Real estate Wien: 193 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - 5-Zimmer-Wohntraum mit 2 Terrassen – nur 200 m zur U1 Rennbahnweg – provisionsfrei 1220 Wien | Brabbeegasse 43 | Top 10 Penthouse mit Weitblick – wohnen über den Dächern der Stadt Dieses exklusive Penthouse in der Brabbeegasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit luxuriöser Großzügigkeit – und das nur 200 Meter von der U1-Station Rennbahnweg entfernt. Auf rund 191 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug ein Maximum an Komfort, Design und Wohnqualität – ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen. Die Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 190,84 m² - 2 großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 29,93 m² - Liftfahrt direkt in das Penthouse - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs - Master-Schlafzimmer mit Bad en suite (freistehende Badewanne, Dusche, Wc) - Terrasse direkt vom Schlafzimmer begehbar - Extra Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss - Tiefgaragenplatz verfügbar - Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.599.900 - Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract Hochwertige Ausstattung inklusive: - Hebe-/Schiebetüren zu beiden Terrassen - Echtholzparkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) - Deckenkühlung in allen Zimmern - Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen & Kühlen - Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom - Erstbezug mit Top-Marken in allen Bereichen Top-Lage in Wien Donaustadt: - Nur 200 m zur U1 Rennbahnweg – in wenigen Minuten im Zentrum - Nahe der Vienna International School & des Donau Zentrums - Ruhige Seitengasse mit exzellenter Infrastruktur - Vielfältige Nahversorger, Schulen & Freizeitangebote in der Umgebung IMMOcontract – Ihr Partner mit Handschlagqualität Als Tochter der Volksbank bieten wir Ihnen geprüfte Qualität, höchste Beratungskompetenz und auf Wunsch eine kostenlose, unabhängige Finanzierungsberatung. Wir begleiten Sie zuverlässig vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Provisionsfreies Traumhaus auf Eigengrund nahe Alter Donau – Einzelhaus inkl. Keller & Stellplatz Objektadresse: Arminenstraße 21 | 1220 Wien – Donaustadt Wohnen zwischen Wasser und Stadt – Ihr exklusives Einzelhaus an der Alten Donau Nur ca. 200 Meter Luftlinie von der Unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Arminenstraße ein hochwertiges Einzelhaus auf Eigengrund. Der Neubau vereint moderne Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine naturnahe Lage mit perfekter Anbindung an die Innenstadt. Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 158 m² - Grundstücksfläche: 204,50 m² - 5 Zimmer auf 3 Ebenen - Voll unterkellert - Eigengarten & sonnige Terrasse - 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert - Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.759.900 - Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract Ausstattung & Highlights: - Hochwertige Markenausstattung - Echtholzparkett, Tischler-Innentreppe, großformatiges Feinsteinzeug - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar - Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion - Erstbezug mit modernstem Energiestandard - Beziehbar nach Vereinbarung Lagevorteile – urban & grün zugleich: - Nur 4 Fahrradminuten zur U1 Kagran & Donauzentrum - Freizeit- und Erholungsgebiet Alte Donau direkt ums Eck - Ruhige Wohnstraße in idyllischer Grünruhelage - Smz Ost – Donauspital schnell erreichbar - Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen Warum IMMOcontract? Als Tochterunternehmen der Volksbank bieten wir Ihnen nicht nur eine fundierte Beratung, sondern auch rechtliche Sicherheit, exzellente Betreuung und die Möglichkeit, eine unabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch zu nehmen – kostenlos und auf Ihre Situation abgestimmt. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnen direkt am Wasser – Exklusive 5-Zimmer-Terrassenwohnung an der Alten Donau 1220 Wien | An der oberen Alten Donau 179 | Top 1.03 – Provisionsfrei Einmalige Gelegenheit in absoluter Spitzenlage: Diese luxuriöse 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in erster Reihe direkt an der oberen Alten Donau – mit freiem, unverbaubarem Blick aufs Wasser. Genießen Sie den besonderen Wohnkomfort eines Neubaus, bei dem Nachhaltigkeit, Qualität und Design kompromisslos umgesetzt wurden. Die großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² wird durch zwei sonnige Terrassen (gesamt ca. 26 m²) ergänzt – mit direktem Blick auf die Alte Donau. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannter Tagesausklang mit Blick aufs glitzernde Wasser: Hier wohnen Sie wie im Urlaub – das ganze Jahr über. Die Highlights auf einen Blick: -Direkt an der Alten Donau – unverbaubarer Wasserblick aus dem Wohn- & Terrassenbereich -5 perfekt geschnittene Zimmer auf ca. 154 m² Wohnfläche -Zwei großzügige Terrassen mit Wasserblick – ideal für Sonnenstunden & Entspannung -Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten (im Kaufpreis inkludiert) -Lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 61 m²) mit Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse -Master-Bedroom mit Bad en suite und Zugang zur zweiten Terrasse -Zwei weitere hochwertig ausgestattete Bäder & separates WC -Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -Nachhaltige Bauweise: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Deckenkühlung in allen Räumen -Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung -Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung -Schlüsselfertig & provisionsfrei -Kaufpreis: € 1.749.900 -Baurecht bis Lage, die begeistert: Unmittelbare Wasserlage an einem der begehrtesten Abschnitte der Alten Donau Badezugang & Erholung direkt vor der Haustür U1-Station Kagran in der Nähe – in wenigen Minuten in der City Grünruhelage mit städtischer Anbindung Nähe UNO-City & Vienna International School Ein Zuhause fürs Leben – mit Sicherheit gebaut Dieses Projekt steht für langfristige Qualität – ganz ohne Projektgesellschaft. Es wurde mit erfahrenen, regionalen Partnern und eigenen Teams umgesetzt, um Ihnen maximale Sicherheit und höchste Bauqualität zu garantieren. Die Ausstattung erfolgt ausschließlich mit geprüften Top-Marken – ganz im Sinne eines modernen, nachhaltigen Lebensstils. Jetzt besichtigen & verlieben: Wir stehen Ihnen für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung – auch abends und am Wochenende. Auf Wunsch bieten wir zusätzlich eine kostenfreie Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert:innen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohntraum auf Eigengrund – Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 &amp Alter Donau In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens – in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau – erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund – eine absolute Rarität in dieser Umgebung! Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. Vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität. Highlights Eigengrund – seltene Gelegenheit in dieser Lage Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage Heizen &amp Kühlen über Fußbodenleitungen Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen – ideal für Singles, Paare &amp Familien Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie &amp Sport Lage Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den Dc Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens. Ausstattung Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores Parkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm) Hochwertige Sanitäreinrichtung &amp Sicherheitseingangstüren Lift, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplätze im Haus Infrastruktur Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens: U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinien: 25, 26 Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Wohnung Top 23 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 93,19 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,90 m² WC: 2,12 m² WC: 5,00 m² Bad: 10,68 m² Abstellraum: 3,59 m² Wohnküche: 24,38 m² Zimmer: 19,38 m² Galerie: 17,14 m² Terrasse: 14,16 m² Terrasse: 4,53 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 € und für Anleger auf 532.681,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)   Infrastruktur: Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens: U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinien: 25, 26 Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.   Lage: Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station Ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den Dc Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.   Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Fgee: 0,69 – Klasse A+)   Kontakt:  Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 2.800m Krankenhaus &lt 2.775m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 525m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 725m Polizei &lt 850m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 600m Straßenbahn &lt 75m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Vienna Twentytwo Living ist ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, welches sich als Teil eines Hochhausensembles durch eine ausgezeichnete Lage, moderne Architektur und durchdachte Ausstattung auszeichnet. Die Wohnungen bieten den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch Ruhe und Natur schätzen. Im Wohnturm befinden sich rund 300 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, aufgeteilt in vier Ausstattungskategorien. Die wenigen noch verfügbaren Einheiten verfügen über 2-4 Zimmer und sind zwischen ca. 46 m² - ca. 215 m² groß. Sämtliche der verfügbaren Eigentumswohnungen befinden sich im 22. – 32. Stockwerk und überzeugen mit der hochwertigen Ausstattungslinie „Sky Living“ (22. - 30. Og), wobei sich die Penthouse-Etagen (31. - 32. Og) nochmals in Ihrer Beschaffenheit abheben. Sämtliche Apartments verfügen über Freiflächen in Form einer Loggia mit flexibel gestalteten Glaselementen (Falt-Schiebeelemente) die auch geöffnet werden können und es somit ermöglich an schönen Sommertagen die frische Luft gepaart mit einem herrlichen Weitblick zu genießen. Vienna Twentytwo Living setzt auf eine umweltfreundliche Energieversorgung in Form von Geothermie und Brunnenwasser und sorgt somit gleichzeitig für einen hohen und nachhaltigen Wohnkomfort. Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung geheizt sowie gekühlt, womit ein wohliges Wohnraumgefühl geschaffen wird. Abgerundet wird dieses durchdachte Projekt durch exklusive Annehmlichkeiten wie z.B. Einen 19 m langen Rooftop-Pool mit atemberaubenden Ausblick auf die Donau und die Innenstadt, einen Fitnessraum, einen privaten Spa-Bereich mit Sauna und Ruheräumen, sowie einen exklusiv buchbaren Gemeinschaftsraum mit einer vollausgestatteten Küche. Das Projekt im Überblick: -Nur noch wenige Wohnungen verfügbar (ca. 16 Stück) -Wohnungsgrößen zwischen 46 – 215 m² und 2 – 4 Zimmern -Jede Wohnung verfügt über Loggia mit Falt-Schiebe-Glaselementen -Heizung und Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung -Rooftop-Pool, Spa- und Fitnessbereich sowie Gemeinschaftsküche -Einlagerungsräume für jede Wohnung -Fahrradabstellraum sowie Kinderspielplatz und Jugenspielraum -Hauseigene Tiefgaragenplätze -Hauseigene Waschküche -Paketboxen im Foyer - hauseigener HundewaschplatzDer 22. Bezirk zählt zu den dynamischsten und aufstrebendsten Stadtteilen Wiens. Die Lage von Vienna Twentytwo Living bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naturnähe. Die Alte Donau, sowie die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sport, Spazierengehen und Entspannen im Grünen. Das Projekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die unmittelbar fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U1 sowie zahlreichen Buslinien ermöglichen eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und andere wichtige Bezirke. Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum), Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert.-Hochwertiger Eiche Kaschmir Parkettboden in Dielenoptik der Firma

Property for sale - Wohntraum auf Eigengrund – Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 &amp Alter Donau In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens – in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau – erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund – eine absolute Rarität in dieser Umgebung! Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. Vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität. Highlights Eigengrund – seltene Gelegenheit in dieser Lage Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage Heizen &amp Kühlen über Fußbodenleitungen Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen – ideal für Singles, Paare &amp Familien Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie &amp Sport Lage Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den Dc Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens. Ausstattung Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores Parkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm) Hochwertige Sanitäreinrichtung &amp Sicherheitseingangstüren Lift, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplätze im Haus Infrastruktur Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens: U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinien: 25, 26 Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Wohnung Top 10 Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 75,00 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,98 m² WC: 2,10 m² Bad: 5,42 m² Abstellraum: 2,54 m²  Schrankraum: 14,32 m² Wohnküche: 25,14 m² Zimmer:14,45 m² Terrasse: 8,79 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 479.000,00 € und für Anleger auf 425.900,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)   Infrastruktur: Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens: U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinien: 25, 26 Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.   Lage: Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station Ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den Dc Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.   Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Fgee: 0,69 – Klasse A+)   Kontakt:  Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 2.800m Krankenhaus &lt 2.775m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 525m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 725m Polizei &lt 850m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 600m Straßenbahn &lt 75m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse

Property for sale - Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage – 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien – Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen – ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden – und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten – ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse – individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym – sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz – niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick – im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) – eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird – fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter – es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage – 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien – Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen – ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden – und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten – ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse – individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym – sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz – niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick – im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) – eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird – fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter – es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese schöne Doppelhaushälfte, bestens für Familien geeignet, befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im 22. Bezirk (Kagran). Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus. Das hübsche Haus , das in einer gepflegten Wohnanlage liegt, erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet großzügigen Raum für Familien. Der kleine, uneinsehbare Garten mit ca. 50M2 lädt zum Entspannen im Freien ein und ist perfekt für Kinder und Gartenliebhaber. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großes Badezimmer mit Fenster mit Wanne, Bidet, Wc. Das zweite Obergeschoss beherbergt den Master-Bedroom, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates Wc und einen Abstellraum . Der Keller bietet einen zusätzlichen Raum , der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z.B. Als Hobbyraum, Lager oder Arbeitsbereich. Sowie einen großen Wirtschaftsraum,Die Buslinie 27a ist in 2 Gehminuten erreichbar und ist in etwa 2 Minuten Fahrzeit bei der U1. Die U1-Station Rennbahnweg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal für Familien, die Komfort und Natur schätzen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage – 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien – Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen – ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden – und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten – ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse – individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym – sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz – niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick – im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) – eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird – fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter – es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - 1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau   Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200M und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden. Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.   Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich Kinderspielplatz Nur ca. 200M zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zertifizierung: Ögni Gold Status   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung und Kühlung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster Eichendielen Parkettböden außenliegender Sonnenschutz großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. Gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre  Kellerabteile für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Hochbeete im Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten und Fahrradständer Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes. Wohnung Haus 1 Top 18 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,68 m² Wohnfläche + ca. 37,33 m² Dachterrasse und 7,74 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,33 m² Wohnküche ca. 41,33 m² Bad ca. 9,87 m², WC ca. 1,73 m² Abstellraum ca. 1,56 m² Schlafzimmer ca. 19,11 m² Schlafzimmer ca. 17,75 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 741.308,80 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 682.004,10 € Netto zzgl. 20% USt.   Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + Ust + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar   Infrastruktur: Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte Ekz Donauzentrum (1 Station mit der U1)eine große Anzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 – Kagraner Platz - ca. 3 Gehminuten Straßenbahn 26 – ca. 3 Gehminuten Buslinie 22A – ca. 1 Gehminute   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 253 51 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieteeamneunzehn.at Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzieruneamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kuecheamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 2.275m Krankenhaus &lt 3.450m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.175m Höhere Schule &lt 175m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 900m Sonstige Geldautomat &lt 50m Bank &lt 50m Post &lt 225m Polizei &lt 875m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 175m Bahnhof &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wagramer Straße, Kagraner Platz, Breitenleer Straße

Property for sale - Air Bnb / Kurzzeitvermietung möglich = Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum! Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Spitzen-Energieeffizienz und exklusiver Ausstattung! Direct-Public-Connection To Uno-City and The City Center Via U-Bahn U1   Highlights: ✅ Energieeffizienz auf höchstem Niveau – Hwb 32 ✅ Top Ausstattung – Hochwertige Küche inkl. Marken-Geräte, edle Badezimmerarmaturen ✅ Klimaanlage in jedem Raum – Für maximalen Komfort ✅ Eigenes Stellplatz direkt vor dem Haus ✅ Perfekte öffentliche Anbindung – U1 mit direkter Verbindung zur UNO-City und dem Stadtzentrum   Zentral und ruhig: Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ca. 103 m² Wohnfläche) besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend. Ein großzügiger Eigengarten (96 m²) und sonnige Balkone/Terrassen (ca. 20 m²) bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien.   Exklusive Ausstattung: Landhausdielenboden und stilvolle Fliesen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl Markenarmaturen im Badezimmer – für höchste Ansprüche Fußbodenheizung und Luftwärmepumpen für wohlige Wärme in allen Räumen Klimaanlage in jedem Zimmer für maximalen Komfort, auch an heißen Sommertagen Moderne, vollausgestattete Küche inkl. Geräte – ideal für Hobbyköche und Familien Außenjalousien für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre   Zentrale Raumaufteilung – Ihre individuelle Wohlfühloase Erdgeschoss: Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum 96 m² Eigengarten Einladender Vorraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken Obergeschoss 1: 2 separat begehbare Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre Modernes Duschbad mit WC Balkon (ca. 5 m²) – ideal für entspannte Momente im Freien Obergeschoss 2: 3. Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 7 m²) – für private Auszeiten Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Wc und WM-Anschluss Praktische Abstellkammer (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum Keller (ca. 42 m²): Multifunktionsraum (ca. 19 m²) – ideal als Home-Office oder Hobbyraum Abstellräume und Technikraum für optimale Organisation   Perfekte Lage – Top Anbindung und Freizeitmöglichkeiten Das Reihenhaus liegt in der Silenegasse, einer ruhigen Straße mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum oder die UNO-City mit der U-Bahn Linie U1. In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten): Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl, BIPA) Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Sportplätze, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau und Sporthalle Lieblgasse   Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 (Station Rennbahnweg und Aderklaaer Straße) Buslinie 25 – um die Ecke erreichbar Freizeit &amp Sport: Motorikpark 22, Freizeitpark „Family Fun“ und zahlreiche Grünflächen für aktive Erholung   Der Kaufpreis für dieses einzigartige Reihenhaus beträgt: ANLEGERPREIS: EUR 595.000 + 20% USt. (Die USt. Werden vom Finanzamt zurückerstattet) EIGENNUTZER-PREIS Brutto: Eur 635.000.-   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem exklusiven Reihenhaus! BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer +43 660 380 7232 Email: sirektfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung &amp Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Name, Telefon, Email ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 175m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 1.750m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 2.125m Höhere Schule &lt 1.575m Nahversorgung Supermarkt &lt 450m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 700m Geldautomat &lt 700m Post &lt 700m Polizei &lt 375m Verkehr Bus &lt 25m U-Bahn &lt 600m Straßenbahn &lt 1.325m Bahnhof &lt 675m Autobahnanschluss &lt 1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap WEITERE Häuser als Top-Investment zu verkaufen auch für Kurzzeitvermietung erlaubt!! 4-Zimmer Reihenhaus Qualitativ und nachhaltig Garten, Balkon, Terrasse Stellplatz, Kellergeschoß Top Ausstattung   Preise: Anlegerpreise:  EUR 580.000 - 595.000 + 20% USt (Die Steuer sind Rückerstattbar)   Eigennutzerpreis: Haus 2, 3  =  Eur 620.000.- Haus 1, 5  =  Eur 635.000.-   Kontakt:  +43 660 380 7232

Property for sale - Frühling Im Neuen Zuhause -   Am Besten In Gretl's GARTEN! In sehr guter Lage, wenige  Minuten zu Fuß vom Hirschstettner Badeteich, entstehen hier 118 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Liegewiesen und Spielplätzen befinden sich in nächster Umgebung ebenso die Hirschstettner Blumengärten und zahlreiche andere Naherholungsgebiete. Fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub. Neben viel Grün, um die Seele baumeln zu lassen, erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 20 Minuten, mit den Öffis in nur ca. 30 Minuten - nächste U-Bahn Anschlussstelle U2 Hausfeldstrasse. Auch für Ihr leibliches Wohl und Ihre täglichen Bedürfnisse ist gesorgt: Restaurants, eine Apotheke und Nahversorger befinden sich in nächster Nähe. FÜR Ihre Kinder Ist Gesorgt! Am angrenzenden Bildungscampus Berresgasse finden Sie vom Kindergarten bis zur Mittelschule ausgezeichnete Bildungseinrichtungen für Ihren Nachwuchs. Die Wohnhausanlage setzt sich aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen zusammen. Sie zeichnet sich durch geräumige Wohnungsgrundrisse und großzügige Freiflächen aus. Es gibt eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, einen geräumigen Gemeinschaftsraum für Ihre Partys sowie hauseigene Spielplätze. Wohnungstypen: 2–4 Zimmer Wohnungsgrößen: von 54m² bis 112m² Verschiedene Freiflächenvarianten: Loggia, Balkon, Terrasse Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 29.202,45,- erworben werden. Begrenzte Stückzahl vorhanden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 375m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.150m Krankenhaus &lt 3.150m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 525m Universität &lt 2.675m Höhere Schule &lt 2.650m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 550m Einkaufszentrum &lt 1.975m Sonstige Bank &lt 675m Geldautomat &lt 675m Post &lt 675m Polizei &lt 1.175m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 1.075m Straßenbahn &lt 550m Bahnhof &lt 1.100m Autobahnanschluss &lt 1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Property for sale - Sie suchen ein Traumobjekt bei der Alten Donau!!!!!!   Hier haben wir es für Sie gefunden.  Neue Einzigartige 3 Zimmer Duplex Dachgeschosswohnung Erstbezug ,  mit Tiefgaragenplatz und unglaublichen Ausblick . Urbanes Wohnen direkt am Wasser mit Blick zur Alten Donau. Sie gehen von ihrer Wohnung 2min zu Fuß über einen direkten Ausgang vom Haus zum Wasser.   Diese Traumwohnung ist teilmöbliert ( Einbauküche). Die Fotos sind MUSTERFOTOS!! Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, damit Sie auch heiße Sommertage im kühlen verbringen können. Sie ist einmalig und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Alte Donau. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung. Der Kaufpreis beläuft sich auf. 1.150.000€  Tiefgaragenparkplatz kostet 40000€ extra  . Es wäre auch ein Asset oder Sharedeal möglich.   Raumaufteilung 4.Stock: 44m2 Wohnfläche + 2Terrassen (13,47m2 u. 1,56M2) Vorraum, Flur, Abstellraum, Wc, Wohnküche   Raumaufteilung Dachgeschoss: 57m2 Wohnfläche + 2x Balkon ( 5,71m2 u. 7,53M2) Gang, Abstellraum, Wc, Bad, 2 (Schlaf)Zimmer ( 11,53m2 u. 13,34M2).   Die Wohnung ist ab einzugsbereit -Lift -Kellerabteil -Fahrradabstellraum -Tiefgaragenplatz -Kinderwagenabstellraum   Nützen Sie die Gelegenheit durch unseren 3D Rundgang sowie Video erste Eindrücke zu bekommen und wir freuen uns wenn Sie sich darauf melden um dieses Traumobjekt live zu sehen    Video der Wohnung :  3D Rundgang :    For Sale:  new top floor apartment, on 2 levels with underground parking space. Urban living directly on the water with a view of the Old Danube.  The apartment is partially furnished (fitted kitchen). The photos are sample photos, the apartment is not furnished.    Room layout 1st floor: 44m2 living space + 2 terraces (13.47m2 and 1.56m2)  Entrance hall, hall, storage room, toilet, eat-in kitchen  Room layout 2nd floor: 57m2 living space + 2x loggia (5.71m2 and 7.53m2)  Corridor, 2 storage rooms, toilet, bathroom, 2 rooms (11.53m2 and 13.34m2).    The apartment is ready on   Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.   Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 2.275m Krankenhaus &lt 3.300m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 475m Universität &lt 1.825m Höhere Schule &lt 1.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 475m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 625m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 100m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung liegt direkt an der Alten Donau. Genießen sie das Urlaubsgefühl mitten in Wien. Der Badesteg ist direkt vor dem Haus. Wenige Minuten entfernt liegt die Uno City, das Donauzentrum & Donauplex und die Vienna International School. Die U1 ist in wenigen Minuten erreichbar, auch Straßenbahn. Die nächste Autobahnauffahrt Reichsbrücke befindet sich in 2 km Entfernung. The apartment is located directly on the Old Danube. Enjoy the holiday feeling in the middle of Vienna. It is only a few minutes 'walk to the popular workers' beach. The Uno City, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School are just a few minutes away. U1 can be reached in a few minutes, as can the tram and the next Reichsbrücke motorway exit is 2 km away.

Property for sale - Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage – 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien – Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen – ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden – und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten – ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse – individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym – sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz – niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick – im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) – eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird – fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter – es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Lage: Das Objekt Vienna 22, liegt unmittelbar vis a vis der U1 Station Kagran und dem Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch gibt es eine Spar-Filiale gleich ums Eck. Das weitläufige Erholungsgebiet Alte Donau befindet sich in nur 650m Entfernung, bzw. Nur eine U-Bahnstation entfernt. Aber auch die Donauinsel ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Aber auch ins Stadtzentrum und dem Stephansplatz sind es nur 10 Fahrminuten mit der U1.   Wohnung: Die sehr hochwertig ausgestattete Wohnung wurde 2023 erbaut, hat in den Wohnräumen eine Raumhöhe von 2,67m und ist 50,25m² groß. Sie liegt im 22. Stock des Hauses und besteht aus 2 Zimmern und bietet eine sensationelle Fernsicht über Wien. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vorbei vorbei an einem großen Duschbad, einem Wc und Abstellraum, gelangen Sie schließlich in die geräumige Wohnküche. Von hier aus gelangt man weiter auf die ca. 4,81M² große Loggia, von der man die Fernsicht von der Alten Donau bis zum Kahlenberg genießen kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und die benötigten Schränke und ist zur windgeschützten Loggia hin ausgerichtet.   Ausstattung: Moderner Echtholzparkett Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz 2,67m Raumhöhe Praktische Waschküche mit Miele Geräten Sauna Fitnessraum Roof-Top-Pool mit Sonnendeck! Anlage voll digitalisiert mit eigener App   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 375m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 2.375m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 425m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 1.025m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 200m Sonstige Geldautomat &lt 175m Bank &lt 175m Post &lt 450m Polizei &lt 300m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 125m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U1 Station Kagran, Donauzentrum und Alte Donau

Property for sale - Zwischen Aupark & Blumengärten – Townhouse in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur Projekt

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie auf nachhaltige Lebensweise treffen! Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen im 22. Bezirk von Wien. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung, die dieses einzigartige Wohnprojekt inmitten einer grünen Oase bietet. Grundstück im Eigentum. Die Doppelhaushälften und Reihenhäuser präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit klaren Linien und großzügigen Fensterfronten. Dadurch wird nicht nur das Tageslicht optimal genutzt, sondern auch eine harmonische Verbindung zur Natur geschaffen. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt, dann ist dieses Wohnprojekt in Wien der ideale Ort für Sie. einfach den Link klicken und gemütlich von zu hause aus die Häuser Besichtigen!! Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Ein separater Abstellraum unter der Treppe, vom Wohnzimmer aus zur Terrasse bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Erster Stock: Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre persönliche Ruheoase gestalten oder Ihren Kindern ein eigenes Reich einrichten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ein Wc und bietet allen Komfort für die Bewohner des Hauses. Nachhaltige Energieversorgung: Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus angenehm erwärmt. Diese wird von einer hoch effizienten Toshiba Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt, die Warmwasser ohne Schadstoffausstoß bereitstellt. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum Umweltschutz geleistet. Doppelhaus Hälfte: Haus 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2 - VERKAUFT Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2 1x Pkw Parkplatz HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 1x Pkw Parkplatz Reihenhäuser: HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2 - VERKAUFT Wohnnutzfläche: ca.103 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 1x Pkw Parkplatz HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2 - VERKAUFT Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2 1x Pkw Parkplatz HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 242 m2 - VERKAUFT Wohnnutzfläche: ca.120,30 m2 Gartenfläche/Terrasse/PKW Parkplatz: ca. 122 m2 5 Pkw STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein Pkw Stellplatz zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Lage und Infrastruktur: Die Häuser befinden sich in unmittelbarer nähe vom wunderschönen Pfirsichteich entfernt und liegt an der Grenze zu Niederösterreich. Dementsprechend bietet die Umgebung viele Möglichkeiten um spazieren zu gehen oder gemütlich mit dem Fahrrad die Landschaft zu genießen. Bus 89 A: 700 Meter entfernt das sind ca. 7 minuten zu Fuß unterwegs U-Bahn: U2 Station Aspern Nord (wenige Busstationen entfernt) Von dort aus erreichen Sie auch die S-Bahn S 80. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten Können Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter dragam-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Danubeflats. The One and Only. Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in SachenLebensqualität,ArchitekturundServicezu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, direkt an der Donau: mit Österreichs höchstem Wohnturm. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Lebensqualität, die alles andere überragt Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs Rund 500 Eigentumswohnungen, Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 m² Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology in allen Wohnungen Elegante 5 Star Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten Gastronomie mit attraktivem Gastgarten Begrüntes“Park”-House Infrastruktur ohne Grenzen Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Direkter Zugang zur Neuen Donau Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“ Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung Die praktischen1-Zimmer-Wohnungeneignen sich perfekt alsSingle- oderStarterwohnungsowie auch alsInvestment. Wer nicht viel Platz braucht, aber trotzdem nicht aufhöchsten Komfort,erstklassige Servicesundexklusive Annehmlichkeitenverzichten möchte, findet hier sein ideales Zuhause. Dank der großflächigen Verglasungen und überdurchschnittlichen Raumhöhen sind die Wohnungen wunderbarhell und lichtdurchflutetund vermitteln trotz der kompakten Größe ein großzügiges Wohngefühl. Anlegerpreis:€ 332.441,-- zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Ab dem 27. Stockwerk können diese Wohnungen mit dem exklusiven Highrise-Lift angefahren werden. Dank modernster Technik vereint dieser maximale Effizienz und Sicherheit mit beeindruckender Geschwindigkeit – so erreichen Sie Ihre Wohnung innerhalb kürzester Zeit und mit hohem Komfort. So imposant und prestigeträchtig wie das gesamte Projekt ist dies das ideale Transportmittel zu Ihrem High-End-Apartment. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)