Real estate Wien Umgebung: 318 properties and houses for sale

Property for sale - Südseitig ausgerichtetes Grundstück mit unverbaubarem Grünblick und altem Baumbestand! Zum Verkauf steht ein 1070 m² großes, unbebautes Baugrundstück in begehrter Lage von Maria Gugging, einem Ortsteil der Gemeinde Klosterneuburg im Bezirk Tulln. Das Grundstück besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und eine idyllische Südhanglage mit schönem, altem Baumbestand. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen kleinen Bach und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – perfekt für all jene, die ihr zukünftiges Zuhause mit direkter Ausrichtung zur Natur gestalten möchten. Von der Straße kaum wahrnehmbar, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Hier die wichtigsten Eckdaten: - Grundstücksgröße: 1.070 m² - Bauklasse: I / Ii - Bebauungsdichte: 30 % - Freigegeben für: bis zu 2 Wohneinheiten - Kein Bauzwang – volle Flexibilität bei der Planung Ihres Projekts - Südseitige Ausrichtung - Alter, gewachsener Baumbestand - Grenzt an Bachlauf mit Blick in den angrenzenden Wald - Unverbaubare Aussicht und absolute Ruhe - Lastenfrei Die Lage in Maria Gugging überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe - Busstation: nur ca. 30 m entfernt (Anbindung im 20–30 Minuten-Takt) - Bahnhof St. Andrä-Wördern: ca. 4,6 km - Bahnhof Klosterneuburg-Kierling: ca. 7 km - Stadtzentrum Klosterneuburg: ca. 7 km - Institute of Science and Technology (Ist Austria): nur 1,8 km entfernt In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Kontakt: Schmidt ? schmidm-immo.at ? 1677

Property for sale - Wunderbares Baugrundstück in Preßbaum ! Sie suchen ein sonniges, ruhiges Baugrundstück für Ihr Traumhaus ? Dann sehen Sie sich dieses einmalige Grundstück in der idyllischen Umgebung mitten im Wienerwald an! Durch die Hanglage haben SIe einen traumhaften Fernblick über das schöne Wiental. Das Grundstück in leichter Hanglage hat eine Fläche von 990m². Es eignet sich hervorragend für die Errichtung einer Villa oder eines Doppelhauses. Die Errichtung von 2 Wohneinheiten pro Parzelle ist gemäß Flächenwidmungsplan erlaubt. Auf diesem Grundstück können somit 2 Wohneinheiten mit ca. 175 m² Wohnnutzfläche pro Wohneinheit geschaffen werden. Mit 78 % Waldfläche bietet Pressbaum einen hohen Erholungsstandard. Zusammengefasst die Fakten: Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück, Bkl I+Ii, noch nicht aufgeschlossen. Rufen Sie mich für eine Besichtigung an unter Tel: 0676/ 841 420 587- gerne zeige ich Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause!Sonnige Hanglage mit Fernblick in Pressbaum einer Stadtgemeinde mit ca. 8600 Einwohnern im Bezirk St. Pölten. Pressbaum liegt ca. 12 km westlich der Wiengrenze und ist in ca. 15 Min. Von Wien erreichbar. Mit 78 % Waldfläche bietet Pressbaum einen hohen Erholungsstandard und gleichzeitig alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Busstation in unmittelbarer Nähe, der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Westautobahn nach Wien und St. Pölten gegeben. Der schöne Wienerwaldsee ist ca. 4,7Km (ca. 8 Autominuten) vom Grundstück entfernt.

Property for sale - Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst) Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten Bauklasse / Bauweise: I–Ii, offene Bauweise Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil – perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück. Infrastruktur &amp Anbindung: Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien &amp St. Pölten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße Aufschließungsabgabe ca. € 52.600,-- (bei Planeinreichung) Highlights: Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige Lage in der Pfalzau Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün Ideal für Naturliebhaber &amp Familien Nur 15 Min. Nach Wien-Auhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Purkersdorf | Herrschaftliche Villa am Wienfluss In bester Lage von Purkersdorf, unmittelbar am Wienfluss, erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen – eine historische Villa von zeitloser Eleganz auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 5.200 m². Umgeben von repräsentativen Residenzen bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Stil und Lebensqualität. Die um 1900 erbaute Villa wurde Ende der 1980er behutsam erweitert und modernisiert. Auf rund 735 m² Nutzfläche vereint sie klassische Architektur mit großzügiger Raumgestaltung und moderner Ausstattung. Ein eindrucksvolles Entrée führt in den 76 m² großen Wohn- und Esssalon mit Stuckdekor und Zugang zur Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss beherbergt den Masterbereich mit Ankleide, Granitbad en suite, privater Dachterrasse und direktem Zugang zum Wellnesstrakt. Der spektakuläre Zubau begeistert mit beheizbarem Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Kaminlounge und einer Galerie – perfekt für Fitness oder Entspannung. Ein separates Nebengebäude bietet einen weiteren Wohnbereich mit Garage, ideal als Gästedomizil oder Atelier. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite Garage für bis zu 8 Fahrzeuge – ein Paradies für Sammler. Die Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: das Zentrum Purkersdorfs liegt nur wenige Minuten entfernt, die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.   Highlights Exklusive Villa in bester Lage direkt am Wienfluss Gesamtgrundstück ca. 5.207 m² (3 Parzellen) Nutzfläche ca. 735 m², Wohnnutzfläche ca. 570 m² Historische Bausubstanz um 1900, modernisiert in den 1980er Jahren Repräsentativer Wohn- und Esssalon mit Terrasse und Gartenblick Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Kaminlounge und Galerie Masterbereich mit Dachterrasse und direktem Zugang zum Wellnessbereich Nebengebäude mit Gästeeinheit und Garage (2–3 PKWs) Zusätzliche Garage für bis zu 5 PKWs mit privater Zufahrt Parkähnliche Gartenanlage mit südseitigen Terrassen Klimaanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung Ca. 3 Min. Ins Zentrum Purkersdorf | Ca. 30 Min. In die Wiener Innenstadt   Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.   ––––––– English Version –––––––   Purkersdorf | Majestic Villa on the Banks of the Wien River In one of Purkersdorf’s most desirable locations, directly along the Wien River, stands this extraordinary estate — a historic villa of timeless elegance set within a park-like garden of approximately 5,200 m². Surrounded by distinguished residences, the property offers the utmost in privacy, sophistication, and quality of life. Originally built around 1900 and tastefully expanded and modernized in the late 1980s, the villa combines classic architecture with generous proportions and modern comfort across a total of approx. 735 m² of usable space. A grand entrance hall opens into the impressive 76 m² living and dining salon, adorned with decorative stucco and featuring direct access to the terrace overlooking the expansive landscaped gardens. The upper level hosts the master suite with dressing room, luxurious granite-clad en suite bathroom, private roof terrace, and direct access to the wellness wing. The spectacular annex offers a heated indoor pool, sauna, steam bath, fireplace lounge, and an open gallery – an ideal setting for a private gym or relaxation area. A separate guest house includes a garage and a self-contained living area, perfect as a guest residence or artist’s studio. Completing the ensemble is an additional garage building accommodating 7–8 vehicles – a collector’s dream. The location perfectly balances tranquillity, nature, and convenience: the centre of Purkersdorf is just minutes away, while Vienna’s city centre can be reached in approximately 30 minutes.   Highlights Exclusive villa in prime location directly on the Wien River Total plot size approx. 5,207 m² (3 adjoining parcels) Usable area approx. 735 m², living area approx. 570 m² Historic construction circa 1900, tastefully modernized in the 1980s Grand living and dining salon with terrace and garden views Annex with heated indoor pool, sauna, steam bath, fireplace lounge, and gallery Master suite with roof terrace and direct access to wellness area Guest house with private living quarters and garage (2–3 cars) Additional garage for up to 5 vehicles with private driveway Park-like landscaped gardens with south-facing terraces Air conditioning, alarm system, and video surveillance Approx. 3 minutes to Purkersdorf centre | 30 minutes to Vienna city centre Disclaimer: All information provided is based on details and documents supplied by third parties, particularly the seller/lessor, and is therefore given without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 6.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Natur trifft Moderne: Traumhaus mit Garten, Pool und nachhaltiger Ausstattung  Diese außergewöhnliche Liegenschaft in leicht erhöhter Lage nahe dem Bahnhof Rekawinkel verbindet naturnahes Wohnen mit modernstem Wohnkomfort. Das 2005 errichtete und 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Smart-Home-System, Wärmepumpe, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann, und Photovoltaik- und Solaranlage. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Designerküche, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Biotop, modernem Pool und stilvoller Outdoorküche. Vier Schlafzimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Weinkeller sowie eine Doppelgarage mit Lagerräumen bieten höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Die ruhige Lage am Waldrand mit guter öffentlicher Anbindung, Nähe zu Schulen (u. a. Sacré Coeur Pressbaum), Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zum idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen. Die Bilder sprechen für sich, doch das Gefühl, das dieser Ort vermittelt, wird erst bei einer Besichtigung wirklich spürbar. Auf Anfrage erhalten sie gerne weitere Informationen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap nähe Pressbaum

Property for sale - Diese extravagante Villa besticht neben der großzügigen Raumgestaltung allen voran durch einen traumhaften Grünblick. Mit ihrem besonderen Charme bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien. Neben rd. 160M2 Wohnfläche, 2 zauberhaften Terrassen und herrlichem Garten besteht die Option zusätzliche Wohnfläche im Ug mit separatem Zugang in den wunderschönen Garten zu generieren. Hier benötigt es eine Erweiterung der Heizung und dem Einbau von Sanitärbereichen.Die Villa wurde 1996 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet. Die Fenster und Terrassentüren verfügen allesamt über Außenjalousien.Beheizt wird über Gas/Fußbodenheizung und alternativ über eine prachtvollen 3-seitigen Kachelofen (Wohnsalon, Speisezimmer, Küche). Für die Böden wurden hochwertigste Materialien gewählt.  Raumaufteilung: EG Vorraum/Entrée rd. 11,2 M2 Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse ist ein 54,4m2 Speisezimmer (kann zu einem weiteren Sz genutzt werden) 20,5m2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 21,8m2 Kinderzimmer 11,2m2 Küche 18,3m2 Badezimmer 10m2 WC 2m2 Diele 3,2m2 und 8,3m2 UG Vorkeller 17,2m2 Raum 1: mit Zugang in den Garten 55,6m2 Raum 2: 11,6m2 Raum 3: 33,6m2 Vorraum/Diele: 8.5m2, 3,7 m2 Technikräume 1 und 2: 19,2m2 und 21,4m2 Zwei Terrassen 13.4 m2 (Eg) und eine weitere in den Garten mit rd. 72M2 begehbar aus dem Ug bieten grosszügige Platz im Freien. Das Haus ist alarmgesichert. Zusätzlich stehen eine rd. 15M2 große Garage  und ein weiterer Abstellbereich zur Verfügung. Für die alltäglichen Bedürfnisse Ihrer Familie finden Sie in unmittelbarer Nähe: Arzt Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation optimal, sodass Sie schnell und bequem in das Zentrum gelangen.Diese Villa ist nicht nur ein perfektes Zuhause für junge Familien, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter 66 40 oder per Email an befirst- zur Verfügung.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. Die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. Der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. Für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. Und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. Wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.

Property for sale - Einfamilienhaus Klosterneuburg - Kierling. Kellergeschoss inkl. Garage ca. 94,49 m² ERDGESCHOSS ca. 67,27 m² OBERGESCHOSS ca. 58,27 m² TERRASSEN/BALKON ca. 23,59 m² GRUNDSTÜCK ca. 2.458 m² (davon ca. 653 M² Bauland) ZIMMER 3,5 Kaufspreis € 1.320.000 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Klosterneuburg, einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs! Dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Fläche von 125,54 m² bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf den großen, gepflegten Garten mit Obstbaumbestand. Mit einem Kaufpreis von 1.320.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Loggia und die Terrasse sind perfekte Orte, um die ruhigen Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee oder die lauen Sommerabende mit Freunden und Familie zu genießen. Die Innenräume des Hauses überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und heimeligen Materialien. Fliesen und warmes Parkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch mit dem zusätzlichen Holzofen ideal für kulinarische Abenteuer. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Die praktische Anordnung von zwei WCs sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Sie Gäste empfangen. Die zentrale Gasheizung garantiert Ihnen an kalten Tagen eine wohlige Wärme in jedem Raum. Im Kellergeschoss befindet sich eine neuwertige, bestausgestattete Restaurationswerkstatt mit sämtlichen für die Ausübung dieses Berufes erforderlichen Geräten und Werkzeugen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenso möglich. Bei Interesse kann das Inventar gerne von den neuen Eigentümern erworben werden. Durch die Größe und Lage des Grundstückes bietet sich auch die Errichtung eines Swimmingpools an. Der entscheidende Vorteil des Gartens ist die praktische Uneinsehbarkeit. Hier verfügen Sie tatsächlich über ein privates Refugium. Die Lage spricht für sich: Klosterneuburg bietet eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt – Ärzte, Apotheken, Friseur, Gasthaus, Trafik, Bank, Museum, Volksschule, Kindergärten, sogar das Ista Austria ist bequem zu erreichen. Für die täglichen Besorgungen steht Ihnen ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus (fußläufig in 2 Minuten erreichbar) ist ideal, Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten. Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinde zu werden. Dieses Haus in Klosterneuburg ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Lebensqualität im Vordergrund steht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung geht. EINZIEHEN - Wohlfühlen - Zu Hause Sein. Ausstattung und Highlights. - Echtholzparkett - Holzinnentüren - Holzfenster 2-fach verglast, Außenrolläden - Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Küche mit extra Holzofen - zweite Dusche im Erdgeschoss - Alarmanlage - Wasseraufbereitungsanlage für Granderwasser  - Holzeingangstüre mit 4-fach verriegelbarem Stangenschloss  - Gegensprechanlage vorinstalliert - Garage für 1 Pkw  - Garten mit Obstbaumbestand und geräumiger Gartenhütte - großer Keller - bestausgestattete Restaurationswerkstätte im Keller  - Energiekennzahl: 83,50 kWh/m²a, 2,08 fGEE Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. Verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter  Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 4.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m U-Bahn &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Umgebung von Klosterneuburg, Niederösterreich. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch die Universität (Ista Austria) sowie Supermärkte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Busnetz sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung.

Property for sale - Sie suchen ein Grundstück für ein Bauprojekt mit Stil und Weitblick? Dann könnte dieser Grund interessant für Sie sein.  Auf knapp 600m² können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen.  Der Grund besticht in seiner Lage durch eine unverbaubare Aussicht über ganz Klosterneuburg, die Donau, den Bisamberg, Korneuburg bis ins Weinviertel hinein. Je nach Verbauung eröffnet sich auch auch der Blick nach Wien. Er ist im oberen Bereich fast eben und geht im unteren Bereich in eine Böschung über. Ein kleines Bestandshaus in Leichtbauweise (Holz) muss vor einem Neubau beseitigt werden. Die Aufschließungskosten an die Gemeinde für den Bestand sind bereits entrichtet. Angeschlossen sind derzeit bereits Strom und Wasser. Ein Kanalanschluss ist an der Grundstücksgrenze vorhanden. Das ermöglicht einen raschen Baustart. Die Bauweise ist offen, Bauklasse I und Ii. Die verbaubare Fläche beträgt 25% (ca. 149M²). Der Grund wird derzeit in den Grenzkataster eingetragen. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 18M. Eine Architektenplanung für ein Einfamilienhaus liegt vor. Hinweis: ein geologisches Gutachten wurde bereits erstellt und kann übergeben werden. Für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich zur Verfügung unter oder unter roemeoemer-real.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sachsenviertel / Leopoldsberg

Property for sale - Exklusive Townhäuser Auf Eigengrund In Weidling – Naturnahes Wohnen Mit STIL In traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit.   WOHNEN Am Tor Zur Natur – Und Doch Ganz Nah An WIEN Dank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet.   HÖCHSTE Bauqualität – Für Menschen Mit ANSPRUCH Das Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort.   Ausstattungs-Highlights im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt) Hochwertige Sanitärausstattung in zeitlosem Design Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung &amp Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlge, Sat Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar, werden als Eigentum auf Eigengrund und mit Ausnahme von Top 29/1 schlüsselfertig angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im Eg ist ein barrierefreies Wohnen möglich. uvm   Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.   LEBENSQUALITÄT Mit AUSSICHT Klare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden.     LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung.   Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt • Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg   Gesundheit: • Arztpraxis – ca. 250 m • Apotheke – ca. 2.000 m • Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m   Bildung &amp Betreuung: • Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar   Sonstige Einrichtungen: • Bank – ca. 1.800 m • Geldautomat – ca. 1.800 m • Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.090.000,-- €.  Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000,-- € (Stellplatz Nr. 1: 25.000,-- €) erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie bei 3400 Weidling in Niederösterreich besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Minuten von Klosterneuburg und Wien entfernt, genießen Sie die Vorteile urbanen Lebens in einer ruhigen Umgebung. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist bequem erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für zusätzliche Mobilität. Ideal für alle, die Natur und Stadtleben verbinden möchten.

Property for sale - Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Klosterneuburg bietet ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Umgeben von viel Grün und einem gepflegten Garten, überzeugt die Liegenschaft durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, funktionale Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Das Haus verbindet traditionellen Charme mit praktischem Komfort – ideal für alle, die Ruhe, Natur und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder kreative Nutzung. Räumlichkeiten Das Haus verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche im Landhausstil mit gemütlicher Sitzecke und erneuerten Küchengeräten, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer, ein weiterer Raum mit Badewanne und Waschbecken, eine Fenster-Sitzecke sowie ein zusätzliches WC. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Der Keller mit rund 30 m² bietet ausreichend Platz für Lagerzwecke und Haustechnik. Das Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche – Strom und Gas und Wasser sind vorhanden. In manchen Bereichen besteht kein exakter Plankonsens. Ausstattungsmerkmale - Massive Bauweise, Baujahr 1928 - Gepflegter Allgemeinzustand - Geschlossene Bauweise, Ausrichtung Südost - Zentral begehbare Räume - Küche im Landhausstil mit erneuerten Geräten - Schöner Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne - Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend Beheizung / Technische Informationen Beheizt wird das Haus über eine neue Junkers-Gastherme (Einbau 2024). Energieausweis: Hwb 147 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,77 – Klasse D. Sanierungen / Instandhaltungen - 2024: Einbau der neuen Junkers-Gastherme - Küchengeräte erneuert - Laufende Erhaltungsmaßnahmen, gepflegter Zustand - Weitere Modernisierungen nach individuellem Bedarf möglich Außenflächen / Nebengebäude Das Grundstück umfasst ca. 522 m² und bietet einen liebevoll gestalteten, blickgeschützten Garten mit Terrasse. Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum – mit Strom- und Wasseranschluss. Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Klosterneuburg, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien ist über die B14 oder den Bahnhof bequem in 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: +43 676 919 51 51 Mail: aoemer-real.at Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zentrumsnähe Klosterneuburg

Property for sale - Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Highlights: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte) 2 Bäder (eines en-suite mit Wanne &amp Fenster, eines mit Dusche) 192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz &amp Grillkamin Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradraum Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) mit Verbrauchsabrechnung Lage: Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt – Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar. Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min., Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min. Gebäude: Ursprungsbau 19. Jh., Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien) 2020 neue Heizungsanlage (Pellets), laufendes Sanierungsdarlehen (Rest € 29.147 – Laufzeit bis 06/2039) 2023 Sockelsanierung Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Gartenparadies im Mehrparteienhaus.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Wer sich nach einem Zuhause mit viel Platz, eigener Grünoase und bester Infrastruktur sehnt, wird hier fündig: Diese ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Eigengarten liegt in ruhiger Lage von Schwechat und vereint modernes Wohnen mit entspannter Gartenidylle. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlängern – Frühstück in der Morgensonne, Grillabend mit Freunden oder einfach ein Glas Wein inmitten des eigenen Gartens. Die maßgefertigte Wohnwand im Wohnzimmer bleibt fixer Bestandteil der Wohnung und bietet stilvolle Stauraumlösungen. Der Essbereich fügt sich harmonisch in die helle Ecke mit Gartenblick ein – ein Platz, an dem sich das Familienleben wie von selbst entfaltet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und voll ausgestattet: moderne Geräte, viel Arbeitsfläche und genügend Stauraum für Hobbyköche. Hier steht Funktionalität im Vordergrund – ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Zwei Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten – das eine hell und freundlich mit viel Platz für einen großen Schrank, das andere vielseitig nutzbar, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und bietet sowohl eine Wanne als auch eine Dusche, ergänzt durch ein separates Wc. Der Vorraum mit praktischen Einbauschränken schafft Ordnung und Übersicht gleich beim Eintreten. Ein echtes Highlight ist der ca. 110 m² große Eigengarten mit rund 7 m² Terrasse – die perfekte Kombination aus Grünfläche und gemütlichem Freisitz. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ideal für Gartenliebhaber. Weitere Pluspunkte sind die elektrischen und manuellen Rollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen, die effiziente Fernwärme, ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² zusätzlichem Stauraum sowie zwei im Eigentum stehende Garagenstellplätze in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in der Schlossstraße in Schwechat – ruhig gelegen und dennoch mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen und Wien sind schnell mit dem Auto erreichbar – ideal für alle, die Ruhe und Stadtanbindung kombinieren möchten. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – und den eigenen Garten genießen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zeigen zu dürfen! Kaufpreis: € 419.000,--   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie m&ouml chten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundst&uuml ck bewerten lassen? N&uuml tzen Sie unsere Aktion bis: Statt &euro 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertunemax-magic.at

Property for sale - Dieses großzügige Grundstück bietet die einmalige Möglichkeit, die kühnsten Wohnträume im Herzen des Wienerwaldes in unmittelbarer Nähe zur Metropole Wien zu verwirklichen. Bebauungsmerkmale:  Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet, mit einer Bebauungsdichte bis zu 25 %, offener Bauweise und den Bauklassen I und II. Lage: Das Grundstück befindet sich in malerischer Umgebung, direkt am Bachufer in der Ortschaft Tullnerbach-Lawies im Wienerwald. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung – der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 30 Minuten mit dem Zug zum Wiener Westbahnhof. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur etwa 8 km entfernt, das Zentrum Wiens ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte und Restaurants, Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Apotheken. Dieses Grundstück verbindet idyllische Naturlage mit der Nähe zur Großstadt – ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der entweder saniert oder abgerissen werden kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Grundstück! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses attraktive Grundstück in 3013 Tullnerbach-Lawies bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum. Die Umgebung ist ideal für Familien und Pendler: Ärzte, Apotheken, Schulen, ein Supermarkt, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen Städten. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur.

Property for sale - Familienfreundliches Reihenhaus mit großzügigem Gartenanteil und sonnigen Freiflächen (2 Balkone, 1 Gartenterrasse, Eigengarten) in zentraler Lage von Gablitz. Helle Räume durch überwiegend südwestliche Ausrichtung und attraktiver Panoramablick. Garage und Keller ergänzen das Angebot. Zentrale Lage in Gablitz. Kurze Fußwege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzten, Gemeindeamt, Bank und Schwimmbad. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Autobushaltestelle Richtung Purkersdorf / Wien-Hütteldorf. Ruhige Wohnumgebung mit schöner Aussicht. Gartenterrasse: ca. 15 m² Balkon (EG): ca. 8,60 M² Balkon (Og): ca. 5,5 m² Heizung: Elektroheizkörper &amp 2 Schwedenofen Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Telefon Extras: Garage, SAT-Anlage Sanierungen &amp Ausstattung: Fassade erneuert inklusive 12 cm Vollwärmeschutz Dämmung der obersten Geschoßdecke Dach erneuert (Prefa) Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Actual), Innenjalousien und teilweise Insektenschutzgittern 2 Schwedenöfen (Vorraum Eg und Zimmer Ug) Elektroheizkörper mit Schamottsteinen zur verlängerten Wärmespeicherung. Untergeschoss 2 Zimmer (eines mit Ausgang zur Gartenterrasse und in den Garten) Vorraum 2 Kellerräume Erdgeschoss (Eingangsebene) Geräumiger Vorraum Großer Wohnraum mit Stabparkettboden und offener Küche Ausgang auf den Balkon mit Außentreppe in den Garten Abstellraum, Wc, Badezimmer mit Dusche Obergeschoss Diele 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Wc und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 5,5 m²) Zugang zum großen Dachboden (über ausklappbare Treppe)   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 9.000m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Valmacor Objekt Nr.: Weitere Angebote auf In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend am Ölberg, befindet sich dieses Niedrigenergie-Einfamilienhaus. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Home-office. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 52 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern, eines davon mit einer begehbaren Garderobe und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss ist für das Masterschlafzimmer samt kleine Home-Office Ecke und Terrassenausgang reserviert. Die Aussicht ist ein Traum da man bis nach Wien sieht. Auch hier befindet sich ein Bad mit Dusche und Toilette sowie ausreichend Garderobenplatz. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für Eur 1.179.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details stehen wir unter M: gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: More offers on In a quiet, family-friendly area in the at Ölberg, there is this low energy standard one family house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden. The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The basement is large, has daylight and can be perfectly used as hobby / fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet, a storage room and a 52 m² liv-ing room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with a walk-in wardrobe and a large bathroom with bath, shower and toilette. The attic-floor is reserved for the master bedroom with a home-office corner and an exit onto a beautiful terrace with an impressive view over Vienna. Also here, there is another bathroom with shower and toilette and last but not least plenty of wardrobe-space. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for Eur 1.179.900. Everything buyer commission free! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficien-cy. The house has underfloor heating via airpump, air conditioned, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood innerstairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. For further details pls call . Doesn’T this object correspond to your requirements? You may find further offers on ! We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Sehr geehrte Damen und Herren,   Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle und äußerst geräumiges zweigeschossiges Haus mit einer großzügigen Grundfläche. Die Liegenschaft befindet sich in einer eleganten und ruhigen Gegend von Purkersdorf, ideal für diejenigen, die das Besondere suchen. Genießen Sie von hier aus den atemberaubenden Blick auf die sanften Hügel der Umgebung und den liebevoll gestalteten Garten. Das Haus liegt in einer wahren Ruheoase, umgeben von der üppigen Natur, sodass Sie aus jedem Fenster nur das beruhigende Grün der Umgebung erblicken. Dank der Südostausrichtung der Stirnseite sind der gesamte Wohnbereich und beide Terrassen lichtdurchflutet und laden zum Verweilen ein. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Die Liegenschaft bietet eine beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 1.627 m² und eine großzügige Nutzfläche von ca. 268,50 m² im Haus.   Raumaufteilung: EG: Entree und Windfang großzügiger Wohnbereich Küche mit angrenzender Speisekammer Gäste WC Technikraum  Zimmer Waschküche Sauna / Dusche Fitnessraum Terrasse Obergeschoss: Galerie 3 Schlafzimmer 2 Bäder Extra WC Terrasse Kellergeschoss: Gang Fahrradraum Keller (Weinkeller)   Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden! Wir freuen uns über Ihre Anfrage!    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in der Gemeinde Purkersdorf. Die Nähe zu Wien macht die Immobilie besonders attraktiv, da man in wenigen Minuten die Hauptstadt erreichen kann. Die nächstgelegene Verkehrsanbindung (S-Bahn Station) ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Wien schon in 35 Minuten.

Property for sale - Im idyllischen Grüntal in Klosterneuburg-Kierling gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Die Lage ist absolut ruhig, grün und sonnig, zugleich nur wenige Minuten vom Ortszentrum Kierlings entfernt. Grundstück Das Grundstück liegt in einer moderaten Südwest-Hanglage und umfasst insgesamt 6.241 m², davon etwa 1.350 m² Bauland. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sind offene Bauweise, Bauklasse I und Ii sowie bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 225 m², die Straßenfront misst großzügige ca. 26 m. In der Tiefe erstreckt sich das Areal über rund 250 m: vom straßenseitigen, unteren Baulandbereich über eine weite Wiesenfläche mit leichtem Baumbestand bis hin zu einem Waldstück im oberen Grundstücksteil – ein ideales Setting für individuelle Gestaltungsideen und naturnahes Wohnen. Zusätzlich gehören ca. 325 m² Grundfläche vis-à-vis der Liegenschaft dazu diese eignen sich hervorragend als zusätzliche PKW-Abstellflächen. Hinweis: Das gesamte Grundstück ist elektronisch vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Wohnhaus Das Einfamilienhaus (Baujahr 1898) fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über drei Ebenen (Keller/Gartengeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß) sowie zwei Eingänge. Gartengeschoß (Eingang straßenseitig): Vorraum, kleine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett, Duschbad mit Waschtisch und Wc zusätzlich Hauswirtschaftsraum und Heizraum. Erdgeschoß (Eingang gartenseitig bei der großen Terrasse): Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus, Küche und Wohnzimmer mit Balkon. Das Wohnzimmer führt in zwei weitere Zimmer. Ein Wintergarten ist direkt von der Terrasse zugängig. Obergeschoß: Ein weiterer Wohnbereich, drei unterschiedlich große (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer. Ausstattung, Zustand &amp Haustechnik Das Haus wurde 1990 kernsaniert dabei wurde auch das Dachgeschoß ausgebaut, ein Großteil der Haustechnik und Oberflächen erneuert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen wahlweise über eine Windhager-Gaszentralheizung (Einbau ca. 1993) oder eine Windhager-Holzzentralheizung. Böden: durchgehend Holz-Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Nass- und Vorräumen. Kunststofffenster, 2-fach verglast. Nebengebäude &amp Außenanlagen Rund um das Haus befinden sich umfangreiche betonierte und verflieste Außenflächen. An die große gartenseitige Terrasse schließen ein Pool, ein Saunahäuschen mit Dusche sowie ein weiteres Häuschen mit erdversenktem Weinkeller an. Im Garten finden sich ein kleiner Teich mit Wasserzulauf (Pumpe) sowie mehrere Schuppen als Holzlager und Geräteabstellräume. Eine großzügige Doppelgarage ist direkt angeschlossen darüber hinaus stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt in den Garten erlaubt einen unkomplizierten Zugang auch für größere Maschinen. Lage &amp Infrastruktur Kierling zählt zu den begehrtesten Ortsteilen Klosterneuburgs und verbindet Natur, Ruhe und eine sehr gute Nahversorgung: Rasche Anbindung über die S40 öffentliche Verbindung Richtung Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400). Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg). Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im Nahbereich. Ölberg, Wienerwald und Donauauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für Fragen. ? 0650 / 294 1 294 ? roemeoemer-real.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Grüntal

Property for sale - Erstbezug, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 3A + Ziegelmassivbauweise  + Eigengrund mit 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Schlüsselfertig plus, inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger  + 5 Zimmer, 189,07 m² Wohnnutzfläche, 27,51 m² Terrasse, 12,50 m2 Balkon, 80,87 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 189,07 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 80,87 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben.  Das Haus teilt sich wie folgt auf:  Erdgeschoß mit 59,41 m2: - ein großzügiger Eingangsbereich - eine 43,85 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 12,50 m2 großen Balkon - ein separate Toilette mit Handwaschbecken  - ein Abstellraum/ Speisekammer   Im 76,15 m2 großen Untergeschoss: - ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind - ein 18,83 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 27,51 m2 großen Terrasse und 88,87 m2 großen Garten  - ein weiteres zirka 17,44 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer  - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Platz für eine Sauna - ein 13,21 m2 großer Technikraum mit 375 Liter Warmwasserspeicher und Zentralstaubsauger  Im 53,54 m2 großen Obergeschoss: - ein 13,43 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer - ein Abstellraum bzw. Garderobe  - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette - ein weiteres 16,93 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Der genannte Kaufpreis von 799.000,- Euro versteht sich schlüsselfertig inklusive Küche. Die Aufschliessungskosten sind bereits bezahlt.  Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar.  Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3,U6 Westbahnhof  Kaufpreis schlüsselfertig: 799.000,- Vertragserrichtung: Dr. Wirrer, Laudongasse 20/2, 1080 Wien Provision: 3% zzgl. Mwst Verfügbare Einheiten: Haus 3A: 189,07 m² Wohnnutzfläche, 27,51 m² Terrasse, 12,50 m2 Balkon, 80,87 m² Garten Haus 3B: VERKAUFT   Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / oder per E-Mail bigummobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / oder per E-Mail uyammobilienquartier.at.  Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Untermauerbach an der Grenze zum 14. Wiener Bezirk

Property for sale - Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt dieses charmante 2-stöckige Architektenhaus (zzgl. Kellergeschoss) gebaut in 1997 und derzeit vermietet mit gepflegtem Garten, einem Saunabereich inkl. Dusche und Toilette, einer Garage und einem Stellplatz. Es befindet sich in Neu Purkersdorf am obersten Punkt der Sagberg-Siedlung, mit dem Blick auf die grünen Berge. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 553 m² und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 240 M². Die Ausrichtung nach Süden sorgt für eine optimale Belichtung der Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels moderner Erdwärmepumpe – einem ökologischen und nachhaltigen Heizsystem, das vollkommen unabhängig von Gas betrieben wird. Über diese wird sowohl die wassergeführte Wand- und Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung effizient versorgt. Die in den Wänden integrierte Heiztechnik ermöglicht zudem eine flexible Nutzung der Wandflächen, da auf herkömmliche Heizkörper verzichtet werden kann. In den Nassräumen, im Wintergarten sowie im Eingangsbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt – also nahezu überall dort, wo Fliesen zum Einsatz kommen.   Raumaufteilung: EG: Vorzimmer Garderobe Gäste-WC Wintergarten großzügiger Wohn- /Essbereich moderne Küche Terrasse Garten Obergeschoss: Gang + Flur 4 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Dusche Kellergeschoss: Vorraum Büro Spiesraum Hobbyraum Saunabereich inkl. Wc und Dusche und Ruheraum Technikraum Waschküche Abstellraum   Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.250m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 9.250m Kinder & Schulen Schule &lt 2.750m Kindergarten &lt 3.250m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.750m Bäckerei &lt 3.250m Einkaufszentrum &lt 6.250m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.250m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 9.000m Straßenbahn &lt 8.750m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das charmante Haus in Lichteiche, 3011 Purkersdorf, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, bietet es eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Familien und Naturliebhaber. Das gegenständliche Haus bildet gemeinsam mit fünf weiteren Einfamilienhäusern auf dem Grundstück eine Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Lage überzeugt durch ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten in den nahegelegenen Gemeinden Purkersdorf und Pressbaum. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Untertullnerbach sowie die Bushaltestelle „Postsiedlung“ sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man in nur rund 8 Minuten zur Stadtgrenze Wiens.

Property for sale - Repräsentative Traumvilla In Bestlage Von Himberg Nähe Wien & U1 Wohnen auf höchstem Niveau! Diese exklusive Traumvilla in absoluter Ruhelage von Himberg vereint modernste Ausstattung, zeitloses Design und höchsten Wohnkomfort. Auf einem ca. 605 m2 großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die durch 241 m2 Wohnnutzfläche und insgesamt ca. 280 m2 Nutzfläche beeindruckt. ARCHITEKTUR & BAUWEISE Die Villa wurde ca. 2021 in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz errichtet und bietet mit einer Raumhöhe von rund 2,75 m ein großzügiges, helles Wohngefühl. Dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (inkl. Fernbedienung) und integrierten Fliegengittern, elegante Eichenparkettböden geölt sowie edler Feinsteinzeug in allen Bädern unterstreichen die exklusive Ausstattung. WOHNKOMFORT & AUSSTATTUNG -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Glaskamin mit Marmorverkleidung -Luxuriöse DAN-Küche mit imposanter Kücheninsel mit edler Küchenplatte und exklusiven Einbaugeräten -Hochwertige Einbaukästen vom Tischler, mit integrierter LED-Beleuchtung -Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine Viessmann Luftwärmepumpe mit Speicher-Puffer -Zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage und vorbereitete Lautsprecherverkabelung in Wänden - LED-Lichtdecken für stimmungsvolle Beleuchtung -Klimaanlagen: zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss -WLAN in jedem Raum verkabelt, Vorbereitung für eine Satellitenanlage SICHERHEIT & TECHNIK -Kameras rund um das Haus -Vorbereitung für Alarmanlage -Moderne Haustechnik auf neuestem Stand OUTDOOR-HIGHLIGHTS -Beheizbarer Swimmingpool (Luftwärmepumpe) -Automatische Bewässerungsanlage für den Garten -Sonnige Dachterrasse mit ca. 31 m2, Aluminiumverkleidung mit dunklem Gasgeländer -2 Kfz Stellplätze NACHHALTIGKEIT & ZUKUNFT -Photovoltaikanlage vorbereitet -Energiesparende Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung LAGE Und Infrastruktur Könnte Kaum Besser SEIN Die Villa befindet sich in einer besten und exklusivsten Villengegend von Himberg – absolut ruhig und dennoch perfekt angebunden. Der Bahnhof Himberg sowie die U1-Station Oberlaa sind nur in wenigen Minuten (8-9 Minuten)erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens gewährleistet ist. Ideal für Pendler! Die Infrastruktur vor Ort bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. IDEAL FÜR: -Familien mit hohem Anspruch -Homeoffice und Freiberufler: innen -Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität EINFACH Nur WOHLFÜHLEN Wanderwege sowie anspruchsvolle Radwege, Kinderspielplätze, Golfclub, Tennis, Bademöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Spiel- oder Sport für Jung und Alte – genießen Sie diesen wunderschönen Naturlandschatz unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück und Villa wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechts gemäß Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten

Property for sale - Exklusive Townhäuser Auf Eigengrund In Weidling – Naturnahes Wohnen Mit STIL In traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit.   WOHNEN Am Tor Zur Natur – Und Doch Ganz Nah An WIEN Dank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet.   HÖCHSTE Bauqualität – Für Menschen Mit ANSPRUCH Das Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort.   Ausstattungs-Highlights im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt) Hochwertige Sanitärausstattung in zeitlosem Design Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung &amp Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlge, Sat Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar, werden als Eigentum auf Eigengrund und mit Ausnahme von Top 29/1 schlüsselfertig angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im Eg ist ein barrierefreies Wohnen möglich. uvm   Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.   LEBENSQUALITÄT Mit AUSSICHT Klare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden.     LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung.   Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt • Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg   Gesundheit: • Arztpraxis – ca. 250 m • Apotheke – ca. 2.000 m • Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m   Bildung &amp Betreuung: • Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar   Sonstige Einrichtungen: • Bank – ca. 1.800 m • Geldautomat – ca. 1.800 m • Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.090.000,-- €.  Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000,-- € (Stellplatz Nr. 1: 25.000,-- €) erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie bei 3400 Weidling in Niederösterreich besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Minuten von Klosterneuburg und Wien entfernt, genießen Sie die Vorteile urbanen Lebens in einer ruhigen Umgebung. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist bequem erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für zusätzliche Mobilität. Ideal für alle, die Natur und Stadtleben verbinden möchten.

Property for sale - Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage direkt neben einer unverbaubaren Wiese und besticht mit einem unverbaubaren Fernblick und Sonne bis zum Abend! Trotz der idyllischen Lage befindet sich der Bus in nur ca. 100 m Entfernung. Hier sind Ruhe und Erholung keine leeren Worte- willkommen im Paradies! Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll und sehr durchdacht angelegt und bietet Platz für einen Pool. Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und es wurde größter Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt. Sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, schöne Parketten und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima und ein besonderes Ambiente. Der zur Gänze ausgebaute Keller bietet eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche, einen Fitness- und Hobbyraum sowie einen eigenen Wirtschaftsbereich und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich Wohnsalon mit Kamin, Essbereich und Ausgang auf die Süd- Terrasse Küche mit gemütlichem Essplatz WC Obergeschoß: großer Vorraum- als Büro nutzbar 2 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon Bad mit Wanne, Dusche, Wc und Bidet  Kellergeschoß: Hobbyraum Technikraum Sauna Werkstatt mit Ausgang in den Garten   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ölberg, absolute Ruhelage

Property for sale - Exklusive Townhäuser Auf Eigengrund In Weidling – Naturnahes Wohnen Mit STIL In traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit.   WOHNEN Am Tor Zur Natur – Und Doch Ganz Nah An WIEN Dank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet.   HÖCHSTE Bauqualität – Für Menschen Mit ANSPRUCH Das Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort.   Ausstattungs-Highlights im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt) Hochwertige Sanitärausstattung in zeitlosem Design Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung &amp Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlge, Sat Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar, werden als Eigentum auf Eigengrund und mit Ausnahme von Top 29/1 schlüsselfertig angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im Eg ist ein barrierefreies Wohnen möglich. uvm   Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.   LEBENSQUALITÄT Mit AUSSICHT Klare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden.     LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung.   Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt • Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg   Gesundheit: • Arztpraxis – ca. 250 m • Apotheke – ca. 2.000 m • Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m   Bildung &amp Betreuung: • Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar   Sonstige Einrichtungen: • Bank – ca. 1.800 m • Geldautomat – ca. 1.800 m • Polizeistation – ca. 4.000 m   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 990.000,-- €.  Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000,-- € (Stellplatz Nr. 1: 25.000,-- €) erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie bei 3400 Weidling in Niederösterreich besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Minuten von Klosterneuburg und Wien entfernt, genießen Sie die Vorteile urbanen Lebens in einer ruhigen Umgebung. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist bequem erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für zusätzliche Mobilität. Ideal für alle, die Natur und Stadtleben verbinden möchten.

Property for sale - Sonne, Wein &amp Weitblick – 735 m² Baugrundstück Direkt Am Weingarten In Klosterneuburg Zu KAUFEN! Video 1:  Video 2: In einer der schönsten Wohnlagen Klosterneuburgs gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 735 m² zum Verkauf. Das Grundstück liegt direkt an einem malerischen Weingarten, bietet Sonne von früh bis spät, traumhafte Ruhelage und ist dabei voll aufgeschlossen sowie im Grenzkataster eingetragen. Ein Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan und ein aktuelles Bodengutachten liegen bereits vor – damit ist die Grundlage für Ihr Bauprojekt perfekt vorbereitet. ECKDATEN Grundstücksfläche: ca. 735 m² Voll aufgeschlossen Im Grenzkataster eingetragen Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan &amp Bodengutachten vorhanden Sonnige Süd-West-Ausrichtung Direkt angrenzend an Weingarten LAGE &amp INFRASTRUKTUR Die Heblinggasse zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen Klosterneuburgs. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Natur und Weitblick mit hervorragender Anbindung nach Wien. Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg Kindergärten, Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Weingüter, Heurige und Spazierwege rundherum 15 Minuten nach Wien-Heiligenstadt – perfekte Lage für Pendler LAGEQUALITÄT &amp POTENZIAL Der Baugrund bietet eine seltene Kombination aus: Ruhe und Natur direkt am Weingarten Bester Besonnung und Aussicht auf die umliegenden Hügel Planungssicherheit durch vorhandene Unterlagen Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten Ein Platz, an dem Lebensqualität und Wertbeständigkeit perfekt zusammenspielen. KOSTEN Kaufpreis: € 890.000,– Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf dieses außergewöhnlichen Grundstücks in Klosterneuburg begleiten zu dürfen.     IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg