Real estate Sankt Johann im Pongau: 1,026 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen in der malerischen Region rund um den Falkertsee in Kärnten, wo sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Bauherren bietet!  Zum Verkauf gelangt ein zusammenhängendes Grundstückspaket mit ca. 5.632 m²: Gesamtfläche in absoluter Toplage am Falkertsee in der Gemeinde Reichenau, Kärnten. Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich das Grundstück samt einem rechtskräftig baubewilligten Projekt für die Errichtung von 9 genehmigten Ferienwohnsitzen (Freizeitwohnsitze). Es erfolgt kein Verkauf einzelner Einheiten und keine Bauausführung durch den Verkäufer. Lage &amp Standortqualität: Der Falkertsee liegt auf rund 1.870 m Seehöhe im Herzen der Kärntner Nockberge und zählt zu den höchstgelegenen und exklusivsten alpinen Lagen Kärntens. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe, Naturnähe und hohe Aufenthaltsqualität – fernab von Massentourismus, aber dennoch gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich: – nur wenige Gehminuten vom Falkertsee entfernt – direkt am Falkert-Skigebiet (Ski-in/Ski-out-Qualität je nach Einheit) – in einer reinen Freizeitwohnsitzlage, umgeben von hochwertiger Bebauung – mit Ganzjahreszufahrt über die Falkertsee Straße (L79) Im Winter bietet die Lage direkten Zugang zum Skigebiet Falkert mit Pisten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen. Im Sommer überzeugt die Region durch den Falkertsee, Wander- und Mountainbike-Routen, Almen sowie ein einzigartiges Natur- und Bergpanorama. Die Kombination aus Höhenlage, See, Skigebiet und Freizeitwohnsitz-Widmung ist in Kärnten extrem selten und langfristig stark wertstabilisierend. Projekt &amp Widmung: Das Projekt ist vollständig entwickelt und rechtskräftig baubewilligt. Sämtliche behördlichen Verfahren sind abgeschlossen: – 9 genehmigte Ferienwohnsitze (Freizeitwohnsitz-Widmung) – Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz – ausdrücklich kein Hotel, kein Appartementhaus, kein Betreiberkonzept – genehmigte Erschließung, Zufahrt, Servitutsstraße und Wendeplatz – genehmigte Wasser-, Abwasser- und Oberflächenentwässerung – nachhaltige Energieversorgung über zentrale Wasser-Sole-Wärmepumpe Ein sofortiger Projektstart ist möglich. Projektstruktur (Kurzüberblick): – 9 eigenständige Ferienwohnsitze – Wohnfläche je Einheit: ca. 102 m² bis über 190 m² – Terrassen &amp Balkone bei allen Einheiten – Garagen bzw. Carports – Keller-, Technik- und Nebenflächen – hochwertige alpine Architektur geplant Käuferzielgruppe: Dieses Angebot richtet sich nicht an Endkunden, sondern an: – Bauträger – Projektentwickler – Investoren / Family Offices – Käufer, die ein baureifes, rechtlich sauberes Projekt übernehmen und selbst umsetzen oder weitervermarkten möchten Zusammenfassung: Ein grundstücksbezogener Projektverkauf in einer der besten Freizeitwohnsitzlagen Kärntens, mit: – ca. 5.632 m² Grundstücksfläche – 9 genehmigten Ferienwohnsitzen – rechtskräftiger Baubewilligung – keinem Widmungs- oder Genehmigungsrisiko – und wertstabiler Widmung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Zukunft voller Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der charmanten Gemeinschaft rund um den Falkertsee!   Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Objektbeschreibung und stellt keine vertragliche Zusicherung dar. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Bilder großteils Visualisierungen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Grundstück in 9564 Falkertsee, besticht durch seine sonnige Südausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank, die den Alltag bequem gestalten. Auch ein Geldautomat, die Post, die Polizei und die Bushaltestelle sind schnell erreichbar.

Property for sale - Ihr Chalet-Projekt – Einzigartiges Grundstück an der Südsteirischen Weinstraße! Genießen Sie einen Panoramaausblick im schönsten Teil der Steiermark. 5 Highlights, die Herzen und Visionen ansprechen ? Panoramalage mit Weitblick Inmitten der sanften Weinberge eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das südsteirische Hügelland – ein Ort voller Licht, Ruhe und Magie. ? Im Herzen des Wein- &amp Genusslandes Eingebettet in eine Region, die mit prämierten Buschenschänken, Weinrouten und kulinarischen Erlebnissen internationale Gäste anzieht. ? Natur und Kultur zum Greifen nah Direkt neben dem Grundstück starten Spazier- und Radwege, führen zu Kultur-Highlights, Aussichtspunkten und versteckten Plätzen für echte Erlebnisse. ? Touristische Auslastung auf hohem Niveau Die Südsteiermark zählt zu den wachstumsstärksten Tourismusregionen Österreichs – mit überdurchschnittlicher Nächtigungsdauer und starker Ganzjahresauslastung. ? Raum für exklusive Projekte Ob stilvolle Chalets, nachhaltige Hideaways oder luxuriöse Rückzugsorte – hier entstehen Konzepte mit Tiefe, Sinn und Marktchancen. 9 Fakten, die überzeugen Grundstücksgröße: 11.733 m² Widmung: „Erholungsgebiet – Eh 0,2–0,4“ Hauptwohnsitz: Nicht möglich – reine Widmung für touristische oder zweizweckhafte Nutzung Lage: Südsteiermark, in einer der renommiertesten Wein- und Tourismusregionen Österreichs Tourismusfaktor: hohe Auslastung über alle Jahreszeiten hinweg Umgebung: zahlreiche Buschenschänken, Weingüter, kulturelle Angebote in direkter Umgebung Erschließung: Zufahrt vorhanden, Versorgungsinfrastruktur im Umfeld Topografie: sonnige Hanglage mit hervorragender Ausrichtung und Panoramablick Nutzungspotenzial: ideal für exklusive touristische Nutzung – Rückzugsorte, Chalet-Dörfer, Glamping, Retreats Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 6.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten der sanft geschwungenen Weinberge der Südsteiermark eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit – ein Ort, an dem Natur, Kultur und Genuss in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Umgeben von idyllischen Wanderwegen, ausgezeichneten Buschenschänken und unvergleichlichen Ausblicken entfaltet sich ein Lebensgefühl, das tief berührt. Die Region ist geprägt von einem lebendigen Zusammenspiel aus kulinarischer Vielfalt, authentischer Gastfreundschaft und attraktiven Freizeitangeboten. Hier fließen Ruhe und Inspiration ineinander – ein Rückzugsort mit zugleich grenzenlosem Potenzial. Zahlreiche Ausflugsziele, traditionsreiche Veranstaltungen und die landschaftliche Schönheit machen diese Lage zu einem Magneten für Erholungssuchende und Entdecker. Wer diesen Ort erlebt, spürt sofort: Hier beginnt etwas Besonderes.

Property for sale - Gewerbegrundstück an der A9 Autobahnabfahrt bzw. -Auffahrt St. Veit Vogau  Teilung Möglich  Bd Kg 0,2 - 1,0   Es handelt sich hier um ein Gewerbegrundstück mit einer Gfl von ca. 10.000 m²     inklusive Zufahrt, mit einer Baudichte Kg 0,2 - 1.  Eine Teilung des Grundstückes ist  je nach Bedarf möglich.  Mit der Gemeinde wurde vereinbart, die Baudichte je nach Projektplanung dementsprechend zu widmen.     Die Liegenschaft liegt unmittelbar an der A9 Ri Slowenien, Autobahnabfahrt  bzw. -Auffahrt von  St. Veit Vogau im Anschluss von der Jet-Tankstelle und den Lebensmittel- markt Lidl. Hofer-Markt, Euro Spar und Einkaufszentrum Vogau in unmittelbarer  Nähe. Sehr hohes Verkehrsaufkommen, durch die Bundesstraße Ri Leibnitz und der Grenze Spielfeld. Zusätzlich großes Verkehrsaufkommen durch das touristische Highlight

Property for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Wasser: möglich Strom: möglich Starkstrom: möglich Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden

Property for sale - First-Class apartment building with high recreational value and flexible use. This prestigious building extends over the ground floor, three upper floors, and a finished attic. Numerous spacious balconies and terraces offer residents and guests attractive outdoor areas with panoramic views and maximum relaxation. The property boasts a well-designed floor plan with a total of 25 bedrooms and 26 bathrooms. The flexible layout includes 14 fully equipped apartments, two private residences – which can be ideally integrated into the rental market – and three separate staff rooms. With a capacity of approximately 50 full beds and 22 additional beds, this property provides the perfect foundation for a profitable accommodation concept or an exclusive investment. Ground Floor: Two fully equipped apartments, private apartment, boiler room and ski room, garage/currently storage space, several storage rooms. 1St Floor: Private apartment, wellness area, two apartments. 2Nd Floor: Seven apartments. 3Rd Floor: Two apartments, spacious living and dining area with a professionally equipped commercial kitchen. Attic: One additional apartment. The fully equipped apartments are in excellent condition and offer immediate living comfort. Generous balconies and terraces extend the living space outdoors and create a first-class living and holiday atmosphere. Convenience is also a top priority when it comes to parking: Approximately 15 parking spaces are available directly on the property. In addition, a leased outdoor area of approximately 400 m² provides further parking for cars and buses (the ongoing lease costs are transparently listed under other operating costs). Future-Proof investment: Approved change of use and completed renovation concept included. A decisive added value for investors: The property already has an approved change of use permit for an apartment building with tourist use. The owner has commissioned a comprehensive plan for the complete renovation and modernization of the apartments, bringing them up to the latest standards – including the installation of a passenger elevator. All existing planning documents and concepts are already included in the purchase price of the property. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 4,000m, Pharmacy &lt 4,000m, Hospital &lt 7,500m Children &amp Schools: School &lt 2,000m, Kindergarten &lt 3,000m Local Amenities: Supermarket &lt 3,500m, Bakery &lt 1,500m, Shopping Center &lt 6,000m Other: Bank &lt 4,000m, Atm &lt 6,000m, Police Station &lt 3,500m, Post Office &lt 6,500m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 2,000m, Airport &lt 6,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This apartment building is situated in a quiet location in St. Georgen im Pinzgau, in the heart of the popular Hohe Tauern National Park region. The Schmittenhöhe ski area in Zell am See and the Kitzsteinhorn glacier ski area in Kaprun, numerous hiking and cycling trails, and Lake Zell are all within easy reach. The excellent tourist infrastructure and convenient transport links make this location particularly attractive. Apartment building with 14 units and approximately 50 full beds, plus approximately 22 additional beds – ideal for tourist rentals. Two additional private apartments – flexibly usable or expandable into further apartments. Three staff rooms. Solid construction: main building (1990) and modern extension). Sauna area on the first floor with Finnish sauna, steam room, relaxation room, and sanitary facilities. Large, rustic dining room with a professional kitchen on the third floor – ideal for group catering. Currently, the building operates with a permit for up to 30 beds. Expansion to accommodate all available beds requires an application for and implementation of the operating permit with the authorities.

Property for sale - The Pearle Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:    Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung Knx -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren Wk3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG Top 3 - PENTHOUSE: Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 182,80M² Wohnfläche und zwei Terrassen mit ca. 25,77M², ca. 34,00M² sowie einer Dachterrasse mit ca. 28,25M² Liegt in den Etagen 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: untere Etage: Vorraum: ca. 15,11 M² Wc: ca. 2,44 M² Badezimmer 1: ca. 4,19 M² Badezimmer 2: ca. 4,50 M² Badezimmer 3: ca. 8,33 m² Zimmer 1: ca. 13,14 M² Zimmer 2: ca. 12,17 M² Zimmer 3: ca. 12,68 M² Zimmer 4: ca. 22,75 m²  Garderobe: ca. 1,85 m² Terrasse 1: ca. 25,77 M² Terrasse 2: ca. 34 m² obere Etage: Abstellraum 1: ca. 2,45 m² Abstellraum 2: ca. 5 m² Wohnzimmer: ca. 52,11 m² Küche: ca. 13,63 m² Wc: ca. 5,91 m² Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,46 m² Dachterrasse: ca. 24,79 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 2.690.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Euro 2.449.000,-- zzgl. 20% USt. Es sind entweder normale Garagenplätze um Euro 49.000,-- (Anleger: Euro 44.500,00 zzgl. 20% USt.), oder große Garagenplätze um Euro 59.000,-- (Anleger: Euro 53.500,-- zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   AUSGEWÄHLTE Nahversorger In Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 Kwh/M²a, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR Besichtigungen / Rückfragen Steht Ihnen Herr Kevin Matyas Gerne Unter +43 Zur Verfügung.       The Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE Garden PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE Bel Étage This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE Penthouse VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT And Construction Highlights: Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location Reinforced concrete construction – White tank 1 garden apartment 1 apartment in the Belle Etage 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views Stunning panoramic views over Vienna 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station Underfloor heating Knx system (smart living ready) Real wood parquet flooring – multi-layered oak High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) Barrier-free walk-in showers Stoneware on terraces and balconies Modern air-source heat pump supported by thermal solar system Floor cooling in all living areas Additional multi-split air conditioning prepared Multiple insulating glazed windows – according to Önorm B8110 Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors Wk3 apartment entrance doors Covered bicycle parking   LOCATION &amp INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED Local Suppliers Within Walking Distance: Bakery Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Winery &amp Wine Tavern Groiss Billa in the Weinberggasse area   PUBLIC Transport Connections: Bus lines 39A Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop   ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. COMMISSION: In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% Vat applies. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 . We expressly point out our economic relationship with the seller! s and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sieveringer Straße, Obkirchermarkt

Property for sale - Liegenschaft in Bestlage von Stegersbach – direkt am Golfplatz Die außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage in Neudauberg, direkt angrenzend an den renommierten Golfplatz und in unmittelbarer Nähe zur bekannten Therme Stegersbach, einem der bekanntesten Tourismusstandorte der Region. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 18.623 m², wovon bereits rund 17 000 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet sind, und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung eines exklusiven Wohnbauprojektes. Die Hanglage eröffnet attraktive architektonische Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den Golfplatz, was die Qualität eines zukünftigen Projekts zusätzlich steigert. Die Region zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus Erholung, Sport und Genuss aus. Golf und Therme bilden das touristische Kernangebot, ergänzt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern sowie eine ausgezeichnete kulinarische Infrastruktur. Diese Mischung in Kombination mit dem südburgenländischen Klima sorgt für eine ganzjährige Attraktivität und schafft damit ein maximales Investitionspotenzial auch für hochwertige Zusatzangebote. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit einer raschen Umsetzung eines Bauprojektes, da keine Altlasten sowie keine umweltrechtlichen Einschränkungen bestehen. Dadurch sind Planungssicherheit und eine effiziente Projektrealisierung gewährleistet. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Südautobahn (A2) ist Stegersbach sowohl aus dem Osten als auch aus dem Süden schnell und bequem erreichbar. Vor Ort bieten die Gemeinden Stegersbach und Neudauberg eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren gastronomischen Betrieben, einem modernen Ärztezentrum, Schulen sowie Supermärkten und Nahversorgern. Insgesamt stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit dar, ein hochwertiges und nachhaltiges Projekt in einer der begehrtesten Lagen des Südburgenlands zu realisieren, wobei Lagequalität, Widmung und Erreichbarkeit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition schaffen. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: +43 | Email: federeemax-thermal.at Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 9.500m Bahnhof &lt 6.000m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Property for sale - Verkauft wird eine Büroliegenschaft an der U4/U6-Längenfeldgasse, Westeinfahrt. Es handelt sich um zwei Geschoße (Og 4,5) in einer Miteigentumsimmobilie. Ein Lift ist vorhanden. Infrastruktur fußläufig: Spar, Tankstelle, Billa, U4/U6-Längenfeldgasse Wie am Plan ersichtlich gibt es viele kleine Räume, deren Entfernung bei Bedarf leicht möglich ist. Für Fragen oder Unterlagen zu den Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer unter oder per Mail zur Verfügung. HWB: 121 kWh/m² p.a. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Gunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden

Property for sale - Nach Jahrzehnten in Familienbesitz, kommt dieses schöne Haus in schöner Ober St. Veiter Aussichtslage (bestehend aus 4 Wohnungen) in den Verkauf. Errichtet im Jahr 1912, wurde in den 1960er Jahren das Dachgeschoß ausgebaut. Das Haus liegt in einer sehr gepflegten Umgebung und verfügt über 4 Wohnungen, die jeweils auf einer separaten Etage liegen. 1 Waschküche und einen großen Garten mit wunderschönem Blick runden das Angebot ab.  Top 4 ist die Dachgeschosswohnung, die mit etwa 75 m² und einem Balkon ausgestattet ist. Die Wohnung wurde mehrfach adaptiert und verfügt über Esszimmer und Wohnzimmer mit über 23 m², Schlafzimmer, Küche und ausreichend Abstellflächen, ein sehr großzügiges Bad mit 7,5 m² und ein getrenntes innenliegendes WC. Top 3 weist etwa 80 m² auf und verfügt über eine Loggia mit 5,65 m². Die Zimmerkonfiguration besteht aus Esszimmer und Wohnzimmer mit etwa 23 m², Schlafzimmer, Küche und ausreichend Abstellflächen sowie einem sehr großen Bad mit ca. 6,10 m² und einem getrennt innenliegendem WC. Top 2 íst im Erdgeschoß situiert und hat etwa 80 m² sowie eine Loggia mit ca. 5,65 m². Die Zimmerkonfiguration ist wie folgt: Esszimmer und Wohnzimmer mit über 23 m², Schlafzimmer, Küche und ausreichend Abstellflächen sowie einem sehr großzügiges Bad mit 7,5 m² und einem getrennt innenliegendem WC. Top 1 als Gartenwohnung hat 56,25 m² und eine 13 m² Terrasse. Sie besteht aus Küche, Wohnzimmer, 2 Abstellräumen, getrenntem Wc und Bad. Die Wohnung verfügt über einen exklusiven Terrassen - und Gartenzugang.  Die 4 Wohnungen werden jeweils mit einer Gasetagenheizung versorgt. Die Gartenflächen auf 3 Ebenen betragen etwa 450 m² und sind von der Straße abgewandt, womit zusätzliches Ruhe- und Erholungspotential vorhanden ist.  Die Umgebung kann als Villengegend in Ruhelage bezeichnet werden.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m U-Bahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - The Pearle Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:    Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung Knx -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren Wk3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG Top 3 - PENTHOUSE: Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 182,80M² Wohnfläche und zwei Terrassen mit ca. 25,77M², ca. 34,00M² sowie einer Dachterrasse mit ca. 28,25M² Liegt in den Etagen 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: untere Etage: Vorraum: ca. 15,11 M² Wc: ca. 2,44 M² Badezimmer 1: ca. 4,19 M² Badezimmer 2: ca. 4,50 M² Badezimmer 3: ca. 8,33 m² Zimmer 1: ca. 13,14 M² Zimmer 2: ca. 12,17 M² Zimmer 3: ca. 12,68 M² Zimmer 4: ca. 22,75 m²  Garderobe: ca. 1,85 m² Terrasse 1: ca. 25,77 M² Terrasse 2: ca. 34 m² obere Etage: Abstellraum 1: ca. 2,45 m² Abstellraum 2: ca. 5 m² Wohnzimmer: ca. 52,11 m² Küche: ca. 13,63 m² Wc: ca. 5,91 m² Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,46 m² Dachterrasse: ca. 24,79 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 2.690.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Euro 2.449.000,-- zzgl. 20% USt. Es sind entweder normale Garagenplätze um Euro 49.000,-- (Anleger: Euro 44.500,00 zzgl. 20% USt.), oder große Garagenplätze um Euro 59.000,-- (Anleger: Euro 53.500,-- zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   AUSGEWÄHLTE Nahversorger In Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 Kwh/M²a, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR Besichtigungen / Rückfragen Steht Ihnen Herr Kevin Matyas Gerne Unter +43 Zur Verfügung.       The Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE Garden PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE Bel Étage This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE Penthouse VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT And Construction Highlights: Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location Reinforced concrete construction – White tank 1 garden apartment 1 apartment in the Belle Etage 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views Stunning panoramic views over Vienna 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station Underfloor heating Knx system (smart living ready) Real wood parquet flooring – multi-layered oak High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) Barrier-free walk-in showers Stoneware on terraces and balconies Modern air-source heat pump supported by thermal solar system Floor cooling in all living areas Additional multi-split air conditioning prepared Multiple insulating glazed windows – according to Önorm B8110 Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors Wk3 apartment entrance doors Covered bicycle parking   LOCATION &amp INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED Local Suppliers Within Walking Distance: Bakery Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Winery &amp Wine Tavern Groiss Billa in the Weinberggasse area   PUBLIC Transport Connections: Bus lines 39A Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop   ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. COMMISSION: In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% Vat applies. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 . We expressly point out our economic relationship with the seller! s and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sieveringer Straße, Obkirchermarkt

Property for sale - Beim Draschepark gelangt dieser Dreikanthof, mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.572M² und großem Ausbau-/ Neubaupotential zum Verkauf. Das straßenseitige Gebäude wurde gewerblich und die Seitentrakte zum Wohnen und Lagern genutzt, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 900M². Ein Aufstocken ist möglich, sodass ca. 330M² Nutzfläche dazu geschaffen werden könnten. Über die Einfahrt erreicht man bequem den Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten bereit hält. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft, mit einer Fläche von ca. 855M², steht ein herrlicher, weitläufiger und ruhiger Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung! Der Allgemeinzustand des Objektes ist sehr gut und gepflegt, ausgestattet mit Gas-Etagen-Heizungen und teils mit Parkettböden, 2-fach-Isolierglasfenster, Edv- und Kabel-Anschlüsse, Klimaanlagen. Die Immobilie wird bestandsfrei übergeben! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Buslinie 66A Richtung Wien Liesing - Reumannplatz ist keine 2 Gehminuten entfernt, sowie in 2 Fahrminuten die Auffahrt A2 Knoten Inzersdorf erreichbar ist. Kaufpreis: 2.550.000,00 EUR Betriebskosten (netto): ca. 2-2,20 EUR/p.m² Provision: 91.800,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Modernes Wohnen in begehrter Lage an der Unteren Alten Donau: Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon und profitieren Sie von einer Umgebung, die Erholung und urbanen Komfort perfekt verbindet. Die hochwertige Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie modernem Wärmedämmverbundsystem sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen. Dreifach isolierverglaste Fenster, eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre und ein robustes Schließsystem bieten zusätzliche Sicherheit und Wohnqualität. Ein Zuhause, das modernes Design, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort auf ideale Weise vereint. .   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese begehrte Wohnlage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie rasch und bequem ins Wiener Stadtzentrum. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür. Für Erholung, Sport und entspannte Stunden am Wasser lädt die nur wenige Minuten entfernte Untere Alte Donau ein. Ergänzt wird die hervorragende Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Property for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Property for sale - Eine Ikone der Wiener Industriearchitektur - Rendite 6,19%   Die angebotene Büroeinheit befindet sich im renommierten Gasometer-Komplex, Block C, und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss, als eigenständige Wohnungseigentumseinheit. Das ehemalige Gaswerk aus dem Jahr 1896 zählt zu den markantesten Bauwerken Wiens und wurde im Zuge einer der bekanntesten Bestandsumbauten Europas in ein urbanes Mixed-Use-Quartier mit Büros, Wohnungen und Einzelhandel transformiert. Die charakteristische Ziegelarchitektur prägt das Erscheinungsbild bis heute. Die Einheit sowie die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Büros sind aus dem Erdgeschoss über insgesamt vier Aufzüge sowie ein Stiegenhaus zugänglich. Oberhalb der Büroeinheiten befinden sich Eigentumswohnungen.     BONITÄTSSTARKE Mieter Im VOLLBESTAND Berufsförderungsinstitut Wien (bfi) - gesamtes Stockwerk   Jahresnettomiete (Hmz Ist / Soll): Eur 371.135 Rendite (Ist / Soll): 6,19 %   Mikrolage &amp ANBINDUNG Die Büroeinheiten verfügen über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Linie U3 Gasometer sowie die Buslinie 72a befindet sich direkt an der Liegenschaft. Über die Abfahrten der Autobahnen A23 sowie die A4 ist die Liegenschaft in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.   DETAILS Zur LIEGENSCHAFT Die Einheit sowie die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Büros sind aus dem Eg über insgesamt vier Aufzüge sowie einem Stiegenhaus zugänglich. Oberhalb der Büroeinheit befinden sich weitere Büroeinheiten und Eigentumswohnungen. STAND Reparaturrücklage: € 915.727,93 Reparaturrücklage / Monat: € 2.675,-   TRANSAKTIONSART Share-/ Assetdeal (KG)   NEBENKOSTEN Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U3- Station Gasometer

Property for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Property for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Property for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Property for sale - Eine Ikone der Wiener Industriearchitektur - BÜROINVESTMENT   Die angebotenen Büroeinheiten befinden sich im renommierten Gasometer-Komplex, Block C, und erstrecken sich über das 3. Und 4. Obergeschoss, jede Ebene als eigenständige Wohnungseigentumseinheit. Das ehemalige Gaswerk aus dem Jahr 1896 zählt zu den markantesten Bauwerken Wiens und wurde im Zuge einer der bekanntesten Bestandsumbauten Europas in ein urbanes Mixed-Use-Quartier mit Büros, Wohnungen und Einzelhandel transformiert. Die charakteristische Ziegelarchitektur prägt das Erscheinungsbild bis heute. Die Einheiten sowie die Liegenschaft befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Büros sind aus dem Erdgeschoss über insgesamt vier Aufzüge sowie ein Stiegenhaus zugänglich. Oberhalb der Büroeinheiten befinden sich Eigentumswohnungen.   BONITÄTSSTARKE Mieter Im VOLLBESTAND Beide Stockwerke sind 100% befristet vollvermietet an etablierte Bidungs- und Sozialeinrichtungen mit institutionellem Hintergrund. Jede Ebene bildet eine eigene Wohnungseigentumseinheit. 3. Og - Teilfläche 3. Og Elge-Learning- Group GmbH 4. Og - gesamtes Stockwerk + Teilfläche 3. Og Jugend am Werk Bildungs: Raum GmbH   Jahresnettomiete (Hmz Ist): Eur 627.022 Rendite: 6,97 %   Mikrolage &amp ANBINDUNG Die Büroeinheiten verfügen über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Linie U3 Gasometer sowie die Buslinie 72a befindet sich direkt an der Liegenschaft. Über die Abfahrten der Autobahnen A23 sowie die A4 ist die Liegenschaft in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.   DETAILS Zur LIEGENSCHAFT Die Einheiten sowie die Liegenschaft befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Büros sind aus dem Eg über insgesamt vier Aufzüge sowie einem Stiegenhaus zugänglich. Oberhalb der Büroeinheiten befinden sich Eigentumswohnungen. STAND Reparaturrücklage: € 915.727,93 Reparaturrücklage/Monat: € 5.306,42   TRANSAKTIONSART Share-/ Assetdeal (KG)   NEBENKOSTEN Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.           Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U3- Station Gasometer

Property for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Property for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Property for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Refugium zwischen den malerischen Weinbergen des 19. Bezirks – dort, wo Natur, Eleganz und Architektur zu einer einzigartigen Lebensqualität verschmelzen. Diese außergewöhnliche Erstbezugsresidenz vereint modernen Luxus, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die in Wien ihresgleichen sucht. Auf insgesamt 178,71 m² Wohnfläche über zwei Ebenen eröffnet sich Ihnen eine exquisite 4-Zimmer-Wohnung, deren lichtdurchfluteter Wohnsalon und drei stilvoll konzipierte Schlafzimmer ein Ambiente schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Materialien, klare Linien und hochwertige Ausstattung verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz. 1. Dachgeschoss – Wohnen mit Blick in die Weinberge Im ersten Dachgeschoss erwarten Sie drei vielfältig nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Die westseitige Terrasse (ca. 34 m²) sowie ein zusätzlicher Balkon eröffnen Ihnen einen traumhaften Blick in die umliegenden Rebhänge und laden in den warmen Monaten zum Entspannen und Genießen ein. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für maximalen Komfort auf dieser Wohnebene. 2. Dachgeschoss – Wohnerlebnis über den Dächern, umgeben von Natur Eine Etage höher entfaltet sich der zentrale Wohnbereich: ein großflächiger, repräsentativer Raum mit Zugang zur ostseitigen Panoramaterrasse (87 m²). Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Lektüre mit Blick auf die Weinreben oder gesellige Abende unter freiem Himmel – dieser Außenbereich wird zu Ihrem privaten Rückzugsort mit Naturkulisse mitten in der Stadt. Interieur – Eleganz und Wohlfühlkomfort Hochwertige Parkett- und Steinböden, Fußbodenheizung und eine moderne Klimaanlage schaffen ein perfektes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus edlem Design und technischer Raffinesse macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Komfort &amp Sicherheit Ein moderner Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage sorgen für Komfort im Alltag. Ein Stellplatz kann um € 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt – gemäß Btvg – durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter, der für eine sichere und transparente Vertragsführung garantiert. Lage – Exklusiv, naturnah &amp perfekt angebunden Nur wenige Schritte trennen Sie von den berühmten Weinbergen des 19. Bezirks, die zu Spaziergängen, Sport oder entspanntem Genuss einladen. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Busstation eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Nahversorgung und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ideal für anspruchsvolle Paare und Familien. Kaufpreis € 3.500.000 – für eine außergewöhnliche Residenz, die Luxus, Natur und Wiener Lebensart in einer der begehrtesten Lagen der Stadt vereint. Zögern Sie nicht – gönnen Sie sich das Privileg, zwischen Weinbergen zu wohnen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause in 1190 Wien erwartet Sie. Kontakt Frau Betül Cakmak ? 0676 / 845 360 400 ? cakmaohn-salon.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.500m U-Bahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, bekannt für seine ruhigen Wohngegenden und grünen Oasen. Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft sind Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Buslinien in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv.