Real estate Gmünd: 1 properties and houses for sale

Property for sale - Dieses traumhafte Holzhaus vereint modernes Wohnen und naturnahes Leben auf ca. 128 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen es zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.   Eckdaten im Überblick: Baujahr: 2001, saniert im Jahr 2022 Wohnfläche: ca. 128 m2 Bauweise: Holz Heizung: Moderne Fußbodenheizung mittels Gas sowie ein gemütlicher Kamin Keller: Voll ausgebaut mit Hobbyräumen Ablöse: Eur 45.000,-   Einzigartiges Raumkonzept: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf die idyllische Landschaft. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer im Obergeschoss, das wie eine Galerie über dem Wohnzimmer thront und eine offene, luftige Atmosphäre schafft. Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten Galerie-Schlafzimmer mit Blick in den Wohnbereich Hochwertige Materialien und behagliche Fußbodenheizung   Komfort und Funktionalität: Zwei elegant ausgestattete Bäder mit Fenstern bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Abstell- und Speisekammer schaffen zusätzlichen Stauraum für eine optimale Organisation.   Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort Südwestausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung Zwei Garagen und vier Außenstellplätze E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität   Trotz der ruhigen und idyllischen Lage bietet das Haus eine hervorragende Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und ein Arzt sind schnell erreichbar.   Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus bei 3943 Schrems in Niederösterreich besticht durch seine ruhige Lage und die hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, der für Ihre Gesundheitsbedürfnisse sorgt, sowie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung zu den umliegenden Orten bietet. Genießen Sie die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer optimalen Infrastruktur, die alles für den Alltag bereithält.

Property for sale - Die Kurzinformation für eilige Leser: Top ausgestattetes Baumeisterhaus Flächenkühlung Ökologische Bauweise Photovoltaik Nutzfläche von rund 140 m² Terrasse mit rund 25 m² Baujahr 2013 Videogegensprechanlage SmartHome (Steuerung Raffstore, Licht, Fingerabdruck, usw.) KFZ Garage Whirlpool Naturgarten, uvm.   Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte!  Es verfügt über 140m² Fläche und 4 Zimmer, welche nach Belieben genutzt werden können. Zudem bietet es noch eine Terrasse, eine Garage und 2 Kfz Abstellplätze   Massivbau   42cm Wienerberger innengedämmt mit Steinwolle Zusätzlich 16cm Steinwollfassade Massivdecken Stahlstiege beleuchtet mit Glasstufen Viele Details wie Beleuchtung der Bäder / WC Graffitiwand im KiZi Küche von Breitschopf - Elektrische Laden, etc   Haustechnik   Niedertemperaturheizung Passive Bauwerkskühlung Wohnraumlüftung inklusive Wärmetauscher Techn. Vorbereitet für Tiefenbohrung Photovoltaikanlage mit 5,4kw KNX Bussystem (gesamtes Bauwerk) Szenensteuerung, Einzellinien, jeder Raum mit Beschallung Audio im Bad gesondert Aussenbeleuchtung Einfriedung Aussenbeleuchtung Gebäude Alarmanlage E-Bauteile von Siblik Leuchten Moltoluce, etc Nebenbauwerk mit Werkstattbeleuchtung Zentralstaubsauger im gesamten Haus &amp Garage   Aussenanlage:   Steinmauerwerk mit Beleuchtung Überdachter Einfahrtsbereich Whirlpool (Service fällig) Vorplatz mit Großflächenpflaster 2 Fahnenmasten   Beheizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. Stehen in 2231 Strasshof an der Nordbahn zur Verfügung   Verkehrsanbindung: Bus 523: Dr.-Bruno-Kreisky-Straße - Silberwald Bahnhof - Straßhof Nordbahn Bahnhof Zug S1: (rund 5 Autominuten entfernt - Park &amp Ride vorhanden): Strasshof Nordbahn Bahnhof - Wien Hauptbahnhof - in rund 45 Minuten erreichbar Zug S1: (rund 5 Autominuten entfernt - Park &amp Ride vorhanden): Strasshof Nordbahn Bahnhof - Wien Floridsdorf Bahnhof - in rund 25 Minuten erreichbar Mit dem Auto: Mit dem Auto sind Sie in rund 13 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Die A23 Autobahnauffahrt (Gewerbepark Stadlau) erreichen Sie in rund 17 Minuten.   Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!   SIE Sind Noch Unschlüssig, Ob Ihre Finanzierung Gesichert IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine zentrale Lage. Nur einen Steinwurf vom Ortskern entfernt, genießen Sie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einschließlich Bahnhof und Bus, für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!

Property for sale - Zum Verkauf steht dieses liebevoll gestaltete Eigenheim vereint mit modernem Komfort, einem einladenden Ambiente und ist ideal für Familien, Paare oder jeden, der das Landleben schätzt. Das Haus ist großzügig angelegt, hat eine durchdachten Raumaufteilung und teilt sich auf wie folgt:  EG: großzügiger Wohn- Essbereich Küche mit praktischem Abstellraum Schlafzimmer begehbarer Schrankraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken separates Wc mit Fenster Vorraum OG: Wohnzimmer Büro 2 ca. Gleich große Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC   Das Haus besticht durch seine stilvolle Innenausstattung. Die großzügige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.   Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Ein eleganter Schwimmteich bietet nicht nur Erfrischung, sondern auch ein optisches Highlight. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – ob beim Sonnenbaden, Grillen oder einfach beim Abschalten vom Alltag.   Die Befeuerung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besonders heimelige Atmosphäre.   Ein weiteres Plus: Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf rund 120 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Stauraum oder sogar einen privaten Wellnessbereich.    Eine Garage und Abstellplätze direkt vor der vor der Garage runden das Gesamtpaket ab.   Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. Kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):     Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die charmante Gemeinde im Weinviertel überzeugt mit naturnaher Lebensqualität, aktiver Dorfgemeinschaft und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, genießen Sie hier die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Vor Ort erwarten Sie Nahversorger, eine Volksschule, ein aktives Vereinsleben und ein breites Freizeitangebot – von Reiten und Tennis bis hin zu ausgedehnten Radwegen. Kulinarisch punktet die Region mit gemütlichen Heurigen und traditionellen Gasthäusern, die regionale Spezialitäten servieren. Die nahe Bezirkshauptstadt Gänserndorf bietet zusätzliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung. Weikendorf – der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Property for sale - Brunn am Gebirge | Wohnen mit Weitblick, Komfort und Effizienz ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Wohnen über den Dingen – Licht, Ruhe und Aussicht Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Neubauobjekt – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter. Hochwertig geplant, technisch durchdacht und architektonisch klar gestaltet, verbindet sie modernes Wohnen mit einem spürbaren Mehr an Lebensqualität. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss eröffnet eine freie, weitläufige Aussicht, die den Wohnraum optisch vergrößert und zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit vermittelt. Hier wohnt man hell, luftig und angenehm zurückgezogen – mit dem beruhigenden Gefühl, ganz oben angekommen zu sein. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Lage &amp Umfeld Die Wohnung befindet sich in Brunn am Gebirge, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde steht für hohe Lebensqualität, sehr gute Infrastruktur und eine ideale Verbindung zwischen Stadt und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche und individuelle Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während das unmittelbare Wohnumfeld ruhig, gepflegt und überschaubar bleibt. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig überzeugt. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Die Wohnung – durchdacht, großzügig, lichtdurchflutet Die Dachgeschosswohnung Top 6 verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 75 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten, sehr gut nutzbaren Grundriss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn‑/Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die erhöhte Lage sorgt für einen offenen Blick ins Freie und unterstreicht das Gefühl von Weite und Freiheit. Der Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und wird zum privaten Logenplatz: ein Ort für entspannte Morgenstunden, ruhige Abende und einen Ausblick, den man täglich neu schätzt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die angenehmen Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Möblierung und flexible Lebenskonzepte. Bad, separates Wc, Abstellraum und Vorraum sind funktional angeordnet und runden das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Dachgeschoss mit besonderem Komfort Als Dachgeschosswohnung genießt diese Einheit eine besondere Stellung innerhalb der Wohnhausanlage: keine darüberliegenden Nachbarn, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein spürbares Plus an Ruhe. Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Diskret, komfortabel und barrierearm gelangt man direkt aus der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich bis vor die eigene Wohnungstüre – ein Detail, das den exklusiven Charakter dieser Immobilie deutlich unterstreicht und den Alltag spürbar erleichtert. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Energieeffizienz &amp Raumklima – Qualität, die man spürt Der Energieausweis dieser Wohnung weist ausgezeichnete Kennzahlen auf und steht für eine moderne, energieeffiziente Bauweise. Dies bedeutet nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept, sondern auch langfristig niedrige Heiz‑ und Betriebskosten. Gerade im Dachgeschoss zeigt sich die Qualität der Bauweise besonders deutlich: angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und ein ausgewogenes Raumklima. Die automatische, kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft in allen Wohnräumen. Sie gewährleistet einen regelmäßigen Luftaustausch, reduziert Feuchtigkeit und trägt wesentlich zu einem gesunden, behaglichen Wohngefühl bei – ganz ohne manuelles Lüften. Ein entscheidender Vorteil, insbesondere im Dachgeschoss. Die Fußbodenheizung ergänzt dieses Komfortpaket und sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Parken &amp Nebenflächen Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die Zufahrt ist komfortabel und wettergeschützt, der Zugang erfolgt bequem über den Lift. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum für Alltag, Sport‑ und Freizeitutensilien bietet. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Fazit – Dachgeschosswohnen mit Seltenheitswert Diese Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus freier Aussicht, Dachgeschossruhe, moderner Energieeffizienz, automatischer Wohnraumlüftung und dem Luxus eines Aufzugs direkt in die Wohnung. Eine Immobilie mit Substanz, Qualität und nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und langfristig denken. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Rechtliche Hinweise / Kommunikation Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam‑ bzw. Werbe‑Ordner, da E‑Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per Sms über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa‑Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. An – gemäß Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf Zum Verkauf steht eine großzügige und durchdacht geplante Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Pottendorf. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten – perfekt für den Alltag, Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Freien. Eckdaten der Wohnung: •Wohnfläche: ca. 110,05 m² •Erdgeschoss •Eigengarten: ca. 123,96 m² •Terrasse mit Zugang aus mehreren Räumen •Garage im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung: •Großzügige Wohnküche mit Essbereich: ca. 45,39 m² •Schlafzimmer 1: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 2: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 3: ca. 13,51 m² •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken: ca. 7,50 m² •Separates WC •Vorraum / Flur: ca. 5,54 m² •Abstellraum / Garderobe Ausstattung & Highlights: •Direkter Ausgang von Wohnbereich und Zimmern auf Terrasse und Garten •Parkettboden in allen Wohnräumen •Fliesen in Bad und WC •Familienfreundlicher Grundriss •Garage für sicheres Parken Lage: Pottendorf bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer, ruhiger Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung Richtung Wien und umliegende Städte ist sehr gut. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Property for sale - Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Garage Licht. Luft. Lebensqualität. Schon beim ersten Blick erschließt sich, dass diese Dachgeschosswohnung weit mehr ist als klassischer Wohnraum. Großzügigkeit, Helligkeit und eine außergewöhnliche Freifläche prägen das Gesamtbild. Die Lage im obersten Geschoss, kombiniert mit der offenen Architektur und der imposanten Terrasse, schafft ein Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Penthäusern kennt. Ein Zuhause, das begeistert Die rund 84,76 m² Wohnnutzfläche sind klar strukturiert und elegant proportioniert. Mittelpunkt bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 32,42 m², die dank bodentiefer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und fließend in den Außenbereich übergeht. Hier entsteht ein offenes, repräsentatives Wohnambiente – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Begegnungen. Räume mit Flexibilität und Ruhe Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,89 m² und ca. 12,27 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich, unterstützt durch den durchdacht gestalteten Vorraum- und Gangbereich, sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung auf hohem Niveau Die Wohnung überzeugt durch eine ausgesprochen hochwertige Ausstattung. In sämtlichen Wohnräumen ist edler Eichenparkettboden verlegt, der ein warmes, zeitloses Ambiente schafft. Bad und Wc präsentieren sich mit großformatigen, modernen Fliesen, klaren Linien und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Aluminium-Deckschalen gewährleisten exzellenten Wärme- und Schallschutz, während außenliegende Jalousien mit Sichtblende Komfort, Privatsphäre und effektiven Sonnenschutz bieten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung und sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Abluft in Bad, Wc und Küche sowie Zuluft über Fenster unterstützt ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 30,59 m². Sie bietet nicht nur großzügigen Platz für Lounge-, Ess- und Begrünungskonzepte, sondern eröffnet einen weiten Fernblick, der dem Wohnen eine zusätzliche Dimension verleiht. Durch die geschützte Dachgeschosslage entsteht hier ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus eröffnet die Terrasse – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Möglichkeiten zur Teilüberdachung oder gestalterischen Erweiterung. Damit lässt sich der Außenbereich individuell anpassen und nahezu ganzjährig nutzen – ein seltenes und äußerst wertvolles Merkmal am Markt. Gebäude &amp Bauqualität Die Wohnanlage wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen und baulichen Standards. Das Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung unterstreicht den hochwertigen, nachhaltigen Charakter des Gebäudes. Allgemeinflächen und Außenbereiche sind gepflegt und zeitgemäß gestaltet. Ein Einlagerungsraum mit ca. 9,20 m² im Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Optional steht ein Garagenstellplatz um € 23.500,– zur Verfügung und bietet komfortables, witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus. Fazit Diese Dachgeschosswohnung verbindet hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Freiflächen und eine sehr gute Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – und eine Immobilie mit nachhaltigem Wert. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per Sms über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. An – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Wiener Neudorf, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden auch die Südbahn und wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen runden die Lage ab und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.

Property for sale - Modern. Elegant. Komfortabel. Eine Doppelhaushälfte, die Maßstäbe setzt. Diese außergewöhnlich stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht. Das Haus wurde 2016 errichtet und im Jahr 2022 von den aktuellen Eigentümern umfassend und geschmackvoll modernisiert – sofort bezugsfertig, zeitlos schön und technisch am neuesten Stand. Highlights der Immobilie • Vollständig modernisiert (2022) Im Erdgeschoss und im Keller wurden hochwertige Fliesen neu verlegt. Der Keller wurde zu einem vollwertigen Wohnkeller ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. • Edle Materialien &amp hochwertige Ausstattung Im Obergeschoss sorgt Echtholz-Eichenparkett für ein warmes, elegantes Ambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. • Effiziente Haustechnik Eine servicierte Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller – und garantiert energieeffizienten Wohnkomfort. Raumaufteilung &amp Wohngefühl Wohnkeller – ca. 47 m² Davon ca. 7,6 m² Technik-/Abstellraum. Feinsteinzeug in Marmoroptik verleiht dem Wohnkeller eine besonders edle Atmosphäre – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Erdgeschoss • Einladender Vorraum mit separatem Gäste-WC • Großzügiger, ca. 32 m² großer Wohn‑/Essbereich • Doppelflügelige Terrassentür mit Zugang zum Garten Der sonnige Garten mit ca. 110 m² bietet Platz für einen Pool und verfügt über eine ca. 15 m² große, gepflasterte Terrasse – perfekt für entspannte Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Obergeschoss • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wc • Stilvolle LED‑Strips unterstreichen den modernen Charakter des Hauses Lage &amp Infrastruktur Die Immobilie befindet sich nur ca. 25 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. • Schnellbahnstation Strasshof oder Gänserndorf: ca. 8 Minuten • Busstation: ca. 10 Gehminuten, stündliche Verbindungen Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze nachgereicht.   Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns bitte unter 0676 / 535 03 30.       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Urban Living und Ruhepol beschreibt diese wunderschön gelegene Klein-Wohnanlage in Ulrichskirchen vortrefflichst. Diese wunderschöne Gartenwohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und einem ruhigen Garten. Das Thema Ruhe und Geborgenheit zieht sich durch das gesamte Wohn-Konzept dieses hochwertigen Neubau-Projekts. Insgesamt stehen 16 Wohnungen - 2 bis 4 Zimmer - von 62m² bis 123m² Wohnglück für Sie bereit, wobei 2 Wohnungen im Stil von Reihenhäusern als Maisonettewohnungen ausgelegt sind. Dem Thema Nachhaltigkeit wird die Luft-Wärme-Pumpe am Dach für Heizung und Warmwasseraufbereitung gerecht. On Top gibt es zu jeder Wohnung einen Tiefgaragen-Stellplatz dazu - dieser ist im Kaufpreis inkludiert! Das Projekt im Überblick: - sehr zentral in Ulrichskirchen gelegen - super praktisch geschnittene Grundrisse - nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Direkt neben der Stadtgemeinde Wolkersdorf im Weinviertel mit umfangreicher Infrastruktur einer feinen Kleinstadt. 16 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze.

Property for sale - Diese moderne und äußerst energieeffiziente Wohnhausanlage wird in fußläufiger Nähe des Bahnhofs Lanzendorf neu errichtet. Sie bietet die perfekte Kombination aus einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer ruhigen, erholsamen Lage. Insgesamt entstehen 43 hochwertige Wohneinheiten, die von familienfreundlichen Gartenwohnungen, seniorengerechten Kompaktwohnungen, Single-Wohnungen, bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit atemberaubenden Dachterrassen und Fernblick reichen. Wohnungsgrößen: von ca. 51 bis ca. 105 m² Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer Preisklassen: von € 245.000, -- bis € 517.000, -- Allgemeinbereiche: • Kinderspielplatz • Sauna mit Ruhebereich • Großzügige Fahrradräume • Allgemeine Grünflächen In den beiden Untergeschossen stehen gesamt 86 Stellplätze zur Verfügung, welche erworben werden können. Bauweise: Modernste, energieeffiziente Bauweise für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit Erstbezug: Alles neu und hochwertig Die Wohnungsgrundrisse sind äußerste durchdacht, modern und optimal geplant für ein komfortables Wohnen. Dieses Projekt bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch einen perfekten Lebensraum für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin im Objekt. Sie haben eine Immobilie zu verwerten? Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranchen sind Sie bei mir in den besten Händen! Gerne berate ich Sie unverbindlich über das umfangreiche Leistungsspektrum der IMMOcontract! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In nur 11 Minuten entspannt mit dem Zug in Wien! Mit knapp 2000 Einwohnern strahlt Lanzendorf eine friedliche, beschauliche Atmosphäre aus und vereint perfekt die Ruhe des Landlebens mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Diese idyllische Gemeinde ermöglicht es, in einer natürlichen Oase zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Dank exzellenter Anbindung erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur etwa 11 Minuten mit dem Zug – ein wahres Plus für Pendler und Stadtliebhaber. Auch der Flughafen Wien ist in nur 15 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Naturliebhaber kommen in Lanzendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die familienfreundliche Region lädt dazu ein, dem stressigen Alltag zu entfliehen und inmitten unberührter Natur zu entspannen. Ob bei einer gemütlichen Wanderung oder einer entspannten Radtour – hier können Sie die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen. Fernab von Lärm und Hektik erwarten Sie entspannende Spaziergänge und idyllische Momente der Ruhe. Ein weiteres Highlight ist der Triestingau-Radweg, der in unmittelbarer Nähe verläuft. Dieser flache, leicht befahrbare Radweg führt entlang der Triesting und durch unberührte Au-Landschaften – perfekt für entspannte Familienausflüge und unvergessliche Erlebnisse inmitten der Natur. Die neue Wohnhausanlage in Lanzendorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Dinge des Lebens bequem vor Ort erledigen können. Für Ihr leibliches Wohl sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe in der Umgebung, die eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. So können Sie nach einem langen Tag in einem gemütlichen Restaurant oder Café entspannen und genießen.. Bahnhof fußläufig rasch erreichbar . Sauna . Kinderspielplatz . Großzügige Fahrradabstellräume . Modernste Heiztechnik mittels Erwärme und Bauteilaktivierung - ausreichend Garagenstellplätze im Haus verfügbar . Exklusive Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen und in den Sanitärbereichen

Property for sale - Demoobjekt! Bitte nicht anfragen! 30 km von Wien entfernt, 1Min. Vom Bahnhof mit uneinsichtigem Garten und Traumaussicht auf den Wienerwald in neuwertigem Zustand bietet Erholung und hochwertiges Wohnen: dieses günstige Einfamilienhaus sollte man gesehen haben! Im Erdgeschoss: Riesenwohnraum mit Veranda und 4 Ausgänge in den Garten. Eingangsbereich mit Wc, voll ausgestattete Küche. Marmorfliesen. Überall hell und grün. Über die Marmorstiege in den 1. Stock: 3 Schlafräume, Parkettböden mit großer Terrasse Wienerwaldblick, Bad, Dusche und WC. Der ausgebaute Dachboden bietet einen beeindruckenden Rundumblick in den sanfthügeligen Wienerwald. Keller: 2 Souterrainräume, Abstellraum, Heizraum und Waschküche, Dusche und WC Im uneinsichtigen Garten findet man mehrere lauschige Plätzchen z. B. Mit Grill., eine automatische Bewässerungsanlage. 1 Garage, 1 Gartenraum. 30 km von Wien entfernt, 1Min. Vom Bahnhof mit uneinsichtigem Garten und Traumaussicht auf den Wienerwald in neuwertigem Zustand bietet Erholung und hochwertiges Wohnen: dieses günstige Einfamilienhaus sollte man gesehen haben! Im Erdgeschoss: Riesenwohnraum mit Veranda und 4 Ausgänge in den Garten. Eingangsbereich mit Wc, voll ausgestattete Küche. Marmorfliesen. Überall hell und grün. Über die Marmorstiege in den 1. Stock: 3 Schlafräume, Parkettböden mit großer Terrasse Wienerwaldblick, Bad, Dusche und WC. Der ausgebaute Dachboden bietet einen beeindruckenden Rundumblick in den sanfthügeligen Wienerwald. Keller: 2 Souterrainräume, Abstellraum, Heizraum und Waschküche, Dusche und WC Im uneinsichtigen Garten findet man mehrere lauschige Plätzchen z. B. Mit Grill., eine automatische Bewässerungsanlage. 1 Garage, 1 Gartenraum. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde. Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau. Geheizt wird mittels Fernwärme – eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz – so bleibt die Anlage autofrei – sicher für Sie und Ihre Familie! Haus 7 / Top 4 Diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrem ca. 100 m2 großen Garten und Privatsphäre und ist nach Osten ausgerichtet. Sie besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die ca. 13 m2 große Terrasse und den Garten. Die 2 Schlafzimmer zeigen in den eigenen Garten und die ruhige Nebengasse nach Norden. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos weiß verfließt. Das große Vorzimmer und der Abstellraum bieten viel Stauraum. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnung ist ein ca. 8 m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leopoldsdorf befindet sich im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt.• 82 Wohneinheiten • 2-5 Zimmer-Wohnungen • 51 m2 – 130 m2 Wohnfläche • Gärten, Terrassen, Balkone • Hauseigene Tiefgarage und Freistellplätze • Bezugsfertig

Property for sale - This extravagant villa impresses not only with its spacious layout but also with its breathtaking views of the surrounding greenery. With its unique charm, this property offers ideal conditions for families. In addition to approximately 160m² of living space, two enchanting terraces, and a magnificent garden, there is the option to create additional living space in the basement with separate access to the beautiful garden. This would require an extension of the heating system and the installation of sanitary facilities. The villa was built in 1996 using solid brick construction. All windows and patio doors are equipped with exterior blinds. Heating is provided by gas underfloor heating and, alternatively, by a magnificent three-sided tiled stove (living room, dining room, kitchen). Only the highest quality materials were chosen for the flooring. Room layout: Ground floor: Entrance hall/vestibule approx. 11.2 m² Living room with access to the terrace is a 54.4 m² dining room (can be used as an additional bedroom) Bedroom with access to the terrace 20.5 m² Children& 39 s room 11.2 m² Kitchen 18.3 m² Bathroom 10 m² Wc 2 m² Hallway 3.2 m² and 8.3 m². Basement: Cellar 17.2 m² Room 1: with access to the garden 55.6 m² Room 2: 11.6 m² Room 3: 33.6 m² Hallway/vestibule: 8.5 m², 3.7 m² Utility rooms 1 and 2: 19.2 m² and 21.4 m². Two terraces of 13.4 m² (ground floor) and another terrace leading into the garden of approx. 72 m², accessible from the basement, offer ample outdoor space. The house is equipped with an alarm system. In addition, there is a garage of approximately 15 square meters and further storage space. For your family& 39 s everyday needs, you will find a doctor, school, kindergarten, supermarket, and bakery in the immediate vicinity. The nearby bus stop provides excellent transport links, allowing you to reach the town center quickly and easily. This villa is not only a perfect home for young families but also an outstanding investment opportunity in one of Lower Austria& 39 s most sought-after locations. For further questions and to arrange a viewing, please feel free to contact me by phone at +43 676 920 66 40 or by email at befirst-. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,500m, Clinic &lt 3,000m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 3,500m, High School &lt 8,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 1,000m, Shopping Center &lt 6,000m Other: Bank &lt 1,500m, Atm &lt 1,500m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 6,500m, Subway &lt 8,500m, Train Station &lt 1,500m, Highway Access &lt 3,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This offer is subject to change and non-binding. All information regarding the offered property is provided with the diligence of a professional real estate agent based on information from the seller (landlord) or third parties, without guarantee of accuracy or completeness. By inquiring about a property and waiving or not exercising the right of withdrawal in accordance with the Distance and Off-Premises Sales Act (Fagg), a brokerage contract is concluded between the inquiring prospective buyer (hereinafter referred to as &quot client&quot ) and BeFirst Immobilien. In the event of a sale to the client or a third party designated by the client, BeFirst Immobilien is entitled to a commission of 3% of the purchase price (including any encumbrances or consideration to be provided by the buyer for the transferred asset or for the company owning the property), plus 20% Vat, and is due upon signing of the purchase agreement. For rentals, the commission is two gross monthly rents (for fixed-term leases exceeding three years or for indefinite-term residential leases) or one gross monthly rent (for fixed-term leases of up to three years), plus 20% Vat. It is further stipulated that BeFirst Immobilien (hereinafter referred to as &quot the Broker&quot ) is also entitled to a commission of this amount from the client if, pursuant to Section 15 (1) of the Austrian Brokerage Act (MaklerG), Clause 1, the transaction specified in the brokerage agreement fails to materialize in bad faith solely because the client, contrary to the previous course of negotiations, failed to provide a service that was essential for the conclusion of the agreement. The broker omits a legally required act without justifiable reason or, as per clause 2, a transaction other than one of equivalent purpose is concluded with the third party introduced by the broker, provided that the brokering of the transaction falls within the broker& 39 s scope of activity or, as per clause 3, the transaction specified in the brokerage agreement is concluded not with the client but with another person because the client has disclosed the opportunity to conclude the transaction, as communicated to them by the broker, to that other person, or the transaction is concluded not with the third party introduced by the broker but with that other person because the third party introduced by the broker has disclosed the business opportunity to that other person or, as per clause 4, the transaction is not concluded with the third party introduced by the broker because a statutory or contractual right of first refusal, repurchase, or entry is exercised. In accordance with established business practice, BeFirst Immobilien acts as a dual agent, and the existing familial or economic relationship with the seller (landlord) is hereby disclosed.

Property for sale - Es handelt sich bei der gegenständlichen Liegenschaft um ein 3.409 qm großes hanglagiges Fahnengrundstück. Ursprünglich waren es zwei Baugrundstücke die zu einem Baugrundstück zusammengefasst wurden. Eine Parzellierung auf mehrere Grundstücke wäre daher wieder eine Option. Die Grundstück Nr. Lautet 264/239und ist auf dem Plan ersichtlich! Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und wurden an die zuständige Gemeinde Pressbaum bereits die Aufschließungsgebühren entrichtet. Das Grundstück befindet sich laut dem aktuellen Flächenwidmungsplan zur Gänze im Bauland Wohngebiet. Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück BKL I+II offene Bauweise Das Grundstück ist aktuell verwaldet und müsste gerodet werden. Eine Rodung ist nach Rücksprache mit der Gemeinde im Rahmen einer Baubewilligung und anschließenden Bebauung kein Problem. Die Rodung würde auf Kosten der Eigentümer vorgenommen werden! Bei näherem Interesse, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die zum Verkauf gelangende ca. 3.409 qm große Liegenschaft liegt an einem sonnigen Südhang in wunderschöner Grünlage in der Region Pressbaum. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt Pressbaum auf die A1. Die Fahrzeit nach Wien beträgt mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Das Objekt ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, befindet sich doch 5 Gehminuten entfernt die nächste Bushaltestelle die Sie zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bringt. Von dort sind Sie an die Weststrecke angebunden und in nur 15 Minuten am Wien Westbahnhof. In 1,5 km Entfernung finden sich ein Spar, Billa, Hofer und weitere Nahversorger, sowie diverse Restaurants und Kaffeehäuser. An heißen Sommertagen steht Ihnen die Möglichkeit offen sich im 2 km entfernte Strandbad abzukühlen. An Bildungseinrichtungen hat die Region Pressbaum und Umkreis sowohl Kindergärten, Volksschulen als auch Gymnasien (z.B. Privatschule Sacré Coeur Pressbaum) anzubieten.

Property for sale - Neubau-Erstbezug auf großem Grundstück – sofort beziehbares Traumhaus zum Preisschnäppchen! Dieses außergewöhnliche Angebot kommt selten auf den Markt: Ein hochwertiger Neubau-Erstbezug auf einem großzügigen 735 m² Grundstück, sofort beziehbar und zu einem attraktiven Verkaufspreis von € 529.000,- (geschätzter Marktwert: € 590.000,-). Modernes Wohnen – durchdacht geplant und nahezu schlüsselfertig Der im Jahr 2022 von einer Fachfirma errichtete Neubau überzeugt durch solide Bauqualität und eine nahezu schlüsselfertige Ausführung. Die gepflasterte Außenanlage bietet Platz für 2–4 Pkw und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Der rund 450 m² große Garten hinter dem Haus liegt teilweise uneinsehbar und bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe, Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, erlaubt die Grundstücksgröße vielfältige Erweiterungen. Laut Flächenwidmungsplan (Mbf) dürfen 150 m² + 4 % der Grundstücksfläche verbaut werden. Derzeit sind ca. 100 M² genutzt – somit wäre ein Nebengebäude oder eine Garage mit rund 80 m² problemlos realisierbar. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ca. 43 M², komplett verfliest Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche bereits vorbereitet Gästezimmer/Homeoffice (ca. 11 M²) Technikraum (ca. 5 M²) mit moderner Toshiba‑Luftwärmepumpe und 500‑Liter‑Pufferspeicher Badezimmer mit Wc, verfliest – Armaturen und Keramik können Sie selbst wählen Obergeschoss – perfekt für Familien Ein hochwertig verkleideter Vollholz‑Stiegenaufgang führt ins großzügige Obergeschoss. Dort erwarten Sie: 3 zentral begehbare, helle Schlafzimmer Separates WC Großes Badezimmer, vollständig verfliest und bereit für Ihre individuelle Ausstattung (Anschlüsse für Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch vorhanden) Energieeffizient &amp zukunftssicher Hervorragende Energiewerte, moderne Haustechnik und eine durchdachte Planung machen dieses Haus zu einer wertbeständigen und nachhaltigen Investition. Top-Lage mit perfekter Verkehrsanbindung 25 Minuten nach Wien mit dem Auto 8 Minuten zur Schnellbahn in Strasshof oder Gänserndorf Große Park‑&amp ‑Ride‑Anlagen vorhanden Busverbindung im 10‑Minuten‑Gehbereich, stündliche Taktung Jetzt zugreifen – seltene Gelegenheit! Dieses neuwertige Preisschnäppchen vereint Qualität, Raum, Lage und Preis in idealer Weise. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name &amp Telefonnummer) – wir melden uns umgehend bei Ihnen.       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport und Stellplatz in Lanzendorf In der idyllischen 2.000-Einwohner-Gemeinde Lanzendorf, unweit von Wien, steht diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung inklusive Carport und grundbücherlich eingetragenem Autoabstellplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer 2016 neu errichteten, familienfreundlichen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten vom neuen Bahnhof Lanzendorf entfernt – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Auf ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss: Alle Räume sind zentral begehbar. Als Eckwohnung bietet sie besonders viel Tageslicht, ein angenehmes Raumklima sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der sonnig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnhausanlage wird mittels einer sparsamen und umweltfreundlichen Pelletsheizung beheizt. Im Kaufpreis ist auch das Carport und der Autoabstellplatz beinhaltet. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die viel Platz suchen und in einer beliebten, ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Details zur Immobilien auf einen Blick: Wohnfläche: 93,40m² 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer Überdachten Balkon ca. 15M² Badezimmer mit Fenster und geräumiger Dusche Großes Kellerabteil ca. 12M² Voll ausgestattete Küche mit Steinplatte und modernen Markengeräten (Siemens) Heizung: Pelletsheizung Außenrollläden Rauchmelder Alle Zimmer zentral begehbar 1x Carport 1x Stellplatz Sofort verfügbar Genießen Sie unseren Videorundgang Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (3,76m²), Wc (1,89m²), Abstellraum (3,29m²), Zimmer 1 (10,41m²), Zimmer 2 (12,44m²), Zimmer 3 (11,90m²), Gang (4,66m²), Wohnbereich + Küche (26,64m² + 12,28m²), Bad (9,94m²), Balkon (14,51m²) Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin IHRE Finanzierung Ist GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lanzendorf befindet sich wenige Autominuten von Wien entfernt, dank der in der Nähe liegenden Autobahn S1 (Abfahrt/Auffahrt Rannersdorf). Die beliebte 2000 Einwohner Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einer Direktverbindung zum Hauptbahnhof Wien (nur 12 Fahrminuten). Genießen Sie das ländliche Flair und nützen dennoch die Nähe zu Wien! Die große Scs - Vösendorf mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Kino, Restaurants, Shopping etc.) ist ebenso sehr rasch über den S1 Anschluss zu erreichen. Zwei Kindergärten (einer davon wurde 2025 neu eröffnet) sind fußläufig erreichbar, Schulen in 3 Fahrminuten entfernt. Die Busstation und Bahnhof sind in wenigen Schritten sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Sind im Umkreis zahlreich vorhanden.

Property for sale - Available from July 1, 2025. This property with a roof terrace is located on the 4th floor of one of the most beautiful old town houses in Wiener Neustadt. It has approximately 127.74 m² of floor space and a total of 3.5 rooms. The property is barrier-free and has an elevator. Central heating is provided by a serviced gas boiler. Public parking spaces are readily available in the surrounding area, and inexpensive parking zone stickers can be purchased directly from the Wiener Neustadt municipal office if required. Upon request and subject to availability, it is also possible to rent fixed parking spaces separately in the immediate vicinity. Furniture is not included. Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate, despite our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request for one to be issued. Therefore, an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of building is agreed upon. We assume no liability or warranty for the actual energy efficiency of the property on offer. We point out that a close family or business relationship exists between the agent and the third party being referred. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,000m High School &lt 500m University &lt 3,500m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping Center &lt 2,000m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post Office &lt 1,000m Police &lt 500m Transport Bus &lt 500m Highway Access &lt 2,500m Train Station &lt 1,000m Airport &lt 3,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap This elegant maisonette apartment is in an ideal location, right in the city center on a pedestrian zone. 2 minutes walk to the main square 10 minutes walk to the train station

Property for sale - Ein Stück Wienerwald Zum Wohnen! 3 Etagen voller Leben I 5 Zimmer I Voll unterkellert I Doppelcarport RAUS Aus Der Stadt. Rein Ins ZUHAUSE. Inmitten der grünen Hügel des Wienerwaldes, in Eichgraben, wartet diese charmante Doppelhaushälfte auf neue Bewohner, die Natur, Ruhe und Wohnqualität verbinden möchten. Auf drei Ebenen verteilen sich rund 113 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 315 m² großen Eigengarten - ein Ort für Frühstück in der Sonne, spielende Kinder und entspannte Grillabende.  Die angrenzende Küche, die bei Bedarf auch geöffnet und in eine große Wohnküche umgebaut werden könnte, sowie ein Vorzimmer mit Garderobenbereich und eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzen diese Ebene zu einem harmonischen Wohnbereich.  Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit stilvollem Erker, die als ruhige Rückzugsorte dienen, sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.  Das zweite Obergeschoss eröffnet mit einem großzügigen, offen gestalteten Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein weiteres Schlafzimmer sowie der Zugang zum Spitzdachboden bieten zusätzlichen Raum und Stauraum für persönliche Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 37 m² großen Keller, der sich ideal als Lagerfläche, Abstellraum oder für Haustechnik eignet. Die Fenster und die Terrassentüre verfügen über eine 2-fach Verglasung und Innenjalousien. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume, der Keller, Vorzimmer und die Küche verfliest sind und so eine eine praktische und pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Keller. Eine Photovoltaikanlage ist am Dach des Carports vorhanden. FAZIT: Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges, leistbares Wohnen mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes - ein Zuhause für alle, die den Wunsch nach Natur, Raum und Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwächst und Platz für viele Lebensphasen bietet. Der ausgeschriebene Kaufpreis von € 420.000,- versteht sich als Richtpreis und kann je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht.  Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalpläne Energieausweis Monatliche Vorschreibung Jahresabrechnung 2024 Jahresvorausschau 2026 Sie Möchten Diese Immobilie, Die Ein Dringendes Wohnbedürfnis Deckt Und Ihr Zukünftiger Hauptwohnsitz Sein Wird, Kaufen? Beachten Sie Hierzu Die Temporäre Gebührenbefreiung! Gerne Stehe Ich Beratend Zur Seite! Daten Im ÜBERBLICK: Wohnnutzfläche ca. 113 M² Eigengarten ca. 315 M² Terrasse ca. 16,50 M² 5 Zimmer auf 3 Ebenen Keller ca. 37 M² Gasetagenheizung Photovoltaik 2 KFZ-Stellplätze (Doppelcarport) ca. 30 M² Beziehbar nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet in die Natur des Wienerwalds in einer ruhigen, kleinen Wohnsiedlung idyllisch gelegen. Hier verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität zu einem Wohngefühl, das im Alltag spürbar ist. Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bestens angebunden. Der Bahnhof Eichgraben ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Wien (ca. 25 Minuten). Die Auffahrt zur A21 ist in ca. 5 Fahrminuten, die A1 Westautobahn ist in knapp 10 Fahrminuten erreichbar. Eichgraben gilt als beliebter Wohnort für all jene, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Umgeben von Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen eröffnet sich hier eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ein Ort zum Bleiben!

Property for sale - Einzigartiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Enzesfeld-Lindabrunn Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Enzesfeld-Lindabrunn, nur wenige Minuten von Baden entfernt. Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein charmantes Nebengebäude. Details zum Objekt Erdgeschoss (ca. 60 m²) Vorraum: Empfangsbereich, der den gesamten Raum verbindet. WC: Separates Wc für Gäste. Küchen- &amp Essbereich: Offene Gestaltung für geselliges Beisammensein. Wohnzimmer: Heller, einladender Raum für entspannte Stunden. Stiegenhaus: Zugang zum Obergeschoss. Technik/Waschküche: Praktischer Bereich für technische Anlagen und Wäsche. Terrasse (ca. 20 m², überdacht): Ideal für gemütliche Abende im Freien. Obergeschoss (ca. 62 m²) Vorraum: Verbindung zu den Schlafräumen. Zimmer I: Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Möbel. Zimmer Ii: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Zimmer Iii Kinderzimmer Bad: Modernes Bad mit Dusche und WC. Nebengebäude (ca. 80 m²) Einfahrt: Separater Zugang zum Nebengebäude. Hobbyraum: Vielseitiger Raum für kreative Projekte. WC mit Handwaschbecken: Praktisch für Gäste. Mehrzweckraum: Nutzung als Abstellraum oder Werkstatt. Gewölbekeller: Ideale Lagerfläche mit traditionellem Flair. Baumaterial Hauptgebäude: WOLF-Fertigteilhaus mit Kunststofffenstern, doppelt verglast. Nebengebäude: Massivbauweise aus Ziegel. Technik Heizung: Gas-Zentralheizung (neue Wolf Therme) mit Radiatoren, zusätzlich ein Holzofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Lage des Objekts Ihr neues Zuhause liegt am Rand des Wiener Beckens im Bezirk Baden, an der Triesting, in den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen. Bildung Kindergarten und Krippe: In Enzesfeld, nur 5-10 Minuten zu Fuß. Volksschule: Ebenfalls vor Ort. Gymnasium in Berndorf: Ca. 30 Minuten mit dem Zug. Mittelschule in Hirtenberg: 20 Minuten mit dem Bus. Sporthauptschule in Bad Vöslau: Ca. 30 Minuten mit dem Bus. Musik-Hauptschule in Weißenburg: Ca. 40-50 Minuten mit dem Bus. Nahversorgung In fußläufiger Nähe finden Sie: Nahversorger (ADEG) Apotheke Café Zugverbindung Top Fleischer um die Ecke Fazit Diese einmalige Immobilie überzeugt durch ihren bezugsfertigen Zustand, die großzügige Fläche mit Nebengebäude, die hervorragende Lage und den liebevoll gestalteten Garten mit Rückzugsbereich, der den stressigen Alltag auf Anhieb vergessen lässt. Kontakt Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Wohnhaus vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz ? +43 (0)660 3 817 517 ? -immobilien.at ✉️ kneisrabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Erstbezug Nach Sanierung Der Stilaltbauwohnung im 7. Bezirk Diese ca. 63M² große Wohnung im Mezzanin eines gepflegten, kürzlich sanierten Gründerzeithauses besticht durch ihre Lage im beliebten 7. Bezirks – einer der gefragtesten Gegenden der Stadt.  Highlights der Wohnung: Diese ca. 63,35 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung eines repräsentativen, gepflegten Zinshauses in der Burggasse 106. Der Grundriss ist perfekt auf moderne Wohnbedürfnisse abgestimmt: großzügig, hell und mit idealer Zweizimmer-Aufteilung. Perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Flexibilität: Die Wohnung liegt in einer der lebendigsten und beliebtesten Wohnlagen Wiens: Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier, Spittelberg, Stadthalle,  hippe Lokale, kleine Boutiquen, Kultur und Grünflächen – alles in kürzester Gehweite. Raumaufteilung: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC Abstellraum   Die Sanierung wird im Februar 2026 abgeschlossen - die Fotos sind teilweise mit Ki bearbeitet und virtuell eingerichtet worden. Besichtigungen sind ab sofort möglich.  Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an officsr-real.at. Bitte beachten Sie, dass per eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Fsr Immobilienvermarktungs- &amp beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Fsr Immobilienvermarktungs- &amp beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – mitten im 7. Bezirk. Stadthalle, MuseumsQuartier und Mariahilfer Straße sind fußläufig gut erreichbar. Der Standort verbindet urbane Lebendigkeit mit hervorragender Infrastruktur: zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Bio-Märkte, Galerien und Nahversorger liegen direkt ums Eck. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Zieglergasse, die Straßenbahnlinien 49 und 5 sowie mehrere Buslinien. Dadurch ist man in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder an wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Bezirk Neubau gilt als einer der „trendsetzenden“ Stadtteile Wiens – jung, kreativ, belebt und gleichzeitig sehr lebenswert. Kulturinstitutionen, kleine Manufakturen, charmante Lokale und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Gerasdorf mit einer Grundfläche von ca. 597 m2 in ruhiger Siedlungslage. Das Grundstück ist Ost-West ausgerichtet.  Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück befinden sich ein baugenehmigtes Gartenhaus mit angeschlossenem Abstellraum sowie ein Container. Alle Objekte sind genehmigt und lassen sich unkompliziert abreißen bzw. Entfernen, ohne bauliche Spuren zu hinterlassen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder eine flexiblere Umgestaltung des Grundstücks. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) und zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das Grundstück hat die Widmung Bauland-Wohngebiet, sodass zwei Wohneinheiten geschaffen werden können. Es erwartet Sie ein wunderbar ruhiges Grundstück im Grünen, die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Gute Verkehrsanbindung: Die schnelle Anbindung an die A5 und B5 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit Wiens. In der Nähe befinden sich die S-Bahn-Haltestellen der Linien S40 und S2, über die Sie direkt das Stadtzentrum von Wien erreichen. Zudem bestehen hervorragende Regionalbusverbindungen. Grundsteuer: 29,75 EUR/Jahr Kaufpreis: 480.000,00 EUR  Provision: 17.280,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Info Energieausweis: freistehende Häuser mit einer Nutzfläche von unter 50m² benötigen keinen Energieausweis

Property for sale - Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – stilvoll, komfortabel und nachhaltig.   Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 19: großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschinenanschluss getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse außenliegender Zugang auf die sonnige Dachterrasse repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide klare Trennung von Wohn- und Privatbereich für maximale Wohnqualität   Wohnfläche: ca. 80,63 m² + Terrasse: ca. 32,88 m² + Dachterrasse: ca. 29,49 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: € 468.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 529.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!   Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! -ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 6.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Polizei &lt 500m Post &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.750m Straßenbahn &lt 1.750m Flughafen &lt 6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage im Zentrum von Traiskirchen steht für ein Wohngefühl, das Alltag und Lebensfreude perfekt verbindet. Alles, was man täglich braucht – Nahversorger, medizinische Versorgung, Schulen, Geschäfte und Lokale – liegt nur wenige Schritte entfernt und macht das Leben angenehm unkompliziert. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (300m zum Bahnhof) sowie an das überregionale Straßennetz für maximale Flexibilität in Richtung Baden, Wien und Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Haustüre: Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zu erfrischenden Stunden ein, während der Eislaufplatz im Winter für sportliche Abwechslung und familiäre Freizeitmomente sorgt. Ergänzt durch Grünräume, Rad- und Spazierwege sowie die Thermen- und Weinregion entsteht ein Standort, der das ganze Jahr über Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Property for sale - Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen des Wienerwalds mit einer Gesamtfläche von 1.679 m². Das Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Hanglage mit südlicher Ausrichtung und bieten herrlichen Weitblick sowie Uneinsehbarkeit durch Nachbargrundstücke – ein idealer Rückzugsort mit hohem Maß an Privatsphäre.   Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in idyllischer Grünlage – ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Der Bahnhof Eichgraben ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Nahversorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Bauträger als auch für Privatpersonen mit Wohntraum im Grünen. Bebauungsgrad: Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet mit einer Widmungsbeschränkung von maximal zwei Wohneinheiten je Grundstück. Laut dem aufliegenden Bebauungsplan beträgt die maximal bebaubare Fläche ca. 23,3 %, was einer Fläche von etwa 370 m² bis 390 m² entspricht. Sollte eine Teilung des Grundstücks in zwei gleich große Parzellen von jeweils ca. 800 m² möglich sein, wären je Grundstück ca. 180 m² bebaubare Fläche mit jeweils zwei Wohneinheiten zulässig.   Bei Interesse können auch die beiden Nachbargrundstücke erworben werden.   Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit f&uuml r n&auml here Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht f&uuml ndig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten k&ouml nnen. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Ruhige Wohnstraße im Wienerwald • Nur 15 Gehminuten zum Bahnhof Eichgraben • Direkte Anbindung nach Wien (Westbahn/Schnellstraße) • Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar • Hoher Freizeit- und Erholungswert

Property for sale - Familienstützpunkt- 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen Das Haus teilt sich in 2 voneinander getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenen, von außen zugänglichen Eingängen auf. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnküche, Vorraum mit Kachelofen, Bad (2 Duschen) und einem separaten Wc. Unter der Wohnung befinden sich die Kellerräume mit einem Erdkeller (Gewölbekeller), Heizungsraum, Waschraum, Müllraum, der von außen direkt von der Straße mit eigenem Eingang zugänglich ist. Im Erd- und Dachgeschoß befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche: Im hinterem Eingangsbereich (über die Terrasse) im Erdgeschoss betreten wir das großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer rustikaler Küche, Kachelofen und runder Sitzgruppe. Im angrenzenden Stiegenhaus geht es abwärts in die Garage (und Heizraum) und aufwärts in die Schlafräume. Im Obergeschoß erwarten Sie 4 Schlafräume , davon 3 Räume mit Zugang zum Balkon. Der 4. Raum ist der Dachboden von ca. 35 m². Natürlich darf das Badezimmer nicht fehlen, dort befinden sich 3 Duschen und 2 WCs. Über diesem Wohnteil befindet sich ebenfalls noch einmal ein weiterer großer Dachboden. Das Grundstück liegt in Hanglage und befindet sich in einer attraktiven Wohnlage! Auf dem Dach wurde vor ca. 1 Jahr eine 8,2 kwp-Photovoltaik-Anlage installiert, welche die Stromkosten enorm reduzieren konnte. Zusätzlich wurden in allen Zimmern für die Übergangszeit Infrarot-Paneele an den Wänden installiert, was aufgrund der Photovoltaik-Anlage kaum Strom kostet. Lage: Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank Gasthaus...befinden sich fußläufig entfernt. Öffi-Haltestelle direkt vor der Haustüre. Autobahn A1 (Anschlussstelle Böheimkirchen) ist 8 Minuten entfernt. Kaufpreis: € 475.000,-- Möbelablöse: € 20.000,-- Hwb 259 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 58 85 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: -moertl.at, und Immobilien Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:259.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - This stylish and modern villa is ready to move into. Only the finest materials have been used for your comfort on a generous 745 m² spread over three levels. Whether you are single, in a partnership, or the head of a family, this dream home will fulfill even your wildest expectations. The villa boasts seven rooms, including five bedrooms with dressing rooms, as well as a gallery and a library for a variety of amenities. Upon entering the first floor through the hallway and cloakroom, past the guest toilet, you will find a bright living room with a gallery that opens onto the magnificent terrace – part of the 1,138 m² property that will gradually become your personal park. The living room also provides access to the heated indoor pool, which also has its own shower. The kitchen is equipped with high-quality materials and top-of-the-line appliances. It features a pantry and a private, peaceful terrace. The dining room and guest bedroom, each with its own bathroom and toilet, make entertaining good friends a true pleasure. The first floor has direct access to the garage. This unique and spacious home also features a wellness area with a sauna. An elevator is planned for the house, and all preparations for its installation have been made. A paradise nestled in a 7,098-yard landscape of bunkers, greens, and reefs, on the shores of a breathtakingly beautiful ten-hectare swimming lake, you& 39 ll feel like you& 39 ve finally returned home. At home among like-minded people, in a landscape that is second to none. In a neighborhood that gives you the freedom to do what you love. With enough space to personalize your life, with room for dreams and the achievement of your personal life goals. Comfortably nestled in the purest and most beautiful nature, lovingly maintained. The purity of the lake sparkles like a radiant gemstone among the shimmering meadows of the 135-hectare golf course. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Ms. Avramenko at +43 670 551 98 35. Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: Despite our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request to create one, the owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,500m School &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Police &lt 3,000m Post office &lt 4,000m Transport Bus &lt 1,000m Train station &lt 2,000m Motorway access &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap OberwaltersdorfWe would like to point out that there is a financial relationship between the agent and the client. The agent acts as a dual broker. The information is based on information and documents that were made available to us by the owner and/or third parties and is provided without guarantee. Viewings and comprehensive information meetings can be arranged at any time. &Quot In accordance with the new Eu directives on distance selling contracts and foreign trade laws, we ask for your understanding that we can only send you the documents for the property after you have confirmed that you wish us to act and after you have been informed of your cancellation rights. Before sending the documents, you will receive a letter in which you must confirm these two points. Thank you for your trust!&quot