Real estate Eichgraben: 1 properties and houses for sale

Property for sale - Wohnen, Arbeiten und Leben in einer der schönsten Lagen des Wienerwaldes In erhöhter Aussichtslage von Eichgraben, nur  20 Autominuten von Wien entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hohe Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Bereits das Grundstück macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität: Auf einer Gesamtfläche von beeindruckenden 4.238 m², bestehend aus 2.637 m² Bauland und einem direkt angrenzenden 1.601 m² großen Waldgrundstück, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Freiraum. Grundstücke dieser Größenordnung sind in Eichgraben kaum mehr verfügbar und bieten unzählige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die traumhafte Grünruhelage, der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze machen diese Liegenschaft zu einem ganz besonderen Zuhause. Architektur Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und in den Jahren 2017 bis 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge eines vollständigen Umbaus entstand ein großzügiger, moderner Zubau, der das bestehende Gebäude harmonisch ergänzt. Die Fertigstellung und behördliche Bewilligung erfolgte im Jahr 2023. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus dem Charakter der ursprünglichen Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Kombination aus klassischer Raumaufteilung und offenem, lichtdurchflutetem Neubau schafft ein einzigartiges Wohngefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.   Moderne Haustechnik und nachhaltige Energieversorgung Nicht nur architektonisch, sondern auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung des Hauses gewährleistet. Diese zukunftsorientierte Technik reduziert die laufenden Energiekosten, erhöht die Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und bietet den zukünftigen Eigentümern langfristige Planungssicherheit. Die großzügige Raumaufteilung wird durch zwei moderne Badezimmer, zwei getrennte WCs sowie einen separaten Wasch- und Hauswirtschaftsraum perfekt ergänzt und erfüllt auch die Ansprüche einer großen Familie oder eines Mehrgenerationenhaushaltes. Viel Raum für Familie, Beruf und individuelle Lebenskonzepte Mit einer Wohnfläche von über 219 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die große Familie, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Familienleben als auch die Einrichtung eines Homeoffice, einer Praxis oder eines Ateliers mit separatem Bereich. Ebenso bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für einen Umbau zu einem Zweifamilienhaus, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder eine Vermietung einzelner Bereiche realisierbar wären. Insgesamt stehen 4 getrennt begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, die genügend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder Arbeitsräume bieten. Das Herzstück – ein beeindruckender Wohnbereich Das absolute Highlight der Immobilie ist der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten sowie auf die umliegende Natur des Wienerwaldes. Hier entstehen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderer Atmosphäre – der ideale Mittelpunkt für das Familienleben, gesellige Abende oder entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Sonnige Terrasse mit herrlichem Ausblick Ein weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoss: Die ca. 34 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder den Blick über die grüne Landschaft in absoluter Privatsphäre zu genießen. Die erhöhte Lage sorgt für eine besonders angenehme Ruhe und ein einzigartiges Wohngefühl. Ein Gartenparadies mit eigenem Wald Der außergewöhnlich große Garten begeistert mit altem Baumbestand, Obstbäumen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder, Pool, Gemüsegarten oder persönliche Ruheoase – hier bleiben keine Wünsche offen. Das direkt angrenzende Waldgrundstück erweitert den privaten Lebensraum und verleiht der Liegenschaft ihren ganz besonderen Charakter.  Umfangreiche Nebenflächen Neben der großzügigen Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer Vielzahl an zusätzlichen Nutzflächen: ca. 100 m² Kellergeschoss mit Garage, Lager- und Werkstattraum große Garage mit elektrischem Garagentor zusätzliches Carport Gartenhaus großzügige Technik- und Lagerräume Die umfangreichen Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Bastler oder einfach zusätzlichen Stauraum. Die Lage Eichgraben zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie der Bahnhof mit direkter Bahnverbindung nach Wien befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Nähe zur Bundeshauptstadt macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler, während die umliegenden Wälder, Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten für höchste Lebensqualität sorgen. Eckdaten Traumhafte Aussichtslage in Eichgraben Nur wenige Kilometer von Wien entfernt Baujahr ca. 1960er-Jahre Komplettumbau und großzügiger Zubau ab 2017 Fertigstellung und Bewilligung 2023 Gesamtgrundstück mit 4.238 m² 2.637 m² Bauland 1.601 m² angrenzender Privatwald Über 219 m² Wohnfläche Ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss 4 Schlafzimmer Ca. 70 m² Wohn- und Essbereich Ca. 34 m² Terrasse 2 Badezimmer 2 getrennte WCs Separater Wasch- und Hauswirtschaftsraum Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage Großer Garten mit Obstbäumen Potenzial als Zweifamilienhaus Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach   Bebauungsbestimmung: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten Bauland 2637 m² - Bebauungsdichte 19,6% bebaubare Fläche 510,19 m²  Teilung des Grundstückes ist möglich, mindestgröße 700 m² Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II ist bereits entrichtet Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint alles, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: ein außergewöhnlich großes Grundstück, eine traumhafte Aussichtslage, moderne und energieeffiziente Haustechnik, großzügige Wohnflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Verbindung aus dem Charme des ursprünglichen Hauses und dem hochwertigen Zubau schafft ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügig, nachhaltig und eingebettet in die Natur des Wienerwaldes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Single-family house with great potential in a desirable Gablitz south-facing slope location The single-family house for sale was built in 1979 using solid brick construction and is located in the attractive Wienerwald community of Gablitz. The property scores points through its first-class southern orientation and its location within a residential area typically characterized by single-family houses. No disruptive through traffic and no large-scale residential buildings affect the quality of life. On the contrary, the combination of an idyllic environment and proximity to the village center makes this property a perfect retreat for nature lovers who simultaneously appreciate the advantages of an urban environment - pure quality of life! Despite this close-to-nature location, you are quickly in the village center, which offers infrastructure directly in the village, including a kindergarten, a primary school with after-school care, a modern medical center, as well as various facilities such as supermarkets, a pharmacy, restaurants, a tobacco shop (Trafik), a cozy café, and a beautiful outdoor swimming pool. The generous plot size of approx. 838m2 with the designation of residential building land has not yet been fully utilized in terms of building density due to existing construction. A possible expansion is easily possible subject to a supplementary levy from the municipality of Gablitz. The existing building offers a total usable area of approx. 147 m² across 2 levels and is adapted to the gentle slope topography. Because the entrance to the property is located on the northern boundary of the plot, access to the living level is at ground level. At the same time, however, the basement level built into the slope offers direct access to the preceding terrace and thus to the garden. The sunny orientation of the house, together with a spacious balcony and an inviting terrace, ensures a bright and friendly living atmosphere. The current room layout is well thought out and offers a family sufficient space both for time together and for retreat. On the ground floor, which is equipped with tiles and wooden floors, there are 3 rooms of reasonable size, some of which are centrally accessible. The living room, measuring around 24m2, forms the central living space in the house with a Kachelofen that radiates coziness, and also provides access to a large balcony with a great view of the Wienerwald community. Directly connected to the living room is the kitchen as a niche, which is equipped with a fitted kitchen. From the living room, you can also reach another room measuring approx. 15 m², which could serve as a bedroom, study, or children's room. The third room, which has approximately the same area of approx. 15 m², is accessible from the hallway and is oriented to the east like the first bedroom. Directly opposite in the hallway is the bathroom with an integrated toilet, shower, washbasin, and bidet. The lower floor contains the heating room as well as a cellar and a storage room. Particularly attractive is the room of approx. 27m² converted into a cozy 'Stüberl' with an open fireplace and Kachelofen. From here, you can reach the terrace, which in turn leads to the garden that allows plenty of room for individual design. Another room can be well used as a home office or guest room. A large attic that is easily accessible from the hallway provides ample additional storage space. In conjunction with an upcoming renovation/modernization, numerous possibilities arise to realize individual design ideas and fulfill personal living dreams. With the photovoltaic system installed in 2023 and most of the windows already replaced with modern triple-glazed wood/aluminum windows, the first important steps in this direction have already been taken. A central oil heating system, a Kachelofen in the living room, and a combined open fireplace in the basement level ensure cozy warmth. A private well is available for garden irrigation. It may also be possible to use the directly adjacent plot and its associated garage until further notice in exchange for a small monthly fee and assuming garden maintenance and snow removal. The transport connections are excellent both by private vehicle and by public transport, making this property extremely interesting for commuters as well. The bus to Wien Hütteldorf can be reached within a few minutes' walk. It makes an intermediate stop in neighboring Purkersdorf, from where you can reach Vienna or St. Pölten directly by train. In nearby Purkersdorf there are secondary schools (Gymnasium), doctors, restaurants/cafés, and shops. Just past the border to Vienna lies Auhofcenter with its numerous shopping opportunities. You can also reach Tulln an der Donau within a short time by car or bus, with its Danube bank, numerous trade fairs, and other shopping and leisure facilities. The forests located directly in front of your doorstep offer not only an excellent climate but also invite diverse activities. With numerous hiking trails and cycling routes, you can fully enjoy the beauty of nature. Particularly noteworthy here is also the core area

Property for sale - Inmitten der grünen und ruhigen Wohnlage von Langenlebarn bei Tulln an der Donau gelangt dieses außergewöhnliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit historischem Charakter zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbau-Charme, ein kleines romantisches Türmchen sowie zahlreiche liebevolle architektonische Details, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.146m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein einzigartiges Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung. Flächenaufstellung Erdgeschoss: ca. 88m² Obergeschoss: ca. 41m² Keller: ca. 41m² Separate Garage: ca. 14,15m² Grundstücksfläche: ca. 1.146m² Gartenfläche: ca. 1.026m² Wohnnutzfläche Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 129m² (Erdgeschoss + Obergeschoss). Gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage Die gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage beträgt ca. 184,15m². Raumaufteilung 5 Zimmer Küche Badezimmer Balkon (Obergeschoss) Westseitige Loggia (Parterre) Keller Separate Garage Lage Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Wohnatmosphäre, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Tulln und der umliegenden Infrastruktur. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besonderheiten auf einen Blick Historisches Einfamilienhaus mit besonderem Charme Kleines Türmchen als architektonisches Highlight Großzügiges Grundstück mit ca. 1.146m² Ruhige und grüne Lage Balkon und westseitige Loggia Dachgeschoss unausgebaut Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum Separate Garage Keller vorhanden Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter +43 oder georg.zoltalech.at gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Geldautomat &lt 5.000m Bank &lt 5.000m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Beautiful 4-room apartment with 3 bedrooms, completely renovated! Everything has been thoughtfully designed to meet the highest comfort standards and all your needs. The layout includes: • Entrance hall with underfloor heating and illuminated built-in wardrobes. • Spacious living room with open-plan kitchen – dishwasher, microwave, oven, and hob are already installed, and there is also a wine fridge. The highlight of the living area is a high-quality, electric reclining sofa bed. Air conditioning ensures comfortable temperatures. • Access to a glazed balcony. • Bathroom with bathtub and underfloor heating. • Three furnished bedrooms, one with air conditioning, a wardrobe, and an en-suite bathroom with underfloor heating. High-quality real wood parquet flooring has been laid throughout the apartment, and every detail has been executed with great taste and attention to detail. Stylish decorations, seamless transitions between tiles and parquet, and designer lighting lend the apartment a special elegance. Only high-quality materials were used in the renovation. The apartment also includes a large, dry cellar with an area of approximately 12.5 m². Two parking spaces are also included. Purchase price: EUR 549,000.00 Operating costs: approx. EUR 525.14 per month (incl. heating and hot water) Additional costs: Real estate transfer tax: 3.50% of the purchase price Registration fee: 1.10% of the purchase price Contract preparation costs and escrow agent& 39 s fee: % of the purchase price plus 20% VAT and out-of-pocket expenses Broker& 39 s commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We would be delighted to meet with you in person! Further available residential units with numerous current top projects! You can find more details on our website! Please note that there is a close family or business relationship between the broker and the third party being brokered. The broker is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 2,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 5,000m, Higher Education Institution &lt 4,500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 2,000m Other: ATM &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 1,500m Transport: Bus &lt 500m, Subway &lt 2,000m, Tram &lt 2,000m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 2,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The apartment is located in Wiener Neudorf.

Property for sale - PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Mit dem Projekt FLORIANI entstand im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wurde auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgte also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstanden großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden.   WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Das FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.   Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz   Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60x40x3,7    Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume   DAS BESONDERE AM FLORIANI Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 27 Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 119,84 M² WOHNFLÄCHE + CA. 24,76 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m² Wohnküche ca. 40,07 m² Badezimmer ca. 6,11 m² Badezimmer mit WC ca. 6,33 m² Separates WC ca. 1,86 m² Abstellraum  ca. 4,39 m² Schlafzimmer ca. 13,61 m² Schranknische ca. 7,83 m² Schlafzimmer ca. 10,23 m² Schranknische ca. 5,75 m² Schlafzimmer ca. 12,46 m² Gang ca. 7,05 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.100,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI   LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Property for sale - Brunn am Gebirge - Top semi-detached house with small garden and pool! New on the market! For sale is a semi-detached house built in 2012 with solid brick construction and 12 cm VWS, located in an elevated position in Brunn am Gebirge! This semi-detached house consists of a full basement, ground floor, and upper floor, and also features a small garden as well as a covered terrace and a small pool. The ground floor contains a central entrance hall, a spacious storage room, a shower room with washing machine connection and toilet, and the living area with integrated kitchen. From the living area, you can access the previously mentioned terrace and the garden. The upper floor features a central hallway, three bedrooms, one of which has a balcony and air conditioning, a bathroom with bathtub and a second toilet, and also another storage room. The full basement consists of a large room in which there is a modern Sauna and a cozy bar. Alternatively, this room can be used as an extended living area (home cinema), fitness room, workshop, or as a home office. The house is heated by a gas individual heating system (the basement is also heated) via a VAILLANT gas boiler located in the upper bathroom. All windows are double glazing and feature mechanical external shutters. The two-part terrace door is triple glazed and also has mechanical external shutters. The entrance door is designed to be burglar-resistant with multi-point locking. There is a fireplace in the living area that is to be fueled with wood. Furthermore, the house features a water treatment system from BWT. A garden shed for storing various furniture, bicycles, grill, etc., is also available. Two car parking spaces (one behind the other) are also available. The house has just been freshly painted viewings are possible immediately! Overall a perfect house with all extras, created for a family and certainly a great offer! As usual, further documents regarding this offer are available upon request! Sincerely yours C.CHROMECEK ... forliving.at The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <2,500m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,500m Higher school <4,500m University <9,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping centre <3,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <1,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Subway <4,500m Tram <3,000m Train station <2,500m Motorway connection <1,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - The plot is located in a dreamlike, quiet green setting almost at the end of Anton Seidlgasse in Maria Enzersdorf, on the border to Brunn am Gebirge. There is only one direct neighbor to the south to the north lies Anton Seidlgasse, and to the west and east is greenery. A wonderfully quiet plot in the greenery awaits you, with a fantastic view of the southern Vienna outskirts. A small house of 58 m2, which was converted some time ago into a garage with side rooms (building approx. 11.1 m long and 5.75 m wide). Key data: the plot is approx. 90 m long and approx. 80 m wide, with a total area of approx. 6,000 m² The development costs have already been paid, as the plot had the zoning for special construction land before being rezoned to greenery. All information is based on the statements and documents of the owner and is provided without guarantee or any liability on our part. I am happy to be available at any time for viewings and questions. You can reach me at +43 676 780 76 73. We point out that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <2,750m Hospital <1,500m Children & Schools School <250m Kindergarten <1,000m Higher school <4,250m University <9,000m Local amenities Supermarket <1,250m Bakery <1,500m Shopping centre <3,250m Other Bank <1,750m ATM <1,750m Post office <1,000m Police <1,500m Transport Bus <250m Subway <4,500m Tram <3,250m Train station <2,000m Motorway connection <1,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap almost at the end of Anton Seidlgasse - a cul-de-sac

Property for sale - TOP 4 – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie einen besonders schönen Balkon mit ca. 19 m². Durch die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügiger Freifläche und gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum suchen. Highlights: • Ca. 71 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Obergeschoss • Großzügige Wohnküche • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer • Großer Balkon mit ca. 19 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in gefragter Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern mit Heurigen, Cafés, Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.   Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 540.750,– Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,– Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.   Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl: • Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–   Besichtigung &amp Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Salitergasse

Property for sale - This extremely well-maintained condominium in a central location of Purkersdorf offers a special living feeling with townhouse character across approximately 124 m² of living space. The apartment extends over four half-floors and impresses with generous outdoor areas and a thoughtful room layout. Highlights include the approximately 30 m² roof terrace with a view of greenery, the terrace in front of the living room (approx. 13 m²) with an awning, as well as an additional Loggia by the dining room. The apartment features four rooms, including a spacious living room with direct terrace access. The kitchen is equipped with Siemens built-in appliances and offers plenty of storage space. The living space is complemented by 2 bathrooms (shower & tub), 2 separate WCs, and 2 storage rooms. Features & Extras: Gas individual heating (Vaillant ecoTEC plus) High-quality 3-pane insulated plastic-aluminum windows (Actual) in the light-filled living room Underground parking space Cellar compartment Optional additional storage compartment available for rent The residential complex is located directly in the center of Purkersdorf with excellent infrastructure: shopping facilities, schools, the main square, and the train station are easily within walking distance. A toddler playground within the complex makes the apartment particularly attractive for families. An ideal combination of spacious living, plenty of outdoor area, and a central location The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Clinic <6,000m Pharmacy <500m Hospital <7,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <5,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <3,500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <6,000m Subway <6,500m Train station <500m Motorway connection <3,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - A house like a Sunday - Sunny, quiet and full of possibilities! Great quiet location with South-West orientation + 6 rooms + Large basement + Terrace + Garage! Spacious 6-room single-family house with a large basement, garden and garage! Make your dreams come true... Your new home will delight you and is divided on the ground floor into a spacious entrance hall with space for a cloakroom and a cozy arrival, a small storage room, a separate WC with washbasin, a bright bathroom with bathtub, bidet and window, 4 separate bedrooms, a home office, a separate kitchen, as well as the heart of the apartment - a large and bright living-dining room with access to the dream terrace on the south-west side. The basement also offers plenty of space and storage. In addition to 3 rooms for versatile use, it also offers a Sauna room with shower, a separate WC, as well as a heating and technical room and access to the garage. Facts: + Plot size approx. 1018m² + Living area ground floor: approx. 117.53m² + Usable area basement: approx. 71.19m² + Attic + Garage: approx. 38.23m² + Terrace: approx. 21m² + Garden: approx. 800m² Purchase price: € 519.000.- Availability: immediately What are you waiting for? Realize your dream home in a prime location! -ith.at The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <750m Pharmacy <500m Clinic <8,000m Hospital <7,250m Children & Schools School <3,000m Kindergarten <3,000m University <4,750m Amenities/Local Supply Supermarket <750m Bakery <1,750m Shopping center <4,250m Other ATM <1,750m Bank <1,750m Post office <2,000m Police <1,000m Transport Bus <250m Tram <6,500m Metro <7,000m Train station <3,750m Motorway connection <4,750m distance specified in straight-line / Source: OpenStreetMap The location combines living close to nature with high quality of life in a quiet residential area. The surroundings are characterized by well-kept single-family houses, plenty of greenery and a pleasant neighborhood – ideal for families, those seeking peace and nature lovers. Mauerbach is one of the most popular residential areas in the Vienna Woods and offers a perfect combination of relaxation and good accessibility to Vienna city center. Numerous walking, hiking and cycling paths are practically on your doorstep and invite you to leisure activities in the green. TDespite the quiet location, the infrastructure is excellent: shopping facilities, schools, kindergartens, doctors as well as catering businesses are reachable in just a few minutes. The connection to Vienna is conveniently made via Wiener Straße or by public transport towards Hütteldorf. A ideal place to live for all those who want to enjoy the peace of nature without sacrificing proximity to the city.

Property for sale - Located in a quiet and family-friendly area of Alland, this high-quality terraced house is being offered for sale as a first-time occupancy. The newly completed property impresses with its modern architecture, a well-thought-out room layout, fine materials, and a generous private garden with a terrace. Upon entering, you are welcomed by an inviting hallway with sufficient space for a wardrobe and storage. This level also features a versatile room of approx. 6.36 m², which is ideal as a home office, walk-in closet, guest room, or hobby room. The heart of the house is the spacious living and dining area of approx. 31.57 m². Thanks to the open design and large window surfaces, a bright and friendly living atmosphere is created. From here, you have direct access to the approx. 9.14 m² terrace and the impressive private garden of approx. 97.30 m² – an ideal paradise for families, garden lovers, or relaxed hours outdoors. A practical storage room and a guest WC complete the living space on the ground floor. Via the central staircase, you reach the upper floor. Here, three spacious bedrooms are available with approx. 22.92 m², 14.84 m², and 14.32 m². The particularly spacious master bedroom offers plenty of space for a walk-in wardrobe and creates a comfortable private retreat. Equipment highlights: • First occupancy – new build, just completed • Private garden with terrace • Spacious living area with floor-to-ceiling windows • High-quality sanitary fittings from Villeroy & Boch • Underfloor heating and underfloor cooling for year-round living comfort • Electric external blinds (blackout) • Parquet flooring in the living rooms • Modern and energy-efficient construction • Two car parking spaces already included in the purchase price Purchase price end user: EUR 520,000.-- Additional costs: Real estate transfer tax: 3.50 % of the purchase price Registration fee: 1.10 % of the purchase price Contract drafting costs and trustee fee: % of the purchase price plus 20% VAT and out-of-pocket expenses Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20% VAT. We point out that there is a familial or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <4,000m University <4,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <6,000m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Motorway connection <1,000m Train station <9,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The municipality of Alland offers a perfect combination of living close to nature and excellent transport connections. Via the A21, you can reach Vienna, Baden, and Mödling in a short time. Shopping facilities, schools, kindergartens as well as numerous leisure and recreational opportunities are located in the immediate vicinity. This modern terraced house offers the highest living comfort in an idyllic setting and is the ideal choice for families as well as anyone who wishes to enjoy the advantages of a new build with its own garden.

Property for sale - Apartment Top 4 in House 1 is located on the 1st floor and is oriented towards the southwest. In addition to an open-plan kitchen with approx. 26m² of usable area, it features 2 bedrooms, a storage room, a WC, and a bathroom. Additionally, the apartment has a balcony of approx. 8m² as well as a storage room in the basement. Wood-aluminum windows with electric external shading, parquet flooring in the living areas, and a high-quality bathroom contribute to a high level of living comfort. The apartment can be cooled in summer via component activation. Finishes and floor plans can be adapted to customer requirements, depending on technical feasibility. Further information at -wolfersberg.at Infrastructure / Distances Health Doctor <600m Pharmacy <400m Clinic <2,475m Hospital <1,425m Children & Schools School <375m Kindergarten <375m University <1,650m Higher school <4,875m Local amenities Supermarket <400m Bakery <800m Shopping centre <2,575m Other ATM <325m Bank <325m Post office <2,250m Police <700m Transport Bus <175m Subway <950m Tram <350m Train station <1,075m Motorway connection <2,400m distance measurements as the crow flies / Source: OpenStreetMap The Wolfersberg is located on the western edge of Vienna and belongs to the Hütteldorf district. Due to its green, quiet location on the outskirts of the city with excellent transport connections, this district has developed into a very popular residential area. It borders Hadersdorf and Auhof to the west. The connection to the Vienna subway network (U4) as well as to the Westbahn railway line is provided by the Hütteldorf station, which can be reached on foot or by regional buses. in addition to the good connections to public transport (U4, tram line 49, numerous bus lines) and individual transport (A1 western entrance, Hadikgasse towards the city centre, Amundsenstraße towards the 17th, 18th and 19th districts, etc.), the very good local infrastructure is also naturally a quality feature. The Auhof-Center, numerous shops, supermarkets, restaurants, schools, kindergartens, etc., are in the immediate vicinity. Recreational and leisure facilities such as the adjacent Wienerwald, tennis and football pitches are not far away. Overall, Wolfersberg is characterized as an ideal residential area for families. Not least because of the low volume of traffic and primary schools and kindergartens reachable within a few minutes on foot, this neighbourhood has become an extremely sought-after place to live for generations.

Property for sale - TOP 3 – MODERN 3-ROOM NEW DEVELOPMENT APARTMENT WITH BALCONY IN PERCHTOLDSDORF! Located at Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf, this modern 3-room apartment on the upper floor of a high-quality development is being offered for sale. The apartment offers approx. 71 m² of living space and impresses with a well-thought-out floor plan, a bright open-plan kitchen/living area, two versatile bedrooms, and a cozy balcony of approx. 9 m². The combination of modern new build quality, attractive outdoor space, and a sought-after location near the center of Perchtoldsdorf makes this unit ideal for couples, small families, or investors. Highlights: • Approx. 71 m² living space • 3 rooms • Upper floor • Bright open-plan kitchen/living area • Two versatile bedrooms • Balcony with approx. 9 m² • Cellar compartment • Underfloor heating • Heating via heat pump • Modern new build quality • Lift in the building • Barrier-free access to the complex • Car parking spaces available on the property, some covered • Bicycle parking available Location: Salitergasse 6 is situated in a popular residential area of Perchtoldsdorf – quiet, close to the center, and with a high quality of life. The historic village center with wine taverns (Heurigen), cafés, restaurants, local shops, and daily necessities is easy to access. At the same time, the Wienerwald, vineyards, and green spaces offer numerous opportunities for walking, sports, and relaxation. The good connections towards Vienna, Mödling, and the surrounding area make this apartment ideal for those who wish to combine modern living in nature with proximity to the city. Purchase Conditions: Purchase Price: EUR 519.750,– Covered parking: EUR 33.000,– Outdoor parking spaces: EUR 25.000,– Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We will be happy to send you detailed documents, the floor plan, and the construction and equipment description upon request. Other available units in the project: In addition to this unit, other attractive units are available for selection in the Salitergasse 6 project – subject to availability: • Practice/commercial space with approx. 52 m² usable area and private garden – EUR 296.100,– • 2-room apartment with approx. 48 m² living space and balcony – EUR 393.750,– • 3-room apartments with approx. 71 m² to approx. 79 m² living space, balcony, terrace or private garden – from EUR 519.750,– • 4-room attic apartments with approx. 90 m² to approx. 93 m² living space and spacious balconies – from EUR 698.250,– Viewing & Contact: Please do not hesitate to for further information or for a personal consultation. I look forward to your valued contact! Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastucture / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <2.000m Hospital <3.000m Children & Schools School <1.000m Kindergarten <1.000m University <7.500m Higher school <5.500m Municipal Services/Supplies Supermarket <500m Pantry/Bakery <500m Mall <2.000m Other Bank <500m ATM <500m Port/Post <500m Police <500m Entertainment/Transport Transportation (Bus) <500m Metro <3.500m Tram <2.000m Train station <1.000m Motorway connection <1.500m Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Salitergasse

Property for sale - No Buyer Commission for the buyer!

Property for sale - Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Luxury Loft Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belangsfertigen Variante ist abgeschlossen.  Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Luxury Loft Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die außergewöhnliche Architektur des Luxury Loft Apartments mit offenem Luftraum und beeindruckenden Raumhöhen vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite – lichtdurchflutet, elegant und purer Luxus. Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet außreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein kompaktes Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche. Separates WC mit Handwaschbecken. 1 Zimmer - Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Wirtschafts- oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet. Vom Gang aus genießen Sie einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer mit Essbereich – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges, luftiges Wohnen lieben Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 36.000 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die schlüsselfertige Ausführung wird innerhalb von ca 2 Monaten ab Auftragserteilung fertiggestellt.  Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000 Tiefgaragenplatz um € 22.000 Lage &amp Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung &amp Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit &amp Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - PERCHTOLDSDORF - Quietly located period building with expansion potential on private land! For sale is a period building originally constructed in 1890, which was extended with an addition in 1990. The building is situated on approximately 642 m² of private land, only about 7 minutes on foot from the center of Perchtoldsdorf, and essentially consists of a basement level, a ground floor, and an attic with expansion potential. Additionally, there are two further rooms accessible directly from the garden, which served as workshop rooms for the previous owners. The idyllic and quiet garden features mature trees, two wooden garden sheds, and a covered area that can be used either as a carport or as a covered outdoor dining area. The street frontage of the plot is approximately 14 meters, and the depth of the plot is approximately 46 meters. Heating is provided by a gas individual heating system the Junkers gas boiler was renewed in 2011. The current net living area is approximately 93 m², and the total area including the basement, attic, and other rooms (excluding the two garden sheds) is approximately 220 m². The building would need to be renovated, but it has great potential due to the attic with expansion potential and the additional space available! As usual, further documents regarding this offer are available upon request. Sincerely yours, C.CHROMECEK ... forliving.at The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <2,500m Hospital <3,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <8,000m Higher school <5,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <2,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Subway <3,500m Tram <2,500m Train station <1,500m Motorway connection <1,50 m distance information measured in straight-line distance / Source: OpenStreetMap

Property for sale - PROVISIONSFREI für den Käufer!   „Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHT Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.   Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen. „Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 15: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 77,83 m² Wohnfläche + einen 20,10 m² großen Balkon. Raumaufteilung:  Vorraum ca. 2,71 m² Wohnküche ca. 33,59 m² Schlafzimmer ca. 11,56 m² + Schrankraum ca. 4,56 m² Schlafzimmer ca. 10,37 m² Badezimmer ca. 8,01 m² Flur ca. 3,96 m² Abstellraum ca. 1,50 m² Separate Toilette ca. 1,57 m² Balkon ca. 20,10 m² Kellerabteil ca. 2,24 m²   Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 485.643 Netto zzgl. 20% USt.  Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - A plot of land is for sale in Hennersdorf with an area of approx. 597.11 m2. The plot is completely level and free of trees, making it excellently suited for the construction of a single-family house. The zoning of the plot is designated as residential building land. There is the possibility to build on 35% of the area in an open construction style in building class 1, up to 7 meters. The development fee of € 31,461.40 is still to be paid to the municipality. Purchase price: € 525,000.00 Commission 3% of the purchase price plus 20% VAT. We point out that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. The location of the plot in Hennersdorf is extremely attractive. The plot is characterized by its quiet and idyllic surroundings, in the middle of a residential area. It is located in a traffic-calmed zone, which ensures a pleasant living atmosphere. Hennersdorf is a charming municipality in Lower Austria and offers a high quality of life. The surroundings are characterized by nature and greenery, which has a positive effect on the quality of life. The public connection from Hennersdorf to Vienna is excellent. By car, you can reach Vienna city center in about 30 minutes via the A2. Additionally, there is good access to public transport. The S-Bahn connects Hennersdorf with Vienna and offers a convenient and fast way to reach the city center.

Property for sale - NEW BUILD SINGLE-FAMILY VILLA IN A QUIET VILLAGE LOCATION WITH DOUBLE GARAGE DESCRIPTION: Spacious 6-room new build single-family house in solid brick construction, built in 2022, with a double garage in a south-facing village location Total plot size 1,705 m², of which 987 m² is agricultural building land and 718 m² is grassland. TECHNICAL FINISHES: Solid brick house with Porotherm brick 25 and 20cm full thermal insulation, underfloor heating, air/heat pump for heating and hot water PVC-Alu windows with triple glazing, electric external venetian blinds and shutters with integrated insect screens, white interior doors with milled grooves, glass stair railing, fireplace connection in the living room, double garage with electric garage door and remote control, terrace, tiled and laminate floors Empty conduits on the flat roof for a PV system. ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE: HWB 35 fGEE 0.75 GROUND FLOOR: Entrance hall, kitchen, living room with approx. 60 m² terrace, three children's bedrooms, one master bedroom, bathroom with bathtub and shower, WC, storage room LOWER GROUND FLOOR: Entrance hall, WC, shower, technical room, double garage, one sports room of approx. 48 m², well-lit with south terrace UTILITIES: Electricity, sewage, local water supply, telecommunications GARDEN: level south-facing garden, leveled, lawn laid, double garage, driveway LOCATION: quiet, sunny village location, approx. 3KM from Kirchstetten station and approx. 6KM from Neulengbach with all infrastructure facilities, Secondary school and BORG in Neulengbach Inquire about your financing model without obligation: For further information and viewings, Mr. Stefan Nemec is at your disposal at . If you wish to receive detailed documents regarding this property, please provide your complete contact details. Your data will not be passed on to third parties and will be treated strictly confidentially in accordance with the provisions of the Data Protection Act. Find more properties at -moertl.at or follow us on and on Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - We sell your property in Vienna and Lower Austria! As per legal requirement: Heating energy requirement: 35.0 kWh/(m²a) Factor total energy efficiency: 0.75 Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Property for sale - Single-family house on 508 m² of private land in Hietzing – Renovate, expand or rethink Location and Infrastructure The property is located in a side street off Speisinger Straße. As a result, public transport, local amenities, and major transport routes are quickly accessible. At the same time, the house is embedded in a green residential environment. The traffic from Speisinger Straße is perceptible to some extent depending on the time of day. Public connections are very good due to the nearby stations of tram line 60 and bus line 56A. The

Property for sale - Welcome to the single-family house in 3062 Kirchstetten in Lower Austria! This house is a dream - it offers 5 rooms, 142.59 m² of living space, a terrace, garage, 2 WCs and 2 bathrooms. The house is unfurnished. In the basement, a large room of 47.78 m² is available, which can be used as a gym. It is a first-time occupancy and the location is simply incredible. The floor is equipped with tiles, laminate and underfloor heating, and the bathroom has a large window and a bathtub as well as a shower. Additionally, the air source heat pump is already installed. The plot has a size of approx. 1,705 m², of which approx. 987 m² is building land and approx. 718 m² is grassland. The house has good transport connections - there is a bus stop in front of the house. Numerous shopping and leisure facilities in the surrounding area are easily accessible by car. If you are looking for a new home, this house is an excellent choice! It is a modern, spacious and bright house that will give you a home you will love to remember. See for yourself and visit this beautiful single-family house in 3062 Kirchstetten in Lower Austria today! Hard facts Solid brick house with Porotherm brick 25 and 20 cm full thermal insulation Underfloor heating via air source heat pump Double garage with electric garage door and radio transmitter PVC windows with triple glazing Electric external venetian blinds and roller blinds with insect protection on the windows approx. 59.42 m² terrace with glass railing The following connection costs are still to be paid: - Sewer connection fee approx. € 6,900.-- - Electricity connection € 2,614.32 - Water connection fee approx. € 3,700.-- Please for a viewing appointment. All information has been researched with great care and is based on information from third parties. No liability is assumed by Riener Real Immobilien e.U. for s/omissions. PLEASE NOTE THAT DUE TO THE OBLIGATION TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH COMPLETE CONTACT DETAILS (INCLUDING ADDRESS AND MOBILE NUMBER) The images have been partially edited with AI software or furnished for illustration purposes. A connection for a pool is available - the pool itself does not exist! Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <5,000m Clinic <5,500m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,500m Local amenities Supermarket <2,500m Bakery <5,500m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post Office <2,000m Police <5,500m Transport Bus <500m Motorway connection <3,500m Train station <2,000m distance specified as straight-line distance / Source: OpenStreetMap This single-family house is located in 3062 Kirchstetten, Lower Austria. It is situated in a rural area characterized by a quiet and green environment. A bus stop is located in the immediate vicinity of the house, allowing easy and convenient access to public transport.

Property for sale - Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt dieses charmante 2-stöckige Architektenhaus (zzgl. Kellergeschoss) gebaut in 1997 und derzeit vermietet mit gepflegtem Garten, einem Saunabereich inkl. Dusche und Toilette, einer Garage und einem Stellplatz. Es befindet sich in Neu Purkersdorf am obersten Punkt der Sagberg-Siedlung, mit dem Blick auf die grünen Berge. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 553 m² und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 240 m². Die Ausrichtung nach Süden sorgt für eine optimale Belichtung der Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels moderner Erdwärmepumpe – einem ökologischen und nachhaltigen Heizsystem, das vollkommen unabhängig von Gas betrieben wird. Über diese wird sowohl die wassergeführte Wand- und Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung effizient versorgt.   Raumaufteilung: EG: Vorzimmer Garderobe Gäste-WC Wintergarten großzügiger Wohn- /Essbereich moderne Küche Terrasse Garten Obergeschoss: Gang + Flur 4 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Dusche Kellergeschoss: Vorraum Büro Spieseraum Hobbyraum Saunabereich inkl. WC und Dusche und Ruheraum Technikraum Waschküche Abstellraum   Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.250m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 9.250m Kinder & Schulen Schule &lt 2.750m Kindergarten &lt 3.250m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.750m Bäckerei &lt 3.250m Einkaufszentrum &lt 6.250m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.250m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 9.000m Straßenbahn &lt 8.750m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das charmante Haus in Lichteiche, 3011 Purkersdorf, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von malerischem Wienerwald (UNESCO Biosphärenpark), bietet es eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Familien und Naturliebhaber. Das gegenständliche Haus bildet gemeinsam mit fünf weiteren Einfamilienhäusern auf dem Grundstück eine Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Lage überzeugt durch ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten in den nahegelegenen Gemeinden Purkersdorf und Pressbaum. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Untertullnerbach sowie die Bushaltestelle „Postsiedlung“ sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW gelangt man in nur rund 8 Minuten zur Stadtgrenze Wiens.

Property for sale - Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen.  Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Ein überdachter Sitzplatz und eine große Gartenhütte sind ebenfalls vorhanden. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese genießen Sie den Blick zur Römerwand. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und Ihre Kinder oder Haustiere haben einen sicheren Rückzugsort.  Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet) drei (Schlaf)zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) nach Süden, Osten und Nordosten einem WC einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und einer Badewanne (ca. 6 m²) einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit genügend Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik. Neben der Terrasse gibt es einen Brunnenschacht, der für Gießwasser und eigenes Wasser für den Schwimmteich sorgt.  Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen.  Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: toller und zeitgemäßer Grundriss  große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähe gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling   Der Bezug dieses schönen Hauses ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich.  Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz.  Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und  weiterführende Schulen  zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken ist im angrenzenden Wienerwald entlang der unzähligen Wanderwege möglich.  Tennisplätze, Reitställe und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.    Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin   marianne.pargaingsmuth.at Mobile: +43 Irrtum und Änderungen vorbehalten     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.500m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 4.000m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Parkstraße

Property for sale - Living like in your own house – exclusive garden maisonette with distant views in Gießhübl In one of the most sought-after residential areas in southern Vienna, this exceptional maisonette presents itself as a rare combination of generous living comfort, a private garden, and the independent character of a semi-detached house. Across two levels, a high-quality home unfolds for people who appreciate the advantages of a house but do not want to forgo the conveniences of a condominium complex. The approximately 126 m² of living space is convincing with a clear separation between the spacious living area on the ground floor and the private retreat areas on the upper floor. Large window surfaces, well-maintained parquet flooring, and direct access to greenery create a bright and exceptionally pleasant living atmosphere. The premises were completely renovated in 2008 and are presented in an as-new, very well-maintained condition. External sun protection, multi-glazed windows, and solid masonry construction complement the features. A storage area of approximately 10 m² provides additional space for sports equipment, garden furniture, and personal items. Further details are available upon request. The intermediary acts as a dual agent. Mr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobile: , Mail: m.plachnedvanta.at, is available for a personal discussion as well as for a viewing appointment. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Clinic <3,000m Pharmacy <500m Hospital <1,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Higher school <4,000m University <10,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,500m Shopping centre <3,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <500m Police <2,000m Transport Bus <500m Subway <5,500m Tram <4,000m Train station <3,000m Motorway connection <500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap