Real estate Brunn am Gebirge: 68 properties and houses for sale

Property for sale - In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung. In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen.

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Property for sale - Zum Verkauf gelangen zwei außergewöhnliche Baugrundstücke mit jeweils 802 m² lt. Grundbuch in einer der exklusivsten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – dem wunderschönen von Weingärten umgebenen Brunnerberg. Die beiden Grundstücke liegen direkt nebeneinander und können bei Bedarf auch gerne zusammen mit einer Gesamtfläche von 1.604 m² lt. Grundbuch angekauft werden. Dies eröffnet Ihnen die seltene Chance, Ihre Wunschimmobilie nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ihrer Kreativität sind dabei kaum Grenzen gesetzt, und nach Fertigstellung Ihres Projekts können Sie einen beeindruckenden Fernblick bis nach Wien genießen.

Property for sale - Zum Verkauf gelangen zwei exklusive, schlüsselfertige Villen in hochwertiger Holzbauweise in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – am idyllischen Brunnerberg, eingebettet in eine traumhafte Umgebung aus Weingärten und Grünflächen. Die beiden Villen werden jeweils auf separaten Grundstücken mit ca. 802 m² lt. Grundbuch errichtet. Die Grundstücke liegen direkt nebeneinander und bieten damit auch die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs beider Einheiten – ideal für Familien, Freunde oder als Generationenprojekt. Ebenfalls wäre es auch möglich beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.604 m² zusammenzulegen und nur eine Villa zu errichten.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück mit großzügigen 1.604 m² lt. Grundbuch in einer der exklusivsten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – dem wunderschönen von Weingärten umgebenen Brunnerberg. Das Grundstück setzt sich aus zwei vereinten Parzellen mit jeweils 802 m² lt. Grundbuch zusammen und eröffnet Ihnen die seltene Chance, Ihre Wunschimmobilie nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ihrer Kreativität sind dabei kaum Grenzen gesetzt, und nach Fertigstellung Ihres Projekts können Sie einen beeindruckenden Fernblick bis nach Wien genießen.

Property for sale - In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung. In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen.

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Property for sale - Außergewöhnlich großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine beeindruckende Dachterrasse und hochwertige Ausstattung – ein besonderes Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einem großzügigen Raumkonzept, hochwertigen Materialien sowie einer umfangreichen Ausstattung überzeugt.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine ca. 76,49 m² große Wohnung in einer sehr gepflegten und großzügig begrünten Wohnhausanlage in Brunn am Gebirge. Die Wohnung befindet sich im etwas erhöhten Erdgeschoß (Hochparterre) und ist über nur wenige Stufen erreichbar. Besonders angenehm ist die überschaubare Größe der Stiege mit lediglich vier Wohnungen.

Property for sale - Dieses hübsche Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Josef Haydn-Gasse in Brunn am Gebirge. Es ist eine ruhige Wohngegend, aber trotzdem nahe zu allen Verkehrsanbindungen -- der Bus ist gleich ums Eck, zur Badner Bahn sind es auch nur wenige Gehminuten. Ebenso ist die SCS ganz in der Nähe. Nach Wien Zentrum braucht braucht man mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Property for sale - The apartment is located on the ground floor and has a size of 93.50 m². The kitchen-living area, measuring 41.26 m², accounts for one third of the space and borders the south terrace. The two rooms, measuring 13.32 and 10.41 m², are located at the other end of the apartment with their own terrace. The two terraces comprise 22.70 m² and are divided into two nearly equal areas, in addition to a 15.18 m² private garden. The courtyard-side outdoor area is enclosed by a concrete wall and a two-meter-high privacy screen: space for a table for six, for a raised bed against the wall, and for children who do not have to go outside via a staircase. The outdoor area with the garden section is adjacent to the living room and is finished with artificial grass the terrace is equipped with a frost-resistant water connection. Heating is provided via a central gas heating system with a buffer tank: underfloor heating in all rooms, hot water from an individual apartment station. The windows are triple glazed and shaded by electric roller shutters the apartment entrance door has six locks. The bathroom has a bathtub and a walk-in shower. The WC is located separately next to it. Ideal for whom? Families with small children: The garden is located directly behind the terrace door within sight. People moving from an upstairs apartment without outdoor space: 37.88 m² of outdoor area, facing the courtyard and enclosed by walls. An apartment that begins on the ground floor and continues outdoors. Have you not found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The agent acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <2,500m Hospital <3,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,000m University <8,000m Higher school <5,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Hover shopping center <2,500m Other services Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Pleice station <1,000m (Note: Original text says 'Polizei' - Police station) Pleice station <1,000m Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station. Please note: The source text says 'Polizei' which translates to Police station.

Property for sale - A Private Retreat – Luxus, Pool &amp Wellness In begehrter Wohnlage von Brunn am Gebirge präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als exklusives Zuhause für höchste Ansprüche. Großzügige Raumdimensionen, weitläufige Terrassen, ein privater Wellnessbereich und moderne Haustechnik verbinden sich hier zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Design und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Auf drei südseitig ausgerichteten Ebenen eröffnet das Haus beeindruckend viel Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Das Erdgeschoss verfügt über rund 140 m² Wohnfläche und wird von der großzügigen Wohnküche geprägt. Ein offener Kamin unterstreicht das besondere Wohnambiente. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein separates WC, Garderobe und Vorraum ergänzen diese Ebene. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 39 m² schaffen zusätzlichen Freiraum. Auch die Garage befindet sich auf dieser Ebene, mit direktem Zugang zur Villa. Ein besonderes Highlight ist der solar beheizte Pool, der mit einer elektrischen Poolabdeckung ausgestattet ist. Eine automatische Bewässerungsanlage ergänzt den Außenbereich. Das Untergeschoss hebt die Immobilie mit seinem großzügigen Raumangebot besonders hervor. Auf rund 213 m² Wohnfläche befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal als Jungendzimmer, Gästezimmer oder für Pflegepersonal/Nanny. Eine Teeküche, ein separates WC sowie Keller-, Technik- und Lagerräume komplettieren diese Ebene. Zusätzlich steht eine Terrasse mit rund 63 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet auf rund 75 m² Wohnfläche einen großzügigen Rückzugsbereich mit Zimmer, Badezimmer, Flur und Abstellraum. Auch technisch bietet die Liegenschaft zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Bussystem, elektrische Vorhänge, eine Alarmanlage sowie Sicherheitskameras ergänzen die Ausstattung. Der Balkon mit elektrischem Lamellendach schafft einen weiteren geschützten Freiraum. Mit geringfügigen baulichen Anpassungen besteht zudem die Möglichkeit, zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen und das Raumangebot flexibel zu erweitern. Highlights 428 m² Wohnfläche ca. 1.000 m² Gartenfläche großzügiges Wohnen auf drei Ebenen voll ausgestattete Küchen mit Miele Geräten inkl. Weinkühlschränken und Steinplatten solar beheizter Pool elektrische Poolabdeckung privater Wellnessbereich mit Sauna 2 offene Kamine großzügige Terrassenflächen Terrasse mit Lamellendach Vollständig möblierter Verkauf automatische Bewässerungsanlage BUS-System elektrische Vorhänge Alarmanlage &amp Kameras Gaube in 1. Etage mit Wienblick Garage mit elektrischem Tor extra KFZ-Stellplatz neben dem Haus Eine außergewöhnliche Immobilie, die mit Großzügigkeit, Komfort und einem besonderen Wohngefühl überzeugt – ein Zuhause, das Raum für höchste Ansprüche bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 900m Apotheke &lt 1.175m Klinik &lt 2.525m Krankenhaus &lt 1.800m Kinder & Schulen Schule &lt 400m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.250m Universität &lt 8.625m Nahversorgung Supermarkt &lt 925m Bäckerei &lt 1.100m Einkaufszentrum &lt 3.075m Sonstige Bank &lt 1.225m Geldautomat &lt 1.225m Post &lt 1.175m Polizei &lt 1.225m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 4.225m Straßenbahn &lt 2.850m Bahnhof &lt 1.775m Autobahnanschluss &lt 1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Gartenwohnung in Brunn am Gebirge unweit von Mödling verbindet die Privatsphäre und das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnanlage.   Exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche Direkter, privater Zugang über den eigenen Garten – ganz ohne Stiegenhaus Zwei Gärten und zwei Terrassen für ein außergewöhnliches Wohngefühl Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Parkettböden, hochwertige Designfliesen und elektrische Beschattung Insektenschutz und hochwertige Schiebetüren Barrierefrei, Lift im Haus Eigenes Kellerabteil und Abstellraum Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 20.000 DIE IMMOBILIE Ein großer Vorteil ist der direkte Zugang zur Wohnung über den eigenen Garten – kein gemeinsames Stiegenhaus, keine unerwünschten Einblicke und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das helle Entree bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die modern gestaltete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsbereiche. Das elegante Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Bidet. Ein praktischer Abstellraum sowie hochwertige Schiebetüren sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders reizvoll ist die großzügige Verbindung von Innen- und Außenbereich: Zwei Gärten und zwei Terrassen ermöglichen Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen und gemütliche Abende auf der Terrasse. Parkettboden, moderne Designfliesen, elektrische Beschattung und Insektenschutz unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein Lift sowie die barrierefreie Ausführung bieten zusätzlichen Komfort. Durch den separaten Zugang eignet sich die Immobilie darüber hinaus hervorragend für eine Arztpraxis, Kanzlei oder ein Büro. INFRASTRUKTUR &amp LAGE Die Wohnung befindet sich in Brunn am Gebirge, einer besonders beliebten Wohnlage im Bezirk Mödling südlich von Wien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Nahversorgung und der Nähe zur Bundeshauptstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv. Weinberge, Spazierwege und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Für den täglichen Bedarf sind Lidl, BILLA und HOFER in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien schnell und unkompliziert – ein idealer Standort für alle, die die Ruhe und Lebensqualität des Wiener Umlands mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.   Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin!  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverf&auml lschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterst&uuml tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 8.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - This exceptional attic maisonette delights with approx. 101 m² of living space across two light-filled levels and offers a unique living experience above the rooftops of Brunn am Gebirge. The property, first occupied in 2019, is located in an exclusive small multi-family building with only six residential units and impresses with high-end finishes as well as a well-thought-out room layout. Thanks to barrier-free access with a lift directly to the apartment, the home is comfortably and future-proofly accessible. The lower level houses a spacious living and dining area with an open kitchen, another room – ideal as a children's room or bedroom –, a guest WC, and two practical storage rooms. The upper level impresses with two separately accessible rooms, a modern bathroom with shower, bathtub, and WC, as well as direct access to the first roof terrace (approx. 16 m²). From there, another staircase leads to the large main roof terrace (approx. 30 m²) with unobstructed panoramic views – perfect for breakfast in the morning sun or sociable summer evenings. The equipment is high-end and timeless: oak parquet in all living and sleeping rooms, underfloor heating, air conditioning in all bedrooms and living rooms, central heating, and a modern bathroom. The property also includes two private car parking spaces in the garage (one covered and one freestanding space) with direct access to the house. Brunn am Gebirge is one of the most sought-after residential municipalities south of Vienna and scores with excellent infrastructure: kindergartens, primary schools, doctors, pharmacies, and shopping facilities are within walking distance. The Brunn/Maria Enzersdorf station is within walking distance with the S-Bahn, you can reach Vienna Main Station in approx. 20 minutes. The excellent motorway connections via A2, A21, A23, and S1 make Vienna and the surrounding area quickly and easily accessible. Shopping City Süd is only a few minutes by car away. Highlights – approx. 101 m² living space – Year of construction 2019 – Two roof terraces: approx. 30 m² + approx. 16 m² – Air conditioning in all bedrooms and living rooms – Oak parquet, underfloor heating – Lift/barrier-free access to the apartment – 2 garage parking spaces with direct access to the house – Only 6 residential units in the building ? Financing service – Your property optimally financed To ensure that the purchase of your new property is also financially optimized, we are happy to offer support with financing inquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions – at no additional cost to you! If interested, simply contact the responsible estate agent we will be happy to take care of everything else. ? Receive top offers before they go online: With our free search agent, you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often before they are publicly advertised. and never miss an advantage again. The heating costs amount to EUR 133.92.- incl. VAT. Purchase price: EUR 499.000.- + 35.000.- (1 garage parking space + 1 car parking space) Commission upon purchase: 3% + 20% VAT (only incurred upon purchase of the property) A brochure including floor plan / plans will be gladly sent to you by email simply submit an inquiry here directly with complete contact details. Your contact person: René Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: 06 E-Mail: r.ecke7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé directly here using your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided without guarantee or any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively for the illustration of possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. Should actual pieces of furniture or furnishings be visible in individual images, it applies: whether these can be included as part of the sale is purely a matter of agreement and will be determined exclusively by the regulations set out in the purchase offer. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Please create your individual search agent now via the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - Note according to energy performance certificate template law: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <3,000m Hospital <2,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <9,000m Higher school <4,000m Local amenities Supermarket <1,000m Pantry/Bakery <500m Entertainment center/Shopping mall <2,500m [ Note: Source says 'Einkaufszentrum'

Property for sale - A very attractive building plot in a central and garden location directly on Leopold Gattringer-Straße with an area of approx. 1339 m² is being offered at a bargain price! A part of the existing buildings is to be temporarily continued to be used by the owners on the basis of an expected lifelong right of residence. The maintenance costs will be covered by those entitled to reside. Currently, the property is partially built over with single-storey old buildings (approx. 350 m² built area). Construction on the rear, very beautifully and quietly located building plot may also be possible for the new owner during the existing right of residence. However, access is currently only possible with light construction equipment. Zoning and building regulations: Building land core area, Building density partly max. 50%, partly open Building class I, II (up to 8m) Partly closed construction, partly open or coupled construction a part of the plot area is limited to a maximum number of 6 residential units, a smaller part of the plot area has no restrictions regarding residential units. Partly protection zone category III: Objects worthy of ensemble protection (Facades and roofs on the street side are primarily to be preserved or, respectively, restored in their external design characteristics, i.e., in their defining cubature and structure. In any case, the external appearance must take into account the surrounding ensemble.) The property is fully serviced. Supplementary levies may become due in the event of further construction. Mr. Nikolaus Klenka is at your disposal for further information. You can reach us by telephone at 272 as well as by e-mail at officctiveimmo.at We look forward to your interest! Please understand that due to the EU directive, we can only send you documents regarding our properties once you have confirmed that you wish for us to act immediately and have been informed about your right of withdrawal. We have received the brokerage mandate for the sale of this property from the owners as an estate agent. In the event of successful mediation of the property, we may charge the buyers a brokerage commission of 3.0% (+ 20% VAT) of the purchase price. The conditions according to the attachment

Property for sale - An exceptional building plot with a generous 1,604 m² according to the land register is becoming available for sale in one of the most exclusive residential areas of Brunn am Gebirge – the beautiful Brunnerberg, surrounded by vineyards. The plot consists of two combined parcels of 802 m² each according to the land register and offers you the rare opportunity to realise your dream property according to individual requirements. There are almost no limits to your creativity, and once your project is completed, you can enjoy an impressive distant view as far as Vienna. If interested, the two plots can also be purchased individually. Included in the purchase price is the already approved submission planning, including all documents for the construction of two dream villas. This means nothing stands in the way of a rapid start to the construction of your future dream home. Take advantage of this unique opportunity to invest in a residential future with exceptional potential and secure one of the few remaining building plots in this highly sought-after area. Of course, we are at your disposal for further information or a personal viewing. Location The plot is located in a sunny elevated position in the preferred residential area of Brunn am Gebirge on the beautiful Brunnerberg. Views & Nature The surroundings are characterised by well-maintained green spaces, meadows, and a gently sloping hillside, which conveys a particularly pleasant living feeling. The elevated position guarantees free panoramic views – especially of the cityscape of Vienna – and thus offers special added value for your future home. Optimal Accessibility & Infrastructure - Rapid connections: In just a few minutes by car, you can reach the A21 motorway (South Motorway) and thus a fast connection to Vienna or Mödling - Public transport: Bus stop in the immediate vicinity, Mödling S-Bahn station also quickly accessible - Local amenities: Bakery, supermarket and other shopping facilities are reachable in around 5 minutes - Family-friendly infrastructure: Schools, kindergartens, doctors and pharmacies are located within a 5–10 minute radius Leisure activities right on site - Walking and running paths lead through the nearby green zones - Ideal relaxation: Proximity to the Wienerwald, the Brunn am Gebirge Golf Club as well as the Perchtoldsdorfer Heide - Culture & leisure in Vienna: reachable in approximately 20–25 minutes by car or comfortably by public transport Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Clinic <3,000m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m Higher school <4,500m University <9,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping centre <3,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Metro <4,500m Tram <3,000m Train station <2,000m Motorway connection <1,000m Distanace information as crow flies / Source: OpenStreetMap Brunnerberg

Property for sale - BRUNN AM GEBIRGE - Two adjacent, level plots of land! Two level and adjacent plots of land in Brunn am Gebirge are available for immediate sale. Each of the two plots has an area of 796 m², totaling 1,592 m². Except for two small wooden garden houses, the two properties are undeveloped. According to the zoning and development plan, the following regulations apply: Zoning: BW-2WE (2 dwelling units per plot, therefore a total of 4 dwelling units are possible) Development method: o, k Building class: I, II Building density: 180 m² per plot, therefore 360 m² in total The street frontage of both plots is approximately 23 meters. The development charges for both plots have been paid. If interested, the plots are also available for sale individually, i.e., 796 m² each. Further documentation regarding this offer is available upon request, as usual. Sincerely yours, C.CHROMECEK ... forliving.at The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <2,500m Hospital <2,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,000m University <8,500m Higher school <5,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <2,500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Subway <4,000m Tram <2,500m Train station <1,500m Motorway connection <2,000m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Fulfill your dream of owning a home with plenty of space to feel at home - both inside and out! This exclusive home impresses with its high-end finishes and numerous versatile rooms distributed over two spacious floors. A generous and bright living and dining area with a direct view of the garden - an ideal place for sociable moments and relaxed hours surrounded by family and friends. A modern fitted kitchen with all appliances is also included and forms the heart of culinary experiences. On the ground floor, in addition to the living and dining room, there is a technical room as well as a guest room with a shower. The upper floor offers further bedrooms with access to the terrace as well as a walk-in wardrobe that can be used in many different ways. The two children's rooms are bright and inviting. A modern bathroom with shower and bathtub. The property extends over an expansive plot of approximately 1,600 m², divided into five contiguous parcels. A pool promises pure relaxation on warm summer days and, together with the lovingly landscaped garden, forms the perfect ambiance for special moments. A garden house offers additional space for hobbies, a workshop, or practical storage. The offering is completed by a spacious garage of approx. 31 m² - ideal for several vehicles or as extended usable space. Highlights & Ausstattung: Underfloor heating in the living area Dan kitchen with NEFF appliances Windows with roller shutters and mosquito nets All rooms with oak parquet from Nölle Italian design outdoor tiles 120x120cm Automatic sprinkler system in the garden Another advantage of this property is the already approved expansion potential in the attic: To arrange a viewing appointment, please send us an email inquiry. We look forward to your inquiry. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <500m Clinic <3,500m Hospital <3,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <8,000m Higher school <5,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,500m Shopping centre <1,500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <2,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Subway <2,000m Tram <3,500m Train station <1,500m Motorway connection <500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - AKTION - JETZT SCHNELL SEIN UND STARK REDUZIERTE VORVERKAUFSPREISE VOR FERTIGSTELLUNG SICHERN! NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung. 3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen 16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe &amp Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: Sommer/Herbst 2026 kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe!   Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen.   Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß.   Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der  hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit.   Wohn- &amp Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden.   Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein.   Luxus &amp Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch.   Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.   Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt.   Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen.   Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 6: Geschoß: 1.OG + Dachterrasse im 2.OG (DG) Anzahl Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 79,56 m² Balkon: ca. 3,90 m² Dachterrasse: ca. 27,00 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.250m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 8.250m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 2.250m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Property for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE STRONGLY REDUCED PRE-COMPLETION SALE PRICES! Exemption from the land registry entry fee of 1.1% of the purchase price as well as the mortgage registration fee of 1.2% of the mortgage amount is only possible until 30.06! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end apartments with thoughtful floor plans and state-of-the-art equipment are currently being built. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous open spaces such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end apartments as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, thoughtful floor plans, and sustainable construction. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern apartments with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window areas, and high-end finishes. All units are accessible without barriers via passenger elevator. Air conditioning preparations in the penthouse apartments as well as widespread underfloor heating in all apartments ensure maximum living comfort in every season. Another highlight is the efficient air heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have E-charging stations installed optionally. This attractive residential offering is complemented by generous open spaces, such as terraces, balconies or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, special attention was paid to quality and high-end finishes when selecting materials and building substances. The solid construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 parking spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Sleeping Rooms The floors of the living and sleeping rooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air heat pump, the apartments can additionally be cooled using underfloor heating in summer. Sanitary Rooms Portland stoneware tiles in a format of 60 x 30 cm will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, inviting you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-end solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a quick connection towards Wien Meidling, Main Station (Hauptbahnhof) and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just a few steps from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both the Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise (Perchtoldsdorfer Heide), and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. The shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically at your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes by car away. A note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal discussion, further information as well as personal viewing appointments. Please – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Real Construct Immobilien team Details Top 8: Floor: 2nd floor (= penthouse)Number of rooms: 4Living area: approx. 82.70 m²Roof terrace: approx. 34.69 m² (level access from the kitchen/living area with western orientation) We point out that there is a family or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health <500m Doctor <250m Pharmacy <3,250m Clinic <2,500m Hospital Children & Schools <500m School <500m Kindergarten <8,250m University <4,500m Higher school/Secondary school Local amenities/Provisions <250m Supermarket <1,250m Bakery <1,500m Shopping center Other <250m Bank <250m ATM <1,250m Post office <1,000m Police Transport <250m Bus <2,250m Subway/Metro <3,500m Tram <1,000m Train station <750m Motorway connection Distances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Property for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE STRONGLY REDUCED PRE-COMPLETION SALE PRICES! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end apartments with well-thought-out floor plans and state-of-the-art equipment are currently being constructed. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous outdoor spaces such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-quality construction with 3-pane insulated windows Planned completion: Summer/Autumn 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end apartments and 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, well-thought-out floor plans, and sustainable construction. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern apartments with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window surfaces, and high-end finishes. All units are barrier-free and accessible via passenger elevator. For the highest living comfort in every season, air conditioning preparations are provided in the penthouse apartments, as well as underfloor heating throughout all apartments. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have e-charging stations installed optionally. The attractive residential offering is complemented by generous outdoor spaces, such as terraces, balconies, or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, particular attention was paid to quality and high-end finishes during the selection of materials and building components. The solid construction with high-quality full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The 3-pane insulated plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, basement compartments for each residential unit are located in the basement level. Living & Bedrooms The floors of the living and bedrooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled using underfloor heating in summer. Sanitary Rooms Porcelain stoneware tiles in a format of 60 x 30 cm will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, and invite you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-quality solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The 3-pane insulated plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a fast connection towards Wien Meidling, Hauptbahnhof (Main Station), and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just a few steps from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. Shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes by car away. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information as well as personal viewing appointments. Please – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your team from Real Construct Immobilien Details Top 3: en Geschoß: 1.OG en Auszahlung Zimmer: 3 en Wohnfläche: ca. 87,55 m² en Balkon: ca. 9,19 m² en s en Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. en Infrastructure / Distances en Health en Doctor <500m en Pharmacy <250m en Clinic <3.250m en Hospital <2.500m en en Children & Schools en School <500m en Kindergarten <500m en University <8.250m en Higher school <4.500m en ? nearby supply / Amenities en r lSupermarket <250m r en r lBakery <1.250m r en r lShopping center <1.500m r en r lOther r en r lBank <250m r en r lATM <250m r en r lPost office <1.250m r en r lPolice <1.000m r en r lTransport r en r lBus <250m r en r lSubway <2.250m r en r lTram <3.500m | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Train station <1.000m | motorway connection <750m — Distance information measured by air / Source: OpenStreetMap — Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Property for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE HIGHLY REDUCED PRE-COMPLETION SALES PRICES! Exemption from the land registry entry fee of 1.1% of the purchase price as well as the mortgage registration fee of 1.2% of the mortgage amount is only possible until 30.06! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end condominiums with thoughtful floor plans and state-of-the-art equipment are currently being constructed. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous outdoor areas such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end finished condominiums as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, thoughtful floor plans, and sustainable construction. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern condominiums with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window surfaces, and high-end finishes. All units are accessible without barriers via passenger elevator. For maximum living comfort in every season, air conditioning preparations are provided in the penthouse apartments, as well as underfloor heating throughout all apartments. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have e-charging stations installed optionally. This attractive residential offering is complemented by generous outdoor areas, such as terraces, balconies or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, particular attention was paid to quality and high-end finishes when selecting materials and building substances. The solid construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Sleeping Rooms The floors of the living and sleeping rooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled via underfloor heating in summer. Sanitary Rooms Portland stoneware tiles in a format of 60 x 30 cm will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, and invite you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-end solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a quick connection towards Wien Meidling, Main Station (Hauptbahnhof) and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just a few steps from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both the Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. Shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes' drive away. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur for technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the visualizations. If you are looking for a high-quality and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information or personal viewing appointments. Enteract us – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Real Construct Immobilien team Details Top 7: : Dfloor: 2nd floor (= penthouse) : Number of rooms: 4 : Living area: approx. 89.15 m² : Roof terrace: approx. 57.10 m² (level access from living room and master bedroom) : Balcony: approx. 11.50 m² : We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. : ,Infrastructure / Distances : Health <500m Doctor <250m Pharmacy <3.250m Clinic <2.500m Hospital : ,Children & Schools <500m School <500m Kindergarten <8.250m University <4.500m Higher school : ,Local amenities <250m Supermarket <1.250m Bakery <1.500m Shopping center : ,Other <250m Bank <250m ATM <1.250m Post office <1.000m Police : ,Transport Bus <250m Subway <2.250m Tram <3.500m Train station <1.000m Motorway connection <750m Distances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Property for sale - BRUNN AM GEBIRGE - Two times 796 m² level building plots! Two level and adjacent building plots in Brunn am Gebirge are available for sale immediately. Each of the two plots has an area of 796 m², totaling 1,592 m². Except for two small wooden garden houses, the two properties are undeveloped. According to the zoning and development plan, the following regulations apply: Zoning: BW-2WE (2 dwelling units per plot) Development method: o, k Building class: I, II Building density: 180 m² per plot The street frontage of each of the two plots is approx. 11.5 meters, totaling around 23 meters. The development charges for each of the two plots have been paid. If interested, the plots are also available for sale together, totaling 1,592 m². Further documents regarding this offer are available upon request, as usual. Sincerely yours, C.CHROMECEK ... forliving.at The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <2,500m Hospital <2,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,000m University <8,500m Higher school <5,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <2,500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Subway <4,000m Tram <2,500m Train station <1,500m Motorway connection <2,000m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - AKTION - JETZT SCHNELL SEIN UND STARK REDUZIERTE VORVERKAUFSPREISE VOR FERTIGSTELLUNG SICHERN! NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung. 3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen 16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe &amp Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: Sommer/Herbst 2026 kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe!   Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen.   Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß.   Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der  hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit.   Wohn- &amp Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden.   Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein.   Luxus &amp Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch.   Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.   Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt.   Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen.   Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 5: Geschoß: 1.OG Anzahl Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 76,97 m² Balkon 1: ca. 6,10 m² Balkon 2: ca. 4,30 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.250m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 8.250m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 2.250m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Property for sale - Location & Infrastructure The apartment is located on Wienerstraße in Brunn am Gebirge, an easy access and central location in the southern Vienna periphery. The surroundings combine quiet living with good infrastructure and fast connections to Vienna city centre. Brunn am Gebirge offers a high quality of life as well as numerous leisure and recreational opportunities. Walking paths, green spaces, and local recreation areas are located in the vicinity and invite movement and relaxation. The transport connections are excellent: via the A2 Südautobahn as well as the Wiener Neudorf and Mödling junctions, one can reach the Vienna city centre in a short time. Mödling and Baden are also easily accessible both by car and by public transport. The location is also well connected by public transport – the Brunn-Maria Enzersdorf station as well as several bus connections enable a comfortable connection to Vienna and the surrounding region. Local amenities are excellent: supermarkets, bakeries, cafés, pharmacies, and other shops for daily needs are located in the vicinity. Shopping City Süd (SCS) is also only a few minutes away. The surrounding Heurigen and wine region underscores the special residential character of this location. The location is ideal for all those who value good infrastructure and fast connections to Vienna while simultaneously wishing to enjoy the advantages of a quiet residential area – with proximity to Mödling, Baden, and the Wienerwald as an attractive leisure region. Room Layout & Equipment - compact and high-quality The attic apartment of approximately 102 m² is located in a well-maintained Altbau, with the attic area constructed as a modern extension/addition with special architectural character. As a result, the apartment combines classic Altbau flair with contemporary living comfort and modern technology, including Solar energy. The access to the apartment is located on the floor below in the staircase and leads first into the entrance hall, from which the private staircase begins leading to the attic living space. From there, one reaches the attic living space via a characterful staircase with massive stone steps. Visible wooden beams of the roof construction and a round-arched window lend this area a special atmosphere and underscore the individual character of the apartment. Upon arriving in the attic, the living space features a generous room layout. The heart of the apartment is the spacious living room of approximately 36 m², which offers plenty of space for relaxing and feeling at home. The fireplace ensures a pleasant and cozy atmosphere, especially during the winter months. The separate kitchen of approximately 19 m² is equipped with high-quality brand appliances and offers sufficient space for a dining area. Furthermore, the apartment has two additional rooms that are ideal for use as bedrooms, children's rooms, or an office. One of the two additional rooms contains a practical walk-in wardrobe. The bright bathroom with shower, bathtub, and window, a separate WC, as well as a storage room complement the functional room layout. A special highlight is the magnificent terrace of approximately 11.8 m² with a northern orientation, which creates a pleasant outdoor retreat. The equipment impresses with parquet floors in the living areas as well as tiles in the kitchen, bathroom, and WC. For additional living comfort, an air conditioning system as well as solar modules provide for sustainable energy supply. The combination of a generous floor plan, attic location, and characterful architectural details gives this apartment a special living feeling. ! Do you need help with financing? 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Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <3,500m Hospital <3,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <8,500m Higher school <4,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <2,000m Other Bank <500m ATM <500m Post <1,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Metro <2,500m Tram <3,500m Train station <1,000m Motorway junction <1,000m distance information measured in straight line / Source: OpenStreetMap The apartment is located on Wienerstraße in Brunn am Gebirge, an excellently connected location south of Vienna. The town combines the advantages of a quiet residential environment with immediate proximity to the federal capital. Brunn am Gebirge is one of the particularly popular residential locations in the Vienna periphery and impresses with very good infrastructure, numerous green spaces and an especially high quality of life. The neighbourhood is characterized by stylish single-family and multi-family houses and good local amenities. The surrounding Heurigen & wine region underscores the special character of this location. The proximity to Vienna makes it possible to ideally combine urban life and quiet living.

Property for sale - Ankommen, einziehen und wohlfühlen. Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und gleich zwei privaten Gartenbereichen mit großzügigen Terrassen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit einer hellen Wohnküche, zwei weiteren Zimmern sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Bosch Geräten. Dank des ausgezeichneten Zustands ist die Wohnung sofort bezugsbereit und bietet ein Wohngefühl nahezu wie im Erstbezug. Das absolute Highlight sind die beiden getrennten Außenbereiche: Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 21,5 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 27 m² schaffen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Essen im Freien oder Gärtnern. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder gemütlicher Abend auf der Terrasse - hier genießen Sie Freiraum zu jeder Tageszeit. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für einen Trockner und zusätzlichen Stauraum sorgt für hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 20.000 erworben werden. Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.   Highlights Ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 21,5 m² Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 27 m² Neubau (Baujahr 2015) Neuwertiger, sofort bezugsbereiter Zustand Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte Edler Parkettboden &amp moderne Fliesen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner Kellerabteil Ruhige Wohnlage ohne nennenswerte Lärmbelastung Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 449.800,- Zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 20.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA ? Mobil.: +43 ? E-Mail: r7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 8.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Brunn am Gebirge - einer der gefragtesten Orte im Süden Wiens. Die Marktgemeinde vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurigen, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A21, A2 sowie den Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf erreichen Sie Wien in kurzer Zeit.

Property for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE STRONGLY REDUCED PRE-COMPLETION PRICES! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end condominiums with well-thought-out floor plans and state-of-the-art equipment are currently being developed. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous outdoor spaces such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer/Autumn 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end finished condominiums as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, well-thought-out floor plans, and a sustainable construction method. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern condominiums with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window surfaces, and high-end finishes. All units are barrier-free and accessible via passenger elevator. For the highest living comfort in every season, air conditioning preparations are provided in the penthouse apartments, as well as underfloor heating throughout all apartments. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have E-charging stations installed optionally. This attractive residential offering is complemented by generous outdoor spaces, such as terraces, balconies or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, special attention was paid to quality and high-end finishes during the selection of materials and building supplies. The solid construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 of the spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Sleeping Rooms The floors of the living and sleeping rooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled in summer using underfloor heating. Sanitary Rooms Portion of porcelain tiles in 60 x 30 cm format will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, inviting you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-end solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a quick connection towards Wien Meidling, Hauptbahnhof (Main Station), and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. You can reach the station, located approx. 1200m away, on foot in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just a few steps from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. The shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes away by car. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information or personal viewing appointments. Please – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Real Construct Immobilien team Details Top 3: Floor: 1st Floor (1.OG) Number of rooms: 3 living area: approx. 87.55 m² balkon: approx. 9.19 m² Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Enterprise / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <250m Clinic <3.250m Hospital <2.500m Dildren & Schools School <500mKindergarten <500m University <8.250m Higher school <4.500m Nearing Supplies (Groceries) Supermarket <250m Delivery/Bakery <1.250m Entertainment/Shopping center <1.500m NOther A Bank & <250m A Cash machine & <250m A Post office & <1.250m A Police station & <1.000m NTransport A Bus & <250m A Subway & <2.250m A Tram & <3.500m A Train station & <1.000m A Motorway connection & <750m NDistances measured by air / Source: OpenStreetMap NJakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Property for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE HIGHLY REDUCED PRE-COMPLETION SALE PRICES! Exemption from the land registry entry fee of 1.1% of the purchase price as well as the mortgage registration fee of 1.2% of the mortgage amount is only possible until 30.06! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end condominiums with well-thought-out floor plans and state-of-the-art equipment are currently being built. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous open spaces such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end apartments as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, well-thought-out floor plans and sustainable construction. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern apartments with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window areas and high-end finishes. All units are barrier-free accessible via passenger elevator. For highest living comfort in every season, air conditioning preparations in the penthouse apartments as well as widespread underfloor heating in all apartments ensure maximum comfort. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used both for heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have e-charging stations installed optionally. This attractive residential offering is complemented by generous open spaces, such as terraces, balconies or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, special attention was paid to quality and high-end finishes during the selection of materials and building substances. The solid construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Bedrooms The floors of the living and bedrooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled in summer using underfloor heating. Sanitary Rooms Portcelain tiles in a format of 60 x 30 cm will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, inviting you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-end solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a fast connection towards Wien Meidling, Hauptbahnhof (Main Station), and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just a few steps from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. The shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes' drive away. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for any accuracy or completeness of any visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information as well as personal viewing appointments. – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Team from Real Construct Immobilien details Top 6: Floor: 1st floor + roof terrace on 2nd floor (attic)Anzahl Zimmer: 4 (Number of rooms: 4)Living area: approx. 79.56 m²Balcony: approx. 3.90 m²Roof terrace: approx. 27.00 m² We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <250m Clinic <3,250m Hospital <2,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <8,250m Higher school <4,500m Local supply/Amenities Supermarket <250m Bakery <1,250m Shopping center <1,500m Other services/Miscellaneous Bank <250m ATM <250m Post office <1,250m Police <1,000m Transport/Traffic Bus <250m railway/Subway <2,250m tram <3,500m station <1,000m autobahn access <750m Distances provided by air line / Source: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Property for sale - Welcome to your future home in Brunn am Gebirge, a charming municipality in Lower Austria! Here, an attractive plot with a generous area of 420 m² awaits you, offering the opportunity to realize your residential dreams. This valuable plot is available for a purchase price of € 420,000.00 and is ideal for families, couples, or investors wishing to settle in a quiet yet central location. The perfect combination of rural charm and urban connections makes Brunn am Gebirge a sought-after place to live. Building permit granted for 2 units The excellent transport links will impress you! Whether by car, bus, or train, you can quickly reach the surrounding cities and arrive in Vienna city centre in no time. The motorway connection is also in the immediate vicinity, offering you flexible mobility. The location of the plot is not only practical but also very family-friendly. In the immediate surroundings, you will find everything your heart desires: a doctor, a pharmacy, schools, and kindergartens are easily accessible. This ensures that your children can grow up in an excellent educational environment. Supermarkets and a bakery are also nearby, allowing you to meet your daily needs effortlessly. Imagine building your dream house in this idyllic setting and creating an oasis of peace and well-being there. Take advantage of the benefits of nature while simultaneously benefiting from the amenities of urban life. Do not hesitate and take advantage of this unique opportunity to become part of this livable community. Brunn am Gebirge offers you not only a high quality of life but also a strong community and numerous leisure opportunities. Seize this chance and let yourself be inspired by the possibilities this plot offers. today for further information or to arrange a viewing appointment. Your dream of owning a home in Brunn am Gebirge could soon become a reality! Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <3,500m Hospital <2,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <8,500m Higher school <4,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <500m Shopping centre <2,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Subway <3,000m Tram <3,500m Train station <1,000m Motorway connection <1,000m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated This attractive plot in 2345 Brunn am Gebirge offers an ideal location for your future home. In the immediate vicinity, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, schools, and kindergartens ensure optimal care for your family. Supermarkets, bakeries, and banks are easily accessible. Furthermore, the good connections to public transport as well as the nearby motorway connection guarantee excellent accessibility to the surroundings. Enjoy the perfect combination of quiet living and urban life!

Property for sale - PROMOTION - ACT FAST NOW AND SECURE HIGHLY REDUCED PRE-COMPLETION SALE PRICES! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end condominiums with thoughtful floor plans and state-of-the-art equipment are currently being built. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous outdoor spaces such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer/Autumn 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end finished condominiums as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, thoughtful floor plans, and a sustainable construction method. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern condominiums with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window areas, and high-end finishes. All units are barrier-free and accessible via passenger elevator. For the highest living comfort in every season, air conditioning preparations are provided in the penthouse apartments, as well as underfloor heating throughout all apartments. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have E-charging stations installed optionally. The attractive residential offering is complemented by generous outdoor spaces, such as terraces, balconies, or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, special attention was paid to quality and high-end finishes during the selection of materials and building substances. The massive construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Bedroom Rooms The floors of the living and bedroom rooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled via underfloor heating in summer. Sanitary Rooms Porcelain stoneware tiles in a 60 x 30 cm format will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, inviting you to feel at ease. Luxury & Sustainability The high-end massive construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a rapid connection towards Wien Meidling, Main Station (Hauptbahnhof), and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just steps away from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. Shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering establishments is only a few minutes by car away. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information as well as personal viewing appointments. Please – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Real Construct Immobilien team Details Top 7: Floor: 2nd floor (= penthouse) Count of rooms: 4 living area: approx. 89.15 m² Rooftop terrace: approx. 57.10 m² (level access from living room and master bedroom) Balcony: approx. 11.50 m² Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <250m Clinic <3.250m Hospital <2.500m nChildren & Schools school <500m kindergarten <500m university <8.250m higher school <4.500m nLocal amenities supermarket <250m bakery <1.250m certificate center <1.500m nOther bank <250m atm <250m post <1.250m npolice <1.000m nTransport bus <250m metero <2.250m tram <3.500m train station <1.000m motorway junction <750m nDistances provided by air line / Source: OpenStreetMap nJakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Property for sale - Have you been looking for something different for a long time? Perhaps the rare combination of an open-plan office, seminar room, and multiple units - or a bit of everything? In this special and energy-efficient architect-designed house, almost anything is possible across 3 floors. It has primarily been used privately so far, with 3 separate units already having been created. 2 private parking spaces as well as 2 garage spaces allow for a relaxed arrival there are further parking options on the street. The magnificent terrace with the adjacent garden perfect the demands of modern times, combining work and leisure or optimizing the quality of life in the workplace. I am at your disposal for further information! Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <2,500m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,500m Higher school <4,500m University <9,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping centre <3,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <1,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Subway <5,000m Tram <3,000m Train station <2,500m Motorway junction <1,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap Brunner Berg

Property for sale - Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das Souterrain wirkt durch natürlichen Lichteinfall angenehm hell und einladend. Die Genehmigung für einen separaten Eingang ist vorhanden. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase – ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: • Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Terrasse mit Zugang in den Garten • Schlafbereich mit eigenem Bad • Vorratsraum, Garderobe • Gäste-WC • Bad mit Dusche Obergeschoss: • Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer • 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon • Badezimmer mit WC und Dusche Souterrain / Einliegerwohnung mit natürlichem Licht: • Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) • Waschküche mit praktischer Wäscherutsche • Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) • Genehmigung für separaten Zugang Außenbereich: • Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen • Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien • Poolanschlüsse vorhanden • Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: • Erdwärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung • Hochwertige Markeneinbauküche • Sauna mit Infrarotfunktion • Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie • Beeindruckender Fernblick über Wien • Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 oder per E-Mail schullem-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - A jewel of the past – created for the future Where history speaks and elegance finds its home. Amidst the idyllic landscape, in a charming village that has retained its historic charm, stands an impressive building that has stood the test of time for almost 500 years. It is not just a residential building it is a living monument that tells stories from centuries past. Its late Baroque façade exudes an elegant splendor that draws passersby to their feet in awe. A comprehensive renovation began several years ago, during which the building was restored with great care and attention to detail. The roof was replaced, the facades shine with renewed splendor, and high-quality flooring was installed inside. Modern plumbing and installations ensure that the historic charm harmonizes with 21st-century amenities. New windows and doors flood the rooms with light, while the modernized bathrooms and kitchens provide the highest level of living comfort. This magnificent property could be the perfect home for a large family who not only wants to live together but also accommodate a nanny, au pair, or domestic helper in the same building. Multi-generational living also finds ideal conditions here. One can imagine children playing in the courtyard while grandparents enjoy the afternoon in the shade of the mature trees. The flexibility of the living areas allows the rooms to be individually designed according to one& 39 s own needs. The property is centrally located, offering an ideal combination of home and office or practice. Thanks to its excellent accessibility and proximity to important amenities, the property is also ideal for corporate use. This historic gem also offers many opportunities for investors. With currently six rentable apartments and two commercial premises, one can not only own a piece of history here but also generate regular rental income. The idea of living and working in a building steeped in so much history is enticing. The courtyard is a true retreat. Landscaped with trees and lawns, it provides a green oasis in the heart of the village. Granite-paved paths lead through lush vegetation, which is always kept fresh and well-maintained by an automatic irrigation system. From the inner courtyard, you enter another enchanting courtyard, which houses a light-filled winter garden and a spacious double garage. Another highlight is the historic vaulted wine cellar, which offers optimal conditions for storing your wines. Behind the courtyard stretches a garden of over 600 m², secluded and perfectly maintained. A pool invites you to cool off on hot summer days, while mature and fruit trees provide shade and fruit. An irrigation system ensures that the garden is always in full bloom. The rear property boundary is reached via a quiet cul-de-sac, where a carport for two cars, secured by an automatic entrance gate, is located. The property can also be entered from the front through another automatic gate, allowing additional parking in the driveway, courtyard, and garage. Facts: Plot size: 1,692 m² - A spacious refuge offering space for peace, inspiration, and development. Total living space: approx. 600 m² - Generous dimensions that allow for a life of elegance and privacy. Additional buildable area: 600 m² - A valuable reserve for visions, expansions, or new projects. Currently rented units: 2 apartments, 1 commercial space. Substantial rental income can be generated by renting out the existing 8 units. Additional rental income: The rear property could be rented out as a garden, or up to 7 new apartments could be built, which could also be rented out. Development regulations: Zoning: Building land core area - (max. 7 residential units) Protection zone category 4, according to the development regulations of the market town of Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, I‹, 40% can be built on. The wine cellar and the carport offer further rental opportunities. Imagine stepping through the entrance portal into the courtyard, hearing your family& 39 s laughter, and feeling the gentle breeze of the past wafting through the trees. This house is more than just a building it& 39 s a home, a business, a legacy. It& 39 s a place where the past meets the present and shapes a wonderful future. Location, surroundings, infrastructure: The property is located in Brunn am Gebirge, a market town in the Mödling district of Lower Austria. Brunn am Gebirge is located south of Vienna and borders the communities of Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, and Vösendorf, as well as the city of Mödling. The municipality is part of the Vienna Basin and combines an idyllic blend of urban flair and rural tranquility. The area surrounding Brunn am Gebirge is characterized by a harmonious mix of residential areas, commercial areas, and green spaces. Several parks and green spaces are located nearby, perfect for strolls and leisure activities. The market town has excellent public transport connections. Brunn-Maria Enzersdorf train station is just a few minutes away and offers regular connections to Vienna and the surrounding regions. Various bus lines complement the service and connect the various districts. The location near the A21 motorway (Vienna Outer Ring Motorway) and the A2 Southern Motorway provides quick access to Vienna& 39 s city center as well as other major transport routes in Lower Austria and beyond. The B17 federal highway is also nearby, providing direct connections to Vienna and Wiener Neustadt. There are numerous shopping options, including supermarkets, specialty stores, and smaller boutiques. Shopping City Süd (SCS), one of the largest shopping centers in Europe, is just a few minutes away by car and offers a wide range of shops, restaurants, and entertainment options. For families with children, Brunn am Gebirge offers a good selection of educational institutions, including kindergartens, elementary schools, and a middle school. Secondary schools and universities are also located nearby, particularly in the town of Mödling and nearby Vienna. The region is rich in leisure and recreational opportunities. There are numerous sports clubs, fitness studios, and swimming pools. The nearby Vienna Woods invite you to hikes, bike rides, and other outdoor activities. Culture enthusiasts will find theaters, museums, and regular cultural events in the surrounding area. Medical care in Brunn am Gebirge is well-developed. There are several general practitioners and specialists, as well as pharmacies. The Mödling Regional Hospital is also easily accessible and provides comprehensive medical services. The location in Brunn am Gebirge offers an attractive residential area with a good mix of tranquility and urban proximity. The excellent transport links, extensive shopping options, and high quality of life make this location special. Get a picture of your new home and contact Ms. Nina Jordanov for a viewing appointment or further information by phone at +43 or by email at novel-real.at. All information is based solely on information provided to us by our client. Despite all due care, we cannot accept any liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Any disclosure of submitted data to third parties is prohibited. The brokerage contract is concluded through a written agreement or through the use of our brokerage services. The broker may act as a dual broker. If the property we have identified is already known, please notify us immediately. The brokerage fee is only due upon conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Specific reference is made to the overview of additional costs. Visualizations and images of the property (especially interior furnishings) may be symbolic photos or photo-enhanced photos. We hereby point out the existence of a close family and/or business relationship with the seller. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 3,000m Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m University &lt 9,000m High school &lt 4,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 2,500m Other Bank &lt 500m ATM &lt 500m Post office &lt 500m Police &lt 500m Traffic Bus &lt 500m Subway &lt 3,500m Tram &lt 3,500m Train station &lt 500m Motorway connection &lt 1,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap - Quiet residential area, surrounded by green spaces and recreational areas - Good transport links via the A21 motorway and the B11 federal highway - Approx. 20 minutes drive to Vienna - Close to various shops and restaurants - Family-friendly environment with playgrounds and schools nearby.

Property for sale - Two exclusive, turnkey villas built with high-quality timber construction are available for sale in one of the most sought-after residential areas of Brunn am Gebirge – on the idyllic Brunnerberg, nestled in a dreamlike setting of vineyards and greenery. The two villas are each to be built on separate plots of approx. 802 m² according to the land register. The plots are located directly adjacent to each other, offering the possibility of purchasing both units together – ideal for families, friends, or as a multi-generational project. It would also be possible to merge both plots into a total area of approx. 1,604 m² and build only one villa. The architecturally appealing villas impress with modern, sustainable timber construction, fine materials, and a well-thought-out room concept. Upon completion, the properties will offer an impressive distant view all the way to Vienna. The purchase price per villa is € 1,990,000 turnkey. Take advantage of this rare opportunity to acquire an exclusive villa in one of the best residential locations south of Vienna – as a stylish center of life or a value-stable investment in an exceptional location. We are, of course, at your disposal for further information or a personal viewing. Location The villas are located in a sunny elevated position in the preferred residential area of Brunn am Gebirge at Brunnerberg – one of the most in-demand residential areas in the southern Vienna periphery. Views & Nature The surroundings are characterized by well-maintained greenery, vineyards, and gently sloping hills, which convey a particularly high-quality living feeling. The elevated position ensures unobstructed panoramic views – especially looking towards Vienna – and underscores the exclusive character of this project. Optimal Accessibility & Infrastructure - Rapid connections: Access to A21 (Outer Ring Motorway) in just a few minutes' drive – fast connection to Vienna, Mödling, and southern Vienna - Public transport: Bus stop in the immediate vicinity, Mödling S-Bahn station quickly reachable - Local amenities: Bakery, supermarket, and other shopping facilities reachable in approx. 5 minutes - Family-friendly infrastructure: Schools, kindergartens, doctors, and pharmacies within a radius of approx. 5–10 minutes Leisure & Recreation - Walking and running paths directly at your doorstep - Proximity to the Wienerwald, the Golfclub Brunn am Gebirge, as well as the Perchtoldsdorfer Heide - Vienna's cultural and leisure offerings reachable in approx. 20–25 minutes by car or conveniently by public transport Please note that there is a family or business relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Clinic <3,000m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m Higher school <4,500m University <9,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping centre <3,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Metro <4,500m Tram <3,000m Train station <2,000m Motorway connection <1,00 Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap R Brunnerberg

Property for sale - Two exceptional building plots, each measuring 802 m² according to the land register, are available for sale in one of the most exclusive residential areas of Brunn am Gebirge – the beautiful Brunnerberg, surrounded by vineyards. The two plots are located directly adjacent to each other and can also be purchased together with a total area of 1,604 m² according to the land register if desired. This offers you the rare opportunity to realize your dream property according to individual ideas. There are almost no limits to your creativity, and once your project is completed, you can enjoy an impressive long-distance view as far as Vienna. The purchase price includes the already approved submission planning, including all documents for the construction of two dream villas. This means nothing stands in the way of a rapid start to the construction of your future dream home. Take advantage of this unique opportunity to invest in a residential future with exceptional potential and secure one of the few remaining available building plots in this sought-after environment. Of course, we are at your disposal for further information or a personal viewing. Location The plot is located in a sunny elevated position in the preferred residential area of Brunn am Gebirge on the beautiful Brunnerberg. Views & Nature The surroundings are characterized by well-maintained greenery, meadows, and a gently sloping hillside, which conveys a particularly pleasant living feeling. The elevated position guarantees free panoramic views – especially of the Vienna cityscape – and thus offers special added value for your future home. Optimal Accessibility & Infrastructure - Rapid connections: In just a few minutes by car, you can reach the A21 motorway (South Motorway) and thus a fast connection to Vienna or Mödling - Public transport: Bus stop in the immediate vicinity, Mödling S-Bahn station also quickly accessible - Local amenities: Bakery, supermarket, and other shopping facilities can be reached in around 5 minutes - Family-friendly infrastructure: Schools, kindergartens, doctors, and pharmacies are located within a 5–10 minute radius Leisure activities right on site - Walking and running paths lead through the nearby green zones - Ideal recreation: Proximity to the Wienerwald, the Brunn am Gebirge Golf Club, as well as the Perchtoldsdorfer Heide - Culture & leisure in Vienna: reachable in approximately 20–25 minutes by car or conveniently by public transport Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Clinic <3,000m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m Higher school <4,500m University <9,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping centre <3,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Tram/Subway (U-Bahn) <4,500m Tram <3,000m Train station <2,000m Motorway connection <1,000m Distanze provided as straight-line distance / Source: OpenStreetMap R Brunnerberg

Property for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE HIGHLY REDUCED PRE-COMPLETION SALE PRICES! Exemption from the land registry entry fee of 1.1% of the purchase price as well as the mortgage registration fee of 1.2% of the mortgage amount is only possible until 30.06! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location of Brunn am Gebirge, 8 high-end apartments with well-thought-out floor plans and state-of-the-art equipment are currently being built. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous outdoor areas such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location of Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end apartments as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, well-thought-out floor plans, and sustainable construction. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern apartments with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window surfaces, and high-end finishes. All units are barrier-free and accessible via passenger elevator. For the highest living comfort in every season, air conditioning preparations are provided in the penthouse apartments, as well as underfloor heating throughout all apartments. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have e-charging stations installed optionally. The attractive residential offer is complemented by generous outdoor areas, such as terraces, balconies, or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, special attention was paid to quality and high-end finishes during the selection of materials and building substances. The solid construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Bedrooms The floors of the living and bedrooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled in summer using underfloor heating. Sanitary Rooms Portland stoneware tiles in a format of 60 x 30 cm will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, and invite you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-end solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a rapid connection towards Wien Meidling, Hauptbahnhof (Main Station), and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just steps away from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. Shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes by car away. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of any visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location of Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information or personal viewing appointments. Please – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Real Construct Immobilien team Details Top 8: - Floor: 2nd floor (= penthouse) - Number of rooms: 4 - Living area: approx. 82.70 m² - Roof terrace: approx. 34.69 m² (level access from the kitchen/living area with western orientation) - We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. - Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <250m Clinic <3.250m Hospital <2.500m - Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <8.250m Higher school <4.500m - Local amenities Supermarket <250m Bakery <1.250m Shopping center <1.500m - Other Bank <250m ATM <250m Post office <1.250m Police <1.000m - Transport Bus <250m Subway <2.250m Tram <3.500m Train station <1.000m Motorway access <750m - Distances provided via aerial distance / Source: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Property for sale - Brunn am Gebirge - Top semi-detached house with small garden and pool! New on the market! For sale is a semi-detached house built in 2012 with solid brick construction and 12 cm VWS, located in an elevated position in Brunn am Gebirge! This semi-detached house consists of a full basement, ground floor, and upper floor, and also features a small garden as well as a covered terrace and a small pool. The ground floor contains a central entrance hall, a spacious storage room, a shower room with washing machine connection and toilet, and the living area with integrated kitchen. From the living area, you can access the previously mentioned terrace and the garden. The upper floor features a central hallway, three bedrooms, one of which has a balcony and air conditioning, a bathroom with bathtub and a second toilet, and also another storage room. The full basement consists of a large room in which there is a modern Sauna and a cozy bar. Alternatively, this room can be used as an extended living area (home cinema), fitness room, workshop, or as a home office. The house is heated by a gas individual heating system (the basement is also heated) via a VAILLANT gas boiler located in the upper bathroom. All windows are double glazing and feature mechanical external shutters. The two-part terrace door is triple glazed and also has mechanical external shutters. The entrance door is designed to be burglar-resistant with multi-point locking. There is a fireplace in the living area that is to be fueled with wood. Furthermore, the house features a water treatment system from BWT. A garden shed for storing various furniture, bicycles, grill, etc., is also available. Two car parking spaces (one behind the other) are also available. The house has just been freshly painted viewings are possible immediately! Overall a perfect house with all extras, created for a family and certainly a great offer! As usual, further documents regarding this offer are available upon request! Sincerely yours C.CHROMECEK ... forliving.at The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <2,500m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,500m Higher school <4,500m University <9,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping centre <3,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <1,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Subway <4,500m Tram <3,000m Train station <2,500m Motorway connection <1,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Das zum Verkauf stehende Zinshaus in Brunn am Gebirge präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Mischnutzung und gutem Ertrag. Das Gebäude wurde ursprünglich als Hotel mit angeschlossenem Restaurant betrieben und später zu einem modernen Apartmenthaus umgestaltet. Die Immobilie bietet heute eine Kombination aus vollmöblierten Kleinapartments, einer großzügigen Hauptwohnung sowie einem separat zugänglichen Geschäftslokal. Die Ausstattung ist gepflegt, die Grundrisse effizient geschnitten und der Nutzungsmix ermöglicht eine stabile und breit diversifizierte Einnahmestruktur. Durch seine Größe, Struktur und Lage eignet sich das Objekt besonders gut zur langfristigen Vermietung, zur kurz- oder mittelfristigen Serviced-Apartment-Nutzung sowie als solide Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die derzeitige IST Nettomiete p.a. beträgt: 61.200€. Die Verträge sind alle befristet! Einheitenübersicht 5 Kleinapartments (ca. 15–19 m²) – vollmöbliert Ideal als Mietwohnungen, Serviced Apartments, Mitarbeiterunterkünfte Jede Einheit ausgestattet mit: Wohn-/Schlafraum Eigener Küche Modernem Badezimmer mit Dusche und WC Vollmöbliert inkl. Bett, Schrank, Kochzeile und Grundausstattung Hohe Nachfrage für Single- und Kurzzeitvermietung Sehr effizienter Grundriss – optimale Vermietbarkeit Hauptwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 80 m²) Großzügiger Wohn-/Essbereich Zwei Schlafzimmer Moderne Küche und Bad Zugang zu 8 m² Terrasse Exklusiver 180 m² Eigengarten in ruhiger Innenhoflage Perfekt geeignet als Vermietung, Betreiberwohnung oder langfristige Bestandseinheit Geschäftslokal / Gewerbeeinheit (ca. 85 m²) Flexible Nutzung (Büro, Praxis, Studio, Kleingewerbe) Gute Sichtbarkeit an frequentierter Straße Stabile Gewerbemiete erzielbar   Lagevorteile im Überblick: Brunn am Gebirge — eine Gemeinde südlich von Wien mit guter Verkehrsanbindung, ruhiger Wohnlage und Nähe zu Natur und Infrastruktur. Ruhige und trotzdem gut erreichbare Wohnlage — ideal für Bewohner, die das “Grüne + Nähe zur Stadt” schätzen. Gute Anbindung an das Verkehrsnetz: schnelle Erreichbarkeit nach Wien und Umgebung (z. B. mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln). Infrastruktur in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, lokale Geschäfte, Freizeitangebote und Nahversorgung in der Gemeinde bzw. in der Umgebung von Brunn am Gebirge. Für das Geschäftslokal: Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung kann eine gute Kundenstruktur entstehen — sowohl Bewohner der Apartments/Wohnung als auch externe Kunden. Garten und Terrasse bieten besonderen Wohnkomfort und Rückzugsmöglichkeit — ein Plus gegenüber klassischen Stadtwohnungen. Fazit zur Lage: Die Lage in Brunn am Gebirge verbindet Ruhe, Grün, Wohnqualität und gleichzeitig gute Erreichbarkeit — ideal für eine langfristige Nutzung als Investment oder Selbstnutzung. Ideal für … Investoren, die ein gemischtes Portfolio aus Wohnungen und Gewerbe übernehmen möchten. Selbstnutzer, die Wohnen + Garten + Geschäftslokal (z. B. Home-Office, kleines Gewerbe, Praxis, Agentur) kombinieren möchten. Menschen, die flexibel wohnen wollen — kleine Apartments, großzügiges Wohnen oder Gewerbe unter einem Dach. Kapitalanleger mit Interesse an stabilen Mieteinnahmen durch vollmöblierte Apartments und Gewerbe.   Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - These two plots are located in the villa area of Brunn am Gebirge at the end of a cul-de-sac. Each plot has its own private access. The 2 plots can only be purchased together. According to the municipality, the development is: 2 dwelling units per plot, max. 180 m² buildable area, building classes I and II. There is currently a house with potential on the two plots. There are 2 access roads to the house/plots, one from the east and one from the west. Provision has been made for parking for cars, etc. There are also parking spaces on the east side of the plot. If you send me an inquiry, you will receive all data regarding the plots. The information about this property was provided to us by the owner and is without guarantee. Note: Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that we can only process inquiries with a full address and telephone number, and cannot provide information regarding property documents and the exact property address! Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <3,000m Hospital <2,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <500m University <9,000m Higher school <4,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping centre <3,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Subway <4,000m Tram <3,000m Train station <1,500m Motorway connection <2,000m Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The former 24th district is located south of Vienna. In 1954, Brunn am Gebirge once again became an independent market town. on one hand, excellent infrastructure is within walking distance – on the other hand, those plagued by stress will find the opportunity for peace and relaxation. You can unwind with a walk through the magnificent vineyards, by visiting the beautiful Art Nouveau houses and villas or by visiting local recreation areas such as Wällischhof, Lerchenhöhe or Wienerbergerareal. For sports enthusiasts, there is a golf course, fitness centre, a multi-functional sports facility and beach volleyball court, swimming opportunities in a natural pond as well as family-friendly cycling paths through picturesque vineyards as well as mountain bike trails available. Since Brunn was inhabited as Austria's oldest village already about 8,000 years ago, those interested in culture will not go wanting and modern architecture can be admired as a contrast. Cafes and restaurants invite you to linger and you can end the day comfortably at one of the numerous Heuriger restaurants.

Property for sale - Diese einzigartige Villa befindet sich in der Villengegend von Brunn am Gebirge am Ende einer Sackgasse. Die Liegenschaft umfasst 2 Grundstücke. An den Grundstücksgrenzen sind wunderschöne Sträucher gepflanzt, die zu unterschiedlichen Jahreszeiten blühen. Die Rasenflächen werden von 2 Rasenrobotern gepflegt und somit hat man kaum Arbeit im Garten. Es gibt 2 Zufahrten zum Haus, eine vom Osten und eine vom Westen. Für Parkmöglichkeiten für Autos etc. ist gesorgt: eine große Garage mit autom. Tor, ein Carport. An der Ostseite des Grundstückes gibt es ebenfalls Parkmöglichkeiten. Im EG befinden sich einige Wohnräume, Nassräume und ein Hallenbad. Im ersten Stock  befinden sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse. Weitere Zimmer, Küche und Nassräume ergänzen das Angebot. Das gesamte Stockwerk ist mit Fußbodenheizung versorgt. Im Dachgeschoß befinden sich weitere 4 Zimmer und entsprechende Nassräume. Von der Ostseite des 1. Stockes und des Dachgeschosses haben sie einen beeindruckenden Weitblick über die Weltstadt Wien. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Südlich von Wien liegt der einstige 24. Bezirk. Im Jahre 1954 wurde Brunn am Gebirge wieder eigenständige Marktgemeinde. Einerseits befindet sich fußläufig eine hervorragende Infrastruktur – andererseits finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die herrlichen Weingärten, bei der Besichtigung der wunderschönen Jugendstilhäuser und Villen oder beim Besuch der Naherholungsgebiete wie z. B. Wällischhof, Lerchenhöhe oder Wienerbergerareal. Für Sportbegeisterte stehen vom Golfplatz, Fitnesszentrum, einer multifunktionellen Sportanlage und Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten im Naturteich bis hin zu familienfreundlichen Radwanderwegen über malerische Weingärten sowie Mountainbikestrecken zur Verfügung. Da Brunn als ältestes Dorf Österreichs bereits vor ca. 8000 Jahren besiedelt war, kommen auch Kulturinteressierte nicht zu kurz und als Kontrast kann moderne Architektur bestaunt werden. Cafes und Restaurants laden zum Verweilen ein und bei einem der zahlreichen Heurigenlokale kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Property for sale - The fully renovated penthouse apartment is located in a well-maintained residential complex and combines high-end equipment with a location that leaves nothing to be desired. The residential building is located in the heart of Brunn am Gebirge in a quiet cul-de-sac and was built in 1979 using solid construction. The exclusive apartment offers approx. 130 m² of living space, distributed over two levels and five rooms, which can be used flexibly as bedrooms/children's rooms, an office, or a guest room. The highlight is the almost 80 m² roof terrace with a spectacular 270° panoramic view: to the west over the Perchtoldsdorf Heath, to the south over Liechtenstein Castle and the Anninger, and to the northeast over the southern Vienna skyline (e.g., Wienerberg City). In the evening, dimmable outdoor lighting creates a special atmosphere. The apartment is located on the 5th elevator floor and was completely renovated in 2019. In the spacious living and dining area, the modern DAN kitchen with Bosch appliances forms the centerpiece and is already included in the purchase price. A glazed Loggia of approx. 9 m² extends the master bedroom and creates additional space. Room layout Entrance level: Entrance hall with terrace access, living room with open kitchen and direct terrace exit, guest WC Half floor higher: Central hallway with natural light, Master Bedroom with en-suite bathroom and access to the Loggia, three other rooms, bathroom with bathtub, separate WC, storage room Comfort & Extras The entire apartment is designed with uniform wood-effect tiles triple-glazed Josko windows with external shutters ensure energy efficiency and peace. The DAN kitchen from 2019 with a pull-out pantry and high-quality Bosch appliances is already included in the purchase price. Heating is provided via bio-district heating through underfloor heating in summer, a multi-split air conditioning system provides cooling. The roof terrace is equipped with durable WPC decking, water connection, power sockets, and high-quality lighting. A private cellar compartment (approx. 5 m²) as well as an outdoor parking space belong to the apartment. For communal use, a large shared garden, two bicycle and stroller rooms, as well as laundry and drying rooms are also available. Location & Infrastructure Doctors, banks, schools, kindergartens as well as numerous restaurants and Heuriger establishments are within walking distance. The transport connections are also first-class: the nearest bus stop is only 270 meters away bus and train connect quickly to Vienna - the