Business-Park 0.1 in Salzburg nähe Bergheim –Wohnen und Arbeiten vereint Willkommen im Business-Park 0.1 Bergheim, der modernen Lösung für Klein- und Mittelständische Betriebe, die Wohn- und Arbeitsräume vereinen möchten. Hier trifft funktionales Arbeiten auf einen naturnahen Rückzugsort –und das in einer verkehrsgünstigen Lage mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Business-Park 0.1 bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Effizienz und zukunftsorientiertes Investieren legen. Ein Standort mit Vorteilen:   ►Perfekt angebunden –ideal erreichbar: Die zentrale Lage macht den Business-Park bequem für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erreichbar. Der Standort ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden und bietet ausreichend Stellplätze mit 98 Außenparkplätzen sowie 72 Tiefgaragenplätzen. ►Wirtschaftlich attraktiv: Die Kaufpreise sind erschwinglich, das Baurecht für das Grundstück kann bis zu 99 Jahre gesichert werden. Ein zusätzlicher Vorteil: Nach 30 Jahren ist die Investition abbezahlt –zu einem Zeitpunkt, an dem Mietpreise voraussichtlich deutlich gestiegen sind. So legen Sie jetzt den Grundstein für langfristigen finanziellen Gewinn. ►Maximale Steuervorteile nutzen: Hier investieren Sie nicht nur in einen Standort, sondern auch in Ihre steuerliche Zukunft. Bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten lassen sich steuerlich absetzen –eine enorme Ersparnis und ein klarer Vorteil, der sich sofort auszahlt.   Raumangebot: 10 Geschäftsräume und Ateliers im Erdgeschoss –ca. 140 m² pro Einheit, perfekt für kreative und gewerbliche Nutzung 10 Büros oder Praxen mit eigenem Garten im Obergeschoss –ca. 140 m² Nutzfläche plus 55 m² private Gartenfläche für Entspannung im Grünen 62 Lagerflächen mit Größen von 29 bis 209 m², verteilt auf Ober- und Untergeschoss –ideal für Lagerbedarf jeder Größenordnung 10 Betriebswohnungen im Obergeschoss (ca. 116 m² mit 55 m² Garten) und 20 Dachwohnungen oder Praxen (ca. 105 m²) im Dachgeschoss –inklusive großzügiger Dachterrassen für stilvolles Wohnen und Arbeiten Parkplätze in großer Zahl: 72 Tiefgaragenplätze und 98 Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Salzburg bietet mit 25 Zimmern auf 397 m² Wohnfläche genügend Platz für eine große Familie oder Investoren. Die zentrale Lage in Itzling und die gute Vermietbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv. Mit 8 Stellplätzen und 2 Garagenplätzen bietet das Haus ausreichend Parkmöglichkeiten. Profitieren Sie von einem soliden Zustand ohne Sanierungsstau und der Nähe zur Autobahn-Auffahrt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gut vermietetes Wohnhaus - solider Zustand ohne Sanierungsstau - 8 Stellplätze + 2 Garagenplätze sind vorhanden - super zentrale Lage - nahe der Autobahn-Auffahrt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Itzling, zentral am Anfang einer Wohnstraße

Lage Dieses liebevoll gestaltete Reihenhaus liegt im begehrten Stadtteil Salzburg-Herrnau und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt lädt der idyllische Treppelweg an der Salzach zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein – Natur direkt vor der Haustür! Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Grundschulen, Gymnasien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnanschlussstelle Salzburg Süd ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier können Sie auf ein Auto verzichten und dennoch bestens angebunden leben. Beschreibung Träumen Sie von einem Zuhause, das mit Liebe zum Detail gestaltet ist? Dann ist dieses charmante Mittel-Reihenhaus genau das Richtige für Sie! Es bietet nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern auch einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in einen lichtdurchfluteten Wohnraum, der durch eine große Glasfront einen herrlichen Blick auf die Südterrasse und den liebevoll angelegten Garten bietet. Ein Dänischer Holzofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und macht Kochen zum Vergnügen. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit einem stilvollen Badezimmer und einem großzügigen Schlafraum. Zwei weitere Zimmer im zweiten Obergeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Das helle Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es überzeugt mit einer Badewanne, einer großzügigen begehbaren Dusche, viel Stauraum und Tageslicht. Praktisch: Ihr Auto können Sie direkt vor der Haustür abstellen. Machen Sie dieses außergewöhnliche Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Stückholzkessel, Solarenergie, Fußbodenheizung, 7,66 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Speicher Zentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima Dänischer Holzofen für gemütliche Stunden Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung Großzügige Südterrasse mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Fenster, Badewanne und großer begehbarer Dusche Kabel-TV und Internetanschluss möglich Niedrigstenergiehaus mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Separate Toiletten Atemberaubender Bergblick Hinweis Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen des Abgeberschutzes nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Your private place in the sun is reserved for you right at the top. Fantastic penthouse apartment high above the roofs of Salzburg, with a wonderful natural panorama and a view of the beautiful mountains of Salzburg. The harmonious concept impresses with perfectly designed floor plans, elegant facades, high-quality construction and high-quality furnishings. In this penthouse, neither quality nor space was spared. Enter this luxurious gem via your own entrance from the elevator and let yourself be enchanted by the exquisite interior, the well-thought-out room layout and the moment of nature on the beautiful panoramic terrace. The interior spaciousness of approx. 110 m² living space extends into the impressive outdoor area - onto the 105 m² panoramic terrace with an impressive distant view of the city of Salzburg. Here you can let your eyes and thoughts run free and spend wonderful hours outdoors as you wish. The high-quality living experience offers a light-flooded living room with an open kitchen and integrated pantry/storage room. The breathtaking 360° panoramic terrace conveys freedom and exclusivity. Enjoy wonderful hours of sunshine and dreamy sunsets. The terrace has two water connections and a rainwater collection facility, and according to the statics, nothing stands in the way of a whirlpool. High-Quality 100 x 100 stoneware tiles perfect this terrace dream. A particular highlight is the solid, massively built roof terrace pergola, which is individually adjustable and can withstand any weather, whether sun, rain or wind. Enjoy your evenings in the pleasant light of the integrated lighting. The entire system can be operated electrically simply and effortlessly. The spaciousness of 7.50 width with a projection of 3 meters speaks for itself. The dream home naturally offers an elegant sleeping area with a spacious bathroom and its own access to the terrace. Another room is available for individual use as a children& 39 s room, guest room or office. The property is subject to building leasehold for 99 years, the building lease interest is approx. € 490 including 20% Vat. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 2,000m Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m University &lt 500m High school &lt 2,000m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 500m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post office &lt 1,500m Police &lt 500m Traffic Bus &lt 500m Train station &lt 500m Motorway junction &lt 1,000m Airport &lt 4,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Itzling is a district in the north of the city of Salzburg. A new local amenities center is currently being built in the immediate vicinity with shopping opportunities, restaurants and 5300m² of planted area as a hilly landscape with countless trees and bushes. The location impresses with its perfect infrastructure. Restaurants, shops, school, kindergarten and recreational areas as well as the Itzlinger Au are within walking distance. In just a few minutes you can reach the city of Salzburg by bus or local train as well as the connection to the A10.

This exclusive property in the traditional district of Morzg combines history, elegance and an incomparable location that meets even the highest demands. The 1,448 m² plot with 199 m² of living space and a spacious garden area offers space for private development and a quality of life that is rarely found near the city of Salzburg. The property is located right next to Hellbrunn Castle and impresses with its quiet, green surroundings with views of the surrounding mountains, fields and forests. The house, built in 1913 in solid construction, exudes the charm of bygone times. Spacious, light-flooded rooms with elegant parquet and cork floors create a comfortable ambience, while the tiled stoves in the living and dining areas ensure a cozy living atmosphere. The room concept is well thought out: on the ground floor you will find a spacious kitchen, a living room with a library area and a dining room - ideal for family life or social evenings. On the upper floor there are three bedrooms, a bathroom and a balcony with a wonderful view. The partially converted attic offers two additional living rooms and an additional bathroom, thus creating versatile options for guests or a home office. In addition to the house, a street-side wooden shed with a concrete foundation, a carport for two cars and a charming garden house complete the overall picture and underline the rural charm of the property. The location couldn& 39 t be better: schools, kindergartens, shops and excellent transport links to the city of Salzburg are just a few minutes away. This property offers incomparable potential to be used as a private residential property. The location close to nature, the historic ambience and the versatile usage options make this property a rare opportunity in the heart of Salzburg, which meets the highest standards both as a retreat and as a representative investment. The actual images in the exposé are virtual home staging and therefore do not correspond 100% to reality. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 1,500m Hospital &lt 3,000m Clinic &lt 2,500m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,500m University &lt 1,500m High school &lt 4,000m Local supplies Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 2,000m Shopping center &lt 2,500m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Post office &lt 1,500m Police &lt 2,000m Traffic Bus &lt 500m Motorway connection &lt 3,000m Train station &lt 2,000m Airport &lt 5,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Morzg is a sought-after district in the south of Salzburg, which impresses with its quiet, green location and charming village character. Nestled between meadows and fields and with a view of the Untersberg, Morzg offers idyllic surroundings and yet good connections to Salzburg city center. The district is characterized by stylish single-family homes, historic farms and luxurious villas that create an exclusive neighborhood. The proximity to Hellbrunn Palace and the Hellbrunner Allee offers ideal leisure opportunities in nature. Morzg is therefore an ideal place for families and those seeking peace and quiet who value privacy and a quality of life close to nature.

Das Wohnhaus Auf 1800 qm wird das Wohnhaus errichtet , umgeben von Gärten  Es entstehen hier 10 Eigentumswohnungen , die hochwertig angelegt sind . Alle Wohnungen verfügen über eine passive Kühlung , als auch Fussbodenheizung  Die Tiefgarage Jede Wohnung hat einen großzügigen Keller Abstellplatz . Die Garage ist mit 22 Parkplätzen ausgestattet und teilweise mit Ladestationen versehen  Ambiente Die hübsche Grünanlage , die das Haus umgibt mit seinen großzügigen Terrassen und Balkonen , bieten Raum zur Erholung und Entspannung . Ein besonderes Lebensgefühl wird durch die hochwertige Bauweise garantiert . Die Gemeinde Elsbethen In unmittelbarer Umgebung sind Schulen Kindergärten , das Gemeindeamt , Ärzte , Krankenhäuser , als auch Märkte angesiedelt . Heizung und Kühlung Vorgesehen ist eine Anlage mit Wärmepumpe , die durch Erdwärme energieversorgt wird . Das garantiert niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung . In den Sommermonaten kann hier auch über dieses System passiv gekühlt werden d.h. , es kann eine Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht werden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Fertigstellung Ende November 2024 Elsbethen liegt im Süden von Salzburg und ist eine Gemeinde in der es sich gut leben lässt . Eingebettet in das heimische Voralpenland erstreckt sich der Ort vor dem Untersberg im Westen und dem Tennengebirge im Süden . Kunst und Kultur , sind in Salzburg immer ein Highlight , besonders die Festspiele im Sommer Die hübsche Altstadt mit ihren schönen Geschäften , Cafehäusern und die gemütlichen Gasthöfe , die in der Stadt und um die Stadt angesiedelt sind , laden zum Verweilen ein Die Berge und das nahe Salzkammergut mit seinen schönen Seen sind in kurzer Zeit zu erreichen Wer sich gerne sportlich betätigen möchte findet hier ein reichhaltiges Angebot . Golfplätze sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt , Radfahrwege , Bergwandern und Skifahren alles ist nur wenige Minuten entfernt .

Salzburg Liefering Mehrfamilienhaus in Ruhelage nähe Salzachseen. Sehr gepflegtes Haus mit 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit möblierter Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Bad und Wc. Im ersten Obergeschoss eine möblierte Küche, 3 Zimmer, kleiner Balkon, Bad und WC. Im Dachgeschoss Wohnzimmer mit Balkon, möblierte Küche, Schlafzimmer, Wc und Dusche. Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich Heizraum, Öltank, Hobbyraum und Abstellraum. Zu dem Haus gehört ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und kleiner Teich, Garage, Carport. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage. Bitte Beachten Sie, Dass Wir Nur Anfragen Mit Vollständiger Angaben Der Anschrift, Telefonnummer Und Namen Bearbeiten KÖNNEN. Ansprechpartner: Frau Valouchova, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.18 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Neuer Business Park in Salzburg/Bergheim: Shops, Praxen, Büros, Lager, Schauräume, Ärztezentrum und Betriebswohnungen im Baurechtswohnungseigentum: work. Live. &Amp balance.:   10 Praxen/Geschäftsräume x ca. 140 m² im Erdgeschoß 18 Lagerflächen x ca. 110 m² + 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß 44 Lagerflächen x ca. 40 m² im Untergeschoß + 72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß 10 Betriebswohnungen x ca. 116 m² zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß 10 Büros x ca. 140 m² im Obergeschoß zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß 20 Dachgeschoß-Betriebswohnungen x  ca. 105 m² mit großen Dachterrassen vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich!   genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück:   weitere Highlight's: Errichtung eines modernen Gewerbeparks im Gewerbegebiet der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Verkehrstechnisch sehr günstige Lage direkt an der Salzburger Stadtgrenze mit Autobahnanschluss. Das Grundstück ist vertraglich gesichert und wurde als Erbbaugrundstück auf Baurecht für 99 Jahre angemietet. Evidenter Bedarf mittelständischer Betriebe an hochwertigen Büroräumen mit Lagerflächen Wettbewerbsfreies Konzept für Klein- und Mittelbetriebe, die Lösung aller Immobilienanforderungen an einem Standort. Mehrgeschossiges Büro-, Lager- und Betriebswohnungsgebäude mit exklusiven Penthouse-Style-Betriebswohnungen/Praxen. Bequem für Besucher, Mitarbeiter, Bewohner: Stellplätze rund um das Gebäude und in der Tiefgarage. Hoch-gedämmte Konstruktion mit niedrigen Primärenergieverbrauch. Ökonomisches und ökologisches Heizen mit Solewasser- Wärmepumpe und PV-Anlage Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet Aufpreis je Tiefgaragenstelltplatz: € 20.000,-- netto Aufpreis je Außen-PKW-Stellplatz: € 7.000,-- netto Keine Immobilienmakler-Käuferprovision! Baurechtszins: € 1,0 / m² Nutzfläche monatlich netto   Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen sind Darstellungen (Symbolbilder), welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Alle Flächenangaben sind als

Exklusiv &amp Modern Wohnen Inmitten Der Salzburger ALTSTADT Am Imbergplatz trifft einmalige Lage auf modernste Wohnqualität. Das exklusive Projekt liegt direkt in der Altstadt am Fuße des Kapuzinerbergs nahe der Salzach. Alle Attraktionen Und die Infrastruktur der Mozartstadt sind zu Fuß erreichbar. Alle Apartments verfügen über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Ausstattung der Extraklasse. Die geräumige Tiefgarage mit eigenem Fahrradbereich ist hell und auch für SUVs geeignet. Aufzüge der neuesten Generation sorgen für barrierefreien Zugang zu allen Einheiten. Die Wohnungen sind fertiggestellt und bezugsbereit - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!   EIN Hide-Away Mit Blick Ins GRÜNE Die rund 87 m2 große Wohnung liegt direkt an der ruhigen Arenbergstraße und blickt in das idyllische Grün des benachbarten Parkgrundstücks. Das Highlight ist der fast 50 m2 große Wohn-Ess-Kochbereich. Die großen Fenster und eine Raumhöhe bis 2,75 Meter sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das geräumige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, der Vorraum und ein Abstellraum runden das Raumprogramm dieser modernen und gemütlichen Stadtwohnung ab.    PERSÖNLICHE Beratung &amp BESICHTIGUNG Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 662 840 870 oder zuhauslanquadr.at. Besichtigungen sind jederzeit möglich, das Projekt ist fertiggestellt &amp bezugsbereit.   Hinweis zu Bildern &amp Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten.  Unser Neubauprojekt liegt in einmaliger Lage in der weltberühmten historischen Salzburger Altstadt.

Neuer Business Park in Salzburg/Bergheim: Shops, Praxen, Büros, Lager, Schauräume, Ärztezentrum und Betriebswohnungen im Baurechtswohnungseigentum: work. Live. &Amp balance.:   10 Praxen/Geschäftsräume x ca. 140 m² im Erdgeschoß 18 Lagerflächen x ca. 110 m² + 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß 44 Lagerflächen x ca. 40 m² im Untergeschoß + 72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß 10 Betriebswohnungen x ca. 116 m² zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß 10 Büros x ca. 140 m² im Obergeschoß zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß 20 Dachgeschoß-Betriebswohnungen x  ca. 105 m² mit großen Dachterrassen vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich!   genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück:   weitere Highlight's: Errichtung eines modernen Gewerbeparks im Gewerbegebiet der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Verkehrstechnisch sehr günstige Lage direkt an der Salzburger Stadtgrenze mit Autobahnanschluss. Das Grundstück ist vertraglich gesichert und wurde als Erbbaugrundstück auf Baurecht für 99 Jahre angemietet. Evidenter Bedarf mittelständischer Betriebe an hochwertigen Büroräumen mit Lagerflächen Wettbewerbsfreies Konzept für Klein- und Mittelbetriebe, die Lösung aller Immobilienanforderungen an einem Standort. Mehrgeschossiges Büro-, Lager- und Betriebswohnungsgebäude mit exklusiven Penthouse-Style-Betriebswohnungen/Praxen. Bequem für Besucher, Mitarbeiter, Bewohner: Stellplätze rund um das Gebäude und in der Tiefgarage. Hoch-gedämmte Konstruktion mit niedrigen Primärenergieverbrauch. Ökonomisches und ökologisches Heizen mit Solewasser- Wärmepumpe und PV-Anlage Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet Aufpreis je Tiefgaragenstelltplatz: € 20.000,-- netto Aufpreis je Außen-PKW-Stellplatz: € 7.000,-- netto Keine Immobilienmakler-Käuferprovision! Baurechtszins: € 1,0 / m² Nutzfläche monatlich netto   Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen sind Darstellungen (Symbolbilder), welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Alle Flächenangaben sind als

The residential building The residential building is being built on 1800 square meters, surrounded by gardens. 10 high-quality condominiums are being built here. All apartments have passive cooling and underfloor heating. The underground car park Each apartment has a spacious basement parking space. The garage is equipped with 22 parking spaces and some are equipped with charging stations. Ambience The pretty green area surrounding the house with its spacious terraces and balconies offers space for rest and relaxation. The high-quality construction guarantees a special attitude to life. The municipality of Elsbethen Schools, kindergartens, the municipal office, doctors, hospitals and markets are located in the immediate vicinity. Heating and cooling A system with a heat pump is planned, which is supplied with energy from geothermal energy. This guarantees low energy costs and an independent supply. In the summer months, this system can also be used for passive cooling, i.e. A room temperature of around 19 degrees can be achieved. The penthouse in the heart of Salzburg is a true jewel in the Salzburg city area. With a purchase price of € 1,615,500.00 and a living space of 151.74 m², it offers a unique opportunity for a luxurious and stylish apartment. The penthouse is located on the top floor of the building and has five rooms, a stunning terrace with its own pool and a wonderful view of the mountains. The penthouse apartment, the heart of which is the impressive living-kitchen area with a cozy fireplace, has underfloor heating which ensures that you can live warm and comfortably all year round. A passenger elevator allows convenient access to your new home. A bathtub is available for a relaxing bath. Take advantage of the unique opportunity and take a tour of the penthouse in the heart of Salzburg. Enjoy the luxurious furnishings and the breathtaking view and experience an unforgettable living experience. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 500m Hospital &lt 500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,000m University &lt 500m High school &lt 500m Local supplies Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 1,000m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post office &lt 500m Police &lt 1,000m Traffic Bus &lt 500m Train station &lt 500m Motorway connection &lt 3,000m Airport &lt 3,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Completion end of November 2024 Elsbethen is located in the south of Salzburg and is a community in which it is good to live. Nestled in the local Alpine foothills, the town extends in front of the Untersberg in the west and the Tennengebirge in the south. Art and culture are always a highlight in Salzburg, especially the festival in summer. The pretty old town with its lovely shops, cafes and cosy inns in and around the city invite you to linger. The mountains and the nearby Salzkammergut with its beautiful lakes can be reached in a short time. Those who like to do sports will find a wide range of activities here. Golf courses are located in the immediate vicinity, cycle paths, mountain hiking and skiing are all just a few minutes away.

Exklusive Wohnung im Chalet-Stil in bester Lage von Salzburg Diese einmalige Dachgeschosswohnung bietet ein charmantes Wohnambiente im Stil eines Chalets und kombiniert historische Bauweise mit modernem Komfort. Die Immobilie wurde 1925 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 181 m² und einem großzügigen Raumangebot ist sie sofort bezugsfertig. Hauptmerkmale: Zimmeranzahl: 5 geräumige Zimmer Bäder: 2 stilvolle Badezimmer WCs: 2 separate WCs für zusätzlichen Komfort Balkone: Zwei Balkone mit insgesamt 16 m² Fläche, die viel Platz für Entspannung bieten Etage: 1. Dachgeschoss Keller: Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Abstellräume: Zwei praktische Abstellräume Die Wohnung beeindruckt durch ihr besonderes Flair und den luxuriösen Chalet-Charakter. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause. Trotz der Nähe zum Zentrum von Salzburg befindet sich die Wohnung in einer absoluten Ruhelage, die höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre garantiert. Genießen Sie den Luxus einer einzigartigen Immobilie in exzellenter Lage, die den Charme einer Berghütte mit urbaner Eleganz verbindet.   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Salzburg, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Diese Toplage bietet die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und idyllischer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die umliegende Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Wohnung bietet somit sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch den Rückzug in eine ruhige und entspannende Umgebung.

Exklusiv &amp Modern Wohnen Inmitten Der Salzburger ALTSTADT Am Imbergplatz trifft einmalige Lage auf modernste Wohnqualität. Das exklusive Projekt liegt direkt in der Altstadt am Fuße des Kapuzinerbergs nahe der Salzach. Alle Attraktionen Und die Infrastruktur der Mozartstadt sind zu Fuß erreichbar. Alle Apartments verfügen über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Ausstattung der Extraklasse. Die geräumige Tiefgarage mit eigenem Fahrradbereich ist hell und auch für SUVs geeignet. Aufzüge der neuesten Generation sorgen für barrierefreien Zugang zu allen Einheiten. Die Wohnungen sind fertiggestellt und bezugsbereit - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!   DIE Wohnung - Für Anspruchsvolle Paare, Singles &amp ANLEGER  Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf ein lichtdurchflutetes, modernes und exklusives Ambiente legen. Die Highlights: überhohe Räume und große, bodentiefe Panorama-Fenster mit Stadtblick, ein ruhiges geräumiges Schlafzimmer und ein exklusiv ausgestattetes Bad. Ein optimal situierter Abstellraum und ein vom Bad getrenntes Wc runden das Raumprogramm ab.    PERSÖNLICHE Beratung &amp BESICHTIGUNG Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 662 840 870 oder zuhauslanquadr.at. Besichtigungen sind jederzeit möglich, das Projekt ist bezugsbereit.   Hinweis zu Bildern &amp Visualisierungen: Abgebildete Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten.  Unser Neubauprojekt liegt in einmaliger Lage in der weltberühmten historischen Salzburger Altstadt.

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse – ruhig, etwas versteckt vereint Sie Design, großzügiges Raumangebot in einer schönen Lage. Es erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Pool und Privatsphäre und das alles verbunden mit den unmittelbaren Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg! Nahversorger, Schulen, Ärzte, Restaurant´s sowie diverse Einrichtungen liegen in Ihrer näheren Umgebung. Das Erdgeschoß des sehr gepflegten Hauses wurde im Jahr 1962 als Bungalow errichtet. Im Jahr 1997 wurde es mit einen Obergeschoß erweitert, wobei auch das Erdgeschoß saniert wurde. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten geteilt und kann über das gemeinsame Stiegenhaus betreten werden. Bei Bedarf können beide Wohnungen parifiziert und getrennt werden. Beide Wohnungen verfügen über einen Wintergarten mit Blick auf den Swimmingpool (ca. 8X4m mit Wärmepumpe und Abdeckung). 2023 wurden 4-fach verglaste Schallschutz Fenster eingebaut (ca. 60.000,-) Weiters ist eine Doppelgarage für 2 Autos verfügbar.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Sadat Hamzic Tel.: Mail: s.hamziein-immokontakt.at Homepage: -immokontakt.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sackgasse, zentrumsnah, sehr gute Anbindung Autobahn

Premium Location in the Old Town of the beautiful Mozart City Of Salzburg Magnificent 3-room apartment on the 1st floor of an apartment building, extremely quiet location. The apartment is divided as follows: -- 1 very large living room with integrated kitchen -- 1 bedroom with French balcony -- 1 room for guests, children or office -- 1 bathroom with shower, washbasin and window -- 1 separate toilet with hand washbasin and ventilation -- 1 hallway The apartment also includes 1 cellar and 1 attic room. Parking in front of the house is possible. However, it is necessary to get a corresponding ticket from the magistrate. A single garage can be purchased! Purchase Price: € 150,000. The Barmherzigen Brüder parking garage is just a few minutes away. Heating: with gas, is billed separately for each apartment. Purchase Price: on request! Commission: 3% plus 20 Vat. Due to the obligation to provide proof to the seller, it is necessary that you provide the following information when making an inquiry: -- Full name -- Home address -- Telephone number -- Email Please send inquiries to: Inge Hafez 90gradimmobilienGmbH Tel.No.: Email: i0gradimmobilien.at

Willkommen im Paradies von Salzburg! Hier erwarten Sie eine exklusive Gartenwohnungen der Superlative. Die großzügige 305m² Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen eigenen Garten und eine Terrasse, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen können. Der Kaufpreis von 3.340.000,00 € mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, aber lassen Sie sich von den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie überzeugen. Die Gartenwohnung befindet sich in einem Erstbezug und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung der Räume mit einzubringen. Durch die großzügig geschnittenen Zimmer und die hochwertige Ausstattung aus Fliesen und Massivbauweise, werden Sie sich sofort in dieser Wohnung wohl fühlen. Der Schlüsselfertig-Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller an, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten und die Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, Ihre Liebsten einladen und gemeinsam unvergessliche Momente erleben. Die 6 WCs und 6 Bäder sind ideal für Familien oder große Gruppen, da hier jeder sein eigenes Reich haben kann. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie jederzeit mobil und können die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten problemlos erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe haben. Idyllische Lage, der mit seiner Ruhe und Natur begeistert. Hier können Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Vorzüge des Landlebens genießen. Gleichzeitig sind Sie aber auch schnell in der pulsierenden Stadt Salzburg, wo Sie kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés finden. Diese Gartenwohnung  ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen verwirklichen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Wohngegend mit Blick auf das Gebirge und nahegelegenen Park - Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Bus) - In der Umgebung befinden sich viele Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten in der Natur - Die Wohnung selbst verfügt über einen eigenen Eingang und einen kleinen Gartenanteil - Sie ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Wg - Parkmöglichkeiten sind vorhanden - Insgesamt eine ideale Kombination

Top Zentrumslage + Perfekte Infrastruktur + Ruhelage + Balkon + 3.Og + Hell und Sonnig! Jetzt zugreifen! Diese Wohnung lässt Ihren Wünschen und Bedürfnissen jeglichen Spielraum.  Profitieren Sie von einer TOP-Infrastruktur, einer idealen öffentlichen Anbindung und dem Genuss dieser absoluten Prestigelage! Die zum Verkauf stehende Wohnung, ist ein einzigartiges Highlight für alle, die sich ihren Wohntraum ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Bauanzeige sieht einen Grundriss mit Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, zwei separate WC`s und einen Technikraum für die geplante Luftwärmepumpe vor. Über das ostseitig ausgerichtete Zimmer, gelangen Sie auf den ruhigen, in den Felsen mündenden Balkon. Der Einbau einer Luftwärmepumpe, als nachhaltiges und energieeffizientes Heizsystem, ist bei diesem Objekt technisch möglich und vollendet den stilvollen Altbau- mit moderner Technik. Die Pläne wurden für Sie bereits behördlich eingereicht. Alle Genehmigungen bezüglich Umplanung, Denkmalschutz, Heizung, Fenster, etc. Wurden bzw. Werden von Verkäufer noch für Sie eingeholt.  Das Motto für dieses Stadtjuwels lautet: 3, 2, 1 und LOS!  Wohnfläche: ca. 79,76 m² + Balkon: ca. 3 m² Kaufpreis: € 749.000.- Provision: 3% vom Kp zzgl. 20% Ust.    Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch, diese perfekte 3-Zimmer Wohnung wird nicht lange zu haben sein! -ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

描述：这套美丽的、经过全面翻修的三居室公寓位于萨尔茨堡南部迈克尔帕赫大街一栋公寓楼的五楼。客人可以通过现有的电梯轻松抵达公寓。宽敞的新厨房配备品牌电器（烤箱、陶瓷炉、冰箱、冰柜、洗碗机、微波炉），并为用餐区提供足够的空间。现代化的浴室配有淋浴、洗衣机连接和自己的窗户。瓷砖炉灶为宽敞的客厅提供舒适和温暖。另外两间精心设计的房间可供您使用。这间公寓设有一个独立的地窖隔间。 1 个带有自己车库的停车位完善了此优惠。说服自己了解这间迷人的三室公寓的优势，并安排您个人的、不具约束力的看房预约。其他：请理解，出于卖家保护的原因，我们只能处理具有完整联系方式的询问。一般信息：所提供的信息是据我们所知而创建的。我们对所有者或第三方向我们提供的信息不承担任何责任。此优惠不具有约束力，可能会发生变化；中间使用和错误除外。我们想指出的是，中介人和被转介的第三方之间存在密切的家庭或经济关系。代理人充当双重经纪人。基础设施/距离 健康医生 &lt 500m 药房 &lt 500m 诊所 &lt 1,500m 医院 &lt 1,000m 儿童和学校 学校 &lt 500m 幼儿园 &lt 500m 大学 &lt 500m 高中 &lt 3,000m 当地供应 超市 &lt 500m 面包店 &lt 500m 购物中心 &lt 500m 其他银行 &lt 500m Atm &lt 500m 邮局 &lt 1,500m 警察 &lt 1,000m 交通巴士 &lt 500m 高速公路连接 &lt 5,000m 火车站 &lt 1,000m 机场 &lt 5,000m 信息距离如直线飞行 / 来源：OpenStreetMap

Charmante Altbau-Dachgeschosswohnung in Top-Lage Salzburgs – Moderner Komfort in historischem Ambiente Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die sich in einem liebevoll sanierten Altbau in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs befindet. Dieses Immobilienjuwel bietet eine einzigartige Kombination aus dem Flair eines historischen Gebäudes und dem modernen Wohnkomfort. Einzigartiges Wohngefühl in historischer Kulisse Die 67 m² große Wohnung im 2. Stockwerk des Gebäudes verbindet elegant den Charme der Altbauarchitektur mit zeitgemäßen Wohnvorzügen. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, was den historischen Charakter unterstreicht. Der Dachbodenausbau von 1988 ergänzt den Wohnraum um moderne Elemente und Komfort. Der großzügige Vorraum (ca. 5,9 m²) öffnet sich zu einem loftartigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 52,44 m²), der mit geschmackvoller Einrichtung versehen ist.   Wohnkomfort und stilvolles Ambiente Die Wohnung zeichnet sich durch ein frisch renoviertes Badezimmer (8,32 m²) und einen gemütlichen Holzofen aus. Mit der kompletten, stilvollen Möblierung ist sie sofort bezugsfertig und bietet ein sofortiges Wohnerlebnis ohne zusätzlichen Aufwand. Lage und Annehmlichkeiten Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass die Garage nicht im Verkaufspreis der Wohnung enthalten ist, jedoch auf Anfrage erworben werden kann. Dies bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit in dieser zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, der Altstadt und der Universität gelegen, sind auch Geschäfte, Restaurants und Cafés schnell erreichbar. Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 77 03, Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.       Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hervorragende Lage in Salzburgs Bestlage: Salzburger Hauptbahnhof: Nur ein kurzer Spaziergang entfernt, bietet optimale Verkehrsanbindungen für Pendler und Reisende. Historische Altstadt Salzburg: Erleben Sie die Faszination der Stadtgeschichte und Kultur innerhalb von ca. 10 Gehminuten. Universität Salzburg: In ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Akademiker und Studenten. Lebensqualität im Umfeld: Genießen Sie die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Diese privilegierte Lage macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für ein urbanes, kulturreiches und komfortables Leben.Heizkosten nicht in Betriebskosten. Nutzung von Infrarot-Heizpaneelen statt Gastherme.

Die gut ausgestattete und geräumige Wohnung befindet sich in Parsch nahe dem Preuschenpark im Hochparterre in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung besitzt einen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Die Lage der Wohnung kann als sehr gut betrachtet werden, Schulen und Kindergärten, Spar Einkaufsmarkt, O-Bus Haltestelle und der Preuschenpark ist alles in wenigen Schritten erreichbar. Nicht zu vergessen ist die S-Bahn Haltestelle in ca. 150 m Entfernung. Der nahegelegene Borromeuspoint bietet dann noch Apotheke, Billa, Bäcker, Bank u. V. M. An. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Bus ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst ist eingeteilt in einen Vorraum, einem Abstellraum, einem Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche/Waschtisch/WM-Anschluss/Toilette und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Die Wohnung wurde zwischen 2021 und 2022 aufwendig saniert, und eine neue Küche montiert. Ebenso wurden die Böden erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, neue Innentüren, die gesamte Wohnung auf den neuesten Stand gebracht! Zwischen 2007 und 2008 wurden die Fenster und Balkontüren getauscht. Alle Terrassentüren und Fenster sind mit Rollläden ausgestattet! Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² mit Fenster und Stromanschluss ist ebenso Bestandteil der Wohnung. Im allgemeinen Teil des Hauses stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.  Aktuell ist die Wohnung sehr gut und befristet bis Februar 2027 vermietet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Heute ist Parsch wesentlich ein Stadtteil, in dem sich wenige Gewerbeflächen finden und Wohnhäuser, vor allem kleine Ein- und Zweifamilienhäuser mit ihren Gärten vorherrschen. In diesem Stadtteil liegt auch die Finanzlandesdirektion für Stadt und Land Salzburg. Ein beliebter Einkauftreff im Inneren Parsch ist das Borromäus-Point. An der Grenze zum alten Siedlungsraum Äußerer Stein, zwischen dem Ignaz-Rieder-Kai und der Bürglsteinstraße liegt der Volksgarten. Dieser hieß ursprünglich Brodhäuslau und wurde 1908 zu Ehren Kaiser Franz-Josefs in Franz-Josef-Park umbenannt. Später setzte sich der Name Volksgarten durch. Im Volksgarten befindet sich das bekannte Volksgartenbad sowie die Salzburger Eisarena, die Heimstätte des Eishockey-Bundesligisten Red Bull Salzburg. Der Stadtteil Parsch, am Fuße des Gaisbergs gelegen, hat als Wohnviertel eine lange Tradition. Weite Teile sind mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit dazugehörigen Gärten verbaut, auch zahlreiche Villen, befinden sich darunter. Auch befinden sich in Parsch zahlreiche Naherholungsflächen, darunter der Preuschen-Park oder der Volksgarten inkl. Eisarena und Schwimmbad.

Die moderne Wohnanlage ist sehr ruhig in einem der beliebtesten Stadtteile von Salzburg, dem Stadtteil Aigen, Grenze zu Parsch gelegen.  Diese exklusiv ausgestattete Garten-Wohnung hat den Charakter eines Hauses. Die Eck-Wohnung mit eigenem Eingang und großem Garten versprechen viel Privatsphäre.   Der Aigner Park, das Schloss Aigen und die vielen Wanderwege am Fuße des Gaisberges liegen ganz Nahe. Einrichtungen wie das Bildungshaus St. Virgil sowie das Diakonie Zentrum Salzburg sind schnell erreicht. Tolle Infrastruktur befindet sich entlang der Aignerstraße mit Geschäften, Bank, Kaffees sowie der Busanbindung. S-Bahn Anschluss ist vorhanden.    Diese Liegenschaft punktet vor allem durch die Top Ruhe-Lage, dem großen Garten und dem einzigartigen Raumkonzept. Highlights zur Liegenschaft: eigener Eingang über 300m2 großer wunderschön angelegter Garten perfekte ost-/süd-/west-Ausrichtung Raumhöhen teilweise über 5m    große Glasfronten mit elektrischem Sonnenschutz große Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise beeindruckendes Atrium ausgebauter Keller schafft zusätzlichen wertvollen Lebens- bzw. Wohnraum    Fußbodenheizung 2 Bäder    Klingt interessant? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Top Lage - Am Fuße des Gaisbergs-Aigen

This beautiful roof terrace apartment is located on the 3rd floor of a well-kept apartment building with only 10 residential units in the sought-after Parsch District! The stylish and cozy apartment was Extensively Renovated in 2018 and equipped with New Windows in November 2023. There are wonderful views from the 3 terraces! West terrace - view of the Hohensalzburg Fortress, the Salzburg Cathedral and the Kapuzinerberg East terrace - view of the nearby Gaisberg South terrace - view of the Tennengebirge This is how you live here: Entrance - Here a beautiful wardrobe offers plenty of space for storage. Hallway - This leads into the kitchen, the dining/living area and through a large sliding door onto the west terrace. Kitchen - This light-flooded room is elegantly and thoughtfully designed. Dining area - There is space for a large dining table in a spacious niche with access to the east terrace. Living room - window fronts extend over the entire two long sides of the room and give it a spacious and bright appearance. Bedroom - A cozy room with plenty of space for a large double bed and a wardrobe Room 1 - In this bright room, which is currently used as a guest room, the double bed is placed in a beautiful niche. Room 2 - This room is accessible from the guest room and could also be used as an office or closet space. Small bathroom - Equipped with a sink including a base cabinet, a floor-flush shower with a glass wall and a toilet. Large bathroom - Just like in the small bathroom, elegant tiles adorn the floor here. This room features an oversized, walk-in shower with a glass wall, a sink with a base cabinet and a wall cabinet. Having your own washing machine connection is very practical here. Guest toilet - Elegant tiles in gray and anthracite were chosen here. The apartment also includes: 2 spacious garage spaces on the property - There is even space for 3 cars 1 own cellar compartment 4 storage rooms Common areas: Washing and drying room Bicycle room We are with you when it comes to your Financing happy to help - We also cooperate with German Banks! Curious? Then We Look Forward To A Viewing Appointment With You! We would like to point out that there is a close family or economic relationship between the agent and the client. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 2,000m Hospital &lt 2,000m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,000m University &lt 2,500m Higher School &lt 3,000m Local supply Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 1,500m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Post Office &lt 1,500m Police &lt 1,500m Traffic Bus &lt 500m Motorway connection &lt 3,500m Train station &lt 1,000m Airport &lt 6,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Best infrastructure! Absolutely peaceful location! Bus stop on the doorstep! All your daily needs - just a few minutes away by car!

Exklusives Grundstück In Leopoldskron (mit Altbestand) Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus: Helles Grundstück in ruhiger Top Lage ECKDATEN: - Stadtnähe / beste Infrastruktur - Festungsblick  - ruhige Lage mit Bergblick ( Gaisberg, Untersberg, Mönchsberg) - Grundstücksfläche 500 m2 - Altbestand Zweifamilienhaus  - Grz 0,3 - Gfz 0,42-0,6 - Ii Stockwerke lt. Bebauungsplan   Dieses Grundstück überzeugt durch die ruhige, helle, dennoch zentrale Lage, es ist umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Durch die Ausrichtung genießt man den ganzen Tag Sonne und hat einen traumhaften Ausblick zur Festung Hohensalzburg, auf den Mönchsberg, Gaisberg sowie den Untersberg.   Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!       Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden.  Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Grundstück befindet sich in absoluter Traum- und Ruhelage im wunderschönen Leopoldskron. Umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern findet sich dieser Grund. Der Leopoldskoner Weiher ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum gemütlichen Spazieren und Seele baumeln lassen ein. Das Freibad „Lepi“ und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz ländlicher Idylle lebt man hier sehr stadtnahe und mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Außerdem gibt es in der Nähe, Kindergärten, Die Vs Leopoldskron-Moos, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreicht und der Bus fährt nur 7 Minuten in die Innenstadt.

The Liefering district, only about 2.5 km from Salzburg's old town, is predominantly characterized by beautiful residential areas and a small-town feeling in beautiful surroundings. The proximity to the Salzach, the Glan and especially the Salzach lakes make Liefering a popular district and guarantee relaxing walks and cooling bathing experiences. Due to the central location, one is not only quickly in nature, but also quickly by bike in the old town. The daily local suppliers such as the Interspar, Dm or the beautiful city library are within walking distance in a few minutes. The good connection to the highway, the airport and the shopping center