Real estate Klosterneuburg: 137 properties and houses for sale

Property for sale - Wohnhaus: Verbaute Fläche: ohne Wintergarten und ohne diverse betonierte ebenen Flächen 70,55 m²   Erdgeschoß: Vorraum, Bad, Wc, Wohnküche, zwei Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 57,08 m², gerundet 57,10 m² Dachgeschoß: teilweise ausgebaut, Kabinett mit Dusche, ein Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 30,25 m² plus Verkehrsfläche und Trockenboden laut Plan gesamt rd. 20,00 m² Wintergarten: von der Werkstätte begehbar, Nutzfläche laut Plan 10,13 m², gerundet 10,15 m² Keller: Vorraum, Wc unter der Stiege, Waschküche, Kellerraum- Heizraum und Kellerraum-Werkstätte, Nutzfläche laut Plan gesamt 51,50 m² Garage: Doppelgarage Nutzfläche 41,60 m²Der Neubau der Garage wurde mit Bescheid vom bewillig. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise mit Flachdach. Das Flachdach wurde mit Waschbetonplatten belegt. Die Fertigstellungsanzeige erfolgte am. Das aus Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß bestehende Wohnhaus wurde im Mai 1955 bewilligt, die Benützungsbewilligung wurde im Dezember 1961 erteilt. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise, das Dach ist ein Satteldach. In der Folge wurde das Objekt saniert und an das Kanalnetz angeschlossen. Es wurden neue Fenster versetzt, die Dacheindeckung erneuert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht und eine Solaranlage installiert. Weiters wurden betonierte – ebene Flächen hergestellt. An der Bausubstanz sind optisch keine Schäden feststellbar. Die Ausstattung der vorhandenen Räume ist nicht zeitgemäß, eine Entrümpelung der Räume ist erforderlich. Im Jahre 2016 wurde die Errichtung eines Wintergartens samt Flugdächer und Terrassen bewilligt. Im Einreichplan ist auch das Raumprogramm für Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß ausgewiesen. Die Fertigstellungsanzeige für diese Einreichung erfolgte im Februar 2021. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet, es wird von Funktionstüchtigkeit ausgegangen, eine Überprüfung ist nur mit Beiziehung von Professionisten möglich. Dies gilt auch für die vorhandene Pelletsheizung sowie die Solaranlage mit Stromspeicher . Die Liegenschaft ist die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser und Kanal) Die Grundstücksfläche samt Baumbestand ist als sehr pflegebedürftig (verwildert) einzustufen. Zwei Nadelbäume im Bereich des Wintergartens beeinflussen die Qualität des Wintergartens und des Wohnhauses. Alle Räume des Wohnhauses entsprechen nicht dem derzeitigen Wohnstandard und müssten entrümpelt werden. Bezüglich Wert des Inventars wird von mir lediglich die Aussage getätigt, dass dieses optisch keinen großen Wert hat.   Pläne: ― Baubewilligungsbescheid für das Wohnhaus vom samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Benützungsbewilligungsbescheid vom, ― Baubewilligungsbescheid für die Garage vom samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Fertigstellungsanzeige vom März 2007, ― Lage- und Höhenplan Gz 31302 vom von Herrn Dipl.Ing. Töpfer, ― Baubewilligungsbescheid für den Wintergarten vom samt Einreichplan mit Grundrissplänen, ― Fertigstellungsanzeige vom für Wintergarten, Flugdächer, Terrassen samt Einbeziehung der Grundrisspläne. Flächenwidmung: Gemäß Einsichtnahme in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan in der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie Abfrage über die Homepage lautet die derzeit gültige Widmung Bauland Wohngebiet mit der Baulandbeschränkung für 2 Wohneinheiten, innerhalb der vorderen und hinteren Baufluchtlinie Bebauungsdichte 0,00 (siehe Anhang Bebauungsvorschriften), offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I oder Ii, die restliche Fläche ist als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet     Grundstück 1.535m²: Gemäß Lage- und Höhenplan ist die Fläche des Baulandes 644 m² und die des Grünlandes 891 m² ist in etwa als längliches Rechteck figuriert, ist durchschnittlich 14,15 m breit und 108,00 m lang. Der Höhenunterschied von der Dehmgasse bis zur oberen Grundstücksgrenze beträgt rd. 43M, somit ist eine steile Hanglage gegeben die nach Süden abfallend ist. Im Grünlandbereich sind diverse Obstbäume vorhanden und eine Wiesenfläche, wobei der Bewuchs am Besichtigungstag bereits sehr hoch war (siehe Fotos). Von der Dehmgasse aus betrachtet befindet sich an der rechten Grundstücksgrenze eine ca. 60 cm breite Betonstiege zur Managettagasse mit Wasserentnahmestellen. Ob diese Leitung dicht ist wurde nicht überprüft. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Klosterneuburg! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 98 m² und einem Kaufpreis von nur 550.000,00 € haben Sie hier die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Küchen bis hin zu einladenden Wohnbereichen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.  Die Immobilie verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, was Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich in den Morgenstunden oder beim Entspannen am Abend in aller Ruhe zurückzuziehen. Die Lage in Klosterneuburg ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und der umliegenden Regionen. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie in einer ruhigen und familiären Umgebung wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. So können Ihre Kinder die Schule bequem und sicher erreichen, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Nachbarschaft profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus zu erwerben, das Ihnen nicht nur Raum für Ihre Träume bietet, sondern auch das Potenzial hat, zu einem wahren Zuhause zu werden. Klosterneuburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, inspirieren und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Ihr Traumhaus in Klosterneuburg wartet auf Sie! - das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Des Fagg Fern- Auswärtsgeschäftegesetzes Und Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Des Namens, Der Anschrift Und Der Telefonnummer Bearbeiten KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?  Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt

Property for sale - In südseitig ausgerichteter Bestlage am Ölberg in Klosterneuburg. Eine freie - große Wiese grenzt direkt an den eigenen Garten an. Herrlicher Fernblick, soweit das Auge reicht. Ruhelage und Privatsphäre. ERSTBEZUG!! Diese neu errichtete Villa mit wunderschönem Blick Richtung Klosterneuburg und Wien erfüllt die Kriterien einer

Property for sale - Baugrundstück In Klosterneuburg. Grundstück ca. 640 m²  BAUKLASSE I, Ii offen VERBAUBARE Fläche ca. 165 m², 2 Wohneinheiten möglich KAUFPREIS € 850.000,- Hier besteht die Möglichkeit auch das Nachbargrundstück mit einer Größe von 819 m² zu einem Preis von € 950.000,- dazu zu erwerben. Beim Kauf von beiden Grundstücken zusammen ergäbe sich eine verbaubare Fläche von ca. 231,44 M². Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil in Klosterneuburg, Niederösterreich!  Hier erwartet Sie ein einzigartiges Baugrundstück, das die perfekte Grundlage für Ihr Traum-Eigenheim bietet. Mit einer Fläche von 640 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Ob modernes Architektenhaus, gemütliche Villa oder eine nachhaltige Bauweise – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der grüne Ausblick wird Sie inspirieren und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln. Der Kaufpreis von 850.000 € spiegelt nicht nur die erstklassige Lage wider, sondern auch die außergewöhnlichen Vorzüge, die dieses Grundstück zu bieten hat. Genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick und einen beruhigenden Grünblick, die Ihnen jeden Tag ein Stück Natur direkt vor der Haustür schenken. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf Ihrer Terrasse sitzen, den Sonnenuntergang genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Familien werden die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Lage, die Klosterneuburg zu einem idealen Rückzugsort macht. Ob Sie nun mit Ihrer Familie in die Zukunft blicken oder den perfekten Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt suchen – hier sind Sie genau richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr persönliches Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung zu realisieren. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. Verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Entdecken Sie das perfekte Grundstück für Ihr Eigenheim in der malerischen Umgebung von 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich. Es befindet sich in ruhiger Grünlage direkt im begehrten Sachsenviertel. Diese begehrte Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die für Familien wichtig sind. Ein Supermarkt sorgt für Ihre täglichen Besorgungen, und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Busstation optimal. Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen!

Property for sale - Baugrundstück In Klosterneuburg. Grundstück ca. 819 m²  BAUKLASSE I, Ii offen VERBAUBARE Fläche ca. 181 m², 2 Wohneinheiten möglich KAUFPREIS € 950.000,- Hier besteht die Möglichkeit auch das Nachbargrundstück mit einer Größe von 640 m2 zu einem Preis von € 850.000,- dazu zu erwerben. Beim Kauf von beiden Grundstücken zusammen ergäbe sich eine verbaubare Fläche von ca. 231,44 M². Willkommen in Klosterneuburg– Ihrem neuen Lebensort!  Hier erwartet Sie ein einzigartiges Baugrundstück, das die perfekte Grundlage für Ihr Traum-Eigenheim bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 819 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Ob modernes Architektenhaus, gemütliche Villa oder eine nachhaltige Bauweise – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der grüne Ausblick wird Sie inspirieren und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln. Der Kaufpreis von 950.000 € spiegelt nicht nur die erstklassige Lage wider, sondern auch die außergewöhnlichen Vorzüge, die dieses Grundstück zu bieten hat. Genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick und einen beruhigenden Grünblick, die Ihnen jeden Tag ein Stück Natur direkt vor der Haustür schenken. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf Ihrer Terrasse sitzen, den Sonnenuntergang genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Familien werden die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Lage, die Klosterneuburg zu einem idealen Rückzugsort macht. Ob Sie nun mit Ihrer Familie in die Zukunft blicken oder den perfekten Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt suchen – hier sind Sie genau richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr persönliches Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung zu realisieren. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. Verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Baugrundstück in 3400 Klosterneuburg bietet Ihnen die perfekte Lage für Ihr Eigenheim. Es befindet sich in ruhiger Grünlage direkt im begehrten Sachsenviertel. Umgeben von einer familienfreundlichen Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe Schulen, einen Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Zug und Bus, sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung und der Wiener Innenstadt. Ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause!

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses HUF-Haus in sehr guter Lage von Klosterneuburg – Exklusives Wohnen im Einklang mit der Natur! Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke Huf Haus, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter HUF Haus – seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur – steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert Voll klimatisiert Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m. Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023) Garage für zwei Fahrzeuge 400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen Außenjalousin Pool mit kleiner Gartenhütte Lage zum Wohlfühlen Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging – ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein Zuhause zum Ankommen und Aufblühen! Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und ein Raum für echte Lebensqualität. Ob als stilvolles Familienheim, eleganter Zweitwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort: Dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne an: ? schmidm-immo.at Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Einziehen, entspannen und genießen! Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint Komfort, Stil und eine traumhafte Aussicht zu einem Wohngefühl wie im Urlaub – und das jeden Tag. Genießen Sie von der großzügigen Hauptterrasse sowie aus sämtlichen Wohnräumen einen atemberaubenden Ausblick – ideal für den ersten Kaffee am Morgen bis zum Sundowner am Abend. Der liebevoll angelegte Garten mit insgesamt drei Terrassen lädt zum Verweilen, Feiern und Grillen ein – ein Paradies für Gartenfreunde und Gastgeber. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Generationenwohnen und Homeoffice: •    Hauptgeschoß: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Panoramaterrasse, großzügiger Essbereich, voll ausgestattete Küche, Bad und ein separates Büro oder Gästezimmer. •    Obergeschoß: Zwei charmante Schlafzimmer, jeweils mit Galerie als zusätzlichem Rückzugsort. Das luxuriöse Badezimmer bietet Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche, Badewanne, Wc und Bidet – Wellness-Feeling inklusive. •    Untergeschoß: Eine eigenständige Wohneinheit mit Bad und eigener Gartenterrasse – perfekt für Jugendliche, Gäste oder zur Vermietung. Ein überdachtes Carport bietet Platz für zwei Autos sowie weitere Zweiräder. Sanierung &amp Ausstattung: •    2008 generalsaniert: Aluminiumfenster, Vollwärmeschutz •    2022: Fassade und alle Holzteile frisch gestrichen, Markise erneuert Bezug ab Oktober 2025 Diese außergewöhnlich gestaltete Doppelhaushälfte ist ein Ort zum Leben und Genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 2.500m U-Bahn &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage  Willkommen in Klosterneuburg-Weidling. Es erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine ruhige Lage und Wien-Nähe überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 176M² bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie. Beschreibung: Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.   Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten mit seinen beiden Terrassen, die zum Entspannen einladen. Das Obergeschoß kann auch als eigene Wohneinheit genutzt werden.  Technische Daten: Die Immobilie wird mittels Gas beheizt. Die Therme wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist daher effizient und sparsam. Das Haus wurde in Massivbauweise mit einem Vollwärmeschutz errichtet und steht somit für eine hohe Qualität und Langlebigkeit.  Lage: Wie schon angesprochen ist die Lage sehr gut. In der ruhigen und grünen Umgebung können Sie sich vom stressigen Alltag erholen, sind aber dennoch in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Klosterneuburg, sowie in ca. 15 Autominuten in Wien (Heiligenstadt Linie U4).  Diese begehrte Wohnlage Klosterneuburgs bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Bg/Brg Klosterneuburg sowie die zwei Nms sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) sind ebenfalls gut erreichbar. Hinweis: Es gibt keine Parkmöglichkeit direkt auf der Liegenschaft. Man kann das Auto direkt in der Theodor - Körnergasse abstellen und dann über einen Weg, der nicht befahrbar ist, zum Haus gelangen. Raumaufteilung EG: Vom Vorzimmer aus kann man den Wohn-/Essbereich, sowie die Küche zentral begehen. Ebenso befinden sich auf der Ebene zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Wc. Vom großzügig gestalteten Wohn- Essbereich gelangt man auf die Terrasse, die südlich ausgerichtet ist und direkt an den Garten angrenzt. Die Küche wurde mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, sowie eine Dusche, ein Waschtisch und ein Bidet. OG: Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen Terrasse, die südlich ausgerichtet ist, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss.  Das Haus ist vollunterkellert.  KG: Hier befindet sich die Haustechnik, sowie ausreichend Stauraum.  Ihre Vorteile im Überblick: Gesuchte Lage Praktische Raumaufteilung großer Garten zwei großzügige Terrassen Das Obergeschoss kann als extra Wohneinheit genutzt werden hervorragende Infrastruktur ruhige Wohngegend u.v.m. Die genaue Raumaufteilung und die Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 89 203 oder unter baumgartneoemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne weitere Fotos und die Pläne. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real GmbH, als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat.       Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weidling / Sachsenviertel

Property for sale - Zum Verkauf steht ein feines Grundstück in Klosterneuburg, das in erhöhter Lage am wunderschönen Josefsteig liegt. Das Grundstück Auf dem ca. 833M² großen Grundstück (Bauland und Grünland) befindet sich derzeit ein Abrisshaus, das Platz für ein großzügiges Neubauprojekt bietet. Die Flächenwidmung des Grundstücks erlaubt eine verbaubare Fläche von ca. 113 m² in offener Bauweise. Die Lage des Grundstücks ist ein wahres Highlight: Genießen Sie einen wunderbaren Blick Richtung Nordwesten über Klosterneuburg. Hier können Sie in aller Ruhe und Privatsphäre wohnen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren.  Im Inserat finden Sie einen Bebauungstudie für das Grundstück mit einer Wohnfläche von über 200m², die zusätzlich eine große Tiefgarage, für ausreichend Stellplätze, bietet. Ihre Vorteile im Blick Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Liegenschaft - erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 200M² Ruhige und exklusive Lage Platz für eine große Tiefgarage Nahezu sämtlicher Infrastruktur und guter Anbindung an Wien Lage und Infrastruktur Dieser wunderbare Baugrund bietet nicht nur eine hervorragende Heurigenkultur, sondern auch die Nähe zum Leopoldsberg und dem Kahlenberg. Mit der Buslinie 400  und mit der Schnellbahn s40 ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt  oder Tulln Stadt, auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Weidling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur von Klosterneuburg mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel – ist in unmittelbarer Nähe. Auch die schnelle Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit: Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer der exklusivsten Lagen von Klosterneuburg ein modernes Eigenheim zu errichten. Mit herrlichem Ausblick, großzügigem Platzangebot und der perfekten Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe ist es ein wahres Juwel für anspruchsvolle Bauherren. Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 89 203 oder unter baumgartner(AT)roemer-real.at. Gerne übermitteln wir Ihnen auch eine Bebauungstudie für diesen Grund. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Josefsteig

Property for sale - Besuchen Sie unser Open House am Sonntag 15. Juni Von 14 - 19 Uhr in der Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging/Klosterneuburg Bitte um Anmeldung unter Weiterführende Informationen auf unserer Projektseite livingwoods.real3.at HOLZMASSIV-Bauweise - Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg Wunderschöne Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg) sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, direkt neben dem Haselbach gelegen Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl - Preise inkl. 2 Stellplätzen: Vista Lodge - Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab Eur 570.000 Green Lodge - Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen Eur 682.000 Triple Lodge - Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen ab Eur 770.000 Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Raffstores Außenbeschattung Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher Wasseranschluss im Freien WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Gerätehaus Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen Photovoltaik-Leerverrohrung vorbereitet Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. Eur 270 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit Was ist ein Baurechtszins? Der größte Vorteil des Baurechts besteht darin, dass der Bauherr oder die Baufrau keine hohen Grundstückskosten aufbringen müssen. Das führt in Folge bei Bauvorhaben zu einer deutlich niedrigeren Finanzierungssumme und stellt damit einen günstigeren Weg zum Wohneigentum dar. Der Baurechtszins ist eine Gegenleistung, die der Grundstückseigentümer dafür erhält, dass der Bauberechtigte auf dem Baurechtsgrund bauen und wohnen darf. Das privatrechtliche Baurecht, im Volksmund auch Fruchtgenuss oder Fruchtgenussrecht genannt, ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache. information by phone or via our website livingwoods.real3.at SOLID Wood construction - modern and sustainable living in the municipality of Klosterneuburg Beautiful single-family homes in an excellent location in the Eichenhain Nature Park (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg) sunny southeast orientation with generously glazed fronts looking towards the Vienna Woods Huge kitchen-living room with access to the terrace and garden, located right next to the small river Haselbach There are 3 different house types to choose from: Vista Lodge - more detached single-family homes with 4 rooms on 2 levels from Eur 570,000 Green Lodge - more detached single-family houses with 5 rooms on 2 levels Eur 682,000 Triple Lodge - semi-detached houses with 5 rooms on 3 levels Eur 770,000 Excerpt from the construction and equipment description: Wooden shell in solid cross-laminated timber construction with fully thermally insulated facade Exterior shading with external venetian blinds PVC windows with triple-glazed insulated units Front door with triple locking controlled domestic ventilation Underfloor heating Heating: Air/water heat pump Hot water: 200-liter hot water storage tank Outdoor water connection WEITZER 2-layer oak plank parquet in living areas Large-format porcelain stoneware in bathrooms Optional: Cooling module in underfloor heating, tool shed Empty piping for electric charging stations to the parking spaces photovoltaic empty piping prepared Attractive building lease interest (depending on the house from approx. Eur 270 per month) with a 96-year term What is a building lease interest? The biggest advantage of building law is that the builder does not have to incur high land costs. As a result, this leads to a significantly lower financing amount for construction projects and is therefore a cheaper route to home ownership. The building lease interest is a consideration that the property owner receives in return for the person entitled to build and being allowed to build and live on the building lease property. Construction law under private law, also popularly known as usufruct or usufruct right, is a real, alienable and inheritable right to a movable or immovable thing. Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH infeal3.at Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. Des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.850m Apotheke &lt 1.775m Krankenhaus &lt 5.525m Klinik &lt 2.975m Kinder & Schulen Schule &lt 1.825m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 725m Höhere Schule &lt 9.850m Nahversorgung Supermarkt &lt 700m Bäckerei &lt 3.675m Einkaufszentrum &lt 9.625m Sonstige Bank &lt 3.475m Geldautomat &lt 3.600m Post &lt 2.075m Polizei &lt 3.450m Verkehr Bus &lt 475m Straßenbahn &lt 8.550m Bahnhof &lt 4.300m Autobahnanschluss &lt 6.950m Flughafen &lt 9.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Exklusive Gartenwohnung mit viel Platz, Sauna &amp Hobbyraum sowie Garagenplatz  In begehrter und zugleich ruhiger Lage im Zentrum von Klosterneuburg erwartet Sie diese großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einem einzigartigen Raumgefühl und zahlreichen Extras. Auf ca. 125 m² Wohnfläche plus ca. 31M² Hobbyraum bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen – nicht zuletzt durch den großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit integrierter Sauna sowie die zwei traumhaften Gärten mit insgesamt ca. 198,77 M² (111,47 + 87,30), die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einladen. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint scheinbar Gegensätze zu einem harmonischen Gesamterlebnis: urbanes Leben im Zentrum von Klosterneuburg – und dennoch absolute Ruhe, eingebettet in viel Grün und mit zwei privaten Gärten, die ein unvergleichliches Freiheitsgefühl schenken. Ob als Rückzugsort nach einem intensiven Arbeitstag, als behagliches Zuhause für die Familie oder als Wohlfühloase mit eigenem Wellnessbereich – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau. Die flexiblen Raumstrukturen, der große Hobbyraum mit Sauna und die Möglichkeit, Küche und Bäder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, machen dieses Objekt zu einem Ort mit echtem Zukunftspotenzial und individuellem Gestaltungsspielraum. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt.   RAUMAUFTEILUNG &amp AUSSTATTUNG  Großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten und eleganter Wendeltreppe in den Hobbyraum im Untergeschoß  3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en suite und Ankleideraum 2 Badezimmer insgesamt, funktional ausgestattet Separate Küche mit Tageslicht Hobbyraum mit integrierter Sauna und zusätzlichem Abstellraum Weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert: Neue, hochwertige Parkettböden sorgen für ein modernes Wohnambiente Die Wände wurden frisch weiß ausgemalt Ein neues Brennwertgerät wird aktuell installiert und sorgt für effiziente Heiztechnik auf dem neuesten Stand Die Küche und die beiden Bäder befinden sich in einem gepflegten, funktionstüchtigen Zustand. Sie bieten eine solide Basis und lassen sich bei Wunsch nach Modernisierung stilvoll aufwerten – eine attraktive Option für Individualisten, die ihre persönliche Note einbringen möchten. LAGE &amp UMGEBUNG Diese seltene Gelegenheit liegt in zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten von Nahversorgern, Schulen, öffentlichem Verkehr und dem Stadtzentrum entfernt – und doch in absoluter Ruhelage ohne Verkehrslärm. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der Nähe zur Natur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. HIGHLIGHTS im ÜBERBLICK ca. 125 m² Wohnfläche ca. 31 m² Hobbyraum mit Sauna Zwei großzügige Eigengärten mit zusammen 199 m² 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate Küche Frisch renoviert (Böden, Anstrich, Heizsystem) Ruhelage trotz Zentrumsnähe Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Hobby-/Wellnessbereich Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – eine Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Stadtnähe, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. KONDITIONEN: Kaufpreis der Wohnung inklusive Garagenplatz: € 699.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar  Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung.  Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma &amp Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg / Langstögergasse

Property for sale - Besondere Liegenschaft mit zwei Häusern in Kierling sucht neue Eigentümer – viel Potenzial in ruhiger Grünlage. Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Grüntal (Kierling), bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick, großem Grundstück und guter Anbindung nach Klosterneuburg und Wien. Grundstück &amp Widmung Das sonnige, südwestlich ausgerichtete Hanggrundstück umfasst insgesamt ca. 2.797 m² und ist in Bauland und Grünland unterteilt: Bauland: ca. 1.810 m², davon sind realistisch etwa 890 m² gut nutzbar. Der höher gelegene Teil ist bewaldet und aktuell unbebaut. Grünland: ca. 987 m², inklusive eines ca. 154 m² großen Streifens auf der gegenüberliegenden Straßenseite – ideal als zusätzliche Parkfläche oder Stauraum. Bestand – zwei Häuser mit vielseitiger Nutzung Haus 1 – Wohngebäude (ca. 168 m² Wohnfläche) Das straßenseitig gelegene Wohnhaus (Baujahr ca. 1983) wurde in ziegelmassiver Bauweise errichtet und bietet Raum zur individuellen Adaptierung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer, Badezimmer und WC Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, separates Wc, offene Fläche Kellergeschoss: Zwei Lagerräume sowie ein großes, ebenerdiges Zimmer mit Tageslicht – ideal als Büro oder Hobbyraum Heizung: Gas-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser Das Haus ist funktional, jedoch vor Bezug in mehreren Bereichen sanierungsbedürftig. Haus 2 – Studio im oberen Grundstücksbereich (ca. 85 m² Gesamtfläche) Dieses Gebäude aus ca. 1988 ist ideal für Freizeit, Musik, Homeoffice oder kreative Nutzung. Auf einer Ebene finden Sie: Zimmer, Wc, Abstellraum Oberer Bereich mit Vorraum, Lager und einem großzügigen Raum mit ca. 45 m² Beheizung aktuell über Elektroradiatoren Das Gebäude ist grundsätzlich in gutem Zustand, ein Setzungsriss muss jedoch noch fachgerecht saniert werden. Highlights auf einen Blick Zwei Gebäude mit flexibler Nutzung (Wohnen, Freizeit, Arbeiten) Großes, teilbares Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial Absolute Grünruhelage Südwestliche Ausrichtung mit viel Sonne Separater Parkbereich gegenüberliegend Schnelle Anbindung nach Klosterneuburg und Wien Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Individualisten oder Bauträger Lage &amp Infrastruktur Kierling gilt als einer der begehrtesten Ortsteile Klosterneuburgs. Die Lage kombiniert Natur, Ruhe und eine gute Nahversorgung: Nur wenige Minuten zur Schnellstraße S40 sowie nach Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400) Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg) Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der Nähe Nähe zum Ölberg, dem Wienerwald und den Donauauen – ideal für Natur- und Sportliebhaber Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für Ihre Fragen! ? 0650 / 294 1 294 ? roemeoemer-real.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kierling / Grüntal

Property for sale - Besuchen Sie unser Open House am Sonntag 15. Juni Von 14 - 19 Uhr in der Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging/Klosterneuburg Bitte um Anmeldung unter Weiterführende Informationen auf unserer Projektseite livingwoods.real3.at HOLZMASSIV-Bauweise - Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg Wunderschöne Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg) sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, direkt neben dem Haselbach gelegen Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl - Preise inkl. 2 Stellplätzen: Vista Lodge - Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab Eur 570.000 Green Lodge - Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen Eur 682.000 Triple Lodge - Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen ab Eur 770.000 Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Raffstores Außenbeschattung Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher Wasseranschluss im Freien WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Gerätehaus Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen Photovoltaik-Leerverrohrung vorbereitet Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. Eur 270 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit Was ist ein Baurechtszins? Der größte Vorteil des Baurechts besteht darin, dass der Bauherr oder die Baufrau keine hohen Grundstückskosten aufbringen müssen. Das führt in Folge bei Bauvorhaben zu einer deutlich niedrigeren Finanzierungssumme und stellt damit einen günstigeren Weg zum Wohneigentum dar. Der Baurechtszins ist eine Gegenleistung, die der Grundstückseigentümer dafür erhält, dass der Bauberechtigte auf dem Baurechtsgrund bauen und wohnen darf. Das privatrechtliche Baurecht, im Volksmund auch Fruchtgenuss oder Fruchtgenussrecht genannt, ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache. information by phone or via our website livingwoods.real3.at SOLID Wood construction - modern and sustainable living in the municipality of Klosterneuburg Beautiful single-family homes in an excellent location in the Eichenhain Nature Park (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg) sunny southeast orientation with generously glazed fronts looking towards the Vienna Woods Huge kitchen-living room with access to the terrace and garden, located right next to the small river Haselbach There are 3 different house types to choose from: Vista Lodge - more detached single-family homes with 4 rooms on 2 levels from Eur 570,000 Green Lodge - more detached single-family houses with 5 rooms on 2 levels Eur 682,000 Triple Lodge - semi-detached houses with 5 rooms on 3 levels Eur 770,000 Excerpt from the construction and equipment description: Wooden shell in solid cross-laminated timber construction with fully thermally insulated facade Exterior shading with external venetian blinds PVC windows with triple-glazed insulated units Front door with triple locking controlled domestic ventilation Underfloor heating Heating: Air/water heat pump Hot water: 200-liter hot water storage tank Outdoor water connection WEITZER 2-layer oak plank parquet in living areas Large-format porcelain stoneware in bathrooms Optional: Cooling module in underfloor heating, tool shed Empty piping for electric charging stations to the parking spaces photovoltaic empty piping prepared Attractive building lease interest (depending on the house from approx. Eur 270 per month) with a 96-year term What is a building lease interest? The biggest advantage of building law is that the builder does not have to incur high land costs. As a result, this leads to a significantly lower financing amount for construction projects and is therefore a cheaper route to home ownership. The building lease interest is a consideration that the property owner receives in return for the person entitled to build and being allowed to build and live on the building lease property. Construction law under private law, also popularly known as usufruct or usufruct right, is a real, alienable and inheritable right to a movable or immovable thing. Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH infeal3.at Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. Des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.850m Apotheke &lt 1.775m Krankenhaus &lt 5.525m Klinik &lt 2.975m Kinder & Schulen Schule &lt 1.825m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 725m Höhere Schule &lt 9.850m Nahversorgung Supermarkt &lt 700m Bäckerei &lt 3.675m Einkaufszentrum &lt 9.625m Sonstige Bank &lt 3.475m Geldautomat &lt 3.600m Post &lt 2.075m Polizei &lt 3.450m Verkehr Bus &lt 475m Straßenbahn &lt 8.550m Bahnhof &lt 4.300m Autobahnanschluss &lt 6.950m Flughafen &lt 9.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf gelangt diese elegante Dachgeschosswohnung mit unschlagbarem Weit- und Grünblick, die sich in einer nachhaltig erbauten Villenanlage in Maria Gugging, nahe dem Wienerwald, befindet. Das edle Design der beiden Parkvillen mit insgesamt jeweils 14 Wohneinheiten umfasst die aufwändig bepflanzte 13.000 m2 große Gartenlandschaft mit beeindruckendem altem Baumbestand und dem 350 m2 großen Naturpool. Sonnenterrassen im Garten erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemeinsame Wohlfühloasen.  In absoluter Ruhelage befindet sich das Apartment im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 140 m2 und einer 48 m2 teilweise überdachten Terrassenfläche. Die lichtdurchfluteten Räume mit den großen Glasflächen verbinden sich mit der Natur zu einer einzigartigen Symbiose und geben ein wunderbares Wohlgefühl und Privatatmosphäre.   Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe  großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse Wohnküche mit modernsten Geräten und gemütlichem Essbereich, Ausgang auf die Terrasse Masterbedroom mit Grünblick und Ankleideraum großes Badezimmer mit Waschbecken, Wc, Eckbadewanne und WM-Anschluß 2 große Zimmer Gästebad mit Dusche, Wc und Waschbecken Kellerabteil Möglichkeit zum Erwerb einer Garage Reparaturrücklagen € 98.000,-       Weitere Details: hochwertige Materialien bei der Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden 3-Schicht Verglasung bei Fenster und Terrassentüren Offener Kamin Erdwärmeheizung PV Anlage am Dach  Wandkühlung im Sommer elektrische Raffrollos 13.000 m2 großes Areal Naturpool, Sonnendecks, Eigengärten Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Hauseigene Garage   Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff- bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster und eine kontrollierte Raumlüftung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung bzw. Dem offenen Kamin beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach Strom erzeugt. Eine eigene natürliche Wasserquelle am Grundstück senkt die Betriebskosten. Sie wird zur Bewässerung des Parkareals eingesetzt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 6.000m Klinik &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 7.000m Bahnhof &lt 4.000m Straßenbahn &lt 9.500m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zwischen Kierling und St. Andrä Wördern gelegen, bietet Maria Gugging die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein. Klosterneuburg, Tulln und Wien sind sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich rasch und bequem zu erreichen. Mit dem Institute of Science and Technology Austria (Ist Austria) hat sich ein universitäres Spitzen-Forschungszentrum auf international höchstem Niveau in Maria Gugging angesiedelt Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in umittelbarer Nähe der Anlage. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegen nur zehn Autominuten entfernt. Für beste medizinische Versorgung sorgen ein Krankenhaus, Apotheken, sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Die Bundesstraße B14 führt durch Maria Gugging und verbindet den Ort mit dem Zentrum Wiens und dem nationalen Autobahnnetz über die A22 (Donauuferautobahn), A4 (Flughafenautobahn), A23 (Südosttangente) und die A2 (Südautobahn).Öffentlich: Der Regionalbus 239 führt von Wien Heiligenstadt über Klosterneuburg direkt nach Maria Gugging. Die Haltestelle liegt nur wenige Schritte vom Areal entfernt. Die Buslinien 341 und 439 fahren außerdem weiter bis nach Tulln. Der Park&Ride-Bahnhof in Klosterneuburg-Kierling stellt eine Verbindung mit den Bahnlinien der Öbb dar. Die Schnellbahnlinie S40 verkehrt dort im 30-Minuten-Takt zwischen Wien und Tulln.

Property for sale - herausragende Naturnähe und Privatsphäre  Als letztes Gebäude in einer Sackgasse, vom Straßenzug aus nicht wahrnehmbar, schmiegt sich die imposante Villa behutsam an das natürliche Gelände. Mächtige Baumkronen reichen vom Tal bis zur Gartenebene der Liegenschaft und bilden einen sanften, schützenden Wall und Privatsphäre. Beinahe empfindet man die Wohnatmosphäre als Alleinlage in einer luxuriösen Baumhaus Lodge. Bezaubernde Blickachsen auf die sanften Hügel mit Marillenhain, Apfelbäumen und Weinreben. VORKAUFSRECHT Für Angrenzendes GRÜNLAND Für kommende Herausforderungen gerüstet Topmodernes Heiz &amp Energie &amp Klima Konzept  Dieses Haus stellt tatsächliches Bauhandwerk dar. Von einer der renommiertesten Baufirmen des Waldviertels errichtet. Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange.  Erdwärmepumpe - Tiefenbohrung  Niedrigtemperatur - Fußbodenheizung Photovoltaik mit 12kWp inkl. Batteriespeicher Eigene Autarke Strom und Wärmeversorgung, auch während eines Blackouts INSELBETRIEB Schiedelkamin/Schwedenofen für Festbrennstoffe Klimaanlage Fußbodenkühlung hocheffiziente Beschattungen der Glasflächen   Doppelgarage beheizbar mit funkgesteuertem Rolltor. Funkgesteuertes Einfahrtstor. Außenkeller mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik DIE VILLA ist zusätzlich mit den neuesten technischen Features ausgestattet. Harmonisch wurden die ausgewählten, hochwertigen Materialien aufeinander abgestimmt. Elegant klare Linien lassen viel Raum für eigene Gestaltungswünsche. Die Villa präsentiert sich in einem Top Zustand. Vorkaufsberechtigung Für Angrenzendes Grünland.  Das Gartenareal geht nahtlos, nur durch einen filigranen Maschenzaun getrennt, in das angrenzende Grünland und den Weiten des Naturschutzgebiets über. Ein prachtvolles Blütenmeer der angrenzenden Marillenhaine und Apfelbäume verzaubern besonders im Frühling. Die drei Terrassen sind in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet, sorgen dadurch gleichzeitig je nach Bedarf- entweder für kühlenden Schatten oder herrliche Sonne  BETRIEBSKOSTEN: Das Gebäude wurde im Niedrigenergie-Standard errichtet. Dank zusätzlicher Features wie Tiefenbohrung, Wärmepumpe, eigene Stromerzeugung und perfekte Beschattung sind äußerst niedrige Betriebskosten zu erwarten.  Aus der Abhängigkeit fossiler Brennstoffe ist man hier vollkommen entbunden. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer Fülle an weiteren Informationen und Fotostrecke zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m U-Bahn &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leben, direkt am Marillenhain und an den malerischen Weinbergen - unmittelbar vor den Toren Wiens! Die außergewöhnliche schöne Lage sucht seinesgleichen in Klosterneuburg. Selten findet man ein Refugium, welches Direkt an ein riesiges Natur und Erholungsgebiet grenzt. Von der eigenen Terrasse und den Wohnräumen der eleganten Villa, blickt man in malerische Marillenhaine, sanfte Hügellandschaft und Baumkronen.

Property for sale - Mediterrane Architektur, wie man sie in Marbella oder Altea erwarten würde- in erhabener Aussichtslage in Klosterneuburg!

Property for sale - Inmitten der sanften Hügellandschaft von Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg, liegt diese außergewöhnliche Villa, eingebettet in die Natur und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an geschützte Bundesforste - mit direktem Zugang zu weitläufigen Forstwegen. Das großzügige Anwesen verbindet moderne Architektur mit hochwertigsten Materialien und bietet auf drei Ebenen stilvolles Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten.  ARCHITEKTUR Und RAUMKONZEPT: Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit klarer Raumstruktur: Untergeschoss: Musikzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, Technik- und Serverräume, Garage, Werkstatt sowie großzügige Abstellflächen Mittelgeschoss: Eltern- und Kinderbereiche mit jeweils separaten Bädern, Schlaf- und Arbeitszimmern sowie Verbindungsgängen Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zu den Terrassen Zusätzlich besteht eine Vorbereitung zur Nutzung des Flachdachs als Terrasse (ca. 100 M²).   360°-Grad Tour: Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.   AUSSTATTUNG: Innenausbau: Geölter Nussbaumparkett, Natursteinbäder (Donaukalkstein, Schiefer - Breitwieser), beiges Feinsteinzeug in den Nutzräumen Küche: Bulthaup mit Geräten von Gaggenau, Siemens, Bosch Technik: LAN-Verkabelung, Wlan, Alarm- und Brandmeldeanlage, Netzfreischaltung in den Schlafzimmern Klimatisierung: Vorbereitung für Klimaanlage im Obergeschoss Heizung: Gastherme mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Wandheizung im Ost-Kinderzimmer, Warmwasser über Solar-/Gas-Kombination, Grander-Technologie, Wasserenthärtung (BWT), Solaranlage auf dem Flachdach Barrierefreiheit: Vorbereitet für Personenaufzug (Rollstuhleignung) über alle drei Stockwerke Garage für 2 Kfz mit 1 Elektrolademöglichkeit AUSSENBEREICH Und WELLNESS: Pool: ca. 3 × 7 m, salzwasserbasiert, beheizbar (Solar/Gas), mit Gegenstromanlage und Überdachung, neue stromsparende Poolpumpe (150W) Terrassen: Zwei großzügige Außenterrassen (wald- und straßenseitig) Vorbereiteter Flachdach-Zugang (für potentielle weitere Terrasse (ca. 100M2), das Flachdach verfügt über automatisch beheizte Gullys Garten: Zwei Ebenen, automatische Bewässerung, Mähroboter, Natursteinbeläge (Lederleitner Sandstein) Zusätzlich: Drei Gartenhäuser von Biohort MÖBLIERUNG: Küche, Sanitärräume, Einbaumöbel INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Bildung: Ista, Volksschule, Kindergarten Einkauf: Billa, Hofläden Kulinarik: Heurige, Gasthäuser, Redlinger Hütte Freizeit: Wandern, Radfahren, Naturerlebnis direkt vor der Haustür BEZUG: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap KierlingDie Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an einen bereits festgelegten Rechtsanwalt gebunden: (Tarif: 1,4 % des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren, Barauslagen und Kontofixentgelt). Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH 1010 Wien, Schwedenplatz 2/51

Property for sale - Dieses repräsentative und moderne Anwesen ist aufgrund seiner Größe und Ausstattung einzigartig. Es begeistert durch seine prominente Lage in Klosterneuburg, welche für das herrliche Stift und das historische Ortsbild bekannt ist sowie durch die erstklassige Wohnqualität. Hier erleben Sie nicht nur Ruhe und Natur, sondern erreichen auch das Stadtzentrum von Wien in weniger als einer halben Stunde. Das Haus wurde im Jahr 1995 neu errichtet und in den Jahren 1998 bis 2000 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.262 m² großflächig erweitert. Ursprünglich als Doppelhaus angelegt wurde es im Zuge der Umbaumaßnahmen als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 395 m² umgebaut. Die Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen (Gartengeschoss, Mittelgeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss). Neben der soliden Ziegelbauweise und der dezenten Architektur beeindruckt auch der aufwendig gestaltete Garten mit einem Naturschwimmteich. Im Gartengeschoss befindet sich ein sehr großer Raum mit Bar und Küche sowie direktem Zugang in den Garten, der sich auch als Seminarraum, Fitness- oder Hobbyraum eignet. Des Weiteren gibt es im selben Geschoss zwei Technikräume mit inkludierter Waschküche. Im Mittelgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Vorräume mit Garderobe, eine voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer und ein ebenso großes Esszimmer mit jeweils einem Ausgang auf die obere Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei offene Galerien, die z.B. Als Arbeitszimmer bzw. Büro genutzt werden können. Diese traumhafte Immobilie eignet sich nicht nur als privater Wohnsitz, sondern gleichzeitig auch als Ordination/Praxis oder Firmensitz mit Platz für bis zu 12 Mitarbeiter. Dank der zwei getrennten Eingänge ist eine räumliche Trennung problemlos möglich. So können Sie Ihren beruflichen und privaten Bedürfnissen gerecht werden und beides unter einem Dach vereinen. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Garage für 3 PKWs und ein Carport für 2 PKWs, einen ideal angelegten Weinkeller sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Neben der grossartigen Überblickslage zeichnet sich das Anwesen durch 2 getrennte Eingänge, mehrheitlich Marmor- und Parkettböden, 3 Duschen im Haus und 1 Dusche im Garten, 4 WC-Anlagen, Sauna und Kamin aus. Ein Starkstromanschluss für ein Notstromaggregat und großzügige Lagerflächen für Holz machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnsitz/Firmensitz und oder Residenz. Zudem bietet der Garten einen Naturschwimmteich mit Bachlauf und die Möglichkeit für den Einbau eines Kinderplanschbeckens oder Whirlpools. Auf dem Dach gibt es ein Sonnendeck mit atemberaubendem Rundblick. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Heizung und des Schwimmteichs. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Kurtaran National - Tel: 5193 international - Tel: 5193 email: kurtaraxpat- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg Obere Stadt, Buchberg

Property for sale - In Klosterneuburg-Weidling sucht dieses Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück neue Eigentümer. Es ist in gekuppelter Bauweise auf drei Ebenen errichtet. Das Grundstück Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2126M² liegt rechteckig geschnitten in leichter bis mittlerer Hanglage südlich orientiert in der Rathgasse. Ca. 1047M² davon sind Bauland-Wohnen in Bauklasse I und Ii, gekuppelte Bauweise und mit bis zu 2 Wohneinheiten bebaubar. Zwei direkt anschließende Parzellen mit ca. 1079M² liegen im Grünland (siehe Flächenwidmungsplan). Die Straßenbreite beträgt großzügige 22m. Das Einfamilienhaus Es wurde 1905 errichtet und ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Keller ist aufgrund der leichten Hanglage im straßenseitigen Bereich ebenerdig zugängig. Derzeit sind dort neben dem Vorraum ein Wohnbereich, ein Badezimmer und ein Eingangsbereich untergebracht. Auf der Hangseite finden Sie einen Vorraum und einen Lagerraum. Das Erdgeschoß bietet im Anschluss an einen kleinen Vorraum einen zentralen Raum, der als Speisezimmer genutzt wurde. Er verbindet zwei großzügige Zimmer, die Küche, ein Wc und ein kleines Bad auf dieser Ebenen. Im Obergeschoß befinden sich insgesamt drei Zimmer und den Zugang zum Dachboden. Wichtiger Hinweis: Es besteht in manchen Bereichen des Hauses kein Plankonsens. So wurde zum Beispiel das Obergeschoß mit drei Zimmern ausgebaut und nicht wie am Plan dargestellt mit nur einem Zimmer. Die Nebengebäude Straßenseitig gelegen ist ein Nebengebäude zu finden, dass sich in zwei Garagen, viel Stauraum und eine ca. 97M² große Werkstatt unterteilt. Auf Höhe des Erdgeschoßes gibt es eine Gartenhütte. Technik Sowohl die Elektrik als auch die Heizungsanlage muss für diese Liegenschaft sicher im Zuge der Sanierung komplett neu adaptiert und modernisiert werden, wobei festgehalten wird, dass noch fast alles funktionstüchtig ist. Sanierung Eine durchgreifende Sanierung kann diese schöne Liegenschaft zu neuem Leben erwecken und bietet viel Platz für Ihre Wohnwünsche. Auch ein Neubau kommt hier durchaus in Frage, wenn das bestehende Haus Ihre Wohnwünsche nicht erfüllen kann. Ihre Vorteile im Blick Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Liegenschaft Ruhelage erholsame Grünruhelage schnelle Anbindung nach Wien Lage und Infrastruktur Diese gesuchte Wohnlage im Weidlingtal von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Heurigenkultur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet. Mit der Buslinie 401 ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Weidling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man den öffentlichen Kindergarten und in wenigen Autominuten die öffentliche Volksschule. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wurde sehr großzügig ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls, in wenigen Autominuten, gut erreichbar. Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 1 294 oder unter  roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klosterneuburg-Weidling / Rathgasse

Property for sale - Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. Leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen die Villa Atur. Wohnen sie nah an Wien, aber trotzdem in einer komplett anderen Welt. Wohnen in einer grünen und ruhigen Welt. Hier entsteht eine einzigartige Synergie zwischen Natur und modernster Architektur! Die Villa Atur liegt auf einem ca. 816 m² großen Gartengrundstück in bester Lage in zwischen den Weinbergen in Klosterneuburg. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnnutzfläche von ca. 441 m².  Diese Fläche erstreckt sich über ein teilweise belichtetes Wohnkellergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Villa verfügt noch über einen Pool und einen großen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Haus wird im Rohbaustadium um € 2.7 Mio verkauft. Alle Fenster wurden bereits eingebaut. Für weitere Fragen und Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per Mail zur Verfügung.    Am Ölberg hat man maximale Ruhe im Grünen und befindet sich fast in einer ganz anderen Welt im Vergleich zu Wien. Nichtsdestotrotz  ist man von Klosterneuburg mit dem Auto oder mit der S-Bahn in 30 Minuten in der Stadt. Als Krone am Ende kommt die Wunderschöne Aussicht, welche die Villa anbietet. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. - 1.5% für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.   Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: E-mail: jankuloskuventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Ölberg, Klosterneuburg Am Ölberg hat man maximale Ruhe im Grünen und befindet sich fast in einer ganz anderen Welt im Vergleich zu Wien. Nichtsdestotrotz  ist man von Klosterneuburg mit dem Auto oder mit der S-Bahn in 30 Minuten in der Stadt. Als Krone am Ende kommt die Wunderschöne Aussicht, welche die Villa anbietet.

Property for sale - Ruhelage, sehr gute Anbindung und außergewöhnlich gute Ausstattung In schöner Ruhelage am Ende einer Sackgasse liegt diese Traumimmobilie. Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Moderne Architektur vereint mit einer durchdachten Planung – nur das Beste für Ihr neues Zuhause. Bei der Gestaltung der Wohn- und Schlafräume lag der Fokus auf hochwertige Materialien und deren Verarbeitung innerhalb des Hauses. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem eleganten, gehobelten Echtholzparkettboden Eiche Landdiele ausgelegt. In den Nassräumen sowie dem Technikraum sind moderne Fliesen gelegt worden. Die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängige Terrasse ist in einem schönen Gartenbereich (mit vollautomatisiertem Bewässerungssystem) situiert, der aufgrund der Lage wenig Einblicke gewährt, sobald die Gartenplanung und Bepflanzung des Grundstücks abgeschlossen sind. Ein Highlight ist der Nirosta Edelstahl Swimmingpool (6x3m), der durch eine Sauerstoff Wasseraufbereitung extrem hautverträglich ist. Die Umschaltung auf Chlor ist auf Knopfdruck möglich. Der Pool wird mit einer Smart Home Wärmepumpe beheizt. Das Pooldeck ist elektrisch (inkl. Fernbedienung) und durchgängig begehbar. Dies bietet auch einen optimalen Kinderschutz. Derzeit sind bis zu zwei PKWs wettergeschützt in einem Carport unterzubringen. Es ist aber möglich das Carport zu schließen und eine Garage daraus zu machen. Raumaufteilung Erdgeschoß / Kellergeschoß Nachdem Sie Ihr Auto unter dem Carport abgestellt haben, gelangen Sie direkt in das Erdgeschoß des Hauses mit Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Gang aus zentral begehbar. Hier befindet sich ein Raum, der im Moment als Büro genutzt wird. Angrenzend finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und Wc. Dieser Bereich kann auch als gesonderter Wohnbereich (inkl. Küchenanschlüsse) genutzt werden - perfekt als Jugendzimmer, als Büro oder für ein au Pair. Ebenso befinden sich die Technikräume sowie ein großer Abstell-/Lagerraum auf dieser Ebene. Die Wärmepumpe und die Technik der Photovoltaikanlage sind ebenfalls hier untergebracht. 1. Obergeschoß Über den Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss. Es ist offen gestaltet und trotzdem ist der Küchen-Essbereich und das Wohnzimmer separiert. Der Wohnbereich mit einem traumhaften Fernblich bis nach Wien und dem Leopoldsberg bietet ein angenehmes Ambiente. Hier ist auch ein Schiedl Kingfire Kamin (360 Grad) inkl. Sitzbank eingebaut. Die großen Fenster garantieren viel natürliches Licht für den Innenraum. Das Herzstück dieser Ebene ist eine moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis. Die Küche bietet viel Stauraum und ist mit Bosch Markengeräten ausgestattet. Der Essbereich liegt direkt im Anschluss. Die südlich orientierte Terrasse und den fast nicht einsehbaren Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer. Dies kann zum Beispiel als Homeoffice genutzt werden. Ebenso befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche und Wc gleich neben der Treppe. 2. Obergeschoß Die drei (Schlaf-)Zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Das Elternschlafzimmer bietet neben der Möglichkeit eines begehbaren Schrankraums auch einen Zugang auf den Balkon. Auf dieser Etage befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch - ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Technik Beheizt wird das Objekt mittels einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Eine PV-Anlage mit 7 Kw, erweiterbar auf 10 Kw und schwarzstartfähig ist am Dach des Hauses installiert. Der Carportstellplatz verfügt über eine 11 Kw Ladestation für E-Autos - eine ideale Kombination mit der PV-Anlage. Das Haus ist komplett Smart-Home tauglich, derzeit sind alle Rollläden, der Pool, die dezentrale Wohnraumlüftung bereits

Property for sale - Einzigartiges Penthouse mit Terrasse, Privatem Garten Und Pool - Residieren Am Freihof im Herzen der Weinberge - Historischer Charme kombiniert mit dem Zeitgeist der Moderne   Erleben Sie den einzigartigen Charme einer stilvollen Verschmelzung von Tradition und Moderne – im „Freihof“ erwartet Sie Ihr neues Zuhause auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am Fuße des Leopoldsberges, mitten in den Weinbergen, zwischen Luxusvillen und historischen Häusern im noblen Wiener 19. Bezirk erwartet Sie der „Freihof“ – ein beeindruckendes historisches Gebäude, das in seiner majestätischen Pracht vollständig revitalisiert und modernisiert wurde. Mit Liebe zum Detail und dem Bewusstsein für die Erhaltung seines ursprünglichen Charmes ist dieses außergewöhnliche Bauwerk nun Heimat exklusiver Erstbezug-Wohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Architektur und Ausstattung – Stilvolles Altbaujuwel trifft modernen Wohnkomfort Das architektonische Erbe des „Freihofs“ aus dem Jahr 1455 wurde in all seiner Eleganz bewahrt und auf höchstem Niveau revitalisiert. Die Wohnungen vereinen den historischen Charme mit modernster Ausstattung und bieten den perfekten Rahmen für ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Hohe Kreuzgewölbe-Decken, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und edle Materialien prägen dieses stilvolle Wohnprojekt und verleihen eine einzigartige Atmosphäre. Feinste Parkettböden, exklusiver Marmor und moderne SieMatic Luxus-Küchen unterstreichen das gehobene Ambiente. Wohnen auf höchstem Niveau Die Wohnungen im „Freihof“ bieten eine vielfältige Auswahl an Grundrissen und Größen – von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer großzügigen Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Pool (optional). Die durchdachten Raumkonzepte bieten Platz für Individualität und modernen Wohnkomfort. Exquisite Badezimmer mit exklusiven Armaturen und Walk-in-Duschen sorgen für ein Gefühl von Entspannung und Wellness-Flair. Zudem verfügt das historische Gebäude über einen eleganten Eingangsbereich und eine moderne Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort bieten. Fazit Ein echter Geheimtipp, selbst für Kenner Döblings, und eine einzigartige Gelegenheit, eine luxuriöse Erstbezugswohnung zu erwerben, die den Charme der historischen Architektur aus dem Jahr 1455 mit allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts verbindet. Folgende Wohnung sind noch verfügbar:  - Top 1: 35,21 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis Eur 245.000,- Netto - Top 2: Verkauft - Top 3 : Verkauft - Top 4: Verkauft - Top 5: Verkauft - Top 6: 51,30 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis 350.000,- Netto  - Top 7: Verkauft - Top 8: 97,21 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis 680.470,- Netto  - Top 9: 115,82 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis auf Anfrage - Top 10: 133,81 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Fuße des Leopoldsberges, mitten in den Weinbergen, zwischen Luxusvillen und historischen Häusern im noblen Wiener 19. Bezirk, befindet sich dieses einzigartige Objekt mit insgesamt 11 luxuriösen Erstbezug-Wohnungen. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Nur zwei Minuten entfernt liegt die Wiener Kuchelau, ein Naturparadies, das zum Schwimmen, Rudern und weiteren Wassersportaktivitäten im Yachtclub einlädt. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Heurigen sowie bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Property for sale - Einzigartiges Penthouse mit Terrasse, Privatem Garten Und Pool - Residieren Am Freihof im Herzen der Weinberge - Historischer Charme kombiniert mit dem Zeitgeist der Moderne   Erleben Sie den einzigartigen Charme einer stilvollen Verschmelzung von Tradition und Moderne – im „Freihof“ erwartet Sie Ihr neues Zuhause auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am Fuße des Leopoldsberges, mitten in den Weinbergen, zwischen Luxusvillen und historischen Häusern im noblen Wiener 19. Bezirk erwartet Sie der „Freihof“ – ein beeindruckendes historisches Gebäude, das in seiner majestätischen Pracht vollständig revitalisiert und modernisiert wurde. Mit Liebe zum Detail und dem Bewusstsein für die Erhaltung seines ursprünglichen Charmes ist dieses außergewöhnliche Bauwerk nun Heimat exklusiver Erstbezug-Wohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Architektur und Ausstattung – Stilvolles Altbaujuwel trifft modernen Wohnkomfort Das architektonische Erbe des „Freihofs“ aus dem Jahr 1455 wurde in all seiner Eleganz bewahrt und auf höchstem Niveau revitalisiert. Die Wohnungen vereinen den historischen Charme mit modernster Ausstattung und bieten den perfekten Rahmen für ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Hohe Kreuzgewölbe-Decken, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und edle Materialien prägen dieses stilvolle Wohnprojekt und verleihen eine einzigartige Atmosphäre. Feinste Parkettböden, exklusiver Marmor und moderne SieMatic Luxus-Küchen unterstreichen das gehobene Ambiente. Wohnen auf höchstem Niveau Die Wohnungen im „Freihof“ bieten eine vielfältige Auswahl an Grundrissen und Größen – von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer großzügigen Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Pool (optional). Die durchdachten Raumkonzepte bieten Platz für Individualität und modernen Wohnkomfort. Exquisite Badezimmer mit exklusiven Armaturen und Walk-in-Duschen sorgen für ein Gefühl von Entspannung und Wellness-Flair. Zudem verfügt das historische Gebäude über einen eleganten Eingangsbereich und eine moderne Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort bieten. Fazit Ein echter Geheimtipp, selbst für Kenner Döblings, und eine einzigartige Gelegenheit, eine luxuriöse Erstbezugswohnung zu erwerben, die den Charme der historischen Architektur aus dem Jahr 1455 mit allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts verbindet. Folgende Wohnung sind noch verfügbar:  - Top 1: 35,21 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis Eur 245.000,- Netto - Top 2: Verkauft - Top 3 : Verkauft - Top 4: Verkauft - Top 5: Verkauft - Top 6: 51,30 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis 350.000,- Netto  - Top 7: Verkauft - Top 8: 97,21 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis 680.470,- Netto  - Top 9: 115,82 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis auf Anfrage - Top 10: 133,81 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Fuße des Leopoldsberges, mitten in den Weinbergen, zwischen Luxusvillen und historischen Häusern im noblen Wiener 19. Bezirk, befindet sich dieses einzigartige Objekt mit insgesamt 11 luxuriösen Erstbezug-Wohnungen. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Nur zwei Minuten entfernt liegt die Wiener Kuchelau, ein Naturparadies, das zum Schwimmen, Rudern und weiteren Wassersportaktivitäten im Yachtclub einlädt. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Heurigen sowie bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Property for sale - Schnell zusammengefasst:

Property for sale - Dieses top gepflegte, sonnendurchflutete  Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage am Ölberg und besticht durch einen unverbaubaren Blick ins Grüne, viel Freiraum und Erholung . Idyllische Wiesen, Wälder, beliebte Mountainbikestrecken und Spazierwege in unmittelbarer Nähe bieten nicht nur Sportbegeisterten und Familien mit Kindern eine besondere Lebensqualität. Der schöne, sehr sonnige Garten mit Altbaumbestand ist liebevoll und sehr pflegeleicht auf zwei Ebenen angelegt, verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage und ermöglicht eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Die uneinsehbare Südterrasse mit elektrischer Markise sorgt für gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben. Der elegante Pool mit bequemer Römertreppe und kindersicherer Abdeckung bietet Erfischung und Erholung für Jung und Alt! Ein großer, zur Gänze unterkellerter Carport bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Ladestation für Elektroautos und ist für 2 große Pkw ausgelegt. Bei dieser außergewöhnlichen Villa handelt es sich um ein Fertigteilhaus der Firma Brauchl, und neben den hohen Räumen wurde bei der Planung größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumplanung gelegt. Die halbstockvesetzte Anlage der Räume optimiert nicht nur deren Nutzung, sondern verleiht dieser Villa einen besonderen Charme! Ein stilvoller Kamin bildet das Herzstück des großzügigen Wohn- Essbereiches und garantiert gemütliche Stunden bei einem einzigartigen Ambiente. Die Immobilie wurde nicht nur stets sehr gepflegt, sondern es wurden auch laufend Investitionen getätigt. So liegt die Erneuerung der Küche etwa 3 Jahre zurück und kürzlich wurde n die Nassräume modernisiert und neben einer energieeffizienten Gastherme eine hoch-effiziente Photovoltaik Anlage installiert. Eine Alarmanlage ist selbstverständlich auch vorhanden. Die Stadtgrenze Wien ist in nur 7 Autominuten bequem über die Umfahrungsstraße erreichbar, das Zentrum Klosterneuburgs mit diversen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4 Minuten. Der öffentliche Bus wird über den Bahnhof Kierling bis Heiligenstadt geführt und hält vor sämtlichen Schulen. Am Bahnhof Kierling kann auch auf die S-Bahn umgestiegen werden.   Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer mit Garderobe Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, offener Küche (und Speis)  und Ausgang auf die Süd-Terrasse Büro/ Gästezimmer WC Obergeschoß: Vorzimmer (mit Wäscheschacht bis in den Keller) Masterbedroom mit begehbarer Garderobe 2 Zimmer großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken WC extra Untergeschoß: Vorzimmer mit Garderobe großer Partyraum/ Spielzimmer Sauna mit Dusche und Fitnessbereich Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.000m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.000m U-Bahn &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bus, Ölberg,