Real estate Stockerau: 31 properties and houses for sale

Property for sale - Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Das beeindruckend &amp einzigartige Holzhaus befindet sich in Stockerau / Unterzögersdorf und wird Sie beeindrucken. Der Wintergarten wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über eine hochwertige Überdachung mit einer elektrisch zu öffnenden Glaskonstruktion.  Errichtungsjahr: 2006 Highlights der Liegenschaft: uneinsichtiger Garten / absolute Privatsphäre  Pool im Innenbereich mit 5 x 3 m inkl. Heizung Sauna/Solarium &amp ebenerdige Dusche + Doppelwaschbecken Photovoiltakanlage 10 kw Doppelgarage Carport Einbauküche inkl. Geräte 3 fach verglaste Holz/Alu Fenster + Sonnen- &amp Insektenschutz uvm. Raumaufteilung: (Plan ersichtlich) In der Zufahrt des Hauses befinden sich 2 separat zu befahrene Garagen mit direkten Zugang ins Haus. Neben dem Haus befindet sich des weiteren ein Stellplatz inkl. Carport. Der Eingangsbereich mit ca. 6,50 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sollte das nicht reichen, gibt es immer noch ein Vorzimmer mit ca. 16,30 m². Die Wohnküche umfasst eine Fläche von ca. 29 m² und wurde mit einer hochwertigen Küche inkl. Geräte ausgestattet und ist im Kaufpreis inkludiert. Nach dem Wohnzimmer befindet sich ein Büro mit ca. 7,60 m² dass sich auch als Gäste- oder kleines Kinderzimmer eignet. Das Master Schlafzimmer befindet sich gegenüber des Wohnbereichs nach dem

Property for sale - Selten gibt es Top Objekte / Top Grundstücke in optimaler Ruhelage in Stockerau --- Bauklasse Ii / III da gibt es eines,.... Highlights: Liegenschaft auf EG/OG geschlossene Bauweise 80% Bebauungsdichte  Bauklasse Ii / III teilweise bewohnbar / jedoch sanierungsbedürftig  absolute Ruhelage trotz Stadtzentrum direkt neben dem Apollo Kino ausreichend öffentliche Parkplätze Ausbaufähig / optimal fr Projektentwickler  Liegenschaft: Die technisch sanierungsbedürftige Liegenschaft befindet sich in der Kirchengasse und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Infrastruktur: Der Stockerauer Bahnhof ist ca. 900 m entfernt und ist somit fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Nahversorger, Trafik, Apotheke und Restaurant sind fußläufig zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter mast-immo.at Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immobilien  Kosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. Mwst. - Kv Errichtung: nach Absprache  Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Spillern, Korneuburg

Property for sale - Wohn- und Geschäftshaus mit bewilligtem Ausbauprojekt im Stadtzentrum von Stockerau Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Zentrumslage von Stockerau – nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Für die Liegenschaft liegt bereits eine baubehördliche Bewilligung für den umfassenden Umbau und die Aufstockung vor. Damit bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, ein attraktives Bauprojekt mit neun geplanten Wohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoss zu realisieren. Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig, kann aber im Rahmen der genehmigten Pläne neu strukturiert werden: Erdgeschoss: Geschäftslokal, Lager- und Müllraum, Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen 1. Obergeschoss: drei neu aufgeteilte Wohnungen 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (neu aufgestockt): jeweils drei weitere Wohneinheiten Nach Umsetzung entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen in verschiedenen Größen. Die genehmigten Pläne beinhalten zudem: Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss moderne Dachkonstruktion (Kombination aus Sattel- und Flachdach) nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (ca. 100 m² Kollektorfläche) zeitgemäßen Brandschutz und Sicherheitsstandard Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit, ein bereits bewilligtes Bauprojekt im Herzen von Stockerau zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen umzusetzen – ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Öffentliche Anbindung: - Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau mit hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit. - Der Bahnhof Stockerau ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkte Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, Hollabrunn, Krems und Retz. -Mehrere Buslinien (841, 826, 827, 893) verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden die Umgebung mit den wichtigsten Nachbarorten wie Absdorf-Hippersdorf, Ernstbrunn, Bruderndorf und Horn. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . Bitte Beachten Sie, Dass Wir Auf Grund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Bekanntgabe Von Name, Anschrift, Telefon Und E-Mail Bearbeiten Können. Herzlichen Dank Im Voraus! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter lam-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - ? Absolute Ruhelage! Großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstattkeller, Garage &amp Terrasse in Stockerau! Sind Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Haus mit viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys oder berufliche Nutzung, welches Sie Ihren Anforderungen anpassen möchten? Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf Eigengrund in einer ruhigen Wohngegend von Stockerau bietet Ihnen beides: viel Raum für Wohnen &amp Arbeiten! Highlights: Ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnsalon Ca. 160 m² Nutzfläche im Keller mit ca. 3 m Raumhöhe Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum Hochwertige Materialien: Massivholz, Solnhofener Kalksteinplatten, nachhaltige Bauweise geräumige 46 m² Garage + Carport/Pergola Garten mit Zierteich Raumaufteilung: Keller (ca. 160 m², 3 m Höhe): mehrere Kellerräume, Bad/WC, Heizraum, Werkstatt mit massiven Werkbänken, direkte Garagenanbindung. Ideal auch für berufliche Zwecke, Atelier, Studio oder Hobbys. Erdgeschoss (ca. 110 m²):  Vorraum, großer geräumiger Flur mit Stiegenhaus, ca. 71 m2 Wohnsalon mit Terrassenzugang, Schlafzimmer mit Schrankraum, Küche, Badezimmer und separates WC. Dachgeschoss ( ca. 110 m2) : bestehend aus drei Räumen, welche teilweise ausgebaut sind, jedoch nicht zur Wohnfläche adaptiert sind, sondern derzeit als Dachboden und Staufläche dienen. Technik: Gasheizung &amp Feststoffbrenner, 500 l Warmwasserspeicher BWT-Wasserenthärter Elektrisches Einfahrtstor    Ein Haus für alle, die viel Platz, Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen! Das Haus kann auf Ihre Anforderungen angepasst werden und ist teilweise fertigzustellen.  Zusammengefasst: Als Familienhaus: mehrere Schlafzimmer + riesiger Wohnbereich + viel Stauraum. Als Beruf &amp Wohnen: Keller als Atelier, Büro oder Praxis, Erdgeschoss und Dachgeschoß als Wohnebene. Als Multifunktionshaus: Kombination aus Wohnen, Arbeiten &amp Freizeit unter einem Dach. Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Stockerau, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Stadt überzeugt durch ihre Nähe zu Wien sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die A22 erreichen Sie Wien in rund 15 Minuten, den Flughafen Schwechat bequem mit dem Auto. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das Stadtzentrum von Stockerau mit seinem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen das Erholungszentrum mit Frei- und Hallenbad, die Kunsteisbahn, der Golfclub Spillern, das Sportzentrum „Alte Au“ sowie die weitläufige Stockerauer Au mit ihren Rad- und Wanderwegen. Stockerau – die größte Stadt im Weinviertel mit rund 18.000 Einwohnern – bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar (Bus ca. 300 m, Bahnhof unter 2 km). Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum Wiener Praterstern, nach Tulln oder Hollabrunn. Kaufpreis &amp Kosten: ? Kaufpreis: € 610.000,- ? Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! ? 0699 / ? uyammobilienquartier.at Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 9.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stockerau

Property for sale - Beeindruckendes Grundstück mit bestandsfreien Altbestand  Die im ca. 1900 Jahrhundert errichtete Liegenschaft ist zur Gänze bestandsfrei und wartet auf neue Eigentümer. Stockerau umfasst eine Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohner und ist ca. 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullnerbeckens. Der Speckgürtel um Wien, insbesondere Stockerau ist ein beliebter Ort der alle notwendigen Einrichtungen umfasst, von Schulen, Apotheken, Nahversorger und Ärzten.  Das Objekt eignet sich aufgrund der Grundstücksgröße und der Bebaubarkeit optimal für Bauträger und Projektentwickler.  Highlights: 603 m² Grundstück Top Lage Optimale Infrastruktur  Perfekt für Bauträger mit Potenzial für Neubauprojekt  Fakten und Details: Bauklasse II geschlossene Bauweise 40% Bebaubarkeit (ausgezeichnet für Bauträger &amp Projektentwickler) Liegenschaft: Die Liegenschaft befindet sich in der Manhartstraße direkt in Stockerau und besticht durch eine perfekte Lage. Die Hauptstraße bzw. Der Rathausplatz sind nur einige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wäre im bewohnbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Der sonnig ausgerichtete Garten befindet sich in einer absoluten Ruhelage und ist zur Gänze uneinsichtig.  Infrastruktur: Als nächster Nahversorger steht ihnen eine Spar Filiale zur Verfügung, die Entfernung beträgt ca. 100 m.  Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,6 km entfernt und bietet ausreichend Stellplätze bzw. Fahrradabstellplätze. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter mast-immo.at Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. Mwst. - Kv Errichtung: nach Absprache  Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber &amp Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Spillern, Korneuburg

Property for sale - 1.164Qm Projektgelände Zz Stockerau, Nähe Bahnhof BK, 80% Bebauungsgrad, geschlossen, BKl Ii,Iii (bis 11m) straßenseitige Schutzzone 4! siehe Verordnung! 544qm verbaute Fläche - Abrissobjekt Für weitere Informationen erwarten wir sehr gerne Ihre Anfrage!

Property for sale - Das lt. Grundbuch 1.560 m2 große Grundstück liegt unmittelbar neben dem Rathausplatz Stockerau. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein leerstehendes Gashaus.  Studie: 30 Neubau-Wohnungen / 1.811 m2 Wohnfläche zzgl. 77 m2 Balkone etc. 60 Kfz-Stellplätze (Eg + TG) Flächenwidmung und Bebauungsplan: Bauland-Kerngebiet Bebauungsdichte 80 % geschlossene Bauweise Bauklasse Ii, III Kaufpreis: Die Immobilie wird klassisch im 100%-Eigentum als Asset-Deal angeboten. Aufgrund der eigens gegründeten Projektgesellschaft, wäre auch ein Share-Deal möglich.  Optional: Alternativ ist auch ein Erwerb im Baurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren möglich.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 8.525m Krankenhaus &lt 200m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 750m Schule &lt 450m Universität &lt 9.150m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 300m Sonstige Bank &lt 200m Geldautomat &lt 200m Post &lt 575m Polizei &lt 225m Verkehr Bus &lt 225m Autobahnanschluss &lt 475m Bahnhof &lt 725m Flughafen &lt 2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Holz trifft Luxus – Ein Bungalow, der Herz &amp Seele berührt Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort der Energie, der Geborgenheit und des puren Wohlfühlens. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen, fernab vom Alltäglichen. Erleben Sie einen einzigartigen Holz-Bungalow aus massivem Fichtenholz, errichtet im Jahr 2021, mit einer Wohnnutzfläche von 135,97 m² – auf einem idyllischen Grundstück von 642 m² in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leitersdorf, nur 5 Minuten von Stockerau entfernt. Hier vereinen sich nachhaltige Bauweise, luxuriöse Ausstattung und modernste Technik zu einem Zuhause, das mehr ist als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Jetzt Video zur Immobilie ansehen - Video jetzt starten.  Architektur &amp Bauweise – die Kraft des Holzes Der Bungalow wurde in hochwertiger Holz-Massivbauweise aus Fichte errichtet. Holz atmet, reguliert die Luftfeuchtigkeit und schafft ein gesundes Raumklima – wissenschaftlich belegt ist, dass Holz die Herzfrequenz senken und den Stresslevel reduzieren kann. Hier wohnen Sie nicht nur in einem Haus, sondern in einer Quelle von Gesundheit, Energie und innerer Balance. Die Kombination aus warmem Holz, klarer Architektur und moderner Technik verleiht jedem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre: ankommen, durchatmen, Kraft tanken.  Jegliche Arbeiten und Ausführungen an diesem Haus wurden direkt von erfahrenen Meisterbetrieben umgesetzt – vom Steinmetz- über den Holz- und Zimmermeister bis hin zu Elektromeister, Dachdecker, Fliesenleger, Bodenleger, Tischler und Maler – Qualität auf höchstem Niveau in jedem Detail. Raumaufteilung – alles auf einer Ebene Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einer stilvollen Garderobe und einer gemütlichen Sitzgelegenheit den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Weg in das helle und luftige Schlafzimmer, das durch hohe Holzdecken und einen maßgefertigten Einbauschrank viel Platz und Geborgenheit schenkt. Das Herzstück des Hauses bildet jedoch das weitläufige Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche. Bodentiefe Fenster über die gesamte Länge des Raumes fluten ihn mit Licht und geben den Blick auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten frei. Die moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und durchdachten Details wie einer ausziehbaren Spülbrause vereint Funktionalität mit Eleganz. Ein großzügiger Essbereich und eine stilvoll gestaltete Wohnlandschaft mit außergewöhnlicher Wanddekoration und indirekter Beleuchtung laden zum Verweilen ein. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch ein Büro, das ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten genutzt werden kann, sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das luxuriöse Badezimmer gleicht einer privaten Wellness-Oase: eine begehbare Walk-in-Dusche, eine Eckbadewanne, ein eleganter Waschtisch und praktische, extrabreite Schränke mit integrierten Steckdosen schaffen Komfort und Ordnung. Auch der Waschmaschinenanschluss wurde clever integriert. Das separate, großzügige Wc wurde ebenfalls barrierefrei gestaltet und fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Das gesamte Haus ist mit einem geölten Holzboden aus Barrique-Eiche eines österreichischen Herstellers ausgestattet, der im Eingangsbereich durch Holzfliesen mit demselben Barrique-Eiche-Effekt ergänzt wird. Sämtliche Fenster, Terrassentüren und Festverglasungen sind in hochwertiger Alu-Holz-Ausführung gefertigt, für höchste Qualität und eine harmonische Optik. Technische Ausstattung – smart &amp innovativ Dieses Haus verbindet Natürlichkeit mit modernster Technik: Heizung: Infrarot-Fußbodenheizung, ergänzt durch Wandheizungen im Bad und Wohnzimmer Loxone-BUS-System: Steuern Sie Licht, Heizung und Raffstores bequem per App. Highlight: 3x an den Küchenschrank klopfen und alle Lichter gehen aus. Photovoltaik-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung Nuki-System bei der Eingangstüre: Öffnen per App oder Zahlencode Elektronische Paketbox: sichere Zustellung auch in Ihrer Abwesenheit Garage &amp Carport: Platz für 2 Kfz, mit direktem Zugang in den Garten Zusätzlich ist das Haus mit einer kompletten Notstrom-Generator-Versorgung ausgestattet, sodass bei einem Stromausfall alle Bereiche des Hauses weiterhin optimal versorgt bleiben – für Sicherheit und sorgenfreies Wohnen zu jeder Zeit. Garten &amp Outdoorparadies Der Außenbereich dieses Hauses ist weit mehr als nur ein Garten – er ist ein Rückzugsort, ein Platz der Lebensfreude und der Begegnung. Über die große, teils überdachte Terrasse mit mehr als 60 m² gelangen Sie in Ihr privates Paradies, das bei jedem Wetter genutzt werden kann. Hier bleibt die Gartengarnitur stets geschützt, und gleichzeitig wird der Außenbereich zu einem verlängerten Wohnzimmer. Für höchsten Komfort sorgt zudem eine spezielle Terrassenheizung, die auch an kühleren Abenden zum Verweilen einlädt, ergänzt durch eine hochwertige Audio-Sound-Anlage, die den Außenbereich in ein harmonisches Klangerlebnis verwandelt. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Festavolo-Tischgriller, ein High-End-Produkt, das Grillfreude und gesellige Abende mit Freunden auf ein neues Niveau hebt. Der hochwertige Holztisch mit integriertem Premium-Gasgrill bietet Platz für 10 Personen und kann gegen Aufpreis gerne mitübernommen werden.  Für pure Entspannung sorgt der Outdoor-Whirlpool, der – mit seiner pratkischen Abdeckung – zu stimmungsvollen Abenden unter freiem Himmel einlädt. Der Garten ist liebevoll bepflanzt mit Lavendel, Hortensien, Rosen, Blauregen, Lorbeersträucher, Haselnuss und Fliederarten sowie Palmkätzchen und bietet mit zwei Hochbeeten und einem Erdbeerbeet die Möglichkeit, eigenes Gemüse und Obst anzubauen. Eine 3.000-Liter-Regenwassersickergrube sorgt für eine effiziente und kostengünstige Bewässerung. Zudem ist bereits Strom und Wassseranschluss vorbereitet, um einen Swim Spa im Garten zu integrieren und noch eine Gartenhütte aufzustellen.  Hier verbinden sich Komfort, Luxus und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl – ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und das Leben genießen können. Das Video zur Immobilie Erleben Sie das Gefühl von Zuhause schon jetzt – unser Video-Rundgang nimmt Sie mit in die warme Atmosphäre, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht. hier klicken und Video ansehen Mein Service Ein Haus fürs Herz - es ist ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – ein Ort, an dem Sie ankommen, sich erden, Kraft sammeln und das Leben in vollen Zügen genießen können. Ein Haus, das nicht der Masse entspricht, sondern Individualität, Luxus und Natürlichkeit in Einklang bringt. Spüren Sie es selbst – vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bungalow in Leitersdorf verzaubern. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz   Lage &amp Infrastruktur Leitersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Umfeld von Stockerau. Ruhig, exklusiv und mit hochangesehener Nachbarschaft – ein Ort, der Sicherheit und Lebensqualität bietet. Stockerau (nur 5 Minuten entfernt): umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufszentren, Gastronomie und Kulturangebot Wien: in rund 25 Minuten bequem erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: ausgezeichnete Anbindung durch Bus und Bahn Natur &amp Freizeit: Naherholungsgebiete, Radwege und die Donauauen laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 4.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die nicht nur mit ihrer hervorragenden Lage, sondern auch mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl überzeugt! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 142,2 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern ist es der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz und Freiheit schätzen. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch die große Fensterfront einen direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie sonnige Tage im Freien genießen, Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach nur entspannen, während die Kinder im Garten spielen oder im Pool (7m x 3m). Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort findet. Die zwei modernen Bäder, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, garantieren komfortables Wohnen für die ganze Familie. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die hochwertigen Fliesen eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Treffpunkt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende. Ein weiteres Highlight ist die Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und sorgen dafür, dass Sie sich um die täglichen Besorgungen keine Gedanken machen müssen. Außerdem ist die Verkehrsanbindung durch die Buslinien optimal, sodass Sie problemlos in die nahegelegenen Städte und Regionen gelangen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Dieses Einfamilienhaus in Stockerau ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie Ihre Familie und Freunde willkommen heißen können und an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen! Der Kaufpreis von 899.000,00 € ist eine Investition in Ihre Zukunft und Ihr Wohlbefinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Einfamilienhaus in Stockerau bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt. Auch eine Bäckerei, Bank, Geldautomat und die Polizei sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, dank der nahegelegenen Busstation, rundet das Angebot ab. Hier genießen Sie ein entspanntes Leben in einer lebenswerten Umgebung!

Property for sale - In bester Innenstadtlage von Stockerau erwartet Sie dieses 4Zimmer Penthouse mit 119,61qm Wohnfläche und einer herrlichen 54,30qm großen vorgelagerten Terrasse mit nettem Blick auf die Kirche und die angrenzenden Dächer. Große Fensterfronten im Wohnessbereich und 2Schlafräume mit eigenem Duschbad, führen auf den 21,19qm großen Südbalkon. Das nordseitige Schlafzimmer verfügt en Suite über Wannenbad mit WC. Viel Platz für eine Schrankwand bietet die zentrale Diele. Über den Vorraum erreicht man das Gäste-WC und den Wirtschaftsraum. Eine sonnige Dachgeschosswohnung ohne Schrägen, mit eigenem Zugang über den Aussenbereich und mit Lift in die Tiefgarage. MODERNSTE Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der ALTSTADT bieten eine einzigartige Wohnsituation. Beheizt wird über Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung. Dieses verspricht zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten. FUSSLÄUFIG erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof. Nahversorger, Ärzte, Trafik und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger 673.000,-- zzgl.20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohlfühlhaus in absoluter Ruhelage mit gepflegtem Garten, großzügiger Terrasse, Garage für drei Autos sowie zusätzlichem Carport-Stellplatz. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine besonders praktische Raumaufteilung und bietet damit die perfekte Wohnlösung für Familien. Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügiger Terrasse laden zum Entspannen ein – hier können Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer separaten Küche, sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Wc ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das große Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Waschraum sowie ein Anschluss für eine Sauna sind bereits vorhanden. Der übrige Raum kann flexibel als Fitnessraum, Heimkino oder privater Wellnessbereich gestaltet werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Carport – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Gäste. Es besteht auch die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die maßgefertigte Einbauküche vom Tischler überzeugt mit hochwertigen Markengeräten und einem modernen amerikanischen Kühlschrank. Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:  Erdgeschoss:  Wohnzimmer, ca. 36,65 m² Zimmer 1, ca. 15,10 m² Zimmer 2, ca. 13,37 m² Küche, ca. 8,47 m² Badezimmer + Wc, ca. 8,73 m² Flur 1, ca. 7,01 m² Flur 2, ca. 2,63 m² Diele, ca. 8,66 m² WC, ca. 1,91 Terrasse, ca. 42 m² Kellergeschoss: Zimmer 1, ca. 22,26 m² Zimmer 2, ca. 8,82 m² Zimmer 3, ca. 13,83 Zimmer 4, ca. 24,19 m² Zimmer 5, ca. 10,49 m² Vorraum, ca. 21,15 m²    Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 419.000,-- Euro.  Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. An.   Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  zur Verfügung.   -immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Niederhollabrunn, Bahnhof Stockerau, Bruderndorf

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein Gewerbegrundstück im Norden von Wien (Industriegebiet Stockerau) in attraktiver Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Eckdaten Grundstücksgröße: frei wählbar zwischen 1.500 bis 2.000 m² Lage: westlich an die A22/S3 - Ausfahrt Stockerau Nord - Grundstück im Industriegebiet Bebauungsmöglichkeiten Widmung: Bauland - Betriebsgebiet Bauklasse: II-III Bebauungsweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: keine Einschränkung (nur Einhaltung der Baufluchtlinien, 3 m seitlich und 5 m vorne, sowie Abstand von der Autobahn) Infrastruktur Durch die Top-Lage im Norden von Wien, zählt das Industriegebiet Stockerau zu einem der beliebtesten Wirtschaftsstandorte für zahlreiche nationale und internationale Unternehmen wie zb. Kika, XXXLutz Servicecenter, McDonald's, Obi Baumarkt, Fetter Baumarkt GmbH, Isover, P.Max Maßmöbel, Hofer, PENNY Markt, Dänisches Bettenlager und viele mehr, sowie einige Kfz-Betriebe (u.a. Auch Der ARBÖ). Weitere Besonderheiten: - von der Autobahn gut einzusehendes Grundstück - einfacher Warentransport durch die unmittelbare Nähe der Lokalbahn sowie der Autobahn A22/S3 sowie S5 Verkehrsanbindung individuelle Anbindung: A22 (nach Wien), S3 (nach Hollabrunn), S5 (nach Krems), B3/B4 öffentliche Anbindung: Bahnhof Stockerau, Bushaltestellen der Linien 1026 sowie 1036 Kosten 310 €/m² Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 10.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Autobahnabfahrt S3 Stockerau-Nord

Property for sale - In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen! Inmitten einer charmanten Siedlung, umgeben von viel Grün, bietet dieses moderne Reihenhaus ein gemütliches Zuhause mit viel Privatsphäre! Hier wird Wohlfühlen zweifellos groß geschrieben!  Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Garten macht diese Immobilie zu einem wahren Blickfang. Bei der Planung und Gestaltung des Hauses wurden die Bedürfnisse des Menschen in den Vordergrund gestellt. Großzügige Zimmer, zwei helle Tageslichtbäder und zahlreiche Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Highlights auf einen Blick: ca. 143M² Wohnfläche  privater und großzügiger Garten  Fußbodenheizung geschmackvoller Natursteinboden 3-fach verglaste Fenster  Alarmanlage  2 Bäder  voll ausgestattete Küche  Dusche Und Badewanne Balkon im oberen Geschoss KFZ-Stellplatz    Die ca. 143M² große Wohnfläche erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: Erdgeschoss: sehr großzügiger Vorraum, aus welchem alle Räume separat erreicht werden können Wohnküche mit Ausgang in den Garten  1 Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet Tageslichtbad mit Dusche  Technikraum  Obergeschoss: Vorzimmer, aus dem alle Räume zentral begehbar sind  3 gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum  Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne separates WC  Die Lage: Hier genießen Sie die Vorzüge einer verkehrsarmen Zone – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber – müssen sich aber noch lange nicht von einer guten Infrastruktur verabschieden!  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt zur A22 sowie der Bahnhof. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au

Property for sale - Eine solche Gelegenheit in dieser Gegend, bietet sich nur einmal an! Möchten Sie in einer zentralen Lage und herrschaftlich auf diesem flexiblen Grundstück ein schönes Eigenheim errichten/sanieren oder doch ein Renditeobjekt? Das Grundstück ist groß genug, um darauf mehrere Wohneinheiten bauen zu können. Oder Sie genießen die Ruhe mit einem eigenen großen Garten und dem Haus Ihrer Wahl! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bauklasse ll - 35% bebaubare Fläche - top Infrastruktur - familienfreundlicher großer Garten - mehr als 5 Wohneinheiten möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Ruhige Lage

Property for sale - Eine besondere Liegenschaft für Altbauliebhaber! Einzigartige Liegenschaft mit Gewölbedecken aus der Renaissance im Erdgeschoß und barocker Fassade sowie Stuckdecke im Obergeschoß! Der derzeitige Bestand weist eine Wohnfläche von ca. 600M² auf und besteht aus: zwei langfristig vermieteten Geschäftslokalen im Erdgeschoß mit insgesamt ca. 124M² Zwei Wohnungen im Obergeschoß, die ehemalige Beletage, mit insgesamt ca. 247M² Dem bis 2027 vermieteten Hoftrakt der bezaubernden Liegenschaft mit insgesamt ca. 220M² Nebenräumen und Doppelgarage im ehemaligen Künstleratelier Die ehemalige Beletage im Obergeschoß, wird bestandsfrei übergeben und kann sofort genutzt werden. Der aus dem 18. Jahrhundert stammende Dachboden verfügt über eine bewilligte Baugenehmigung für zwei traumhafte Dachwohnungen mit insgesamt ca. 245M² Wohnflächen. Diese Wohnungen bieten einzigartiges Flair, dank der sichtbaren Holzelemente vom Dachstuhl und dem südseitigen Blick in den Garten der Liegenschaft. Bei Vollvermietung wird ein Nettomietertrag von ca. 4,3% erreicht. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestkaufpreis gegen Gebot. Für weitere Auskünfte zu dieser einzigartigen Liegenschaft steht Ihnen gerne Christoph Koch unter +43  zur Verfügung. English version: Baroque Townhouse in the Center of Stockerau! No Commission!   A special property for lovers of old buildings! Unique property with vaulted ceilings from the Renaissance on the ground floor and a baroque facade, as well as stucco ceilings on the upper floor! The current property has a living area of approximately 600m² and consists of: two long-term rented commercial units on the ground floor with a total of approximately 124m² two apartments on the upper floor, the former main floor, with a total of approximately 247m² the courtyard wing of the charming property rented until 2027, with a total of approximately 220m² ancillary rooms and a double garage in the former artist studio The former main floor on the upper floor will be handed over free of tenants and can be used immediately. The attic, dating from the 18th century, has an approved building permit for two stunning attic apartments with a total of approximately 245m² of living space. These apartments offer a unique flair, thanks to the visible wooden elements from the roof structure and the south-facing view into the property's garden. With full occupancy, a net rental yield of approximately 4,3% can be achieved. For further inquiries about this unique property, please feel free to contact Christoph Koch at +43 . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Juwel in 2000 Stockerau, besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergarten und Schulen sorgen für eine ideale Familienfreundlichkeit. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem sind Bus und Bahnhof schnell erreichbar, während der Autobahnanschluss eine optimale Anbindung an die Umgebung garantiert. Genießen Sie urbanes Wohnen in bester Erreichbarkeit!

Property for sale - Dieses Haus in Stockerau liegt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück und besticht vor allem durch seinen wunderschönen Garten. Das bestehende Wohnhaus bietet eine gemütliche Wohnfläche mit gut geschnittenen Räumen, die in ihrer jetzigen Form genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: ein liebevoll gepflegter Garten mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und viel Privatsphäre. Hier gibt es Platz für Erholung im Grünen, für Kinder zum Spielen oder einfach, um die Ruhe zu genießen. Das Grundstück bietet darüber hinaus noch genügend Freiraum für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob man ein Nebengebäude, ein Gartenhaus oder eine weitere Einheit errichten möchte ? aufgrund der Grundstücksgröße ist hier noch einiges möglich, natürlich in Abstimmung mit den geltenden Bebauungsbestimmungen. Die Lage in Stockerau ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof sind schnell erreichbar, und Wien ist mit dem Auto oder Zug in rund 20 Minuten bequem zu erreichen. Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf ein großzügiges Grundstück mit einem traumhaften Garten legen und dabei die Vorteile einer bestens angebundenen Lage schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum historischen Zentrum von Stockerau. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen, Kindergarten und diverse Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Stockerau mit direkter Anbindung nach Wien liegt ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Hauptstadt in etwa 20 Minuten. Stockerau bietet als größte Stadt des Weinviertels eine sehr gute Infrastruktur und zugleich hohe Lebensqualität. Neben dem städtischen Angebot mit Kulturveranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Umgebung auch weitläufige Grün- und Erholungsflächen wie die Stockerauer Au, die zu Spaziergängen, Radfahren und Sport im Freien einlädt. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Property for sale - Provisionsfrei! Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die im Herzen von Stockerau liegt! Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der eleganten Beletage eines beeindruckenden barocken Stilhauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Flair. Highlights der Wohnung: Historischer Charme: Der Wohnsalon besticht durch eine original Barocke Stuckdecke, die dem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. Hochwertige Ausstattung: Das traumhafte Parkett aus dem 18. Jahrhundert sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Flügeltüren und die herrschaftlichen Räumhöhen vervollständigen den zeitlosen und eleganten Gesamteindruck. Geräumige Raumaufteilung: Mit bis zu drei Schlafzimmern und der Möglichkeit, zusätzliche Bäder zu integrieren, bietet die Wohnung viel Flexibilität für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die große Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Gute Substanz: Die Wohnung ist leicht nach Ihren Vorstellungen anpassbar, da sie über eine hervorragende Substanz verfügt. Lage &amp Infrastruktur: Zentral im Zentrum von Stockerau: Alle Annehmlichkeiten des Ortes sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Wien – in nur ca.15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der österreichischen Hauptstadt. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Ob als gemütliches Zuhause oder als Investition – hier treffen Stil und Lage aufeinander! Optional sind auch KFZ-Stellplätze im südseitigen Hof der Liegenschaft erwerbbar! Zusätzlich ist auch die direkt daneben liegende ca.81m² Altbauwohnung ankaufbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Christoph Koch unter zur Verfügung! English version: FREE Of COMMISSION! Welcome to this beautiful period flat in the heart of Stockerau! The spacious 5-room flat is located on the elegant first floor of an impressive baroque-style building and offers a unique living experience with historical flair. Highlights of the flat: Historic charm: the living room boasts an original baroque stucco ceiling, which lends the room an elegant and timeless atmosphere. High-quality furnishings: The marvellous parquet flooring from the 18th century creates a warm and stylish atmosphere. The double doors and stately ceiling heights complete the timeless and elegant overall impression. Spacious room layout: With up to three bedrooms and the option of integrating additional bathrooms, the flat offers plenty of flexibility for families, couples or flat-sharing communities. The large eat-in kitchen invites you to socialise with friends and family. Good substance: The flat is easily customisable according to your ideas, as it has excellent substance. Location &amp infrastructure: Centrally located in the centre of Stockerau: all of the town's amenities are within easy walking distance. Transport links: Just a few minutes' walk to the railway station, with a direct connection to Vienna - you can be in the Austrian capital in just approx.15 minutes by public transport. This flat is a perfect opportunity to combine historical charm with modern comfort. Whether as a cosy home or as an investment - style and location come together here! Car parking spaces in the south-facing courtyard of the property are also available for purchase! In addition, the approx. 81M² flat in the old building directly next door can also be purchased. For further information or a viewing, please contact Christoph Koch on ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau in Niederösterreich, der größten Stadt des Weinviertels! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Haus besticht durch seinen großzügigen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse und schaffen Sie sich Ihre eigene kleine Oase.  Das Haus wurde ursprünglich 1933 erbaut und 1976 umgebaut und erweitert. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2011 erneuert wurde. Das Dach wurde 2012 komplett erneuert inklusive Einfassung des Kamins. Die Fenster im Erdgeschoß wurden 2015 und im Obergeschoß 2006 erneuert.  Das Haus teilt sich wie folgt auf: Ergeschoß: Gang/Flur mit ca. 21,00 m2 Küche mit ca. 17,70 m2 Zimmer mit ca. 21,40 m2 Bad mit Wc ca. 7,00 m2 Terrasse mit ca. 32,00 m2   Obergeschoß: Abstellraum mit ca. 5,10 m2 Vorraum mit ca. 10 m2 Zimmer 2 mit Türe zur Loggia mit ca. 19,25 m2 Zimmer 3 mit ca. 11,50 m2 Zimmer 4 mit ca. 10,50 m2 Loggia mit ca. 6,80 m2   Highlights der Liegenschaft:  Gute Lage in Stockerau Neuwertiges Dach Neuwertige Gasheizung  Wunderschöner Garten mit Obstbäumen Renovierter Keller Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Neben der Terrasse finden Sie auch 2 Räume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen bzw. Als Lagerung der Gartengeräte dienen können.    Die Lage spricht für sich! Stockerau ist nicht nur eine ruhige, sondern auch eine sehr gut angebundene Stadt. Die Verkehrsanbindung mit der Bahn und mit Bussen ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Wien oder die umliegende Region gelangen. Die Stadt hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet neben Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasium, uvm.) verschiedenen Geschäften und gastronomischen Betrieben auch ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.  Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Haus in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs zu erwerben. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und profitieren Sie von der idyllischen Umgebung, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und schaffen Sie sich Ihren Wohntraum eines eigenen Hauses mit Garten!  Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Liegenschaft!  Kaufpreis:  469.000,- Euro  Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (Nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)   Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (Fh) Simon Schmidt Mobil.: + 43 660 199 34 43 E-Mail: s.schmid7.immo  Website:   ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (Fh) Simon Schmidt Mobile: + 43 660 199 34 43 E-Mail: s.schmid7.immo  Website:   Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Haus in Stockerau bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur eine kurze Autofahrt von Wien entfernt, profitieren Sie von der ruhigen Vorstadtidylle und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie gastronomische Betriebe. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch einen Bahnhof (ca. 5 Autominuten entfernt) und Busverbindungen in die Region optimal.

Property for sale - Das Glashaus! Wohnen unter freiem Himmel! Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie, kommt man aus dem Staunen nicht mehr so schnell raus! Das richtige Zusammenspiel von Luxus, Stil und Raffinesse spiegelt sich im extravaganten und luftig offenem Raumdesign dieses exklusiven Domizils wieder.  Für ein einzigartiges Wohnambiente mit dem gewissen Etwas sorgt das gänzlich verglaste und offene Wohnzimmer, welches ein Gefühl von Freiheit verkörpert. Holen Sie sich die Natur zu Ihnen! So genießen Sie in den kalten Wintermonaten bei schneebedecktem Dach eine heimelige und kuschelige Wohlfühlatmosphäre und in den warmen Monaten einen unglaublichen Charme, welcher zusätzlich durch den breiten Terrassenausgang und somit das

Property for sale - In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

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