Real estate Achau: 11 properties and houses for sale

Property for sale - Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet. Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen &amp Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt. Raumprogramm Hauptwohnung – oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²) Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Große, offene Wohnküche Waschküche Fitnessraum Sauna Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer mit Heimkinoanlage 1 Kinderzimmer Großes Badezimmer mit großer Badewanne Doppeldusche Doppelwaschbecken Separates WC Großzügiges Vorzimmer Einlegerwohnung (ca. 25 m²) Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung: Wohn-/Schlafbereich mit Bett Küchenbereich Esstisch Badezimmer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort: Große Wohnküche mit Küchennische Wohnbereich mit Couch und Fernseher Kreisrunder Esstisch Schlafzimmer Separates WC Badezimmer mit Dusche Büroeinheit (ca. 140 m²) Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen: Großzügiger Bürobereich Drei große Arbeitsräume Besprechungszimmer Zwei WCs Kleine Küchennische (z. B. Für Kaffeemaschine) Lage Die Immobilie befindet sich in Achau, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Mödling, nur wenige Kilometer südlich von Wien. Achau bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlageecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.750m Apotheke &lt 2.250m Klinik &lt 6.750m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.750m Schule &lt 250m Universität &lt 8.750m Höhere Schule &lt 7.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Polizei &lt 3.250m Post &lt 2.750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 750m Straßenbahn &lt 7.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Achau

Property for sale - Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen familienfreundlichen Garten mit Pooldeck. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die eine gute Infrastruktur in fußläufiger Entfernung schätzen. Jetzt virtuell besichtigen! Raumaufteilung Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen praktischen Windfang, der direkt in den zentralen Vorraum führt. Links befindet sich die Treppe in den oberen Wohnbereich. Geradeaus öffnet sich der Zugang in den großen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Familie und Gäste bietet. Auf dieser Ebene stehen weiters zur Verfügung: Große Wohnküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum Großzügiges Wohnzimmer, ideal als Familienmittelpunkt, mit direktem Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den Garten Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer) Kleines Badezimmer mit WC und Walk-in-Dusche Abstellraum für Haushaltsgeräte und Vorräte Obergeschoss Im Obergeschoss sind alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar: Insgesamt 3 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Kinderzimmer Zwei der Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkonzugang  Sehr großes und neuwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche Badewanne Doppelwaschbecken Wc Außenbereich Großzügiger Garten, der viel Platz zum Spielen für Kinder und zum Entspannen bietet Attraktives Pooldeck – ideal für Sommertage und gesellige Stunden im Freien Outdoor-Dusche  Großes Nebengebäude, vielseitig nutzbar (z. B. Als Werkstatt, Lager, Hobbyraum) Terrasse, teilweise überdacht, direkt von der Wohnküche aus begehbar – perfekt für Frühstück im Freien oder Grillabende Aufstellung der monatlichen Kosten und Energieausweis folgen in Kürze. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Käufer, die sofort einziehen möchten und Wert auf modernen Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einen vielseitig nutzbaren Garten legen.   Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Einkauf & Versorgung: Nahversorger und Gastronomie im Ort, weitere Einkaufszentren (Laxenburg, Biedermannsdorf, Scs Vösendorf) • Bildung: Kindergarten und Volksschule im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und in Wien • Freizeit: Schlosspark Laxenburg, Rad- und Spazierwege, Golf-, Tennis- und Fußballplätze im Nahbereich Öffentliche Verkehrsanbindung • Bahnhof Achau: ca. 200 m / 3 Gehminuten, S-Bahn-Linie S60 mit Direktverbindungen u. A. Nach Wien Hbf und Wiener Neustadt • Bushaltestelle „Achau Mühlgasse“: ca. 80 m / 2 Gehminuten, Linien 200, 215, 266 mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und nach Wien Individualverkehr • Schnelle Anbindung an A2 (Bereich Laxenburg) und S1 (Anschluss Leopoldsdorf/Achau)

Property for sale - Exklusive Eigentumswohnungen In Achau - Stadtnah Wohnen, Im Grünen Leben

Property for sale - Exklusive Eigentumswohnungen In Achau - Stadtnah Wohnen, Im Grünen Leben

Property for sale - Dieses Schöne Schlüsselfertige 4 Zimmer Haus mit ca. 133,37M² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 22,22M² lässt Träume Realität werden. Die Immobilie überzeugt durch Ihre südliche Ausrichtung und bezaubert durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Weiters profitieren Sie hier von der tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Das Haus teilt sich auf wie folgt:  Vorraum 4,80m² Wohnküche 36,96m² 1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m² 2 Zimmer 11,61m² 3 Zimmer 41,40m² Badezimmer 10,87m² 2 Wc jeweils ca. 1,8M² Terrasse ca. 22,22M² Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: große Terrasse hochwertiger Parkettboden und Fließen Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizung gepflasterte Stellplätze  Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof  Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die Scs ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 515.000,--! Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Monatliche Betriebskosten:  190,70€ zzgl. USt. 10,00 % Rücklage 58,48€ Energieausweis  Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entfernt in 9 Autominuten zur SCS in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt  Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. Sind zu Fuß erreichbar abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.  Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 69 69  zur Verfügung.   -immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 7.500m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 3.000m Schule &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 3.500m Post &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 7.000m Straßenbahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. Entfernt Scs: ca. 9 Min. Entfernt Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. Entfernt Spar: ca. 3 Min. Enfernt Tankstelle: ca. 3 Min. Entfernt Supermarkt: Billa Plus, Hofer ca. 5 Min. Entfernt Volksschule: 170m entfernt Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt

Property for sale - Ihr Traumhaus in Achau – modern, lichtdurchflutet und exklusiv! Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause – hell, freundlich und voller Leben. Dieses wunderschöne, schlüsselfertige Reihenhaus in Achau ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. In einer sonnigen Lage gelegen, bietet es Ihnen den perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein echtes Juwel für all jene, die Qualität, Komfort und ein modernes Zuhause suchen. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet. DETAILS Und Ausstattung 4 Zimmer mit 133,37 m² Wohnfläche (Eg: 43,42 m² 1.Og: 48,55 m² und 2.Og: 41,40 m² --das 2.Og wurde nachgemessen!) Sonnige Terrasse mit beeindruckenden 22,22 m² Fläche Balkon im 1.Og mit 2,4 m² Wunderschöner Parkettboden in den Wohnräumen für gemütliche Atmosphäre Moderne Fliesen in der Küche und in den Sanitärbereichen Geräumiges Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster 2 WCs: ideal für Gäste und Familie Ziegelmassive Bauweise Vollwärmeschutzfassade Hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung, Insektenschutz und elektrischen Aussenrollos Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe für eine umweltfreundliche, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Energieeffizienter Neubau, der nicht nur modern, sondern auch nachhaltig ist Gepflasterte Kfz-Stellplätze im Innenhof Auf der Terrasse und auf den Balkon folgt noch der Wpc Boden Das Haus wird in der schlüsselfertiger Ausführung zum Gesamtpreis von € 515.000 verkauft. Zusätzlich zum Haus sind 2 Kfz-Stellplätze zum Preis von je € 14.000 zu erwerben. Lage & INFRASTRUKTUR Das Reihenhaus befindet sich in einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, aber auch Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten. Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Cafés, Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Gemeindeamt ist gleich um die Ecke, und die Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür. Bus und Bahn sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine schnelle Anbindung nach Wien sowie in die umliegenden Städte. ENTFERNUNGEN S-Bahn Station nach Wien ca. 350 m Shopping City Süd (Scs) ca. 8 km Wien ca. 10 km Flughafen Schwechat ca. 19 km Baden ca. 20 km Bereit für den ersten Schritt in Ihr neues Leben? Das Reihenhaus steht ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 Fagg) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (Fagg) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.). Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können. In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail! Mit freundlichen Grüßen Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Neubauprojekt - In Zentraler Lage In Achau - Wenige Minuten Bis Zur Scs - Gute Verbindung Nach Wien - In Kurzer Zeit Am FLUGHAFEN  Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.  Kurzinfo Ausführung und Ausstattung 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33M² und 158,09m²  Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion Fußbodenheizung Gepflasterte Stellplätze  Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber mit den Öffis in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien in ca. 9 Autominuten zur SCS in ca. 14 Autominuten zur U1 Oberlaa in ca. 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule ca. 160 m entfernt  Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in ca. 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. Sind zu Fuß erreichbar abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.  Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - Nf: 194,23m² - 547.305,--EUR -&gt 524.000,-- EUR Top 2 = 6 Zimmer - Nf: 176,64m² - 547.305,--EUR -&gt 524.000,-- EUR Top 3 = 4 Zimmer - Nf: 149,89m² - 493.163,--EUR -&gt 469.000,-- EUR Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 468.446,--EUR -&gt 465.000,-- EUR Top 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Aktion gilt bis auf Widerruf!  Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. Per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden.   Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 78 46  zur Verfügung.

Property for sale - Neubauprojekt - In Zentraler Lage In Achau - Wenige Minuten Bis Zur Scs - Gute Verbindung Nach Wien - In Kurzer Zeit Am FLUGHAFEN  Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.  Kurzinfo Ausführung und Ausstattung 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33M² und 158,09m²  Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion Fußbodenheizung Gepflasterte Stellplätze  Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber mit den Öffis in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien in ca. 9 Autominuten zur SCS in ca. 14 Autominuten zur U1 Oberlaa in ca. 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule ca. 160 m entfernt  Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in ca. 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. Sind zu Fuß erreichbar abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.  Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - Nf: 194,23m² - 547.305,--EUR -&gt 524.000,-- EUR Top 2 = 6 Zimmer - Nf: 176,64m² - 547.305,--EUR -&gt 524.000,-- EUR Top 3 = 4 Zimmer - Nf: 149,89m² - 493.163,--EUR -&gt 469.000,-- EUR Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 468.446,--EUR -&gt 465.000,-- EUR Top 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Aktion gilt bis auf Widerruf!  Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. Per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden.   Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 78 46  zur Verfügung.

Property for sale - Neubauprojekt - In Zentraler Lage In Achau - Wenige Minuten Bis Zur Scs - Gute Verbindung Nach Wien - In Kurzer Zeit Am FLUGHAFEN  Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.  Kurzinfo Ausführung und Ausstattung 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33M² und 158,09m²  Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion Fußbodenheizung Gepflasterte Stellplätze  Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber mit den Öffis in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien in ca. 9 Autominuten zur SCS in ca. 14 Autominuten zur U1 Oberlaa in ca. 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule ca. 160 m entfernt  Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in ca. 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. Sind zu Fuß erreichbar abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.  Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - Nf: 194,23m² - 547.305,--EUR -&gt 524.000,-- EUR Top 2 = 6 Zimmer - Nf: 176,64m² - 547.305,--EUR -&gt 524.000,-- EUR Top 3 = 4 Zimmer - Nf: 149,89m² - 493.163,--EUR -&gt 469.000,-- EUR Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 468.446,--EUR -&gt 465.000,-- EUR Top 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Aktion gilt bis auf Widerruf!  Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. Per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden.   Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 78 46  zur Verfügung.

Property for sale - Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer:innen als auch an Anleger:innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei.   Ausstattung &amp Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer:innen und Anleger:innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 Technik &amp Energie Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser Niedertemperatur-Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile Dachgeschosswohnungen Smart-Home-Steuerung Klimaanlage Außenliegende Beschattung Wohnung Top 17 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,27 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 11,95 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,48 m² Gang: ca. 4,88 m² Wohnküche: ca. 29,66 m² Zimmer 1: ca. 14,99 m² Zimmer 2: ca. 11,33 m² Bad/WC: ca. 7,23 m² WC: ca. 1,83 m² Abstellraum: ca. 1,87 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 495.000,00 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Die Liegenschaft in 1220 Wien, Meißnergasse 2, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Wagramer Straße entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Kagran sowie dem Kagraner Platz, verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22A und 94A befinden sich in direkter Umgebung, während die U-Bahn-Linie U1 an den Stationen Kagran und Kagraner Platz in rund acht Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in etwa zehn Minuten Fahrzeit bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil sowohl für Bewohner:innen als auch für Nutzer:innen des Projekts. Abgerundet wird die Lage durch die optimale Individualverkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A23 ist in rund zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein wesentliches Plus stellt die ausgezeichnete Nahversorgung dar. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs ab. Ergänzend dazu befinden sich Billa, Bipa, eine Bäckerei sowie mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Auch das K1 Einkaufszentrum ist rasch erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot zusätzlich. Neben der urbanen Infrastruktur punktet der Standort auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sport- und Freizeitangebote wie der Aktiv-Park Kagran, die Sporthalle Kagran sowie das Donaustädter Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort bestens aufgestellt. Zahlreiche renommierte Einrichtungen wie Veterinärmedizinische Universität, die Vienna International School, das Bernoulli-Gymnasium, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus, die Polytechnische Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.   Energieausweis: Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C fgee: 1,46 Klasse C Dachgeschoss: Hwb 18,0 kWh/m²a, Klasse A fgee: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude: Hwb 82,3 kWh/m²a Klasse C fgee 0,55 Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Fertigstellung April 2026 Provisionsfrei Für Den KÄUFER! Highlights &amp Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung  Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik  Licht &amp Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden  Sicherheit &amp Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine

Property for sale - Modernes Urbanes Leben Im Einklang – Bereits vermietet! Wo zeitgemäßes Lebensgefühl auf die aufstrebende Vorstadt trifft, entstand mehr als nur moderner Wohnraum für Singles, Kleinfamilien und Best Ager: Hier wurde eine völlig neue, unvergleichliche Definition von urbanem Lebensstil geschaffen. Willkommen in Wien Hernals! Die Immobilie in der Taubergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße, und vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten Wohnlage. Das Projekt umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, darunter ein Atelier/Büro, und überzeugt durch erstklassige Ausstattung sowie intelligentes Design. Barrierefreie Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen auf Wohnflächen von 30 bis 80 Quadratmetern boten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen wurden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verkauft. Zudem verfügen die meisten Einheiten über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens. Die bereits vermieteten Einheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.   DIE PENTHOUSE-WOHNUNGEN Ein unvergleichlicher Ausblick und großzügige Freiräume: Die 8 Penthouse-Wohnungen mit Terrassenflächen bis zu 42 Quadratmetern bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Von hier aus lässt sich die Vorstadt von Wien in ihrer schönsten Form genießen – mit ausreichend Platz für Erholung an der frischen Luft.   GREEN Living – Nachhaltigkeit im Fokus Das Projekt setzte auf ökologische Baustoffe, großzügige Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Damit wurde nicht nur den Ansprüchen der Bewohner gerecht, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet.   IHR Eigenes Stück NATUR Wohnungen mit Eigengärten ermöglichten den Bewohnern, sich den Traum von einem kleinen Rückzugsort im Grünen zu erfüllen. Mit Gartenflächen bis zu 24 Quadratmetern plus Terrasse fanden hier Hobbygärtner und Naturliebhaber ihre perfekte Oase.   IDEAL Für INVESTOREN Dank der durchdachten Raumaufteilungen, hochwertigen Ausstattung und attraktiven Lage mit guter Anbindung bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Möglichkeit für Anleger. Die bereits vermieteten Einheiten sichern eine sofortige Rendite und machen dieses Projekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Anlage setzen.   DAS Macht Diese Immobilie BESONDERS: Hervorragende Lage mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung U5 Elterleinplatz Sehr gute Infrastruktur Hochwertige Ausstattung, inklusive moderner Küche Helles Wohnambiente Fast alle Wohnungen mit Freiflächen   Ausstattung im Detail: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Fußbodenheizung Lift Isolierverglaste PVC-ALU-Fenster Außenrollläden in allen Schlafräumen Eichenparkettboden Großformatige Fliesen in den Nassbereichen Hochwertige Sanitärausstattung Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder Kellerabteile   Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Möglichkeit für Investoren, von einer langfristigen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Wohnung Stiege 1 Top 11 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung Vorraum: 3,41 m² Wohnküche: 29,55 m² Zimmer 1: 11,55 m² Zimmer 2: 11,61 m² Bad: 5,64 m² WC: 2,17 m² Abstellraum: 3,38 m² Loggia: 5,57 m² Balkon: 4,63 m²   Kaufpreis: Der Anlegerkaufpreis beträgt 498.059,00 € Netto zzgl. 20% USt. Monatliche Mieteinnahmen : 1.131,56 € exkl. Ust Der Anlegerkaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 34.513,00 € Netto zzgl. 20% USt. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung bis zum befristet vermietet ist.   Lage: Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.   Nahversorgung &amp Gastronomie Supermarkt (BILLA) Supermarkt (SPAR) Restaurant Konditorei Apotheke Cafe Drogerie (BIPA) Tabak-Trafik   Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 2, 9, 43 Autobus Linie: 10A künftige U-Bahn Linie: U5   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 84 47 oder via E-Mail unter Djukieamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Property for sale - Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage im Süden Wiens. Auf rund 122 m² Wohnfläche und drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Der zentral begehbare Vorraum führt in alle Räume dieser Ebene und schafft ein offenes, einladendes Ambiente. Herzstück ist die großzügige Wohn-/Essküche (ca. 29 m²) mit moderner Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung und weitem Blick über Wien – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage in Wien-Liesing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Stadt und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. 1. Ebene: • Sonniger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² • Geräumiges Zimmer mit ca. 15 m² • Praktischen Stauraum unter der Treppe • Gäste-WC 2. Ebene: Privater Rückzugsbereich • Zwei großzügige Schlafzimmer (ca.18 m² & 19 m²) • Modernes Badezimmer (ca.9 m²) ausgestattet mit einem Waschtisch, Spiegelschrank und Hochschrank, Badewanne & separater Dusche • Waschmaschinenanschluss • Separates Wc mit Handwaschbecken 3. Dachgeschoss: Exklusive Outdoor-Oase • Nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 22 m² und Fernblick HIGHLIGHTS Auf Einem Blick: • Südseitige Dachterrasse mit Weitblick • 4 großzügige, getrennt begehbare Zimmer • Moderne Wohnküche (2019) mit hochwertiger Ausstattung (Hochgestellter Geschirrspüler, 5-Zonen-Induktionskochfeld, Backofen mit Backsensor & Dampfstoßfunktion, Side-by-Side-Kühlschrank mit Kaltwasserfunktion) • Badezimmer mit Wanne & Dusche • Dunkler Echtholz-Parkettboden • 2 separate WCs • Trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²) • Fahrradraum Zusätzliche Pakete des Echtholz-Parketts für optische Vereinheitlichung weiterer Räume auf Wunsch verfügbar. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann für ca. 80 Eur brutto im Monat angemietet werden. NAHVERSORGUNG in unmittelbarer Umgebung: • Billa, Hofer, Lidl • Einkaufzentrum Riverside • Bäckereien • Müller, Apotheke • Zahlreiche Restaurants & Cafés BESTE Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle direkt vor dem Haus • Bahnhof Liesing in ca. 10 Gehminuten • S-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt • Schnelle Erreichbarkeit der A21 & A23 Freizeit & Erholung: • Nähe zum Wienerwald • Liesingbach-Radweg • Spazier- und Laufstrecken • Wochenmarkt mit regionalen Produkten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 285 85 oder sabine.nannubner- gerne zur Verfügung. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen. Fotos ©RealAgencyAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer:innen als auch an Anleger:innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei.   Ausstattung &amp Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer:innen und Anleger:innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 Technik &amp Energie Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser Niedertemperatur-Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile   Dachgeschosswohnungen Smart-Home-Steuerung Klimaanlage Außenliegende Beschattung Wohnung Top 34 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68,54 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 15,24 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,09 m² Gang: ca. 3,56 m² Wohnküche: ca. 30,11 m² Zimmer 1: ca. 13,53 M² Zimmer 2: ca. 10,22 m² Bad: ca. 6,77 M² Wc: ca. 1,26 m² Abstellraum: ca. 1,00 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Eur 491.970 netto zzgl. Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt Eur 529.000. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Die Liegenschaft in 1220 Wien, Meißnergasse 2, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Wagramer Straße entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Kagran sowie dem Kagraner Platz, verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22A und 94A befinden sich in direkter Umgebung, während die U-Bahn-Linie U1 an den Stationen Kagran und Kagraner Platz in rund acht Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in etwa zehn Minuten Fahrzeit bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil sowohl für Bewohner:innen als auch für Nutzer:innen des Projekts. Abgerundet wird die Lage durch die optimale Individualverkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A23 ist in rund zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein wesentliches Plus stellt die ausgezeichnete Nahversorgung dar. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs ab. Ergänzend dazu befinden sich Billa, Bipa, eine Bäckerei sowie mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Auch das K1 Einkaufszentrum ist rasch erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot zusätzlich. Neben der urbanen Infrastruktur punktet der Standort auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sport- und Freizeitangebote wie der Aktiv-Park Kagran, die Sporthalle Kagran sowie das Donaustädter Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort bestens aufgestellt. Zahlreiche renommierte Einrichtungen wie Veterinärmedizinische Universität, die Vienna International School, das Bernoulli-Gymnasium, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus, die Polytechnische Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.   Energieausweis: Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C fgee: 1,46 Klasse C Dachgeschoss: Hwb 18,0 kWh/m²a, Klasse A fgee: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude: Hwb 82,3 kWh/m²a Klasse C fgee 0,55 Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Brunn am Gebirge | Wohnen mit Weitblick, Komfort und Effizienz ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Wohnen über den Dingen – Licht, Ruhe und Aussicht Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Neubauobjekt – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter. Hochwertig geplant, technisch durchdacht und architektonisch klar gestaltet, verbindet sie modernes Wohnen mit einem spürbaren Mehr an Lebensqualität. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss eröffnet eine freie, weitläufige Aussicht, die den Wohnraum optisch vergrößert und zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit vermittelt. Hier wohnt man hell, luftig und angenehm zurückgezogen – mit dem beruhigenden Gefühl, ganz oben angekommen zu sein. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Lage &amp Umfeld Die Wohnung befindet sich in Brunn am Gebirge, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde steht für hohe Lebensqualität, sehr gute Infrastruktur und eine ideale Verbindung zwischen Stadt und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche und individuelle Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während das unmittelbare Wohnumfeld ruhig, gepflegt und überschaubar bleibt. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig überzeugt. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Die Wohnung – durchdacht, großzügig, lichtdurchflutet Die Dachgeschosswohnung Top 6 verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 75 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten, sehr gut nutzbaren Grundriss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn‑/Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die erhöhte Lage sorgt für einen offenen Blick ins Freie und unterstreicht das Gefühl von Weite und Freiheit. Der Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und wird zum privaten Logenplatz: ein Ort für entspannte Morgenstunden, ruhige Abende und einen Ausblick, den man täglich neu schätzt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die angenehmen Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Möblierung und flexible Lebenskonzepte. Bad, separates Wc, Abstellraum und Vorraum sind funktional angeordnet und runden das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Dachgeschoss mit besonderem Komfort Als Dachgeschosswohnung genießt diese Einheit eine besondere Stellung innerhalb der Wohnhausanlage: keine darüberliegenden Nachbarn, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein spürbares Plus an Ruhe. Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Diskret, komfortabel und barrierearm gelangt man direkt aus der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich bis vor die eigene Wohnungstüre – ein Detail, das den exklusiven Charakter dieser Immobilie deutlich unterstreicht und den Alltag spürbar erleichtert. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Energieeffizienz &amp Raumklima – Qualität, die man spürt Der Energieausweis dieser Wohnung weist ausgezeichnete Kennzahlen auf und steht für eine moderne, energieeffiziente Bauweise. Dies bedeutet nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept, sondern auch langfristig niedrige Heiz‑ und Betriebskosten. Gerade im Dachgeschoss zeigt sich die Qualität der Bauweise besonders deutlich: angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und ein ausgewogenes Raumklima. Die automatische, kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft in allen Wohnräumen. Sie gewährleistet einen regelmäßigen Luftaustausch, reduziert Feuchtigkeit und trägt wesentlich zu einem gesunden, behaglichen Wohngefühl bei – ganz ohne manuelles Lüften. Ein entscheidender Vorteil, insbesondere im Dachgeschoss. Die Fußbodenheizung ergänzt dieses Komfortpaket und sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Parken &amp Nebenflächen Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die Zufahrt ist komfortabel und wettergeschützt, der Zugang erfolgt bequem über den Lift. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum für Alltag, Sport‑ und Freizeitutensilien bietet. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Fazit – Dachgeschosswohnen mit Seltenheitswert Diese Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus freier Aussicht, Dachgeschossruhe, moderner Energieeffizienz, automatischer Wohnraumlüftung und dem Luxus eines Aufzugs direkt in die Wohnung. Eine Immobilie mit Substanz, Qualität und nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und langfristig denken. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Rechtliche Hinweise / Kommunikation Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam‑ bzw. Werbe‑Ordner, da E‑Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per Sms über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa‑Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. An – gemäß Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf Zum Verkauf steht eine großzügige und durchdacht geplante Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Pottendorf. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten – perfekt für den Alltag, Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Freien. Eckdaten der Wohnung: •Wohnfläche: ca. 110,05 m² •Erdgeschoss •Eigengarten: ca. 123,96 m² •Terrasse mit Zugang aus mehreren Räumen •Garage im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung: •Großzügige Wohnküche mit Essbereich: ca. 45,39 m² •Schlafzimmer 1: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 2: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 3: ca. 13,51 m² •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken: ca. 7,50 m² •Separates WC •Vorraum / Flur: ca. 5,54 m² •Abstellraum / Garderobe Ausstattung & Highlights: •Direkter Ausgang von Wohnbereich und Zimmern auf Terrasse und Garten •Parkettboden in allen Wohnräumen •Fliesen in Bad und WC •Familienfreundlicher Grundriss •Garage für sicheres Parken Lage: Pottendorf bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer, ruhiger Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung Richtung Wien und umliegende Städte ist sehr gut. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Property for sale - Anlage- Paket Zwei 2-Zimmer-Wohnungen Zwei 2-Zimmer-Wohnungen 1120 Wien – Meidling Zur Verkauf stehen zwei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss eines Wohnhauses im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare und überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung sowie laufende Wartung. Wohnung Top 1 •Wohnfläche: ca. 51 m² •2 Zimmer •Küche •Bad mit WC •Erdgeschoss •Kellerabteil vorhanden •Heizung: Gasetagenheizung Zustand: •Badezimmer 2025 kernsaniert •Sanierungskosten ca. Eur 8.000,– Mietverhältnis: •Befristet vermietet bis •Bei zwingendem Bedarf kann die Wohnung bestandsfrei übergeben werden Miete: •EUR 915,– brutto monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuer) Kosten laut Vorschreibung: •Betriebskosten inkl. Steuer: Eur 142,88 •Rücklage: Eur 136,71 •Gesamtkosten (Bk + Rücklage + Steuer): Eur 279,59 Wohnung Top 2 •Wohnfläche: ca. 51 m² •2 Zimmer •Küche mit Einbauküche •Bad mit WC •Erdgeschoss •Kellerabteil vorhanden •Heizung: Gasetagenheizung Mietverhältnis: •Befristet vermietet bis •Mieter ist bereits auszugsbereit Miete: •EUR 880,– brutto monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuer) •Mieterhöhung ab August vorgesehen Kosten laut Vorschreibung: •Betriebskosten inkl. Steuer: Eur 145,44 •Rücklage: Eur 139,17 •Gesamtkosten (Bk + Rücklage + Steuer): Eur 284,61 Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Property for sale - Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die Schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition.   Projekt-Highlights im Überblick Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (geplante Fertigstellung: Ende 2026) Zeitlose, moderne Architektur Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails Praktische, gut strukturierte Grundrisse Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Elegante Nurglasgeländer Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe &amp Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Parkettböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in Nassräumen Videosprechanlage Liftanlage Eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 12: Die Wohnung mit ca. 80,19 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 7,24 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,72 m² Wohnküche: ca. 32,66  m² Zimmer 1: ca. 16,19 m²  Zimmer 2: ca. 13,74 m²  Bad: ca. 5,23 m² WC: ca. 1,78 m² Abstellraum: ca. 1,87 m² Balkon: ca. 7,24 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 459.000,-- Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 426.500,-- zzgl. 20% USt.   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,--  für Eigennutzer und € 22.500,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Nebenkosten: Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. Ust. Sowie Barauslagen. Zusätzlich fallen 0,2 % für eine allfällige Treuhandhaftung und die grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens an. PROVISIONSFREI für den Käufer!   Lage &amp Umfeld Die Wohnanlage befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A, in ruhiger Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den U-Bahnlinien U1, U6 sowie zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit S-Bahn-Anschluss. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 29A und 29B. Die A22 ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Billa Plus, Hofer, Penny, dm, Bipa sowie eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum ist sowohl fußläufig als auch mit der Straßenbahn bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. Für Freizeit und Erholung sorgt die Alte Donau, die in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Spazieren oder Radfahren bietet. Zusätzlich laden umliegende Parks wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park zum Verweilen im Grünen ein. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen aller Schulstufen sowie die Vienna Business School (Hak) befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter paul.bichelhubeeamneunzehn.at sowie unter +43  zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Garage Licht. Luft. Lebensqualität. Schon beim ersten Blick erschließt sich, dass diese Dachgeschosswohnung weit mehr ist als klassischer Wohnraum. Großzügigkeit, Helligkeit und eine außergewöhnliche Freifläche prägen das Gesamtbild. Die Lage im obersten Geschoss, kombiniert mit der offenen Architektur und der imposanten Terrasse, schafft ein Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Penthäusern kennt. Ein Zuhause, das begeistert Die rund 84,76 m² Wohnnutzfläche sind klar strukturiert und elegant proportioniert. Mittelpunkt bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 32,42 m², die dank bodentiefer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und fließend in den Außenbereich übergeht. Hier entsteht ein offenes, repräsentatives Wohnambiente – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Begegnungen. Räume mit Flexibilität und Ruhe Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,89 m² und ca. 12,27 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich, unterstützt durch den durchdacht gestalteten Vorraum- und Gangbereich, sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung auf hohem Niveau Die Wohnung überzeugt durch eine ausgesprochen hochwertige Ausstattung. In sämtlichen Wohnräumen ist edler Eichenparkettboden verlegt, der ein warmes, zeitloses Ambiente schafft. Bad und Wc präsentieren sich mit großformatigen, modernen Fliesen, klaren Linien und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Aluminium-Deckschalen gewährleisten exzellenten Wärme- und Schallschutz, während außenliegende Jalousien mit Sichtblende Komfort, Privatsphäre und effektiven Sonnenschutz bieten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung und sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Abluft in Bad, Wc und Küche sowie Zuluft über Fenster unterstützt ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 30,59 m². Sie bietet nicht nur großzügigen Platz für Lounge-, Ess- und Begrünungskonzepte, sondern eröffnet einen weiten Fernblick, der dem Wohnen eine zusätzliche Dimension verleiht. Durch die geschützte Dachgeschosslage entsteht hier ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus eröffnet die Terrasse – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Möglichkeiten zur Teilüberdachung oder gestalterischen Erweiterung. Damit lässt sich der Außenbereich individuell anpassen und nahezu ganzjährig nutzen – ein seltenes und äußerst wertvolles Merkmal am Markt. Gebäude &amp Bauqualität Die Wohnanlage wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen und baulichen Standards. Das Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung unterstreicht den hochwertigen, nachhaltigen Charakter des Gebäudes. Allgemeinflächen und Außenbereiche sind gepflegt und zeitgemäß gestaltet. Ein Einlagerungsraum mit ca. 9,20 m² im Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Optional steht ein Garagenstellplatz um € 23.500,– zur Verfügung und bietet komfortables, witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus. Fazit Diese Dachgeschosswohnung verbindet hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Freiflächen und eine sehr gute Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – und eine Immobilie mit nachhaltigem Wert. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per Sms über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. An – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Wiener Neudorf, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden auch die Südbahn und wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen runden die Lage ab und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.

Property for sale - Small, perfect, mine! The Bachelor Pad on the 2nd floor of the elevator convinces with a spacious living and sleeping area with high ceilings. Flooded with light and spacious, it's easier to relax after a hectic day. In the anteroom are the practical kitchen, wardrobe and shower. Washrooms are accessible separately. Floor Plan: -Vestibule - Living/sleeping area - Kitchen with shower -TOILET A visit is worth a thousand words! I look forward to your call. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Vienna | 33 53 School: All common types of schools and childcare facilities are in the immediate vicinity. Commercial facilities: Various small and large shops, neighborhoods, bars, restaurants, cafes, pharmacies are in the immediate vicinity of the property. You can also take advantage of the Favoritenstraße shopping mile thanks to its countless shopping opportunities. Public Transportation: Great! Almost on your doorstep, you have tram lines 6 and 11, which take you to the U1 Reumannplatz station in eight minutes. From there, you can reach Stephansplatz in 15 minutes.

Property for sale - Wohnen Im Village Im DRITTEN Mit dem Village Im Dritten entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B mit dem Slogan

Property for sale - Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition.   Projekt-Highlights im Überblick Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (geplante Fertigstellung: Ende 2026) Zeitlose, moderne Architektur Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails Praktische, gut strukturierte Grundrisse Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Elegante Nurglasgeländer Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe &amp Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Parkettböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in Nassräumen Videosprechanlage Liftanlage Eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 19: Die Wohnung mit ca. 67,78 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 19,73 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,19 m² Wohnküche: ca. 26,91 m² Zimmer 1: ca. 17,70 m²  Zimmer 2: ca. 12,94 m²  Bad: ca. 4,61 m² WC: ca. 1,43 m² Terrasse: ca. 19,73 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 429.000,-- Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 401.500,-- zzgl. 20% USt.   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,--  für Eigennutzer und € 22.500,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Nebenkosten: Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. Ust. Sowie Barauslagen. Zusätzlich fallen 0,2 % für eine allfällige Treuhandhaftung und die grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens an. PROVISIONSFREI für den Käufer!   Lage &amp Umfeld Die Wohnanlage befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A, in ruhiger Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den U-Bahnlinien U1, U6 sowie zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit S-Bahn-Anschluss. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 29A und 29B. Die A22 ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Billa Plus, Hofer, Penny, dm, Bipa sowie eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum ist sowohl fußläufig als auch mit der Straßenbahn bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. Für Freizeit und Erholung sorgt die Alte Donau, die in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Spazieren oder Radfahren bietet. Zusätzlich laden umliegende Parks wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park zum Verweilen im Grünen ein. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen aller Schulstufen sowie die Vienna Business School (Hak) befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter paul.bichelhubeeamneunzehn.at sowie unter +43  zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.