Real estate Altlengbach: 9 properties and houses for sale

Property for sale - These high-quality semi-detached houses are being developed in the most idyllic district of Steinhäusl and offer a breathtaking and unobstructed panoramic view from a dreamy sunny slope. Located in a quiet cul-de-sac, you can enjoy a magnificent view, living in the heart of the Wienerwald recreational area, while still being only a few minutes' drive from Vienna and St. Pölten - perfect for families and anyone seeking peace. Overview Relaxed living in the greenery For families and all those seeking peace 8 exclusive semi-detached houses with unobstructed panoramic views Plot sizes from 200 m² to 525 m² A living area of 134 m² over two floors Spacious terraces of 20 m² and garden areas from 77 m² to 352 m² Up to 2 car parking spaces with underground garage or carport options Excellent connection to the public transport network A variety of leisure activities such as tennis, football, horse riding, hiking, mountain biking, or cycling Living in the heart of the Wienerwald Quality of life and local recreation right on your doorstep The location of the semi-detached houses is optimal for commuters to Vienna, Tulln, or St. Pölten. Thanks to the nearby Eichgraben station, you can reach Vienna Westbahnhof or St. Pölten in 30 minutes. By car, you can reach the Auhof-Center in just 24 minutes and Shopping City Süd in 30 minutes. Here you live in the greenery and, thanks to the best connection to the public transport network and the excellent infrastructure of the municipality of Altlengbach, you have healthcare facilities, schools, local amenities, and much more in the immediate vicinity. Construction Description Foundation slab: 25 cm foundation slab, reinforcement according to structural requirements Ground floor ceiling: cast-in-place concrete ceiling 20 cm, reinforcement according to structural requirements Upper floor ceiling: cast-in-place concrete ceiling 20 cm, reinforcement according to structural requirements with thermal insulation according to energy certificate and extensive greening External walls: masonry in solid brick construction Internal walls: masonry in solid brick construction Staircase: shuttered cast-in-place concrete staircase, reinforcement according to structural requirements Thermal insulation: insulation made of EPS-W25 Roof covering - flat roof: EPDM film with extensive greening for UV protection. Covering and connections as well as gutters made of color-coated sheet metal Internal walls: surfaces plastered (ready for painting) Ceilings: surfaces plastered (ready for painting) Windows, terrace doors, entrance door: interior plastic white, exterior aluminum in RAL color, glazing with triple insulating glass, Hirth interior windowsill Helopal Puritamo 230M white Sanitary and electrical installations: standard installations according to ÖVE standards of Austrian regulations for electrical engineering and sanitary works heating: one air source heat pump per house with underfloor heating in the ground floor and upper floor Energy consumption: HWB: 30.30 kWh/m²a | HWB: B | fGEE: 0.71 Extras & Additional Packages int door: smooth white interior doors incl. white wooden frame and stainless steel handles in L-shape Shading: electric roller shutters & insect protection from Josko Alarm system: control unit, external siren & motion detector, alarm contacts on windows and doors Lighting: recessed ceiling spotlights in neutral rooms Photovoltaic system Bathroom: design for walk-in shower drain Lightning protection: installation of a lightning protection system k chimney: Ahrens LAF 18 incl. cover plate and tinsmith work electric car charging station external storage room: design according to plan in prefabricated construction floor covering: parquet & tiles k turnkey handover For further extras and additional packages, please . We will be happy to provide a detailed construction and performance description with optional additional equipment. Modern standards and local expertise much more than just meeting needs... The ST Projektentwicklung GmbH relies on highest quality and modern design to meet the needs and wishes of its customers. In doing so, they rely on the long-standing experience and craftsmanship of local companies. much more than just meeting needs... The interplay between tradition and innovation not only guarantees the highest standards in the planning and implementation of their projects—which meet modern residential demands—but also secures the value of your investment. much more than just meeting needs... The purchase process and legal information The purchase is carried out in accordance with the Developer Contract Act (Bauträgervertragsgesetz), which fully protects the buyer until the completion and handover of the property. The law guarantees that all payments by the buyer are secured through clear, legally defined provisions. This ensures that the developer only receives corresponding payments after providing the agreed construction services, thereby eliminating risk for the buyer. This creates transparency and security throughout the entire purchase process. much more than just meeting needs... Step-by-step guide to purchasing: much more than just meeting needs... reservation of the property The signing of the purchase contract The payment plan according to construction progress The handover and moving in Other information The purchase price for these exclusive houses is from EUR 499,000 excluding any potential home ownership subsidies plus development costs. Currently, you can still participate in the planning during construction and contribute your personal wishes. much more than just meeting needs... Financing your dream property Current financing options available: much more than just meeting needs... promotional loan of up to EUR 30,000 The promotional grant (non-repayable) of up to EUR 10,000 The family promotion for young families with EUR 10,000 per child You can find more information on current promotion opportunities for home construction in Lower Austria here: much more than just meeting needs... Additionally, there are subsidy programs from the municipality of Altlengbach for the installation of Solar or photovoltaic systems. much more than just meeting needs... It has become more challenging on the Austrian market to find suitable financing since the Real Estate Credit Act (KIMVO), which came into force in 2022, has made borrowing more difficult. Therefore, ST Projektentwicklung helps you fulfill your dream home with a financing model that suits you and your monthly

Property for sale - The plot is located on the quiet edge of the village of Altlengbach in a cul-de-sac, directly next to a tennis court. The connection to Vienna is excellent: - 20 minutes to the Auhofcenter and thus to the Vienna city limits or the U4 Hütteldorf subway station - 9 minutes to Eichgraben station, from there 35 minutes to Vienna Westbahnhof Altlengbach offers excellent local infrastructure: a supermarket, bank, pharmacy, bakery, and various restaurants are located in the village. Furthermore, there are a kindergarten and a primary school the nearest secondary school is located in Neulengbach (approx. 8 minutes driving time). Plot data: - Total area: 7,821 m² - of which 6,478 m² building land (residential area, construction class I & II) - 1,343 m² grassland - Already connected: electricity, water, sewage at the plot boundary - Possibility of connection to the neighboring heating plant Project: - Building permit for 24 dwelling units is available - Total usable area: approx. 2,220 m² - Designed as a modern residential project in a location close to nature, with simultaneous rapid accessibility to Vienna Special features: ✔ Building permit already granted ✔ Infrastructure within walking distance ✔ Proximity to Vienna & good rail connections ✔ Option for ecological local heating supply ✔ as a building ban for the zoning of building land-residential area and building land-core area has currently been ordered in the municipal area, but since a permit is already available here, this represents a unique opportunity to realize a project of this magnitude. The notary Dr. Michael Lunzer - 1170 Vienna, Elterleinplatz 4 - will be commissioned with the preparation of the contract (fee: 1% of purchase price plus 20% VAT & out-of-pocket expenses in the event of any third-party security, this will be charged additionally according to effort) We inform you that we are acting as a dual estate agent for this property (§ 5 Para. 3 MaklerG). Found nothing yet? We will inform you about suitable real estate offers even before everyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <4,000m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <3,500m Local amenities Supermarket <3,000m Bakery <1,000m Other Bank <3,000m ATM <3,000m Post Office <1,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Highway connection <500m Train station <3,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - An exceptionally spacious plot of land in a magnificent, quiet location in Eichgraben is available for sale, at the end of a cul-de-sac and yet in pleasant proximity to the center. The property offers a dreamlike view and diverse possibilities for realizing your dream home – whether a spacious single-family house, multi-generational living, or living and working on one plot. Currently, a wooden log cabin, a double garage, a workshop, and a large tool shed are located on the premises. However, the existing house has serious structural defects, which is why new construction is likely to be more economically sensible than renovation. The purchase price refers exclusively to the plot the existing buildings have not been taken into account. Request your free detailed exposé now! If you are interested in detailed information or a viewing, please send me an inquiry via email! Why are we no longer allowed to arrange viewings or provide detailed information by telephone? You can find the explanation here: Note according to the Energy Performance Certificate Template Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <4,500m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <3,000m Local Amenities Supermarket <1,500m Bakery <500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post Office <500m Police <500m Transport Bus <500m Highway connection <1,000m Train station <4,000m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Two adjacent plots of land in an excellent location in Eichgraben are available for sale. The property is located at the end of a cul-de-sac, offering the highest level of peace and privacy, while simultaneously being conveniently close to the center. The plots are ideally suited for the realization of a private residential project. Particularly attractive is the possibility of constructing two residential houses, each with two residential units. Thus, the property is ideal for families, multi-generational living, or also for combining living and renting. Currently, there is a wooden log cabin, a double garage, a workshop, and a large tool shed on the plot. However, it is expressly pointed out that the existing house has serious structural defects, which is why renovation is unlikely to be economically viable. Request your free detailed exposé now! If you are interested in detailed information or a viewing, please send me an inquiry via email! Why are we no longer allowed to arrange viewings or provide detailed information by telephone? You can find the explanation here: Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <4,500m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <3,000m Local Amenities Supermarket <1,500m Bakery <500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post Office <500m Police <500m Transport Bus <500m Motorway connection <1,000m Train station <4,000m distance indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Capital investment with substance, rarity value, and foresight Those who think long-term know: the best investments are those that cannot be multiplied at will. Shares are traded. Funds are reallocated. Cryptocurrencies come and go. Land and soil of this magnitude, in this location, and with this development potential? There is only one of its kind. In the heart of the Wienerwald, in Altlengbach, an exceptional property with approximately 1.24 hectares (12,400 m²) of land is being offered for sale – combined with a lifelong right of residence for the owner, born in 1962. A rare opportunity for investors who do not focus on short-term returns, but on sustainable value development and wealth preservation. ? Investment with a significant price advantage The current market value or purchase price of the property is: € 997.982,-- However, due to the owner's wish for a lifelong right of residence, the property can be acquired at a reduced purchase price of only € 490.000,-- The difference of over € 500.000,-- reflects the consideration of the right of residence and offers investors the opportunity to acquire an exceptional property significantly below its current market value. ? The property – a unique piece in the Wienerwald The property includes a well-maintained bungalow with an excellent spatial layout featuring: a full basement level, spacious living areas, high-quality Zen pool, large party garden house, excellently designed barbecue area. The plot itself is particularly noteworthy: approximately 12,400 m² area, absolute quiet location, high degree of privacy, established old tree stock, a former quarry that has become an idyllic natural pond. This is a property with a true unique selling point – an offer that is hardly reproducible on the market. ? The right of residence – legally clear and transparent The owner, born in 1962, wishes to continue keeping her center of life in her long-time home and to spend her retirement in a familiar environment. A lifelong right of habitation will therefore be granted to her upon sale. For investors, this means: Ownership of the entire property passes to the buyer immediately. The right of residence is secured in the land register. This is not a tenancy, but a highly personal right of residence. Upon expiration of the right of residence, the property becomes fully available to the owner. The specific details will, of course, be regulated in detail by contract and legally secured. ? Why this property is particularly interesting for investors ✔ Acquisition significantly below market value A rare opportunity to acquire an exceptional property at a substantial discount on its current market value. ✔ Tangible asset instead of speculation Land of this size and location is not readily available and offers long-term protection against inflation. ✔ Wealth preservation across generations The property is excellently suited as a strategic addition to an existing real estate portfolio or as a multi-generational capital investment. ✔ No ongoing rental issues No classic tenancy with tenant changes, vacancies, or marketing effort required. ✔ Long-term development potential With the expiration of the right of residence, opportunities arise for personal use, resale, or new strategic use – depending on the individual goals of the owner and the respective applicable legal frameworks. ? An investment with a human component alongside all economic considerations, this property also tells a story. The owner wishes to be allowed to stay where she has spent many years of her life – in her home, embedded in the tranquility of the Wienerwald. The purchaser receives, in return, the opportunity to acquire an exceptional property at a significantly reduced price while simultaneously participating long-term in a rare tangible is a form of investment that combines economic reason with human understanding. Conclusion Current market value: € 997.982,-- Purchasing price with lifelong right of residence: € 490.000,-- 1.24 hectare Wienerwald property Ownership acquisition today Lifelong right of residence for the owner (born 1962) Acquisition significantly below market value Long-term value security and perspective For investors who do not chase the next trend but want to create lasting values. Because sometimes the best investments are those where you bring patience – and in return receive something you cannot simply buy again: a piece of the future in the Wienerwald. Note according to Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. We point out that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <6,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <2,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Other Bank <3,000m ATM <3,000m Post office <1,500m Police <2,000m | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Transport | Bus <1,500m | Highway access <2,500m | Train station <5,500m | | Distances measured as crow flies / Source: OpenStreetMap | Altlengbach & Wienerwald – because life doesn't just happen in the city. | Altlengbach is one of those places that many know from driving past – and then eventually realize:

Property for sale - Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / Garage: 2 PKW Carport: bis zu 4 PKW Terrasse Erdgeschoß: 26,02m2 Terrasse Untergeschoß: 64,10m2  Abstellraum/Vorratsraum außen: 14,63m2 Raumaufteilung: Erdgeschoss / Straßenniveau: Eingangsbereich - Büro - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Garage - Carport - Terrasse Untere Wohnebene / Gartenniveau: Wohnzimmer mit Kamin - hochwertige Wohnküche mit Speiseplatz - Schlafzimmer - Schrankraum - Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna und Dampfbad - WC - Vorraum - Technikraum - Abstellraum - Saferoom-ähnlicher Sicherheitsraum - Terrasse - Zugang zum Garten und Schwimmbiotop Außenbereich: Terrassiertes Grundstück auf vier Ebenen - Schwimmbiotop mit gemauerter Schwimmzone - Holzdeck - Weinkeller - Feuerstelle - Naturgarten - Obstgarten - Hochbeete - Gewächshaus - hochwertiges Gartenhaus - Hühnerstall Kurze Beschreibung: Bj - Ziegelmassivbauweise - biologische Bauweise mit händisch aufgetragenem Lehmputz und Lehmfarbe - Böden: Naturholzböden aus steirischer Eiche, handgehobelt und geölt, Naturstein und Travertin - Fenster: hochwertige Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren mit 3-fach-Isolierverglasung - Heizung: Fußbodenheizung, Flüssiggasheizung, Warmwasserboiler mit Luftwärmepumpe - Energie: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Wasser: eigener Brunnen mit Hauswasserwerk, Wasseraufbereitung und Enthärtungsanlage - Abwasser: Senkgrube - Sicherheit: Alarmanlage und Videoüberwachung - Außenbereich: Schwimmbiotop, Weinkeller, Naturgarten, Gewächshaus und Carport Beschreibung: Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause in Altlengbach – einer Liegenschaft, die Naturverbundenheit, hochwertige Bauweise, außergewöhnliche Ausstattung und eine eindrucksvolle Aussicht auf seltene Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr errichtete Haus wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und mit viel Feingefühl für natürliche Materialien, Wohnqualität und Atmosphäre gestaltet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wärme dieses Hauses: händisch aufgetragener biologischer Lehmputz, Lehmfarben in den Innenräumen, Naturholzböden aus steirischer Eiche, Naturstein, Travertin und große Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das ruhig, hochwertig und zugleich sehr natürlich wirkt. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Die großen Fensterflächen holen Licht und Natur in die Wohnräume und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke über Innerfurth und Innermanzing. Die Kombination aus Aussicht, Waldnähe und Privatsphäre macht dieses Objekt zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein zentrales Highlight ist das wunderschön angelegte Schwimmbiotop mit Skimmer, Pumpe und gemauerter Schwimmzone von ca. 4 x 8 m. Die gesamte Biotopfläche umfasst rund 70 m² und wird durch ein Holzdeck, eine Feuerstelle mit Granitsteinen und die liebevoll terrassierte Gartenanlage ergänzt. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht: Natur, Wasser, Ruhe, Aussicht und hochwertige Gestaltung greifen harmonisch ineinander. Das Grundstück ist auf vier Ebenen terrassiert und mit Steinmauern hochwertig angelegt. Neben dem Schwimmbiotop befinden sich ein Naturgarten, Obstbäume alter Sorten, Beerensträucher, Weinstöcke, Hochbeete, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und ein Hühnerstall auf der Liegenschaft. Auch ein besonderer Weinkeller mit gemauertem Gewölbe aus altdeutschen Ziegeln ergänzt das Anwesen und verleiht ihm zusätzlichen Charakter. Im Erdgeschoss auf Straßenniveau befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Büroraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Bereits hier eröffnet sich ein schöner Blick in die Landschaft. Diese Ebene eignet sich ideal für Arbeiten von zuhause, Gäste, einen separaten Wohnbereich oder eine ruhige Rückzugsebene. Die untere Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 52 m² und offenem Kamin mit dreiseitigem Sichtglas schafft eine besonders angenehme und warme Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Gartenbereich. Die hochwertige Landhausküche mit Granitarbeitsplatte, Gasherd, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Weinkühler bietet ebenfalls einen wunderbaren Blick in die Umgebung und verbindet Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfläche, ein begehbarer Schrankraum mit ca. 9,96 m², ein Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna, Dampfbad, Dusche und Waschbecken, ein separates WC, ein Technik- und Heizraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der als safe-room-ähnlicher Sicherheits- bzw. Rückzugsraum ausgeführt wurde. Auch die technische Ausstattung entspricht dem hochwertigen Anspruch des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWh und ein Batteriespeicher mit ca. 11 kWh unterstützen eine moderne Energieversorgung. Zusätzlich stehen ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Wasseraufbereitung zur Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für zwei PKW, ein großzügiger Carportbereich mit Platz für bis zu vier PKW sowie zusätzliche straßenseitige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage bietet eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Waldnähe und schöner Aussicht. Gleichzeitig sind Altlengbach, Eichgraben, Neulengbach und die Westachse Richtung Wien gut erreichbar. Über die Westautobahn A1 sowie die Bahnverbindung ab dem Bahnhof Eichgraben-Altlengbach besteht eine gute Anbindung Richtung Wien und St. Pölten. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein gewöhnliches Haus. Sie ist ein Ort mit Ausstrahlung, Wärme und Substanz – geschaffen für Menschen, die naturnah, hochwertig und bewusst wohnen möchten. Die Kombination aus biologischer Bauweise, Lehmputz, Naturholz, Schwimmbiotop, Weinkeller, Wellnessbereich, Aussicht und terrassiertem Naturgarten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Wienerwald. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in erhöhter, ruhiger und naturnaher Lage im Raum Altlengbach / Innerfurth und bietet einen herrlichen, weitläufigen Blick über die umliegende Landschaft. Die Lage ist geprägt von viel Grün, angenehmer Privatsphäre, Waldnähe und einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft liegt uneinsichtig und ohne direktes Gegenüber. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Rückzug, Ruhe und Wohnqualität. Gleichzeitig bleibt die Anbindung nach Wien und in die umliegenden Orte gut gegeben. Über die Westautobahn A1 ist der Raum Wien gut erreichbar zudem besteht über den Bahnhof Eichgraben-Altlengbach Anschluss an die Westbahnstrecke mit Verbindungen Richtung Wien Westbahnhof sowie St. Pölten. Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Spaziergänge, Wald, Garten, Ruhe und Aussicht verbinden sich hier mit einer hochwertigen und besonderen Wohnqualität.

Property for sale - Some properties shout loudly,

Property for sale - Exclusive villa as first occupancy with pool in a dreamlike quiet location in Eichgraben, directly on the border to Altlengbach In one of the most attractive residential areas of 3032 Eichgraben, directly on the border to Eichgraben, this high-end finished new build villa is being offered for sale as a first occupancy. The property impresses with its exclusive quiet location at the end of a cul-de-sac, a magnificent distant view, plenty of privacy, as well as the proximity to the village center, which is within walking distance. The villa features a well-thought-out room concept on three levels and offers spacious, light-filled living areas as well as high-end finishes. The ground floor includes an entrance hall, cloakroom, storage room, guest WC, as well as an impressive living/dining/kitchen area of approx. 44.30 m² and direct access to the south-facing garden terrace with pool. The upper floor contains three separately accessible rooms, a walk-in wardrobe, an elegant bathroom with a walk-in shower and double vanity, as well as a separate WC. The lower floor offers a spacious room with Sauna, another room with access to the lower terrace, a bathroom with a walk-in shower, separate WC, utility room and technical room. The high-end finishes include, among others: Heat pump Underfloor heating Air conditioning open fireplace Large window surfaces sliding doors on the ground floor electric exterior blinds Miele kitchen appliances Ceramic hob with integrated extractor hood Areas Ground floor: 60.33 m² Upper floor: 65.77 m² Lower floor: 62.92 m² Carport: 42.49 m² South-facing garden terrace: 41.16 m² Lower terrace: 7.35 m² A virtual tour is available in the detailed exposé. This property combines modern architecture, luxurious living comfort and an exceptional location amidst nature – ideal for all those seeking an exclusive home with a high quality of life. Request your free detailed exposé immediately! Note: Why are we no longer allowed to arrange viewings or provide detailed information by PHONE? You can find the explanation here: Please send us an INQUIRY VIA THE FORM and refrain from calling to arrange appointments. We ask for your understanding however, since we are either at appointments or traveling in the car all day, it is mostly very difficult to take phone calls or arrange appointments by telephone. The easier (and faster!) way is therefore to send us an inquiry via the form. This also allows us to know immediately which property you are interested in so that we can send appropriate appointment suggestions. Note according to Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to present it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Apothecary <4,500m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <3,000m Amentities / Local Supply Supermarket <1,500m Bakery <500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post <500m Police <500m transportation/Traffic nBus <500m Autobahn connection <1,000m Train station <4,000m nDistances in straight line / Source: OpenStreetMap