Real estate Deutsch Wagram: 3 properties and houses for sale

Property for sale - Eckdaten: Objektart: Mehrfamilienhaus Sanierung &amp Erweiterung: 2006 Nutzfläche: ca. 273 M² Grundstücksfläche: ca. 956 m² Unterkellert Garage vorhanden Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Bestand mit Potenzial Highlights: Großzügiges Grundstück Historischer Charakter kombiniert mit Modernisierung Erweiterung und Sanierung im Jahr 2006 Flexible Raumaufteilung Ideal für Familien, Investoren oder Gewerbenutzung Ruhige und vielseitig nutzbare Liegenschaft Eine besondere Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial.   Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierten Wohn- und Nutzflächen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung im Jahr 2006 wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst, ohne dabei ihren charaktervollen Stil zu verlieren. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 273 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 956 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung. Das Haus verfügt über mehrere funktionale Räume, großzügige Wohnbereiche sowie praktische Nebenflächen. Zusätzliche Abstellräume, Kellerräume und die vorhandene Garage sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Durch die Unterkellerung bietet die Immobilie weitere wertvolle Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Deutsch-Wagram, eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, liegt nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und die Nähe zur Autobahn A23, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man in Deutsch-Wagram eine ruhige, ländliche Umgebung mit vielen Grünflächen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Property for sale - Eckdaten – Gewerbegrundstück / Projekt     •    Widmung: Gewerbegrundstück , Bb     •    Bebaubarkeit: 60%     •    Projekt: Neubau mit Beherbergung und Gewerbeflächen     •    Nutzung: flexibel (Büro, Dienstleistung, Handel, Beherbergung etc.)     •    Grundstücksgröße: ca. 4.133 m²     •    Tiefgarage: vorgesehen     •    Planungsstand: Einreichplanung vorhanden     •    Besonderheit: Teilweise Erwerb von Einheiten (Eigentum) möglich     •    Zielgruppe: Investoren, Eigennutzer, Betreiber       Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.    Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH &amp Co Kg, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 6.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 8.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Region: Deutsch Wagram, Niederösterreich (Großraum Wien) • Umgebung: wachsendes Gewerbe- und Entwicklungsgebiet • Erreichbarkeit: gute Anbindung an Wien sowie an das überregionale Verkehrsnetz • Infrastruktur: Gewerbe, Dienstleistungen und Nahversorgung in der näheren Umgebung • Standortvorteil: attraktive Lage im Einzugsgebiet Wien – ideal für Gewerbe und Beherbergung

Property for sale - Die Informationen: Grundstücksfläche: ca. 5.171 m² (laut Grundbuch) TOP Lage Altbestand am Grundstück Bauland Agrar Bebauungsdichte: 70% Geschlossene Bauweise Bauklasse: 1, 2 Direkt beim Marchfeldkanal (mit Zufahrt von dort) Hinterer Teil der Liegenschaft „Hintausbereich“: Daher kein Wohnen zulässig (geschätzt rund 1.800 m² – dies geht aus den Unterlagen leider nicht konkret hervor) Aktuell ist eine Bausperre verhängt: Die genaue Beschreibung hierzu erhalten Sie in den Anhängen.   Welche Dinge nach Absprache mit der Gemeinde funktionieren könnten: Großvolumiger Wohnbau: (Beispielsweise Genossenschaften) Kleinere Wohnbauten: in Form von Doppelhäusern (hierzu gab es bereits Studien vor der Bausperre) Tinyhomes-Siedlungen       ? Bildungseinrichtungen Kindergärten: mehrere Kindergärten im Ort Schulen: Volksschule Deutsch-Wagram Mittelschule Deutsch-Wagram Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram ? Gesundheitsversorgung Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet Apotheken: Apotheke Deutsch-Wagram Krankenhaus: Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. Mit Dem Auto) Klinik Floridsdorf In Wien (ca. 25 Min. Mit Dem Auto Oder Öffentlich) ?️ Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten Billa - ca. 1 km LIDL - ca. 2 Km Hofer – Ca. 2 Km Spar – ca. 2 km BIPA und weitere Geschäfte – ca. 2 Km Apotheke - ca. 1 km ? Öffentlicher Verkehr Bahn Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 Km Entfernt): S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min Wien Hauptbahnhof: Ca. 25–30 Min Busverbindungen (VOR) Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf ? Auto-Anbindung: Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße Fahrzeit: Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min Wien Zentrum: Ca. 25–30 Min Flughafen Wien-Schwechat: Ca. 35 Min ? Besonderheiten &amp Freizeit Naherholung &amp  Freizeit: Spazierwege entlang der Felder &amp  Kleingärten Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung   Gemeindeleben: Vielfältige Vereine und Veranstaltungen Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur   Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!   SIE Sind Noch Unschlüssig, Ob Ihre Finanzierung Gesichert IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 6.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 8.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Deutsch-Wagram, umgeben von einer attraktiven Wohnumgebung. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was die Erreichbarkeit von Wien und umliegenden Städten erleichtert. Zudem sorgt die grüne Umgebung für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Property for sale - Located in one of Vienna’s most sought-after residential areas, this distinguished villa in the prestigious 13th district of Hietzing offers privacy, generous living spaces and a refined setting within easy reach of the city’s key amenities. Set on a plot of approximately 1,320 m², the property provides around 250 m² of living space. The interiors are spacious and filled with natural light, featuring quality materials such as marble, granite, parquet flooring and natural stone. The layout is versatile and can be adapted to different lifestyle needs, including the possibility of creating two separate residential units. The villa comprises 7 rooms, 4 bathrooms, 5 toilets, a fitted kitchen, terrace, two balconies, garden, storage/cellar space, garage, lift and alarm system. Its open outlook, private outdoor areas and well-planned interiors make it suitable as an elegant family residence, a representative city home or a high-quality investment property in Vienna. The location in Hietzing, Vienna’s 13th district, combines a calm residential atmosphere with excellent infrastructure. Schools, kindergartens, supermarkets, bakeries, pharmacies, medical services and public transport connections are all nearby. Bus, underground, tram and railway links are within convenient reach, while motorway access is only a short drive away. Built in 1995 and available immediately, this villa is a rare opportunity for buyers seeking a substantial property in one of Vienna’s most established and desirable districts. Key features: 1,320 m² plot, 250 m² living area, 7 rooms, 4 bathrooms, 5 toilets, terrace, 2 balconies, garden, garage, lift, alarm system, fitted kitchen, Hwb 95.3 kWh/m²a, energy class C.

Property for sale - Das Grundstück wurde vor Kurzem vollständig gerodet und das bestehende Abrissobjekt bereits entfernt. Somit bieten sich Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihr Bauprojekt ohne Verzögerung zu realisieren! Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil „Am Ölberg“ in Klosterneuburg. Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse Ii: über 5 bis 8 m Leichte Hanglage Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Eine Bebauungsstudie liegt vor. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Property for sale - Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, welches gemeinsam mit einer angrenzenden land- und forstwirtschaftlichen Fläche angeboten wird. Grundstück 1927/1: Grundstücksfläche gesamt: 2094 m² Widmung:  Bauland, Wohngebiet (vordere Teil des Grundstückes) Grünland, Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil des Grundstückes) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse Ii: über 5 bis 8 m Hanglage Die Gesamtbreite des Grundstücks: ca. 22 m Die Gesamtlänge des Grundstücks: im Durchschnitt ca. 95 m Deinstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes über Grundstück 1927/1 für das Grundstück 1927/3, Ez 4258 Das Grundstück 1927/1 ist in Grenzkataster eingetragen. Strom, Wasser und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Aufschließungsabgabe ist bereits entrichtet worden. Dem Unterlagenpaket sind u.a. Folgende Dokumente beigefügt: Bewilligte Einreichpläne (Baubewilligung abgelaufen) Bodengutachten Geometerplan Lt. Abfrage beim Altlastenportal sind die im sichtbaren Kartenausschnitt keine Flächen vorhanden, die gemäß § 18 Abs. 4 Altlastensanierungsgesetz (Alsag) zu veröffentlichen sind. Die laufende Kosten werden demnächst noch bekanntgegeben. Stadt Klosterneuburg Die Stadt selbst bietet nicht nur kulturelle Schätze, sondern auch eine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung, die durch die Donau und die umliegenden Hügel geprägt ist, verleiht Klosterneuburg eine idyllische Atmosphäre. Klosterneuburg ist nicht nur ein Ort mit Geschichte und Kultur, sondern auch ein Hotspot der Weinproduktion. Die umliegenden Weinberge sind bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Weine, die in den örtlichen Weingütern verkostet werden können. Wenn Sie möchten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen, ist Klosterneuburg ein hervorragender Ort dafür. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung ausgerichtet sind. Der Alltag Ihrer Kinder ist bestens strukturiert und abwechslungsreich gestaltet. In Klosterneuburg stehen zahlreiche Angebote zur Auswahl, darunter Taekwondo, Fußball, Englischkurse für Kinder aller Altersgruppen, Schwimmkurse, Tenniskurse und vieles mehr! Die lokale Gemeinschaft organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Festivitäten, bei denen sich Bewohner jeden Alters zusammenfinden, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Unser Service für Sie Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.750m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 3.750m Höhere Schule &lt 6.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Property for sale - Zum Verkauf werden drei Baugrundstücke angeboten, die zusammen mit einer angrenzenden Fläche für Land- und Forstwirtschaft in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg veräußert werden. Die Grundstücksfläche von insgesamt 4.256 m² teilt sich wie folgt auf: Grundstück 1564/1 (Bauplatz

Property for sale - Why wait a long time and build it yourself when your dream home is already waiting for you, ready to move in? This beautiful dream property in a perfect location offers you maximum living comfort! An impressive property in Bisamberg is for sale, which meets the highest living standards. Built in 2012 (solid prefabricated construction - Maba brand), the property impresses with its combination of harmonious materials, colors, and lighting concepts. This modern home is characterized by classic architecture, flexible and versatile rooms, and timeless furnishings with high-quality materials and technical refinements. The result is a family-friendly home in Bisamberg that combines coziness and the highest level of comfort. Built in 2012 to a high standard, this well-maintained two-story house offers comfortable living in six spacious rooms. The spacious architecture includes three bathrooms and toilets, which are ideally distributed across the two living levels. The modern underfloor heating provides cozy warmth in all rooms and contributes to a pleasant indoor climate. The pleasant living-dining area with modern kitchen overwhelms with its charm and offers a relaxing view of the unique garden and terrace. Furthermore, the large windows create a friendly and bright atmosphere. Also on this floor are a guest room, a toilet, the inviting entrance area, and a storage room. Another highlight of this property is the single garage with storage room and direct access to the house. Upstairs there is a bathroom with toilet, a balcony and four bedrooms (the master bedroom has an integrated walk-in wardrobe and bathroom). The floor plan offers an impressive 182 m² of living space, approx. 50 m² of usable space and approx. 1300 m² of land, making it family-friendly and offering ideal privacy. The fireplace in the living room, the modern kitchen, the sunny garden, and the sun terrace create a top-class living environment. An air heat pump (underfloor heating) and the photovoltaic system also ensure energy-efficient heating. A well supplies water for garden irrigation. The exterior of the house also sets standards: next to the house is a spacious garage with integrated storage room, and at the rear of the garden is a tool shed. The spacious terrace on the ground floor invites you to relax outdoors. In addition, the barbecue area provides the ideal setting for enjoyable barbecue evenings with family and friends – a treat for the senses in idyllic surroundings. You can also make yourself comfortable with a glass of wine on the sunny terrace and enjoy the peace and quiet of your peaceful living paradise. The idyllic garden offers space for rest and relaxation in green surroundings, perfect for families and nature lovers. HARD Facts: - 5 bedrooms - Building land designation - Plot without building obligation - Air source heat pump (Vaillant) - Photovoltaic system - Roller blinds - Fly screens - ⁠Wood-burning stove - ⁠3 toilets -⁠ ⁠3 bathrooms - ⁠Garage -⁠ Balcony -⁠ ⁠Covered terrace -⁠ ⁠2 electric driveway gates -⁠ ⁠High-voltage connection in the garage -⁠ Well -⁠ ⁠Fruit trees (apple, pear, cherry, plum, greengage, cornel cherry, fig, apricot, kiwi, raspberries, blackberries, nectarine, grapes, pomegranate, persimmon, etc.) -⁠ ⁠Vegetable patch Location: In recent years, Bisamberg has also become an insider tip for discerning Viennese who appreciate the advantages of a private hideaway close to the city. Want to enjoy country life in a pleasant atmosphere? That's exactly what you'll find here! Its proximity to Korneuburg and good infrastructure make this property an attractive option for anyone looking for a home in a lively community.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 9.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Warum lange warten und selbst bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits bezugsfertig auf Sie wartet? Diese wunderschöne Traumimmobilie mit perfekter Lage bietet Ihnen maximalen Wohnkomfort! Zum Verkauf steht eine beeindruckende Liegenschaft in Bisamberg, welche höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die im Jahre 2012 erbaute Liegenschaft (massive Fertigteilbauweise - Marke Maba) begeistert durch eine Kombination aus stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Geprägt wird dieses moderne Domizil durch klassische Architektur, ein flexibles sowie vielseitiges Raumangebot und eine zeitlose Ausstattung mit qualitativen Materialien und technischen Finessen. Das Ergebnis ist ein familienfreundliches Domizil in Bisamberg, welches Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. In guter Bauqualitatät aus dem Jahr 2012 präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit zwei Stockwerken und bietet in sechs komfortablen Zimmern behaglichen Wohnkomfort. Die großzügige Architektur umfasst drei Badezimmer und Toiletten, welche sich ideal auf die beiden Wohnebenen verteilen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Der angenehme Wohn-Essbereich mit moderner Küche überwältigt mit seinem Charme und bietet einen entspannten Blick auf den einzigartigen Garten sowie die Terrasse. Des Weiteren sorgen die großen Fenster für ein freundliches und helles Ambiente. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer, eine Toilette sowie der einladende Eingangsbereich und ein Abstellraum. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Einzelgarage mit dem Lagerraum und direktem Hauszugang. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Toilette, ein Balkon sowie vier Schlafzimmer (wobei das Elternschlafzimmer eine integrierte begehbaren Garderobe und ein Badezimmer hat). Der Grundriss bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche sowie ca. 1300 m² Grundstücksfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatsphäre. Der Kamin im Wohnzimmer, die moderne Küche, der sonnige Garten und die Sonnenterrasse schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sowie die Photovoltaik-Anlage sorgen zudem für die energieeffiziente Beheizung. Ein Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung. Auch der Außenbereich des Hauses setzt Maßstäbe: Neben dem Haus befindet sich die geräumige Garage mit integriertem Lagerraum und im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gerätehaus. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Zudem bietet der Grillbereich auch den idealen Rahmen für nette Grill-Abende mit Familie und Freunden – ein Genuss für die Sinne in idyllischer Umgebung. Auf der sonnigen Terrasse kann man es sich auch mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Der idyllische Garten bietet Platz für Erholung und Entspannung im Grünen, perfekt für Familien und Naturliebhaber. HARD Facts: - 5 Schlafzimmer - Bauland Widmung - Grundstück ohne Bauzwang - ⁠Luftwärmepumpe (Vaillant) - Photovoltaikanlage - Rollos - Fliegengitter - ⁠Kaminofen - ⁠3 Toiletten -⁠ ⁠3 Bäder - ⁠Garage -⁠ Balkon -⁠ ⁠überdachte Terrasse -⁠ ⁠2 elektrische Einfahrtstore -⁠ ⁠Starkstromanschluss in der Garage -⁠ Brunnen -⁠ ⁠Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Zwetschken, Ringlotte, Kornelkirsche, Feige, Marille, Kiwi, Himbeeren, Brombeeren, Nektarine, Weintrauben, Granatapfel, Kaki, …) -⁠ ⁠Gemüsebeet Zur Lage: Bisamberg hat sich zudem in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? – genau das finden Sie hier! Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot für alle, die nach einem Zuhause in einer lebendigen Gemeinde suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 9.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Stilvolle Villa mit mediterranem Flair und herrlicher Aussicht In traumhafter Hügellage in Kritzendorf liegt diese außergewöhnlich gepflegte Villa eingebettet in eine Oase der Ruhe. Umgeben von sattem Grün und mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Hügel genießen Sie hier ein Wohngefühl voller Eleganz, Entspannung und Privatsphäre. Schon die Ankunft vermittelt ein besonderes Gefühl: Durch ein großes Tor gelangt man über einen geschwungenen Weg, gesäumt von Rosen und liebevoll angelegten Blumenbeeten, zur stilvollen Villa. Bereits beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses schönen Hauses. Das großzügige Entrée ist hell, elegant und repräsentativ gestaltet. Durch Glastüren öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die überdachte Terrasse übergeht. Der herrliche Ausblick ins Grüne begleitet einen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und verleiht dem Haus eine besondere Ruhe und Weite. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und großteils überdacht – dadurch bleibt sie selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet dennoch sonnige Morgen- und Nachmittagsstunden. In der warmen Jahreszeit können Sie hier Ihren Tag entspannt mit Ihrem Morgenkaffee beginnen und ihn abends stimmungsvoll bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktional gestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wc sowie ein eigener Garderobenraum.   Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Erd- als auch Obergeschoß verfügen über eine durchgehende Fußbodenheizung, womit für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gesorgt ist. Bemerkenswert ist auch der Lift, der alle Ebenen barrierefrei verbindet. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, ist dadurch leicht zu pflegen und bietet genug Platz für Sport und Spiel. Die duftenden Rosen, der Feigenbaum und die üppige Bepflanzung zeugen von der Wärme des Ortes.   Kellergeschoß mit Praxis- oder Studiooption und eigenem Eingang: Das vollständig ausgebaute Untergeschoß ist bequem per Lift erreichbar und verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Gartentor. Ideal geeignet für eine Praxis, ein Studio oder einen privaten Arbeitsbereich – mit diskretem Zugang für Klienten. Durch die Hanglage verfügen nahezu alle Räume über Fenster. Natürlich können Sie dieses Untergeschoß auch einfach für einen gepflegten Weinkeller, Fitness, Sport oder Wellness nutzen. Vor dem Eingang gibt es zudem eine eigene Gartenterrasse. Fotos zum Kellergeschoß erhalten Sie mit dem Exposé.   Raumaufteilung &amp Ausstattung: Wohnfläche: ca. 214 m² auf zwei Etagen Kellerfläche: ca. 110 m2, voll ausgebaut Erdgeschoß: großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang separate und voll ausgestattete Dan-Küche 1 Schlafzimmer Bad mit Du / WC Garderobenraum Direkter Zugang zur Garage auf gleicher Ebene Obergeschoß: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (DU/Badewanne/Bidet) 2 Zusatzräume – nutzbar als begehbarer Schrank oder Babyzimmer, als Hauswirtschaftsraum, zweite Küche oder Büro Kellergeschoß: Vorraum plus 4 Räume Heiz- und Technikraum Abstellraum mit WC eigener Zugang möglich Gartenterrasse vor dem Eingangsbereich Außenbereich &amp Infrastruktur: elektrisches Einfahrts- und Garagentor Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und direktem Hauszugang Vorplatz mit terrakottafarbener Pflasterung für weitere 3–4 Stellplätze im Freien terrassenförmig angelegter Garten Besonderheiten: barrierefrei Lift auf allen Ebenen Alarmanlage Fußbodenheizung sehr gepflegter Gesamtzustand ruhige, exklusive Lage mit beeindruckender Aussicht   Fazit: Hier finden Sie einen Ort zum Glücklichsein für sich und Ihre Familie, mit viel Platz, Wärme und Wohlfühl-Ambiente. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg-Kritzendorf

Property for sale - Stilvolle Villa mit mediterranem Flair und herrlicher Aussicht In traumhafter Hügellage liegt diese außergewöhnlich gepflegte Villa eingebettet in eine Oase der Ruhe. Umgeben von sattem Grün und mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Hügel genießen Sie hier ein Wohngefühl voller Eleganz, Entspannung und Privatsphäre. Schon die Ankunft vermittelt ein besonderes Gefühl: Durch ein großes Tor gelangt man über einen geschwungenen Weg, gesäumt von Rosen und liebevoll angelegten Blumenbeeten, zur stilvollen Villa. Bereits beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses schönen Hauses. Das großzügige Entrée ist hell, elegant und repräsentativ gestaltet. Durch Glastüren öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die überdachte Terrasse übergeht. Der herrliche Ausblick ins Grüne begleitet einen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und verleiht dem Haus eine besondere Ruhe und Weite. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und großteils überdacht – dadurch bleibt sie selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet dennoch sonnige Morgen- und Nachmittagsstunden. In der warmen Jahreszeit können Sie hier Ihren Tag entspannt mit Ihrem Morgenkaffee beginnen und ihn abends stimmungsvoll bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktional gestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wc sowie ein eigener Garderobenraum.   Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Erd- als auch Obergeschoß verfügen über eine durchgehende Fußbodenheizung, womit für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gesorgt ist. Bemerkenswert ist auch der Lift, der alle Ebenen barrierefrei verbindet. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, ist dadurch leicht zu pflegen und bietet genug Platz für Sport und Spiel. Die duftenden Rosen, der Feigenbaum und die üppige Bepflanzung zeugen von der Wärme des Ortes.   Kellergeschoß mit Praxis- oder Studiooption und eigenem Eingang: Das vollständig ausgebaute Untergeschoß ist bequem per Lift erreichbar und verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Gartentor. Ideal geeignet für eine Praxis, ein Studio oder einen privaten Arbeitsbereich – mit diskretem Zugang für Klienten. Durch die Hanglage verfügen nahezu alle Räume über Fenster. Natürlich können Sie dieses Untergeschoß auch einfach für einen gepflegten Weinkeller, Fitness, Sport oder Wellness nutzen. Vor dem Eingang gibt es zudem eine eigene Gartenterrasse. Fotos zum Kellergeschoß erhalten Sie mit dem Exposé.   Raumaufteilung &amp Ausstattung: Wohnfläche: ca. 214 m² auf zwei Etagen Kellerfläche: ca. 110 m2, voll ausgebaut Erdgeschoß: großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang separate und voll ausgestattete Dan-Küche 1 Schlafzimmer Bad mit Du / WC Garderobenraum Direkter Zugang zur Garage auf gleicher Ebene Obergeschoß: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (DU/Badewanne/Bidet) 2 Zusatzräume – nutzbar als begehbarer Schrank oder Babyzimmer, als Hauswirtschaftsraum, zweite Küche oder Büro Kellergeschoß: Vorraum plus 4 Räume Heiz- und Technikraum Abstellraum mit WC eigener Zugang möglich Gartenterrasse vor dem Eingangsbereich Außenbereich &amp Infrastruktur: elektrisches Einfahrts- und Garagentor Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und direktem Hauszugang Vorplatz mit terrakottafarbener Pflasterung für weitere 3–4 Stellplätze im Freien terrassenförmig angelegter Garten Besonderheiten: barrierefrei Lift auf allen Ebenen Alarmanlage Fußbodenheizung sehr gepflegter Gesamtzustand ruhige, exklusive Lage mit beeindruckender Aussicht   Fazit: Hier finden Sie einen Ort zum Glücklichsein für sich und Ihre Familie, mit viel Platz, Wärme und Wohlfühl-Ambiente. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 4.000m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg-Kritzendorf

Property for sale - Design &amp Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt – mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan – Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger – ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster – Wärme, Natürlichkeit &amp CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz – Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt – einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. Reguliert die Raumluftfeuchte Wirkt temperaturausgleichend Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home – Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar – ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung &amp -kühlung mit Luftwärmepumpe – Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert – ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug – Eleganz &amp Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken – klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und EcoVadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative CleanFlow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel – ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen – ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig – so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen – Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt – alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum.   Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus – es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den Co₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache.   Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist – ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe – ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht – von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden.   Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche mit einem herrlichen Balkon. Ein Zuhause auf allerhöchstem Niveau mit zahlreichen Annehmlichkeiten. DIE WOHNUNG: Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seinem vorgelagerten Balkon samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom der Wohnung, welcher knapp 19 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Wc und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über einen süd/ost-seitigen französischen Balkon mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,60 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten, um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer, welches natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe, durch welche das separate Wc sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von dem anderen Bereich der Wohnung akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten, atemberaubenden Koch-/Essbereich gegliedert. Durch den mit zahlreichen Glasflächen versehenen Erker im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Buch-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten, um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstützt Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen Planung und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich der Wohnung stattfinden, welcher die neuen Eigentümer und Ihre Gäste verwöhnt. Der Balkon mit 10,88 m² ist ideal, um

Property for sale - Stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Lage Nahe Alte Donau. Zum Verkauf steht ein stilvolles und attraktives Einfamilienhaus in der Königsteingasse 3 mit einem schönen ruhigen Garten. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrisslösung auf drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.Stock) und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf niveauvolles und ruhiges Wohnen legen. Mit Terrasse und Garten. Das Haus ist vollklimatisiert. Zusätzlich gibt es elektrische Rollläden, Markisen und eine Alarmanlage. Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und steht auf Eigengrund. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, dauerhaft nutzbares Wohnumfeld. Die Lage ist Nahe der Alten Donau - Arbeiterstrandbadstrasse. Auf dem gemeinsamen Grundstück befinden sich das Haus 1 und das Haus 2. Zum Verkauf steht nur das Haus 2.   Raumaufteilung   Kellergeschoss - ca. 58,37M² Großzügiger Kellerbereich Mehrere Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (Sauna, Lager, Hobby, Technik) Interne Verbindung über das Stiegenhaus   Erdgeschoss - ca. 61,79M² Vorzimmer Küche mit Zugang zum Wohnbereich Offener und heller Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.   Separates WC Abstellraum Stiegenhaus mit Verbindung zu Keller und Obergeschoss Das Erdgeschoss bildet den klar strukturierten Lebensmittelpunkt des Hauses.   1. Obergeschoss - ca. 59,51M² 3 Zimmer, davon: 1 Kinderzimmer Weitere Zimmer geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zusätzliche Abstellräume (Ar) für Stauraum Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnstruktur.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.450.000 €. Vertragserrichtung: 1,5% netto + Ust + Barauslagen + Notar    Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Lage &amp Umgebung Die Königsteingasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel, die in kurzer Zeit erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Sport bietet.   Für Fragen bzw. Eine Besichtigung steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter und Leikaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

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Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wohnungsbeschreibung Top 4 Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 115 qm Wohnfläche verbindet modernes Design mit großzügigen Freiflächen. Die untere Ebene verfügt über eine beeindruckende Wohnküche mit über 46 qm sowie direktem Zugang zu Terrasse (ca. 23 qm) und Eigengarten (ca. 35 qm). Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein separates Wc zur Verfügung. Im oberen Bereich befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Wc. Überdies bietet diese Wohneinheit zwei weitere, separate Toiletten, einen geräumigen Schrankraum sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Aufteilung und die weitläufigen Außenflächen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Property for sale - Das PROJEKT Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.   HIGHLIGHTS 21 exklusive Eigentumswohnungen 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m² Wohnungszusammenlegungen möglich Eigengärten | Balkone | Terrassen  Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar   Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 75m Klinik &lt 1.025m Krankenhaus &lt 1.175m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 1.075m Höhere Schule &lt 1.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 425m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 350m Straßenbahn &lt 75m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.

Property for sale - Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Premium-Investment in Bestlage Döblings – drei hochwertige Eigentumswohnungen zur nachhaltigen Vermietung In einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens – im exklusiven Sievering im 19. Bezirk – bieten sich Ihnen drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer neu errichteten Stadtvilla als seltene Investmentmöglichkeit im hochwertigen Wohnsegment. Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Erworben werden und eignen sich somit ebenso als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. (Der Angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 95A überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Ruhelage, hervorragender Mikro- und Makrolage sowie hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Döbling. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die exzellente Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter im Premiumsegment. Die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² – bestehend aus Garten-Maisonette, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen – bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertgesicherte Vermietung. Großzügige Grundrisse, hochwertige Außenflächen und ein gehobenes Ausstattungsniveau entsprechen exakt den Erwartungen des gehobenen Wiener Mietmarktes. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und abgeschlossen – ausgenommen die finalen Oberflächen, wodurch ein zeitnaher Erstbezug bzw. Eine Vermietung in Kürze möglich ist.   Investitions-Highlights: Drei exklusive Wohneinheiten in einer Stadtvilla (Garten, Etage, Penthouse) Premiumlage in Sievering (19. Bezirk) mit hoher Mietnachfrage Sehr gute Vermietbarkeit im gehobenen Segment Nachhaltige Wertentwicklung durch Top-Wohnlage in Döbling Neu errichtete Liegenschaft – Erstbezug nach Fertigstellung der Oberflächen Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Dachterrassen mit Wienblick Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Zielgruppen Energieeffiziente Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Solaranlage, Kühlungssysteme) Smart-Home-Vorbereitung (KNX-System) Hochwertige Fenster- und Fassadensysteme (u. A. Schüco, hinterlüftete Fassade) Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und E-Mobilitätsvorbereitung Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m² WC: ca. 2,81 m² Badezimmer 1: ca. 5,43 m² Badezimmer 2: ca. 3,20 M² Wohnzimmer: ca. 30,32 m² Küche: ca. 10,59 m² Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m² Zimmer 1: ca. 10,63 m² Zimmer 2: ca. 14,44 m² Zimmer 3: ca. 16,54 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard Pkw Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   Lage &amp Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! -  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.     Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.   Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung.   Luxus Pur – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen (Terrasse/Balkon), KNX-System, Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fussbodenkühlung, uvm. Perfekte Adresse auch für Firmen oder als Investment (Nettopreis) – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.