Real estate Mödling: 198 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – im begehrten Stadtteil Rodaun! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, den nach Süden ausgerichteten Garten und die unmittelbare Nähe zu Perchtoldsdorf. Highlights auf einen Blick Grundstücksgröße: ca. 430 m² Wohnfläche: ca. 138 m² Baujahr: ca. 1950 (modernisiert und aufgestockt 1998) Zimmer: 4 Preis: € 550.000,– (fai kalkulierter FIXPREIS) Energiekennzahl: HWB 116 kWh/m²/Jahr (Klasse D) Enormes Ausbaupotenzial und flexible Gestaltungsmöglichkeiten Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur sofortige Wohnqualität, sondern auch beeindruckende Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung: Der großzügige, bereits vorbereitete Dachboden eröffnet auf rund 70 m² zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche – ideal für ein Atelier, Rückzugsräume oder weitere Schlafzimmer. Die derzeitige Raumaufteilung ist einfach adaptierbar und bietet somit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Dadurch eignet sich das Haus perfekt als leistbarer und gleichzeitig hochwertiger Wohnraum für eine klassische vierköpfige Familie. Das solide in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert: Neue Kunststofffenster, eine hochwertige Sicherheitseingangstür, eine moderne Gasheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein langlebiges Bramac-Dach sorgen für zeitgemäßen Komfort. Im Außenbereich begeistert ein liebevoll gepflegter Garten in sonniger Südlage – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein charmantes Gartenhaus mit zwei separat nutzbaren Räumen und neuem Dach ergänzt das attraktive Angebot. Wohnen in naturnaher Umgebung Die Lage in Rodaun bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur: Einkaufszentrum Riverside: ca. 1 km entfernt Bahnhof Liesing: ca. 1,25 km Straßenbahnlinie 60 und Bus 60A: bequem erreichbar Buslinie 255 Richtung Liesing oder Kaltenleutgeben: direkt in der Nähe Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Perchtoldsdorf, einem der begehrtesten Orte im Süden Wiens – bekannt für seine lebendige Kultur, traditionelle Heurigen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Ihr individuelles Wohnprojekt wartet Ob Einzug ohne große Adaptierungen oder maßgeschneiderte Erweiterung – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern! Da e-mails leider manchmal in Spam oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per Sms über die Versendung des Exposés verständigen können!  Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN Immobilien GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diesen Sommer schon am eigenen Pool genießen! Das Haus ist mit einer absolut detailverliebten und hochwertigen Ausstattung errichtet worden.  Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe und einer in das Dach integrierten Photovoltaikanlage! Neben dem traumhaft schönen Wohnbereich, finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Büro und einen eigenen Sommerbereich mit Sommerküche.  So eine einzigartige Lage mit Blick ins Grüne und auf die Weingärten bekommt man südlich von Wien nur mehr sehr selten. In diesem Preis ist bereits das Pool inkl. Überdachung, die sensationelle Tischler- Küche inkl. Aller Geräte, der Weinkühlschrank, die Tischler- Einbaumöbel, die hochwertige Ausstattung, das Smart Home von Evon, die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6Kw, Die sehr hochwertige Beleuchtung von Occhio und die indirekte Beleuchtung sowie viele weitere Details inkludiert!   Die Aussicht in die umliegenden Wein- und Obstgärten genießt man am Besten von den zahlreichen Terrassen. Ebenso hat man einen unverbaubaren Blick über die Dächer der Marienhöhe, auf Gießhübl und sogar nach Wien! Bei der Ausstattung und dem Design ist mit viel Holz und Grautönen auf eine gemütliche Stimmung abgezielt worden.  Die großen Feinsteinzeugplatten mit 120x120 sind ebenso ein Highlight wie die hochwertige Landhausdiele von Inku und die freistehende Stiege. Der Sonnenuntergang ist jeden Tag ein absolutes Highlight! Weitere Highlights: Wohnküche mit riesigen Fensterfronten und Traumaussicht 3 Schlafzimmer Eigener Gäste/ Sommerbereich sensationelles Büro Smart Home Steuerung wunderschöne Beleuchtung von Occhio hochwertige indirekte Lichtschienen  Überdachte Terrasse Pool inkl. Überdachung  Garage und Abstellplatz Luftwärmepumpe Photovoltaik  Tischlerküche Quooker Armatur (heißes Wasser, Sprudelwasser &amp eisgekühltes Wasser auf Knopfdruck!) Bora- Kochfeld Gaggenau Dampfbackofen (mit Wasser- Zu und Ablauf) Weinkühlschrank von Liebherr  Tischler Innentüren Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie eine Besichtigung:  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.250m Klinik &lt 2.750m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 750m Höhere Schule &lt 3.750m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 1.750m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.750m Geldautomat &lt 1.750m Post &lt 1.750m Polizei &lt 1.750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 5.250m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.250m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In traumhaft ruhiger Lage auf der Marienhöhe in Maria Enzersdorf, kurz vor Gießhübl wird dieses wunderbare Traumhaus verkauft. Vom gesamten Wohnbereich und den Terrassen geniesst man den Blick in Richtung Wein- und Obstgärten, Gießhübl, Wien und sogar dem Husarentempel. Absolut ruhig und trotzdem in nur 3 Minuten auf der Autobahn Richtung Wien. Auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Der Bus ist in wenigen Gehminuten auf der Hauptstraße erreichbar.

Property for sale - Bei dem Objekt handelt es sich um ein geräumiges Doppelhaus Baujahr 1987 mit einer Grundstücksfläche von ca. 496M² . Eg: Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Fenster, Vorzimmer und Wc Dg: 3 großzügige Zimmer, Badezimmer incl. Wc. Kg: geräumiger Keller zur vielseitigen Verwendung, mit Sauna Garten mit Pool und eine Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum. Der Garten ist von außen zusätzlich zugängig.    Immobilienrundgang:  Falls es bei ihrem Portal nicht möglich ist es zu öffnen, bitte kopieren sie den Link in den Browser. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.050m Apotheke &lt 2.525m Klinik &lt 4.250m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 875m Kindergarten &lt 1.750m Höhere Schule &lt 4.475m Universität &lt 7.625m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 2.025m Einkaufszentrum &lt 5.225m Sonstige Bank &lt 1.875m Geldautomat &lt 1.875m Post &lt 1.875m Polizei &lt 1.775m Verkehr Bus &lt 475m Bahnhof &lt 5.175m Straßenbahn &lt 6.825m Autobahnanschluss &lt 1.775m U-Bahn &lt 8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hinterbrühl /Weissenbach eine begehrte Wohngegenden im Bezirk Mödling. In der Hinterbrühl finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, ärztliche Versorgung und auch Kindergarten und Schulen. Die unmittelbare Umgebung lädt durch den Wienerwald zu Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Das Zentrum Mödlings, Scs und auch Wien sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlich ist Hinterbrühl durch eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Mödling angebunden. Rad und Wanderweg nur wenigen Meter entfernt.Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen.

Property for sale - Exklusive Eigentumswohnungen In Achau - Stadtnah Wohnen, Im Grünen Leben

Property for sale - Highlights:   - riesiges Grundstück - absolute Ruhelage - Wertanlage mit Potenzial - kinderfreundliches Ortsgefüge - alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe - Altbäume, die unersetzbaren Charme versprühen - blickdichter Zaun um das ganze Grundstück       Willkommen in Maria Enzersdorf. Das 3.029 m² große unbebaute Grundstück kann mit 1.100 m² Bruttogeschossfläche. Diese gliedert sich in 433 m² Erdgeschoß, 450 m² Obergeschoß und 240 m² Dachgeschoß. Zusätzlich ist Platz für ein 450 m² großes Kellergeschoss, welches als Tiefgarage Platz für 13 PKW-Stellplätze bieten könnte – eine Erweiterung um 11 zusätzliche Plätze ist theoretisch möglich, was einer zusätzlichen Bruttogeschossfläche von ca. 288 m² entspricht. Die Widmung ist Bauland/Wohnen.  Für das Grundstück liegt eine Bebauungsstudie für ein Einfamilienhaus vor. Die Adresse Schulplatz 1 in Maria Enzersdorf grenzt an den zum wunderschönen Schloss Hunyadi gehörenden Hunyadi Schlosspark. Die Nachbarschaft besticht durch einen charmanten Mix aus modernen Einfamilienhäusern und historischen Altbauten. Für alltägliche Besorgungen finden sich in weniger als 10 Gehminuten entfernt eine Bankfiliale, ein Friseursalon, eine Apotheke sowie zwei Supermärkte. Der Kaufpreis versteht sich für 50% der Grundstücksanteile (schlichtes Miteigentum).   Maria Enzersdorf besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus oder Bahnhof – Sie gelangen schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen. So sind Sie sowohl im Alltag als auch in Ihrer Freizeit flexibel und mobil.  Stellen Sie sich vor, Sie bauen Ihr persönliches Traumhaus auf diesem großzügigen Grundstück, umgeben von der herrlichen Natur und der Ruhe, die Maria Enzersdorf zu bieten hat. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens in der Nähe von Wien, wo Sie sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Erholung in der Natur in Reichweite haben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um den Grundstein für Ihre zukünftige Lebensqualität zu legen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Schönheit und den Möglichkeiten dieses Baugrundstücks in Maria Enzersdorf begeistern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Niederösterreich!   Für eine Führung über das Grundstück kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 0676  326 50 41   Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Stadtzentrum - Villengegend - Ruhelage - angrenzend an das Schloss Hunyadi

Property for sale - Traumhaftes Grundstück in Bestlage am Hirschentanz Mit gepflegtem, sofort bewohnbarem Einfamilienhaus – perfekte Gelegenheit für junge Familien Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes Grundstück in begehrter Ruhelage am Hirschentanz in Breitenfurt bei Wien. Das großzügige 858 m² große Grundstück ist umgeben von viel Grün und bietet Privatsphäre, Ruhe und einen hohen Erholungswert – ideal für junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. Das Grundstück ist aktuell mit einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 (ELK-Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise) bebaut. Das Haus ist in gutem, sofort bewohnbarem Zustand und kann mit einfachen Mitteln saniert und modernisiertwerden. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m², einen Keller mit rund 62 m² sowie eine integrierte Garage – eine solide Grundlage für die eigene Wohnzukunft. Gerade für junge Familien eröffnet sich hier eine perfekte Gelegenheit: entweder das bestehende Haus modernisieren und zeitgemäß anpassen oder auf dem traumhaften Grundstück den Neubau eines ganz persönlichen Wohntraums verwirklichen. Das Grundstück selbst ist das Highlight dieser Liegenschaft: Absolute Ruhelage am beliebten Hirschentanz Hohe Hecken und eingewachsener Garten für maximale Privatsphäre Natur &amp Wald in unmittelbarer Nähe Sehr gute Besonnung Attraktive, familienfreundliche Nachbarschaft Kurze Wege zur Wiener Stadtgrenze und gute Anbindung Zusammenfassung: Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus einem sofort nutzbaren Haus und einem herausragenden Grundstück – ideal für junge Familien, die sich ihr eigenes Zuhause im Grünen schaffen möchten, sei es durch Sanierung oder Neubau. Hinweis: Für eine langfristig moderne Nutzung empfiehlt sich eine schrittweise Sanierung in Bereichen wie Fenster, Dach und Sanitär – die Grundsubstanz ist jedoch solide und das Haus kann sofort bezogen werden. Rechtliches &amp Hinweise Da E-Mails gelegentlich im SPAM oder WERBE-Ordner landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden – auch am Wochenende. Bitte geben Sie uns Ihre Telefonnummerbekannt, damit wir Sie zusätzlich per SMS über den Versand des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht anders vermerkt – bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht (3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.). Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN Immobilien GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Höhere Schule &lt 9.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 9.500m Straßenbahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 7.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die ruhige und familienfreundliche Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über nahegelegene Buslinien, die eine schnelle Verbindung nach Wien-Liesing und Mödling gewährleisten. Durch die Nähe zur A21 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung optimal. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald und sorgt so für eine hohe Lebensqualität.

Property for sale - Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann (nach überschaubaren Modernisierungsarbeiten) einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen.  Das Haus liegt in ruhiger und praktisch uneinsehbarer Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese hätte neben dem vorhandenen Sitzplatz mit Blick zur Römerwand und den umliegenden Erhebungen des Wienerwaldes auch noch ein Gartenhäuschen Platz. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und die intakte Natur rundherum ermöglicht auch Ihren Kindern, das I-Pad im Zimmer zu lassen und inmitten der Natur auf Entdeckungsreise zu gehen. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40M², nach Süden ausgerichtet) drei (Schlaf)zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) einem Wc und  einem Badezimmer (ca. 6 M²) Einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit ein wenig Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik.  Das Haus wird mit einer Gastherme (älteres Modell) beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: toller und zeitgemäßer Grundriss  große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähe gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten   Der Bezug dieses schönen Hauses ist direkt nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Nach kleinen Renovierungsarbeiten (Bad, Böden, Heizanlage, Fenster) kann das Haus bezogen werden und zeitgemäß in neuem Glanz erstrahlen. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz.  Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. Fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und  weiterführende Schulen  zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum Scs nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wanderwege.  Tennisplätze, Reitställe, Kletterfelsen und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Aktuell ist die Villa noch bewohnt, Besichtigungen können aber gerne vereinbart werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!   Wolfgang Schoiswohl   Mail: wolfgang.schoiswohingsmuth.at Tel.: 0664 / 345 56 67 Alexander Ringsmuth Immobilien   Irrtum und Änderungen vorbehalten   Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.500m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 4.000m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrum

Property for sale - Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und eigener Garage in begehrter Grünruhelage von Perchtoldsdorf In herrlich ruhiger und dennoch zentraler Lage von Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche sowie einer Loggia zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972, das sich durch seine solide Bauweise und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Raumaufteilung Der gut strukturierte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf: Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu sämtlichen Räumen Drei großzügige Zimmer, mit freiem Blick – kein direktes Gegenüber, nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Heller Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m², unverbaubarem Ausblick und Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Raumaufteilung durch offene Küche mit Essbereich Badezimmer mit Wanne Separates WC Praktischer Abstellraum 16 m² Kellerabteil (eigener Raum mit Fenster) Die klassische Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung. Ausstattung &amp Zustand Die Wohnung wurde 2008 hochwertig generalsaniert und präsentiert sich sehr gepflegt. Sie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen: 2-fach verglaste Fenster (2016 erneuert) Nussbaum Parkett- und Steinböden Gasetagenheizung mit Radiatoren Elektrik mit Unterputzverkabelung stilvoller Kachelofen im Wohn- Essbereich   Sicherheitseingangstüre inkl. Sicherheitsbeschlag Eigene Garage inklusive Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, im Eigentum befindliche Garage mit ca. 12 m². Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. In einer beliebten Wohngegend wie Perchtoldsdorf stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Derzeit vermietet – attraktive Nutzungsperspektiven Die Wohnung ist aktuell an eine äußerst verlässliche und ordentliche Mieterin vermietet, mit einem bestehenden Mietvertrag bis Ende August 2028. Damit bietet sich für Anleger eine stabile und planbare Mieteinnahme auf mittlere Sicht. Ab dem 1. September 2028 kann die Wohnung entweder weiterhin vermietet oder auch selbst genutzt werden – je nach Ihren persönlichen Plänen und Bedürfnissen. Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen – nachhaltige Wertsteigerung Das Wohnhaus wird in Kürze einer umfassenden thermisch-technischen Sanierung unterzogen. Geplant sind unter anderem: 16 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden Dämmung der obersten Geschoßdecke mit 20 cm 17,5 cm Dämmung der Kellerdecke Erneuerung der Glasbausteine Installation einer 76 m² großen Photovoltaikanlage Neuverlegung der Elektro-Steigleitungen Der neue Eingang befindet sich in Zukunft barrierefrei am seitlichen Gebäudeteil, wo ein bisher ungenutzter Raum großzügig Platz für Kinderwägen, etc. Bieten wird. Einbau eines modernen Aufzugs Diese Investitionen werden zum Großteil durch Förderungen sowie ein Gemeinschaftsdarlehen finanziert, das über eine Laufzeit von 15 Jahren zurückgeführt wird. Die daraus resultierenden monatlichen Mehrkosten bleiben voraussichtlich moderat – insbesondere im Verhältnis zum erzielbaren Mehrwert. Die durchgeführten Maßnahmen führen zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz, erhöhen den Wohnkomfort und sorgen langfristig für eine spürbare Aufwertung der Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. (Die monatlichen Mehrkosten werden für 15 Jahre ca. 170,-/Monat betragen) Lage Die Dr.-Gorlitzer-Gasse liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bester Perchtoldsdorfer Lage mit optimaler Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in fußläufiger Entfernung Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheke und Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide sind nur wenige Minuten entfernt Weitere Eckdaten Wohnfläche: ca. 117,94 m² Loggia: ca. 4,8 m² Etage: 2. Stock (Aufzug geplant) Baujahr: 1972 Heizung: Gasetagenheizung Kellerabteil mit über 16 m² (!!) vorhanden Eigene Garage im Eigentum Da e-mails leider manchmal in Spam oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per Sms über die Versendung des Exposés verständigen können!  Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN Immobilien GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese wunderschöne und helle Wohnung wurde 2021 errichtet und wird durch den Umzug der Eigentümer nach Deutschland wieder frei. Sie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Wohnen wünschen. Mit 4,5 Zimmern und einer riesigen Terrasse mit Whirlpool  bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit höherem Platzbedarf. Der hochwertige Zustand und die Ausstattung im Luxussegment (Tischlerarbeiten, Markenküche mit Top-Geräten, Klimaanlagen, hochwertige Keramik und Armaturen in den Sanitäranlagen) machen diese Wohnung so besonders.  Auf zwei Ebenen (im dritten und vierten Geschoss, barrierefrei mit dem Lift zu erreichen) ist Helligkeit und ein schöner Ausblick garantiert. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ein Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Markenküche, zwei kleinere Zimmer, zwei Bäder (mit Badewanne oder Dusche), zwei Wc und einen Abstellraum. Im oberen Geschoss gelangen Sie von der Galerie aus in einen weiteren Raum (25 m²)  mit Dusche und Wc. Von hier aus erreichen Sie die fantastische Terrasse mit Fernblick nach Süden und Westen. Ein Whirlpool auf dieser uneingesehenen Terrasse verschafft Ihnen Privatsphäre. Durch die Größe der Terrasse können Sie hier auch kleine Gartenprojekte verwirklichen oder einfach nur Feste feiern und entspannen. Die Beschattung ermöglicht auch an heißen Tagen, diese großzügige Fläche als Gartenersatz zu nützen. Hochbeete für Kräuter und Gemüse finden ebenso Platz wie kleinere (Obst)bäume und mediterrane Bepflanzungen. Diese Wohnung ist in einem fast neuwertigen Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ohne an den Materialien zu sparen. Sie werden sofort von der hochwertigen Ausstattung beeindruckt sein. Die Böden sind mit edlem Steinzeug und modernem Parkett ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme und durch die ausgezeichnete Dämmung (bitte beachten Sie die tollen Energiewerte) sind niedrige Heizkosten garantiert. Die Einbauküche ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Sie ist modern und funktional gestaltet und bietet Ihnen viel Stauraum, hochwertige Geräte und eine helle Arbeitsplatte aus Stein.  Das Haus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und architektonisch sehr ansprechend. Auch hier wurde auf hohe Qualität Wert gelegt (Massivbau, gute Schallisolierung, großer Lift, beste Fensterqualität).  Die Übergabe der Wohnung kann ab Juni erfolgen. Besichtigungen sind ab sofort möglich.  Gemeinschaftsflächen: Im Haus steht Ihnen ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung und im hintersten Teil des Grundstücks befindet sich ein Kinderspielplatz. Infrastruktur/Lage: Die Lage der Wohnung ist perfekt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto aus Wien(die Südautobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt), mit dem Bus (2 min), der Schnellbahn oder der Badener Bahn (je ca. 10 Gehminuten entfernt). Viele Möglichkeiten für  eine direkte Anfahrt in die Wiener Innenstadt oder rasch nach Wien-Meidling. Wichtige Einrichtungen wie eine Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und mehrere Supermärkte sind in der Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.  Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Schulstadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind wie die Nähe des Landesklinikums und vieler Ärzte, die Dichte an guter Gastronomie wie die Nähe zur Scs und der wunderschönen Mödlinger Fußgängerzone mit Boutiquen und Cafés. Durch die ausgezeichnete Lage der Wohnung können Sie direkt in der Umgebung die nahe gelegenen Spazier- und Radwege und mehrere Spielplätze an der Bachpromenade nützen. Den Mödlinger Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.  Im Gesamtpaket sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage inklusive eigener E-Ladestation und ein Kellerabteil inkludiert.  Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin Marianne.Pargaingsmuth.At Mobile: +43 Alexander Ringsmuth Immobilien GmbH  Irrtum und Änderungen vorbehalten   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 400m Apotheke &lt 550m Klinik &lt 1.700m Krankenhaus &lt 725m Kinder & Schulen Schule &lt 475m Kindergarten &lt 325m Höhere Schule &lt 1.875m Universität &lt 9.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 50m Einkaufszentrum &lt 725m Sonstige Bank &lt 675m Geldautomat &lt 825m Post &lt 875m Polizei &lt 1.300m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 4.800m Straßenbahn &lt 4.575m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hyrtlpark

Property for sale - Sie suchen ein Haus mit ausreichend Platz für Ihre Familie für Hobbies und für Ihr Homeoffice? Sie möchten nicht zu weit weg von Wien leben, die Wochenenden aber auch gerne mal im eigenen Garten, mit Familie und Freunden genießen?  Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugen. BESICHTIGUNGEN Sind Ab ca. Ende Mai MÖGLICH! Highlights: 5 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit separaten Essbereich Offener Kamin Photovoltaikanlage mit Speicher Exklusive Poollandschaft und Gartengestaltung Gebäudesanierung inkl. Wärmeschutz 2016 Garage und Carport-Vorbereitung Küchenanschlüsse auch im oberen Bereich / das Haus könnte mit 2 Eingängen getrennt werden.   Lage und Umgebung: Inmitten der idyllischen Weinberge und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich diese attraktive Immobilie in der begehrten Marktgemeinde Perchtoldsdorf. Die Liegenschaft befindet sich in der Tirolerhofsiedlung, eine beliebte Einfamilienhausgegend, mit urbaner Nähe und bietet damit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Das Objekt überzeugt durch großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und einen neu gestalteten Garten mit Pool. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Heurige und kulturelle Veranstaltungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind bequem erreichbar. Ein ideales Zuhause für Familien und der ideale Rückzugsort für all jene, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Eine sehr gute Balance für eine sehr gute Lebensqualität.   Ausstattung und Aufteilung: Mit einer Wohnfläche von ca. 194,88 m² bietet dieses 2016 weitreichend sanierte Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Sie betreten das Haus durch eine einladende Diele, die Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Die sechs hellen und freundlichen Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die komplett ausgestattet Küche ist separat begehbar und über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Das Wohnzimmer ist durch eine unterbrochene Mauer optisch vom Esszimmer getrennt. Für kuschelige Wintertage befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin!  Ein Highlight ist auch die großzügige Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, während die Kinder im Garten spielen. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein – der perfekte Ort, um schöne Erinnerungen zu schaffen. Zwei stilvoll gestaltete Bäder und zwei WCs, jeweils im Eg und Og, sorgen für den nötigen Komfort und ermöglichen es, dass sich auch größere Familienmitglieder oder Gäste jederzeit wohlfühlen. Die geschmackvolle Ausstattung der Bäder mit Fliesen und Steinoptiken verleihen dem Haus eine elegante Note. Das Gebäude ist voll unterkellert, sodass neben dem Technikraum noch überaus viel Stauraum und Platz für Hobbyraum, Fitnessraum, ...., vorhanden ist. Sanitäranschlüsse sind genauso vorhanden wie eine Möglichkeit, eine Sauna zu installieren.  Auch der obere Stock ist bereits dafür ausgelegt, diesen eigenständig bewohnen zu können. Das Haus wurde so errichtet, dass man 2 Eingangsbereiche, und damit 2 Wohnbereiche schaffen könnte. Ideal, wenn das Haus generationenübergreifend bewohnt wird.  Die Flächen im Detail: Erdgeschoß (EG): Vorzimmer/Garderobe, ca. 10,70 m² Küche, ca. 13,44 m² Abstellraum, ca. 1,77 m² Gäste-WC, ca. 1,86 m² Esszimmer, ca. 19,80 m² Flur, ca. 2,97 m² Badezimmer mit Wanne, ca. 7,14 m² Zimmer, ca. 17,60 m² Wohnzimmer, ca. 36,25 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 29,75 m² und Garten Obergeschoß (OG): Vorzimmer, c.a 8,86 m² WC, ca. 2,18 m² Zimmer (mit Küchenanschlüssen), ca. 13,12 m² Zimmer, ca. 14,15 m² mit Zugang zur Loggia, ca. 6,97 m² Begehbarer Schrankraum, ca. 8,51 m² Badezimmer mit Dusche, ca. 5,78 m² Zimmer, ca. 12,30 m² Zimmer, ca. 18,45 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 8,13 m² Kellergeschoß (KG): Gangfläche, ca. 8,37 m² Technikraum, ca. 19,80 m² Lagerraum, ca. 9,81 m² Kellerraum, c.a 13,44 m² WC, ca. 1,86 m² Abstellraum, ca. 1,77 m² Kellerraum, ca. 55,28 m² GESAMTFLÄCHEN:  Kellerfläche, ca. 110,33 m² Wohnfläche, ca. 194,87 m² Balkon/Terrasse/Loggia, ca. 44,85 m² Gartenfläche inkl. Poollandschaft, ca. 508 m² Garagenfläche, ca. 18 m² Gesamte Grundstücksfläche, ca. 668 m²   Technische Ausstattung: Im Rahmen der im Jahr 2016 durchgeführten Sanierung wurden folgende Umbauten durchgeführt: Vollwärmeschutz, Fenstertausch (3fach verglaste Rekord-Alufenster), Außenbeschattung (EG-elektrisch / OG-manuell), neu gedecktes Tondach, Alarmanlage, Heizungsumstellung auf Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher, Pv Anlage mit ca. 15 kw Peak + 11 kW Batteriespeicher (Notstromfähig), Der Gartenbereich wurde 2020 völlig neu gestaltet: Komplette Gartenbewässerung inkl. Sickerschacht, Pool-Landschaft mit einem 34.000 Liter Salzwasserpool und Wärmepumpe. Die Pooltechnik ist bequem zugänglich in einem Gerätehaus verbaut. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme, Marke Vaillant inkl. Warmwasserspeicher. In den Gängen und Sanitärbereichen gibt es eine Fußbodenheizung, in den Zimmern wird die Wärme über Niedrig-Temperatur Radiatoren abgeben. Die Vorbereitung für eine Erdwärmepumpe wurde geschaffen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage neben dem Haus (Einfahrtsbreite ca. 2,19 m / Garagenbreite, ca. 2,60 m) , sowie bis zu 3 Stellplätze am Grundstück zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Im Bereich der Stellplätze gibt es bereits eine Vorbereitung für ein zukünftiges Carport (Einfahrtsbreite ca. 3,20 m), wo auch bereits eine E-Ladestation installiert ist. (Wallbox mit 10 kW).  Das Haus ist an das KabelPlus-Netz angeschlossen, eine Satellitenverkabelung ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Kosten belaufen sich bei ca. 190 Euro. Der Kaufpreis von Eur 1.170.000,00  spiegelt den Wert und die Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie wider.   Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Herr Thomas Raminger steht Ihnen für eine unverbindliche Auskunft gerne zur Verfügung. Mehr Infos finden Sie auf     Schicken Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung für dieses Juwel in Perchtoldsdorf! Erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses charmante Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf überzeugt durch seine optimale Lage im begehrten Wohngebiet nahe der Tirolerhofsiedlung und Herzogberg. Die Südost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie die ruhige Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. Hier vereinen sich Natur und urbaner Komfort – ideal für Familien und Naturliebhaber!

Property for sale - Inmitten der idyllischen Naturkulisse von Laab im Walde bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf vier Etagen viel Platz für das Leben mit Familie. Vier Etagen Raum für Ideen – solides Zuhause mit Potenzial in Laab im Walde   Diese Doppelhaushälfte bietet auf vier Ebenen und sechs Zimmern großzügigen Raum für individuelles Familienleben. Der ausgebaute Dachboden, ein heller Wohnbereich mit direktem Gartenzugang sowie der unterkellerte Bereich mit Sauna und viel Stauraum machen das Haus zu einem vielseitigen Zuhause. Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden Zustand. Im Zuge einer Modernisierung bieten sich vor allem bei den Oberflächen – etwa bei Böden, Wänden und Sanitärbereichen – Möglichkeiten zur optischen und gestalterischen Auffrischung. So entsteht Raum für neue Wohnideen mit persönlicher Note.   Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gut durchdachten Aufteilung und funktionalen Details: Vorraum: Separater Eingangsbereich mit praktischen Stauraummöglichkeiten für Garderobe und Alltagsgegenstände. Essbereich &amp Küche: Heller Essplatz in Verbindung mit einer Küche, beide mit Tageslicht durch Fenster. Die Küche bietet eine gute Grundstruktur für eine Modernisierung nach individuellem Geschmack. Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Über eine offene Treppe gelangt man von hier ins Obergeschoss. Obergeschoss Zimmeranzahl: 4 separat begehbare Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Schrankraum. Raumstruktur: Möglichkeit zur Zusammenlegung von Zimmern zur Schaffung größerer Wohnbereiche. Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Wc und Waschtisch  Kellergeschoss Stauraum: Mehrere praktische Nischen bieten reichlich Platz für Lagerung und Organisation. Haustechnik: Die Gaszentralheizung ist im Keller untergebracht, ebenso ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Wellnessbereich: Ein separater Raum beherbergt eine Sauna samt Dusche – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.   Die ruhige Lage in Laab im Walde verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit – sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Grün- und Erholungsflächen. Laab im Walde liegt am Rande des Wienerwalds im Bezirk Mödling und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südwestlichen Nahbereich von Wien. Die ruhige Gemeinde bietet durch ihre Lage an der Laaber Straße (B13) eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Kalksburg und Mauer – in wenigen Fahrminuten erreicht man den südlichen Stadtrand der Bundeshauptstadt. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und sanften Hügeln bietet Laab im Walde eine hohe Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Für Familien besonders relevant ist die Nähe zu renommierten Privatschulen in nächster Umgebung, als auch im angrenzenden 23. Wiener Gemeindebezirk das Kollegium Kalksburg, ein traditionsreiches katholisches Schulzentrum mit Gymnasium und Tagesinternat   Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben: Mit der Buslinie 253 bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien-Liesing sowie ins Wienerwaldgebiet. Laab im Walde vereint damit die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Klinik &lt 500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen bzw. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer 80 oder per E-Mail an stephanie.zowwisslife-select.at  zur Verfügung.  Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. UNSER Service Für SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.  BARGELD Für SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben Entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Property for sale - Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 426M², ursprünglich im Jahr 1860 als ehemalige Pferdeschmiede erbaut und in den Jahren kernsaniert, bietet auf der großzügigen Wohnfläche von ca. 240M², auf 4 Ebenen mit 9 Zimmern, perfekte Raumgestaltung und ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was dem Besucher nach Betreten des Hauses erwartet und sich in idyllischer und naturnaher Lage südwestlich von Wien befindet und absolut ruhig und dennoch gut angebunden ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen ein einladender Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn-Essbereich führt. Hier eröffnet sich das beeindruckende Raumgefühl mit der offenen Design-Küche, die mit Allem ausgestattet ist, was das Gourmetherz begehrt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere weitläufige, helle Räume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, der Ausgang auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten sowie ein Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene überrascht ein XL-Erlebnisrundduschbad mit Wc und Bidet, Garderobe sowie bodentiefer Fensterfronten. Das Obergeschoss ist ein ganz persönlicher Rückzugsort: der lichtdurchflutete „Elternbereich“ mit einem extra Wohnzimmer und mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung, ein Schlafzimmer und ein Duschbad sowie zwei Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Multifunktionsraum fürs Heimkino &amp Spiel oder Ankleide nutzen lassen. Ein Wannenbad vervollständigt diese Etage. Über einige weitere Stufen gelangt man in die geräumige Dachgeschossebene mit den zwei hellen, je ca. 35M² großzügigen Mansardenzimmern mit viel Nutzungspotential. Das Haus verfügt zudem über einen großen Wohnkeller mit großzügigen, hohen Räumen, die vielseitig genutzt werden können (Gästezimmer, Werkstatt, Sauna, div. Abstellräume), einem Wc sowie einem Technikraum. Die Garagenfläche misst 19m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Die Stellfläche davor schafft zusätzlichen Platz für weitere Autos. Von dem Vorplatz der Garage aus ist man nach wenigen Schritten beim Hauseingang, und auch der Garten kann über die Garage betreten werden. Der gepflegte 207m² große Garten lädt zur Entspannung und Erholung im ein. Die teilweise, nördliche Ausrichtung trägt zu einem wohligen Gartenklima bei. Abschließend muss auf das sehr schön eingewachsene Grundstück hingewiesen werden. Das gesamte Wohnfläche ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt. Die erst drei Jahre alte DYKIN-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die exklusive Ausstattung des Objektes überzeugt durch hochwertige Qualität, anspruchsvollem Design und Großzügigkeit: Fenster: Isolierglas 3-fach, elektr. Rollläden, Sicherheitsfenster Türen: Sicherheitseingangstüre, Einfahrtstor und Garage: elektrisches Garagentor von Hörmann mit Funkempfänger Kabelanschluss Kabelplus oder A1 möglich, Alarmanlage Küchenmöbel vom Tischler Blum mit hochwertigen Siemens Haushaltsgeräten Luftwärmepumpe Dykin, Fußbodenheizung Böden: Feinsteinzeug und Laminat Sanitär: Badezimmer teilweise mit Bidets und Handtuchtrockner ausgestattet Einrichtung: Möbel, Gemälde und Lampen verbleiben nur nach Vereinbarung im Objekt (außer Küche und Bäder) Die Nähe zu den Wäldern und Wanderwege unterstreicht die besondere Qualität der Lage, die besonders Naturliebhaber und Menschen, die Erholung suchen, anspricht. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung nach Wien hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A1, S1 und A2 erreicht man die Innenstadt von Wien, die Shopping City Süd oder den Flughafen in etwa 20-30 Minuten, die Haltestelle der Autobuslinie 265 und 308 ist vor dem Haus und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mödling und Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden (Billa und Interspar), ebenso wie Kindergarten, Volksschule und praktischer Arzt. Ein Objekt mit außergewöhnlichem, lebendigem, entspannt-elegantem Wohngefühl für Menschen mit hohen Ansprüchen! Betriebskosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Seuchenvorsorge, Müllabfuhr, USt.): 62,15 EUR/p.m. Kaufpreis: 1.150.000,00 Eur Provision: 41.400,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Die luxuröse Wohnung selbst ist barrierefrei, auch über die Garage gut zu erreichen und hochwertig bestens ausgestattet. Die geräumigen 4 Zimmer sind zentral begehbar eine voll ausgestattete Vollholz-Tischler-Küche mit Miele-Geräten ist sehr charmant und wurde durch das Enfernen einer Zwischenwand an das großzügige Wohnzimmer angepasst bzw. Vergrößert. Das somit rund 45,38m² große Wohnzimmer inkl. Offener Küche ist aufgrund der Vielzahl an Fensterflächen und diversen Ausgänge auf die 66,08m2 große Terrasse und in den ca.526,64m2 großen eigenen Prachtgarten mit tollem Fern- und Grünblick mehr als einladend. Die beiden Schlafzimmer und der Arbeitsraum (Büro) sind vernünftig dimensioniert und mit abgestimmten Einbaumöbeln passend ausgestattet. Diese 3 Zimmer haben selbstverständlich auch einen direkten Ausgang in den Garten bzw. Terrasse und somit einen ruhigen Grün- und Waldblick. Komplettiert wird das Raumangebot mit zwei Badezimmern, jeweils mit Toilette, Badewanne. Bzw. Dusche. Eine Gästetoilette ist zusätzlich und selbstverständlich. Weiters vom Vorraum begehbar besteht ein Abstellraum und ein großzügiger eigener Schrankraum zum Schlafzimmer. Ein eigener großer Lagerraum im Keller von mehr als 20,59m² mit Licht- und Stromanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz mit Fernbedienung ist im Kaufpreis inkludiert. Die allgemeinen Anlagen der exklusiven Anlagen sorgen für jeglichen Komfort. Geboten werden unter anderem:     Outdoor-Poolanlage, Sauna, Infrarotkabine, Fitnessbereich     Gemeinschaftsraum mit eigener Küche     Generationenpark mit moderner Gartenarchitektur     Aufladeanschluß für Elektro-Autos     Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume  Die Wiesen und Waldflächen des gesamten Areals sowie der Generationenpark können selbstverständlich mitgenutzt werden, Erholung somit garantiert. Die Fußbodenheizung / -kühlung wird zentral mittels effizienter Kombination aus Gasheizung und Luftwärmepumpe versorgt, als Sonnen- und Sichtschutz dienen außenliegende, elektrische Raffstores. Die Betriebskosten inkl. Heiz- &amp Warm-Wasserkosten, Garage und USt. Beträgt dzt. Monatlich € 875,95. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: offich-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 348 3399 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 2.500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 3.500m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Fuße des kleinen Anningers, direkt am Rande des Wienerwalds, befindet sich die Wohnhausanlage Gartenpark, gebaut im Jahr 2016. Die Anlage wurde inmitten einer Parklandschaft errichtet und punktet durch die energieeffiziente Bauweise und mit komfortablen Serviceleistungen. Die an das Parkareal des Grundstücks angrenzenden 8.000 m2 Wald- und Wiesenflächen tragen zusätzlich dazu bei, den Traum vom „Wohnen im Grünen

Property for sale - Sie suchen eine Ruhe-Oase für sich und Ihre Familie? Hier haben Sie sie gefunden! ???? Dieses wunderschöne Eckgrundstück mit sehr schönem Haus, plus zwei weiteren Wohneinheiten wartet auf einen neuen Besitzer. Sie betreten das Grundstück über den großen Innenhof. Auf der linken Seite befindet sich das Haupthaus, welches durch seine gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Auf der rechten Seite sind zwei weitere Wohneinheiten verfügbar, perfekt für die Weitervermietung oder Selbstbenützung. Ein Wintergarten mit Blick auf und in den Garten rundet dieses Angebot ab. Zusätzlich bietet Ihnen die Garage bzw. Werkstatt vielseitige Möglichkeiten. Für Weinliebhaber können wir mit einem vorhandenen Weinkeller dienen. Auf der rechten Seite sind zwei weitere Wohneinheiten verfügbar, perfekt für die Weitervermietung oder Selbstbenützung. Dieses wunderschöne Objekt überzeugt vor allem durch den großen Garten und die Ruhe, welche durch keinen direkten Nachbarn genommen werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.   GRUNDBUCHSEINTRAGUNGSGEBÜHR Von 1,1% Entfällt Bei HAUPTWOHNSITZ     Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.   Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne r Energierausweis wird vom Eigentümer noch nachgereicht Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 450m Apotheke &lt 700m Klinik &lt 2.550m Krankenhaus &lt 1.825m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 525m Schule &lt 600m Höhere Schule &lt 2.325m Universität &lt 9.625m Nahversorgung Supermarkt &lt 475m Bäckerei &lt 625m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 475m Geldautomat &lt 475m Post &lt 475m Polizei &lt 375m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 5.325m Bahnhof &lt 675m Straßenbahn &lt 4.100m Autobahnanschluss &lt 1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses Baugrundstück, mit einer Größe von ca. 1.272 m², bietet eine ideale Gelegenheit für visionäre Bauherren und Investoren. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück 4 Häuser im sanierungsbedürftigen Zustand beziehungsweise abrissbereit. Key Facts: Grundstücksfläche: ca. 1.272 m² BK-N → Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung GFZ: 1,5 Geschlossene Bauweise Bauklasse Ii, III Dimensionen: ca. 14,5 m Breite und ca. 86 m Länge   Kaufpreis: € 799.900,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf des Grundstücks)   Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.   Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese  Mobil.: +43 E-Mail: b.varughes7.immo Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.   Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Badner Bahn ca. 5 Gehminuten entfernt, U6 Siebenhirten ca. 3 Busminuten entfernt, Metro ca. 3 Gehminuten, Merkur, Billa, Braugasthof Fabrik ca. 5 Gehminuten entfernt, Pizzeria Fontana ca. 4 Gehminuten entfernt, Post-Zentrale ca. 5 Gehminuten entfernt

Property for sale - Exklusive Eigentumswohnungen In Achau - Stadtnah Wohnen, Im Grünen Leben

Property for sale - Ziegelmassiv Gebautes Einfamilienhaus mit Vollkeller und traumhaft blickgeschützten Garten! zirka 120 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1930 und 2023 bis aufs Dach kernsaniert Heizung fehlt. Infrarot- und Gasheizung sowie LW-pumpe sind möglich! Ebenso ein Kachel/Specksteinofen überdachte uneinsichtige Westterrasse, Garage und ein großer wunderschöner Sonnengarten mit viel Platz für einen Pool! super attraktive und zentrale Lage in Mödling! 8,6 Kw Photovoltaikanlage am Dach Das Dach ist in den nächsten  2 Jahren zu sanieren - bei der Gelegenheit kann man gut 2 zusätzliche Schlafzimmer oder ein Masterbedroom gewinnen die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist fußläufig gut erreichbar! alles in Gehnähe: Krankenhaus, Bahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Ärzte, Kiga, Schulen, uvm. Gliederung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, der Dachboden ist ausbaubar (2 große Zimmer!) herrliche Naherholung auf der Burg Liechtenstein, im Wienerwald, am Anninger und die Föhrenberge, Golf, Tennis, Schwimmen, Fußball etv. In naher Umgebung  Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt für Immobilien bis Eur 500.000,- pro Person und Hauptwohnsitz! Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!   Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: Email: adleb-immobilien.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.   Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 2.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap nahe Landesklinikum und Bahnhof

Property for sale - Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem neuen Youtubekanal ein Like und aktivieren ganz einfach die Glocke. Diese Wohnung liegt in zentraler Lage nur wenige Minuten von Wien entfernt.. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hofseitige Wohnung mit Reihenhaus-Charakter und hat eine Fläche von ca. 131M². Die Wohnung teilt sich auf wie folgt. (3 Etagen): Vorraum, Abstellraum, 4 Zimmer, Küche, Bad, und 2 Toiletten. Der Wohnung zugehörig ist eine ca. 10M² große Dachterrasse, und ein ca. 4M² großes Kellerabteil. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten. Auf der Straße gibt es allgemeine Parkplätze. Detailinformationen bzw. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Raumaufteilung, das Kellerabteil, die Dachterrasse, der Abstellraum, der allgemeine Weinkeller, der allgemeine Hobbyraum, der Parkettboden, die eingebauten Maßmöbel, der allgemeine Hof, der Reihenhaus-Charakter, die Volleiche Wendeltreppe und die Nähe zu Wien rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. Der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. Auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:80.59 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Grosses Baugrundstück Im Mödlinger ZENTRUM mit abbruchreifem Altbestand Objekt und Ausstattung Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in der malerischen Stadt Mödling! Dieses großzügige Grundstück im Herzen der Stadt bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihre Wohn- und Geschäftsideen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 2.332 m² steht Ihnen hier ein vielseitiges Areal zur Verfügung, das alle Möglichkeiten offenbart. Der Kaufpreis von 3.800.000,00 € ist nicht nur eine Investition in die Zukunft, sondern auch in die Lebensqualität. Am Grundstück befindet sich aktuell ein abbruchreifes Objekt! Die Straßenfassade muss möglicherweise erhalten werden. Diese Umstände ermöglichen es Ihre Visionen von einem modernen Wohn- und Geschäftskomplex zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnraum und Geschäftsmöglichkeiten schaffen, das den Bedürfnissen der heutigen Gesellschaft gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, eine grüne Oase zu gestalten. Ob als Rückzugsort für die Bewohner oder als zusätzlicher Verkaufsraum für Ihre Geschäftsidee,  die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Bauklasse: WIII Kerngebiet  Preis Kaufpreis: € 3.800.000,00 Provision: 3% d. Kp + 20% USt Lage und Umfeld Mödling überzeugt mit seinem charmanten Stadtbild und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.  Von historischen Sehenswürdigkeiten über zahlreiche Sporteinrichtungen  bis hin zu idyllischen Wanderwegen – hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren, die Ihnen sowohl wirtschaftliches Potenzial als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Seien Sie der Visionär, der dieses Grundstück in ein pulsierendes Zentrum verwandelt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Gemeinde zu werden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Claudia Resch unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter rescecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Property for sale - /// Eine Eigene Welt Der Ruhe Und Der NATUR  Diese Liegenschaft ist einzigartig - weniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,5 Hektar eine hinreißende eigene Welt mit einem romantischen Bachlauf durch den Park, herrlichen Spazierwegen im eigenen Wald und traumhaften Badeplätzen am idyllisch und uneinsehbar gelegenen eigenen Badesee. Das Anwesen ist historisch gewachsen, der stolze Dreikanthof vermutlich aus dem Jahr 1760 wurde in der ersten Hälfte des 20 Jahrhunderts zu einem repräsentativen, großzügigen Landhaus für eine Wiener Familie umgestaltet und atmet noch immer den Charme der verschiedenen Epochen und seiner stolzen Geschichte. Herausragend ist das Grundstück - obwohl sich die Liegenschaft direkt im alten Ortszentrum befindet, sind die verschiedenen Bereiche - der Park, der Wald und der See - ein vollkommen privater Rückzugs- und Erlebnisort für die Familie, für Gäste und für Freunde. Das Haus mit über 600 m² Nutzfläche und großen Ausbaureserven ermöglicht verschiedene Nutzungsvarianten, von der Integration des eigenen Betriebs/Büros, der Aufteilung für verschiedene Generationen bis zur großflächigen Vermietung bzw. Dem Verkauf mehrerer separater Wohnungen ist alles möglich und technisch darstellbar.   /// Das Landhaus /// Virtueller Durchgang Auf Anfrage Gerne VERFÜGBAR Das Haus empfängt seine Gäste straßenseitig als klassischer historischer Dreikanthof. Das Haupthaus mit spitzem Dach und das architektonisch stimmige kleinere Nebenhaus umrahmen die sehr schön angelegte, repräsentative Auffahrt. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein überdachter Wirtschaftsbereich mit Durchfahrt zum Park und ausreichend Platz für zwei geschützte Stellplätze. Aufteilung: Das Haupthaus: Erdgeschoss: großer Vorraum/Windfang mit angrenzendem Arbeitszimmer/Garderobenzimmer historischer großer Salon/Stube mit beeindruckenden Holzdecken und Kachelofen große Küche mit Feuerstelle und Herd im Stil von La Cornue Esszimmer mit Nebenstiege ins Obergeschoss und natürlich gekühlter Speis weiteres sehr schönes, zentrales Wohnzimmer (Lounge) mit Hauptstiege ins Obergeschoss und Kachelofen zwei große Schlafzimmer mit wunderschönen Holz-Erkern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Badezimmer, Gästetoilette großer Wirtschaftsraum mit Sauna und Nebeneingang zum Hof getrennt vom Hof begehbares Büro/Archiv mit zwei Räumen Obergeschoss: Hauptstiege: beeindruckendes Wohn-Arbeitszimmer mit schönem Gebälk und Blick in den Garten zwei sehr große Schlafzimmer mit originalen, großen Fenstern zum Garten Nebenstiege: Wohn-/Arbeitszimmer sehr großes Schlafzimmer mit Schrankraum Dachboden: sehr schöner, großer und bislang nicht ausgebauter Raum im Spitzdach auf der Ebene des Obergeschosses großer, bislang nicht ausgebauter/genutzter Dachboden Das Nebenhaus: zwei schöne alte Werkstatträume, begehbar von der Durchfahrt Heizraum Eigenständige Wohneinheit: großes und gemütliches Wohn-/Schlafzimmer Wohnküche Badezimmer der Dachboden des Nebenhauses ist bislang nicht genutzt und ausgebaut Dieses durchgängig bewohnte Haus überzeugt mit einem gepflegten Gesamteindruck und einem sehr einladenden Wohnambiente. Es strahlt einen besonderen Charme aus, der sich wunderbar mit modernen Akzenten verbinden lässt. In manchen Bereichen besteht Renovierungsbedarf – u.a. Um die Haustechnik auf den neuesten Stand zu bringen.     /// Die Grundstücke /// Park, Wald Und Privater BADESEE Der Freilandbereich der Liegenschaft besteht aus sechs Grundstücken und ist eine unwiederbringliche Rarität auf dem Immobilienmarkt im gehobenen Umland von Wien. Der Park: Direkt angrenzend an das Landhaus befindet sich ein prächtiger, parkartiger Garten mit großen Rasenflächen und schönen alten Bäumen, der von einem natürlichen Bachlauf strukturiert wird. Das Plätschern des Wassers, die drei kleinen Brücken und eine kleine Staustufe mit Wasserbecken machen diesen Bereich zu einem ganz besonderen Platz und bringen die Natur und die Elemente in das tägliche Leben. Am Ende des Gartenbereichs, am Beginn des Waldes befindet sich ein beeindruckender, in den Hang geschlagener Weinkeller mit schattiger Terrasse ideal für Weinverkostungen und kleine Veranstaltungen im privaten Rahmen. Der Wald: Spazierengehen auf dem eigenen Grundstück - schöne

Property for sale - Zum Verkauf: Baugrundstück in Vösendorf – Ideale Gelegenheit für Investoren und Bauherren! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Baugrundstück in Vösendorf präsentieren zu dürfen – perfekt geeignet für zukunftsorientierte Investoren und Bauträger. Grundstücksdaten im Überblick: Lage: Vösendorf – eine dynamisch wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien. Fläche: Großzügige 736 m². Baupotenzial: Ein bereits vorliegender Studie bestätigt die Möglichkeit zur Errichtung von drei Einfamilienhäusern. Bebauungsbestimmungen: Bebaubare Fläche: 33 % der Gesamtfläche Bauweise: o, g, k (offen, geschlossen, gekuppelt) Bauklasse I: Zulässige Gebäudehöhe bis zu 6 m Modernes Wohnkonzept: Das geplante Bauvorhaben sieht ein innovatives Wohnkonzept über drei Ebenen vor – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen mit viel Raum für individuelle Gestaltung und entsprechen höchsten Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen. Investitionsmöglichkeit: Dieses Grundstück in Vösendorf bietet eine hervorragende Investitionschance in einer sich dynamisch entwickelnden Region nahe Wien. Die günstigen Bebauungsvorgaben und das flexible Nutzungskonzept machen es besonders attraktiv für Investoren und Bauherren, die auf der Suche nach einem rentablen und zukunftssicheren Projekt sind. Zusammenfassung: Attraktives Baugrundstück mit 736 m² Fläche Genehmigter Einreichplan für 3 Einfamilienhäusern 33 % Bebaubarkeit, Bauweise o, g, k, Bauklasse I (max. 6 m Höhe) Zeitgemäßes Wohnkonzept auf 3 Ebenen Ausgezeichnete Lage in einer aufstrebenden Region Wiens Kaufpreis: Grundstück mit Altbestand: € 550.000,– Villa 1 (im Vorverkauf): € 920.000,– Villa 2 (im Vorverkauf): € 890.000,– Villa 3 (im Vorverkauf): € 900.000,– Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. Des Kaufpreises an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Alexandru Filimon gerne unter 0330 zur Verfügung.   -immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Vösendorf mit hervorragender Nahversorgung. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Attraktive Wohnlage in Vösendorf mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A2, S1 und Badner Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets mit hohem Freizeitwert und Nähe zur Shopping City Süd.

Property for sale - Luxus Pur Mit Viel Platz Und Aussergewöhnlichen ANNEHMLICHKEITEN  Die Großzügigkeit, Eleganz und das moderne sowie lichtdurchflutete Design des Hauses beeindrucken schon beim Betreten des Grundstücks. Das moderne Familienanwesen wurde 2009 fertiggestellt und überzeugt nicht nur durch seinen  zeitgenössischen Stil und die einzigartige Lage: Über das großzügige Entree gelangt man in den mit knapp 100 m² Fläche äußerst weitläufigen und offenen gestalteten Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Viel Glas, doppelte Raumhöhen, ein traumhafter Ausblick in den sonnigen Eigengarten sowie ein modern designter Kamin sorgen für ein einmaliges Wohnerlebnis. Der ovalförmige Stiegenaufgang mit runder Verglasung dient zudem als weiterer Blickfang und sorgt für ein außergewöhnliches, architektonisches Highlight. Die knapp 23 m² große Küche ist vom Essbereich aus begehbar und wurde hochwertig mit Gaggenau-Geräten (inklusive Steak-Platte!) ausgestattet. Eine angrenzende Speis sorgt für genügend Stauraum. Die zweigeschoßige Bibliothek mit Glasboden sowie ein großzügiger Garderobenbereich mit Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die imposante Innenstiege oder die hausinterne gläserne Liftanlage gelangt man in den 1. Stock, wo sich derzeit drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleideraum und der Galeriebereich der Bibliothek befinden. Das Dachgeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt – hier ließe sich auch ein weiterer, großzügiger Wohn- und Schlafbereich wunderbar einrichten. Ein traumhafter Ausblick auf den angrenzenden Wienerwald sowie die Stadt Wien sind Ihnen von hier gewiss! In der untersten Etage wurde ein Heimkino-Raum inklusive Theaterbühne und ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool sowie eine großzügige Garage für bis zu 6 Pkw, viel Stauraum sowie weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten realisiert. Neben einem traumhaftem Atrium-Bereich, der an die Wellness-Area (Sauna, Indoor-Pool) angrenzt, findet sich eine schöne Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer. Barrierefrei gelangt man über den gläsernen Aufzug in sämtliche Etagen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Im großzügigen Garten ist außerdem ein Außenpool zu finden. Fotos (c) Property Photos Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 5.500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 7.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die spektakuläre Neubau-Villa liegt in Gießhübl, einem Stadtteil von Mödling und somit südlich von Wien. Angrenzend an das Naturschutzgebiet

Property for sale - Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Baubewilligt: 4 Einfamilienhäuser - Je Einheit 186-190m2 Wohnfläche + 1xDoppelhaus (2 Einheiten)! Je Einheit 189m2 Wohnfläche Grundstück kann auch nach eigenen Vorstellungen bebaut werden, Einreichpläne sollen dann natürlich von der Käuferseite erstellt werden.