Real estate Berndorf: 3 properties and houses for sale

Property for sale - Dieses Einfamilienhaus wird Sie aufgrund der tollen Lage und des durchdachten Grundrisses mit innovativen Lösungen begeistern. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Mit einem großzügigen Raumangebot von 127,62 m² verteilt auf vier lichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß und einem zusätzlichen großen Wohnraum (26,5 m²) im tieferen Geschoß mit vorgelagerter Terrasse bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Ihre Wohnträume. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und durch die Hanglage sind die Räume nach Südwesten im Untergeschoss mit einem Wohnraum ebenso hell und gut ausgestattet wie die oberen beiden Ebenen. Sie betreten das Haus über den Vorraum im mittleren Geschoss und finden auf dieser Ebene einen großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche (36 m²) und einen weiteren Wohnraum (11,4 m²), Dusche und Gästetoilette vor.  Im oberen Geschoss sind zwei Räume (je ca. 21 m²), ein Schrankraum und ein weiteres Badezimmer sowie eine Toilette untergebracht. Beide Ebenen haben einen Balkon nach Südwesten Richtung Garten. Den durchdacht gestalteten Garten betreten Sie über ein weiteres Wohnzimmer in der unteren Ebene.  Die Innenräume wurden teilweise 2020 noch moderner ausgestattet und mit neuen Bodenbelägen versehen. Auch die Badezimmer wurden kürzlich erst renoviert (2021) und entsprechen modernen Anforderungen. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und wurde zum Wohnzimmer geöffnet. Eine Fußbodenheizung in den Nassräumen ergänzt die Radiatoren in den Wohnräumen. Eine Photovoltaikanlage am Dach  (6,7kW) wurde 2023 installiert erzeugt in den Sommermonaten Strom im Überfluss und schützt Sie auch im Winter vor hohen Stromkosten. Eine Batterie mit 13 kW speichert die Energie, sodass Sie den Verbrauch tagsüber nach Ihren Bedürfnissen verteilen können. Die Pelletsheizung ist eine äußerst günstige Heizform und auch aufgrund der guten Dämmwerte müssen Sie keine Wärmeverluste befürchten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen auf mehreren Sitzplätzen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder auf einem der zwei Balkone und lassen Sie den Blick ins Grüne auf sich wirken oder ziehen Sie Ihr eigenes Gemüse in einem der liebevoll in Terrassen angelegten Hochbeete, ein perfekter Ausgleich zum hektischen Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch kommunikative Plätze im Haus vorhanden sind. Bei Ihrer Gartenparty bietet ein zusätzliches vom Garten zugängliches Zimmer (mit dahinter liegendem Lagerraum) eine überdachte Möglichkeit zum Feiern. Dieser Raum kann natürlich auch als Lagerraum für Gartengeräte, Griller und Co verwendet werden. Im Keller stehen weitere drei Lagerräume (6/8/10 m², teilweise belichtet) zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport (2018 zusätzlich errichtet) für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.  Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Buslinie als auch der Bahnhof sind in einigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen eine gute Verbindung nach Bad Vöslau, Leobersdorf und Wiener Neustadt. Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt, wie auch die Fußgängerzone mit Geschäften jeglicher Branche (Boutiquen, Papier, Banken, Cafes, Gastronomie jeder Kategorie, Juwelier, Friseure, Fitnesscenter, Eisdielen, Geschäfte für Schuhe, Schmuck, Blumen und Acessoires uvm.).  Berndorf in Niederösterreich ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Eingebettet in die sanften Hügel des Triestingtals verbindet die Marktgemeinde naturnahes Wohnen mit überraschend vielfältigen Angeboten für Alltag und Freizeit. Wer hier lebt, genießt viel Grün direkt vor der Haustür: Wälder, Wander- und Radwege, idyllische Plätze entlang der Triesting und kurze Wege in die Natur machen Berndorf besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und aktive Menschen. Gleichzeitig sind Wien und Baden gut erreichbar, was Berndorf auch für Pendler interessant macht. Kunst und Kultur haben einen festen Platz im Gemeindeleben – von Konzerten, Theater- und Kulturveranstaltungen bis hin zu kreativen Initiativen und vielen (Sport)vereinen, die das Jahr über für Abwechslung sorgen. Für Kinder und Jugendliche gibt es ein breites Angebot: Das Centrelax (Schwimmbad), Kindergärten, alle Grundschulen bis hin zu einem Gymnasium, Musikschule, Spielplätze, Sportvereine, Fitnesscenter, Musik- und Freizeitangebote schaffen Raum zum Wachsen, Entdecken und Freunde finden. Aber auch für Pensionisten ist ein vielfältiges Angebot vorhanden. Die Umgebung lädt zu Ausflügen ein: Ob Wandern im Wienerwald, Radtouren, Naturerlebnisse oder ein spontaner Abstecher zu Burgen, Aussichtspunkten und Heurigen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Berndorf steht für lebensnahes, entspanntes Wohnen, Gemeinschaft, Naturverbundenheit und ein gutes Maß an Kultur und Aktivität – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Idylle. Dieses Haus in Berndorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!   Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung,  zeige Ihnen dieses schöne Haus persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Bilder und Videos. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan marianne.pargaingsmuth.at Tel.: Alexander Ringsmuth GmbH Irrtum und Änderungen vorbehalten -immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Südhang

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll renovierten Stilaltbau aus dem frühen 20. Jahrhundert. Ein besonderes Highlight ist der rund 500 m² große, sonnige Gartenanteil in absoluter Ruhelage, der höchste Lebensqualität garantiert. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück mit eigener Einfahrt sowie ein Geräteschuppen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Genießen Sie entspannte Stunden im idyllischen Garten mit überdachtem Swimmingpool – eine private Oase der Ruhe mitten im Grünen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie das Dachgeschoß einer sanierten Jugendstil-Villa. Der Zugang zum Hauptgebäude erfolgt über eine kuze Außentreppe in das leicht über Straßenniveau liegende Erdgeschoß. Die stilvolle Villa präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und begeistert mit originalen, hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen. Die voll ausgestattete Küche bietet großzügigen Platz und ideale Bedingungen für ambitionierte Hobbyköche. Beheizt wird die Wohnung durch die im Jänner 2026 erneuerte Gas-Zentralheizung. Wohlfühlen auf 2 Etagen: Erdgeschoß: Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 26 m²) Esszimmer (ca. 22 m²) Büro / Gästezimmer (ca. 18 m²) voll ausgestattete Einbauküche (ca. 14 m²) Abstellraum / Speis (ca. 10 m²) Wintergarten (Veranda) (ca. 12 m²) WC (ca. 2 m²) Flur (ca. 11 m²) Dachgeschoß: Masterbedroom (ca. 21 m²) mit direktem Ausgang auf die nord-westlich ausgerichteteTerrasse (ca. 10 m²) begehbarer Schrankraum (ca. 11 m²) Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit Südost Balkon (ca. 5 m²) - Teilung in zwei Zimmer (17 m² und 12 m²) möglich Kinderzimmer (ca. 24 m²) Badezimmer mit Wannenbad und Toilette (ca. 11 m²) Untergeschoß: Lagerraum (ca. 6 m²) Alle Flächenangaben gerundet - ohne Gewähr.   Hervorragende Infrastruktur Die Infrastruktur ist hervorragend: Zwei Volksschulen, ein Bundesrealgymnasium sowie ein Polytechnikum sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte und ein Tierarzt in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, ein Erlebnisbad, eine Therme sowie ein Golfplatz in der Umgebung, lässt für Freizeit- und Erholungssuchende keine Wünsche offen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.               Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Berndorf, in herrlicher Ruhelage, unmittelbar an das Stadtzentrum anschließend und am Rande des Wienerwaldes - inmitten der Föhrenwälder des Triestingtals. Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in 6 min., die nächstgelegenen Bushaltestelle in 3 min. Und ins Zentrum sind es 7 min. Mit dem Pkw kommt man in 9 min. Zur Auffahrt auf die Südautobahn.

Property for sale - Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 2.700 m². Etwa 1.300 m² davon sind als Gewerbefläche nutzbar, was vielfältige Möglichkeiten für Selbstständige oder Investoren eröffnet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Berndorf Ii, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Hauptgebäude wurde ca. 1950 erbaut und besteht aus einem Erdgeschoss (Eg) und einem Obergeschoss (Og) mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit 2 weiteren kleinen Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 212 M². Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer – insgesamt sind 6 Badezimmer, 5 Küchen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ca. 47 M² Nutzfläche, verteilt auf 3 Räume, ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.   Heizung  EG: kleine Zentralheizung mit Holz/Kohle OG &amp Nebengebäude: Einzel-Heizöfen   Zimmeraufteilung: Haupthaus – 4 Wohnungen: Wohnung 1 (Eg): Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 2 (Eg): Vorraum, 1 Zimmer, Wohnküche, Bad Wohnung 3 (Og): Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 4: (Og): Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad Keller: 3 Räume, ca. 47 M² Nutzfläche Hinweis zur Raumaufteilung: Die Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss sind derzeit zusammengelegt und werden als eine größere Einheit genutzt. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist jedoch jederzeit problemlos möglich, da beide über eigene Anschlüsse und Zugänge verfügen.   Nebengebäude – 2 Wohnungen: Wohnung 5: Windfang, 1 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 6: Windfang, 2 Zimmer, Küche, Bad   Besonderheiten 6 vermietbare Wohneinheiten 5 Küchen, 6 Badezimmer, Waschraum Unterkellerung mit 3 Räumen Großes Grundstück mit Gewerbepotenzial Drei Zufahrten für flexible Nutzung Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Ideal für Investoren, Vermieter oder Selbstständige Grundstück &amp Zufahrt Das Grundstück bietet drei separate Zufahrten – vorne, mittig und hinten – und grenzt parallel an eine asphaltierte Einbahnstraße, was die Erreichbarkeit für private und gewerbliche Nutzung erleichtert. Die Gewerbefläche (ca. 1.300 M²) eignet sich ideal für Lager, Werkstatt oder andere betriebliche Zwecke. Hinweis zur Widmung &amp Bestandschutz Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit gewerblicher Widmung. Das bestehende Wohnhaus genießt Bestandschutz, wodurch die aktuelle Wohnnutzung weiterhin erlaubt ist. Eine Sanierung oder Modernisierung des Gebäudes ist möglich, jedoch ist zu beachten: Bei einem Abriss des Hauses ist eine Wiedererrichtung für Wohnzwecke nicht zulässig.   Entfernungen mit dem PKW:   Leobersdorf              9 Min. Bad Vöslau               9 Min. Baden                      15 Min. Traiskirchen             16 Min. Wiener Neustadt      22 Min. Mödling                    25 Min. Favoriten, Wien       28 Min. Flughafen Wien       36 Min. Eisenstadt               36 Min. Sankt Pölten            51 Min.   ? Nahversorgung     Bäckerei 2,57 km Metzgerei 3,20 km Supermarkt  0,62 km Drogerie                      3,79 km   ? Dienstleistungen     Bank                         2,57 km Post 2,37 km Tankstelle  2,92 km Trafik 0,83 km     ? Bildung &amp Kinderbetreuung Kindergarten 0,59 km Volksschule 0,87 km Hauptschule Hirtenberg    3,51 km     ? Gesundheit Allgemeinmediziner      0,72 km Zahnarzt     0,86 km Apotheke     3,33 km          Kinderarzt               5,30 km   ? Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle 0,35 km Lokalbahnhof      0,75 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverf&auml lschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterst&uuml tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Das Objekt befindet sich in Berndorf Ii, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Berndorf im Bezirk Baden, Niederösterreich. Die Lage am Rande des Wienerwaldes im idyllischen Triestingtal bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Leobersdorf, Baden und Wr. Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Berndorf Ii liegt verkehrsgünstig im Bezirk Baden in Niederösterreich und ist über die B18 Hainfelder Bundesstraße sowie die A2 Südautobahn schnell erreichbar.

Property for sale - Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Luxury Loft Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien Frühlingsangebot – nur für kurze Zeit!  Jetzt zugreifen und vom unschlagbaren Aktionspreis profitieren! Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wohlfühloase und profitieren Sie von einer Ersparnis von € 60.000. Dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit – nutzen Sie die Chance! In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: Me H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belangsfertigen Variante ist abgeschlossen.  Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Luxury Loft Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die außergewöhnliche Architektur des Luxury Loft Apartments mit offenem Luftraum und beeindruckenden Raumhöhen vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite – lichtdurchflutet, elegant und purer Luxus. Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet außreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein kompaktes Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche. Separates Wc mit Handwaschbecken. 1 Zimmer - Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Wirtschafts- oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren Wc ausgestattet. Vom Gang aus genießen Sie einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer mit Essbereich – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges, luftiges Wohnen lieben Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 36.000 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die schlüsselfertige Ausführung wird innerhalb von ca 2 Monaten ab Auftragserteilung fertiggestellt.  Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000 Tiefgaragenplatz um € 22.000 Lage &amp Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt Me H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (Scs): ca. 10 Minuten Nahversorgung &amp Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. Htl Mödling, Bg/Brg Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit &amp Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Wohnen zwischen Wienerwald und Stadt – Charmante Doppelhaushälfte mit Dachterrasse Diese moderne Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, helle Wohnräume und naturnahes Wohnen im Wienerwald zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit klarer Struktur und gleichzeitig hoher Flexibilität in der Nutzung. Auf drei Wohnebenen erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt rd. 119,02 m² plus ein Kellergeschoss/Hobbyraum mit rd. 48,25 m². Bereits beim Eintreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer offenen und einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verbaute Fußbodenheizung. Die durchdachte Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und führen direkt hinaus auf die rd. 27,77 m² Terrasse und in den wunderschön begrünten, liebevoll gepflegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und verleihen dem Haus ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.  Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Wc. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die aktuelle Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer vorhanden sind und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig eröffnet die bauliche Struktur zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Da einzelne Innenwände nicht tragend sind, lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. So können beispielsweise zwei Zimmer zu einem großzügigen Master Bedroom mit Ensuite-Bad zusammengelegt oder offene Arbeitsbereiche geschaffen werden. Damit ist das Haus nicht nur für klassische Familienkonzepte attraktiv, sondern auch für Paare mit Wunsch nach mehr Raum oder kombinierter Wohn- und Arbeitslösung. Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur rd. 15,68 m² Dachterrasse, welche 2021 umfassend saniert wurde, sowie ein eigenes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice oder als separater Schlafbereich und ist mit einer Klimaanlage sowie einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die erhöhte Lage und die Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohngefühl mit Weitblick. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum, wie es auch vom derzeitigen Eigentümer genutzt wurde. Technik- und Versorgungsräume sind ebenfalls hier untergebracht. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Das aktuelle Möblierungskonzept unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses eindrucksvoll: In allen Obergeschossräumen wurde ein hochwertiges Einbaumöbel integriert, das tagsüber als eleganter Wohnbereich genutzt wird. Das Bett ist in einen maßgefertigten Schrank integriert und kann bei Bedarf einfach heruntergeklappt werden. Vor dem geschlossenen Schrank befindet sich eine Couch, sodass der Raum tagsüber als Wohnzimmer oder Lounge fungiert und abends mit wenigen Handgriffen in ein vollwertiges Schlafzimmer umgewandelt wird. Eckdaten &amp Flächenaufteilung Gartenfläche: rd. 159,87 m² Wohnnutzfläche Eg/Og/Dg: rd. 119,02 m² Nutzfläche Kellergeschoss: rd. 48,25 m² Terrasse Erdgeschoss: rd. 27,77 M² Dachterrasse: rd. 15,68 M² Zimmer: 5 Badezimmer/Wc: 2 / 3 KFZ-Stellplätze: 2 Außenstellplätze / Carport Baujahr:  Ausrichtung: Süd/West   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für eine Besichtigung inkl. Persönlichem Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: , surea.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 6.000m Universität &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Post &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 6.000m Straßenbahn &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Gaaden – einer charmanten Wienerwaldgemeinde bei Mödling, die zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel rund um Wien zählt. Hier vereinen sich idyllische Naturnähe, dörflicher Charakter und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders harmonische Weise. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien mit Bezug zur Stadt äußerst attraktiv ist. Die nahegelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot mit historischem Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung, während die umliegende Wienerwaldlandschaft zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bietet.Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.

Property for sale - Diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.   Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die hochwertige Bauweise sowie das zeitgemäße Energiekonzept ermöglichen niedrige laufende Kosten und eine langfristige Wertstabilität. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.   Neubau – Erstbezug geplante Fertigstellung: Q4 2027   ⸻   Eckdaten  • Wohnfläche: 71,85 m² • Balkon: 8,01 m² • Geschoss: 2. Obergeschoss • Zustand: Neubau | schlüsselfertig • Nutzung: Eigennutzung oder Vorsorge • Garage optional: € 25.000   ⸻   Highlights • Moderne Neubauarchitektur • Helle Räume durch großzügige Fensterflächen • Balkon mit optimaler Größe • Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Attraktiv für Eigennutzer und Investoren     Neben der gegenständlichen Wohnung können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten.  Und selbstverständlich können die gegenständliche und die anderen Wohnungen auch als Anlageimmobilien zur Vermietung genutzt werden.    Ich würde mich freuen, Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung stellen zu dürfen.  Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 9.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 1.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hier trifft urbanes Leben auf Ruhe und Natur. Die zentrale Lage in Baden verbindet die Vorteile einer lebendigen Stadt mit der entspannten Atmosphäre eines traditionellen Kurortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie das historische Stadtzentrum befinden sich in wenigen Gehminuten und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien und Wiener Neustadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Diese Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen – dank hoher Lebensqualität, nachhaltiger Wertstabilität und sehr guter Vermietbarkeit.Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmakler tätig.

Property for sale - Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft!   Informationen zum Objekt &amp Ausstattung:   Dieses exklusive Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung ist eine wahre Perle der Perchtoldsdorfer-Immobilien. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einzubringen.   Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.   Die vielen Möglichkeiten lassen keine Wünsche offen und lädt zum Leben und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können.   Im Obergeschoss erwartet Sie pure Entspannung in drei großzügigen Schlafzimmern, von denen zwei mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine Oase der Ruhe.   Das Highlight des Hauses ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und Ihre kreativen Träume wahr werden lassen.   Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter sorgt. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Fenster und Balkonschiebetüren der renommierten Firma Salamander. So können Sie sich auf Langlebigkeit und Ästhetik, sowie auf ein sicheres Zuhause verlassen. Jegliche Sonderwünsche können gerne mit angeboten und ausgeführt werden. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume.   Ausstattungsmerkmale im Überblick: 4 Zimmer mit 2 Balkone Studio mit großer Dachterasse 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte Wunderschöner Eigengarten Belagsfertig    Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel Pool-Leerverrohrung Hochwertige Fenster der Marken Salamander, 3-Fach verglast, Kunststoff/Alu Fußbodenheizung  effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte   Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung an den Zug- und Busbahnhof Liesing, sowie an die A23 Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel die Scs und das Riverside  Bildung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar Freizeit: Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der besten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Angebots!   Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter +43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zanggeecus.at kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zanggeecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese großzügige Fläche mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet mit der Widmung Gemischtes Baugebiet eine breite Palette von Entwickungsmöglichkeiten. Aktuell ist bereits ein Wohngebäude vorhanden mit Werkstatt, Bushalle, großzügiger Parkfläche und Gartenanteil. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und das Grundstück ist rundum eingefriedet. Ideal sowohl für einen zukünftigen Gewerbebetrieb, als auch für ein größeres Wohnprojekt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bauland - gemischtes Baugebiet - nahe zu Einkaufsmöglichkeiten - aktuell mit Altbestand: Wohngebäude mit Werkstatt und Bushalle - Wohnhaus mit 2 Küchen und 6 Zimmern, vollunterkellert - Werkstatt mit Büro - Aufschließungskosten bereits entrichtet - rundum eingefriedet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! einmal 4 km von Wiener Neustadt entfernt, bietet Neudörfl mit der Nähe zum Rosaliagebirge und dem Badesee eine breite Palette an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses Ost-West gerichtete Grundstück mit Altbestand bietet die Möglichkeit für die Errichtung von bis zu sechs Wohneinheiten mit südlich ausgerichteten Gärten. Mit seiner Widmung als Bauland Kerngebiet, einer Bebauungsdichte von bis zu 50% in geschlossener Bauweise und dies mit Bauklasse I und Ii bietet sich hier ein attraktives Entwicklungsprojekt. Siehe Foto 1 und 2. Zusätzlich stehen noch zwei weitere Grundstücke von 715 m2 und 1034 m2 zum Verkauf mit jeweils 2 möglichen Wohneinheiten zu 440.000 ? und 560.000 ?. Siehe Foto 3 und 4. Nähere Informationen zu diesen, auf für private Bauherren interessanten Baugründen auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung Bk - Bebauungsdichte bis 50% - Bauklasse I und Ii - geschlossene Bauweise - für bis zu 6 Wohneinheiten - zusätzlich stehen zwei weitere, direkt anschließende Grundstücke zum Verkauf von 715 m2 und 1034 m2. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Oberwaltersdorf eine reiche Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Golfspieler können wählen aus den Golfclubs Fontana, Ebreichsdorf, Guntramsdorf und Gumpoldskirchen. Reitern stehen zwei lokale Reitställe zur Verfügung, ebenso wie das nahe gelegene Magna Racino und zahlreiche weitere Ställe. Familien können die rundum gelegenen Radwege nutzen, ebenso wie den natürlichen Badesee am Ortrand. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Objektdetails Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: Ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 514 m² Zustand: Sanierungsbedürftig Lage: Schlossviertel, Maria Enzersdorf Bebauungsvorschriften: 45% Bebauungsdichte / geschlossene Bebauung / Bauklasse I  Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet Schutzzone: Ausschließlich die Straßenfront befindet sich in der Schutzzone   Beschreibung Inmitten des exklusiven Schlossviertels von Maria Enzersdorf befindet sich dieses großzügige, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem 514 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen modernen Neubau. Die charmante Lage nahe dem Schloss Hunyadi und der umliegenden Grünflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv.   Ausstattung und Potenzial Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Helle Räume und hohe Decken Ruhige und begehrte Wohnlage Garten mit Potenzial zur Neugestaltung Beste Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe   Fazit Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, ihr Eigenheim nach individuellen Wünschen zu gestalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage & Umgebung Das Schlossviertel in Maria Enzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Anbindung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Parks und Sportanlagen.

Property for sale - Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Maisonette Deluxe Apartment mit 2 Schlafzimmer und Balkon am Stadtrand von Wien Frühlingsangebot – nur für kurze Zeit!  Jetzt zugreifen und vom unschlagbaren Aktionspreis profitieren! Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig – einziehen, wohlfühlen und den Frühling bereits am eigenen Balkon genießen. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Maisonettewohnung mit Balkon als Ihre persönliche Wohlfühloase und profitieren Sie von einer einmaligen Ersparnis von € 46.000. Dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit – nutzen Sie die Chance! In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: Me H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Video ansehen und verlieben: Hier wartet Ihr neues Zuhause! Hier klicken und Video ansehen! Maisonette Deluxe Apartment mit Loggia – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Diese moderne Maisonettewohnung mit rund 84 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie ohne Aufwand sofort einziehen können. Alle fix verbauten Elemente wie die Küche, Dusche, Wc und das Waschbecken sind bereits im Kaufpreis enthalten – die übrigen Möbel dienen lediglich der besseren Vorstellung und sind nicht inkludiert. Im Obergeschoss Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche überzeugt durch bodentiefe Fenster, viel Tageslicht und eine moderne Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Bakon – ein idealer Ort für entspanntes Frühstücken, Sonnenstunden oder ruhige Abende. Ein Wc mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das Hauptschlafzimmer punktet mit großzügigen automatisch bedienbaren Dachflächenfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank – perfekt für alle, die Ordnung, Stil und praktischen Stauraum schätzen. Das weitere Zimmer kann ebenfalls als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit schwarzer Duschamatur, Handwaschbecken und schwarzem Wc sorgt für zusätzlichen Komfort und einer modernen Atmosphäre. Diese Maisonette vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und sofortiges Einziehen legen. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit sofort einzuziehen.  Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000 Tiefgaragenplatz um € 22.000 Lage &amp Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt Me H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (Scs): ca. 10 Minuten Nahversorgung &amp Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. Htl Mödling, Bg/Brg Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit &amp Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk. Diese außergewöhnliche Villa im renommierten Wohnpark Fontana vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Komfort und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Glasfronten, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht.   Eckdaten &amp Highlights: Wohnfläche: Rund 690 m² luxuriöser Lebensraum auf drei Ebenen. Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-suite. Badezimmer: Insgesamt 6 voll ausgestattete Bäder und 7 WCs. Wellness &amp Spa: Privater Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie ein eigener Fitness- und Ruheraum. Entertainment: Vorbereitung für ein Heimkino, dazu ein Weinkeller für exklusive Abende. Küche: Hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Premiumgeräten. Außenbereich: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung sowie weitläufige Terrassen mit Blick auf den See.   Exklusive Ausstattung: Offener Panorama-Kamin im Wohnbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein. Vollklimatisierung in allen Räumen (Daikin) und Fußbodenheizung. Vorbereiteter Liftschacht für einen Personenaufzug über alle Etagen. Smart-Home-Vorbereitung und modernste Sicherheitssysteme inklusive Videoüberwachung. Garage für 2 Pkw sowie weitere Außenstellplätze.     Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Diskretion und Funktionalität auf höchstem Niveau suchen.   Info: Einige der Bilder wurden mittels Ai optimiert und dienen primär der besseren Vorstellung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Villa befindet sich in der exklusiven Fontana-Community in Oberwaltersdorf, einer der begehrtesten Adressen im südlichen Wiener Umland. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten von Grünflächen und erstklassigen Golfplätzen, während die Wiener Innenstadt in nur etwa 20 Minuten erreichbar ist. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine perfekte Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Property for sale - Gemütliches kleines Häuschen in Wiener Neudorf zu verkaufen! Das in Holzbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung.  Vom Vorgarten aus betritt man das Haus über ein paar Stufen und gelangt in den Windfang. Über einen Vorraum kommt man ins Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafräume. Durch eine weitere Küche im Obergeschoss sind bereits die Leitungen für die Installation eines zusätzlichen Bades mit Wc vorhanden. Der Keller ist mit Fenstern ausgestattet und verfügt über viel Tageslicht. Hier befindet sich ein Stüberl, eine Werkstatt und zwei weitere Nebenräume.   1991 wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert. Im Garten befindet sich ein Carport.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 2351 Wiener Neudorf besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule für die Kleinsten sowie Supermarkt und Bäckerei für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufszentrum, Banken, Geldautomaten und die Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss machen die Lage ideal für Pendler und Familien.

Property for sale - In Attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!   Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick   Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.   Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. Ki-Gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | Top 5 | 1. Obergeschoss   2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon ca. 66,57 M2 + ca. 11,35 M2 Balkon 1. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 2,22 M2   Virtueller RUNDGANG: (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gießhübl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Umland von Wien und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Natur & Erholung: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit in der Natur. Der nahegelegene Anninger und die Föhrenberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort bzw. In den angrenzenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf – eine sehr gute Nahversorgung ist somit gegeben. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, die Südautobahn (A2) sowie wichtige Arbeits- und Einkaufsstandorte im Süden Wiens. Fazit: Gießhübl bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, hochwertigem Wohnumfeld und Stadtnähe – eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wien.

Property for sale - Rarität: Baugrund mit Bestandsgebäude in Bestlage - Lohnsteinstraße In einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen südlich von Wien, der Perchtoldsdorfer Lohnsteinstraße, eröffnet sich eine am aktuellen Markt kaum noch zu findende Gelegenheit. Im absoluten Mittelpunkt dieses Angebots steht das beeindruckende, ca. 1.452 m² große Areal, das in dieser Dimension und Lage eine echte Rarität darstellt. Das weitläufige Grundstück mit seinem erhabenen, alten Baumbestand präsentiert sich als private, uneinsehbare Oase, die eine naturnahe Atmosphäre und höchste Diskretion garantiert. Hier erwerben Sie in erster Linie unwiederbringlichen Boden und den perfekten Rahmen, um individuelle Wohnträume der Extraklasse zu verwirklichen – sei es durch großzügige Gartenarchitektur, weitläufige Freiflächen oder die Realisierung eines repräsentativen Neubauprojekts. Das auf der Liegenschaft befindliche Bestandsgebäude bietet dem neuen Eigentümer maximale strategische Flexibilität. Die großzügige Bestandsvilla mit ca. 356 m² Wohnnutzfläche, Dachausbau, Vollkeller und Doppelgarage verfügt über eine solide Substanz und ist sofort nutzbar. Sie kann als komfortable Übergangslösung bewohnt, als Basis für eine umfassende Adaptierung im Stile der bestehenden Architektur mit ihren hohen Räumen und holländischen Design-Anklängen genutzt oder einem modernen Neubau weichen. Unabhängig davon, ob Sie den Bestand revitalisieren oder die Fläche neu definieren: Die Kombination aus der historischen Bedeutung der Lage, der direkten Anbindung an den Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide sowie der schnellen Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums macht diese Liegenschaft zu einer Investition von bleibendem Wert.     Villengegend, Toplage, Aussichtslage

Property for sale - Welcome to a villa that is more than just a home it& 39 s a statement of style, elegance, and quality of life. This residence combines modern architecture with timeless aesthetics, creating an unparalleled ambiance. The open gallery and light-filled rooms lend the house an atmosphere of spaciousness and freedom. High-Quality materials, exquisite furnishings, and meticulous details create a luxurious living experience. State-Of-The-Art building technology, including an efficient geothermal heat pump and a sophisticated ventilation system throughout the house, guarantees maximum comfort, sustainable energy use, and a healthy indoor climate. The beautifully landscaped grounds, spanning approximately 1,270 m², offer you your own private oasis – a place of tranquility, exclusivity, and inspiration. Ground Floor: • Spacious living area (approx. 50 m²) with gallery view • High-quality fitted kitchen with brand-name appliances • Terrace with access to the garden • Sleeping area with en-suite bathroom • Pantry, cloakroom • Guest Wc • Bathroom with shower First Floor: • Master bedroom with walk-in closet and luxurious bathroom • 2 further bedrooms or offices with approx. 14 m² balcony • Bathroom with Wc and shower Basement: • Separate living area with eat-in kitchen, bedroom, pantry • Bathroom with shower and Wc • Relaxation area with sauna (including infrared) • Laundry room with convenient chute • Utility room (heat pump, ventilation system) Exterior: • Spacious garden with various fruit trees • Sun terrace with electric blinds • Pool connections available • Garage for two vehicles (approx. 40 m²) with direct access to the house Highlights: • Geothermal heat pump – energy-efficient and sustainable heating solution • High-quality brand-name fitted kitchen • Sauna with infrared function • Timeless, modern floor plan with gallery • Impressive panoramic views Vienna • Built with high-quality materials. Conclusion: Here you don& 39 t just live – you enjoy, represent, and live at the highest level. Don& 39 T hesitate to for further information or to arrange a viewing. We would be happy to send you more information via email. For further information or to schedule a viewing, please feel free to contact Mr. Erich Schuller at any time by phone at +43 or by email at schullem-immo.at. Please Note That Due To Our Obligation To Provide Proof To The Owner, We Can Only Process Inquiries That Include A Complete Address. Subject to s and changes! Are You Currently Selling Your Property? Benefit from our comprehensive service and decades of experience! Through partnerships with our lawyer, notary, and independent financiers, we offer you the fastest possible processing and can therefore guarantee efficient handling. We offer you the Best all-round service. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating energy demand class: B Final energy demand: kWh/(m²·a)

Property for sale - ... Wo fange ich an? ...bei der gezähmten Wildnis mit frischer waldiger Luft? ...bei der Flut an Blumen im ganzjährig nutzbaren Wintergarten? ...bei den mitwachsenden Wohnmöglichkeiten auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem großen Keller? Hier hat eine Familie ihr Leben in einem Traum von einem Garten verbracht. Nun sind alle entwachsen und das Haus sucht nach neuem jungen Leben in seinen

Property for sale - Dieses großzügige Grundstück in Pottendorf bietet Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Schneeberg und eine unverbaute, ruhige Umgebung. Die naturnahe Lage lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es für ein Eigenheim, ein Wochenendhaus oder einen großzügigen Garten. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrem Grundstück, die idyllische Ruhe der Umgebung und die Nähe zu Baden und Wien. Ein Ort voller Erholung, Freiheit und Zukunftspotenzial, ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die ihr Traumgrundstück in bester Lage suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges Grundstück mit Altbestand - Panoramablick auf den majestätischen Schneeberg - ruhige Lage - naturverbunden - flexibel nutzbar - gute Verkehrsanbindung - sonnenverwöhnt - Ruhe & Erholung - Zukunftspotenzial - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! in Pottendorf vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen, während Wien, Baden und Wiener Neustadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe, Natur und zentrale Lage suchen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in schöner, grüner Umgebung mit insgesamt 6 Zimmern. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit idealen Grundrissen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche, einem Badezimmer sowie einem Wc ausgestattet und eignet sich daher hervorragend für zwei Familien, Generationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Liegenschaft entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bedarf einer Generalsanierung. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der durchdachten Grundrisse bietet das Haus jedoch ein äußerst attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Garage befindet sich direkt im Haus. Der herrliche Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Die sehr grüne Lage rundet dieses interessante Angebot ab. Details zur Immobilien auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 162M² Keller: ca. 78M² Grundstücksgröße: 619m² 6 Zimmer Voll unterkellert Garage Großzügiger Garten Feine Badener Lage Energieausweis in Arbeit Sofort verfügbar Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Stiegenhaus (8,00m²), Vorraum (6,95m²), Badezimmer (4,50m²), Wc (1,43m²), Küche (12,75m²), Speis (1,10m²), Zimmer 1 (16,00m²), Zimmer 2 (16,00m²), Wohnzimmer (23,38m²) Obergeschoss: Stiegenhaus (8,00m²), Vorraum (4,95m²), Badezimmer (4,50m²), Wc (1,43m²), Speis (1,10m²), Küche (12,75m²), Zimmer 1 (16,00m²), Zimmer 2 (16,00m²), Wohnzimmer (23,38m²), Schrankraum (6,37m²) Keller Bebauungsbestimmungen: 3 We möglich, Bk I/Ii, 30% Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin IHRE Finanzierung Ist GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 9.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Grüne, ruhige Wohnlage mit Nähe zu Parkanlagen und Naherholungsgebieten. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: • Der Baden Bahnhof ist gut erreichbar – mit Zugverbindungen nach Wien und anderen Regionen. • Zusätzlich gibt es lokale Haltestellen wie Baden Josefsplatz (Straßenbahn/Badener Bahn). Nahversorgung & Infrastruktur sind in Baden sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärztepraxen und Apotheken sind in der Stadt gut verteilt und meist schnell erreichbar. Pendler-Freundlich: Die Nähe zur A2 Südautobahn und zur Bahnverbindung macht Baden attraktiv für Personen mit Arbeitsort Wien oder anderen Zentren.Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.  Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Bitte beachten Sie auch unser weiteren Immobilienangebote WICHTIG Manches Mal verirrt sich unsere Antwortmail im Spam- oder Werbungsordner. Bitte prüfen Sie Diesen - Wir antworten in der Regel innerhalb von 24h.

Property for sale - Super Renditeobjekt oder als Anlage mit Wertsteigerung oder Großfamilien Haus Verkauft wird eine tolle Liegenschaft bestehend aus 3 parifizierten  Wohnungen mit je 130 m² bestehend aus Top 1  Vorraum, Wc, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer große Wohnküche Top 2  Vorraum, Wc, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, große Wohnküche Top 3  Vorraum, Wc, Bad, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Ausgang auf eine riesige Terrasse mit Fernblick. Beheizt werden alle 3 Wohneinheiten mit Gas Zentral Heizung. Das Haus ist vollunterkellert, zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil. Die Liegenschaft wurde vor kurzem thermisch saniert Fassade, 3 fach verglaste Kunststofffenster, neues Dach und Dachrinne, neue Strom und Wasserleitungen, auch die Thermen wurden alle getauscht sowie die Heizkörper. Ein traumhaftes Baugrundstück mit 1693 m² könnte geteilt werden als extra Baugrundstück veräußert werden. Ein Carport für 3 Autos ebenfalls.   Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten  entweder Gartenwohnungen zum verkaufen, oder Gartenwohnungen zu vermieten, oder Grundstücksteilung und ein Doppelhaus noch extra dazu usw. Innen muss man die Wohnungen ein wenig herrichten, aber die Hülle des Hauses ist Top. Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden.   Der Kaufpreis ist ein absolutes Highlight  von nur  € 620.000.-   Für Besichtigungen bitte Fr. Barbanek anrufen 73 50   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 8.000m Universität &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap zentral Busstation 1 min entfernt Therme Linsberg in ein paar Minuten erreichbar Golfplatz praktisch ums Eck

Property for sale - 4 Zimmer I Split-Level I Eigengarten I TERRASSE In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Gasse an der Grenze zu Gießhübl befindet sich diese sympathische Gartenwohnung in einem 1969 errichteten Doppelhaus, das 2015 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Diese rund 148 m² große Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Hausgefühl – ideal für Familien, die mehrere Ebenen und offene Raumkonzepte schätzen. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck. Vom zentralen Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst nach links in ein Zimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer – ideal als Gästebereich, Home-Office oder kleine Einliegerwohnung.  Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter zu den Stiegen, die sowohl ins Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss und in den Keller führen. Im Erdgeschoss eröffnet sich der rund 40 m² große Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung: Eine neue, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein, während ein wunderschöner Kachelofen in der Mitte des Wohnzimmers nicht nur optisch begeistert, sondern in der kalten Jahreszeit für behagliche, gesunde Wärme sorgt. Ein großes Fenster mit Gartenblick wird zum stilvollen Blickfang des Wohnzimmers und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Ambiente. Über die daneben liegende Terrassentüre gelangt man direkt in den rund 336 m² großen Eigengarten – ideal zum Durchatmen und Genießen! Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich dieser Maisonette bildet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Ausgang auf den Balkon – ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Das neu renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet. Der Keller mit einem knapp 40 m² großen, beheizbaren Kellerstüberl ist ebenfalls über die Treppen erreichbar. Zusätzlich stehen eine weitere Gartenwohnung, Doppelgarage (€35.000,-) und im Dachgeschoss eine 2015 ausgebaute Penthousewohnung mit 188 m² Wohnnutzfläche und 3 Terrassen (€980.000,-) sowie auf Wunsch die gesamte Liegenschaft zum Verkauf (€2.290.000,-). Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © Mimaz Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalpläne Energieausweis SIE Möchten Diese Immobilie, Die Ein Dringendes Wohnbedürfnis Deckt Und Ihr Zukünftiger Hauptwohnsitz Sein Wird, Kaufen? Beachten Sie Hierzu Die Temporäre Gebührenbefreiung! Gerne Stehe Ich Beratend Zur Seite! Daten Im ÜBERBLICK: Wohnnutzfläche ca. 147 M² 4 Zimmer / Maisonette  Eigengarten ca. 340 M² Balkon ca. 11 M² Terrasse ca. 22 M² Keller ca. 39 M² Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 3.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Traumhafte Ruhelage in begehrter Lage an der Grenze zu Gießhübl und Hinterbrühl! Die Umgebung überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Ortszentren von Maria Enzersdorf und Mödling sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und gemütlichen Cafés. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete – wie der Schlosspark Liechtenstein, der Naturpark Föhrenberge oder die Weinberge von Gumpoldskirchen – liegen praktisch vor der Haustür und laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Die Infrastruktur ist gewachsen, die Wege kurz, das Lebensgefühl entspannt. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe des Südens – und erreicht Wien dennoch in rund 20 Minuten.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein rund 3.530 m² großes Grundstück in Kottingbrunn, dass sich durch seine Größe, Widmung und Lage für unterschiedliche Käufergruppen eignet. Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut, verfügt über eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz und bietet aufgrund seiner Konfiguration vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – von der privaten Eigennutzung bis hin zur strukturierten Weiterentwicklung. Widmung: Bauland-Kerngebiet Bebauungsdichte: 45 %  Bauklasse: II – Iii (5 bis 8, bzw.  8 bis 11 m, partiell bis 6,8 m )   offene Bauweise   Option 1: Für private Käufer / Häuslbauer Ideal für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Baugrundstück suchen – z. B. Für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen &amp Arbeiten auf einem Grundstück.   Option 2: Für Investoren – Teilung &amp Weiterverkauf Die Grundstücksgröße eignet sich hervorragend für eine Parzellierung in mehrere Bauplätze. Kleinere Grundstücke werden in der Umgebung pro m2 zu weit höheren Preisen gehandelt. Durch eine effiziente Teilung ergibt sich attraktives Wertschöpfungspotenzial.   Option 3: Für Projektentwickler – Efh / Doppelhäuser Aktuell gilt zwar eine Bausperre, welche jedoch Einfamilienhäuser ab ca. 350 m² sowie Doppelhaushälften ab ca. 700 m² Grundstücksgröße zulässt. Damit eignet sich die Liegenschaft für eine Wohnentwicklung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern.     Eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – interessant für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.250m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 500m Straßenbahn &lt 7.750m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Kottingbrunn (Bezirk Baden), einer gefragten Wohnlage im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung (u. A. Über die Südautobahn A2) sowie durch die gute Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in kurzer Distanz, der Bahnhof Leobersdorf ist rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in Kottingbrunn und Umgebung sehr gut vorhanden.