Real estate Graz: 100 properties and houses for sale

Property for sale - In ruhiger, gehobener Wohnlage von Graz gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das durch seine großzügige Raumstruktur, stilvolle Ausstattung und einen grünen, gepflegten Garten mit Pool überzeugt. Die Immobilie liegt in einer kaum befahrenen Straße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Es besticht durch eine moderne Wohnküche, sowie einem hellen, offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Designfliesen, Fußbodenheizung, einen offenen Kamin und eine großzügige Wellnessoase mit Whirlpool und Sauna. Im Außenbereich sorgen eine überdachte Terrasse, ein im Garten eingebetteter Pool, sowie der schöne Fern- und Grünblick für besondere Lebensqualität. Auch das Untergeschoss ist überwiegend wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundinformationen und Detailangaben zu dieser besonderen Liegenschaft. Verkauf in Zusammenarbeit von Assmann Immobilien GmbH und ValorDomo Immobilien GmbH – gerne betreuen wir Ihre ernstgemeinten Anfragen persönlich und diskret. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage in Graz, in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und viel Grün – ideal für Menschen, die Ruhe und Qualität gleichermaßen schätzen. Dennoch ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Fahrdistanz, ebenso wie Ärzte und Krankenhäuser. Auch die Grazer Innenstadt lässt sich in einigen Autominuten gut erreichen.

Property for sale - Verkaufsstart! Entdecken Sie das Wohnbauprojekt Burenstraße 60, das hochwertige Eigentumswohnungen im attraktiven Stadtteil Graz Eggenberg bietet. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 44,26 m² bis 112,72 m² sind ideal für jeden Lebensstil und schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Ob als Gartenwohnung, Geschosswohnung oder Penthouse – alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, die perfekte Bedingungen für entspannte Sommerabende mit Freunden und Familie bieten. Die Lage des Projekts ist ein weiterer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe zum Auster Sport- und Wellnessbad und zur Fh Joanneum bietet es Studenten und Berufstätigen einen ruhigen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags. Profitieren Sie von einem herrlichen Blick ins Grüne, einer ausgezeichneten Infrastruktur und bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität auch ohne eigenes Auto suchen. In diesem Inserat stellen wir Ihnen eine der drei Wohnungen mit knapp 80m² vor: Top 3– Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse Diese großzügige 78,64 m² große Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Mit 2 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, bleiben keine Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn- und Essküche, die viel Raum für gesellige Abende bietet. Besonderes Highlight ist der ca. 119,13M² Garten mit Terrasse, der zum Garteln einladet und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Kaufpreis: 448.248 € zzgl. Nebenkosten und Garagenstellplatz 25.000€ Gebührenbefreiung: Keine 1,1 % Grundbuchgebühr Keine 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr Gültig bis € 500.000,- Kaufpreis bei Eigennutzung und Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre. Jungfamiliendarlehen: Ab: Bis zu € 10.000,- vom Land Steiermark für Jungfamilien. Infos bei Ihrer Hausbank oder unter wohnbau.steiermark.at.Gerne präsentieren wir Ihnen noch weitere Wohnungen in diesem Projekt. Wir freuen uns auf Sie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Das gemischt genutzte Objekt ist an der westlichen Grundstücksgrenze situiert. Im Erdgeschossbereich sind gewerblich genutzte Einheiten untergebracht: gegenständliche Produktionsschule (Büroräume, Seminarraum und Werkstatt), Kindergarten und in den weiteren Geschossen betreutes Wohnen sowie Wohneinheiten. Die unbefristet vermietete Büroräumlichkeit umfasst 7 Büro- und Seminarräume bzw. Werkstatt (Ausstattung wie die Büroräume), Teeküche, Lager, Serverraum, 3 WCs und Gangflächen. Zugehörig sind 2 Autoabstellflächen vorhanden (Eine Fläche ist aktuell vermietet). Geheizt wird mittels Fernwärme. Der Verkauf wird ausschließlich als Share Deal angeboten. Das Eigentumsobjekt ist derzeit an das ländliche Fortbildungsinstitut vermietet, ein Verein der vom Bund, Ländern und Eu unterstützt wird, sodass eine Rendite von 5,5 % erzielt wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf steht ein ca. 94 m² großes Penthouse mit zwei Terrassen Nähe Augarten. Das Mehrparteienhaus wurde 2023 errichtet und ist dementsprechend neuwertig. Im Dg befinden sich zwei Penthouse-Wohnungen. Die Erschließung erfolgt über einen Personenaufzug. Das letzte Geschoss kann nur von den Eigentümern der zwei Penthouse-Wohnungen erreicht werden (Liftschlüssel). Grundriss Wohnung: Dem zentral angelegten Vorraum sind Wohn-Essküche, Bad, Toilette, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer angeschlossen. Ausgenommen der Toilette kann von allen Räumen eine der zwei Terrassen erreicht werden. Ausstattung der Wohnung: Die Wohnung ist insgesamt sehr hochwertig ausgestattet. Tischlermöbel finden sich in fast allen Räumen. Nischen sind funktionell verbaut. Die U-förmige Einbauküche ist modern aber zeitlos gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum. In den Wohnräumen sind Parkettdielen verlegt, im Bad und Wc Feinsteinzeug. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Als Freiflächen stehen zwei Terrassen mit großartigem, unverbaubarem Stadt- bzw. Fernblick zur Verfügung. Die

Property for sale - Demnächst verfügbar – jetzt vormerken lassen! Seltenes Baugrundstück in exklusiver Ruhelage im Grazer Villenviertel Eggenberg! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – eingebettet in das elegante Villenviertel von Eggenberg – gelangt ein wahres Juwel zum Verkauf: ein seltenes Baugrundstück in absoluter Ruhelage. Die Eckdaten: Grundstücksgröße: 1.229 m² Widmung: Wr Grüngürtel 0,2 - 0,3  Anschlüsse unmittelbar an der Grundstücksgrenze Die optimale Lage verbindet den urbanen Lebensstil mit dem idyllischen Flair des ländlichen Lebens. Hier erleben die Bewohner eine unvergleichliche Kombination aus Naherholungsmöglichkeiten und hochwertiger Infrastruktur, die maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im charmanten Villenviertel von Eggenberg. Ruhig und grün gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre hohe Lebensqualität. Naherholungsgebiete, Wanderwege und beliebte Ausflugsziele sind ebenso schnell erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen. Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Property for sale - Verkaufsstart! Entdecken Sie das Wohnbauprojekt Burenstraße 60, das hochwertige Eigentumswohnungen im attraktiven Stadtteil Graz Eggenberg bietet. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 44,26 m² bis 112,72 m² sind ideal für jeden Lebensstil und schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Ob als Gartenwohnung, Geschosswohnung oder Penthouse – alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, die perfekte Bedingungen für entspannte Sommerabende mit Freunden und Familie bieten. Die Lage des Projekts ist ein weiterer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe zum Auster Sport- und Wellnessbad und zur Fh Joanneum bietet es Studenten und Berufstätigen einen ruhigen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags. Profitieren Sie von einem herrlichen Blick ins Grüne, einer ausgezeichneten Infrastruktur und bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität auch ohne eigenes Auto suchen. In diesem Inserat stellen wir Ihnen eine der beiden Penthouse - Wohnungen vor: Top 8 – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse Diese großzügige 112,72 m² große Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Mit 3 Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern mit Wc, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, bleiben keine Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn- und Essküche, die viel Raum für gesellige Abende bietet. Ein zusätzliches Büro schafft ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreatives Arbeiten. Besonderes Highlight ist die 50,57 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick bietet und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Kaufpreis: 777.354€ zzgl. Nebenkosten und Garagenstellplatz 25.000€ Gebührenbefreiung: Keine 1,1 % Grundbuchgebühr Keine 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr Gültig bis € 500.000,- Kaufpreis bei Eigennutzung und Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre. Jungfamiliendarlehen: Ab: Bis zu € 10.000,- vom Land Steiermark für Jungfamilien. Infos bei Ihrer Hausbank oder unter wohnbau.steiermark.at. Gerne präsentieren wir Ihnen noch weitere Wohnungen in diesem Projekt. Wir freuen uns auf Sie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität - Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage!  In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein.   Highlights im Projekt Hochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m² Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume Edle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen Energieeffiziente Bauweise (Hwb 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027   Ausstattungsstandard Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und Wandbelägen Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden Barrierefreie Personenaufzüge Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz. Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt. Wohnung Top 14: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,06 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 65,70 m² Balkon und liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 38,28 M² 1.Zimmer: ca. 10,75 M² 2.Zimmer: ca. 10,66 M² Bad: ca. 5,76 m² WC: ca. 1,87 M² Abstellraum: Ca. 2,27 M² Vorraum/Gang: Ca. 11,47 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf  765.326,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 671.339,00 € Netto zzgl. 20% USt.   Tiefgaragenstellplatz:  Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 ,-- € zzgl. 20% USt   Infrastruktur: Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.   Die perfekte Lage für Alltag, Bildung &amp Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Busanbindung Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger) Apotheken und medizinische Versorgung Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten Schnelle Erreichbarkeit des Lkh Graz   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 Kwh/M2a Entspricht der Klasse B.   Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren. Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer 243 548 oder per Mail über Gloria.Bergeeamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap WIFI Steiermark, Grabenstraße, Uhrturm, Schlossberg

Property for sale - Neu! Gartenwohnung bei Tu Graz – Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Wohnprojekt Sandgasse 13d – Verkaufsstart! Ideal für Studenten, Familien & Anleger In unmittelbarer Nähe zur Tu Graz entsteht ein modernes, familiäres Wohnprojekt mit 6 Wohneinheiten, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und hoher Lebensqualität – 49 bis 92 m², schlüsselfertig und in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in 8010 Graz. Ein besonderes Highlight: Drei großzügige Maisonettewohnungen über das 2. Und 3. Obergeschoss, perfekt für Familien, die urbanes Leben mit Raum und Rückzug verbinden möchten. Top 06: 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Xxl - Wohnbalkonen Diese ca. 91M² Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung – mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die geräumigen XXL-Wohnbalkonen in jeder Etage sind perfekt für alle, die viel Freiraum im Freien genießen möchten!. Highlights: - Ca. 90M² Wohnfläche auf zwei Etagen - 4 Zimmer – ideal für Familien mit Kindern - Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - Rückzugsräume im oberen Geschoss - Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Materialien - Optionaler Carport-Stellplatz (Preis: € 16.950,-) Baustart: Q4 2025 | Fertigstellung in ca. 15 Monaten Ideal für: Studenten, Singles, Paare, Familien & Anleger Weitere Wohnvarianten im Projekt: - perfekt geplante 3 Zimmer - Wohnungen mit Terrasse und Garten - Alle Einheiten schlüsselfertig & modern und hochwertig ausgestattet Lagevorteile: - Nur 50m zur Tu Graz und anderen Bildungseinrichtungen - Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Bim) - Nahversorgung, Cafés und Freizeitangebote in direkter Umgebung - Ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig zentraler Anbindung Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur – Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.   Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (Hwb 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Tiefgaragenstellplätze verfügbar Wohnung Top 28: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 80,76 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 43,66 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 27,58 M²  1.Zimmer: Ca. 11,73 M²  2.Zimmer: Ca. 11,25 M²  3.Zimmer: Ca. 10,42 M²  Vorraum: Ca. 10,50 M²  Abstellraum: Ca. 2,24 M²  Bad: Ca. 5,15 M²  Wc: Ca. 1,89 M²    Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 678.805,57 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 595.443,48 € Netto zzgl. 20% USt.   Tiefgaragenstellplatz:  Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.087,80 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 ,-- € zzgl. 20% USt   Infrastruktur: Wohnen in Graz bedeutet, urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität zu verbinden. Die Umgebung überzeugt durch historische Bausubstanz, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung schätzen.   Perfekte Anbindung – alles in unmittelbarer Nähe: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Busanbindung Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger) Apotheken und medizinische Versorgung Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten Schnelle Erreichbarkeit des Lkh Graz   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 28,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Kontakt – Lassen Sie sich beraten! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung: Telefon: +43 676 852 243 548 E-Mail: gloria.bergeeamneunzehn.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap WIFI Steiermark, Grabenstraße, Uhrturm, Schlossberg

Property for sale - In beliebter Stadtlage zwischen Orf- und MUR-Park, ideal angebunden aber doch im ruhigen Grünen, entsteht ein neues Wohnraumwerk Projekt: 3 Baukörper mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Parkdeck fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Im Hauptbaukörper werden 4 lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 4 Zimmern und großen Terrassen und Dachgärten verwirklicht- In den 2 dahinter gelagerten kleineren Baukörpern entstehen 4 geräumige Gartenmaisonette Wohnungen (mit Eigenkellern mit rund 60m2) und 4-5 Zimmern, großzügigen und intimen Eigengärten  - ideal für sonnige Abendstunden zuhause- beide Baukörper sind süd-west seitig orientiert. Luftwärmepumpe als Heizungsform, eine Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Stromgewinnung, hochwertige Ausstattung und 15 Parkplätze im Garagengeschoß runden den Wohnkomfort ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- Jetzt Traum Immobilie sichern! Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises, aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre anmelden.   Top 3 Zimmer Wohnung im 1.Og mit großer Dachterrasse (ca. 30M2) und Dachgarten (ca.30m2) ! Die Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung: -35m2 großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, vielen Glasflächen und offener Blick ins Grüne, Ausgang auf die überdachte Dachterrasse/Dachgarten -2 Schlafzimmer -Badezimmer, Wc extra -Abstellraum extra Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Garagenparkplatz direkt im Haus darunter, der ab Euro 25.000,- extra kostet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 400m Apotheke &lt 700m Klinik &lt 2.525m Krankenhaus &lt 3.450m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 525m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 2.125m Nahversorgung Supermarkt &lt 675m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Geldautomat &lt 600m Bank &lt 600m Post &lt 1.000m Polizei &lt 975m Verkehr Bus &lt 325m Straßenbahn &lt 375m Autobahnanschluss &lt 2.075m Bahnhof &lt 800m Flughafen &lt 7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz! Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient. Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt.   Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale: Massivbauweise, funktionale Grundrisse! Innerstädtische Bestlage Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! Begrünter Innenhof Fußbodenheizung (Fernwärme) Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze   Ausstattungsstandard Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Parkettböden Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Sonnenschutz - Fenster SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis) Funkfernbedienung für die Tiefgarage Lift für barrierefreie Erreichbarkeit   Wohnung Stiege C Top 11: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,16 m2 Wohnfläche und ca. 58,15 m2 Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss Und Verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,68  m² Wohnküche: ca. 36,22 M² Gang: ca. 5,14 M² 1. Zimmer: ca. 13,23 M² 2. Zimmer: ca. 10,86 M² Abstellraum: ca. 2,06 M²  Bad: ca. 6,10 M² Wc: ca. 1,87 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 584.383,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 519.436,80 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.001,00 € (Anleger: 24.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.   Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Anbindung. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Auto. Die Nähe zu Supermärkten, Parks und medizinischen Einrichtungen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort. Ein schneller und bequemer Einkauf ermöglicht der nächste Supermarkt, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet. Ärzte, sowie Apotheken im Umkreis sorgen für eine gute medizinische Versorgung.  Die umliegenden Bus- &amp Straßenbahnhaltestellen verbinden Sie mit dem Stadtzentrum der Stadt Graz. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen der Harmsdorfpark, die Stadthalle Graz sowie das Einkaufszentrum Murpark, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist, zur Verfügung.   Energieausweis: Der Hwb (laut Planung). 41,7 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A.   Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Bergeeamneunzehn.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicheruneamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. Bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reiniguneamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnuneamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 625m Klinik &lt 1.950m Krankenhaus &lt 2.725m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 600m Universität &lt 550m Höhere Schule &lt 1.425m Nahversorgung Supermarkt &lt 475m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.400m Sonstige Geldautomat &lt 650m Bank &lt 650m Post &lt 475m Polizei &lt 625m Verkehr Bus &lt 100m Straßenbahn &lt 350m Autobahnanschluss &lt 2.775m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 7.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Graz Ostbahnhof, Messe Graz, Liebenauer Tangente

Property for sale - !! Bestlage !! Konfigurieren Sie mit! Exklusive, sanierte ca. 70 m² Altbauwohnung in der Hofgasse, Stadtzentrum von Graz!   3D-Rundgang (unsaniert)   Diese sonnige Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines klassizistischen Wohn- Geschäftshaus mit kolossaler Pilasterordnung. Das Haus wurde 1838 von F.X Aichinger im damals aufgelassenen und parzellierten Garten der habsburgischen Hofburg errichtet. Heute liegt das Haus in der Fußgängerzone!   Zur Wohnung: Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70M² Und umfasst 2 Zimmer. Das hofseitigen Zimmer besticht durch den Blick zum Uhrturm und dem Schloßberg. Das südseitig gelegene Zimmer zeigt in die Hofgasse, vis á vis ein Rokokopalais und Renaissancebauten.  Die Raumhöhe beträgt in den Zimmern 3.40m, wodurch ein unglaubliches Raumgefühl entsteht. Etwas ganz Besonderes ist, dass die Wohnung völlig barrierefrei mit einem Lift erreichbar ist. Weiters gibt es einen beheizbaren Biedermeier-Kachelofen. Zusätzlich gibt es natürlich eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird und das Warmwasser erzeugt.   Optional kann das ganze Kellergewölbe im Ausmaß von ca. 200M² für 280.000 Euro mit erworben werden (siehe Fotos!)    Betriebskosten sind hier sehr gering! Genau Abrechnung folgt demnächst.    Der Parkplatz im Innenhof wird jährlichen zwischen den Eigentümern gewechselt. Ein Jahr hat man einen Parkplatz im Innenhof des Hauses, ein Jahr einen Tiefgaragenplatz in der Pfauengarage.    Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! -ith.at in Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Altbauwohnung befindet sich mitten in der Innenstadt, in einer der exklusivsten Adresse von Graz. In unmittelbarer Nähe befindet sich das der Schloßberg, das Schauspielhaus, die Sporgasse, die alte Universität, sowie die Hofburg und der Grazer Dom. Der zentrale Hautplatz mit allen Straßenbahnlinien befindet sich nur 230m entfernt, ist also in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso weit geht man zur Tiefgarage Pfauengarten. Die nächste Bushaltestelle ist 50m entfernt direkt beim Schauspielhaus.

Property for sale - Zinshaus Aus FAMILIENBESITZ in bester Lage im Bezirk Jakomini in Graz. Geschäftiger Wohn- und Gewerbebezirk mit Messe Graz, Stadthalle mit Kongressen, Konzerten und Sportveranstaltungen. SK Sturm Graz und Gak spielen im Liebenauer Stadion. Das Haus besteht aus 2 gewerblich genutzten Einheiten und 8 Wohnungen, die alle vermietet sind. Außerdem besteht ein Dachboden, den man noch für 2 Geschoße ausbauen könnte. Die Hausverwaltung wird zur Gänze von einer Grazer Agentur durchgeführt. Baujahr des Hauses ist 1863 und wurde natürlich immer wieder renoviert, letzte Veränderung war Fenstertausch. KAUFPREIS: € 1.980.000.-- Provision: 3 % plus 20 % USt. Bei Anfragen bitte unbedingt folgende Daten bekanntgeben: -- vollständiger Name oder Firmenwortlaut -- Wohnadresse oder Geschäftsadresse -- Telefonnummer -- E-Mail-Adresse Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Anfragen richten Sie bitte an: Inge HAFEZ 90gradimmobilienGmbH Tel.Nr.: E-Mail: i0gradimmobilien.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:433.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.75 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Freuen Sie sich auf ein exklusives Wohngefühl mitten in der steirischen Hauptstadt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde das Gebäude und die Wohnung aufwendig renoviert. Badezimmer, Wc, Böden sowie die Küche wurden komplett erneuert. Diese Wohnung im begehrten Grazer Stadtteil Geidorf bietet eine einzigartige Lebensqualität mit beeindruckendem Stadtblick. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügt über drei Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 90 m². Liebhaber der separaten Küche kommen hier auf ihre Kosten auch Wohn – und Essraum sind getrennt angelegt. Zwei der Zimmer gewähren Zutritt auf den schönen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus können Sie den Blick über die Stadt genießen. Eine weitere Außenfläche als vorgelagerte Loggia erschließt sich von der Küche aus, wo Sie in den warmen Monaten Ihren Morgenkaffee einnehmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und einem separaten Wc. Ein Kellerabteil schafft ausreichend Stauraum. Abgerundet werden die Vorteile dieser komfortablen Wohnung durch eine eigene ca. 37 m² großen Garage. So wird Ihnen eine unerfreuliche Parkplatzsuche in der Gegend erspart. Die ruhige, aber gleichzeitig zentrale Lage im Herzen von Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die das urbane Stadtleben und alle Annehmlichkeiten direkt vor ihrer Haustür genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Sie! LAGE: Geidorf ist der 3. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. Der Bezirk liegt zentral in der Stadt nördlich der Altstadt und des Schloßbergs. Am bekanntesten ist Geidorf als Standort der Universität Graz und des Universitätsklinikums (LKH-Ost). Auf Grund seiner Nähe zum Stadtzentrum ist der Bezirk in Teilen stark belebt, in andern Teilen ist er ein verhältnismäßig ruhiger, typisch städtischer Wohnbezirk. Der Hilmteich ist ein beliebtes Ausflugsziel im Osten des Bezirks am Fuß des Leechwaldes. Von hier führt ein Wanderweg nach Mariatrost. Im Winter beliebter Eislaufplatz. Im Bezirk befindet sich das Zentrum des Universitätssportinstitutes mit Laufbahn und Schwimmbad. Von vielen Studenten wird es zur Naherholung genutzt, regelmäßig finden Veranstaltungen statt. An das Universitätssportzentrum grenzt der sogenannte „Rosenhain“, ein innerstädtisches Naherholungsgebiet und bei vielen Grazern beliebter Ausflugsort. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. Mwst. Des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (Agb)Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Charmante 4 Zimmer Maisonette Wohnung in Geidorf Bestlage: Nähe Uni Graz, Rosenhain, nur wenige Gehminuten von den Innenstadt entfernt. AUFTEILUNG/AUSTTATTUNG der WOHNUNG: Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines 1997 erbauten Hauses und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnung, in der Wohnebene des 2.Og befindet sich: -ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den sonnigen, westseitig ausgerichteten, ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne -eine extra Küche mit moderner Ausstattung (Ikea Küche mit hochwertigen Geräten) -ein Zimmer mit ca. 11M2 -Ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss -ein WC -ein Abstellraum Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnebene der Wohnung (3.Og), hier befinden sich: -zwei Schlafzimmer mit ja ca. 13 m2 mit extra hoher Raumhöhe, von beiden Zimmern aus gelangt man auf die ca. 12M2 große Dachterrasse, uneinsichtig und südseitig orientiert -ein Badezimmer mit Dusche und Fenster -als zusätzlichen Stauraum findet sich im Obergeschoß ein Dachraum/Dachboden Alle Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Badezimmer sind mit modernem Feinsteinzeug (Format 30 60, 60 60) ausgestattet. ZUBEHÖR zur WOHNUNG: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,6M2 und 2 Tiefgaragenparkplätzen nebeneinander. LAUFENDE KOSTEN: Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf Euro 251,50,- brutto exklusive Rücklage. Die Rücklage wird nach Miteigentumsanteilen laut Grundbuch vorgeschrieben und beträgt aktuell Euro 128,82,-, Weiters fallen monatlich Euro 234,31,- für die Rückzahlung eines Darlehens (für die Fassadensanierung im Jahr 2018) bei der Stmk Sparkassa an. Dieses Darlehen läuft bis Ende 2027 und beträgt noch ca. Euro 7.000,- und wird vom neuen Eigentümer übernommen. Heizungssystem: Fernwärme, die aktuelle Heizkostenvorschreibung beläuft sich auf Euro 150,- brutto für Heizung und Warmwasser. KAUFPREIS, VERFÜGBARKEIT: Die Wohnung wird mit 2 Tg Plätzen verkauft, Kaufpreis je Parkplatz extra Euro 14.500,- Gesamtpreis: 549.000,- inkl. 2 Tg Plätzen Verfügbarkeit der Wohnung: ab sofort Diese exklusive 4 Zimmer Wohnung in Geidorf Bestlage wird Provisionsfrei für den Käufer angeboten!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Historische Villa mit einzigartigem Charme: Ihr exklusiver Rückzugsort im renommierten Villenviertel von Graz-Eggenberg. Willkommen in dieser außergewöhnlichen Residenz im begehrten Villenviertel von Graz-Eggenberg. Diese historische Villa bietet ein Refugium der besonderen Art – eingebettet in ruhiger, privilegierter Lage mit traumhaftem Ausblick auf den Schlossberg und die umliegende Natur. Als besonderes Plus: Für dieses außergewöhnliche Anwesen liegt bereits eine durchdachte und inspirierende Ausbauplanung vor, die keine Wünsche offen lässt – perfekt für ein Haus mit Seltenheitswert und höchstem Wohnkomfort. Als zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.229 m² zu erwerben – ideal für weitere Gestaltungsideen, großzügige Gartenanlagen oder als wertvolle Erweiterung der Liegenschaft. Wohnen mit Geschichte und Stil! Die Villa wurde laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert und gepflegt. Sie erstreckt sich über drei großzügige Wohnebenen, die sich – bei Bedarf – auch als separate Einheiten nutzen lassen. Verbunden sind die Etagen durch ein charmantes, lichtdurchflutetes Treppenhaus, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Repräsentatives Erdgeschoss! Schon das großzügige Entree unterstreicht den besonderen Stil dieses Hauses. Das Herzstück bildet ein offener Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weitläufigkeit und Helligkeit begeistert. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere große und helle Zimmer einem Küchenbereich sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Obergeschoss mit Aussichtsterrasse! Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige, stilvolle Zimmer. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen zudem die Einrichtung einer Küche. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Das absolute Highlight: die weitläufige Terrasse mit unvergleichlichem Blick auf den Schlossberg – ein Ort zum Verweilen, Träumen und Genießen. Dachgeschoss mit Potenzial! Die Hälfte des Dachgeschosses wurde bereits mit zwei Zimmern ausgebaut. Auch hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt. Weitere Räume sowie der Heizungs- und Technikbereich befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene – ideal für Hobbyräume, Atelier oder zusätzliche Wohnfläche. Gartenidylle mit Poolhaus und Salzwasserpool! Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten mit großartigem Baumbestand, sonniger Terrasse, Poolhaus und einem großen Salzwasserpool mit Gegenstromanlage – ein exklusiver Ort der Ruhe, Entspannung und Lebensfreude. Diese Liegenschaft wird durch ein Carport und weiteren Parkmöglichkeiten perfekt abgerundet. VORTEILE Dieser VILLA: -Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand 2.664m² -Highlight: Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Baugrundstück 1.229 m² zusätzlich erwerbbar -besonderes Extra: es liegt bereits eine durchdachte und inspirierende Ausbauplanung vor, die keine Wünsche offenlässt – und auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. -Widmung  Wr 0,2-0,3 -Laufende Instandhaltung -Stilvoll &amp hochwertiges Ambiente -Großzügige Wohnräume -Jede Ebene - Möglichkeit der Nutzung als eigenen Wohnbereich -Großes Pool 9x4m / Gegenschwimmanlage  -Großzügige Parkflächen -u.v.m. Die optimale Lage verbindet den urbanen Lebensstil mit dem idyllischen Flair des ländlichen Lebens. Hier erleben die Bewohner eine unvergleichliche Kombination aus Naherholungsmöglichkeiten und hochwertiger Infrastruktur, die maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt! Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Geschichte – eine Villa, die nicht nur Raum, sondern Lebensgefühl schenkt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im charmanten Villenviertel von Eggenberg. Ruhig und grün gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre hohe Lebensqualität. Naherholungsgebiete, Wanderwege und beliebte Ausflugsziele sind ebenso schnell erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen. Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Property for sale - Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg!   Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur Fh Joanneum, macht das Projekt Dreizehn auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität.   Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise   Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Eichenparkettböden in allen Zimmern Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Handtuchheizkörper im Bad SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Funkfernbedienung in der Tiefgarage Balkone vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 4: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 74,94 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 247,46 m² Garten und Terrassen 25,00 m

Property for sale - Exklusives Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse und Panoramablick in absoluter Ruhelage Zum Verkauf steht dieses großzügige, lichtdurchflutete Reihenhaus, das mit hochwertiger Bauweise, einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlichen Außenflächen überzeugt. Die Immobilie wurde 2006 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150,65 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 184 m² großen Garten, einen Balkon mit 7,28 m² sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit 58,13 m² – alle ideal nach Südwesten ausgerichtet und somit perfekt für viele Sonnenstunden. Das Haus bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss, einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, hochwertige Parkettböden sowie stilvolle Fliesenbeläge in verschiedenen Bereichen. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot funktional. Es stehen vier geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie insgesamt drei WCs zur Verfügung. Das Hauptbad ist ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Wc und Bidet, ergänzt durch ein weiteres Bad mit Dusche und Wc sowie ein separates Gäste-WC. Besondere Highlights dieses Objekts: Absolute Ruhelage mit Panoramablick ins Grüne Großzügige Außenflächen: Garten, Balkon und Dachterrasse Ziegelmassivbauweise mit hochwertiger Innenausstattung Von einem Baumeisterunternehmen hochwertig saniert 1 Tiefgaragenstellplatz verfügbar Ein weiteres Plus: Die geschmackvolle Möblierung wurde gemeinsam mit einer Innenarchitektin auf das Objekt abgestimmt und kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Gas – eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz steht gegen Aufpreis zur Verfügung. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 1.250m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.250m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ Geidorf - Nähe Wifi, Fh Campus 02 und der Stadt ✔ Perfekte Kombination der Vorzüge des Stadtlebens mit Nähe zur Natur vor der Haustüre

Property for sale - Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität - Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage!  In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein.   Highlights im Projekt Hochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m² Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume Edle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen Energieeffiziente Bauweise (Hwb 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027   Ausstattungsstandard Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und Wandbelägen Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden Barrierefreie Personenaufzüge Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz. Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt. Wohnung Top 08: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66,70 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 7,03 m² Balkon und liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,18 M² 1.Zimmer: ca. 12,35 M² 2.Zimmer: ca. 11,41 M² Bad: ca. 5,65 M² Wc: Ca. 1,70 M² Abstellraum: Ca. 2,83 M² Vorraum/Gang: Ca. 7,58 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf  414.711,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 363.782,00 € Netto zzgl. 20% USt.   Tiefgaragenstellplatz:  Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 ,-- € zzgl. 20% USt   Infrastruktur: Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.   Die perfekte Lage für Alltag, Bildung &amp Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Busanbindung Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger) Apotheken und medizinische Versorgung Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten Schnelle Erreichbarkeit des Lkh Graz   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 Kwh/M2a Entspricht der Klasse B.   Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren. Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer 243 548 oder per Mail über Gloria.Bergeeamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap WIFI Steiermark, Grabenstraße, Uhrturm, Schlossberg

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung im Herzen von 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie sofort begeistern wird.  Mit einer großzügigen Fläche von 150,65 m² und insgesamt 5 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Lebensqualität legen. Der Kaufpreis von 839.000,00 € stellt eine hervorragende Investition in eine der lebenswertesten Städte Österreichs dar. Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Garten, während Sie den herrlichen Grünblick in vollen Zügen genießen. Der Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein ansprechendes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet – eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine praktische Dusche. Zudem sind beide Bäder mit Fenstern versehen, die für zusätzliches Tageslicht sorgen. Praktische Aspekte wie 3 WCs, eine Garage und moderne Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich. Die Wohnung ist ideal für Familien: In der Nähe finden Sie nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Universität sowie eine höhere Schule – der perfekte Ort für eine ganzheitliche Ausbildung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile von Graz gelangen.  Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe der Natur – diese Wohnung in Graz ist der perfekte Ort, um Ihr neues Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 1.250m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.250m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ Perfekte Kombination der Vorzüge des Stadtlebens mit Nähe zur Natur vor der Haustüre ✔ Geidorf - Nähe Wifi, Fh Campus 02 und der Stadt

Property for sale - Die Wohnung befindet sich in einem der lebendigsten und zugleich angenehm ruhigen Viertel von Graz. Die Straße liegt zentral, jedoch abseits vom direkten Durchgangsverkehr, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und grünen Rückzugsorten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zu wichtigen Punkten der Stadt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu einer renommierten Fachhochschule macht das Objekt auch für Studierende besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und ein beliebtes Freizeitbad bieten hohe Lebensqualität und Erholung im Alltag. Die Gegend entwickelt sich kontinuierlich weiter, was sie auch aus langfristiger Perspektive zu einer äußerst interessanten Wohnlage macht – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.   Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 312 6181 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an werner.luttenbergewisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER Service Für Sie: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD Für Sie: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - - Wohnen, wie Sie es verdienen - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit gigantischer Sonnenterrasse im Luxus- Neubau!   Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Graz, der Hauptstadt der Steiermark! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Wohnung in der begehrten Gegend von 8010 Graz präsentieren zu dürfen.   Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² Ph mit 58m² Dachterrasse, im Gebäude befinden. Die Planung ist hervorragend und exklusiv! Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum. Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein

Property for sale - Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg!   Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur Fh Joanneum, macht das Projekt Dreizehn auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität.   Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise   Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Eichenparkettböden in allen Zimmern Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Handtuchheizkörper im Bad SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Funkfernbedienung in der Tiefgarage Balkone vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 12: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 75,23 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 15,18 m² Balkon liegt im 1, Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,80 m² Wohnküche: ca. 33,21 m² Zimmer: ca. 12,08  m² Zimmer: ca. 9,76 m² Badezimmer: ca. 5,14 M² Gang: ca 6,26 m² Abstellraum: ca 3,63 m² WC: ca 1,35 m² Balkon: ca. 15,18 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 366.202,00 € Netto zzgl. 20% USt.   Tiefgaragenstellplatz:  Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 ,-- € zzgl. 20% USt   Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.   Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die Gvb-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St. Peter Direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle Befindet sich 5 Gehminuten entfernt.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9Kwh/M2a Entspricht der Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 243 548 sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicheruneamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. Bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reiniguneamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnuneamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 275m Apotheke &lt 325m Klinik &lt 675m Krankenhaus &lt 375m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 875m Höhere Schule &lt 950m Nahversorgung Supermarkt &lt 350m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 1.275m Sonstige Geldautomat &lt 600m Bank &lt 600m Post &lt 900m Polizei &lt 1.050m Verkehr Bus &lt 175m Straßenbahn &lt 475m Autobahnanschluss &lt 4.750m Bahnhof &lt 1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Alte Poststraße, Vinzenzgasse, Dreierschützengasse, Eggenberg, Fachhochschule Joanneum, Schloss Eggenberg, Plabutsch, Hauptbahnhof Graz

Property for sale - Zum Verkauf steht eine einzigartige Dachgeschosswohnung in Graz, die höchsten Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Diese besondere Immobilie, erbaut im Jahr 1995 in massiver Bauweise, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf vier geräumige Zimmer. Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Ausstattung, darunter Parkettböden und eine vollständig möblierte Küche, die keine Wünsche offenlässt. Zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Perfekt für Familien ist, dass man mit wenig Aufwand zwei Wohnungen daraus machen kann. Die Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden! Ein herausragendes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Der große Eigengarten mit Gartenhaus sucht seinesgleichen und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Zudem verfügt die Wohnung über eine Sauna, die Ihnen das ganze Jahr über Wohlfühlmomente garantiert. Sämtliche wichtige Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, gleichzeitig genießen Sie Grünruhelage! Highlights: + großzügig dimensionierte Wohnung + teilbar in zwei Einheiten + Eigengarten mit Gartenhaus + Garage + sehr großer Keller + Sauna + ruhige Lage mit Grünblick Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung überzeugen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.Traumhafte Lage in ruhiger Grünlage Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Sackgasse in einer ruhigen Nachbarschaft, die von einer charmanten Schrebergartensiedlung umgeben ist. Die ruhige Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Trotz der friedlichen Lage sind die Anbindung und Infrastruktur erstklassig. In nur drei Minuten zu Fuß erreichen Sie sowohl den Bus als auch die S-Bahn, was eine bequeme Verbindung in die Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Innerhalb eines Kilometers befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Dazu gehören ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium, die eine hervorragende Bildung für Kinder jeden Alters sicherstellen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Citypark bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten, während Arzt und Apotheke für die medizinische Versorgung in der Nähe sorgen. Zudem sind Post, Bank und Nahversorger leicht erreichbar, was den täglichen Bedarf abdeckt. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt ist und ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet. Diese Kombination aus ruhiger Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einem perfekten Ort für komfortables und bequemes Wohnen.+ großzügig dimensionierte Wohnung + teilbar in zwei Einheiten + Eigengarten mit Gartenhaus + Garage + sehr großer Keller + Sauna + ruhige Lage mit Grünblick+ großzügig dimensionierte Wohnung + teilbar in zwei Einheiten + Eigengarten mit Gartenhaus + Garage + sehr großer Keller + Sauna + ruhige Lage mit Grünblick Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)