Real estate Wien Umgebung: 438 properties and houses for sale

Property for sale - Modernes Wohnen in naturnaher Bestlage. Hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität des Wienerwaldes. In einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2019 gelegen präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie bietet ein Wohnkonzept für alle, die Ruhe, Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. Auf 87,62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und eleganten Granitarbeitsplatten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Privatgarten. Ein Garten, der seinesgleichen sucht Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der 164,60 m² große Eigengarten, der weit mehr bietet als eine klassische Grünfläche. Hier erwartet Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Mit viel Liebe wurde der Garten gestaltet und verfügt über neun Obstbäume, darunter Apfel-, Birnen-, Marillen-, Tellerpfirsich-, Kirsch-, Sauerkirsch- und Zwetschkenbäume. Zwei Hochbeete bieten ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen und machen den Garten auch für Hobbygärtner besonders attraktiv. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei hochwertige Biohort-Gartenhäuser, die reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bieten. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, gemütliche Grillabende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach ein ruhiger Nachmittag inmitten der Natur – dieser Garten schafft Lebensqualität auf höchstem Niveau und ist in dieser Größe und Ausstattung eine echte Seltenheit. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale: großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatten 4 zentral begehbare Zimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC praktischer Abstellraum hochwertige Parkettböden geheizt wird über eine Gasbrennwertzentrale und Fußbodenheizung (smarter App-Steuerung- auch von unterwegs bedienbar) elektrischer Außen-Sonnenschutz barrierefreie Ausführung mit Personenlift direkter, schwellenloser Zugang zur Terrasse und zum Garten Kellerabteil Moderne Wohnanlage mit Mehrwert Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Trockenraum sowie gepflegte Grünflächen mit direktem Zugang zum Wienerwald zur Verfügung. 2 Tiefgaragen-Stellplätze können optional zu je 30.000€ erworben werden. Leben am Wienerwald – Ruhe genießen, Wien schnell erreichen Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Purkersdorfs. Direkt am Waldrand gelegen genießen Sie täglich die Natur des Wienerwaldes mit unzähligen Spazier-, Wander- und Radwegen unmittelbar vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung nach Wien. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Eckdaten Wohnfläche: 87,62 m² Terrasse: 13,14 m² Eigengarten: 164,60 m² Kellerabteil: 3,09 m² Gesamtnutzfläche: 268,45 m² Baujahr: 2019 Neubau – 2. Bezug nahezu neuwertiger Zustand hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten Fußbodenheizung mit App-Steuerung elektrische Außenbeschattung barrierefrei mit Lift 9 Obstbäume 2 Hochbeete 2 Biohort-Gartenhäuser direkter Zugang zum Wienerwald Optional: 2 Tiefgaragenstellplätze für je 30.000€ erhältlich Infrastruktur / Entfernungen (POIS) Öffentliche Anbindung ? Bushaltestelle

Property for sale - In Klosterneuburg, in a very central location on Wiener Straße, this plot of land, interesting for developers, is for sale. According to the land register, the plot has an area of 438m² and is zoned as Building Class III in closed construction. According to information from the municipality, the buildable area is 90% (60% is noted on the zoning plan). The infrastructure can be described as very good. A Billa supermarket is directly opposite and Weidling station is only a few minutes' walk away. A bus station is also only a one-minute walk away. There is an initial draft plan which features a ground-level garage level and three residential levels plus terraces (the seller cannot assume any liability for the planning). From the draft plan, it can be seen that a GFA of approx. 708m² plus 126m² of terrace area can be achieved. Upon email inquiry, we will be happy to send you the land register extract and the zoning plan. For all questions and/or a viewing appointment on site, Mr. Georg Römer is available at roemerATroemer-real.at or by telephone at . Note: Römer Real GmbH acts as a dual agent for this property - which means that both the interests of the seller and the buyer must be protected. Have you not found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Wiener Straße / Near Billa and Weidling station

Property for sale - Located in a sought-after, sunny green retreat in Weidlingbach (municipality of Klosterneuburg), this impressive plot of land with an area of approx. 1,540 m² is for sale. The property impresses with its versatility and offers excellent development opportunities for developers and visionary private builders. Overview of development opportunities: Plot subdivision possible: According to the regulations of the municipality of Klosterneuburg, the minimum size for new building plots is 500 m². A subdivision of the area is therefore feasible. Flexible new construction: The zoning BW-2WE (building land-residential area, max. 2 residential units) allows for the creation of two spacious residential units. Construction specifications: Building class I and II, open construction style. Utilizing existing structures: On the plot is a bungalow with a basement and an unfinished attic (access via spiral staircase available), which can be completely renovated and extended. The location highlights: Unobstructed, magnificent green views directly onto the Wienerwald / directly at the edge of the forest. The extensive, south-facing garden borders a strip of grassland with a stream – this makes the plot appear even larger visually and offers absolute privacy. I will be happy to send you the regulations of the municipality of Klosterneuburg as well as the documents regarding the existing building. Note according to the Energy Performance Certificate Template Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to present it, as well as our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and will give you an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property. This plot is located in 3400 Klosterneuburg/Weidlingbach, Lower Austria and impresses with its sunny south-facing orientation. The proximity to the town of Klosterneuburg offers numerous shopping facilities and cultural highlights, as well as the perfect combination with nature.

Property for sale - The sloping, trapezoidal plot is located entirely within a residential building zone and is south-facing. The location in a purely residential area and the proximity to the Wienerwald make this plot particularly attractive. Connections for electricity, gas, water, and sewage are already available on the plot additionally, a well is available. Development: BKL I+II, open construction method, buildable area approx. 192 m² (2 dwelling units possible). Two car parking spaces must be constructed on private property per dwelling unit. The development levy to the municipality of Pressbaum has already been paid a supplementary levy for building class II is still due. The nearest bus stop is located on the main road, approximately a 10-minute walk away. Tullnerbach-Pressbaum station can be reached in approx. 1.9 km. A Park & Ride facility is also available here. All infrastructure facilities can be found in Pressbaum and Tullnerbach. The Vienna city limits are approx. 12 minutes by car away. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <2,000m Clinic <6,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <2,000m Local Amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping centre <8,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <1,500m Police <3,000m Transport Bus <1,000m Train station <2,000m Motorway connection <3,500m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap

Property for sale - This generous plot offers the unique opportunity to realize the boldest residential dreams in the heart of the Wienerwald, in close proximity to the metropolis of Vienna. Development features: The plot is designated as a residential area, with a building density of up to 25%, open construction, and building classes I and II. Location: The plot is situated in a picturesque setting, directly on the bank of the stream in the village of Tullnerbach-Lawies in the Wienerwald. It features excellent transport links – Tullnerbach-Pressbaum station is reachable within a few minutes' walk. From there, one can reach Vienna Westbahnhof by train in less than 30 minutes. The Vienna city limits are only about 8 km away, and Vienna city center is reachable by car in approximately 30 minutes. Infrastructure: Numerous supermarkets and restaurants, kindergartens and schools, as well as doctors and pharmacies, are located in the immediate vicinity. This plot combines an idyllic natural location with proximity to the large city – an ideal place for all those who wish to combine quiet living with urban quality of life. A period building is located on the plot, which can either be renovated or demolished. Schedule a viewing appointment for this unique plot today! Note: All information in this exposé has been compiled carefully and as completely as possible. Nevertheless, deviations cannot be excluded. No liability is assumed for the accuracy and completeness of the information. Only the agreements recorded in the contract are decisive. Due to a legal exception, there is no obligation to provide an energy performance certificate. The agent acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <7,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <500m Shopping center <9,500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <2,000m Transport Bus <500m Haven/Station <1,000m Motorway junction <3,000m Distanace measurements as the crow flies / Source: OpenStreetMap This attractive plot in 3013 Tullnerbach-Lawies offers an excellent location in close proximity to Tullnerbach-Pressbaum station. The surroundings are ideal for families and commuters: doctors, pharmacies, schools, a supermarket, bakeries, banks and ATMs are easily reachable on foot. The good connection to public transport ensures quick accessibility to Vienna and other cities. Here you can enjoy a perfect combination of rural charm and urban infrastructure.

Property for sale - 982 m² plot in 2326 Lanzendorf, Untere Hauptstraße 54. Whether villa, semi-detached house, or large-scale residential building, everything is possible. The owner has cleared the existing buildings from the plot. In the rear area, there is a cellar filled in with earth. Connection distributors for electricity and gas are present. Water and sewage, development levies, and connections are paid. Total plot area 982 m² 220 m² are dedicated to BK Sustainable, floor area ratio (GFZ) 2, g, building class (Bkl.) I and II (8m), followed by 760 m² dedicated to GFZ 0.8, g, Bkl. I and II (6m). No restrictions on dwelling units 2 parking spaces required per dwelling unit. Width approx. 14-16 m, length approx. 62 m. Thus, a total of approx. 1048 m² of living space can be achieved on the main floors. Location: 380 m to the modern S-Bahn station with park & ride. Short distance to the S1 – Wiener Außenring expressway. Assumption: Construction and sale of approx. 10-14 dwelling units possible, as well as 20-28 underground parking spaces. Further details such as building plans, construction direction, or financing can be obtained during a viewing. Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Brokerage office: officemax-vital.at Infrastructure / Distances Health Doctor <3,500m Pharmacy <2,500m Clinic <4,500m Hospital <9,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <500m University <7,500m Higher school <9,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <2,500m Shopping center <4,000m Other ATM <2,000m Bank <2,000m Post office <2,000m Police <3,000m Transport Bus <500m Tram <4,000m Metro <5,000m Train station <500m Motorway connection <2,000m Airport <9,00{...}9,{...} \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2116: 9. \u2 {...} (Self-correction during generation for accuracy)

Property for sale - Purkersdorf Center - Garden apartment with 3 rooms and terrace The like-new residential complex was constructed in 2022 and is located in the center of the Wienerwald town of Purkersdorf, directly on the Vienna city border. The thoughtfully designed, south-westerly oriented apartment is located on the ground floor of the modern residential building. Due to its smart layout with 3 centrally accessible rooms and a terrace and garden accessible through the living room, this apartment is suitable for families with children, couples, and, due to its level access, is also wonderful for seniors. In total, approximately 74 m² of living space are available, which, in combination with its outdoor area and attractive location, offers high living quality even for high-end requirements. The bright living room, generously designed with approx. 25.50 m², is open to the fully equipped kitchen with dining area and also offers direct access to the approx. 16 m² terrace and to the garden of about 20 m². This allows the living area to merge with the outdoor area into a single, large living space, especially during the warm seasons, guaranteeing much living comfort with light and sun. The two bedrooms both have a practical size of around 16 m² and 12.50 m² and are oriented towards the garden. The living space is completed by a storage room and a bathroom with a barrier-free shower. A toilet separate from the bathroom is mandatory on this living level. The floors are covered throughout with high-quality parquet as well as tiles. Heating and hot water supply are provided by district heating the underfloor heating is also extremely pleasant, ensuring a high comfort factor. A corresponding large cellar compartment provides additional, practical storage space. The underground garage is also accessible via the basement level - there lies the parking space included in the purchase price, which has a pleasant size and clearly represents a significant advantage due to the unbroken popularity of Purkersdorf. The residential complex was only completed in 2022, so the construction and equipment are thus on the latest state of modern construction technology. A good feeling indeed, knowing that no major renovation or maintenance measures are likely to arise in the near future that could burden the owners' association. With very good public transport connections, you can reach Hütteldorf station with U4 connection in just 10 minutes via the closely timed S-Bahn, or you can reach Vienna Westbahnhof with U3 connection in a further 5 min. The railway station is only a few minutes' walk away (Purkersdorf Zentrum). The Vienna core zone is only 2 stations away from Purkersdorf Sanatorium station, you are in the extensively developed public transport network of the metropolis of Vienna. The nearest bus station with connections to Hütteldorf is also in the immediate vicinity (only a 2-minute walk). For daily needs, numerous shops, banks, a medical center, pharmacy, bakery, etc., are available in the town center of Purkersdorf located directly in front of your doorstep. A Billa branch and the post office are located three minutes' walk from the residential complex. Likewise, a huge selection of shops, restaurants, and entertainment facilities can be accessed within a few minutes at the nearby Auhofcenter. The municipality of Purkersdorf itself is located directly on the western Vienna city border in the middle of the Wienerwald local recreation area. This area is protected as a biosphere park and offers numerous possibilities for athletic or peaceful recreation. Whether mountain biking, jogging or contemplative walks—all activities can be started directly from your own doorstep without any detours. With its current approx. 10,000 inhabitants, due to its excellent infrastructure with its central pedestrian zone around the main square and proximity to Vienna, this Wienerwald town forms a sought-after residential area for people who want to combine quality of life in nature with the diverse possibilities of an urban lifestyle in the metropolis of Vienna. A diverse cultural and sporting offering and its positioning as a school town with its own primary and secondary schools as well as one of Austria's largest public gymnasiums make this small town appear as one of the most desirable Wienerwald communities, which is well documented by an increasing scarcity of real estate supply and steadily rising price levels in recent decades. The visible furnishings can be taken over by arrangement, making an immediate move-in possible right away. For further information or viewings, please send us your inquiry in advance by email at: offich-real.at furthermore, Mr. Mag. Michael Baumgarth will be happy to assist you at +43 664 554 1274. Please understand that due to our duty to provide proof to the owner, we may only answer inquiries with a full address, email address and telephone number. Confidential information can only be shared once all data has been completed. All property information is based on information provided by the assignor. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Clinic <5,500m Pharmacy <500m Hospital <7,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <5,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <3,500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <6,500m Metro <6,500m Train station <500m Highway connection <4,000m distance as crow flies / Source: OpenStreetMap Purkersdorf Zentrum, Wienerwald

Property for sale - Über den Dächern Klosterneuburgs entstehen 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Weitblick auf Wien, Weinberge und Altstadt. Private Dachgärten und moderne, nachhaltige Architektur schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe, Stil und Klarheit. Die jeweiligen Apartments bieten Wohnflächen von 50 bis 230 m², über drei Meter hohe Räume und Premium-Ausstattung. Großzügige Fenster eröffnen Ausblicke auf Donau, Weinberge und Altstadt, Dachgärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertige Materialien unterstreichen Komfort und Qualität. Eine Zusammenlegung einzelner Wohnungen ist möglich.   Top 6: 2 Zimmer, WFL 51,53 m2 und 8 m2 Terrasse KP: € 449.000,- Top 7: 2 Zimmer, WFL 83,44 m2 und 28,47 m2 Terrasse KP: € 739.000,- Top 8: 3 Zimmer, WFL 96,93 m2 und 27,16 m2 Terrasse KP: € 869.000,- Top 9: 3 Zimmer, WFL 100,89 m2 und 23,43 m2 Terrasse KP: € 899.000,- Top 10: reserviert 4 Zimmer, WFL 133,42 und 23,67 m2 Terrasse KP: € 1,169.900,- Top 11: 3 Zimmer, WFL 89,11 m2 und 32,52 m2 Terrasse KP: € 789.000,- Top 12: 4 Zimmer, WFL 122,17 m2 und 37,59 m2 Terrasse KP: € 1,089.000,- Top 13: 4 Zimmer, WFL 106,76 m2 und 52,55 m2 Terrasse KP: € 949.000,- Top 14: 4 Zimmer, WFL 131,75 m2 und 67 m2 Terrasse KP: € 1,189.000,- Top 15: 3 Zimmer, WFL 89,27 m2 und 61,26 m2 Terrasse zzgl. 29,77 m2 Dachgarten KP: € 799.000,- Top 16: 4 Zimmer, WFL 102,03 m2 und 51,67 m2 Terrasse zzgl. 26,73 m2 Dachgarten KP: € 919.000,- Top 17: 4 Zimmer, WFL 102,52 m2 und 70,16 m2 Terrasse zzgl. 33,04 m2 Dachgarten KP: € 929.000,- Ausstattung: Edle Parkettböden Großzügige Fensterfronten Erlesene Materialien Hochwertige Baustoffe Markensanitärausstattung Private Dachterrassen PKW - und Fahrradabstellplatz für jede Wohnung   Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, traditionelle Heurige und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg oder die Babenbergerhalle. Der Bahnhof Weidling bietet fußläufige Anbindung nach Wien, mit dem Auto erreichen Sie den Stephansplatz in nur 25 Minuten. Das wahre Highlight liegt jedoch vor der Haustür: Weinberge, Donauufer und weitläufige Grünflächen machen ROOFTOP GARDENS zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Naturzugang – mitten in der Stadt.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Nicht erst planen und bewilligen – Projekt übernehmen und umsetzen. Zum Verkauf gelangt ein bereits weit entwickeltes Bauträgerprojekt in 2320 Schwechat inklusive Planung und Baubewilligung. Der entscheidende Vorteil: Ein wesentlicher Teil der zeit- und kostenintensiven Projektentwicklung wurde bereits erledigt. Für den Käufer bedeutet das weniger Vorlauf, höhere Planungssicherheit und eine schnellere Umsetzung. Gerade vor dem Hintergrund der derzeitigen baurechtlichen Rahmenbedingungen und bestehenden Bausperren in Teilbereichen von Schwechat stellt der bereits erreichte Projektstatus einen wesentlichen Entwicklungsvorsprung dar. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 506,83 m² 10 Wohneinheiten Wohn- &amp Loggiaflächen gesamt: ca. 721,61 m² Nutzfläche: ca. 685,61 m² Loggiaflächen: ca. 36,00 m² Terrassen: ca. 31,85 m² Gartenflächen: ca. 47,57 m² Weitere Freiflächen gesamt: ca. 79,42 m² Bebaubare Fläche: ca. 304,10 m² / bis zu 60 % Planung vorhanden Baubewilligung vorhanden Garagen- und Stellplatzkonzept vorgesehen Entwicklungsvorsprung inklusive Hier erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern ein bereits geplantes und bewilligtes Wohnbauprojekt. Gerade vor dem Hintergrund der derzeitigen baurechtlichen Rahmenbedingungen und Bausperren in Teilbereichen von Schwechat stellt der bereits erreichte Projektstatus einen besonderen Vorteil dar. Planung vorhanden. Bewilligung vorhanden. Projektstruktur definiert. Attraktives Wohnkonzept mit Freiflächen Die Planung umfasst 10 Wohneinheiten mit einem ausgewogenen Wohnungsmix sowie attraktiven Loggien, Terrassen und Gartenflächen. Die insgesamt rund 115 m² vorgesehenen Freiflächen erhöhen die Wohnqualität und stellen einen zusätzlichen Vorteil für die spätere Vermarktung der einzelnen Einheiten dar. Für die vollständigen Pläne, Einreichunterlagen und weitere Projektdetails kontaktieren Sie mich bitte direkt.   Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.    Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH &amp Co KG, ist als Doppelmakler tätig.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrale Lage in Schwechat mit guter Anbindung an Wien und den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt dieses schöne Grundstück innerhalb der Gemeinde Schwadorf.  Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet und ermöglicht die Bebauung in offener, gekuppelter und geschlossener Bauweise. Vorderer Bereich: 70 % Bebauungsdichte der Bauplatzgröße Geschlossen Bauklasse I &amp II Hinterer Bereich: 40 % Bebauungsdichte der Bauplatzgröße Offen &amp gekuppelt Bauklasse I &amp II Maße: Länge ca. 140m, Breite ca. 16m. Lage: Ruhige, naturnahe Lage mit viel Grün Schnelle Erreichbarkeit von Wien Schöner Ortskern mit charmanten Bauwerken Stetig wachsende Gemeinde mit moderner Infrastruktur Hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende   Wenn das Grundstück Ihr Interesse weckt und Sie Potenzial für Ihr Projekt sehen, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Schwadorf ist eine beliebte, familienfreundliche Gemeinde mit hoher Lebensqualität — vielleicht passt es perfekt zu Ihren Plänen.   ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 649.800,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Marina Seirer Immobilienberaterin &amp Interior Designerin ? Mobil.: 13 ? E-Mail: m.seire7.immo Website: We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 2.000m Arzt &lt 5.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Post &lt 1.000m Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Marktgemeinde Schwadorf liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die Gemeinde bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an den Großraum Wien. Die Gemeinde ist geprägt von weiten Ebenen, Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Schwadorfer Wald reicht bis zum Wallfahrtsort Rauchenwarth und schafft naturnahe Erholungsräume.

Property for sale - First occupancy (completion 2023) Solid construction Approx. 126 m² living area 7 rooms 3 bathrooms 4 outdoor areas (incl. roof terrace and garden) 2 car parking spaces Underfloor heating Air source heat pump The modern terraced house is being sold as a first occupancy including two car parking spaces and impresses with a living area of approx. 126 m². The thoughtful room layout offers a total of six bedrooms, a spacious open-plan kitchen/living area, a cellar, and three bathrooms. The property, built in solid construction, is characterized not only by its many rooms but also offers attractive outdoor areas: two balconies, a garden with a terrace, and a roof terrace invite relaxation and sunbathing. The intermediary is acting as a dual agent. Conveniently located near the center of Himberg. Public transport (bus and train station) is within walking distance and offers quick connections to Vienna (main station approx. 16 minutes). Shopping facilities, schools, and daily necessities are located in the immediate vicinity.

Property for sale - An exceptional plot of land is for sale in one of Klosterneuburg's most sought-after residential areas – at Ölberg, quietly located at the end of a cul-de-sac. The south-facing orientation offers impressive panoramic views of the Kahlenberg, Vienna, the monastery, and the town of Klosterneuburg. The surroundings are characterized by high-quality single-family houses and villas, combining tranquility, nature, and a special panoramic position. Key data: · Plot area: approx. 526 m² · Zoning: residential building land · Building density: 25 % · Up to 2 residential units possible · Net floor area according to the existing architectural design: approx. 384.7 m² · South-facing orientation · Quiet location at the end of a cul-de-sac A comprehensive study on buildability, including a light study, architectural design, and renderings, is already available and provides a concrete idea of the construction possibilities. A rare opportunity for those wishing to realize a high-quality home in a quiet location with an exceptional view. Location and infrastructure: The plot is located at the sought-after Ölberg in Klosterneuburg, quiet and exclusive. The elevated position combines plenty of greenery and tranquility with good accessibility to the Klosterneuburg city centre and Vienna. Shopping facilities, schools, kindergartens, gastronomy, as well as all daily necessities are located in Klosterneuburg and are reachable within a few minutes. Bus: 402 within walking distance (direct connection to Klosterneuburg-Kierling station) Please note that the building is a visual rendering. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <2,000m Clinic <2,000m Hospital <2,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <500m University <3,000m Higher school <8,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,500m Shopping centre <6,500m Other Bank <2,000m ATM <2,000m Post office <2,000m Police <2,500m Transport Bus <500m Tram <7,500m Metro <9,000m Train station <1,500m Motorway connection <3,500m distance information as the crow flies / source: OpenStreetMap

Property for sale - Plot in Linzerstraße 17 & 17a with a total area of 2178 m2 for sale in Gablitz: Zoning: residential building core area Construction type: optional open/semi-detached Development regulations: building height 8m/9.5m, the development regulations according to the ordinance of the market municipality of Gablitz apply Other: According to information from the municipality, the following are located at the plot boundary: water (EVN), sewer, electricity, gas (Wiener Netze) Costs incurred according to the municipality as of are, as there are 2 plots (for one plot development costs approx. € 44,000.- for the 2nd plot additional costs approx. € 9,000.-) There is no obligation to build These are 2 adjacent plots which are not offered separately. The plots have an area of: 1064 m2 and 1114m2. The two plot numbers 534/3 and 534/2 are located in the rear area partly in the yellow zone (see development plan in the documents). The maximum buildable area for residential building core areas for plots over 1000 m2 is, according to regulations, 40% + an additional 2 m2 of buildable area for every 10m2 of additional building space, however a maximum of 400m2 (please refer to our documents for the detailed explanation regarding building density) Link NÖ Raumordnungsgesetz: Link NÖ Bauordnung: Link NÖ Bautechnikverordnung: Link Hochwasser Karte im NÖ-Atlas: Verkaufspreis: € 750.000.- (Offers can be submitted after a viewing has taken place) Subject to financing is not possible. After you have commissioned us to proceed early, we will provide the following documents: purchase contract, development regulations and zoning and development plan (ordinance), building density, site plan, municipal regulations Additional costs: Brokerage commission 6 % of the purchase price plus 20 % VAT (as the seller does not pay a commission) Contract preparation costs (it is expressly pointed out that the contract preparation is carried out by the notary Ms. Mag. Baumgartner. For the preparation of the purchase contract, tax processing, assumption of the purchase price escrow and execution in the land register, 1.5 % of the purchase price plus 20 % VAT and cash expenses of approx. € 300.00 will be charged. Real estate transfer tax Land register entry An overview of additional costs and further information can be found on our website: The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,250m Pharmacy <1,250m Clinic <7,250m Hospital <8,000m Children & Schools School <1,250m Kindergarten <1,250m University <5,750m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <4,500m Other ATM <1,750m Bank <1,750m Post office <500m Police <1,000m Transport Bus <250m Tram <7,250m Metro <7,500m Train station <2,000m Motorway connection <4,750m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Katastralgemeinde Kritzendorf Siedlungslage (Klosterneuburg). Die Lage kombiniert die Nähe zur Donau und zum Wienerwald mit einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. S-Bahn (S40): Der Bahnhof Kritzendorf liegt ca. 1 km (ca. 10 Gehminuten ) entfernt. Von dort aus erreicht man den Wiener Franz-Josefs-Bahnhof in rund 17 Minuten. Regionalbusse: Die Buslinien 403 und 406 halten in unmittelbarer Nähe (Station Silberseestraße ca 200m entfernt). Sie bieten direkte Verbindungen zum Bahnhof Klosterneuburg- Kierling und nach Tulln. Nahversorgung &amp Freizeit: Supermärkte, Heurige, Ärzte und Schulen befinden sich im nahen Ortszentrum von Kritzendorf sowie in Klosterneuburg. Das bekannte  Strombad Kritzendorf bietet erstklassigen Freizeitwert im Sommer   Großzügiger Garten mit Altbaumbestand und Blick ins Grüne. Flexible Bebauungsmöglichkeiten  Bauklasse I und II  offene Bauweise Wasseranschluss vorhanden Kanal und Gas liegen an der Straßenseite). Die Liegenschaft besteht aus 2  nebeneinander liegenden Grundstücken 562m² und 536m²  Die Aufschließungsgebühren wurden noch nicht entrichtet und müssen im Zuge des Neubaus  an die Gemeinde bezahlt werden   KAUFPREIS:  € 750000,-lastenfrei und bestandsfrei   Provision: 3% des Kaufpreises + USt. Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.  Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.  BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter , luirektfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname:          g b-direkt Finanzberatung &amp Immobilienhandel GmbH  Ansprechpartner:   Herr Andreas Lux Adresse:                1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon:                  Email:                     luirektfinanzimmo.at Mobil:                      Fax:                        +43/1/ DW 24  Web:                       Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und g b-direk     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.250m Krankenhaus &lt 3.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.750m Einkaufszentrum &lt 8.250m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.250m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Here, space is being created for modern, family-friendly houses or stylish architecture of your choice, ideal for a spacious living environment: Two adjacent plots in a sought-after location in Gablitz, where a total of approximately 2,178 m² await you. The zoning for residential core area offers you diverse options – open or coupled – with a building height of 8 m / 9.5 m. The parcels (according to land registry 1,064 m² and 1,114 m²) are located in a well-connected area, with water, sewage, electricity, and gas available at the boundary. Two adjacent plots remain together in the offer – so that your freedom of planning is preserved. There is no obligation to build, which leaves you maximum flexibility for your visions. Permissible construction is subject to regional regulations, which you can find in our documents. As a general rule: for residential core areas, the maximum buildable area for plots over 1000 m² is 40% + an additional 2 m² of buildable area for every 10 m² of additional building plot area, but a maximum of 400 m²/building plot. The sale price of € 750,000 is the starting point for exciting ideas. A financing contingency is not possible here, your clear concept and decisiveness count. Upon instruction, you will receive relevant documents – purchase contract, development regulations, zoning plan, development plan, building density, site plan, and municipal regulations. Notes on costs? The municipality specifies development or supplementary costs depending on the parcel (for one plot development costs approx. € 44,000.- for the 2nd plot supplementary costs approx. € 9,000.). Incidental costs such as brokerage commission of 6% of the purchase price plus 20% VAT (as the provider pays no commission), contract preparation costs (it is expressly pointed out that contract preparation is carried out by the notary Ms. Mag. Baumgartner. For the preparation of the purchase contract, tax processing, assumption of the purchase price escrow service, and execution in the land register, 1.5% of the purchase price plus 20% VAT and cash outlays of approx. € 300.00 will be charged), real estate transfer tax 3.5% and land register entry 1.10% If interested, please arrange a viewing – we look forward to seeing you. Further information can be found at The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,250m Pharmacy <1,250m Clinic <7,250m Hospital <8,000m Children & Schools School <1,250m Kindergarten <1,250m University <5,750m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <4,500m Other ATM <1,750m Bank <1,750m Post Office <500m Police <1,000m Transport Bus <250m Tram <7,250m Subway <7,500m Train station <2,000m Motorway connection <4,750m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - SPACIOUS SINGLE-FAMILY HOUSE WITH SWIMMING POND DIRECTLY ON THE GREEN BELT BORDER - APPROX. 10 KM FROM PRESSBAUM With this single-family house in a very quiet residential area, you will have plenty of space for your family due to its location directly on the green belt border, the view into the Vienna Woods is guaranteed, and with its south-west orientation, you will have sun all day long. On hot summer days, you will appreciate the covered terrace and the large SWIMMING POND. The single-family house was built in 1990 using solid brick construction the windows and bathrooms have already been renovated, and the oil central heating has been supplemented with a soapstone stove including an oven and a kitchen stove in the basement. ROOM DIVISION: GROUND FLOOR: Veranda, entrance hall, bathroom, WC, 1 bedroom, pantry, 54 m² living-dining room, covered terrace ATTIC: Entrance hall, gallery, bathroom, WC, 1 bedroom, storage room, 1 large room of 30 m², currently used as a living room BASEMENT: The basement has a usable area of approx. 110 m² and partially features natural light and an auxiliary apartment with a kitchen, bathroom and 2 rooms. This area is not included in the living space large basement room (approx. 30 m²) with natural light and kitchen stove, heating room, oil storage room, direct access to the garden ENERGY PERFORMANCE FIGURES: HWB: 97 fGEE: 1.21 EQUIPMENT: Solid construction with highly insulating Leca clay bricks, year of construction 1990, Bramac roof, wooden windows with triple glazing, oil central heating with partial underfloor heating, soapstone stove on the ground floor, kitchen stove in the basement, SWIMMING POND, GARAGE with 26 m². The house is in a well-maintained general condition all bathrooms have already been renovated. LOCATION: Here you live directly on the green belt border with a magnificent view of the Vienna Woods nevertheless, via the A21, you can reach the Vienna western entrance in under 20 minutes and St. Pölten in 25 minutes SCS and southern Vienna are also easy access. The Eichgraben-Altlengbach train station is easily accessible by bus. Kindergarten in the village. A school bus is available for school children. Inquire about your financing model without obligation: For further information and viewings, Mr. Wolfgang Mörtl is at your disposal at . If you wish to receive detailed documents regarding this property, please provide your complete contact details. Your data will not be passed on to third parties and will be treated strictly confidentially in accordance with the provisions of the Data Protection Act. Find more properties at -moertl.at or follow us on and on Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - We sell your property in Vienna and Lower Austria! In accordance with legal requirements: Heating demand: 97.0 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 1.21 Final energy demand: kWh/(m²·a)

Property for sale - Building plot with approved submission planning for an exclusive architect-designed villa Panoramic view · Privacy · Architecture at the highest level In a unique panoramic location, this exceptional building plot offers the rare opportunity to realize an architectural masterpiece in perfect harmony with nature. Situated on a plot of approximately 3,142 m², approved submission planning for an exclusive architect-designed villa is already available – a well-thought-out concept for modern living at the highest level. Architecture, space and landscape in harmony The approved planning provides for a purist, timeless villa that integrates harmoniously into the topography of the plot. Clean lines, large glass surfaces and a reduced design language create fluid transitions between indoor and outdoor spaces and enable impressive vistas of the surrounding landscape. The villa is designed across three levels, which are optimally coordinated functionally and aesthetically. Spacious terraces, garden areas and a pool area are an integral part of the overall architectural concept. Approved spatial concept for the highest requirements The heart of the property is a spacious living area with direct access to the outdoor areas – designed for openness, light and space. The private retreat areas are planned like suites: quiet, clearly structured and high-quality in conception. The entire concept follows a stringent architectural guiding principle: quality, durability and timeless elegance. Usable floor area breakdown according to approved submission plans: Ground floor: 216 m² 1st upper floor: 203 m² 2nd upper floor: 128 m² Total usable area: 547 m² Plot area: 3,142 m² A plot for visionaries This building plot offers not only an excellent location and maximum privacy, but also planning security through an existing building permit. An ideal offer for buyers who wish to realize an exceptional residential project without a time-consuming planning phase. A place where architecture, nature and quality of life enter into a rare symbiosis. A refuge for people with high standards for design, tranquility and exclusivity. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <3,000m Hospital <4,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <1,500m Higher school <8,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <3,500m Shopping centre <8,000m Other Bank <3,500m ATM <3,500m Post office <1,000m Police <4,000m Transport Bus <1,000m Tram <7,500m Metro <9,000m Train station <3,500m Motorway connection <5,500m Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap The property is located in an elevated residential/quiet area with a dreamlike distant view, embedded in the beautiful, nature-oriented surroundings. The neighborhood is characterized by exclusive villas and well-maintained single-family houses. Numerous shopping facilities and local providers can be found along the main road as well as at the nearby town square of Klosterneuburg. Both the center of Klosterneuburg as well as Vienna city center and long-distance connections are ideally accessible by car and public transport. The surrounding forested areas offer extensive leisure activities and local recreation during extensive walks through vineyards and forests.Services included in the purchase price The purchase price of the building plot already includes the following services and documents: legally binding building permit geological report survey plan -- These comprehensive preliminary services enable a rapid and secure project start without additional costs for surveying, soil reports and permits. excl. costs for the submission planning including preliminary design in the amount of EUR 180,000,−

Property for sale - Großzügiges Einfamilienhaus | ca. 201 m² Wohnfläche | 1.277 m² ebenes Grundstück | Pool | 2 Garagen Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Gablitzer Wohnlage bietet vor allem eines: viel Platz, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und enormes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das 1971 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus ist zwar in die Jahre gekommen und weist Renovierungsbedarf auf, verfügt jedoch über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Rund 170 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoß, weitere rund 30 m² Wohnfläche im Dachgeschoß. Dazu kommen ein ca. 6,43 m² großer Kühlraum sowie über 160 m² Dachbodenfläche als Lager- und Abstellfläche. Im Erdgeschoß erwarten Sie eine großzügige Halle, Garderobe, Waschraum und Gästetoilette, ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und Kachelofen, eine derzeit als Bibliothek genutzte Räumlichkeit, Küche mit Durchreiche und Markengeräten, mehrere weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Dachgeschoß umfasst neben Diele und Gang ein weiteres Zimmer, Bad und WC. Eine Aufstockung bzw. ein Ausbau des Dachbereichs könnte zusätzliches Wohnpotenzial schaffen. Das Grundstück – ein besonderes Highlight Das ebene, rund 1.277 m² große Grundstück ist entlang der Grenzen mit altem Baum- und Strauchbestand eingewachsen und bietet dadurch viel Privatsphäre. Ein Swimmingpool mit Überdachung und Sandfilteranlage, ein wettergeschützter Sitzplatz sowie ein Holzpavillon aus dem Jahr 2000 machen den Garten zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen – eine integrierte Einzelgarage sowie eine weitere Garage aus dem Jahr 1985. Weitere Ausstattungsdetails sind unter anderem teilweise Holzverbundfenster, teilweise 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster mit Sprossen, Fensterläden und schmiedeeiserne Fenstergitter, eine Alarmanlage mit direkter Polizeischaltung sowie Ölzentralheizung und Kachelofen. Attraktive Lage in Gablitz Die ruhige Wohnlage verbindet Wienerwald-Natur, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kindergarten ist rund 450 m, die Volksschule rund 700 m entfernt. Eine Bushaltestelle an der Linzerstraße liegt nur rund 160 m entfernt. Mit der Buslinie 451 erreichen Sie den Bahnhof Purkersdorf Zentrum in etwa neun Minuten. Von dort bestehen Anschlüsse an Regionalzüge und die S50 Richtung Wien der Wiener Westbahnhof ist mit dem Regionalzug in etwa 15 Minuten erreichbar. Fazit: Eine Immobilie für Menschen mit Vision, die nicht nach dem perfekten Neuzustand suchen, sondern die Chance erkennen, ein großzügiges Haus auf einem wunderschönen, ebenen Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 9.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 9.000m Straßenbahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - The property described in more detail below in 3002 Purkersdorf is offered for sale. AREA: According to the land register 8,667m². LOCATION: The plots for sale are located near an up-and-coming residential area in Purkersdorf, in the immediate vicinity of the motorway. PUBLIC TRANSPORT: The public transport connections can be described as good. The following connections can be found in the surrounding area and can be reached in a few minutes: Bus line 452, Baunzen station (Purkersdorf Baunzen-Irenental Am Forst), S50 (Westbahn), Unterpurkersdorf train station (Vienna Westbahnhof-St. Pölten main station), bus line 50A, Herzmanskystraße station (Hütteldorf-Auhof train station). CURRENT DEVELOPMENT OR GROWTH: The properties 323/13, 331/2, and .560 are currently undeveloped (grassland) There are numerous bushes and trees on the property. LAND USE: Note on grassland forest (Natura 2000 area), Glf (agriculture and forestry): Natura 2000 is a connected network of protected areas within the European Union that has been established since 1992 in accordance with the Fauna-Flora-Habitat Directive. However, this categorization does not prevent development quite the opposite is evident in the immediate vicinity: numerous plots of land with building land designation exist and are also built on, although they are also in Natura 2000 areas. For example, a construction project with terraced houses is currently being planned just 200 meters as the crow flies. Given the location, it is quite likely (although completely non-binding and without any guarantee on the part of the seller or broker) that the properties will be rezoned as building land in the next few years (decades). ADDITIONAL INFORMATION ON PURKERSDORF: The municipality of Purkersdorf with 9890 inhabitants (as of January 1, 2021) is located in the Vienna Woods region in the St. Pölten-Land district, directly on the city limits of Vienna. Purkersdorf is located at the confluence of the Gablitzbach and the Wien River. The settlement area extends along the two waterways to the city limits, where it merges into the neighboring municipalities of Wien, Tullnerbach and Gablitz. The Auhofcenter shopping center (with over 150 shops and 22 restaurants) offers excellent infrastructure and is only about a 10-minute drive away the extension of the U4 subway line from Hütteldorf to Purkersdorf has also been an issue for many years. The highest elevations in the municipality are south of the Wien River: Laabersteigberg (530 m above sea level), Feuersteinberg (507 m above sea level), Rudolfshöhe (475 m above sea level, with Rudolfswarte). The summit of the Troppberg, which is slightly higher to the north at 542 m above sea level, is already in the municipality of Gablitz. Between the Rudolfshöhe and the town center are the historically significant lower peaks of Schöffelstein (425 m above sea level) and Georgenberg (433 m above sea level). Purkersdorf consists of one village. The districts are An der Stadlhütte, Baunzen, Deutschwald, Glasgraben, Irenental, Neu-Purkersdorf, Postsiedlung, Rechenfeld, Richter-Minder-Siedlung, Sagbergsiedlung, Süßfeld and a few individual locations. We would like to point out that if you purchase the property listed above, you must expect the following additional costs (percentages refer to the purchase price): 3.5% property transfer tax 1.1% land register entry fee of up to 3.6% for the preparation, fiduciary implementation and land register processing of the purchase contract (including VAT, maximum rate) 3.0% brokerage commission plus 20% VAT, due when the contract is signed by both parties Legal notice: The details about the property offered are based on information and documents provided by the sellers or their representatives. No guarantee is given for the accuracy of such information. The provisions of the Brokers Act and the Real Estate Brokers Ordinance in the current version apply. We expressly refer to Section 15 of the Brokers Act and ask you to note that it is not permitted to pass on, use or otherwise exploit this offer or documents or information from it to third parties. LIM-BROKER GmbH acts as a double broker. NOTE: IF REQUIRED, WE CAN ALSO TAKE OVER THE PURCHASE CONTRACT FOR 1% PLUS 20% VAT (LIM-LAW REAL ESTATE LAW). WE ARE ALSO HAPPY TO HELP YOU WITH FINANCING. If you have any further questions, please contact Mr. Daniel Masek by phone on 0660 / or by email at dim-broker.at. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being brokered. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 3,000m Clinic &lt 2,750m Pharmacy &lt 3,000m Hospital &lt 6,750m Children &amp Schools School &lt 2,750m Kindergarten &lt 3,250m University &lt 6,500m Local amenities Supermarket &lt 3,000m Bakery &lt 3,000m Shopping center &lt 4,500m Other Bank &lt 3,000m ATM &lt 3,000m Post office &lt 3,000m Police &lt 3,250m Traffic Bus &lt 250m Tram &lt 6,500m Subway &lt 6,500m Train station &lt 2,750m Motorway junction &lt 4,250m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Westautobahn, In der Baunzen

Property for sale - In beautiful Klosterneuburg, on the popular and idyllic Ödberg, this exceptionally well-proportioned building plot with an area of approx. 929m² is for sale. Description This attractive plot, surrounded by plenty of greenery, is located in a quiet and exclusive residential area at Ödberg and offers an optimal foundation for one or even two single-family houses. The elevated position ensures not only pleasant privacy but also a good view. The buildable area is approx. 192m². According to building regulations, the zoning allows for construction in building classes I and II, open construction with up to 2 residential units. This allows you to build the property perfectly adapted to your needs. The plot has not yet been electronically surveyed. With this building plot, you possess a magnificent view and it offers you versatile possibilities for use and design. Your advantages at a glance very quiet and good location high quality of life with green views nearness to Vienna - popular location excellent connections to leisure and recreational areas and much more Location & Infrastructure The plot is located in a quiet and esteemed residential area of the municipality of Klosterneuburg. The infrastructure can be described as good. The center of Klosterneuburg with various shopping facilities is easily accessible within a few minutes by car. Despite being a purely residential area, the infrastructure scores highly: a bus stop for line 401 and city bus 2 are within walking distance and offer quick connections to the public transport network. Here you will find local suppliers and various shopping facilities, such as Hofer, Bäckerei Dacho, a newsagent (Trafik), as well as schools and kindergartens that complete the offering. Klosterneuburg offers its residents numerous sporting and culinary opportunities. Take the chance to realize your dream home at Ödberg. Contact I am happy to assist you with any questions and/or for a viewing appointment at 1 294 or at roemer(ÄT)roemer-real.at. Found nothing yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Ödberg

Property for sale - A beautiful, level property with an existing Altbau in a good location in Purkersdorf near the edge of the forest is becoming available for sale. The 1,691m² property has the following zoning: BW - 2 WE 20 ok I, II The existing building can be revitalized depending on the project or demolished for a new build (estimated cost for demolition of existing building: approx. € 70,000.00). Due to its location, the property combines good transport links with immediate proximity to the forest. To the left and right, the property is bordered by properties with single-family houses and gardens. A small, romantic stream passes by the rear part of the property. The property is suitable both for a spacious single-family house with a large garden and for a small but fine development project. We look forward to personally presenting this interesting property to you during a viewing. The intermediary is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Clinic <5,000m Pharmacy <1,500m Hospital <7,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,500m University <6,000m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,500m Shopping center <4,000m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Tram <6,500m Subway <7,000m Train station <1,000m Motorway connection <4,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - THE PROPERTY: This approximately 2,190 m2 plot with existing Altbau is located in a highly sought-after area of Klosterneuburg (upper town) and offers great potential for realizing individual wishes. The micro-location, with its large garden oriented away from the street towards the vineyards (south-west side), is in high demand. It currently consists of 4 residential units. All with building land zoning. Fundamentally, the estate is suitable for property developers the park-like garden is also excellent for a city residence. Nearly 340 m2 of usable space is distributed over 3 floors. There was once an old house built in a coupled construction style with a cellar. The front parts of the cellar have daylight, and there is also a separate exit from the cellar. The rear cellar rooms (including the boiler room) are, of course, below ground level at the rear. In the 1980s, the house was extended to the side and is dominated by a large living area with a wooden staircase to the upper floor (high ceiling/void). The attic was expanded without dormers (bedrooms partially with sloped ceilings). If you wish to renovate the existing structure, you have infinite possibilities! LOCATION & ENVIRONMENT: The preferred wine town of Klosterneuburg, surrounded by the Wienerwald, vineyards, and flanked by the Au with the nearby Danube, lies at your feet. Leisure opportunities here are unlimited. If you have children, not only is there a good range of schools, but a kindergarten is also located nearby. The micro-location is a perfect mix of proximity to Rathausplatz, the BH Wien-Umgebung and the monastery on one hand, but also to Wiener Straße with perfect public transport connections and infrastructure on the other. Due to the elevated location on Leopoldstraße itself and the orientation of the main garden (only a smaller front garden faces Leopoldstraße) towards the west and Schömergasse, you will experience the property as an oasis of calm. PRICE INFORMATION: The purchase price for this property is quoted at EURO 1,590,000.- If required, we can also offer you a tailored financing concept through our financing professionals. INTERESTED? For further information and to arrange a viewing appointment, Mr. Wolfgang Konsel is available at mobile number +43 (0). Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <5,000m Hospital <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m University <3,000m Higher school <6,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <4,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <4,500m Subway <6,500m Train station <500m Motorway connection <3,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap - Quiet residential area surrounded by nature and green spaces - Good connections to public transport and motorways - Close to the Danube cycle path and various hiking trails - Short distance to the Danube and the Wienerwald - Near cultural attractions such as Klosterneuburg Monastery and the Essl Museum - Shopping facilities and restaurants available in the surrounding area - Family-friendly environment with playgrounds and sports facilities

Property for sale - In a sought-after, sunny location in Klosterneuburg, this building plot with an existing old house is being offered for sale. The property is situated in an absolutely peaceful location, embedded in a beautiful, not overlooked garden that offers sun throughout the day and guarantees a high degree of privacy. All daily necessities such as shopping facilities, schools, kindergartens, gastronomy, as well as very good public transport connections are easily within walking distance. In just a few minutes' walk, you can also reach the popular Wienerwald recreational area with numerous hiking trails and mountain bike tracks. The house has very good structural substance but is in need of renovation, thus offering great potential for individual design and modernization. The floor area is currently approx. 100 m2 with great potential for expansion or enlargement. This property offers a rare combination of a peaceful location, sun, privacy and excellent infrastructure, representing an ideal opportunity to design a house according to your own wishes in one of the most popular residential areas of Klosterneuburg. Plot size: 811 m2 Building class: I, II Construction type: open Zoning: building land/residential area, 2 residential units Buildability: 145 m2/level Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Clinic <5,000m Hospital <2,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <2,000m Higher school <5,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,500m Shopping centre <4,500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <2,000m Police <2,000m Transport Bus <500m Tram <4,500m Subway <6,000m Train station <2,000m Motorway connection <3,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - This house, recently constructed to the most modern standards, offers a unique combination of tranquility, security, and immediate proximity to the metropolis of Vienna. You will live in the heart of nature within a gated community and reach the city in just a few minutes by car – a rare connection that guarantees the highest quality of life. Equipment & Technology The house was constructed with state-of-the-art technology and the highest energy standards: Photovoltaic Air heat pump Energy-efficient construction Low operating and energy costs (approx. EUR 140.- per month) This sustainable construction ensures maximum efficiency and, at the same time, financial independence during ongoing operation. Room Concept The property impresses with a well-thought-out and ideal room layout across two levels: Ground floor: Spacious living and dining area with open kitchen Technical room Bathroom with WC Upper floor: tree bedrooms Another bathroom with WC Large window surfaces allow plenty of daylight into the rooms and create a bright, friendly living environment in which light and architecture combine harmoniously. Outdoor Area The large terrace invites you to relax and offers an idyllic view of the greenery. Here you can enjoy peace, sun, and the chirping of birds in an absolutely pleasant living atmosphere. Parking & Security Two car parking spaces are available and offer sufficient space for the family. The gated community additionally ensures a high level of security and privacy for all residents. Conclusion This modern house combines high-quality construction, energy efficiency, closeness to nature, and proximity to the city in perfect harmony. An ideal home for all those who wish to combine sustainable living with the highest comfort. Arrange a viewing appointment for this special property today – it could become your new home for many years. Note: All information in this exposé has been compiled carefully and as completely as possible. Nevertheless, deviations cannot be excluded. No liability is assumed for the accuracy and completeness of the information. Only the contractually recorded agreements are decisive. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <5,500m Pharmacy <2,500m Hospital <7,500m Children & Schools Kindergarten <3,000m School <3,000m Amentities/Local Supply supermarket <3,000m bakery <5,500m shopping centre <8,000m Other bank <2,500m post office <2,500m atm <2,500m police <5,000m transportation bus <500m motorway connection <8,500m train station <5,000m aeroport <5,500m distance information as the crow flies / source: OpenStreetMap

Property for sale - The almost level, dreamlike plot is located in the quiet and exclusive Hauersteig district of Gablitz and is 704m² according to the land register. The perfect place to escape the hectic city life and find peace and relaxation. The zoning is residential building area 2 WE, open, 6.5m/8.5m. Special attention was paid to the garden design. Not only the placement of plants and shrubs, but also the design of particularly cozy corners, such as the lounging area by the biotope, were well chosen. A charming garden house also offers the feeling of being outdoors even in the rain its size also allows for a cozy gathering for a large number of guests. From the terrace, which faces the garden and features a small whirlpool, you reach the lower ground floor of the house. The single-family house was built with solid construction around 1958, offers 3 levels, and has a total living area of more than 127m². Despite extensive modernizations inside the house, the owners have ensured that the original charm with wooden box windows and shutters has been preserved. The house has a total of 3 rooms, all of which are spacious and bright. On the ground floor, the open design of the living/dining area and especially the inviting ambiance are to be highlighted. The large windows let in plenty of light and offer a wonderful view of the surrounding landscape and into the garden. Here you can relax and enjoy the view while enjoying the warm glow of the Swedish stove during the winter months. The fully equipped kitchen is located right next door and can be reached from both the living room and the entrance hall. Also on this level are the spacious entrance hall and the guest WC. Via the beautiful and well-preserved wooden staircase, you reach the upper floor with the master bedroom of approx. 18m², a bathroom with a window and bathtub, as well as a floor toilet. The lower ground floor offers additional living space as well as room for technical equipment. A reasonably sized room can be used as a home office/study or as an additional bedroom. This level is completed by a bathroom with a shower and toilet, as well as a technical room with plenty of space that is also accessible from the garden. Heating and hot water are provided by a gas boiler and radiators a well with a submersible pump is available for garden irrigation. Due to the unused building density, the house can still be generously extended. This home is perfect for small families looking for a quiet and idyllic environment but still requiring good connections to the city. But also couples seeking their center of life amidst nature will feel immediately at home here. The municipality of Gablitz is located approx. 5 kilometers west of the Vienna city limits. The advantageous location, in the middle of the Wienerwald local recreation area, naturally invites plenty of leisure and sports activities right on your doorstep. The Vienna city limits can be reached by car in a few minutes by bus, you need approx. 25 min to reach the U4 station Hütteldorf. The nearest bus station is approx. 200m away, from which you can reachthe Gablitz center with all important infrastructure such as shops, cafe, newsagent (Trafik), 2 kindergartens, primary school, and medical center in just a few minutes. The nearest secondary school (Gymnasium) is located in Purkersdorf this is also where you will find the nearest S-Bahn connection to Hütteldorf for the U4 and Vienna Westbahnhof. For further information or viewings, please send us your inquiry in advance by email at: offich-real.at. Furthermore, Martin Fuchsbauer, MBA is available at +43 . We ask for your understanding that due to our duty to provide proof to the owner, we may only answer inquiries with a full address, email address, and telephone number. Confidential information can only be shared once complete data has been provided. All property information is based on information provided by the assignor. Dear interested parties: due to new consumer protection regulations, we are now legally obliged to enter into an agreement with all interested parties before sending an exposé with an address or before viewing the property. Due to this change in legislation, it is no longer possible to follow what was previously common practice—the uncomplicated approach. We therefore ask for your understanding. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,500m Hospital <10,000m Clinic <8,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,500m University <7,500m Local Amenities Supermarket <1,500m Bakery <2,000m Shopping center <6,000m Other Bank <3,500m ATM <3,500m Post office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Subway <9,500m Train station <3,500m Tram <9,000m Motorway connection <6,500m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap Wien Hütteldorf, Purkersdorf, Auhofcenter, Wien Auhof

Property for sale - Single-family house in a perfect location This romantic single-family house was developed from an old farmhouse and is situated detached in a private garden. A position on the edge of a residential area without through traffic, which can be described as an absolutely peaceful location, guarantees a living experience of a special kind. The ground floor contains 5 rooms, which can be developed into versatile dimensions with a little attention. On the upper floor, there are two bedrooms and an impressive, yet unbuilt, attic. On the garden side, there is a private terrace that offers unobstructed views of the private garden, which is surrounded exclusively by other gardens. In front of the terrace, a large swimming pool is located out of sight. A stock of old trees provides shade in front of the facade. The property is accessible via a separate access road and is currently in the process of being subdivided. Are you interested in this property? Contact me today! I am happy to provide further information. A viewing is free of charge and non-binding - and will give you an authentic impression of the house and its ideal location. I am also happy to assist you with financing. Arrange an appointment right away. I look forward to your call! Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an authentic impression of the property. I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Pharmacy <2,500m Doctor <5,500m Hospital <5,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <3,000m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <2,500m Shopping centre <10,000m Other ATM <500m Post office <1,000m Bank <500m Police <2,500m Transport Bus <500m Motorway connection <6,000m Train station <5,500m Airport <4,000m Distances measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap A peaceful location and yet all transport connections are within reach

Property for sale - Die Eigentumswohnungen im TWO STEP verbinden modernes Design mit nachhaltiger Bauweise. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und intelligente Energiekonzepte schaffen Wohnraum, der heute schon an morgen denkt.  Diese Eigentumswohnung liegt im 3. Liftstock und hat eine Wohnfläche von ca. 62m² und zwei Balkone mit jeweils ca. 4m². Sie ist nach Westen ausgerichtet - somit kann man die Abendsonne gemütlich auf dem Balkon genießen. Raumaufteilung In dieser Wohnung betreten Sie vom zentralen Vorzimmer den Wohn-/Küchenbereich sowie auch den privaten Schlafbereich und das Badezimmer. Sowohl der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche als auch das Schlafzimmer bieten jeweils einen direkten Ausgang auf einen Balkon. Ebenfalls vom Vorzimmer aus kommen Sie in das Badezimmer mit Walk-in Dusche und Toilette. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Wohnungsangebot. Ebenso ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Garagenplatz kann optional gekauft werden. Ausstattungsmerkmale Im TWO STEP Klosterneuburg begegnen sich klare Formsprache und hochwertige Materialien auf Augenhöhe. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass ein Ambiente der Ruhe geschaffen wird und zugleich moderne Ansprüche erfüllt. Die Ausstattung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Heizungsart Die Wohnung wird mittels Photovoltaik beheizt und es befindet sich eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Ihre Vorteile auf einen Blick - zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur - Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf jeweils einen Balkon - Badezimmer mit Dusche und Toilette - hochwertige Ausstattung  - Kellerabteil - Garagenplatz optional zu erwerben - zentrale Lage in Weidling - gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage &amp Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs.  In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m U-Bahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Weidling

Property for sale - Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Himberg überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 227 m² nutzbare Flächen zur Verfügung. Davon entfallen ca. 180 m² auf das Hauptgebäude, ergänzt durch eine überdachte Einfahrt mit ca. 18 m² sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 29 m². Großzügiges Raumangebot Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. weitläufiger Wohnbereich Schlafzimmer Schrank-/Ankleidebereich großzügiges Badezimmer separates WC Flur kleiner Balkon Die großen Räume und die gute Belichtung schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss sowie im rückwärtigen Gebäudeteil stehen weitere Flächen zur Verfügung, die vielfältig genutzt oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden können: ehemaliges Geschäftslokal Küche Vor- und Nebenräume Technik-/Heizbereich zusätzliche Zimmer Veranda weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten Teile dieser Bereiche weisen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf und bieten damit die Möglichkeit, eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte umzusetzen. Außenbereich und Nebenflächen Ein wesentlicher Pluspunkt ist der geschützte Garten- und Innenhofbereich, der trotz der zentralen Lage viel Privatsphäre bietet. Zusätzlich stehen zur Verfügung: überdachte Einfahrt separate Nebengebäude Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen großzügige zusätzliche Nutzflächen Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fassadendämmung Gas-Zentralheizung großzügiger Wohnbereich großes Badezimmer überdachte Einfahrt geschützter Gartenbereich separates Nebengebäude zahlreiche zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen   Highlights auf einen Blick ca. 455 m² Grundstück insgesamt ca. 227 m² nutzbare Flächen davon ca. 180 m² im Hauptgebäude großzügiger Wohnbereich großes Badezimmer mit Ankleidebereich ehemaliges Geschäftslokal mit Nutzungspotenzial zusätzliche Ausbauflächen ca. 29 m² Nebengebäude ca. 18 m² überdachte Einfahrt geschützter Garten Aufstockung grundsätzlich möglich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Erweiterung Hier bietet sich die ideale Gelegenheit für Käufer, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial zu einem fairen Preis in zentraler Lage von Himberg suchen.     Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 750m Universität &lt 9.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 7.000m Autobahnanschluss &lt 3.250m Bahnhof &lt 750m Flughafen &lt 9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Himberg mit guter Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kinderbetreuung sowie weitere Infrastruktur stehen direkt im Ort zur Verfügung. Der Bahnhof Himberg liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Wien und Bruck an der Leitha ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem nach Wien und Schwechat. Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu Wien eignet sich Himberg besonders für Personen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde nutzen möchten.

Property for sale - Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen. Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht. Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt in Kierling umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht.  Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen. Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Einige der Highlights für Sie auf einen Blick: Privater Zugang zum Kierlingbach Loggien, Dachterrassen und Eigengärten  Ziegel-Massivbau Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung) 3-fach-verglaste Josko-Fenster Fußbodenheizung  Luftwärmepumpe  elektrische Außenbeschattungen (von Josko) Josko-Eingangstüren (bei den Häusern) bündige Innentüren großformatige Fliesen (120 × 260 cm) Video-Gegensprechanlage eigenes Raumthermostat in jedem Raum  Kaminanschluss  Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen belags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern)   Die Einheiten:  Wohnungen:  Top 1: 2 Zimmer Wohnfläche: ca. 62,2m² Loggia: ca. 9,7m² Kaufpreis: 359.000,-- Euro  Top 2: 3 Zimmer Wohnfläche: ca. 89m² Loggia: ca. 10,7m² Kaufpreis: 459.000,-- Euro  Häuser:  Top 3: Wfl.: ca. 132,3m² Keller: ca. 52m² Terrasse: ca. 13,5m² Dachterrasse: ca. 56,8m² Garten: ca. 45,6m² Kaufpreis belagsfertig: 616.000,-- Euro Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000,-- Euro Top 4: RESERVIERT  Top 5: Wfl.: ca. 132,8m² Keller: ca. 66m² Terrasse: ca. 5,1m² Garten: ca. 151,2m² Kaufpreis belagsfertig: 916.000,-- Euro Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000,-- Euro  Top 6: Wfl.: ca. 141,7m² Keller: ca. 52,3m² Garten: ca. 125,5m² Kaufpreis belagsfertig: 864.000,-- Euro Kaufpreis schlüsselfertig: 899.000,-- Euro  Kaufpreis pro Stellplatz: 25.000,-- Euro Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000,-- Euro  Die Lage:  Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.  Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof.  Kindergarten ca. 800m Volksschule ca. 400m Hofer ca. 110m  Spar ca. 1,6km    Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verfügung.   -immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wohnung Top 2: Die Wohnfläche von ca. 89m² erstreckt sich über 2 Etagen: Erdgeschoss:  Vorraum  Obergeschoss:  einladend lichterfülltes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten und Ausgang auf die Loggia  separate Küche 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sehr großzügiges, fast 10m² großes Badezimmer Ergänzend steht ein ca. 10,7m² großes Kellerabteil zur Verfügung.   Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verfügung.   -immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 4.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m U-Bahn &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten ca. 800m Volksschule ca. 400m Hofer ca. 110m  Spar ca. 1,6km

Property for sale - BUILD YOUR DREAM HOME IN WEIDLING! LOCATION: The property, with an area of approx. 594m2, is located in a small cul-de-sac at Ödberg in an absolutely green and peaceful neighborhood. The surrounding area features individual single-family houses, undeveloped plots, and green spaces dedicated as parkland. The Klosterneuburg/Weidling train station and shopping facilities (Billa Plus, Lidl, OBI etc. etc.) are only about 7 minutes away by car, and the nearest Hofer supermarket is just 2 minutes by car. The bus stop at the corner of Steinwandgasse/Brandmayerstrasse is approximately a 7-minute walk, and the bus will reach the train station in a few minutes. Kindergartens and primary schools (Janskygasse, Löblichgasse and Anton-Bruckner-Gasse) can be reached in about 3 minutes by car. THE PLOT: The plot is almost square and has only a slight slope, providing excellent potential for construction. There is space here for a spacious single-family house or a semi-detached house! Information according to the zoning plan and the municipality of Klosterneuburg: BW - 2WE: Residential building area with max. 2 residential units Building class: I, II (max. 8 m) Construction method: o - open Max. building density: 25% (Building regulations according to the municipality of Klosterneuburg: If the building density for the relevant building land area is specified as

Property for sale - This charming, insulated house is located in the sought-after

Property for sale - Zum Grundstück Willkommen in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traum-Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 663,00 m² eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von der malerischen Natur, die Klosterneuburg zu bieten hat. Der herrliche Grünblick wird Sie täglich begleiten und sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause stets entspannen können. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens entfernt sind. Mit einem Kaufpreis von EUR 529.998,00 investieren Sie in eine Lage, die nicht nur durch ihre Schönheit besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt dafür, dass Sie problemlos und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. So sind Sie bestens angebunden und profitieren von einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Die Schnellbahnstation ist ca. 1,56 km entfernt. Die Infrastruktur in Klosterneuburg lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Auch Supermärkte und Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag ganz entspannt gestalten können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Stück vom Paradies in Klosterneuburg zu erwerben. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen und Vorstellungen planen und bauen. Schaffen Sie einen Rückzugsort für sich und Ihre Familie, in dem Sie unvergessliche Erinnerungen erleben werden. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom Eigenheim in Klosterneuburg könnte schon bald Wirklichkeit werden!   Bebauungsvorschriften und Flächenwidmung Der Baugrund ist im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan zur Gänze als Bauland und Wohngebiet (BW-2WE) ausgewiesen. Es können bis zu zwei Wohneinheiten am Baugrund errichtet werden. Die  Bauklasse ist I,II - Gesamthöhe des Hauses darf 8,00 m nicht überschreiten. Die Verbauungsdiche liegt bei ca. 162,00 m² Die Bauweise ist offen. Es gilt das niederösterreichische Baugesetz.   Maße des Bauplatzes Der Baugrund hat eine Größe von ca. 663,00 m². Die südliche Breite misst ca.18,30 m. Die nördliche Breits ist ca. 22,02 m. Die westliche Länge ist ca. 30,00 m lang und die östliche Länge bewegt sich bei ca. 41,23 m.   Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!   Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich &amp es entfällt das Ausfüllen von

Property for sale - This plot offers above-average requirements and enables the construction of an outstanding villa! - perfect size and spacious dimensions - exceptional privacy - medium slope - south-facing with an exceptional length of 38m!! - sensational distant views - in the highly sought-after Ölberg area A unique atmosphere enchants this beautiful piece of land. To the North-East, the plot is framed by a magnificent deciduous forest the zoning of these adjacent plots is Glf - grassland-forest. Construction on these areas is not possible, thus ensuring unique privacy! The trees have minimal impact on lighting due to their north/east positioning. Quite the contrary - they ensure a pleasant microclimate, especially on the now frequent, very hot summer days. Unobstructed, unbuildable distant views in a south-facing orientation, particularly sunny!!! The plot is also characterized by an ideal configuration with rarity value. The south-facing plot has a considerable width of approx. 38m!!! This makes it possible to construct a building with an elongated, south-facing house front. A sunny and sensational view can be created from almost all rooms. A magnificent view can already be enjoyed from the garden level. A medium slope of the plot provides a highly sought-after foundation for construction. The construction of a representative estate, in harmony with plenty of nature, light, and PRIVACY, is ideally suited here. A charming existing building is currently located on the plot. The building was constructed or gradually enlarged during the years 1955 - 1997. The building is habitable but requires modernization. The usable area is approx. 176m², terrace on the upper floor approx. 16m². Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,500m Hospital <3,500m Clinic <1,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,000m University <2,000m Higher school <9,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <2,500m Shopping centre <7,500m Other Bank <3,000m ATM <3,000m Post office <1,000m Police <3,500m Transport Bus <500m Tram <8,000m Motorway connection <4,500m Train station <2,500m Subway <10,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - This winemaker's house from around 1900 near Rathausplatz, with a living area of approx. 318m² and a guest garden of approx. 73m², is looking for new owners. The central location guarantees high footfall and excellent accessibility. There is the possibility to revive the gastronomy or to develop a new development. The property is situated in a protected zone. A closed construction method applies here, building class I (max. eaves height 5 meters) and a building density of 80%. Current premises The property is structured like a four-sided courtyard. The gastronomy area consists of: - dining room - buffet area - kitchen - press house - woodshed - two rooms - toilet facilities The living area consists of: - three rooms - pantry - kitchen Basement The winemaker's house is connected via the basement to the neighboring house - a two-storey residential building. The basement contains the heating room and other cellar rooms that offer storage space or were used for wine production at the time. The neighboring house is also for sale - purchase price € 669,000 - and thus offers a perfect complement to this property. Heating It is heated using gas. However, the pipes must partially be renewed. Location & Infrastructure Klosterneuburg has established itself as a town with a very high quality of life on the outskirts of Vienna and is particularly popular with young families who choose this historic place as their center of life due to its diverse range of offers. The landmark of Klosterneuburg is the Augustiner Chorherrenstift with its history of over 900 years, as well as the associated oldest Weingut in Austria. In honor of the founder of the monastery, St. Leopold, the Leopoldifest takes place every year in November, which is now known far beyond Klosterneuburg and delights numerous visitors. Furthermore, the Klosterneuburg Opera offers exquisite cultural enjoyment every year. in gastronomy, Klosterneuburg is characterized above all by its traditional Heuriger culture with numerous Buschenschanken both in the center of Klosterneuburg and in the cadastral communities. Furthermore, the gastronomy offers international specialties from Italy, France, Greece, Asia and India, up to modern food trends such as bowls. All daily necessities such as supermarkets (Interspar, Billa, Hofer, etc.), doctors, pharmacies, kindergartens, primary and secondary schools, public and private high schools are easily accessible by car as well as by public transport. For over 40 years, the unique Happyland sports and leisure center has provided suitable conditions for both professional athletes and private individuals. The range includes football and basketball as well as tennis, swimming, climbing, ice skating to a diverse fitness program. Transport connections You are within a 2-minute walk of one of the stops of the Klosterneuburg city bus, which takes you to buses or to the rapid transit towards Tulln or Vienna. By car, you can reach the Vienna city limits and other destinations in a few minutes. Your advantages at a glance - central location - facilities for gastronomy - cozy guest garden - living area - fully basemented - infrastructure within walking distance - very good transport connections Please note that we have an obligation to provide proof to the owner therefore, only inquiries with full details of your address as well as personal details such as name and telephone number can be processed. The B&C Immobilien GmbH processes personal data according to data protection regulations. Further information can be found at Contact I am happy to assist you with any questions or for an inspection appointment at or brockhaucimmobilien.at. Please note that there is a family or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a double agent. Infrastructure / Distances

Property for sale - A spacious multi-family building is for sale in the sought-after location of 3400 Klosterneuburg, Lower Austria. The total area of 219 m² and 8 rooms has been divided into two residential units and offers plenty of space and versatile usage possibilities – ideal for families, multi-generational living, or as a lucrative investment property. One residential unit is habitable, while the other is in need of renovation, giving you the opportunity to realize your personal living dreams and ideas. The combination of garden and terrace creates a pleasant outdoor area for relaxing, social hours, or for children to play. The room layout includes one bathroom and WC and bathtub each, which significantly increases living comfort for several parties or a large family. The fittings with tiled and parquet flooring ensure a harmonious mix of design and functionality. The gas central heating guarantees cozy warmth even in the cold months. Architecturally, the building impresses with a charming gabled roof as well as a hipped roof, which give the house a classic and timeless character. The windows are made of plastic and feature double or multiple glazing, providing good thermal insulation and peace. The location impresses with excellent transport connections: a bus stop is in the immediate vicinity, and the train station is quickly accessible, allowing commuters and residents to enjoy optimal mobility. Shopping facilities such as supermarkets and bakeries are just as easily accessible as medical facilities – doctors, pharmacies, and hospitals are available nearby. For families with children, schools and kindergartens are also well accessible. Take the chance to acquire a property with great potential in one of the most attractive regions of Lower Austria and design it according to your wishes. today for further information or a viewing – your new home in Klosterneuburg is waiting for you! Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it as well as the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <4,000m Hospital <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <4,000m Higher school <7,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <500m Shopping centre <5,000m Other Bank <500m ATM <500m Post <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <5,500m Subway <7,500m Train station <1,000m Motorway connection <3,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The multi-family building is located in 3400 Klosterneuburg, Lower Austria, in a very central and family-friendly location. In the immediate vicinity you will find a doctor, pharmacy, hospital, school, kindergarten as well as a supermarket, bakery, bank and post office. Police, bus and train station are also easily accessible – perfect infrastructure for your everyday life.

Property for sale - Zum sofortigen Verkauf gelangt ein großflächiges Gewerbeobjekt mit ca. 13.612 m² Grundstücksfläche samt Container-Büro und großzügigen Rangier- und Freiflächen an der südöstlichen Stadtgrenze Wiens nahe dem Flughafen Schwechat und Maria Lanzendorf. Diese Liegenschaft umfasst eine große Gewerbefläche von ca. 11.300 m² sowie einen Grünstreifen mit ca. 2.400 m² Gesamtfläche und einen Büro-Container mit ca. 38 m² Grundfläche. Die Liegenschaft ist direkt über die Schnellstraße S1 und die Bundesstraße 16, Abfahrt Leopoldsdorf, sehr gut erreichbar und auch mit großen Transportern befahrbar.   + ca. 13.612 m² Grundstück + ca. 11.257 m² Stell- und Rangierfläche + ca. 2.355 m² landwirtschaftliche Grundfläche + ca. 37,73 m² Container-Büro + Stromzuleitung + Schmutzwasserkanal + Regenwasserkanal + Trinkwasserleitung   Das Container-Büro + Container-Büro mit ca. 37,73 m² Nutzfläche + vis-a-vis von der Haupteinfaht + Büroraum zentral begehbar + Tageslicht + getrennte Sanitäranlage mit Handwaschbecken und Toilette + PVC-Belag + Elektrospeicher + Klimagerät + Raum veränderbar   Die Flächenwidmung + Bauland - Betriebsgebiet 1   Das Potential  Das Gewerbegrundstück ist unbebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handelsketten und Speditionsunternehmen.   Lage und Verkehrsanbindung  Die Lage und Erreichbarkeit dieses Betriebsobjektes ist hinsichtlich der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien als auch zum Flughafen Wien-Schwechat mit dem PKW als auch mit LKW als sehr gut zu bezeichnen. Etwa einen Kilometer entfernt ist eine Ab- und Auffahrt der S1 zu erreichen, daher ist die Lage für Speditionsunternehmen und Handelsketten nahezu optimal.   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Universität &lt 7.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 6.000m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - THE APARTMENT AND SURROUNDINGS! This bright and well-maintained maisonette apartment in Klosterneuburg / Weidling impresses with a living area of 83.44 m² as well as a Loggia/terrace of 7.17 m². The quiet location and the beautiful view of the Buchberg vineyards make this apartment a special home. The apartment extends over two levels: Lower level: Entrance foyer Separate kitchen WC Spacious living room with direct access to the Loggia/terrace with a view of the quiet courtyard Upper floor: Bathroom with WC and washing machine connection Two bedrooms One of the bedrooms offers a magnificent view of the Buchberg vineyards The apartment impresses with its thoughtful room layout, pleasant living atmosphere, and quiet surroundings. At the same time, you benefit from the excellent infrastructure of Klosterneuburg and the proximity to Vienna. A garage parking space is already included in the purchase price and completes this attractive offer. Highlights at a glance: 83.44 m² living area 7.17 m² Loggia/terrace Maisonette over two levels Two bedrooms Quiet courtyard location Dreamlike view of the Buchberg vineyards Garage parking space included in the price Attractive location in Klosterneuburg This apartment combines tranquility, nature, and living comfort and is ideal for couples, small families, or anyone looking for something special. INTERESTED? For more information or to arrange a viewing appointment, Mr. Wolfgang Konsel is available at the telephone number or via e-mail at wolfgang.konsequilibria.at! Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <5,000m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <2,500m Higher school <5,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <4,000m Other services Bank <500m ATM <500m Post office <1,500m Police <1,500m Transportation Bus <500m Tram <4,500m Subway <6,000m Train station <1,000m Motorway connection <3,500m Distanaces as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - This corner property with beautiful period trees is located in Buchgrabengasse, near Hochbuchstraße, just a few minutes from the center of Gablitz. In the mid-19th century, Gablitz became known as an air resort and summer retreat due to the construction of the

Property for sale - Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen. Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht. Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht.  Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen. Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Einige der Highlights für Sie auf einen Blick: Privater Zugang zum Kierlingbach Loggien, Dachterrassen und Eigengärten  Ziegel-Massivbau Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung) 3-fach-verglaste Josko-Fenster Fußbodenheizung  Luftwärmepumpe  elektrische Außenbeschattungen (von Josko) Josko-Eingangstüren (bei den Häusern) bündige Innentüren großformatige Fliesen (120 × 260 cm) Video-Gegensprechanlage eigenes Raumthermostat in jedem Raum  Kaminanschluss  Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen belags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern)   Die Einheiten:  Wohnungen:  Top 1: 2 Zimmer Wohnfläche: ca. 62,2m² Loggia: ca. 9,7m² Kaufpreis: 359.000,-- Euro  Top 2: 3 Zimmer Wohnfläche: ca. 89m² Loggia: ca. 10,7m² Kaufpreis: 459.000,-- Euro  Häuser:  Top 3: Wfl.: ca. 132,3m² Keller: ca. 52m² Terrasse: ca. 13,5m² Dachterrasse: ca. 56,8m² Garten: ca. 45,6m² Kaufpreis belagsfertig: 616.000,-- Euro Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000,-- Euro Top 4: RESERVIERT  Top 5: Wfl.: ca. 132,8m² Keller: ca. 66m² Terrasse: ca. 5,1m² Garten: ca. 151,2m² Kaufpreis belagsfertig: 916.000,-- Euro Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000,-- Euro  Top 6: Wfl.: ca. 141,7m² Keller: ca. 52,3m² Garten: ca. 125,5m² Kaufpreis belagsfertig: 864.000,-- Euro Kaufpreis schlüsselfertig: 899.000,-- Euro  Kaufpreis pro Stellplatz: 25.000,-- Euro Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000,-- Euro  Die Lage:  Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur.  Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.  Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof.  Kindergarten ca. 800m Volksschule ca. 400m Hofer ca. 110m  Spar ca. 1,6km    Top 3: Die Wohnfläche von ca. 132,3m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: Erdgeschoss:  Vorzimmer äußerst großzügige Wohnküche mit ca. 53,9m² und Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten WC mit Handwaschbecken Obergeschoss:  zentraler Vorraum, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind 3 optimal geschnittene Schlafzimmer modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne  Ergänzend steht ein ca. 52 m² großes Kellergeschoss zur Verfügung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 56,8 m² große Dachterrasse, die mit ihrer großzügigen Fläche zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden unter freiem Himmel bietet. Kaufpreis: Belagsfertig: 616.000,-- Euro Schlüsselfertig: 649.000,-- Euro  Hinweis: Bei den Innenfotos kann es sich um jene der benachbarten Doppelhaushälfte handeln.  Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verfügung.   -immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 4.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m U-Bahn &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten ca. 800m Volksschule ca. 400m Hofer ca. 110m  Spar ca. 1,6km

Property for sale - Discover your new home! Overview of all key data: FIRST OCCUPANCY Year of construction 2019 approx. 161m² living area incl. fitted kitchen 7 rooms 2 balconies 2 terraces Garden Basement Parking space Underfloor heating Air source heat pump This impressive terraced house, for first occupancy, awaits you and your family – a place where you will feel immediately at home. With a generous living area of 161 m² and seven light-filled rooms, this house offers plenty of space for individual design and a harmonious family life. Here you can realize your residential dreams – whether a home office for professional development, a playroom for the children, or a cozy retreat for relaxed hours. The garden invites you to linger and relax. Enjoy sunny days on one of the two terraces or on the two balconies, which offer a wonderful view of the surroundings. These outdoor areas are the perfect setting for sociable BBQ evenings with friends or quiet moments outdoors. The high-end finishes of the house leave nothing to be desired. Underfloor heating ensures cozy warmth, while the modern tiles and the stylish fitted kitchen with high-quality appliances allow your passion for cooking to run free. The bathrooms are true wellness oases – equipped with windows, bathtubs, and showers, they offer the ideal place to relax after a long day. Three WCs also guarantee comfort for the entire family. The air source heat pump and the external sun protection are not only environmentally friendly but also contribute to a pleasant indoor climate and lower energy costs. The transport connections in Himberg could not be better. Whether by bus or train – you are quickly in Vienna and can enjoy the advantages of city life while relaxing in your quiet home. Shops for daily needs, doctors, pharmacies, kindergartens, and schools are located in the immediate vicinity, making life here particularly pleasant. Let yourself be inspired by the unique combination of modern living comfort and proximity to nature. Arrange a viewing appointment today! Note on photographic material: Part of our photos and visualizations were created or edited using AI support. They serve for illustrative purposes and may differ from reality. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <7,000m Hospital <10,000m Children & Schools Kindergarten <500m School <1,000m University <9,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1,500m Other Bank <500m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <6,500m Metro <7,000m Train station <1,000m Motorway connection <3,500m Airport <9,000m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Dese charming terraced house in 2325 Himberg impresses with its central location and excellent connections. Just a few steps away, you will find bus stops and the train station for quick travel to Vienna. Shopping facilities such as Billa and Penny, as well as cozy restaurants and a bakery, are also in the immediate vicinity. For families, kindergarten and school are easily accessible. The Kurpark Oberlaa invites you for relaxing walks. Ideal for a harmonious life!

Property for sale - Dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 1.983 m² in Gramatneusiedl bietet die perfekte Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohn- oder Investmentpläne. Die attraktive Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, der Widmung Bauland-Agrar sowie der geschlossenen Bebauungsweise (Bauklasse I?II, bis 8 m Gebäudehöhe) eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bauvorschriften. Ob ein exklusives Eigenheim mit weitläufigem Garten, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine betriebliche Nutzung entsprechend der Widmung ? hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität und einem Grundstück mit großem Potenzial. Die verkehrsgünstige Lage in Gramatneusiedl verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit, sich ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Perspektiven in einer gefragten Lage zu sichern. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung: Bauland-Agrar - Bebauungsweise: Geschlossen - Bauklasse: I, II (bis max. 8 m Höhe) - Bebauungsdichte:Keine prozentuale Dichtebeschränkung im Plan festgelegt (Bebauung innerhalb der vorgegebenen Baugrenzlinie) Im Flächenwidmungsplan nicht prozentual festgelegt (Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben der NÖ Bauordnung). - großes Entwicklungspotenzial für private oder betriebliche Nutzung im Rahmen der Widmun - verkehrsgünstige Lage in Gramatneusiedl mit guter Anbindung an Wien und das Umland - ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung - ideal für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die ein großzügiges Grundstück mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten suchen. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Grundstück befindet sich in 2440 Gramatneusiedl, einer gefragten Wohngemeinde südlich von Wien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bahn, die A4 Ostautobahn sowie die S1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Gramatneusiedl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Inv Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Elevated Living - Moderne Villa mit Aufzug, Salzwasserpool und traumhaften Ausblick auf den Ölberg Privatsphäre, Natur und zeitgemäße Architektur - nur wenige Minuten von Wien entfernt. So nah an der Stadt und doch mitten in der Natur: In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Waldrand, präsentiert sich diese außergewöhnliche, in gekuppelter Bauweise errichtete Villa. Das moderne Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einem außergewöhnlichen Maß an Komfort. Ein Aufzug verbindet sämtliche Wohnebenen und macht das Haus zudem barrierefrei. Das terrassierte Grundstück erstreckt sich über zwei Plateaus und bietet dadurch großzügige, ebene Außenbereiche. Der Blick auf den Ölberg schafft dabei eine besondere Atmosphäre.  Highlights - Outdoor • 10 Meter Salzwasser-Swimmingpool, inkl. elektrischer Abdeckung • Sauna, mit Ausblick für 2-4 Personen • Philips HUE Smart-Home Außenbeleuchtung • Outdoor-Dusche • Bewässerungsanlage • Rasenmäher-Roboter • keine direkt angrenzenden Nachbarn • Waldzugang ins Naturschutzgebiet und zu den Mountainbike- sowie Langlaufstrecken • Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (ein Platz überdacht) • unverbaubare Umgebung Highlights - Indoor • Aufzug (EG bis DG, max. 7 Personen) • Top ausgestattete Küche der Firma Leicht. Geräte der Firmen Miele u. Bora • Eichen-Vollholz Böden der Firma Rudda, inkl. Fußboden-Heizung bzw. Kühlung • Maßgefertigte Vollholz-Türen der Firma Rudda • Epoxidharz veredelte Walk-In Duschen mit Waldblick • freistehende Badewanne im DG inkl. Dachterrasse u. traumhaftem Fernblick • Designer Armaturen der Firmen Dornbracht, Villeroy &amp Boch, Kartell u. Laufen • 4-fach verglaste Fenster der Firma Bruckner • Entkalkungsanlage der Firma BWT • Barrierefrei Raumkonzept - durchdacht über vier Ebenen: Untergeschoss - Ankommen &amp Nebenräume großzügiger Eingangsbereich begehbarem Designer Einbaukleiderschrank Aufzug Keller inkl. Werkstatteinrichtung Erdgeschoss - Wohnen &amp Leben hochwertige Küche großzügiger Wohn-/Essbereich direkter Zugang zum Garten Terrasse WC Zugang zum Aufzug Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich großzügiges Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick in drei Himmelsrichtungen Badezimmer en suite Ankleidezimmer bzw. zweites Schlafzimmer Terrasse WC Zugang zum Aufzug Dachgeschoss - Rückzug &amp Weitblick Kinder- bzw. Gästezimmer Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, sowie Walk-In Dusche Dachterrassen Zugang WC Umgebung • Schulen u. Kindergärten: ca. 6 Autominuten • diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Autominuten (Spar, Billa, DM, Bipa, Obi etc.) • Indoor u. Outdoor Freizeitaktivitäten: ca. 6 Autominuten (Happyland etc.) • Post: ca. 6 Autominuten • Krankenhaus: ca. 6 Autominuten Moderne Architektur, mit stilvollem Raumkonzept garantieren hohen Wohnkomfort. Auf unserer Homepage,  , unter Eingabe der Objektnummer, , steht Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss und Image-Video, zur Verfügung! Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter 0676 / oder unter wurmetzbergeetmakler.at kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein modernes Reihenhaus in 2325 Himberg, nur wenige Kilometer südlich von Wien. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, eine großzügige Terrasse sowie die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Dieses Reihenhaus verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der praktischen Erreichbarkeit Wiens. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein heller, freundlicher Wohncharakter. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal für entspannte Abende, Familienzeit, Grillen oder einen ruhigen Kaffee im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume mit Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Raumaufteilung ist besonders alltagstauglich und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf ein sehr attraktives Wohnkonzept. Ein wesentliches Verkaufsargument dieser Immobilie ist die Lage: Himberg bietet eine angenehme Wohnumgebung mit ruhigem, kleinstädtischem Charakter und gleichzeitig eine ausgezeichnete Nähe zu Wien. Damit eignet sich das Haus perfekt für alle, die beruflich oder privat regelmäßig in Wien sind, aber bewusst nicht mitten in der Stadt wohnen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jederzeit – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 7.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.500m U-Bahn &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in 2325 Himberg, einer beliebten Wohnlage südlich von Wien. Himberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und alle, die eine Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen suchen. Gleichzeitig bietet Himberg eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün und einem entspannten Umfeld.

Property for sale - Enjoy the advantages of a house on a leased plot with approximately another 90 years in the countryside near Schwechat, in the immediate vicinity of Vienna. Well-being begins at home within your own four walls. The indoor climate plays a significant role in balanced residential health. The building material wood ensures a healthy and pleasant living feeling all year round. Large window surfaces pamper you with daylight for many hours every day and bring nature into the house. Your own garden is an idyllic oasis of peace and relaxation for the whole family. The equipment of your home with energy-saving triple glazing on the windows, a modern heat pump, and a photovoltaic system saves you money and makes a significant contribution to the environment. The advantages of this wonderful house are obvious. There are 2 comfortable car parking spaces available for the house. The house has one floor, with the lower area extending over 60m² and the upper area over 58m². On the ground floor, you enter the hallway with a guest WC and an additional storage room. A spacious living room with a very well-equipped kitchen and dining area, as well as the wonderful terrace and the garden, which features a storage room for garden tools. The garden is equipped with a water connection and a storage room. The upper floor includes a hallway leading to 3 bedrooms as well as 1 bathroom with shower and an additional WC. The total plot area is 311m². 2 minutes' walking distance from your door are many walking paths that invite you into nature parks and to the newly renovated paths of the Schwechat. The ideal quiet location offers optimal relaxation for soul and spirit after work and on weekends. See for yourself and arrange a viewing appointment Infrastucture / Distances Health Doctor <3,500m Pharmacy <2,000m Clinic <3,500m Hospital <7,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,500m University <8,000m Higher school <10,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <3,000m Shopping center <3,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police <3,500m Transport Bus <500m Tram <3,500m Metro <6,000m Train station <1,500m Motorway connection <2,000m Airport <7,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Distantce information provided as air distance / Source: OpenStreetMap Dieses charmante Reihenhaus in 2322 Zwölfaxing bietet beste Lage in Niederösterreich. Schulen, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für bequeme Anbindung. Ideal für Familien, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. | | |This charming terraced house in 2322 Zwölfaxing offers an excellent location in Lower Austria. Schools, supermarket, bank, ATM and post office are within walking distance. The nearby bus stop ensures convenient connections. Ideal for families who appreciate comfortable living with good infrastructure.

Property for sale - Willkommen an einem Ort, an dem Erholung zum Alltag wird. Nur rund 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, wie sie nur äußerst selten angeboten wird. Direkt an einem idyllischen Badesee gelegen, verbindet dieses exklusive Seegrundstück Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der gepflegte Garten, der private Seezugang mit eigenem Steg sowie der unverbaubare Blick über das Wasser schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Ob als persönlicher Rückzugsort, exklusives Wochenenddomizil oder als Grundlage für die Verwirklichung Ihres zukünftigen Eigenheims – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen südlich von Wien. Die Highlights auf einen Blick   688 m² Eigengrund Bebaubar gemäß geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Direkter privater Seezugang mit eigenem Steg Privater Seezugang über die gesamte Grundstücksbreite Badesee ausschließlich für Anrainer – kein öffentlicher Badezugang Eigentumsanteil an der Wasserfläche Private Wasseraufbereitungsanlage Strom-, Wasser- und Satellitenanschluss vorhanden Ruhige Sackgassenlage Sonniger Garten mit altem Baumbestand Bestehendes Sommerhaus zur sofortigen Nutzung Zwei  großzügige Holz-Geräteschuppen Nur 15 Minuten nach Wien Seltene Gelegenheit in exklusiver Seelage Zum Eigentum gehört außerdem ein ideeller Miteigentumsanteil (1/36) an einer 15.821 m² großen Wasserfläche (stehendes Gewässer). Dies entspricht rechnerisch rund 439 m² und stellt eine besondere Ergänzung des Kaufgegenstands dar.   Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sommerhaus, das über viele Jahre liebevoll als persönlicher Rückzugsort genutzt wurde. Die Raumaufteilung umfasst: gemütlichen Wohnbereich mit Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Schlafgalerie mit zwei weiteren Schlafplätzen und kleinem Holzbalkon auf der Gartenseite großzügige Holzterrasse mit herrlichem Blick über den Garten bis zum See Zusätzlich stehen zwei praktische Holzschuppen als Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Das bestehende Sommerhaus eignet sich hervorragend für die Nutzung während der warmen Jahreszeit und bietet die Möglichkeit, das besondere Flair dieser Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag zu genießen. Entwicklungspotenzial Neben der bestehenden Nutzung eröffnet diese Liegenschaft attraktive Zukunftsperspektiven. Die Möglichkeit einer Neubebauung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Kombination aus exklusiver Freizeitimmobilie und langfristigem Wohn- bzw. Investmentobjekt. Gemäß den geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Sommerhaus durch einen Neubau zu ersetzen und den Traum vom ganzjährigen Wohnen direkt am Wasser zu verwirklichen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der Einhaltung der jeweils gültigen Bauvorschriften. Gerade diese Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial macht das Grundstück zu einer besonders interessanten Investition.   Ein Ort mit Seltenheitswert Immobilien mit direktem Seezugang sind im Wiener Umland kaum verfügbar. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet exklusives Wohnen am Wasser mit Privatsphäre, Erholung und langfristigem Wertpotenzial. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – heute als idyllisches Sommerrefugium und morgen vielleicht als Standort ihres neuen Traumhauses. Transparenz ist uns besonders wichtig. Sämtliche für den Kauf relevanten Unterlagen – wie Grundbuchsauszug, Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmung, Vermessungsunterlagen sowie weitere verfügbare Dokumente – stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu machen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümerin Diskretion und Privatsphäre wahren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers  oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Hinweis: Einige Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie. Zur noch besseren Präsentation der Liegenschaft werden in den kommenden Wochen zusätzlich hochwertige Drohnenaufnahmen sowie ein kurzer Immobilienfilm ergänzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leopoldsdorf bei Wien zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Die hervorragende Infrastruktur verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie: Wien S1 und A2 Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergarten Golfclub Leopoldsdorf Reitanlagen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Der private Badesee ist ausschließlich den Anrainern vorbehalten und bietet höchste Lebensqualität in ruhiger Umgebung.

Property for sale - North of Vienna lies Klosterneuburg, situated on the Danube and separated by the Kahlenberg and Leopoldsberg. It is the third largest city in Lower Austria. Since then, Klosterneuburg has been a well-known centre of viticulture. In the surrounding area, you will find many traditional Heurigen as well as Mediterranean and Far Eastern delicacies. The town also has much to offer in terms of culture and history. And for nature lovers, it is a perfect home. Here you can enjoy life. This building plot is located in a prime position, in the beautiful town of Klosterneuburg. On your own land, you can plan your new home here. Zoning: BW-2WE BK: I,II Construction: o. The total area is approx. 1,350m². Purchase price: 1,350,000.- Numerous shops for daily needs can be found in the immediate vicinity. You can reach Vienna in just under 20 minutes by car. 4 min. Kierling station 6 min. Kritzendorf station 15 min. Sulzwiese bus stop See for yourself arrange a non-binding consultation appointment. We look forward to a personal conversation with you! We expressly point out our economic relationship with the declarant! s and changes reserved! The images provided are visualisations. All information without guarantee! The information in the exposé is provided on behalf of our client. We assume no liability for the accuracy and completeness of the documents/information provided to us by sellers, authorities, etc. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Clinic <3,000m Hospital <1,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <4,000m Higher school <8,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <5,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <2,000m Police <2,000m Transport Bus <500m Tram <6,500m Metro <8,500m Train station <1,000m Motorway connection <2,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - entsteht zwei exklusive Einzelhäuser. Das Grundstück hat eine Fläche von 1285 m2, ist eingebettet in schönen Gärten und durch eine eigene Zufahrt erreichbar. Geplant sind zwei moderne Architektenhäuser mit einer Wohnfläche von 135 m2, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Jedes Haus ist verfügt über einen uneinsehbaren Garten. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien.  Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien und der hochwertigen Ausstattung. Liebevolle Details, warme Elemente und Highlights spiegeln sich in der ansprechenden Architektur wieder. Bodentiefe Fenster - und Terrassentüren und die zusätzliche Südwestausrichtung geben dem Anwesen eine enorme Lichtdurchflutung. Ein Personenlift vom Keller bis in das Obergeschoss sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools mit einer Salzwasseranlage ist gegeben. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellerbereich ist ebenfalls angedacht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Gäste WC mit Waschbecken Abstellraum  Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten Wohn - Essbereich mit Kaminanschluß und Ausgang auf die Terrasse und Garten Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC Diele mit ausreichender Staufläche Getrenntes WC Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Besonderheiten: Bodentiefe Fenster Zentral begehbare Wohnräume Raumhöhe 2,70 Meter Doppelgarage Liftschacht vom Keller bis in das Obergeschoss Möglichkeit für Errichtung eines Swimmingpools Elektrische Aussenrollos als Sonnenschutz Verrohungen für Klimaanlage Unterkellerung gegen Aufzahlung möglich.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m U-Bahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - This sensational, slightly south-sloping plot results from a subdivision and is located in a magnificent green setting halfway between Rekawinkel station and the Kaiserspitz. Also included in the purchase price are the already approved submission plans for a single-family house, which, even in the event of possible changes, will facilitate a rapid start to construction! Only three minutes' walk from the Gasthaus Mayer—well known beyond the municipal borders for its MAYERbühne stage—the sunny meadow was generously divided into only seven building plots, of which building plot 5, the largest, is now being offered here. Development: buildable area: approx. 214 m², residential building land, max. 2 dwelling units, open construction method, building class I, II additional outbuilding up to the maximum permitted size of the main house, 2 parking spaces must be constructed on private land per dwelling unit, development levy pending The property is only three kilometers from the Pressbaum motorway exit via the A1, Vienna Auhof can be reached in about fifteen minutes. Rekawinkel station offers regular regional train and S-Bahn connections towards Tullnerbach-Pressbaum, Vienna, as well as towards Neulengbach and St. Pölten. Additionally, school buses run between Rekawinkel, Pressbaum, and Tullnerbach. All infrastructure facilities of the municipality of Pressbaum, such as a variety of shopping opportunities, doctors, a bank, kindergartens, the Sacre Coeur school centre or also the Norbertinum school centre in Tullnerbach, can be reached by bus or car in a few minutes. The town centre of the market town of Eichgraben can also be reached in a few minutes by train, bus or car. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <3,000m Clinic <8,500m Children & Schools School <3,000m Kindergarten <2,500m Local Amenities Supermarket <1,500m Bakery <3,000m Other Bank <3,000m ATM <3,000m Post Office <3,000m Police <3,000m Transport Bus <500m Motorway connection <2,500m Station <1,000m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - The flat property, measuring over 2,000 m², is located in the beautiful Irenental, within sight of the Irenental parish church. A supermarket, gas station, and various commercial businesses are located at the valley exit in Untertullnerbach and can be reached within a few minutes by car. A bus stop is located almost around the corner with line 452, you can reach the Untertullnerbach rapid transit station in just four minutes, or go directly to Pressbaum, Purkersdorf, or Sieghartskirchen. The Vienna city limits can be reached in a few minutes by car, and the Untertullnerbach railway station for the S-Bahn and regional trains offers a direct and fast public connection towards Vienna and St. Pölten. Further shopping facilities and infrastructure (including doctors, banks, kindergartens, and an extensive range of schools) can be found in the neighboring municipalities of Tullnerbach, Pressbaum, and Purkersdorf. Also noteworthy is the proximity to the Wienerwaldsee, which can also be easily reached by bicycle and serves as a popular meeting point for all age groups with its illuminated panoramic circular path, playground, beach volleyball court, and skater park. Only a few minutes' walk away lies the Natur Aktiv-Zentrum with an archery course as well as, slightly further away, the Irenental climbing park. Development: The plot is recorded in the boundary cadastre with a size of 2,081 m². According to the development regulations of the market town of Tullnerbach, residential buildings up to a maximum of 250 m² may be constructed up to building class II in an open construction style. There is no limit on the number of residential units. A maximum of two outbuildings with a total area of 100 m² may be constructed however, the floor area of an individual outbuilding may not exceed 70 m². Two parking spaces must be constructed on private property per residential unit. The development regulations of the market town of Tullnerbach as well as the NÖ Building Code and the NÖ Spatial Planning Act apply. The development levy for building class I is considered paid due to existing structures for new construction, a supplementary levy for building class II is required by the market town of Tullnerbach. In the event of a division of the plot (minimum plot size 800 m²) into two approximately equal building plots, up to 235 m² per plot may be built (subject to compliance with all development regulations), plus outbuildings as described above. A division proposal can be found in the attachment. In the event of a division, a supplementary levy will be required by the market town of Tullnerbach. The old house is a basemented log house from 1932 that was partially renovated in 2009 (thermal insulation, new facade and roofing, windows and heating system renewed). Additionally, there is a masonry garage from 1959 with a workshop annex as well as a wooden shed on the property. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <2,500m Clinic <8,000m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,500m Local Amenities Supermarket <2,500m Bakery <2,500m Shopping center <9,000m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post Office <2,500m Police <3,500m Transport Bus <500m Train station <2,500m Motorway access <4,000m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Three newly subdivided building plots with a total area of approx. 1,932 m² are for sale in a desirable, quiet green location in the Hauersteig district of Gablitz. The property offers ideal conditions for an economically attractive project of three semi-detached houses near Vienna. The combination of a location close to nature, already paid development charges, and approved submission plans (09/2024) ensures high planning security and a significantly shortened realization phase – optimal for property developers. Key data project plots Total area: approx. 1,932 m² (3 plots) Zoning: residential building land Construction method: open construction, up to 2 dwelling units per plot Buildable area: approx. 165–188 m² per plot Building height: up to 6.5 m, on sloping terrain up to 8.5 m on the valley side Topography: slight to medium slope, north-western orientation Costs & Planning Development charges already paid Supplementary charges total approx. EUR 30,230.-- Approved submission plans for three semi-detached houses available Verified project basis – rapid start of construction possible Project advantages reduced permit and planning effort Good plot structure for semi-detached or two-family houses high demand for green locations near Vienna Architecturally attractive sloping construction (terraces, split-level possible) Location & Infrastructure A quiet residential location in the Wienerwald with high living quality. Gablitz town center approx. 2 km away. Kindergarten and primary school within walking distance, bus stop only approx. 100 m. Very good connections towards Purkersdorf, Wien-Hütteldorf and St. Pölten. Vienna city limits/Auhof Center approx. 9 km. Leisure & Surroundings A diverse range of sports and leisure activities with cycling and hiking trails, Hochramalpe, outdoor pool, tennis and sports facilities – particularly attractive for families as a target group. Ideal for property developers focusing on compact, highly marketable dwelling units in a location close to nature. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,500m Clinic <8,000m Hospital <10,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,500m University <8,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <2,500m Shopping center <6,500m Other services Bank <3,500m ATM <3,500m Post office <2,000m Police <2,000m Transport Tbus <500m M subway <9,500m Ttrain station <3,500m Tram <9,500m Motorway connection <7,000m distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap

Property for sale - If you need external financing for your dream property, our housing financing expert will be happy to determine the optimal financing solution and find the right interest rate and terms for you. He compares the current offers from all relevant banks and building societies. The offer comparison can be made from a portfolio of over 120 banks. The initial consultation is free of charge and non-binding, and can also be held on site. This saves you valuable time and you receive a professional and independent financing solution from a specialist. Please to arrange an appointment! In Himberg near Vienna there is a modern apartment building in an excellent location that benefits from excellent connections to the airport and the city. The apartment building attracts strong demand due to its strategic position and proximity to important destinations. Plot area: 1,016 m² Usable area: approx. 1,100 m² 16 modern short-term living apartments with areas between 37 and 56 m². Capacity: Up to 80 beds Additional commercial premises: Two units on the ground floor Expansion options: Expansion to include five more apartments possible Parking spaces: 21 parking spaces, some of which are covered Excellent connections: Vienna-Schwechat Airport: 14 km away Center of Himberg: Main square approx. 100 m away, all important facilities and services in the immediate vicinity Vienna Inner City: 20 km away, approx. 20 minutes by car via the A2 and A4 motorways Rail connection: Direct connections to Vienna, Vienna Central Station 15 km away Leisure options: Six golf courses within a radius of 2-10 km, numerous large shopping centers such as the Designer Outlet Parndorf and the SCS Shopping City Süd can be reached in around 30 minutes. The building has 3 floors plus a basement and was built as a new building in 2009 and has been modernized since then. The apartments offer modern facilities with a living room, sofa beds, flat-screen TV, fully equipped kitchen, washing machine and bathroom with shower. Some of the parking spaces are currently used as an outdoor lounge and offer a comfortable area for guests. The apartment building is currently leased for 15,000 euros per month. The owner& 39 s profit consists of the annual rent of 180,000 euros. This corresponds to a return of around 4.7%. The property is currently being successfully run as an apartment building and short-term accommodation. However, the lease agreement can be terminated by the new owner if necessary if you want to run the property yourself. This means there is potential for increasing the return through targeted measures. Convince yourself of this attractive property. We are happy to assist you with viewings and further information. Mr. Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajloviifestyle-properties.at We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being brokered. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 4,500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 7,500m Hospital &lt 10,000m Children &amp Schools Kindergarten &lt 500m School &lt 500m University &lt 9,500m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 1,500m Other Bank &lt 500m ATM &lt 500m Post office &lt 500m Police &lt 1,000m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 7,000m Motorway connection &lt 3,500m Subway &lt 7,500m Train station &lt 500m Airport &lt 9,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - At a prime address for centuries. In the very heart of the center, where the life of the city has pulsed for centuries, stands this exceptional townhouse. From the outside, it is almost understated. Almost inconspicuous. And that is precisely why hardly anyone suspects what is actually hidden behind its historic facade. Perhaps that is exactly its greatest secret. Even many long-established residents of Klosterneuburg still do not know what exceptional world lies hidden behind these historic walls. For it is only when one embarks on a journey into the interior that the estate begins to unfold piece by piece. A long, extended courtyard, historic arcades, impressive vaulted ceilings, winding building sections, and recurring sightlines that open up a view towards Klosterneuburg Abbey. Suddenly, it no longer feels like a classic tenement building, but rather like its own microcosm with its very own atmosphere. And that is exactly what makes this property so exceptional. This historic ensemble extends over a plot of approximately 758 m², with origins dating back to the year 1339. Over the centuries, the house has been repeatedly expanded, merged, and preserved with great care. Today, it presents itself as a striking corner building and a defining element of the historic town square of Klosterneuburg. The majority of the property has already been renovated and is successfully rented out. In total, the building currently offers around 14 rentable units, including several commercial premises, apartments, as well as established medical practices and office spaces. But for visionary investors, the story certainly does not end here. Additional rooms, historic vaulted cellars, and previously unused areas open up opportunities that are extremely rare to find today. Whether further rental, representative use, or the careful further development of the existing stock – this house offers space for ideas. Conservation laws preserve exactly those details that make this building unmistakable. Historic cross-vaulted ceilings, arcades from the 16th century, a magnificent stucco ceiling from around 1720, and numerous preserved architectural elements tell of centuries of lived history and lend the property an aura that cannot be replicated. This house will inspire people who have an eye for the extraordinary. People who do not see historic buildings as a challenge, but as a privilege. Who recognize possibilities where others only see old walls. And who know that some values simply cannot be expressed in an Excel spreadsheet. Economically, the property is also already convincing today with a gross yield of around 5%. However, the real potential lies in the possibilities that still lie ahead. Additional areas and historic parts of the building are waiting to be further developed with ideas and sensitivity. A more central location in Klosterneuburg is hardly imaginable. Restaurants, cafés, local amenities, public transport, and Klosterneuburg Abbey are practically on your doorstep. It is precisely this combination of historic significance, excellent visibility, and best accessibility that has made this address so valuable for centuries – and will most certainly continue to do so in the future. Let yourself be enchanted and take a look into the past with me you will be delighted! I look forward to being able to show you this very special offer in person. The price: € 1.990.000,-- The agent acts as a dual agent. You would like to have your house, your apartment or your plot valued? Take advantage of our promotion until: instead of € 490,-- free of charge until the end of September! Arrange an appointment immediately at: bewertunemax-magic.at

Property for sale - Extraordinary lakeside property – living by the water in the greenery on the outskirts of Vienna Living like on holiday – with a private share of the lake This exclusive property belongs to one of the rarest types of real estate in Eastern Austria: a stylish single-family house on a generous plot with proportional ownership of a bathing lake. The combination of high-quality living comfort, immediate access to water, plenty of greenery, and a quiet neighborhood near the Vienna city limits is almost impossible to find on the real estate market anymore. Such lakeside properties in the Vienna surroundings are considered absolute rarities. Anyone able to acquire a lakeside property today secures not only a home but also an exclusive lifestyle – and a sustainable asset. The property at a glance Year of construction: 2003 Solid construction in high-quality brickwork Living area: approx. 223 m² on two levels Plot: approx. 1,000 m², fenced Additional: Garage, carport, large and partially covered terrace, beautiful garden Energy supply: Gas heating with radiators and underfloor heating Additional equipment: Air conditioning Fireplace Electric blinds Alarm system Full thermal insulation High-quality windows with double glazing Modern electrical installations with central distribution box Mechanical ventilation the property is modernized, well-maintained, and technically up to date – move in and feel at home. Room layout – well-thought-out and family-friendly enough Ground floor: the representative entrance hall with cloakroom the large open-plan kitchen with dining area, plenty of natural light, elegant surfaces nthe snug with access to the terrace and garden nthe guest WC and garden WC with urinal nthe office or guest room nthe technical room and two storage rooms nthe own laundry room nthe summer kitchen nthe garage with house access nthe access to covered forecourt (canopy) enough Upper floor: the three spacious bedrooms (one with balcony) the modernly equipped family bathroom with bathtub and shower the very spacious walk-in closet the separate toilet the central hallway and additional storage room enough Outdoor area – privacy, relaxation & nature enough tthe landscaped garden, shielded from view by hedges and fences sunny terrace with roofing – ideal for BBQ evenings, breakfast outdoors or simply relaxing own parking space under carport access to a lake that directly adjoins the property boundary enough The lake – your private paradise by the water The property includes not only its own plot but also a proportional ownership of the adjacent bathing lake. v✔ Swim, relax, stand-up paddle or simply enjoy the view – directly in front of your own garden boundary. v✔ Private water area – not publicly accessible v✔ Co-ownership of the lake plot according to the land register v✔ Unique emotional and material added value These lakeside properties are not just a home, but a year-round retreat with recreational value and rarity character. A rchitecture & Construction The building was newly constructed in 2003 according to an individually submitted plan (no basement), with ground floor and converted attic floor. The planning provides for a long street setback of 7 m, which creates the impression of a secluded residence. The north-east boundary is elegantly closed off from the neighborhood by the garage and side rooms at 15.2 m. The materials at a glance: fundations: strip foundations with U-concrete slab garage: 25 cm plain block masonry, plastered on both sides dach: mansard roof – metal roof with solid wood boarding drainage: rainwater is infiltrated on its own grounds water supply: public network environment & infrastructure The location combines rural tranquility with urban proximity. Vienna is reachable in 10–15 minutes by car nevertheless, you live here shielded from the hustle and bustle – by the water, in the greenery. infrastructure highlights: nearby amenities: supermarkets, pharmacy, specialty shops public transport: bus within walking distance, Hennersdorf & Wien Liesing stations easily accessible educational facilities: kindergarten & primary school in the village healthcare: medical care, nearby clinics leisure: walking paths, cycle paths, sports facilities and the lake right on your doorstep Special potential This property is excellently suited for: families seeking space, quality & nature couples requiring a home office lake lovers and those seeking relaxation investors looking for a value-stable premium property with rarity value people who want to combine city and nature Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers even before anyone else. Enter your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. -> Create search agent Note according to Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it as well as our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. our service – Trust. Service. Quality. At ZELLMANN IMMOBILIEN we place great importance on personal advice, transparency and service at the highest level. Every viewing is non-binding and takes place in a relaxed atmosphere. After conclusion of contract we naturally take over all formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers. Your concern is in best hands with us – even after conclusion of contract. legal notices Please also check your SPAM or AD folder after submitting your inquiry, as automated email deliveries may occasionally be classified there due to technical reasons. We usually process inquiries within a few hours, even on weekends. The disclosure of a telephone number is voluntary it may be used exclusively for supplementary communication (e.g., SMS notification about exposé transmission). This offer is non-binding and subject to change. All information is provided on the basis of information from the owner and available documents no liability is assumed for correctness, completeness or timeliness. Changes, s, prior sale as well as deviations remain reserved. Area specifications are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success, the buyer's commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT according to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of ordering applies (§ 17a MaklerG): commission is to be borne by that party who first commissioned the agent for apartment seekers no commission is generally due. transparency notice: Transparency obligations of the EU AI Act (Art. 50) to create and linguistically optimize this exposé modern AI-supported technologies were used. All content has been carefully checked and is being managed by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations, virtual furnishings or other computer-generated representations serve exclusively for illustration purposes and do not necessarily represent actual conditions. infrastructure / distances Healthcare Doctor <1.500m Pharmacy <1.000m Clinic <5.000m Hospital <7.000m Children & Schools School <1.500m Kindergarten <1.000m University <5.000m Secondary school <8.000m Local amenities Supermarket <1.000m Bakery <3.500m Shopping center <3.500m Other ATM <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Police <1.500m Transport Bus <1.000m Subway <3.500m Tram <5.500m Train station <2.000m Highway connection <2.00{

Property for sale - This charming single-family house is located in a quiet yet central residential area in Gablitz on a sunny plot of approximately 1,524 m² with a southwest orientation. The development potential is particularly attractive: a partial division plan is already available for a possible subdivision of the plot. The residential building offers an entrance hall, a kitchen, a bathroom with bathtub, a separate WC, and a spacious living room with access to the terrace on the ground floor. The attic contains another entrance hall, a storage room, and two rooms, one of which has access to a balcony. The property is located in a residential building zone and allows for open construction with up to two residential units and a maximum buildable area of approximately 230 m². All utility lines are located in the street. The bus stop is only about 500 m away, and the Purkersdorf Zentrum train station with Park&Ride can be reached in a few minutes, offering excellent connections to Vienna and St. Pölten. The center of Gablitz with shopping facilities, schools, kindergarten, doctors, pharmacy, and gastronomy is located around 1.5 km away. This property combines quiet living, a generous plot, and attractive development potential – ideal for families or buyers who wish to benefit from a later subdivision of the plot. An energy performance certificate will be prepared and submitted later. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <8,000m Hospital <8,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <6,000m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping centre <5,000m Other ATM <2,500m Bank <2,500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <7,500m Subway <8,000m Train station <2,500m Motorway junction <5,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Klosterneuburg- Kierling, einer der attraktivsten Gegenden Niederösterreichs! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 625 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 595.000,00 € ist nicht nur ein fairer Preis für diese erstklassige Lage, sondern spiegelt auch das immense Potenzial wider, das dieses Grundstück bietet. Es ist bereits projektiert, was bedeutet, dass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie in wenigen Monaten in Ihr neu geschaffenes Zuhause einziehen und Ihre Visionen verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Klosterneuburg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie mühelos die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum erreichen können. Perfekt für Pendler und alle, die die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der urbanen Nähe kombinieren möchten. Familienfreundlichkeit steht in Klosterneuburg an oberster Stelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Sie brauchen sich keine Sorgen um den Schulweg zu machen – Ihre Kinder können sicher und bequem zur Schule gehen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal: Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert besorgen können. Die Umgebung von Klosterneuburg ist geprägt von einer atemberaubenden Natur. Genießen Sie die grüne Landschaft, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Weinbergen, die diese Region so besonders machen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der charmantesten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Baugrundstück in Klosterneuburg zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück mit bewilligtem Projekt – Einfamilienhaus oder Doppelhaus. ️ Bereits bewilligte Projekte: Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Nutzfläche, Doppelgarage &amp Pool Doppelhaus mit ca. 175 m² + 166 m² Nutzfläche, jeweils mit Terrasse, Garten &amp Carport Die Baugenehmigungen sind erteilt – Sie können sofort mit der Umsetzung beginnen. Ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger! Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit unserem Architekturbüro bei der weiteren Planung und Projektabwicklung – bis hin zum schlüsselfertigen Projekt samt Baumanagement. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses idyllische Baugrundstück bei 3400 Klosterneuburg bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Eigenheim. Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt zudem für eine stressfreie Mobilität. Hier genießen Sie das Beste aus urbanem Leben und Naturnähe!

Property for sale - This charming single-family house is located in a quiet yet central residential area in Gablitz on a sunny plot of approximately 1,524 m² with a southwest orientation. The development potential is particularly attractive: a partial division plan is already available for a possible subdivision of the plot. The residential building offers an entrance hall, a kitchen, a bathroom with a bathtub, a separate WC, and a spacious living room with access to the terrace on the ground floor. The attic contains another entrance hall, a storage room, and two rooms, one of which has access to a balcony. The property is located in a residential building zone and allows for open construction with up to two residential units and a maximum buildable area of approximately 230 m². All utility lines are located in the street. The bus stop is only about 500 m away, and the Purkersdorf Zentrum train station with Park&Ride is reachable in a few minutes, offering excellent connections to Vienna and St. Pölten. The center of Gablitz with shopping facilities, schools, kindergarten, doctors, pharmacy, and gastronomy is located around 1.5 km away. This property combines quiet living, a large plot, and attractive development potential – ideal for families or buyers who wish to benefit from a later subdivision of the plot. An energy performance certificate will be prepared and submitted later. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <8,000m Hospital <8,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <6,000m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping center <5,000m Other ATM <2,500m Bank <2,500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <7,500m Subway <8,000m Train station <2,500m Motorway junction <5,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - 2,074 m² building plot in a hillside position Up to 4 dwelling units possible with new subdivision Zoning: residential building land 2 dwelling units, 40%, o, I or II Send us a non-binding inquiry via the real estate platform and you will promptly receive an exposé with further information. We point out that there is a familial or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <3,500m Hospital <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m University <4,000m Higher school <7,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping centre <5,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <5,500m Subway <8,000m Train station <1,000m Motorway connection <3,000m Distances indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - In the popular Kritzendorf, municipality of Klosterneuburg, this extremely special building plot is for sale. Description In an absolutely peaceful location, nestled in the picturesque nature of Kritzendorf – a popular district of the municipality of Klosterneuburg – this exceptional building plot at the end of a cul-de-sac is being offered for sale. The plot directly borders a vineyard as well as green space and offers unobstructed views over the Danube Valley as far as Vienna. The property, with a total area of 1,199 m², is characterized by its sloping location: rising steeply from the road and already terraced in the upper area, it offers ideal conditions for a sophisticated architectural construction project. The difference in height allows for the construction of a spacious garage at street level, which can be connected to the higher-level living area via stairs or even an elevator. A single-storey existing building is currently located on the plot and must be removed before new construction. Of the total area, approx. 865 m² is designated as building land (zoning: residential building land), with the remainder being green space. According to current building regulations, construction is possible with building classes I & II, open construction style, and up to two residential units. The buildable area is approximately 214 m². With a width of approx. 21 metres on the street side, an almost rectangular shape, and distant views into nature, the plot offers numerous design freedoms for your dream home. The plot is fully serviced, electronically surveyed, and recorded in the boundary register – an important advantage for planning and legal certainty. All connections are available (water, sewage, electricity, and gas). Location and Infrastructure The property is located in one of Klosterneuburg's most sought-after residential areas. Kritzendorf is characterized by its green surroundings, its peaceful location, and its proximity to the city of Vienna. Despite its close-to-nature location, the infrastructure is excellent: Klosterneuburg city centre with diverse shopping facilities, doctors, and gastronomy can be reached in a few minutes. The Kritzendorf railway station (S40) as well as a nearby bus stop offer very good connections to the public transport network – Vienna can be reached in approximately 20–25 minutes. Kindergartens, schools, and supermarkets are also located in the immediate vicinity. Furthermore, Klosterneuburg invites you to numerous sporting, cultural, and culinary activities – ideal for families, those seeking peace, and nature lovers. Highlights at a glance • Top location at the end of a cul-de-sac adjacent to a vineyard • Unique distant view as far as Vienna • 1,199 m² plot area, of which approx. 865 m² is building land • Spacious development potential for up to two residential units • Ideal for sophisticated architectural building on a slope • Terraced plot area – ideal construction condition • Fully serviced, electronically surveyed, in the boundary register • Quiet, family-friendly environment with top infrastructure • Only a few minutes to Klosterneuburg, quickly in Vienna Technical Details • Plot area: 1,199 m² • Building land portion: approx. 865 m² (remainder green space) • Zoning: residential building land • Construction: open construction style, building class I, II, up to 2 residential units • Buildable area: approx. 214 m² • Width (street side): approx. 21 m • Development: fully serviced • Surveying: electronic, boundary register • Connections: water, sewage, electricity and gas Contact & Viewing For further information or to arrange a personal viewing appointment, please contact: Herr Georg Römer

Property for sale - Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.183 m² in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Klosterneuburg. Für diese Liegenschaft besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Gerne begleiten wir Sie gemeinsam mit unseren Spezialisten bei der gesamten Abwicklung – von der Vermessung bis zur behördlichen Durchführung. Als Interessent haben Sie derzeit noch die Möglichkeit, zwischen den beiden künftig entstehenden Grundstücken zu wählen. Die geplante Aufteilung sowie die voraussichtlichen Kaufpreise stellen sich wie folgt dar: Grundstück A (obere Parzelle) voraussichtliche Grundstücksfläche: ca. 568 m² Kaufpreis: € 620.000 Grundstück B (untere Parzelle) voraussichtliche Grundstücksfläche: ca. 615 m² Kaufpreis: € 670.000 Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich eines der beiden Grundstücke in attraktiver Wohnlage von Klosterneuburg zu sichern. Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie können selbstverständlich auch das gesamte Grundstück erwerben. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Eine Bebauungsstudie liegt vor. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Property for sale - Die Zaho Prime Build GmbH & Co KG is constructing two timelessly designed semi-detached houses in high-quality, move-in ready execution at this location until summer 2026. Construction is already in an advanced stage, allowing interested parties to benefit from a clearly defined completion horizon and a binding scheduled move-in date. House 2 Offering approximately 217 m² of living and usable space (incl. basement), it features a well-thought-out room concept across four levels and is aimed at families or couples with requirements for space, retreats, and high-quality outdoor areas. The building is constructed in solid massive construction. The basement was built using reinforced concrete construction from the ground floor upwards, all exterior and interior walls are in solid brick construction. The house will be handed over turnkey. This includes floors (real wood plank parquet and fine stoneware), painting work, as well as sanitary facilities and doors. The ground floor forms the heart of the house with its open-plan living and dining area. Large window surfaces create a flowing transition to the garden terrace and into the approximately 150 m² private garden. Kitchen, entrance hall, storage room, and a separate WC complement this level functionally. The upper floor offers three well-proportioned rooms as well as a spacious bathroom. A balcony extends the living space outwards and offers additional open space on this level. The attic floor impresses with another room, gallery, bathroom, as well as the approximately 26 m² roof terrace, which offers versatile possibilities for use – from a private retreat to an extended outdoor living area. The basement includes several storage and technical rooms and offers valuable storage space as well as room for building services and the utility room. What distinguishes this project: The offering is complemented by a carport, a private pool area in the garden, and an elegantly covered entrance zone with a glass roof, which harmoniously combines functionality and living comfort. The extensively greened flat roof underlines the sustainable ambition of the project and contributes to an improved microclimate as well as to the ecological value of the residential complex. House 2 combines clear architecture, functional floor plans, and high-quality outdoor areas into a contemporary home with high quality of life. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <2,000m Clinic <2,500m Hospital <2,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <4,000m Higher school <9,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping center <6,000m Other Bank <2,000m ATM <2,000m Post office <2,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Tram <7,000m Metro <9,500m Motorway connection <2,500m Train station <500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The Schubertgasse 17 is located in a quiet residential area of Klosterneuburg, one of the most sought-after residential locations in the Vienna surroundings. The town combines living close to nature with excellent connections to Vienna and high-quality infrastructure. The Klosterneuburg train station is reachable within a few minutes' walk and offers a fast connection towards Vienna and Tulln via the S40. The U4 Heiligenstadt station can be reached by train in a short time and enables a direct connection to the Vienna city center. Kindergartens, schools, as well as local amenities are located in easy access proximity and underscore the high everyday suitability of the location. The proximity to the Wienerwald as well as to numerous leisure and recreational facilities makes the location particularly attractive for families and all those who value quality of life in the greenery. The view of the Bisamberg as well as towards Klosterneuburg Abbey completes the already exceptional Wienerwald experience perfectly.

Property for sale - Building plot with approved planning in Höflein an der Donau In an attractive hillside location in Höflein an der Donau, a building plot with already developed planning for a modern residential project is being sold. The project comprises a total of ten semi-detached houses with well-thought-out floor plans, generous outdoor areas, and an attractive orientation towards the Danube. The planning provides for modern dwelling units with approx. 115 m² of living space, terraces, balconies, as well as car parking spaces. The architecture has been optimally adapted to the hillside location, combining contemporary living with a sense of being close to nature. Size specifications: Plot: 3,314m² Buildable area: 772.38m² Gross floor area: 1,683m² Gross floor area incl. basement: 2,349m² Project Highlights Building plot including planning for 10 semi-detached houses Modern architecture in a hillside location Planned living areas of approx. 115 m² per unit Terraces, balconies and outdoor areas provided for Car parking spaces planned Attractive views towards the Danube Location Höflein an der Donau offers an ideal combination of living close to nature and good accessibility. Wien-Heiligenstadt is reachable by train in around 15 minutes, Tulln in approximately 20 minutes. The proximity to the Danube, numerous cycling and walking paths, as well as the good infrastructure make the location particularly attractive for future residential projects. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at IMMO is worth a visit. Infrastructure / Distances Health Doctor <4,000m Pharmacy <4,000m Hospital <4,000m Clinic <3,000m Children & Schools School <3,000m Kindergarten <1,500m University <4,500m Amenities/Local Supply Supermarket <2,000m Bakery <3,500m Shopping centre <9,000m Other Bank <2,000m ATM <3,500m Post office <3,500m Police <3,500m Transport Bus <500m Motorway connection <2,500m Train station <1,000m Tram <10,000m Motorway/Airport <10,000m – [Note: Source says Flughafen/Airport] Airport <10,000m Please note: The source lists Flughafen as Airport. Please check original text: Flughafen <10.000m is Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport. You should translate it as Airport.