Real estate Oberwaltersdorf: 19 properties and houses for sale

Property for sale - This stylish and modern villa is ready to move into. Only the finest materials have been used for your comfort on a generous 745 m² spread over three levels. Whether you are single, in a partnership, or the head of a family, this dream home will fulfill even your wildest expectations. The villa boasts seven rooms, including five bedrooms with dressing rooms, as well as a gallery and a library for a variety of amenities. Upon entering the first floor through the hallway and cloakroom, past the guest toilet, you will find a bright living room with a gallery that opens onto the magnificent terrace – part of the 1,138 m² property that will gradually become your personal park. The living room also provides access to the heated indoor pool, which also has its own shower. The kitchen is equipped with high-quality materials and top-of-the-line appliances. It features a pantry and a private, peaceful terrace. The dining room and guest bedroom, each with its own bathroom and toilet, make entertaining good friends a true pleasure. The first floor has direct access to the garage. This unique and spacious home also features a wellness area with a sauna. An elevator is planned for the house, and all preparations for its installation have been made. A paradise nestled in a 7,098-yard landscape of bunkers, greens, and reefs, on the shores of a breathtakingly beautiful ten-hectare swimming lake, you& 39 ll feel like you& 39 ve finally returned home. At home among like-minded people, in a landscape that is second to none. In a neighborhood that gives you the freedom to do what you love. With enough space to personalize your life, with room for dreams and the achievement of your personal life goals. Comfortably nestled in the purest and most beautiful nature, lovingly maintained. The purity of the lake sparkles like a radiant gemstone among the shimmering meadows of the 135-hectare golf course. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Ms. Avramenko at +43 670 551 98 35. Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: Despite our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request to create one, the owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,500m School &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Police &lt 3,000m Post office &lt 4,000m Transport Bus &lt 1,000m Train station &lt 2,000m Motorway access &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap OberwaltersdorfWe would like to point out that there is a financial relationship between the agent and the client. The agent acts as a dual broker. The information is based on information and documents that were made available to us by the owner and/or third parties and is provided without guarantee. Viewings and comprehensive information meetings can be arranged at any time. &Quot In accordance with the new Eu directives on distance selling contracts and foreign trade laws, we ask for your understanding that we can only send you the documents for the property after you have confirmed that you wish us to act and after you have been informed of your cancellation rights. Before sending the documents, you will receive a letter in which you must confirm these two points. Thank you for your trust!&quot

Property for sale - Exklusive Villa mit Aufzug + Gästehaus mit Pool in Oberwaltersdorf Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana. ? Hauptgebäude ( Gutshofstraße 23) – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, Aufzug,  durchdachte Raumaufteilung. ? Gästehaus ( Gutshofstraße 21) – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie und Personal. Hauptgebäude: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Bautechnologie. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 287 m² Grundstück: 1.256 m² Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit Wc, großzügiger Wohn- und Essbereich, Garderobe, Büro Fitnessraum, Technikraum, Garderobe, Waschküche und 2 Badezimmer  Garage (59,51 m²) Aufzug zu allen Etagen Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Dreifachverglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K) Hochwertige Holzböden und Fliesen in Feuchträumen Designer-Küche mit modernsten Geräten Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl  Außenbereich: Grillplatz Sonnenterrasse mit Gartenblick Sicherheit &amp Komfort: Automatische Garagentore Hochwertige Schall- und Wärmedämmung Smart Home-Technologie zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen Lage &amp Infrastruktur: Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum Fontana Golfplatz und Clubhaus Ruhige, grüne Umgebung mit schnellem Zugang nach Wien Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe   Gästehaus:   Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im Fontana Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², beeindruckt dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise. Highlights der Immobilie: Grundstücksgröße: 1.081 m² Wohnfläche: ca. 223 m² Nutzfläche Keller: 110 m² Großzügige Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche Garage mit 45,50 m² Private Wohnung für Personal und Technikraum im Keller Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung Dreifachverglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K) Exklusiver Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Designer-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen Armaturen Energieeffiziente Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade Satteldach mit hochwertiger Eternit-Dachdeckung Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück Wellness &amp Außenbereich: Außenpool in hochwertiger Stahlbeton-Ausführung Sonnenterrasse mit Gartenblick Private Regenwasserinfiltration auf dem Grundstück Exzellente Lage &amp Infrastruktur: Direkt im exklusiven Fontana Wohnpark mit Golfplatz, See und Clubhaus Ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung nach Wien Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe   Preis: 6.670.000 € Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.   Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Nummer: +43 670 551 98 35 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Oberwaltersdorf

Property for sale - Dieses Ost-West gerichtete Grundstück mit Altbestand bietet die Möglichkeit für die Errichtung von bis zu sechs Wohneinheiten mit südlich ausgerichteten Gärten. Mit seiner Widmung als Bauland Kerngebiet, einer Bebauungsdichte von bis zu 50% in geschlossener Bauweise und dies mit Bauklasse I und Ii bietet sich hier ein attraktives Entwicklungsprojekt. Siehe Foto 1 und 2. Zusätzlich stehen noch zwei weitere Grundstücke von 715 m2 und 1034 m2 zum Verkauf mit jeweils 2 möglichen Wohneinheiten zu 440.000 ? und 560.000 ?. Siehe Foto 3 und 4. Nähere Informationen zu diesen, auf für private Bauherren interessanten Baugründen auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung Bk - Bebauungsdichte bis 50% - Bauklasse I und Ii - geschlossene Bauweise - für bis zu 6 Wohneinheiten - zusätzlich stehen zwei weitere, direkt anschließende Grundstücke zum Verkauf von 715 m2 und 1034 m2. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Oberwaltersdorf eine reiche Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Golfspieler können wählen aus den Golfclubs Fontana, Ebreichsdorf, Guntramsdorf und Gumpoldskirchen. Reitern stehen zwei lokale Reitställe zur Verfügung, ebenso wie das nahe gelegene Magna Racino und zahlreiche weitere Ställe. Familien können die rundum gelegenen Radwege nutzen, ebenso wie den natürlichen Badesee am Ortrand. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Elitäres Wohnen mit einem privaten Badesee und großzügigem Freiraum? Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Glühwein auf einer winterlichen Terrasse genießen – mit magischem Blick über den festlich glitzernden See. Anschließend lassen Sie sich im Cucina Fontana Restaurant bei einem exquisiten Acht-Gänge-Menü verwöhnen. Ihre eigene Stilvolle Villa-Wohnung erreichen Sie danach in wenigen Minuten zu Fuß: charmant, mit einem Hauch amerikanischer Eleganz, ruhig gelegen und Blick ins Grüne. Ein unverwechselbarer Rückzugsort mit einzigartiger Wohnatmosphäre/Villenviertel. Im vielseitigen Fontana Wohnpark im Herzen von Oberwaltersdorf, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 M² Wohnfläche und ca. 10 M² Balkon. Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbauarchitektur, edlem Fischgrätparkett und einer besonders angenehmen Raumwirkung. Durch die separat begehbaren Zimmer und dem offenen Wohnsalon eignet sich das Objekt ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Anlegerwohnung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.   Raumaufteilung Vorraum mit ca. 4,10 M² Ein großer Wohnsalon mit offener Küche: ca. 42,9 M² Schrankraum: ca. 4,8 M² Schlafzimmer mit ca. 11,7 M² Bad mit Dusche: ca. 5,6 M² Wc und Bidet: ca. 2 M² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,1 m² Balkon ca. 9,6 M² Inkl. Kellerabteil ca. 10 m² inkl. Tiefgaragen-Stellplatz (E-Ladestation auch möglich) Was das Leben im Fontana Wohnpark wirklich besonders macht: Eigener Badesee - direkt vor der Haustür Golfen auf höchsten Niveau - hier können Sie sozusagen, den Golfball nach Hause schicken. Für alle, die dieses Gefühl lieben – wenn der Ball den richtigen Weg findet und elegant im Loch verschwindet. Tennisplatz und Fitnessbereich - für eine sportliche Abwechslung Restaurant - Cucina Fontana - mit einer Haube im Gault Millau Restaurantführer ausgezeichnet Tavolo D'oro - Privat Dining - werden Sie von den Chefs (Oliver Hoffinger, jüngster 3-Hauben Sous Chefs Europas) persönlich bekocht und bewirtet - sechs, sieben, acht Gänge genießen, die Sie so noch nie gespeist haben aktuelle Events wie Punschtrinken, Sonntagsbrunch, 5-Uhr-Tee u.v.m. Weitläufige Spaziergänge zum Durchatmen Ein rundum gepflegtes, sicheres Umfeld Repräsentative Villen so weit das Auge reicht Kostenübersicht:  Verkaufspreis € 449.000,00 Monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 242,09 zzgl. 10% USt Monatliche Reparaturrücklage: € 70,35   Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.   -Immobilien.At Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nur 36 km/36 min von Wien entfernt! Sie entfliehen dem geschäftigen Treiben der Großstadt und finden im großzügigen FONTANA-Areal täglich Entspannung, Ruhe und eine einzigartiges Wohnatmosphäre. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten: ein 18-Loch Championship-Golfplatz, Tennisanlagen, Wellness- und Fitnessbereich, einen eigener Badesee, das Cucina Fontana Restaurant sowie eine gepflegte weitläufige Grünanlage. Auch der Flughafen Wien-Schwechat liegt in der Nähe — sehr praktisch auch für Vielreisende!

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine moderne, ansprechende Doppelhaushälfte in der Marktgemeinde Oberwaltersdorf im Bezirk Baden. Die Liegenschaft umfasst das 2017 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, den kleinen, südostseitig liegenden Garten sowie den für ein Fahrzeug ausgelegten KFZ-Abstellplatz. Das Haus ist aufgrund des  sehr guten Zustands sofort bezugsbereit und besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm sowie eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Freiflächen sowie der Eigengarten eröffnen erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus insgesamt drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Vorraum, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette, des Technikraumes und des Abstellraumes in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Eine Etage höher im Dachgeschoss / Penthouse liegt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einer privaten Terrasse. Die perfekte Raumaufteilung, das durchdachte Wohnkonzept sowie der kleine Garten eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. Fakten und Daten Doppelhaushälfte ca. 123 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen ca. 14 m² Terrasse im EG ca. 9 m² Terrasse im DG ca. 65 m² Garten geräumiger Wohn-Ess-Bereich zwei Schlafzimmer im OG Badezimmer mit Badewanne, Dusche &amp Wc im OG Master-Bedroom im Dg mit Zugang zur privaten Terrasse Badezimmer mit Dusche und Wc im DG Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum  KFZ-Abstellplatz Ausstattung Vollausgestattete offene Design-Einbauküche mit sämtlichen Geräten Hochwertige Aluminium-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Raffstores Hochwertige Parkettböden - 3-Schicht Landhausdielen in den Wohnräumen Großformatige, elegante Fliesen in den Nassräumen Holz-Röhrenspantüren auf Holzzargen Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Raumthermostat Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung Klimaanlage Staubsaugeranlage Wäscherutsche Lage und Infrastruktur Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Seitengasse in der Nähe des bekannten Golfclubs Fontana in absoluter Ruhelage in Oberwaltersdorf. Die niederösterreichische Marktgemeinde liegt ca. 25 km südlich von Wien im Bezirk Baden und verfügt über eine gehobene Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Nähe zur Nahversorgung sind gegeben. Verkehrsanbindung Die

Property for sale - This fantastic villa is located in one of the most exclusive golf resorts in Austria in an absolutely quiet location. Extravagant 5,000 m2 of land and approx. 785 m2 of living space on 3 floors leave nothing to be desired. On the ground floor of the villa you will find a truly impressive entrance which can be accessed through the entrance portal as well as from the spacious double garage and the storage room (with electric roller door) which is accessible from the outside. In addition to a spacious living room with an adjoining terrace, there is the dining area, which flows into the huge kitchen-living room, which really leaves nothing to be desired with a central cooking island. A separate guest area (bedroom, bathroom, cloakroom) and of course a guest toilet. A spacious office completes the approximately 254 m² ensemble on the ground floor. The entire ground floor has a ceiling height of 3.20 m. The upper floor impresses with a spacious approx. 243 m2 of living space with a ceiling height of 3 m. There are 5 bedrooms with 4 bathrooms and closet spaces, as well as balconies with a view of the extensive garden the living experience! In the basement of the house there is a staff unit of approx. 276 m2 including a bedroom, kitchen and bathroom, the utility room and the technical rooms of the property. In addition to a home cinema for the whole family and friends, there is also a billiards room and a wine cabinet for around 500 bottles that make this luxury property so unique! The outdoor area impresses with its impressive size, the huge terrace and the central pool! In addition to one of the most beautiful 18-hole golf courses in Europe, the golf resort also offers many other leisure activities, such as a swimming lake with a sandy beach, tennis courts, fitness center, indoor swimming pool, a top-class restaurant and much more. Information in accordance with legal requirements: Class heating requirement: B Final energy requirement: kWh /(m²·a)

Property for sale - Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. Fontana steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten Fontana Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen. Das Haus besticht durch exklusive Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Raffstores und Fliegengittern im gesamten Gebäude sowie modernste Haustechnik. Das Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt. Raumaufteilung & Ausstattung Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse) Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer genutzt Großzügige Terrasse mit 83 m² Fläche und Blick in den Garten Option für Panoramalift mit separatem Zugang Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach Vorbereitung für zweite Küche oder Wohn-/Essbereich Erdgeschoss (ca. 144,2 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse) Repräsentativer Eingangsbereich und elegantes Klavierzimmer Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank) Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Garderobe Wellness- und Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Option für eine Sauna Gäste-Bad, Speisekammer und Garderobe E-Auto-Ladestation und Alarmanlage vorhanden Kellergeschoss Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank Technikraum für Pool-, Heizungs- und Entkalkungsanlage Vorbereitung für Wärmepumpe Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Punkten für vollständige Abdeckung im ganzen Haus Außenanlagen Bis zu vier Pkw-Stellplätze, optional mit Carport Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen Fahrradhaus, Müllplatz und Postkasten Solarbetriebene Außenkameras, steuerbar per App Nebenkosten (Richtwerte für 3-Personen-Haushalt) Gesamtkosten monatlich: ca. 1.255 € davon: • Heizung: ca. 550 € • Strom: ca. 100 € • Wasser: ca. 185 € • Versicherung: ca. 270 €  • Müll & Straßenreinigung: ca. 30 €  • Wohnparkgebühr: ca. 105 € Grundsteuer & Abwasser: ca. 15 € Kaufbedingungen Kaufpreis: 3.500.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Energieausweis Gültig bis: Hwb: 77,46 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: A Energieträger: Gas / Strom Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs. Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Villa haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:77.46 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Das liebevoll eingerichtete Haus vereint modernen Wohnkomfort und Qualität, perfekt für alle, die Wert auf Raumgefühl und ein stimmiges Wohnkonzept legen.   Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien, Paaren genauso wie Einzelpersonen ein komfortables Zuhause bietet. Jeder Raum wurde so geplant, dass Wohn- und Lebensbereiche fließend ineinandergreifen – hell, freundlich und funktional. Man betritt das Grundstück über einen großzügig gestalteten Vorplatz, auf dem vier Stellplätze zur Verfügung stehen, darunter ein überdachter Carport. Die ausgedehnte Fläche bietet bequem Platz für Gäste- und Familienfahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und verfügt über einen offenen Bereich für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Gäste-Toilette. Der weiträumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermittelt dank seiner offenen Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die stilvolle Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - offen, elegant und hochwertig ausgestattet: Kühlgeräte von Liebherr, Geschirrspüler von Bosch, Dampfbackofen (inkl. Wärmeschublade) von Gaggenau. Damit ist sie nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang für alle, die gerne kochen und genießen. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die dank der bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet sind. Alle Räume bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Wc erstklassig ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen das Badezimmer zu einer echten Wohlfühloase für die ganze Familie. Vielseitig mit Wohnqualität – so präsentiert sich der vollständig ausgebaute Keller. So bietet er beheizte und vielseitig nutzbare Flächen, die weit über herkömmliche Abstellräume hinausgehen. Es stehen drei separate Räume zur Verfügung, die sich etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen oder schlichtweg als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können – perfekt für flexible Wohnbedürfnisse. Zudem sind die 'guten Tropfen' im Weinkeller ideal gekühlt. Das Haus überzeugt mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnbereichen – inklusive des ausgebauten Kellers – verlegt wurde und so ein angenehmes Raumklima gewährleistet. An heißen Tagen garantiert die zentrale Klimaanlage effiziente Kühlung und hohen Wohnkomfort. Ein bereits vorbereiteter zweiter Kaminzug ermöglicht zudem die Installation eines Kachelofens. Energieeffizient und zuverlässig: Die moderne Gastherme wurde 2023 erneuert und sorgt für Wärme und Warmwasser im Haus.   Der Garten präsentiert sich als liebevoll gepflegte Chillout-Zone, dichte Hecken und gewachsener Baumbestand garantieren einen hohen Grad an Sichtschutz und Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ungestört und geschützt vor Blicken. Besonders ideal für Familien mit Kindern:  Die großzügige, sichere Spielfläche, die ausreichend Platz zum Toben, Spielen und Entdecken bietet. Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug - werden sie gerade nicht gebraucht, finden sie Platz in einem praktischen Abstellraum, der sich zwischen Garten und Carport befindet – so bleibt auch der Außenbereich immer aufgeräumt. Ob für gemütliche Grillabende mit Freunden, ruhige Lesestunden im Schatten oder entspannte Zeit mit der Familie – dieser Garten vereint Funktionalität mit Charme. Hier wurde nicht einfach nur gebaut, sondern mit Weitblick geplant und mit Sorgfalt erhalten. Einziehen, wohlfühlen, ankommen – dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für ein entspanntes, modernes Leben.   Lage: Inmitten der sanften Hügellandschaft des Bezirks Baden, nur etwa 25km von Wien entfernt liegt Oberwaltersdorf. Ein charmanter Ort, der alles bietet, was das Leben angenehm macht: Ruhe, Natur aber auch top Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Pendeln leicht gemacht: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Oberwaltersdorf besonders attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Großstadt suchen, aber in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten. Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Wien, Baden oder auch Wiener Neustadt oder der Flughafen Schwechat sind bestens und innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Selbst der Neusiedler See ist weniger als eine Autostunde entfernt. Alles da: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedensten Freizeitangeboten – Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ob Familien, Singles oder Senioren, sie alle finden hier ideale Lebensbedingungen. In der nächsten Umgebung gelangen Sie ebenso in das allseits bekannte und beliebte Resort des Wohnparks und Golfclubs Fontana. Der Wohnpark Fontana ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt ganz in der Nähe der Liegenschaft, fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10Ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. In Oberwaltersdorf pflegt man auch eine reichhaltige Veranstaltungs‑ und Festkultur (Adventmärkte, Krampusläufe, Fussballturniere, Musical-Dinner, u.v.m. - wer hier lebt, profitiert von einem aktiven Gemeindeleben und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Der Ort bietet zudem einige historische und naturnahe Sehenswürdigkeiten wie z.B. Das Naturdenkmal Kaisereiche im Schlossgarten oder das Schloss und die Pfarrkirche Oberwaltersdorf.  Die Natur genießen und Ruhe spüren: Weitläufige Grünflächen, Wanderwege und ein malerisches Ortsbild machen das Leben hier besonders schön. Die Gemeinde engagiert sich zudem stark für den Umwelt- und Naturschutz und wurde bereits als ökologische Vorbildgemeinde ausgezeichnet. Fazit: Wer eine lebenswerte Alternative zum hektischen Stadtleben sucht, wird hier fündig!   Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich &amp es entfällt das Ausfüllen von

Property for sale - Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügige Fläche alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit 7 lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz benötigen und gleichzeitig die Vorteile eines ruhigen Wohnortes genießen möchten. Der große schöne Garten, die angebaute Wintergarten und die einladende Terrasse laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Der Blick ins Grüne Feld sorgt für eine entspannende Atmosphäre und lässt den Alltagsstress sofort vergessen. Genießen Sie die Privatsphäre und den Raum auf ein Eckgrundstück, den dieser Außenbereich bietet – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Dieses Einfamilienhaus wurde 1986 in Massiv Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Keller ist beheizt und ist bewohnbar. Die gepflegte Ausstattung des Hauses sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die drei WCs, die Ihnen den Alltag erheblich erleichtern. Die moderne Ausstattung umfasst Fliesen und Parkett, eine gasbetriebene Etagenheizung, einen Kamin für gemütliche Winterabende sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer Dusche, sorgt für eine angenehme Belüftung und Lichtdurchflutung.  Die umgebaute bewohnbare Keller ist ein weiterer Pluspunkt, der den Komfort dieser Immobilie unterstreicht. Für die praktische Seite des Lebens ist ebenfalls gesorgt: Eine Garage sowie eine zusätzliche Carport für 2 Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge. Mehrere Fotos und Infos wurden nach Anfrage mit Exposé per E-Mail zugeschickt. Mit einem Kaufpreis von 525.000,00 € bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses verzaubern. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Post &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 6.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 2522 Oberwaltersdorf , Nähe bekannte Fontana Golfclub bietet eine ideale Lage für Familien und Naturfreunde! Hier genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und praktischer Infrastruktur. In ca. 20 Auto- Fahrminuten ist die Stadtgrenze Wien erreichbar.

Property for sale - Fontana – Exklusive Baugrundstücke am Golfplatz Im renommierten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf, nur eine halbe Stunde von Wien entfernt, bietet ImmoTrading exklusive Baugrundstücke zum Verkauf an. Diese großzügigen Parzellen auf Eigengrund ermöglichen die Errichtung luxuriöser Villen in einer der begehrtesten Wohnanlagen Österreichs. Der Wohnpark Fontana verbindet Ruhe, Sicherheit und Natur mit einem einzigartigen Lifestyle. Den Bewohnern stehen ein 18-Loch Championship-Golfplatz, ein elegantes Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich, Tennisanlagen, ein Badesee mit Sandstrand sowie ein erstklassiges Restaurant zur Verfügung. Auch die Infrastruktur rund um Oberwaltersdorf ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 30 Minuten. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 1.345 m² Bebaubarkeit: Einfamilienvilla gemäß Bauordnung des Wohnparks FONTANA Vorgaben: Architektur- und Farbkonzept im einheitlichen Stil des Wohnparks (harmonische Bauweise) Lage: sonnig, ruhig, exklusive Villengegend Erschließung: Strom, Wasser, Kanal, Internet, Telefon, TV-Kabel (Gas optional) Kaufbedingungen Kaufpreis: 1.450.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Vertragserrichtung: durch einen in Österreich zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises Ausstattung Prestigeträchtige Lage im Wohnpark FONTANA Einheitliches, elegantes Erscheinungsbild durch klare Bauvorschriften Direkter Zugang zum Golfplatz und Badesee Ruhige Grünlage mit internationalem Flair Sonnige Grundstücke in exklusiver Nachbarschaft Hohe Wohnqualität durch Security-Service & gepflegte Infrastruktur Grundstücke mit dem Preis ab 1.350.000,00 Eur (1.500,00 Euro/ Quadratmeter).

Property for sale - Fontana – Exklusives Wohnen mit Golfplatz Im exklusiven Wohnpark Fontana, nur eine Halbe Stunde von Wien entfernt, befindet sich die einzigartige Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 250 m² bietet sie ein stilvolles Ambiente, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Im einzigartigen Ambiente des Wohnparks Fontana in Oberwaltersdorf vermarktet ImmoTrading die luxuriöse Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Zur Auswahl stehen verschiedene Haustypen im amerikanischen Stil – je nach Wunsch mit oder ohne Pool und Keller. Die Häuser werden selbstverständlich schlüsselfertig übergeben. Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut: In Oberwaltersdorf und den umliegenden Orten finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 30 Minuten. Der Wohnpark Fontana bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld: Ruhe und Sicherheit kombiniert mit exklusiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein 18-Loch Championship-Golfplatz, das stilvolle Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich, ein Badesee mit Sandstrand sowie das ausgezeichnete Restaurant schaffen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur und luxuriösem Wohnen. Highlights der Immobilie Wohnfläche: Villen ab ca. 250 m² Grundstück: ab ca. 600 m² 5–6 Zimmer, 3–4 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern Hochwertige Ausstattung: Parkett, Naturstein, Designer-Bäder Wellnessbereich optional (Sauna, Fitness, Indoor-Pool) Terrasse, Garten und Pool möglich Doppelgarage Ausstattung Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System Sicherheit: Alarmanlage, Security-Service im Wohnpark Energieeffiziente Bauweise auf Neubaustandard Lage & Umgebung Der Wohnpark Fontana gilt als eine der exklusivsten Adressen Österreichs. Mit seinem internationalen Flair, einem 18-Loch Championship-Golfplatz, Tennisanlagen, einem Badesee und hochwertiger Infrastruktur bietet er ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Preis: ab 2.000.000,00 EUR Kaufbedingungen Kaufpreis: ab 2.000.000,00 EUR Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: durch einen in Österreich zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns jederzeit, für weitere Informationen zu kontaktieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - After an extremely tasteful and stylish general renovation, this elegant villa meets even the highest demands and offers a sophisticated and relaxed lifestyle, surrounded by beautiful nature and a crystal-clear bathing lake with a white sandy beach. Nestled in one of the most beautiful and exclusive resorts, the Fontana Park, you can enjoy safe and luxurious living comfort in the immediate vicinity of Vienna. The perfect combination of fine and uniform materials, high-quality interior and clear, timeless design guarantee a high feel-good factor and make this villa a unique living experience. Ground Floor: The entrance is generously welcoming with an adjoining cloakroom and leads into the beautiful and extremely spacious living/dining room (86m³) with a view of the garden. An attractive, top modern high-gloss kitchen has been very successfully integrated into the room concept and offers plenty of space and every comfort for true cooking pleasure. A particularly beautiful &quot Star Galaxy&quot stone slab adorns the work surfaces and underlines the modern design of the generously dimensioned cooking island. The freshly laid, high-quality herringbone parquet made of oak, timelessly beautiful, ensures comfort in all living rooms and bedrooms. The direct access to the spacious double garage and a separate guest toilet also offer maximum comfort on this level. Upper Floor: A bright marble staircase leads to the upper floor, which is also flooded with light thanks to the numerous, high windows - all equipped with brand new solar-powered shutters. Four beautifully laid out, spacious bedrooms have space-saving built-in wardrobes in a bright, modern design. The master bedroom with adjoining closet and spacious en-suite bathroom is particularly pleasant and offers plenty of privacy. Centrally located is another dream bathroom with a free-standing bathtub, barrier-free Xl glass shower and a beautiful vanity with two sinks in an exclusive bathroom design by Villeroy &amp Boch. In total, this level has 4 elegant bedrooms, 2 large bathrooms with every comfort and toilet and an additional toilet. Basement: A very elegant staircase with glass railings leads to the basement, which scores with a beautiful guest room including bathroom &amp toilet as well as a great fitness room or hobby room. The laundry &amp technical room is also on this level. Conclusion: a fantastically beautiful, new villa with an excellent room concept in a stylish &amp clear design! Advantages Of This Villa: As New &amp Elegant after general renovation in 2022 Stylish &amp modern ambience Spacious living space 86m³ with open kitchen-diner New kitchen with cooking island &amp exquisite stone slab Great room concept with 6 rooms &amp 3 bathrooms &amp 5 toilets Solid herringbone parquet &amp high-quality tile design Very good energy efficiency Double garage with direct access Alarm system Solar-powered electric shutters and much more Location: The unique Fontana residential park is located in the municipality of Oberwaltersdorf in Lower Austria and offers an exclusive and secure residential resort in the immediate vicinity of Vienna. Oberwaltersdorf has a good infrastructure with schools, a medical center and shops in the immediate vicinity and is only a few minutes& 39 drive from the well-known spa and cultural city of Baden. Due to the pleasant climate with numerous hours of sunshine, this beautiful thermal region is also very well known for its wine production. Cozy wine taverns and wine taverns invite you to stop off for delicacies and delicacies from the region. The nearby Vienna Woods offer an attractive and varied range of leisure activities. Vienna city center and the international airport can be easily reached by car in a short time. I would be happy to provide you with further information or a detailed viewing of this extremely attractive property! I look forward to your inquiry! Sales &amp Advice: Anna Schlachter State-licensed real estate agent Tel: +43/699 / E-mail: officure- All information is based on information provided by the seller and is without guarantee. We would like to point out that we act as a double broker. We would also like to inform you that a commission claim only exists after a purchase offer has been signed. A viewing of the property is of course non-binding and free of charge for you. All information is based on information provided by the seller and is without guarantee. The information has been carefully checked, but no guarantee can be given for accuracy, completeness and timeliness. Important Legal Note: We ask for your understanding that due to a new Eu directive (§11Fagg) we can only send and arrange documents and viewing appointments for our properties if you confirm to us that you have been informed of your right of withdrawal and want us to take immediate action. We also ask for your understanding that in accordance with the Austrian Trade Code and our obligation to provide proof to the client, we can only process inquiries with full name, address, telephone number and email address or forward detailed documents. We ask for your understanding, thank you very much! The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,000m School &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Police &lt 3,000m Post office &lt 3,500m Traffic Bus &lt 1,000m Train station &lt 1,500m Motorway connection &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Southern outskirts of Vienna in the exclusive residential and golf resort Fontana- 10 minutes from the spa and cultural city of Baden- 30 minutes by car to Vienna- Fantastic green, quiet location surrounded by beautiful nature- A2 motorway connection in the immediate vicinity-

Property for sale - Urgent sale! Exclusive villa in Fontana with private pond. Living area: approx. 275 m2 Number of rooms: 4 Number of bedrooms: 3 Number of bathrooms: 2 Number of toilets: 3 Plot area: approx. 735 m2 - Fully equipped kitchen - Fireplace in the living room - Private elevator - Guest apartment with private entrance - Swimming pond in the garden - Golf and sports club for residents of the complex - Garage In the coming years, only a few building plots will be offered for sale in the gently embedded, luxurious Fontana residential complex. Build your dream house in an absolutely quiet location in the vicinity of a 10 hectare, turquoise-blue swimming lake. Start every day with fresh clean air in a place is that feels cozy and calm. At Fontana , you are able to access the exceptional range of Fontana while retaining easy access to the dynamic infrastructure of the nearby cities. At Fontana , you can enjoy nature and serenity without doing without the advantages of urban living.

Property for sale - + German version below + This exceptional villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest level of comfort. Set on a plot of approximately 1,382.08 m², the property offers around 410.04 m² of living space, which is spacious and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet floors and large windows that provide plenty of light and a pleasant indoor climate. Triple-Glazed windows with Venetian blinds ensure optimal privacy and sun protection. Underfloor heating ensures pleasant warmth in all rooms, while the room layout makes the house an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites you to relax. The necessary precautions against moisture have been carefully taken, ensuring that the pool area is both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glazed side walls leads to the upper floor, where there are also three balconies and a large terrace - the perfect place for relaxing hours outdoors. The house has a total of 8 rooms, each featuring high-quality materials and thoughtful furnishings. All bedrooms have their own modern bathroom with toilet, while an additional guest toilet on the ground floor rounds out the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and offers everything you need for culinary delights. A spacious garage with an electric door provides direct access to the house for 2 vehicles. Furthermore, preparations have already been made for a solar system and an air-source heat pump, allowing for a sustainable energy supply. An elevator could also be retrofitted for additional convenience. The location of this villa couldn& 39 t be better: Fontana is a sought-after residential area with plenty of privacy and leisure facilities such as a swimming pond, golf club, tennis courts, and a local gym. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, a middle school, and a kindergarten are also nearby. This property offers not just a home, but a lifestyle – luxurious, comfortable, and a private environment. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 410.04M2 living space Approx. 1,382.08M2 plot size Indoor pool with fitness area Windows with triple glazing and Venetian blinds Parquet floors and tiles 3 balconies and a terrace Garage for two cars and 2 outdoor parking spaces Underfloor heating Retrofitting a lift potentially possible Fontana leisure facilities Controlled living space ventilation Purchase price: € 3,590,000 Commission: 3% of the purchase price plus 20% Vat (only when purchasing the property) Running costs/month: € 150 Property tax and rainwater: € 15 Garbage and street cleaning: € 30 Residential park maintenance fee: € 105 + German Version + : This extraordinary villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest levels of comfort. Set on a ground area of approximately 1,382.08 m², the property offers around 410.04 m² of living space, which is generously and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light and create a pleasant indoor climate. Triple-Glazing windows with modern blinds (venetian blinds) provide optimal privacy and sun protection. The underfloor heating ensures a comfortable temperature throughout the house, while the layout makes this property an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites relaxation. Precautions against moisture have been carefully considered, making the pool area both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glass side panels leads to the upper floor, where three balconies and a large terrace are located – the perfect place to unwind and enjoy outdoor moments. The house has a total of 8 rooms, each outfitted with high-quality materials and thoughtful features. All bedrooms have their own modern bathroom with a toilet, while an additional guest toilet on the ground floor adds to the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and provides everything needed for culinary experiences. A spacious garage with an electric gate is available for 2 vehicles and offers direct access to the house. Furthermore, preparations for a solar panel system and an air heat pump have already been made, so a sustainable energy supply can easily be implemented. A lift could also be retrofitted to provide additional comfort. The location of this villa could not be better: Fontana is one of the most sought-after residential areas, offering plenty of privacy and recreational opportunities, such as a swimming pond, golf club, tennis facility, and fitness studio in the area. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, as well as a middle school and kindergarten are also nearby. This property offers not just a home but a lifestyle – luxurious, comfortable, and private. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 410.04 m² of living space Approx. 1,382.08 m² of land area Indoor pool with fitness area Triple-glazed windows with Venetian blinds Parquet flooring and tiles 3 balconies and 1 terrace Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Floor heating Lift retrofit possible Fontana recreational opportunities Controlled Purchase price: €3,590,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% Vat (only when purchasing the villa) Operating costs/month: €150 Property tax and rainwater charge: €15 Waste disposal and street cleaning: €30 Residential park maintenance fee: €105 Your Agent: Bennet Varughese Mobile: +43 Email: b.varughes7.immo Subject to s and changes! All information is based on statements and documents from the owner/property management and is provided without guarantee or liability on our part. Haven& 39 t found anything yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your individual search agent now using the following link. We& 39 Ll send you suitable properties exclusively in advance. Create a search agent - The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 2,000m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,500m School &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Police &lt 3,000m Post office &lt 4,000m Transport Bus &lt 1,000m Train station &lt 2,000m Motorway access &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Residential complex with golf club, swimming lake, fitness studio and tennis courts Billa, Spar, pharmacy, kindergarten and school in the immediate vicinity

Property for sale - Luxury villa with large plot &amp pool - living in the heart of the Fontana golf resort! Extravagant and well-kept plot of 1280 m² includes an outdoor pool, a playground, a barbecue area and a huge garden. The main feature of the luxurious garden is a gate imported from Italy, which adds a touch of classicism and authenticity. Approximately 306 m² of living space with 6 rooms will leave a lasting impression on lovers of classic and English styles. On the ground floor there is an entrance area that leads directly into the guest room. The living room is very bright and spacious thanks to the many windows and access to the garden. It is ideal for hosting all family members for dinner. The living area leads into the dining room, which is connected to the kitchen. The kitchen is another unique feature of this house. The bright, cozy kitchen decorated in white tones with a view of the courtyard will be every housewife& 39 s dream. On the ground floor you will also find a guest toilet and access to the garage, which offers space for two vehicles, as well as a charging station for electric cars. On the 1st floor there are three bedrooms and a designated office. Each bedroom has its own bathroom with shower, the design of which is individual but in a classic style. In the master bedroom, part of the wall is decorated with a hand-painted fresco. In addition, on the 1st floor there is access to a 10.40 m² balcony with a view of the highlight of the complex - the lake. In the basement there is another bedroom, a bathroom, a dressing room, a mini gym and a sauna as well as a utility room. The storage room is approximately 23 m². The house is already equipped with alarm systems, motion detectors, window sensors, surveillance cameras, smoke detectors and air conditioning. This villa embodies luxury and modernity and offers the ideal home for those looking for an exclusive living atmosphere. It is characterized by its quiet location and is the perfect place for retreat and relaxation. If you are looking for a first-class property, this villa is undoubtedly the optimal choice. This dream villa is located in one of the most noble golf resorts in Austria, in an absolutely quiet and harmonious location, just 30 minutes from the center of Vienna. Enjoy the high standard of living that is offered here. With a variety of leisure options such as golf, tennis, spa, fitness, a swimming lake and first-class restaurants, there is something for every taste. Ideal for those looking for luxury and relaxation in one! Price: € 3,390,000 Commission: 3% of the purchase price + Vat If you are interested in a viewing or need additional information, I am happy to be at your disposal. You can contact me by email at officrownconsulting.at or by phone at (Viktoriia) or (Olga Troll). We look forward to your feedback and hope that you like this property. We are sure that you will feel at home in this cozy home. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,000m School &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Police &lt 3,000m Post office &lt 3,500m Traffic Bus &lt 1,000m Train station &lt 1,500m Motorway connection &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Golf Resort Fontana

Property for sale - Luxurious family villa with a pool in the centre of the elite village of Fontana. - terrace - ⁠separate kitchen - ⁠very bright living room - ⁠swimming pool - ⁠garage for two cars with a charger for electric cars - ⁠alarm, fire smoke detectors, motion sensors, surveillance cameras - ⁠wellness: sauna, jacuzzi, mini gym - ⁠access to all the benefits of the Fontana golf club

Property for sale - New luxury fully furnished villa with large terrace and garage in Fontana Golf Club! Located in an elite gated residence around the beautiful lake with a golf course. The villa is a unique gem, ideal for families or individuals wishing to live a tranquil life in the countryside. This exclusive villa is spread over two floors and has a large terrace, balcony and spacious garage. The 950 square meter plot offers plenty of space for outdoor entertaining. Areas of individual floors: Ground floor: Living area: 145.77 m² | Terrace: 75.85 m² | Garage: 40.33 m². Second floor: Living area: 131.53 m² | Balcony: 18.24 m². The villa has been designed with attention to detail and is equipped with high quality Italian furniture and wood finishes, giving the property an elegant feel. Each room has been carefully designed to provide a luxurious ambiance for residents and guests. The villa is equipped with gas heating, which provides efficient and cozy warmth, especially during the cold winter months. Land plot approx. 950 m2 Living area approx. 277.3 m2 Total area approx. 437.86 m2 Terrace area: approx. 75.85 m2 Balcony area: approx. 18.24 m2 Garage area approx. 40.33 m2 Number of rooms 5 Number of bathrooms: 3 Toilets 4 Terraces: 1 Balconies: 1 Number of garages: 1

Property for sale - Luxurious fully furnished villa with large terrace and garage in the Fontana Golf Club!! For sale is a stunning villa near the Fontana Golf Club. The villa is a unique gem and perfect for a family looking for a quiet life in a rural setting This exclusive villa is spread over two floors and has a large terrace, balcony and spacious garage. The 1,000 square meter plot offers plenty of space for outdoor recreation. The areas of the individual floors: Ground floor: Living space: 145.77 m² | Terrace: 75.85 m² | Garage: 40.33 m² Upper floor: Living space: 131.53 m² | Balcony: 18.24 m² The villa has been designed with attention to detail and features high-quality Italian furniture and carpentry that give the house a touch of elegance. Each room has been carefully designed and offers a luxurious atmosphere for residents and guests. The villa is equipped with gas central heating, which provides efficient and cozy warmth, especially in the cold winter months. Purchase price: €4,170,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% Vat If you have any questions or to make an appointment, please contact Ms. Troll on the following number: +43 Note in accordance with the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the general obligation to submit it and requested that it be created. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,000m School &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Police &lt 3,000m Post office &lt 3,500m Transport Bus &lt 1,000m Train station &lt 1,500m Motorway junction &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Fontana Golf Club

Property for sale - Beautiful villa in Fontana! This charming house is located in a quiet residential area and offers you a comfortable and modern home. The property has 6 spacious rooms, a terrace and a huge garden! Key data: Wf: 205 m2 Eg: 109 m2 1st floor: 96 m2. Floor area: 873 m2 Garden: 657 m2 Terrace: 22 m2 Layout: Ground floor: spacious living room, dining area and open kitchen Guest room Bathroom (shower with toilet, urinal / washing machine connection) Technical room Garage (for 2 cars) 1st floor 1st bedroom built. With bathroom (bathtub, toilet, urinal) 2nd bedroom 3rd bedroom 4th bedroom Bathroom (bathtub with toilet, urinal / washing machine connection) Equipment: The kitchen is equipped with the latest appliances and modern finishes. The gas heating: Smart Boiler Vailant with a large boiler that saves gas costs. The large four bedrooms on the 1st floor are flooded with light and generously designed. There are two garage spaces with an electric gate available for your vehicles. The entire house can be conveniently controlled via remote control - be it the heating, air conditioning or security monitoring. The Fontana Golf Club, lake, restaurants, wellness and cafes are nearby! This villa embodies luxury and modernity and offers a perfect home for all those looking for an exclusive living environment. It is characterized by its quiet location and is the ideal place to retreat and relax. If you are looking for a first-class property, then this villa is undoubtedly the optimal choice. Price: Purchase price € 2,150,000.00 Commission 3% of the purchase price + Vat. If you are interested in a viewing or need further information, I am happy to help. You can reach me by email at trownconsulting.at or by phone at . We look forward to hearing from you and hope that you like this apartment. We are sure that you will feel at home in this cozy home. We expressly point out our close economic relationship with the seller and our brokerage activity as a double agent. s and changes reserved! Note in accordance with the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the general submission requirement that applies from December 1st, 2012, and requested that it be created. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 2,000m Clinic &lt 3,000m Hospital &lt 5,000m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,500m School &lt 1,500m Local supplies Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 2,000m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Police &lt 2,500m Post office &lt 4,000m Transport Bus &lt 1,500m Train station &lt 2,000m Motorway connection &lt 3,000m Tram &lt 5,000m Airport &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap This luxury villa is available to rent in Austria& 39 s most exclusive golf resort in an absolutely quiet location. The Fontana residential park conveys a comfortable, luxurious lifestyle and meets your needs for relaxation and well-being, combined with a varied range of leisure activities - golf, tennis, wellness, fitness, swimming lake and restaurants.

Property for sale - Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage im Süden Wiens. Auf rund 122 m² Wohnfläche und drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Der zentral begehbare Vorraum führt in alle Räume dieser Ebene und schafft ein offenes, einladendes Ambiente. Herzstück ist die großzügige Wohn-/Essküche (ca. 29 m²) mit moderner Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung und weitem Blick über Wien – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage in Wien-Liesing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Stadt und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. 1. Ebene: • Sonniger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² • Geräumiges Zimmer mit ca. 15 m² • Praktischen Stauraum unter der Treppe • Gäste-WC 2. Ebene: Privater Rückzugsbereich • Zwei großzügige Schlafzimmer (ca.18 m² & 19 m²) • Modernes Badezimmer (ca.9 m²) ausgestattet mit einem Waschtisch, Spiegelschrank und Hochschrank, Badewanne & separater Dusche • Waschmaschinenanschluss • Separates Wc mit Handwaschbecken 3. Dachgeschoss: Exklusive Outdoor-Oase • Nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 22 m² und Fernblick HIGHLIGHTS Auf Einem Blick: • Südseitige Dachterrasse mit Weitblick • 4 großzügige, getrennt begehbare Zimmer • Moderne Wohnküche (2019) mit hochwertiger Ausstattung (Hochgestellter Geschirrspüler, 5-Zonen-Induktionskochfeld, Backofen mit Backsensor & Dampfstoßfunktion, Side-by-Side-Kühlschrank mit Kaltwasserfunktion) • Badezimmer mit Wanne & Dusche • Dunkler Echtholz-Parkettboden • 2 separate WCs • Trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²) • Fahrradraum Zusätzliche Pakete des Echtholz-Parketts für optische Vereinheitlichung weiterer Räume auf Wunsch verfügbar. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann für ca. 80 Eur brutto im Monat angemietet werden. NAHVERSORGUNG in unmittelbarer Umgebung: • Billa, Hofer, Lidl • Einkaufzentrum Riverside • Bäckereien • Müller, Apotheke • Zahlreiche Restaurants & Cafés BESTE Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle direkt vor dem Haus • Bahnhof Liesing in ca. 10 Gehminuten • S-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt • Schnelle Erreichbarkeit der A21 & A23 Freizeit & Erholung: • Nähe zum Wienerwald • Liesingbach-Radweg • Spazier- und Laufstrecken • Wochenmarkt mit regionalen Produkten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 285 85 oder sabine.nannubner- gerne zur Verfügung. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen. Fotos ©RealAgencyAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Brunn am Gebirge | Wohnen mit Weitblick, Komfort und Effizienz ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Wohnen über den Dingen – Licht, Ruhe und Aussicht Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Neubauobjekt – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter. Hochwertig geplant, technisch durchdacht und architektonisch klar gestaltet, verbindet sie modernes Wohnen mit einem spürbaren Mehr an Lebensqualität. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss eröffnet eine freie, weitläufige Aussicht, die den Wohnraum optisch vergrößert und zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit vermittelt. Hier wohnt man hell, luftig und angenehm zurückgezogen – mit dem beruhigenden Gefühl, ganz oben angekommen zu sein. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Lage &amp Umfeld Die Wohnung befindet sich in Brunn am Gebirge, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde steht für hohe Lebensqualität, sehr gute Infrastruktur und eine ideale Verbindung zwischen Stadt und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche und individuelle Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während das unmittelbare Wohnumfeld ruhig, gepflegt und überschaubar bleibt. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig überzeugt. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Die Wohnung – durchdacht, großzügig, lichtdurchflutet Die Dachgeschosswohnung Top 6 verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 75 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten, sehr gut nutzbaren Grundriss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn‑/Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die erhöhte Lage sorgt für einen offenen Blick ins Freie und unterstreicht das Gefühl von Weite und Freiheit. Der Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und wird zum privaten Logenplatz: ein Ort für entspannte Morgenstunden, ruhige Abende und einen Ausblick, den man täglich neu schätzt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die angenehmen Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Möblierung und flexible Lebenskonzepte. Bad, separates Wc, Abstellraum und Vorraum sind funktional angeordnet und runden das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Dachgeschoss mit besonderem Komfort Als Dachgeschosswohnung genießt diese Einheit eine besondere Stellung innerhalb der Wohnhausanlage: keine darüberliegenden Nachbarn, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein spürbares Plus an Ruhe. Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Diskret, komfortabel und barrierearm gelangt man direkt aus der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich bis vor die eigene Wohnungstüre – ein Detail, das den exklusiven Charakter dieser Immobilie deutlich unterstreicht und den Alltag spürbar erleichtert. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Energieeffizienz &amp Raumklima – Qualität, die man spürt Der Energieausweis dieser Wohnung weist ausgezeichnete Kennzahlen auf und steht für eine moderne, energieeffiziente Bauweise. Dies bedeutet nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept, sondern auch langfristig niedrige Heiz‑ und Betriebskosten. Gerade im Dachgeschoss zeigt sich die Qualität der Bauweise besonders deutlich: angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und ein ausgewogenes Raumklima. Die automatische, kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft in allen Wohnräumen. Sie gewährleistet einen regelmäßigen Luftaustausch, reduziert Feuchtigkeit und trägt wesentlich zu einem gesunden, behaglichen Wohngefühl bei – ganz ohne manuelles Lüften. Ein entscheidender Vorteil, insbesondere im Dachgeschoss. Die Fußbodenheizung ergänzt dieses Komfortpaket und sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Parken &amp Nebenflächen Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die Zufahrt ist komfortabel und wettergeschützt, der Zugang erfolgt bequem über den Lift. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum für Alltag, Sport‑ und Freizeitutensilien bietet. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Fazit – Dachgeschosswohnen mit Seltenheitswert Diese Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus freier Aussicht, Dachgeschossruhe, moderner Energieeffizienz, automatischer Wohnraumlüftung und dem Luxus eines Aufzugs direkt in die Wohnung. Eine Immobilie mit Substanz, Qualität und nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und langfristig denken. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Rechtliche Hinweise / Kommunikation Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam‑ bzw. Werbe‑Ordner, da E‑Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per Sms über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa‑Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. An – gemäß Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf Zum Verkauf steht eine großzügige und durchdacht geplante Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Pottendorf. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten – perfekt für den Alltag, Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Freien. Eckdaten der Wohnung: •Wohnfläche: ca. 110,05 m² •Erdgeschoss •Eigengarten: ca. 123,96 m² •Terrasse mit Zugang aus mehreren Räumen •Garage im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung: •Großzügige Wohnküche mit Essbereich: ca. 45,39 m² •Schlafzimmer 1: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 2: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 3: ca. 13,51 m² •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken: ca. 7,50 m² •Separates WC •Vorraum / Flur: ca. 5,54 m² •Abstellraum / Garderobe Ausstattung & Highlights: •Direkter Ausgang von Wohnbereich und Zimmern auf Terrasse und Garten •Parkettboden in allen Wohnräumen •Fliesen in Bad und WC •Familienfreundlicher Grundriss •Garage für sicheres Parken Lage: Pottendorf bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer, ruhiger Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung Richtung Wien und umliegende Städte ist sehr gut. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Property for sale - Anlage- Paket Zwei 2-Zimmer-Wohnungen Zwei 2-Zimmer-Wohnungen 1120 Wien – Meidling Zur Verkauf stehen zwei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss eines Wohnhauses im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare und überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung sowie laufende Wartung. Wohnung Top 1 •Wohnfläche: ca. 51 m² •2 Zimmer •Küche •Bad mit WC •Erdgeschoss •Kellerabteil vorhanden •Heizung: Gasetagenheizung Zustand: •Badezimmer 2025 kernsaniert •Sanierungskosten ca. Eur 8.000,– Mietverhältnis: •Befristet vermietet bis •Bei zwingendem Bedarf kann die Wohnung bestandsfrei übergeben werden Miete: •EUR 915,– brutto monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuer) Kosten laut Vorschreibung: •Betriebskosten inkl. Steuer: Eur 142,88 •Rücklage: Eur 136,71 •Gesamtkosten (Bk + Rücklage + Steuer): Eur 279,59 Wohnung Top 2 •Wohnfläche: ca. 51 m² •2 Zimmer •Küche mit Einbauküche •Bad mit WC •Erdgeschoss •Kellerabteil vorhanden •Heizung: Gasetagenheizung Mietverhältnis: •Befristet vermietet bis •Mieter ist bereits auszugsbereit Miete: •EUR 880,– brutto monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuer) •Mieterhöhung ab August vorgesehen Kosten laut Vorschreibung: •Betriebskosten inkl. Steuer: Eur 145,44 •Rücklage: Eur 139,17 •Gesamtkosten (Bk + Rücklage + Steuer): Eur 284,61 Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Property for sale - Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Garage Licht. Luft. Lebensqualität. Schon beim ersten Blick erschließt sich, dass diese Dachgeschosswohnung weit mehr ist als klassischer Wohnraum. Großzügigkeit, Helligkeit und eine außergewöhnliche Freifläche prägen das Gesamtbild. Die Lage im obersten Geschoss, kombiniert mit der offenen Architektur und der imposanten Terrasse, schafft ein Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Penthäusern kennt. Ein Zuhause, das begeistert Die rund 84,76 m² Wohnnutzfläche sind klar strukturiert und elegant proportioniert. Mittelpunkt bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 32,42 m², die dank bodentiefer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und fließend in den Außenbereich übergeht. Hier entsteht ein offenes, repräsentatives Wohnambiente – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Begegnungen. Räume mit Flexibilität und Ruhe Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,89 m² und ca. 12,27 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich, unterstützt durch den durchdacht gestalteten Vorraum- und Gangbereich, sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung auf hohem Niveau Die Wohnung überzeugt durch eine ausgesprochen hochwertige Ausstattung. In sämtlichen Wohnräumen ist edler Eichenparkettboden verlegt, der ein warmes, zeitloses Ambiente schafft. Bad und Wc präsentieren sich mit großformatigen, modernen Fliesen, klaren Linien und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Aluminium-Deckschalen gewährleisten exzellenten Wärme- und Schallschutz, während außenliegende Jalousien mit Sichtblende Komfort, Privatsphäre und effektiven Sonnenschutz bieten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung und sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Abluft in Bad, Wc und Küche sowie Zuluft über Fenster unterstützt ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 30,59 m². Sie bietet nicht nur großzügigen Platz für Lounge-, Ess- und Begrünungskonzepte, sondern eröffnet einen weiten Fernblick, der dem Wohnen eine zusätzliche Dimension verleiht. Durch die geschützte Dachgeschosslage entsteht hier ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus eröffnet die Terrasse – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Möglichkeiten zur Teilüberdachung oder gestalterischen Erweiterung. Damit lässt sich der Außenbereich individuell anpassen und nahezu ganzjährig nutzen – ein seltenes und äußerst wertvolles Merkmal am Markt. Gebäude &amp Bauqualität Die Wohnanlage wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen und baulichen Standards. Das Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung unterstreicht den hochwertigen, nachhaltigen Charakter des Gebäudes. Allgemeinflächen und Außenbereiche sind gepflegt und zeitgemäß gestaltet. Ein Einlagerungsraum mit ca. 9,20 m² im Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Optional steht ein Garagenstellplatz um € 23.500,– zur Verfügung und bietet komfortables, witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus. Fazit Diese Dachgeschosswohnung verbindet hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Freiflächen und eine sehr gute Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – und eine Immobilie mit nachhaltigem Wert. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per Sms über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. An – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Wiener Neudorf, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden auch die Südbahn und wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen runden die Lage ab und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.