Real estate Korneuburg: 68 properties and houses for sale

Zum Verkauf Gelangt ein Einfamilienhaus mit 4 Zimmer und teilweise ausgebautem Dachboden! Die teilunterkellerte Eck-Liegenschaft besticht, trotz des Baujahres 1960, als vollwertiges, sofort bewohnbares und sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Weiters kann man den großen und sehr liebevollen-gepflegten Garten hervorheben. Als Hobbygärtner sind einem alle Möglichkeiten offen. Das Haus verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden.  Das Haus wurde, wie schon erwähnt, 1960 gebaut 1990 wurde die Fassade mit Dämmung neu gemacht. Im Jahr 2000 wurde der Rohdachboden teilweise ausgebaut. Um es auf einen klassischen, neuen Wohnstil zu gestalten, bedarf es einiger Adaptierungsarbeiten. Das Haus wird mit einer laufend gewartenden Gas-Zentralheizung beheizt. Erdgeschoß: Vorraum Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss. Küche Speis sehr großes Wohn/Esszimmer (40 m²) Schlafzimmer (23 m²) Dachgeschoss (68 m²): Rohdachboden Zimmer (ca. 20 m²) Terrasse Keller (16 m²): Heizraum und Abstellfläche Lage und Infrastruktur  Einkaufszentrum (  Billa, Bipa, Action, Hofer, Deichmann, Fressnapf, usw.) ca. 300 meter fussläufig erreichbar. Schulen (Bg, Brg, Ahs), Kindergärten im Umreis von 1 km Anschlussstelle an die A 22 und die S1 in unmittelbarer Nähe Busstation in 200 m (von dort in ca. 5 min. Zum Bahnhof Korneuburg) Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht Korneuburg zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, in Verbindung mit dem kleinstädtischen Ambiente zu einer beliebten Wohngegend in der Umgebung Wiens. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Wb Immo GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltbimmo.at Weitere Informationen und weitere Objekte finden Sie unter -immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?  Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 3328 oder per Mail an poltbimmo.at     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Straßenbahn &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stockerauer Straße

Zum Verkauf gelangt ein Bauträger-Grundstück mit einer Grundfläche lt. Grundbuch mit 700 m2!  Das Eckgrundstück befindet sich in einer Seitengasse der Stockerauer Straße. Auf der Liegenschaft steht ein Einfamilienhaus ca. Aus dem Jahr 1960. Die Masse des Grundstückes sind ca. 44 m x 16 m. Alle Anschlüsse sind am Grundstück vorhanden. Widmung: Bauland Wohngebiet, 35 % bebaubar, Bauklasse I,Ii offen, 3 WE Lage und Infrastruktur  Einkaufszentrum (  Billa, Bipa, Action, Hofer, Deichmann, Fressnapf, usw.) ca. 300 m fussläufig Schulen (Bg, Brg, Ahs), Kindergärten im Umreis von 1 km Anschlussstelle an die A 22 und die S1 in unmittelbarer Nähe Busstation in 200 m (von dort in ca. 5 min. Zum Bahnhof Korneuburg) Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht Korneuburg zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, in Verbindung mit dem kleinstädtischen Ambiente zu einer beliebten Wohngegend in der Umgebung Wiens. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Wb Immo GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltbimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter -immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?  Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 3328 oder per Mail an poltbimmo.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Straßenbahn &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Korneuburg/Stockerauer Straße

Diese elegante Villa mit ihrem uneinsichtigen, sonnigen Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend von Korneuburg mit erstklassiger städtischer Infrastruktur, nur ca. 15 Gehminuten von Bahnhof sowie Hauptplatz entfernt. Der Garten mit seinem ca. 150 m² großen Schwimmteich mit vorgelagerter, großer Sonnenterrasse und Grillplatz sowie die Sauna im Keller bieten Ihnen eine Wellness-Oase für Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden. Dank des nahegelegenen Bahnhofs und der hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren Sie hier außerdem von allen Vorteilen der Nähe zu Wien! Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß, ca. 142 m²: Vorraum Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichen Kachelofen Küche Wirtschaftsraum WC Badezimmer 2 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderraum Obergeschoß, ca. 125 m², über eine Außentreppe begehbar: Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Küche mit Essbereich Badezimmer mit WC Keller, ca. 142 m²: Waschraum mit Dusche und WC Vorraum Abstellraum Großer Raum mit Sauna Büroraum 2 große Räume, als Werkstätte genutzt 1 großer Raum mit Therme (direkter Zugang vom Garten) Außenanlagen:  Schwimmteich mit ca. 150 m² (2,5 m an der tiefsten Stelle) Sehr große Terrasse Grillplatz / überdachter Essplatz  Garage  Überdachtes Carport  Im Keller befindet sich die Gastherme sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. 2023 wurden die Dachflächenfenster im Obergeschoß mit 3-fach Verglasung erneuert und mit solargesteuerten Jalousien ausgestattet. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und einen Drogeriemarkt, zum Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3-4 Min. Per Auto. Korneuburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 14000 Einwohnern, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit ausgezeichneter Infrastruktur: Direkt in Korneuburg gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium. Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten, ein Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapie, etc. Für Freizeit und Erholung gibt es in Korneuburg ein breitgefächertes Angebot. Sportbegeisterte finden hier diverse Vereine und Anlagen für verschiedene Sportarten, u.a. Fußball, Handball, Beachvolleyball, Tennis, Gymnasik und einen Skaterplatz. Die Donauauen und die umliegenden Wälder laden zu verschiedensten Outdoor-Aktivitäten, wie NordicWalking, Fahrradtouren oder Laufen ein. Außerdem gibt es in Korneuburg ein reichhaltiges Angebot an Konzerten und Veranstaltungen, die Nähe zu Wien erweitert das kulturelle Angebot um unzählige Theater, Museen und Ausstellungen. Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 2-3 Fahrrad-Minuten von zu Hause entfernt, von dort erreichen Sie in ca. 12 Zugminuten den Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss bzw. In ca. 21 Zugminuten den Bahnhof Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen. Über die Autobahnauffahrt Korneuburg Ost erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten die Wiener Stadtgrenze. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater und Geschäftsführer HGH Real GmbH hg.homolatscgh-real.at, Mobilnummer: +43     Korneuburg - Nähe WienAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. Gesetzl. Ust. Ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an Hgh Real GmbH zu zahlen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit rund ca. 150 m² Wohnfläche und insgesamt 6 großzügigen Zimmern – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und gemütliches Wohnen auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon sowie die großzügige Terrasse, die direkt zum Entspannen im Freien einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Swimmingpool (erst ca. 7 Jahre alt, mit Wärmepumpe als Heizung) und Biotop schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ein Mähroboter erleichtert die Gartenpflege, während eine Entkalkungsanlage und eine Klimaanlage für modernen Wohnkomfort sorgen – ergänzt durch viele weitere Ausstattungsdetails, die das tägliche Leben angenehm machen. Zwei Badezimmer – eines davon mit Fenster und Badewanne – sowie zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz. Die Lage in Spillern bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und bester Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – optimal für das Familienleben. Highlights der Liegenschaft: ca. 150 m² Wohnfläche &amp 6 Zimmer – großzügig, hell und vielseitig nutzbar ca. 619M² Eigengrund Sonnige, südseitige Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen Top-Lage mit guter Anbindung – Wien, Bahnhof und Nahversorgung ganz nah Klimaanlage im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer Beheiztes Schwimmbecken mit Abdeckung Biotop im Garten Eigene Garage mit ca. 25M2  Hauseigene Entkalkungsanlage Mähroboter  Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice: Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Besichtigung und weitere Details: Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen! Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil: +43 E-Mail: k.zengere7.immo Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 2104 Spillern, Niederösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, die für Familien ideal sind. Die Bank und die Post sind ebenfalls in der Nähe, sodass Ihnen alle wichtigen Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof optimal, was Pendlern entgegenkommt und die Erreichbarkeit von Wien erleichtert. Ein perfekter Ort zum Leben!

602M² Eigengrund in Bisamberg! Exklusives ebenes Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im „Bauland Wohngebiet“, schöne Wohnsiedlung, aufgeschlossen (Aufschließungskosten zum Teil bezahlt), (kein Durchzugsverkehr) nur 10 Minuten von Wien entfernt. Infos von der Gemeinde: Ergänzend möchte ich noch auf die derzeit aufrechte Bausperre in Bisamberg hinweisen, welche die möglichen Wohneinheiten pro Grundstück auf maximal zwei beschränkt. Gute Lage in Bisamberg im Wiener Speckgürtel 10 Minuten zu Fuß bis ins Zentrum von Bisamberg  Mit dem Auto ca. In 10 Minuten bis zur Stadtgrenze Wien  Eckdaten des Grundstücks: 1 Parzelle, 2 Einheiten möglich Parzelle ist leer, ohne Altbestand, unbebaut Lage: der Weinort Bisamberg befindet sich in absoluter Wien-Nähe und verfügt über eine gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Gasthaus, Heurige etc.) in der 2 Kilometer entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg gibt es ein Gymnasium und eine Handelsakademie. Nähere Information finden Sie auf der Homepage der Marktgemeinde Bisamberg. Bus - Dr. Richard Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Wb Immo GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersbergebimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter -wbimmo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger oder per Mail an: wolkersbergebimmo.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m U-Bahn &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrum- Bus Station

Ein einfaches, modernes Zufahrtstor führt Sie durch eine bewaldete Zufahrtsstraße direkt in einen wahr gewordenen Wohn-Traum mit märchenhafter Parkanlage. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form - wild und  gleichzeitig gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen. Wunderschön angelegte Anlagen (vom Kräuter- über den Gemüse- bis hin zum Blumen-Garten) lassen die Herzen von Hobby-Köchen und Blumen-Liebhaber höher schlagen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golf-Cart auf befestigten Wegen zwischen alten Baumbeständen von einem Highlight zum nächsten fahren. Die extrem weitläufige Liegenschaft beherberg auf rund 35.000 m²  ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs ebenfalls zur Verfügung. Der Eigengrund weist eine Größe von ca. 20.000 m² auf, welcher durch einen Pachtrund von 15.000 m² Wald zusätzlich erweitert wurde. Das im Jahr 2000 behutsam und geschmackvoll renovierte und ca. 1910 vom Architekten Max Kropf errichtete Herrenhaus empfängt Sie bereits beim Betreten voller Herzlichkeit und Wärme, gepaart mit der Eleganz eines Landsitzes der Jahrhundertwende. Mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Empfangsbereichen entspricht es ganz der Tradition von gediegenen Jagdschlössern vergangener Zeiten.     Großzügigkeit, geschmackvolle Modernisierungsmaßnahmen, Kunst und zahlreiche Überraschungen, die ein Lächeln in das Gesicht der Besucher zaubern sind hier die Schlagworte für die neuen Eigentümer, die das Besondere suchen. Auf rund 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen findet man im Haupthaus mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer mit zugehörigen Dusch-Bädern und insgesamt 4 WCs. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 80 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein toller Weinkeller sowie eine Kegelbahn. Durch das unweit vom Haupthaus entfernt liegende Gästehaus ist auch die Privatsphäre bei regelmäßigen Besuchen von Freunden, Familie oder Geschäftspartnern ideal gegeben. So finden hier 2 bis 3 Besucher des Hauses auf rund 140m² Wohnfläche bequem Platz. Das Gästehaus verfügt neben den Schlafbereichen zusätzlich über eine Küche und einen geräumigen Salon, in dem sich die Gäste wie zu Hause fühlen können. Auch ein weiteres Haus (Gärtnerhaus), welches sich ideal für Angestellte des Hauses eignen würde, befindet sich - ein wenig abgelegener - auf dem Anwesen. Es verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist mit Dusche und Wc ausgestattet und eher einfacher gehalten.   Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem höchstpersönlichem

Zum Verkauf gelangt ein sehr schön gelegenes Baugrundstück in Gerasdorf Ort, nähe der S-Bahn Station Gerasdorf. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (auch bereits an die Gemeinde bezahlt), auch liegen die Anschlüsse von Strom, Wasser und Kanal ebenfalls am Grundstück. (Wert ca. 40.000.-) Derzeit stehen noch 2 Wohncontainer am Grund welche vom Verkäufer noch entfernt werden. weiters gibt es ein kleines baugenehmigtes Gartenhaus ca. 30M², welches in der Bauphase sehr dienlich sein kann. Oder bis zum Baubeginn als Sommerhaus genutzt werden kann. Das Grundstück kann bis zu 35% verbaut werden bei einer Gebäudehöhe von 6,5m bis zur Traufe und 10,5m bis zum First des Hauses. Die Flächenwidmung gibt eine offene oder gekoppelte Bauweise vor. Die Straßenfront beträgt ca. 18M, die Vorgartentiefe 3m In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen (jetzt neu auch ein Gymnasium) Nahversorger, Ärztezentrum und vieles mehr. Mit dem Autobus (ca. 5-7 Gehminuten gelangen Sie direkt zur U1 Station Leopoldau) Das Grundstück ist nach Kaufvertrag in nur einem Monat zur Übergabe bereit. Verwirklichen Sie Ihr neues Projekt in dieser traumhaften Wohnlage in Gerasdorf.

Diese zwei Doppelhaushälften auf Eigengrund wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und bestehen jeweils aus einem Erdgeschoß und oberen Stockwerk. Jedes Haus hat einen eigenen Garten mit ca. 200 m² und bietet einen wunderbaren Blick Richtung Kirche und Umgebung! Bezugsfertig:                        nach Vereinbarung   Die Raumaufteilung Haus 1 (ca. 97 m²): Erdgeschoß -    Vorraum -    Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche -    Technikraum -    Gästetoilette mit Fenster Obergeschoß -    Zentrales Vorzimmer -    zwei Schlafzimmer -    Badezimmer mit Fenster Kaufpreis für belagsfertige Ausstattung     € 449.000,-       Die Raumaufteilung Haus 2 (ca. 114 m²): Erdgeschoß -    Vorraum -    Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche -    Technikraum -    Gästetoilette mit Fenster Obergeschoß -    Zentrales Vorzimmer -    drei Schlafzimmer -    Badezimmer mit Fenster -  Abstellraum Kaufpreis für belagsfertige Ausstattung     € 489.000,-                      Die belagsfertige Ausstattung beeinhaltet:     - Estrich in den Innenräumen - Wände mit Spritzputz, fertig zum Ausmalen oder Tapezieren - 3fach verglaste Kunststofffenster - 20 cm Dämmung - Fassadenfarbe nach Wunsch - Terrasse belagsfertig - Aussenrolläden  - Vorbereitete PV-Anlage   Aufpreis (pro Haus) 2 Carports   € 10.000,- Schlüsselfertige Ausführung möglich.  ca. € 40.000,-   Eine Wohnbauförderung nach den Richtlinien der Nö Landesregierung möglich!       Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (Fagg - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 Fagg von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, E-Mail) Bearbeiten KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt.

In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Vollunterkellertes Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Garage – Dachgeschossausbau möglich! Das vollunterkellerte Ziegelmassivhaus bietet ausreichend Platz und Stauraum für Ihre Familie. Das Einfamilienhaus befindet sich auf Eigengrund und verfügt über einen großen Garten. Auf dem Grundstück steht eine Garage. Im Garten ist reichlich Platz, um ein Pool oder einen Schwimmteich zu errichten.  Der Dachstuhl wurde bereits für einen Ausbau vorbereitet, ebenso sind der Stiegenaufgang und der Balkon bereits ausgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über 101 m² Wohnnutzfläche : Ein geräumiges Wohnzimmer Eine große Essküche Zwei Schlafzimmer Ein Bad mit Dusche und Wanne Einen Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse Einen Abstellraum Eine Toilette Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse Windfang Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von 124 m²: beheizte Waschküche Lagerraum mit Brunnen mit Hauswasserwerk, wird für die Gartenbewässerung verwendet. Beheizter Lagerraum Beheizter Partyraum Heizraum Unbeheizter Lagerraum unter der Terrasse Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 115,5 kWh und einen fGEE von 1,93 aus. Vor dem Grundstück sind Parkmöglichkeiten vorhanden, es gibt keine Kurzparkzone. Widmung und Bebauungsplan: Die Widmung des Grundstückes lautet Bauland-Wohngebiete. Der Bebauungsplan weist 35% Verbaubarkeit, offene Bebauungsweise, Bauklasse I und Ii aus, max. 3 We, Gfz unter 1. Lage und Umgebung: Das Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Gymnasiums in Korneuburg. Über die Autobahnabfahrt Korneuburg West erreichen Sie zügig Ihr neues Zuhause. Der Bahnhof Korneuburg ist zu Fuß in 20 Minuten erreichbar, und es gibt eine regelmäßige Busverbindung zum Zentrum und zum Bahnhof Korneuburg sowie nach Stockerau. Die Nahversorgung wie Supermärkte, Bank, Apotheke, Geschäfte und Fitnesscenter liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Kaufpreis: 530.000,- Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. . Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Wohnadresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Anschließend übermitteln wir Ihnen gerne alle Unterlagen.       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wer träumt nicht davon vom eigenen Steg ins Wasser zu springen?  Seegrundstücke sind zumeist Pachtgründe- nicht hingegen bei dieser Liegenschaft! Ergreifen Sie die Chance ein richtiges Zuckerl zu erwerben um das man Sie beneiden wird!  Mit viel Liebe, Herz und Geschmack eingerichtet präsentiert sich dieses gemütliche Terrassenhaus mit direktem Seezugang am Stadtrand von Wien. Es wurde 1975 errichtet und in den Jahren 2012- 2014 im Inneren komplett neu gestaltet. Auch die Außenbereiche wurden modernisiert und den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Großzügige Außenflächen und der traumhafte Blick von den Terrassen auf den See machen diese Liegenschaft einzigartig und zu einem Refugium für Erholungssuchende und Menschen, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.  Raumaufteilung, ca 86 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen: EG, ca 38 m² (inkl Wandstärke) Wohnfläche : Zugang direkt ins Wohnzimmer, ca 22,5 m², mit Ausgang auf die seeseitige Loggia, ca 10 m²,  mit unverbaubarem Blick auf den See!! kleines extra- Vorzimmer mit Fenster (von dort aus gelangt man in die Küche und das Badezimmer) kleine, voll ausgestattete Küche, mit Fenster, Zugang über praktische Glasschiebetür Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, Wc, mit Fenster, Zugang über Glastür  Große Lärchen- Terrasse mit Seeblick, Duschnische mit Solardusche, Grillplatzerl Eine Betonstiege, welche man sich mit dem Nachbarn teilt, führt von dieser Terrasse bis direkt zum Wasser! Von außen zu betreten ist der Schlafbereich der Liegenschaft UG, ca 48 m² (inkl Wandstärke) Nutzfläche:  Schlafzimmer, ausgestattet mit 2 Kippfenstern Bereich für den Waschtrockner Abstell- / Staubereich, dort steht auch das Hauswasseranlage, Fenster Richtung Garten und See Spitzboden mit einer Leiter von außen zu betreten, für Lagerungen aller Art geeignet   Zur Liegenschaft zugehörig, und ebenfalls im Eigentum stehend, sind zwei auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Carports und eine Stellfläche für insgesamt bis zu 4 Kfz.. Dort befindet sich auch ein Metall- Gartenhäuschen für diverses Gartenzubehör. Ausstattung:  Die Liegenschaft wird grundsätzlich möbliert (siehe Bilder) übergeben Weinkühlschrank, Bar, Klimaanlage (zum Heizen und Kühlen), Waschtrockner, Solardusche, Grillplatzerl, Grundwasserbrunnen Sat Anlage, Gartenhäuschen, 2 Carports Wasser, Kanal und Strom sind eingeleitet. Eine Infrarotheizung kann mit wenig Aufwand eingerichtet werden.    Bebaubarkeit:  25%, g, 3,5 bzw 8 m Straßenseitig ist die Maximaltraufenhöhe von 3,5m einzuhalten. Seeseitig kann

In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

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In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Zum Verkauf stehen drei wunderschöne Erstbezugs-Reihenhäuser in sonniger Lage Korneuburgs. Diese modernen und großzügig gestalteten Häuser befinden sich in einer ruhigen Gasse, umgeben von anderen schönen Häusern und einer großartigen Nachbarschaft. Mit insgesamt fünf PKW-Stellplätzen bieten die Reihenhäuser alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Häuser bestechen nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - sowie eine energieeffiziente Niedrigenergiebauweise und hochwertige Ausstattung. Der Grundriss der Häuser ist nahezu perfekt: Reihenhaus 2: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Vorraum, eine Gästetoilette, ein Abstellraum mit viel Stauraum und eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderschlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne. Die Toilette ist separat. Zusätzlich verfügen beide Zimmer über einen eigenen Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie das traumhafte Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer geplant mit Waschbecken, Regendusche und Toilette. Das Dachgeschoss glänzt zudem mit einer großen sonnigen Terrasse, die über zwei separate Zugänge erreichbar ist. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Haus 2: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 116,00 m2. Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: Wohnküche: ca. 35,40 m2 Toilette: ca. 1,57 m2 Abstellraum: ca. 3,74 m2 Garten inklusive Terrasse: ca. 27,79 m2 Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 14,38 m2 Balkon 1: ca. 2,88 m2 Schlafzimmer 2: ca. 11,54 m2 Badezimmer: ca. 5,97 m2 Toilette: ca. 1,13 m2 Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 13,36M2 Badezimmer mit Wc: ca. 6,66 m2 Terrasse: ca. Xx m2 Die gesamte Wohnfläche dieser Reihenhäuser wird mittels Fußbodenheizung über ein energiesparendes Luft- Wärmepumpen-System beheizt. Die 3-fach isolierverglasten PVC-Alu Fenster und die effiziente Dämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zudem sind alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores mit Insektenschutz ausgestattet. Die fünf PKW-Stellplätze sind über eine gemeinsame Einfahrt erreichbar. Preis für Reihenhaus 2 im belagsfertigen Zustand: 559.000 €. Haus 1: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104,00 m2. Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: Wohnküche: ca. 32,83 m2 Toilette: ca. 1,57 m2 Abstellraum: ca. 2,85 m2 Garten inklusive Terrasse: ca. 24,54 m2 Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 17,75 m2 Balkon 1: ca. 5,18 m2 Schlafzimmer 2: ca. 13,81 m2 Balkon 2: ca. 2,36 m2 Badezimmer: ca. 6,10 m2 Toilette: ca. 1,11 m2 Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 10,98 m2 Badezimmer mit Dusche: ca. 4,77 m2 Preis für Reihenhaus 1 im belagsfertigen Zustand: 589.000 €. Haus 3: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 m2. Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: Wohnküche: ca. 37,38 m2 Toilette: ca. 1,40 m2 Abstellraum: ca. 3,91 m2 Garten: ca. 89,59 m2 Terrasse: ca. 8,35 Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 14,34 m2 Balkon 1: ca. 4,17 m2 Schlafzimmer 2: ca. 14,34 m2 Balkon 2: ca. 5,04 m2 Badezimmer: ca. 6,10 m2 Toilette: ca. 1,11 m2 Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 10,64 m2 Badezimmer: ca. 46,58M2 Terrasse: ca. 6,39M2 Preis für Reihenhaus 3 im belagsfertigen Zustand: 649.000 €. Wenn Sie Interesse an diesem schmucken Eigenheim haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu. Die Fotos sind Beispielfotos wie Sie die Liegenschaft gestalten könnten. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel.  96 gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Straßenbahn &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1.164Qm Projektgelände Zz Stockerau, Nähe Bahnhof BK, 80% Bebauungsgrad, geschlossen, BKl Ii,Iii (bis 11m) straßenseitige Schutzzone 4! siehe Verordnung! 544qm verbaute Fläche - Abrissobjekt Für weitere Informationen erwarten wir sehr gerne Ihre Anfrage!

In bester Innenstadtlage von Stockerau - im Zentrum und dennoch in RUHELAGE mit luxuriöser Tiefgarage und in QUALITÄTSBAUWEISE bieten Modernste Gebäudetechnik vereint mit historischem Charme der Altstadt 2 - 4 Zimmer - Eigentumswohnungen von 42qm - 120qm wahlweise mit Garten, Balkon oder Terrasse Fernwärme und Gebäudeteilaktivierung, versprechen zeitgemäßes Wohnen mit niederen Kosten Deckenkühlung und Beheizung klimatisieren umweltschonend FUSSLÄUFIG zu Schule und BAHNHOF Gewinnen Sie Zeitquantität durch WOHNQUALITÄT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Anfrage... Für Anleger gelten gesonderte Preise zzgl. 20% Ust € 25.000,-- je Stellplatz (Anleger 23.000,-- zzgl. 20%Ust)Innenstadt Fussläufig zu Schule und Bahnhof Tiefgarage, LIFTModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung EG zusätzlich mit Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume Tiefgarage, wahlweise mit E-MobilitätModernste Gebäudeteilaktivierung Fernwärme, Photovoltaik und Wärmepumpe Deckenkühlung und Heizung teilweise Fussbodenheizung Eichenparkett hochwertige Sanitär, feines Steingut Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum Tiefgarage, wahlweise mit E-Mobilität Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Dieses hochwertige und liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus/Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 2018, bietet alles, was das Herz begehrt. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, überzeugt die Immobilie mit edlen Materialien, einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Hier können Sie direkt einziehen – Koffer packen und los geht’s!   Highlights der Immobilie: Designer-Tischlerküche: Maßgefertigte Küche mit Kücheninsel, perfekt für alle, die das Kochen lieben. Offener Wohn-/Essbereich: Inklusive maßgefertigter Ecksitzbank und Esstisch, der im Haus verbleibt. Edles Badezimmer: Wohlfühloase mit Badewanne, edlem Waschbecken und großzügiger Walk-In Dusche im Obergeschoss. Großzügiger Balkon: Vom Obergeschoss zugänglich und ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung: Liebevoll verlegte Parkettböden, Tischler-Einbauten im Eingangsbereich und Esszimmer. Schlafzimmer mit Einbauschränken versehen. Fenster mit elektrischem Sonnenschutz: Alle Fenster sind mit modernen elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Privater Garten: Großzügige überdachte Terrasse. Garten mit blickdichtem Aluzaun mit Ausgangstür zum Parkplatz für maximale Privatsphäre. PKW-Abstellplatz inklusive: Komfortabel direkt am Grundstück. Abstellmöglichkeiten: Zwei Abstellräume und ein Technikraum bieten guten Stauraum Moderne Technik: Vaillant Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung (Monatskosten Heizung und Strom ca. € 130). Fußbodenheizung und -kühlung inklusive.   Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit eleganter Tischlergarderobe WC mit Waschmaschinenanschluss Technikraum nahe dem Eingang Hochwertige Tischlerküche inkl. Kücheninsel und angeschlossener Speis Weiterer Abstellraum unter der Stiege Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten   Obergeschoss Drei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Home Office und/oder begehbarer Schrankraum Wohlfühlbadezimmer mit Badewanne, edlem Waschbecken und großzügiger Walk-In Dusche Zugang zu einem sehr großzügigen Balkon, der zusätzliche Erholungsfläche bietet   Bauweise &amp Effizienz Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmfassade Sehr energieeffiziente Luftwärmepumpe Niedrige Betriebskosten: Heizung &amp Strom ca. € 130,- / Monat, sonstige Betriebskosten ca. € 100,- / Monat   Lagebeschreibung – Stockerau Nord Abfahrt - Unterzögersdorf Das charmante Haus befindet sich in Unterzögersdorf, einem idyllischen Ortsteil von Stockerau. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe. Anbindung: Stockerau liegt nur ca. 1 Autominute Entfernt, Wien erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die A22. Nahversorgung: In Stockerau finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bildung: Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region, darunter Rad- und Wanderwege, das beliebte Erholungsgebiet „Donauauen“ und diverse Sportanlagen. Natur: Unterzögersdorf ist umgeben von Wiesen und Feldern – ideal für Spaziergänge und ein entspanntes Leben im Grünen.   Einzigartiges Angebot – jetzt besichtigen! Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück, das sich perfekt für Familien, Paare oder auch als großzügiges Zuhause für Einzelpersonen eignet. Die Kombination aus moderner Ausstattung, liebevollem Design und der traumhaften Lage macht diese Immobilie einzigartig.   Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen.   Herzliche Grüße, Irene Haltmeyer +43 irene.haltmeyerabner-immobilien.at Immobilientreuhand Grabner Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 10.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf kommt dieses 2019 erbaute Haus liegend an der Grenze zum 21. Bezirk, in einer schönen und sehr ruhigen Wohngegend, die aus lauter Einfamilienhäusern mit Garten besteht. Auf einem 417m² großen Grundstück gelegen, hat das Haus 2 Wohnebenen ( 156m²) , sowie einen Vollkeller (77m²), Garage mit ferngesteuerten Tor für einen Pkw, herrlichen Garten, Kamera, Alarmanlage. AUFTEILUNG: Das Erdgeschoß dient ausschließlich für Wohnzwecke mit Küche, das 1.Obergeschoß mit den drei Schlafräumen für die Ruhezeiten. Das Erdgeschoss umfasst den großen Wohnsalon mit Kamin, einer voll möblierten Küche, Vorraum,, Arbeitszimmer, Bad und Wc, sonnige Terrasse. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die ca. 23M² tolle Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, Bad mit Wc und 3 geräumige Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca.3,18m² große Balkone. Im Keller, der als Wohnkeller ausgebaut ist, gibt es zwei Räume, eine Waschküche, mit Bad/WC, Sauna und ein Technikraum -Heizraum (Gaszentralheizung). Im Haus bietet eine Sauna zusätzliches Wohlbefinden. Eines der Highlights stellt die einladende überdachte Terrasse dar: Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Grillabende verbringen, während Sie den Blick in Ihren gepflegten großen Garten genießen. Kindern steht hier ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Im Inneren der Immobilie sorgen stilvolle Fliesen und ein gepflegter Parkett, für ein freundliches Wohnambiente. + repräsentatives Treppenhaus + Holzparkett und Kaminofen im Wohnbereich + Feinsteinfliesen  im Bad + große bodentiefe Fensterfronten + elektrische Außenrollläden aus Aluminium + überdachte Terrasse mit Licht und Strom + Große Fensterflächen mit Blick in den  Garten + Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wc, Bidet und Doppelwaschtisch  + Sauna im Keller + Kamera und Alarmanlage LAGE und INFRASTRUKTUR: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zu Zentrum Gerasdorf und der Stadt Wien, welche beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind,  Sie dort neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. Vorfinden, bietet der Ort eine hohe Wohnqualität. Die Gegend beim Marchfeldkanal ist ein Traum für Spaziergänger und Sportler. Erholung und Abkühlung bietet der Gerasdorfer Badeteich , der in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiters liegt die Immobilie direkt an der Grenze zum Wiener Bezirk Leopoldau, weshalb Sie von einer schnellen und bequemen Verkehrsanbindung in die Hauptstadt profitieren Die Bahnhof Wien Leopoldau  ist mit einem Bus (32A) in 8 Minuten zu erreichen. Hier halten S-Bahnen (1,2,7, Regionalzüge und die Linie U1 endet hier.. Preis und Detailinformation: Die Liegenschaft wird um 1.200.000,-- EUR zum Kauf angeboten! Der Verkaufspreis ist ein Verhandlungspreis.  Nebenkosten:  1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.  Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION Für Interessenten Und KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Oberlisse

Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln.  Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten. Das Haus – Hochwertig modernisiert &amp sofort bezugsbereit Das im Jahr 2009 umfassend renovierte Haus überzeugt durch ein gelungenes und durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Innen- und Außenbereiche bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Highlights &amp Ausstattung ✅ Wohnfläche: 213,02 m² mit großzügiger Raumaufteilung ✅ Grundstücksgröße: 1825 m² mit gepflegtem Garten ✅ Panorama-Terrasse 20 m²+ extra Grillplatz für gesellige Stunden ✅ Großzügige Gartenhütte/Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum ✅ Carport &amp integrierte Garage mit Wallbox-Ladestation für E-Auto ✅ Begehbare Garderobe &amp viel Stauraum ✅ Heimkino &amp Homeoffice mit zwei separaten Büroräumen Technik &amp Komfort ? Vollwärmeschutz (12 cm) &amp neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ? Effiziente Heiztechnik: Brennwertgerät (Öl), Radiatoren &amp Fußbodenheizung in Wohnküche &amp Bad ? Schwedenofen im Wohnbereich &amp Pelletofen im Erdgeschoß für gemütliche Wärme ? Nachhaltigkeit: Wärmepumpe (2022) für Warmwasser &amp Regenwasserzisterne (3 m³) ? Klimaanlage (2021) in Wohnzimmer &amp Schlafzimmer ? Alarmanlage &amp Satelliten-TV-Anschlüsse in mehreren Räumen ⚡Sicherungskasten &amp Elektrik erneuert Raumaufteilung Obergeschoß – Der zentrale Wohnbereich Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse Vorzimmer mit extra Garderobe Gäste-WC Schlafbereich: 2 Schlafzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer mit Dusche, Wanne &amp WC Erdgeschoß – Flexibel nutzbare Räume &amp Gartenzugang 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino &amp 2 Büros) Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse Badezimmer mit Dusche &amp Waschmaschinenanschluss Separates WC Speisekammer, Heizraum &amp Öllager (9.000 l Kapazität) Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum Dachgeschoß – Potenzial für Erweiterung Der Dachboden ist begehbar &amp isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau. Fazit – Wohnen mit Stil, Komfort &amp spektakulärer Aussicht Dieses einzigartige Haus vereint ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und eine unvergleichliche Lage mit Weitblick. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Homeoffice-Traum – hier bleiben keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie den Charme des Hauses durch ein Video :  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 6.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Oberrohrbach, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Das idyllische Dorf liegt in der Marktgemeinde Leobendorf und ist umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und weitläufigen Wiesen – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist Oberrohrbach bestens angebunden: Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Autominuten erreichbar, während die nahegelegene Schnellbahnstation in Leobendorf oder Korneuburg eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.

In einer charmanten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün steht das Neubauprojekt bestehend aus 4 Doppelhaushälften kurz vor seiner Fertigstellung. Die Häuser beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und einer schlüsselfertigen Ausführung, die es ermöglicht, einfach die Koffer zu packen und einzuziehen!  Der ideale Schnitt und die bereits ausgeführten Vorbereitungen erlauben es, die Raumaufteilung den Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen. So ist es z.B. Möglich, statt eines separaten Gästezimmers im Eg, eine separate Küche oder gar vergrößerte Wohnküche zu gewinnen. Einen Überblick darüber verschaffen Ihnen die Optional-Pläne!  Die Highlights auf einen Blick:  Ziegelmassiv-Bauweise 7 Zimmer Wohnflächen von ~148 m² bis ~204m²  schlüsselfertige Ausführung  separate Küche möglich  Fußbodenheizung  Echtholzparkettboden  mehrfachverglaste Fenster  Luftwärmepumpe Vorbereitungen für Klimaanlage  Stellplätze mit Möglichkeit für E-Ladestationen  Terrasse + Garten  Vorbereitungen für SAT-Anlage Vorbereitungen für Photovoltaik-Anlage  Die Einheiten im Überblick:  Haus 1a: 7 Zimmer, Wfl: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen 647.000,-- Euro  Haus 1b: 7 Zimmer, Wfl: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen 657.000,-- Euro  Haus 2a: 7 Zimmer, Wfl: ca. 204,5 m², Garten + 2 Terrassen 767.000,-- Euro  Haus 2b: 7 Zimmer, Wfl: ca. 134,6 m², Garten + 2 Terrassen 599.000,-- Euro  Zusätzlich zum Kauf der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000€ zu erwerben.   Die Lage:  Die Nähe zu Wien, eine ideale Anbindung und TOP-Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum sich Stockerau immer größer werdender Beliebtheit erfreut!  Hier entkommen Sie dem Großstadttrubel, müssen aber auf die Vorteile derselbigen nicht verzichten.  In der Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.  Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt zur A22 . Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au