Erstbezug Nach Sanierung Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau,in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und großzügigen Raumaufteilung. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet. Durch den Wohnbereich gelangen Sie zum Schlafzimmer, von dem aus Sie auch Zugang zur Terrasse haben, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen einlädt. Wir haben nun auch eine Küche planen lassen. Die Geräte wären von Bosch oder Gorenje und die Arbeitsplatte aus Feinsteinzeug. Bei einem guten Kaufanbot können wir die Küche auf unsere Kosten einbauen lassen – Änderungen an der Aufteilung sind auch möglich. Raumaufteilung: -Terrasse (Süd- Osten) -Schlafzimmer -Vorraum - 2 Badezimmer mit Dusche und 2 WC -Wohnküche -Schlafzimmer -Büro-Zimmer Öffentliche Verkehrsmittel: -Buslinien: 74A, 77A, 80A -Straßenbahnlinien: 18, 71 -Schnellbahn: S7 bei St. Marx -U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse BK € 294,54 Lift € 70,96 Rücklage voraussichtlich netto € 1,06 / m² Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten Können Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter dragam-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:122.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Einziehen und wohlfühlen Diese wunderschöne, 2024 hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses mit einer reich verzierten Stuckfassade. Die Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit modernster Ausstattung und bietet ein luxuriöses Wohngefühl. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Sanierung, sondern auch durch die großzügige Raumaufteilung und die vielen durchdachten Details. Sie ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere lieben und Wert auf hohe Lebensqualität legen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Wohnung. Ausstattung und Details: + Bodenbelag: Fischgrät Echtholzparkett + Versorgungsleitungen: Gas und Wasserleitungen inkl. Therme + Elektroinstallation: Neue Elektroleitungen, 380-Volt-Stromanschluss, und Internetverkabelung + Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit hoher Energieeffizienz. + Deckenhöhe: 3,05 Meter hohe Decken mit moderner, indirekten Beleuchtung in den Zwischendecken. + Badezimmer: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und edlen Steinzeug Fliesen. + Sicht-/Sonnenschutz: Vorbereitete Installation für Rollos + Lichtdurchflutet durch perfekte Sonnenausrichtung + Separates Wc + Heizung: Vorbereitung für zusätzliche Infrarotheizung- nachhaltig und effiziente Wärmeversorgung + Separates, geräumiges Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert Besonderheiten des Hauses: + reich verzierte historische Stuckfassade + Sehr gepflegte und stilvolle Liegenschaft + Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung. + Nachträglicher Einbau einer neuen Liftanlage + Finalisierter Dachgeschossausbau inkl. Installation neuer Steigleitungen Lage: Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende urbane Lage, mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Schulen, sowie guter medizinische Versorgung. Auch der beliebte

Aktion 2024   0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis   Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.     Hier fühlt man sich wohl – hier möchte man sein. Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ bietet Ihnen 33 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 20 KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45M2 – 96m2 zzgl. Einer großzügigen Freifläche von mindestens 9m2.   Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.   Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: provisionsfreier Verkauf hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…) Renommiertes Bauunternehmen „Strabag“ – Fertigstellung mit Herbst 2025 geplant durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) – 2,80m (Eg + DG) Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..)   Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt „Energieeffizienz“ im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung „Silber“ erreicht. Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage auf Sonderwunsch mit Videofunktion 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im Eg und Dg für die Nachrüstung einer Alarmanlage Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) Kemperventil auf Freiflächen Kellerabteil bei jeder Einheit E-Ladestation in der Tiefgarage auf Sonderwunsch Garagenstellplätze AKTION 2024 0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.   Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 62,90 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 139,20 m² + einer Terrasse mit ca. 30,18 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,42 m² Gang: ca. 7,08 m² Wohnküche: ca. 23,15 m² Zimmer 1: ca. 11,73 m² Zimmer 2: ca. 10,16 m²  Bad: ca. 4,42 m² WC: ca. 1,55 M² Abstellraum: ca. 1,56 M² Terrasse: ca. 30,18 m² Garten: ca. 139,20 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 414.900,00 € für den Endnutzer. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.   Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Fgee: 0,58 / Klasse A+)   Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aktion 2024 0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.     Hier fühlt man sich wohl – hier möchte man sein. Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ bietet Ihnen 33 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 20 KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45M2 – 96m2 zzgl. Einer großzügigen Freifläche von mindestens 9m2.   Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.   Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: provisionsfreier Verkauf hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…) Renommiertes Bauunternehmen „Strabag“ – Fertigstellung mit Herbst 2025 geplant durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) – 2,80m (Eg + DG) Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..)   Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt „Energieeffizienz“ im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung „Silber“ erreicht. Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage auf Sonderwunsch mit Videofunktion 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im Eg und Dg für die Nachrüstung einer Alarmanlage Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) Kemperventil auf Freiflächen Kellerabteil bei jeder Einheit E-Ladestation in der Tiefgarage auf Sonderwunsch Garagenstellplätze AKTION 2024 0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.   Wohnung Top 25: Die Wohnung mit ca. 73,43 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 20,75 m² befindet sich im 4. Obergeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,76 m² Gang: ca. 7,68 m² Wohnküche: ca. 28,94 m² Zimmer 1: ca. 12,12 m² Zimmer 2: ca. 12,12 M² Bad: ca. 5,12 m² WC: ca. 1,41 m² Abstellraum: ca. 2,28 m² Balkon: ca. 20,75 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 410.900,00 € Netto zzgl. 20% USt.   Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.   Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Fgee: 0,58 / Klasse A+)   Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

The Arakawa - residential oasis in a prime location right next to the U1 The project being developed is a new building in a prime location in the 22nd district - right next to the U1 - Kagran. The property is characterized above all by its quiet location in an ideal suburban area, in the immediate vicinity of the U1 - Kagran, as well as the excellent, compact floor plans, which make the apartments ideal as an investment for rental (a kitchen is also included in the purchase price). The U1 subway line provides perfect connections to Vienna& 39 s city center and you can reach Stephansplatz, for example, within about 20 minutes. The excellent room layouts with the ideal orientation and the open spaces guarantee a cozy living atmosphere! The apartments have areas of approx. 36 m2 - 88 m2 (2-3 rooms). The majority of the residential units have an open space (balcony, terrace, loggia), thus expanding the perceived living area. Of course, a parking space can also be purchased in the building& 39 s own underground car park. The construction work was carried out by a renowned construction company and is scheduled for completion in 2023. Due to the excellent location and the excellent room layout, the apartments are ideal both as end-user apartments and as retirement apartments. The following highlights stand out in particular in the project: top-modern new building for first use high-quality equipment (underfloor heating, thermally insulated plastic insulating glass windows, external blinds, etc.) fully furnished kitchens district heating Donauzentrum, Kirschblütenpark and Alte Donau within walking distance ideal as an end-user and retirement apartment parking spaces in the building& 39 s own underground car park climate preparation in the attics (1st and 2nd floor) Equipment standard: When realising the new building, great importance is placed on high-quality equipment and durable materials: full thermal insulation facade (low heating requirements = low heating costs) elevator underfloor heating (operated as central heating via district heating) thermally insulated plastic insulating glass windows (triple glazed!) sun protection with external blinds made of aluminium - electrically operated fully furnished kitchen oak parquet floor large-format tiles 30x60cm (in the wet areas) white interior doors high-quality sanitary facilities (e.g. Laufen Pro, Hansgrohe or equivalent) Security entrance door Cellar compartments Bicycle storage and stroller room Toddler playground as well as children& 39 s and youth playground Underground parking spaces Apartment Top 25 The apartment is on the fourth floor with a lift and has the following room layout: Entrance hall: 3.89 m² Hallway: 4.72 m² Living room: 21.37 m² Room: 11.94 m² Room: 9.46 m² Bathroom: 5.56 m² Toilet: 1.85 m² Storage room: 2.31 m² Balcony: 1.48 m² Loggia: 4.49 m² Purchase price: The end user price for this apartment is €418,220.00 (including kitchen) The investor price is €380,200.00 plus 20% Vat (incl. Kitchen) The design costs amount to €3,317.00 excl. Vat The price of a parking space in the in-house underground car park is €28,600.00 for end users and €26,000.00 plus 20% Vat for investors. No commission! Infrastructure: The property is being built in a quiet residential area between Donaufeld and the Cherry Blossom Park. In addition to numerous leisure and recreational opportunities on the Old Danube and the Danube Island, Vienna& 39 s city center is also easily accessible by public transport. The Kagran station on the U1 subway line is within walking distance. This means that Vienna& 39 s city center can be reached directly and in a short time. In addition, the proximity to Vienna& 39 s largest shopping and entertainment center, Donau Zentrum, and to the University of Veterinary Medicine Vienna makes it even more attractive. Tram lines 25 and 26 and bus line 27A are available right outside the front door and round off the excellent range of public transport options. Supermarkets, doctors and pharmacies as well as other shops for daily needs are in the immediate vicinity of the property. The combination of a quiet residential area and excellent public transport links contributes to a long-term attractive residential area for tenants and homeowners. Public transport connections: U1 subway - Kagran Tram 25, 26 Bus line 27A Energy certificate: The heating requirement is approx. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) or 28.9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), which corresponds to Hwb class B. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Mr. Mag. Christian Leikam on and christian.leikaeamneunzehn.at. &Quot Life needs space&quot teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH &amp Co Kg We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be mediated. &Quot Life needs space&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Double agent As real estate agents, we act as double agents by virtue of existing business practice and therefore have to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant). Close economic relationship It is announced that the following close economic relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/renting party: constant and permanent assignment to broker the existing real estate portfolio Liability statement for the advertisement s and changes reserved! If images are visualizations, changes to the actual execution may result. We expressly point out that the furniture or inventory visible in photos or visualizations is not part of the advertised price. Custom-Made carpenter kitchens at a fair price Completely transparent, with sensitivity and individually, we ensure the realization of custom kitchens and furniture tailored to your property and wishes, which can score points in particular with attractive prices and the highest quality. We would also be happy to advise you, please contact kuecheamneunzehn.at to get in touch afterwards. Suitable insurance cover for your property? Have you bought or rented a property and now need suitable insurance cover that will protect you from unexpected costs in the event of damage? We can send you a non-binding and inexpensive offer from an independent cooperation partner. The delivery and communication takes place directly with our cooperation partner, but the cooperation partner receives the documents for your apartment directly from us in advance (after all, your time expenditure should be kept as short as possible). If you are interested, we look forward to hearing from you at versicheruneamneunzehn.at Thorough and professional cleaning of your property Every property is special and has its advantages, a cleaned apartment is definitely more sought after and enables better utilization success. We always want to present properties to our customers in a clean condition and are happy to answer any questions or if you need more information about our range of services at reiniguneamneunzehn.at Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 450m Pharmacy &lt 425m Clinic &lt 2,500m Hospital &lt 2,750m Children &amp Schools School &lt 175m Kindergarten &lt 100m University &lt 800m High school &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 400m Bakery &lt 575m Shopping center &lt 675m Other Atm &lt 650m Bank &lt 650m Post office &lt 925m Police &lt 675m Traffic Bus &lt 150m Subway &lt 550m Tram &lt 125m Train station &lt 550m Motorway connection &lt 2,150m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse

Neubauprojekt Nähe Schönbrunn – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof. Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse! Highlights des Projekts: Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses. 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil. 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür. Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn. Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt. Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe   Ausstattungsstandards: Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen. Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit. Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Büro Top 2: Dieses Büro mit ca. 58,41 m² Bürofläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 10,53 m² und ca. 16,40 m² Eigengarten liegt im Erdgeschoss und bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen entspannten Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss umfasst: Gang ca. 4,89 m² Abstellraum ca. 2,03 m² Bad/WC ca. 6,19 m² Büro ca. 45,30 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 412.400,00 € und für Anleger auf 363.200,00€ zzgl. 20% Ust. PROVISIONSFREI     Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U4 – Hietzing sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Der begehrte Schönbrunner Tiergarten ist fußläufig zu erreichen wo Sie den täglichen Alltagsstress entfliehen können. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 – Hietzing und Braunschweiggasse, Straßenbahn 52,  Bus 51A, S-Bahn S45. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhelage In Breitenlee! Reihenhäuser Mit Ausgezeichneten Grundrissen! Ca. 15 Bus-Min Zur U1/U2!   Es Handelt Sich Hierbei Um Einen Baurechtsgrund (vorerst bis – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der Fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.   Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Eg / Og / Dg) bzw. Verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15Min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rollläden, lt. Bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 6: Das Reihenhaus mit knapp 120 m² Wohnfläche, zwei ca. 10 m² Balkonen, einer ca. 5 M² Terrasse sowie einem ca. 23 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse Eg (ca. 5 M²) Garten (ca. 23 m²) Obergeschoss: Vorraum Gang Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken  separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: Schlafzimmer   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 416.493,-- €.  Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung   Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² – 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage (17 Plätze) kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar.   Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Komplettküchen inkludiert Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung  wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster außenliegender Sonnenschutz Komplettküche Fischer-Parkettboden Eiche großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. Gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre  Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung Kinderwagenraum 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation Haus 4: Das Haus mit ca. 81,94 M² Wohnfläche und ca. 40,34 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 29,63 m² Zimmer 1: 10,00 m² Zimmer 2: 13,86 m² Gang: 4,28 m² Abstellraum: 4,03 m² Vorraum: 3,81 m² Bad: 4,36 m² WC 1,36 m² WC 2: 1,37 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 410.600,00 € Netto zzgl. 20% USt.  Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Infrastruktur: Direkt beim Aupark Jedlesse liegt das Objekt in einer ruhigen und grünen Wohnzone. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die S-Bahn und natürlich die U6 eine sehr gute Verbindung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.   Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6-Floridsdorf S-Bahn Straßenbahn 25, 26, 30, 31 Buslinie 34A   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B  Townhouses/Reihenhäuser ca. 32 – 40 kWh/m²a, Klasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 253 51 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

New - Ready To Move In Immediately! Highest Quality Garden / Terrace Apartments In Meidling - No Commission! Welcome to the new standard of urban living in an ideal location in the 12th district! Here is an exclusive, privately financed new building project on private land that sets the highest standards in terms of quality of life and comfort. This new building project called &quot MITTE.12&quot was built in a very good residential area in the 12th district of Vienna, where high-quality condominiums and parking spaces in an in-house underground car park are on sale. The apartment sizes vary between 36 m² and 157 m² (2 - 5 rooms) and offer modern, contemporary floor plans. All residential units also have generous open spaces such as balconies, loggias, terraces or roof gardens. Only high-quality materials were used in the construction. The careful workmanship guarantees not only visual aesthetics, but also a long service life of the equipment. The project is completed and can be moved into immediately. The highlights of the project summarized: Freely financed new apartment construction on private land All residential units with open spaces offer a place to relax Fully installed air conditioning systems on the 1st and 2nd attic floors Temperature control option in summer thanks to change-over function Parking spaces in the in-house underground car park (including preparation for e-charging stations) Passenger elevator for effortless access to all floors Mail reception box in the entrance area Water extraction fitting 1x per balcony / loggia / terrace if larger than 5 m2 Equipment standard: Porcelain stoneware in the bathroom and toilet &amp real wood parquet flooring for a sophisticated living ambience Optimum energy efficiency thanks to triple-insulated thermal insulation glazing with extra sound insulation Central heating using an air heat pump Electrically operated sun protection for ideal control of light and sunlight Security entrance doors Apartment Top 41: The 3-room apartment with 71.08 m² living space and 10.31 m² balcony is on the 1st attic floor and is divided into the following rooms: Entrance hall: approx. 12.64 m² Bathroom: approx. 5.39 m² Toilet: approx. 1.73 m² Kitchen-living room: approx. 23.16 m² Room 1: approx. 15.96 m² Room 2: approx. 12.20 m² Balcony: approx. 10.31 m² Purchase price: The purchase price for owner-occupiers is €445,000.00 The purchase price for investors is €412,037.04 plus 20% Vat. Costs for car garage space: The purchase price for a car parking space is Eur 26,500 for owner-occupiers and Eur 24,537 plus 20% Vat for investors. The purchase price for a car parking space with electricity preparation is Eur 29,000 for owner-occupiers and Eur 26,852 plus 20% Vat for investors. No commission! Infrastructure: The property is characterized by an ideal location. Many shops for daily needs and numerous restaurants are in the immediate vicinity. The proximity to the Shopping City Süd - Scs perfectly rounds off the shopping offer. Furthermore, the proximity to the Schönbrunn Palace Park and the Wienerberg recreation area offers numerous leisure opportunities. The property is also very well connected by public transport. The &quot Sonnergasse&quot stop is just a few meters from the house entrance. If you want to use Vienna& 39 s underground or S-Bahn network, the Vienna - Hetzendorf train station is just 400 meters away on foot, and the U6 underground line is about 800 meters away with the &quot Tscherttegasse&quot station. Vienna Hetzendorf train station with the S-Bahn lines S1, S2, S3 and the Sonnergasse tram and bus stop - lines 62, 62A and N8 Not far from U6 Tscherttegasse A few minutes by car on the A23 Südosttangente - via junction A23 &quot Altmannsdorfer Ast&quot Energy certificate: The heating requirement is 34.9 kWh/m²a, which corresponds to class B. The fgee value is 0.76, which corresponds to class A. Mr. Paul Bichelhuber is happy to arrange a viewing or to answer any questions you may have on . We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be brokered. The agent acts as a double broker. &Quot Life needs space&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Double agent As real estate agents, we act as double agents by virtue of existing business practice and therefore have to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant). Close economic relationship It is announced that the following close economic relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/renting party: constant and permanent assignment to broker the existing real estate portfolio Liability statement for the advertisement s and changes reserved! If images are visualizations, changes to the actual execution may result. We expressly point out that the furniture or inventory shown in photos or visualizations is not part of the advertised price. Financing service - your dream property optimally financed To save you time and money when financing your new apartment, our financing professionals are on hand to help and advise you. We will carry out an independent comparison of the different loan conditions for you, free of charge and without obligation, and help you to find the best offer. We will take action immediately after you without obligation at finanzieruneamneunzehn.at. Custom-Made carpenter kitchens at a fair price Completely transparent, with sensitivity and individually, we ensure the realization of custom kitchens and furniture tailored to your property and wishes, which can score points in particular with attractive prices and the highest quality. We would also be happy to advise you, please contact kuecheamneunzehn.at to afterwards. Suitable insurance cover for your property? Have you bought or rented a property and now need suitable insurance cover that will protect you from unexpected costs in the event of damage? We can send you a non-binding and inexpensive offer from an independent cooperation partner. The delivery and communication takes place directly with our cooperation partner, but the cooperation partner receives the documents for your apartment directly from us in advance (after all, your time expenditure should be kept as short as possible). If you are interested, we look forward to hearing from you at versicheruneamneunzehn.at Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 250m Pharmacy &lt 375m Clinic &lt 1,125m Hospital &lt 1,625m Children &amp Schools School &lt 600m Kindergarten &lt 450m University &lt 1,950m High school &lt 1,575m Local amenities Supermarket &lt 400m Bakery &lt 575m Shopping center &lt 1,250m Other Atm &lt 600m Bank &lt 600m Post office &lt 600m Police &lt 700m Traffic Bus &lt 25m Subway &lt 700m Tram &lt 50m Train station &lt 275m Motorway connection &lt 1,075m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Vienna Hetzendorf train station, Sonnergasse, Altmannsdorfer Straße

The Arakawa - residential oasis in a prime location right next to the U1 The project being developed is a new building in a prime location in the 22nd district - right next to the U1 - Kagran. The property is characterized above all by its quiet location in an ideal suburban area, in the immediate vicinity of the U1 - Kagran, as well as the excellent, compact floor plans, which make the apartments ideal as an investment for rental (a kitchen is also included in the purchase price). The U1 subway line provides perfect connections to Vienna& 39 s city center and you can reach Stephansplatz, for example, within about 20 minutes. The excellent room layouts with the ideal orientation and the open spaces guarantee a cozy living atmosphere! The apartments have areas of approx. 36 m2 - 88 m2 (2-3 rooms). The majority of the residential units have an open space (balcony, terrace, loggia), thus expanding the perceived living area. Of course, a parking space can also be purchased in the building& 39 s own underground car park. The construction work was carried out by a renowned construction company and is scheduled for completion in 2023. Due to the excellent location and the excellent room layout, the apartments are ideal both as end-user apartments and as retirement apartments. The following highlights stand out in particular in the project: top-modern new building for first use high-quality equipment (underfloor heating, thermally insulated plastic insulating glass windows, external blinds, etc.) fully furnished kitchens district heating Donauzentrum, Kirschblütenpark and Alte Donau within walking distance ideal as an end-user and retirement apartment parking spaces in the building& 39 s own underground car park climate preparation in the attics (1st and 2nd floor) Equipment standard: When realising the new building, great importance is placed on high-quality equipment and durable materials: full thermal insulation facade (low heating requirements = low heating costs) elevator underfloor heating (operated as central heating via district heating) thermally insulated plastic insulating glass windows (triple glazed!) sun protection with external blinds made of aluminium - electrically operated fully furnished kitchen oak parquet floor large-format tiles 30x60cm (in the wet areas) white interior doors high-quality sanitary facilities (e.g. Laufen Pro, Hansgrohe or equivalent) Security entrance door Cellar compartments Bicycle storage and pram room Toddler playground as well as children& 39 s and youth playground Underground parking spaces Staircase 1 Top 22 The apartment is on the second floor with a lift and has the following room layout: Entrance hall: 5.36 m² Hallway: 5.43 m² Living room: 23.63 m² Room: 10.71 m² Room: 11.86 m² Bathroom: 6.13 m² Toilet: 1.85 m² Storage room: 2.24 m² Loggia: 10.36 m² Purchase price: The end user price for this apartment is €454,520.00 (including kitchen) The investor price is €413,200.00 plus 20% Vat (incl. Kitchen) The design costs amount to €3,879.00 excl. Vat The price of a parking space in the in-house underground car park is €28,600.00 for end users and €26,000.00 plus 20% Vat for investors. No commission! Infrastructure: The property is being built in a quiet residential area between Donaufeld and the Cherry Blossom Park. In addition to numerous leisure and recreational opportunities on the Old Danube and the Danube Island, Vienna& 39 s city center is also easily accessible by public transport. The Kagran station on the U1 subway line is within walking distance. This means that Vienna& 39 s city center can be reached directly and in a short time. In addition, the proximity to Vienna& 39 s largest shopping and entertainment center, Donau Zentrum, and to the University of Veterinary Medicine Vienna makes it even more attractive. Tram lines 25 and 26 and bus line 27A are available right outside the front door and round off the excellent range of public transport options. Supermarkets, doctors and pharmacies as well as other shops for daily needs are in the immediate vicinity of the property. The combination of a quiet residential area and excellent public transport links contributes to a long-term attractive residential area for tenants and homeowners. Public transport connections: U1 subway - Kagran Tram 25, 26 Bus line 27A Energy certificate: The heating requirement is approx. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) or 28.9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), which corresponds to Hwb class B. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Mr. Mag. Christian Leikam on and christian.leikaeamneunzehn.at. &Quot Life needs space&quot teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH &amp Co Kg We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be mediated. &Quot Life needs space&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Double agent As real estate agents, we act as double agents by virtue of existing business practice and therefore have to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant). Close economic relationship It is announced that the following close economic relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/renting party: constant and permanent assignment to broker the existing real estate portfolio Liability statement for the advertisement s and changes reserved! If images are visualizations, changes to the actual execution may result. We expressly point out that the furniture or inventory shown in photos or visualizations is not part of the advertised price. Financing service - your dream property optimally financed To save you time and money when financing your new apartment, our financing professionals are on hand to help and advise you. We will carry out an independent comparison of the different loan conditions for you, free of charge and without obligation, and help you to find the best offer. We will take action immediately after you without obligation at finanzieruneamneunzehn.at. Custom-Made carpenter kitchens at a fair price Completely transparent, with sensitivity and individually, we ensure the realization of custom kitchens and furniture tailored to your property and wishes, which can score points in particular with attractive prices and the highest quality. We would also be happy to advise you, please contact kuecheamneunzehn.at to afterwards. Suitable insurance cover for your property? Have you bought or rented a property and now need suitable insurance cover that will protect you from unexpected costs in the event of damage? We can send you a non-binding and inexpensive offer from an independent cooperation partner. The delivery and communication takes place directly with our cooperation partner, but the cooperation partner receives the documents for your apartment directly from us in advance (after all, your time expenditure should be kept as short as possible). If you are interested, we look forward to hearing from you at versicheruneamneunzehn.at Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 450m Pharmacy &lt 425m Clinic &lt 2,500m Hospital &lt 2,750m Children &amp Schools School &lt 175m Kindergarten &lt 100m University &lt 800m High school &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 400m Bakery &lt 575m Shopping center &lt 675m Other Atm &lt 650m Bank &lt 650m Post office &lt 925m Police &lt 675m Traffic Bus &lt 150m Subway &lt 550m Tram &lt 125m Train station &lt 550m Motorway connection &lt 2,150m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Nearby: An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse

Negli ultimi anni il gruppo teamneunzwei si è concentrato sempre più sull& 39 intermediazione di condomini nel 4° distretto. Negli ultimi anni il quartiere si è trasformato in uno dei quartieri più ricercati da grandi e piccini. Il rapido collegamento con il centro di Vienna tramite la linea metropolitana U1 e, al contrario, l& 39 abbondanza di spazi verdi sono solo alcuni degli argomenti a favore della scelta di questo quartiere. Progetto Fgg: questo nuovo progetto edilizio già completato si trova vicino alla stazione U1. Ci sono appartamenti da 2 a 4 stanze in questo progetto. Naturalmente nel nuovo progetto edilizio sono previsti anche posti auto in garage, che possono essere acquistati a pagamento. Attrezzatura: l& 39 attrezzatura è molto simile per tutti i progetti. I parametri fondamentali possono essere riassunti come segue: Pavimento in parquet Piastrelle nelle unità umide Finestre in plastica Riscaldamento a pavimento Spazio aperto (balcone, terrazzo, giardino o loggia) Deposito biciclette/passeggini Le foto elencate sono immagini di esempio e riflettono solo possibili varianti. Durante i lavori di costruzione possono verificarsi deviazioni da questo. Gli arredi, gli accessori, ecc. Mostrati nelle immagini non fanno parte del prezzo di acquisto. Richiedi gratuitamente e senza impegno i documenti di progetto! Se avete domande o visite, non esitate a contattare il signor Kevin Matyas al numero 55. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l& 39 agente e il terzo segnalato. &Quot La vita ha bisogno di spazio&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l& 39 intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l& 39 annuncio Con riserva di i e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all& 39 esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l& 39 inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. Affittare senza preoccupazioni: pacchetti di servizi completi per investitori Dopo aver acquistato il vostro immobile non volete più preoccuparvi di affittarlo, pagare le fatture d& 39 affitto e di eventuali domande durante il contratto di locazione? Offriamo vari concetti su misura relativi al nostro programma di servizi “noleggio senza preoccupazioni”. I nostri dipendenti attendono con ansia la vostra richiesta non vincolante all& 39 indirizzo Sorgenfreivermieteeamneunzwei.at Servizio di finanziamento: l& 39 immobile dei vostri sogni finanziato in modo ottimale Per farvi risparmiare tempo e denaro nel finanziamento del vostro nuovo appartamento, i nostri professionisti del finanziamento sono a vostra disposizione con consulenza e supporto . Effettueremo per voi un confronto indipendente e gratuito tra le diverse condizioni di prestito e vi aiuteremo a trovare l& 39 offerta ottimale. Prenderemo provvedimenti immediatamente dopo averci contattato senza impegno all& 39 indirizzo finaneamneunzwei.at. Cucine da falegname su misura a un prezzo equo In modo completamente trasparente, sensibile e individuale, garantiamo la realizzazione di cucine e mobili su misura su misura per il vostro immobile e i vostri desideri, che si distinguono soprattutto per i prezzi interessanti e la massima qualità. Saremo lieti di consigliarvi, contattateci a kuecheamneunzwei.at Infrastrutture / Distanze Salute Medico &lt 25m Farmacia &lt 250m Clinica &lt 350m Ospedale &lt 625m Bambini e scuole Scuola &lt 125m Asilo &lt 175m Università &lt 25m Scuola superiore &lt 425m Località servizi Supermercato &lt 200m Panetteria &lt 275m Centro commerciale &lt 450m Altro Bancomat &lt 250m Banca &lt 250m ufficio postale &lt 325m polizia &lt 500m traffico autobus &lt 175m metropolitana &lt 400m tram &lt 175m stazione ferroviaria &lt 400m collegamento autostradale &lt 3.150m Informazioni distanza in linea d& 39 aria / fonte: OpenStreetMap Dintorni: centro, Favoritenstraße, stazione U1!!

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, welche auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre weitläufige Wohnfläche von ca. 315 m², ergänzt durch zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Wohnung nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich umgehend bezogen werden (je nach seinen subjektiven Bedürfnissen, werden kleine Adaptierungen von Nöten sein). Die klare, durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Familien als auch für repräsentative Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen, die jeweils einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Grünanlagen und die charmante Gründerzeitarchitektur des 18. Bezirks bieten. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme, während die integrierte Klimaanlage besonders in den heißen Sommermonaten höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Zur Wohnung gehören auch zwei Stellplätze (Stapelparker), die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Bastiengasse liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohngegend, die dennoch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ermöglicht.  Die Straßenbahnlinie 41, welche in unmittelbarer Nähe verkehrt, führt direkt zum Schottentor und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt.    Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Top-Lage des 18.Bezirks -) geräumige Wohnfläche mit ca. 315M2 und weitläufigen Terrassenflächen mit ca. 49M2  -) gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung (Klimanlage, Küche,..) -) 2 Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert -) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – Grün-Ruhelage und dennoch perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt -) hervorragende Raumaufteilung   Ausstattungsstandard: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Ausstattung: Fussbodenheizung (betrieben über eine Gas-Etagen-Heizung der Marke Vaillant) Klimaanlage Holzdielen auf der Terrasse vollausgestattete und moderne Küche moderne Sanitärausstattung hochwertigen Markenprodukten zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten  Parkettboden weiße Türen   Kellerabteil Lift 2 Tiefgaragenplätze (Stapelparker)   Raumaufteilung: Die hervorragende Raumaufteilung der DG-Massionette mit ca. 314M2 Balkon zzgl. Ca. 49M2 Terrasse stellt sich wie folgt dar: 1.DG riesiger Vorraum - ca. 32M2 1.Schlafzimmer - ca. 32M2 2.Schlafzimmer - ca. 26M2 mit Zugang zum Wintergarten Wintergarten - ca. 10M2 3.Schlafzimmer - ca. 29M2 mit Zugang zur Terrasse 4.Schlafzimmer - ca. 20M2 (Derzeit noch nicht separat abgetrennt) 1.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet - ca. 8M2 2.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet - ca. 13M2 Begehbarer Kleiderschrank - ca. 9M2 Separate Toilette 2 separate Abstellräume   geräumige Hofterrasse - ca. 13M2 2.Dg Riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 121M2 Bei Bedarf kann diese Fläche auch in mehrere, separate Räume unterteilt werden Abstellraum/Vorraum zum Badezimmer 3.Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet   geräumige Hofterrasse - ca. 36M2   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf Eur 1.800.000,--. Die zwei Stapelparker sind zu einem Preis von je 35.000,--€ zu erwerben. Die Betriebskosten für die Wohnung und die 2 Stapelparker inkl. Reparaturrücklage und Darlehen betragen derzeit ca. 1.502,22€ Brutto. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Eingebettet in das vornehme, von bürgerlicher Eleganz geprägte Umfeld des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, vereint diese Lage die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit dem ruhigen, gehobenen Charme einer gründerzeitlichen Wohngegend. Die Lage in einer absolut ruhigen Seitenstraße ist gesäumt von repräsentativen Gründerzeitvillen und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zum weitläufigen Türkenschanzpark, der als einer der bedeutendsten Erholungsräume der Stadt gilt, verleiht dieser Adresse eine besonders naturnahe Note. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung besticht die Lage durch ihre bemerkenswerte urbane Anbindung, die das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar macht. In direkter Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 9, 40 und 41, welche eine direkte Verbindung zum Schottentor, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Wiener Innenstadt, gewährleistet. Ergänzt wird dieses Mobilitätsangebot durch die Buslinien 10A, 37A und 42A, die weitere Stadtteile und Naherholungsgebiete effizient anbindet. Die in kurzer Distanz gelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U6 (Währinger Straße) sowie der S-Bahn-Station Gersthof sichern darüber hinaus eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche an eine gehobene Wohnlage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, spezialisierte Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für kulinarische Genüsse bietet die nähere Umgebung ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Heurigen. Auch das Bildungs- und Gesundheitswesen ist durch renommierte Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken hervorragend vertreten, was besonders für Familien von Interesse ist.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 135 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (Fgee: ca. 2,10 / Klasse D)     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 21 60 zur Verfügung. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.     Über den Wolken - Herrschaftliches DG-Penthouse auf 2 Ebenen mit großer Dachterrasse und Weitblick im begehrten 18.Bezirk inkl. 2 Stellplätze! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

The Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Inmitten von Weinbergen und naturnaher Ruhelage in einer der exklusivsten Lagen Wiens - im noblen Döblinger Stadtteil Sievering - wird eine exklusive Stadtvilla errichtet. Dreierlei Wohnungstypen werden sich darbieten, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bieten: THE Garden PARADISE Die fünf Zimmer Gartenwohnung mit Einliegerwohnung bzw. Hobby-/Fitnessraum im Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 142m². Die abgetrennte Einheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Für den Fall, dass sie als Einliegerwohnung genutzt werden soll, sind bereits Küchenanschlüsse vorbereitet. Auch ein Hobby-/Fitnessraum bietet sich an, von einer Sauna über Fitnessgeräte bis hin zu einem Whirlpool auf der Patio Terrasse können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. THE Bel Etage Diese Wohneinheit ist bis ins kleinste Detail durchdacht und der 4-Zimmer Grundriss bietet auf rund 116m² kompakte, aber dennoch großzügige Lösungen. Zwei Badezimmer, Zwei Toiletten und drei Terrassen runden das Paket ab. THE Penthouse VIEW Hoch hinaus geht es in der Penthouse-Maisonette. Direkt mit dem Lift in die Wohnung erwartet Sie auf zwei Etagen und 195m² der pure Luxus. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten im Untergeschoss sind erst der Anfang. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick in die Weingärten. Das Goldstück befindet sich allerdings noch eine Etage höher, auf der Dachterrasse mit einem atemberaubenden Wienblick. Im Sommer ein absolutes muss für entspannenden Grillabende mit Freunden, aber wir haben auch bereits einen Starkstromanschluss für ein Whirlpool vorbereitet, so dass Sie auch im Winter nicht auf den Wienblick verzichten müssen. THE PEARL befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst:   Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 überdachter Fahrradabstellplatz   Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141,97 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14 m², zwei Terrassen mit ca. 27,51 m² und ca. 23,49 m² sowie einem Garten mit ca. 200,38 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 10,92 M² Wc: ca. 1,51 M² Badezimmer 1: ca. 5,16 M² Badezimmer 2: ca. 4,66 m² Wohnzimmer: ca. 14,35 m² Küche: ca. 20,38 m² Zimmer 1: ca. 13,51 M² Zimmer 2: ca. 12,11 m² Zimmer 3: ca. 10,54 m² Terrasse 1: ca. 27,51 M² Terrasse 2: 23,49 m² Garten: ca. 200,38 M² Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m² Badezimmer: ca. 8,89 m² Zimmer: ca. 26,11 m² Patio: 10,14 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.000,00 Euro + USt.. Es sind entweder kleine Pkw Abstellplätze für Endnutzer um 49.000,00 €, oder große Stellplätze um 59.000,00 € zu erwerben.  Es sind entweder kleine Pkw Abstellplätze für Anleger um 44.500,00 € + USt., oder große Stellplätze um 53.500,00 € + USt. Zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   Lage &amp Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen   Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 bzw. Per E-Mail unter kevin.matyaeamneunzehn.at zur Verfügung.

Attico Soggiorno Nello Schlachthausviertel - Terrazza Sul Tetto Di 140 mq - Sauna - Clima! Questo attico di circa 192 m² con un& 39 enorme terrazza sul tetto (ca. 142 m²) si trova nello Schlachthausviertel, in posizione centrale. L& 39 Ottima posizione in prossimità della U3 Schlachthausgasse e il collegamento diretto agli svincoli autostradali A23 e A4 è solo uno dei pochi aspetti positivi dell& 39 immobile. Vivere al massimo livello! Attico d& 39 élite nello Schlachthausviertel! Durante l& 39 esecuzione è stata data grande importanza alla qualità dei materiali utilizzati. I soggiorni erano dotati di parquet in vero legno e pavimenti in pietra. L& 39 Attico è dotato di tapparelle elettriche esterne e aria condizionata. La sauna completa il pacchetto. Lo spazio esterno di 140 mq è dotato di una tenda da sole elettrica, che protegge dal sole durante il giorno, e la sera l& 39 ampio salone invita a trattenersi fino a tarda sera. Volendo si possono acquistare 4 posti auto con ripostiglio all& 39 interno della casa - superficie totale ca. 100 mq, spese di gestione mensili lorde € 45,63 per posto auto comprese le riserve di riparazione. Informazioni sulla proprietà: L& 39 attico si trova all& 39 ultimo piano dell& 39 edificio e offre al futuro residente molto spazio e vista. L& 39 Appartamento di circa 192 mq composto da 5 vani e due terrazzi e balcone con una superficie utile di circa 162,53 mq è così suddiviso: ingresso, cucina-soggiorno con accesso al balcone, quattro camere da letto di cui 2 con accesso al la terrazza, due bagni separati Wc prezzo di acquisto: Il prezzo di acquisto è di € 1.395.000. Se viene concordato il testamento è dovuta una commissione pari al 3% del prezzo di acquisto più Iva al 20%. Infrastruttura: l& 39 infrastruttura che circonda il progetto può essere descritta come molto buona. Tutti i fornitori locali (supermercati, ecc.) si trovano nelle immediate vicinanze. Il quartiere adatto alle famiglie della Landstrasse dispone di numerosi asili nido, scuole e scuole superiori che possono essere raggiunte a piedi o in bicicletta. Trasporti pubblici: Linea metropolitana: U3 Schlachthausgasse Linea autobus: 80A Linea tram: 18 Certificato energetico: Il fabbisogno di riscaldamento è di 51 kWh/m²a, che corrisponde alla classe C. Se avete domande o visite, non esitate a contattare il signor Kevin Matyas allo . Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l& 39 agente e il terzo segnalato. &Quot La vita ha bisogno di spazio&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l& 39 intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l& 39 annuncio Con riserva di i e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all& 39 esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l& 39 inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. Affittare senza preoccupazioni: pacchetti di servizi completi per investitori Dopo aver acquistato il vostro immobile non volete più preoccuparvi di affittarlo, pagare le fatture d& 39 affitto e di eventuali domande durante il contratto di locazione? Offriamo vari concetti su misura relativi al nostro programma di servizi “noleggio senza preoccupazioni”. I nostri dipendenti attendono con ansia la vostra richiesta non vincolante all& 39 indirizzo Sorgenfreivermieteeamneunzwei.at Servizio di finanziamento: l& 39 immobile dei vostri sogni finanziato in modo ottimale Per farvi risparmiare tempo e denaro nel finanziamento del vostro nuovo appartamento, i nostri professionisti del finanziamento sono a vostra disposizione con consulenza e supporto . Effettueremo per voi un confronto indipendente e gratuito tra le diverse condizioni di prestito e vi aiuteremo a trovare l& 39 offerta ottimale. Prenderemo provvedimenti immediatamente dopo averci contattato senza impegno all& 39 indirizzo finaneamneunzwei.at. Cucine da falegname su misura a un prezzo equo In modo completamente trasparente, sensibile e individuale, garantiamo la realizzazione di cucine e mobili su misura su misura per il vostro immobile e i vostri desideri, che si distinguono soprattutto per i prezzi interessanti e la massima qualità. 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Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Stock bietet Ihnen die Möglichkeit, stilvolles Wohnen in exklusiver Lage mitten in Wien zu erleben. Alternativ hat man auch die Möglichkeit dieses Objekt als Büro/ Praxis zu nutzen. Die großzügige Raumaufteilung und die historische Architektur schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Ihre Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt. Die Lage befindet sich direkt am Lugeck, inmitten der historischen Altstadt von Wien, bietet die Wohnung optimale Anbindung und Erreichbarkeit. Die Immobilie umfasst ca. 188 m² und verteilt sich auf fünf großzügige Zimmer sowie Nebenräume. Dazu gehören ein geräumiges Bad, eine voll ausgestattete Küche, ein separates Wc und ein begehbarer Schrankraum. Hochwertiger Fischgrätparkett, stilvolle Flügeltüren und eine beeindruckende Deckenhöhe von knapp 4,50 Metern verleihen dieser Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Große, südseitige Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Geheizt wird mit einer effizienten Gasetagenheizung der Marke Vaillant, die für wohlige Wärme sorgt. Aktuell ist kein Aufzug vorhanden kann aber für die Wohnung bei Bedarf erbaut werden. Kosten: Die Betriebskosten betragen derzeit 408,00 Euro netto zusätzlich kommen noch 110,90 Euro für den Reparatur Fonds hinzu. Die Adresse

The Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Inmitten von Weinbergen und naturnaher Ruhelage in einer der exklusivsten Lagen Wiens - im noblen Döblinger Stadtteil Sievering - wird eine exklusive Stadtvilla errichtet. Dreierlei Wohnungstypen werden sich darbieten, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bieten: THE Garden PARADISE: Die fünf Zimmer Gartenwohnung mit Einliegerwohnung bzw. Hobby-/Fitnessraum im Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 142m². Die abgetrennte Einheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Für den Fall, dass sie als Einliegerwohnung genutzt werden soll, sind bereits Küchenanschlüsse vorbereitet. Auch ein Hobby-/Fitnessraum bietet sich an, von einer Sauna über Fitnessgeräte bis hin zu einem Whirlpool auf der Patio Terrasse können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen.  THE BEL ÉTAGE: Diese Wohneinheit ist bis ins kleinste Detail durchdacht und der 4-Zimmer Grundriss bietet auf rund 116m² kompakte, aber dennoch großzügige Lösungen. Zwei Badezimmer, Zwei Toiletten und drei Terrassen runden das Paket ab. THE Penthouse VIEW: Hoch hinaus geht es in der Penthouse-Maisonette. Direkt mit dem Lift in die Wohnung erwartet Sie auf zwei Etagen und 195m² der pure Luxus. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten im Untergeschoss sind erst der Anfang. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick in die Weingärten. Das Goldstück befindet sich allerdings noch eine Etage höher, auf der Dachterrasse mit einem atemberaubenden Wienblick. Im Sommer ein absolutes muss für entspannenden Grillabende mit Freunden, aber wir haben auch bereits einen Starkstromanschluss für ein Whirlpool vorbereitet, so dass Sie auch im Winter nicht auf den Wienblick verzichten müssen.  THE PEARL befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst:  Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne  1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage  1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick  Herrlicher Weitblick über Wien  4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation  Fußbodenheizung  KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche  Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen  Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen  Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3  überdachter Fahrradabstellplatz   Wohnung Top 3 - Penthouse: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 182,80 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,77 m², ca. 34,00 m² sowie einer Dachterrasse mit 28,25 m² liegt in den Etagen 1.Dg-2.Dg und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Stock: Vorraum: ca. 15,11 M² Wc: ca. 2,44 M² Badezimmer 1: ca. 4,19 M² Badezimmer 2: ca. 4,50 M² Badezimmer 3: ca. 8,33 m² Zimmer 1: ca. 13,14 M² Zimmer 2: ca. 12,17 M² Zimmer 3: ca. 12,68 M² Zimmer 4: ca. 22,75 m²  Garderobe: ca. 1,85 m² Terrasse 1: ca. 25,77 M² Terrasse 2: ca. 34 m² 2. Stock Abstellraum 1: ca. 2,45 m² Abstellraum 2: ca. 5 m² Wohnzimmer: ca. 52,11 m² Küche: ca. 13,63 m² WC: ca. 5,91 m² Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,46 m² Dachterrasse: ca. 24,79 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 2.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 2.449.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder kleine Pkw Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   Lage &amp Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen   Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 bzw. Per E-Mail unter kevin.matyaeamneunzehn.at zur Verfügung.       THE Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE Garden PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE Bel Étage This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE Penthouse VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. Project and Construction Highlights: Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location Reinforced concrete construction – White tank 1 garden apartment 1 apartment in the Belle Etage 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views Stunning panoramic views over Vienna 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station Underfloor heating KNX system (smart living ready) Real wood parquet flooring – multi-layered oak High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) Barrier-free walk-in showers Stoneware on terraces and balconies Modern air-source heat pump supported by thermal solar system Floor cooling in all living areas Additional multi-split air conditioning prepared Multiple insulating glazed windows – according to Önorm B8110 Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors WK3 apartment entrance doors Covered bicycle parking   Location &amp Infrastructure: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. Selected local suppliers within walking distance: Bakery Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Winery &amp Wine Tavern Groiss Billa in the Weinberggasse area   Public Transport Connections: Bus lines 39A Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop   Energy Certificate: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. Commission: In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% Vat applies. Contract Execution/Handling: Taylor Wessing law firm, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Vienna Conditions: 1.5% of the purchase price plus Vat and cash expenses For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 or via email at kevin.matyaeamneunzehn.at.

Please find the English version below Exklusives Penthouse: Luxuriös und nachhaltig wohnen mit Blick über Wien Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet luxuriöses Wohnen mit Nachhaltigkeit und überzeugt mit moderner Ausstattung, einer idealen Lage und einem durchdachten Wohnkonzept. Das Niedrigstenergiehaus wurde ca. 2016 an der Grenze zum 3. Bezirk, in der Nähe des Gasometers, errichtet. Die im Dachgeschoss gelegene, zentral begehbare Wohnung wurde nach individuellen Sonderwünschen noch exklusiver gestaltet und bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens sowie angrenzende Grünflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, entlang des Balkongeländers eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren, um nahezu autark versorgt zu sein. Highlights der Wohnung Das Herzstück der ca. 104 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) mit Zugang zur südlich ausgerichteten, uneinsichtigen Dachterrasse (ca. 37,7 m²). Hier genießen Sie ganztägig Sonne und absolute Privatsphäre. Die hochwertige DAN-Küche mit Kücheninsel und Bar ist modern, stilvoll und perfekt in den offenen Wohnraum integriert. Große Fensterfronten zur Terrasse sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen unverbaubaren Ausblick und verfügt über eine geräumige, begehbare Garderobe. Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer. Wellness im eigenen Zuhause Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit integriertem türkischen Dampfbad hochwertig und zeitlos ausgestattet – pure Entspannung ist garantiert. Praktische Details wie ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum runden das Wohnkonzept ab. Ausstattung und Extras - Wohnfläche: ca. 104 m² - Dachterrasse: ca. 37,7 m² (südlich ausgerichtet) - Klimaanlage für höchsten Komfort an heißen Tagen - Garagenplatz im Eigentum mit Steckdose - Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m² mit Strom und Licht) - Gegensprechanlage mit Video Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung - Veranstaltungsraum mit Küche (ca. 130 m²) - Fahrradraum (ca. 100 m²) - Kinderwagenabstellraum - Spielplatz und Grünfläche Perfekte Lage: zentral und im Grünen Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen und Naturnähe: - U3-Station Gasometer sowie die Buslinien 72A, 76A und 76B sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. - Die Autobahnauffahrt St. Marx liegt in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Wien ist in ca. 15 Minuten erreichbar. - Der Wiener Prater lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein und ist schnell zu erreichen. Dieses Penthouse bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Nachhaltigkeit überzeugen! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Auf Grund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Bekanntgabe Von Name, Anschrift, Telefon Und E-Mail Bearbeiten Können. Herzlichen Dank Im Voraus! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 113 106 17 oder per E-Mail unter braeuem-immo.at zur Verfügung. Besichtigungen Sind Auch Samstag Und Sonntag Möglich! English version Exclusive Penthouse: Luxurious and Sustainable Living with Panoramic Views of Vienna This exceptional penthouse seamlessly combines luxury and sustainability, offering modern amenities, a prime location, and a thoughtfully designed living space. The low-energy building was constructed in 2016, located on the border of Vienna''s 3rd district near Gasometer. Situated on the top floor, this centrally accessible penthouse has been upgraded with exclusive custom features, enhancing its luxurious appeal. With breathtaking views over Vienna’s rooftops and surrounding green areas, it offers a truly unique living experience. Additionally, a photovoltaic system can be installed along the balcony railing, enabling near-total energy self-sufficiency. Highlights of the Apartment The heart of this approx. 104 m² penthouse is the spacious living and dining area (approx. 46 m²), which opens onto a south-facing, private rooftop terrace (approx. 37.7 m²). This outdoor space is completely private, sun-drenched, and perfect for relaxation or entertaining. The modern, high-quality Dan kitchen with a kitchen island and bar blends style with functionality. Its seamless integration into the openspace living area, paired with floor-to-ceiling windows leading to the terrace, creates a bright and welcoming atmosphere. The north-facing master bedroom offers unobstructed views and includes a generous walk-in wardrobe. A second room (approx. 13 m²) can serve as an office, children’s room, guest room, or additional bedroom. Wellness and Relaxation The luxurious bathroom features a bathtub, a shower with an integrated Turkish steam bath, and timeless, premium fittings – your private spa oasis at home. Additional practical features include a storage/utility room with space for a washing machine, dryer, and extra storage, ensuring maximum convenience. Features and Extras - Living area: approx. 104 m² - Rooftop terrace: approx. 37.7 m² (south-facing) - Air conditioning for year-round comfort - Private garage parking space with an electric supply - Spacious basement storage unit (approx. 6 m², equipped with power and lighting) - Intercom with video Shared Amenities - Event room with a fully equipped kitchen (approx. 130 m²) - Large bicycle storage room (approx. 100 m²) - Stroller storage room - Playground and green spaces Prime Location: Central Yet Surrounded by Nature This penthouse offers the perfect combination of urban living and green tranquility: - Gasometer U3 subway station and bus lines 72A, 76A, and 76B are just a short walk away. - The inner city centre (Stephansplatz) can be reached in less than 15 minutes. - The St. Marx motorway exit is close by, and Vienna International Airport is only about 15 minutes away. - The Vienna Prater, ideal for cycling, jogging, or leisurely walks, is easily accessible by foot or bike. This unique penthouse combines elegance, comfort, and sustainability in one of Vienna’s most desirable locations. Experience a new level of living with panoramic views and thoughtful design! Contact info: Dr. Elisabeth Bräuer +43 699 113 106 17 braeuem-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:19.17 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Questo appartamento di 4a camera con ca. 122M2 di superficie abitabile in vendita. L& 39 Appartamento Massonette si estende al 2° e 3° piano con ascensore e colpisce per la sua vista eccellente. Sia il soggiorno che le camere da letto godono di una vista mozzafiato sull& 39 ambito Canale del Danubio. L& 39 Appartamento è in buone condizioni e generalmente può essere abitato immediatamente. L& 39 Appartamento è attualmente diviso in due appartamenti separati, ciascuno con ca. 61M2 di spazio - quindi avete due appartamenti separati con ingressi separati. Gli appartamenti sono comunque già collegati tra loro con una scala. L& 39 Eccellente posizione ti offre una varietà di opzioni: Esplorare il 1° distretto a piedi Rilassarsi lungo il Canale del Danubio Visitare il Prater di Vienna Andare a correre sulla Praterallee In auto È possibile raggiungere rapidamente la tangente sud-est Utilizzare la metropolitana circostante Treni U1 e U3 , U4 L& 39 appartamento è caratterizzato soprattutto dai seguenti attributi: -) La migliore posizione nel 3° distretto - proprio accanto al 1° distretto, Urania, Canale del Danubio, Prater di Vienna -) ottimi servizi e infrastrutture locali - Wien Mitte, metropolitana U1 e U3, U4 -) tutte le camere con vista sul Canale del Danubio -) ben tenuto e in condizioni di agibilità immediata Disposizione delle stanze: Il I due appartamenti, collegati tra loro tramite una scala, sono attualmente suddivisi nella seguente suddivisione degli ambienti: 1° appartamento: L& 39 appartamento di 2° camera con ca. 61 mq di superficie abitabile si trova al 3° piano ed è così composto Suddivisione dei locali: ampio ingresso - ca. 5 m2 Wc separato ripostiglio separato bagno con doccia, lavandino e attacco per lavatrice ampio soggiorno con vista sul Canale del Danubio - ca vista sul Canale del Danubio 2° appartamento: L& 39 appartamento di 2° camera con ca 61m2 di superficie abitabile si trova al 3° piano ed è composto da quanto segue Disposizione dei locali: ampio anticamera - ca. 5 m2 Wc separato ripostiglio separato - ca. 5 m2 bagno con vasca, lavandino e attacco per lavatrice ampio soggiorno con vista sul Canale del Danubio - ca 17 m2 con vista sul Canale del Danubio Prezzo di acquisto: Il prezzo di acquisto è di 798.000 €. I costi di gestione dell& 39 appartamento ammontano attualmente a circa € 251,42 al mese. Ogni mese sono dovuti circa 149,93 € per la riserva di riparazione. Se viene concordato il testamento è dovuta una commissione pari al 3% del prezzo di acquisto più Iva al 20%. Dotazione standard: L& 39 appartamento è in buone condizioni e può quindi essere abitato immediatamente. Il riscaldamento e la preparazione dell& 39 acqua calda avviene tramite un impianto di riscaldamento a gas. Le unità umide sono dotate di piastrelle e le restanti stanze sono state dotate di pavimenti in laminato. Le finestre sono di plastica con tripli vetri e nell& 39 appartamento c& 39 è anche una cucina attrezzata. Infrastruttura: L& 39 appartamento grazie alla sua posizione di prima classe nel 3° distretto di Vienna. L& 39 Immediata vicinanza al centro storico di Vienna, al Canale del Danubio e all& 39 incantevole Prater di Vienna offre una perfetta combinazione di stile di vita urbano e spazi ricreativi. Il 1° distretto è quasi adiacente e quindi raggiungibile a piedi, e le attrazioni culturali come l& 39 Urania sono a pochi passi di distanza. Gli eccellenti collegamenti di trasporto non lasciano nulla a desiderare: snodo dei trasporti Vienna Mitte: linee della metropolitana U3 e U4, S-Bahn, treni regionali e il City Airport Train (Cat). Metropolitana U1 - Schwedenplatz o Nestroyplatz varie linee di tram e autobus La zona dispone di un& 39 eccellente infrastruttura: supermercati, farmacie, ristoranti e bar si trovano nelle immediate vicinanze. Il vicino Prater invita anche a lunghe passeggiate, attività sportive e ricreative. Certificato energetico: Il fabbisogno di riscaldamento è di ca. 117 kWh/m²a, che corrisponde alla classe D (Fgee: 2,17 - classe D). Se avete domande o visite, non esitate a contattare il signor Benjamin Pippan allo 21 60. Appartamento in città in una posizione privilegiata: proprio accanto all& 39 Urania, al Wien Mitte e al Prater - 2a camera con vista sul Canale del Danubio Si precisa che esiste un rapporto familiare o economico tra l& 39 agente e il terzo segnalato . L& 39 Agente agisce come un doppio intermediario. &Quot La vita ha bisogno di spazio&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l& 39 intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l& 39 annuncio Con riserva di i e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all& 39 esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l& 39 inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. Il luogo da sogno di Vienna: Canale del Danubio, Urania, Stubenring, Wien Mitte, Wiener Prater, linee della metropolitana U3 e U1

Condomini esclusivi nello storico “Freihof” - il vostro rifugio nella Vienna del 1190 Diritti di costruzione dal monastero di Klosterneuburg - I diritti di costruzione hanno una durata fino al 2115 e godono di un tasso di interesse edilizio estremamente basso di soli circa 0,77 €/m2 al mese. Benvenuti al &quot Freihof&quot , un progetto residenziale unico che colpisce non solo per la sua storia ma anche per la sua posizione eccezionale. In mezzo ai pittoreschi vigneti ai piedi del Leopoldsberg vi aspetta un rifugio di pace e relax, a due passi dal Danubio. Godetevi viste mozzafiato sul fiume, mentre numerose attività ricreative, come esplorare i vigneti con una sosta in uno dei famosi Heurigen o nuotare nel Kuchelau di Vienna, sono a portata di mano. L& 39 Edificio storico del 1455 è stato sottoposto ad una ristrutturazione generale completa ed elegante e ora si presenta di nuovo con il fascino dei “vecchi tempi”. Il pezzo forte di questo gioiello architettonico sono gli originali soffitti con volte a crociera, ristrutturati a mano con grande attenzione ai dettagli e che conferiscono agli appartamenti un fascino inconfondibile. Con un totale di 11 appartamenti individuali, il “Freihof” offre una convivenza gestibile e opportunità ottimali sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori. Grazie alla tutela dei monumenti, gli appartamenti possono essere affittati ad un &quot affitto ragionevole&quot (quindi non sono soggetti al &quot canone indicativo&quot come di consueto nei vecchi edifici) e rappresentano quindi un& 39 interessante opportunità di investimento Particolarmente degna di nota per i futuri residenti è la piscina quasi magica, che si trova quasi in mezzo alle vigne. (Va però tenuto presente che la piscina compresa l& 39 area del giardino può ancora essere assegnata agli appartamenti più grandi e quindi non sussiste alcun diritto futuro di mantenere il giardino/piscina come area comune e quindi di utilizzare queste aree.) Esiste un grande locale nel seminterrato può anche essere acquistato separatamente e utilizzato, ad esempio, come cantina o ulteriore ripostiglio - la particolarità è che al locale si può accedere anche direttamente dalla strada. Il progetto convince con i seguenti servizi, che non vorrete più perdere: Ristrutturazione generale di una casa storica del 1455 Tranquillo e idilliaco in mezzo ai vigneti di Döblinger Direttamente accanto al Danubio (in parte con vista sull& 39 acqua) Protezione dei monumenti - quindi affittare ad un &quot canone ragionevole&quot giardino con piscina attualmente utilizzabile (ma in futuro può essere destinato ad un appartamento) attrezzature di alta qualità con cucine SieMatic e alcune posizioni eccellenti completamente arredate - su Ai piedi del Leopoldsberg con un ottimo collegamento con il centro della città Standard di attrezzatura: A causa della protezione dei monumenti, l& 39 obiettivo principale era preservare la distanza originale ricercata e affascinante con materiali di alta qualità: Cucina di marca in ogni appartamento ( SieMatic) in parte con arredamento completo Camere alte in parte con soffitto a crociera Triplo vetro isolante Finestre in legno porte d& 39 ingresso di sicurezza pavimento in parquet rovere piastrelle di grande formato (aspetto marmo sulle pareti) alta qualità Impianti sanitari in parte con ceramica nera Riscaldamento centralizzato (a gas) Piscina (si prega di notare le informazioni sopra) Giardino (si prega di notare le informazioni sopra) Appartamento Top 10: L& 39 appartamento di 3 locali con ca. 133,81 m² di superficie abitabile si trova al piano terra piano superiore ed è suddiviso nella seguente grande disposizione degli ambienti: Le foto sono foto di esempio di appartamenti simili nello stesso progetto. Sono quindi possibili divergenze rispetto al progetto reale. Prezzo d& 39 acquisto: Il prezzo d& 39 acquisto dell& 39 appartamento ammonta a € 1.204.290. Attualmente i costi operativi mensili sono così suddivisi: Costi operativi lordi: 319,19 € Riserva riparazioni: 81,34 € Interessi locazione immobile: 103,03 € In caso di stipulazione del testamento è dovuta una commissione pari al 3% del prezzo di acquisto più Iva 20% . Infrastruttura: La posizione del “Freihof” è un paradiso per gli amanti della natura e degli sportivi. Ai piedi del Leopoldsberg e in mezzo ai vigneti, le condizioni invitano letteralmente a fare una passeggiata romantica con la vostra dolce metà. Ma anche il tuo migliore amico a quattro zampe sarà grato di fare tanto movimento in campagna. Ci sono anche le condizioni ideali per escursionisti, appassionati di mountain bike e corridori. La pista ciclabile del Danubio è a portata di mano e tuffarsi nell& 39 acqua fresca nei caldi mesi estivi è possibile in qualsiasi momento grazie all& 39 immediata vicinanza al Kuchelau di Vienna. Potrete gustare gustosi vini e prelibatezze regionali nelle taverne circostanti. Allo stesso tempo, godrai di ottimi collegamenti con il centro di Vienna, che può essere facilmente raggiunto sia in bicicletta che con i mezzi pubblici. I mezzi pubblici più vicini sono: Linee autobus 142, 400, 413 Collegamenti rapidi o ferroviari Rex41, Rex4, S40 Certificato energetico: Il fabbisogno di riscaldamento è di ca. 56,48 kWh/m²a, che corrisponde alla classe C. (Fgee: 1.499/Classe C) Cogli l& 39 occasione di entrare a far parte di questo storico progetto residenziale, che unisce armoniosamente storia e comfort abitativo moderno. Lasciatevi incantare dall& 39 atmosfera unica del “Freihof” e fissate oggi stesso un appuntamento per la visita! Se avete domande o visite, non esitate a contattare il signor Benjamin Pippan allo 21 60. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l& 39 agente e il terzo segnalato. L& 39 Agente agisce come un doppio intermediario. &Quot La vita ha bisogno di spazio&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l& 39 intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l& 39 annuncio Con riserva di i e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all& 39 esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l& 39 inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. Sei un investitore e preferisci acquistare un immobile con detrazione dell& 39 imposta precedente? Il gruppo teamneunzwei è particolarmente specializzato nella vendita di progetti di nuova costruzione. Consigliamo i nostri sviluppatori/venditori durante la pianificazione dei nuovi complessi residenziali da creare e teniamo sempre conto dei desideri/idee di tutti i potenziali locatari in modo da poter mantenere bassi tassi di sfitto e ottenere i migliori rendimenti possibili. Anche la possibilità di detrazione dell’imposta precedente gioca a favore dei nostri investitori! Possiamo presentarvi proposte non vincolanti con effetto immediato, contattate anlegerwohnuneamneunzwei.at Affitta senza preoccupazioni: pacchetti di servizi completi per investitori Dopo aver acquistato il tuo immobile, non dovrai più preoccuparti di affittarlo , pagare le bollette dell& 39 affitto e qualsiasi domanda durante la locazione? Offriamo vari concetti su misura relativi al nostro programma di servizi “noleggio senza preoccupazioni”. I nostri dipendenti attendono con ansia la vostra richiesta non vincolante all& 39 indirizzo Sorgenfreivermieteeamneunzwei.at Servizio di finanziamento: l& 39 immobile dei vostri sogni finanziato in modo ottimale Per farvi risparmiare tempo e denaro nel finanziamento del vostro nuovo appartamento, i nostri professionisti del finanziamento sono a vostra disposizione con consulenza e supporto . Effettueremo per voi un confronto indipendente e gratuito tra le diverse condizioni di prestito e vi aiuteremo a trovare l& 39 offerta ottimale. Prenderemo provvedimenti immediatamente dopo averci contattato senza impegno all& 39 indirizzo finaneamneunzwei.at. Infrastrutture / distanze Sanità Medico &lt 1.575m Farmacia &lt 2.275m Clinica &lt 2.325m Ospedale &lt 3.500m Bambini e scuole Scuola &lt 1.775m Asilo &lt 1.975m Università &lt 1.450m Scuole superiori &lt 2.625m Offerta locale Supermercato &lt 1.750m Panetteria &lt 1.850m Centro commerciale &lt 2.500m Altro Bancomat &lt 1.800m Banca &lt 1.800m Ufficio postale &lt 1.975m Polizia &lt 1.550m Traffico Autobus &lt 100m Metropolitana &lt 2.975m Tram &lt 1.700m Stazione ferroviaria &lt 1.850m Collegamenti autostradali &lt 1.025m Dettagli Distanza in linea d& 39 aria / Fonte: OpenStreetMap Danube, Kuchelau, Leopoldsberg, Nussdorfer Weinberge

Czerninplatz 5 - Il Tuo Investimento Immobiliare In Una Posizione Ottima - Appartamenti Condominiali Esclusivi In Vendita Nel Karmeliterviertel A pochi passi dal Karmelitermarkt e dal Canale del Danubio si trovano 9 appartamenti di alta qualità in vecchi edifici (affittati temporaneamente e permanentemente) + 1 spazioso spazio commerciale (affittato a tempo indeterminato) tra 44-78 m² (Unità di 2-3 locali) in vendita. L& 39 Eccellente posizione di questo affascinante edificio antico colpisce per il suo fascino urbano, lo stile di vita colorato e le migliori infrastrutture. La vicinanza alla stazione U1 Nestroyplatz e alla stazione del treno espresso Praterstern porta con sé molti vantaggi positivi: da un lato l& 39 eccellente collegamento con la rete di trasporti pubblici e dall& 39 altro una selezione di numerosi negozi per le necessità quotidiane. Questa posizione vi offre anche un& 39 interessante gamma di attività per il tempo libero: il Canale del Danubio, Schwedenplatz, Augarten e il centro di Vienna sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Punti di forza del complesso residenziale: -) Proprietà propria -) Elegante edificio antico -) Layout intelligente -) Collegamento ottimale alla rete pubblica -) Ottime attività per il tempo libero (Karmelitermarkt, Augarten, Donaukanal, Schwedenplatz, Prater) -) Arredamento di alta qualità Attrezzatura standard - in alcuni appartamenti: -) pavimenti in parquet in vero legno -) cucine componibili completamente attrezzate -) piastrelle nei bagni -) finestre in plastica multi-vetro -) ascensore per passeggeri -) cantina -) passeggino- e deposito biciclette: Top 8 - 2,5 locali - 44,22 m² - affittato per un periodo limitato fino al 30 settembre 2027 o opzione per il 30 settembre 2032 Top 9 - 3,5 locali - 63,78 m² - affittato per un periodo limitato fino al 30 settembre, 2027 o . Opzione per il 30 settembre 2032 Top 10 - 3,5 locali - 78,45 m² - affittato per un periodo limitato fino al 30 settembre 2027 o opzione per il 30 settembre 2032 Top 12 - 2,5 locali - 45,79 m² - affittato per un periodo limitato fino al 30 settembre 2027 o opzione per il 30 settembre 2032 Top 13 - 3,5 vani - 65,90 m² - affittato per un periodo limitato fino al 30 settembre 2027 o opzione per il 30 settembre 2032 Prezzo di acquisto: Il prezzo di acquisto del pacchetto appartamento è di € 1.949.000 Se viene concordato il testamento, una commissione del 3% del prezzo di acquisto verrà addebitata l& 39 IVA al 20% . Infrastruttura: L& 39 ottima posizione nelle immediate vicinanze del Canale del Danubio e del Praterstern e Schwedenplatz garantiscono eccellenti infrastrutture e servizi locali. Diversi negozi per le necessità quotidiane, alcuni supermercati (Billa, Spar, Spar Gourmet) e molto altro. Sono proprio dietro l& 39 angolo. Per rilassarvi in pochi minuti potrete raggiungere il Prater e l& 39 Augarten. Sono inoltre disponibili farmacie, ristoranti, bar, impianti sportivi (palestre), medici, scuole/asili, ecc. Disponibile nelle immediate vicinanze. Collegamenti perfetti con i trasporti pubblici: U1+U4 – “Nestroyplatz” o “Praterstern” o “Schwedenplatz” Linee autobus 5A, 5B, 80A Linee tram 1, 4A, 5, O S-Bahn Praterstern Certificato energetico: Il fabbisogno di riscaldamento è di 91,1 kWh/ m²a, che corrisponde alla classe C. Il signor Kevin Matyas sarà felice di rispondere a qualsiasi ulteriore domanda o visita allo . Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l& 39 agente e il terzo segnalato. &Quot La vita ha bisogno di spazio&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l& 39 intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l& 39 annuncio Con riserva di i e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all& 39 esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l& 39 inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. 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Hai acquistato o affittato un immobile e ora necessiti di un& 39 adeguata copertura assicurativa che ti tuteli da costi imprevisti in caso di danni? Possiamo inviarvi un& 39 offerta non vincolante e conveniente da un partner di cooperazione indipendente. La spedizione e la comunicazione avvengono direttamente con il nostro partner di cooperazione, ma il partner di cooperazione riceve in anticipo i documenti per il vostro appartamento (in definitiva, il vostro dispendio di tempo dovrebbe essere mantenuto il più basso possibile). Se siete interessati vi aspettiamo a versicheruneamneunzwei.at Infrastrutture / Distanze Salute Medico &lt 175m Farmacia &lt 250m Clinica &lt 775m Ospedale &lt 475m Bambini e scuole Scuola &lt 75m Asilo &lt 275m Università &lt 375m Scuola superiore &lt 1.500 m Forniture locali Supermercato &lt 175m Panetteria &lt 200m Centro commerciale &lt 875m Altro bancomat &lt 300m Banca &lt 300m Ufficio postale &lt 325m Polizia &lt 225m Traffico Autobus &lt 200m Metropolitana &lt 200m Tram &lt 300m Stazione ferroviaria &lt 200m Collegamento autostradale &lt 2.650m Informazioni Distanza in linea d& 39 aria / Fonte: OpenStreetMap Czernigasse, Nestroyplatz, Praterstraße, Lichtenauergasse

Уникальный венский образ жизни – Венское искусство жизни. Вена – мировой мегаполис представляет себя в своей самой эксклюзивной и впечатляющей форме – великолепном пентхаусе с террасой и изысканной мебелью. Все части этой выдающейся террасы представляют собой элегантный, просторный и великолепный образ жизни в Вене. Благодаря тому, что здание является памятником начала века и частью мирового культурного наследия Вены, квартира характеризуется особым характером. Историческое очарование и уникальные особенности отражают этот характер. Продается очень элегантная, сверкающая квартира с террасой на крыше с чрезвычайно качественной мебелью в недавно построенной, очень современной и архитектурно продуманной мансардной пристройке. Открытый, залитый светом дизайн внутренних помещений занимает весь этаж и предлагает особые впечатления, в которых ваши глаза и мысли могут блуждать по вашему желанию. Эта современная, очень стильная квартира с террасой расположена на недавно переоборудованном чердаке очень привлекательного старинного дома и впечатляет своей чрезвычайно роскошной мебелью и отличным, очень популярным расположением. Квартира разделена на один уровень и ждет вас: Жилая зона: через центральный коридор вы попадаете в очень стильную гостиную с прилегающей кухней (все соединения) с великолепным стеклянным фасадом и всеми соединениями с фантастическим видом. Рядом находится чудесный, очень солнечный зимний сад. Также на этом уровне имеется прихожая с гардеробной, гардеробной, гостевым туалетом и подсобным помещением. Спальное место: Четыре замечательных номера с фантастическим видом. В каждом номере есть собственная ванная комната с ванной и очень большой душевой кабиной, а также туалет и удобная гардеробная. Терраса: Из гостиной можно попасть на нижнюю террасу. Фантастический бассейн также расположен на этом уровне. На прекрасную террасу на крыше ведет широкая лестница. Отсюда открывается панорамный вид на весь город. Квартира одноуровневая, доступ ко всем комнатам возможен по отдельности. В каждой квартире имеется собственный винный погреб с отдельной гостиной. Номера очень эксклюзивны и роскошно обставлены благодаря изысканным материалам, с красивыми паркетными полами, изысканной каменной плиткой и точечными светильниками на потолке. Также доступны электрические наружные жалюзи, домофон, кондиционер и подключение стиральной машины. Инновационные и энергоэффективные строительные технологии впечатляют централизованным отоплением, полом с подогревом и кондиционированием воздуха. Также имеется незаменимое парковочное место в гараже, а также место для парковки велосипедов и колясок. Очень хорошая инфраструктура и транспортное сообщение (например, U1) благодаря близости к центру города. В непосредственной близости расположено множество магазинов, банков, школ и детских садов. Близлежащие зеленые зоны, модные кафе и отличные магазины предлагают множество возможностей для отдыха и развлечений и приглашают вас задержаться. Вена, также известная как культурная столица Европы, — это мегаполис с неповторимым шармом, живостью и колоритом. Он известен своей атмосферой, пропитанной историей, которая также предлагает комфорт и инфраструктуру современного города. Он чистый и безопасный и дает все, что вам нужно, чтобы познакомиться с этой чудесной частью Европы. Внесенный в список Всемирного наследия Юнеско, город возглавляет большинство рейтингов качества жизни и известен своим историческим значением, а также современными инновациями. Плавный переход между историческим и современным дизайном создает ощущение нахождения именно в нужном месте. Вена – город культуры, музыки и искусства – романтический имперский город. Г-Н Мартин Вичо будет рад предоставить вам дополнительную информацию и возможность просмотра по телефону 60 00 или по адресу wichimagimmobilien.at. Мы будем рады выслать вам фотографии и планы по запросу. Большое спасибо Информация в соответствии с требованиями законодательства: Потребность в отоплении: 24,0 кВтч/(м²·год) Класс потребности в отоплении: A+ Конечная потребность в энергии: кВтч/(м²·год)

Die einzigartige Wiener Lebensart - Die wienerische Kunst zu leben. Alle Bereiche dieser herausragenden Altbauetage repräsentieren eine elegante, geräumige und prächtige Art des Wohnens in Wien. Aufgrund der Geschichte des Gebäudes als Jahrhundertwende-Denkmal und als Teil des Wiener Weltkulturerbes, wird das Apartment von besonderen Charakterzügen geprägt. Historischer Charme und einzigartige Ausstattungsmerkmale spiegeln diesen Charakter wider. Zum Verkauf gelangt eine sehr edle, funkelnde Dachgeschoßwohnung mit überaus hochwertiger Ausstattung in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung der Innenräume, erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet ein besonderes Erlebnis, bei dem Augen und Gedanken nach Belieben schweifen können. Diese moderne, sehr stilvolle Altbauwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf eine Ebene auf, es erwartet Sie: Wohnbereich: Erreichbar über einen zentralen Flur gelangt man in den sehr stilvollen Wohnsalon mit offener Küche, (alle Anschlüsse) Wohnküche, mit toller Glasfront und allen Anschlüssen mit phantastischem Ausblick. Angrenzend befindet sich der herrliche, sehr sonnige Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar sind ein Eingangsbereich mit Garderobe, Schrankraum, einer Gästetoilette und ein Wirtschaftsraum. Schlafbereich: Verfügbar sind drei herrliche Zimmer mit traumhaften Ausblick. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne und sehr großer Dusche, sowie einer Toilette und einem bequemen Schrankraum. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene, alle Zimmer sind getrennt begehbar. Jede Wohnung hat ein eigenes Weinkeller-Abteil mit separatem Lounge-Bereich. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Fernwärme, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist ein unentbehrlicher Garagenstellplatz, sowie ein Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwägen. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. U1) durch die Nähe zur Innenstadt sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Wien, auch Kulturhauptstadt Europas genannt, ist eine Metropole mit einzigartigem Charme, Lebendigkeit und Flair. Sie ist bekannt für eine geschichtsträchtige Atmosphäre, die zusätzlich den Komfort und die Infrastruktur einer modernen Großstadt bietet. Es ist sauber und sicher und bietet all die Inspiration, die Sie sich wünschen, um diesen wunderbaren Teil Europas zu erleben. Die als UNESCO-Weltkulturerbe gelistete Stadt, führt die meisten „Lebensqualitätsrankings“ an und ist bekannt für ihre historische Bedeutung, sowie für moderne Innovation. Der fließende Übergang zwischen historischem und modernem Design wecken das Gefühl, genau am richtigen Ort sein. Wien - Stadt der Kultur, Musik & Kunst - eine romantische Kaiserstadt. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 60 00 oder unter wichimagimmobilien.at zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Die einzigartige Wiener Lebensart - Die wienerische Kunst zu leben. Alle Bereiche dieser herausragenden Altbauetage repräsentieren eine elegante, geräumige und prächtige Art des Wohnens in Wien. Aufgrund der Geschichte des Gebäudes als Jahrhundertwende-Denkmal und als Teil des Wiener Weltkulturerbes, wird das Apartment von besonderen Charakterzügen geprägt. Historischer Charme und einzigartige Ausstattungsmerkmale spiegeln diesen Charakter wider. Zum Verkauf gelangt eine sehr edle, funkelnde Dachgeschoßwohnung mit überaus hochwertiger Ausstattung in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung der Innenräume, erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet ein besonderes Erlebnis, bei dem Augen und Gedanken nach Belieben schweifen können. Diese moderne, sehr stilvolle Altbauwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf eine Ebene auf, es erwartet Sie: Wohnbereich: Erreichbar über einen zentralen Flur, die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, gelangt man in den sehr stilvollen Wohnsalon mit einer offener Küche, (alle Anschlüsse) Wohnküche, mit toller Glasfront und allen Anschlüssen mit phantastischem Ausblick. Angrenzend befindet sich der herrliche, sehr sonnige Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar sind ein Eingangsbereich mit Garderobe, Schrankraum, einer Gästetoilette und ein Wirtschaftsraum. Schlafbereich: Verfügbar sind drei herrliche Zimmer mit traumhaften Ausblick. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne und sehr großer Dusche, sowie einer Toilette und einem bequemen Schrankraum. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene, alle Zimmer sind getrennt begehbar. Jede Wohnung hat ein eigenes Weinkeller-Abteil mit separatem Lounge-Bereich. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Fernwärme, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist ein unentbehrlicher Garagenstellplatz, sowie ein Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwägen. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. U1) durch die Nähe zur Innenstadt sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Wien, auch Kulturhauptstadt Europas genannt, ist eine Metropole mit einzigartigem Charme, Lebendigkeit und Flair. Sie ist bekannt für eine geschichtsträchtige Atmosphäre, die zusätzlich den Komfort und die Infrastruktur einer modernen Großstadt bietet. Es ist sauber und sicher und bietet all die Inspiration, die Sie sich wünschen, um diesen wunderbaren Teil Europas zu erleben. Die als UNESCO-Weltkulturerbe gelistete Stadt, führt die meisten „Lebensqualitätsrankings“ an und ist bekannt für ihre historische Bedeutung, sowie für moderne Innovation. Der fließende Übergang zwischen historischem und modernem Design wecken das Gefühl, genau am richtigen Ort sein. Wien - Stadt der Kultur, Musik & Kunst - eine romantische Kaiserstadt. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 60 00 oder unter wichimagimmobilien.at zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Rückzugoase - Das prachtvolle, sehr exklusive und sehr extravagante Terrassenpenthouse mit Luxusausstattung in sehr beliebter Lage. Dieses überaus extravagante und sehr exklusive Terrassenpenthouse befindet sich als eine eigene Einheit im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, ebenfalls generalsanierten Stilaltbaus und besticht durch ihre moderne, höchst luxuriöse Ausstattung. Das sehr großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose, sehr angenehme Wohnkultur. Die Wohnung teilt sich auf drei Ebenen auf: 1. Ebene: Wohnraum mit integrierter Küche (Wohnküche, alle Anschlüsse) und die direkt angeschlossene, traumhafte Terrasse mit Blick in das hofseitige Grüne, ein herrliches Zimmer, das untere Badezimmer mit Dusche/Toilette, bequemer Eingangsbereich und Vorraum. 2. Ebene: 2 großzügige, sehr sonnige Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorraum und die kleine Terrasse. 3. Ebene: herrliche Dachterrasse, ca. 70 m² und mit 360° Rundumblick über die gesamte Stadt. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden und Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer modernen Hauszentralanlage in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Jedes Fenster verfügt über eine elektrische Beschattung. Diese Wohnung ist zur Gänze klimatisiert. Jedes Stockwerk und sogar auch die Dachterrasse verfügen über einen eigenen Liftzugang. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6, Bus 13A, 14A) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, die Begegnungszone in der Mariahilferstrasse, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 60 00 oder unter wichimagimmobilien.at zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Zur Zeit ist es noch möglich, eigene Ideen, bzw. Wünsche und Vorstellungen bei der Ausstattung einzubringen. Vielen Dank.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:28.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)