Real estate Achau: 1 properties and houses for sale

Property for sale - Property Information and Features: For sale is an exceptionally versatile, two-story single-family home (ground floor and first floor) in Achau near Vienna, distinguished by its high-quality features, flexible usage options, and a newly renovated facade. The house comprises a total of four independent units and is ideally suited for large families, multi-generational living, combining living and working under one roof, or as an investment property. The property will be handed over fully furnished all furniture is included in the purchase price. All street-facing windows of the main apartment and the office are equipped with exterior blinds—electric in the apartment and manual in the office—providing optimal sun and privacy protection. Heating is provided by a gas heating system. Four parking spaces are available in the driveway on the property. An additional six parking spaces are contractually guaranteed upon completion of the adjacent project. Expected return: approx. 3.5% €4590/month Achievable gross rent main apartment: €2000/month Achievable gross rent 2nd apartment 1st floor: €750/month Achievable gross rent 3rd apartment ground floor: €940/month Achievable gross rent office ground floor: €900/month All figures are approximate and without guarantee. Floor Plan Main Apartment – Top Floor (approx. 146.95 m²) The spacious main apartment impresses with its well-thought-out layout and exclusive features: Large, open-plan kitchen/living room Laundry room Fitness room Sauna Walk-in closet Bedroom with home cinema system 1 children& 39 s room Large bathroom with large bathtub Double shower Double vanity Separate Wc Spacious entrance hall Side Apartment (approx. 25 m²) Ideal as a guest, staff, or rental apartment: Living/sleeping area with bed Kitchen area Dining table Bathroom 2-Room Apartment (approx. 64 m²) This unit offers modern living comfort: Large eat-in kitchen with kitchenette Living area with sofa and Tv Circular dining table Bedroom Separate Wc Bathroom with shower Office Unit (approx. 140 m²) Perfect for freelancers, law firms, or companies: Spacious office area Three large workrooms Meeting room Two WCs Small kitchenette (e.g., for a coffee machine) Location The property is located in Achau, a popular municipality in the Mödling district, just a few kilometers south of Vienna. Achau offers an excellent combination of peaceful living surrounded by greenery and very good connections to the capital city. Shopping facilities, schools, restaurants, and public transport links are easily accessible. The proximity to Vienna makes the location particularly attractive for commuters and business owners. Please note that there is a familial or business relationship between the agent and the third party being brokered. Decus Immobilien GmbH – We bring spaces to life. For further information and viewings, please contact Mr. Nicolas Putzlager personally by mobile phone at +43 660 302 61 70 or by email at putzlageecus.at. | officecus.at Important Information Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into effect on June 13, 2014. From April 1, 2024, land registry and mortgage registration fees will be temporarily waived for owner-occupied homes with a value of up to Eur 500,000. This waiver is contingent upon an urgent housing need inherited or gifted properties are excluded. However, the exemption must be reviewed on a case-by-case basis, and Decus Immobilien assumes no liability in this regard. From July 1, 2023, the first-principal commission principle applies to residential leases, with the exception of company-provided housing, apartments in kind, or company-owned apartments. Pursuant to Section 17 of the Real Estate Brokerage Act, we are required to inform you that we waive the dual agency requirement under Section 5 of the Real Estate Brokerage Act for residential leases and will only act unilaterally (this does not apply to other types of brokerage), and that a close economic relationship exists with our clients. In the event of a contract being concluded with you or a third party you have introduced, or upon mutual agreement, our fee (according to the fee schedule for real estate agents) is two gross monthly rents (Gmm) for service/in-kind/company-provided apartments and search assignments, three Gmm for commercial, car, cellar, and storage leases, and 3% of the purchase price for properties for sale, plus statutory Vat. This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part. Further information, our terms and conditions, and the schedule of additional costs can be found on our website under &quot Service&quot - &quot Legal Information on the Distance Selling Act&quot and in the appendix to the property exposés sent to you. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 2,750m, Pharmacy &lt 2,250m, Clinic &lt 6,750m, Hospital &lt 7,000m Children &amp Schools: Kindergarten &lt 2,750m, School &lt 250m, University &lt 8,750m, Higher Education Institution &lt 7,250m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 4,500m Other: Bank &lt 250m, Atm &lt 250m, Police Station &lt 3,250m, Post Office &lt 2,750m Transport: Bus &lt 250m, Subway &lt 7,000m, Train Station &lt 750m, Tram &lt 7,000m, Highway Access &lt 4,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Achau

Property for sale - Located in one of Vienna’s most sought-after residential areas, this distinguished villa in the prestigious 13th district of Hietzing offers privacy, generous living spaces and a refined setting within easy reach of the city’s key amenities. Set on a plot of approximately 1,320 m², the property provides around 250 m² of living space. The interiors are spacious and filled with natural light, featuring quality materials such as marble, granite, parquet flooring and natural stone. The layout is versatile and can be adapted to different lifestyle needs, including the possibility of creating two separate residential units. The villa comprises 7 rooms, 4 bathrooms, 5 toilets, a fitted kitchen, terrace, two balconies, garden, storage/cellar space, garage, lift and alarm system. Its open outlook, private outdoor areas and well-planned interiors make it suitable as an elegant family residence, a representative city home or a high-quality investment property in Vienna. The location in Hietzing, Vienna’s 13th district, combines a calm residential atmosphere with excellent infrastructure. Schools, kindergartens, supermarkets, bakeries, pharmacies, medical services and public transport connections are all nearby. Bus, underground, tram and railway links are within convenient reach, while motorway access is only a short drive away. Built in 1995 and available immediately, this villa is a rare opportunity for buyers seeking a substantial property in one of Vienna’s most established and desirable districts. Key features: 1,320 m² plot, 250 m² living area, 7 rooms, 4 bathrooms, 5 toilets, terrace, 2 balconies, garden, garage, lift, alarm system, fitted kitchen, Hwb 95.3 kWh/m²a, energy class C.

Property for sale - Inmitten der Weinberge gelegen erhebt sich diese 1930 erbaute Villa umgeben von einem großen Garten der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und über die letzten Jahrzehnte gewachsen ist. Teilweise wurde das Haus bereits saniert und modernisiert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, was dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleiht. Die besondere Fassadenverzierungen lässt die Besonderheit dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses Badener Juwel mit rund 200m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 2.300 m² neu zu beleben.  Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im einladend gestalteten Vorgarten, wo sich neben der Garage und dem Carport auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem auf dem eigenen Grundstück zu parken .  Hier fallen einem sofort die Besonderheiten der Fassade und der Vorgartengestaltung auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders einladender erster Eindruck! Die Villa erstreckt sich auf 200m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen (zzgl Keller- und Dachgeschoß) und teilt sich wie folgt auf: Parterre: - Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Teezimmer - Büro / Bibliothek - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates Wc - Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse  Beletage: - Vorraum  - Arbeitszimmer - Master-Bedroom - Gästezimmer - Kinderzimmer - Privater Arbeitsraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Verglaste Veranda mit Blick über das große Grundstück Ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie der wohnlich gestaltete Keller (mit Sauna) runden das gesamte Platzangebot ab.  Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Einreichplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung eines Exposés zukommen lassen.   In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus teilweise modernisiert und bietet nun vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung – sei es als repräsentativer Wohnsitz, kreativer Rückzugsort oder stilvolles Zuhause mit Geschichte inmitten der Weinberge. Das rund 2.300 m² große Grundstück schafft mit seinen großzügigen Grünflächen, Terrassenbereichen und gewachsenen Pflanzenstrukturen eine außergewöhnliche Atmosphäre – beinahe wie ein eigener kleiner Kurpark. Besonders beeindruckend ist die Weitläufigkeit des Grundstücks, das sich bis an die Weinberge erstreckt. Vom bestehenden Pool aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre. Bebauungsinformationen: 2.080m² Bauland 249m² Grünland Widmung: Bauland-Wohngebiet eingeschränkt auf 2 We, Schutzzone V3 25% Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauklasse I, II   Die Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Im wunderschönen Maria Enzersdorf, im Zentrum- Kerngebiet, besteht dieses sehr interessante und individuelle, ca. 1.161 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Dank der Lage, Bebauung von 45% (ca. 520 m²) und der Maße von ca. 20 m x 60 m, in geschlossener Bauweise und der Bauklasse Ii (bis 7 m) ist es eine interessante Herausforderung für kreative Bauträger. Am Grundstück befindet sich noch ein, in etwas in die Jahre gekommene Bauwerk von ca. 260 m² verbauter Fläche und im rückwärtigen Bereich eine Freifläche von ca. 270 m². Wasser, Kanal, Strom und Gas sind aufgeschlossen! Sollte die Grundfläche dem einen oder dem anderen doch zu klein sein, so besteht die Möglichkeit, statt ca. 1.161 m², ein gesamt großes Baugrundstück von ca. 2.004 m² zu erwerben. Die Bebauung für das angrenzende ca. 843 m² große Baugrundstück bezieht sich sogar auf 67% (ca. 560 m²) Verbauung mit einer Bauhöhe von bis zu 8,3 m. Für detaillierte Angaben stehen wir ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Kaufpreis: 1.200.000,00 Eur Provision: 43.200,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Property for sale - Ihr Privates Refugium Im WIENERWALD   Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist eingebettet in ein liebevoll angelegtes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, eigenem Bachlauf und stilvollem Gartenpavillon. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Atmosphäre voller Privatsphäre, Eleganz und Naturverbundenheit. Das stilvolle Wohnhaus wurde ursprünglich in den1960er-Jahren errichtet und es folgten im Laufe der Zeit umfangreicher Erweiterungen und Sanierungen.. Der eingeschossige Hauptwohnbereich überzeugt mit großzügigen Räumen, einem offenen Wohngefühl und der schönen 48 m2 Terrasse.  Herzstück des Hauses ist der Wohnsalon mit Bibliothek, Kachelofen und direktem Blick in die prachtvolle Gartenlandschaft. Das Anwesen wurde mit Fokus auf großzügiges Wohnen konzipiert. Derzeit verfügt das Haupthaus über 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem eleganten Stil der damaligen Zeit und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte. Ein besonderes Highlight bildet die separate Schwimmhalle mit Indoor-Pool, offenem Kamin, Lounge- und Barbereich sowie Sauna und Dampfbad – ein privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch den großzügigen Outdoor-Pool mit geschützten Liegeflächen. Highlights Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.568 m² Traumhafter Altbaumbestand mit Bachlauf Bungalow im Lanhausstil Separate Wellness- &amp Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad Indoor- und Outdoor-Pool Sonnige Südterrasse &amp  Gartenpavillon Einliegerwohnung mit eigenem Zugang Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße im Ortskern von Breitenfurt West. Das Grundstück grenzt unmittelbar an naturbelassene Grünflächen und bietet absolute Privatsphäre inmitten des Wienerwaldes.   Kaufpreis: 1.550.000,— zzgl. Kaufnebenkosten.  Exklusivvermittlung: Beratung und Besichtigung sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 6.250m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 9.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.250m Bäckerei &lt 2.250m Einkaufszentrum &lt 8.750m Sonstige Bank &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 10.000m Bahnhof &lt 6.750m Autobahnanschluss &lt 7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Über die B13 (Kaltenleutgebner Straße) erreicht man Wien-Liesing in ca. 10 Minuten, der Westeinfahrt und der Innenstadt in ca. 25–30 Minuten. Die Schnellbahnstation Liesing (S-Bahn) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Property for sale - Design &amp Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt – mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan – Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger – ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster – Wärme, Natürlichkeit &amp CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz – Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt – einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. Reguliert die Raumluftfeuchte Wirkt temperaturausgleichend Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home – Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar – ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung &amp -kühlung mit Luftwärmepumpe – Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert – ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug – Eleganz &amp Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken – klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und EcoVadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative CleanFlow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel – ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen – ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig – so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen – Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt – alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum.   Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus – es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den Co₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache.   Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist – ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe – ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht – von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden.   Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche mit einem herrlichen Balkon. Ein Zuhause auf allerhöchstem Niveau mit zahlreichen Annehmlichkeiten. DIE WOHNUNG: Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seinem vorgelagerten Balkon samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom der Wohnung, welcher knapp 19 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Wc und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über einen süd/ost-seitigen französischen Balkon mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,60 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten, um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer, welches natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe, durch welche das separate Wc sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von dem anderen Bereich der Wohnung akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten, atemberaubenden Koch-/Essbereich gegliedert. Durch den mit zahlreichen Glasflächen versehenen Erker im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Buch-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten, um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstützt Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen Planung und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich der Wohnung stattfinden, welcher die neuen Eigentümer und Ihre Gäste verwöhnt. Der Balkon mit 10,88 m² ist ideal, um

Property for sale - Exklusive, seltene Liegenschaft in idyllischer Ruhelage nahe Wien auf bis zu 4.242 m² Grundfläche Pool · Sauna · Parkähnliches Grundstück · 2 Wohnhäuser · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Mauerbach im idyllischen Ortsteil Steinbach – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes. Das großzügige Anwesen vereint Privatsphäre, weitläufige Freiflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentatives Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die beiden bestehenden Wohnhäuser befinden sich aktuell auf einem rund 3.171 m² großen Grundstück, welches auch teilbar wäre. Die Wohn/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 312 m². Es stehen bis zu 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 Wc sowie Abstellräume zur Verfügung.  Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 1.071 m² zusätzlich erworben werden. Insgesamt stehen somit bis zu 4.242 m² Bauland-Wohngebiet auf derzeit zwei Grundstücken zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Parkgarten mit gewachsenem Altbaumbestand, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Rückzugsorten vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten im Grünen. Bauhistorie &amp Substanz Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg laufend erweitert, gepflegt und ergänzt: 1959: Errichtung des ursprünglichen Wohnhauses in Holzriegelbauweise (Hauptgebäude) 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses (Hauptgebäude) 2001: Neubau in Massivbauweise mit Unterkellerung, Doppelgarage und überdachter Zufahrt (Nebengebäude) Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Kanal- sowie Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand. Raumangebot &amp Nutzungsmöglichkeiten Das Bestandsgebäude bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept mit: Küche und Essbereich Wohnzimmer Musikzimmer / Bibliothek Arbeitszimmer Badezimmer &amp WC Teilunterkellerung Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich: Schlafzimmer Badezimmer Schrankraum Abstellraum Der spätere Neubau bildet eine eigenständige Wohneinheit mit: Wohnküche / Schlafzimmer Badezimmer mit WC Großzügigem Hobby- bzw. Mehrzweckraum Beide Gebäudeteile sind über einen verglasten und überdachten Verbindungsgang komfortabel miteinander verbunden. Ausstattung &amp Highlights Grundstück aktuell ca. 3.171 m² Optional zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.071 m² Gesamtpotenzial bis zu ca. 4.242 m² Grundfläche Grundstücke teilbar Bauland-Wohngebiet Ruhige Grünlage am Wienerwald Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand Wintergarten Sonnige Terrasse ca. 50 m² Gemauerter Grillkamin Swimmingpool mit Überdachung Wellnessbereich mit Sauna Öl-Zentralheizung Drei zusätzliche Kachelöfen Doppelgarage für 2–3 Fahrzeuge Zusätzlicher überdachter Stellplatz Teilweise möbliert Verbindungsgang zwischen den Häusern Grundstück &amp Entwicklungspotenzial Das gesamte Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zukünftigen Entwicklung. Optional kann die direkt angrenzende Bauparzelle mit weiteren 1.071 m² erworben werden. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Gesamtanwesen mit insgesamt bis zu 4.242 m² Grundfläche auf zwei eigenständig teilbaren Grundstücken. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich von Wien im Biosphärenpark Wienerwald. Infrastruktur &amp Verkehrsanbindung Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort Kindergarten und Volksschule in der Umgebung Auhof Center in wenigen Fahrminuten erreichbar Gute Anbindung Richtung Wien und A1 Freizeit &amp Umgebung Direkt am Wienerwald gelegen Zahlreiche Spazier-, Wander- und Mountainbikewege Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt Hohe Lebensqualität durch Ruhe und Naturverbundenheit Fazit Ein außergewöhnliches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück, zwei Wohnhäusern, Wellnessbereich und beeindruckendem Entwicklungspotenzial in begehrter Grünruhelage nahe Wien. Ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. Sms-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Universität &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - This building offers enormous potential for experienced builders with the courage to undertake a forward-looking project in Baden. If this resonates with you, if you dream of enjoying breathtaking views over Baden& 39 s parkland after converting the attic, and if you also require living space, offices, and additional storage (wine cellar, utility rooms, storage rooms), and aren& 39 t afraid of renovations, heating system installation, and revitalizing the existing structure, then you can optimally utilize the potential of this beautiful historic building. Constructed in 1832 as an apartment building, it has since served various purposes (residential, commercial). The property currently comprises six apartments in dire need of renovation, which could be combined and equipped with balconies and a roof terrace. The street-facing facade must remain unchanged, but the main building offers the potential for two spacious apartments and a luxurious attic conversion that perfectly complements the beauty of the property. The annex (connected to the main building) could also accommodate a secluded roof terrace and a guest apartment. The remaining rooms in the side wing (ground floor) are ideal as a wine cellar, storage, archive, or garden kitchen, thanks to their beautiful vaulted ceilings. The possibilities are endless! The L-shaped house has a partial basement. Parking is not available on the property. The house is situated in a prime location in Baden, just a 5-minute walk from the town center and directly connected to Doblhoffpark via a footpath. Take advantage of this opportunity to acquire property in this sought-after location in the renowned imperial city! Baden is known for its exceptional quality of life. As a spa and educational center on the edge of the Vienna Woods, it is the perfect place to live close to a major city while being just minutes away from the Vienna Woods. Hiking and walking trails, several parks and the Rosarium, a dense network of cycle paths, mountain biking and running trails, cultural attractions, and excellent infrastructure cater to every lifestyle. In Baden, you& 39 ll find everything you need for daily life: doctors, pharmacies, the Baden State Hospital, a primary school, a variety of secondary schools, kindergartens, supermarkets, and much more. A bakery, the Roman Baths with their adjoining fitness center, several doctors, and the lido are just a 2-5 minute walk away. The gourmet market and the farmers& 39 market offer regional delicacies as well as international specialties. The many events in Baden& 39 s town center have made the spa town widely known and popular with young and old alike. Transportation connections are also excellent. A bus (stop in front of the house) takes you directly to the city center (Josefsplatz, Theaterplatz) or to the Southern Railway station, providing the fastest connection to Vienna or Graz. Shopping City Süd and Vienna-Meidling, as well as Vienna& 39 s city center, are also easily accessible via the Baden Railway, which offers regular and fast service. Several bus lines connect the neighboring communities. This villa, with its unique location, is a retreat offering space for relaxation and inspiration. Have I piqued your interest? Please request the property details with many more pictures and floor plans! I am happy to provide further information and arrange a viewing appointment. Marianne Pargan, Academic Real Estate Trustee, marianne.pargaingsmuth.at, Mobile: +43 , Alexander Ringsmuth Real Estate. Subject to s and changes. Note regarding the Energy Performance Certificate: The owner/seller has not yet provided an Energy Performance Certificate, despite our explanation of the general obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency rating corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 1,000m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, High School &lt 8,500m, University &lt 9,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 1,000m, Shopping Center &lt 5,500m Other: Bank &lt 1,000m, Atm &lt 1,000m, Police Station &lt 1,000m, Post Office &lt 1,000m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 4,500m, Tram &lt 1,000m, Airport &lt 5,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Quiet location with direct access to the parkland of Baden.

Property for sale - Stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Lage Nahe Alte Donau. Zum Verkauf steht ein stilvolles und attraktives Einfamilienhaus in der Königsteingasse 3 mit einem schönen ruhigen Garten. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrisslösung auf drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.Stock) und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf niveauvolles und ruhiges Wohnen legen. Mit Terrasse und Garten. Das Haus ist vollklimatisiert. Zusätzlich gibt es elektrische Rollläden, Markisen und eine Alarmanlage. Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und steht auf Eigengrund. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, dauerhaft nutzbares Wohnumfeld. Die Lage ist Nahe der Alten Donau - Arbeiterstrandbadstrasse. Auf dem gemeinsamen Grundstück befinden sich das Haus 1 und das Haus 2. Zum Verkauf steht nur das Haus 2.   Raumaufteilung   Kellergeschoss - ca. 58,37M² Großzügiger Kellerbereich Mehrere Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (Sauna, Lager, Hobby, Technik) Interne Verbindung über das Stiegenhaus   Erdgeschoss - ca. 61,79M² Vorzimmer Küche mit Zugang zum Wohnbereich Offener und heller Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.   Separates WC Abstellraum Stiegenhaus mit Verbindung zu Keller und Obergeschoss Das Erdgeschoss bildet den klar strukturierten Lebensmittelpunkt des Hauses.   1. Obergeschoss - ca. 59,51M² 3 Zimmer, davon: 1 Kinderzimmer Weitere Zimmer geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zusätzliche Abstellräume (Ar) für Stauraum Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnstruktur.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.450.000 €. Vertragserrichtung: 1,5% netto + Ust + Barauslagen + Notar    Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Lage &amp Umgebung Die Königsteingasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel, die in kurzer Zeit erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Sport bietet.   Für Fragen bzw. Eine Besichtigung steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter und Leikaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Schöner wohnen als

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

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Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wohnungsbeschreibung Top 4 Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 115 qm Wohnfläche verbindet modernes Design mit großzügigen Freiflächen. Die untere Ebene verfügt über eine beeindruckende Wohnküche mit über 46 qm sowie direktem Zugang zu Terrasse (ca. 23 qm) und Eigengarten (ca. 35 qm). Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein separates Wc zur Verfügung. Im oberen Bereich befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Wc. Überdies bietet diese Wohneinheit zwei weitere, separate Toiletten, einen geräumigen Schrankraum sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Aufteilung und die weitläufigen Außenflächen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Das PROJEKT Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.   HIGHLIGHTS 21 exklusive Eigentumswohnungen 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m² Wohnungszusammenlegungen möglich Eigengärten | Balkone | Terrassen  Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar   Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 75m Klinik &lt 1.025m Krankenhaus &lt 1.175m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 1.075m Höhere Schule &lt 1.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 425m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 350m Straßenbahn &lt 75m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.

Property for sale - Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Premium-Investment in Bestlage Döblings – drei hochwertige Eigentumswohnungen zur nachhaltigen Vermietung In einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens – im exklusiven Sievering im 19. Bezirk – bieten sich Ihnen drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer neu errichteten Stadtvilla als seltene Investmentmöglichkeit im hochwertigen Wohnsegment. Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Erworben werden und eignen sich somit ebenso als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. (Der Angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 95A überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Ruhelage, hervorragender Mikro- und Makrolage sowie hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Döbling. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die exzellente Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter im Premiumsegment. Die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² – bestehend aus Garten-Maisonette, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen – bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertgesicherte Vermietung. Großzügige Grundrisse, hochwertige Außenflächen und ein gehobenes Ausstattungsniveau entsprechen exakt den Erwartungen des gehobenen Wiener Mietmarktes. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und abgeschlossen – ausgenommen die finalen Oberflächen, wodurch ein zeitnaher Erstbezug bzw. Eine Vermietung in Kürze möglich ist.   Investitions-Highlights: Drei exklusive Wohneinheiten in einer Stadtvilla (Garten, Etage, Penthouse) Premiumlage in Sievering (19. Bezirk) mit hoher Mietnachfrage Sehr gute Vermietbarkeit im gehobenen Segment Nachhaltige Wertentwicklung durch Top-Wohnlage in Döbling Neu errichtete Liegenschaft – Erstbezug nach Fertigstellung der Oberflächen Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Dachterrassen mit Wienblick Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Zielgruppen Energieeffiziente Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Solaranlage, Kühlungssysteme) Smart-Home-Vorbereitung (KNX-System) Hochwertige Fenster- und Fassadensysteme (u. A. Schüco, hinterlüftete Fassade) Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und E-Mobilitätsvorbereitung Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m² WC: ca. 2,81 m² Badezimmer 1: ca. 5,43 m² Badezimmer 2: ca. 3,20 M² Wohnzimmer: ca. 30,32 m² Küche: ca. 10,59 m² Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m² Zimmer 1: ca. 10,63 m² Zimmer 2: ca. 14,44 m² Zimmer 3: ca. 16,54 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard Pkw Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   Lage &amp Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! -  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.     Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.   Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung.   Luxus Pur – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen (Terrasse/Balkon), KNX-System, Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fussbodenkühlung, uvm. Perfekte Adresse auch für Firmen oder als Investment (Nettopreis) – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Die exklusive 143 m² große Wohnung verfügt über 58 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs ( beide separat), einen Schrankraum, zwei Vorräume sowie einen Abstellraum. Sowohl von der Wohnküche als auch von allen Schlafzimmern gibt es einen direkten Zugang auf eine Terrasse. Der Ausblick aus dieser luxeriösen Wohnung ist einfach atemberaubend – Sie können sowohl Stadt- als auch Fernblick und Grünblick genießen. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls erworben werden. Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. Eavg 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am ordnungsgemäß vor. Der Hwb beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Frage steht Ihnen Herr Geyik gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 325m Klinik &lt 1.950m Krankenhaus &lt 2.300m Kinder & Schulen Schule &lt 700m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 2.125m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 3.225m Sonstige Geldautomat &lt 1.150m Bank &lt 1.150m Post &lt 325m Polizei &lt 1.650m Verkehr Bus &lt 200m Straßenbahn &lt 875m U-Bahn &lt 2.925m Bahnhof &lt 2.525m Autobahnanschluss &lt 4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.