Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer erstklassigen Gewerbeeinheit im Herzen von St. Pölten, Niederösterreich. Diese neuwertige Immobilie, errichtet im Jahr 2022 in massiver Bauweise, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und hochwertiger Bauqualität. Die Einheit ist sofort verfügbar und ideal für vielfältige Nutzungen im Gesundheitswesen geeignet. Ihr neuwertiger Zustand sorgt für einen repräsentativen Auftritt und bietet beste Voraussetzungen für Ihre Tätigkeiten. Profitieren Sie von der zentralen Lage in St. Pölten und der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur. Diese exklusive Gewerbeeinheit wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden, und bietet ein hohes Potenzial für Ihre geschäftlichen Ziele. Die 4 noch verfügbaren Objekte erstrecken sich zwischen 99m² und 147m² Shell & Core Flächen - 1 Objekt ist bereits fertig ausgebaut - die restl. Einheiten befinden sich noch im Rohbau und können nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden. Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot und starten Sie Ihr nächstes Business-Projekt an einem erstklassigen Standort. Ich freue mich, Ihnen diese hochwertigen Gewerbeobjekte zeigen zu dürfen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Der Bau schreitet voran - Besichtigungen jederzeit möglich, Musterhaus ab Mitte September! Provisionsfrei, wir sind Verkaufspartner des Bauträgers für 56 Reihen-und Doppelhäuser mit Tiefgarage. Lassen Sie Energie-/ und Kostenunsicherheit der Vergangenheit angehören. Luft-/Wasserwärmepumpe und Photovoltaik werden Sie ruhig schlafen lassen. Ihre Fahrzeuge parken und laden wohlverstaut in der Tiefgarage. Die Anlage: 56 Reihen-/und Doppel-/Häuser in energetisch zeitgemäßer Bauweise Preise von € 459.000,00 bis € bis € 569.000,00  Preisliste wird herzlich gerne zugesendet Häuser von 98 m² bis 107 m², teilweise mit Keller 4 - 5 Zimmer, Balkon, Terrasse und Garten Tiefgarage, je Haus sind 2 Parkplätze im Preis inkludiert Zusätzlicher Tiefgaragenplatz je 13.500.-€ (25 Stk vorhanden) Fußwege, Zugänge und Gärten lassen die Anlage offen und weitläufig wirken Luft-/Wasserwärmepumpe und Photovoltaik Hier errichtet ein Bauträger mit 40 Jahren Bau-Erfahrung Kaufvertragserrichtung Rechtsanwälte Partnerschaft Wurst &amp Ströck Preisliste wird herzlich gerne zugesendet Beispiel: Haus Nr. 25  mit Garten und zwei Tiefgaragenplätzen Kaufpreis € 499.000,00 Wohnfläche: 100,11 m2 - 4 Zimmer  Freiflächen: Terrasse 6,80 m2 - Dachterrasse 14,45 m2 - Garten 78,96 m2 Kurzinfo zu technischen Details, gerne senden wir die ausführliche Bau-und Ausstattungsbeschreibung zu: Mauergewerke Ziegel, Stahlbeton, Vollwärmeschutz Fenster und Türen in Holz-Alu 3-Fach Verglasung (süd-westseitig Jalousien elektrisch bedienbar) Strom mittels Pv Anlage auf jeden Dach Kapazität 8-10 Kw Peak Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Böden für Wohnräume Parkett oder Laminat Eiche weiß geölt Böden für Gebrauchsräume Feinsteinzeug und Fliesen Glasfaserverkabelung, SAT-Anlage, Energieausweis für die gesamte Anlage Baustart ist im Frühling 2023 - Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2024 Vereinbaren Sie einen Termin mit Regina Degen  unter 91 07 oder geltamonte.at Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen, Zusendung aller Unterlagen, Besichtigung, etc. Zur Verfügung. Käufer bezahlen keine Provision. Wir üben unsere Tätigkeit als Doppelmakler aus und stehen in wirtschaftlichem Naheverhältnis zum Bauträger. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Waldstraße/ Ecke Haydnstraße Haupt- und Busbahnhof 1,9 km Universitätsklinikum 2,5 km Bus 484 Hugo-Wolf-Straße 100 m Westautobahn St.Pölten Süd 6,1 km

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in St. Pölten steht zum Verkauf und bietet ein großzügiges Wohnumfeld mit einem großen Garten und weitläufigen Freiflächen. Es ist ideal für Familien und Paare, die ein geräumiges Zuhause für gemeinsame Erlebnisse und entspannte Stunden im Freien suchen. Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss. Ein Ebenerdiger Zugang führt direkt in die Kellerebene. Dort erwarten Sie mehrere nützliche Räume, darunter ein Vorraum, ein Abstellraum, ein Lagerraum und ein gemütliches Stüberl. Diese Etage bietet viel Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder zusätzliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wc sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten. Zudem befindet sich dort ein praktisches Gartengerätehaus. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze sowie eine Garage mit manuellem Rolltor zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Lage des Hauses kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Der Bahnhof ist in 15 Gehminuten oder 5 Autominuten erreichbar, und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die Nähe zum Stadtzentrum können Sie alle alltäglichen Erledigungen bequem in wenigen Minuten erledigen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Restaurants sind schnell und einfach zugänglich. Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Are you looking for a centrally located gem for yourself and your family, including generous space and the option of home office? Then you have found your dream. This magical family dream is nestled in a quiet residential area in the Spratzern district of St. Pölten. Here you can relax from everyday life and enjoy your free time. The room layout of this oasis is as follows: Living level ground floor: entrance hall, spacious living, dining and kitchen area, bathroom, 3 rooms, winter garden Living level upper floor: 2 rooms, closet and bathroom Basement: garage, 3 rooms Equipment: + winter garden + garage + Shed + solar system + high-quality custom-made kitchen + electronic blinds + renovation 2016 Have I aroused your interest? Then arrange your personal viewing appointment today and convince yourself of this unique offer. I look forward to your call on +43 676 651 34 61. I look forward to your call. Heide Moser ImmoSky Vienna. Schools: Easily accessible. Shops: Shops are in the immediate vicinity. Public transport: In a few minutes by car you are in the center or comfortably in just a few minutes on foot at the stop for public transport. Motorway connection St Pölten Süd offers a perfect connection to the supraregional transport network in the wide world. The Spratzern district is one of the most sought-after and high-quality residential areas in the St Pölten Stadt district. Here, a high level of leisure and relaxation meets a family-friendly, well-developed infrastructure. Living close to the city but still in the countryside. Traditional inns and modern restaurants. Numerous supermarkets and retail stores. Kindergarten and schools. Shopping center, modern theater, all museums in the immediate vicinity: the choice is yours. Last but not least, doctors from all disciplines and pharmacies offer extremely good health care.

Provisionsfrei, wir sind Verkaufspartner des Bauträgers für 56 Reihen-und Doppelhäuser mit Tiefgarage. Lassen Sie Energie-/ und Kostenunsicherheit der Vergangenheit angehören. Luft-/Wasserwärmepumpe und Photovoltaik werden Sie ruhig schlafen lassen. Ihre Fahrzeuge parken und laden wohlverstaut in der Tiefgarage. Der Baubeginn war Anfang April 2023. Käufer erwartet ein Küchengutschein von 2.500-€ (keine Barablöse möglich) Aktueller Baufortschritt (Ende Mai): Die Tiefgarage ist bereits großteils errichtet, 4 Häuser sind im Rohbau vorhanden. Reservierung: Mit 1.Juni sind Reservierungen für Ihr Lieblingshaus möglich. Besichtigung der Baustelle ist jetzt auch gerne möglich, Begehung eines Musterhauses ab Anfang September möglich. Die Anlage: 56 Reihen-/und Doppel-/Häuser in energetisch zeitgemäßer Bauweise Preise von 423.000-€ bis 569.000.-€ Preisliste wird herzlich gerne zugesendet Häuser von 98 m² bis 107 m², teilweise mit Keller 4 - 5 Zimmer, Balkon, Terrasse und Garten Tiefgarage, je Haus sind 2 Parkplätze im Preis inkludiert Küchengutschein 2.500.-€ (keine Barablöse möglich) Zusätzlicher Tiefgaragenplatz je 13.500.-€ (25 freie Plätze vorhanden) Fußwege, Zugänge und Gärten lassen die Anlage offen und weitläufig wirken Luft-/Wasserwärmepumpe und Photovoltaik Hier errichtet ein Bauträger mit 40 Jahren Bau-Erfahrung Kaufvertragserrichtung Rechtsanwälte Partnerschaft Wurst &amp Ströck Preisliste wird herzlich gerne zugesendet. Bis zu 100% Finanzierung möglich, bei entsprechender Bonität. Beispiel: Haus Nr. 56 mit Garten und zwei Tiefgaragenplätzen Kaufpreis 469.000.-€ Wohnfläche: 102,60 m2 - 4 (5) Zimmer Freiflächen: Terrasse 6,80 m2 - Dachterrasse 10,72 m2 - Garten 81,24 m2 Kurzinfo zu technischen Details, gerne senden wir die ausführliche Bau-und Ausstattungsbeschreibung zu: Mauergewerke Ziegel, Stahlbeton, Vollwärmeschutz Fenster und Türen in Holz-Alu 3-Fach Verglasung (süd-westseitig Jalousien elektrisch bedienbar) Strom mittels Pv Anlage auf jeden Dach Kapazität 8-10 Kw Peak Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Böden für Wohnräume Parkett oder Laminat Eiche weiß geölt Böden für Gebrauchsräume Feinsteinzeug und Fliesen Glasfaserverkabelung, SAT-Anlage, Energieausweis für die gesamte Anlage Baustart war Anfang April 2023 - Fertigstellung voraussichtlich Mai 2024 Sehr gerne steht Frau Nicole Nell für Ihre Fragen, Zusendung aller Unterlagen, Besichtigung der Baustelle, etc. Zur Verfügung. Tel.Nr: Mail: Käufer bezahlen keine Provision. Wir üben unsere Tätigkeit als Doppelmakler aus und stehen in wirtschaftlichem Naheverhältnis zum Bauträger. Waldstraße/ Ecke Haydnstraße Haupt- und Busbahnhof 1,9 km Universitätsklinikum 2,5 km Bus 484 Hugo-Wolf-Straße 100 m Westautobahn St.Pölten Süd 6,1 km