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High above Salzburg’s UNESCO-protected Old Town, hidden within nearly two acres of private parkland on the legendary Kapuzinerberg, Paschinger Schlössl stands as one of Europe’s rarest legacy estates. Once home to celebrated author Stefan Zweig, who penned part of his literary masterpieces here, this historic villa offers an extraordinary blend of cultural significance, timeless architecture, and absolute privacy. Surrounded by mature trees and overlooking the baroque skyline and the Salzach River, the meticulously restored residence spans approximately 6,630 sq ft of refined living space, where grand reception rooms, elegant salons, and luminous interiors reflect understated European sophistication. Modern systems have been seamlessly integrated while preserving the soul of the estate. A remarkable approved private tunnel and underground garage project further elevates the property into a category of its own — an unparalleled feature within historic Salzburg. More than a home, Paschinger Schlössl is a once-in-a-generation acquisition for the discerning collector of iconic world properties. Unique opportunity. Exclusively Listed Sale Price: €12,700,000 (agency fees paid by the seller)

Jetzt Provisionsfrei Kaufen Das PROJEKT Urlaubsgefühl – jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für

Dieses freistehende Einfamilienhaus am Halmweg 13 in 8054 Graz bietet eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück, gewachsenem Garten und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die Ruhe, Grün und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das Haus wurde ursprünglich 1970 errichtet und im Laufe der Jahre weiterentwickelt. 1980 erfolgten der Zubau und die Errichtung der Doppelgarage, 1983 der Kanalanschluss, 1992 die Gasheizung, 2001 der Fenstertausch, 2008 die Fassadenarbeiten und 2011 die Dachsanierung. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage, verbunden mit weiterem Modernisierungspotenzial. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.052 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigem Gartenbereich, Terrasse und Balkonen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Platz für Kinder, Haustiere, Gartenideen, Hochbeete, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der Garten ist das Herzstück dieser Liegenschaft und macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die ein Zuhause mit echter Lebensqualität suchen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Vorraum, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großer Wohnraum, ein Bad sowie ein separates Wc. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Verbindung zur Terrasse und zum Garten und eignet sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad, ein separates Wc sowie Balkonflächen. Besonders angenehm sind die sehr hohen Räume und das vollwertig nutzbare Obergeschoss ohne Dachschrägen. Dadurch wirken die Räume großzügig, hell und gut möblierbar – ein klarer Vorteil für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Lager, Haustechnik, Hobby oder Werkstatt. Laut vorliegender fachlicher Stellungnahme befindet sich der Keller für das Alter des Hauses in einem sehr guten Zustand, ist jedoch nicht als Wohnraum zu bewerten. Die Doppelgarage, die lange Zufahrt, die Terrasse, die Balkone und der vorhandene Hausbrunnen ergänzen die praktische und wertvolle Ausstattung dieser Liegenschaft. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein solides Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Es ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Potenzial – für Familien, die hier ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.  Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:186.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Urbaner Rückzugsort mit Aussicht – stilvolles Wohnen in der Brennerstraße 11Baubeginn Bereits Erfolgtnoch 4 Wohnungen VERFÜGBARIn begehrter Lage am Linzer Auberg / Pöstlingbergentsteht mit „Das Schlossblick“ ein feines Wohnprojekt mit nur zwölf Eigentumswohnungen, das durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und besondere Ausblicke überzeugt. Ob charmante Gartenwohnung, lichtdurchflutete Etagenwohnung oder großzügiges Penthouse über zwei Ebenen – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungenbieten Wohnflächen zwischen ca. 68 und 127 m² und punkten mit gut durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenbereichen– sei es eine Loggia, eine Terrasse oder ein privater Garten. Besonders attraktiv sind die Maisonette-Gartenwohnungen mit direktem Zugang ins Grüne sowie die exklusiven Penthousewohnungen, die auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl bieten. Architektonisch setzt das Projekt auf klare Linien und ein elegantes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Lage für einen unvergleichlichen Blick auf das Linzer Schloss und die Stadt. Auch technisch erfüllt „Das Schlossblick“ hohe Ansprüche: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpein Kombination mit Fußbodenheizung bietet komfortable, effiziente Wärme. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlageam Dach das Energiesystem nachhaltig. Raffstores an allen Fenstern– steuerbar per Funk – sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ganz nach individuellem Bedarf. Ein stilvolles Ausstattungspaket rundet das Wohnerlebnis ab: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und Vorräumen, moderne Sanitärlösungen und eine Videosprechanlage in jeder Wohnung bringen Komfort und Qualität in Einklang. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – in bester Lage, mit Weitblick und durchdachter Wohnqualität.Nähere Infos unter:Roman Hintersteiner 88 5-19 I 870 I hintersteinerojektas.at) Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Exklusive Landhausvilla Mit CHALET-CHARAKTER Idyllische Grünruhelage nahe Schärding & Passau Koffer packen, einziehen und den Sommer am eigenen Pool genießen! LAGE, Lage, LAGE Im Alpenvorland zwischen zwischen Donau und Inn liegt dieses Landgut in geschichtsträchtiger Nachbarschaft zu Burg Wernstein und Schloss Neuburg im unmittelbaren Einzugsgebiet von Passau und Schärding in einem Freizeitparadies am Inn, das zum Radfahren, Wandern und Ausflügen in die Natur einlädt. Eingebettet ins umliegende Grünland bietet diese Liegenschaft ein Gartenparadies in idyllischer Ruhelage mit verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten auf einer der Terrassen, am Pool oder im Whirlpool, in der Pergola, im kleinen Wäldchen am Teich oder im traumhaft bepflanzten Garten des Anwesens. Es besteht die Möglichkeit, im unmittelbar an die Liegenschaft angrenzenden Jagdrevier auszugehen. Der unverbaubare Panoramablick in die Alpen ist in Kombination mit der südwestlichen Ausrichtung der Liegenschaft ein Garant für gediegenes Wohnen auf höchstem Niveau. In wenigen Fahrminuten finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt & Fachhandel), Schulen & Kindergärten, Sport- und Kultureinrichtungen und Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn). Ebenso bieten die Bezirksstadt Schärding und Passau mit Universität und Klinikum jegliche Infrastruktur. Ein Nebenwohnsitz ist in der Gemeinde erlaubt. Eckdaten ~ 474 m² Wohnnutzfläche ~ 610 m² Nutzfläche auf 4.027 m² Grund 11 Zimmer bis zu 8 Schlafzimmer 3 Bäder 5 separate WCs Fitness & Wellness mit Sauna und Infrarotkabine Eine separate Wohneinheit bietet die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts, Platz für eine Nanny oder Wohnen und Arbeiten unter Wahrung absoluter Privatsphäre zu verbinden.

Traumhafte Fontana-Stil Villa mit Seezugang: Individuelles Wohnglück auf 365 m² In einer ruhigen und malerischen Umgebung befindet sich dieses beeindruckende Wohnhaus, das auf drei Etagen mit insgesamt 365 m² Fläche viel Raum für persönliche Entfaltung bietet. Ob für die Großfamilie oder zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche – hier finden Sie die perfekte Basis. Das Objekt wird im Ist-Zustand übergeben und erlaubt es Ihnen, bei der Gestaltung der Bäder, Innenräume und der Außenanlage Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Highlights: Großzügigkeit: 7 lichtdurchflutete Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Outdoor-Paradies: Ein 614 m² großer Garten sowie vier Terrassen (insg. Ca. 86 m²) und eine spektakuläre Dachterrasse. Lage: Exzellente Anbindung an See, Golfplatz und Nahversorgung. Potenzial: Option auf Poolbau und freie Wahl bei der hochwertigen Innenausstattung. Komfort: Geplantes Carport, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung. Fläche ca. 365,57 m2 Nutzfläche ca. 365,57 m2 Grundfläche ca. 878 m2 Verbaubare Fläche ca. 263,2 m2 Terrassenfläche ca. 86,41 m2 Garagenfläche ca. 16,33 m2 Stellplatzfläche ca. 15,07 m2 Bäder 4 Wc 5 Terrassen 4 Stellplätze 1 Gärten 1 Garagen 1 Hwb B, 27 kWh/m2a fGEE A+, 0,67

Über den Dächern wohnend in dieser Wohnung leben Sie Ihren Traum! In einem gepflegten Wohnhaus liegt im 5. Liftstock die extravagante Dachgeschoßwohnung mit Weitblick. Die Wohnung lässt keinen Wunsch offen, nachstehend einige der Ausstattungsdetails: moderne, hochwertige Parkettböden, Klimaanlage, luxuriöse Nassräume (Wanne, Dusche mit Flacheinstieg, Handtuchwärmer), elektrische oder mechanisch betriebenen Außenjalousien, Sicherheitstüre, Videosprechanlage mit Liftsteuerung. Die Wohnung verfügt über eine zweite Küche im Obergeschoß, 2 Bäder, 2 Wohnräume und 2 Schlafzimmer. Das Haus liegt im Herzen von Favoriten in der Laxenburger Straße stadteinwärts gegenüber des neuen Billa plus und dem Fitnessstudio McFIT. Vor der Haustür ist die Straßenbahnstation der Linien O und 11, in ca. 7 Gehminuten sind Sie bei der Station der U1. Die Fußgängerzone Favoritenstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks die fußläufig zu erreichen ist. Alles für den täglichen Gebrauch ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur 20 min. Zum Flughafen Schwechat, und die Anbindungen zu A1 und A2 sind rasch erreicht. Infrastruktur/Entfernungen Gesundheit Arzt 300 m Apotheke 200 m Klinik 775 m Krankenhaus 1.600m Nahversorgung Supermarkt 100 m Bäckerei 275 m Einkaufszentrum 2.050 m Verkehr Bus 25 m Straßenbahn 05 m U-Bahn 525 m Bahnhof 500 m Autobahnanschluss 1.300 m Kinder & Schulen Schule 175 m Kindergarten 250 m Universität 600 m Höhere Schule 2.475 m Sonstige Bank 375 m Geldautomat 375 m Post 375 m Polizei 725 m

Architecturally typical Viennese corner apartment in a period building with minor renovation needs. This approximately 156.6 m² (1,100 sq ft) vacant condominium is for sale in an attractive location in the up-and-coming 2nd district. The property is located on the 1st floor of a well-maintained period building (elevator to half-landing). Access to the property is via a gated front garden. The apartment itself offers bright rooms with approximately 3.5 m (10 ft) high ceilings, classic stucco work, and an already installed air conditioning system for the summer months. Features &amp Layout: The current layout offers four spacious rooms with well-preserved herringbone parquet flooring and original period doors. Two to three windows per room ensure the apartment is particularly bright. The fitted kitchen features a natural stone countertop and appliances from Bosch, Aeg, and Gorenje. The generously sized bathroom has a bathtub, a bidet, and a window overlooking the light well for good ventilation. The entrance hall has a video intercom system. A proposed renovation plan also allows for the addition of three bathrooms, including a spacious master suite. Highlights: 156.6 m² living space: Plenty of room for individual design. Classic Viennese elegance: Herringbone parquet flooring and impressive ceiling heights. Sunny and bright: All windows face southeast or southwest. Maximum flexibility: Purchase as is or turnkey. Air conditioning: Existing system for hot summer days. U1 subway line right outside: Stephansplatz in just 4 stops. Leisure in nature: Prater and Danube Island within walking distance. Excellent infrastructure: Seamless local amenities in a trendy neighborhood. Location: The connections are ideal: With the U1 subway line, tram line 12, and bus 11A right outside the door, you can reach Stephansplatz in just four stops and the Un City in two. Numerous local shops in the immediate vicinity and the nearby Vorgartenmarkt market make it easy to take care of everything for your daily needs on foot. Located between the Prater and Danube Island, the neighborhood also offers plenty of space for relaxation in nature. Monthly costs: Operating costs (incl. Vat): €513.34 Monthly repair reserve (excl. Vat): €163.91 Other costs (excl. Vat): €204.52 Public transport connections: U1 subway station Vorgartenstraße Bus line 11A Tram line 12 Has this property piqued your interest? I look forward to hearing from you! I would be happy to show you the property in person and take the time to answer your questions and discuss your plans on site. Please understand that only inquiries with complete contact details (name, telephone number, email address) can be processed. The information is based on details provided by the seller we assume no liability for its accuracy. Subject to change. Katerina Ermishkina Tel: +43 infrownconsulting.at Note regarding the Energy Performance Certificate: The owner/seller has not yet provided an Energy Performance Certificate, despite our explanation of the general obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 2,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 1,000m, Higher Education Institution &lt 2,500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 2,500m Other: Atm &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 1,000m, Police Station &lt 1,000m Transport: Bus &lt 500m, Subway &lt 500m, Tram &lt 500m, Train Station &lt 500m, Highway Access &lt 1,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Mexikoplatz, Vorgartenstraße, near Uno City and Prater. Consumer Information: Since June 13, 2014, due to new Eu consumer rights, we can only send you the exact address, documents, and information after you have confirmed in advance by ticking the required boxes in the email we sent you in response to your inquiry. You have requested our immediate action and have been informed of your right of withdrawal. Please note that our commission is payable Only Upon Completion Of The Real Estate Transaction (i.e., acceptance of the seller& 39 s purchase offer). We regret that this procedure may be somewhat confusing and complicated for some, but we would like to reiterate that our services are, of course, non-binding and free of charge until a potential purchase is actually made. Please feel free to if you have any questions. We will gladly send interested parties further property-specific documents upon request. Additional costs will be incurred upon conclusion of a purchase agreement. Please refer to the schedule of additional costs for details. In the event of a sale with you or a third party you have introduced, our commission (according to the German Real Estate Agents& 39 Fee Ordinance, Federal Law Gazette 262 and 297/1996) is 3% of the purchase price plus statutory Vat, totaling 3.6%. New Fee Exemption for Real Estate Purchases: Since April 1, 2024, buyers of real estate can be exempted from the land registry fee for ownership rights up to an assessment basis of €500,000 per person and from the fee for registering a lien up to a total assessment basis of €500,000 (1.1% of the purchase price or 1.2% of the lien value). If the assessment basis exceeds €500,000, only the excess amount is subject to the registration fee. However, the fee exemption is completely forfeited for assessment bases exceeding €2 million. Applications for registration in the land register must be submitted between July 1, 2024, and June 30, 2026. The exemption requires both registering the primary residence at the acquired property and relinquishing any rights of residence in the previous residence.

Dieses barrierefreie Penthouse in 5531 Eben im Pongau verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit echter Privatsphäre: 130 m², 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine traumhafte, blickgeschützte Dachterrasse. Der Personenaufzug führt direkt in die Wohnung. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer, die Ruhe im kleinen Wohnhaus schätzen und dennoch schnell in Altenmarkt, Flachau oder St. Johann sind. Zwei Stellplätze (einer überdacht) und ein großzügiger separater Keller-Raum inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafte Dachterrasse welche blickgeschützt Privatsphäre bietet - absolut barrierefrei mit einem Personenaufzug direkt in die Penthouse-Wohnung - 130qm hochwertig eingerichtet mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern! - kleines Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten - sehr nahe zu beliebten Regionen wie Altenmarkt, Flachau sowie St. Johann - Eben ist aufgrund der nahen Autobahnauffahrt geografisch sehr attraktiv gelegen - zwei Stellplätze, einer davon überdacht sind im Kaufpreis inkludiert! - geräumiges Kellerabteil und praktische weitere private Nutzflächen - zwei Terrassen und ein Balkon und drei verschiedene Himmelsrichtungen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit Seeblick in Ossiach am Ossiacher See Hier möchte man leben. Ankommen. Zuhause sein. In privilegierter, erhöhter Lage über dem charmanten Ort Ossiach in Kärnten präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit unverbaubarem Panoramablick auf den Ossiacher See sowie auf das beeindruckende Bergmassiv der Gerlitzen. Ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Trotz der idyllischen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Das historische Stift Ossiach, die Stiftsschmiede sowie der öffentliche Badestrand sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Naturliebhaber beginnen direkt hinter dem Haus malerische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl und kann mit Recht als

Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.   Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung &amp -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse &amp großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im Eg &amp DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- &amp Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum   Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (Eg &amp DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 7: Die Wohnung mit ca. 66,29 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 45,11 m² + einem Balkon mit ca. 24,11 m² befindet sich im 1. Obergeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,76 m² Gang: ca. 5,05 m² Abstellraum: ca. 1,57 m² Wohnküche: ca. 25,07 m² Zimmer 1: ca. 12,12 m² Zimmer 2: ca. 10,17 m² Badezimmer: ca. 5,00 m² Separates Wc: ca. 1,55 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 436.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 392.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.   Lage &amp Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.   In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen &amp das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post &amp Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 &amp 31 Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar   Energieausweis Heizwärmebedarf (Hwb): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter sowie unter bichelhubeeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

„Uferharmonie: Moderne Doppelhäuser im Grünen zwischen Aurolzmünster und Utzenaich“ schlüsselfertig Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Ortsrandlage von Forchtenau in der Gemeinde Aurolzmünster im Innviertel. Das Zentrum von Aurolzmünster mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie und medizinische Versorgung – liegt nur etwa 3,2 km bzw. 9 Fahrminuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Aurolzmünster bietet eine flexible Mobilität, sodass Sie auch ohne Auto bestens angebunden sind. Für überregionale Erreichbarkeit sorgt die Autobahn A8, die in nur ca. 7 km / 9 Minuten erreichbar ist. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Infrastruktur, sondern auch durch ihren hohen Erholungswert. Direkt vor der Haustüre starten zahlreiche Lauf- und Radwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Wohnprojekt Uferharmonie verbindet Lebensqualität mit Nachhaltigkeit – eingebettet in eine idyllische Grünlage direkt an der malerischen Antiesen. Hier entstehen 10 moderne Doppelhäuser in energieeffizienter, ökologischer Bauweise – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein unbeschwertes Aufwachsen in der Natur legen. In ruhiger Sackgassenlage an der Gemeindegrenze zwischen Aurolzmünster und Utzenaich genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit gleichzeitig bester Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Ried im Innkreis ist nur 5 km entfernt. Architektur & Ausstattung Jede Doppelhaushälfte bietet 118 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und ausgezeichnetem Raumklima – perfekt für Familien mit zwei Kindern. Die Häuser werden in moderner Bauweise errichtet und verfügen über: Fußbodenheizung Energieeffiziente Wärmepumpe Ökologische Materialien Auf Wunsch sind die Häuser belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich: Beim belagsfertigen Ausbau ist das Haus außen komplett fertiggestellt, innen können Käufer Eigenleistungen erbringen – z. B. Bei Innentüren, Malerarbeiten, Boden- und Fliesenlegen oder der Komplettierung von Bad und WC. Garagen, Carports und Terrassen sind optional gegen Aufpreis verfügbar. Das Projekt Uferharmonie eignet sich ideal für junge Familien zur Eigennutzung ebenso wie für Investoren, die eine wertstabile Anlage mit nachhaltigem Konzept suchen. Ausführung & Nebenkosten: Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück sowie die Errichtung in hochwertiger Bauweise. Es sind diverse Ausführungsstufen von belagsfertig bis schlüsselfertig wählbar. Hinweis zu weiteren Kosten: Die genannten Kaufpreise verstehen sich zzgl. Der gesetzlichen Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchsgebühr) sowie Kosten für die Vertragserrichtung (ca. 3.000 €) und Maklergebühr. Für die technische Erschließung und Anschlüsse sind vom Käufer folgende ca. Kosten zu kalkulieren: Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren inkl. Verkehrsflächenbeitrag (ges. Ca €). Die Erschließungskosten auf dem Grundstück (Medien-/Stromzuleitung, Sicker-/Kanalübergabeschacht, Wasserschutzrohr) sind inkludiert. Sonderausstattungen (z. B. E-Raffstores ca. 10.500 €, Eingangsüberdachung ca. 5.000 €) sind gegen Aufpreis möglich. Alle Kostenangaben sind Schätzwerte ohne Gewähr.

Dachgeschoss-Maisonette mit südseitiger Terrasse und Weitblick nahe Bahnhof Meidling Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Altbau nahe dem Bahnhof Meidling verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erstreckt sich die 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt mit heller Atmosphäre, schönem Fernblick und einer ca. 11 m² großen südseitigen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (DG-Ausbau: 2009) eines stilvollen Altbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen sowie die gelungene Aufteilung schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Auf der unteren Ebene befinden sich ein geräumiges Vorzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Wc sowie praktische Abstellflächen. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück der Wohnung. Mit rund 40 m² bietet dieser Bereich viel Platz für Wohnen, Kochen und Beisammensein. Der direkte Ausgang auf die südseitige Terrasse verbindet den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Terrasse mit schönem Weitblick. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende im Freien und ein angenehmes Gefühl von Ruhe mitten in der Stadt. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung unterstützt eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße des 12. Bezirks überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6-Station, die Badner Bahn sowie zahlreiche Schnellbahn-, Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Meidlinger Hauptstraße, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch der beliebte Meidlinger Markt sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und urbanes Leben im Grätzl. Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben. Kaufpreis Stellplatz: Eur 20.000,00. Wohnungsaufteilung 1. Ebene Geräumiges Vorzimmer Zwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Zwei Abstellräume 2. Ebene Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, ca. 40,15 m² Ausgang auf die südseitige Terrasse Terrasse mit ca. 11,25 m² und schönem Weitblick Highlights der Immobilie Dachgeschoss-Maisonette in gepflegtem Altbau Ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohnbereich mit rund 40 m² Südseitige Terrasse mit ca. 11 m² und Weitblick Drei Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Home-Office Klimaanlage Hochwertiger Parkettboden Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Personenaufzug im Haus Ruhige Lage nahe Bahnhof Meidling Sehr gute öffentliche Anbindung Optionaler Garagenstellplatz im Haus Öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten U6-Station Wien Meidling Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen Badner Bahn Diverse Straßenbahn- und Buslinien Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos mit Möblierung um KI-generierte Bilder handelt, die der besseren Veranschaulichung dienen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3Si Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 375m Klinik &lt 350m Krankenhaus &lt 1.225m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 1.325m Höhere Schule &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 375m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 475m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 450m Polizei &lt 325m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 225m Straßenbahn &lt 100m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Meidling, Wienerberg, Schönbrunn

Willkommen In Der Gartenstrasse 1 - Wohnen Im Herzen Von PERGIn unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die Ipb Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen. Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig!Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entferntund bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... Alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form. Gut zu wissen:- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026 - Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen - Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) - 4 PKW-Stellplätze im Freien - Barrierefreie Erschließung - Lift von der Tg bis zur Penthouse-Ebene - Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard - Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk) - Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich - und vieles mehr ... Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Nähere Infos unter:Roman Hintersteiner 88 5-19 I 870 I hintersteinerojektas.at) Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in begehrter Südlage am Ölberg in Klosterneuburg und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick Richtung Buchberg. Mit einer Grundstücksfläche von 637 m² bietet sich hier die ideale Gelegenheit, den eigenen Wohntraum in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Das Grundstück ist bereits erschlossen. Ein Bauplan wurde in der Vergangenheit bereits bei der Gemeinde eingereicht und genehmigt ? für eine Umsetzung ist eine erneute Einreichung erforderlich. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und schneller Anbindung nach Wien. Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - begehrte Südlage am Ölberg - herrlicher Fern- und Grünblick - 637 m² Grundstücksfläche - erschlossenes Baugrundstück - Bauplan bereits vorhanden - ruhige Wohnlage - schnelle Anbindung nach Wien - gute Infrastruktur in Klosterneuburg - ideale Sonnenausrichtung - perfektes Grundstück für Einfamilienhaus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg. Die erhöhte Südlage bietet einen wunderschönen Fernblick ins Grüne und eine ausgezeichnete Sonnenausrichtung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Anbindung. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Exklusives Wohnen im Seedomizil Lochau – Stil, Komfort und Seeblicknähe vereint Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Seedomizil Lochau vereint modernes Wohnen, durchdachtes Design und eine außergewöhnliche Lage am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,76 m² bietet sie ein harmonisches Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Terrassen mit insgesamt über 26 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, besonders großzügiger und stilvoll gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen klare Linien, Licht und Wohnkomfort aufeinander – ein idealer Ort zum Genießen, Entspannen und Zusammensein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Das Bad überzeugt mit modernem Design, während ein separates Wc zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit ca. 15,26 m² und 11,13 m², die zum Frühstücken im Freien, Entspannen oder geselligen Abenden einladen. Durch die geschickte Ausrichtung genießen Sie zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und ein angenehmes, privates Ambiente im Freien. Das Seedomizil zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Lochau – ruhig, elegant und nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt. Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen nach Bregenz, Lindau oder Dornbirn machen diese Lage besonders attraktiv. Ob als exklusives Eigenheim oder wertbeständige Anlage – diese Wohnung im Seedomizil Lochau bietet Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen!   TECHNISCHE DATEN Anlage bestehend aus Gesamt 47 Einheiten: Haus D mit 13 Wohneinheiten Haus E mit 21 Wohneinheiten Haus F mit 13 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich in Haus D im 2. Obergeschoss Lift: vorhanden Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden Kellerabteil: vorhanden RAUMAUFTEILUNG Essen/Wohnen/Kochen: ca. 33,28 m² Schlafzimmer 1: ca. 16,01 m² Schafzimmer 2: ca. 10,98 m² Bad: ca. 7,70 m² Gäste-WC: ca. 1,70 m² Abstellraum: ca. 1,66 m² Flur: ca. 11,43M² Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 82,76 m² ZUBEHÖR Terrasse 1: ca. 15,26 m² Terrasse 2: ca. 11,13 m² Keller: ca. 7,90 m² ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS Wohnung Top D09 € 590.000,00 Tiefgaragenplatz B39 € 20.000,00 Gesamtkaufpreis € 610.000,00   INFORMATION monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top D09 -  286,56 € inkl. Ust Monatliche Dotierung Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz Top B39 -  10,44 € inkl. Ust Monatliche Dotierung Heizkosten - 32,09 € inkl. Ust Monatliche Dotierung Reparaturfond - 109,91 € Nebenkostenübersicht 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen   SONSTIGE INFORMATION Immobilie nach Absprache verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 775m Apotheke &lt 450m Krankenhaus &lt 850m Klinik &lt 2.775m Kinder & Schulen Schule &lt 1.200m Kindergarten &lt 775m Höhere Schule &lt 1.225m Universität &lt 2.650m Nahversorgung Supermarkt &lt 450m Bäckerei &lt 1.850m Einkaufszentrum &lt 2.550m Sonstige Bank &lt 300m Geldautomat &lt 300m Post &lt 550m Polizei &lt 300m Verkehr Bus &lt 100m Autobahnanschluss &lt 1.550m Bahnhof &lt 625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

You've accomplished a lot. It's time to relax. Chalet-Villa at the Wilder Kaiser 5:30 a.m. A soft ring. A hand stops the alarm clock before the second ring sounds. A few minutes later, the front door closes. The air is cool, the grass still damp with dew. The first streak of sunlight appears over the peaks of the Wilder Kaiser. The small running backpack has been ready since the night before. A towel, swim trunks—that’s all he needs. Richard runs through the still-quiet town of Scheffau to Lake Hinterstein. The only sound is the steady rhythm of his footsteps. No traffic, no hustle and bustle—only the soft rustling of the trees and the chirping of birds accompany him. Once he reaches the lake, he sets his backpack down in the grass and jumps into the crystal-clear water. For him, there’s no better way to start the morning. When he returns, Linda is already at the Kaiserbäckerei Gschwendtner on her e-bike. A short while later, the two of them are sitting on the balcony with fresh bread, aromatic coffee, and a view of the mountains. Afterward, Richard heads to Munich. Vienna is on the agenda for the coming week. For him, the fact that the highway and airports are within easy reach is just as much a part of this location as the mountains right on his doorstep. Linda starts her day working from home and opens her laptop. When she wants to clear her head at noon, she hops on her bike—a few minutes later she’s in the village, meeting a friend for lunch or out in nature. In the evening, a round of golf with friends awaits. Afterward, they head to Kitzbühel for dinner. On the drive home, they hardly speak. Not because there’s nothing to talk about, but because they both enjoy this moment. The roads grow emptier, the Wilde Kaiser draws nearer, and finally the lights of Scheffau come into view. That’s exactly when it feels, every single time, as if they’ve arrived back where their day begins best. Shortly after noon, Linda’s calendar reminds her it’s time for her lunch break. A few minutes later, she rides her e-bike through Scheffau to Helene’s Kaffeewerk. Over a cappuccino and a crispy tarte flambée, Birgit asks, “So? Have you settled in properly yet?” Linda smiles. “More than we ever imagined.” “Then you’ve finally got to show me your home.” Just a few minutes later, they pull into the carport. As soon as she steps inside, Birgit’s gaze is drawn to the light-colored ceiling design with striking wooden beams and the spacious entryway. To the right is a guest suite with its own shower room—a retreat for family or friends. At the back of the house is the private master suite. Custom-Built fixtures and the en suite bathroom with a floor-level rain shower and illuminated mirrors create a serene atmosphere. The office is right next door. They both head upstairs via the staircase. Exposed reclaimed wood beams, high ceilings, and large windows define the open living area. The designer kitchen, featuring a cooking island, Miele appliances, and a wine cooler, flows seamlessly into the dining and living area with a fireplace. “I have to compliment you,” says Birgit. “Every detail here just fits together perfectly.” Linda laughs. “The compliment goes to Aufschnaiter. They designed the entire interior.” Through the large sliding doors, the living space opens onto the covered balcony with a dining area, lounge, and grill. The view stretches all the way to the Brandstadl. On the same level, there’s also another guest suite with its own bathroom, a freestanding bathtub, and a spacious shower. Finally, Linda leads Birgit down to the basement. Behind the impressively staged wine wall is yet another guest suite. Right next to it, the wellness area—with a sauna, large rain shower, and relaxation bed—invites you to unwind. “So,” says Birgit with a laugh as they stand under the carport again, “when can I move in?” Linda smiles. “I’M glad to hear that.” Ground Floor Entrance Hall: Large-format flooring in warm sand and natural stone tones, light-colored ceilings with exposed reclaimed wood beams, custom-built coat closet units, indirect lighting, and an elevator Guest bedroom: Oak parquet flooring, large windows with access to the terrace, custom-built closets. En-suite bathroom (guests): Large-format flooring in warm sand and natural stone tones, walk-in shower with glass enclosure, vanity with base cabinet, high-quality fixtures. Master bedroom: Oak parquet flooring, custom-built closets, direct access to the walk-in closet. Walk-in closet: Custom-built closet units with generous storage space. Master en suite bathroom: Large-format flooring in warm sand and natural stone tones, walk-in rain shower, illuminated mirrors, high-quality vanity unit. Office: Oak parquet flooring, large windows, custom-built fixtures. Upper Floor Living, dining, and kitchen area: Oak parquet flooring, exposed reclaimed wood beams with light-colored ceilings, floor-to-ceiling windows, fireplace, custom-designed kitchen with an island, Miele built-in appliances, and a wine cooler. Balcony: Spacious, covered balcony with dining area, lounge, and barbecue area. Guest bedroom: Oak parquet flooring, generous windows. En-suite bathroom (guests): Large-format flooring in warm sand and natural stone tones, freestanding bathtub, walk-in shower, high-quality bathroom fixtures. Guest Restroom: Large-format flooring in warm sand and natural stone tones, modern vanity set. Basement Guest Bedroom: Oak hardwood floors, custom-built closets with integrated vanity and natural stone sink, decorative pebble accents. Wellness area: Sauna, walk-in rain shower, relaxation area, large-format flooring in elegant shades of gray Wine Area: Custom-built wine rack with natural stone cladding. Utility, Storage, and Utility Rooms: Practically laid out and functionally equipped. Note Regarding Interior Viewings: We would be delighted to invite you to a personal viewing. At the owner’s request, we ask that you provide us in advance with a financing confirmation from your bank or proof of available equity. We look forward to viewing the property with you. Note regarding the purchase: Please note that real estate transfer regulations may apply to the purchase and use of properties in Tyrol. Prospective buyers are responsible for verifying the relevant requirements and any declaration or approval obligations on their own. Financing: Upon request, our financing partners will be happy to provide you with a professional, non-binding, and free financing offer at any time. They can also help you identify and properly utilize suitable grants or subsidized loans from KfW and L-Bank, if applicable. We look forward to hearing from you.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Investitionspotenzial. Durch die Aufteilung und Ausstattung eignet sich das Haus für eine aber auch zwei Familien. Das Gebäude wurde im Jahre 1937 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltung in einem guten Zustand. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour [ vorab Die Liegenschaft besteht aus einem 799 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 188 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es verfügt über sechs Zimmer, vier Badezimmer, drei Küchen, drei Balkone, einen Keller, eine Garage, einen Carport, einen beheizten Außenpool sowie einen Garten mit Rasen, Blumen und Obstbäumen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:  Das Erdgeschoss besteht aus zwei Garconnieren mit jeweils 36 m² Fläche und separaten Eingängen über das Treppenhaus. Das Obergeschoss beherbergt eine 77 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wc, Abstellraum und Flur. Die beiden Zimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss ist von der Wohnung im ersten Stock aus zugänglich. Es hat eine Fläche von 39 m² und besteht aus einem Zimmer, einem Abstellraum (der in eine Küche umgewandelt werden kann), einem Badezimmer mit Dusche und Wc. Der Keller hat eine Fläche von 72 m² und umfasst einen Fitnessraum, einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Technikraum und einen Öltank für die Heizung. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Wasser wird am Hauseingang durch eine spezielle Salzfilteranlage gefiltert. Das Carport hat eine Fläche von 30 m² und bietet Platz für zwei große Autos. Die Garage hat eine Fläche von 42 m² und bietet Platz für zwei Autos. Die Tore sind elektrisch und werden per Fernbedienung gesteuert. Auf dem Dach der Garage und des Carports ist eine 6-kW-Photovoltaikanlage installiert, an die Speicherbatterien angeschlossen werden können, um Elektroautos zu laden. Der oberirdische Außenpool hat eine Fläche von 10 Metern und ist mit einer Wasserheizung ausgestattet. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist eben, mit Rasen und Obstbäumen bepflanzt und bietet Ruhe und angenehme Atmosphäre.   Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Diese wunderschöne Grundstücksfläche in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge bietet alles, was das Herz begehrt. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, Wasser und Strom sind am Grundstück vorhanden und ein Brunnen sorgt für Nutzwasser. Mit der Bauklasse I und Ii sind bis zu 3 Doppelhäuser möglich. Die Widmung mit Bauland Wohnen an der Straße und im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar ermöglicht auch Tierhaltung. Mit einer Breite von ca. 16,30 bis 20 m und einer Länge von ca. 113 bis 117 m, bietet dieses Grundstück eine annähernd Nord-Süd-Ausrichtung. Ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Aufschließungskosten sind bereits bezahlt - Wasser und Strom am Grundstück, Kanal an Straßenseite - Brunnen für Nutzwasser - im vorderen Bereich Bauklasse I und Ii möglich, im hinteren Bereich 6 m Höhe - Bebauungsdichte 50%, bis zu 3 Doppelhäuser möglich - an der Straße Bw, im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar - somit auch Tierhaltung möglich - Breite von ca. 16,30 bis ca. 20 m, Länge von ca. 113 m bis 117 m - annähernd Nord-Süd-Ausrichtung - in ruhiger Sackgasse gelegen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Rande des Naturparks Mannersdorf Leithagebirge gelegen, genießt man hier das milde Weinbauklima für sportliche Aktivitäten von Schwimmen im Thermalbad, über Wanderungen im Leithagebirge, bis zum Segelsport am nahegelegenen Neusiedlersee. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Hochwertige Obergeschoss Wohnung in St. Johann in TirolDiese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit lediglich 15 Einheiten und überzeugt durch ihre attraktive Lage in St. Johann in Tirol. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Baujahr 2021, ca. 53,83M² Wohn/Nutzfläche, ca. 9.30M² Terrasse, ca. 6,72M² Kellerabteil, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, offener Wohn/Essbereich, hochwertige Ausstattung, voll möbliert mit Einbauten und Elektrogeräten, Fußbodenheizung, Raffstore-Jalousien, 15 Wohneinheiten im Haus, fußläufig ins Zentrum von St. Johann, Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000,- erworben werden Energieausweis in Arbeit

Das Gewerbeobjekt in Himberg bei Wien eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Standortanbindung sind. Mit einer Grundstücksfläche von 1980 m² und der Widmung als Bauland Betriebsgebiet bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die flexible Bebauungsdichte von bis zu 60% ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B15 und S1 an die A2 und A4. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Anbindung über B15 und S1 an A2 und A 4 - Widmung Bauland Betriebsgebiet - Bauklassen I und Ii - offen oder gekuppelt - bis 60% Bebauungdichte möglich - auch Kauf von Teilfläche von 50% möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Gewerbegebiet von Himberg - mit guter Anbindung über die S1 an die A2 und A4 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente – fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie „Hirschfeld“ sind selten geworden – insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen – hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.   Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation Kinderwagen- und Fahrradraum Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar. „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Wohnung Top 17: Die Wohnung mit ca. 74,06 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 20,70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,30 m² Gang: ca. 7,68 M² Wohnküche: ca. 28,94 m² Zimmer 1: ca. 12,12 m² Zimmer 2: ca. 12,12 M² Bad: ca. 5,12 m² WC: ca. 1,55 m² Abstellraum: ca. 2,23 m² Balkon: ca. 20,70 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 432.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 386.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.   Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Fgee: 0,58 / Klasse A+)   Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung..   Wald – Wiese – Bach – Ihre Wohnoase zum Entspannen mit toller Infrastruktur Entspannen im

Provisionsfrei - 3-Zimmer-Wohnung (Zentrumslage) mit Tiefgaragenplatz In attraktiver Lage von Bregenz, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre modernen Räumlichkeiten, großzügig geschnittene Zimmer und eine hervorragende Infrastruktur. Derzeit wird die Einheit als Büro genutzt, bietet jedoch beste Voraussetzungen für eine stilvolle Wohnnutzung. Die großzügigen Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Wc ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, verglaste Balkon mit schönem Blick bis zum Bodensee. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Seesicht – unabhängig von der Jahreszeit. Ein Tiefgaragenplatz sowie die hervorragende Lage in unmittelbarer Seenähe runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bregenz. Erwähnenswert ist auch der hervorragend gefüllte Rücklagenfonds des Hauses. Die ausgewiesenen Betriebskosten verstehen sich für Wohnung und Tiefgaragenplatz! Wohnung Bk = 306,44 inkl. Rücklage Tg Platz Bk = 15,70 inkl. Rücklage