Real estate Sankt Johann im Pongau: 2,270 properties and houses for sale

Property for sale - Diese moderne Maisonette-Wohnung in Aspern überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage mit idealer Verkehrsanbindung. Auf ca. 127,47 m² Wohnnutzfläche genießen Sie stilvolles Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon – perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Zusätzlich finden Sie hier ein separates Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das obere Geschoss bietet zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einer freistehenden Badewanne direkt im Raum für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wc und Fußbodenheizung rundet das Raumkonzept ab. Edler Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich sowie Klimaanlagen in den Räumen sorgen für ein exklusives Ambiente. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, im Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung. Besonders praktisch: Der Garagenplatz ist im ersten Jahr im Kaufpreis inkludiert und kann danach um ca. € 80,–/Monat weitergemietet werden. Außerdem stehen ein Kellerabteil (ca. 5 m²) und ein Spielplatz in der Anlage zur Verfügung.   Key Facts: ca. 123,79 M² Wohnfläche + 3,68 m² Loggia  Maisonette auf 2 Ebenen Balkon Klimaanlagen in allen Wohnräumen Fernwärme + Fußbodenheizung im Badezimmer Hochwertiger Parkettboden &amp Fliesen 2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer mit Badewanne im Raum Modernes Badezimmer mit Dusche, Wc &amp Fenster Abstellraum Kellerabteil (ca. 5 m²) 1 Garagenplatz im Kaufpreis für das erste Jahr inkludiert Spielplatz in der Anlage Nähe U2 Aspernstraße + Busverbindungen   ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: Eur 459.000,-  Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage &amp USt): Eur 285,41 / Monat  Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. ? Mobil.: +43 676 502 88 24 ? E-Mail: n.ismai7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap -1220 Wien -26A/88A Busstation in unmittelbarer Nähe -U2 Aspernstraße ca. 7 Busfahrminuten entfernt -U2 Seestadt ca. 3 Busfahrminuten entfernt -Spar ca. 5 Gehminuten entfernt - Volksschulen und Kindergärten in ca. 5 min Autofahrminuten erreichbar - Ahs Heustadelgasse ca. 4 Busstationen entfernt

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, hochmoderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2019) im begehrten Wohnkomplex SeeSee Living in der aufstrebenden Seestadt im 22. Bezirk Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihren perfekten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie ein einzigartiges Highlight: eine großzügige private Gartenfläche mit Terrasse und Loggia. Highlights Wohnfläche: ca. 72M2 Loggia: 4m2 Zimmer: 3 1. Liftstock Baujahr: 2019 Ausrichtung: Überwiegend östlich Garten: ca. 40 m² Terrasse: ca. 18 m² Garagenstellplatz (Kaufpreis: 25.000,- EUR) Kellerabteil: vorhanden Raumaufteilung Wohn-/Esszimmer mit Kochnische: ca. 30 m², lichtdurchflutet, direkter Gartenzugang Zimmer 1: ca. 14 m² mit direktem Zugang zur Gartenterrasse  Zimmer 2: ebenfalls ca. 14 m² mit großem Fenster Großzügiges Badezimmer: ca. 5 m² mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken, viel Stauraum &amp  Waschmaschinenanschluss Separates WC Abstellraum Ausstattung Echtholzparkett in allen Wohnräumen Steinboden in der Küche 3-Fach verglaste Fenster Fliesen in Bad &amp WC Raumhöhe 2,6m - höher als Standard  barrierefrei Außenfläche Eigener Garten mit Wiese ca. 40M2 Loggia: ca. 4M2 Terrasse: ca 18m2 Lage Seesee Living in der Seestadt  U2 Seestadt 400m entfernt Einkaufsmöglichkeiten wenige Minuten fußläufig entfernt (Hofer, Ströck, Dm etc.)   ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: Eur 459.000,-  +  Garagenstellplatz 25.000,- EUR Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: +43 699 176 555 77 E-Mail: s.humme7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U-Bahn Linie: U2 Seestadt

Property for sale - Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung für Paare &amp junge Familien Am sehr beliebten Wienerberg, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, gelangt diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 88 M² Wohnfläche zum Verkauf. Ideal für junge Paare, Familien mit Kinderwunsch oder Menschen, die urban leben, aber auf Natur nicht verzichten wollen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität und grüner Naherholung – ein echtes Zuhause mit Seele. WOHNEN Mit Stil &amp Raum Zum LEBEN Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ausreichend Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – vom Homeoffice bis zum Kinderzimmer. Die gesamte Wohnanlage ist direkt am Erholungsgebiet Wienerberg gelegen. Man hat das Gefühl, in einem Park zu wohnen – abgeschirmt vom Straßenlärm und der Hektik der Stadt. LAGE: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Naturangeboten. In naher Zukunft wird der Standort zusätzlich durch die neue U2-Station (Wienerberg) aufgewertet – mit direkter Verbindung bis zum Wiener Rathaus. Ein detailliertes Lageexposé mit 83 Seiten steht Ihnen auf Anfrage zum Download zur Verfügung.   Kaufpreis: EUR 459.000,– Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein ruhiges und modernes Zuhause für sich und Ihre Familie – oder ein ideales Investment!   Besichtigung gewünscht? Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.  Herr Milutinovic steht Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, unter zur Verfügung. Ihre Traumwohnung wartet – greifen Sie jetzt zu!   Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können. SIE Möchten Auch Ihre Derzeitige Immobilie VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. Hinweis: Aufgrund gesetzlicher Vorschriften (Fagg und Vrug) können Termine nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) vereinbart werden.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erholungsgebiet Wienerberg

Property for sale - Grünes Cumberland – Wohnen im Westen Wiens Im beliebten, grünen Westen Wiens entstand mit dem Projekt „Grünes Cumberland“ ein stilvoll revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude – ein klassisches Gründerzeithaus mit sorgfältig gegliederter Fassade – wurde umfassend saniert und um ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Das Projekt liegt in einem familienfreundlichen und grünen Stadtviertel, das eine ideale Mischung aus Wohnen, Grünflächen, Geschäften und Dienstleistungen bietet. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und erholsame Ruhe auf einzigartige Weise.   Das Gebäude Nach der vollständigen Sanierung und Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. • Personenlift neu installiert • Steigleitungen und Stiegenhaus komplett saniert • Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen   Top 1/Eg ca. 49 m2 Wohnfläche, ca. 101 m2 Freifläche mit Garten und Terrasse   Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien: • Eichenparkett in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort • Hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit moderner Keramik und stilvollen Armaturen   Lage &amp Infrastruktur Das „Grüne Cumberland“ profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. • Bahnhof Wien-Penzing in unmittelbarer Nähe • U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) • Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 51A • Schulen, Nahversorger und Gastronomie fußläufig erreichbar   Naherholung Das nahegelegene Schönbrunner Schlossareal mit seinen weitläufigen Parkanlagen bietet perfekte Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten – nur wenige Minuten entfernt.   Vertragserrichter: Frau Mag. Serek, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Wb Immo GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltbimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter -immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz 3328 oder per Mail an poltbimmo.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Cumberlandstraße/U Bahn Hietzing

Property for sale - Diese ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und einen sehr gepflegten Zustand. Alles wirkt ruhig, durchdacht und alltagstauglich. Der großzügige Wohnbereich ist hell und angenehm proportioniert. Hochwertige Böden und dreifach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort, Ruhe und gute Energieeffizienz gerade im Erdgeschoss ein spürbarer Vorteil. Die separate Küche präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Glatte, hochwertige Fronten in neutralen Farbtönen, kombiniert mit einer dunklen Arbeitsplatte, schaffen einen eleganten Kontrast.Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine logisch geplante Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist in warmen, neutralen Farben gehalten, mit hellen Fliesen und dunkleren Akzenten. Bad und Wc sind getrennt, beide gepflegt und zeitlos ausgeführt. Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung rundet das stimmige Gesamtbild ab. HIGHLIGHTS Und Ausstattungsmerkmale: • Großzügiger, heller Wohnbereich • Hochwertige Bodenbeläge • Moderne Einbauküche mit klaren Fronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten • Zusätzlicher Stauraum • Gepflegter Zustand LAGE: •Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet des 11. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine rasche Verbindung zu zentralen Verkehrsknotenpunkten. • Öffentliche Verkehrsmittel(Strassenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.). ÖFFENTLICHE Verkehrsanbindung: • Bus 69A, 73A • Straßenbahn 11 Bitte Beachten Sie, Dass Wir Auf Grund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Bekanntgabe Von Name, Anschrift, Telefon Und E-Mail Bearbeiten KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter danm-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:61.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Für die schnellen Leser: 120m² Nutzfläche/schlüsselfertig 2 Stellplätze für PKW´s individuell anpassbarer Grundriss Garten 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer offener Wohnbereich mit Zugang zum Garten ländliche aber dennoch Zentrale Lage In der schönen, ruhigen Gemeinde Pollham, könnte in Zukunft Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden. Mit Ihren Ideen können Sie Ihre zukünftige Immobilie auch noch umplanen.  Zum Haus: Das Grundstück für das Haus befindet sich an einem Südhang. Der Planentwurf der Immobilie teilt sich wie folgt auf. Beim betreten der Immobilie stehen Sie in einem ca. 10M² großen Vorraum, von welchen aus sie in die 2 gemütlichen Kinderzimmer, in das großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und in das moderne Badezimmer gelangen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine  Badewanne. Eine Wendeltreppe führt Sie in das Kellergeschoss, wo das Herzstück des Hauses liegt. Der ca. 42 m² große offene Wohn-Essbereich lädt Sie ein, gesellige Stunden mit Ihrer Familie oder Freunde zu verbringen.  Von hier aus haben Sie direkten Zugang vom Wohnbereich auf Ihre ca. 23M² große Terrasse. Ein separates Wc und ein Technik bzw. Abstellraum runden das ganze Angebot ab.   Die angezeigten Fotos sind Symbolbilder. Einrichtungsgegenstände werden nicht mit verkauft. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt einen Termin.             Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Pollham ist eine kleine, gemütlich und familiäre Gemeinde im Bezirk Grieskirchen. Die Bezirkshauptstadt ist nur wenige Fahrminuten von Pollham entfernt. Ein idealer Ort welcher ländliche Ruhe und Stadtnähe verbindet.

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Haus, das Stil, Komfort und Gemütlichkeit perfekt vereint. Dieser außergewöhnliche Wohntraum besticht durch seinen einladenden Wohnessbereich, der offene Räume mit einer harmonischen Atmosphäre kombiniert und den perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde schafft. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Saunabereich, der Wellness direkt nach Hause bringt. Für entspannte Momente sorgt außerdem der Wintergarten, der lichtdurchflutet zum Verweilen einlädt und den Blick in den gepflegten Garten freigibt – ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Das Badezimmer überzeugt mit einer luxuriösen Dreiecksbadewanne, die Ihnen stilvolle Entspannung und einen Hauch von Wellness-Flair bietet. Jeder Raum des Hauses strahlt einen individuellen, stilvollen Charakter aus, der modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre vereint. Ein weiteres großes Plus ist die neue, energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für nachhaltiges und kostensparendes Heizen sorgt. Zudem befindet sich die Immobilie auf einem attraktiven Eckgrundstück, das Ihnen mehr Privatsphäre, zusätzliche Gestaltungsfreiheit und eine besonders offene, helle Lage bietet.   Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.   Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Schauen Sie auch bei den anderen Objekten vorbei - denn unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at     Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. Angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Info about the land register: Click here This modern, quiet apartment is in a prime location in the 3rd district. The house dates back to the Wilhelminian era and has been completely renovated. The apartment itself is a first-time occupancy after an extensive renovation using the best materials and has underfloor heating. It is located on the 1st attic floor. The beautiful bathroom with shower can be accessed directly from the anteroom, as can the separate toilet. The already installed, very exclusive kitchen opens onto the generously sized, bright living room. The room is flooded with daylight through the two patio doors and the additional window. The large loggia acts like an extended living room. The elegant wooden staircase leads up to the spacious bedroom with a view over the rooftops of Vienna. In the basement there is an associated cellar compartment and a bicycle room. The very good infrastructure and the numerous shopping opportunities as well as the excellent public transport connections create perfect conditions for families and couples. See For Yourself And Call Me For More Details: Jutta Schröder 68 59 Attention Important Information: According To The Specifications Of Our Providers - Sellers, Detailed Information About Interested Parties Is Required. In The Event Of Your Enquiry, We Ask You To Provide: Company Name / Name, Address, Phone, E-Mail. A close economic relationship with the seller is indicated. All information is based on information provided by the seller and is therefore without guarantee. The client was informed by Gastrotel of the legal obligation to submit an energy certificate, but has not yet complied with this request. Note in accordance with the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we explained the general obligation to submit one and requested that it be created. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered to be agreed. We do not accept any guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be brokered. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m University &lt 1,000m High school &lt 1,000m Local supplies Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 1,000m Other Atm &lt 500m Bank &lt 500m Post office &lt 1,000m Police &lt 1,000m Traffic Bus &lt 500m Subway &lt 1,000m Tram &lt 500m Train station &lt 500m Motorway connection &lt 2,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Close to the Belvedere and Schweizergarten in the Fasanviertel, this delightful roof terrace apartment is located between Jaquingasse in the west, Landstraßer Gürtel in the south and Rennweg and is directly connected to the embassy district.

Property for sale - Erstbezug I Moderne &amp helle 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten ----------------------------------------- - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! ----------------------------------------- Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der Lobau, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 60,34 m² erstrecken sich 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben.   Aufteilung der Wohnung: Vorraum: (ca. 7,54 m²) Wohnküche: (ca. 32,68 m²) Schlafzimmer: (ca. 12,75 m²) Badezimmer: (ca. 5,72 m²) WC: (ca. 1,65 m²) Terrasse: (ca. 21,18 m²) Garten: (ca. 15,02 m²) Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten! Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (Achtung: Anlegerpreis vorhanden) Weitere Highlights der Wohnung: edle Echtholzdielen hochwertiger Gartenzaun und Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren eigener Garten exklusive Sanitärausstattung separates WC Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspernstraße aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Am Ende ihrer Gasse befindet sich direkt die 2.300 Hektar große Lobau - dort können Sie ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachgehen. Der Standort der Immobilie verbindet das Beste aus Stadt und Natur - ruhige Umgebung und dennoch zentral!   Kaufpreis: € 429.900,- Schlüsselfertig BK: € 111,91 Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird geboten! ------------------------------------------------ ? Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen &amp vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Florian Grestenberger Tel.: +43 699 / E-Mail: fmmonestor.at Wagramer Straße 102, 1220 Wien NESTOR Immobilien GmbH &amp Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, Email) Bearbeiten KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk umgeben von zahlreichen Grünflächen und dennoch haben Sie eine optimale Anknüpfung an den öffentlichen Verkehr. Unweit der Immobilie befindet sich die U2 sowie die Buslinien 26A, 97A und 98A. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus - alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe!

Property for sale - Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Die Revitalisierung des Altbaus trägt aktiv zum Umweltschutz bei: Bestehende Strukturen werden genutzt, Ressourcen geschont, CO₂-Emissionen reduziert und zusätzliche Bodenversiegelung vermieden. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts – mit dem Ziel, den ökologischen Fußabdruck dauerhaft zu verringern. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk. 21 Residenzen im Regelgeschoß historisches Ambiente 1 bis 3 Zimmer ca. 32 bis ca. 85 m² Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck &amp Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB Ref, Rk: 83,5 KWH/m²A Durch die nachhaltige Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht. 4 Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m² Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB Ref, Rk: 34,4 KWH/M²A Penthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien. 4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide &amp Bad en Suite Hocheffiziente Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad 3 Terrassen mit traumhaftem Park- und Wienblick Whirlpool PKW-Stellplätze HWB Ref, Rk: 34,4 KWH/m²A Umgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit The Mall Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall &amp Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten      Raumaufteilung: - Vorraum - große Wohnküche mit Zugang zum Balkon - 3 Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken Kosten: Kaufpreis: € 449.000,-  Provision: € 16.164,00 inkl. 20% USt.  Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter dieringestina.at oder mobil unter 95 19.

Property for sale - Wohnen, wo Wien pulsiert – sonnige Neubauwohnung mit riesiger Süd-Terrasse in ruhiger Seitenstraße der Mariahilfer Straße! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift in nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine ideal durchdachte Aufteilung und eine sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick über Mariahilf. Perfekt durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe Praktischer Abstellraum Separates WC Modernes Bad mit bodenebener Dusche, großem Waschtisch &amp Waschmaschinenanschluss Separate Küche mit Fenster (neuwertig aus 2017, voll ausgestattet) Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang nach Draußen Highlight: riesige Südterrasse mit herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein Die Wohnung wurde 2017 saniert (Badezimmer, Wc, Böden, Malarbeiten). Die Elektrik stammt noch aus der ursprünglichen Ausstattung (mit Schraubsicherungen) und könnte mittelfristig modernisiert werden. Alle Fenster verfügen über eine Außenbeschattung und beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Aufgrund der guten Isolierung bzw. Auch Lage der Wohnung, halten sich die Energiekosten in Grenzen. Zur Anlage gehören ein komfortabler Lift und ein begrünter Innenhof mit Gartennutzung.  Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, Ruhe und Licht – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Lage, Komfort und Freiraum legen.   Wohnfläche: ca. 59,55 m² + Terrasse: ca.  26,76 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 449.000.-   Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen Ihre neue Traumwohnung! -ith.at   Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 1.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 500m Polizei &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 250m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ihre neue Wohnung liegt mitten im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk in einer charmanten Seitenstraße der Mariahilfer Straße. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Erholung verzichten möchten. Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station U3 Zieglergasse, von wo aus Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder den Westbahnhof erreichen. Auch die Straßenbahnlinie 18 und Buslinien 13A und 14A sind bequem fußläufig erreichbar. Die Mariahilfer Straße mit ihrer großen Auswahl an Shops, Cafés und Restaurants liegt quasi vor der Haustür (ca. 150 Meter entfernt). Für den täglichen Bedarf befinden sich Spar, Billa und dm in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Lokale – vom trendigen Café Jelinek bis zum indischen Restaurant Shalimar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele Rückzugsmöglichkeiten: In wenigen Minuten sind Sie im Haus des Meeres oder im grünen Esterházypark, perfekt zum Entspannen mitten in der Stadt.

Property for sale - Herzlich willkommen in dieser einladenden Altbauwohnung, gelegen im pulsierenden 2. Bezirk von Wien! Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über den 3. Liftstock eines charmanten sanierten Altbaus an der historischen Praterstraße und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Mit einer Fläche von ca. 215 m2 und einer geschickten Raumaufteilung bietet sie Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der kleine Balkon, der einen malerischen Blick auf die umliegende Umgebung bietet und ein idealer Ort ist, um die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen.  Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügigen Dimensionen, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet sie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Jedes Zimmer strahlt durch die hohen Decken, die charakteristischen Altbautüren und die stilvollen Bodenbeläge einen einzigartigen Charme aus. Vom schönen Eingangsbereich kommt man in das großzügige Wohnzimmer welches ihrer kreativen Einrichtung keine Grenze setzt. Die weitläufigen Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und bietet eine perfekte Atmosphäre zum Entspannen an. Der Masterbedroom ist ein geräumiges und einladendes Schlafzimmer, das mit seiner Größe und seinem Charme zum Entspannen und Ausruhen einlädt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung.  Die große Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Mit modernen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum ist sie perfekt ausgestattet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen. Der separate Wohnbereich umfasst drei weitere Schlafzimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über große Fenster, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – diese vielseitigen Räume lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner nutzen und bieten ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort. Ein weiterer Komfort in der Wohnung sind die zwei geschmackvoll gestalteten Toiletten. Eine der Toiletten ist mit einem geräumigen Badezimmer verbunden, während die andere Toilette separat liegt. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die U-Bahnlinien U1 und U2, die Buslinien 5B und 80A, die Straßenbahnlinien O und 5 sowie die S-Bahn. Dadurch ist eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, und alle Teile der Stadt sind bequem erreichbar. Die Praterstraße bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch der berühmte Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und dem grünen Prater-Hauptallee sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, perfekt für entspannte Stunden in der Natur. Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise den Charme des Wiener Altbauflairs mit modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Ambiente verzaubern! Der E-Ausweis wird nachgeliefert  Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David Plishtiev gerne unter 4776 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap -Praterstraße -Heinestraße

Property for sale - Kurzbeschreibung In begehrter Lage nahe dem Schloss Schönbrunn entsteht mit den Strohberg Residences ein hochwertiges Dachgeschossprojekt der Extraklasse. Die Dachgeschosswohnung Top 15 vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem urbanen Wohnjuwel mit Penthouse-Charakter. Lage Die Strohberggasse liegt in einem ruhigen, gewachsenen Villenviertel des 12. Bezirks. Schloss Schönbrunn fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Cafés und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung Hoher Wohn- und Freizeitwert in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens Objekt &amp Architektur Stilvolles Gründerzeithaus mit hochwertigem Dachgeschossausbau Moderne, klare Architektursprache kombiniert mit historischer Substanz Privater Garten im Haus Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen Wohnung Top 15 – Highlights Dachgeschoss-Penthouse mit außergewöhnlichem Raumgefühl Großzügige Dachterrasse (ca. 40 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Wohnräume mit beeindruckender Raumhöhe (ca. 3 m bis 4,5 m) Große Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume Offener Wohn-/Essbereich Schlafzimmer mit hochwertiger Einbausituation Luxuriöses Badezimmer (Spa-Charakter möglich) Separates WC Direkter Zugang zu den Außenflächen Ausstattung (Auszug) Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden Exklusive Feinsteinzeug- und Natursteinoberflächen Bodengleiche Duschen Design-Sanitärgegenstände Fußbodenheizung Smart-Home-Vorbereitung Kamin-Option (projektabhängig) Hochwertige Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Terrasse &amp Freifläche Die Dachterrasse von Top 15 bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen – von Lounge-Bereichen über Outdoor-Küche bis hin zu Begrünungskonzepten. Ein echtes Highlight für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Fertigstellung Geplante Fertigstellung: Dezember 2025 (laut Projektunterlagen) Fazit TOP 15 der Strohberg Residences ist die perfekte Wahl für Käufer:innen, die urbanen Luxus, architektonische Qualität und eine der besten Wohnlagen Wiens suchen. Ein Dachgeschoss-Penthouse mit Seltenheitswert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Strohberggasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend des 12. Bezirks. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Nahversorger machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.Vorsorgewohnungen – steuerlicher Vorteil je Einheit Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich inklusive 20 % Umsatzsteuer. Bei Erwerb als Vorsorgewohnung und entsprechender Vermietung kann die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Dadurch reduziert sich der wirtschaftliche Kaufpreis um rund 8–10 % (Nebenkosten bleiben unverändert).   Kaufpreis brutto: € 539.000 Rückerstattbare USt: ca. € 89.800 Effektiver wirtschaftlicher Kaufpreis: ca. € 485.000 – € 495.000

Property for sale - Traumhafter Blick auf den Schönbrunner Schlosspark! Lichtdurchflutet + XXL-Terrasse mit Fernblick + Luftwärmepumpe + beste Infrastruktur und Anbindung. Jetzt zuschlagen und einziehen! Kaufpreis pro m² gewichteter Fläche ca. € 6.920 + geringe monatliche Kosten!  Verwirkliche deinen Wohntraum! Hier ist nichts zufällig entstanden. Jeder Quadratmeter folgt einer klaren Entscheidung: für Qualität, für Effizienz, für Werthaltigkeit! Diese exklusive Wohnung begeistert durch hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen traumhaften Blick auf den Schönbrunner Schlosspark. Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie italienischer Marmor im Badezimmer und Wc verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das Dachfenster im Badezimmer, das Baden unter dem Sternenhimmel ermöglicht. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig geringen monatlichen Kosten. In allen Räumen ist eine stilvolle LED-Beleuchtung integriert. Die großzügige Dachterrasse mit außergewöhnlichem Weitblick bietet dank vorhandener Kalt- und Warmwasseranschlüsse ideale Voraussetzungen für Jacuzzi, Sauna und/oder Sommerküche. Das gesamte Haus wurde hochwertig saniert und verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss.   Wohnfläche: ca. 59,49 m² + Dachterrasse: ca. 36,13 m²  Kaufpreis: € 537.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! Weitere Wohnungen im Haus: Top 14: 3,5 Zimmer, Nfl: ca. 107,95 m² + Terrasse/Balkon: 63,67 m² (€ 998.000.-) Top 16: 3 Zimmer, Nfl: ca. 92,32 m² + Terrasse/Balkon: ca. 64,39 m² (€897.000.-) Highlights im Überblick: Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen Italienischer Marmor im Badezimmer und WC Fußbodenheizung &amp Luftwärmepumpe – energieeffizient und zukunftssicher Geringe monatliche Kosten dank moderner Haustechnik Dachfenster im Badezimmer – baden und dabei den Sternenhimmel beobachten Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Schönbrunner Schlosspark Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser auf der Dachterrasse – ideal für Jacuzzi, Sauna und/oder Sommerküche LED-Leuchten in jedem Zimmer integriert Privater Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Kaminanschluss Das gesamte Haus wurde hochwertig saniert Lift bis ins Dachgeschoss Erstbezug Sofort beziehbar – einziehen und wohlfühlen Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.250m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Strohberggasse 8 befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, umgeben von einem historisch gewachsenen, grünen und äußerst ruhigen Wohnviertel. Die Wohnumgebung zeichnet sich durch stilvolle Altbauten, eine gediegene Atmosphäre und viel Grün aus – ein ideales Umfeld für entspanntes urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Property for sale - Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Die Revitalisierung des Altbaus trägt aktiv zum Umweltschutz bei: Bestehende Strukturen werden genutzt, Ressourcen geschont, CO₂-Emissionen reduziert und zusätzliche Bodenversiegelung vermieden. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts – mit dem Ziel, den ökologischen Fußabdruck dauerhaft zu verringern. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk. 21 Residenzen im Regelgeschoß historisches Ambiente 1 bis 3 Zimmer ca. 32 bis ca. 85 m² Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck &amp Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB Ref, Rk: 83,5 KWH/m²A Durch die nachhaltige Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht. 4 Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m² Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB Ref, Rk: 34,4 KWH/M²A Penthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien. 4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide &amp Bad en Suite Hocheffiziente Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad 3 Terrassen mit traumhaftem Park- und Wienblick Whirlpool PKW-Stellplätze HWB Ref, Rk: 34,4 KWH/m²A Umgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit The Mall Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall &amp Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten      Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche  - 2 Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken  - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken Kosten: Kaufpreis: € 529.000,-  Provision: € 19.044,00 inkl. 20% USt.  Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter dieringestina.at oder mobil unter 95 19.

Property for sale - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage – modern, lichtdurchflutet &amp sofort bezugsbereit   Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein zeitloses, elegantes Wohnambiente. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen, während der offene Wohn- und Essbereich ein einladendes Zentrum für Alltag und Gäste bildet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.   Eckdaten   Wohnfläche: ca. 76 m² Zimmer: 3 Etage: 5. Obergeschoss Bauart: Neubau Nutzungsart: Wohnen Heizung: Zentralheizung   Lage &amp Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen, urbanen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Diese Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.   Ausstattung   Heller Wohn- und Essbereich Separate Küche mit moderner Ausstattung Zeitloses Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Abstellraum Hochwertige Bodenbeläge Große Fensterflächen für optimale Belichtung Gepflegtes Haus mit Lift   Energieausweis: HWB: 40,6 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 2,6 (Klasse E) Energieausweis gültig bis:   Kaufpreis &amp Kosten   Kaufpreis &amp Kosten Kaufpreis: 422.000 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung &amp Nebenkosten: nach Vereinbarung.   Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Adamant Immobilien GmbH David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ? +43 ✉️ d.plishtiedamant-immobilien.at ? -immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Augarten U4 Friedensbrücke

Property for sale - Exklusives Chalet auf 1.400 m Seehöhe – Rückzugsort in den steirischen Alpen Dieses außergewöhnliche Chalet, wahlweise im modernen oder urig-rustikalen Baustil, liegt auf 1.400 Metern Seehöhe in traumhafter Berglage und bietet Erholung auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe zahlreicher Wanderwege – unweit des Zirbitzkogels – genießen Sie hier absolute Ruhe und ein einzigartiges Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit.   Wohnen mit Panorama &amp alpinem Charme   Die energieeffiziente Holz- und Massivbauweise vereint alpine Tradition mit modernem Luxus. Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Panorama-Glasfront sowie die extra große Sonnenterrasse schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen nach einem aktiven Tag in den Bergen wohltuende Entspannung bietet – ein Ort, um Körper und Geist zur Ruhe kommen zu lassen. Ob im warmen Sommerlicht oder in der verschneiten Winterlandschaft, dieses Chalet ist ein Rückzugsort fernab von Großstadt- und Straßenlärm – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer.   Eckdaten im Überblick Objektart: Chalet Nutzung: Zweitwohnsitz Seehöhe: ca. 1.400 m Grundstücksgröße: ca. 605 m² Verbaute Fläche: ca. 125 m² Nutzfläche: ca. 87 m²   Kaufpreise/Ausbaustufen € 444.500,– Ausbaustufe 2 – belagsfertig € 494.500,– Ausbaustufe 3 – schlüsselfertig (inkl. Grundstück)   Ausstattung &amp Technik Energieeffiziente Holz- und Massivbauweise Fußbodenheizung (Strom) Anschlussmöglichkeit für Holzofen im Wohnbereich Alternativ: Wärmepumpe oder Pelletheizung möglich Photovoltaik auf Wunsch Böden: Feinsteinzeug, Fliesen, Parkett, Holz oder Vinyl (individuelle Auswahl möglich)   Individuelle Gestaltung Sie haben die Möglichkeit, Ihr Chalet aktiv mitzugestalten: Grundriss &amp Raumaufteilung Fassadengestaltung Terrassenplanung Wahl zwischen modernem oder urig-rustikalem Baustil   Beispiel für den möglichen Grundriss Erdgeschoss Wohn-/Essbereich: 25,01 m² Küche: 7,04 m² Abstellraum: 3,28 m² WC: 2,10 m² Sauna: 3,24 m² Terrasse: 22,50 m² Obergeschoss Schlafzimmer: 13,94 m² Schlafzimmer: 16,82 m² Badezimmer: 4,57 m² begehbare Dusche Waschbecken WC Terrasse: 25,08 m²   Außenbereich Gartenfläche: ca. 480 m² 1 Autoabstellplatz Carport optional: ca. € 15.000,– (je nach Ausführung)   Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, der Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.   Kontakt &amp Beratung Ihre Ansprechpartnerin: Frau Walpurga Dreher ? Tel.: +43 650 621 65 42 ✉️ E-Mail: officd-immo.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch am Wochenende und an Feiertagen zur Verfügung. Nach dem Erstkontakt und einem persönlichen Informationsgespräch erhalten Sie sämtliche Details zu den Ausbaustufen sowie die vollständige Leistungsbeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Post &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ganz gleich, ob Sie im Sommer wandern oder im Winter Ski fahren möchten, die Steiermark und das nahe gelegene Kärnten bieten das ganze Jahr über             Outdoor-Aktivitäten für alle. • Naturpark Zirbitzkogel -   Grebenzen 7 km • Freizeitanlage Sattler 12 km • Sportanlage der Stadt Bad St.   Leonhard 13 km • Planetarium Judenburg 14 km • Red-Bull-Ring   Spielberg 29 KM Restaurants &amp Cafés · Helgas Cafe 1 km · Restaurant Kirchenwirt 3,6 km · Restaurant Turmstüberl 3,7 km Skilifte • Obdach Ski Lift 3,2 km • Waldheimhütte Ski Lift 3,3 km • Kirchenlift 6 km • Rieserlift in St. Wolfgang 5 Km • Klippitztörl 18 km Öffentlicher Nahverkehr • Bahnhof Obdach ca. 7 km • Bad St. Leonhard ca.13 km • Bahnhof Zeltweg ca.29 km Nächstgelegene Flughäfen • Flughafen Klagenfurt 80 km • Flughafen Graz 90 km               Nebenkostenübersicht: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3,6 % vom Verkaufspreis inklusive 20 % UST Vertragserrichtungsgebühr und grundbücherliche Durchführung: Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-Errichters   WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie - auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung für Ihre Immobilie an.

Property for sale - Genug Platz Für 4 Bis 6 Sie haben eine große Familie und brauchen viel Platz? Sie wollen von zu Hause Arbeiten und brauchen deshalb eine größere Wohnung? Mit dieser Wohnung haben Sie alle Möglichkeiten und viel Platz. Fordern Sie die kompletten Unterlagen mit allen Fotos und Wohnungsplan an und vereinbaren sie einen Verliebungstermin. PROJEKT HIGHLIGHTS +  Lage: Nähe zum Stadtzentrum über den Matzleinsdorferplatz +  Altbauwohnung: Hohe Räume, viel Licht +  Raumaufteilung: eine große Wohnung oder 2 voneinander getrennte Wohnungen, damit Ihre Kinder den nötigen Freiraum haben +  Möblierung: Einbauküche, Tisch, Sessel, Betten, Schränke, Tv +  Verkehrsanbindung: in nur 6 Minuten mit der Straßenbahn sind sie beim Reumannplatz ECKDATEN   Wohnfläche: 109,62 m²   Zimmer: 4   Badezimmer: 2 jeweils mit Dusche und Waschmaschinenanschluss   Toiletten: 2 separate Toiletten   Küchen: 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten   Stockwerk: 1 Stock   Zustand: Top- Zustand   Beziehbar: nach Kaufvertragsunterschrift UMGEBUNG   Einkaufsmöglichkeiten: DM, Hofer und Pennymarkt befinden sich in der direkten Umgebung   Lage: Zwischen Belgradplatz und Martin Luther King Park   Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linien 1, 6 und 18, Autobus 7A   Parken: auf der Straße bzw. Eine Garage ist in direkter Umgebung vorhanden KOSTEN   Kaufpreis: € 419.000,- (ohne Möbel)   Kaufpreis pro m² Wohnnutzfläche: € 3.822,-/m²   Betriebskosten: € 280,54 monatlich (€ 2,75/m²)   Reparaturrücklage: € 58,80 monatlich (€ 0,53/m²) KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): Zirka 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. Zuzüglich Barauslagen -  Provision (inklusive 20% MwSt.): 3,6% vom Kaufpreis SENDEN Sie Uns Ihre Kontaktdaten Und Vereinbaren Sie Einen Persönlichen BESICHTIGUNGSTERMIN Herr Ruhollah Ghiami, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Kirchstetterngasse 43, 1160 Wien, Tel: 0660/ 400-2-400, Mail: ruhollah.ghiamraumimmobilien.at.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein 561m2 großes, ebenes Baugrundstück in guter Wohnlage des 23. Bezirks. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem kleinen Bungalow sowie einem Nebengebäude bebaut. Das bestehende Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 74M2 auf und kann grundsätzlich weiterhin genutzt werden. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Von den nahegelegenen Autobusstationen 16A, 66A sowie 67A gelangt man rasch zur U-Bahn bzw. Schnellbahn.  Für den Individualverkehr besteht eine günstige Erreichbarkeit durch die nahegelegenen Anschlüsse an die A23 sowie die A2. Das Grundstück ist Ost-West-seitig ausgerichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: W 1 // 6,5m // ogk // ca. 190M² verbaubare Fläche     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Sabine Pospisil, Mobil: , Mail: s.pospisidvanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inzersdorf

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 5.Bezirks. Perfekt für ein Pärchen, eine Wg oder eine Jungfamilie. Das schöne Jahrhundertwendehaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum  Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnengasse.  Die Wohnung liegt im 4.Liftstock und verzaubert durch ihre praktische Aufteilung und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Details sofort erkennt. Die Echtholz Eichen-Dielen, die neuen Holz-Türen, sowie die ebenerdige Dusch sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung. Nurmehr selten gibt es hochwertig sanierte Wohnungen in dieser Lage zu fairen Preisen. Aufteilung  - Vorraum: 6,19m2  - Wohnzimmer: 22,94m2 (mit Anschlüssen für Wohnküche) - Schlafzimmer 1: 20,09m2  - Schlafzimmer 2: 11,02m2  - Bad: 2,89m2 mit Dusche - Wc: 1,16m2 - Abstellraum: 1,91m2 mit Waschmaschinen-Anschluss   Lage: Das Haus befindet sich in Ruhelage zwischen der Siebenbrunnengasse und der Siebenbrunnenfeldgasse mit guter öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Restaraunts und Cafés. Bewohner dieses

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im begehrten 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage mit all den Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt so lebenswert machen. Mit einer großzügigen Fläche von 115 m² und einem durchdachten Grundriss steht Ihnen hier viel Raum zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder einen repräsentativen Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten – hier finden Sie die perfekte Balance. Die beiden großzügigen Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht über die Dächer Wiens zu genießen. Ob beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim Feiern mit Freunden – diese Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum und bieten Ihnen einen Rückzugsort im Freien. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Buslinien sind Sie bestens mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum – hier ist für jeden etwas dabei. Und das Beste: Der Kaufpreis von 497.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage, hier erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Europas. Es besteht die Möglichkeit für 20.000,- € einen Garagenparkplatz zu kauen! Die Betriebskosten belaufen sich auf 313,- Heizkosten je nach Bedarf ca. 33,- Warmwasser je nach Bedarf ca. 98,- Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser Dachgeschosswohnung begeistern und erleben Sie, wie sich Ihr neues Leben in Wien anfühlen könnte. Ihr Traum von einem perfekten Zuhause wartet auf Sie! Kaufpreis: € 497.000,-- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 99.400,00 ab mtl. € 1.762,--/420 Monate Laufzeit     WIKIFINIA Finanzmanagement GmbH Mag. Wilhelm Kindlinger Geschäftsführer T:  +43 E: wilhelm.kindlingeikifinia.at B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien W:     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.000m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Dachgeschosswohnung im 22. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Schulen sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar, während ein Einkaufszentrum für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgt. Zudem garantieren die nahegelegene Polizei und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Sicherheit und Komfort. Genießen Sie das urbanen Leben in dieser lebendigen Umgebung!

Property for sale - Charmante Altbauwohnung in bester Lage der Schottenfeldgasse Diese stilvolle Altbauwohnung mit Balkonterrasse ins Grüne befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage in der Schottenfeldgasse, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilferstraße entfernt. Altbaucharme: Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharakter mit hohen Decken und liegt im zweiten Stock eines schönen Stilhauses mit neuen Fenstern.  Ruhige Lage: Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, die zum Entspannen einlädt. Ideal für all jene, die die Vorzüge der Stadt schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Nahe der Mariahilferstraße: Die lebhafte Mariahilferstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Diese Altbauwohnung ist perfekt für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schottenfeldgasse bei Mariahilferstraße Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Zieglergasse und U6 in ca.6 Minuten Fußmarsch erreichbar Straßenbahnlinien 6, 5, 9, 18, 46 und 49 Buslinien 13A und 48A Westbahnhof, internationale und nationale Anbindung. Ein Energieausweis mit guten Werten liegt vor (Hbw 45,4. Fgee 0,99). Eur 260,29 Betriebskosten, inkl. Reparaturrücklage (Schon einiges gespart. Gute Eigentümer-stuktur) Nicht nur die Wohnung alleine, sondern das ganze Haus sorgen durch den sehr gut durchdachten Bau- und Ausstattungsplan für eine ganz besondere Wohnqualität. Durch das einzigartige Zusammenspiel zwischen Altbau- und Neubaucharakter hat man z. B. Eine Raumhöhe von 3 m, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen, trockener Kellerabteil mit 3,75m ist dabei. Infrastruktur:

Property for sale - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme &amp Potenzial im Herzen von Neubau Diese rund 85 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1906 vereint klassischen Wiener Charme mit urbanem Lebensgefühl. Die zentral begehbaren Zimmer, hohe Decken (ca. 3,20 m) und der typische Altbaucharakter bieten ideale Voraussetzungen, um ein ganz persönliches Wohnjuwel zu schaffen. Die Wohnung präsentiert sich derzeit in abgewohntem Zustand – bietet dafür aber hervorragendes Potenzial, um sie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und echten Wert zu schaffen. Die Lage ist unschlagbar: Im beliebten 7. Bezirk, nur wenige Schritte zu Burggasse und Neubaugasse, mit trendigen Lokalen, Boutiquen und hervorragender Anbindung (U2 Volkstheater, Bus 48A). Fazit: Ein Altbau mit Geschichte und Charakter – ideal für alle, die das Besondere lieben und ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten.   DAS SCHLÜSSELBRETT Altbau 1. Stock 3 Zimmer WFL.: ca. 85M² Raumhöhe: 3,20m Gasetagenheizung Zentral begehbare Zimmer   Unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne nach schriftlicher Kontaktanfrage zu. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 250m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 750m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 750m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. ALLEINBEAUFTRAGT! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website   WICHTIG Bitte prüfen Sie gegebenenfalls Ihren Spam- oder Werbungsordner! Unsere Antwortmail könnte dort gelandet sein. Wir antworten in der Regel innerhalb von 24 Stunden.