Real estate Schwarzach im Pongau: 5 properties and houses for sale

Property for sale - Jetzt einmalige Aktion - Early Bird Preis + Provisionsfrei - nur für wenige Wochen  Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Highlights. In dieser großartigen 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei schöne Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 16 m², ein separates Wc mit Handwaschbecken, sowie der lichtdurchflutete, gut 36 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zur ca. 8,3 m² großen, sonnigen Loggia/Terrasse in Richtung Süden. Diese Wohnung ist einfach genial!  FACTS:  Die eigene Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Deckenheizung und Deckenkühlung bieten höchsten Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage wird bauseits errichtet, ebenso ein elektrisches Zutrittssystem und eine Alarmanlage. Die Video-Gegensprechanlage lässt sich bequem per App steuern. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos sowie Vertikalverglasungen mit elektrischen Außenjalousien gewährleisten optimalen Sonnenschutz. Die Innentüren sind wahlweise im Alt-Wien-Stil ausgeführt. Hochwertiges Fischgrätparkett und großformatiges Feinsteinzeug prägen das edle Wohnambiente. In Bad und Wc sorgen LED-Deckenspots für stimmige Beleuchtung. Die Terrassen sind mit Feinsteinzeug oder Holzdielen ausgestattet.  Wohnfläche: ca. 93,3 m² + Loggia/Terrasse: ca. 8,28 m² + Kellerabteil  Kaufpreis: € 1.090.000,- Bezugsfertig: 14 Monate nach Kauf! Provisionsfrei für die Käufer   Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. -ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses geniale Penthouse befindet sich im Herzen des trendigen 7. Bezirks, einer der lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre urbane Atmosphäre, die Nähe zu kulturellen Hotspots sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die Straße selbst liegt in einem angenehm ruhigen Teil des Bezirks, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt, die mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und gemütlichen Cafés überzeugt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Spittelberg – ein historisches Viertel mit charmanten Gassen, hervorragenden Restaurants und kleinen Kunsthandwerksläden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Zieglergasse oder Neubaugasse) und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Weitere Highlights in der Umgebung sind das MuseumsQuartier, das Kunsthistorische und das Naturhistorische Museum, der Weghuberpark sowie der Burggarten – ideale Orte für Kultur, Erholung und Genuss. Diese Lage vereint urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem pulsierenden Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die das Wiener Stadtleben in seiner ganzen Vielfalt erleben möchten.

Property for sale - Das Penthouse - Das SONN.VEIT  Traumhaftes Neubau-Penthouse mit Dachterrasse, beeindruckender Raumhöhe und 4 bis 6-Zimmern.  Nutzen Sie die Möglichkeit Ihr Penthouse aktuell noch individuell mitzugestalten.  In einem kleinen, hochwertigen Neubauprojekt in herrlicher Sonnenlage von St. Veit entsteht dieses Penthouse mit Blick über das Salzachtal! Das Projekt glänzt mit Barrierefreiheit dank Aufzug direkt in die Wohnung, großzügiger Tiefgarage und einer Lage am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick.  Das Penthouse im Detail Nach der Ankunft parken Sie Ihr Auto bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Für das Penthouse sind zwei optionale Tiefgaragenstellplätze reserviert. Von dort bringt Sie der Aufzug komfortabel nach oben – direkt in Ihre Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Vorraum betreten Sie das Herzstück der Wohnung: Ein großer Wohn- und Essbereich mit bis zu ca. 4 Metern Raumhöhe. Hier findet eine große Küche mit Kochinsel, ein Sofabereich und ein eleganter Essbereich Platz. Hinter der Küche geschickt positioniert befindet ein Abstellraum und ein Büro-Arbeitsbereich. Dank der Lage im Dachgeschoss des Hauses genießen Sie nahezu 360° Blick auf die Bergwelt. Die Natur holen Sie sich durch eine Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und einem Ost-Balkon in Ihren Wohnraum herein.  Der Ost-Bereich der Wohnung lässt Sie mit Morgensonne im großzügigen Master-Bedroom mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer erwachen. In diesem Teil der Wohnung stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Zwei getrennte Toiletten ergänzen das Raumangebot. Abgerundet wird das Penthouse durch eine Kellerabteil und bis zu zwei optionalen Tiefgaragenstellplätzen. Auf Sonderwunsch kann die Raumaufteilung je nach Baufortschritt Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.  Aktuell ist eine Übergabe des Neubau-Penthouses bis Ende des Jahres 2026 geplant. Die auf den Bildern sichtbare Stromleitung hinter dem Grundstück wurde bereits abgebaut und entfernt. Der Baustart ist bereits im Dezember 2025 erfolgt.  Gestaltungsmöglichkeit  Da sich das Projekt derzeit in der Rohbauphase befindet, haben Sie die Möglichkeit das Penthouse individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dazu haben wir Ihnen bereits drei Grundrissentwürfe vorbereitet, wobei es hierbei einen Standardplan gibt.  Variante Originalplan: Wie oben beschrieben, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und Büro.  Variante für Familien: Masterbedroom mit en-suite Badezimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, verbunden über ein eigenes gemeinsames Badezimmer, Back-Kitchen (eine Arbeitsküche und Abstellraum hinter der eigentlichen Küche) und einem Wirtschaftsraum.  Variante für Paare oder Senioren: Ein Wellness- und Fitnessbereich beispielsweise mit Sauna und freistehender Badewanne im privaten Bereich der Wohnung. Davon getrennt ein Zimmer für Gäste oder für eine Pflegekraft mit eigenem Badezimmer. So können Sie sich entscheiden, welche Flächen, Zimmeranzahl und Größen für Sie entscheidend sind. Je nach Ausstattung, Sonderwünschen und Planungsaufwand entsteht ein gesonderter Kostenaufwand.  Die Technik der Wohnung Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.  Elektrische Außenraffstores sind bei allen Fenstern vorbereitet.  Highlights auf einen Blick Dachterrasse mit Südausrichtung  Bis zu 4 Meter Raumhöhe  2 Badezimmer  2 Wc 3 Schlafzimmer  Büro &amp Abstellraum  Traumhafter 360° Ausblick  Barrierefrei dank Aufzug bis in die Wohnung 2 Tiefgaragenplätze optional (je € 27.000,-)  Hochwertige Materialien  Gelegen am Ende einer Sackgasse  Provisionsfrei Aktuell gibt es noch die Salzburger Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,00 Einmalzuschuss beim Kauf eines Neubauimmobilie.   Hochwertige Ausstattung Eichenparkett-Fußboden  Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm  Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik  Hochwertige, großformatige Fliesen im Außenbereich  Vorbereitung für elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung  Tiefgaragenstellplatz um je € 27.000,00 (für das Penthouse sind zwei Tiefgaragenstellplätze reserviert)  Es stehen im Haus zwei eigene Besucherparkplätze zur Verfügung.  Neues Zuhause gesucht?  Dann gestalten Sie hier Ihre Zukunft und erfüllen Sie sich einen Lebenstraum! Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Details zu und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung am Grundstück und einer Detailbesprechung in unserem Büro zu Verfügung!  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  Ihr Team Schnitzhofer Rechtliches &amp Hinweise Das Projekt wird nach Bauträgervertragsgesetz Btvg mit Ratenplan B verkauft. Der Kaufpreis ist in Raten, je nach Baufortschritt, zu zahlen. Für das Objekt ist Wohnungseigentum in Planung.  Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, angegebene Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen mit Sonderausstattung. Diese enthalten nicht verkäufliche Ausstattungen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Objekte werden ohne Möblierung (Küche, Einrichtung, etc.) verkauft. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Details zur Ausstattung sind den offiziellen Grundrissplänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.    Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge – Willkommen beim Schnitzhofer. Secret. Service. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an – wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap St. Veit im Pongau, ein bezaubernder Ort mit der perfekten Mischung aus idyllischer Alpenlage, besonders vielen Sonnenstunden, einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzer Wege. Erhaben über dem Salzachtal, genießen Sie die traumhafte Aussicht über das Salzachtal sowie das dörfliche Leben mit seinem aktiven Vereinsleben, die Ruhe der Natur und sind dennoch bestens angebunden – ob mit dem Auto oder der Bahn, auswärtige Ziele sind schnell erreichbar. Nur einen Steinwurf vom renommierten Kardinal Schwarzenberg Klinikum entfernt bietet Das Sonn.Veit die perfekte Lage für Ärzte und Bedienstete der Klinik. Der nahegelegene Bahnhof Schwarzach-St. Veit wurde erst kürzlich modernisiert und ist nun komplett barrierefrei. Aktive Familien und Paare finden hier unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: das Skigebiet Amade`, zahlreiche Wanderwege, Mountainbikestrecken, Golfplätze sowie der Goldegger- und Böndlsee liegen in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sorgen für besten Komfort und Sicherheit im Alltag. St. Veit war der erste heilklimatische Kurort Salzburgs und wird durch die Lage auf einem Plateau im Salzachtal als Salzburger Sonnenterrasse

Property for sale - Welch einmalige Gelegenheit! Eine charmante Altbauwohnung mit eigenem, großzügigen Garten und separatem Hobbyraum mit Tageslicht in bester Lage, an der Grenze 18 / 9 Bezirk!  HAUS &amp WOHNUNG: Das Gebäude ist ein wunderschöner Altbau, der vor ca. 10 Jahren umfassend saniert und der Dachboden ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Parkettboden, Badezimmer und Küche sowie Schallschutzfester. Sie befindet sich im Hochparterre und verfügt über 2 getrennt begehbare, straßenseitige Zimmer (auf den Währinger Gürtel) sowie den Rest der Wohnung hofseitig orientiert und mit eigenem, großen Garten (ca. 65 m²).  Nach dem Eintreten in die Wohnung kommen Sie in den großzügigen Vorraum, der durch geschickte Gestaltung fließend in die Küche übergeht. Außerdem ist das Wc und das hofseitige Schlafzimmer direkt begehbar. Der Zugang zum eigenen Garten verführt Sie den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne (inkl. Duschfunktion) und ein Doppelwaschbecken. Straßenseitig befinden sich 2 weitere, getrennt begehbare Zimmer. Die Schallschutzfenster halten die Verkehrsgeräusche gering, sodass Sie kaum merken, dass Sie sich in Ihrem wunderschönen Eigengarten mitten in der Stadt befinden!  Die insgesamt 79,52 m² Wohnfläche sind somit bestens aufgeteilt, wie Sie auch auf beigefügtem Plan entnehmen können. Neben einem eigenen Kellerabteil verfügt die Wohnung außerdem über einen eigenen, ca. 25 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht, der sich getrennt begehbar im Kellergeschoß befindet. DIE Sensationelle LAGE: Das Haus liegt direkt am Währinger Gürtel, ist somit öffentlich bestens angebunden (u.a. U6, 40, 41, 42, 9, D, 35A, 37A, 40A). Preisinformation: Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Der Kaufpreis für diese wunderschöne, einzigartige Gartenwohnung beträgt 549.000 €. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, Ma per E-Mail unter christoph.krenquilibria.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Prestige-Liegenschaft in exklusiver Döblinger Wohnlage In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Die Sieveringer Straße zählt zu einer der  begehrtestenWohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für hochwertiges Wohnen sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter  Hochwertige Ausstattung, neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen Ein eleganter Eiche-Parkettboden sowie  viele Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und behaglichen Wohnkomfort Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Attraktive Nachbarschaft mit hohe Wertstabilität   Atemberaubende Aussicht mit Grünblick und Fernblick   Wohnungen &amp Eckdaten Wohnflächen: ca. 107–194 M² Einheiten: 5 Wohneinheiten derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. Eur 725.000 – Eur Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen    Lagebeschreibung Lagvorteile im Überblick: Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.   Prestige-Maisonette Wohnung mit drei  Terrassen in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung: Top 29 (Haus 5) 1. Etage Vorraum/Gang Küche Wohnzimmer mit großer Südwest-Terrasse 1 Arbeits-/oder Schlafzimmer mit Terrasse nordseitig Badezimmer mit  Dusche WC 2. Etage Gang 2 Schlafzimmer Badezimmer mit  Badewanne WC Abstellraum Galerie Gang 1 Zimmer/Galerie 1 Badezimmer mit Badewanne  Terrasse Südwestseite Die Wohnung verfügt über großzügige Glasflächen und teilweise hohe Räume, die einen besonderen Charme vermitteln und für viel natürliches Licht sorgen. Die Terrassen sind vom Wohnzimmer aus und der obersten Etage mit Galerie begehbar. Ein Lift bringt Sie bequem in die Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses (nur 4 Wohneinheiten im Haus 5). Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten.    Öffentliche Verkehrsmittel: - 39A - S45 - U4-Station

Property for sale - Geschäftslokal / Büro / Lager  in bester Lage des 2 Bezirk! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, branchenfreies Ecklokal in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine großflächige Schaufensterfront, die optimale Sichtbarkeit garantiert. Ob als Geschäftslokal, Bürofläche oder Lager – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmer und Investoren, die auf eine prominente Adresse setzen. Der Altbau-Charme trifft hier auf funktionale Raumstruktur. Dank der hervorragenden Lage nahe der Praterstraße sowie der Nähe zur U-Bahn-Linie U1 ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein lebendiges, urbanes Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und Gesundheitsinstitutionen aus. Lage &amp Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Praterstraße und bietet beste Nahversorgung und exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1): ca. 100 m Straßenbahn/Bus: 25–300 m Bahnhof: ca. 275 m Autobahnanschluss: ca. 2,3 km In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Gastronomie. Kostenübersicht Kaufpreis: € 1.500.000,00 Betriebskosten monatlich: € 342,24 Reparaturrücklage monatlich: € 236,83 Umsatzsteuer: 20 % Monatliche Gesamtbelastung: € 599,07   Ihr Ansprechpartner: ADAMANT IMMOBILIEN David Plishtiev  ? +43 ✉️ rafael.damant-immobilien.at ? -immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ein Wohnprojekt, das nicht dem Zeitgeist folgt, sondern Bestand hat. MAISON Währing 18 vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und einer Wohnplanung, die auf Dauer ausgelegt ist. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks entsteht ein Ensemble aus 18 exklusiven Wohneinheiten, das durch Klarheit, Ruhe und Wertbeständigkeit überzeugt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fensterflächen und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl, das sich durch Zurückhaltung und Substanz definiert. Jede Wohnung bietet ihren eigenen Rückzugsort – sei es in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Architektur, Materialität und Raumwirkung fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild, das urbanes Leben mit Privatsphäre verbindet. MAISON Währing 18 richtet sich an Menschen, die Wohnqualität nicht erklären müssen – sondern spüren. Die Ausstattung auf einen Blick: Echtholz Parkett Fußbodenheizung hochwertige Fliesen Markenarmaturen von Laufen Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten Diese moderne Loggiawohnung im Neubau (Bj 2024) überzeugt durch einen klar strukturierten, zeitgemäßen Grundriss und eine Architektur, die auf nachhaltige Wohnqualität ausgelegt ist. Großzügige Bodentiefe Fenster fluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum mit direktem Zugang zur Loggia – ein geschützter Freiraum, der den Wohnraum elegant erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die klare Linienführung und die offene Raumwirkung schaffen ein modernes, zugleich zeitloses Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über vier optimal geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom komfortablen Familienwohnen bis hin zur hochwertig vermietbaren Anlageimmobilie. Die Große Schlafzimmer bieten Rückzug, Ruhe und zusätzliche Aufenthaltsqualität. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer mit Badewanne ist hochwertig ausgeführt und bietet Raum für Entspannung. Zeitlose Materialien und eine funktionale Planung unterstreichen den langlebigen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Dank der Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Freiflächen und effizienter Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger – wertstabil, nachhaltig und zukunftssicher. Kaufreis Anleger: € 858.000,-- Kaufpreis Eigennutzer: € 935.500,-- Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum Akh sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete, vollmöblierte Designwohnung im renommierten Wohnprojekt Kayser am Franz-Josefs-Kai – nur wenige Schritte vom Schottenring entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung überzeugt durch ein architektonisch durchdachtes Raumkonzept sowie ein harmonisch abgestimmtes Farb- und Einrichtungskonzept, das von einem Architekten geplant und umgesetzt wurde. Design, Funktionalität und Ästhetik verbinden sich hier zu einem stimmigen Gesamtbild. Die intelligente Grundrisslösung schafft eine elegante Trennung der Bereiche und verleiht der Wohnung ein überraschend großzügiges Raumgefühl: Die hochwertig ausgestattete Küche verschwindet bei Bedarf hinter schlichten, raumhohen Schiebetüren und integriert sich nahtlos in den Wohnraum oder tritt dezent in den Hintergrund. Auch der Schlafbereich ist raffiniert hinter designprägenden Schiebeelementen verborgen, die von außen wie ein modernes Kunstobjekt wirken. So entsteht ein flexibel nutzbarer Wohnraum mit klarer Struktur, urbanem Charakter und außergewöhnlicher Ästhetik. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche inklusive Regenduschkopf sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Helle Fliesen und elegante Keramikelemente unterstreichen den modernen Stil. Die Toilette ist separat begehbar. Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit bodentiefen Fensterflächen sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente und erweitert den Wohnraum nach außen. Hier lässt sich ein stilvoller Sitzbereich für warme Sommertage gestalten. Die gesamte Wohnung ist vollklimatisiert und garantiert auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt, seither nicht bewohnt und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Das Kayser zählt zu den exklusiven Neubauprojekten der Wiener Innenstadt und steht für modernes Stadtwohnen auf höchstem Niveau. Bewohner genießen:   Concierge-Service repräsentative Lobby mit Lounge-Bereich dreigeschoßige Tiefgarage modernes Sicherheits- und Zutrittssystem digitales Infoboard „puck“ inklusive App-Anbindung zur komfortablen Kommunikation mit Hausverwaltung und Bewohnern Internationales Flair, diskreter Service und höchste Bauqualität vereinen sich hier zu einem urbanen Premium-Wohnkonzept im Herzen Wiens. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Ein bis zwei Stellplätze können zu einem Kaufpreis ab jeweils Eur 85.500,– separat erworben werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Franz-Josefs-Kai liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Die U-Bahn-Stationen Schottenring (U2, U4) sowie Schwedenplatz (U1, U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Donaukanal mit seinen Gastronomiebetrieben, Sportmöglichkeiten und Freizeitangeboten befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastruktur des 1. Bezirks sind bequem fußläufig erreichbar.

Property for sale - Alpenblick &amp Wohnkomfort – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Carport Diese wunderschöne Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, ihre südliche Ausrichtung und den traumhaften Ausblick in die Berge. Umgeben von Wiesen und Weiden, auf denen Kühe grasen, präsentiert sich die Umgebung wie aus dem Bilderbuch – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage, die 2021 in hochwertiger Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet wurde. Die Anlage ist in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnklima. Der Grundriss überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, die stilvolle Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohngefühl und hohen Wohnkomfort.  HARDFACTS: - 4-Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss - Baujahr 2021 - hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz - Wohnfläche: ca. 92,42 m² - großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit rund 35 m² - offene, moderne Küche - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche - Übernahme eines direkten Zuschuss in der Höhe von € 30.000,00 möglich (nicht zurück zu bezahlen) Förderkriterien: max. € 7.250,00 Nettoeinkommen bei 2 Personen  - 3 Schlafzimmer - Balkon: ca. 10,80 m² - Kellerabteil: ca. 27 m² - Fußbodenheizung (Pellets &amp Solar) - Carport mit E-Ladestation Preis: € 29.000,00 - Außenstellplatz - gute Infrastruktur - top Ruhelage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Krankenhaus &lt 5.500m Apotheke &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 5.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung In zentraler Lage von Wien-Oberlaa. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit – fernab vom Trubel des 10. Bezirks. Keyfacts Ca. 78 m² Wohnfläche mit sehr guter Raumaufteilung, zentral begehbar ca. 12 m² Loggia, vom aus Wohnzimmer begehbar – ideal für Frühstück im Freien oder einen ruhigen Feierabend - Fernblick inklusive! Baujahr 1999, gepflegter Gesamtzustand Wohnung im 2. Liftstock, Personenaufzug vorhanden 3 helle Zimmer, vielseitig nutzbar Helles, großzügiges Wohnzimmer, ostseitig ausgerichtet Offene Einbauküche aus Echtholz - voll funktionsfähig, Geschirrspüler ist nicht mehr vorhanden Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen Heizung erfolgt über Fernwärme Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC separat Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung Trockenes Kellerabteil mit ca. 3 m² Hauseigene Tiefgarage, Stellplatz optional anmietbar (€ 127 / Monat) Ruhige, grüne Wohnanlage mit angenehmem Umfeld Geeignet für: Paare, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer suchen Jungfamilien, die Wert auf Ruhe und Grünflächen legen Wohngemeinschaften mit guter Raumaufteilung Anleger, auf der Suche nach Wertstabilität und solider Rendite Fazit Diese Wohnung bietet eine intelligente Raumaufteilung und überzeugt durch die hellen Innenräume in grüner Ruhelage. Die ostseitige Loggia sowie die großzügige Hausanlage schaffen eine solide Basis für langfristiges Wohlfühlen mit Vorstadt-Charakter.   ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.      Kaufpreis: Eur 419.900 + 5.000€ Ablöse für Küche &amp Mobiliar Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER Radetzky, Ma ? Mobil.: +43 ? E-Mail: a.radetzk7.immo   We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Oberlaa am grünen und ruhigen Rand des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die U1-Station Oberlaa ist fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar. Dadurch ist die direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten gewährleistet. Die Autobuslinien 17A und N17 befinden sich in direkter Nähe. Das weitläufige Naherholungsgebiet, der Kurpark Oberlaa, ist zu Fuß nur ca. 10 Minuten entfernt. Durch die Autobahnabfahrt

Property for sale - Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt durch einen großzügigen Vorraum mit ca. 14,22 m², von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit ca. 10 m², die ideal für gemeinsames Kochen ist und viel Platz bietet. Zudem ist sie mit einem neuen Kühlschrank (2025) und einem neuen Geschirrspüler (2024) ausgestattet. Die südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 13,13 m² lädt zum morgendlichen Kaffee ein. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Abstellraum, ein renoviertes und modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Wc mit Waschbecken. Hochwertige Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen sowie Fenster mit Fliegengittern unterstreichen den Wohnkomfort. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Die U1 ist rasch erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Stephansplatz und in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wien, während die Alte Donau in ca. 15 Minuten für Spaziergänge am Wasser oder Badevergnügen im Sommer erreichbar ist. Die Vienna International School sowie die Organisation der Vereinten Nationen (Uno) liegen nur wenige U1-Stationen entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Shopping Malls Westfield Donau Zentrum und CityGate, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Events, Fitnessangeboten und Freizeitmöglichkeiten ein urbanes Lebensgefühl bieten. Raumaufteilung &amp Ausstattung Wohnnutzfläche: ca. 96,14 m² (inkl. Ca. 13,13 m² Loggia) Zimmer: 4 Vorraum: ca. 14,22 m² Küche: ca. 10 m², separat mit Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer Loggia: ca. 13,13 m², südwestlich ausgerichtet Badezimmer: renoviert und modernisiert WC: separat mit Waschbecken Abstellraum Kellerabteil Weitere Vorteile Lift Fahrradraum Wasch- und Trockenraum​​​​​​ ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: Eur 459.900,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage &amp USt): Eur 412,45 €/ Monat  Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell Eur 126,74 / Monat. Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit Eur 539,19 / Monat (laut Vorschreibung vom). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov ? Mobil.: +43 ? E-Mail: v.nikolo7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Billa: 4 Gehminuten Spar: 6 Gehminuten McFit Fitnessstudio: 10 Gehminuten Veterinärmedizinische Universität Wien: 12 Gehminuten Vienna International School: 5 Autominuten Vienna International Centre (UNO-City): 10 Autominuten Westfield Donau Zentrum & CityGate: in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz: 10 Gehminuten Bus- und Straßenbahnlinien: 31A, 26, 27 sowie Nachtbus N20 Stephansplatz: ca. 25 Minuten mit der U1 Hauptbahnhof Wien: ca. 35 Minuten mit der U1

Property for sale - Grundstück In Klosterneuburg/Weidling. Grundstück ca. 1.686 m² (Möglichkeit der Teilung vorhanden) BAUKLASSE I + Ii, offen VERBAUBARE Fläche ca. 244 m² KAUFPREIS € 1.500.000,- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Weidling in Niederösterreich! Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Grundstück zum Kauf anbieten zu können, das nicht nur eine traumhafte Lage mit Aussicht auf den gegenüberliegenden Buchberg mit seinen malerischen Weingärten bietet, sondern auch durch seine Nähe zu Wien punktet. Mit einer Fläche von 1.686 m² und einem Kaufpreis von 1.686.000 € ist dies eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Abbruchhaus, nach dessen Entfernung sich für die neuen Eigentümer die gesamte Schönheit des Grundstücks offenbart. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von idyllischen Landschaften und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Sie können sich hier fernab von der Hektik der Stadt erholen und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Einrichtungen genießen. Dies macht das Grundstück nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Sie können Ihren stressigen Alltag hinter sich lassen und sich auf ein ruhiges und harmonisches Leben inmitten der Natur freuen. Das Grundstück selbst ist groß genug, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sie haben die Freiheit, Ihr Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck zu bringen. Egal, ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, eine Villa im Landhausstil oder ein gemütliches Holzhaus bauen möchten – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Auch ein Swimmingpool bietet sich bei dieser Grundstücksgröße und Bebaubarkeit an. Die Stadt Klosterneuburg ist bekannt für ihre malerische Landschaft. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Spaziergang durch die Wälder oder bei einer Fahrradtour entlang der Donau. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Grundstück in Weidling ein wahrer Glücksgriff ist. Eine perfekte Lage, eine grüne Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen – all das erwartet Sie hier. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihr eigenes Stück vom Paradies! Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie beim Kauf Ihres neuen Zuhauses zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. Verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m U-Bahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage, in Klosterneuburg/Weidling in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und Natur am Ödberg - unter Kennern ein Geheimtipp. Der Stadtteil Weidling ist vor allem wegen seiner wunderschönen, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage als Wohnort sehr beliebt. In ca. 600 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Weidling Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt und Tulln. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte etc. Finden Sie in der näheren Umgebung. Den 3,5 km entfernten Stadtplatz von Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Haltestellen für die öffentlichen Anbindungen, erreichen Sie in fünf Autominuten. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von ca. 15-20 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt. Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur. Kindergarten und Volksschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites schulisches Angebot von Gymnasien bis hin zu weiterführenden höheren Schulen finden Sie ebenso in Klosterneuburg/Stadt. Das moderne Sport- und Freizeitzentrum „Happyland“ mit seinem breit gefächerten sportlichen Angebot - wie zum Beispiel Schwimmen, Klettern, Tennis, Eislaufen, Fußball, Basketball, Fitness etc. - sowie das Klosterneuburger Strandbad erfreuen sich bei allen Einwohnern großer Beliebtheit und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Klosterneuburg/Weidling - einfach ein lebenswerter Ort !

Property for sale - Daten und  Fakten: 3 Zimmerwohnung ca. (83M²) Alle  Zimmer zentral zu begehen Wohnküche mit  Zugang zum Wohnbalkon  Wohnbalkon ist überdacht und beschattet Badezimmer mit Wanne   Wc getrennt mit Fenster Küche möbliert und mit allen Geräten ausgestattet Neue Fenster  Gaszentralheizung  Kaufpreis : Euro 430.000,00 (VB)   LAGE: In der Brunnengasse gelegen - unmittelbar beim Brunnenmarkt und der Hasnergasse . Die Strassenbahnen , Busse und U bahn  sind in  fussläufiger Nähe. Fahrradwege und Strecken sind gleich nebenan und für Autofahrer findet sich immer ein Parkplatz. Die Stadt ist gleich erreicht.     BESCHREIBUNG Die Wohnung ist im 2. Stock eines  Altbaus gelegen und es sind nur 2 Wohnungen pro Stockwerk. Durch einen kurzen Vorraum gelangt man in eine gemütliche Wohnküche,  die ideal eingerichtet ist, für Kochbegeisterte mit Steinplatte und allen Geräten. Alle  Zimmer sind  zentral zu betreten , haben neue Fenster und es gibt  eine Gaszentralheizung.  Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und das Wc ist getrennt mit Fenster.  Der Balkon kann  direkt von der Küche und von dem kleinen  Kabinett betreten werden und erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung . Er ist beschattet und überdacht und kann somit das ganze Jahr benutzt und genutzt werden.  Das Haus hat einen Innen-hof der bespielt werden darf , einen gesicherten Fahrrad abstellplatz und einen Kelller . Die  Fassade , die Leitungen , die Grundsubstanz des Hauses sind in einem sehr guten Zustand keinerelei Sanierungen geplant.    Kaufpreis :Eur 420.000,00  (VB)     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Brunnenmarkt und Hasnerstrasse

Property for sale - In attraktiver Lage des 22. Bezirks, unweit des Erholungsgebiets Lobau und des Mühlwassers, steht dieses großzügige Bauträgergrundstück zum Verkauf. • Mit Altbestand in Form von 2 Einfamilienhäusern Grundstücksdaten: • Gesamtfläche: ca. 1.654 M² O Bestehend aus 2 Parzellen à je 827 m² • Straßenfront: ca. 26 M • Tiefe: ca. 64 M • Widmung: Bauland-Wohngebiet (W) • Bauklasse: Bk I – max. Gebäudehöhe 7,5 m • Bauweise: ogk • Bautiefe: lt. Plan 35 m • Erschließung: voll aufgeschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt Laxury mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt Laxury den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, Wc, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer  - Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken  - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken  - Loggia Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. Und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 440.000,- für Endnutzer (€ 400.000,- exkl. 20% USt. Für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawrstina.at oder mobil unter 85 44.  Beste Anbindung - in nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof - in nur 10 Minuten mit den Öffis zu der Wiener Staatsoper - in nur 20 Minuten mit dem Rad zu Kurpark Oberlaa und Therme Wien

Property for sale - &Quot Farm with Carpentry Workshop in St. Johann im Pongau&quot – A life project with a future! This exceptional property unfolds on a sunny hillside above St. Johann im Pongau – a fully-fledged farm nestled in the landscape of the Salzburg Pongau region. A mature ensemble comprising a farmhouse, outbuildings, a spacious courtyard, and a traditional carpentry workshop, unites living, working, and farming in one place. The location was deliberately chosen: secluded with panoramic views, peaceful and open, yet not isolated. Not too high in altitude, easily accessible year-round – and yet with a sense of independence, openness, and groundedness. A place where you arrive and stay. This property is not for holiday home buyers, weekenders, or those interested in a second home. It is for people who want to consciously shape their lives – with land beneath their feet, responsibility in everyday life, and a clear understanding of what it means to run a farm. It is the center of their lives. A place that longs to be inhabited, cultivated, and continued. A place where living, craftsmanship, and nature are not conceived separately – but rather belong together naturally. Key facts at a glance: + Living space: approx. 251.76 m² + Total usable area: approx. 1,000 m² + Land area: approx. 168,715 m² + Location: St. Johann im Pongau, sunny hillside location with valley views + Zoning: agricultural with special area for carpentry + own spring + small distilling license + Carpentry: established business + Building ensemble: residential building, outbuildings, carpentry workshop, barn, wood storage, carport, large front yard + Secluded location: quiet, yet easily accessible. Who is this farm ideal for: Agriculturally qualified individuals with agricultural vocational training – see Section 4 of the Salzburg Land Transfer Act 2023. A realistic farm of manageable size, suitable for grassland farming, self-sufficiency, and small-scale animal husbandry. Craftsman &amp Carpenter: A rare combination: living and working in the same place. The existing carpentry workshop can be taken over or repositioned – provided the appropriate business license is held. Young families &amp couples with a serious vision for rural life: People who consciously want to relocate their lives to the countryside. With an openness to agricultural training, self-sufficiency, and long-term commitment – not a romantic dream, but a real model for the future. Legal framework – clear &amp transparent: + The property is designated for agricultural use. + The acquisition is subject to the Salzburg land transfer regulations. Generally required: + Credible intention to farm + Professional qualifications or willingness to undergo training + No holiday or second home. The existing carpentry workshop is currently operating as a legitimate business. Continuing the business is possible, provided the appropriate business license is held. If the business is not taken over, it can be discontinued without obligation continuation is not mandatory. The heating system is energy self-sufficient, enabling largely independent and sustainable operation of the heat supply. Location &amp Quality of Life + St. Johann im Pongau combines alpine nature with strong infrastructure + Schools, doctors, pharmacies, and shopping facilities in town + Train station and good transport connections + Salzburg city and airport within easy reach. We would be happy to inform you personally about all the details, conditions, and further procedures. Your contact person: Franz Hasler Remax Spirit St. Johann im Pongau Tel.: 25 E-mail: f.hasleemax-spirit.at We look forward to your inquiry and to presenting this exceptional property to you in more detail during a personal viewing. Opportunities like this are rare. If you are looking for a true home, you shouldn& 39 t miss this opportunity. Don& 39 T know the value of your property? No problem! - Your Re/Max team will help you find the right market value!

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Premium-Lage Jadorf in Kuchl, Salzburg!  Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² auf 2 Stockwerken und einem Kaufpreis von 1.048.000,00 € ist dieses Objekt ein echtes Juwel in einer der malerischsten Regionen Österreichs. Das Haus besticht durch seine einzigartige Lage, die Panoramaterrasse und den großen Garten. Auf zwei Etagen finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse im 1. Stock ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die beiden Bäder und WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, während die Elektroheizung für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Freiraum zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Terrasse, während die Kinder im Garten spielen oder Sie ein Barbecue mit Freunden veranstalten. Die Kombination aus Grünfläche und Terrasse macht dieses Zuhause zu einer Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen nicht nur eine Garage, sondern auch vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Hinzukommend stehen 2 Gartenlagerräume sowie ein Holzlager mit viel Stauraum, bei der Garage zur Verfügung. Weitere Lagermöglichkeiten bieten der großzügige Dachboden und der Keller (teilunterkellert). Die verkehrsgünstige Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sind Sie schnell in Salzburg und genießen gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule und einen Supermarkt, was das tägliche Leben besonders komfortabel gestaltet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten – in diesem einzigartigen Haus in Jadorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern! Ihr Traumhaus mit Potenzial wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Jadorf bei Kuchl, Salzburg! Dieses charmante Zweifamilienhaus ist sofort beziehbar und liegt in einer ruhigen, südlich ausgerichteten Premium-Lage, die Ihnen den ganzen Tag über Sonne und einen traumhaften Bergblick schenkt – mit vollem Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung, damit es zu Ihrem perfekten Traumhaus wird. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Stadt oder ins Umland. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben! Hier wird Wohnen zum Erlebnis!

Property for sale - Exklusive Doppelhaushälften in Maurer Bestlage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Formensprache und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereinen. Ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die Architektur überzeugt durch Eleganz, Funktionalität und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung. Wohnen &amp Raumgefühl Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Abende. Die offene Wohnküche empfängt mit einem besonders schönen Entrée und direktem Gartenblick. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine durchdachte Küchenplanung sowie großzügige Flächen für Geschirr, Vorräte und praktische Einbauten. Auch der Essbereich überzeugt mit viel Platz für alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Der Wohnbereich wird zur entspannenden Wohlfühloase – auf Wunsch auch mit offenem Kamin – und verbindet Atmosphäre, Komfort und stilvolle Innenarchitektur auf höchstem Niveau. Optimierter Grundriss – Wohnqualität neu definiert Nach wertvollem Feedback aus ersten Gesprächen wurde die Planung mit großer Sorgfalt weiterentwickelt und gezielt optimiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer effizienten Raumnutzung, großzügigen Stauraumlösungen und einem Wohnkonzept, das den Alltag spürbar erleichtert. Gerade für Familien spielt durchdachter Stauraum eine entscheidende Rolle: Im Eingangsbereich wurde eine einladende Garderobenzone geschaffen, während in der Wohnküche und im Essbereich zusätzliche Flächen für praktische Einbauten vorgesehen sind. Auch im Obergeschoss überzeugt der großzügige Gangbereich mit idealen Schranklösungen, ergänzt durch hervorragend möblierbare Zimmer mit langen Stellwänden für maßgeschneiderte Kästen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch in der täglichen Nutzung höchste Wohnqualität bietet – funktional, stilvoll und außergewöhnlich attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Wohnambiente neu definiert – spürbar erhöhte Wohnqualität Ein Wohnkonzept, das Alltag, Design und Komfort auf besondere Weise verbindet. Durchdachte Planung und großzügige Stauraumlösungen schaffen ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch praktisch überzeugt. Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe Stilvolles Entrée in die offene Wohnküche mit Gartenblick Durchdachte Küchenplanung mit optimalen Stauraumflächen Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer – auf Wunsch mit offenem Kamin Intelligente Stauraumlösungen für maximalen Komfort Zusätzliches Badezimmer sowie gut zugängliches WC Außenbereich – Privat, ruhig, hochwertig Der großzügige Eigengarten mit ca. 189 m² bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit und Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die private Gartensauna dar, die den hohen Wohn- und Erholungsanspruch dieses Projekts unterstreicht. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist jeder Haushälfte zugeordnet. Gartenaufwertung – mehr Komfort, Privatsphäre und Erholung Auch der Außenbereich wurde gezielt weiterentwickelt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Qualität und Rückzug. Vergrößerte Terrasse für noch mehr Gartenkomfort Zwei Gartenhäuser zwischen den Häusern, nutzbar als private Gartensauna Zusätzlicher Schallschutz und spürbar mehr Privatsphäre Rückzugsorte im Obergeschoss – perfekt geplant und ideal möblierbar Im Obergeschoss entstehen persönliche Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen, luxuriös erweitertem Badezimmer und einer klaren Grundrissstruktur. Die Zimmer bieten hervorragende Einrichtbarkeit und reichlich Platz für maßgeschneiderte Schranklösungen. Der Fokus auf großzügigen Stauraum und praktische Aufbewahrung macht sich hier besonders bemerkbar und unterstreicht den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Komfort. Rückzugsorte im Obergeschoss – Komfort mit Stauraumqualität Das Obergeschoss überzeugt durch ideale Raumgrößen, hochwertige Badgestaltung und außergewöhnlich viel Stauraumpotenzial. Perfekte Zimmergrößen für individuellen Wohnkomfort Maßgeschneiderte Einrichtungsmöglichkeiten in allen Räumen Großzügige Stellwände für Schränke und Kästen bereits eingeplant Luxuriös vergrößertes Badezimmer Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen Ausstattung &amp Bauqualität Die Doppelhaushälften werden als modernes Niedrigenergiehaus realisiert und zeichnen sich durch hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie und zeitgemäße Haustechnik aus. Die Kombination aus effizienter Gebäudehülle, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Maßgeschneiderte Extras – Technik und Nachhaltigkeit auf Premium-Niveau Ein modernes Niedrigenergiehaus-Konzept kombiniert Energieeffizienz mit zukunftssicherer Ausstattung. Niedrigenergiehaus-Standard für dauerhaft reduzierten Verbrauch Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Senkung der Heizkosten Photovoltaikanlage für saubere Eigenenergie vom Dach Extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimakomponente Innovative Sommernachtskühlung für angenehme Frische im Sommer Vorbereitung für E-Autoladestation Raffstores mit Windwächter an sämtlichen Fenstern Energie &amp Nachhaltigkeit Die beiden Haushälften sind bau- und grundrissgleich, weisen jedoch aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung leicht abweichende Energiewerte auf. Haus 1 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (Hwb Ref, Sk): ca. 37,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (Hwb Sk): ca. 35,1 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE Sk): ca. 0,61 Primärenergiebedarf (Peb Sk): ca. 29,8 kWh/m²a CO₂-Emissionen (Sk): ca. 2,6 kg/m²a Haus 2 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (Hwb Ref, Sk): ca. 33,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (Hwb Sk): ca. 31,4 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE Sk): ca. 0,57 Primärenergiebedarf (Peb Sk): ca. 29,5 kWh/m²a CO₂-Emissionen (Sk): ca. 2,6 kg/m²a Beide Häuser erfüllen damit sehr gute energetische Standards und bieten nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen. Lage – Maurer Bestlage Die Karl-Schwed-Gasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar sind. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen ideal verbindet. Eckdaten je Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 121,04 m² Terrasse: ca. 25,21 m² Garten: ca. 189,40 m² Gartensauna: ca. 5,32 m² Stellplatz: vorhanden Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 155,56 m² Grundstücksfläche: ca. 306,88 m² Kaufpreis je Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) EUR 1.160.000,– inkl. Gesetzliche Mehrwertsteuer  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. Sms-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bloom 23 liegt in einem der grünsten und begehrtesten Wohnviertel Wiens. Umgeben von malerischen Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Grünflächen bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das ausgedehnte Naherholungsgebiet, das zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Bildungslandschaft: Zahlreiche renommierte Schulen und private Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So genießen Familien nicht nur ein exklusives Wohnumfeld, sondern auch beste Voraussetzungen für die Zukunft ihrer Kinder.

Property for sale - Parkresidenz Bad Hofgastein - Provisionsfrei für den Käufer Vom Traditionshotel zum exklusiven Wohnerlebnis – dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Im Herzen der österreichischen Alpen entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter: Die Revitalisierung des ehemaligen Parkhotels in Bad Hofgastein – ein behutsamer Neu- und Umbau – verleiht einem traditionsreichen Gebäude neues Leben. Das Projekt steht für den stilvollen Wandel hin zu einem modernen Wohnensemble, das architektonische Eleganz mit historischem Charme verbindet. 2026 wird das Bestandsgebäude neu interpretiert und zeitgemäß weiterentwickelt – mit einem klaren Fokus auf hochwertige Wohnqualität und nachhaltige Gestaltung, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. In exponierter Lage, direkt am Kirchbach und angrenzend an den Griespark, entstehen zwölf exklusive Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Balkonen überzeugen. Die direkte Nähe zur Natur schafft eine besondere Wohnatmosphäre – alpin, ruhig und gleichzeitig zentral. Jede Einheit vereint alpinen Flair mit modernem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Architektur, Funktionalität und Lebensqualität. Die Parkresidenz ist ein Projekt von Architektur &amp Design Rp St. Johann – ein Team, das für architektonisches Feingefühl, bauliche Präzision und das Gespür für ästhetisch anspruchsvollen Lebensraum mit Geschichte und Substanz steht.   Wohnung Top 13 - Penthouse   Wohnnutzfläche:  ca. 165,72 M²  Terrasse:              ca. 50,99 m²  Lager:                  ca. 6,53 M²    Highlights auf den ersten Blick:    traumhafter Bergblick  Hauptwohnsitz Fußbodenheizung über Fernwärme Fahrradraum nordöstlich im Untergeschoss Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum samt Waschmaschine, sowie ein Trockner im UG Kleinkinderspielplatz im nordöstlichen Bereich Richtung Park hinter dem Haus   Parkmöglichkeiten: Carport:           € 22.000,- Freistellplatz:  € 15.000,- Pro Wohnung ist der Kauf von jeweils einem Carport oder einem Freistellplatz verpflichtend.   Erleben Sie Wohnen, wo andere Urlaub machen – in dem Neu- und Umbauprojekt Parkresidenz Bad Hofgastein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 2.250m Apotheke &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bad Hofgastein ist ein charmanter Kur- und Wintersportort im Gasteinertal im Salzburger Land, Österreich. Eingebettet in die beeindruckende Alpenlandschaft, bietet der Ort eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und Aktivität. Bekannt ist Bad Hofgastein vor allem für seine Thermen, wie die Alpentherme, sowie für das weitläufige Skigebiet, das Teil von Ski amadé ist. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege und Mountainbikerouten dazu ein, die umliegende Bergwelt zu entdecken. Der historische Ortskern mit Fußgängerzone, Cafés und Geschäften sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Property for sale - Exklusive Architektur und Naturparadies: Wohnen in einem Design Meistwerk! Diese architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage befindet sich inmitten eines einzigartigen Gartenparadieses, designt von Team Andre`Heller. Umgeben von duftenden Blumen, Palmen, üppigen Wäldern und Gewächshäusern – es gibt so viel zu entdecken, lassen Sie sich überraschen! Das Gebäude vereint stilvolle Geradlinigkeit mit mediterranem Flair. Die Fassade ist von grünem Efeu geschmückt, das sich über sieben Geschosse bis hin zum Dach erstreckt. Dort erwartet Sie ein Kräutergarten nach den Lehren von Hildegard von Bingen. Die leuchtenden Bänder und die indirekte Beleuchtung an den Balkonen schaffen abends zauberhafte Lichtstimmungen, während im Aufzug eine grüne Mooswand hinter Glas fasziniert. Die Wohnungen bieten ein hochmodernes Heiz- und Temperierungssystem, das sich dank Betonkernaktivierung und Fußbodentemperierung automatisch an die Wetterbedingungen anpasst und zentral gesteuert wird – für maximalen Komfort. Weitere Highlights: Architektonisches Meisterwerk mit mediterranem Flair Atemberaubendes Gartenparadies und Kräutergarten Indirekte Beleuchtung und stilvolle Details Effizientes Heiz- und Temperierungssystem Bereits besichtigbar Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Durch die nahegelegene U-Bahn (U1) ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt. In Richtung Süden warten zahlreiche Grünräume und Naherholungsgebiete, welche in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Vorhanden ist ebenso eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen, wie auch privaten Schulen und Kindergärten. Der Fh Campus Wien ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Auto entfernt. Zum nächsten Supermarkt kommt man in einer Minute.Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner.