Real estate Stockerau: 25 properties and houses for sale

Property for sale - Such an opportunity in this field comes only once! Would you like to build or renovate a beautiful home in a central and majestic location on this flexible plot or an investment property? The property is large enough to build multiple dwellings. Or you can enjoy the calm and quiet with your own large garden and the home of your choice! This BETTERHOMES listing is characterized by the following advantages: - Class II - 35% buildable area - state-of-the-art infrastructure - large family garden - more than 5 residential units possible - and, and, and... Interested? Contact us for a no-obligation viewing! Didn’t find anything suitable? More than 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® To promote a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like a property appraisal? Discover its value now with our free quote, instantly and without obligation! The owner has been asked to present the energy certificate. More information

Property for sale - !! VERLÄNGERUNG DER SOMMERAKTION bis 15. September 2026 !!   Die Lage spricht für sich! Das Zinshaus besticht mit einer zentralen Lage mitten in Stockerau, so ist beispielsweise der Rathausplatz in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Auch zum Bahnhof ist es lediglich ein kleiner Spaziergang von ca. 11 Minuten.  Dank seiner ausgezeichneten Lage ist das Zinshaus für verschiedenste Mietergruppen interessant – von Berufspendlern über Familien bis hin zu Senioren!  Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten sowie 8 separate Garagen.  Alle Wohnungen sowie 7 von 8 Garagen sind derzeit befristet vermietet.  Gerne übermitteln wir Ihnen nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage die Details zu den Mietverhältnissen.    Die Eckdaten im Überblick: Gesamt-Nutzfläche: ca. 484m² 4 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 192m² 8 Garagen  1 vermieteter Hobbyraum befristete Mietverhältnisse  Kellerabteile  AKTION: Der angeführte Kaufpreis gilt nur bei einer Anbotslegung bis 15. September 2026.   Die Lage:  Die ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität!  Die Lage zeichnet sich durch eine sehr vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: Der Bahnhof Stockerau ist nur wenige Gehminuten entfernt, somit sind Wien sowie die umliegenden Regionen bequem erreichbar.  Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe.  Bahnhof Stockerau: ca. 800m  Rathausplatz: ca. 400m  Kindergarten: ca. 1km  Volksschule: ca. 950m  Mittelschule: ca. 750m  Gymnasium: ca. 350m  Spar: ca. 650m  Sportzentrum Alte Au: ca. 1km   Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verfügung.   -immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof Stockerau: ca. 800m  Rathausplatz: ca. 400m  Kindergarten: ca. 1km  Volksschule: ca. 950m  Mittelschule: ca. 750m  Gymnasium: ca. 350m  Spar ca. 650m  Sportzentrum Alte Au: ca. 1km

Property for sale - Buy quickly and affordably before prices explode due to the upcoming construction of the new central hospital in Stockerau! Welcome to your new dream home in the charming town of Stockerau, Lower Austria! This exclusive garden apartment comprises the entire courtyard wing of the property and offers you not only a spacious living experience on an impressive 220 m², but also a perfect combination of modern living and a nature-oriented lifestyle. With a purchase price from € 499,000.00, you have the opportunity to realize your residential dreams in this well-maintained apartment with a total of 6 rooms. A cost estimate for complete renovation including underfloor heating and a heat pump is available! Whether you are starting a family, need space for a home office, or require space for guests – here you will find the space you desire. The light-filled rooms are ideally laid out and offer a pleasant atmosphere. The private terrace and the adjoining garden invite you to relax and linger. Imagine grilling outdoors with friends and family on warm summer days or simply enjoying nature – this garden apartment makes it possible! In addition to the generous living areas, up to two garages are available for € 15,000 each, as well as additional parking spaces. This ensures you always have sufficient space for your vehicles and can enjoy stress-free access. The transport connections could not be better. Whether by bus, by car via the motorway connection, or by train at the station – you can reach the vibrant metropolis of Vienna in very little time. This allows you to enjoy the advantages of country living without having to forego the amenities of the city. The location of this garden apartment is simply perfect. In the immediate vicinity, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, a hospital, kindergartens, schools, as well as supermarkets and bakeries. The ideal infrastructure is provided here to enjoy life to the fullest and to make everyday life as pleasant as possible. Do not hesitate and arrange a viewing appointment today with Christoph Koch at 15 59! This garden apartment in Stockerau is a true gem waiting to be discovered by you. Live where others go on vacation – in a home that offers you all possibilities. English version: Welcome to your new dream home in the charming town of Stockerau, Lower Austria! This exclusive garden apartment not only offers you a spacious living experience on an impressive 220 m², but also a perfect combination of modern living and a nature-friendly lifestyle. Here you have the opportunity to realize your living dreams in this well-maintained apartment with a total of 6 rooms. Whether you are starting a family, need space for a home office or guests – here you will find the space you desire. The light-filled rooms are ideally shaped and offer a pleasant atmosphere. The private terrace and the adjoining garden invite you to relax and linger. Imagine how you can grill with friends and family outdoors on warm summer days or simply enjoy nature – this garden apartment makes it possible! In addition to the generous living spaces, you have the option of up to two garages for € 15,000 each, as well as additional parking spaces available. This way, you always have enough space for your vehicles and can look forward to a stress-free arrival. The transport connection couldn't be better. Whether by bus, car via the motorway connection, or by train at the station – you can reach the vibrant metropolis of Vienna in no time. This way, you enjoy the advantages of country living without having to forego the amenities of the city. The location of this garden apartment is simply perfect. In close proximity, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, a hospital, kindergartens, schools, as well as supermarkets and bakeries. Here you have the ideal infrastructure to enjoy life to the fullest and to make everyday life as pleasant as possible. Don't hesitate and schedule a viewing appointment today with Christoph Koch at 15 59! This garden apartment in Stockerau is a true gem waiting to be discovered by you. Live where others go on vacation – in a home that offers you all the possibilities! We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <8,500m Hospital <500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <500m University <9,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Other Bank <500m ATM <500m Post Office <500m Police <500m Transport Bus <500m Motorway connection <500m Train station <500m Airport <3,500m distance information measured in straight line / source: OpenStreetMap This attractive garden apartment in Stockerau, Lower Austria, impresses with its perfect location. The south-eastern orientation ensures light-filled rooms and a pleasant atmosphere. Located directly in the center and in an excellent quiet location, you can enjoy proximity to all important facilities such as doctors, pharmacies, kindergartens, schools and supermarkets. Public transport connections such as bus and train station are also easily accessible. Here you experience urban living with the advantage of a quiet neighborhood!

Property for sale - Unique opportunity for your construction project! This dream plot in Stockerau offers an ideal combination of a top location, excellent infrastructure, and versatile development possibilities. With a generous area of 910 m², the property is perfectly suited for the construction of terraced houses or an exclusive residence with a garden. The quiet surroundings, paired with proximity to the city and optimal transport connections, make this plot a first-class investment. Plot data: • Plot size: 910 m² – generous area with diverse development possibilities • Maximum built-up area: 50% – ideal space utilization for residential projects • Construction type: Open or linked construction – maximum flexibility for modern architecture • Maximum building height: 8 m – attractive development possibilities with optimal space utilization • Building class: I and II – versatile design options for individual living • Parking requirement: 1.5 car parking spaces per residential unit (according to Stockerau regulations) Excellent development options & impressive living area: ? Option 1: Terraced houses – Perfect for multi-family projects • Ground floor (80%): (3 x 8 x 12) = 230 m² • 1st upper floor (80%): (3 x 8 x 12) = 230 m² • Terrace level (80%): (3 x 6 x 10) = 144 m² • Total living area: 604 m² ? Option 2: Spacious residence with garden – For exclusive living • Ground floor (60%): (8 x 50) = 240 m² • 1st upper floor (80%): (8 x 50) = 320 m² • Terrace level (80%): (6 x 48) = 230 m² • Total living area: 790 m² HIGHLIGHTS AND FEATURES: • Dream location in Stockerau with perfect infrastructure & local amenities • Optimal construction options for terraced houses or a luxurious detached villa • First-class living quality with generous open spaces & perfect transport connections • Attractive investment with high development potential LOCATION: • A22 motorway nearby, Vienna only 30 minutes away by car • Local amenities: Shopping facilities, restaurants and cafés nearby doctors, banks, kindergartens, schools, etc. PLEASE NOTE THAT DUE TO OUR OBLIGATION TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES THAT INCLUDE FULL NAME, ADDRESS, TELEPHONE, AND E-MAIL. Through our partnerships with a partner lawyer, notary, and a bank, we provide you with the fastest possible processing and can therefore guarantee efficient handling. We offer you the BEST all-round support. We will be happy to send you more information upon email inquiry. For further information, Mr. Dieter Vollmost is available at any time at the telephone number or via e-mail at dietem-immo.at. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <750m Pharmacy <1,000m Clinic <9,250m Hospital <750m Children & Schools Kindergarten <750m School <250m University <9,750m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,250m Police <1,000m Transport Bus <250m Motorway junction <1,000m Train station <1,500m Aeroport <2,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses großzügige Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Der Ursprungsbau stammt aus ca. 1910 und wurde in den darauffolgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und ausgebaut, wodurch sich heute eine vielseitige und individuell nutzbare Raumstruktur ergibt. Insgesamt stehen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Nebenräume und praktische Nutzflächen, wie eine Garage, eine Werkstatt und 2 Kellerräumlichkeiten.  Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer sowie zusätzliche kleinere Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Die vorhandene Küche sowie ein Badezimmer bieten eine solide Basis, gleichzeitig eröffnet die unmöblierte Übergabe viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen: Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m², eine Garage sowie eine Werkstatt im hinteren Bereich des Hauses mit direktem Zugang zum Garten bieten viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.  Die Aufteilung der Räumlichkeiten zeigt sich wie folgt:  Erdgeschoß - Altteil: Räumlichkeit mit Extra-Dusche und ein zusätzliches Zimmer (räumlich getrennt durch Einfahrt) Erdgeschoß - Neubau: Vorraum/Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, weiteres Zimmer (ursprünglich als Esszimmer gedacht) und weiterer Abstellraum Obergeschoß - Neubau: 3 Zimmer (zwischen ca. 7,70 m2 und 18,56 m2), WC, Diele, großer Raum mit über 40 m2, Vorraum zum Dachboden sowie Dachboden selbst 2 Kellergeschoße + Werkstatt  Mögliche Bebauung am Grundstück: Bauland-Wohngebiet | Bauklasse I, II, 35% Bebbauungsdichte | geschlossene Bauweise   Wichtiger Hinweis: Laut Einsicht in den Bauakt besteht für Teile der Garage sowie für den hinteren Werkstattbereich aktuell kein Baukonsens.    Der Garten ist kompakt, aber gut nutzbar und bietet eine angenehme Außenfläche mit überschaubarem Pflegeaufwand. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung sowie zusätzlich über eine Festbrennstofflösung. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz benötigen und die vorhandene Struktur flexibel an ihre individuellen Bedürfnisse anpassen möchten – sei es für eine Großfamilie, mehrere Wohneinheiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.   ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 479.000,-  Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt ? Mobil.: + 43 660 199 34 43 ? E-Mail: s.schmid7.immo  Website:   We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stockerau ist eine lebendige Stadt im Weinviertel in Niederösterreich, nur etwa 20 km nordwestlich von Wien gelegen. Damit liegt sie ideal für alle, die komfortabel zwischen Stadt und Land leben wollen. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Mischung aus städtischen Infrastrukturen und naturnahem Umfeld aus. Stockerau ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: Regional- und Nahverkehrszüge sowie regionale Buslinien bringen Pendler und Bewohner zuverlässig nach Wien und in die Umgebung. Für Berufspendler ist auch Park & Ride angeboten, sodass sich der Umstieg auf die Bahn oder den Bus einfach gestaltet. In Stockerau gibt es zahlreiche öffentliche Kindergärten – derzeit werden in sechs kommunalen Kindergärten etwa 500 Kinder betreut. Es gibt mehrere Volksschulen, Mittelschulen, ein Bundesrealgymnasium, sodass für alle Altersstufen öffentliche Schulbildung vor Ort gewährleistet ist. Stockerau bietet ein gutes Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, regionale Anbieter etc. In unmittelbarer Nähe des Zentrums finden sich auch Cafés und sonstige gastronomische Betriebe. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Banken und Dienstleister sind zentral verteilt und gut erreichbar. Stockerau bietet auch in der Freizeit ein umfassendes Angebot wie ein Frei- und Hallenbad mit Wellnessbereich. In und um Stockerau gibt es naturnahe Erholungsgebiete entlang der Donau bzw. Au-Gebiete, die Spaziergänge, Radfahren und allgemein Zeit in der Natur ermöglichen. Für Kinder gibt es in der Stadt mehrere Spielplätze.

Property for sale - Ein Ort, der Raum für Ihre Zukunft schafft – mit Platz für Leben, Leidenschaft und alles, was Sie lieben. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, biegen in die ruhige Siedlung Am Neuriß ein und spüren sofort, wie die Betriebsamkeit des Alltags von Ihnen abfällt. Hier, in Stockerau, erwartet Sie nicht einfach nur eine Immobilie, sondern ein Fundament für Ihr persönliches Lebensglück – ein Haus, das bereits eine Geschichte erzählt und nun darauf wartet, dass Sie das nächste, spannendste Kapitel schreiben. Ein Zuhause, das mit Ihren Wünschen wächst Das Herzstück dieses Hauses in gekoppelte Bauweise, ist seine Wandelbarkeit. Durch die solide Ziegelmassivbauweise ist es wie ein guter Freund: stabil und verlässlich, und offen für Neues. Sie träumen von einem offenen Wohnbereich, in dem die Sonne den Raum erhellt? Die Wände lassen sich durch Durchbrüche genau an Ihren Lebensrhythmus anpassen. Schon heute überzeugt das Haus mit liebevollen Details: Der edle Tischlerparkettboden unter Ihren Füßen, das modernisierte Bad im Erdgeschoss und der weitläufige Balkon, von dem aus Sie morgens mit einer Tasse Kaffee den Blick über Ihr eigenes Grundstück schweifen lassen. Und wenn der Sommer in Stockerau Einzug hält? Dann sorgen die Klimaanlage für kühle Nächte und das erfrischende Bassin im Garten für Urlaubsfeeling direkt in Ihrem Garten. Erfüllen Sie sich Ihre Träume Was dieses Haus jedoch wirklich einzigartig macht, ist der Raum für Ihre Ambitionen. Die ca. 150 m² große Halle – eine ehemalige Tischlerei voller Charakter – ist eine leere Leinwand für Ihre Leidenschaften. Der Bastler-Traum: Endlich Platz für eine professionelle Werkstatt, in der Projekte Wirklichkeit werden. Das Oldtimer-Paradies: Sicher untergebracht und jederzeit bereit für die erste Ausfahrt. Der kreative Rückzugsort: Ein Atelier, in dem Sie den Kopf frei bekommen und Ihre Inspiration fließen lassen können. Hier findet nicht nur Ihre Familie Platz, sondern auch alles, was Sie mit Begeisterung erfüllt. Eckdaten Ihres neuen Lebenskapitels: Wohnfläche: ca. 136 m² voller Entfaltungsmöglichkeiten. Grundstück: ca, 609 m² mit einem pflegeleichten Garten und eigenem Bassin. Extras: ca, 150 m² Halle für Ihre Hobbys, 30 m² Garage inkl. WC, praktischer Keller mit Außenaufgang. Lage: Eine verkehrsarme Siedlung der Ruhe in Stockerau, Am Neuriß. Komfort: Gaszentralheizung, Klimaanlage und Kabelsignalanschluss. Bewertungsübersicht: Bauteil errechnete Wert in €     Grund und Boden ca. 609 m² 274050 m² Preis 450,- bis 580,- Wohnhaus ca. 136 m² 178000     Halle ca. 150 m² 50000     Garage ca. 30 m² 15000     Summe der Einzelteile 517050     Dieses Haus ist für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten. Menschen, die den Wert von Stabilität schätzen, aber den Mut haben, ihren eigenen Wohn(t)raum zu gestalten. Haben Sie schon Bilder im Kopf, wie Sie hier Ihre Zukunft verbringen? Lassen Sie uns bei einer persönlichen Besichtigung herausfinden, ob dies der Ort ist, an dem Ihre Reise beginnt. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr persönliches Klaus &amp Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien  20 24 officlaus-immobilien.at -immobilien.at Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.                 Bilder teilweise gerendert, KI generiert Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Modern semi-detached house with private garden in an attractive location in Stockerau In a pleasant residential area of Stockerau, this stylish semi-detached house presents itself as an ideal combination of contemporary architecture, high-quality construction, and functional living comfort. The property impresses with its generous living space, well-thought-out floor plan, as well as modern technology and is perfect for families, couples, or people who wish to optimally combine living and home office. ✨ The house is already completed and can be taken over without waiting time. Property Data Property type: Semi-detached house Address: Ernstbrunnerstraße 15, 2000 Stockerau Living area: approx. 133 m² Rooms: 5 Garden area: approx. 36.73 m² Terrace area: approx. 28.01 m² Floors: 3 levels Bathrooms: 2 WCs: 3 Utility rooms: 2 Orientation: South-East Availability: immediate possible Living Comfort & Equipment The property was planned with a focus on energy efficiency, everyday usability, and modern design. Large window surfaces create a bright living atmosphere and, together with the open room concepts, ensure a pleasant feeling of living. Overview of features: Underfloor heating in all living areas Air source heat pump (Vaillant) for sustainable heat supply Plastic-aluminum windows with triple glazing Electrically controllable external venetian blinds (Raffstores) High-quality parquet and tile floors Spacious lift-sliding doors with direct access to the outdoors Bathrooms with natural light Bathtub as well as modern walk-in shower Preparation for air conditioning on the ground and top floors softener system for water Outdoor water connections in the garden and terrace Carport parking space with power connection available Cable/satellite TV connection available The construction as a low-energy house additionally ensures low operating costs and a pleasant indoor climate. Smart Home System – flexibly usable The house features modern smart home preparation that can be used individually or expanded. All functions remain manually operable in a classic manner. Mossible applications: Control of heating, lighting, and shading Smartphone connection for the intercom system Keyless entry via mobile phone or fingerprint Consumption overview for energy and electricity Individual scenarios such as

Property for sale - A commercial plot is available for sale in the north of Vienna (Stockerau industrial area) in an attractive location with perfect transport connections. Key Data Plot size: freely selectable between 1,500 to 2,000 m² (the indicated price applies to 2,000 m²) Location: west of the A22/S3 - Stockerau Nord exit - plot in the industrial area Development Possibilities Zoning: building land - industrial area Building class: II-III Construction method: open construction Building density: no restriction (only compliance with building lines, 3 m on the sides and 5 m at the front, as well as distance from the motorway) Infrastructure Due to its prime location in the north of Vienna, the Stockerau industrial area is one of the most popular business locations for numerous national and international companies such as kika, XXXLutz Servicecenter, McDonald's, OBI Baumarkt, Fetter Baumarkt GmbH, Isover, P.MAX Maßmöbel, HOFER, PENNY Markt, Dänisches Bettenlager and many more, as well as several automotive businesses (including ARBÖ). Other special features: - plot clearly visible from the motorway - easy transport of goods due to the immediate proximity of the local railway as well as the A22/S3 and S5 motorways Transport Connections Individual connections: A22 (towards Vienna), S3 (towards Hollabrunn), S5 (towards Krems), B3/B4 Public connections: Stockerau station, bus stops for lines 1026 and 1036 Costs € 310/m² All information is based on the statements and documents of the owner and is provided by us without guarantee or any liability. Due to existing proof requirements towards the owner, inquiries will be processed without exception only with full details of your name, telephone number, email address and address. I am happy to be at your disposal at any time for viewings and questions. You can reach me at +43 676 780 76 73. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <2,500m Clinic <10,000m Hospital <2,000m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <2,500m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post Office <2,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Motorway junction <500m Train station <3,000m Airport <3,000m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Motorway exit S3 Stockerau-Nord

Property for sale - Exceptional Vierkanthof in the Weinviertel – Charm, Space & Versatile Possibilities Embedded in the gentle landscape of the Weinviertel, this lovingly renovated Vierkanthof on approx. 2,088 m² presents itself as a special refuge for people with a sense for the exceptional. Traditional character, modern living comfort, and versatile usage possibilities unite here to form a unique property. The Estate The enclosed courtyard comprises a residential house, a former stable building with an auxiliary apartment, spacious barn areas, as well as several ancillary and storage rooms. The outdoor area impresses with a natural garden, fruit trees, vegetable beds, a fire pit, and a carport for two cars. Courtyard – An Oasis of Calm with Atmosphere The heart of the property is the lovingly designed, private courtyard with a garden, shaded arbor, terraces, and an automatic irrigation system – an idyllic retreat. Residential House The two-storey residential house combines historical charm with modern amenities. Highlights include the open kitchen with high-quality appliances, an impressive living/dining room of approx. 51 m² with gallery height, a wellness area (Sauna), as well as several bedrooms, a bathroom, a walk-in closet, and a Loggia. Heating via pellets (2022) and fireplace. Auxiliary Apartment A separately accessible unit in the former stable with a living area, bedroom, and bathroom – ideal for guests or multi-generational living. Barn with approx. 425 m² Versatile areas with storage rooms, wine cellar, as well as potential for an atelier, workshop, or vehicle storage. Location A quiet, nature-oriented location in Oberolberndorf (Sierndorf) with good infrastructure and fast connections to Vienna (approx. 15 minutes to the city limits). Ideal for Large families, multi-generational living, self-employed individuals, creatives, or anyone wishing to combine living, working, and nature. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <4,500m Hospital <4,000m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m Local Amenities Supermarket <2,500m Bakery <2,500m Other ATM <2,500m Bank <2,500m Post Office <2,500m Police <4,500m Transport Bus <500m Motorway connection <2,000m Train station <1,000m Airport <2,000m distance information measured in straight line / Source: OpenStreetMap

Property for sale - A large commercial plot is becoming available for sale in the north of Vienna (Stockerau industrial area) in an attractive location with perfect transport connections. Key Data Plot size: 10,124 m² Location: west of the A22/S3 - Stockerau Nord exit - plot in the industrial area Development possibilities Zoning: building land - industrial area Building class: II-III Type of construction: open construction Building density: no restriction (only compliance with building lines, 3 m on the sides and 5 m at the front, as well as distance from the motorway) Infrastructure Due to its top location in the north of Vienna, the Stockerau industrial area is one of the most popular business locations for numerous national and international companies such as kika, XXXLutz Servicecenter, McDonald's, OBI Baumarkt, Fetter Baumarkt GmbH, Isover, P.MAX Maßmöbel, HOFER, PENNY Markt, Dänisches Bettenlager and many more, as well as several automotive businesses (including ARBÖ). Other special features: - plot clearly visible from the motorway - easy transport of goods due to the immediate proximity of the local railway as well as the A22/S3 and S5 motorways Transport connections Individual connections: A22 (towards Vienna), S3 (towards Hollabrunn), S5 (towards Krems), B3/B4 Public connections: Stockerau station, bus stops for lines 1026 and 1036 Costs Negotiable € 2,870,000.- All information is based on the statements and documents of the owner and is provided without guarantee or any liability on our part. Due to existing proof requirements towards the owner, inquiries will be processed without exception only with full details of your name, telephone number, e-mail address and address. I am happy to be at your disposal at any time for viewings and questions. You can reach me at +43 676 780 76 73. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <2,500m Clinic <10,000m Hospital <2,000m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <2,500m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post Office <2,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Motorway junction <500m Train station <3,000m Airport <3,000m Please note distances are in straight-line / Source: OpenStreetMap Motorway exit S3 Stockerau-Nord

Property for sale - Approved residential & commercial building project in the center of Stockerau – 9 residential units + commercial premises A residential and commercial building is for sale in an absolute central location in Stockerau – only a few steps away from shopping facilities, gastronomy, schools, doctors, and public transport. Building authority approval for the extensive renovation and vertical extension is already in place for the property. This offers the buyer the rare opportunity to implement an already approved construction project in a timely manner. The planned development is an attractive multi-family building with a total of nine apartments as well as a commercial premises on the ground floor. The existing building requires renovation, but can be completely restructured and modernized within the framework of the approved plans: Ground floor: commercial premises, storage and refuse room, storage areas for bicycles and strollers 1st upper floor: three newly partitioned apartments 2nd upper floor & attic conversion (extension): three further residential units on each floor Upon implementation, a modern residential building with nine residential units of various sizes will be created – ideal for rental or sale. The already approved plans also include: passenger elevator from the ground floor to the attic conversion modern roof solution (combination of gable and flat roof) sustainable energy concept with heat pump and photovoltaic system (approx. 100 m² collector area) contemporary fire protection and security standards Public connections: - The property is located in a central location in Stockerau with excellent public accessibility. - Stockerau station is within walking distance in just a few minutes and offers direct rapid transit and regional train connections to Vienna, Hollabrunn, Krems, and Retz. - Several bus lines (841, 826, 827, 893) operate in the immediate vicinity and connect the area with the most important neighboring towns such as Absdorf-Hippersdorf, Ernstbrunn, Bruderndorf, and Horn. No exposé can replace a personal impression. . PLEASE NOTE THAT DUE TO OUR OBLIGATION TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES THAT INCLUDE FULL NAME, ADDRESS, TELEPHONE, AND EMAIL. THANK YOU VERY MUCH IN ADVANCE! s and subject to change! ARE YOU ALSO CURRENTLY SELLING YOUR PROPERTY? Benefit from our comprehensive service and our decades of experience! Through our partnerships with a partner lawyer, notary, and a bank, we provide you with the fastest possible processing and can therefore guarantee efficient execution. We offer you the BEST all-round support. . Infrastructure / Distances Health Doctor <250m Pharmacy <250m Clinic <8,500m Hospital <500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <9,000m Local amenities Supermarket <250m Bakery <250m Other Bank <250m ATM <250m Post office <250m Police <500m Transport Bus <250m Motorway connection <500m Train station <500m Airport <3,250m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Immediately at the center of Stockerau, a lovely turn-of-the-century house lines up in a quiet side street, and now a unique opportunity arises to acquire one of these old beauties for yourself. People have been coming and going here for over 130 years times have often been turbulent and have changed, but the house has remained steadfast and defied all changes. Through the large gate, you leave the city behind. Titled as an

Property for sale - A large commercial plot is available for sale in the north of Vienna (Stockerau industrial area) in an attractive location with perfect transport connections. Key Data Plot size: freely selectable between 4,000 to 6,000 m², m² price depending on size between €277 to €310/m². Location: west of the A22/S3 - Stockerau Nord exit - plot in the industrial area Development Possibilities Zoning: building land - industrial area Building class: II-III Type of construction: open construction Building density: no restriction (only compliance with building lines, 3 m on the sides and 5 m at the front, as well as distance from the highway) Infrastructure Due to its top location in the north of Vienna, the Stockerau industrial area is one of the most popular business locations for numerous national and international companies such as kika, XXXLutz Servicecenter, McDonald's, OBI Baumarkt, Fetter Baumarkt GmbH, Isover, P.MAX Maßmöbel, HOFER, PENNY Markt, Dänisches Bettenlager and many more, as well as several automotive businesses (including ARBÖ). Other features: - plot clearly visible from the highway - easy transport of goods due to the immediate proximity of the local railway as well as the A22/S3 and S5 highways Transport Connections Individual connections: A22 (towards Vienna), S3 (towards Hollabrunn), S5 (towards Krems), B3/B4 Public connections: Stockerau station, bus stops for lines 1026 and 1036 Costs €310/m² All information is based on the statements and documents of the owner and is provided by us without guarantee or any liability. Due to existing reporting obligations to the owner, inquiries will be processed without exception only with full details of your name, telephone number, email address and address. I am happy to be at your disposal at any time for viewings and questions. You can reach me at +43 676 780 76 73. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <2,500m Clinic <10,000m Hospital <2,000m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,000m Amenities/Local Supply Supermarket <500m Bakery <2,500m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post Office <2,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Motorway junction <500m Train station <3,000m Airport <3,000m Distanace information in straight line / Source: OpenStreetMap Motorway exit S3 Stockerau-Nord

Property for sale - Großzügiges Massivhaus in ruhiger Top-Lage von Stockerau mit enormem Potenzial!  Das Objekt gliedert sich in ein geräumiges Hauptgebäude (EG + OG) sowie einen ebenerdigen Anbau/Gartentrakt. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist die Liegenschaft ideal geeignet als:  Großes Einfamilienhaus für die ganze Familie  Mehrgenerationenhaus mit getrennten Einheiten  Kombination aus Wohnen &amp Arbeiten (z. B. Büro / Ordination / Praxis)  Highlights: Top-Substanz mit flexiblem Grundriss  Sonniger Garten mit Altbaumbestand  Voll unterkellert mit viel Lagerraum &amp Werkstatt  Freistehende/Angebaut Garage  WOHNFLÄCHE: ca. 173,0 m² Erdgeschoß (Haupttrakt - ca. 66,1 m²): 2 Zimmer (16,8 m² + 16,4 m²), Küche (8,3 m²), Bad/WC (3,2 m²), Wohndiele/Windfang (21,4 m²).  Erdgeschoß (Anbau/Gartentrakt - ca. 39,4 m²): Vorraum/Küche (8,5 m²), Wohnraum (11,9 m²), Schlafraum (19,0 m²).  Obergeschoß (Haupttrakt - ca. 67,5 m²): 2 Zimmer / ehem. Ordination (16,8 m² + 16,4 m²), Küche/Nebenraum (8,3 m²), Bad/WC (3,2 m²), Diele/Treppe (22,8 m²).  2. NUTZFLÄCHE: ca. 97,5 m² Keller / Untergeschoß (ca. 71,5 m²): 2 Kellerräume/Werkstatt (33,2 m²), Heizraum/Lager (21,5 m²), Waschküche/Gang (16,8 m²).  Garage (ca. 26,0 m²): PKW-Garage mit Nebeneingang.  ?️ RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL KG: Vollunterkellerung mit Heizraum, Waschküche und 2 großen Lagerräumen.  EG: Hauptbereich mit 2 Zimmern, Küche, Bad + Einliegereinheit mit 2 Zimmern und Küche zum Garten.  OG: 2 große Räume, Bad/WC, Küche und helle Diele (ideal als Schlaftrakt oder Büro/Praxis). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ? LAGE & INFRASTRUKTUR Makrolage: Stockerau (größte Stadt des Weinviertels) bietet beste Lebensqualität, Schulen, Ärzte (Landesklinikum) & Nahversorgung. Über die A22 und S-Bahn sind Sie in unter 30 Min. in Wien.  Mikrolage (Neubau 38): Ruhige, familiäre Siedlungslage mit schneller Anbindung an Bahnhof, Supermärkte (Billa, Spar) und das Erholungsgebiet Stockerauer Au.

Property for sale - Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten in attraktiver Lage von Stockerau In angenehmer Wohnumgebung von Stockerau präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideale Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und funktionalem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot, durchdachtem Grundriss sowie moderner Technik und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice optimal vereinen möchten. ✨ Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann ohne Wartezeit übernommen werden. Eckdaten der Immobilie Objektart: Doppelhaushälfte Adresse: Ernstbrunnerstraße 15, 2000 Stockerau Wohnfläche: ca. 133 m² Zimmer: 5 Gartenfläche: ca. 36,73 m² Terrassenfläche: ca. 28,01 m² Geschosse: 3 Ebenen Badezimmer: 2 WC: 3 Abstellräume: 2 Ausrichtung: Süd-Ost Bezug: sofort möglich Wohnkomfort &amp Ausstattung Die Liegenschaft wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und modernes Design geplant. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und sorgen gemeinsam mit den offenen Raumkonzepten für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen Luftwärmepumpe (Vaillant) für nachhaltige Wärmeversorgung Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch steuerbare Raffstores Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Großzügige Hebe-Schiebetüren mit direktem Zugang ins Freie Badezimmer mit Tageslicht Badewanne sowie moderne Walk-In-Dusche Vorbereitung für Klimaanlage im Erd- und Dachgeschoss Wasserenthärtungsanlage Außenwasseranschlüsse bei Garten und Terrasse Carport-Stellplatz mit Stromanschluss verfügbar Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden Die Bauweise als Niedrigenergiehaus sorgt zusätzlich für geringe Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Smart-Home-System – flexibel nutzbar Das Haus verfügt über eine moderne Smart-Home-Vorbereitung, die individuell genutzt oder erweitert werden kann. Sämtliche Funktionen bleiben auch klassisch manuell bedienbar. Mögliche Anwendungen: Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung Smartphone-Anbindung der Gegensprechanlage Schlüsselloser Zutritt via Handy oder Fingerprint Verbrauchsübersicht für Energie und Strom Individuelle Szenarien wie „Abendmodus“ oder „Abwesenheit“ Optional erweiterbar um: Alarmanlage Videoüberwachung Erweiterte Licht- und Sicherheitssteuerung Klimaregelung   Jede Einheit verfügt über: Eigengarten Terrassenflächen KFZ-Abstellmöglichkeiten     Verfügbare Häuser: Haus 1 – € 549.000,- Haus 2 – € 579.000,- Haus 3 – verkauft Haus 4 – verkauft Kostenübersicht Kaufpreis € 549.000,- Zusätzlich KFZ-Stellplatz mit Stromanschluss: € 15.000,-   Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Stockerau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Ernstbrunnerstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün sowie eine ideale Anbindung an das tägliche Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze Gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn Bahnhof Stockerau in komfortabler Distanz Regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer optimalen urbanen Anbindung profitieren möchten

Property for sale - This single-family house is located in an extremely quiet and popular residential area of Stockerau on a corner plot at Josef Ressel-Gasse 14 with a plot area of 627 m². The house was built in solid construction and features a basement, ground floor, and upper floor. The built-up area is approximately 107 m². Ground floor: approx. 80 m² living area Upper floor: approx. 30 m² living area The property is heated by means of a central gas heating system. The building requires renovation, but offers great potential for individual design and modernization. The preparation of an energy performance certificate has been commissioned. The quiet garden invites relaxation additionally, there is a garden shed of approx. 9 m² on the plot, providing practical storage space. Highlights: Very quiet residential location Corner plot Solid construction Fully basemented Good basic structure with development potential Ideal for buyers looking for a house in a quiet location and wishing to realize their own living ideas. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Hospital <2,000m Clinic <7,500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,500m University <8,500m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Other Bank <1,500m ATM <1,000m Post Office <1,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <1,500m Train station <1,500m Airport <4,500m Distances measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Eine Wohnung, die Raum neu definiert Außergewöhnliche Dimensionen, beeindruckende Freiflächen und moderner Wohnkomfort vereinen sich bei dieser besonderen Dachgeschossimmobilie in Stockerau. Auf rund 152 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Büro sowie zahlreichen praktischen Nebenräumen. Eine Besonderheit der Immobilie: Sie besteht aus zwei grundbücherlich eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten – Top 15 und Top 16 –, die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden. Das absolute Highlight sind die Außenflächen: Eine ca. 70 m² große Terrasse und ein ca. 57,5 m² großer Balkon bieten zusammen rund 127,5 m² privaten Freiraum – nahezu so viel Außenfläche wie Wohnfläche.   Wohnen mit Charakter Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hohe bzw. geneigte Decken, sichtbare Holzelemente, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Natursteinakzente verleihen dem Wohnraum einen individuellen Charakter. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf   DAS HIGHLIGHT: 127,5 m² FREIFLÄCHEN Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnung und Haus. Die ca. 70 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird sie durch einen ca. 57,5 m² großen Balkon. Beide Außenbereiche befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Auch Schlafzimmer und Badezimmer verfügen laut Objektunterlagen über zusätzliche Zugänge zum Balkon. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Die Terrasse verfügt außerdem über eine hochwertige Faltmarkisen-Konstruktion, die einen großen geschützten Außenbereich schafft. Laut vorliegenden Objektinformationen ist diese auch für Schneelasten ausgelegt und im Gebäude mitversichert. Die Balkonanlage wurde inzwischen umfassend saniert der auf die gegenständlichen Einheiten entfallende Kostenanteil wurde nach Angabe der Eigentümer bereits bezahlt.   TECHNIK &amp KOMFORT Gerade im Dachgeschoss spielt zeitgemäße Haustechnik eine entscheidende Rolle. Hier ist die Wohnung außergewöhnlich gut ausgestattet. Klimaanlage in allen Räumen Für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen. Aktive Wohnraumlüftung Die installierte Wohnraumbelüftung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch.   Smart Home Licht und Heizung können komfortabel über eine App gesteuert werden. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Personenaufzug Bequemer Zugang zum Dachgeschoss. Badezimmer Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine freistehende Badewanne als auch eine moderne Walk-in-Regendusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separate WCs, darunter ein Gäste-WC. Stauraum Auch funktional bietet die Wohnung überdurchschnittlich viel Platz. Neben Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum stehen zwei Kellerabteile als zusätzliche Stauflächen zur Verfügung.   2 ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE Zum Angebot gehören die beiden überdachten PKW-Stellplätze Nr. 23 und Nr. 24. Eine E-Lademöglichkeit für KFZ ist vorhanden. Die elektrische Ladeinfrastruktur sowie das Smart-Home-System sind auch in den bestehenden Objektunterlagen ausgewiesen.   HIGHLIGHTS ca. 152 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 70 m² Terrasse ca. 57,5 m² Balkon rund 127,5 m² Außenflächen zwei grundbücherlich eigenständige Tops, baulich verbunden großzügiger Wohn-/Essbereich offene Einbauküche 2 Schlafzimmer Büro Wirtschaftsraum Speisekammer &amp Schrankraum Tageslichtbad freistehende Badewanne Walk-in-Regendusche 2 WCs Klimaanlage in allen Räumen aktive Wohnraumlüftung Smart Home – Licht &amp Heizung per App Personenaufzug 2 Kellerabteile 2 überdachte Stellplätze Nr. 23 &amp 24 E-Lademöglichkeit sanierte Balkonanlage Baujahr 2003 Monatliche Vorschreibung Top 15: € 447,32 Top 16: € 331,13 Stellplatz Nr. 23: € 55,24 Stellplatz Nr. 24: € 55,24 Gesamte monatliche Vorschreibung: € 888,93 Die Vorschreibungen umfassen die jeweils verrechneten laufenden Bewirtschaftungskosten und Rücklagenpositionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.250m Bahnhof &lt 1.250m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stockerau verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verbindung nach Wien. Der Bahnhof Stockerau bietet mit S-Bahn S3 und Regionalzügen eine attraktive öffentliche Anbindung. Mit dem Auto besteht über die A22 eine direkte Verbindung Richtung Wien. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Stockerau wie Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte und das Landesklinikum. Donauauen, Rad- und Wanderwege, Freibad, Kletterhalle und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Property for sale - This former inn in a central location of Stockerau offers itself as an ideal property for developers, as the plot can be accessed from two different streets. It is located in the core residential building zone and has an 80% building coverage, construction class II and III. There is a partial protection ordinance for the building, which we will be happy to explain to you in more detail if you are interested. For inquiries, Ms. Beatrice Hammerschmid is available at . Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Please understand that since June 13, 2014, due to the EU directive (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), we can only process detailed information, viewings, and the sending of brochures for requested properties once you have confirmed that you wish for us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal according to §11 FAGG. After you have sent us your inquiry, you will receive all essential information from us by e-mail. The information regarding the offered property is provided with the care of a professional real estate agent. No guarantee is given for the accuracy of such information, which is based on information from those entitled to dispose of the property. PLEASE NOTE THAT DUE TO OUR OBLIGATION TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES THAT INCLUDE FULL ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, TELEPHONE, E-MAIL). Our fee is only charged if a contract is concluded between the seller/landlord and the buyer/tenant. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <8,500m Hospital <500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <500m University <9,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Other Bank <500m ATM <500m Post Office <500m Police <500m Transport Bus <500m Motorway connection <500m Train station <500m Airport <3,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Near Rahtausplatz, Bahnhof, Au

Property for sale - The plot, measuring 1,560 m2 according to the land register, is located immediately adjacent to the Stockerau town hall square. Currently, a vacant gasthaus is situated on the plot. Study: 30 new apartments / 1,811 m2 floor area plus 77 m2 balconies etc. 60 parking spaces (ground floor + underground garage) Zoning and development plan: Residential core area Building density 80 % Closed construction Building class II, III Purchase price: The property is offered as a classic 100% ownership asset deal. Due to the specially founded project company, a share deal would also be possible. Optional: Alternatively, acquisition via building rights with a term of 99 years is also possible. Please note that there is a family or business relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <200m Pharmacy <175m Clinic <8,525m Hospital <200m Children & Schools Kindergarten <750m School <450m University <9,125m Local amenities Supermarket <550m Bakery <300m Other Bank <200m ATM <200m Post office <575m Police <225m Transport Bus <225m Motorway connection <475m Train station <725m Airport <2,900m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Eine solche Gelegenheit in dieser Gegend, bietet sich nur einmal an! Möchten Sie in einer zentralen Lage und herrschaftlich auf diesem flexiblen Grundstück ein schönes Eigenheim errichten/sanieren oder doch ein Renditeobjekt? Das Grundstück ist groß genug, um darauf mehrere Wohneinheiten bauen zu können. Oder Sie genießen die Ruhe mit einem eigenen großen Garten und dem Haus Ihrer Wahl! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bauklasse ll - 35% bebaubare Fläche - top Infrastruktur - familienfreundlicher großer Garten - mehr als 5 Wohneinheiten möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ruhige Lage

Property for sale - Right in the heart of Stockerau, a charming turn-of-the-century house lines a quiet side street, and now you have a unique opportunity to own one of these historic beauties. For over 130 years, people have been coming and going here times have often been turbulent and changing, yet the house has remained steadfast and defied all alterations. Passing through the large gate, you leave the town behind. Labeled &quot Entrance&quot in the 1895 building plans, it& 39 s unfortunately no longer quite large enough for that purpose. Modern carriages are far too big, but anything two-wheeled can be easily accommodated. Currently, the raised ground floor houses a medical practice with approximately 100 square meters of space. At the rear of the raised ground floor, there are two smaller rooms, giving you a total of just under 160 square meters of space on this level. Up the stairs, you reach the main floor, where the charm of the turn of the century beckons you on another 160 square meters. Large, four-meter-high rooms, double doors, and venerable herringbone parquet flooring – what else would you expect? A touch of aristocracy still lingers, and the positive atmosphere fills you with anticipation for what lies ahead. Three large rooms, each approximately 25 square meters, three smaller rooms, a very spacious kitchen, and a generously sized bathroom await their renaissance. Here, everything you& 39 ve ever dreamed of can be realized blend elegance with modern design, and the result will take your breath away. Speaking of heights, another floor up reveals a vast attic, the highlight of the transformation. Whether it becomes a single, magnificent apartment with two terraces, perhaps two apartments, or, given the size, even three – all with a touch of the elite. However you decide to use it, this well-maintained multi-family home holds immense potential. Back on the ground floor, you enter the large garden with mature trees on the east side, and the spacious terrace is perfect for hosting any kind of celebration. Don& 39 t miss this opportunity and call me as soon as possible I look forward to telling you more about this special offer. The price: €990,000. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 87.1 kWh/(m²a) Heating energy demand class: C Note regarding the current situation concerning the coronavirus: Companies belonging to the professional association of real estate and asset trustees (real estate trustees and debt collection agencies) are strongly advised to cease all in-person customer contact, including field visits (such as viewings or visits by field staff - debt collectors), from March 16, 2020. These regulations apply from March 16, 2020, to April 13, 2020. Our health is at stake, therefore we have decided to adhere to these measures for the coming weeks and ask for your understanding. Of course, you can still reach us by phone, email, WhatsApp or video conference we certainly have plenty of time to chat now :-) Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Property for sale - An opportunity like this in this area only comes once! Would you like to build or renovate a beautiful private home on this flexible plot in a central location with stately proportions, or perhaps a high-yield investment property? The plot is large enough to allow for the construction of several dwelling units. Or you can enjoy the peace with your own large garden and the house of your choice! This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Building class II - 35% buildable area - top infrastructure - family-friendly large garden - more than 5 dwelling units possible - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. quiet location