Real estate Tulln: 62 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau – einer Gartenwohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage besticht. Diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit drei hellen Zimmern haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist das perfekte Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Das stilvolle Bad mit einer komfortablen Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit einer einladenden Terrasse. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder Ihre Gäste zu einem Grillabend einladen. Die beiden WCs bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität für Sie und Ihre Familie. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten und trägt zur Energieeinsparung bei. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Tulln an der Donau bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl durch Busverbindungen als auch durch den nahegelegenen Bahnhof. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnen, einer hervorragenden Lage und einer durchdachten Ausstattung begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Gartenwohnung in 3430 Tulln an der Donau besticht durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus, was für eine optimale medizinische Versorgung sorgt. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die nahegelegene Universität sowie Supermärkte, Bäckereien und Banken machen den Alltag bequem. Zudem sind Bus- und Bahnhof schnell erreichbar, ideal für Pendler und Ausflüge.

Property for sale - Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsensemble im Zentrum von Atzenbrugg vereint eine ansprechende Verbindung von Gewerbeflächen und großzügigem Wohnareal im 1.Stock. Im Erdgeschoss finden sich Backstube, Verkaufsfläche, Café mit Terrasse, Betriebsküche sowie drei Garagen samt Lagerräumen. Im Obergeschoss präsentiert sich eine rund 300 m² große, exklusive Wohnung mit vier Schlafzimmern, Büro, Wintergarten und weitläufiger Sonnenterrasse. Die zentrale Position nahe dem Bahnhof Tullnerfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sehr besonders interessant. Mietkauf möglich - nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Direkt am Schlossplatz in Atzenbrugg.Mietkauf möglich - nach Vereinbarung

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau – einer charmanten Gartenwohnung, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Diese erstklassige Immobilie im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von 71,38 m², die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Mit einem Kaufpreis von 549.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein neues Lebensgefühl in einer aufstrebenden Region Niederösterreichs. Die Wohnung besticht durch ihre drei lichtdurchfluteten Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder einen einladenden Wohnbereich. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und so einladend für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, während hochwertige Fliesen und Parkettböden den modernen Stil der Wohnung unterstreichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen perfekten Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der großzügige Garten mit Terrasse, der Ihnen und Ihrer Familie viel Platz im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie sonnige Tage im eigenen Garten genießen oder laue Sommerabende auf der Terrasse verbringen – hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei WCs, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Parkplatz und eine Tiefgarage runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte bringen. Tulln selbst bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, Schulen, einem Kindergarten und einer Universität. Und auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Leben Sie in einer der schönsten Regionen Österreichs und genießen Sie die Vorzüge einer modernen Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie ist ein absolutes Highlight und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Tulln an der Donau! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Gartenwohnung in 3430 Tulln an der Donau besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit. Schulen und Kindergärten unterstützen die Bildung der Kleinen, während die Universität Bildungshungrige anzieht. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung.

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 700.000,00 € investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Laminatböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die moderne Einbauküche nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie! Die Fotos wurden mit Hilfe von KI-Software bearbeitet.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 6.750m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 1.750m Sonstige Bank &lt 1.250m Geldautomat &lt 1.250m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 750m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Einfamilienhaus in der Kriemhildgasse 3430 Tulln an der Donau besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen wie Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule und Universität, die eine hervorragende Infrastruktur garantieren. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus- und Bahnhof in der Nähe. Hier wohnen Sie bequem und idyllisch zugleich!

Property for sale - Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre überzeugt. Hier genießt man dauerhaft Ruhe, und ein entspanntes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare oder all jene, die nach einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen.     Etagenaufteilung &amp Wohnbeschreibung   Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses befindet sich das Vorzimmer (7,15m²). Direkt angrenzend befinden sich eine praktische Gästetoilette sowie eine zusätzliche Gästedusche (5,81m²), ideal für Besucher oder den Alltag. Die offen gestaltete, moderne Küche (9,36m²) bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick entweder auf den eigenen Parkplatz oder direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Im selben Raum befindet sich das großzügige, gemütliche Wohnzimmer (28,25m²), das mit einem stilvollen Kachelofen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Esszimmer (10,97m²): Der ursprünglich vorhandene Wintergarten wurde elegant in den Wohnbereich integriert und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Blick in den Garten und auf den Pool, ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.   1. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich das geräumige Schlafzimmer (30,30m²), mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse (37,05m²).  Außerdem befindet sich im selben Stockwerk ein geschmackvoll, liebes gestaltetes Badezimmer (16,34m²) sowie eine separate Toilette (2,13m²) zur Verfügung.   2. Obergeschoss: Der zweite Stock bietet zwei weitere Zimmer (29m² + 23m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche und Toilette, während das zweite Zimmer etwas größer gehalten ist und besonders viel Platz bietet.   Garten: Der liebevoll gestaltete Garten ( 194m²) lädt mit Pool, Terrasse und Gartenhütte zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Hier entstehen echte Lebensmomente, vom Sommerabend am Pool bis zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Garten ist sowohl von außen separat zugänglich als auch direkt mit der Garage verbunden.   Garage: Die großzügige Garage (32,70m) bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder alternativ viel Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder Spielsachen. Für Autoliebhaber besonders attraktiv - in der Garage befindet sich eine eigene Hebebühne.   Keller: Der Keller (56,08m²) bietet viel Platz für Stauraum.    Fazit &amp Einladung: Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Details und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor. Können Sie sich vorstellen, hier anzukommen, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei mir – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 9.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Großweikersdorf hat sich in den letzten Jahren zu einer lebendigen und bestens ausgestatteten Marktgemeinde entwickelt und bietet heute weit mehr als man von einer klassischen Ortschaft erwarten würde. Für Freizeit und Bewegung ist hervorragend gesorgt: Ein eigenes Freibad, Tennis- und Fußballplatz sowie ein modernes Fitnesscenter bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ein großer Spielplatz in der Nähe rundet das familienfreundliche Angebot ab. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur direkt im Ort – mit Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Hofläden, Pizzeria, eine Dorfbäckerei und Fleischerei sorgen für regionale Qualität, ergänzt durch Supermärkte wie Spar und Billa. Zudem stehen zwei Banken, mehrere Tankstellen sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Zahnarzt, Frauenarzt und zwei Allgemeinmedizinern zur Verfügung. Insgesamt bietet Großweikersdorf eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und hoher Alltags- und Familienfreundlichkeit.

Property for sale - Zum Verkauf stehen vier moderne Einfamilienhäuser in Baumeisterqualität, eingebettet in eine ruhige, grüne Siedlungslage direkt am Waldrand. Diese Wohnanlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Die Wiener Innenstadt ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, Tulln an der Donau in rund 20 Minuten und Klosterneuburg in etwa 15 Minuten. Ländliche Ruhe trifft hier auf urbane Nähe. Die Häuser befinden sich im Erstbezug, überzeugen durch ihre hohe Energieeffizienz (Niedrigenergiestandard in Holzriegelbauweise) sowie durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Hausübersicht: Haus 1: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 160 m² Garten Haus 2: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 140 m² Garten Haus 3: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 160 m² Garten Haus 4: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 210 m² Garten Ausstattung & Highlights: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Qualitative Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher Vorbereitung für Klimaanlage 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenjalousien Niedrigenergiestandard / sehr gute Energiekennwerte Jedem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Gartenflächen variieren zwischen ca. 140 m² und 210 m². Jeweils zwei Häuser befinden sich auf einem Grundstück pro Grundstück wird Wohnungseigentum begründet. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Grünruhelagen. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Verkaufen Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten Können Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter hartwim-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:26.12 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Sieghartskirchen, im Herzen von Niederösterreich! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 332 m² Wohnfläche, sondern auch unzählige Möglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben oder eine lukrative Vermietung. Sie erwerben eine gepflegte Immobilie, die mit ihren zehn Zimmern Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie eine große Familie haben, mehrere Generationen unter einem Dach wohnen möchten oder einfach nur auf der Suche nach einer Anlageimmobilie sind – hier werden all Ihre Wünsche erfüllt. Es sind 3 separate Wohnungen. Derzeit ist eine Wohneinheit noch vermietet. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Genießen Sie die Abende am Kamin oder entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse, die zum Garten führt. Der Garten bietet nicht nur Platz für Kinder und Haustiere, sondern auch die Möglichkeit, sich eine grüne Oase zu schaffen, in der Sie die Natur hautnah erleben können. Die drei Badezimmer gewährleisten nicht nur einen hohen Komfort, sondern auch eine angenehme Belüftung. Mit insgesamt drei WCs ist auch bei größeren Familien oder Gästen stets ausreichend Platz vorhanden. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Steinboden sorgt für eine ansprechende Optik und einfache Pflege. Die Immobilie ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ob im Winter am Kamin oder im Sommer auf dem Balkon – hier finden Sie das ganze Jahr über den perfekten Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Gemeinden. In der Nähe finden Sie zudem zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien. So genießen Sie eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Mehrfamilienhaus in Sieghartskirchen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer hervorragenden Lage.  Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter 0660/ 157 50 54 . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 8.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Mehrfamilienhaus in 3443 Sieghartskirchen zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Auch Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus, sowie die Nähe zur Polizei und Post machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Property for sale - Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 23 ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 110,15M² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wc. Ein separates Wc mit Handwaschbecken sowie 2 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 5,89M² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung &amp Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur &amp Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, Hak/Has, Hbla, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. A. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit &amp Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt &amp Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: officmmobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Direkt neben der St. Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St. Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof

Property for sale - Doppelhaushälfte mit hochwertiger, moderner Ausstattung!  Neubau mit 127m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, moderne Einbauküche, 2 Terrassen, Garten auf 346m² Grundstück   Diese Immobilie befindet sich in einer einmaligen Lage - am ruhigen Ortsrand und doch nur 5 Minuten Fußweg vom nächsten Bahnhof entfernt. So gelangen Sie in nur 30 Minuten Zugfahrt nach Wien, ideal auch für Pendler!   Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2021 bis 2023 in Massivbauweise errichtet. Der Neubau verfügt über einen Vollwärmeschutz und Niedrigenergiefenster aus Kunststoff &amp Alu mit Dreifachverglasung, elektrischen Außenraffstoren und Jalousien im gesamten Haus.  Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer effizienten Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.   das Wohnhaus Das Wohnhaus beeindruckt durch die gehobene und neuwertige Ausstattung, wie beispielsweise der schöne Parkettboden im gesamten Haus und die hochwertigen Einbaumöbeln. Die Wohnfläche von 127m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss: Im 71m² großen Erdgeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und Wc, ein Zimmer und das Highlight der Immobilie - der 43m² große, offene Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich wird dank der bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet, welche auch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bieten. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional eingerichtet sondern auch ein echter Blickfang! Der kleine Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine.  Im 56m² großen Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und bodentiefem Fenster sowie ein separates Wc. Außerdem befindet sich eine gemütliche 27m² große Sonnenterrasse auf dieser Ebene.   die Außenanlage Die Immobilie umfasst eine gesamte Grundstücksfläche von ca 346m². Der kleine, aber feine Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und zum Spielen für Kinder.  Der Abstellraum, welcher von der Straßenseite als auch vom Garten zu betreten ist, bietet Stauraum für diverse Gartengeräte und Werkzeug.   Hier erwartet Sie nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente im Innenbereich, sondern auch ein idyllisches Outdoor-Erlebnis, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, die Natur zu genießen und Ihren eigenen Freiraum zu gestalten. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Marktgemeinde Absdorf, welche sich im Bezirk Tulln befindet, zählt 2503 Einwohner. Die Eisenbahnstrecke

Property for sale - Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 924 m² großen Grundstück und rund 205 m² Wohnfläche ein einladendes, komfortables hochwertiges und energieeffizientes Zuhause. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2000 errichtet. 2021 wurde das Oberschoss ergänzt und das Erdschoss umgebaut. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen alle Wohnräume eine besondere, helle und freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen bietet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC.  Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen sowie ein großes Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume (ausgenommen Bad &amp Wc) verfügen über elektrische Außen-Raffstores, die ein angenehmes Raumklima und hervorragenden Sonnenschutz gewährleisten. Der großzügige Keller erweitert das Wohnangebot um wertvolle Nutzflächen. Hier befinden sich ein eine Waschküche, ein Werkstatt-/Lagerraum, der Heizraum sowie weitere individuell nuttzbare Räume. Technisch überzeugt das Haus durch eine Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion) im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails, wie z.B. 3-Fach verglaste Holz-Alu Fenster, Entkalkungsanlage und komplett erneuerter Elektroinstallation. Der Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist bereits vorbereitet und kann nach individuellen Wünschen fertiggestellt werden – ideal für alle, die ihren Außenbereich selbst gestalten möchten. ? Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details zu. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule &amp Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, Hak, Has, Hbla, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung.  Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der Öbb vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl Öbb als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap zu Fuß: ca. 4 min zum Bahnhof

Property for sale - Diese lichtdurchflutete Wohnung (ca. 135 m²) im 3. Obergeschoss eines modernen Aufzugs-Haus (Baujahr 2014) bietet anspruchsvolles Wohnen für jede Lebensphase – sei es für Familien, Paare oder Menschen, die Arbeit und Privatleben perfekt kombinieren möchten. Ihre Highlights: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche &amp Kochinsel als Lebensmittelpunkt – perfekt zum Kochen &amp Genießen oder für gesellige Abende. Flexible Raumgestaltung: ein Büro hinter der Küche und ein offen angeschlossenes Zimmer, ideal als Gäste‐, Kreativ‐ oder Hobbyraum. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad (Walk‐in Dusche / Badewanne) sowie ein separates Wc – viel privater Raum für alle Bewohner. Großzügiger Balkon (ca. 56,9 m²) mit Rundumblick, ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende draußen. Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage in Wohnbereich &amp Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, eleganter Kaminofen. Komfort &amp Lage: Barrierefrei &amp mit Aufzug – Alltag wird leichter. Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive. Beste Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in Gehweite. Bahnhof &amp Bushaltestellen schnell erreicht – ideal auch für Pendler. Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Naherholung, Kultur, Sport – alles direkt vor der Tür. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (Nr. 36 und 37) in der Tiefgarage (Kaufpreis jeweils € 20.000), womit sich der Gesamtkaufpreis auf € 730.000 beläuft. Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Property for sale - Modernes Bürogebäude mit Umwidmungspotenzial – Neubau 2021! Sie suchen einen professionellen Firmensitz mit Wiener Nähe, aber ohne Wiener Preise? Dieses moderne Geschäftsgebäude in St. Andrä-Wördern bietet Ihnen die ideale Balance: repräsentative Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage, nur 30 Minuten von Wien entfernt – bei deutlich attraktiveren Konditionen als in der Hauptstadt.   Besonders gut geeignet für: KMU, Beratungs- und Planungsbüros IT-Dienstleister und Agenturen Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten Medizinische/therapeutische Praxen Unternehmen mit hybriden Arbeitsmodellen Startups und Freiberufler mit Work-Life-Integration   Standort: Wo Erreichbarkeit auf Lebensqualität trifft Top-Anbindung für Pendler und Geschäftskunden Öffentlicher Verkehr: S40 Bahnhof St. Andrä-Wördern direkt im Ort 30 Minuten nach Wien – perfekt für Kundentermine Busanbindung 411 nur 314 m entfernt Ideale Pendleranbindung für Ihr Team Straßenanbindung: Zentrale Straßenlage mit hoher Sichtbarkeit Schneller Zugang zu Klosterneuburg und Tulln Exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Partner   INFRASTRUKTUR  St. Andrä-Wördern bietet Ihren Mitarbeitern alles für hohe Lebensqualität: Vollständige Nahversorgung (Billa-Neueröffnung in Kürze) Ortszentrum in 5 Gehminuten Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten Restaurants, Cafés und Donau-Freizeitmöglichkeiten Attraktive Wohnlage = zufriedene Mitarbeiter   Das Objekt: Durchdacht bis ins Detail Großzügige 286,57 m² auf drei Ebenen – flexibel nutzbar! Neubau 2021 in Ziegel-Massivbauweise – moderne Architektur, die Ihre Professionalität unterstreicht. Erdgeschoss (ca. 65,1 m²) – Funktional &amp barrierefrei Praktische Lager- und Archivräume Vollausgestattetes Badezimmer Waschküche Barrierefreier Zugang – inklusiv für Mitarbeiter und Kunden Moderner Lastenaufzug für komfortablen Warentransport 1. Obergeschoss – Ihr produktiver Arbeitsbereich Mehrere lichtdurchflutete Büroräume Große Küche, ideal als Besprechungsraum für Kundengespräche Praktischer Abstellraum und WC Angenehme Raumhöhe für konzentriertes Arbeiten Barrierefreier Zugang per Lastenaufzug Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort Dachgeschoss – Ihr Alleinstellungsmerkmal Zusammen mit dem 1. Og: 221,47 m² vielseitig nutzbare Fläche Hochwertige 3-fach verglaste Velux-Dachfenster mit elektrischer Steuerung Regensensor für automatischen Wetterschutz  Mehrere flexibel gestaltbare Räume für Einzelbüros oder Open Space Küche und WC Klimaanlagen-Vorbereitung – ready für höchsten Komfort Umbaupotenzial zur Wohnung – perfekt für Eigentümer-Unternehmer   AUSSTATTUNG Technologie, die Ihre Arbeit erleichtert! Digitale Infrastruktur LAN-Anschluss in jedem Büroraum – ready für Ihre IT LED-Beleuchtung im Stiegenhaus ​​​​​​​Alarmsicherung für maximalen Schutz Komfort &amp Klima Elektrische Beschattungssysteme (Zip, Rollläden, Raffstore) Schallschutzglas trotz Straßenlage – konzentriertes Arbeiten garantiert Fußbodenheizung auf allen Ebenen ​​​​​​​Klimaanlagen-Vorbereitung im DG Mobilität &amp Nachhaltigkeit 6 PKW-Stellplätze (davon 4 überdachte Carports) E-Mobilität ready: 1x Wallbox-Charger aktiv, 1x vorbereitet Photovoltaikanlage 9-10 kW mit Stromspeicher (Südausrichtung) ​​​​​​​Wärmepumpe – energieeffizient &amp nachhaltig   Flexibilität für Ihre Zukunft Aktuelle Widmung: Büro im Bauland-Kerngebiet Ihr Vorteil: Die Eigentümer haben bereits die Umwidmungsmöglichkeit in Wohnnutzung oder gemischte Nutzung (Wohnen &amp Arbeiten) prüfen lassen. Das eröffnet Ihnen vielfältige Szenarien: Reiner Firmensitz – klassische Büronutzung Praxisräume – ideal für Ärzte, Therapeuten, Berater Co-Working-Space – moderne Arbeitsplatzkonzepte Live-Work-Konzept – Büro unten, Wohnung oben für Eigentümer Showroom &amp Schulungsräume – für kundenorientierte Unternehmen Zukunftssichere Investition – Umwidmung erhöht Wertpotenzial   Wirtschaftlichkeit: Investition, die sich rechnet Niedrige Betriebskosten durch modernste Technik Photovoltaik mit Stromspeicher – minimale Energiekosten Hochwertige Wärmedämmung &amp 3-fach Verglasung ​​​​​​​Effiziente Wärmepumpe Attraktive Alternative zu Wiener Büroflächen Attraktive Mietrenditen  Gleiche Erreichbarkeit für Wiener Kunden (30 Min.) Höhere Lebensqualität für Mitarbeiter ​​​​​​​Wertstabile Lage im begehrten Wiener Speckgürtel HARD FACTS Baujahr 2020 – Fertigstellung 2021 Ziegel-Massivbauweise Luftwärmepumpe, hochwertige Wärmedämmung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas Robuster Vinylboden, im Schauraum Parkettboden ​​​​​​​Waschküche im Erdgeschoss SONSTIGES Diese Immobilie steht für modernes Arbeiten mit Zukunftsperspektive – hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die einzigartige Möglichkeit zur Umwidmung machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition! Ob als Firmensitz, Praxisräumlichkeiten, Co-Working-Space oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte – die Möglichkeiten sind vielfältig! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt! Das Haus kann wahlweise um Eur 899.000,- (ohne ausgewiesene Mehrwertsteuer) oder um netto Eur 849.000,- zzgl. 20 % USt. (Brutto Eur 1.018.800,-) erworben werden. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. Plus Barauslagen Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! Feeling Home freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.  Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter oder unter christianeeling-home.at. »Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!« Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 7.250m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 4.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 750m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses moderne Geschäftsgebäude überzeugt durch seine hervorragende Infrastrukturanbindung und die ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Lebensqualität. Die zentrale Straßenlage sorgt für eine ausgezeichnete Präsenz und eine einfache Anfahrt für Kunden und Geschäftspartner. Die Bahnanbindung direkt im Ort gewährleistet eine bequeme und schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen – perfekt für Pendler und Geschäftstermine. Gleichzeitig bietet Sankt Andrä-Wördern mit seinem charmanten Ortskern, der Nähe zur Donau und der umfassenden Nahversorgung ein attraktives Umfeld, das Arbeiten und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Property for sale - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse  Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Wohnflair, eine moderne Architektur sowie eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick. Die Wohnung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Detaillierte Unterlagen, Fotos sowie weitere Informationen erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage. ? Kontakt: Udo Bereswill   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Umgebung & Infrastruktur Die Umgebung ist urban, mit Wohnhäusern, Geschäfts- und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in sehr guter Gehreichweite. Die Nähe zum Bahnhof macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Property for sale - Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in direkter Donauuferlage beeindruckt mit rund 340 m², 5 Zimmern und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung auf zwei Ebenen. Großzügige Wohnräume, ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, mehrere Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Doppelgarage machen dieses Zuhause ideal für anspruchsvolle Familien, Paare und Naturliebhaber.   Eckdaten: Wohnfläche: 340,26 m² Nutzfläche: 437,53 m² Garten: 42,30 m² Zimmer: 5  Wintergarten: ja Bad: 2 - ein en-suit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet und ein Badezimmer mit Dusche WC: 2 - mit Pissoir und Handwaschbecken, separat angelegt Schrankraum: ja Klimaanlage: ja - im Wintergarten Garage: ja - 2 Stellplätze   Beschreibung: In unvergleichlicher Donauuferlage vereint dieses besondere Einfamilienhaus ein großzügig geplantes Raumkonzept mit hochwertiger, stilvoller Ausstattung. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint und ideal für alle ist, die das Besondere suchen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine Garderobe und einen stilvollen Empfangsbereich bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen behaglichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch mit einer großzügigen Fensterfront, die beim Kochen und Genießen einen traumhaften Blick auf die Donau eröffnet. Der direkt anschließende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank Klimaanlage und Heizung kann dieser ganzjährig genutzt werden und eignet sich ideal als Essbereich, Ruhe-Oase oder Ort für gesellige Stunden, stets begleitet vom Blick in den Garten. Vom Vorzimmer führt ein Gang zu einem separaten Wc mit Handwaschbecken und Pissoir, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einem weiteren Zimmer. Dieses lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer einrichten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das en suite Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und bietet mit drei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet höchsten Komfort. Ein weiterer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zimmer mit einer traumhaften Galerie, welches durch seine offene Gestaltung und den Blick in den Wintergarten besonders hell und einladend wirkt. Ein weiteres Zimmer bietet weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und einen Blick auf die Donau. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates Wc mit Handwaschbecken. Zudem stehen ein Studio und ein Dachraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Stauraum. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein externer Abstellraum mit Wasseranschluss, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der direkte Zugang zum Donauufer über den hinteren Hauseingang - ideal für Naturliebhaber, Wassersportler oder alle, die gerne ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers genießen. Mit seiner exklusiven Lage am Wasser, dem großzügigen Wohnraum und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideal für Familien, Paare oder Liebhaber gehobenen Wohnens, die ein besonderes Zuhause in idyllischer Umgebung wünschen.    Kosten:  KP: € 1.550.000,- Provision: 3% vom Kp zzgl. Gesetzl. Ust. Jährliche Kosten Erfahrungswerte: Erfahrungswerte Strom: € 94,00 monatlich Erfahrungswerte Gas: € 121,00 monatlich Rauchfangkehrergebühr: € 127,00 jährlich Schmutzwasserentsorgung: € 2.720,27 jährlich Thermenwartung (2025): € 438,52  Haus- &amp Grundbesitzabgaben: € 737,08 pro Quartal   Lage und Infrastruktur: Die Lage dieses Einfamilienhauses zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Tulln und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Hauptplatz, der mit charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Ärztezentrum PVZ Tulln, einen modernen und komfortablen Stadtkern bilden. Auch die Rosenarcade Tulln, das zeitgemäße Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für höchsten Komfort und kurze Wege im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in Tulln: angefangen von Handelsakademie über höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe und AHS bis hin zur Musikschule. Die umliegenden Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Messestadt Tulln: Der Minoritenplatz als zentrales Gemeindezentrum ist rasch erreichbar, ebenso wie

Property for sale - Zum Verkauf gelangen zwei hochwertig errichtete, moderne neue Einfamilienhäuser in der Marktgemeinde Tulbing an den Ausläufern des Wienerwaldes in der fruchtbaren Landschaft des Tullnerfeldes. Das ebene, nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnstraße, mit direktem Zugang zu den Spazierwegen im Wienerwald bzw. In den Weingärten.  Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 8 km (ca. 10 Autominuten) entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der WestBahn innerhalb 20 Minuten nach St. Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem CityJet den Bahnhof in Wien Hütteldorf in ca. 20 Minuten. Die Bundeshauptstadt ist auch autotechnisch sehr gut angebunden. So benötigt man nach Wien-Aufhof / Penzing oder auch nach Klosterneuburg nur knapp 30 Autominuten. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man im ca. 1,3 km entfernten Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln liegen fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St. Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung.  Die Fertigstellung der baugleichen Villen erfolgte 2025. In Villa 1 ist ist nach den Vorschlägen des Architekten Biondic bereits hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoß und in den Bädern im Obergeschoß verlegt. Villa 2 ist belagsfertig - Bodenbeläge und Sanitär können bei Bedarf, nach Bemusterung und mit Aufpreis, ausgeführt werden. Die Kubushäuser sind südostseitig ausgerichtet und wirken durch die großen Fensterflächen sowohl im Wohnzimmer als auch im vorgesetzten Teil im Obergeschoß extrem hell und freundlich. Eine elektrische Beschattung ist selbstverständlich vorhanden, eine Klimaanlage ist technisch vorbereitet. Besonders attraktiv ist der ca. 6M x 3m große Pool, der in die über 66 m² große Terrasse integriert ist. Zwei überdachte PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Villa. Villa 1: Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß.  Der Zugang ins Erdgeschoß erfolgt ebenerdig über den befestigten Vorplatz mit Holzgerätehaus, wo sich auch die Pooltechnik befindet, vorbei an den überdachten KFZ-Stellplätzen. Vom großzügigen Vorzimmer, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, gelangt man in den traumhaften, hellen, freundlichen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Abstellraum bzw. Speis, der von drei Seiten belichtet ist. Durch die großen Glasschiebetüren erreichbar, bietet die über 66 m² große Südostterrasse ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Relaxbereiche. Ein ca. 3M x 6m großer, betonierter Pool mit gemauerten Stufen ist ein absolutes Highlight. Die Anschlüsse für die Küche sind vorbereitet, im gesamten Erdgeschoß ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt. Das Obergeschoß ist sehr offen und modern angelegt. Der Master-Bedroom verfügt über ein Bad en suite mit Anschlüssen für Wanne, Dusche und Wc. Südostseitig erstreckt sich eine Glasfront mit vorgelagertem Balkon, welcher einen traumhaften Ausblick auf den Wienerwald und die angrenzenden Weinberge bietet. Am Balkon ist ein Bodenbelag Diamant-Nuss /Ipe Hartholz verlegt. Vom zentralen Flur ausgehend, werden noch zwei Zimmer, die ebenfalls über eine Fensterfront und einen Balkon verfügen, geboten. Die Anschlüsse für ein Duschbad mit Wc und Wäscheabwurfschacht sind installiert, Marmorfliesen sind verlegt. Im ca. 64 m² großen Keller, welcher schall- und wärmegedämmt ist, befindet sich die Technik, ein großzügiger Abstellbereich der sich als Wellnessbereich anbietet, und ein WC.  Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage ist getroffen. Die beiden Villen befinden sich auf einem ca. 900 m² Grundstück, die Grundaufteilung ist mittels Wohnungseigentumsvertrag, laut Nutzwertgutachten, geregelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 6.500m Klinik &lt 9.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.500m Schule &lt 500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 6.000m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 9.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In einer beliebten Wohngegend von Tulln wartet dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf neuen Lebensraum. Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen präsentiert sich ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause, das mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung, hochwertigen Böden und laufenden Modernisierungen überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 40 m² großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche, ein Wirtschaftsraum sowie ein separates Wc ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das voll verflieste Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Fitness oder Home-Wellness. Eine Infrarotkabine bleibt im Haus und sorgt für angenehme Entspannung an kühleren Tagen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und Überdachung, Bewässerungssystem, Mähroboter und neu verlegten Wegen wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und präsentiert sich in perfektem Zustand. Die Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Viele relevante Sanierungen – darunter Fenstererneuerungen, Fassadenpflege, neue Böden und umfangreiche Gartenarbeiten – wurden bereits durchgeführt, sodass einem rasch bezugsfertigen Einzug ohne Renovierungsaufwand nichts im Wege steht. Geplanter Übergabetermin: April/Mai 2026. ? Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und allen Details zu. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Hauptbahnhof Tulln Nähe Universitätsklinikum Nähe Innenstadt

Property for sale - In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den malerischen Donaualtarm, steht diese besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die einzigartige Lage, die historische Bausubstanz und das großzügige Platzangebot bieten eine seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder Unternehmer. LAGE Und VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Donaulände. Ein Abgang zum Donaualtarm liegt direkt gegenüber, und der Bahnhof Greifenstein-Altenberg ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine Direktverbindung nach Wien Heiligenstadt – die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNG Das im Ort als

Property for sale - Dieses 2020 erbaute Reihenhaus zeichnet sich durch seine angenehme Aufteilung und die sehr gute Lage aus. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche nur von Anrainern befahren wird. Mit knapp 150m² und drei Schlafzimmer, hat es sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar oder einen luxuriösen Single-Haushalt, die perfekte Größe. Im Erdgeschoss teilt sich das Haus wie folgt auf. Vom Vorzimmer aus, ist einerseits das Gäste WC-Begehbar, andererseits geht es in den großzügigen Essbereich. Vom Essbereich kommt man sowohl in die hochwertige Küche und von dort aus weiter in den Technikraum, als auch in das Wohnzimmer mit einer großen Glasschiebetüre, welche in den Garten führt. Das Haus besteht aus zwei kubischen Elementen, dadurch kann man Ess- und Wohnbereich, obwohl sie miteinander Verbunden sind, gut voneinander trennen und so hat jeder der

Property for sale - Modernes Geschäftshaus mit Wohnpotenzial – Neubau 2021 in gefragter Lage! Willkommen in Ihrem künftigen Geschäfts- oder Wohnsitz – in der aufstrebenden Gemeinde Sankt Andrä-Wördern, optimal angebunden und mit hervorragender Infrastruktur! Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernes Arbeiten mit der Möglichkeit zur Umwidmung für kombiniertes Wohnen und Arbeiten – Flexibilität auf höchstem Niveau!  Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 286,57 m² auf drei Ebenen und durchdachter Raumaufteilung bietet dieses Domizil vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Firmensitz, für Freiberufler, gemischte Nutzung oder als wertbeständige Investition! Das gesamte Haus ist mit elektrischen Beschattungssystemen (Zip-Außenbeschattungen, Rollläden, straßenseitig Raffstore) ausgestattet, dies sorgt für angenehmes Raumklima und Privatsphäre. Erdgeschoss – Funktional &amp praktisch! Das Erdgeschoss mit ca. 65,1 m² Nutzfläche bietet Stauraum-Räumlichkeiten, ein Badezimmer sowie eine Waschküche. Der barrierefreie Zugang und die Anbindung an den modernen Lastenaufzug garantieren komfortables und behindertengerechtes Arbeiten. 1. Obergeschoss – Großzügigkeit trifft Komfort! Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit mehreren lichtdurchfluteten Büroräumen. Eine große Küche auch als Besprechungsraum ideal, ein praktischer Abstellraum sowie ein Wc vervollständigen diese Etage. Die angenehme Raumhöhe und die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein perfektes Arbeitsklima das ganze Jahr über. Der barrierefreie Zugang per Lastenaufzug macht dieses Geschoss besonders attraktiv. Modernes Dachgeschoss mit vielseitigem Potenzial!  Das stilvolle Dachgeschoss besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Große, 3-fach verglaste Velux-Dachfenster mit elektrischer Fernbedienung und Regensensor schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und sorgen das ganze Jahr über für angenehme Lichtverhältnisse. Gemeinsam mit dem ersten Obergeschoss bietet die Fläche großzügige 221,47 m² und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Küche, einem Wc und mehreren flexibel gestaltbaren Büroräumen überzeugt das Dachgeschoss vor allem durch sein attraktives Potenzial zum Umbau in eine moderne Wohnung – ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen elegant miteinander verbinden möchten. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden – perfekt für höchsten Komfort, auch an heißen Sommertagen!   AUSSTATTUNG &amp Highlights 3 Stockwerke ohne Keller mit Lastenaufzug bis zur 1. Og (Behindertengerecht) 6 PKW-Stellplätze, davon 4 Carport-Stellplätze mit Wallbox-Anschluss (1x Charger, 1x Vorbereitung) Photovoltaikanlage 9-10 kW mit Stromspeicher (Südausrichtung) Vollausgestattetes Badezimmer mit integriertem WC  Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient &amp nachhaltig Velux-Fenster mit Fernbedienung &amp Regensensor im DG Schallschutzglas für ruhiges Arbeiten oder Wohnen trotz Straßenlage Größtenteils elektrische Beschattung (Zip-Außenbeschattung, Rollläden, Raffstore) LAN-Anschluss in jedem Büroraum LED-Band im Handlauf des Stiegenhauses Alarmsicherung für maximale Sicherheit Klimaanlagen-Vorbereitung im Dachgeschoss HARD FACTS Baujahr 2020 – Fertigstellung 2021 Ziegel-Massivbauweise Luftwärmepumpe, hochwertige Wärmedämmung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas Robuster Vinylboden, im Schauraum Parkettboden Beschattung: Größtenteils elektrisch steuerbar (Zip, Rollläden, Raffstore) Waschküche im Erdgeschoss WIDMUNG &amp POTENZIAL Derzeit: Bürowidmung im Bauland-Kerngebiet Potenzial: Umwidmung in Wohnnutzung oder gemischte Nutzung (Wohnen &amp Arbeiten) möglich – seitens der Eigentümer bereits geprüft! Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien: vom reinen Geschäftssitz über Co-Working-Spaces bis hin zu modernen Wohneinheiten oder der perfekten Kombination aus beidem! INFRASTRUKTUR Ideale Lage: Alle Nahversorger in unmittelbarer Nähe, ein Billa-Markt wird in Kürze eröffnet. Das Ortszentrum ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde Sankt Andrä-Wördern bietet alle erforderlichen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten an der nahen Donau runden das Angebot ab. Die Region zeichnet sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG St. Andrä-Wördern Bahnhof S40 – optimale Pendleranbindung Bus-Anbindung 411 nur 314 m entfernt Busanbindung an Tullnerfeld Bahnhof Gute Straßenanbindung durch Straßenlage PARKPLÄTZE &amp E-Mobilität 6 PKW-Stellplätze insgesamt 4 Carport-Stellplätze Wallbox-Anschluss installiert (1x Charger aktiv) 1x Vorbereitung für weiteren E-Ladeanschluss Zukunftssicher für Elektromobilität! ENERGIEEFFIZIENZ &amp NACHHALTIGKEIT Dieses Objekt wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit errichtet: Hochwertige Wärmedämmung Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaikanlage 9-10 kW mit Stromspeicher (Südausrichtung) 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung Geringe Betriebskosten durch moderne Technik SONSTIGES Diese Immobilie steht für modernes Arbeiten mit Zukunftsperspektive – hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die einzigartige Möglichkeit zur Umwidmung machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition! Ob als Firmensitz, Praxisräumlichkeiten, Co-Working-Space oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte – die Möglichkeiten sind vielfältig! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt! Das Haus kann wahlweise um Eur 899.000,- (ohne ausgewiesene Mehrwertsteuer) oder um netto Eur 849.000,- zzgl. 20 % USt. (Brutto Eur 1.018.800,-) erworben werden. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. Plus Barauslagen Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! Feeling Home freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde bis Eur 500.000,- Kp) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! Im neuen Haus melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.  Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter oder unter christianeeling-home.at. »Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!« Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 7.250m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 4.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 750m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses moderne Geschäftsgebäude überzeugt durch seine hervorragende Infrastrukturanbindung und die ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Lebensqualität. Die zentrale Straßenlage sorgt für eine ausgezeichnete Präsenz und eine einfache Anfahrt für Kunden und Geschäftspartner. Die Bahnanbindung direkt im Ort gewährleistet eine bequeme und schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen – perfekt für Pendler und Geschäftstermine. Gleichzeitig bietet Sankt Andrä-Wördern mit seinem charmanten Ortskern, der Nähe zur Donau und der umfassenden Nahversorgung ein attraktives Umfeld, das Arbeiten und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Property for sale - Stilvoll Am Steinriegl - Eleganz mit allen Sinnen genießen In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Doppelhaus-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau: In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereinen diese Häuser hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise – perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen. Raumaufteilung pro Einheit (ca. 153 m² Wohnfläche): EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich Wohnnutzflächenaufstellung: Top A: 153,19m² Top B: 153,19m² 4 Stellplätze Die beiden Häuser befinden sich im belagsfertigen Zustand und können ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Highlights & Ausstattung: Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu) Zwei Kfz Stellplätze pro Haus Flachdach mit bekiester Abdichtung Müll- und Fahrradabstellplätze am Eigengrund Mit einer bebaute Fläche von nur rund 16 % der Grundstücksgröße bleibt ausreichend Gartenfläche zur individuellen Gestaltung. Lage: ? Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten ? Wien: ca. 35 Minuten ? Bus in unmittelbarer Nähe Video: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter makarium-immo.at zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Auf Grund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Bekanntgabe Von Name, Anschrift, Telefon Und E-Mail Bearbeiten Können. Verkaufen Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:27.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Siedlungslage in Königstetten. Die wunderschön gestaltete und erst im Jahr 2018 umgebaute Liegenschaft bietet Ihnen mit ca. 248 m2 Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für ihre ganze Familie. Die elegante Gestaltung mit wunderbaren Steinböden bietet Ihnen die perfekte Grundlage um ihre Wohnträume zu verwirklichen. Geschickt wurden hier gemütliche Holz-Elemente mit modernem Design vereint. Auch technisch ist hier alle auf dem neuesten Stand, so erfolgt die Heizung bereits über eine Luftwärmepumpe und eine Klimaanlage sorgt für angenehme Sommertage.  Vom Vorzimmer aus gelangt man zuerst in die anschließende zentrale Diele. Im Erdgeschoß finden Sie neben dem Vorzimmer eine helle Küche samt großem Essbereich sowie das sehr große Wohnzimmer, von wo aus Sie über die angrenzende Terrasse in den schön angelegten Garten mit Pool gelangen. Weiters befindet sich noch ein Wc mit Waschbecken auf dieser Ebene. Im Obergeschoß sind ebenfalls alle Räume zentrale begehbar. Hier erwarten Sie 5 Zimmer sowie ein Schrankraum und das Bad, das mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Außerdem steht Ihnen hier noch ein weiteres Wc zur Verfügung. Das ca.100 m2 große Dachgeschoß wurde nicht ausgebaut und kann als Abstellraum genutzt werden. Im ca. 150M2 großen Keller befindet sich eine Waschküche sowie viele weitere Räume, die sie als Lagerraum, für Fitness und vieles mehr nutzen können. Den Sommer können Sie im Garten auf der großen Terrasse sowie am eigenen Swimmingpool genießen. Die ideale Lage am Ortsrand in einer Sackgasse bietet Ihnen das optimale Ambiente für ihre Erholung.  Am Grundstück steht Ihnen eine Garage für Ihr Kfz zur Verfügung, vor dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz. Technische Details: Luftwärmepumpe mit Radiatoren Klimaanlage Fenster mit 3fach-Verglasung und Außenjalousien Garage Pool   Infos zu Königstetten: Die Marktgemeinde Königstetten liegt am Südrand des Tullnerfeldes und schließt direkt am Wienerwald an, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Zwei Nahversorger sowie Fleischhauer, eine Gärtnerei sowie eine Farbengeschäft und mehrere Heurige befinden sich direkt im Ort. Ein reges Vereinsleben sowie div. Veranstaltungen in der Gemeinde runden das Angebot in der Gemeinde selbst ab. Weitere Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und div Veranstaltungen finden sie im ca. 10 Fahrminuten entfernten Tulln. Kindergarten &amp Schulen: Der örtliche Kindergarten sowie eine Volksschule sind direkt im Ort, weitere Schulen gibt es  in Tulln (div. Mittelschulen, Has, Hak, Hbla, Gymnasium) Ärzte und Krankenhäuser:  Eine allgemeinmedizinische Praxis sowie Zahnarzt und Tierarzt befinden sich direkt im Ort,  weitere Ärzte sowie Apotheken in Tulln, wo sich auch das Universitätsklinikum befindet. Öffentlicher Verkehr: Der Tullnerfelder Bahnhof ist in ca. 10 min Fahrtzeit erreichbar, wo im Halbstundentakt Wien-Westbahnhof in ca. 15 min erreichbar ist. Im benachbarten Zeiselmauer befinde sich ebenfalls ein Bahnhof der Linie S45, von wo sie im Halbstundentakt Wien-Heiligenstadt in ca. 30 min erreichen.  Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und steht in Kürze zur Verfügung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Geldautomat &lt 4.000m Bank &lt 4.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.000m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Parkbad Tulln ca. 10 min

Property for sale - Projektbeschreibung Floriani – Quartier Am TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt Floriani eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das Floriani ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten.  Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [ bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum.   Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: Die Raumtemperierung (Winter &amp Sommer) Sowie Die Warmwasserbereitung Erfolgt Durch Luft-Wasser Wärmepumpen. Kühlung Dachgeschosswohnungen - Je Dachgeschosswohnung Kommt Eine Split-Klimaanlage Zur Ausführung. Fussbodenheizung Wohnungseingangstür Einbruchhemmend (Wk3) Innentüren Reinweiss, Matt Lackiert Fenster 3-Fach Isolierverglasung Kunststoff Mit Aludeckschale Alle Fenster Und Fenstertüren Werden Mit Elektrisch Betriebenen Raffstoren Ausgeführt. Lüftung: Nachströmöffnungen Über Falzlüfter Im Fenster Bei Jedem Aufenthaltsraum. Fussböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett Vollflächig Verklebt, Farbe Eiche Natur Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe Oder Gleichwertig) Bad Wird Zusätzlich Ein Sprossenheizkörper Mit E-Patrone Photovoltaik: Am Dach Des Gebäudes (Stiege 4 ) Werden Pv-Module Installiert. Die Erzeugte Leistung Wird Für Hausinterne Anlagen Verwendet. (Z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Loggien, Balkon Und Terrassen: Terrasse Eg: Terrassenplatten Im Kiesbett Verlegt, Terrassenplatten Im Riesel Auf Warmdachkonstruktion, Stahlbetonplatten Mit Terrassenplatten Im Riesel Frostsichere Aussenarmatur Video-Gegensprechanlage Aufzug Hauseigene Tiefgarage Einlagerungsräume Kinderwagen- Und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom.   WOHNUNG Haus 4 - Top 23 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,67 M² Wohnfläche + Ca. 21,49 M² BALKON liegt im 2. Obergeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,20 m² Wohnküche ca. 35,41 m² Badezimmer mit Wc ca. 7,87 m² Separates Wc ca. 1,87 m² Abstellraum ca. 2,31 m² Schlafzimmer ca. 11,78 m² Schlafzimmer ca. 12,00 m² Schlafzimmer ca. 10,10 m² Schranknische ca. 5,80 m² Gang ca. 7,33 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 404.100,-- € Netto Zzgl. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE Am TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts Floriani. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED Zug-Verbindung INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (Fgee: 0,70 -Klasse A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (Fgee: 0,71 - Klasse A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau!   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Property for sale - Projektbeschreibung Floriani – Quartier Am TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt Floriani eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das Floriani ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten.  Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [ bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum.   Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: Die Raumtemperierung (Winter &amp Sommer) Sowie Die Warmwasserbereitung Erfolgt Durch Luft-Wasser Wärmepumpen. Kühlung Dachgeschosswohnungen - Je Dachgeschosswohnung Kommt Eine Split-Klimaanlage Zur Ausführung. Fussbodenheizung Wohnungseingangstür Einbruchhemmend (Wk3) Innentüren Reinweiss, Matt Lackiert Fenster 3-Fach Isolierverglasung Kunststoff Mit Aludeckschale Alle Fenster Und Fenstertüren Werden Mit Elektrisch Betriebenen Raffstoren Ausgeführt. Lüftung: Nachströmöffnungen Über Falzlüfter Im Fenster Bei Jedem Aufenthaltsraum. Fussböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett Vollflächig Verklebt, Farbe Eiche Natur Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe Oder Gleichwertig) Bad Wird Zusätzlich Ein Sprossenheizkörper Mit E-Patrone Photovoltaik: Am Dach Des Gebäudes (Stiege 4 ) Werden Pv-Module Installiert. Die Erzeugte Leistung Wird Für Hausinterne Anlagen Verwendet. (Z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Loggien, Balkon Und Terrassen: Terrasse Eg: Terrassenplatten Im Kiesbett Verlegt, Terrassenplatten Im Riesel Auf Warmdachkonstruktion, Stahlbetonplatten Mit Terrassenplatten Im Riesel Frostsichere Aussenarmatur Video-Gegensprechanlage Aufzug Hauseigene Tiefgarage Einlagerungsräume Kinderwagen- Und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom.   WOHNUNG Haus 4 - Top 32 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,30 M² Wohnfläche + Ca. 6,11 M² Loggia Und Ca. 2,88 M² BALKON liegt im DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m² Wohnküche ca. 34,46 m² Badezimmer mit Wc ca. 7,78 m² Separates Wc ca. 1,86 m² Abstellraum ca. 3,61 m² Schlafzimmer ca. 10,67 m² Schlafzimmer ca. 12,83 m² Schlafzimmer ca. 10,04 m² Schranknische ca. 5,90 m² Gang ca. 10,00 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 435.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 391.500,-- € Netto Zzgl. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE Am TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts Floriani. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED Zug-Verbindung INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (Fgee: 0,70 -Klasse A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (Fgee: 0,71 - Klasse A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau!   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln