Real estate Sankt Pölten Land: 22 properties and houses for sale

Sie sind auf der Suche nach Ihrem persönlichen Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Gemeinde Eichgraben in Niederösterreich befindet sich dieses wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von 1179m², welches zum Bau Ihres Eigenheims einlädt.  Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen somit die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und inmitten der Natur zu leben. Die malerische Landschaft rund um Eichgraben lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Baugrundstück welches noch nicht aufgeschlossen wurde, die Aufschließungskosten betragen nach Auskunft der Gemeinde Eur 36.482,--.    Bebaubarkeit gemäß Auskunft der Gemeinde: - Bauland-Wohngebiet - offene Bauweise - mittlere Bauhöhe max. 8 m - maximale Bebaubarkeit 286 m²   Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell und bequem in den umliegenden Städten wie Wien oder St. Pölten. Auch die nahegelegenen Autobahnen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen. Auch die Infrastruktur rund um das Grundstück lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und eine Bäckerei. Somit ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vorhanden. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen, sondern auch die Freiheit, es ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein charmantes Landhaus oder ein stilvolles Villen-Anwesen – hier ist alles möglich. Die großzügige Fläche von 1179m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Haus, Garten und einen Pool. Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Eichgraben. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die perfekte Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einmaligen Grundstück begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums unterstützen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. - Ruhige Wohngegend in einer kleinen Gemeinde - Umgeben von Natur und grünen Wiesen - Gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Ca. 30 Minuten Fahrt nach Wien - Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung - Kindergarten und Spielplätze in der Nähe - Schöne Aussicht auf die umliegenden Hügel und Wälder - Familienfreundliche Nachbarschaft

Hightech-Bauernhof mit mediterranem Flair und High-End-Ausstattung im Herzen eines idyllischen Dorfes Willkommen zu einer einmaligen Immobilie, die modernste Technik und traditionelles Landleben auf außergewöhnliche Weise kombiniert. Dieser exklusive Hightech-Bauernhof bietet eine großzügige Grundfläche von ca. 1.700 m², umgeben von ländlicher Ruhe und zugleich ausgestattet mit dem Komfort und der Technik, die Sie erwarten würden. Grundstück und Bauweise: - Grundfläche: 1.700 m² - Wohnfläche: ca. 350 m², aufwendig renoviert und hochwertig eingerichtet - Stadel: ca. 400 m², vielseitig nutzbar für Lagerung oder Freizeitaktivitäten - Innenhof: ca. 500 m², absolut uneinsichtig und stilvoll angelegt, bietet Platz und Privatsphäre für entspannte Stunden Exklusive Innen- und Außenbereiche: Der großzügige Innenhof ist ein absolutes Highlight der Immobilie: Ein nicht einsehbarer, mediterran gestalteter Ort der Entspannung, ausgestattet mit einem Pool, Palmen und mediterranen Topfpflanzen, die ein Urlaubsgefühl ins Eigenheim bringen. Ein Allwetterzelt (10 x 10 m) sorgt für optimalen Schutz Ihrer Pflanzen im Winter. Der Innenhof ist zudem mit einer voll ausgestatteten Sommerküche und einem hochwertigen Alu Cube-Whirlpool für fünf Personen ausgestattet. ...Und vieles mehr! Gerne sende ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Preisinformation, Adresse, Pläne usw. Zu! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank Nö, Volksbank Oö, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.Zentrale Lage in einem idyllischem Dorf zwischen St. Pölten und Melk! Autobahnauffahrt nur 3 km entfernt! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Charmantes Wienerwaldlandhaus In Traumhafter LAGE Wunderschönes Landhaus in den 1930er Jahren errichtet, mit herrlichem, weitläufigem Grundstück und  wundervollem Schwimmteich. Viel Platz zur Entspannung und zu genießen. BESCHREIBUNG: Massivbauweise Bj. Ca. 1930. Eine Sanierung erfolgte im Jahr 2003. Die Elektrik, Pelletsheizung und die Fenster wurden erneuert. Ziegeldach, Holz / Parkett und Fliesenböden, Isolierglasfenster 2 fach, Pellets-Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, Nebengebäude mit einer kleinen Wohnung und Garage. Sehr schöner großzügig gepflegter Garten mit Terrasse und Schwimmteich. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Wc, Küche, Salon mit Erker, Terrasse OBERGESCHOSS: Vorraum, Gang, Bad, Wc, 2 Schlafzimmer, Balkon DACHGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, Wc, 2 Zimmer KELLER: Vorraum, Heizraum, Pelletslagerraum NEBENGEBÄUDE: Massivbau aus Ende der 1980er Jahre, mit einer Gesamtgröße von ca. 120M², Erdgeschoss ca. 60M² für Wohnzwecke adaptierbar, Untergeschoss ca. 60M² mit Garage und Abstellraum, mit notwendigem Fertigstellungsbedarf. Versorgungsleitungen: Strom, Wasser, Kanal, Internet, Sat Energiekennzahlen: Hwb 102,8 fGEE 1,51 Garten: sehr schöner Garten mit Naturschwimmteich, mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, ca. 4.500M² als Bauland Wohngebiet gewidmet, ca. 1.800M² Grünland LAGE: ruhige Lage in Laaben, tolle Aussichtslage am Südhang, Einkaufsmöglichkeit, Volksschule und Kindergarten im Ort, Busverbindung zu den Bahnhöfen Neulengbach, Eichgraben und Wien Hütteldorf, ca. 6,5Km zur Autobahnauffahrt A1 Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:102.8 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.51 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus  Kaufpreis: € 449.000,-  Objektlage: Idyllische Ruhelage zwischen Grasberg, Schloss Wasserburg Pottenbrunn und Herzogenburg-Stadt mit exzellenter Anbindung an die S33 in Ratzersdorf oder Herzogenburg-Mitte. Zum Verkauf steht ein erstklassig ausgestattetes Einfamilienhaus in einwandfreiem Zustand: Komplett generalsaniert – modernisiert auf höchstem Niveau Ca. 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit 5 großzügigen Zimmern, einer großen Küche, einem einladenden Eingangsbereich und 2 stilvollen Badezimmern – alles im makellosen Erstbezugs-Charakter Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe – für besonders niedrige Energiekosten Ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik vereint! Raumaufteilung &amp Ausstattung Erdgeschoss (EG):  Heller Vorraum mit einladendem Eingangsbereich  Moderne Küche – vollausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und Esstisch  Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Gäste-WC und Garten  Teilkeller – bequem über den Abgang erreichbar  Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Gartenzugang  Treppenhaus mit stilvollem Design  Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum Obergeschoss (OG):  Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre  Wohn-/Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitsbereich  Kinderzimmer mit eigener Schlafnische und Ankleideraum  Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche und WC Highlights &amp Ausstattung:  Teilmöbliert    Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – sorgt für wohlige Wärme im Winter und eine angenehme Temperierung im Sommer  Elektrische Außenrollos – bequem steuerbar per Fernbedienung oder App  Deckenspots in allen Räumen für ein modernes Lichtkonzept  Energieeffizient &amp Nachhaltig – Energiesparhaus mit moderner Luftwärmepumpe von Vaillant  Premium-Dachdesign mit Erlus Designdachziegel FORMA Gesamtgrund: ca. 429 m² Objekt-Baujahr: 1949 Heizwärmebedarf: HWB 43 kWh/m²a – Klasse B  Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE &lt 0,6 - Klasse A+ Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. Ust.  Fazit: Ein neuwertiges und top ausgestattetes idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 6.000m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nahversorgung & Infrastruktur: In wenigen Autominuten erreichen Sie zahlreiche Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Banken, Post und Arztpraxen – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Viehofner-Seen, die Traisen Auen, zahlreiche traditionelle Heurigen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine Stadtbushaltestelle. 4 Fahrminuten nach Pottenbrunn 5 Fahrminuten nach Kapelln 9 Fahrminuten nach Perschling 14 Fahrminuten nach St. Pölten Stadt

Angeboten wird Ihnen ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus, welches Ihnen auf großzügigen 271 m² Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Hier erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, die sich ideal für Familien, als auch für Mehrgenerationenwohnen eignen. Die beiden Einheiten verfügen über zwei getrennte Eingänge, welche von der Straße aus begehbar sind. Mit drei modernen Bädern und drei WCs ist der Alltag für alle Bewohner angenehm und stressfrei. Die sorgfältige Pflege des Hauses zeigt sich in jedem Detail und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Von jedem Schlafbereich gelangt man auf eine der drei Terrassen. Lassen Sie die Seele auf einer der drei Terrassen baumeln, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Ausblick ragt über gesamt Herzogenburg, ebenso bis zum Stift Herzogenburg. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen individuell zu Gestalten. Ebenso verfügt das Haus über einen Gewölb-Weinkeller. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Geheizt wird mittels einer Wärmepumpe, welche mit einer 8 KWp starken Photovoltaikanlage versorgt wird. Im gesamten Wohnbereich wird die Wärme mittels einer Fußbodenheizung, abgegeben.  Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €   Kaufpreis: Eur 649.000 Euro Andreas Topf Mobil.: +43 Website:   ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: +43 Website:   Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 4.500m Universität &lt 8.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Situiert ist das Haus am Rande von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse. Herzogenburg bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Buslinien, sondern genießt auch einen direkten Anschluss an die Autobahn S33. Durch diese Gelangen Sie in jeweils 15 Minuten nach Krems bzw. Nach St.Pölten. In der Stadt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, sowie Freizeitaktivitäten wie Fittnessstudios, als auch Sportklubs.

3034 Maria Anzbach Ortsteil Groß-Raßberg   7-Zimmer Edel-Familienrefugium auf weitläufigem Traumgrundstück in absoluter Ruhelage BJ 1994 – Massivbau, Vollwärmeschutz, Isolierglasfenster, Bramac-Dach Energieausweis in Arbeit   Ca. 260M² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen dazu Terrasse, Doppelgarage, Holzlager und großes Gartenhaus Erdgeschoß (ca. 117M² plus ca. 32M² Garage): Großes Entrée/Diele mit Ausgang in den Garten und Treppenaufgang, ca. 47M² großer Wohnsalon mit Essplatz, Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit E-Herd und Herd für feste Brennstoffe,  zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne , Wc extra, Abstellraum Von außen beidseitig begehbar: Doppelgarage für zwei Pkw hintereinander Obergeschoß (ca. 98M² Wohnfläche): Diele, vier Schlafzimmer, großes Luxusbadezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet, Wc extra Keller (ca. 45M² Nutzfläche): Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Lager/Kellerraum, Heizraum, Öllagerraum Technik/Anschlüsse: Ölzentralheizung, großer Kachelofen, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen Ca. 1.641 m² außergewöhnlich schönes, sonniges und absolut ebenes Gartengrundstück mit Schattenplätzen in absolut ruhiger Aussichtslage (Widmung komplett Bauland-Agrargebiet)   Highlights: • Neuwertige, top-gepflegte, gediegene Wohnflächen für gehobene Ansprüche • Helle, freundliche und großzügige Räumlichkeiten • Repräsentativer Wohnsalon/Esszimmer mit beeindruckendem Kachelofen • Ebenes, pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse, Pergola, Gartenhaus, wunderschönem Ausblick und viel Privatsphäre • Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc. • Nur 5 Fahrminuten zum Bahnhof Maria Anzbach • Nur 7 Autominuten nach Neulengbach Zentrum   … ein besonderes Refugium unweit des Zentrums von Maria Anzbach für eine (Groß-) Familie, die sich hohe Wohn- und Lebensqualität wünscht. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und großartigem Erholungswert…   Kaufpreis: € 750.000,- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der freundlichen Gemeinde Ober-Grafendorf wird ein wunderschönes, modernes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf einem 681 m² großen Grundstück zum Verkauf angeboten. Dieses Juwel bietet eine großzügige Wohnfläche von 132 m² und wurde vor kurzem fertiggestellt. Es präsentiert sich nun als wahres Wohnparadies, das keine Wünsche offen lässt! Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich / Vorraum offene Wohnküche Büro / Gästezimmer Toilette Gästebad Obergeschoß: Gang Badezimmer Toilette 2x Kinderzimmer / Büro Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Das Haus bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ausreichend Stauraum, insbesondere im großen Technikraum. Die Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Darüber hinaus ist ein weiteres Highlight die Lage und Infrastruktur. Im Ortszentrum von Ober-Grafendorf können alle Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs erledigt werden, welches sich nur eine Autominute entfernt befindet. Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft eine Bushaltestelle.  Direkt neben dem fertiggestellten Haus sind noch weitere Baugrundstücke verfügbar, sodass Sie auch zukünftig Ihre Wünsche für weiteres Wachstum verwirklichen könnten! Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 6.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.500m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bieterverfahren 17.690 qm Industriegebiet + 981 qm Grünland-Grüngürtel-Hochwasserschutz, momentan in der Natur noch Acker. Es können davon 5.000 m2 bis zu 18.000 m2 Industriegrund gekauft werden. Der Richtpreis wurde für Schnellentschlossne vorübergehend um 25 % gesenkt und liegt nun bei Nur € 140/m2 + Aufschließungskosten. Es kann der Grund auch um € 1/m2 gepachtet werden oder ein Teil als Baurechtsgrund gekauft werden. Der Grund liegt verkehrsgünstig und ist ca. 70 m breit und ca. 280 m lang. Nachdem er nur 2 km von der Trafostation im Zentrum Neulengbachs entfernt liegt eignet er sich auch gut für ein Fotovoltaikanlage. Auch zur Autobahnabfahrt Altlengbach sind es nur 6,4 km oder 8 Fahrminuten. Bei Fa.Toyota-Frech biegen Sie Richtung Markersdorf ab. Er grenzt an die Laurenzistraße nach Markersdorf an. Es gibt dort auch eine Imbisstube und ein Pizzeria. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. Das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Dr. Eggert Koch zur Verfügung.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eichgraben bietet mit 190 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Familien und alle, die Raum zum Entfalten suchen. Die südliche Ausrichtung sorgt für herrliches Licht, während die große Terrasse und zwei Balkone zum Genießen einladen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Hier vereinen sich Natur, Komfort und Lebensqualität ? perfekt für alle, die Ruhe und ein idyllisches Zuhause schätzen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Garten mit Süd-West Ausrichtung - Garage + 4 Stellplätze vor dem Haus - große Terrasse + zwei Balkone - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Die Liegenschaft liegt in der Nähe des Ortszentrums von Eichgraben, eingebettet in diverse Infrastruktureinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle. Zu Versorgungseinrichtungen wie z.B. Billa sind Sie ca. 4 Minuten entfernt, zum Auhofcenter in 1140 Wien benötigen Sie ca. 20 Minuten, das Zentrum von St. Pölten erreichen Sie in ungefähr 30 Minuten. Die großzügige Villa liegt nord-/südseitig mit einem ruhigen Garten- und Terrassenbereich inkl. Outdoorküche und einen kleinen Fischteich. Die Widmung des 1003 m² großem Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan Bauland Wohngebiet, offene Bauweise. Das Grundstück ist quadratisch ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für diverse Aktivitäten. Ein Husqvarna-Rasenroboter nimmt Ihnen einen Teil der Gartenarbeit ab. Am Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, der derzeit unbenützt ist. Von der Straße führt eine ebene Einfahrt zur Garage für 2 Pkws wie auch zu 2 Stellplätzen im Freien. Die Garagentore werden mittels Funkfernbedienung bedient. Von einem großzügigen Haupteingang kommen Sie in die untere Ebene und direkt zu der exklusiven Wellnessoase. Ein beheizter Indoorpool mit zusätzlicher Solarheizung kann Sie zu jeder Jahreszeit sofort in Urlaubsstimmung versetzen. Große Glasschiebetüren in den Garten vermitteln das angenehme Gefühl der Weite und im Freien zu sein. Auf der selben Ebene befindet sich auch ein Wellnesscenter bestehend aus Sauna, Dusche mit Massagedüsen und ein Solarium. Zur körperlichen Ertüchtigung stehen Fitnessgeräte zur Verfügung. Diverse Nebenräume wie Heiz- und Abstellräume komplettieren diese Ebene. Über eine schöne Steintreppe kommen Sie dann in das Obergeschoss und somit gleich in den großen, gemütlich eingerichteten, Wohnbereich. Der Wohnsalon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Blick auf das Biotop bietet 62m² und beinhaltet auch eine gemütliche Bar. Über einen Durchgang ist das 19m² große Speisezimmer mit dem Wohnbereich verbunden. Spezielle Lichteffekte machen diese Räumlichkeiten zur Attraktion. 4 vernünftig dimensionierte Schlafzimmer machen diese Villa für Großfamilien perfekt, der Masterbedroom ist mit einem Bad en suite und begehbarer Garderobe ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum wurde als Büro genutzt, heute ideal für Homeofficetätigkeiten in Ruhe. Im Vorzimmer befindet sich der Aufgang zum ausbaubaren Rohdachboden. Eine diesbezügliche Bewilligung für zusätzliche 186m² Wohnnutzfläche, inkl. Dem Einbau eines Aufzugs, wurde bereits im Jahr 2001 erteilt, aber von den Eigentümern nicht umgesetzt. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme der Firma Vaillant (erneuert im Jahr 2018). In den Badezimmern und im Schwimmbadbereich wurde eine Fußbodenheizung verbaut, alle anderen Räumlichkeiten sind idealerweise mit Radiatoren ausgestattet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 gerne zur Verfügung, oder senden Sie uns einfach Ihre Anfrage vorab per email unter: offich-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Marktgemeinde Eichgraben liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt St. Pölten (jeweils von Stadtmitte gemessen). Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Der angrenzende Wallfahrtsort Maria Anzbach liegt idyllisch im Wienerwald, ca. 20 Minuten von Wien entfernt und zählt mittlerweile bereits mehr als 3000 Einwohner. Die vorteilhafte Lage von Eichgraben, mitten im Erholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in rund 20 Minuten zu erreichen, mit der Bahn benötigen Sie ca. 28 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Kindergärten, die Volksschule und diverse Ordinationen. Das nächste Gymnasium befindet sich gleich in Neulengbach, welches mit dem Auto nur ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Ebenso sind weitere Infrastruktueren und schulische Einrichtungen wie z.B. Sacre Ceure in Pressbaum in weniger als 10 Autominuten erreichbar.

Elegante Landhaus Villa mit Flair NEULENGBACH Kurz Beschrieben: Wiennah - Freizeitparadies – Familienfreundlich Neulengbach liegt im schönen Wienerwald im Bezirk St. Pölten Land und befindet sich 36 km westlich von Wien. Neulengbach ist bekannt für seine schöne Burg und den malerischen Stadtkern. Die schöne Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen ein aktives und entspanntes Leben möglich. Im Jahr 2018 wurde Neulengbach zur kulturfreundlichsten Gemeinde gewählt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Neulengbach liegt an der Neulengbacher Straße (B44) und an der Tullner Straße (B19). In der Nähe befinden sich die Westautobahn (A1), die Außenringautobahn (A21) und die Wiener Straße (B1). Durch drei Bahnhaltestellen ist Neulengbach auch mit der Bahn sehr gut erschlossen. Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. Mikrolage: Wienerwald vor der Türe – Gartenparadies – Zentrumsnah Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Au am Anzbach. Trotz der absoluten Ruhelage erreicht man in weniger als 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch den schönen Ortskern von Neulengbach. Eine hervorragende Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, einem Fußballplatz und einem Reitzentrum in naher Umgebung ermöglichen einen entspannten Alltag. Für Wanderbegeisterte führt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre bis hin zur Buchbergwarte. DIE VILLA: Wohlfühlort – Arbeiten und Wohnen kombinieren – Familiy and Friends Time Die Liegenschaft wurde neu vermessen und umfasst laut Grundbuch aktuell 1.625 m². Zum Verkauf wird das Haus mit 925 Grundfläche m² angeboten. Es ist geplant einen weiteren Bauplatz von 700 m² zu schaffen. Dieser Baugrund kann für Eur 250.000,- dazu erworben werden. Bereits der Vorgarten, welcher mit Kopfsteinpflaster, schönen Beeten und einem Hausbaum gestaltet ist, verleiht dem Haus eine wunderschönes Flair. Die zeitlos elegante Villa verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen Vollkeller mit ca. 71 m². Das Haus wurde 1921 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Seitdem wurde das Haus laufenden Renovierungen und Sanierungen (letzte Renovierung 2021) unterzogen. Der Garten wurde von dem renommierten Gartendesigner Leiderleitner konzipiert und bezaubert mit liebevollen Details wie einem Wasserfall, rustikal eleganten Blumenbeeten und einem schönen Baumbestand. Das besondere Highlight ist der Pool. Die Trennung des Grundstückes ist einige Meter hinter der Liegefläche des Pools angedacht. Gerne zeige ich Ihnen die Gegebenheiten vor Ort. Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil von Eleganz geprägt: - 2-fach verglaste Holzfenster (renoviert im Jahr 2011) - Schiebe – und Doppelflügel Innentüren aus Holz von Tischlerhand - Solnhofer Naturstein im Vorraum - Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss - Vollholz Stabparkett im Obergeschoss - Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder - Enthärtungsanlage der Firma BWT Um ein ungestörtes Arbeiten zu ermöglichen, besteht eine sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel wurde bereits verlegt!). Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler fungiert als Doppelmakler.

Ober-Grafendorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich. Die sehr lebenswerte Marktgemeinde ist nur 11Km von der Landeshauptstadt (knapp 60t Einwohner) entfernt und bietet somit beste Möglichkeiten von „ländlichem Leben“ und Business. Zu den Kulturellen Highlights zählen das Schloss Fridau, die Pfarrkirche, sowie die Mariazellerbahn. Grundstücksfläche 1.587m2 . Wnfl: (lt. Projektstudie ) 1.565m2 = m2 Preis pro Wohnnutzfläche € 367,- Kaufpreis: € 575.000,-

Zum Verkauf gelangt hier ein neu errichtetes, Einfamilienhaus mit Garten in der Nähe von Neulengbach. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179,08 m² und einer Grundfläche von ca. 954M² (davon 577m² Bauland und 377m² Grünland) und teilt sich auf zwei Stockwerke auf.  Im Untergeschoß befindet sich der Vorraum, das Wc, der Technikraum (in welchem sich die Luftwärmepumpe sowie der Waschmaschinenanschluss befindet) sowie die Wohn-Ess-Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse.  Im Obergeschoß befindet sich ein zweites Wc, ein Badezimmer mit Anschlüsse für Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie 4 weitere Zimmer, wovon 2 Zimmer einen Ausgang auf den Balkon haben.  Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. In allen Räumen befinden sich Rauchmelder. Hardfacts Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20 cm Vollwärmeschutz Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender südseitiger Garten PVC-Fenster mit Dreifachverglasung elektrische Raffstore und Rollo mit Insektenschutz an den Fenstern ca. 12M² Balkon und ca. 24M² Terrasse Der Kaufpreis des Einfamilienhauses liegt bei 650.000€ schlüsselfertig. Folgende Anschlusskosten sind noch zu entrichten: - Kanaleinmündungsabgabe ca. € 4.000,-- - Stromanschluss € 2.614,32 - Wasseranschlussabgabe ca. € 2.500,-- Ein Nachbargrundstück hat die Berechtigung die Zufahrt zu benützen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. Keine Haftung übernommen. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständigen Kontaktdaten (Inkl. Adresse Und Handynummer) Bearbeiten KÖNNEN   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ruhige Lage am Land ca. 3 km zum nächstgelegenen Bahnhof ca. 6 km nach Neulengbach

Extravagantes Anwesen Mit Wellnessbereich Und Wunderschönem Parkgarten Und Grosser Garage „360° Video auf Anfrage“ Beschreibung: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte größere Umbau erfolgte ca. 1995 und die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2018-20 vorgenommen. (Fertigstellungs,- und Instandsetzungsarbeiten sind noch erforderlich) Unter anderem wurde ein modernes BUS-System, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein W-Lan-System, eine Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten (steuerbar über Tablett), hochwertige Sanitärbereiche etc. Installiert Heizsysteme: Gaszentralheizung für die Wohnbereiche und Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich, (es existiert auch noch eine dzt. Nicht aktive Ölzentralheizung), zusätzlich befindet sich im Wohnsalon ein offener Kamin Bramacdach, Kunststoff,- & Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden bequemer Liftzugang zum Haus Energiekennzahlen: Wohngebäude: Hwb 78 fGEE 1,19 Erdgeschoss: Wohnbereich (ca. 137M²): Vorraum, Wohnküche in hochwertiger Ausstattung, Wohn- und Essbereich mit ca. 79M², Terrasse, Wc mit Handwaschbecken, Flur, Abstellraum WELLNESSBEREICH (ca. 260M²): Schwimmhalle mit ca. 73M² Pool (12,5m Länge) und Aufenthaltsbereich, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna, Dusche OBERGESCHOSS (ca. 92M²): 2 geräumige Schlafzimmer, Südbalkon, 2 Badezimmer mit Wc, Schrankraum, Vorraum KELLERGESCHOSS (teilunterkellert): Doppelgarage, kleiner Gästebereich mit eigenem Badezimmer + Wc, Technikräume, Wirtschaftsbereich GARAGEN: zusätzlich zur Doppelgarage im Wohnhaus gibt es eine weitere Garage mit ca. 138M² (von hier gelangt man mittels eines Schrägaufzuges zum Haus!) GARTEN: parkähnlicher Garten mit schönem Altbaumbestand, mittlere Neigung, Trainingslaufbahn vorhanden LAGE: Sehr sonnig, ruhige Seitengasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 2,5 Km vom Bahnhof, ca. 25 Km von Wien-Hütteldorf, bzw. Ca. 23 Km vom Auhofcenter und ca. 30 Km von St. Pölten entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas, Kabel-Signal und Strom angeschlossen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier unter 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter -moertl.at oder Immobilien Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! -moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Ta nieruchomość o powierzchni prawie 2,8 hektara położona jest w centrum Eichgraben i można do niej łatwo dojechać autobusem lub pociągiem. Budynek na użytkach zielonych, który warto zachować, został gruntownie odnowiony i wykorzystuje najnowsze technologie. W wyniku dobudówek i remontów powiększono powierzchnię mieszkalną. Dom wiejski oferuje przestrzeń mieszkalną na dwóch poziomach. W głównym domu znajduje się salon z piecem kaflowym, jadalnia i przytulna kuchnia z jadalnią, a także pokój z garderobą, łazienka i osobne Wc. Na zaadaptowanym poddaszu znajdują się jeszcze dwa pokoje, łazienka i garderoba. Poddasze o powierzchni około 109 m² z parkietem, boazerią i świetlikami idealnie nadaje się na miejsce do przechowywania lub powiększenie przestrzeni mieszkalnej. W piwnicy mieszczą się pralnia, pomieszczenia technologiczne i magazynowe oraz pomieszczenia hobbystyczne. Do głównego budynku, z osobnym wejściem, przylega oddzielne mieszkanie z przedpokojem, kuchnią, łazienką, toaletą, salonem i dwoma dodatkowymi pokojami. Ogrzewanie odbywa się za pomocą powietrznej pompy ciepła i wielogwiazdowego kotła kondensacyjnego (sprawność roczna około 90%), a także za pomocą kotła zgazowującego drewno. Z lekko podwyższonego odkrytego basenu ze słoną wodą i łaźnią roztacza się wspaniały widok na dom w kierunku kościoła Eichgraben. Na terenie miasta zlokalizowani są lokalni dostawcy, przedszkole i szkoła podstawowa. Stacja kolejowa Eichgraben-Altlengbach z obiektami typu „parkuj i jedź” znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od hotelu. Dzięki połączeniu autostradowemu Hochstrass (A21) lub węzłowi autostradowemu Pressbaum (A1) można dotrzeć do granic Wiednia oraz stolicy stanu St. Pölten w około 15-20 minut. Agent pełni rolę podwójnego brokera. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz &lt 500m Apteka &lt 500m Przychodnia &lt 9500m Dzieci i szkoły Szkoła &lt 500m Przedszkole &lt 500m Zaopatrzenie lokalne Supermarket &lt 1500m Piekarnia &lt 500m Inny Bank &lt 500m Bankomat &lt 500m Poczta &lt 500m Policja &lt 5500m Ruch Autobus &lt 500m Połączenie z autostradą &lt 2500m stacja kolejowa &lt 500m szczegóły odległość w linii prostej / źródło: OpenStreetMap

Ein, in der Wienerwaldregion gelegener, landwirtschaftlicher Betrieb mit ca. 13 ha Acker samt Bauernhaus mit Nebengebäuden sucht einen neuen Eigentümer. Im Nahbereich von großen Städten können Sie die bäuerliche Ureigenschaft der Produktion von Lebensmitteln auf den biologisch geführten Feldern betreiben. Eine Quelle auf Eigengrund hilft bei der kostengünstigen Bewässerung Ihrer Produkte. Das alte Bauernhaus bietet ausreichend Platz zum Wohnen und wird derzeit mit Einzelöfen beheizt. In den Stallungen und Scheunen finden Sie ausreichend Platz um Ihre Tiere, Futtervorräte, Maschinen und Geräte unterzubringen. Von Tierzucht, Pferdehaltung bis Acker- oder Kräuterbau sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Wohnen und Arbeiten in der freien Natur - eine Chance um den Großstadtstress zu entfliehen!  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap IMMOBILIEN Sorglos Verkaufen Mit Campo REAL!  Viele weitere &amp exklusive Immobilien finden Sie auf campo- Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.  Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.  Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.  Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % Mwst. Service &amp Bewertung:  Informieren Sie sich über unser weitreichendes Service und nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung unter campo-/bewertung/

Die Eleganz Vergangener Zeiten - Historische Villa In Eichgraben Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. Fünf Gehminuten entfernt. Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur 3 Zimmer Küche Wc Veranda. Dachgeschoss: 3 Zimmer Veranda Bad Wc Abstellraum (Drempel). Keller: 4 Räume. Ausstattung Und Zustand: Heizung: Zentralheizung mit Gas. Fenster: Teils Kunststoff-Fenster, teils alte Kastenfenster. Bodenbeläge: Parkettböden historische Eichendielen Fliesen. Dach: Ziegeldach. Garage: Massivgarage aus den 1960ern. Extras: Eigener Brunnen am Grundstück. Zustand: Renovierungsbedürftig! Energiekennzahlen: Hwb: 440 fGEE: 5,27 Garten: Verwunschener, naturnaher Garten mit beeindruckendem Altbaumbestand. Eine Oase der Ruhe! Grundstück: Nach Süden hin leicht abfallend. Widmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten. Versorgungsleitungen: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Brunnen. Lage & Öffentliche Anbindung: Absolute Ruhelage am Südhang mit wunderschönem Ausblick auf den Wienerwald. Bahnhof Eichgraben (Westbahnanbindung) und sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael Kiamil, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter -moertl.at oder Immobilien Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:440.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.27 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Willkommen im Einfamilienhaus in 3062 Kirchstetten in Niederösterreich! Dieses Haus ist ein Traum - es bietet 6 Zimmer, 142,59 m² Wohnfläche, eine Terrasse, Garage, 2 WCs und 2 Bäder. Im Keller steht ein großer Raum mit 47,78m² zur Verfügung, der als Fitnessraum genutzt werden kann. Es ist ein Erstbezug und die Lage ist einfach unglaublich. Der Fußboden ist mit Fliesen, Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet und das Badezimmer hat ein großes Fenster und eine Badewanne sowie eine Dusche. Zudem ist die Luftwärmepumpe bereits installiert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.705M², davon sind ca. 987M² Bauland und ca. 718M² Grünland) Das Haus hat eine gute Verkehrsanbindung - es gibt eine Bushaltestelle vor der Haustür. Mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung leicht erreichbar. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ist dieses Haus eine ausgezeichnete Wahl! Es ist ein modernes, geräumiges und helles Haus, das Ihnen ein Zuhause gibt, an das Sie sich gerne erinnern werden. Der Kaufpreis beträgt 870.000,00 €. Machen Sie sich selbst ein Bild und besuchen Sie noch heute dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3062 Kirchstetten in Niederösterreich! Hardfacts Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20 cm Vollwärmeschutz Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender PVC-Fenster mit Dreifachverglasung elektrische Raffstore und Rollo mit Insektenschutz an den Fenstern ca. 59,42M² Terrasse mit Glasgeländer Folgende Anschlusskosten sind noch zu entrichten: - Kanaleinmündungsabgabe ca. € 6.900,-- - Stromanschluss € 2.614,32 - Wasseranschlussabgabe ca. € 3.700,-- Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. Keine Haftung übernommen. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständigen Kontaktdaten (Inkl. Adresse Und Handynummer) Bearbeiten KÖNNEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 3062 Kirchstetten, Niederösterreich. Es liegt in einer ländlichen Gegend, die durch eine ruhige und grüne Umgebung geprägt ist. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Busstop, sodass man einfach und bequem zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen kann.

Neubau-Einfamilienvilla In Dorfruhelage Mit Doppelgarage Beschreibung: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage Grundstücksgröße gesamt 1.705 m², davon 987 m² Bauland Agrar und 718 m² Grünland. Technische Ausstattung: Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Rollos mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Fliesen- und Laminatböden Leerverrohrung auf das Flachdach für eine Pv Anlage. ENERGIEKENNZAHL: Hwb 35 fGEE 0,75 Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit ca. 60 m² Terrasse, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Wc, Abstellraum UNTERGESCHOSS: Vorraum, Wc, Dusche, Technikraum, Doppelgarage, ein ca. 48 m² großer Sportraum, gut belichtet mit Südterrrasse VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3Km vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6Km von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Mittelschule und Borg in Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Aussergewöhnliches Zweifamilienhaus In Höhenlage Beschreibung: Diese in herrlicher Südlage liegende Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten mit zwei Wohneinheiten oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Zusätzlich verfügt das Haus noch über große Kellerflächen, 3 Garagenplätze sowie ein Nebengebäude samt Doppelcarport. Ausstattung / Zustand: Keller Dichtbeton, Ziegelmassiv- und Holzriegelbauweise, Baujahr 1995, Holzfenster, Ölzentralheizung (ausschließlich Fußboden- und Wandheizung auf Niedertemperaturbasis, daher ideal für Umstieg auf Wärmepumpe), Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe, Kaminofen in jeder Wohneinheit, teilweise Parkettböden, 2 Wintergärten, 3 Garagenplätze, Doppelcarport, Energiekennzahlen: Hwb 99 kWh/m² fGEE: 1,27 Nebengebäude mit ca. 15 m² (Für Büro oder Sauna/Fitness etc.) Keller: Vollkeller mit ca. 165 m² Doppelgarage und einiger Lagerräume Haus 1: 170 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, mehrere Terrassen und Wintergarten Haus 2: 71 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen: Küche, 2 Bäder, 3 Zimmer, Terrasse und Wintergarten VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Telefon und Internet angeschlossen Brunnen Garten: Hanglage, teilweise terrassiert, Baum- und Strauchbestand Lage: ruhige Südlage, teilweise mit Ausblick (durch Baumschnitt ist mehr Ausblick möglich), Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt Altlengbach in ca. 8 km, die Stadtgrenzen von Wien und St. Pölten sind somit in ca. 25 Minuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Neubau-Einfamilienhaus In Dorfruhelage Beschreibung: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage Grundstücksgröße gesamt 954m², davon 577 m² Bauland Agrar und 377 m² Grünland TECHNISCHE Ausstattung: Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstore und Rollo mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Balkon, Fliesen und Laminatböden. Leerverrohrung auf das Flachdach für eine Pv Anlage. Zusätzliche Anschlusskosten: Stromanschluss Eur 2.614,32, Wasseranschluss ca. Eur 2.500,00, Kanaleinmündungsabgabe ca. Eur 4.000,00 Dienstbarkeitsvertrag, das westliche Nachbargrundstück hat die Berechtigung die Zufahrt zu nutzen. Energiekennzahl: Hwb 31,2 fGEE 0,63 Erdgeschoss: Vorraum, Technikraum, Wc, Schlafzimmer, Wohn / Esszimmer, offene Küche mit Ausgang zur südseitigen Terrasse OBERGESCHOSS: vier Schlafzimmer, Wc, Bad mit Wanne und Dusche,12m² Balkon VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3Km vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6Km von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Mittelschule und Borg in Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.2 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)