Real estate Fels am Wagram: 0 properties and houses for sale

Property for sale - Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein laufender, etablierter Hotelbetrieb mit umfassendem Wellness- &amp Spa-Angebot in Österreich. Die Liegenschaft wird diskret im Off-Market-Verfahren angeboten. Der Betrieb ist ganzjährig geführt, wirtschaftlich stabil und verfügt über eine überregionale Nachfrage. Die baulichen Anlagen wurden laufend erweitert und instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand. Eckdaten Hotelbetrieb mit Wellness &amp Spa ca. 28 Gästezimmer (Einzel- &amp Doppelzimmer) Grundstücksfläche: ca. 4.800 m² Nutzfläche: ca. 2.900 m² Baujahr: historischer Altbestand Erweiterungen &amp Modernisierungen: laufend, zuletzt in den 2000er-Jahren Zufahrten &amp Parkflächen vorhanden Ausstattung (Auszug) Gastronomiebereich mit Restaurant &amp Stüberl Seminar- und Veranstaltungsräume Großzügiger Wellness- &amp Spa-Bereich mit: Innen- &amp Außenpool Mehrere Saunen Ruhe- &amp Fitnessbereiche Therapieräume Freizeit- &amp Zusatzangebote Gepflegte Außenanlagen Wirtschaftliche Kennzahlen Netto-Jahresumsatz: ca. € 1.000.000 Nachhaltige Ertragsstruktur Geeignet für: Eigennutzer / Betreiber Betreiberwechsel Investoren mit Verpachtungskonzept Kaufpreis € 2.490.000,– VHB Besonderheiten ✔ Etablierter Ganzjahresbetrieb ✔ Starkes Wellness- &amp Spa-Profil ✔ Attraktiv für Betreiber &amp Investoren ✔ Sofortige Betriebsfortführung möglich ✔ Diskrete Abwicklung im Off-Market-Verfahren Diskretion Aus Gründen der Wahrung des laufenden Betriebes erfolgt die Vermarktung ausschließlich off-market. Detaillierte Informationen (Lage, Unterlagen, Besichtigung) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Fazit Das Objekt ist weniger als klassischer Renditebetrieb zu sehen, sondern vielmehr als: touristischer Entwicklungsstandort, strategischer Hotelbetrieb, oder Betreiberimmobilie mit Optimierungspotenzial.     Vertraulichkeit – laufender Betrieb Es handelt sich um einen laufenden Betrieb – wir ersuchen daher um absolute Vertraulichkeit. Sollte kein Interesse bestehen, bitten wir um Löschung der Unterlagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Mit freundlichen Grüßen Udo Bereswill Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - This 18th-century gem (first mentioned in the land register in 1750) is a dream property for lovers of old buildings. This historic gem captivates with its distinctive architectural features, its uniqueness and its central location. The property is located in a charming apartment building in a sought-after location in Krems' old town, a residential area with a modern, urban structure and cosmopolitan character. From the magnificent façade and the splendid staircase to the residential units themselves. Everything is in keeping with the classic old building! This property captivates with many details that make it a very special rarity on the housing market. A spacious floor plan, double doors and one of the most sought-after locations in Krems characterise this townhouse. The generous windows facing the courtyard and the well-tended garden give this special property a southern flair. The spacious entrance hall, beautiful double doors and high ceilings create a very special atmosphere. The historic building fabric lends a unique charm, radiates warmth and ensures a unique living experience. The parquet flooring, which is probably as old as the property itself, adds a rustic touch and rounds off the offering. Here you will find everything your heart desires in an old building! The property extends over four floors and is currently heated by district heating, gas and electricity. However, it is possible to connect the entire property to district heating. The current room layout comprises several living rooms and bedrooms, sanitary areas, flexible work zones, a charming wine cellar parlour, a living room and an inviting sauna area – and can of course be refined and redesigned according to your individual ideas. The property has been in the family for decades and has always been maintained with the utmost care, which is reflected in its current, exceptionally well-kept condition. Floor space: Ground floor: approx. 152.45 m² First floor: approx. 160.47 m² Second floor: approx. 111.90 m² Attic: approx. 82.90 m² (converted in 1988) Plot: approx. 475 m² This historic 17th-century property, complemented by a modern loft conversion, impressively combines the charm of centuries past with contemporary living comfort. Nestled in a well-tended garden with a pool, you can enjoy a quiet, secluded location – far away from the hustle and bustle, yet with a unique interplay of history and modern living culture. The generous total living space of approx. 507 m² offers plenty of room for families and also makes it easy to entertain numerous guests in style. A true refuge for people who appreciate the extraordinary. Krems an der Donau is considered the gateway to the Unesco World Heritage Site of Wachau. This charming and historic town, first mentioned in documents in 995 Ad, combines history and modernity in a unique way. Whether as a spacious retreat, separate living areas or prestigious business premises, this property can be flexibly and stylishly adapted to your individual wishes and requirements. Today, Krems is a modern, cosmopolitan city with a special flair. It is no wonder that the historic old town attracts countless visitors every year and is considered a popular hotspot in the Wachau region. The old town of Krems delights visitors with one of the longest and most beautiful promenades in Austria. Over 200 shops invite you to stroll and discover on 24,000 m². Charming, winding alleys, numerous cafés, restaurants and wine taverns, as well as an exceptionally high density of bakeries, confectioneries and patisseries, rightly make Krems the ‘sweetest city in Austria’ – a perfect destination for shopping, enjoyment and culture. All information has been compiled with the utmost care. Figures may be rounded. Please do not hesitate to to find out more about this unique property!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses Juwel aus dem 18. Jahrhundert (erste grundbücherliche Erwähnung im Jahre 1750) ist eine Traumimmobilie für Altbauliebhaber. Das historische Schmuckstück besticht durch seine unverkennbaren Baustilelemente, seine Einzigartigkeit und die zentrale Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage der Kremser Altstadt, einem Wohngebiet mit moderner, urban geprägter Struktur und weltoffenem Charakter. Beginnend bei der prunkvollen Fassade, dem prachtvollen Stiegenhaus bis hin zu den Wohneinheiten selbst. Alles steht im Zeichen des klassischen Altbaus! Diese Liegenschaft besticht durch viele Details, welche sie zu einer ganz besonderen Seltenheit am Wohnungsmarkt machen. Ein großzügiger Grundriss, die Flügeltüren und eine der gefragtesten Lagen in Krems zeichnen das Stadthaus aus. Die hofseitig, zum gepflegten Garten ausgerichteten, großzügigen Fensterflächen vermitteln dieser besonderen Liegenschaft südlichen Flair. Das großzügige Entrée beim Betreten der Liegenschaft, die wunderschönen Doppelflügeltüren und die hohen Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die historische Bausubstanz ermöglicht ein einzigartiges Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Das Parkett, welches wahrscheinlich so alt ist wie die Liegenschaft selbst, verleiht der Immobilie zusätzlich etwas Uriges und rundet das Angebot ab. Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt! Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und wird derzeit mittels Fernwärme, Gas bzw. Strom beheizt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft vollständig an Fernwärme anzuschließen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, Sanitärbereiche, flexible Arbeitszonen, ein charmantes Weinkellerstüberl, ein Wohnsalon sowie einen einladenden Saunabereich – und lässt sich selbstverständlich nach Ihren individuellen Vorstellungen veredeln und umgestalten. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde stets mit größter Sorgfalt instandgehalten, was sich im heutigen, außerordentlich gepflegten Zustand widerspiegelt. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 152,45 1 Stock: ca. 160,47 2 Stock: ca. 111,90 Dachgeschoss: ca. 82,90 (Ausbau 1988) Grundstück: ca. 475 m² Das historische Anwesen aus dem 17. Jahrhundert, ergänzt durch ein modern ausgebautes Dachgeschoss, vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in einen gepflegten Garten mit Pool genießen Sie eine ruhige, abgeschiedene Lage – fernab des Trubels und dennoch mit einem einzigartigen Zusammenspiel aus Geschichte und moderner Wohnkultur. Die großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 507 m² bietet ausreichend Raum für Familien und macht auch das stilvolle Empfangen zahlreicher Gäste mühelos möglich. Ein wahres Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Krems an der Donau gilt als Tor zum UNESCO-Weltkulturerbe Wachau. Dieses charmante und geschichtsträchtige Städtchen, erstmals im Jahr 995 n. Chr. Urkundlich erwähnt, vereint Historie und Moderne auf einzigartige Weise. Ob als weitläufiges Refugium, als separate Wohnbereiche oder repräsentative Geschäftseinheiten – diese Immobilie lässt sich flexibel und stilvoll an Ihre individuellen Wünsche und Ansprüche anpassen. Heute zeigt sich Krems als moderne, weltoffene Stadt mit besonderem Flair. Kein Wunder, dass die historische Altstadt Jahr für Jahr zahllose Besucher anzieht und als beliebter Hotspot in der Wachau gilt. Die Kremser Altstadt begeistert mit einer der längsten und schönsten Flaniermeilen Österreichs. Auf 24.000 m² laden über 200 Shops zum Bummeln und Entdecken ein. Charmante, verwinkelte Gassen, zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurige sowie die außergewöhnlich hohe Dichte an Bäckereien, Konditoreien und Patisserien machen Krems zu Recht zur „süßesten Stadt Österreichs“ – ein perfektes Ziel für Shopping, Genuss und Kultur. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Zahlenangaben können gerundet sein. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Immobilie in Erfahrung zu bringen!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Warum wertvolle Zeit mit Planen und Bauen verlieren, wenn Ihr persönliches Traumhaus bereits auf Sie wartet? Zum Verkauf steht eine familienfreundliche Liegenschaft in Breitenwaida nahe Hollabrunn, die im Jahr 2011 in hochwertiger Baumeisterqualität (Town &amp Country Haus) errichtet wurde. Dieses außergewöhnliche Domizil vereint zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik und einem flexiblen Raumangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein perfekt aufeinander abgestimmtes Material-, Farb- und Lichtkonzept durchzieht das gesamte Haus und vermittelt vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Geborgenheit. Zukunftssichere Autarkie: Eine nachhaltige Luftwärmepumpe (Vaillant), eine Solar- sowie Photovoltaikanlage, Klimaanlagen und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein perfektes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Idyllischer Privatpark: Rund 2.841 m² Eigengrund mit mediterran anmutendem Obstbaumbestand laden zum Entspannen und Genießen ein. Erdgeschoss – Das Herzstück des gemeinsamen Lebens Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Das absolute Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner modern ausgestatteten Küche. Große, bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen traumhaften, ungestörten Blick auf die Terrasse und das grüne Gartenparadies. Nebengebäude: Sauna, Technikraum und Geräteraum. Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort Das Obergeschoss dient als perfekter Rückzugsort für die ganze Familie und beherbergt drei charmante Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette rundet das Raumangebot ideal ab. Der Außenbereich – Ein Fest für die Sinne Ein privater Pool sowie ein klimatisiertes Gästehaus mit eigenem Sanitärbereich machen diese Liegenschaft zu etwas Besonderem. Der parkähnliche Garten setzt neue Maßstäbe für Lebensqualität im Grünen. Die großzügige Terrasse und ein liebevoll gestalteter Grillbereich laden zu unvergesslichen Sommerabenden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Genießen Sie hier ein gutes Glas Wein und die absolute Ruhe Ihres privaten Hideaways. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Besonders hervorzuheben ist die Flächenwidmung der Grundstücke als Bauland-Agrar (aufgeschlossen). Eine private Zufahrt gewährleistet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. HARD FACTS Wohnhaus (Massivbauweise) 3 Schlafzimmer Offener Wohn-Ess-Salon Moderne Küche Technikraum Lagerraum Wellness &amp Sanitär 3 Badezimmer 3 Toiletten Sauna Gästehaus (Holzbauweise) Wohn-/Schlafbereich Sanitärbereich Klimaanlage Energie &amp Technik Luftwärmepumpe (Vaillant) Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Klimaanlage im Wohnhaus sowie im Gästehaus Gartenbewässerung E-Ladestation Zentrale Staubsaugeranlage Der Naschgarten Reichhaltiger Bestand an hochwertigen Obstbäumen und Beerensträuchern Zukunftspotenzial Bauland-Agrar-Widmung ohne Bauzwang (wertstabiles Investment) Zur Lage Die Lage spricht für sich – angenehm ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Ideal für Familien oder Paare, die sich nach Ruhe sehnen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Region hat sich insbesondere in den letzten Jahren zu einem beliebten Rückzugsort für anspruchsvolle Wienerinnen und Wiener entwickelt, die im erweiterten Speckgürtel Ruhe, Natur und Wohnkomfort schätzen.Breitenwaida ist eine idyllische Ortschaft nahe Hollabrunn. Im Ort befinden sich ein Schnellbahnanschluss, eine Busanbindung, ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft sowie mehrere Gasthäuser. Höhere Schulen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.000m Apotheke &lt 5.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 4.500m Post &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Tulln an der Donau. Die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und befindet sich auf einem ca. 815 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit großer Südterrasse, Naturpool, Naturteich und viel Grün. Das Objekt ist ab September 2026 beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und moderne, energieeffiziente Haustechnik verbinden möchten. Wohnbereich und Raumaufteilung Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Specksteinofen sorgt für besondere Behaglichkeit, während die offene Raumwirkung dennoch klar in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Edle Esche-Parkettböden, Granit-Steinboden und Fliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten, Granit-Arbeitsplatte, gemütlicher Essecke und praktischer Speisekammer. Im Erdgeschoss stehen außerdem eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein privates Badezimmer mit Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und Wc. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wc eignet sich ideal als Kinderbad. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten. Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist – etwa als Büro, Gästezimmer, Jugendbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc ist vorhanden, Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorbereitet. Keller, Garten und Außenbereich Das Haus ist großzügig unterkellert und bietet mehrere Lagerräume, einen Technikraum mit Waschküche sowie einen charmanten, tiefer liegenden Erdkeller, der sich ideal als Weinkeller eignet. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Besonders hervorzuheben sind der massive Naturpool aus Tannenholz mit eigener Wärmepumpe, der angrenzende Naturteich, die große Südterrasse, massive Hochbeete sowie eine Gartenhütte aus Lärchenholz. Zusätzlich zum Ortswasser steht ein ca. 9 m tiefer Hausbrunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Gartenbeleuchtung mit Funksteuerung sowie mehrere Wasserentnahmestellen ergänzen die praktische Ausstattung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox sowie ein dahinter liegender Geräteraum mit direktem Zugang in den Garten runden das Angebot ab. Ausstattungshighlights ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ca. 815 m² Grundstück 6 Zimmer 3 Badezimmer plus Gäste-WC hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten Granit-Arbeitsplatte und Speisekammer Specksteinofen im Wohnzimmer Esche-Parkett, Granit-Steinboden und Fliesen Grundwasser-Wärmepumpe von Buderus, Baujahr 2023 Solarpaneele für Warmwasser mit Pufferspeicher Fußbodenheizung und Radiatoren Zentralstaubsauger Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast Internorm-Eingangstür Glasfaser-Anbindung über kabelplus große Südterrasse und Balkon Naturpool aus massivem Tannenholz mit eigener Wärmepumpe Naturteich und Hochbeete Hausbrunnen zur Gartenbewässerung Gartenhütte aus Lärchenholz Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox großzügiger Keller mit Technikraum, Waschküche und Weinkeller Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller Die jährlichen Gesamtkosten inklusive Gemeindeabgaben, Heizung, Warmwasser, Versicherung und Rauchfangkehrer betrugen im Jahr 2025 rund € 7.110,-. Laufende Pflege und Modernisierungen Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen unter anderem der Heizungstausch auf Grundwasser-Wärmepumpe im Jahr 2023, die Ergänzung der Solaranlage für Warmwasser, die Neugestaltung des Gartens mit Naturpool, Naturteich und Brunnen, die Modernisierung des Elternbades sowie laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Tulln an der Donau. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Campus Tulln, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Tulln bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist attraktiv: Von Tulln bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Krems und über den Bahnhof Tullnerfeld auch nach St. Pölten, Linz und weiter Richtung Westen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Details und Fotos zu.  Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie genaue Adressdaten der Liegenschaft können vorab nicht übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Tulln Süd-West Nähe Hasenstraße

Property for sale - Historisches Zinshaus Steht Zum Verkauf In Stein Mit 10 Vermieteten WOHNEINHEITEN!   Zum Verkauf steht ein historisches Zinshaus mit insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 625 m². Die Wohnungen sind durchgehend vermietet (3–5-jährige Mietverträge) und bieten somit sofortige, stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude, auch bekannt als „Grüne Burg“ bzw. Karlingerhof, zählt zu den markanten historischen Bürgerhäusern in Stein und verfügt über einen bedeutenden baulichen Bestand mit Elementen aus mehreren Jahrhunderten. Besonders hervorzuheben sind der Arkadenhof aus dem 15. Jahrhundert sowie erhaltene Gewölbe und historische Details im gesamten Gebäude. Zusätzlich stehen Nebengebäude und Abstellflächen zur Verfügung, die aktuell von den Mieter innen genutzt werden. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: 1.750.000 € Wohnfläche: ca. 625 m² 10 Wohneinheiten – voll vermietet Historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial Attraktive Lage in Stein an der Donau Investmentpotenzial Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen, historischem Charakter und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer etablierten Wohnlage. Sonstiges Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Bauweise entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. WURDE Ihr Interesse Geweckt? Dann Kontaktieren Sie Mich Für Weitere Details Und UNTERLAGEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Zinshaus befindet sich in attraktiver Lage in 3500 Stein an der Donau, einem besonders gefragten Stadtteil von Krems. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt innen, Schulen, Kindergarten sowie die Universität sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sorgen für eine sehr gute Anbindung – ideal auch für Pendler innen.

Property for sale - In gefragter Wohnlage von Tulln West gelangt dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Doppelgrundstück mit insgesamt 1.449 m² zum Verkauf. Die beiden Grundstücke mit 646 m² und 803 m² bieten zusätzliche Flexibilität und könnten bei Bedarf auch getrennt genutzt oder später separat verwertet werden. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus (Baujahr 1994) überzeugt mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine ganz besondere Wohnatmosphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein einzigartiger Stil geschaffen, bei dem modernes Design auf wohnliche Wärme trifft. Das gekonnte Spiel aus klaren Linien, harmonischen Farben und hochwertigen Materialien schafft Räume mit Charakter – stilvoll, individuell und dennoch sofort vertraut. Ein Zuhause, das moderne Eleganz ausstrahlt, ohne dabei jemals an Gemütlichkeit zu verlieren. Highlights ✔ 6 Zimmer auf zwei Wohnebenen ✔ 2 Badezimmer + 2 WCs ✔ 2024 neue Luftwärmepumpe von Viessmann ✔ Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich ✔ Großzügige Terrasse mit Outdoor-Wohnzimmer und Sonnensegel ✔ Carport mit Fahrrad- und Abstellbereich (Zubau 2020) ✔ Vollunterkellert mit Waschküche, Lagerräumen, Technikraum und eigenem Studio-/Kreativbereich ✔ Ruhige Wohnlage mit rascher Anbindung ins Zentrum Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wc. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in Dusche sowie ein separates WC. Laufende Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – unter anderem wurden 2016 Küche, Fenster, Böden und Türen erneuert und 2024 eine Viessmann Luftwärmepumpe eingebaut. Tulln an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Campus, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie optimaler Bahnanbindung Richtung Wien. ? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen zu. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule &amp Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, Hak, Has, Hbla, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung.  Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der Öbb vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl Öbb als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.        Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Lage: Dörfl (Nähe Neulengbach) Wohnfläche: ca. 183 m² Baujahr: 2007 Zimmer: 5 Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe) Objektbeschreibung Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin. Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Highlights Nachhaltige Erdwärme-Heizung &amp kontrollierte Wohnraumlüftung Hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten Maßgefertigte Einbaumöbel inklusive 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm) Edle Materialien: Holzdielen &amp Naturstein Zwei Bäder + Schrankraum im Elternbereich Keller mit direktem Zugang zu überdachten Stellplätzen Großzügiger Garten in Grünruhelage Lage &amp Infrastruktur Ruhige, naturnahe Umgebung mit Weitblick Neulengbach in ca. 10 Minuten erreichbar Kindergarten fußläufig (~600 m) Busanbindung (Linie 461) Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Natur) Zusatzpotenzial Genehmigter Carport (noch nicht errichtet) Geplanter Schwimmteich möglich Fazit Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Ruhe verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 4.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in direkter Donauuferlage beeindruckt mit rund 290 m², 6 Zimmern und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung auf zwei Ebenen. Großzügige Wohnräume, ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, mehrere Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Doppelgarage machen dieses Zuhause ideal für anspruchsvolle Familien, Paare und Naturliebhaber.   Eckdaten: Wohnfläche: ca. 290,76 m² Grundstück: ca. 406 m² Garten: ca. 42,30 M² Zimmer: 6 Wintergarten: ja Bad: 2 - ein en-suit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet und ein Badezimmer mit Dusche WC: 2 - mit Pissoir und Handwaschbecken, separat angelegt Schrankraum: ja Klimaanlage: ja - im Wintergarten Garage: ja - 2 Stellplätze Abstellraum für Gartengeräte: ja    Beschreibung: In unvergleichlicher Donauuferlage vereint dieses besondere Einfamilienhaus ein großzügig geplantes Raumkonzept mit hochwertiger, stilvoller Ausstattung. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint und ideal für alle ist, die das Besondere suchen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine Garderobe und einen stilvollen Empfangsbereich bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen behaglichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch mit einer großzügigen Fensterfront, die beim Kochen und Genießen einen traumhaften Blick auf die Donau eröffnet. Der direkt anschließende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank Klimaanlage und Heizung kann dieser ganzjährig genutzt werden und eignet sich ideal als Essbereich, Ruhe-Oase oder Ort für gesellige Stunden, stets begleitet vom Blick in den Garten. Vom Vorzimmer führt ein Gang zu einem separaten Wc mit Handwaschbecken und Pissoir, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einem weiteren Zimmer. Dieses lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer einrichten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das en suite Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und bietet mit drei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet höchsten Komfort. Ein weiterer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zimmer mit einer traumhaften Galerie, welches durch seine offene Gestaltung und den Blick in den Wintergarten besonders hell und einladend wirkt. Ein weiteres Zimmer bietet weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und einen Blick auf die Donau. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates Wc mit Handwaschbecken. Zudem stehen ein Studio und ein Dachraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, den Wunsch einer Terrasse zu verwirklichen, eine entsprechende architektonische Studie liegt bereits vor und zeigt, wie sich dieses Vorhaben durch einen gezielten Einschnitt in die Dachhaut elegant umsetzen lässt. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein externer Abstellraum mit Wasseranschluss, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der direkte Zugang zum Donauufer über den hinteren Hauseingang - ideal für Naturliebhaber, Wassersportler oder alle, die gerne ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers genießen. Mit seiner exklusiven Lage am Wasser, dem großzügigen Wohnraum und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideal für Familien, Paare oder Liebhaber gehobenen Wohnens, die ein besonderes Zuhause in idyllischer Umgebung wünschen.  Kosten:  KP: € 1.390.000,- Provision: 3% vom Kp zzgl. Gesetzl. Ust.   Kosten: Kanalbenützungsgebühr: ca. € 189,18 mtl. inkl. Ust Haus- &amp Grundbesitzabgaben: ca. € 245,69 mtl. inkl. Ust Lage und Infrastruktur: Die Lage dieses Einfamilienhauses zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Tulln und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Hauptplatz, der mit charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Ärztezentrum PVZ Tulln, einen modernen und komfortablen Stadtkern bilden. Auch die Rosenarcade Tulln, das zeitgemäße Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für höchsten Komfort und kurze Wege im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in Tulln: angefangen von Handelsakademie über höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe und AHS bis hin zur Musikschule. Die umliegenden Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Messestadt Tulln: Der Minoritenplatz als zentrales Gemeindezentrum ist rasch erreichbar, ebenso wie

Property for sale - Bauträger-Grundstück in ruhiger Wohnlage Zum Verkauf gelangt ein 3.166m² großes Grundstück in Krems-Landersdorf mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Die Konfiguration ist rechteckig und nahezu eben, somit ideal für ein Reihenhaus- oder Doppelhausprojekt. Flächenwidmung: Bauland Agrar, kein Bebauungsplan vorhanden. Es gilt die Nö Bauordnung. Eine Teilung in mehrere kleinere Grundstücke wäre möglich, eine direkte Erschließung ist über eine parallel verlaufende private Zufahrt möglich (ein wechselseitiges Servitut mit dem an der Westseite angrenzenden Grundstück gilt als vereinbart und wird im Zuge des Verkaufs eingetragen). Derzeit ist ein Altbestand vorhanden, der wahlweise in ein zukünftiges Projekt integriert werden könnte. Kontakt: Sonja Pirker -   Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)  Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - -       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer!  Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 Pkw- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. Der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand Co2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant! Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (Eg): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- Top 2 (Eg): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- Top 3 (Eg): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- Top 4 (Eg): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- Top 5 (1.Og): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- Top 7 (1.Og): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- Top 8 (1.Og): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- Top 9 (Dg): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- Top 10 (Dg): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Top 9: Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Sauna Die Wohnung Top 9 befindet sich im Dachgeschoss und ist als familientaugliche 5-Zimmer Wohnung ausgeführt. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bietet süd- und westseitigen Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ebenso ist aus 3 weiteren Zimmern ein Zugang zu einer Terrasse vorhanden.  Zwei Bäder (davon eines mit Sauna), ein Schrankraum, sowie ein Außen-Abstellraum für die Terrasse runden das Raumangebot ab.  Die Gesamtfläche (215,18 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (43,70 m²)  - Zimmer 1 (12,85 m²) - Zimmer 2 (16,10 m²) - Zimmer 3 (15,09 m²) - Sauna (4,54 m²) - Büro (9,19 m²) - Vorraum (7,76 m²) - Garderobe (3,37 m²) - Abstellraum 1 (4,46 m²) - Abstellraum 2 (6,36 m²) - Dusche/WC (4,05 m²) - Bad/WC (11,41 m²) - Schrankraum (6,72 m²) - Loggia (20,91 m²) - Dachterrrasse (36,23 m²) - Kellerabteil (12,44 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.     Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)  Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - -       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 1.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer!  Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 Pkw- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. Der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand Co2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant! Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (Eg): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- Top 2 (Eg): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- Top 3 (Eg): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- Top 4 (Eg): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- Top 5 (1.Og): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- Top 7 (1.Og): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- Top 8 (1.Og): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- Top 9 (Dg): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- Top 10 (Dg): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Top 10: Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse &amp Balkon Die Wohnung Top 10 ist im Dachgeschoss situiert und bietet mit insgesamt 5 Zimmern alle Annehmlichkeiten für ein modernes Familienleben.  Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Von dort ist auch die großzügige (teilweise überdachte) Terrasse im Ausmaß von knapp 50m² zu begehen.  Zwei Bäder, ein Schrankraum, sowie ein Außen-Abstellraum für die Terrasse runden das Raumangebot ab.  Die Gesamtfläche (202,83 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (36,22 m²)  - Zimmer 1 (13,50 m²) - Zimmer 2 (12,91 m²) - Zimmer 3 (12,48 m²) - Büro (10,90 m²) - Vorraum (10,86 m²) - Garderobe (4,54 m²) - Gang (3,15 m²) - Abstellraum 1 (5,97 m²) - Abstellraum 2 (7,49 m²) - Bad/WC (6,03 m²) - Bad (3,50 m²) - Wc (2,58 m²) - Schrankraum (3,12 m²) - Loggia (19,61 m²) - Balkon (9,60 m²) - Dachterrasse (29,17 m²) - Kellerabteil (11,20 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.   Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualit&auml tssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut f&uuml r Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ✆ WhatsApp Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem &uuml ber WhatsApp anfragen! Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie m&ouml chten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - K&uuml nftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 1.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in einem einmaligen Architekturjuwel Österreichs – das ikonische Haus Wittmann Entworfen vom gefeierten Architekten Johannes Spalt gemeinsam mit dem Möbelhersteller Franz Wittmann, die 1969 mit der Planung dieses visionären Projekts begann und es 1975 vollendeten, verkörpert dieses Bauwerk den Inbegriff von Leichtigkeit, kultivierter Wohnkultur und luxuriöser Reduktion. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist eine Hommage an das moderne Bauen und die zeitlose Ästhetik. Bereits beim ersten Anblick erhebt sich das Haus als strahlender, weißer Baukörper über der sanften Hügellandschaft des Kamptales. Das pavillonartige Design und die weitläufigen Glasfronten verschmelzen gekonnt die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum. Die beeindruckende Stahl- und Holzkonstruktion des schwebenden Kupferdaches verleiht dem Haus eine faszinierende architektonische Spannung und zelebriert die harmonische Balance aus Stabilität und Transparenz. Im Inneren setzt sich die Architektur der Extraklasse fort: Das Herzstück des Hauses bildet ein tieferliegender Wohnraum mit offenem Kamin, umgeben von einer Galerie und überstrahlt von einer Lichtkuppel, die das Tageslicht großzügig in die Räume fließen lässt. Mahagoniholz, Solnhofener Kalkstein und Onyxmarmor prägen die Oberflächen – ein raffinierter Mix, der die noblen Materialien in einzigartiger Harmonie vereint. Großzügige Loggien und Terrassen, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind, laden dazu ein, die sanften Sonnenstrahlen und die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen. Durch die großen Glasflächen bieten sich atemberaubende Ausblicke auf die idyllische Landschaft, die dieses Meisterwerk der Wohnkultur umgibt. Im Jahr 2016 fand dieses Haus neue Eigentümer die bis 2017 eine umfassende, originalgetreue Renovierung durchführten. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch die Vision des Architekten bewahrt, sodass das Haus Wittmann seinen historischen Charme und die künstlerische Ausdruckskraft voll entfalten kann. In diesem Haus wird Wohnen zum Erlebnis – ein Ort, der das Wesen des modernen Lebens auf extravagante Weise erlebbar macht. Hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt Das Haus Wittmann besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche übertrifft. Edle Materialien wie Eichen- und Teakparkett, Solnhofener Steinböden und Wandverkleidungen aus Onyxmarmor schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Fenster und Türen aus Mahagoni sowie die originalen Stoffentwürfe von Josef Frank verleihen den Räumen eine subtile Raffinesse und Harmonie. Ein offener Kamin aus Travertin und Edelstahl lädt dazu ein, behagliche Abende zu verbringen, während ein Indoor-Edelstahlpool mit Massage-Lounge und Wasserfall ein Erlebnis von exklusivem Wohlbefinden bietet. Die nachhaltige Heiztechnik – bestehend aus Wärmepumpen und Infrarotheizung – unterstreicht das innovative Gesamtkonzept, das stilvolles Wohnen und moderne Effizienz vereint. Eine Lage, die Natur und Kultur vereint Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kamptales, bietet das Haus Wittmann eine Lage, die Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Nur wenige Minuten vom charmanten Ortszentrum von Etsdorf am Kamp entfernt und doch in völliger Privatheit, genießen Sie hier die Nähe zur Natur und eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Weingärten und Felder. Die Marktgemeinde Grafenegg, bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen im Schloss und das Musikfestival, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem bequem die Städte Krems und Wien, die beide eine Fülle an kulturellen und kulinarischen Highlights bieten. Erleben Sie die Essenz des stilvollen Wohnens. Willkommen im Haus Wittmann – wo Architektur und Eleganz eine perfekte Symbiose eingehen.   Sie wollen dieses Meisterwerk genauer betrachten? Frau Kristina Giacomelli steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung unter giacomellangreal.at oder unter +43 664 257 23 28.   Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Historisches Mühlenanwesen mit Pferdehaltung Zum Verkauf gelangt eine ehemalige Mühle ca. 15 km westlich von Hollabrunn. Auf der weitläufigen Grundfläche von ca. 2,8 ha befinden sich mehrere Gebäude sowie Stallungen und Schuppen. Das vorhanden Stallgebäude bietet Platz für 10 Pferde. Die ehemalige Mühle wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und zuletzt ca. 2024 adaptiert. Das zweigeschossige Mühlengebäude zählt zu den markantesten Bauwerken der Umgebung. Ein Energieausweis für die Liegenschaft ist in Erstellung. Detailunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Property for sale - Luxusdomizil mit Traumgarten in beliebter Weinregion   30min von Wien entfernt, am nordwestlichen Rande vom Bezirk Tulln in der beliebten Weinregion Wagram befindet sich dieses Luxusdomizil, welches nahezu alle Ansprüche an Ihr neues Traumhaus erfüllt!  Im Jahr 2005 wurde auf knapp 3.000m² Grundstücksfläche der Südtrakt dieses modernen Traumhauses errichtet und 2009 um einen umfangreichen Zubau (Nordtrakt) samt Keller erweitert. Beide Trakte sind intern verbunden, verfügen aber auch jeweils über einen separaten Eingang und je eine eigene Doppelgarage. Wenige Jahre später, um wurden dann der traumhafte Garten angelegt und die Außenanlagen komplettiert. Alle Etagen sind mittels Personenaufzugs erreichbar. Raumprogramm: Über den linken der beiden Hauseingänge betritt man den Süd-Trakt durch seinen luftigen Wohnbereich (4m Raumhöhe) mit offener Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Heimkinoecke. Im Eingangsbereich findet man außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Über 2 Terrassentüren betritt man die weitläufige Süd-Terrasse mit Gartenteich und Wasserfall. Ein teils offener Treppenaufgang führt hinter der Küche vorbei ins Obergeschoß mit Master Bedroom inkl. Schrankraum und En-Suite Badezimmer.  Ein Atelieraum, derzeit als Fitnessraum genutzt und eine große Terrasse mit Fernblick komplettieren das Raumangebot im Obergeschoß. Den Nord-Trakt erreicht man aus dem Wohnbereich durch einen Verbindungsbereich mit einer einladenden Bar samt Bierschank und Glass Rinser, von wo man auch zum traumhaften Garten und der weitläufigen Pool Area mit einem großzügigen Edelstahl-Überlaufpool (6m x 10m) und verschiedenen, teils überdachten Terrassenbereichen gelangt. Diese Erweiterung wurde 2009 durchgeführt und beinhaltet eigenen weiteren, großzügigen Bereich, teils als

Property for sale - This property with approx. 11,192M² is located in Krems with direct access to the S5 and B37 building land industrial area. There are currently several storage areas and halls on the property, which are rented out. For further information, please do not hesitate to contact me on 45 19. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 2,500m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,000m University &lt 2,500m High school &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 1,000m Other Atm &lt 1,000m Bank &lt 1,000m Post office &lt 1,500m Police &lt 500m Traffic Bus &lt 500m Motorway junction &lt 500m Train station &lt 2,000m Airport &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Die Liegenschaft ist in einem tadellosen Zustand und wird permanent instand gehalten. Die sechs Einleger- Wohnungen sind ebenfalls gewartet und zum größeren Teil vermietet. Wohnflächen: 2 Singlewohnungen mit je 41,44m² 2 drei Zimmerwohnungen mit 77,36m² und 77,22m² 2 vier Zimmerwohnungen mit je 92,61m² Ausstattung: Parkettböden Nassräume verfliest die drei&amp vier Zimmer Wohnungen sind mit südseitigen Balkon versehen Kellerabteil Abstellkammer Wc Bad Parkplätze in der Anlage Beheizung erfolgt über eine Gastherme! Göllersdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden- in ca. 25 Autominuten ist Wien erreichbar! Ärzte, Schule, Kindergarten sowie Nahversorger in unmittelbarer Nähe! Für weitere Fragen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.000m Krankenhaus &lt 8.500m Apotheke &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 5.000m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Attraktives Baugrundstück mit herrlichem Altbaumbestand! Eine Oase der Entspannung , fernab vom Trubel der Stadt. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.798 m² in hervorragender Lage nahe Klosterneuburg.  Die Liegenschaft befindet sich im Bauland Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Villenprojekt inmitten eines Parks mit Altbaumbestand.  Eckdaten: Grundstücksfläche: 5.798 m², davon ca. 3800 m² Bauland, Rest Grünland Widmung: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: 30 % - ca. 1140 Quadratmeter bebaubar Bauweise: Offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten  Teilbarkeit: Ja Bestand: zwei Einfamilienhäuser- Abbruchobjekte  Alle Anschlüsse, wie Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Durch die großzügige Fläche eignet sich das Grundstück  für die Errichtung eines hochwertigen Wohnprojektes. Die offene Bauweise ermöglicht eine attraktive, aufgelockerte Bebauung mit viel Grünraum und hoher Wohnqualität. Die bestehende Bebauung umfasst zwei Häuser, wobei ein Abbruch und eine komplette Neuentwicklung problemlos möglich ist – dadurch eröffnen sich vielfältige architektonische und wirtschaftliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Teilung des Grundstückes wäre natürlich auch möglich und würde weitere Perspektiven eröffnen. Lage Die Nähe zu Klosterneuburg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sorgt für bequeme Erreichbarkeit. Ideal für Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe und Nähe zur Stadt schätzen. - 13 Autominuten nach Klosterneuburg - 20 Autominuten nach Wien Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich!       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 8.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 3.500m Universität &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 5.000m Straßenbahn &lt 9.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit rund 4.445 m² Grundstücksfläche, inklusive eigenem Waldanteil. Das bestehende Gebäude mit ca. 510 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnsitz bis hin zu individuellen Entwicklungskonzepten. Eckdaten &amp Potenzial: Großes Grundstück mit hoher Privatsphäre Letztes Haus in der Straße Poolhaus mit Wellnessbereich (Sauna) Attraktive Lage nahe Berghotel Tulbingerkogel Solide Bauweise als Grundlage für Renovierung Die Immobilie ist renovierungsbedürftig (Leerstand ca. 6 Jahre), bietet jedoch aufgrund der Bauqualität und Lage eine ausgezeichnete Wertsteigerungsperspektive. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 4.000m Schule &lt 4.000m Universität &lt 8.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 6.500m Flughafen &lt 7.500m Autobahnanschluss &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am begehrten Tulbingerkogel gelegen, verbindet diese Immobilie absolute Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die Region gilt als beliebtes Erholungsgebiet und überzeugt durch ihre idyllische Natur, zahlreiche Wanderwege sowie optimale Bedingungen für Rennrad- und Mountainbike-Liebhaber. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das renommierte Berghotel Tulbingerkogel - perfekt für entspannte Wochenenden oder kulinarische Auszeiten.