Real estate Vienna: 1234 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus AdobeStock Top 33 im Dachgeschoß Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in attraktiver Lage des 6. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen.  unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: Eur 665,19 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2 % Werthaltigkeit der Immobilie  Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3Si Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 325m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 575m Höhere Schule &lt 1.125m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 775m Sonstige Geldautomat &lt 150m Bank &lt 150m Post &lt 325m Polizei &lt 250m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 100m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - 14 Exklusive Eigentumswohnungen Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse  1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 Bis 196 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair   Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert – und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert Le Petit Lion höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, Co2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!   Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.

Property for sale - Einziehen und genießen – urbanes Wohnen mit Stil Im charmanten Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair. Großzügige Freiflächen, modernes Design und ein durchdachter Grundriss machen Top 18 zu einem echten Wohnhighlight in einer der gefragtesten Lagen Wiens.   Die Wohnung:  Diese hochwertige Maisonette bietet rund 161 m² Wohnfläche sowie drei traumhafte Außenbereiche: 32 m² Terrasse, 9 m² Balkon und eine zusätzliche ruhige 9 m² Terrasse im oberen Geschoss. Im 1. Dachgeschoss erwarten Sie: ein spektakulärer Wohnbereich mit bis zu 4,80 m Raumhöhe, Anschlüsse für eine offene Küche, zwei ca. 20 M² große Schlafzimmer (eines mit Kaminanschluss), ein hochwertiges Bad, separates WC, Abstell-/Technikraum. Über eine elegante Eichentreppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss mit: Master-Bedroom, begehbarem Schrankraum, Bad mit Doppelwaschtisch und Wanne, Zugang zur hofseitigen Terrasse   Ausstattung, die Maßstäbe setzt Geölter Eichenparkett in Fischgrätoptik Design-Sanitärausstattung (Villeroy &amp Boch) Fußbodenheizung &amp Klimaanlage in allen Räumen 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Photovoltaik- und Solaranlage zur Energieeffizienz Videogegensprechanlage, Sicherheitstür, UPC/Sat-Vorbereitung Hochwertige Terrassenbeläge, LED-Außenbeleuchtung   Historisches Haus, modern interpretiert Das Biedermeierhaus wurde aufwendig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Panoramalift, Kellerabteilen, Fahrradraum und optionalem Garagenplatz (Doppelparker um € 40.000,-). Die originalen Elemente wie Zementfliesen, Geländer und Fassadendetails verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter.   Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung ist ein Rückzugsort für alle, die Qualität, Ästhetik und ein außergewöhnliches Zuhause mitten in Wien suchen.  Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen!   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 75m Krankenhaus &lt 700m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 275m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 625m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 450m Post &lt 50m Polizei &lt 425m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 300m Straßenbahn &lt 400m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nur einen Steinwurf vom Naschmarkt, U4 Kettenbrückengasse, Flohmarkt, 13A/59A und zahlreichen Lokalen, Cafés sowie Designshops entfernt, liegt diese Wohnung in einer ruhigen und charmanten Gasse mit biedermeierlichem Stadtbild. Alles, was das Leben lebenswert macht, erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten

Property for sale - Herrliche und exklusive Neubau-Villa im Herzen Döblings mit 3 Luxus-Wohnungen. Familien | Generationenwohnen | Wohnen &amp Arbeiten   Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90  m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 11,14 m² WC: ca. 1,38 m² Badezimmer 1: ca. 4,28 m² Badezimmer 2: ca. 4,90 m² Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 M² Zimmer 1: ca. 10,54 m² Zimmer 2: ca. 12,10 m² Zimmer 3: ca. 13,51 m² Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,01 M² Badezimmer: ca. 8,43 m² Zimmer: ca. 25,34 m² Vorraum: 10,04 m² Patio: ca. 10,71 m²   Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m² WC: ca. 2,81 m² Badezimmer 1: ca. 5,43 m² Badezimmer 2: ca. 3,20 M² Wohnzimmer: ca. 30,32 m² Küche: ca. 10,59 m² Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m² Zimmer 1: ca. 10,63 m² Zimmer 2: ca. 14,44 m² Zimmer 3: ca. 16,54 m²   Wohnung Top 3 - Penthouse: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.Dg-2.Dg und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Stock: Vorraum: ca. 15,10 m² WC: ca. 2,45 m² Badezimmer 1: ca. 8,75 m² Badezimmer 2: ca. 4,06 m² Badezimmer 3: ca. 4,30 m² Zimmer 1: ca. 22,49 m² Zimmer 2: ca. 12,78 m² Zimmer 3: ca. 13,14 m² Zimmer 4: ca. 12,17 m²  Garderobe: ca. 1,85 m² Terrasse 1: ca. 25,05 m² Terrasse 2: ca. 29,76 m² 2. Stock Vorraum: ca. 6,66 m² Abstellraum 1: ca. 4,66 m² Abstellraum 2: ca. 1,91 m² Wohnzimmer: ca. 51,81 m² Küche: ca. 11,10 m² WC: ca. 8,68 m² Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,67 m² Dachterrasse: ca. 30,27 m²   Kaufpreis für das Gesamtprojekt mit 3 Wohnungen. Ca. 453M² Wohnnutzfläche + ca. 405M² Freiflächen Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.600.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.990.000 Euro Netto zzgl. 20% USt. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.   Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen   Lage &amp Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.   Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die

Property for sale - 14 Exklusive Eigentumswohnungen Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse  1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 Bis 196 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair   Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert – und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert Le Petit Lion höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, Co2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!   Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Elegante Altbauwohnung Mit Stilvoller Original STUCKATUR Stilvolles Jahrhundertwendehaus mit luxuriösem Wohnkomfort Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft! In einem stilvollen Jahrhundertwendehaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort vereint, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Lebensstil. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude generalsaniert. So erstrahlt dieses klassische Altbaujuwel in neuem Glanz – ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Wohnträume auf höchstem Niveau: Die Dachgeschossebene wurde aufwendig ausgebaut und beherbergt zwei exklusive Wohnungen, die luxuriöses Wohnen in luftiger Höhe ermöglichen. Großzügige Dachterrassen, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung auf höchstem Niveau schaffen ein einmaliges Wohnambiente über den Dächern der Stadt. Als wahres Highlight präsentiert sich die über 175 m² große Etagenwohnung mit Loggia, die ein beeindruckendes Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und modernem Komfort bietet. Mit ihren weitläufigen Räumen, stilvollen Stilelementen und durchdachtem Grundriss ist sie das perfekte Zuhause für höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Angebot durch vier kleinere Ein- bis Zweizimmerwohnungen, die sich ideal als stilvolle City-Apartments für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignen. Jedes dieser Apartments überzeugt durch intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung. Edle Oberflächen, moderne Technik und ein harmonisches Farb- und Lichtkonzept schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohngefühl. Die Verbindung von Tradition und Moderne, von Stil und Komfort macht dieses Objekt zu einem ganz besonderen Ort zum Leben. Einziehen und wohlfühlen – in einem Haus, das Geschichte erzählt und Zukunft verspricht. Hochwertige Baumaterialien, edle Markenarmaturen in Bad und Wc, massive Parkettböden, Fußbodenheizung, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung garantieren ein dauerhaftes Wohnvergnügen – schlüsselfertig übergeben. Das Gebäude inklusive Stiegenhaus ist vollständig saniert. Erste Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und erfolgreich übergeben. Garagenplätze in der Zieglergasse sind für die Tops 4 und 8 zum Preis von € 45.000 optional erwerbbar. Diese charmante Wohnung im ersten Stock überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Sie vereint klassischen Altbauflair mit repräsentativem Wohnkomfort – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit viel Platz zu schätzen wissen. Besonderes Highlight ist das prachtvolle Wohnzimmer, das mit kunstvoller Stuckatur an Decke und teilweise auch an den Wänden verziert ist. Dieser Raum strahlt eine zeitlose Eleganz aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur stilvollen Einrichtung – ein ideales Ambiente für ein behagliches Zuhause mit Charakter. Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine ca. 9 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.  Ob als exklusives Familienzuhause oder stilvolle Stadtresidenz – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Wohnhaus befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk – einer der lebendigsten und beliebtesten Lagen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt, ist bequem fußläufig erreichbar. Ein ideales Umfeld für ein komfortables und urbanes Wohndomizil mitten in der Stadt. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Property for sale - 14 Exklusive Eigentumswohnungen Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse  1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 Bis 196 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair   Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert – und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert Le Petit Lion höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, Co2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!   Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.

Property for sale - 5-Zimmer-Wohntraum mit 2 Terrassen – nur 200 m zur U1 Rennbahnweg – provisionsfrei 1220 Wien | Brabbeegasse 43 | Top 10 Penthouse mit Weitblick – wohnen über den Dächern der Stadt Dieses exklusive Penthouse in der Brabbeegasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit luxuriöser Großzügigkeit – und das nur 200 Meter von der U1-Station Rennbahnweg entfernt. Auf rund 191 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug ein Maximum an Komfort, Design und Wohnqualität – ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen. Die Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 190,84 m² - 2 großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 29,93 m² - Liftfahrt direkt in das Penthouse - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs - Master-Schlafzimmer mit Bad en suite (freistehende Badewanne, Dusche, Wc) - Terrasse direkt vom Schlafzimmer begehbar - Extra Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss - Tiefgaragenplatz verfügbar - Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.599.900 - Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract Hochwertige Ausstattung inklusive: - Hebe-/Schiebetüren zu beiden Terrassen - Echtholzparkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) - Deckenkühlung in allen Zimmern - Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen & Kühlen - Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom - Erstbezug mit Top-Marken in allen Bereichen Top-Lage in Wien Donaustadt: - Nur 200 m zur U1 Rennbahnweg – in wenigen Minuten im Zentrum - Nahe der Vienna International School & des Donau Zentrums - Ruhige Seitengasse mit exzellenter Infrastruktur - Vielfältige Nahversorger, Schulen & Freizeitangebote in der Umgebung IMMOcontract – Ihr Partner mit Handschlagqualität Als Tochter der Volksbank bieten wir Ihnen geprüfte Qualität, höchste Beratungskompetenz und auf Wunsch eine kostenlose, unabhängige Finanzierungsberatung. Wir begleiten Sie zuverlässig vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Provisionsfrei Bis Baubeginn! Das Projekt Urbanes Lebensgefühl Am DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.   WOHNKOMFORT Mit CHARAKTER In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App „puck“   HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat  Lage direkt an der malerischen Donau   NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der Ögni (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie Dgnb Gold vorzertifiziert.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 550m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 1.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 600m Post &lt 700m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 650m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2

Property for sale - Provisionsfrei Bis Baubeginn! Das Projekt Urbanes Lebensgefühl Am DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.   WOHNKOMFORT Mit CHARAKTER In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App „puck“   HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat  Lage direkt an der malerischen Donau   NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der Ögni (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie Dgnb Gold vorzertifiziert.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 550m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 1.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 600m Post &lt 700m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 650m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2

Property for sale - The most important things at a glance: - Living space: 297 m² living space on 2 levels: - Level 1: 246 m² living space: living room with fireplace and open kitchen - generous glazing to the terrace, 5 bedrooms, 3 bathrooms, 3 toilets, cloakrooms, storage rooms, utility room - Level 2: Gallery 51 m² living space, 1 bathroom with toilet and sauna, exit to the roof terrace - Outdoor areas: South/west terrace, roof terrace and garden with panoramic views of the greenery and a view of Vienna - Private pool and barbecue area - Access: Lift directly into the apartment, separate apartment entrance - Comfort: Underfloor heating with gas central heating, fireplace, 3 garage spaces, 35 m² cellar The penthouse: The residential complex, built in the early 2000s, was deliberately planned and executed in terraces on the sunny slope of the Schafberg. A total of two buildings, each with 9 apartments, were built on a plot of around 2,276 m². Due to ongoing maintenance, the houses are in a good condition, commensurate with their age. The penthouse is located in House 2 of the complex, in the second row, well-protected from the street. Its elevated position above House 1 offers impressive panoramic and distant views that are second to none. Access to the apartment is via the elevator. Upon entering, one is greeted by a spacious, light-filled living area with floor-to-ceiling windows, offering impressive panoramic views of the surroundings. The open floor plan seamlessly connects the living, dining, and kitchen areas, creating a harmonious atmosphere. The high-quality fitted kitchen blends perfectly into the stylish ambience and is ideal for culinary connoisseurs and hosts. The master bedroom, with direct access to the southwest-facing terrace and a luxurious bathroom with a walk-in shower, is a first-class retreat. Four additional bedrooms (some also with a terrace), a guest room/home office, and practical wardrobes complete the sophisticated spatial concept. Gallery and roof terrace: The upper level of the penthouse boasts a spacious gallery (51 m²) that can be used as a library, fitness area, or studio. The sauna and another bathroom with toilet are also located here. The expansive roof terrace is undoubtedly the highlight, where you can fully enjoy the sun and nature by the pool. Location description: Dornbach impresses with its quiet yet central location. The good connection to the urban transport network, with various tram lines nearby, allows for convenient mobility within Vienna. Everyday shopping can be easily done at nearby supermarkets and shops. The district also offers a variety of leisure and recreational opportunities, inviting you to take relaxing walks in the countryside. Educational institutions such as schools and kindergartens are also easily accessible, making the location particularly attractive for families. Welcome to this exceptional penthouse! Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Property for sale - 14 Exklusive Eigentumswohnungen Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse  1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 Bis 196 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair   Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert – und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert Le Petit Lion höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, Co2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!   Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.

Property for sale - Provisionsfreies Traumhaus auf Eigengrund nahe Alter Donau – Einzelhaus inkl. Keller & Stellplatz Objektadresse: Arminenstraße 21 | 1220 Wien – Donaustadt Wohnen zwischen Wasser und Stadt – Ihr exklusives Einzelhaus an der Alten Donau Nur ca. 200 Meter Luftlinie von der Unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Arminenstraße ein hochwertiges Einzelhaus auf Eigengrund. Der Neubau vereint moderne Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine naturnahe Lage mit perfekter Anbindung an die Innenstadt. Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 158 m² - Grundstücksfläche: 204,50 m² - 5 Zimmer auf 3 Ebenen - Voll unterkellert - Eigengarten & sonnige Terrasse - 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert - Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.759.900 - Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract Ausstattung & Highlights: - Hochwertige Markenausstattung - Echtholzparkett, Tischler-Innentreppe, großformatiges Feinsteinzeug - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar - Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion - Erstbezug mit modernstem Energiestandard - Beziehbar nach Vereinbarung Lagevorteile – urban & grün zugleich: - Nur 4 Fahrradminuten zur U1 Kagran & Donauzentrum - Freizeit- und Erholungsgebiet Alte Donau direkt ums Eck - Ruhige Wohnstraße in idyllischer Grünruhelage - Smz Ost – Donauspital schnell erreichbar - Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen Warum IMMOcontract? Als Tochterunternehmen der Volksbank bieten wir Ihnen nicht nur eine fundierte Beratung, sondern auch rechtliche Sicherheit, exzellente Betreuung und die Möglichkeit, eine unabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch zu nehmen – kostenlos und auf Ihre Situation abgestimmt. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnen direkt am Wasser – Exklusive 5-Zimmer-Terrassenwohnung an der Alten Donau 1220 Wien | An der oberen Alten Donau 179 | Top 1.03 – Provisionsfrei Einmalige Gelegenheit in absoluter Spitzenlage: Diese luxuriöse 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in erster Reihe direkt an der oberen Alten Donau – mit freiem, unverbaubarem Blick aufs Wasser. Genießen Sie den besonderen Wohnkomfort eines Neubaus, bei dem Nachhaltigkeit, Qualität und Design kompromisslos umgesetzt wurden. Die großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² wird durch zwei sonnige Terrassen (gesamt ca. 26 m²) ergänzt – mit direktem Blick auf die Alte Donau. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannter Tagesausklang mit Blick aufs glitzernde Wasser: Hier wohnen Sie wie im Urlaub – das ganze Jahr über. Die Highlights auf einen Blick: -Direkt an der Alten Donau – unverbaubarer Wasserblick aus dem Wohn- & Terrassenbereich -5 perfekt geschnittene Zimmer auf ca. 154 m² Wohnfläche -Zwei großzügige Terrassen mit Wasserblick – ideal für Sonnenstunden & Entspannung -Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten (im Kaufpreis inkludiert) -Lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 61 m²) mit Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse -Master-Bedroom mit Bad en suite und Zugang zur zweiten Terrasse -Zwei weitere hochwertig ausgestattete Bäder & separates WC -Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -Nachhaltige Bauweise: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Deckenkühlung in allen Räumen -Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung -Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung -Schlüsselfertig & provisionsfrei -Kaufpreis: € 1.749.900 -Baurecht bis Lage, die begeistert: Unmittelbare Wasserlage an einem der begehrtesten Abschnitte der Alten Donau Badezugang & Erholung direkt vor der Haustür U1-Station Kagran in der Nähe – in wenigen Minuten in der City Grünruhelage mit städtischer Anbindung Nähe UNO-City & Vienna International School Ein Zuhause fürs Leben – mit Sicherheit gebaut Dieses Projekt steht für langfristige Qualität – ganz ohne Projektgesellschaft. Es wurde mit erfahrenen, regionalen Partnern und eigenen Teams umgesetzt, um Ihnen maximale Sicherheit und höchste Bauqualität zu garantieren. Die Ausstattung erfolgt ausschließlich mit geprüften Top-Marken – ganz im Sinne eines modernen, nachhaltigen Lebensstils. Jetzt besichtigen & verlieben: Wir stehen Ihnen für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung – auch abends und am Wochenende. Auf Wunsch bieten wir zusätzlich eine kostenfreie Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert:innen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Einzigartige Dachgeschosswohnung Auf 3 ETAGEN Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft! In einem stilvollen Jahrhundertwendehaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort vereint, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Lebensstil. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude generalsaniert. So erstrahlt dieses klassische Altbaujuwel in neuem Glanz – ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Wohnträume auf höchstem Niveau: Die Dachgeschossebene wurde aufwendig ausgebaut und beherbergt zwei exklusive Wohnungen, die luxuriöses Wohnen in luftiger Höhe ermöglichen. Großzügige Dachterrassen, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung auf höchstem Niveau schaffen ein einmaliges Wohnambiente über den Dächern der Stadt. Als wahres Highlight präsentiert sich die über 175 m² große Etagenwohnung mit Loggia, die ein beeindruckendes Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und modernem Komfort bietet. Mit ihren weitläufigen Räumen, stilvollen Stilelementen und durchdachtem Grundriss ist sie das perfekte Zuhause für höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Angebot durch vier kleinere Ein- bis Zweizimmerwohnungen, die sich ideal als stilvolle City-Apartments für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignen. Jedes dieser Apartments überzeugt durch intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung. Edle Oberflächen, moderne Technik und ein harmonisches Farb- und Lichtkonzept schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohngefühl. Die Verbindung von Tradition und Moderne, von Stil und Komfort macht dieses Objekt zu einem ganz besonderen Ort zum Leben. Einziehen und wohlfühlen – in einem Haus, das Geschichte erzählt und Zukunft verspricht. Hochwertige Baumaterialien, edle Markenarmaturen in Bad und Wc, massive Parkettböden, Fußbodenheizung, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung garantieren ein dauerhaftes Wohnvergnügen – schlüsselfertig übergeben. Das Gebäude inklusive Stiegenhaus ist vollständig saniert. Erste Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und erfolgreich übergeben. Garagenplätze in der Zieglergasse sind für die Tops 4 und 8 zum Preis von € 45.000 optional erwerbbar. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.  Ob als exklusives Familienzuhause oder stilvolle Stadtresidenz – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Wohnhaus befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk – einer der lebendigsten und beliebtesten Lagen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt, ist bequem fußläufig erreichbar. Ein ideales Umfeld für ein komfortables und urbanes Wohndomizil mitten in der Stadt. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Property for sale - In einer gepflegten Eckliegenschaft, im 2.Liftstock gelangt diese knapp 84m² große Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung wird als generalsanierter Erstbezug erworben, aktuell kann der Grundriss noch mit dem Verkäufer abgestimmt werden (auf Wunsch können einige Ausführungsvarianten zugesandt werden). Folgende Aufteilung wäre möglich: geräumiger Vorraum inkl. Abstellraum Gäste-Wc Badezimmer mit Dusche und Wanne Wohnküche 2 Schlafzimmer (wahlweise mit En Suite Bad) Zur Veranschaulichung der Sanierung, wurden Beispielfotos von bereits sanierten Wohnungen verwendet. Ausstattung Wohnungseingangstür mit Kassetten und Sicherheitsbeschlag Eichenparkett Fischgrät Fußbodenheizung Kunststofffenster mit 3fach Scheiben (Iso-Glas) Laibungen mit Vertäfelungen im Alt-Wien Stil Großformat Fliesen (120x120) Badspiegel mit Beleuchtung Design Armaturen von Grohe in Gold (gebürstet) Waschtischunterbau Villeroy &amp Boch Keramik Lage &amp Anbindung Die Liegenschaft liegt im Servitenviertel, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Friedensbrück – 5 Minuten Servitenkirche – 8 Minuten Liechtensteinpark – 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz – 17 Minuten Wien Mitte – 12 Minuten Universität Wien – 12 Minuten Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. Durch die U4-Station Friedensbrücke und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.350m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 450m Höhere Schule &lt 725m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 1.675m Sonstige Geldautomat &lt 100m Bank &lt 100m Post &lt 425m Polizei &lt 225m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 175m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Franz-Josefs-Bahnhof / Friedensbrücke / Donaukanal

Property for sale - Top 10b im 1. Stock Diese stilvolle und großzügige Altbauwohnung vereint klassische Eleganz mit urbaner Lebensqualität in bester Wiener Lage. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, hohe Decken und den seltenen Bonus eines grünen, ruhigen Innenhofblicks – und das nur wenige Schritte von der belebten Mariahilfer Straße entfernt. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und ein besonders luftiges Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und sorgen für helle, freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Ein echtes Highlight ist der Blick in den begrünten Innenhof, der nicht nur eine angenehme Frischluftquelle darstellt, sondern auch eine ruhige und grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Diese idyllische Innenhoflage garantiert Ihnen eine erholsame Privatsphäre und einen Rückzugsort, der weit entfernt ist vom Trubel der urbanen Umgebung.   Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:  - separate Küche - großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den charmanten Innenhof - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - separates WC Die Wohnung kann auf Wunsch auch als komplett sanierte Erstbezugswohnung erworben werden. Der Kaufpreis für die sanierte Variante beträgt € 1.200.000. Umgebung Zentrale Lage im Herzen von West Neubau - Nur ein paar Schritte zur Mariahilfer Straße. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Folgende Busse und Straßenbahnen, bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn U3 Station Neubaugasse/ U6 Station

Property for sale - Provisionsfrei Bis Baubeginn! Das Projekt Urbanes Lebensgefühl Am DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.   WOHNKOMFORT Mit CHARAKTER In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App „puck“   HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat  Lage direkt an der malerischen Donau   NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der Ögni (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie Dgnb Gold vorzertifiziert.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 550m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 1.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 600m Post &lt 700m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 650m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2

Property for sale - Wohnen am Wasser: Exklusives Einzelhaus mit Garten, Dachterrasse & Klimakomfort – provisionsfrei Objektadresse: Arbeiterstrandbadstraße 94 | Haus 1 1210 Wien | Floridsdorf Ihr Wohntraum an der Alten Donau – jetzt realisierbar! In außergewöhnlicher Lage, nur wenige Schritte von der Oberen Alten Donau entfernt, erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug mit besonderem Charme. Das dreigeschossige Einzelhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot, moderner Architektur, durchdachter Ausstattung und einer perfekten Kombination aus Urbanität und Naturnähe. Das Wichtigste auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 178 M² - Grundstücksgröße: 337 m² - 3 Ebenen + vollunterkellerter Hobbybereich - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs - Sonnige Dachterrasse & Eigengarten - Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion - 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert - Provisionsfrei – Direktverkauf über IMMOcontract - Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.499.900 Highlights der Ausstattung: - Echtholzparkett in den Wohnbereichen - Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60×60 - Maßgefertigte Tischler-Innentreppe - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung – raumweise regulierbar - Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit integrierter Kühlfunktion - Erstbezug auf Baurechtsgrund mit langfristiger Sicherheit Die Lage – Natur trifft Stadtkomfort: - Nur ca. 170 Meter Luftlinie zur Alten Donau - Donauinsel, Donaupark und Strandbäder direkt ums Eck - Ca. 3 Fahrradminuten zur U1 & U6 (Alte Donau / Neue Donau) - Nahe Vienna International School & UNO-City -Rascher Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Das Besondere an diesem Projekt: Dieses Haus wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und Komfort errichtet. Es bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Durch die energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik profitieren Sie auch langfristig von niedrigen Betriebskosten. IMMOcontract – Ihr Partner mit Handschlagqualität: Als Tochterunternehmen der Volksbank und einer der größten Immobilienvermittler Österreichs bieten wir Ihnen nicht nur umfassende Beratung, sondern auch Sicherheit, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Gerne unterstützen wir Sie auch mit einer kostenlosen Finanzierungsberatung durch unsere Partner. Jetzt besichtigen & verlieben! Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind auch abends und am Wochenende für Sie da. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 M² Bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung großteils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Fernwärme HWB: 51,7 kWh/m2a &amp 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde soeben modernisiert (Fassade &amp Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von Eur 55.000,-- erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, Tu Wien, etc.).  Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.  Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Top 53 - 1.&amp 2.Dachgeschoß diese geräumige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 91m², erstreckt sich über 2 Ebenen: 1.Dachgeschoss Vorraum WC Abstellraum Wohnküche 2.Dachgeschoss Flur mit offenem Zimmer Schlafzimmer mit Bad en suite Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 225m Krankenhaus &lt 650m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 100m Höhere Schule &lt 450m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 175m Einkaufszentrum &lt 525m Sonstige Geldautomat &lt 350m Bank &lt 350m Post &lt 200m Polizei &lt 525m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 425m Straßenbahn &lt 275m Bahnhof &lt 475m Autobahnanschluss &lt 3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Große Neugasse / Margaretenstraße / Naschmarkt / Wiedner Hauptstraße

Property for sale - Stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Lage zwischen Augarten & Donaupark 994-19 Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau, und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 2 und 5 halten in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Bezirken ermöglicht. U-Bahn: Die U6-Station

Property for sale - Provisionsfrei Bis Baubeginn! Das Projekt Urbanes Lebensgefühl Am DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.   WOHNKOMFORT Mit CHARAKTER In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App „puck“   HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat  Lage direkt an der malerischen Donau   NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der Ögni (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie Dgnb Gold vorzertifiziert.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 550m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 1.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 600m Post &lt 700m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 650m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2