Real estate Vienna: 1048 properties and houses for sale

Diese besondere Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Lainzer Platzl und bietet ein Wohnambiente, das hohe Lebensqualität mit dem besonderen Flair des klassischen Altbaus vereint. Das Haus mit nur 10 Wohneinheiten strahlt eine familiäre Atmosphäre aus. Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung begeistert durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und ein einzigartiges Wohngefühl. Der großzügige, helle Wohnbereich verfügt über ein Halbgeschoss, wo sich die moderne Küche befindet. Diese offene, dennoch klar gegliederte Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung von Wohnen und Kochen. Vom zentral gelegenen Vorraum aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die beide mit einem idyllischen Blick in den Garten und absoluter Ruhelage punkten. Das Badezimmer überzeugt durch seine stilvolle Gestaltung mit hochwertigen Fliesen und einem eleganten Design-Waschbecken. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Kellerraum mit ca. 10 m² sowie ein separater Lagerraum mit rund 18 m² — ideal für zusätzlichen Stauraum. Lage &amp Umgebung Hietzing zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Neben dem berühmten Schloss Schönbrunn und seinem historischen Tiergarten bietet der nahegelegene Lainzer Tiergarten weitläufige Grünflächen, ideale Joggingstrecken und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten — Erholung direkt vor der Haustür. Der Lainzer Platz liegt nur wenige Schritte entfernt und versorgt Sie mit allem, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, charmante Geschäfte sowie Cafés und Bäckereien. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Boutiquen ist bequem mit der Straßenbahnlinie 60 erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Speising“ ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle „Jagdschloßgasse“ (Linie 60) liegt praktisch vor der Tür. Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie und Ihre Familie optimal betreut sind.     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner f&uuml r Immobilienvermittlung -immo.at 01/997 12 93 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 725m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 1.600m Höhere Schule &lt 3.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 3.250m Sonstige Geldautomat &lt 50m Bank &lt 50m Post &lt 750m Polizei &lt 75m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 1.700m Straßenbahn &lt 125m Bahnhof &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lainz

Das PROJEKT Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf.  Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen.  Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Die weitläufige Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt.  Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- &amp Badausstattung von Villeroy&amp Boch und HansGrohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig   HIGHLIGHTS Charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale Stilgetreue Altbau-Pracht Idyllischer Innenhof Holzkastenfenster und Parkettböden Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift Parkplätze in der hauseigenen Garage TOP 23 Zum Verkauf gelangt eine geräumige 2-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Ausrichtung:  Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche  Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche separates WC Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer bereits sanierten Wohnung im Projekt.    NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, Ra Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 700m Krankenhaus &lt 1.475m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 200m Höhere Schule &lt 2.075m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 1.800m Sonstige Geldautomat &lt 400m Bank &lt 400m Post &lt 775m Polizei &lt 425m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 200m Straßenbahn &lt 675m Bahnhof &lt 300m Autobahnanschluss &lt 1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: Unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk

1210 Wien - Nordbahnanlage 4 Diese sehr schön aufgeteilte 3 Zimmerwohnung (mit 2 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 75,86 m² eine tolle Terrassenfläche von 24,35 m² und befindet sich im 1.Stock (Innenhof ausgerichtet)   Große Glaselemente im Wohnbereich mit Ausgang auf die tolle 24,58m² Terrasse. Raumaufteilung: 1 Wohn-Esszimmer mit Terrasse 2 Schlafzimmer  1 Badezimmer  1 Wc 1 Vorzimmer 1 Abstellrau Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung, Es besteht die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu kaufen. Ausstattung Alle Wohnungen mit Kühlfunktion  (Mittels Wärmepumpe) Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Fußbodenheizung Moderne Sanitärbereiche 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage, kleiner Spielplatz im Innenhof.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 325m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 925m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 600m Höhere Schule &lt 650m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 275m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 150m Polizei &lt 375m Verkehr Bus &lt 275m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 400m Autobahnanschluss &lt 675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In unmittelbarer Nähe befindet sich der Floridsdorfer Bahnhof, welcher eine hervorragende Anbindung an die U6 und die S-Bahn bietet. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte und der Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) fast direkt vor der Haustüre.  Das Erholungsgebiet Obere Alte Donau ist zum Sporteln, Erholen und Baden in unmittelbarer Nähe.

Schanzstraße   Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3Si Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Lage Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten  Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten Top 25 Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss. Mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: geräumiger Vorraum großzügige Wohnküche 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung.  Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3Si Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.025m Krankenhaus &lt 1.300m Kinder & Schulen Schule &lt 75m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 550m Höhere Schule &lt 800m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 725m Sonstige Geldautomat &lt 175m Bank &lt 175m Post &lt 175m Polizei &lt 775m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U3 Johnstraße / Meiselmarkt / Schmelz

Das Projekt Aus Geschichten Werden REALITÄTEN Die Siebenbrunnengasse trägt ihren Namen aufgrund der sieben Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. Errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. So wie die Brunnen einst das Leben in der Stadt bereicherten, schafft dieses Wohnprojekt einen neuen Lebensraum, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen die Siebenbrunnengasse 44 zu einem Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise zusammenfinden.   MIT Liebe Zum DETAIL Die Eigentumswohnnungen der Siebenbrunnengasse sind konzipiert für Menschen, die auf Stil und Design setzen. Flexibel in den Grundrissen, hochwertig in der Ausstattung: edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und erstklassige Marken Armaturen sorgen für das richtige Maß an Ästhetik und Bequemlichkeit. In den Dach-geschossen sorgen Klimasplit-Systeme für ein angenehmes Raumklima. Lebensräume bereit, Ihre Geschichte zu erzählen. Ob Balkon, Terrasse oder Garten – die großzügigen Freiflächen in diesem Neubauprojekt bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Durchatmen. Genießen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder den Abend mit einem Glas Wein – Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie.   HIGHLIGHTS 67 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 Bis 220 m² 2- bis 6-Zimmer Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen   56 Tiefgaragenstellplätze Photovoltaik | Fernwärme Gemeinschaftsflächen Innenhof-Ruheoase Nahversorger im Haus   AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen Großzügige Freiflächen E-Mobilität Elektrischer Sonnenschutz Gegensprechanlage über Handyapp   Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:  oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter verkauinegg.at.    NACHHALTIGKEIT Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Die Siebenbrunnengasse steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die Winegg GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem Dgnb Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an – Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Arnold Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 775m Krankenhaus &lt 575m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 575m Höhere Schule &lt 675m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 850m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 125m Post &lt 375m Polizei &lt 325m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 600m Bahnhof &lt 675m Autobahnanschluss &lt 3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Siebenbrunnengasse bietet das Beste der Stadt direkt vor der Haustür: jung, urban und voller Leben. Ideal angebunden und nur einen kurzen Sprung von Kunst, Kultur und Naherholung. Die Hotspots wie der Naschmarkt sind schnell erreicht. Dazu gibt es grüne Plätze und Parks direkt ums Eck, die zum Entspannen und Aktivsein einladen. Hier wohnen Sie genau am Puls der Stadt – mit dem perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und Rückzugsort.

Ihr Neues Zuhause Direkt Am Hirschstettner Badeteich  – Urlaubsfeeling In WIEN! Willkommen in dieser einzigartigen Erstbezugswohnung im begehrten 1220 Wien! Diese Immobilie ist ideal für junge Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen, sowie für Investoren, die in eine attraktive Lage investieren möchten. Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge einer nagelneuen Wohnung und einem frischen Wohngefühl. Heizung: Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Ambiente in jedem Raum. Technologie: Dank der Glasfaseranbindung sind Sie bestens vernetzt und genießen schnelles Internet. Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Erleben Sie das Urlaubsfeeling direkt vor Ihrer Haustür am Hirschstettner Badeteich. Ob entspannende Spaziergänge, Picknicks mit der Familie oder sportliche Aktivitäten – dieser Standort bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses besondere Wohngefühl! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 300m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 775m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 400m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 3.075m Höhere Schule &lt 3.025m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 1.450m Sonstige Bank &lt 775m Geldautomat &lt 775m Post &lt 825m Polizei &lt 900m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 1.225m Straßenbahn &lt 475m Bahnhof &lt 1.225m Autobahnanschluss &lt 1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 30.000,-.

Viel grüner und naturnaher mitten in der Stadt kann man kaum wohnen. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Urlaubsgefühl – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ursprünglich umfasste das Projekt 17 hochwertige Apartments, von denen aktuell noch 7 exklusive Wohneinheiten verfügbar sind. Das Wohnkonzept vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Komfort. Kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Dabei steht höchste Qualität im Mittelpunkt: Spörk &amp Partner setzt auf nachhaltige Bauweise, exzellente Energieeffizienz und eine ökologische Planung, um zukunftsorientierte Wohnräume zu schaffen. Architektur &amp Wohngefühl Die Wohnhausanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, die im Untergeschoss über einen Garten miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie 7 individuelle Apartments, die für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Design und Lebensqualität geschaffen wurden. Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang Dachgeschosswohnungen und Wohnungen auf Zwischenetagen mit großzügigen Balkonen Dank der massiven Bauweise bleibt der Innenraum wunderbar ruhig – hier bestimmt höchstens Ihre eigene Musikanlage die Akustik. Zudem sind Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume selbstverständlich in das Konzept integriert. Ausstattung auf höchstem Niveau Die AG3-Apartments überzeugen nicht nur mit exzellenter Lage, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung: großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmeisolierung elektrischer, fernbedienbarer Sonnenschutz ermöglicht eine komplette Verdunkelung hochwertige Türen mit 2,10 m Höhe, von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentür, verleihen ein Gefühl von Großzügigkeit durchdachte Medienanschlüsse: Telefon-, TV-Anschlüsse, Türöffner, Treppenlifte und Leerverrohrungen für künftige Smart-Home-Lösungen Bei Spörk &amp Partner steht höchste Qualität bis ins kleinste Detail im Fokus. Jede Wohneinheit ist mit größter Sorgfalt fertiggestellt worden, sodass bei der Schlüsselübergabe alles perfekt passt – für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. Lage – Natur trifft Urbanität Die Alte Donau – eine der charmantesten Freizeit-Oasen Wiens – liegt praktisch vor der Haustür. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und gemütliche Abende in erstklassigen Restaurants wie dem Strandcafé oder dem Bootshaus sind hier Teil des Alltags. Auch die Donauinsel, Europas beliebteste Erholungslandschaft, ist nur 10 Fahrradminuten entfernt – ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder Paddeln. Dieses besondere Wohnprojekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, in der sich Stadt und Natur perfekt ergänzen. Mit nur sieben U-Bahn-Stationen bis zum Stephansplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwischen pulsierender Großstadt und idyllischer Wasserlandschaft zu leben – individuell, spontan und genau nach Ihrem Geschmack. Baurecht &amp Pacht Das Projekt ist auf einem Baurechtsgrund errichtet worden, wobei die Pacht für 99 Jahre läuft und monatlich über die Betriebskosten verrechnet wird. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt.  Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort – mitten in Wien und doch ganz nah an der Natur. Apartment 3  In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit 47 m² Wohnfläche, einer 13 m² Terrasse sowie einem ca. 93 m² großen Garten. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer  Badezimmer mit Dusche und WC Terrasse und Garten Der angegebene Verkaufspreis von Eur 402.000,00 versteht sich als Netto-Vorsorgepreis. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis Eur 429.000,00. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 675m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 650m Universität &lt 2.025m Höhere Schule &lt 1.650m Nahversorgung Supermarkt &lt 375m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 625m Bank &lt 625m Post &lt 600m Polizei &lt 825m Verkehr Bus &lt 325m U-Bahn &lt 625m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 625m Autobahnanschluss &lt 1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

This very well divided apartment with a feel-good character guarantees singles or young couples a lot of possibilities and space. The apartment with a total area of about 32 m² has a perfect layout of rooms and is located on the 3rd floor (without elevator). A large bright living room/bedroom of about 22 m² with a view and an anteroom. In the spacious bathroom there is a corner shower, a suspended toilet with sink and a beautiful and modern bathroom with a large mirror. All rooms are heated. The living room has modern, high-quality laminate flooring. The kitchen, bathroom, toilet and anteroom have recently been tiled. Electrical connections, television, internet, etc. Have been newly installed. A compact kitchen with ceramic hob, a modern sink and a refrigerator are also available. In front of the entrance there is a 1.2 m² washing machine room with water and electricity, which can also be used as storage space. A visit is worth a thousand words! Call Now! Mr Sedat Biljali/+43 (0) 676 362 70 48 Immosky Vienna/Lower Austria School: All types of schools and, of course, childcare are nearby. Shops: All local suppliers such as supermarkets, cafes and restaurants are in the immediate vicinity. Public Transportation: In front of the house is the tram station line 2 with which you can get to Schwedenplatz, Oper (U4), Dresdnerstrasse (U6) or the very popular Karmelitermarkt.

Top ausgestattete Neubauwohnungen an der Alten Donau – Provisionsfrei für den Käufer!!! Willkommen in

Viel grüner und naturnaher mitten in der Stadt kann man kaum wohnen. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Urlaubsgefühl – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ursprünglich umfasste das Projekt 17 hochwertige Apartments, von denen aktuell noch 7 exklusive Wohneinheiten verfügbar sind. Das Wohnkonzept vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Komfort. Kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Dabei steht höchste Qualität im Mittelpunkt: Spörk &amp Partner setzt auf nachhaltige Bauweise, exzellente Energieeffizienz und eine ökologische Planung, um zukunftsorientierte Wohnräume zu schaffen. Architektur &amp Wohngefühl Die Wohnhausanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, die im Untergeschoss über einen Garten miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie 7 individuelle Apartments, die für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Design und Lebensqualität geschaffen wurden. Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang Dachgeschosswohnungen und Wohnungen auf Zwischenetagen mit großzügigen Balkonen Dank der massiven Bauweise bleibt der Innenraum wunderbar ruhig – hier bestimmt höchstens Ihre eigene Musikanlage die Akustik. Zudem sind Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume selbstverständlich in das Konzept integriert. Ausstattung auf höchstem Niveau Die AG3-Apartments überzeugen nicht nur mit exzellenter Lage, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung: großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmeisolierung elektrischer, fernbedienbarer Sonnenschutz ermöglicht eine komplette Verdunkelung hochwertige Türen mit 2,10 m Höhe, von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentür, verleihen ein Gefühl von Großzügigkeit durchdachte Medienanschlüsse: Telefon-, TV-Anschlüsse, Türöffner, Treppenlifte und Leerverrohrungen für künftige Smart-Home-Lösungen Bei Spörk &amp Partner steht höchste Qualität bis ins kleinste Detail im Fokus. Jede Wohneinheit ist mit größter Sorgfalt fertiggestellt worden, sodass bei der Schlüsselübergabe alles perfekt passt – für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. Lage – Natur trifft Urbanität Die Alte Donau – eine der charmantesten Freizeit-Oasen Wiens – liegt praktisch vor der Haustür. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und gemütliche Abende in erstklassigen Restaurants wie dem Strandcafé oder dem Bootshaus sind hier Teil des Alltags. Auch die Donauinsel, Europas beliebteste Erholungslandschaft, ist nur 10 Fahrradminuten entfernt – ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder Paddeln. Dieses besondere Wohnprojekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, in der sich Stadt und Natur perfekt ergänzen. Mit nur sieben U-Bahn-Stationen bis zum Stephansplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwischen pulsierender Großstadt und idyllischer Wasserlandschaft zu leben – individuell, spontan und genau nach Ihrem Geschmack. Baurecht &amp Pacht Das Projekt ist auf einem Baurechtsgrund errichtet worden, wobei die Pacht für 99 Jahre läuft und monatlich über die Betriebskosten verrechnet wird. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt.  Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort – mitten in Wien und doch ganz nah an der Natur. Apartment 4  In idyllischer Lage an der Alten Donau, in der Argonautenstraße, begeistert diese exklusive Eigentumswohnung im Obergeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche und einem ca. 5,5 m² großen Balkon. Hochwertige Ausstattung und stilvolles Design verleihen dem Wohnraum eine besondere Eleganz. Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Balkon Der angegebene Verkaufspreis von Eur 470.000,00 versteht sich als Netto-Vorsorgepreis. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis Eur 499.000,00. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 675m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 650m Universität &lt 2.025m Höhere Schule &lt 1.650m Nahversorgung Supermarkt &lt 375m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 625m Bank &lt 625m Post &lt 600m Polizei &lt 825m Verkehr Bus &lt 325m U-Bahn &lt 625m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 625m Autobahnanschluss &lt 1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (Akh), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum.   Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​   Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​ Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​   Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​   Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.   Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​   TOP 12 Perfekt geschnittener 2-Zimmer Stilaltbau mit knapp 52,07 m² Wohnfläche und 12,47 m²  Balkon:  Vorraum Abstellraum separates WC Schlafzimmer Badezimmer Wohnküche Balkon   Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​ Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​ Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​ Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​ Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​ Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 200m Krankenhaus &lt 325m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 200m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 1.525m Sonstige Geldautomat &lt 75m Bank &lt 75m Post &lt 500m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 175m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 550m Autobahnanschluss &lt 2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Servitenviertel/Kutschkerviertel/ Schubertviertel/ Medizinische Universität Wien

Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den eleganten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Dank eines durchdachten Raumkonzepts wird der verfügbare Platz optimal genutzt. Ruhig zum Innenhof gelegen, lädt der 8,6m² große Balkon zum Entspannen ein und bietet eine kleine Oase mitten in der Stadt. Cleveres Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung Der Vorraum teilt den Kochbereich geschickt ab. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,8 m²) bietet direkten Zugang zu einem ca. 8,6 m² großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem, modern gestaltetem Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das stilvolle Badezimmer besticht durch hochwertige Ausstattung mit einer Badewanne und ein elegantes Design. Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bildet eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt. Hochwertig &amp klimaeffizient Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse. Lage &amp Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner f&uuml r Immobilienvermittlung -immo.at 01/997 12 93 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 175m Apotheke &lt 350m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 300m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 625m Höhere Schule &lt 600m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 375m Post &lt 375m Polizei &lt 375m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 300m Straßenbahn &lt 275m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Paulusgasse 5, 1030 Wien

Viel grüner und naturnaher mitten in der Stadt kann man kaum wohnen. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Urlaubsgefühl – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ursprünglich umfasste das Projekt 17 hochwertige Apartments, von denen aktuell noch 7 exklusive Wohneinheiten verfügbar sind. Das Wohnkonzept vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Komfort. Kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Dabei steht höchste Qualität im Mittelpunkt: Spörk &amp Partner setzt auf nachhaltige Bauweise, exzellente Energieeffizienz und eine ökologische Planung, um zukunftsorientierte Wohnräume zu schaffen. Architektur &amp Wohngefühl Die Wohnhausanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, die im Untergeschoss über einen Garten miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie 7 individuelle Apartments, die für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Design und Lebensqualität geschaffen wurden. Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang Dachgeschosswohnungen und Wohnungen auf Zwischenetagen mit großzügigen Balkonen Dank der massiven Bauweise bleibt der Innenraum wunderbar ruhig – hier bestimmt höchstens Ihre eigene Musikanlage die Akustik. Zudem sind Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume selbstverständlich in das Konzept integriert. Ausstattung auf höchstem Niveau Die AG3-Apartments überzeugen nicht nur mit exzellenter Lage, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung: großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmeisolierung elektrischer, fernbedienbarer Sonnenschutz ermöglicht eine komplette Verdunkelung hochwertige Türen mit 2,10 m Höhe, von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentür, verleihen ein Gefühl von Großzügigkeit durchdachte Medienanschlüsse: Telefon-, TV-Anschlüsse, Türöffner, Treppenlifte und Leerverrohrungen für künftige Smart-Home-Lösungen Bei Spörk &amp Partner steht höchste Qualität bis ins kleinste Detail im Fokus. Jede Wohneinheit ist mit größter Sorgfalt fertiggestellt worden, sodass bei der Schlüsselübergabe alles perfekt passt – für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. Lage – Natur trifft Urbanität Die Alte Donau – eine der charmantesten Freizeit-Oasen Wiens – liegt praktisch vor der Haustür. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und gemütliche Abende in erstklassigen Restaurants wie dem Strandcafé oder dem Bootshaus sind hier Teil des Alltags. Auch die Donauinsel, Europas beliebteste Erholungslandschaft, ist nur 10 Fahrradminuten entfernt – ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder Paddeln. Dieses besondere Wohnprojekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, in der sich Stadt und Natur perfekt ergänzen. Mit nur sieben U-Bahn-Stationen bis zum Stephansplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwischen pulsierender Großstadt und idyllischer Wasserlandschaft zu leben – individuell, spontan und genau nach Ihrem Geschmack. Baurecht &amp Pacht Das Projekt ist auf einem Baurechtsgrund errichtet worden, wobei die Pacht für 99 Jahre läuft und monatlich über die Betriebskosten verrechnet wird. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt.  Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort – mitten in Wien und doch ganz nah an der Natur. Apartment 7  In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung im Dachgeschoß mit ca. 52 m² Wohnfläche und einem ca. 11 m² großen Balkon. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer  Badezimmer mit Dusche separates WC Balkon Der angegebene Verkaufspreis Eur 471.000,00 ist der netto Vorsorgepreis.  Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt Eur 499.000,00. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 675m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 650m Universität &lt 2.025m Höhere Schule &lt 1.650m Nahversorgung Supermarkt &lt 375m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 625m Bank &lt 625m Post &lt 600m Polizei &lt 825m Verkehr Bus &lt 325m U-Bahn &lt 625m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 625m Autobahnanschluss &lt 1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ostausrichtung mit rund 124 m² Wohnfläche und knapp 5 m² großer Terrasse in einem gepflegten Hofgebäude im Herzen des beliebten 7. Bezirks. Moderner Lifestyle, gepaart mit sämtlichen Vorzügen des urbanen Wohnkomforts in absoluter Ruhelage - willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Die Hard Facts:  ruhige Innenhoflage  Maisonette-Wohnung (124 m²): 3.Og - Altbau (72 m²), DG-Ausbau - Neubau (52 m²) kleine Dachterrasse auf Wohnebene Fußbodenheizung Vaillant Heizsystem samt Warmwasserspeicher (Energieeffizienzklasse A) Eichen-Echtholzparkett Stuckleisten und Stuckelemente  Klimaanlage in jedem Zimmer hochwertige Sanitärausstattung voll ausgestattete, qualitative Maßküche (Bosch Elektrogeräte) moderne Einbauelemente für zusätzlichen Stauraum kein Lift im Haus - eventuell möglich einzubauen   Die Wohnung: 1. Wohnebene Altbau 72 m² -  hohe Decken und Stuckleisten:  Nach dem Betreten der Wohnung wird bereits der offen gestaltete Stil und die angenehme Helligkeit der Wohnung bemerkbar. Der Vorraum selbst ist mit knapp 3 m² zwar als kompakt zu bezeichnen, bietet aber dennoch aufgrund eines modernen hohen Einbau-Elements Platz für Schuhe, Jacken oder Haushalts-Utensilien.  Das modern gestaltete Badezimmer zur Rechten des Vorraumes ist mit großflächigen, zeitlos Fliesen (60x60) cm und schwarzen Hansgrohe Armaturen bzw. Ausstattungselementen ausgestattet. Es verfügt über eine Villeroy &amp Boch Badewanne, einen Waschtisch samt Spiegel und eine Toilette.  Das Herzstück und der zukünftige Sammelpunkt für die gesamte Familie oder Freunde ist die große, lichtdurchflutete Wohnküche mit rund 27,40 m². Optisch sticht sofort der moderne Treppenaufgang und die hochwertige Maßküche ins Auge. Der Raum verfügt über 3 große Fenster, welche einen tollen Lichteinfall garantieren und die weiße Hochglanzküche direkt ins rechte Licht rückt. Die moderne Maßküche ist ausgesprochen gelungen unter dem Treppenaufgang integriert - eine dunkle Granitplatte bietet nicht nur einen tollen Kontrast, sondern vor allem viel Arbeitsfläche und kann auch ideal als Barbereich genutzt werden. Bei den Geräten, wie dem Induktionskochfeld samt integriertem Umluftabzug, handelt es sich um Produkte der Firma Bosch. Zusätzlichen Stauraum bietet auch das weitere Einbau-Element, der den Stiegenaufgang mit der Küche im selben Design ausgeführt wurde und das Bild des

Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Klimafite Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, Co2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität – mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites von The Legacy wird Luxus neu definiert. Hier, hoch über den Dächern von Wien, verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem Wohntraum. 4 Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m² Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB Ref, Rk: 34,4 KWH/M²A   Top 40 - Stiege 1 Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Größe von knapp 87 m² zuzüglich eines knapp 12 m² großen Balkons.  Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoß, ist zur Straßenseite nach Süd-Osten ausgerichtet und auf der Hofseite nach Süd-Westen, mit ruhigen Parkblick. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum groß angelegte Wohnküche mit knapp 44 m² und Balkonzugang 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon   Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt.  Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch

Das Projekt Aus Geschichten Werden REALITÄTEN Die Siebenbrunnengasse trägt ihren Namen aufgrund der sieben Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. Errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. So wie die Brunnen einst das Leben in der Stadt bereicherten, schafft dieses Wohnprojekt einen neuen Lebensraum, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen die Siebenbrunnengasse 44 zu einem Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise zusammenfinden.   MIT Liebe Zum DETAIL Die Eigentumswohnnungen der Siebenbrunnengasse sind konzipiert für Menschen, die auf Stil und Design setzen. Flexibel in den Grundrissen, hochwertig in der Ausstattung: edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und erstklassige Marken Armaturen sorgen für das richtige Maß an Ästhetik und Bequemlichkeit. In den Dach-geschossen sorgen Klimasplit-Systeme für ein angenehmes Raumklima. Lebensräume bereit, Ihre Geschichte zu erzählen. Ob Balkon, Terrasse oder Garten – die großzügigen Freiflächen in diesem Neubauprojekt bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Durchatmen. Genießen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder den Abend mit einem Glas Wein – Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie.   HIGHLIGHTS 67 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 Bis 220 m² 2- bis 6-Zimmer Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen   56 Tiefgaragenstellplätze Photovoltaik | Fernwärme Gemeinschaftsflächen Innenhof-Ruheoase Nahversorger im Haus   AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen Großzügige Freiflächen E-Mobilität Elektrischer Sonnenschutz Gegensprechanlage über Handyapp   Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:  oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter verkauinegg.at.    NACHHALTIGKEIT Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Die Siebenbrunnengasse steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die Winegg GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem Dgnb Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an – Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Arnold Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 775m Krankenhaus &lt 575m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 575m Höhere Schule &lt 675m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 850m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 125m Post &lt 375m Polizei &lt 325m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 600m Bahnhof &lt 675m Autobahnanschluss &lt 3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Siebenbrunnengasse bietet das Beste der Stadt direkt vor der Haustür: jung, urban und voller Leben. Ideal angebunden und nur einen kurzen Sprung von Kunst, Kultur und Naherholung. Die Hotspots wie der Naschmarkt sind schnell erreicht. Dazu gibt es grüne Plätze und Parks direkt ums Eck, die zum Entspannen und Aktivsein einladen. Hier wohnen Sie genau am Puls der Stadt – mit dem perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und Rückzugsort.

Sie suchen ein Traumobjekt bei der Alten Donau!!!!!!   Hier haben wir es für Sie gefunden.  Neue Einzigartige 3 Zimmer Duplex Dachgeschosswohnung Erstbezug ,  mit Tiefgaragenplatz und unglaublichen Ausblick . Urbanes Wohnen direkt am Wasser mit Blick zur Alten Donau. Sie gehen von ihrer Wohnung 2min zu Fuß über einen direkten Ausgang vom Haus zum Wasser.   Diese Traumwohnung ist teilmöbliert ( Einbauküche). Die Fotos sind MUSTERFOTOS!! Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, damit Sie auch heiße Sommertage im kühlen verbringen können. Sie ist einmalig und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Alte Donau. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung. Der Kaufpreis beläuft sich auf. 1.150.000€  Tiefgaragenparkplatz kostet 40000€ extra  . Es wäre auch ein Asset oder Sharedeal möglich.   Raumaufteilung 4.Stock: 44m2 Wohnfläche + 2Terrassen (13,47m2 u. 1,56M2) Vorraum, Flur, Abstellraum, Wc, Wohnküche   Raumaufteilung Dachgeschoss: 57m2 Wohnfläche + 2x Balkon ( 5,71m2 u. 7,53M2) Gang, Abstellraum, Wc, Bad, 2 (Schlaf)Zimmer ( 11,53m2 u. 13,34M2).   Die Wohnung ist ab einzugsbereit -Lift -Kellerabteil -Fahrradabstellraum -Tiefgaragenplatz -Kinderwagenabstellraum   Nützen Sie die Gelegenheit durch unseren 3D Rundgang sowie Video erste Eindrücke zu bekommen und wir freuen uns wenn Sie sich darauf melden um dieses Traumobjekt live zu sehen    Video der Wohnung :  3D Rundgang :    For Sale:  new top floor apartment, on 2 levels with underground parking space. Urban living directly on the water with a view of the Old Danube.  The apartment is partially furnished (fitted kitchen). The photos are sample photos, the apartment is not furnished.    Room layout 1st floor: 44m2 living space + 2 terraces (13.47m2 and 1.56m2)  Entrance hall, hall, storage room, toilet, eat-in kitchen  Room layout 2nd floor: 57m2 living space + 2x loggia (5.71m2 and 7.53m2)  Corridor, 2 storage rooms, toilet, bathroom, 2 rooms (11.53m2 and 13.34m2).    The apartment is ready on   Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.   Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 2.275m Krankenhaus &lt 3.300m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 475m Universität &lt 1.825m Höhere Schule &lt 1.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 475m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 625m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 100m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung liegt direkt an der Alten Donau. Genießen sie das Urlaubsgefühl mitten in Wien. Der Badesteg ist direkt vor dem Haus. Wenige Minuten entfernt liegt die Uno City, das Donauzentrum & Donauplex und die Vienna International School. Die U1 ist in wenigen Minuten erreichbar, auch Straßenbahn. Die nächste Autobahnauffahrt Reichsbrücke befindet sich in 2 km Entfernung. The apartment is located directly on the Old Danube. Enjoy the holiday feeling in the middle of Vienna. It is only a few minutes 'walk to the popular workers' beach. The Uno City, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School are just a few minutes away. U1 can be reached in a few minutes, as can the tram and the next Reichsbrücke motorway exit is 2 km away.

Ihr Traumzuhause im Herzen von Donaustadt – Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage! Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem prächtigen, revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen von Wien Donaustadt zu wohnen. Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Steigenteschgasse, der U1 Kagran, dem Donauzentrum und der Alten Donau – einer der begehrtesten Lagen Wiens. In diesem historischen Eckhaus entstehen insgesamt 19 stilvolle Regelgeschosswohnungen, 6 moderne Dachgeschosswohnungen sowie 1 charmantes Hofhaus. Die Wohnflächen reichen von kompakten 29 m² bis hin zu großzügigen 126 m², wobei viele der Einheiten über private Freiflächen verfügen – ideal, um den urbanen Alltag hinter sich zu lassen. Jede Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, sodass wahre Wohlfühloasen entstanden sind. Tradition trifft auf Moderne – ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Überzeugen Sie sich selbst von der harmonischen Verbindung von Charme und zeitgemäßem Luxus!   Herausragende Ausstattung für Ihr perfektes Zuhause: Raumhöhen bis zu 3 Metern – für ein großzügiges Raumgefühl Eichenparkett in edelster Ausführung Modernstes Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 2-fach Wärme- und Schallschutzverglasung – für mehr Komfort und Ruhe Vertikale- &amp Dachflachfenster: Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Smart Home-Steuerung für maximale Kontrolle und Bequemlichkeit Sicherheitseingangstüren Wk2 für Ihren Schutz Niedertemperatur Fußbodenheizung für ein behagliches Klima Klimaanlage in den exklusiven Dachgeschosswohnungen für Ihr Wohlbefinden Wohnung Top 35 Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 113,27 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 6,81 m² Terrasse und ca. 27,79 m² Dachterrasse liegt im 1.-2 Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 10,61 m² Zimmer 1: ca. 9,84 m² Zimmer 2: ca. 14,16 m² Bad: ca. 7,42 m² WC: ca. 1,87 m² Abstellraum: ca. 4,69 m² 2. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 4,05 m² Wohnküche: ca. 33,43 m² Vorraum: ca. 2,60 m² Zimmer: ca. 12,64 m² Bad: ca. 7,74 m² WC: ca. 1,29 m² Abstellraum: ca. 2,93 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Eur 812.820 netto zzgl. Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt Eur 874.000. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Perfekte Lage – Ideal für jeden Lebensstil: Erstklassige Anbindung: U1 Kagran, Buslinien und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe Donauzentrum und Alte Donau bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung Vielfältige Restaurants und Shoppingmöglichkeiten direkt vor der Tür Schnelle Anbindung an die A23 – In wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt   Energieausweis: Altbau: Hwb 93,1 kWh/m²a, Klasse C fgee: 1,46, Klasse C Dachgeschoss: Hwb 18,0 kWh/m²a, Klasse A fgee: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude:  Hhb 82,3 kWh/m² Klasse C fgee 0,55 Klasse A   Profitieren Sie von einer der gefragtesten Lagen Wiens und erleben Sie Lebensqualität in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter silva.baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung.   Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzieruneamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kuecheamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicheruneamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 525m Klinik &lt 2.225m Krankenhaus &lt 3.350m Kinder & Schulen Schule &lt 50m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 1.125m Höhere Schule &lt 525m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 425m Sonstige Geldautomat &lt 100m Bank &lt 100m Post &lt 575m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 275m Straßenbahn &lt 350m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kagran, Alte Donau, Donauzentrum, Vienna International School

Wohnen im charmanten Wiener Altbau mit besonderem Flair Ein stilvoller Altbau mit viel Potenzial in bester Lage – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger! Zum Verkauf gelangt eine ca. 100 M² große, klassische Altbauwohnung im 2. Stock (entspricht dem 1. Stock über Mezzanin) eines stilvollen Gründerzeithauses mit Lift – dieser ist ab dem Mezzanin zugänglich. Diese stilvolle Wohnung im Herzen des 7. Bezirks vereint klassische Altbau-Eleganz mit besonderen Wohnkomfort. Ausstattung im Detail: - Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, zusätzlich Abstellraum nebst Küche - Badezimmer mit Badewanne - getrenntes Wc - Balkone: 2 Stück – straßenseitig & innenhofseitig für Licht und Privatsphäre - Besonderheiten: Klassischer Altbau-Charme mit Flügeltüren, Erker und hohen Decken - Lift: vorhanden (ab Mezzanin) - Keller & Abstellraum: zusätzlicher Stauraum Diese Wohnung vereint den Charme des Wiener Altbaus mit einer idealen Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder als Investitionsobjekt attraktiv macht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone – einer mit Blick auf die charmante Neustiftgasse, der andere ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Lage: Die Neustiftgasse zählt zu den begehrten Adressen in Wien-Neubau, umgeben von trendigen Lokalen, Boutiquen und kulturellen Highlights. Die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn) sowie die Nähe zum Mariahilfer Gürtel und zum Museumsquartier machen diese Lage besonders attraktiv. Ob als Kapitalanlage oder zukünftige Eigenheimnutzung – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Charakter und Wertstabilität.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:188.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Modernisierte Wohnungen mit Garten/Terrasse, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Lage – Ihr neues Zuhause in Döbling wartet! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens – der idyllischen Sieveringer Straße im Herzen von Döbling. Diese ruhige und grüne Oase im 19. Wiener Bezirk verspricht nicht nur ein harmonisches Lebensumfeld, sondern auch luxuriösen Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturidylle und urbaner Anbindung. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt umfasst mehrere stilvolle Eigentumswohnungen, die in einem charmanten Gebäude mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik realisiert wurden. Die Kombination aus klassischer Architektur und innovativen Lösungen sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Das Projekt umfasst großzügige Wohnungen mit Größen von etwa 117 bis 196 m². Jede Wohnung verfügt über offene, lichtdurchflutete Grundrisse, die viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die weitläufigen Wohnbereiche sind so konzipiert, dass sie nicht nur ausreichend Platz für ein komfortables Leben bieten, sondern auch eine Atmosphäre der Weitläufigkeit und Ruhe schaffen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist der idyllische Gartenbereich im Hof, der den zukünftigen Bewohnern als Ruheoase dient. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse oder einem Garten ausgestattet, der die gefühlte Wohnfläche erheblich erweitert und für eine enge Verbindung zur Natur sorgt. Die Liegenschaft wird aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die den zukünftigen Bewohnern ein modernes und komfortables Wohnerlebnis bietet. Zu den Neuerungen zählen unter anderem die Installation einer Gegensprechanlage mit Videofunktion für erhöhte Sicherheit, die Erneuerung der Eingangstüren sowie die Einführung praktischer Paketboxen. Zudem wurden die Allgemeinflächen frisch gestrichen und die Geländer erneuert, um das gesamte Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen und eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Für den Komfort der Bewohner stehen in der hauseigenen Garage 3 Stellplätze zum Verkauf. Diese bieten eine bequeme Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt zu parken. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur – sowohl in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nahversorgung. Mit Buslinien, Straßenbahn und Schnellbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Wiener Innenstadt. Supermärkte, Banken, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.   Highlights: Ruhige, grüne Lage im Herzen von Döbling Praktische Paketboxen für eine bequeme Zustellung Erneuerung der Eingangstüren, die für einen modernen ersten Eindruck sorgen Frischer Anstrich der Innenwände, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt Neugestaltung der Geländer, die das Gesamtbild aufwerten Optimierung der „inneren“ Terrassenfläche in Top 3 für mehr Komfort und Nutzungsmöglichkeiten Modernisierte Allgemeinbereiche, die den neuesten Standards entsprechen Garagenplätze in der hauseigenen Garage – direkt am Objekt Top 2 wird im belagsfertigen Zustand übergeben, alle anderen Wohnungen sind sofort bezugsfertig   Ausstattungsstandards: Die Wohnungen bieten großzügige Größen von ca. 117 bis 196 m² und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Garten, die die Wohnfläche zusätzlich erweitern und für viel natürliches Licht sorgen. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnbereiche schaffen ein besonders helles, angenehmes Wohnambiente. Für die Bewohner bedeutet dies nicht nur ausreichend Platz zum Entfalten, sondern auch ein dauerhaft hohes Wohngefühl. Moderne Ausstattung im Detail: Gegensprechanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit Gasetagenheizung für individuelle Heizsteuerung Sicherheitseingangstüren Isolierverglaste Kastenfenster aus Holz, die für beste Schall- und Wärmedämmung sorgen Edle Parkettböden und Fliesen für eine hochwertige Optik Exklusive Sanitärausstattung in den Badezimmern Vollausgestattete Küchen (außer in Top 2, hier wird die Wohnung im belagsfertigen Zustand übergeben) Terrasse oder Garten – ideal für Ihre Freizeitgestaltung Grander Wasserzentrale für beste Wasserqualität und Ihr Wohlbefinden   Wohnung Top 1: Die begehrte Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 60 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum/Gangbereich ca. 19 m² Wirtschaftsraum – ca. 3 M² Abstellraum – ca. 2 m² separate Toilette 1 separate Toilette 2 riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 63 m² - mit Zugang zum Garten 1.Schlafzimmer – ca. 13 m² – in Hofruhelage 2.Schlafzimmer – ca. 12 m² – in Hofruhelage Loggia und Terrasse – ca. 26 m² Garten – ca. 34 m²   Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als Wg eignet.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 800.000,-- €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,--€ in der hauseigenen Garage zum Verkauf.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto:           377,10 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage:              diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Ob öffentliche Verkehrsmittel oder Freizeitmöglichkeiten – hier sind Sie perfekt angebunden: Buslinien 39A und 415 sowie die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahn S45 bringen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar Ein Autobahnanschluss und Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit auch mit dem Auto Das Projekt bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zum Wienerwald, die vielen Freizeitmöglichkeiten und das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen in einer der besten Adressen Wiens.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (Fgee: 1,31 / Klasse C) Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian,MBA unter der Telefonnummer 243 502 oder per E-Mail  unter anfrage1eamneunzehn.at  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzieruneamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kuecheamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicheruneamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 300m Apotheke &lt 1.100m Klinik &lt 2.025m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 550m Universität &lt 1.675m Höhere Schule &lt 1.775m Nahversorgung Supermarkt &lt 925m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 3.325m Sonstige Geldautomat &lt 925m Bank &lt 925m Post &lt 1.275m Polizei &lt 1.125m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 3.075m Straßenbahn &lt 1.425m Bahnhof &lt 1.800m Autobahnanschluss &lt 3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Cobenzl, Neustift am Walde, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Bellevuewiese

Das Projekt Aus Geschichten Werden REALITÄTEN Die Siebenbrunnengasse trägt ihren Namen aufgrund der sieben Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. Errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. So wie die Brunnen einst das Leben in der Stadt bereicherten, schafft dieses Wohnprojekt einen neuen Lebensraum, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen die Siebenbrunnengasse 44 zu einem Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise zusammenfinden.   MIT Liebe Zum DETAIL Die Eigentumswohnnungen der Siebenbrunnengasse sind konzipiert für Menschen, die auf Stil und Design setzen. Flexibel in den Grundrissen, hochwertig in der Ausstattung: edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und erstklassige Marken Armaturen sorgen für das richtige Maß an Ästhetik und Bequemlichkeit. In den Dach-geschossen sorgen Klimasplit-Systeme für ein angenehmes Raumklima. Lebensräume bereit, Ihre Geschichte zu erzählen. Ob Balkon, Terrasse oder Garten – die großzügigen Freiflächen in diesem Neubauprojekt bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Durchatmen. Genießen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder den Abend mit einem Glas Wein – Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie.   HIGHLIGHTS 67 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 Bis 220 m² 2- bis 6-Zimmer Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen   56 Tiefgaragenstellplätze Photovoltaik | Fernwärme Gemeinschaftsflächen Innenhof-Ruheoase Nahversorger im Haus   AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen Großzügige Freiflächen E-Mobilität Elektrischer Sonnenschutz Gegensprechanlage über Handyapp   Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:  oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter verkauinegg.at.    NACHHALTIGKEIT Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Die Siebenbrunnengasse steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die Winegg GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem Dgnb Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an – Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Arnold Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 775m Krankenhaus &lt 575m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 575m Höhere Schule &lt 675m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 850m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 125m Post &lt 375m Polizei &lt 325m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 600m Bahnhof &lt 675m Autobahnanschluss &lt 3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Siebenbrunnengasse bietet das Beste der Stadt direkt vor der Haustür: jung, urban und voller Leben. Ideal angebunden und nur einen kurzen Sprung von Kunst, Kultur und Naherholung. Die Hotspots wie der Naschmarkt sind schnell erreicht. Dazu gibt es grüne Plätze und Parks direkt ums Eck, die zum Entspannen und Aktivsein einladen. Hier wohnen Sie genau am Puls der Stadt – mit dem perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und Rückzugsort.

Provisionsfrei Bis Baubeginn! Das Projekt Urbanes Lebensgefühl Am DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.   WOHNKOMFORT Mit CHARAKTER In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App „puck“   HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat  Lage direkt an der malerischen Donau   NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der Ögni (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie Dgnb Gold vorzertifiziert.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 550m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 1.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 600m Post &lt 700m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 650m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2

Provisionsfrei Bis Baubeginn! Das Projekt Urbanes Lebensgefühl Am DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.   WOHNKOMFORT Mit CHARAKTER In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App „puck“   HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat  Lage direkt an der malerischen Donau   NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der Ögni (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie Dgnb Gold vorzertifiziert.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 550m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 1.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 600m Post &lt 700m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 650m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2