Real estate Klagenfurt: 15 properties and houses for sale

Property for sale - Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa am Kreuzbergl in St. Martin mit unverbaubarem Karawankenblick. Die in den Jahren erbaute Villa präsentiert sich als großzügiger Familienwohnsitz. Die Wohnfläche von mehr als 550m2 erstreckt sich über drei Geschosse, mit Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.  Baulich finden Sie die Liegenschaft in gutem zustand vor, bereit für Ihre Ansprüche auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Dank der Hanglage bietet sich ein Ausblick über Klagenfurt, welcher seines Gleichen sucht.   Ausstattung: Ebenerdig erhebt sich das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau und ist direkt zugänglich. Das Mauerwerk besteht aus Betonmauerwerk im Kellerbereich und Fundamenten, während tragende Wände mit Ziegeln gemauert sind. Die Fassade ist mit Thermoputz und einem hochwertigen Edelputz versehen. Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus Stahlbeton, während im Dachgeschoss Holzbalkendecken verbaut wurden. Das Walmdach ist mit einer Eternit Doppeldeckung versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und verfügen über Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden. Die Villa wird durch eine Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die derzeit mit Öl betrieben werden. Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für behagliche Wärme. Der Dachgeschossausbau ist noch nicht abgeschlossen und erfordert Arbeiten wie Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbeläge sowie die Endmontage der Elektrik. Das Haus verfügt über eine direkt vom Wohnraum zugängliche Doppelgarage und eine großzügige Terrasse im EG   Konfiguration: Unterkeller: Drei Kellerlagerräume Untergeschoss: Vorkeller, Wohnraum, Arbeitszimmer, Stüberl, Weinkeller, Bad, Wc, Wirtschaftsraum und Abstellraum, Öltank, Heizraum sowie ein von außen begehbarer Gartengeräteraum Erdgeschoss: Windfang, Wc, Diele mit Stiegenaufgang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Wirtschaftsraum, Wc sowie Schlafbereich mit Vorraum Umkleideraum, Schlafzimmer mit Bad sowie großzügige Garage für zwei PKW Dachgeschoss: Wohnung mit Diele, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Schrankraum, der Bereich über der Garage ist unausgebauter Dachboden    Flächen ca. 85 M² Unterkeller ca. 233 M² Untergeschoß ca. 212M² Erdgeschoß ca. 118M² Dachgeschoß Terrasse, Doppelgarage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaftf überzeugt durch ihre zentrale Lage am Kreuzbergl. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Supermärkte.

Property for sale - Mit The Fourteenth erwartet Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern eine ganze Penthouse-Etage, die als architektonisches Statement konzipiert wurde. Auf rund 310 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Großzügigkeit und Individualität vereint. Der flexible Grundriss erlaubt es, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine Bühne für persönliche Architektur und exklusiven Lebensstil.  Die außergewöhnlichen Raumhöhen von über 3,5 Metern schaffen ein Gefühl von grenzenloser Weite, während großformatige Glasfronten nach Osten und Westen das Licht in allen Facetten einfangen und den Innenraum mit der Umgebung verschmelzen lassen.  Ein besonderes Highlight: Der Lift öffnet sich direkt in die Wohnung – ein Zugang, der Diskretion, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau garantiert.  Die großzügigen, überdachten Dachterrassen mit ca. 160 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort über der Stadt.  Dieses Penthouse ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl über den Dingen. „Ein Teil der abgebildeten Darstellungen basiert auf hochwertigen Visualisierungen und dient dazu, die außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Penthouse-Etage auf inspirierende Weise erlebbar zu machen.“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 75m Krankenhaus &lt 725m Klinik &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 475m Höhere Schule &lt 275m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 675m Sonstige Bank &lt 150m Geldautomat &lt 125m Post &lt 150m Polizei &lt 150m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 2.900m Bahnhof &lt 1.150m Flughafen &lt 3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Über den Dächern von Klagenfurt, dort wo die Stadt in die Weite der Landschaft übergeht, eröffnet sich eine Wohnlage, die ihresgleichen sucht. Auf der höchsten Wohnebene Kärntens genießen Sie einen unvergleichlichen 360-Grad-Panoramablick – vom glitzernden Wörthersee bis hin zu den majestätischen Karawanken. Hier verschmelzen urbanes Leben und Natur zu einer einzigartigen Symbiose. Morgens beginnt der Tag mit dem Blick über den See, während abends die Sonne hinter den Bergen versinkt – ein tägliches Schauspiel, das diese Lage zu etwas wahrhaft Außergewöhnlichem macht. Absolute Privatsphäre, keine direkten Nachbarn auf dieser Ebene und eine Perspektive, die nur wenigen vorbehalten ist.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. Wird Keine Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Property for sale - Das Projekt – Villen St. Martin Am Lönsweg entsteht ein exklusives Wohnensemble aus drei modernen Villen (9A, 9B und 9C), die terrassenförmig in den Hang integriert sind und höchsten architektonischen sowie technischen Ansprüchen gerecht werden. Die klare, zeitlose Architektur verbindet moderne Geradlinigkeit mit eleganter Wohnkultur und schafft ein hochwertiges Gesamtbild. Großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und durchdachte Grundrisse sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohnambiente.  Die drei Villen unterscheiden sich in ihrer Struktur: Villa 9A: Villa Klagenfurt - Bungalow Villa 9B: Villa St. Martin - Erdgeschoss und Obergeschoss Villa 9C: Villa Wörthersee - Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss Alle Einheiten zeichnen sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre, uneinsichtige Außenflächen und ein luxuriöses Raumgefühl aus. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores unterstreichen den gehobenen Standard dieses Projekts.  Ihre Einheit – Villa Wörthersee (Villa 3) | Exklusive Wohneinheit auf drei Ebenen Diese außergewöhnliche Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, funktionale Nebenräume sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, der für besondere Wohnqualität sorgt.  Das 1. Obergeschoss bildet mit der offenen Wohnküche und dem Wohnbereich das Herzstück der Einheit. Großzügige Fensterflächen sowie der Zugang zu Loggia und Terrassen schaffen ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente.  Im 2. Obergeschoss stehen weitere großzügige Schlafzimmer und hochwertige Badezimmer zur Verfügung. Die weitläufige Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Einheit.  Mit ca. Rund 246 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen und durchdachter Raumaufteilung entsteht hier ein einzigartiges Zuhause mit echtem Villencharakter. Hinweis: Die dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen als Symbolbilder und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Ausstattung &amp Highlights Dieses Projekt steht für modernes High-End-Wohnen auf höchstem Niveau. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte technische Lösungen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre. Die Bauweise sowie die Ausstattung orientieren sich an höchsten Qualitätsstandards und bieten eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Fazit Diese Immobilie vereint exklusive Lage, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition – die Villen St. Martin erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich und beraten Sie individuell zu den verfügbaren Einheiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 975m Krankenhaus &lt 1.675m Klinik &lt 1.750m Kinder & Schulen Schule &lt 925m Kindergarten &lt 1.125m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 700m Bäckerei &lt 800m Einkaufszentrum &lt 2.700m Sonstige Bank &lt 800m Geldautomat &lt 800m Post &lt 1.525m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 200m Autobahnanschluss &lt 750m Bahnhof &lt 700m Flughafen &lt 5.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Klagenfurts – im begehrten Stadtteil St. Martin am Kreuzbergl. Die Umgebung zählt zu den gehobensten Wohngegenden der Stadt und vereint absolute Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Villen liegen am sonnigen Südhang und bieten dadurch nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Das Naherholungsgebiet Kreuzbergl befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie der Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar – eine Kombination, die höchste Lebensqualität garantiert.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. Wird Keine Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Property for sale - Das Projekt – Villen St. Martin Am Lönsweg entsteht ein exklusives Wohnensemble aus drei modernen Villen (9A, 9B und 9C), die terrassenförmig in den Hang integriert sind und höchsten architektonischen sowie technischen Ansprüchen gerecht werden. Die klare, zeitlose Architektur verbindet moderne Geradlinigkeit mit eleganter Wohnkultur und schafft ein hochwertiges Gesamtbild. Großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und durchdachte Grundrisse sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohnambiente.  Die drei Villen unterscheiden sich in ihrer Struktur: Villa 9A: Villa Klagenfurt - Bungalow Villa 9B: Villa St. Martin - Erdgeschoss und Obergeschoss Villa 9C: Villa Wörthersee - Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss Alle Einheiten zeichnen sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre, uneinsichtige Außenflächen und ein luxuriöses Raumgefühl aus. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores unterstreichen den gehobenen Standard dieses Projekts.  Ihre Einheit – Villa St. Martin (Villa 2) | Maisonette mit Hauscharakter Diese exklusive Maisonette-Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Im Obergeschoss bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 67 m² das Herzstück der Einheit. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspanntes Wohnen und stilvolles Genießen.  Das Erdgeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Nebenräume und schafft damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.  Mit ca. rund 177 m² Wohnfläche und weitläufigen Außenflächen bietet diese Einheit exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – mit echtem Hausgefühl. Hinweis: Die dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen als Symbolbilder und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Ausstattung &amp Highlights Dieses Projekt steht für modernes High-End-Wohnen auf höchstem Niveau. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte technische Lösungen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre. Die Bauweise sowie die Ausstattung orientieren sich an höchsten Qualitätsstandards und bieten eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Fazit Diese Immobilie vereint exklusive Lage, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition – die Villen St. Martin erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich und beraten Sie individuell zu den verfügbaren Einheiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 950m Krankenhaus &lt 1.675m Klinik &lt 1.750m Kinder & Schulen Schule &lt 875m Kindergarten &lt 1.075m Universität &lt 950m Höhere Schule &lt 2.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 675m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 2.700m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 1.500m Polizei &lt 925m Verkehr Bus &lt 175m Autobahnanschluss &lt 725m Bahnhof &lt 675m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Klagenfurts – im begehrten Stadtteil St. Martin am Kreuzbergl. Die Umgebung zählt zu den gehobensten Wohngegenden der Stadt und vereint absolute Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Villen liegen am sonnigen Südhang und bieten dadurch nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Das Naherholungsgebiet Kreuzbergl befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie der Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar – eine Kombination, die höchste Lebensqualität garantiert.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. Wird Keine Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Property for sale - Ein Ort, an dem Architektur, Stil und Geschichte zu einem einzigartigen Arbeitsumfeld verschmelzen … Willkommen an einer der schönsten Adressen Klagenfurts! Dieses außergewöhnlich schöne Altbaubüro befindet sich in einem der repräsentativsten Gebäude am historischen Alten Platz in der Klagenfurter Innenstadt. Die Kombination aus klassischer Architektur und modernem Design schafft ein exklusives Ambiente, das höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität erfüllt. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Büro – sie ist ein Statement. Repräsentativ, elegant und von zeitloser Qualität. Helle, hohe Räume mit edlen Materialien und fein abgestimmten Farbkonzepten prägen den Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der großzügige Empfangsbereich mit maßgefertigtem Mobiliar und edlen Holzoberflächen – ein Statement für Eleganz und Understatement zugleich.   Highlights auf einen Blick Großzügige ca. 313 m² Nutzfläche auf höchstem Niveau Exklusive Innenarchitektur mit Designmöblierung Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und stilvollen Details Beeindruckender Empfangsbereich mit maßgefertigtem Interieur Edle Echtholzoberflächen und dezente Goldakzente Technisch modern ausgestattet und sofort bezugsfertig Repräsentative Adresse mit historischem Flair hochwertiges Mobiliar im Kaufpreis enthalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Historie trifft Urbanität Der Alte Platz ist das Herzstück Klagenfurts – ein Ort voller Geschichte, Kultur und Leben. Hier treffen geschichtsträchtige Fassaden auf moderne Urbanität. Exklusive Boutiquen, charmante Cafés und renommierte Kanzleien prägen das Umfeld. Die Lage bietet eine erstklassige Erreichbarkeit sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Perfekt geeignet für Kanzlei und Notariate, die Wert auf Repräsentation legen Unternehmen mit Premium-Anspruch an Design und Lage Ordinationen mit gehobenen Ambiente Agenturen oder Beratungsbüros, die Stil und Qualität ausstrahlen wollen   Raumaufteilung Diese großzügig geschnittene Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr repräsentatives Ambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger, heller Empfangsbereich, der ideal als Empfangs- oder Wartezone genutzt werden kann und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Vier separat begehbare und flexibel abteilbare Büroräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamflächen. Besonders hervorzuheben ist die große, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Pausen und einen angenehmen Austausch im Team bietet. Komfortabel wird das Raumkonzept durch drei separate WCs sowie eine Dusche, die den Arbeitsalltag besonders angenehm gestalten.   Fazit Ein außergewöhnliches Altbaubüro in Bestlage – stilvoll, hochwertig und einzigartig. Wer das Besondere sucht, findet hier den perfekten Ort für anspruchsvolles Arbeiten und souveräne Repräsentation.     Kontakt Erleben Sie dieses Objekt live - ich freue mich Ihnen dieses architektonische Highlight persönlich präsentieren zu dürfen.    Mag. Ulrike Brunner   Immobilienmaklerin ULLI Immo / Lebensräume die passen. Alter Platz 25 | A-9020 Klagenfurt am Wörthersee +43 (0) | +43 (0) -immo.at | officlli-immo.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.    Sonstiges: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (Imv), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. Ii Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, Bgb. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bmm zzgl. 20 % USt.

Property for sale - Diese einzigartige Villa bietet nicht nur eine exklusive Wohnadresse, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.785 m2 mit Schwimmteich und eigenem Steg genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur. Die Kombination aus moderner Architektur und natürlichen Elementen schafft ein harmonisches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die außergewöhnliche Liegenschaft vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und einer spektakulären Lage. Der atemberaubende Bergpanoramablick, die private Atmosphäre sowie die umfangreiche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Schmuckstück. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Luxus in seiner reinsten Form erleben möchten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien erbaut. Sie verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.  Ein Lift im Haus sorgt für Komfort und Barrierefreiheit auf allen Etagen.     Die luxuriösen Annehmlichkeiten setzen sich in jedem Raum fort: Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem, stilvollen En-Suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Hier genießen Sie nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Die zwei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten zudem jeweils eine rund 56 m² große private Terrasse mit beeindruckendem Bergpanoramablick. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit rund 45 m², der ein repräsentatives Entrée schafft und ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich der ca. 88 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine zeitlose Eleganz und moderne Gestaltung überzeugt. Großzügige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und setzen den beeindruckenden Bergblick in Szene. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, rund 60 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder vielseitiger Rückzugsraum anbietet, ein separates Wc sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem, getrenntem Zugang. Eine weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 45 m² rundet das exklusive Raumangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Untergeschoss: Das Untergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 137 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Wirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und integriertem Fitnessraum schafft eine private Oase der Entspannung und verleiht dem Alltag eine besondere Note von Luxus und Wohlbefinden. Von sämtlichen Räumen aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, wodurch auch auf dieser Ebene ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich entsteht. Ausstattung &amp Highlights Hochwertige Bauweise in Stahl-, Beton- und EPS-Konstruktion für maximale Stabilität und Energieeffizienz Edle Bodenbeläge aus Parkett und großformatigen Fliesen Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept mit Fernwärme, Solaranlage sowie zusätzlichem Kamin für behagliche Atmosphäre Großzügige Südterrassen und Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung Stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche Zwei Einbauküchen Ausgestattet mit funktionalen Geräten  Komfortable Parkmöglichkeiten mit Carportplätzen, überdachten Abstellplätzen sowie zusätzlichen Gästeparkplätzen Personenaufzug (Lift) für höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen Exklusiver Schwimmteich mit Steg in liebevoll gestalteter Gartenanlage Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung Private Zufahrt über eine eigene Straßenauffahrt für ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre Diese Villa in Emmersdorf ist weit mehr als ein Wohnsitz - sie ist ein Statement für Lebensqualität. In einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts genießen Sie die perfekte Symbiose aus exzellenter Stadtanbindung und der absoluten Intimität Ihrer eigenen Oase. Leben Sie dort, wo Großzügigkeit auf vollkommene Ruhe trifft. Für weitere Informationen bzw. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In einer besonders bevorzugten Lage, abseits des Trubels, aber dennoch mit bester Anbindung an die Umgebung, bietet diese Villa Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur. Der private Zugang über eine exklusive Straßenauffahrt gewährleistet uneingeschränkte Diskretion und eine hohe Lebensqualität. Der Flughafen Klagenfurt ist nur 6 km entfernt, die Innenstadt von Klagenfurt in lediglich 8 km sowie der Wörthersee in 12 km erreichbar - ideal für alle jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Property for sale - Stadthaus Lusiana - Ihr neues Zuhause voller Lebensqualität Dieses außergewöhnliche Stadthaus in begehrter Lage von Klagenfurt vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² präsentiert sich die Liegenschaft nach umfassender Kernsanierung in einem erstklassigen Zustand und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den Zugang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer eröffnet – ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss überzeugt mit vier geräumigen Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben umfangreicher Lagerfläche insgesamt vier weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobbys, Fitness, Werkstatt oder als zusätzliche Nutzfläche eignen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich: Neben drei Garagenplätzen erwartet Sie ein exklusives Poolhaus mit großzügigem Pool, das Urlaubsfeeling direkt nach Hause bringt. Die Kombination aus weitläufigem Garten, stilvoller Terrasse und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer echten Wohlfühloase. Dieses kernsanierte Stadthaus vereint urbanes Wohnen mit privater Rückzugsmöglichkeit und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einer der attraktivsten Lagen Klagenfurts.

Property for sale - Das Wohnhaus befindet sich in  beliebter Wohnlage im Westen Klagenfurts, im Stadtteil St. Martin in Hanglage mit schöner Aus- und Fernsicht. Das Gebäude wurde zweigeschoßig in den Hang in einer sehr ruhigen Wohngegend erbaut, wobei die Doppelgarage direkt an das angrenzende Wohnhaus westlich angebaut wurde. Geplant und umgesetzt in den Jahren um 1980 weist das Objekt eine solide und gute Bauqualität auf, in den letzten Jahren wurden kleinere Sanierungen und Reparaturen vorgenommen.  Das Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit mehr als je 120 m² Wnf und werden diese innenliegend durch eine große helle Diele und Wendeltreppe miteinander verbunden. Das Kellerageschoß an der Südseite kragt frei heraus und integriert die Schwimmhalle  mit 6,40m x 4,00m Indoorpool, Saunalandschlaft und Ruheraum, wobei dieser Bereich mit einem Flachdach versehen wurde.  Der Zugang zum Wohnhaus ist nordseitig vorgesehen. Über Differenzstufen gelangt man in den Windfang bzw. In die helle Diele, von welcher im Eg folgende Räume erschlossen wurden: Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zu den Südterrassen, 1 Küche, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Fenster, 1 getrenntes WC.  Von der Diele führt eine gewendelte Treppe mit Schmiedeeisenhandwerkslauf in das Og, das über 3 Schlafräume, 1 geöffnete Wohnküche mit Wohnzimmeranbindung sowie Zugang zum Südbalkon, 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche/Badewanne, 1 getrenntes Wc verfügt.  Das Ug bzw. Den Kellerbereich erreicht man ausgehend von der Diele über eine weitere gewendelte Treppe nach unten, wobei im 1. Drittel der Treppe der Zugang zur Doppelgarage liegt. Im Keller bzw. Ug findet man Zugang zum Wellnessbereich bestehend aus Saunalandschaft mit zusätzlicher Dampfbadfunktion, Dusche/WC, Poolbereich mit Ruheoase. Ein gemütlicher  Hobby/Partyraum mit Theke oder Fitnessraum bietet Platz für viele Ideen. Vom Poolbereich sowie Hobbyraum gelangt man auch in den Garten bzw. Auf den befestigten Terrassenbereich mit offenem  Kamin.  Die Liegenschaft verfügt auch über einen Außenbrunnen, der für die Gartenbewässerung dient. Der Gartenbereich ist sehr aufwendig gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Wenn man das Alter des  Wohnhauses betrachtet, so hat der Bauherr eine solide und sehr gute Bauqualität gewählt, das Haus wurde von Baumeisterseite im Energieausweis mit

Property for sale - Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und Wc von Villeroy &amp Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: • Vorraum/Stiege – ca. 8,25 m² Dachgeschoss: • Wohn-/Koch-/Essbereich – ca. 64,24 m² • Schlafzimmer 1 – ca. 22,88 m² • Schlafzimmer 2 – ca. 12,70 m² • Badezimmer – ca. 10,09 m² • Wc und Dusche – ca. 2,63 m² Galerie: • Galerie – ca. 43,60 m² • Terrasse – ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. In 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 100m Krankenhaus &lt 775m Klinik &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 375m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 100m Geldautomat &lt 100m Post &lt 200m Polizei &lt 200m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 3.225m Bahnhof &lt 950m Flughafen &lt 3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt Genießen Sie auf ca. 138 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - Vorraum – ca. 3,75 m² - Gang – ca. 11,69 m² - Schlafzimmer – ca. 13,20 m² - Gäste-WC – ca. 2,05 m² - Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m² - Speis – ca. 3,90 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m² - Schlafzimmer – ca. 13,72 m² - Bad mit Dusche und Wc – ca. 6,48 m² - Schlafzimmer – ca. 17,49 m² mit Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und Wc – ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: - Terrasse Ost – ca. 20,68 m² - Terrasse Nord – ca. 39,48 m² - Terrasse West – ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: - Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt - rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) - Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m - bodentiefe Panoramaverglasung - hochwertige Materialien und innovative Ausstattung - Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation - Fahrradraum - Trockenraum - Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen - Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen - elektronische Türschlösser mit Chip - Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Klinik &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Garden Penthouse Aurora - Exklusive Garten-Penthouseresidenz mit Pool und Spektakulärer Bergkulisse In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klagenfurt am Wörthersee bietet dieses außergewöhnliche Penthouse am Spitalberg eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Hier eröffnet sich ein spektakulärer 180-Grad-Fernblick in Südwest-Ausrichtung, der jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis macht. Auf rund 208 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und elegantes Wohnkonzept mit sieben Räumen, Galerie und einem repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin und edler Marmorverkleidung. Hochwertige Materialien wie Marmor, Designer-Innentüren sowie eine voll ausgestattete Premiumküche unterstreichen den exklusiven Charakter. Zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten höchsten Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight ist der rund 250 m² große, uneinsehbare Privatgarten, der diese Penthousewohnung zu einer einzigartigen Oase macht. Der massiv gemauerte, überdachte Pool (10 × 5 m) mit eigener Solaranlage sowie etwa 65 m² Terrassenflächen schaffen eine außergewöhnliche Outdoor-Landschaft für entspannte Stunden und stilvolle Empfänge. Elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Lift sowie zwei Tiefgaragenplätze (können jeweils um Eur 25.000,– erworben werden) sorgen für modernen Komfort. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit perfekter Infrastruktur – Altstadt, Golfanlagen, Flughafen und der berühmte Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Penthouse vereint Luxus, Privatsphäre und Panorama zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.

Property for sale - Herausragende Projektliegenschaft nahe dem Flughafen Klagenfurt. Der Bestand bietet umfassendes Potential für eine Sanierung. Dank des verkehrstechnisch optimalen Standorts eignet sich die Liegenschaft für vielfältige Projektvorhaben. Die Vorteile dieser Projekt-Liegenschaft auf einen Blick: Großzügiges Areal am Beginn der Stadt Klagenfurt. Großes Sanierungspotential des umfassendes Bestands. Beste Verkehrsanbindung auf die Autobahn und zum Flughafen. Zufahrt über private Sackstraße - Ruhelage. Anhöhe mit natürlichem Schallschutz und Ausblick in den oberen Geschoßen. Freiland-Anteil für umfangreiche Gärten.   DER BESTAND. Bei dem Bestand handelt es sich um ein Wohnhaus sowie ein ehemaliges großes Unterbringungsgebäude. Das Wohnhaus hat zwei Etagen und einen Dachboden. Das Wohnhaus ist auch aktuell bewohnt und in gepflegtem Zustand. Bei dem größeren Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Unterbringungs-Quartier mit durchgehender Zimmerstruktur. Dieser Bestand bietet umfassendes Potential im Rahmen einer Sanierung mit möglichem Ausbau. Das Gebäude ist zusätzlich unterkellert.   DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstücks-Areal von insgesamt rund 11.500 m² hat einen Anteil von ca. 6.400 m² Bauland Wohngebiet. Auf dem Areal befindet sich zwei Bestands-Gebäude, die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, dadurch ergeben sich ein Fernblick sowie ein natürlicher Lärmschutz zur Straße. Laut Bebauungsplanung-Verordnung der Stadt Klagenfurt befindet sich die Liegenschaft in der „Zone 2“, dies erlaubt bei offener Bebauungsweise eine Ausnutzung bis zur Gfz von 0,65 sowie bei geschlossener Bebauungsweise bis zur Gfz von 0,8. Die Bebauung ist mit bis zu drei Geschoßen zulässig.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 1.500m Straßenbahn &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, besonders die Nähe zur Autobahn ist hervorzuheben. Durch die Untertunnelung stellt dies für die Liegenschaft selbst jedoch keinerlei Lärmbelastung dar. Eine regionale Volkschule befindet sich ca. 1,2 Km entfernt. Ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern, Lokalen und Gastronomie sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sehr gut erreichbar. So sind diverse Supermärkte (Merkur, Spar, Billa und Hofer) und weitere Geschäfte nur rund 2 Km entfernt, hier befindet sich zudem auch der Bahnhof „Klagenfurt Annabichl“. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Krankenhaus Klagenfurt – dieses ist nur 4 Km entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten gut erreichbar.ALLGEMEINER Hinweis Zu IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Property for sale - The chic office/residential building with 10 parking spaces offers various possible uses over four floors. There are currently office spaces on the ground floor connected to an open staircase to the basement. The basement is mainly used for meetings and storage rooms. The first floor also serves as office space. On the top floor there is a modern 3-room apartment that can also be used as an office. Layout: Basement: Large meeting or storage room, small meeting room, 3 small storage rooms, staff room, toilets - approx. 114M² Ground floor: Large, open office space with kitchenette, 2 smaller offices - approx. 128M² First floor: Large office space with kitchenette and toilets - approx. 133M² Top floor: Modern 3-room attic apartment with balcony and loggia - approx. 127M² The office space is currently well rented. Most of the ground floor and basement can be cleared at short notice and are available to the new owner if desired. The top floor apartment can also be cleared at short notice and used as an apartment or office. We look forward to hearing from you! Haven& 39 t found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your own individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively. Create a search agent The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 250m Pharmacy &lt 750m Hospital &lt 250m Clinic &lt 750m Children &amp Schools School &lt 250m Kindergarten &lt 500m University &lt 750m High school &lt 1,250m Local supplies Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 1,000m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post office &lt 750m Police &lt 1,000m Traffic Bus &lt 250m Motorway connection &lt 3,000m Train station &lt 2,000m Airport &lt 3,500m Tram &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The office/practice house is in a busy location on Feldkirchner Strasse, close to the Klagenfurt Clinic. Ten parking spaces are available for employees or customers on the traffic-calmed rear side of the building. The property is easily accessible by public transport or via the Klagenfurt-Nord motorway junction. Should you require financing, we would be happy to arrange a non-binding consultation appointment with our specialists at Volksbank Kärnten eG. For legal reasons, we ask that you send inquiries about the property exclusively by email to winfried.scharlebktn.at. Info at: Vb Realitäten, Winfried Scharler, Cell: T: +43 (0) F: +43 (0) M: winfried.scharlebktn.at Visit us on our homepage at -kaernten.at/immobilien

Property for sale - Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350M² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates Wc Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gärtner geplant und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausstattung Pool mit Sonnendeck Gegenstromanlage Wärmepumpe Poolbeleuchtung Überdachte Terrasse Zusätzliche Terrasse mit Feuerstelle Harmonisch angelegte Gartenlandschaft mit überwiegend weiß- und rosablühender Bepflanzung Perfekt organisierte Wegeführung zwischen Wohnhaus, Stall und Außenanlagen Angenehme Trennung von Wohn- und Pferdebereich Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Gäste- und Apartmenthaus Das separate Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Ca. 140 m² Nutzfläche Großteils bereits saniert Ideal für Gäste, Familie oder Personal Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich Professioneller Pferdebereich Die Pferdeanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Tierwohl und kurze Wege geplant. Ausstattung Hochwertige und großzügige Pferdeboxen Direkter Zugang zu befestigten Paddocks Beheizte Tränken Warmwasseranschluss Waschplatz für Pferde Überdachter Anbindeplatz Drainierter Reitplatz Großzügige Koppelflächen Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Auch die Haltung weiterer Tiere wie Hühner, Ziegen oder Kleintiere ist problemlos möglich. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens nahe Grafenstein und Klagenfurt. Hier genießen Sie: Absolute Ruhe und Privatsphäre Wunderschöne Naturkulisse Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten Kurze Wege zu Seen und Naherholungsgebieten Schnelle Anbindung an die Autobahn Klagenfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Kaufpreis: €1.500.000€ - Verhandlungsbasis Zusätzlich kann knapp 2.000 m² Bauerwartungsland um €100.000,00 erworben werden. Ihr persönlicher Rückzugsort mit Pferden, Natur und Lebensqualität Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob als privater Landsitz, Mehrgenerationenanwesen oder als Ort für Menschen, die ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in bester Lage Kärntens. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen zur Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Hotel im Jugenstil am Afritzersee Die hier exclusiv angebotene Immobilie liegt in Afritz am See, ein Paradies für Naturliebhaber die auf das Gewisse Extra nicht verzichten wollen. Umgeben von den Bergen des Gegendtales , mit zahlreichen Sommer und Wintersport Angeboten für Sportbegeisterte und Erholungssuchende,- so präsentiert sich das „Kleine Schlösschen“ in Afritz am See. Nur einen Katzensprung vom Afritzersee entfernt ist hier auch ein Ganzjahresbetrieb möglich. Die Region hat zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charme. Für Alpinsportler gibt es in ca. 10 km Entfernung das wunderschöne Schi- und Wandergebiet Gerlitzen. Für den Badespaß sorgt der Afritzersee oder der Ossiachersee. Zur Immobilie: Die ca. 200 Jahre alte Villa wurde 1911 von einem Wiener Architekten in ihrer heutigen Form umgebaut. Jahrzehntelang war die teilweise im Jugendstil erbaute Villa ein beliebter Urlaubsort des Wiener Adels und prominenter Persönlichkeiten. Vom derzeitigen Eigentümer liebevoll saniert – und renoviert, bietet das Haus nun ein repräsentatives Erscheinungsbild mit viel Komfort und großem Angebot für Gäste. Wir haben für Sie erweiterte Unterlagen mit Lage – und Link Informationen, sowie eine detaillierte Hotelbeschreibung vorbereitet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, gültige Telefonnummer) Was das Hotel zu bieten hat: 14 Gästezimmer und Suiten (bis zu 45 Betten möglich) Restaurant Hotel Bar, Weinkeller Wellnessbereich schöner Gastgarten Gartenanlage ausreichend Parkplätze vorhanden / teilweise überdacht Eigentümerbereich Büro diverse Lagerräume gewartete Öl Zentralheizung Lage: nur 2 Min vom Afritzer See entfernt umgeben von unzähligen Bike- und Wanderrouten Ski- und Wandergebiet Gerlitzen /Ossiachersee ca. 10 Autominuten Bei weiteren Interesse an dieser ausgesprochen schönen Immobilie kontaktieren Sie bitte Herrn Eddy Luza unter 0043 .   Hinweis:  Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften  Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros Era Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 Fagg verliert.  Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.500m Apotheke &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 5.500m Kindergarten &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 6.000m Geldautomat &lt 7.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 9.000m Bahnhof &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Afritz am See, die in Kärnten, im Süden Österreichs, liegt. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Bergen und Seen. Die Lage ist besonders attraktiv für Touristen, die die Natur und die Berge genießen möchten.

Property for sale - Luxuswohnung mit Seeblickterrasse und Garten direkt am Faaker See Jetzt Ihre Traumwohnung in Kärntens exklusivster Seelage kaufen! In diesem einzigartigen Wohnprojekt am Faaker See steht ab sofort diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf – mit großer SeeTrrasse, privatem Seeblickgarten und atemberaubendem Ausblick 365 Tage im Jahr. Highlights dieser Wohnung: - Große Terrasse mit vollem Seeblick - Privater Garten mit Blick auf den türkisblauen Faaker See - Modernes, offenes Wohnkonzept auf höchstem Niveau - Nurglas-Fassaden für lichtdurchflutetes Wohnen - Architektur von Stararchitekt Peter Pichler - Privater Seezugang & eigener Badeplatz - Beheizter Pool & exklusives Badehaus zur Mitbenutzung - Tiefgarage, Lift & energieeffizientes Heiz-/Kühlsystem Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der drei neu errichteten Villen in Ruhelage, Sonnenlage und mit Panoramablick. Hier wohnen Sie in absoluter Privatsphäre und genießen das Gefühl von Urlaub 365 Tage im Jahr. Lage – Leben wo andere Urlaub machen 8 Minuten nach Velden am Wörthersee 5 Minuten nach Villach Stadt 2 Minuten auf die Autobahn nach Slowenien/Salzburg/Italien Direkt am südlichsten See Kärntens – dem Faaker See – erleben Sie die Verbindung aus Natur, Wasser und moderner Architektur. Ob Wandern, Radfahren, Golfen oder einfach Entspannen – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Die Region bietet eine perfekte Infrastruktur und beste Anbindung an Villach, den Wörthersee sowie nach Italien und Slowenien. Zum Wohnungskaufpreis kommen noch zwei Tiefgaragenplätze hinzu. Kaufpreis: € 40.000/Stk. Jetzt Besichtigungstermin sichern Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses einmalige Wohnerlebnis. ATV-Immobilien GmbH Tel: +43 E-Mail: offictv-immobilien.at -immobilien.at Seeblick, Seelage

Property for sale - Neuwertiges Appartementhaus In Der Malerischen Gemeinde St Kanzian Am KLOPEINERSEE   Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und der Schönheit der Natur, die diese Region zu bieten hat. Mit einer großzügigen Fläche von 450 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Investoren oder als Zweitwohnsitz. Insgesamt ist dieses Objekt eine lohnende Investition in di Zukunft und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.   Die Immobilie ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet und überzeugt durch einen modernen Stil. Hochwertige Fliesen, pflegeleichte Kunststoffböden und edles Laminat prägen die Innenräume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Es gibt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 65 m2 bis 98 m2. Dazu gehören derzeit 2 Balkone. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und garantiert somit ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Es stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung: 6 Carport-Plätze und 2 freie Stellplätze.    FÜR PFERDELIEBHABER gibt es eine weitere Option: auf der Liegenschaft befinden sich auch ein Reitplatz und 7 Boxen zum Einstellen von Pferden. Weidemöglichkeit gibt es auf einer angrenzenden großen Wiese. Ein Angebot für künftige Mieter der Ferienwohnungen, die ihre Pferde mitbringen können   Die Lage des Apartmenthauses ist ein weiteres Highlight. Der Klopeiner See, nicht weit entfernt, ist bekannt für sein kristallklares Wasser und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Wandern oder Radfahren – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Zudem kann man von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten profitieren. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieses beeindruckenden Apartmenthauses zu werden und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und Natur begeistern.    Kontaktieren Sie uns, wir senden Ihnen dann gerne ein Exposé mit näheren Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 6.000m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Gemeinde St. Kanzian am Klopeiner See, einer malerischen Region in Kärnten. Hier kann man von der ruhigen Lage profitieren, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte bietet. In unmittelbarer Nähe steht eine Busverbindung zur Verfügung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglicht. Hier kann man die natürliche Schönheit der Umgebung und die Nähe zum beliebten und nur wenige Minuten entfernten Klopeiner See genießen – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten!

Property for sale - Anwesen Mit Neuwertigem APPARTEMENTHAUS    Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und der Schönheit der Natur, die diese Region zu bieten hat. Mit einer großzügigen Fläche von 450 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Investoren oder als Zweitwohnsitz. Insgesamt ist dieses Objekt eine lohnende Investition in di Zukunft und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.   Das Wohnhaus ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet und überzeugt durch einen modernen Stil. Hochwertige Fliesen, pflegeleichte Kunststoffböden und edles Laminat prägen die Innenräume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Es gibt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 65 m2 bis 98 m2. Dazu gehören derzeit 2 Balkone. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und garantiert somit ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Es stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung: 6 Carport-Plätze und 2 freie Stellplätze.    FÜR PFERDELIEBHABER gibt es eine weitere Option: auf der Liegenschaft befinden sich auch ein Reitplatz, ein Stall und 7 Boxen zum Einstellen von Pferden. Weidemöglichkeit ist auf der 6.000 m2 Grundfläche gegeben. Ein Angebot für künftige Mieter der Ferienwohnungen, die ihre Pferde mitbringen können   Die Lage des Anwesens ist ein weiteres Highlight. Der Klopeiner See, nicht weit entfernt, ist bekannt für sein kristallklares Wasser und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Wandern oder Radfahren – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Zudem kann man von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten profitieren. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieser beeindruckenden Immobilie zu werden und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und Natur begeistern.    Kontaktieren Sie uns, wir senden Ihnen dann gerne ein Exposé mit näheren Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 6.000m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Gemeinde St. Kanzian am Klopeiner See, einer malerischen Region in Kärnten. Hier kann man von der ruhigen Lage profitieren, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte bietet. In unmittelbarer Nähe steht eine Busverbindung zur Verfügung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglicht. Hier kann man die natürliche Schönheit der Umgebung und die Nähe zum beliebten und nur wenige Minuten entfernten Klopeiner See genießen – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten!

Property for sale - Idyllisches Anwesen mit atemberaubender Poollandschaft Velden/Wörthersee Idyllisches Anwesen mit atemberaubender Poollandschaft Lage/Beschreibung: In traumhafter Lage von Feffernitz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium für Ruhe- und Naturliebhaber. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl mit beeindruckendem Ausblick auf das Goldeck, die Karawanken sowie die umliegende Berg- und Naturlandschaft. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Döbriach am Millstätter See ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, Velden am Wörthersee in etwa 25 Minuten. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur fünf Minuten bequem erreichbar. Zudem befindet sich das Anwesen unmittelbar am Drau-Radweg mit Verbindung an die Adria. Auf rund 240 m² Wohnfläche bietet das Anwesen großzügigen Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Die südliche Ausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Durch die großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.100 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ausreichend Abstand zu umliegenden Nachbarn – ideale Voraussetzungen für ruhiges und entspanntes Wohnen inmitten der Natur. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende Naturteichanlage mit einem ca. 90 m² großen Schwimmbecken samt angrenzendem Regenerationsbereich – ein exklusiver Rückzugsort und wahres Paradies für Erholungssuchende. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und perfekten Erhaltungszustand. Hier vereinen sich hochwertige Wohnqualität, Ruhe und Natur auf einzigartige Weise. Besonderheiten: traumhafte Lage mit hoher Privatsphäre atemberaubender Weitblick Naturteichanlage mit Regenerationsbereich (90 m² Pool) überdachte Terrasse mit Outdoor-Grill Wellnessbereich mit Sauna und Ruhe-/Fitnessraum gepflegte Gartenanlage Ausstattung: großteils elektrische Rollläden (programmierbar) zentrale Staubsaugeranlage Holz-Alu Fenster hochwertige Einbauküche mit Granit-Platte und Geräten diverse Festeinbauten Sonstiges: Baujahr: 2012 Fußbodenheizung über Erdwärme-Flächenkollektoren elektrische Fußbodenheizung im Wellnessbereich Kachelofen PV Anlage mit 14,96 kWp und Speicher großzügige Garage für drei PKWs elektrisches Einfahrtstor Energieausweis: Heizwärmebedarf: 57 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,56 Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksgröße: ca. 3.100 m² Kaufpreis: Eur 1.370.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!

Property for sale - Diese Immobilie wird ihr Herz höher schlagen lassen! Nur wenige Meter vom Wörthersee entfernt liegt das „Anwesen“ erhöht und bietet einen atemberaubenden Seeblick. Die Liegenschaft ist komplett uneinsichtig und bietet viele Highlights. Der privaten Seezugang bietet Platz für traumhafte Badetage, durch die vorhandene eigene Boje hat man alle Möglichkeiten ob Boot, Sup oder Luftmatratze. Die Liegenschaft selbst wurde 2021 exklusiv generalsaniert und auf die modernsten Standards gebracht. Vollwärmeschutz Fassade, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, neueste Elektrik, Smart Home (Fernsteuerung für Heizung/ Warmwasser / Licht / Musik/ Warmwasser / Licht / Musik),strukturierte Netzwerkverkabelung, Pool, Garage, Carport und vieles mehr. Für den Innenbereich wurden hochwertige Materialien und eine luxuriöse Ausstattung gewählt. Parkettböden, großzügige Verfliesung, Granit, Weinkühlschrank, Gagenau Küchengeräte, integrierte Eiswürfelmaschine,  Das Haus hat eine großzügige Living Etage mit riesiger Seeblickterrasse und besteht aus der offenen Küche, Bar, Essbereich mit Kamin, Couch und Tv, zusätzlich gibt es 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein gemütliches Büro mit Couch sowie ein Wc pro Etage. Weitere Räume sind Wasch-&amp Technikraum sowie eine Garag Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage bei 9220 Velden am Wörther See in Kärnten. Die Umgebung besticht durch viel Natur und wunderschöne Wanderwege. In 5 min zu Fuß gelangt man zum traumhaften Seegrundstück, das Erholung für die ganze Familie bietet. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung an die Infrastruktur und das Ortszentrum gewährleistet.

Property for sale - Exklusives Penthouse mit traumhaftem Seeblick am Faaker See   Wo der Faaker See sein schimmerndes Blau zwischen Bergpanoramen entfaltet, erwartet Sie ein Zuhause, das den Alltag vergessen lässt. Hier trifft die stille Schönheit Kärntens auf modernen Wohnluxus – ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Licht und Eleganz hoch über dem Wasser.    Ausstattung &amp Details Erstbezug / Neubau 123,56 m² Wohnfläche 3 großzügige Zimmer 2 elegante Badezimmer 2 separate WCs Fußbodenheizung Parkett &amp Fliesen Personenaufzug Keller Tiefgarage (Stellplatz nicht im Preis inkludiert) Balkone &amp Ausblick Balkon Nord – Bergblick Balkon Süd – Seeblick &amp Sonne Balkon West – Sonnenuntergang Direkter Blick auf den Faaker See Lage &amp Infrastruktur Egg am Faaker See, 9580 Kärnten Busverbindung vorhanden Supermarkt in der Nähe Kärntner Seenlandschaft Jeden Abend versinkt die Sonne direkt vor Ihnen im türkisblauen Faaker See. Farben, die man nicht beschreiben, sondern nur erleben kann. Überzeugen Sie sich selbst. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 6.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Immobilie befindet sich in der ruhigen Gemeinde Egg am Faaker See, nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Natur und Alltagstauglichkeit. Ein Supermarkt in der Nähe deckt den täglichen Bedarf, und eine gute Busverbindung sorgt für unkomplizierte Erreichbarkeit. Ideal für Familien oder Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten.

Property for sale - Architect-Designed Lakefront Villa With Private Bathing Dock On Lake Ossiach. In a uniquely tranquil location on the sought-after southern shore of Lake Ossiach, this exceptional new-build lakefront villa presents itself as a rare gem for discerning connoisseurs. Situated directly on the water, it offers a living experience that is virtually unparalleled – with a private bathing dock, undisturbed privacy, and a panorama that makes every day special. The modern architecture showcases clean lines, expansive openness, and maximum proximity to nature. Vast expanses of glass flood the rooms with light and bring the lake and the Gerlitzen ski mountain directly into the home. The generous terraces and west-facing orientation guarantee breathtaking sunsets and unforgettable evenings outdoors. This property embodies a lifestyle that is second to none – exclusive, tranquil, close to nature, and simultaneously luxurious. Those who live here experience lake life at its finest: waking up to a view of sparkling water, relaxing in their own sanctuary, and arriving in a world of harmony and elegance. A lakeside villa for those seeking something extraordinary – and they& 39 ve found it here. Highlights: - New construction - Private bathing jetty - Large beach area - Ceiling heights up to 5m - Garage - Fireplace - Turnkey ready. If you are seriously interested, we look forward to your call. Your Atv Real Estate Team! Lakefront location