Real estate Eben im Pongau: 1 properties and houses for sale

Property for sale - We are offering this exceptional terraced villa for sale in a sunny hillside location in Eben am Achensee. The modern architecture, high-quality materials and the clear room structure over four levels create an exclusive living ambience. Thanks to the south-west orientation, you can enjoy an unobstructed view of Lake Achensee and the impressive mountain panorama of the Karwendel and Rofan. The entrance level welcomes you with a spacious entrance hall, driveway and a garage with two parking spaces. The heart of the house is the over 100 m² open-plan living and dining area with a fireplace with glass on both sides, high-quality designer kitchen with separate back kitchen, lounge area and guest Wc. The covered balcony in front offers a fantastic view of Lake Achensee. The floor below forms the private area with two bedrooms, each with an en suite bathroom and dressing room, as well as a study with a direct view of the lake. This level is complemented by a further garage for two to three vehicles and a spacious storage room. On the garden level there are two separate living units with bedroom, bathroom en suite, living area with kitchenette as well as terrace and direct garden access - ideal for guests or for renting out. A special highlight is the top floor with an exclusive wellness and leisure area. A panoramic sauna, fitness room and stylish sky bar lead onto the 130 m² roof terrace with pool and lounge area - with spectacular views of the lake and mountains. Generous glass surfaces ensure that the rooms are flooded with light. Electric venetian blinds and a central Bus control system enable convenient control of shading, lighting and building services. The property is heated sustainably and energy-efficiently by a modern geothermal heating system. This villa combines high-quality construction, modern architecture and one of the most sought-after locations on Lake Achensee to create an exceptional living experience. All information received from cooperation partners and sellers is carefully checked however, we do not assume any liability for its accuracy, completeness or up-to-dateness and exclude any liability for resulting damages. All floor space details are subject to the utility value appraisal currently being prepared. This exceptional property offers, among other things: - Panoramic location with views of Lake Achensee and the mountains - Over 100 m² living/dining area with wood-burning stove - Two master areas, each with en suite bathroom and dressing room - Study with lake view - Two separate garden apartments with their own kitchen and bathroom - Wellness area (approx. 50 m²) with sauna, shower, Wc - Fitness room &amp sky bar with kitchen - Over 130 m² terrace with pool and lounge - Southwest-facing balcony in the living area - Passenger elevator across all levels - Bright, open architecture with floor-to-ceiling glass fronts - Electric blinds &amp central Bus control system - High-quality fittings: built-in furniture, fine stone &amp parquet flooring - Double garage and underground garage for approx. 3 to 4 cars - Outdoor parking spaces This exceptional property is located on a slightly elevated, sunny south-facing slope above Lake Achensee in Eben, part of the municipality of Eben am Achensee (Maurach district). The property is located in a quiet and well-kept residential area with unobstructed panoramic views of the lake and the surrounding mountain massif. Lake Achensee, also known as the

Property for sale - A spacious single-family house with an outbuilding is available for sale in Fernitz-Mellach. The house features two living levels and a semi-basement that is accessible from the outside. Access to the living area is via the northern building front. From there, one enters a central hallway that provides access to both the ground floor living unit and the staircase to the upper floor. This would also allow for the separate use of the two living levels. Each level features 3 rooms, a kitchen-living area, a bathroom, and a WC. According to the owner, the residential house is a small Bauernhaus built around 1900, which was extended and renovated around 1963. Since the extension, the residential house has had a floor area of approx. 89 m² on both the ground floor and the upper floor. The basement area is approximately 62 m². Due to the sloping site, the south-facing terrace on the ground floor feels pleasantly elevated and provides the feeling of a terrace on the 1st floor. The house is positioned in the northern part of the plot the outbuilding is situated northwest of the house. The plot slopes downwards towards the south. The outbuilding also partially has a basement and features storage rooms and an open area (former threshing floor) which has been used as a parking space in recent years. The property is located in the municipality of Mellach, south of Graz, in the Graz-Umgebung district. The location is in a rural settlement and economic area with extensive green spaces, agricultural land, as well as individual residential and commercial properties. The surroundings have a well-maintained, natural character and are characterized by proximity to the Mur river, agricultural businesses, as well as the towns of Werndorf, Großsulz, Murberg, and Krottendorf. The development is loosely structured and consists predominantly of single-family houses, Hofstellen, and small commercial businesses. The immediate environment is rural in character infrastructural supply is provided via the nearby towns of Werndorf, Wildon, Kalsdorf, and Graz. Available in the immediate vicinity: Local amenities, gastronomy and services Schools and childcare facilities Doctors, pharmacies and healthcare providers Commercial businesses Leisure activities such as Mur cycle path, hiking trails and local recreation areas The proximity to the state capital Graz enables comprehensive access to education, culture, and health services. We look forward to your viewing appointment. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <3,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local amenities Supermarket <3,000m Bakery <4,500m Other ATM <3,000m Bank <3,000m Post <3,000m Police <4,500m Transport Bus <500m Motorway connection <4,000m Train station <3,500m Airport <8,500m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Charming country house in an idyllic location in Großstübing. The property covers a generous area of 2.5 hectares and offers wonderful peace and quiet in the middle of nature. The main building has a solar system and an efficient wood heating system with a log boiler and a tiled stove. The outbuildings include a second house with a garage and an apartment above, perfect for guests or additional living space. There is also an empty shed and an old stable, which offer a variety of uses. Also ideal for horse lovers. The property is very easy to reach and offers many possibilities due to its proximity to Graz. Haven& 39 t found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent Note according to the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that it be created. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 5,500m Pharmacy &lt 9,000m Hospital &lt 6,000m Children &amp Schools School &lt 4,500m Kindergarten &lt 8,500m Local amenities Supermarket &lt 5,000m Bakery &lt 9,000m Other Bank &lt 4,500m ATM &lt 6,000m Post office &lt 6,000m Police &lt 8,500m Transport Bus &lt 1,000m Motorway connection &lt 5,500m Train station &lt 5,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Charming country house in an idyllic location in Großstübing. The property encompasses a generous 2.5 hectares and offers wonderful tranquility amidst nature. The main building features a solar thermal system and efficient wood heating with a log boiler and a tiled stove. The outbuildings include a second house with a garage and an apartment above, perfect for guests or additional living space. There is also an empty shed and an old stable, offering a variety of uses. It is also ideal for horse lovers. The property is very easily accessible and, thanks to its proximity to Graz, offers many possibilities. The price is negotiable! Haven& 39 t found anything yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create a search agent. Note according to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our explanation of the generally applicable submission requirement and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no liability or guarantee for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 5,500m Pharmacy &lt 9,000m Hospital &lt 6,000m Children &amp Schools School &lt 4,500m Kindergarten &lt 8,500m Local amenities Supermarket &lt 5,000m Bakery &lt 9,000m Other Bank &lt 4,500m ATM &lt 6,000m Post Office &lt 6,000m Police &lt 8,500m Transport Bus &lt 1,000m Highway access &lt 5,500m Train station &lt 5,500m Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Welcome to your new home in 3200 Grub, an idyllic municipality in Lower Austria, where modern living meets the beauty of nature. This single-family house is not just a place to live, but a retreat that offers you stunning distant views and a soothing view of the greenery. Here, you can leave the hustle and bustle of everyday life behind and fully enjoy the tranquility of the surroundings. The house impresses with its thoughtful architecture and high-end finishes. Step inside and be inspired by the elegant tiles and stylish laminate that lend a warm and inviting atmosphere to every room. The underfloor heating ensures that you experience cozy warmth even on cold days – a comfort you will not want to do without. The bathroom, equipped with a window, offers not only sufficient light but also a refreshing shower that turns your daily ritual into a true moment of well-being. The possibility to design the rooms according to your wishes opens up countless options to realize your personal ideas. Whether an additional bedroom, a home office, or a hobby room – here you can make your dreams come true. Another advantage of this property is the environmentally friendly air source heat pump, which ensures sustainable and cost-efficient heating. This means you live not only comfortably but also environmentally conscious. The transport connections could not be better: with a nearby bus stop, you are quickly and easily connected to the surroundings. This allows you to reach the most important points in the region effortlessly, whether for the daily commute or for excursions to the surrounding cities. The single-family house in Grub is more than just a building – it is a place where you can create memories, bring your family together, and enjoy your life to the fullest. Let yourself be inspired by the unique combination of modern living comfort and incomparable natural beauty. Seize the opportunity to become part of this wonderful community. Your new home is waiting for you! The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <4,500m Pharmacy <2,000m Clinic <9,000m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,000m Higher school <8,500m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <2,000m Shopping centre <4,000m Other Bank <2,000m ATM <2,000m Post office <2,000m Police <2,000m Transport Bus <500m Train station <1,500m Motorway connection <4,000m Airport <5,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap This charming single-family house near 3200 Grub in Lower Austria impresses with its attractive location in the southwest. Surrounded by a picturesque landscape, it offers a quiet living atmosphere, ideal for families. The connection to public transport is excellent due to the nearby bus stop, allowing you to reach surrounding locations conveniently. Here you enjoy the perfect combination of nature and urban accessibility. St.Pölten only a few minutes away!!!!!!

Property for sale - Classic style Altbau reimagined. Move-in ready living in 1120 Vienna. In the 12th district, a classic Viennese apartment building has been revitalized with great sensitivity and transformed into a contemporary residential project with special character. The project combines the atmosphere of a traditional style Altbau with modern technology, high-end finishes, and a living experience that is urban, comfortable, and at the same time pleasantly quiet. The history of the house dates back to the 19th century – now a new chapter has been added to it. Historical substance, renovated common areas, and modern building technology merge into a harmonious overall picture. As part of the revitalization, among other things, the exterior shell was thermally upgraded, the attic floors were converted, outdoor spaces were created, and smart building technology was integrated. In total, the project comprises 28 high-end condominiums, including 5 exclusive penthouse apartments, with living areas of approx. 40 to 108 m² and layouts of 1 to 4 rooms. Whether a charming city apartment, a compact first home, a spacious family home, or an attractive retirement apartment – the apartments offer space for different lifestyles. Many units feature special outdoor spaces such as balconies, terraces, roof terraces, or private gardens, thereby creating private retreats in the middle of the city. The project is already completed. The apartments can be taken over ready for flooring or, upon request, finalized turnkey for an additional charge. This gives you the freedom to design your new home individually – or to opt for a comfortable, fully completed solution. Contemporary living comfort is ensured by features including underfloor heating, district heating, a solar PV system on the roof, triple-glazed windows, video intercom, elevator, cellar compartments, bicycle storage room as well as a digital mailbox system with parcel station and app notification. Even in turnkey execution, an elegant and understated material palette is used: oak parquet, large-format tiles, sanitary fittings from Laufen, fixtures from Hansgrohe as well as thoughtful details create a modern basis for stylish living. The location in Vienna-Meidling is convincing due to its excellent infrastructure and outstanding public connections. Tram, bus, subway (U-Bahn), Badner Bahn and Vienna Meidling station are quickly accessible. Local amenities, pharmacies, doctors, schools, cafés, restaurants as well as green spaces and leisure areas are located in the vicinity. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt and Mariahilfer Straße underscore the high quality of life in this location. It is more than a renovated apartment building – it is a home for people who love Viennese Altbau charm but do not want to do without modern comfort. This charming 2.5-room apartment on the 3rd floor impresses with a well-thought-out layout, pleasant room arrangement and modern equipment. On approx. 57 m², it offers a separate bedroom, a bright living room, its own kitchen as well as a bathroom with shower and a separate WC. The north-eastern orientation ensures a pleasant living feeling, while underfloor heating, passenger elevator and high-end building standards provide additional comfort. The apartment is handed over ready for flooring and can be finalized turnkey upon request for an additional charge. Purchase price for investors (net): € 393.200,- Purchase price for owner-occupiers (incl. VAT): € 417.900,- Please note that the area specifications were taken from the most recent utility value report. Therefore, deviations from the plan status may occur. The intermediary acts as a dual agent. DECUS Immobilien GmbH – We bring rooms to life For further information and viewings, Ms. Laura Kowalczyk is personally available to you at her mobile number +43 660 157 59 35 and via email at kowalczyecus.at | officecus.at Important information Please note that as of/a new directive for distance selling and mail order business has come into force. As of/the first client principle applies to residential lease agreements service/natural/work housing is excluded from this. Pursuant to § 17 of the Real Estate Agents Act (Maklergesetz), we wish to point out that we waive dual agency activities according to § 5 of the Real Estate Agents Act for residential lease agreements and act only unilaterally (not for other types of mediation) and that an economic close relationship exists with our clients. In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement of will/our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work housing as well as search mandates 3 BMM for commercial/passenger car/cellar and warehouse lease agreements as well as for purchase objects/3% of the purchase price plus statutory VAT. This object is offered to you without obligation and subject to change. The information provided above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee. You can find more information as well as our T&Cs and the ancillary costs overview sheet on our homepage under

Property for sale - BEAUTIFULLY RENOVATED PERIOD BUILDING APARTMENT IN A FAMILY-FRIENDLY NEIGHBORHOOD This is a wonderful place to live - an interesting apartment with a feel-good ambiance and the possibility to create additional space. Perfect for families, couples, and all those who know and want to get to know the exciting character of an up-and-coming neighborhood! Note: In some photos, the original room has been virtually furnished using AI for better visualization and inspiration. The apartment is sold unfurnished. -> TIP! A courtyard-side balcony extension into the leafy inner courtyard, where wild vines and green bindweed climb up the facade, would be possible and to be implemented by the future owners. LOCATION Penzing reimagined! The up-and-coming neighborhood around Breitensee has been rediscovered by many apartment seekers in recent years, and rightly so. The 14th district is increasingly transforming into an attractive and popular mix of urban life with excellent infrastructure and excellent connections to many recreational areas in the west of Vienna. The excellent public transport connection with the U3 Hütteldorf and proximity to the S45, as well as numerous bus and tram lines, ensures climate-friendly mobility - and cyclists also make quick and safe progress here with numerous well-developed cycle routes. Particularly noteworthy is the strong educational infrastructure next to the new Dreyhausenstraße primary school, the state-of-the-art Deutschordenstraße education campus is located in the immediate vicinity. Athletes will appreciate the proximity to the modern

Property for sale - OBJEKTBESCHREIBUNG Rückzugsort über den Dächern Wiens: Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette ist kein gewöhnliches Zuhause, sie ist ein Ort, der sich dem Stadtleben entzieht und gleichzeitig mitten darin liegt. Hoch über den Dächern des 3. Bezirks, nur ein paar Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt entsteht ein Wohngefühl, das fast an ein Baumhaus erinnert: geschützt, ruhig und mit einem Blick, der die Perspektive verändert. Schon beim Betreten wird klar: Diese Wohnung erzählt eine eigene Geschichte. Durch die erhöhte Lage und die besonderen Blickachsen entsteht ein Gefühl von Leichtigkeit und Distanz zum Alltag. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Großzügigkeit mit Rückzugsmöglichkeiten. Der 41 m² offene Wohnbereich mit Küche bildet das kommunikative Zentrum, während die privaten Räume bewusst ruhiger und abgeschirmt gestaltet sind. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Ebene (1. Dachgeschoss) Vorraum mit Platz für Stauraum Zimmer Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Abstellraum unter der Stiege Offene Wohnküche Aufgang zur zweiten Ebene 2. Ebene (2. Dachgeschoss): Offener Hobbyraum nutzbar als Stauraum oder Homeoffice Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (11, 21 m²) und Badezimmer en suite Badezimmer en suite mit offenem Raumkonzept und Fenster Zugang zur Dachterrasse über die Terrasse 3. Ebene (Dachterrasse) 15,29 m² Dachterrasse   HOCHWERTIGKEIT, DIE MAN SPÜRT Die umfassende Sanierung wurde mit viel Gespür für Qualität und Ästhetik umgesetzt. Materialien und Technik sind nicht nur funktional, sondern tragen aktiv zum Wohngefühl bei: Warme Holzböden und klare Linien Fußbodenheizung für gleichmäßige Behaglichkeit Klimatisierung für angenehme Sommer Hochwertige Marken-Ausstattung in allen Bereichen Große Fensterflächen, die Licht und Ausblick inszenieren Hier wurde ein durchdachtes Gesamtkonzept geschaffen. Vom Schlafzimmer aus eröffnet sich ein unerwarteter Blick in eine verborgene Welt aus Innenhöfen – Terrassen und Ausblicke, die von der Straße aus kaum erahnbar sind. Es ist ein stilles, fast intimes Panorama. Das absolute Highlight ist die Dachterrasse. Ob bei Sonnenaufgang, in der goldenen Abendstimmung oder bei Nacht: Die Stadt zeigt sich von ihrer eindrucksvollsten Seite.   HIGHLIGHTS Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Klimaanlage in allen Räumen Hochwertige Marken-Ausstattung (u. a. Parkett, Armaturen, Fenster) Außenbeschattung (teilweise solarbetrieben) Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Qualitäten (Weitblick &amp Innenhofbezug) Beeindruckender 360°-Stadtblick von der Dachterrasse Nähe Wien Mitte, Rochusmarkt, Donaukanal &amp Prater Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3/U4) Ausrichtung: Süd-West (Wohnbereich) Stilvolles Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade Ruhige Seitengasse in zentraler Lage (1030 Wien) NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 250m Polizei &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zwischen urbanem Puls und verborgener Ruhe: Nur wenige Schritte von Wien Mitte, dem Rochusmarkt und der Wiener Innenstadt entfernt, eröffnet sich hier eine Lage, die Gegensätze vereint. Während sich das urbane Leben direkt vor der Haustüre entfaltet, bleibt die Wohnung selbst ein Rückzugsort voller Ruhe. Die Nähe zum Donaukanal und Prater schafft zusätzlich Raum für Bewegung, Natur und Erholung. In nur fünf Gehminuten erreicht man Wien Mitte mit optimaler Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie mehrere Straßenbahnlinien. Der City Airport Train (CAT) verbindet den Standort darüber hinaus in weniger als 30 Minuten bequem mit dem Flughafen Wien-Schwechat.

Property for sale - Judging by the mood and enthusiasm of the &quot grandchildren,&quot the motto of this house can only be: &quot buy it immediately and move in.&quot It impresses with ample children& 39 s rooms, a party cellar, and sensational recreational value in the well-hidden garden with a heated pool and plenty of &quot snug spots.&quot The ground floor is divided into an entrance, hallway, office/study, 2 bedrooms, and a spacious eat-in kitchen with a dining table and terrace access, as well as a separate guest toilet. The upper floor features the master bedroom, a particularly airy and spacious living room with a fireplace thanks to the exposed roof construction, balcony access with perfect views, and access to another terrace with a whirlpool, as well as the daylight bathroom and another separate toilet. The entire house has a basement, which, in addition to storage rooms and the building services, also houses the party cellar with another lounge and media connection, as well as another wood-burning stove. The garage is attached to the house, and there is an outdoor parking space in front of it. The municipality of Goldegg (822 m above sea level, population 2,216) lies on a sunny plateau with a magnificent panorama of the surrounding mountains. Located in the heart of the top-class Ski Amadé ski region, more than 860 kilometers of groomed slopes, with more than 270 lifts, are available to ski enthusiasts in the immediate vicinity. The Goldegg ski lifts and the ski area on the Goldegger Buchberg are a true family ski area, ideal for beginners and recreational skiers seeking relaxation away from the hustle and bustle. Walkers, hikers, and mountaineers find a wealth of opportunities to explore Goldegg and its surroundings in summer. Sporty vacationers enjoy mountain biking, playing tennis, or playing on the 18-hole golf course amidst the magnificent mountains. Swimming fun on hot summer days is guaranteed at the Goldegger Moorsee and Böndlsee lakes. Further information about the region: Infrastructure: Train station in Schwarzach/St. Veit 4 km The nearest airports are: Salzburg (70 km), Munich (240 km) Foyer, hallway, study, 2 children& 39 s rooms, kitchen with dining area, guest toilet Bedroom, living room with fireplace and access to 2 balconies, daylight bathroom, separate toilet Party cellar with additional wood stove, workshop, 3 storage rooms, utility room Heating: Geothermal energy with surface collectors Garage Pool with countercurrent system and air heat pump for pool heating Whirlpool on one of the balconies

Property for sale - Willkommen in einem Penthouse, das bereits beim Ankommen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und schafft vom ersten Moment an ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Exklusivität – ein Detail, das den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.  Videorundgang Highlights auf einen Blick Lift direkt in die Wohnung Private Dachterrasse mit ca. 60 m² 360°-Panoramablick über Wien ca. 198 m² gewichtete Nutzfläche 4 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Designküche Zwei weitere Terrassen auf Wohnebene Absolute Privatsphäre Erdwärme &amp Photovoltaik Individuell regelbare Fußbodenheizung Klimaanlage Außenliegende Beschattung klimaaktiv Gold Standard Doppelgarage (optional, zzgl. € 40.000,--) Dieses außergewöhnliche Penthouse überzeugt auf rund 198 m² gewichteter Nutzfläche. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine klare Formensprache überzeugt. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Wohnen und Genießen und bietet den idealen Rahmen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterfronten verbinden den Innenraum harmonisch mit den vorgelagerten Terrassen und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rund 60 m² große private Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender 360°-Panoramablick über Wien. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese außergewöhnliche Freifläche erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch zwei weitere Terrassen auf der Wohnebene. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Die Kombination aus Erdwärme, Photovoltaik und moderner Gebäudetechnik steht für nachhaltige Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit. Individuell regelbare Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie außenliegende Beschattung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der klimaaktiv Gold Standard unterstreicht zusätzlich die hochwertige Bauqualität und den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage, die optional erworben werden kann und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine hochwertige Wohnung – es befindet sich in attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Hanusch-Krankenhauses und an der Grenze zum begehrten Stadtteil Unter St. Veit. Das Umfeld verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Gustav-Klimt-Park, der Auer-Welsbach-Park sowie der Dehnepark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auch Schloss Schönbrunn und der Wienerwald befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an die U4-Station Unter St. Veit, die Straßenbahnlinie 49, mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Wien Penzing gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das westliche Umland. Eine Lage, die urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Kaufpreise Anlegerpreis: € 990.000,– Eigennutzerpreis: € 1.099.000,– Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse und Detailinformationen. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem exklusiven Penthouse und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Hanusch-Krankenhaus entfernt. Das Umfeld verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die U3, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie den Bahnhof Wien Penzing gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Schloss Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park und der Dehnepark bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Eine Lage, die urbanen Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Property for sale - Top penthouse with pool in Vienna& 39 s 1st district!! The residential and former commercial building was built in 1872/73 by Johann Romano and August Schwendenwein for Dominik Graf Kinsky. A general renovation is taking place on the historic corner house, built in the New Viennese Renaissance style. The facade, designed with classic balance, which impresses with its monumentality in the spirit of the grandeur of Roman palaces of the High Renaissance, is being renovated from the ground up, designed with a stone base and illuminated across the entire facade. In addition to the existing driveway, a separate pedestrian entrance is being redesigned to the left of it. Both basement floors are being completely drained. A 500 m² fitness studio is being built on the 1st basement floor. A cooled wine cellar with a tasting room is being built into the existing historic brick vaults on the 2nd basement floor. The new elevator leads to all of these areas and is built as a through-loader, which means that the entire house is suitable for people with special needs without any thresholds. A new pressure ventilation system in the stairwell ensures the necessary smoke-free conditions in the event of a fire. The apartments themselves are being renovated to the highest standard: Underfloor heating Air conditioning Triple-glazed windows Parquet and high-quality materials High-gloss tiles State-of-the-art electrical cabling for IT High-quality, modern sanitary facilities and fittings Purchase price: EUR 8,500,000 Commission: 3% + 20% VAT If you have any questions, please contact Ms. Troll on the following number: Note in accordance with the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the general obligation to submit one and requested that it be created. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is deemed to have been agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property on offer. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,000m University &lt 500m High school &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 500m Other ATM &lt 500m Bank &lt 500m Post office &lt 500m Police &lt 1,000m Traffic Bus &lt 500m Subway &lt 500m Tram &lt 500m Train station &lt 500m Motorway connection &lt 3,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Near Palais Coburg

Property for sale - LAST PRICE – Jetzt zum letzten Angebotspreis! Diese außergewöhnliche, vollsanierte und hochwertig möblierte Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der gepflegte Garten, der sonnige Balkon sowie die Garage und zwei Stellplätze höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit, die zusätzliches Potenzial für die Zukunft eröffnet. Highlights LAST PRICE – € 2.990.000 Vollmöblierte Villa Exklusive Bestlage in 1130 Wien Aufstockungsmöglichkeit Absolute Ruhelage Nur wenige Gehminuten zur U4 Unter St. Veit Sonniger Garten Balkon Garage + 2 Stellplätze Hochwertige Parkettböden Villeroy &amp Boch Badezimmer Moderne Einbauküche Fernwärme Vollsaniert Ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Eckdaten Kaufpreis: € 2.990.000 Wohnfläche: ca. 293,55 m² Nutzfläche: ca. 401 m² Grundstück/Garten: ca. 201 m² Gartenfläche Zimmer: 9,5 Schlafzimmer: 5+ Badezimmer: 4 WC: 4 Balkon: 1 Garage: 1 Stellplätze: 2 Kellergeschoss: ca. 108,20 m² Erdgeschoss: ca. 104,50 m² Obergeschoss: ca. 105,88 m² Dachgeschoss: ca. 82,37 m² Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2019 Heizung: Zentralheizung / Fernwärme Zustand: Vollsaniert Mobiliar: Vollmöbliert Energieausweis: HWB 54,3 kWh/m²a (C) | fGEE 0,97 (B) Kontakt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tar Eduard Crown Consulting GmbH E-Mail: erownconsulting.at Telefon: +43 664 548 9068 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Unter St. Veit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine perfekte Kombination aus Ruhelage und hervorragender Infrastruktur.Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf: Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der

Property for sale - This well-proportioned and light-filled 3-room apartment is located on the raised ground floor of a well-maintained period building in a desirable location just 5 minutes from Rochusmarkt. With approximately 72 m² of living space, the property impresses with a thoughtful layout and a pleasant living ambiance. Upon entering the apartment, you arrive in a spacious hallway from which all rooms can be accessed centrally. The heart of the apartment is the open-plan living and dining area with an integrated kitchen, offering versatile design possibilities for a modern and cozy living concept. Two separately accessible bedrooms ensure sufficient privacy and are ideal for couples, small families, or use as a home office. The bathroom is contemporary equipped and features a modern shower. The classic period building charm is emphasized by high ceilings and large windows, which ensure a particularly bright and friendly living feeling. Features & Highlights: Approx. 72 m² living space, optimally divided into 3 rooms Open-plan living and dining area with integrated kitchen Two separately accessible bedrooms Modernly equipped bathroom with shower Bright rooms through large window surfaces High-quality parquet flooring in the living areas, tiles in the wet areas Well-maintained period building with characteristic flair This property combines stylish period building ambiance with modern living comfort and is ideal for anyone who appreciates central living in a quiet environment. Please feel free to if you have any further questions or wish to arrange a viewing. The sale takes place via a bidding process, which may increase the price. The information regarding the offered object is provided with the care of an ordinary real estate agent no guarantee is given for the accuracy of such information, which is based on information from those entitled to dispose of the property. The provisions of the enclosed real estate agent ordinance apply furthermore, an overview of the expected ancillary costs has been transmitted in accordance with the KSchG. Pursuant to § 6 Para. 4 third sentence MaklerG and § 30b KSchG, the real estate agent points out an existing economic close relationship to the seller due to regular business activity. However, there is no corporate connection to the seller. This offer is intended exclusively for the addressee. Forwarding to third parties is only permitted with our express consent, provided in writing. Note: Since January 1, 2009, sellers or landlords of a property are obliged to present a valid energy performance certificate. In the event of non-presentation, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is deemed agreed upon. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <500m Hospital <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <1,000m Higher school <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <1,000m Transport Bus <500m Metro <500m Tram <500m Train station <500m Motorway connection <1,500m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap The apartment is located in a well-maintained period building in the popular 3rd district of Vienna, directly on Erdberger Lände. This excellent location offers perfect connections to public transport, allowing you to reach the city center in a very short time. Numerous shopping facilities, restaurants, and leisure activities can be found in the immediate vicinity. The Donaukanal and the Prater also offer recreational areas for nature lovers and sports enthusiasts.

Property for sale - The exclusive new construction project

Property for sale - Art Nouveau In A Popular Residential Location -

Property for sale - Welcome to your new home in the heart of Vienna! This dream loft conversion in the sought-after 22nd district offers you not only a modern living environment but also an ideal location with all the amenities that make city life so enjoyable. With a generous area of 115 m² and a well-thought-out layout, plenty of space is available here. The apartment extends over four light-filled rooms, giving you the freedom to realize your residential dreams. Whether you are looking for a cozy home for your family or a representative space for your professional activities – here you will find the perfect balance. The two large terraces invite you to enjoy the fresh air and the view over the rooftops of Vienna. Whether relaxing after a long day or celebrating with friends – these outdoor spaces expand your living area and offer you an outdoor retreat. The modern fitted kitchen is not only functional but also a real eye-catcher, while the bathroom with a comfortable bathtub invites relaxation. The separate toilets offer additional comfort for you and your guests. The location of this apartment could not be better. With excellent transport connections via nearby bus lines, you are well connected to the city centre and the surrounding districts. In the immediate vicinity, you will find everything you need for your daily requirements: doctors, pharmacies, schools, supermarkets, a bakery, and a shopping centre – there is something here for everyone. And the best part: The purchase price of € 447,000.00 makes this apartment an attractive investment in your future. Whether as a primary residence or as an investment property, here you fulfill the dream of your own home in one of Europe's most livable cities. It is possible to purchase a garage parking space for € 20,000.-! Operating costs 35.8 The reserves are 1.05/NW =122.85 The operating costs including administration amount to 311.- Heating costs depending on demand approx. 77.99- Hot water depending on demand approx 33.- All as of 2025 The building's reserves are approx. € 640,000.- as of 2025 Do not hesitate and arrange a viewing appointment today! Let yourself be inspired by this loft conversion and experience how your new life in Vienna could feel. Your dream of a perfect home awaits you! Financing advice: WIKIFINIA Finanzmanagement GmbH Mag. Wilhelm Kindlinger Managing Director T: +43 E: wilhelm.kindlingeikifinia.at B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Vienna W: The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <3,500m Hospital <6,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,500m University <1,500m Higher school <3,000m Amenities/Local Supply Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <1,000m Other ATM <1,500m Bank <1,500m Post <1,50 Police <1,0 ... (Note: Source text had some truncated values like 'Post <1.5 Polizei <1. ... I will follow exact source text provided) Please note: The source text provided contained some truncated values in the 'Sonstige' section (e.g., 'Post <1.5', 'Polizei <1.'). I will translate exactly what is visible: Please note: The source text provided contained some truncated values in the 'Sonstige' section (e.g., 'Post <1.5', 'Polizei <1.'). I will translate exactly what is visible: Please note: The source text provided contained some truncated values in the 'Sonstige' section (e.g., 'Post <1.5', 'Polizei <1.'). I will translate exactly what is visible: Please note: The source text provided contained some truncated values in the 'Sonstige' section (e.g., 'Post <1.5', 'Polizei <1.'). I will translate exactly what is visible: Please note: The source text provided contained some truncated values in the 'Sonstige' section (e.g., 'Post <1.5', 'Polizei <1.'). I will translate exactly what is visible: Please note: The source text provided contained some truncated values in the 'Sonstige' section (e.g., 'Post <1.5', 'Polizei <1.'). I will translate exactly what is visible: Please note: The source text provided contained some truncated values in the 'Sonstige' section (e.g., 'Post <1.5', 'Polizei <1.'). I will translate exactly what is visible: Please note: The source text provided contained some truncated values in the 'Sonstige' section (e.g., 'Post <1.5', 'Polizei <1.'). I will translate exactly what is visible: Please note: The source text provided contained some truncated values in the 'Sonstige' section (e.g., 'Post <1.5', 'Polizei <1.'). I will translate exactly what is visible: Please note: The source text provided contained some truncated values in the 'Sonstige' section (e g.,

Property for sale - Let our 360° 3D tour convince you - from the park bench, the sofa, or even the bed, comfortably via mobile phone, tablet, computer, or your internet-connected TV. 360° 3D tour link: Modern. Versatile. Quiet. This attractive new-build apartment with three spacious rooms and a living area of 104 m² offers ideal conditions both for private residential purposes and for use as a medical practice or office. The quiet location in the 21st district combines pleasant living with excellent accessibility. • New-build quality: Bright rooms, high-end finishes and contemporary architecture • Fitted kitchen: Functionally and stylishly integrated, ready for immediate move-in • Flexibility: Perfectly suited as living space or for professional use • Two entrances: Practical for separate use or discreet patient/client guidance • Location advantage: Quiet surroundings with good infrastructure and public transport links • Room layout: Three rooms totaling 104 m², versatile and functionally designed • Communal areas: Pool, garden and children's playground for relaxation, leisure and family-friendliness

Property for sale - Well-Maintained 4-room Period Apartment in a Prime Location – Balcony Approval Available This approximately 81 m² 4-room apartment is now available for sale in an excellent location in Vienna's sought-after 7th district (Neubau). Planning permission for a balcony is currently being obtained. The balcony approval fee of €20,000 is not included in the purchase price. Viewing Schedule a viewing today! Please send us a written inquiry, ideally including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day. Layout Entrance hall Bathroom with bathtub Separate toilet Kitchenette Living room Three bedrooms Please refer to the current photos and floor plan for further details. Condition The apartment is in well-maintained condition and will be sold as is. The Building Well-maintained historic Viennese period building (Gründerzeit) Apartment located on the 1st floor facing the quiet inner courtyard Elevator available Location The apartment enjoys an excellent location with outstanding infrastructure: Daily shopping: Billa supermarket is just a few minutes away. Leisure: The nearby U6 underground line provides quick access to the popular Danube Island recreational area. Healthcare: Doctors and Vienna General Hospital (AKH) are within walking distance or just a short journey away. Education: Nurseries, primary schools, secondary schools, and grammar schools are all located nearby. Public Transport The apartment benefits from excellent public transport connections directly at Urban-Loritz-Platz, with immediate access to the Burggasse–Stadthalle (U6) underground station. Vienna Westbahnhof, offering connections to the U3 and U6 underground lines as well as regional and long-distance rail services, is only a short walk away. Several tram lines (6, 18, and 49) and bus routes (including 48A and 13A) stop directly outside the building. Vienna's historic city centre, including St. Stephen's Cathedral (Stephansplatz), can be reached in approximately 10–15 minutes. Excellent night-time transport is also available thanks to several night bus and night tram services. Purchase Price Purchase Price (free of encumbrances): €419,000 Additional cost for the balcony approval: €20,000 (not included in the purchase price) Monthly Operating Costs Building operating costs: €2.00/m² Elevator operating costs: €0.30/m² Reserve Fund Currently, no reserve fund contribution is payable, as the condominium owners' association (WEG) is still being established. A reserve fund pursuant to Section 31 of the Austrian Condominium Act (WEG 2002) is expected to be introduced from July 2027. Contract Preparation Costs The purchase agreement will be prepared by Dr. Manfred Palkovits. Legal fees amount to 1.5% of the purchase price, plus disbursements and 20% VAT. Contact Should you have any questions or wish to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. The easiest way to reach us is by email.   Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Urban Loritz Platz

Property for sale - This apartment is suitable for singles or couples with very sophisticated requirements who are looking for a living feeling similar to a house with a garden in one of Vienna's most popular areas. However, new owners will have to be patient regarding personal use, as the apartment is well-rented until 2031. 3D TOUR: Get a perfect first impression of the premises with our virtual tour: Please click here for our 3D tour LOCATION Excellent leisure value - The apartment is located in Obersievering, one of perhaps the most popular neighborhoods in Vienna, near beautiful parks and recreational areas. The Neustift am Walde wine tavern area is reachable in a few minutes. Despite this location in the middle of a recreational area, there is good public transport connectivity and local amenities. PROPERTY DESCRIPTION: Feels like living in your own house - the apartment has a total living area of over 67sqm, a 44sqm terrace and approx. 220sqm garden, making it something very special. It features a layout that creates a very open sense of space. The central part of the apartment is a spacious, waisted living room with an open kitchen, where the living area, dining area and kitchen flow into one another. In addition, there is a bedroom, a bathroom with shower and washing machine connection, a separate toilet and a storage room. The centrally accessible rooms are connected by a spacious entrance area and a hallway. The apartment is made unique by its fantastic outdoor spaces, a truly large terrace and a unique garden, which surround the entire apartment and create a living feeling like in your own house. The apartment is in very good condition and can be occupied as it is. The kitchen features all electrical appliances high-quality, durable materials have been used throughout the apartment. Family atmosphere in a building with only 12 residential units. OTHER DETAILS: Living comfort - Overall, the uniqueness of the apartment, the excellent location, the development of the neighborhood, the good connectivity and local amenities offer excellent living comfort at a reasonable price-performance ratio. A cellar compartment is also included with the apartment. A garage space can be purchased optionally for € 25.000,-. The apartment is currently rented with a good rental yield until March 2031. Further details, as well as a virtual 3D tour, are available in your personal exposé upon request! Please note that there is a personal / economic relationship with the owner. We point out that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobile: +43 , Mail: n.brigelhubedvanta.at, is available for personal discussion as well as for an inspection appointment. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1.000m Clinic <2.000m Hospital <2.500m Children & Schools School <1.000m Kindergarten <1.000m University <2.000m Higher school <2.000m Local amenities Supermarket <1.000m Bakery <1.000m Mall <3.500m Other ATM <1.000m Bank <1.000m Post office <1.000m Police <1.500m Transport Bus <500m Metro <3.000m Tram <1.000m Train station <2.500m Motorway connection <4.000m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Über den Dächern von Wien Dachterrasse mit freiem Weitblick, viel Morgensonne in den eigenen vier Wänden, Ruhe mitten in der Stadt: Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum. Die U1-Station Troststraße liegt nur rund 180 m Fußweg entfernt. Das Wichtigste auf einen Blick • 80,13 m² Wohnfläche komplett auf einer Ebene, ergänzt um eine Galerieebene (ca. 5,51 m² lt. Plan) • Sonnenterrasse mit Stadt-, Fern- und Grünblick, zusätzlich Nordbalkon • Wohnräume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie • Personenlift bis ins Dachgeschoss • Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen • Lage: 5. und 6. Stock Raumaufteilung (Wohnebene, gesamt 80,13 m²) • Offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche: ca. 36 m² • Schlafzimmer: ca. 18 m² • Vorraum: ca. 9 m² • Badezimmer: ca. 7 m² • Abstellraum: ca. 3 m² • Separates WC und Treppenaufgang zur Galerie: ca. 7 m² Auf der oberen Ebene: Galerie ca. 5,51 m² mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Wohnung und Ausstattung Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen im Schlafzimmer- und Galeriebereich. Außenbereich Die großzügige Sonnenterrasse zum Innenhof ist das Herzstück: Ihr privater Platz für den Kaffee am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend — geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Nordbalkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum. Lärmsituation Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60–65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Sonnenterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55–60 dB). Lage und Infrastruktur U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Eckdaten Wohnfläche: 80,13 m² (eine Ebene), zusätzliche Galerieebene ca. 5,51 m² lt. Plan | Räume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie | Außenflächen: Sonnenterrasse plus Nordbalkon | Stockwerk: 5. und 6. Stock | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 | Kaufpreis: 420.000 Euro Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie die Aussicht selbst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und &uuml berlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.750m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Dachgeschoßwohnung in der Alpengasse, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. Nur rund 180 m Fußweg trennen Sie von der U1-Station Troststraße — Stephansplatz in 12 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar.Einige Bilder wurden für Veranschaulichungszwecke virtuell gestaged und entsprechen nicht der Realität.

Property for sale - In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese hochwertig sanierte Familienvilla mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und viel Privatsphäre. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die Villa wurde 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Terrasse, der Balkon sowie der schöne Grün- und Bergblick schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität – mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden. Eckdaten Kaufpreis: 1.490.000 € Grundstück: ca. 576 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 205 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 3 WCs: 3 Terrasse: ca. 36,93 m² Balkon Garten Garage: ca. 23,6 m² Keller Abstellraum Baujahr: 1965 Generalsaniert: 2014 Zustand: Neuwertig Schlüsselfertig Möbliert Gasheizung Parkett-, Fliesen-, Naturstein- und Marmorböden Grün- und Bergblick HWB: 61,3 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 0,96 (Klasse B) Kontakt Eduard Tar ? +43 664 548 90 68 ✉️ erownconsulting.at Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Spazier- und Laufwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf: Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der

Property for sale - Luxuriöse, voll möblierte Designerwohnung mit Pool, Garten &amp Wellnessbereich Die Wohnung befindet sich auf der Rückseite eines im Jahr 2021 fertiggestellten Appartementhauses mit nur 10 Wohneinheiten in der Raffelspergergasse im 19. Bezirk in Wien und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage sowie einen kaum einsehbaren Privatgarten. Auf der großzügigen Terrasse befindet sich ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung. Das direkt an die Terrasse angeschlossene Poolhaus eignet sich ideal als privater Wellnessbereich mit Fitnessraum und exklusiver Sauna. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist ab sofort verfügbar. Eckdaten: Wohnfläche: 143,60 m² Poolhaus (Fitnessbereich &amp Sauna): 17,66 m² Terrasse: 103,65 m² Garten: 150,36 m² Pool: 21 m² Baujahr: 2021 Möbliert: Ja Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 + Dusche im Poolhaus WCs: 3 Kellerabteil Heizung: Gas, Fußbodenheizung Ausstattungsdetails Küche: Exklusive offene DAN-Küche mit Keramikoberflächen und Kochinsel InSinkErator zur Entsorgung von Lebensmittelabfällen Quooker Wasserhahn für kochendes Wasser, gekühltes Filterwasser und Sprudelwasser Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Bäder: Masterbad mit Badewanne und Walk-in Dusche Weiteres Bad mit  Dusche Elektronik: Beleuchtung von Terrasse und Garten Jablotron Alarmanlage mit Smartphone- und NFC-Steuerung Outdoor-Kameraüberwachung Samsung Frame Smart TVs im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Poolhaus Apple TV im Wohnzimmer und Poolhaus Sonos Soundsystem Video-Gegensprechanlage Bosch Waschmaschine und Trockner WLAN Mesh-System Toshiba Klimaanlagen mit App-Steuerung Pool: Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage Elektrische Poolabdeckung Poolroboter für die Reinigung Diverses: Hochwertiger Safe mit Betonverankerung Elektronisches Türschloss Weber Gasgrill auf der Terrasse Einbauschränke Rainbird Bewässerungsanlage für den Garten mit Smartphone-Steuerung Sauna: Exklusive maßgefertigte Gruber Sauna mit Finnischer Sauna, Bio-Sauna und Infrarotfunktion. Garage: Zwei großzügige Garagenstellplätze mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Optional zum Kaufpreis von jeweils € 50.000 erhältlich. Kaufpreis: 2.499.000 Euro Provision: 3% zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Bezirk (Döbling) – im beliebten Stadtteil Glanzing, unweit der Wiener Weinberge, Neustift am Walde und des Pötzleinsdorfer Schlossparks.

Property for sale - Weiz from above - Design of tomorrow - Penthouse with garden - Panoramic terrace & cellar cottage This exceptional penthouse in 8160 Weiz combines modern living, high-quality architecture, and a dreamily beautiful view over the city. Located in an absolutely pleasant, quiet location, this property offers a living experience that is rarely found in this form. The penthouse is located in the middle of the three architect-designed houses, in House B, and extends over two thoughtfully planned levels. With a living area of 95.21 m², it offers a spacious and at the same time very well-structured room concept. Three bedrooms provide sufficient space for family, home office, or guests. The high-quality designer kitchen integrates stylishly into the living area and emphasizes the modern character of the property. A special highlight is the truly large panoramic terrace with heavy-duty function, which opens up versatile possibilities for use and offers an impressive view over Weiz. Additionally, the penthouse features its own garden with a charming old cellar cottage – a rare combination that gives this property a very special character. The large bathroom with a window ensures a bright, pleasant sense of space. Two separate WCs as well as a practical niche for a washing machine and dryer increase everyday living comfort. The offer is complemented by two covered carports and an additional cellar storage room. The three architect-designed houses were constructed with high quality and great attention to detail. Gardens, panoramic terraces, and the successful construction create a modern residential ensemble with plenty of privacy, quality, and lifestyle. A penthouse for people looking for something special: stylish, quietly located, high-quality construction, and with an incomparable view over Weiz. Click here for the 360° tour HIGHLIGHTS + FACTS: Exclusive penthouse in a quiet location with views, featuring an impressive view over the rooftops of Weiz Modern architecture that combines privacy, comfort, and living quality at the highest level Spacious 95.21 m² living area on two levels for a unique sense of space Elegant designer kitchen as a stylish centerpiece of the open-plan living and dining area Spacious panoramic terrace with heavy-duty function – ideal for an outdoor lounge, whirlpool, or large planters Private garden as a green retreat for relaxing, enjoying, and well-being Rare cellar cottage in the garden area with versatile possibilities for use Additional cellar replacement room for practical storage and maximum organization Two carport parking spaces directly at the residence, prepared for tomorrow's e-mobility Private staircase provides maximum privacy and a nearly house-like living feeling Thoughtful house-within-a-house concept with a comfortable layout across two living levels Sustainable air source heat pump in combination with cozy underfloor heating in all rooms Future-proofed for fiber optic internet and photovoltaic systems High-quality natural stone windowsills as a stylish quality feature Electric external venetian blinds on all windows for optimal sun, view, and heat protection Noble solid oak parquet and large-format porcelain stoneware create a timeless living ambiance Customized built-in furniture and all other furniture can be taken over by agreement Area breakdown Top 3: on the ground floor is located: one child's room with 12.47m² another room with 12.06m² a WC with 1.74m² the cloakroom and washing machine connection with 5.10m² (space for dryer also available) the entrance hall with 8.90m² the terrace with 37.48m² with access to the garden and the charming cellar cottage the private garden with 301.50m² on the upper floor is located: the living/dining room with 31.49m² (with luxury built-in kitchen) the very large terrace with 91.92m² (with heavy-duty function) the bathroom with window and shower on 6.17m² the master bedroom with 11.02m² the hallway with built-in wardrobe and window on 4.64m² a WC with 1.52m² Purchasing price overview - Birchbaum 95, Top 3, 8160 Weiz: Apt 95.21m²: € 524.120,00 2 Carports: € 20.000,00 Total: 544.120,00 Purchasing ancillary costs: 3% commission plus 20% VAT 3.5 % real estate transfer tax 1.1 % land registry entry fee 1% notary costs plus 20% VAT k k These conditions can only be offered through our contractual partners exclusive of out-of-pocket expenses. k k k k k k k k k k k k k k k k k k k kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk These conditions can only be offered through our contractual partners exclusive of out-of-pocket expenses. $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $We are also happy to assist you regarding FINANCING!k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $k $What are you waiting for? k $Arrange a viewing or personal consultation with us today! k $Do you want to sell your property? Then you have come to the right place! k $We are happy to be there for you and provide non-binding support in valuing your property. With great care, we will compile all important information and documents so that you can make the best decisions. k $In cooperation with our SFI Vermögenstreuhand, we accompany you in realizing your dream property and support you in sustainable wealth accumulation. With our experienced experts, we ensure that you receive the best conditions – so that your dreams become reality! k $-ith.at in cooperation with sfi-[ k $The information about the offered object is provided with the care of an ordinary estate agent no guarantee is given for the accuracy of such information based on information from those entitled to dispose of the object! k $We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. k $The intermediary acts as a dual agent. k $Infrastructure / Distances[ k $Health[ k $Doctor <750m[ k $Pharmacy <1,750m[ k $Hospital <2,750m[ k $Children & Schools[ k $School <1,250m[ k $Kindergarten <1,250m[ k $Local amenities[ k $Supermarket <1,500m[ k $Bakery <1,500m[ k $Shopping center <2,000m[ k $Other[ k $Bank <1,500m[ k $ATM <1,500m[ k $Post office <2,000m[ k $Police <2,250m[ k $Transport[ k $Bus <500m[ k $Train station <1,250m[ k $Airport <7,500m[ k $Distances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap[ k $The properties Birchbaum 94–96 are located in a quiet location close to nature on the northwestern outskirts of Weiz. The elevated surroundings near Hühnerberg offer an enjoyable living experience with plenty of greenery, beautiful views, and high quality of life. The town center of Weiz can be reached in just a few minutes and offers very good infrastructure including shopping facilities, schools, childcare, medical care, gastronomy as well as culture and leisure activities. At the same time, the surrounding green spaces, walking paths and the East Styrian landscape invite relaxation in everyday life. The location combines peace, nature and privacy with proximity to the city—ideal for all those who want to live relaxed yet remain perfectly connected.

Property for sale - Directly on the Lobau, in an absolutely peaceful location, a modern new building has been created using sustainable construction methods. The two residential buildings each comprise only seven residential units, offering a pleasant, family-like atmosphere in a natural environment – ideal for all those seeking peace and relaxation. Surrounded by lovingly designed gardens and yet excellently connected to the public transport network, seven apartments with terraces or gardens are for sale. The range extends from compact 2-room apartments to spacious 4-room family apartments – perfectly tailored to different living needs. You can find an overview of all properties on the project homepage: Infrastructure development: Lobau Tunnel & gap closure S1 Construction of the northern section of the Knoten Süßenbrunn – Groß-Enzersdorf is scheduled to start in 2026. Furthermore, according to several media reports, the construction of the Lobau Tunnel is also planned. In the future, buyers will benefit not only from Seestadt and the U2 connection but also from additional transport links via the Lobau Tunnel. Even though the start of construction is still several years away, this means a significant long-term appreciation of the location – a clear advantage for all those investing now. Top 7 - Penthouse with private lift access This bright and friendly 3-room apartment with a large terrace is located on the 2nd attic floor of a newly constructed residential building with only seven residential units in an absolutely peaceful location. In contrast to large residential complexes, one enjoys a family-like and natural atmosphere here, which is particularly ideal for those seeking peace and relaxation. The apartment features its own private lift access. The apartment impresses with a spacious living/dining area that offers direct access to the terrace. This terrace guarantees privacy and invites you to relax and linger. The living space is rounded off by two inviting bedrooms. Additionally, the apartment has a practical storage room as well as a modern bathroom with a window and a separate WC. The apartment is currently in a state ready for floor coverings, giving buyers the opportunity to individually select their desired fittings. The hallway and sanitary rooms are already equipped with high-quality tiles. Triple-glazed plastic windows with external blinds ensure optimal living comfort. Heating is provided efficiently via an air heat pump in combination with underfloor heating. The installation of air conditioning is possible upon request. A private cellar compartment belongs to the apartment. Additionally, a spacious bicycle and stroller room is available in the building. A parking space in the courtyard can be purchased for EUR 19,900.-- Note: The images are real photos that have been supplemented by visualizations of suggested fittings. Photo credit © RealAgency Location and surroundings: The new building project is located on an idyllic and quiet street, just a few steps from the Lobau. Numerous opportunities for sporting activities and relaxing walks open up here. Public transport connections are excellent via bus line 26A with connection to the U2. Shopping facilities for daily needs are provided by the nearby Marchfeld-Center with a variety of shops. Nothing found yet? We will inform you about suitable property offers even before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). You want to sell or rent your property? Trust our experience – with verified quality and transparent processing. The Immobilien Card guarantees that you are speaking with a verified professional for sales and rentals. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,250m Clinic <3,250m Hospital <5,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <1,000m Higher school <2,750m Local amenities Supermarket <750m Bakery <1,000m Shopping center <1,250m Other ATM <1,500m Bank <1,250m Post office <1,250m Police <1,250m Transport Bus <500m Metro <3,000m Tram <3,750m Train station <3,000m Motorway connection <6,750m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Lobau, Englisch-Feld-Gasse