Real estate Spittal an der Drau: 10 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, zzgl. separater Küche, im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohngebäudes bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.Eine Wohnnutzfläche von ca. 82m² bietet Ihnen und Ihren Liebsten genügend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum sowie Lebensraum zu verwirklichen. Hinzu kommt noch eine verglaste, nach Westen hin ausgerichtete Loggia mit ca. 9m² Nutzfläche. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Räumlichkeiten. Der moderne Stil der Wohnung wird durch hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Laminat unterstrichen. Die neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche ist der perfekte Ort für kulinarische und gesellige Kochabende mit Familie und Freunde.Die Wohnung wird durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die erste Etage, was besonders für Familien und ältere Menschen von Vorteil ist.Die Wohnung geschmackvoll möbliert - einfach Koffer packen und einziehen!Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Allgemeine PKW-Abstellplätze stehen Ihnen im Innenhof zur Verfügung.Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie kommen schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arzt, Apotheke, Krankenhaus sowie Schulen und höhere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie immer bestens versorgt sind.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr potentielles, neues Zuhause in Spittal an der Drau. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!Die Bezirksstadt Spittal an der Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote und Sport. Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 15.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit modernem Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie in unmittelbarer Nähe in der Nachbargemeinde die Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise Salamancafest, Komödienspiele, internationaler Chorwettbewerb, Schloss Porcia, Museum für Volkskultur und die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat für jeden Attraktives zu bieten: für Kunstinteressierte und Abenteuersuchende.In nur ca. 3 Stunden sind Sie in München - in nur ca. 2,5 Stunden in Lignano Sabbiadoro am Meer.Vom Wohnraum zum Lebensraum - Wohnung kaufen direkt in Spittal an der Drau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Diese gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Kärnten (Standort Spittal an der Drau).Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ein optimales Raumkonzept, das sich sowohl für Paare als auch ideal als WG-taugliche Anlegerwohnung eignet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde 2024 eine umfassende Fassadensanierung durchgeführt.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und effizienten Grundriss, der keine Wünsche offen lässt: Großzügiger Wohnbereich: Drei helle Zimmer bieten viel Spielraum – sei es als klassische WG mit getrennten Wohn-/Schlafräumen oder als geräumiges Domizil für Paare. Praktische Küche & Bad: Die funktionale Küche bildet das Herzstück. Das Badezimmer mit Badewanne punktet durch ein Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt (WC integriert). Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und effiziente Lagermöglichkeiten. Zustand: Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 wurden Fenster, Küche, Bad, Heizkörper und Bodenbeläge umfassend modernisiert. Einziehen oder vermieten – hier ist alles vorbereitet. Werterhalt durch InvestitionDas Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Zustand. Erst 2024 wurde die Fassade des Gebäudes umfassend saniert. Dies sichert nicht nur ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern schützt langfristig vor hohen Instandhaltungskosten. Mit einem HWB von 95 (Klasse C) ist die Wohnung energetisch gut aufgestellt.Warum dieses Objekt als Anlegerwohnung überzeugt Standort-Garantie: Wer in der Nähe einer Universität oder FH kauft, investiert in eine krisensichere Nachfrage. Der Bedarf an hochwertigem Wohnraum für Studierende ist ungebrochen. WG-Eignung: Die Aufteilung mit zwei zentral-begehbaren Zimmern ist prädestiniert für eine 2er-WG, was oft höhere Mietrenditen ermöglicht als die Vermietung an Einzelpersonen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Wohnung als Ihr neues Zuhause oder als wertbeständige Investition.Vom Wohnraum zum Lebensraum - Kaufen in Spittal an der Drau.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Diese Eigentumswohnung im Herzen von Spittal an der Drau vereint großzügiges Raumangebot mit einer erstklassigen Infrastruktur. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 108 m² bietet dieses Objekt im obersten Stockwerk des Mehrparteienhauses (bequem erreichbar per Lift) alles, was das Herz begehrt.Besonders hervorzuheben ist die ca. 22,50 m² große Terrasse. Hier genießen Sie dank der West-Ausrichtung sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit einem tollem Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den umliegenden Kärntner Bergen.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf eignet: Wohnbereich: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Küche: Komplette Einbauküche inklusive Essbereich vorhanden. Schlafzimmer: Zwei gemütliche Rückzugsorte, die für ein behagliches Ambiente sorgen. Wellness-Bad: Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion für entspannte Stunden. Extras: Separates WC, praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²). Zustand & GepflegtheitDas im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus mit nur 10 Einheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Sanierungen durchgeführt: 2014: Umstellung auf moderne Fernwärme. 2015: Generalsanierung des Lifts. 2017: Erneuerung der gesamten Fassade. 2019: Neue Haustüre. Lage & Parken: Die Lutherstraße bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und Ruhe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen PKW-Freistellplatz, der direkt zur Wohnung gehört.Infrastruktur & Alltag: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch der Bahnhof Spittal-Millstätter See ist schnell erreichbar und bietet perfekte Anbindungen in Richtung Villach, Klagenfurt oder r Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht. Eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die viel Platz in zentraler Lage suchen und Wert auf eine sehr gut verwaltete Immobilie legen.Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Vom Wohnraum zum Lebens(t)raum. Wohnung kaufen in Spittal an der Drau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Spittal an der Drau | Spacious townhouse with 1,135 m² plot in a quiet, central residential location This extremely well-maintained townhouse combines a rare combination of a quiet residential location, short distances to the city center, and a 1,135 m² plot, fully designated as residential building land, with a lovingly landscaped, park-like garden and plenty of privacy. With approximately 182 m² of living space, an attic already prepared for conversion with potential for approx. 50 m² of additional living space, and very good building substance, the property offers versatile possibilities – ideal for families, multi-generational living, or combining living and working under one roof. The attic is easily accessible via the central staircase screed, empty conduits, and connection options are already present, creating the best prerequisites for an uncomplicated expansion. The offering is rounded off by a full basement, a double garage, several parking spaces in the courtyard, and a separate access option – also ideal for motorhomes, caravans, or trailers. The combination of a quiet residential location and immediate proximity to the center offers the highest quality of living. Shops, schools, kindergartens, doctors, and restaurants are easily accessible, while Lake Millstatt and the Goldeck ski and hiking area are only a few minutes by car away. The highlights at a glance: • Approx. 182 m² of living space on two levels (ground floor and 1st upper floor) • Approx. 50 m² conversion potential in the already prepared attic – easily accessible via the central staircase screed, empty conduits, and connection options are already present. • 1,135 m² plot – fully designated as residential building land • Lovingly landscaped, park-like garden with plenty of privacy • Very well-maintained condition year of construction 1987, built in high-quality concrete and solid construction • Oil central heating with underfloor heating on the ground floor and 1st upper floor as well as Kachelofen conversion to gas, district heating or pellet heating is also possible. • Full basement (approx. 91 m²) • Double garage, several parking spaces and electric entrance gate the separate access option offers additional space for motorhomes, caravans or trailers without affecting the special character and privacy of the garden area. • The central yet quiet residential location offers short distances to shops, schools, doctors and restaurants. At the same time you reach Lake Millstatt as well as the popular Goldeck ski and hiking area in a few minutes by car – ideal for nature lovers and leisure activities in every season. We are happy to send you the detailed exposé with all information, floor plans and further images. For a personal impression of this special property we are happy to arrange an individual viewing appointment with you. Convince yourself of the advantages of this special property. During a personal viewing you will experience how pleasantly quiet and green the living environment is despite the central location – a combination that is rarely found in Spittal an der Drau. Viewing & Contact: For further information or to arrange a personal viewing appointment contact: Herbert Wurzer Real estate agent Mobil: +43 Mail: h.wurzera.at ERA Immobilien Neuer Platz 20 A-9800 Spittal an der Drau The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <1.500m Children & Schools school <500m kindergarten <1.000m higher school <500m nearby amenities supermarket <500m bakery <500m shopping center <1.000m oktherMiscellaneous items bank <500m post office <1.000m ATM <1.000m police <500m transportation bus <500m highway junction <2.5k train station <1.0k airport <1.5k distance measured as crow flies / source: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Penthouse in Spittal an der Drau – einer einzigartigen Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit atemberaubender Aussicht verbindet. Dieses exklusive Erstbezug-Penthouse bietet auf großzügigen 87,4 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl in erstklassiger Lage. Der Kaufpreis spiegelt die hochwertige Qualität und den Neubaustandard wider, der sich in jedem Detail dieser Wohnung widerspiegelt. Große, öffenbare Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Raumklima. Außenliegender Sonnenschutz garantiert den perfekten Mix aus Sonne und Schatten, während die Glasfaseranbindung für schnelles Internet und moderne Kommunikation sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, von der Sie einen beeindruckenden Bergblick, Stadtblick, Fernblick und Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die Natur erleben und den Alltag hinter sich lassen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fernwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung, ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem Penthouse und rundet den Komfort ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus oder Bahnhof – alle wichtigen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit der Region und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten sowie höhere Schulen sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in nächster Nähe und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Dieses Penthouse in Spittal an der Drau ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen und eine erstklassige Lage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen mit spektakulärem Ausblick und bester Infrastruktur. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!   Sofortkontakt: Volker Kohlmaier       Penthouse Top 2   Wohnfläche 89,07 m2     Verkaufspreis:   € 565.500,-- Penthouse Top 3   Wohnfläche 93,10 m2      Verkaufspreis:  € 591.200,-- Penthouse Top 4   Wohnfläche  109,14 m2    Verkaufspreis: € 693.100,--   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Post &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses exklusive Penthouse in 9800 Spittal an der Drau bietet beste Lage mit perfekter Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.

Property for sale - This property is currently not for sale. Alternatively, we can likely offer you another hunting and forestry property. For reasons of discretion, we can only provide further information after you have submitted your contact details. We ask for your understanding. Thank you! Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <2,000m Hospital <3,500m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,000m Higher school <2,500m Local Amenities Supermarket <2,000m Bakery <2,000m Shopping centre <2,000m Other Bank <2,000m Post office <2,000m ATM <2,000m Police <3,000m Transport Bus <1,500m Motorway connection <2,500m Train station <3,000m Airport <3,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Where wildlife and silence are at home – your private hunting estate in Upper Carinthia Located in the untouched highlands at an altitude of approximately 2,000 metres above sea level, this exclusive private hunting estate covers an impressive area of approx. 400 hectares – a rare offering for sophisticated hunters, nature lovers, and alpine enthusiasts. The estate is situated in one of Austria's most wildlife-rich and visually impressive regions, far from mass tourism and away from common hiking trails, allowing for completely undisturbed, intensive hunting in absolute tranquility. The private hunting estate includes extensive alpine pasture and rocky regions, dwarf pine fields, and watercourses, perfectly suited for stalking chamois and marmots. Chamois are native and healthy at this altitude – the genetic quality is excellent, enabling stable and sustainable harvests annually. The marmot population is also very strong. Hunting is conducted within the framework of a regulated harvest plan. The tranquility of the estate, due to the absence of any tourist infrastructure or frequented hiking trails, not only promotes wildlife density but also guarantees an authentic and profound hunting experience. A particular highlight of the property is the charming Almhütte located within the estate, which offers accommodation for approximately four people. It is situated idyllically and secluded in the middle of the hunting area and serves as a perfect starting point for hunting excursions or as a quiet retreat in the high mountains. Currently, the entire hunting estate is leased – however, the lease can be terminated at short notice upon request, so that the hut as well as the entire estate can be taken over for exclusive private use. A private crystal-clear mountain stream runs through the area, providing fresh water and enhancing the original character of this special place. The combination of water, wildlife, forest, and vastness makes the estate not only highly interesting for hunting but also ecologically valuable. As the property is being marketed as part of a Secret Sale, further information will only be provided upon personal request. Please send your inquiry directly to us, including full contact details (name, address, telephone number, email). Inquiries without complete information unfortunately cannot be considered. We thank you for your understanding! Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <2,000m Hospital <3,500m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,000m Higher school <2,500m Local Amenities Supermarket <2,000m Bakery <2,000m Shopping centre <2,000m Other Bank <2,000m Post office <2,000m ATM <2,000m Police <3,000m Transport Bus <1,500m Motorway connection <2,500m Train station <3,000m Airport <3,500m distances indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - (You can find videos of the house under Videos and Documents) This beautiful house is located in Mollbrücke, just a few minutes from Spittal an der Drau. Kindergarten, school, doctors, public transport, shopping facilities, and all daily necessities are reachable within a few minutes. This house was built using solid brick construction and has an area of approx. 164m² plus a spacious basement of approx. 85m²: The house is divided as follows: Ground floor apartment: entrance hall, parquet - storage room, PVC - kitchen, PVC - bedroom North, carpet - bedroom South - carpet - living/dining room, parquet - bathroom, tiles - separate WC, tiles. Upper floor apartment: floor: entrance hall, carpet - storage room, PVC - kitchen, PVC - bedroom North, carpet - bedroom South - parquet - living/dining room, parquet - bathroom, tiles - separate WC, tiles and a basement with 4 rooms: Also belonging to the house are a terrace, a garden, a garden house, a balcony, a garage and 2 parking spaces in front of the house. The plot size is approx. 1000m². I will be happy to provide detailed information or a plan upon request. The room layout: two-family house with flexible use - owner-occupied or rental - holiday apartment or long-term rental the basement with 4 rooms exterior walls with waterproof WU concrete the garden with raised beds, vegetable garden, fruit trees (cherries, plums, pears, walnuts, hazelnuts), flowers and hedges the terrace – ground floor L= 9.50m W=2.50m privacy through planter boxes the balcony 1st floor - L= 10.80m W=1.27m - Heller awning the garage newly adapted 2 car parking spaces in front of the house the possible district heating connection and the proximity to Spittal an der Drau complete this offer. In the event of a successful mediation, we will invoice a commission at the legal rate of 3.6% (incl. statutory VAT) of the total purchase price. Note: The bidding process is not an auction or an tender specifically there is no award. It allows several interested parties to submit binding offers under equal conditions. Both in the case of the highest bid as well as for an immediate purchase offer it remains exclusively at the discretion of the seller to accept the offer! Information according to legal requirements: Heating demand: 149.7 kWh/(m²a) Heating demand class: D Final energy demand: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses exklusive Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort für anspruchsvolle Eigennutzer. Durch die Kombination aus hochwertiger Architektur, modernster Technik und stilvoller Ausstattung wird hier ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen. Bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit Licht, während der offene Wohnbereich für eine harmonische Atmosphäre mit fantastischem Weitblick sorgen. Das im Jahr 2021 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² höchsten Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 676 m² und verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Garten und eine großzügige, überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 50 m² samt offenen Kamin. Durch den Essbereich gelangen Sie über Schiebetürlemente mit großen Glasfronten auf die nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst auch noch eine Speisekammer, ein WC und einen großzügigen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.     Über die moderne Treppe gelangen Sie in das durchdachte Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Dusche, ein separates WC, ein  Abstellraum, ein Schlafzimmer mit ca. 20 m² mit begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro. Genießen Sie in diesem Einfamilienhaus unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich oder einem geselligen Grillabend auf der Terrasse. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse. Angebotsverfahren: Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis liegt bei € 495.000,-. Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Liegenschaft, Angebote ab diesem Kaufpreis abzugeben. Weitere Informationen zum Verfahren erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen finden ausschließlich am Samstag, den 24. Oktober und am Sonntag, den 25. Oktober nur mit Terminvereinbarung unter +43 664 157 1212 statt. Zögern Sie nicht, und sichern sich einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot um Ihren Traum vom Wohnen wahr werden zu lassen Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Geldautomat &lt 5.500m Bank &lt 5.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Einfamilienhaus befindet sich in Ferndorf, einer idyllischen Gemeinde in Kärnten, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Bergen und Seen. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen in die umliegende Natur ein. Der nahegelegene Millstätter See ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Wassersport und Erholen. Trotz der idyllischen Lage ist die notwendige Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Auch die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Orte sowie der Städte Spittal an der Drau und Villach.

Property for sale - Villa mit einzigartigem Seeblick am Millstätter See mit vielen Möglichkeiten. Objektvideo:  Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Arztpraxen, Kanzleien und Büros, kombiniert mit einem beeindruckenden Ausblick. Ein besonderer Ort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnliches Wohnen schätzen: Diese stilvolle Villa befindet sich in einer exklusiven Lage am Millstätter See und bietet ein beeindruckendes Panorama, das sich durch die gesamte Immobilie zieht. Auf rund 234 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich aus jedem Zimmer ein traumhafter Blick auf den See und die umliegende Landschaft. Die großzügige Architektur verbindet natürliche Materialien mit hochwertigem Wohnkomfort. Der Sichtdachstuhl, edle Holzdetails, Feinsteinböden und Lehmputz verleihen dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre. Das 2006 in massiver Bauweise errichtete Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und garantiert dadurch ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die drei Terrassen laden dazuein, das besondere Panorama zu jeder Tageszeit zu genießen. Auch technisch überzeugt die Villa mit einer durchdachten und energieeffizienten Ausstattung: Erdwärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen (2x80 m), Solar- und Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen offenen Kamin im Ess- und Küchenbereich. Dieser kann auch für die Warmwasseraufbereitung genutzt werden. Ein weiterer Anschlussmöglichkeit für einen Kamin/Ofen befindet sich im großen Wohnzimmer. Zusätzliche Extras: eine zentrale Staubsaugeranlage, hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, elektrische Markise auf der Terrasse, ein Hochbeet, ein kleines Glashaus uvm.. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot näherzubringen! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.   Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an itbktn.at zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: T: +43 (0) F: +43 (0) M: itbktn.at Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter -kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 6.000m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in 9872 Millstatt am See, Kärnten, in einer bestens angebundenen Lage. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Post, Polizei, Geldautomat und Bushaltestelle liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für ein sorgenfreies und komfortables Wohnen.

Property for sale - Villa with a unique lake view on Lake Millstatt. Property video: A special place for people who value peace, privacy, and exceptional living: This stylish villa is located in an exclusive position on Lake Millstatt and offers an impressive panorama that extends throughout the entire property. Across approximately 234 m² of living space, distributed over three levels, every room offers a dreamlike view of the lake and the surrounding landscape. The spacious architecture combines natural materials with high-quality living comfort. The exposed roof truss, noble wood details, fine porcelain stoneware tiles, and clay plaster lend the house a warm and timeless atmosphere. The estate, built in 2006 using solid construction methods, is located at the end of a quiet cul-de-sac, guaranteeing an exceptional level of peace and privacy. The three terraces invite you to enjoy the special panorama at any time of day. The villa also impresses technically with well-thought-out and energy-efficient equipment: Ground source heat pump with 2 deep boreholes (2x80 m), solar and photovoltaic system with approx. 14 kWp. The equipment is complemented by an open fireplace in the dining and kitchen area. This can also be used for hot water production. Another connection option for a fireplace/stove is located in the large living room. Additional extras: a central vacuum system, high-quality wood-aluminum windows, electric shutters, electric awning on the terrace, a raised bed, a small greenhouse, and more. now for further information or a viewing – we look forward to introducing this unique offer to you! Should you require financing, we would be pleased to arrange a non-binding consultation appointment with our specialists at Volksbank Kärnten eG. For legal reasons, we ask that you submit inquiries regarding the property exclusively via email to itbktn.at. Info at: VB Realitäten, Nicole Fritz, Mobile: T: +43 (0) F: +43 (0) M: itbktn.at Visit us on our homepage at -kaernten.at/immobilien Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively. Create search agent The agent acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Hospital <6,000m Children & Schools School <1,000mKindergarten <1,000m Higher school <5,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping center <5,000m Other services Bank <1,000m ATM <1,000m Post Office <50|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office <5|Post Office |Wait... I must follow instructions strictly: &quot Fix ONLY the issues listed&quot . Let me re-evaluate the list of s provided by the reviewer to ensure I don't mess up again. &quot Mothership/Kindergarten&quot -> &quot Kindergarten&quot &quot Hardware/Bakery&quot -> &quot Bakery&quot &quot Hypersport/Shopping center&quot -> &quot Shopping center&quot &quot Bank &&quot -> &quot Bank&quot &quot Geldautomat&quot -> &quot ATM&quot &quot Post&quot -> &quot Post office&quot &quot Polizei&quot -> &quot Police&quot &quot Bus&quot -> &quot Bus&quot &quot Autobahnanschluss&quot -> &quot Motorway junction&quot &quot Bahnhof&quot -> &quot Train station&quot &quot )

Property for sale - Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Reißeck im Kärntner Mölltal. Mit rund 155,9 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet sie viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse, ideal für Familien mit Kindern. Ein Balkon, ein Garten sowie die gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:Ruhige Wohnlage in der Gemeinde Reißeck im MölltalGute Infrastruktur mit Supermarkt und Trafik in unmittelbarer NäheBalkon vorhandenGarten vorhandenFreie Stellflächen beim Gebäude verfügbarTeilmöbliertSofort beziehbarBedingt barrierefreiGute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und regionale VerkehrsachsenDIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155,9 m² und befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1950. Laut Grundriss umfasst die Einheit insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Raumaufteilung bietet ein großzügiges Platzangebot und eignet sich für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Küche bildet einen zentralen Bereich der Wohnung. Mehrere Zimmer sind über den zentralen Erschließungsbereich miteinander verbunden. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum großen Balkon. Zusätzlich steht ein Garten zur Verfügung, den man direkt vom Balkon aus begehen kann und eine schöne Freifläche im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Keller.ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und in Massivbauweise ausgeführt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet und wird auf Wunsch, teilweise möbliert übergeben. Die vorhandene Einbauküche ist ein Bestandteil der Ausstattung.Die beiden Badezimmer verfügen alle über ein Fenster zur Ausstattung zählen Badewanne und Dusche. Das Gebäude besitzt ein Satteldach. Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen sehr sauberen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Ein großer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Freie Auto Stellflächen befinden sich direkt beim Gebäude. Die Wohnung ist bedingt barrierefrei nutzbar.DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 350,- und beinhalten bereits die Beiträge zur Reparaturrücklage.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Sabine Riss+43 s.risktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - In naturnaher Lage am Pressegger See, nur wenige Kilometer von Hermagor entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 105,9 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, einen Garten, einen Balkon sowie einen Keller und bietet aufgrund seines sanierungsbedürftigen Zustands interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Pressegger See und Strandbad sowie die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn.DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:Naturnahe Lage am Pressegger See mit hohem FreizeitwertStrandbad am Pressegger See nur rund 300 m entferntHermagor mit umfangreicher Infrastruktur in rund 5 km EntfernungSehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Lokalbahn in unmittelbarer Nähe2 StellplätzeSanierungsbedürftiger Altbau mit Potenzial zur individuellen GestaltungSofort verfügbarDAS HAUSDas im Jahr 1947 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 105,9 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs. Zum Haus gehört außerdem ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m², der zusätzlichen Freiraum bietet. Die im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen zeigen Wohnräume auf mehreren Ebenen sowie die interne Erschließung über ein Stiegenhaus. Als zusätzliche Nutzfläche steht ein Keller mit ca. 40 m² zur Verfügung. Darüber hinaus sind 2 Stellplätze vorhanden.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.Das Haus wurde 1947 errichtet und wird als sanierungsbedürftiger Altbau ausgewiesen. Damit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Substanz entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und besitzt ein Satteldach. Die Räume sind mit Fliesen, Parkett und Teppichböden ausgestattet. Zur Ausstattung zählt eine Einbauküche. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Elektroheizung zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Satelliten-TV ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehören außerdem rund 40 m² Kellerfläche und zwei Stellplätze.DIE LIEGENSCHAFTZur Liegenschaft gehört eine im Exposé mit ca. 257 m² ausgewiesene Gartenfläche. Angaben zur gesamten Grundstücksfläche, zur Widmung sowie zu einer möglichen zusätzlichen Bebauung liegen nicht vor. Die Lage verbindet die Nähe zum Pressegger See mit einer guten Erreichbarkeit von Hermagor. Das Strandbad befindet sich in rund 300 m Entfernung, während das Zentrum von Hermagor mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Bus und Lokalbahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Die laufenden Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 15 pro Monat für Strom (Grundgebühr inklusive geringem Verbrauch, da das Haus aktuell nicht bewohnt ist), ca. € 120 pro Quartal für Wasser, Kanal und Müll sowie ca. € 65 pro Monat für die Gebäudeversicherung. Damit ergeben sich auf Basis der vorliegenden Angaben derzeit laufende Kosten von umgerechnet rund € 120 pro Monat. Der tatsächliche Stromverbrauch kann bei einer Nutzung des Hauses entsprechend abweichen.Ein Wasserbescheid, eine Stromanschlussbestätigung sowie Versicherungsunterlagen liegen vor und können bei Vertragsunterzeichnung übergeben werden.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Sabine Riss+43 s.risktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - In attraktiver Lage im Bereich Pressegger See in der Stadtgemeinde Hermagor-Pressegger See stehen Grundstücksflächen mit insgesamt ca. 1.426 m² zum Verkauf. Die als Bauland – Kurgebiet gewidmeten Flächen bieten flexible Erwerbsmöglichkeiten und können teilweise separat oder gemeinsam als Gesamtpaket erworben werden. Die Nähe zum Pressegger See, die gute Erreichbarkeit von Hermagor, die vorhandene Erschließung sowie der Berg- und Grünblick zeichnen diesen Standort besonders aus.DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:Attraktive, naturnahe Lage im Bereich Pressegger SeePressegger See und Strandbad in unmittelbarer UmgebungNur rund 5 km von Hermagor mit umfassender Infrastruktur entferntInsgesamt ca. 1.426 m² GrundstücksflächeWidmung: Bauland – KurgebietGrundstück C: ca. 486 m²Grundstücke D und E: zusammen ca. 940 m²Flexible Erwerbsmöglichkeiten – Teilflächen oder GesamtpaketKaufpreis Grundstück C: € 76.700Kaufpreis Grundstück D: € 76.700Kaufpreis Grundstück E: € 76.700Paketpreis für alle drei Grundstücke: € 230.000Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn in wenigen GehminutenGute Straßenanbindung über die B111 in Richtung Hermagor und weiter nach VillachDAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf stehen die drei Grundstücksflächen C, D und E, die zusammen eine Gesamtfläche von ca. 1.426 m² ergeben. Grundstück C verfügt über eine Fläche von ca. 486 m², während die Grundstücke D und E gemeinsam ca. 940 m² umfassen. Die Grundstücke weisen die Widmung Bauland – Kurgebiet auf.Die Kaufmöglichkeiten lassen sich flexibel gestalten. Grundstück C wird zu einem Kaufpreis von € 76.700 angeboten. Für die Grundstücke D und E beträgt der Kaufpreis jeweils € 76.700. Bei einem gemeinsamen Erwerb aller drei Grundstücke beträgt der Paketpreis € 230.000.Neben der Grundstücksgröße und den unterschiedlichen Erwerbsmöglichkeiten bietet insbesondere die Lage einen wesentlichen Vorteil. Der Berg- und Grünblick verbindet sich mit der Nähe zum Pressegger See und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Damit bietet das Grundstück die Voraussetzungen für eine Bebauung entsprechend der Widmung und den jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Sabine Riss+43 s.risktivit.orgAufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines r Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Ein Ort, der Geschichte trägt Hoch über dem Mölltal, eingebettet in die Landschaft des Danielsbergs, befindet sich mit dem Herkuleshof ein Anwesen, das weit mehr vereint als klassische Beherbergung und Gastronomie. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 72.263 m² treffen Geschichte, Natur, Willkommenskultur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Das Ensemble umfasst den traditionsreichen Herkuleshof, zusätzliche Wohn- und Betriebsflächen sowie ein Apartmenthaus mit Ferienwohnungen und bildet damit eine gewachsene Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter. Es ist ein Ort, dessen Qualität nicht allein in Quadratmetern liegt, sondern in seinem Zusammenspiel aus Lage, Historie und Nutzung.   Natur, Ruhe und Weite Der Danielsberg prägt das Anwesen auf besondere Weise. Die erhöhte Lage eröffnet den Blick über das Mölltal und schafft eine Atmosphäre, die von Ruhe, Natur und einer bemerkenswerten Abgeschiedenheit bestimmt wird. Die rund 7,2 Hektar umfassenden Grundstücksflächen verteilen sich auf mehrere Grundstücke in den Katastralgemeinden Penz und Zandlach. Wald- und Grünflächen, die gewachsene Gartenanlage und der Naturteich verleihen dem Areal seinen landschaftlichen Rahmen.   Der Herkuleshof – das Herzstück Das historische Haupthaus bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft. Das Gebäude geht auf das Jahr 1908 zurück und verfügt heute über rund 750 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß sowie erstes und zweites Obergeschoß. Insgesamt stehen 15 Gästezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die gastronomischen Bereiche mit Restaurant, weiteren Gasträumen, Gastroküche und Bar. Unterschiedliche Materialien wie Parkett, Naturstein, Holz, Fliesen und Teppich unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses und schaffen ein Ambiente, das zur Geschichte des Herkuleshofs passt. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und voll möbliert und ermöglicht damit die Fortführung eines bestehenden Beherbergungs- und Gastronomiekonzeptes.   Genuss, Begegnung und besondere Anlässe Der Herkuleshof ist seit jeher auch ein Ort der Begegnung. Eine großzügige, überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Raum für Gäste und verbindet den Restaurantbereich harmonisch mit dem gepflegten Garten und der umliegenden Natur. Ein Naturteich bildet den landschaftlichen Mittelpunkt des Außenbereichs. Direkt daran fügt sich ein Pavillon mit rund 65 m² an, der das Anwesen um einen stimmungsvollen Bereich für Feiern und Veranstaltungen ergänzt. In Verbindung mit Gastronomie, Gästezimmern und den weitläufigen Außenanlagen ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für besondere Anlässe.   Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ergänzt wird der Herkuleshof durch ein separates Nebengebäude, das Wohn-, Mitarbeiter- und Betriebsflächen miteinander verbindet. Neben einer Einliegerwohnung mit rund 47,97 m² steht eine weitere Wohneinheit mit rund 127,23 m² zur Verfügung. Hinzu kommen etwa 180,19 m² zusätzliche Nutz-/Nebenflächen sowie ein Mitarbeiterbereich mit Dusche und WC. Terrasse und Balkon schaffen private Außenbereiche. Damit bietet das Gebäude Raum für unterschiedliche Anforderungen – von privatem Wohnen über Mitarbeiterunterbringung bis hin zu funktionalen Flächen für den laufenden Betrieb.   Zusätzlicher Raum für Gäste Das im Jahr 2001 errichtete Apartmenthaus mit rund 400 m² Nutzfläche erweitert das Beherbergungsangebot um vier eigenständige Ferienwohnungen. Das gepflegte und möblierte Gebäude verfügt über ausgestattete Bäder sowie Balkone und fügt sich in seiner Gestaltung harmonisch in das bestehende Ensemble ein. Eigene Parkmöglichkeiten ergänzen die Nutzung und ermöglichen eine klare Trennung zwischen den unterschiedlichen Bereichen der Immobilie.   Geschichte als Teil des Ortes Nur wenige Schritte vom Herkuleshof entfernt befindet sich die Filialkirche St. Georg am Danielsberg. Ihre Ursprünge reichen bis etwa in das Jahr 1127 zurück. Nach einem Wiederaufbau und einer Erweiterung um 1515 sowie der Errichtung des Turms im Jahr 1750 vereint die Kirche romanische, gotische und barocke Elemente. Als eine der ältesten erhaltenen romanischen Kirchen Oberkärntens prägt sie den Danielsberg bis heute. Gottesdienste und Trauungen finden hier weiterhin statt und verleihen insbesondere dem Hochzeits- und Veranstaltungsbereich des Standorts einen besonderen Rahmen.   Substanz und Ausstattung Die Gebäude werden über Biomasse beheizt je nach Bereich kommen Fußbodenheizung und Radiatoren zum Einsatz. Die vorhandenen Gebäude verfügen über eine gewachsene Ausstattung und unterschiedliche Bodenmaterialien aus Parkett, Fliesen, Teppich, Naturstein und Holz. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Anwesen zur Verfügung.   Ein Anwesen für Menschen mit Vision Der Herkuleshof am Danielsberg ist kein klassisches Hotelobjekt. Die Verbindung aus traditionsreicher Gastronomie, Beherbergung, Ferienwohnungen, Wohn- und Betriebsflächen, Veranstaltungsbereichen und einem rund 72.263 m² umfassenden Grundstück eröffnet Perspektiven, die weit über eine einzelne Nutzung hinausgehen. Für Menschen, die einen etablierten Ort weiterführen, behutsam entwickeln oder ihm eine neue Zukunft geben möchten, bietet diese Immobilie eine seltene Grundlage: viel Raum, eine besondere Geschichte und einen Standort, dessen Charakter über Jahrzehnte gewachsen ist.   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!   Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt bearbeitet, teilweise durch Anpassung der Dekoration. Weitere tolle Angebote finden Sie unter:  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.500m Apotheke &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 8.000m Sonstige Geldautomat &lt 7.500m Bank &lt 8.000m Post &lt 8.000m Polizei &lt 8.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 9815 Preisdorf - Die Immobilie befindet sich in Preisdorf am Danielsberg, inmitten der eindrucksvollen Natur- und Berglandschaft des Kärntner Mölltals. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün, Waldflächen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, wodurch sich ein hohes Maß an Erholung bietet. Im nahegelegenen Kolbnitz stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben, sodass umliegende Gemeinden und Ausflugsziele bequem erreichbar sind. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Wandern, Radfahren, Spaziergänge und weitere Outdoor-Aktivitäten lassen sich direkt in der umliegenden Landschaft genießen. Darüber hinaus eröffnet die Lage im Mölltal einen guten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Kärntner Bergwelt und zu zahlreichen Natur- und Freizeitangeboten der Region.

Property for sale - In herrlicher Aussichtslage oberhalb des Millstätter Sees präsentiert sich dieses im Jahr 2026 umfassend sanierte Wohnhaus mit rund 179 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen, Echtholzparkett und ein heller, offener Wohn- und Essbereich schaffen ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer bieten viel Platz für Familie und Gäste. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit traumhaftem Blick über den Millstätter See und die umliegende Berglandschaft. Trotz der ruhigen Lage sind das Zentrum von Millstatt sowie der See in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonderheiten traumhafter See-, Berg- und Fernblick umfassende Sanierung im Jahr 2026 großzügige Terrassen- und Balkonflächen Millstätter See und Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar Sonstiges Fernwärme-ZentralheizungFußbodenheizung in den BadezimmernKaminanschluss im Wohnbereich vorhandenGarage sowie 4 PKW-Stellplätze Energieausweis Heizwärmebedarf: 191,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,13

Property for sale - Hotel im Jugenstil am Afritzersee Die hier exclusiv angebotene Immobilie liegt in Afritz am See, ein Paradies für Naturliebhaber die auf das Gewisse Extra nicht verzichten wollen. Umgeben von den Bergen des Gegendtales , mit zahlreichen Sommer und Wintersport Angeboten für Sportbegeisterte und Erholungssuchende,- so präsentiert sich das „Kleine Schlösschen“ in Afritz am See. Nur einen Katzensprung vom Afritzersee entfernt ist hier auch ein Ganzjahresbetrieb möglich. Die Region hat zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charme. Für Alpinsportler gibt es in ca. 10 km Entfernung das wunderschöne Schi- und Wandergebiet Gerlitzen. Für den Badespaß sorgt der Afritzersee oder der Ossiachersee. Zur Immobilie: Die ca. 200 Jahre alte Villa wurde 1911 von einem Wiener Architekten in ihrer heutigen Form umgebaut. Jahrzehntelang war die teilweise im Jugendstil erbaute Villa ein beliebter Urlaubsort des Wiener Adels und prominenter Persönlichkeiten. Vom derzeitigen Eigentümer liebevoll saniert – und renoviert, bietet das Haus nun ein repräsentatives Erscheinungsbild mit viel Komfort und großem Angebot für Gäste. Wir haben für Sie erweiterte Unterlagen mit Lage – und Link Informationen, sowie eine detaillierte Hotelbeschreibung vorbereitet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, gültige Telefonnummer) Was das Hotel zu bieten hat: 14 Gästezimmer und Suiten (bis zu 45 Betten möglich) Restaurant Hotel Bar, Weinkeller Wellnessbereich schöner Gastgarten Gartenanlage ausreichend Parkplätze vorhanden / teilweise überdacht Eigentümerbereich Büro diverse Lagerräume gewartete Öl Zentralheizung Lage: nur 2 Min vom Afritzer See entfernt umgeben von unzähligen Bike- und Wanderrouten Ski- und Wandergebiet Gerlitzen /Ossiachersee ca. 10 Autominuten Bei weiteren Interesse an dieser ausgesprochen schönen Immobilie kontaktieren Sie bitte Herrn Eddy Luza unter 0043 .   Hinweis:  Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften  Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert.  Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.500m Apotheke &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 5.500m Kindergarten &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 6.000m Geldautomat &lt 7.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 9.000m Bahnhof &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Afritz am See, die in Kärnten, im Süden Österreichs, liegt. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Bergen und Seen. Die Lage ist besonders attraktiv für Touristen, die die Natur und die Berge genießen möchten.

Property for sale - Zwei Ebenen Glück am Weißensee – Chalet mit 126,59 m² Wohnfläche, 248 m² Garten &amp Seezugang Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt aus nur vier exklusiven Seechalets. Sämtliche Chalets sind nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen freien Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und architektonisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig (GDA). Chalet 3 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 126,59 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Loggia, Terrasse und einem ca. 248 m² großen Eigengarten besonders viel Raum, Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. DIE IDEE HINTER LIBELLE – EIN RÜCKZUGSORT FÜR GENERATIONEN Die Grundidee hinter LIBELLE war es, einen langfristigen Rückzugsort für die Familie zu schaffen – einen Ort, an den man jederzeit zurückkehren kann und an dem man sich bewusst aus der Stadt und dem Alltag zurückziehen kann. Gerade vor dem Hintergrund zunehmender geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten entstand der Wunsch nach einem Zuhause, das Sicherheit, Natur und ein hohes Maß an Unabhängigkeit miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man mit seiner Familie nicht nur Urlaub verbringt, sondern langfristig gut versorgt sein kann. Entsprechend wurde LIBELLE technisch und baulich so geplant, dass die Chalets ein besonders hohes Maß an Eigenständigkeit ermöglichen. Das Versorgungskonzept ist dabei auf eine mögliche Versorgungssicherheit von bis zu 100 Tagen ausgelegt. 100 TAGE AUTARK – DAS KONZEPT LIBELLE wurde mit dem Ziel konzipiert, ein außergewöhnlich hohes Maß an Unabhängigkeit von externer Versorgung zu ermöglichen – komfortabel und ohne auf die Annehmlichkeiten eines hochwertigen Chalets verzichten zu müssen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt das Chalet mit Strom, während eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgt. Ergänzend verfügt das Chalet über einen Holzofen mit Backfach sowie ein eigenes Holzlager direkt am Gebäude. Damit stehen auch unabhängig von der elektrischen Versorgung Möglichkeiten zum Heizen, Kochen und Backen zur Verfügung. Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit schafft Platz für Vorräte, während eigene Hochbeete im Garten die Möglichkeit bieten, Gemüse und Kräuter unmittelbar am Chalet anzubauen. Fließendes Wasser, Strom, Wärme, Kochen und eigene Vorratshaltung: Unabhängigkeit wird bei LIBELLE nicht als Verzicht, sondern als zusätzlicher Komfort verstanden. RAUMAUFTEILUNG Im Gartenniveau befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie das Holzlager. Über das interne Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss mit dem zweiten Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Herzstück des Chalets ist der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die südseitige Loggia mit 14,40 m² sowie die Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und eröffnen den Blick auf den Weißensee. FLÄCHEN IM ÜBERBLICK Wohnfläche: 126,59 m² inklusive 14,40 m² Loggia Terrassen: 27,78 m² Eigengarten: ca. 248 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer separates WC Abstellraum Holzlager TRAILER EIGENER SEEZUGANG AM WEISSENSEE Zum Chalet gehört ein grundbücherlich eingetragenes Servitut an der Seeliegenschaft Techendorf 13. Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg lässt sich der Weißensee unmittelbar genießen – zum Baden, Entspannen oder um mit dem Boot direkt vom eigenen Seezugang aus auf den See zu starten. WIDMUNG &amp NUTZUNG Das Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung. Eine Hauptwohnsitzpflicht besteht nicht. Damit können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Chalet persönlich als Rückzugs- und Feriendomizil nutzen und ob Sie es in den übrigen Zeiträumen touristisch vermieten möchten. OPTIONALE VERMIETUNG &amp RENDITE In jenen Zeiträumen, in denen das Chalet nicht selbst genutzt wird, besteht die Möglichkeit, es in die touristische Vermietung zu geben. LIBELLE wurde dabei bewusst als Schwesterprojekt des Neusacherhofs konzipiert. Dadurch können die Chalets über die etablierte Marke des Neusacherhofs professionell vermarktet und bewirtschaftet werden. Der Eigentümer kann seine persönliche Eigennutzung damit flexibel mit einer touristischen Vermietung kombinieren, ohne die operative Vermarktung selbst übernehmen zu müssen. Für Chalet 3 beträgt der Anlegerkaufpreis 1.227.000 € netto zzgl. 20 % USt. Auf Basis einer angenommenen Jahresauslastung von 41,8 % ergibt die vorliegende Prognoserechnung einen jährlichen Ertrag von 47.906 € nach Abzug der 25 % Management-Fee und damit eine prognostizierte Rendite von 3,90 % p.a. Die dargestellten Werte beruhen auf der zugrunde gelegten Prognoserechnung und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge oder Auslastungen dar. STELLPLATZ Zum Chalet gehören zwei private Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem eigenen Chalet. BAUSTART &amp BAUZEIT Der Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten und ist derzeit für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate.   PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH. Den Kaufpreis sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne das Grundstück und den Seezugang vor Ort. HINWEIS ZU NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:   • 3,50 % Grunderwerbsteuer   • 1,10 % Eintragungsgebühr   • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung     und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT &amp BESICHTIGUNG Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA tierztraum.at +43 HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Stilvolles Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Untertweng Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2002 in ruhiger Lage in Untertweng, schön situiert zwischen Feld am See und Radenthein, in Massivbauweise errichtet. Das schön geschnittene Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Ausblick und Balkon, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zwei moderne Bäder. Ein Badezimmer im Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 152 m². Zusätzlichen Wohnraum bietet das sehr große, beheizte Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 108 m². Denn das Haus und die Doppelgarage sind voll unterkellert. Hier befinden sich eine gemütliche Zirbenstube, eine zweite Küche und eines der beiden Bäder sowie die Haustechnik- und Abstellräume. Erd- und Obergeschoss wurden mit Deckenspots ausgestattet. Es gibt einen praktischen Zentralstaubsauger und eine Wäscherutsche sowie eingebaute Lautsprecher. Alle Fenster in den Wohnräumen, mit Ausnahme der runden Fenster, sind mit Rollos und Insektenschutzgitter ausgestattet. Der Wintergarten verfügt über Jalousien. Für PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung, weiters sind 4 Stellplätze vorhanden. Das Grundstück mit der Widmung Bauland Dorfgebiet hat eine Fläche von 1.010 m². Die sehr schöne Außenanlage mit Hochbeeten und Obstgarten fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente dieser Immobilie ein.   Bauweise Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit 38er Ziegel und 6 cm Vollwärmeschutz errichtet. In den Wohnräumen kamen energieeffiziente Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,1 zum Einsatz. Die Dacheindeckung erfolgte mit einem hochwertigen Tondach. Der Dichtbetonkeller wurde in erstklassiger Qualität ausgeführt. Für Wärme sorgt eine moderne Buderus Ölheizung sowie der Schwedenofen im Wohnraum. Erd- und Obergeschoss sind mit Ausnahme des Wintergartens mit Fußbodenheizung ausgestattet.   Betriebskosten Der Ölverbrauch liegt bei 2.000 bis 2.500 Liter pro Jahr. Die Betriebskosten für Strom, Kanal, Wasser und Müllabfuhr liegen bei ca. € 400, - pro Monat.   Lage In weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad oder E-Bike ist Feld am See mit dem schönen Brennsee erreichbar. Nach Westen ist man ebenfalls unter 10 Minuten mit dem Rad in Radenthein. Döbriach am Millstätter See ist etwas mehr als 10 Autominuten entfernt, ebenso der Wander-, Thermen- und Wintersportort Bad Kleinkirchheim. Folgende Luftlinien-Entfernungen zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt: Bildungseinrichtungen: Kindergarten:                                1,20 km Schule:                                             1,78 km Universität / Hochschule:       17,94 km   Nahversorgung: Supermarkt:                                   1,84 km Bäckerei:                                         2,60 km Drogerie:                                         2,95 km   Gesundheitsversorgung: Arzt:                                                  2,07 km Zahnarzt:                                         2,35 km Tierarzt:                                           5,09 km Apotheke:                                       2,78 km Rettungsstützpunkt:                 11,30 km Krankenhaus:                              21,57 km   Sonstiges: Postamt:                                          1,92 km Friseur:                                             2,43 km Polizeidienststelle:                      2,62 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Radenthein, Brennsee, Region Millstätter See

Property for sale - This charming wooden holiday home in 9620 Hermagor is ideal for families, nature lovers, and anyone wishing to combine living with renting. With 220 m² of living space, 7 rooms, and a 830 m² plot, you can expect spacious rooms, a large Loggia, and modern furnishings in a quiet residential setting. Three separate rental units offer an exciting concept for additional income. The attractive proximity to Lake Pressegger makes every day feel like a holiday – and the house can be finished according to individual preferences. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Living and renting under one roof - three rental units - attractive location near Presseggersee - spacious living space - large Loggia - customizable finish - interesting concept for additional income - modern furnishings - quiet residential neighbourhood - wooden house - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewings are also possible! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Want to market a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! The owner was requested to provide the energy performance certificate. in the middle of nature in a small settlement, near Presseggersee

Property for sale - Ein landschaftliches Juwel mit historischem Charme und modernem Komfort.Willkommen in einem wahren Traum-Anwesen, das auf einem herrschaftlichen Grundstück von rund 6.450 m² keine Wünsche offenlässt. Das liebevoll terrassierte und wunderschön eingewachsene Gelände beherbergt ein harmonisches Gebäude-Ensemble, das aus einem repräsentativen Haupthaus, einem komfortablen Gästehaus sowie mehreren außergewöhnlichen Nebengebäuden besteht.Das Haupthaus – Gemütlichkeit & Großzügigkeit.Das ursprünglich 1967 in Massivbauweise errichtete und 1998 umfassend generalsanierte Haupthaus besticht durch seinen alpinen, rustikal-eleganten Charme. Ein großzügiger Wohnraum mit stimmungsvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Hier lassen sich entspannte Abende verbringen, während die großen Holz-Alu-Fensterfronten (erneuert ca. 2000) den Blick in den üppigen Garten freigeben. Eine voll ausgestattete Küche, ein charmanter Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische gekühlte Speisekammer runden das Raumangebot ideal ab.Schon beim Betreten des Haupthauses spürt man den einladenden, alpinen Charakter der Immobilie, der durch die massive Bauweise und liebevoll ausgewählte Naturmaterialien unterstrichen wird. Der weitläufige Wohnbereich, der von einem stimmungsvollen, offenen Kamin dominiert wird, flößt dem Raum an kühlen Abenden wohlige Wärme und Gemütlichkeit ein. Große Fensterfronten holen die umgebende Natur förmlich ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen. Die durchdachte Raumaufteilung mit der Küche, dem angrenzenden Essbereich und den privaten Schlafzimmern bietet eine perfekte Balance aus geselligem Miteinander und privatem Rückzug.Das Gästehaus – Spa & Entspannung pur.Perfekt für Familie und Freunde: Das angebundene Gästehaus ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Neben drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer weiteren Küche mit Essecke und einem traditionellen Kachelofen, wartet hier ein spektakulärer privater Wellnessbereich. Ein großer beheizter Innenpool und ein Whirlpool (Jacuzzi) laden mit einem angrenzenden, lichtdurchfluteten Liegebereich zum ganzjährigen Schwimmen und Entspannen ein.Das direkt angebundene Gästehaus erweitert das Anwesen um eine außergewöhnliche Dimension und macht es zum idealen Zuhause für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder den Empfang anspruchsvoller Gäste. Ein traditioneller Kachelofen sorgt hier im Wohn- und Essbereich für authentisches Kärntner Flair. Das absolute Highlight ist der in das Gebäude integrierte Wellness-Trakt: Ein großzügiger, beheizter Innenpool und ein wohltuender Whirlpool versprechen Entspannung zu jeder Jahreszeit. Der angrenzende Liegebereich lädt dazu ein, nach dem Schwimmen die Seele baumeln zu lassen.Das Poolhaus. Ein 300 Jahre altes Meisterstück.Ein absolutes Unikat auf dem Grundstück ist die ca. 300 Jahre alte, aufwendig umgebaute Wassermühle mit urigem Schindeldach. Dieses historische Juwel dient heute als luxuriöses Poolhaus. Es umfasst eine eigene Sauna, ein Badezimmer sowie einen Schlaf- bzw. Ruhebereich. Im Außenbereich fasziniert das Gebäude mit einer überdachten Sommerküche, einer Bar und einer urgemütlichen, überdachten Feuerstelle mit Essbereich. Direkt davor erstreckt sich der großzügige Außenpool – der perfekte Ort für sommerliche Feste und gesellige Grillabende.Gartenpavillon, Garagen und weitere Highlights.Die liebevoll angelegten Gartenpfade führen Sie zu einem charmanten, oktogonalen Pavillon mit Schindeldach – ein idealer Rückzugsort für das Frühstück im Freien oder den Nachmittagskaffee mit Seeblick. Darunter befindet sich ein praktischer Keller für Ihre Gartenmöbel. Hobby-Handwerker und Autoliebhaber kommen in der geräumigen Garage (mit zwei Werkbänken und viel Stauraum) sowie dem großen Carport auf ihre Kosten. Insgesamt stehen auf dem gepflasterten Vorplatz Parkmöglichkeiten für bis zu sechs PKWs zur Verfügung. Ein Gewächshaus für eigene Bepflanzung rundet das Außenangebot ab.Zukunftsweisendes Energiekonzept: Ökologie trifft auf Wirtschaftlichkeit.Um den hohen Wohnkomfort der Liegenschaft in eine nachhaltige Zukunft zu führen, erfährt die Haustechnik eine maßgebliche und wertsteigernde Modernisierung. Die aktuell vorhandene elektrische Fußbodenheizung wird durch den Einbau einer hochmodernen Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage aufgewertet.Dieses intelligente Energie-Upgrade verwandelt das Anwesen in ein ökologisch vorbildliches Zuhause. Die Sonnenenergie vom eigenen Dach treibt die Wärmepumpe an, was nicht nur eine autarkere und klimaschonende Energieversorgung garantiert, sondern auch die künftigen Betriebskosten drastisch senkt. Sie genießen somit das ganze Jahr über ein perfektes Raumklima – mit dem guten Gewissen, einen aktiven Beitrag zur Nachhaltigkeit zu leisten und gleichzeitig den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.Eckdaten. Grundstücksfläche: ca. 6.457 m² (aufgeteilt in Bauland, Grünland und Wald) Wohnnutzfläche: ca. 240 m² (Gesamte Netto-Nutzfläche der Gebäude ca. 350m²) Haupthaus: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer Gästehaus: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Küche mit Essecke, Wellnessbereich Wellness & Spa: Beheizter Innenpool, Whirlpool, großzügiger Außenpool, Sauna im historischen Poolhaus Heizung: Elektroheizung - Fußbodenheizung, offener Kamin (Haupthaus), Kachelofen (Gästehaus) Parken: 2 Garagenstellplätze u.a. mit Werkstatt, Carport für 2 PKW, weitere Stellplätze für ca. 6 PKW am Vorplatz Baujahr/Zustand: Ursprungsbaujahr 1967, fortlaufend erweitert (), umfassende Generalsanierung und Zubau 1998. Sehr gepflegter, guter Zustand. Region & Anbindung: Das Juwel Kärntens mit Alpe-Adria-Flair.Leben, wo andere Urlaub machen. Die Region besticht durch eine seltene Symbiose aus kristallklarem, trinkwasserreinem Seewasser und der sanften, aber majestätischen Bergwelt der Nockberge. Im Sommer eröffnet sich Ihnen direkt vor der Haustür ein Paradies zum Segeln, Schwimmen, Golfen, Wandern und Mountainbiken. Im Winter locken erstklassige und schneesichere Skigebiete wie Bad Kleinkirchheim, das Goldeck oder der Katschberg, die bequem via PKW sowie öffentlichen Bussen erreichbar sind.Das Tor in den Süden.Ein unschätzbarer Vorteil dieser Lage ist die Einbettung in die faszinierende Alpe-Adria-Region. Das spürbar milde, geradezu mediterrane Klima Kärntens ist nur ein Vorbote des nahen Südens. Durch die strategisch hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (Verkehrsknotenpunkt Villach) erreichen Sie die italienische Grenze bei Tarvis in unter einer Autostunde.Ob ein spontaner Espresso auf der malerischen Piazza in Udine, ein Einkaufsbummel in Venedig oder ein entspanntes Wochenende an den Sandstränden der oberen Adria (Lignano, Grado, Jesolo) – das „Dolce Vita“ Italiens liegt lediglich rund zwei Autostunden entfernt.Trotz der Ruhelage sind Sie bestens angebunden: Der Flughafen Klagenfurt sowie internationale Zugverbindungen ab Villach oder Spittal an der Drau sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste aus aller Welt schnell und komfortabel anreisen können.Vom Wohnraum zum Lebensraum. Anwesen kaufen nahe dem Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.