Real estate Potzneusiedl: 0 properties and houses for sale

Property for sale - Welcome to your new home in Neusiedl am See – a place that impresses not only with its breathtaking nature but also with its excellent quality of life. This charming single-family house offers everything you desire for a harmonious family life across a generous 148 m². With a purchase price of only € 549,000.00, this offers you the opportunity to invest in a property that combines both comfort and style. The house features four light-filled rooms that provide you and your family with ample space to relax and feel at ease. Whether it is cozy family evenings in the living room or creative retreats for the children – everyone will find their place here. A particular highlight of this property is the impressive distant and green view that you can enjoy through the large windows. Imagine watching the sunset over the gentle hills of Burgenland with a glass of wine. This view will enrich your daily life and offers you an oasis of peace and relaxation. The house is solidly built and equipped with an efficient gas central heating system, which ensures cozy warmth during the cooler months. The two WCs offer additional comfort for your family and guests, ensuring that even busy times can be managed relaxedly. The location could not be better: the excellent transport connections via bus and train allow for uncomplicated access to surrounding towns and regions. Whether for commuters or for excursions into the surrounding area – you are perfectly connected here. In the immediate vicinity, you will find everything that makes life pleasant: medical care, pharmacies, schools, supermarkets, and bakeries are just a short walk away. In this way, you enjoy not only the advantages of country living but also the conveniences of urban everyday life. Take the opportunity to become part of this wonderful community in Neusiedl am See. This single-family house is the ideal place for families, couples, or anyone wishing to realize the dream of owning their own home. Let yourself be inspired by the unique atmosphere and the numerous possibilities that this property offers. Do not hesitate any longer and arrange a viewing appointment today. Your new home in Neusiedl am See is waiting for you! The agent acts as a dual agent. This charming single-family house in 7100 Neusiedl am See impresses with its ideal location with north and south orientation. In the immediate vicinity, you will find everything your heart desires: doctor, pharmacy, school, supermarket, bakery, bank, ATM, post office, as well as good connections to public transport via bus and train. Enjoy the advantages of a lively environment that simultaneously offers peace and relaxation. A perfect place for families and nature lovers!

Property for sale - Neusiedl am See - Living with Character: Stylish house with large plot and private wellness oasis This house is a rare opportunity – and you feel exactly that from the very first moment. Located in an absolutely peaceful location in Neusiedl am See, this property combines what is hard to find today: a generous plot, solid substance, and real development potential in one of the most sought-after regions. With approximately 190 m² of living space spread over 2 levels, a home opens up that offers not just space, but possibilities. Six spacious, bright rooms with pleasant ceiling heights create an atmosphere of freedom and living quality that is experienced immediately. This is not just a place to live – this is where your personal living space is created. Whether a modern family refuge, a stylish combination of old and new, or an individual living concept: this house does not adapt – it gives you the freedom to shape it according to your ideas. A special added value that inspires immediately: the finished basement area. While many houses make compromises here, this property offers real additional utility. A private wellness area with a Sauna and infrared cabin transforms your home into a personal oasis of relaxation. The spacious basement lounge with direct access to the garden creates a place for sociable evenings, celebrations, or simply relaxed hours – away from everyday life. The 969 m² plot is a real selling point that is becoming increasingly rare. The established garden with mature trees ensures privacy, natural beauty, and a sense of life that cannot be artificially created. Here children play freely, here memories are made, here one finds peace. Especially in this location, this combination of plot size and atmosphere is hardly available anymore – a clear advantage for all those who think long-term. Investments have also already been made on the technical side: the roof, facade, and the energy-efficient central heating were renewed in 2016. For you, this means: a reliable basis, less risk, and the possibility to plan investments specifically and according to your own ideas, instead of having to react immediately. The location itself further enhances the value of this property. Neusiedl am See is one of the most sought-after residential locations – not only because of its proximity to the water but also due to the high quality of life, good infrastructure, and quick connections. Properties with this combination of tranquility, plot size, and substance rarely come onto the market – and are known to be sold quickly. This house is aimed at people who recognize opportunities before they become obvious. To buyers who are not just looking for any house, but a home with perspective. Those who hesitate here risk missing exactly this opportunity. If you are looking for a house that offers you not only space but also a future, you should not let this chance pass you by. Has your interest been piqued and would you like to convince yourself of this dream property? Then do not hesitate and arrange a viewing appointment today. I look forward to meeting you personally. Kerstin Freitag, akad. IM konz. Immobilienmakler Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to present it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <10.000m Children & Schools Kindergarten <1.500m School <1.000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <3.000m Other Bank <500m ATM <500m Post <500mePolice <3.500m Transport Bus <500m

Property for sale - Großes Mehrfamilienhaus bei Bratislava: 3 Wohneinheiten für nur 1.300 €/m²!   Hard Facts auf einen Blick: Kaufpreis: 519.000 € (Nur ca. 1.300 € pro m² Wohnfläche!) Wohnnutzfläche: ca. 400 m² (Aufgeteilt auf 3 autarke Wohnungen + Gewerbepotenzial) Grundstück/Zustand: Teilsaniert (OG Neubau 2015, EG 2015 saniert) Zimmer gesamt: 8 Zimmer | 3 Bäder | 3 WCs | 3 Terrassen Stellplätze: 3 Außenstellplätze (Erweiterbar) Energie/Highlight: Solarkollektoren am Dach zur Stromkosten-Optimierung Lage: Kittsee (Österreich) – Weniger als 10 Autominuten bis Zentrum Bratislava!   Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Kittsee bietet Ihnen bei einem Quadratmeterpreis von rund 1.300 € eine seltene und hochrentable Investitionsmöglichkeit im direkten Speckgürtel von Bratislava. Das Objekt teilt sich in drei vollkommen eigenständige, großzügige Wohneinheiten (je ca. 120 m²) sowie ein großes Ausbaupotenzial im Erdgeschoss auf. Ob als renditestarkes Anlageobjekt zur Expat-Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier kaufen Sie maximale Flexibilität zum absoluten Bestpreis.   Drei starke Nutzungskonzepte: Der Rendite-Hit: Vermietung aller 3 Wohneinheiten (je 120 m²) an Pendler und Expats aus Bratislava. Hohe Nachfrage garantiert durch die Grenznähe. Wohnen &amp Arbeiten unter einem Dach: Nutzen Sie eine der modernen Wohnungen selbst und wandeln Sie das 50 m² EG-Segment mit eigenem Straßenzugang in Ihre Praxis, Kanzlei oder Ihr Büro um. Das Generationenprojekt: Perfekt für Großfamilien. Jede Partei genießt vollen Komfort und absolute Privatsphäre auf einer eigenen Ebene   Durchdachte Raumaufteilung &amp Highlights: Erdgeschoss (ca. 170 m² Gesamtfläche) Sofort bezugsfertig (2015 saniert): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 120 m²) mit direktem Zugang zu zwei einladenden Terrassen und einer gemütlichen Veranda. Das Flex-Potenzial (ca. 50 m² – unsaniert): Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Straßenzugang. Perfekt geeignet als separate Einliegerwohnung, Gewerbeeinheit (Büro/Praxis) oder zum Umbau in eine Doppelgarage. Zusatzflächen: Keller mit praktischem Außeneingang (ca. 30 m²).   Obergeschoss (Moderne Holzbauweise – Neubau 2015) Wohnung Links (ca. 120 m²): Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften, unverbaubaren Blick direkt auf das Schloss Kittsee und den Schlosspark. Wohnung Rechts (ca. 120 m²): Gemütliche, top-aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung. Außenbereich: Große, gemeinsame Holzterrasse für entspannte Stunden im Freien.   Technik, Nachhaltigkeit &amp Kosten-Vorteil Heizung: Moderne, separat steuerbare Elektropaneele in den Wohnungen. Solar-Bonus: Die auf dem Dach installierten Solarkollektoren (Mietpreis: 210 €/Monat) produzieren eigenen Strom. Dies federt die Betriebskosten der Elektropaneele drastisch ab und sorgt für eine grüne Energiebilanz. Zugänglichkeit: Das gesamte Objekt ist flexibel sowohl von der Straßenseite als auch über den hinteren Hof begehbar.   Lage: Urbanes Leben trifft dörfliche Idylle Kittsee (Österreich) ist der absolute Geheimtipp für Pendler. Sie leben in einer sicheren, ländlichen und grünen österreichischen Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Nahversorger in Gehweite) und sind gleichzeitig in unter 10 Autominuten im pulsierenden Zentrum von Bratislava. Die Umgebung bietet einen extrem hohen Freizeitwert mit Radwegen, Schlosspark und Natur pur vor der Haustür. Hinweis: Das Objekt wird als Gesamtes (ein Grundbuchskörper, nicht rechtlich parifiziert) verkauft. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung als Generationenhaus oder zur Gesamteinnahme durch die Vermietung der einzelnen Einheiten.   Virtueller Rundgang:      Warum dieses Haus? Großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen Ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität Ideal für Großfamilien, die Platz und Komfort schätzen Perfekt für Investoren - 3 Wohneinheiten zur Vermietung   Lage und Infrastruktur Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnhof) für schnelle Verbindungen in umliegende Städte (Bratislava - 7 km entfernt) und nach Wien. In der Nähe: Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Supermarkt, Bäcker   Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem besonderen Mehrfamilienhaus in Kittsee begeistern und starten Sie noch heute in Ihre neue Lebensphase!   Slowakisch - slovensky: Fakty na prvý pohľad: Cena: 520 000 € (Iba cca 1 300 € za m² obytnej plochy!) Úžitková plocha: cca 400 m² (Rozdelená na 3 samostatné byty + komerčný potenciál) Pozemok/Stav: Čiastočne zrekonštruovaný (Poschodie: novostavba 2015, Prízemie: rekonštrukcia 2015) Počet izieb celkom: 8 izieb | 3 kúpeľne | 3 WC | 3 terasy Parkovanie: 3 vonkajšie parkovacie miesta (Možnosť rozšírenia) Energia/Hlavný benefit: Solárne kolektory na streche na optimalizáciu nákladov na elektrinu Lokalita: Kittsee (Rakúsko) – Menej ako 10 minút autom do centra Bratislavy!     Tento priestranný bytový dom v Kittsee vám pri bezkonkurenčnej cene okolo 1 300 € za m² ponúka jedinečnú a vysoko profitabilnú investičnú príležitosť v priamom susedstve Bratislavy. Objekt sa delí na tri úplne samostatné, veľkorysé bytové jednotky (každá cca 120 m²) s potenciálom na dostavbu na prízemí. Či už ako výnosná investícia na prenájom pre expatov a ľudí dochádzajúcich za prácou, ako viacgeneračné rodinné sídlo, alebo na kombináciu bývania a podnikania – tu kupujete maximálnu flexibilitu za absolútne najlepšiu cenu.   Tri silné koncepty využitia: Skvelý výnos (Rendita): Prenájom všetkých 3 bytových jednotiek (každá 120 m²) ľuďom dochádzajúcim do Bratislavy. Vysoký dopyt je zaručený vďaka tesnej blízkosti hraníc. Bývanie a podnikanie pod jednou strechou: Využite jeden z moderných bytov pre seba a premeňte 50 m² priestor na prízemí so samostatným vchodom z ulice na svoju ambulanciu, kanceláriu alebo ateliér. Viacgeneračný projekt: Ideálne pre veľké rodiny. Každá rodina si užíva plný komfort a absolútne súkromie na vlastnom poschodí.   Premyslené dispozičné riešenie &amp hlavné prednosti: Prízemie (cca 170 m² celkovej plochy) Ihneď obývateľné (rekonštrukcia v r. 2015): Priestranný 3-izbový byt (cca 120 m²) s priamym prístupom na dve príjemné terasy a útulnú verandu. Flexibilný potenciál (cca 50 m² – v pôvodnom stave): Tento priestor má samostatný vchod priamo z ulice. Je ideálny ako samostatný hosťovský apartmán, komerčný priestor (kancelária/ambulancia) alebo na prestavbu na dvojgaráž. Ďalšie priestory: Pivnica s praktickým vonkajším vchodom (cca 30 m²).   Poschodie (Moderná drevostavba – nová realizácia v r. 2015) Byt vľavo (cca 120 m²): Svetlý 3-izbový byt s nádherným, ničím nerušeným výhľadom priamo na zámok Kittsee a zámocký park. Byt vpravo (cca 120 m²): Útulný, skvele dispozične riešený 2-izbový byt. Exteriér: Veľká, spoločná drevená terasa pre príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.     Technika, udržateľnosť &amp nákladová výhoda Kúrenie: Moderné, samostatne regulovateľné elektrické panely v bytoch. Solárny bonus: Solárne kolektory inštalované na streche (cena prenájmu: 210 €/mesiac) vyrábajú vlastnú elektrinu. To výrazne znižuje prevádzkové náklady elektrických panelov a zabezpečuje zelenú energetickú bilanciu. Prístup: Celý objekt je flexibilne prístupný tak z uličnej strany, ako aj zo zadného dvora.   Lokalita: Mestský život sa spája s vidieckou idylou Kittsee (Rakúsko) je absolútnym tajným tipom pre ľudí pracujúcich v hlavnom meste. Žijete v bezpečnej, pokojnej a zelenej rakúskej obci s vynikajúcou infraštruktúrou (školy, lekári, obchody v pešej dostupnosti) a zároveň ste za menej ako 10 minút autom v pulzujúcom centre Bratislavy. Okolie ponúka extrémne vysokú hodnotu pre voľný čas s cyklotrasami, zámockým parkom a čistou prírodou priamo pred dverami. Poznámka: Nehnuteľnosť sa predáva ako celok (jeden list vlastníctva, nie je právne rozdelená na samostatné bytové jednotky). Je ideálna na vlastné bývanie ako viacgeneračný dom alebo na generovanie príjmu formou prenájmu jednotlivých jednotiek.           Virtuálna prehliadka:   Prečo práve tento dom? Veľkorysý priestor na dvoch podlažiach Tichá, centrálna poloha s vysokou kvalitou bývania Ideálny pre veľké rodiny, ktoré si cenia priestor a komfort Perfektný pre investorov – 3 bytové jednotky na prenájom   Lokalita a infraštruktúra Výborné napojenie na verejnú dopravu (autobusy, železničná stanica) Rýchle spojenie do okolitých miest (Bratislava – 7 km, Viedeň) V blízkosti: lekárne, lekári, nemocnica, supermarket, pekáreň   Neváhajte využiť túto jedinečnú príležitosť! Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Nechajte sa očariť týmto výnimočným viacgeneračným domom v Kittsee a začnite novú etapu svojho života už dnes.     Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten.  Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 500m Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schloss und Schlosspark Kittsee

Property for sale - NO BUYER COMMISSION! You can find all currently available apartments on our homepage! -immo.at This project consists of a total of 66 high-quality apartments directly on Lake Neusiedl! Each apartment features generous outdoor spaces such as Loggia, terrace, balconies, and incredible roof terraces. The majority of these outdoor spaces offer a direct view of the lake! Private land! - No lease Property highlights: Air-to-water heat pump Underfloor heating Underground garage Generous roof terraces Swimming pool Short-term rental ALLOWED Preparations for air conditioning Triple-glazed windows Electric exterior blinds on the ground floor and 1st floor / Raff-stores in the attic Oak parquet long planks Walk-in shower Locking system Passenger lift Location: Holiday feeling, ahoy! Podersdorf am See, in sunny Burgenland directly on Lake Neusiedl, offers an idyllic mix of nature and relaxation. With its shallow beach, the striking lighthouse, and the surrounding vineyards, the town is perfect for anyone who appreciates water sports, nature, and relaxed living. The proximity to the Seewinkel National Park makes Podersdorf an ideal starting point for explorations. Details Apartment Building 1 Unit 23: The apartment is located on the 2nd floor (attic) and has 67.09 m² of living space + a 17.53 m² terrace + a 49.44 m² roof terrace / green roof. The apartment is divided as follows: Entrance hall approx. 5.52 m² Bathroom approx. 4.94 m² Separate toilet approx. 2.32 m² Living/kitchen area approx. 26.62 m² Bedroom approx. 13.40 m² Bedroom approx. 12.90 m² Terrace approx. 17.53 m² Roof terrace / green roof approx. 49.44 m² The purchase price for investors is € 519,000 net plus 20% VAT. An underground garage parking space must be purchased for € 25,000 for owner-occupiers or € 22,000 net plus 20% VAT for investors. The overview of all available 3-room apartments as well as further details can be found on our homepage. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <7,000m Clinic <7,500m Hospital <7,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <7,500m Nearing supply/Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Other ATM <500m Bank <500m Post office <1,000m Police <7,500m Transport Bus <500m Train station <6,500m Distances provided as straight-line distance / Source: OpenStreetMap

Property for sale - PROVISIONSFREI für den Käufer! Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage! -immo.at   Dieses Projekt besteht aus insgesamt 66 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen direkt am Neusiedlersee! Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrasse , Balkone und unglaubliche Dachterrassen. Die Mehrheit dieser Freiflächen bietet einen direkten Blick zum See!   Eigengrund! - Keine Pacht Highlights der Liegenschaft:  Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Tiefgarage Großzügige Dachterrassen Swimmingpool Kurzzeitvermietung ERLAUBT Vorbereitungen für Klimaanlagen 3-fach isolierverglaste Fenster  Elektrische Außenjalousien im EG und 1. OG / Raff-Stores im DG Eichenparkett Langdiele Walk-In Dusche Schließanlage Personenlift Lage: Urlaubsfeeling Ahoi!  Podersdorf am See, im sonnigen Burgenland direkt am Neusiedler See, bietet einen idyllischen Mix aus Natur und Erholung. Mit seinem flachen Strand, dem markanten Leuchtturm und den umliegenden Weingärten ist der Ort perfekt für alle, die Wassersport, Natur und entspanntes Wohnen schätzen. Die Nähe zum Nationalpark Seewinkel macht Podersdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen. Details Wohnung Bauteil 3 Top 23: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 59,47 m² Wohnfläche + eine 68,01 m² große Terrasse + eine 65,81 m² große Dachterrasse / Gründach.  Die Wohnung gliedert sich wie folgt:  Vorraum ca. 3,75 m² Badezimmer ca. 3,95 m² separate Toilette ca. 2,08 m² Wohnküche ca. 34,54 m² Schlafzimmer ca. 14,15 m² Terrasse ca. 68,01 m² Dachterrasse / Gründach ca. 65,81 m²   Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 498.900 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz muss um € 25.000 für Eigennutzer bzw. € 22.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden.  Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 7.000m Klinik &lt 7.500m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 7.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Welcome to your new home in Lassee, a charming municipality in Lower Austria! This impressive single-family house offers everything you desire for a comfortable and stylish life. Spanning a generous area of 370 m², the property extends over two floors and offers a total of 9 rooms, making every space perfect for family, friends, and guests. Offering you the opportunity to invest in a quality of life that is unparalleled in this region. The large garden, which blends harmoniously with nature, invites you to relax and play. Here you can enjoy the fresh air while the children romp outdoors. The balcony and terrace are ideal places to spend mild summer evenings with a glass of wine while enjoying the magnificent view of the town and the surrounding green landscape. The interior rooms of the house are designed with great attention to detail. Quality materials such as tiles, parquet, and carpeting underscore the inviting charm of the property. The modern fitted kitchen is not only functional but also a true eye-catcher for any hobby cook. The two bathrooms and WCs are comfortable and well-equipped, ensuring that even larger families will feel perfectly at home here. In addition to all these advantages, five parking spaces are available to you, so that you always have sufficient parking for yourself and your guests. Highlights: 9 rooms: This impressive property offers spacious 9 rooms, which are ideal for families or as versatile living space. Double garage: The double garage provides sufficient space and comfort to house your vehicles safely and conveniently. 370m2 usable area: With an impressive 370m2 of usable area, this property offers plenty of room for your individual design ideas. Terrace: The inviting terrace is the perfect place to enjoy relaxed hours outdoors. Basement 185m2: The spacious basement with 185m2 offers diverse possibilities for use, whether as a workshop, storage room, or hobby area. Building plot: At the rear of the house, there is still a building plot! Key data: Plot area: 1,145m2 Usable area: 370m2 Basement: 185m2 Year of construction: 1970 Operating costs: monthly operating costs of 107.-EUR (167.- EUR including insurance) IMPORTANT! The house is currently unoccupied, hence the low costs Please let yourself be inspired by this unique offer and discover the many possibilities that this single-family house in Lassee has to offer. Here your dream of owning a home becomes reality – a place where you and your family can live happily together. Do not hesitate to to arrange a viewing appointment. Your new home is waiting for you! Please feel free to contact me for any further questions or for a personal viewing appointment. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, providing you with an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <5,500m Apothecary <9,000m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m Local amenities Supermarket <1,500m A bakery <500m Other Bank <500m nPost <1,000m ATM <500m Police <500m Transportation Bus <500m Train station <3,000m Distanes provided as straight-line distance / Source: OpenStreetMap The single-family house in 2291 Lassee impresses with its ideal location in a quiet and family-friendly environment. In the immediate vicinity, you will find a kindergarten and a school, which are optimal for young families. A bakery, bank, and post office are also easily accessible on foot. An ATM provides additional convenience, while the nearby police station ensures a sense of security. The good connection to public bus transport completes this attractive offering.

Property for sale - LIVING BY THE WATER. ARRIVING IN LIFE. Being woken up by sunshine in the morning, starting the day with a view of the lake, and living in an environment that offers tranquility and a connection to nature. AM SEE in Parndorf combines high-quality living with a unique lakeside flair – for all those seeking something special. The

Property for sale - Welcome to your new dream home in Stixneusiedl, Lower Austria! This spacious single-family house offers plenty of space for well-being and personal development across an impressive living area of approximately 300 m². This exceptional property features two residential units, the spacious, bright rooms in the main house, and its lovingly maintained outdoor area. With a total of 7 rooms in the main house and 2 additional rooms in the outbuilding, there is ample space for the whole family, a home office, or individual hobbies. Four WCs and three modern bathrooms ensure high comfort and flexibility in everyday life – no more morning congestion! The large garden invites you to relax and offers a wonderful retreat with views of the greenery. Comfortable warmth on cold days is provided by the central gas heating as well as a fireplace, which ensures not only a cozy atmosphere but also pleasant warmth. The solid brick masonry guarantees a sturdy construction and a pleasant indoor climate. The location in 2463 Stixneusiedl combines rural tranquility with good transport links – the bus conveniently takes you to the surrounding villages and the nearby town center. This allows you to enjoy the advantages of a quiet residential environment without having to sacrifice mobility. FURTHER HIGHLIGHTS: - Thermal insulation facade - Underfloor heating on the ground floor, radiators on the upper floor - Kachelofen (according to the seller, heats the entire ground floor optimally) - Easy-care garden with irrigation system - Well - Garden shed - Carport - Large parking space for cars - Electric driveway gate - Water softener Hardwood floors have been laid in all areas. All bathrooms were completely refitted in 2021. Take the opportunity to take a 360° tour through this extremely beautiful house under [link] or watch a video under [link]. The purchase price of 749,000 Euro reflects the high-end finishes, the generous living area, and the attractive location. This house is ideal for families who value plenty of space, comfort, and a well-maintained home. Do not miss this chance and arrange a viewing appointment today. Your new home in Stixneusiedl is waiting for you! The indicated price is an estimated price. The actual purchase price may be above or below this purchase price. The information about the property is based on information provided to us. We exclude any liability for this. Detailed questions will be discussed, clarified, or provided during viewings. Subject to intermediate sale, s, printing s, and changes. Please understand that due to our duty of proof to the owner, we can only process inquiries that include a full address. The interested party is advised of the extended consumer protection guidelines in accordance with the FAGG. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <5,500m Pharmacy <6,000m Clinic <8,000m Children & Schools School <3,500m Kindergarten <4,000m Amenities/Local Supply Supermarket <4,000m Bakery <7,500m Shopping center <10,000m Other Bank <4,000m ATM <4,000m Post Office <8,000m Police <6,500m Transportation nBus <500m nHighway connection <3,500m nTrain station <2,000m n| Distanace specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Exclusively brokered, we present: Single/Multi-family house, business/co-housing with two residential units. Zoning: Mixed-use area-BM. Suitable for private and commercial use. Plot size approx. 1,200 m². The property can be accessed from two sides/by vehicle. The building was constructed in 1990 (shell construction) / completed in 2020. Ground floor: approx. 158.62 m² First floor: approx. 177 m² Basement: 186.1 m² Usable area approx. 522.33 m². FACTS: Kitchen with Miele appliances Windows: PVC windows with partially electric roller shutters Flooring: Tiles, laminate 20 kW photovoltaic system Heating: Water-to-water heat pump Vaillant gas boiler (new, not yet used) Solid fuel/stove on the first floor Sauna. Layout: Ground floor + entrance area + bathroom with bathtub and shower + WC + room + open-plan living room (approx. 65.81 m²) with access to the loggia + open-plan kitchen with dining area + terrace 17.5 m² + Exit/entrance to the garden on the upper floor + open-plan living room (approx. 66.79 m²) + Room 1 + Room 2 with walk-in wardrobe + Room 3 with walk-in wardrobe + Room 4 with access to the loggia + Room 5 with walk-in wardrobe + bathroom with bathtub and toilet + terrace approx. 17.55 m² + access to the attic Basement: + storage room + toilet + 6 rooms of varying sizes + building services + staircase to the ground floor The basement is currently used commercially CONCLUSION: This impressive property is a true space miracle. Ideal for anyone needing plenty of space, young and old, for co-housing, working and living, and much more. Location: beautiful location on the edge of town. Good infrastructure Kindergarten, elementary school, bakery, local shops, doctors, various clubs. Transport connections: A4, A6, bus, train to Vienna, Bratislava, and Hungary. FINANCING: To quickly and easily explore your financing options, we will gladly put you in touch with an independent financial advisor who will create a customized financing plan for you quickly and without obligation, allowing you to plan your future in the most cost-effective way. OTHER INFORMATION: The information regarding this property is based on information provided to us. We accept no liability for this information. Detailed questions will be discussed, clarified, or provided later during viewings. Furthermore, no warranty or liability is assumed for material defects. We ask for your understanding that, due to our obligation to provide proof to the owner, we can only respond to inquiries with COMPLETE CONTACT DETAILS (name, address, telephone number, email). We would like to inform you that we are acting as a dual agent for this property. (Section 5 Paragraph 3 of the Brokerage Act) Information according to legal requirements: Heating energy demand: 42.98 kWh/(m²a) Heating energy demand class: B Overall energy efficiency factor: 0.72 Overall energy efficiency factor class: A Only on remax.at will you find new RE/MAX properties earlier and in their entirety, and with the RE/MAX app instantly on your mobile phone! Final energy demand: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zwei Häuser. Unzählige Möglichkeiten. Ein Anwesen mit Seltenheitswert in absoluter Ruhelage von Gols. Sie suchen eine Immobilie, die Wohnkomfort, Rendite und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial miteinander verbindet? Dann wird Sie dieses vielseitige Anwesen begeistern. Am ruhigen Ortsrand der beliebten Weinbaugemeinde Gols erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück eröffnen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten an einem Standort, als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 215 m² im Haupthaus und weiteren 111 m² im zweiten Wohnhaus bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Lebenspläne. Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre Das liebevoll gepflegte Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Insgesamt 4,5 Zimmer, eine einladende Wohnküche sowie zwei Badezimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die laufende Pflege machen dieses Haus sofort bezugsbereit. Ein besonderes Plus ist die thermische Sanierung des Haupthauses im Jahr 2020, wodurch sich die Heizkosten deutlich reduzieren. Beheizt wird das Wohnhaus mittels effizienter Ölzentralheizung. Zusätzliche Einnahmen oder Platz für die ganze Familie Das zweite Wohnhaus verfügt über rund 111 m² Wohnnutzfläche und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie. Aktuell ist das Haus vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Der Mietvertrag ist jährlich kündbar und bietet dadurch maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Durch die durchdachte Anordnung der beiden Gebäude genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne gegenseitige Beeinträchtigung. Ein Paradies für Sammler, Handwerker und Unternehmer Ein absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist der beeindruckende Gewölbekeller auf drei Ebenen. Ein installierter Lastenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen und ermöglicht den komfortablen Transport von Wein, Lagergut oder anderen Gegenständen. Ob stilvolle Weinverkostungen, gesellige Feiern, Hobbyraum oder großzügige Lagermöglichkeiten – dieser historische Keller bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Nebengebäude zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend für: Oldtimer und Sammlerfahrzeuge Boote und Wohnwagen landwirtschaftliche Maschinen Werkstatt oder Hobbyräume Lagerflächen für Gewerbetreibende Zusätzliches Entwicklungspotenzial Das großzügige Anwesen eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial. Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, Teilflächen samt Lagerhallen zu erwerben. Gerne erläutere ich Ihnen diese Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt rund 326 m² Wohnnutzfläche ✔ Laufende Mieteinnahmen durch bereits vermietetes Wohnhaus ✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen &amp Arbeiten ✔ Thermisch saniertes Haupthaus (2020) ✔ Beeindruckender Gewölbekeller auf drei Ebenen mit Lastenaufzug ✔ Zahlreiche Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ✔ Absolute Ruhelage am Ortsrand der beliebten Weinbaugemeinde Gols ✔ Zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten   Die Liegenschaft bietet mehrer Möglichkeiten der Vermietung!  Der mögliche Mietertrag pro Monat liegt bei ca. € 4900,-- pro Monat, dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,93 % p.a. Eine Immobilie, die mit Ihren Ansprüchen wächst Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als renditestarke Kapitalanlage oder als vielseitiger Standort für Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Ihnen Möglichkeiten, die nur selten am Markt zu finden sind. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und zeige Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IM Konzessionierte Immobilienmaklerin Sachverständige 0699 / Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in der Gemeinde Gols im Burgenland und liegt in der Nähe des Ortsrandes.

Property for sale - NO BUYER COMMISSION! You can find all still available apartments on our homepage! -immo.at This project consists of a total of 66 high-quality condominium apartments directly on Lake Neusiedl! Each apartment features generous outdoor spaces such as Loggia, terrace, balconies and incredible roof terraces. The majority of these outdoor spaces offer a direct view of the lake! Private land! - No lease Property highlights: Air-to-water heat pump Underfloor heating Underground garage Generous roof terraces Swimming pool Short-term rental ALLOWED Preparations for air conditioning systems Triple-glazed insulating windows Electric external blinds on the ground floor and 1st floor / Raff-stores in the attic Oak parquet long planks Walk-in shower Locking system Passenger lift Location: Holiday feeling, ahoy! Podersdorf am See, in sunny Burgenland directly on Lake Neusiedl, offers an idyllic mix of nature and relaxation. With its flat beach, the striking lighthouse, and the surrounding vineyards, the town is perfect for everyone who appreciates water sports, nature, and relaxed living. The proximity to the Seewinkel National Park makes Podersdorf an ideal starting point for explorations. Details Apartment Component 1 Unit 25: The apartment is located on the 2nd elevator floor (attic) and has 82.85 m² of living space + a 123.68 m² terrace + a 50.84 m² roof terrace / green roof. The apartment is divided as follows: Entrance hall approx. 9.02 m² Bathroom approx. 7.98 m² Bathroom approx. 5.90 m² Living/kitchen area approx. 28.44 m² Bedroom approx. 18.90 m² Bedroom approx. 12.61 m² Terrace/green roof approx. 123.68 m² Roof terrace / green roof approx. 50.84 m² The purchase price for investors is € 659,000 net plus 20% VAT. An underground garage parking space must be purchased for € 25,000 for owner-occupiers or € 22,000 net plus 20% VAT for investors. You can find an overview of all available 3-room apartments as well as further details on our homepage. W e point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. A nfrastructure / Distances G esundheit A rzt <500m A potheke <7,000m A klinik <7,500m A krankenhaus <7,500m A kinder & schools A schule <1,000mA kindergarten <7,500m A local amenitiesA supermarket <1,000mA bäckerei <1,000m A otherA geldautomat <500mA bank <500mA post <1,000mA polizei <7,500m A transportA bus <500mA bahnhof <6,500m A Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Historic stone house with character – space for art, history, and individual living At the foot of the Leitha Mountains, in the idyllic Winden am See, lies this special estate that harmoniously combines historical substance with contemporary possibilities for use. The 18th-century stone house radiates an authenticity that is rarely found today. A part of the house – a residential unit on the upper floor – has already been carefully renovated and offers pleasant living comfort in a historic setting. The rooms on the ground floor are currently used as a studio and can be flexibly adapted to personal needs – whether as living space, a workspace, or a creative retreat. A later addition was designed in a Loft style and brings a modern architectural dimension to the ensemble. In interplay with the historical building fabric, a special atmosphere is created in which contemporary architecture, artistic use, and established building culture complement each other naturally. The upper floor currently contains two separate units, which can be easily combined into a spacious apartment if required. A total of approximately 200 m² of living space is available. A particular highlight is the large terrace with views of the quiet, private garden. This presents itself as an established, lovingly designed green area with a biotope, fruit trees, and a vegetable garden – a place of relaxation and inspiration at the same time. A small garden house complements the ensemble and is currently used as a storage room. Furthermore, a covered area on the ground floor offers versatile possibilities for use – from social evenings to small events. The attic, accessible via a historic stone staircase, offers additional storage space and further potential for expansion. The zoning

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein perfekt geschnittenes und top gepflegtes Einfamilienhaus mit separat begehbarer Gäste-Wohnung und traumhaftem Garten in Neusiedl am See, einer der beliebtesten Familien-Wohngegenden des Burgenlands. Haupthaus: Bereits beim Betreten des Hauses hat man das Gefühl, sich in seinem neuen Zuhause richtig wohlfühlen zu können. Bei der Planung und Einrichtung (welche teilweise übernommen werden kann) wurde darauf wert gelegt, dass sowohl genügend Stauflächen vorhanden, als auch Raum

Property for sale - Take advantage of this rare opportunity and secure a generous plot in an excellent location in Gols, one of the most sought-after municipalities in Burgenland. The plot is impressive not only because of its size but also due to the potential view of Lake Neusiedl, depending on the construction and position. Whether for the creation of a private dream home or as a future investment – this plot offers diverse possibilities for use in a region with a high quality of life, good infrastructure, and a lifestyle close to nature. The plot comprises a total area of approx. 2,400 m². Of this, approx. 1,500 m² are located in the designated residential building area (building land), and a further approx. 900 m² are located in the expansion area. Please note that the area specifications are approximate measurements. The final division will be carried out by the sellers during the sale.

Property for sale - LIVING BY THE WATER. ARRIVING IN LIFE. Being woken by sunshine in the morning, starting the day with a view of the lake, and living in an environment that offers tranquility and a connection to nature. AM SEE in Parndorf combines high-quality living with a unique lakeside flair – for all those seeking something special. The

Property for sale - A well-maintained single-family house in solid brick construction is for sale in the popular town of Parndorf. Built between 1990 and 1994, the house impresses with a generous layout featuring a total of 6.5 rooms and numerous modern amenities that have been extensively renovated or added in recent years. Property Highlights: Generous living space with 6 rooms, a kitchen with dining area and bar, 2 bathrooms, laundry room, and a home office – ideal for families and anyone wishing to perfectly combine living and working from home. Solid construction (brick) – ensures excellent thermal insulation and durability Garage as well as an additional carport (built in 2016) for convenient parking Swimming pool (5 × 8 m, 1.50 m deep) with counter-current system and new pool liner (2026) – your private oasis for relaxing summer days. Windows and front doors were renewed 9 years ago, high-quality triple glazing Electric blinds and fly screens on all windows (except the bathroom in the attic) Alarm system – for additional security Air conditioning - ensures a pleasant indoor climate even on hot days Automatic irrigation system in the garden – low maintenance and convenient New garden fence – installed in 2022 Transform the spacious basement area with Finnish Sauna and aromatherapy into your personal wellness oasis. Location: The house is situated in a quiet and family-friendly residential area in Parndorf. Schools, kindergartens, shopping facilities, and the Designer Outlet Parndorf are reachable within a few minutes, offering excellent infrastructure. The excellent transport connections also allow quick access to the A4 motorways towards Vienna or towards Hungary, as well as the A6 towards Slovakia, meaning both commuters and frequent travelers benefit from short travel times. Numerous leisure and recreational opportunities complete the attractive location. This house offers a combination of generous living space, modern amenities, and high-quality outdoor space. It is ideal for families who value comfort, security, and quality of life. Schedule your personal viewing appointment today – I look forward to meeting you! The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Clinic <7,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping center <2,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post Office <1,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <2,000m Train station <1,000m distances measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Property Description An attractive terraced house development consisting of 5 units is for sale in a central, quiet location near the lake and train station in Weiden am See. The project is being implemented as a renovation of an existing building. A current building permit for completion is already in place. The development is in an advanced state of construction and offers enormous potential for property developers or investors. The total living area is approx. 475 m², distributed over 3 floors with nearly identical floor plans and covered parking. The establishment of condominium ownership has already taken place. Individual purchase is not possible – sale is exclusively as a package. Location The terraced house development is located in a quiet location near the center, within walking distance of the lake and train station. Excellent transport links, local amenities, schools, and leisure facilities make this location particularly attractive. Units at a glance House 1, 2, 3 and 5 – approx. 90 m² living area each - Ground floor: entrance hall, bathroom, separate WC, 2 rooms - 1st upper floor: spacious, open-plan kitchen-living area - Attic: open space/gallery with access to a 25 m² roof terrace House 4 – approx. 119 m² living area - Ground floor: entrance hall, bathroom, separate WC - 1st upper floor: spacious kitchen-living area, storage room, additional bathroom, separate WC, 1 room - Attic: two open rooms (gallery) with access to a 53 m² roof terrace Equipment & Technology - Heating is provided via a modern air-to-water heat pump - Underfloor heating in all units - One covered parking space per unit - Each unit with a spacious roof terrace - Quiet and central location within walking distance of the lake, train station, and infrastructure Special Features - Building permit from 2024 (renovation and conversion of an existing project) - Condominium ownership has already been established - Attractive project for investors, developers or property developers - No division – sale only as a complete package Purchasing price: € 980.000,00 Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. I look forward to your contact and am available for all your questions. Mr. Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM +43 (0)664 / 425 32 99 officeereal.at The intermediary acts as a dual agent. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <1,000m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,000m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <3,500m Shopping center <6,000m Other Bank <500m ATM <500m nPost <500m Policie <5,000m Transport nBus <500m Motorway connection <5,000m Train station <500m nDistances indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - LIVING BY THE WATER. ARRIVING IN LIFE. Being woken up by sunshine in the morning, starting the day with a view of the lake, and living in an environment that offers tranquility and a connection to nature. AM SEE in Parndorf combines high-quality living with a unique lakeside flair – for all those seeking something special. The

Property for sale - LIVING BY THE WATER. ARRIVING IN LIFE. Being woken by sunshine in the morning, starting the day with a view of the lake, and living in an environment that offers tranquility and a connection to nature. AM SEE in Parndorf combines high-quality living with a unique lakeside flair – for all those seeking something special. The

Property for sale - Some houses impress through their size. Others through their features. This detached house combines both and, moreover, creates something that has become rare today: a home with a true sense of well-being. As soon as you enter, it becomes clear how much importance was placed on quality, comfort, and timeless design in this property, which was built in 2017. Bright rooms, fine materials, and a thoughtful room layout ensure a modern living experience that will delight both families and discerning couples. The spacious living and dining area forms the heart of the house. Large window surfaces allow plenty of daylight in and create a pleasant connection between the indoor and outdoor areas. The modern open-plan kitchen integrates harmoniously into the open space concept and offers ideal conditions for spending time together with family and friends. The ground floor is complemented by another room that is excellently suited for use as an office, guest room, or hobby room. In addition, a bathroom as well as a technical or utility room are available. Particularly practical: the garage can be accessed directly from inside the house. From the living and dining area, you can step onto the idyllic terrace and further into the lovingly landscaped garden. Here, one of the special highlights of this property unfolds. Next to the generous green area is a high-end wellness area with an outdoor Sauna, a separate relaxation room, and an outdoor shower. A retreat that enables relaxation at the highest level in every season. The upper floor awaits with the private living area. The spacious master bedroom features its own balcony as well as an attached dressing room. The floor is complemented by another bedroom, two children's rooms, and a stylishly equipped bathroom with a bathtub and shower. The combination of modern technology, high-end finishes, and an exceptional wellness area makes this property a home that goes far beyond the standard. You can virtually visit this exclusive detached house here: Further details, more images, and a personal viewing appointment are available upon request. NOTE ON COMMISSION A claim for commission only arises upon the signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are, of course, non-binding and free of charge. NOT FOUND ANYTHING YET? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <2,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,500m Local Amenities Supermarket <2,000m Bakery <3,500m Other ATM <2,000m Bank <2,000m Post Office <1,500m Police <3,500m Transport Bus <500m Train Station <2,500m distance indicated as straight-line distance / Source: OpenStreetMap The property is located in the military settlement in Sommerein, a popular residential area that impresses primarily through its quiet and family-friendly environment. The immediate surroundings are characterized by well-maintained detached houses and convey a pleasant living atmosphere with high recreational value. Anyone looking for a place where children can grow up carefree while simultaneously finding sufficient peace from everyday life will quickly feel at home here. The municipality of Sommerein offers good infrastructure for daily needs and combines living close to nature with pleasant accessibility to surrounding towns and municipalities. The extensive fields and green spaces of the region invite walks, sporting activities, and relaxing hours outdoors.

Property for sale - Ihr neues Zuhause am Wasser – ein Ort zum Ankommen. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten auf eine großzügige Sonnenterrasse und blicken auf Ihren eigenen, ruhigen Schwimmteich. Vögel zwitschern, das Wasser glitzert in der Morgensonne und das alles in absoluter Ruhelage, nur eine knappe halbe Stunde von Wien entfernt. Willkommen in Lassee! Das Objekt im Überblick Auf einem ca. 1.397 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 992 m² Gartenfläche und direktem Seezugang erwartet Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 184,55 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 291,85 m² Nutzfläche. Der gepflegte Zustand und die letzte Sanierung im Jahr 2022 sorgen für sofortigen Wohnkomfort. Ergo, einziehen und genießen. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet das Haus 6 Zimmer, 3 Bäder und 2 separate WCs, ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gäste, das Homeoffice oder ein Hobby-Studio. Aufteilung &amp Flexibilität - großzügiges Wohnen oder auch ideal für zwei Wohneinheiten Eine Besonderheit dieses Hauses: Durch die durchdachte Grundrissplanung lässt sich das Objekt problemlos in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils: eine vollwertige Küche ein eigenes Badezimmer ein separates WC großzügige Wohn- und Essbereiche mit eigenem Kamin eigene Schlaf- bzw. Zimmerbereiche Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Wohnsitz mit zusätzlicher Einliegerwohnung für die Eltern oder erwachsene Kinder, oder als Investment mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Im Keller (ca. 107,3 m²) befinden sich zudem ein weiteres Bad mit Dusche/WC, eine Waschküche, eine Werkstatt, eine Speis und ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum mit Bar, also Stauraum und Nutzfläche im Überfluss. Weiteres verfügt der Keller über einen direkten Ausgang in den Garten. Highlights auf einen Blick Ca. 184,55 m² Wohnfläche, ca. 291,85 m² Nutzfläche Grundstück ca. 1.397 m² mit ca. 992 m² Garten und eigenem Schwimmteich 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 WCs (zusätzliches Bad/WC im Keller) Großzügige Sonnenterrasse (ca. 78,85 m²) mit Markise Massive Bauweise, gepflegter Zustand, letzte Sanierung 2022 Luftwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage – nachhaltig &amp energieeffizient Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich 2 Kamine (EG &amp OG) – wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden Hochwertige Einbauküche, Parkett-, Fliesen- und Steinböden Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Werkstatt Großzügige Einfahrt mit Tor, ausreichend PKW-Stellplätze Aufteilbar in zwei Wohneinheiten – jede Etage mit eigener Küche und Nasszellen Absolute Ruhelage, sehr gute Lagebewertung Teilmöbliert  Lage - Erholung trifft auf Anbindung Lassee im Marchfeld bietet das Beste aus zwei Welten, naturnahes, ruhiges Wohnen in einer der sonnenreichsten Regionen Österreichs und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien.  Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind im Ort selbst erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt die Marchfelder Landschaft mit Radwegen, Donau-Auen und Nationalpark direkt vor der Haustür. Preisinformationen Kaufpreis: € 779.000,– Betriebskosten: ca. € 103,– / Monat Heizkosten (Schätzwert): ca. € 200,– / Monat Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 303,– Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (ggf. Befreiung gem. § 25a GGG bei dringendem Wohnbedürfnis bis € 500.000 Bemessungsgrundlage – Antrag vor 1.7.2026) Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt. Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Robert Holzmann, dipl. IM Konzess. Immobilienmakler Hillinger Immobilien GmbH Tel.: E-Mail: r.holzmanillinger-immobilien.at Web: -immobilien.at     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!  Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.  Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.500m Apotheke &lt 7.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 3.000m Schule &lt 3.500m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Post &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lassee ist eine charmante Marktgemeinde im niederösterreichischen Marchfeld, eingebettet in eine der sonnenreichsten Regionen Österreichs. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Anbindung: Wien ist über die S-Bahn (Bahnhof Lassee) sowie die B3 in rund 40 Minuten erreichbar. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Ärzte, Bank und Post. Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, weitläufige Radwege und das typische Marchfelder Flair – ideal für Familien und Erholungssuchende.

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Property for sale - LIVING BY THE WATER. ARRIVING IN LIFE. Being woken up by sunshine in the morning, starting the day with a view of the lake, and living in an environment that offers tranquility and a connection to nature. AM SEE in Parndorf combines high-quality living with a unique lakeside flair – for all those seeking something special. The

Property for sale - Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus – ein Ort mit Persönlichkeit, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1991 vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Wohneinheiten. Es besteht die Möglichkeit das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoß von ca. 123 m2 für Wohnfläche zu gestalten. Das Haus ist in die Jahre gekommen, überzeugt jedoch mit einer hervorragenden Grundsubstanz und viel Potenzial. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen schaffen. Auf rund 227 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das von Licht, Raum und Harmonie geprägt ist. Beide Etagen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf besondere Weise. HIGHLIGHTS, DIE BEGEISTERN: + ca. 227 m² Wohnfläche (EG ca.175 m² und OG ca. 52 m²)– außergewöhnlich großzügig auf zwei Ebenen + Zwei vollwertige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Arbeiten &amp Wohnen oder Vermietung + Lichtdurchflutete Räume + Repräsentativer Wohnsalon und Wohnküche mit Kachelofen im Erdgeschoss – ein echtes Herzstück mit Wohlfühlfaktor + Riesiger Wohnbereich im Dachgeschoß für den zusätzlichen Ausbau vorbereitet + Vollunterkellert ca. 193 m2 für zusätzlichen Stauraum Hobbys und großer Auffahrt in den Garten + Traumhaftes Grundstück mit 7337 m² Altbaumbestand, Biotop und Landwirtschaftliche Fläche + Großzügige ins Grün gebettete Terrasse mit Arkaden Blick in den großen Garten + Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren und separater Eingangstür mit ca. 42 m2 Nutzfläche für den Fuhrpark + sehr ansprechende Ortrsrandlage mit perfekter Anbindung – Naturschutzgebiet Leithaauen, Bahnhof &amp Bus fußläufig erreichbar ERDGESCHOSS – STILVOLL &amp REPRÄSENTATIV Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu beiden Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten sind bei Bedarf ganz einfach zu einer zu gestalten, sie werden durch eine Rigipswand getrennt. 1.WOHNEINHEIT + Eingangsbereich / Vorraum + Zimmer + Küche + Abstellraum + WC + großzügiger Aufgang ins DG + zentraler Vorraum + Bad mit Wanne und Dusche + WC + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Dachboden mit ca. 123 m2 vorbereitet zum Ausbau ( eventuelle Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit oder Erweiterung ) 2. WOHNEINHEIT + Eingangsbereich /Vorraum 1 + Vorraum 2 mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten + Wohnzimmer mit Kachelofen + Wohnküche mit Speis und Kachelofen + Bad mit Wanne und Dusche + WC + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Zimmer 3 VOLLKELLER + gut zu begehender Kellerabgang + zentraler Vorraum + Geräteraum mit Ausfahrt in den Garten + Lager + Trockenraum + Schutzraum + Raum mit Dusche + WC + Heizraum + 5 weitere Räume für Lager/ Hobby/ Party und vieles mehr Heizung: Gaszentral, Kachelofen Fenster: Mehrfachverbundverglasung, Rollläden, teilweise elektrisch Böden: Marmorfliesen,Fliesen, Echtholzböden AUSSENBEREICH – NATUR TRIFFT LEBENSQUALITÄT Das traumhafte Grundstück mit 7337 m² ist ein echtes Highlight. Bauland ca. 2.366 m2 Landwirtschaftliche Fläche ca. 4.971 m2 Alter Baumbestand sorgt für eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre. Ein Biotop wartet auf Wiederbelebung und Ideen mit Freude an der Natur Die überdachte Terrasse und der große Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – bei jedem Wetter. LAGE – RUHIG UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den Leithaauen, Wald und Feld, während Bahnhof und Busstation bequem zu Fuß erreichbar sind – eine perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. FAZIT Dieses Haus ist ein echtes Unikat – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und /oder Vermieten: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die am Haus angrenzende landwirtschaftliche Fläche ist zur Zeit verpachtet. Sollte das Grundstück zu groß sein, bietet sich eine Weiterverpachtung oder ein Teilverkauf der landwirtschaftlichen Fläche an. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben besonders. Sehr gute Infrastruktur Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Arzt, div. Vereine Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. Weitere Informationen Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap