Real estate Bad Goisern am Hallstättersee: 0 properties and houses for sale

Property for sale - Classic Villa Directly On The Ischl River. The historic atmosphere of this unique villa awaits you, offering breathtaking views of the Imperial Villa& 39 s garden and the Ischl River. The villa exudes the splendor of art and history, captivating with its spacious layout and the bright, welcoming atmosphere created by the multi-story veranda facing the Ischl, which also lends the house a modern touch. The central connecting element within the house is an impressive staircase linking the two main levels: the living area on the top floor and the basement. The ground floor comprises five generously sized rooms, a conservatory on the veranda, a small kitchenette, and an archive, ideally suited as office space. The first floor features an inviting room facing the garden, impressive not only for its size but also for its cozy fireplace. This floor also includes another small room (currently a library), a large kitchen, a storage room, and a comfortable conservatory. The second floor currently comprises four bedrooms, a kitchenette, and a large bathroom. This floor boasts a spacious terrace offering panoramic views of the town and the soothing sounds of the Ischl River. This area requires some attention to bring it to modern splendor. The basement includes a small apartment with two cozy rooms featuring a fireplace, a room suitable for wine storage, two additional rooms currently used as a wellness area, and a kitchen. There is also a cellar accessible from the outside beneath the villa. Direct access to the Ischl River from the garden makes this property a true oasis. The property also includes several parking spaces on its own grounds. Overall, this is a beautiful villa, unique thanks to its winter gardens and expansive terrace, providing comfort and relaxation in every season. Room Layout: Ground Floor: 5 rooms, Wc, conservatory, small kitchenette, storage room 1st Floor: large reception room, 1 room, conservatory, kitchen, Wc, storage room 2nd Floor: 4 bedrooms, large bathroom, terrace, kitchenette, cloakroom Basement: 2 rooms, kitchen, 1 additional room, sauna, Wc, fitness room Cellar Features: high ceilings, original French doors, impressive light-filled staircase, veranda with conservatory on two living levels, terrace, parquet flooring, garden, parking spaces, new 50 kW gas heating system. Costs €2,298,000.00 Purchase price 3.5% Real estate transfer tax 1.1% Land registry fee (waived until the end of June 2026 if the property is established as the primary residence) between approx. 1% and 1.5% (plus 20% Vat) Contract preparation and escrow 3% (plus 20% Vat) Broker& 39 s commission The broker is acting as a dual agent. Please Understand That We Can Only Process Inquiries That Are Completed (Name, Postcode, Address, Tel. No.)! Bad Ischl, in the heart of the Salzkammergut region, combines charm, culture, and living traditions. Characterized by turn-of-the-century architecture, this imperial city was a European Capital of Culture in 2024 and is one of the most popular destinations in the region. Nestled between the lakes of the Salzkammergut region and the impressive mountain scenery from the Katrin to the Dachstein, Bad Ischl offers an exceptional quality of life. The villa is located within the designated core zone of Bad Ischl and thus benefits from its central location in the historically developed town center. On the opposite bank of the Ischl River lies the Kaiserpark with the Kaiservilla (Imperial Villa).

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hallstatt in Oberösterreich! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine wunderschöne Immobilie zu erwerben, die alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.490.000,00 € verfügt das Haus mit über 216m2 Wohnutzfläche und 7 Zimmern einen großzügigen Wohnraum, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben zu schaffen. Diese Liegenschaft wurde 1700 erstmals in den Grundbuch eingetragen. Es Wurde mit Ziegelmauer und im typischen Salzkammergut Stil bebaut. In den Jahren 1950 bis ca. 1960 wurde das Haus bis auf das Erdgeschoss zur Gänze neu gebaut. Im Jahre 1999 wurde die Bauwilligung für einen ,,Gwandnergang'' im Giebel seeseitig und eine Dachgaupe im Dachgeschoss bewilligt und umgesetzt. Die Räume im 1. Stockwerk werden mit einem Ofen und die im 2. Sowie im 3. Stockwerken werden mit einem Elektroheizung (Klasse G) beheizt und bieten viel natürliches Licht sowie eine gemütliche Atmosphäre.  Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Geschäftslokal, zwei weitere Stockwerke und ein vor 20-25 Jahren ausgebautes Dachgeschoss, über ein Garten und ein Grundstück. Jedes Stockwerk verfügt über einen Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, der das Freizeitangebot perfekt abrundet und Ihnen einen weiteren Ort mit einer atemberaubenden Aussicht bietet. Genießen Sie den wunderschönen Seeblick direkt von Ihrem eigenen Zuhause aus.   Aufteilung: Erdgeschoss: Ein Geschäftslokal mit ca.40m2 Nutzfläche, das aktuell auf unbefristete Zeit vermietet wurde.  Mieteinnahmen:€995,01  1. Obergeschoss: Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 62M2 und gliedert sich wie folgt: -Vorraum -Küche -2 Zimmer -1 Toilette -1 Badezimmer -1 Diele -Ein in die Felswand gebrochener und zum Teil gemeisselter Keller -1 Abstellraum -Holzoffen  Dieser Stockwerk verfügt außerdem über einen angrenzenden Garten mit See-und Bergblick. 2. Obergeschoss: Vom 1. Obergeschoss gelangt man ins 2. Obergeschoss, welches auch über einen eigenen Eingangsbereich von aussen erreichbar ist. Dies ermöglicht eine Nutzung für die Privatzimmervermietung. Die Wohnnutzfläche beträgt ebenfalls ca. 62M2 und umfasst: -Vorraum -Wohnküche -2 Zimmer -Toilette -Abstellraum Dachgeschoss: Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit 28m2 Wohnnutzfläche.  -Wohn-Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne und Wc -Abstellraum   Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere und verleiht dem Objekt einen charmanten, authentischen Charakter. Die Aussicht ist einzigartig. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen über Parkmangel machen müssen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Stellplätze touristisch zu vermieten (120 Euro pro Tag). Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu besitzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich präsentieren zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 9.500m Nahversorgung Bäckerei &lt 500m Supermarkt &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 9.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese unvergleichbare Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in der Gemeinde Hallstatt in Oberösterreich. Es gilt als eine der schönsten Seestädte der Welt. Eingebettet zwischen dem Ufer des Hallstätter Sees und den steilen Flanken des Dachsteinmassivs bietet es eine Menge zu sehen und zu erleben. Hallstatt ist eine Marktgemeinde mit 741 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Zusammen mit dem Dachstein und dem Inneren Salzkammergut gehört es zur UNESCO-Welterbestätte Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut. Sie ist umgeben von malerischer Natur. Die Verkehrsanbindung ist Dank der nahegelegenen Bushaltestelle hervorragend. Sie können bequem in die umliegenden Städte und Dörfer reisen. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch wichtige Einrichtungen wie einen Arzt, eine Schule, eine Bäckerei und einen Supermarkt, so dass Sie alles haben, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es überzeugt auch mit seiner Sehenswürdigkeiten wie: -“Skywalk“ Hallstatt -Familienerlebnis Salzwelten in Hallstatt -Höhlenwelten für Gipfelstürmer in Obertraun -Das Welterbemuseum von Hallstatt -Treffpunkt Marktplatz Hallstatt -Mit dem E-Boot über den Hallstättersee -Naturerlebnis Echerntal -

Property for sale - Garden apartment in a dream location in the middle of the picturesque Salzkammergut The location of this exclusive property could hardly be more privileged: In the idyllic municipality of St. Gilgen on Lake Wolfgangsee, you can expect a living environment that combines nature, culture and quality of life in a special way. The property is quietly situated on a slope and offers an incomparable panoramic view of the lake and the surrounding mountains. Thanks to the south-facing orientation, you can enjoy sun and light from the terrace and all the living rooms well into the evening hours. St. Gilgen offers an excellent infrastructure with local suppliers, doctors, restaurants and a wide range of leisure and sports facilities in the immediate vicinity. Families particularly benefit from the proximity to the renowned St. Gilgen International School, which is known far beyond the region's borders for its international education program. Geographically, St. Gilgen is a true hub between Mondsee, Salzburg, Bad Ischl and the rest of the Salzkammergut - a location that offers both tranquillity and closeness to nature as well as excellent accessibility. The city of Salzburg and the airport of the same name are only around 30 minutes away by car, while the picturesque villages of the Salzkammergut with their cultural and scenic highlights are just a short drive away. This extraordinary garden apartment in the exclusive new-build project in St. Gilgen combines alpine elegance with modern luxury and a spectacular lake and mountain backdrop. The approx. 164 m² living space features a spacious, light-flooded living/dining area with floor-to-ceiling window fronts that impressively bring the panorama into the interior. High-Quality materials such as fine country house floorboards, fine natural stone and stoneware surfaces and elegant designer fittings create a stylish and timeless ambience. The open room concept, combined with the impressive transparency of the window areas, underlines the feeling of spaciousness and living comfort. The master bedroom has a luxurious en-suite bathroom, its own walk-in wardrobe and an elegantly integrated sauna - a private wellness area that leaves nothing to be desired. Two further comfortable bedrooms share a high-quality bathroom one of them also offers a walk-in closet and thus additional comfort and storage space. The spacious outdoor area is an absolute highlight: the sunny, south-facing terrace with adjoining garden of around 110 m² invites you to relax and opens up a wide range of design options. An exclusive outdoor pool measuring approx. 9 x 3.5 meters can be built here as an option - perfect for summer moments of relaxation with a view of the glistening waters of Lake Wolfgangsee. The apartment is easily accessible via the elevator directly from the underground car park. In addition, individual customer wishes regarding the choice of materials and furnishings can still be taken into account, so that your personal dream home can take shape. This exceptional property is a refuge for discerning connoisseurs and combines location, architecture and furnishings at the highest level. Optional pool (approx. 9 × 3.5 m) Generous panoramic glazing with shading system High-quality country house floorboards & elegant natural stone/stoneware surfaces Master area with sauna, bathroom en suite & walk-in closet Further bedroom with walk-in wardrobe Underfloor heating & air conditioning Barrier-free, elevator to the underground garage Cellar room & underground parking spaces Photovoltaic system, modern energy supply Possibility of individual choice of materials and fittings

Property for sale - Deluxe terrace apartment with magnificent views of the Alps The location of this exclusive property could hardly be more privileged: In the idyllic municipality of St. Gilgen on Lake Wolfgangsee, you can expect a living environment that combines nature, culture and quality of life in a special way. The property is quietly situated on a slope and offers an incomparable panoramic view of the lake and the surrounding mountains. Thanks to the south-facing orientation, you can enjoy sun and light from the terrace and all the living rooms well into the evening hours. St. Gilgen offers an excellent infrastructure with local suppliers, doctors, restaurants and a wide range of leisure and sports facilities in the immediate vicinity. Families particularly benefit from the proximity to the renowned St. Gilgen International School, which is known far beyond the region's borders for its international education program. Geographically, St. Gilgen is a true hub between Mondsee, Salzburg, Bad Ischl and the rest of the Salzkammergut - a location that offers both tranquillity and closeness to nature as well as excellent accessibility. The city of Salzburg and the airport of the same name are only around 30 minutes away by car, while the picturesque villages of the Salzkammergut with their cultural and scenic highlights are just a short drive away. This extraordinary terrace apartment in the exclusive new-build project in St. Gilgen combines alpine elegance with modern living comfort and a breathtaking view of Lake Wolfgangsee and the surrounding mountains. A spacious, light-flooded living/dining area opens up over around 175 m² of living space, with floor-to-ceiling window fronts that allow the view to sweep far across the lake and bring the panorama impressively into the interior. High-Quality materials - exquisite country house floorboards, fine natural stone and stoneware surfaces as well as elegant designer fittings - lend the apartment a stylish, timeless atmosphere. The open-plan concept creates an elegant connection between inside and outside, while generous floor plans and clear lines ensure an incomparable sense of space. The luxurious master bedroom impresses with a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom, which can be equipped with a private jacuzzi on request - a retreat of exceptional quality. Two further bedrooms, each with their own bathroom, have direct access to the spacious terrace with breathtaking lake views, as does the master bedroom. All rooms are flooded with light, stylishly proportioned and combine comfort with architectural sophistication. The spacious, south-facing terrace measuring almost 50 m² invites you to spend relaxing hours outdoors with its impressive views. Individual wishes can be realized here - whether for a lounge area, outdoor dining or a small vegetable garden with raised beds, which perfectly rounds off the living experience. The apartment is easily accessible via the elevator directly from the underground car park. Of course, individual customer wishes regarding the choice of materials and furnishings can still be taken into account, so that your personal style is expressed in every detail. This exclusive condominium embodies alpine luxury at the highest level and offers an incomparable home in one of the most beautiful locations in the Salzkammergut. Generous panoramic glazing with shading system High-quality country house floorboards & fine natural stone/stoneware surfaces Master area with bathroom en suite & walk-in wardrobe space Underfloor heating & air conditioning Barrier-free, elevator to the underground garage Cellar room & underground parking spaces Photovoltaic system, modern energy supply Possibility of individual choice of materials and fittings

Property for sale - Penthouse maisonette enthroned above Lake Wolfgangsee The location of this exclusive property could hardly be more privileged: In the idyllic municipality of St. Gilgen on Lake Wolfgangsee, you can expect a living environment that combines nature, culture and quality of life in a special way. The property is quietly situated on a slope and offers an incomparable panoramic view of the lake and the surrounding mountains. Thanks to the south-facing orientation, you can enjoy sun and light from the terrace and all the living rooms well into the evening hours. St. Gilgen offers an excellent infrastructure with local suppliers, doctors, restaurants and a wide range of leisure and sports facilities in the immediate vicinity. Families particularly benefit from the proximity to the renowned St. Gilgen International School, which is known far beyond the region's borders for its international education program. Geographically, St. Gilgen is a true hub between Mondsee, Salzburg, Bad Ischl and the rest of the Salzkammergut - a location that offers both tranquillity and closeness to nature as well as excellent accessibility. The city of Salzburg and the airport of the same name are only around 30 minutes away by car, while the picturesque villages of the Salzkammergut with their cultural and scenic highlights are just a short drive away. This exclusive roof terrace maisonette in the new building project in St. Gilgen combines exceptional architecture, stylish design and the incomparable charm of Alpine living with modern sophistication. On a living area of around 130.7 m², an open, light-flooded room concept extends over two levels and impresses with its spaciousness and magnificent lake view. On the upper floor, a spacious eat-in kitchen forms the focal point of the apartment. The floor-to-ceiling window fronts open up views of the surrounding mountains and the glistening Wolfgangsee, allowing the interior to shine with natural light. From here, you can access the approx. 21 m² balcony, which invites you to spend relaxing hours outdoors. There is also a bedroom, a modern bathroom and a practical storage room on this level, which ideally complements the space on offer. An elegant staircase leads to the top floor, which impresses with a spacious gallery - open-plan and with a view down to the eat-in kitchen. This level combines spaciousness, openness and architectural lightness. From here, you enter the approx. 20 m² roof terrace, which perfectly rounds off the dream home and offers spectacular views over the lake and the surrounding landscape. High-quality materials - such as fine country house floorboards, finely coordinated natural stone and stoneware surfaces and designer fittings - create an exclusive, timeless ambience. The generous glazing ensures a flowing interplay between indoor and outdoor spaces and underlines the modern, elegant architecture of the house. Like all units in the project, this apartment is also easily and barrier-free accessible via the elevator from the underground car park. In addition, individual customer wishes regarding the choice of materials and furnishings can still be taken into account in order to fully realize your personal style and living comfort. This maisonette apartment is an architectural highlight - a refuge above the rooftops of St. Gilgen that impresses with its views, light and exclusive living quality. Alpine atmosphere and modern elegance merge here to create an incomparable home on Lake Wolfgang. Generous panoramic glazing with shading system High-quality country house floorboards & fine natural stone/stoneware surfaces Balcony and roof terrace Underfloor heating & air conditioning Barrier-free, elevator to the underground car park Cellar room & underground parking spaces Photovoltaic system, modern energy supply Possibility of individual choice of materials and fittings

Property for sale - Living comfort on Lake Attersee: newly built house in a dream location The house is located in Unterroith, a quiet part of the municipality of Steinbach am Attersee, slightly elevated above the eastern shore of Lake Attersee. The west-facing orientation ensures long evening sunshine and impressive sunsets - with unobstructed, sweeping panoramic views across the turquoise-blue lake to the rolling hills on the western shore. The Höllengebirge mountains rise up in the background meadows, fruit trees and loosely built-up detached houses characterize the surroundings and lend the address a pleasant, rural privacy without through traffic. The location combines nature and everyday life perfectly: in just a few minutes you can reach the shore areas with bathing spots and jetties, and numerous hiking and biking trails start in Steinbach into the mountains water sports, swimming and sailing characterize the summer months. There is a kindergarten, elementary school and restaurants in the village, while the towns around the lake are ideal for larger shopping trips. Access is via the lakeside road along the east side a bus route runs through the municipal area. Thanks to its slightly sloping location, the house ideally combines terraces and large window areas - the lake is always present and becomes a daily backdrop. This house comprises around 165 m² of living space and impresses with its clear design language, high-quality construction and energy-efficient technology. The three-storey building with integrated double carport and passenger elevator offers a harmonious spatial concept that suits families and couples alike. The open-plan living and dining area impresses with large window fronts with panoramic glazing facing south, which set the scene for the view of the lake. The terrace of approx. 69 m² and a well-tended garden (approx. 150 m²) invite you to linger and relax. The interior is dominated by natural materials: oak parquet flooring, elegant tiling and precisely crafted interior doors in crystal white. The bathroom offers a wellness ambience with a free-standing bathtub, large shower with rain shower, designer washbasin unit and high-quality fittings. The elevator and the barrier-free design ensure maximum comfort. Modern building technology with an air heat pump, underfloor heating, Bus system for lighting and external blinds and preparation for an electric charging station are of course part of the basic equipment. With its combination of technical sophistication, clear architecture and stylish furnishings, this new-build property embodies modern, nature-loving living on Lake Attersee at the highest level. Construction has already started. You can still incorporate your individual wishes regarding the choice of materials and room program.

Property for sale - Xxl terrace area above St. Gilgen: Luxury new-build apartment with panorama The location of this exclusive property could hardly be more privileged: In the idyllic municipality of St. Gilgen on Lake Wolfgangsee, you can expect a living environment that combines nature, culture and quality of life in a special way. The property is quietly situated on a slope and offers an incomparable panoramic view of the lake and the surrounding mountains. Thanks to the south-facing orientation, you can enjoy sun and light from the terrace and all the living rooms well into the evening hours. St. Gilgen offers an excellent infrastructure with local suppliers, doctors, restaurants and a wide range of leisure and sports facilities in the immediate vicinity. Families particularly benefit from the proximity to the renowned St. Gilgen International School, which is known far beyond the region's borders for its international education program. Geographically, St. Gilgen is a true hub between Mondsee, Salzburg, Bad Ischl and the rest of the Salzkammergut - a location that offers both tranquillity and closeness to nature as well as excellent accessibility. The city of Salzburg and the airport of the same name are only around 30 minutes away by car, while the picturesque villages of the Salzkammergut with their cultural and scenic highlights are just a short drive away. This exclusive two-room apartment in the new-build project in St. Gilgen combines stylish architecture, alpine charm and modern luxury to create an exceptional living experience. A well thought-out room concept that harmoniously combines elegance and comfort unfolds on around 86.6 m² of living space. The heart of the apartment is the spacious eat-in kitchen, which is flooded with natural light through floor-to-ceiling windows and offers a breathtaking view of Lake Wolfgangsee. From here, you have direct access to the impressive 182 m² terrace which, thanks to its orientation, offers sun from dawn to dusk - a unique open space that invites you to relax as well as receive guests in style. An optional whirlpool can be integrated here to enrich the living experience with an exclusive wellness component. The bedroom presents itself as a quiet retreat with a walk-in closet and an elegant en-suite bathroom, which is fitted with high-quality materials, large-format tiles and elegant fittings. The space is complemented by a guest Wc with a shower, which is designed to an equally high standard and offers comfort for visitors. High-quality country house floorboards, fine natural stone and stoneware surfaces and precisely executed details lend the apartment an atmosphere of understated sophistication and timeless elegance. The expansive glass fronts impressively connect the interior and exterior spaces and create a feeling of lightness, openness and light. Like all units in the project, this apartment can be accessed barrier-free via the elevator directly from the underground car park. In addition, individual customer wishes can still be taken into account in the choice of materials and furnishings in order to realize your personal living concept. This extraordinary apartment is a refuge for connoisseurs who value design, quality and one of the most beautiful locations in the Salzkammergut - a place where living and nature merge in perfect harmony. Generous panoramic glazing with shading system High-quality country house floorboards & fine natural stone/stoneware surfaces Master area with bathroom en suite & walk-in wardrobe space Underfloor heating & air conditioning Barrier-free, elevator to the underground garage Cellar room & underground parking spaces Photovoltaic system, modern energy supply Possibility of individual choice of materials and fittings

Property for sale - Attersview newly built villa in Steinbach The house is located in Unterroith, a quiet part of the municipality of Steinbach am Attersee, slightly elevated above the eastern shore of Lake Attersee. The west-facing orientation ensures long evening sunshine and impressive sunsets - with unobstructed, sweeping panoramic views across the turquoise-blue lake to the rolling hills on the western shore. The Höllengebirge mountains rise up in the background meadows, fruit trees and loosely built-up detached houses characterize the surroundings and lend the address a pleasant, rural privacy without through traffic. The location combines nature and everyday life perfectly: in just a few minutes you can reach lakeside areas with bathing spots and jetties, and numerous hiking and biking trails into the mountains start in Steinbach water sports, swimming and sailing characterize the summer months. There is a kindergarten, elementary school and restaurants in the village, while the towns around the lake are ideal for larger shopping trips. Access is via the lakeside road along the eastern side a bus route runs through the municipal area. Thanks to its slightly sloping location, the house ideally combines terraces and large window areas - the lake is always present and becomes a daily backdrop. This new-build villa presents itself as an architecturally sophisticated detached house with a usable living space of around 184 m², combining timeless design and state-of-the-art construction technology. The new three-storey building is being constructed in solid brick with a thermal insulation composite system and stands for energy efficiency at a high level - the energy standard meets the requirements of a low-energy house with an energy index of less than 40 kWh/m²a. The house has a full basement and a spacious basement with a double carport, utility and cellar rooms. A passenger elevator connects all levels barrier-free - from the basement to the top floor. The light-flooded living/dining area with floor-to-ceiling wood/aluminum windows with triple insulating glazing opens onto the spacious south-facing terrace (approx. 70 m²) and the garden with fantastic panoramic views of Lake Attersee and the Höllengebirge mountains. High-quality oak parquet flooring, porcelain stoneware tiles in elegant grey or natural tones, white plastered walls and a designer steel staircase with wooden treads characterize the exclusive interior. The bathroom is equipped with a free-standing bathtub, large shower with real glass swing doors, elegant chrome or black fittings and wall-mounted radiators with electric controls. All living areas have underfloor heating operated by an air heat pump, supplemented by BUS-controlled electric blinds for intelligent light and shade control. The pitched roof with anthracite-colored tile roofing underlines the clear lines of the architecture. A home for people with a sense of style, sustainability and living comfort - in a unique panoramic location overlooking Lake Attersee. Construction has already started. You can still incorporate your individual wishes regarding the choice of materials and room program.

Property for sale - Where the view remains - country house with second home designationThe property is located in the middle of the Styrian Salzkammergut in a pleasantly quiet location and surrounded by the impressive mountain and lake landscape of the region. Nestled in beautiful green nature directly opposite the golf course, the property enjoys an excellent location in a relaxed ambience. The surroundings combine nature, relaxation and a high quality of life in an ideal way. Numerous hiking and cycling trails, idyllic lakes such as Altausseer See or Grundlsee as well as a wide range of leisure activities are in the immediate vicinity. In winter, you can reach several renowned ski areas and cross-country ski trails within a short drive. Despite the quiet location, the infrastructure is excellent: the center of Bad Aussee with charming cafés, restaurants, shops and all the facilities for daily needs can be reached in a few minutes. The connections are also impressive. Salzburg is around 1.5 hours away by car and Graz can be reached in around two hours. The nearest international airport is Salzburg Airport.This spacious detached house with secondary residence designation is situated in a quiet location in Bad Aussee on a 1,035 m² plot. The golf course is practically on the doorstep - nestled in the impressive mountain landscape of Ausseerland. The house was originally built in 1980 and was last extensively modernized in 2024. The combination of traditional country house style, spacious rooms and modern elements creates a pleasant living atmosphere with plenty of light and openness. Even the entrance to the house makes a special impression: next to the garage, a covered external staircase leads up to the entrance area. There you are greeted by an inviting entrance hall with guest WC. The heart of the house is the 70 m² living and dining area. The new white kitchen of approx. 12 m² in a stylish country house design is slightly separated from the living area and blends harmoniously into the open-plan concept. The living area boasts a traditional tiled stove, large pivoting windows and elegant sliding door elements that provide direct access to the sunny south-facing terrace. From here you can enjoy an unobstructed view of the golf course and the surrounding mountain landscape - quiet, green and private. On the upper floor, the open roof truss creates a particularly generous feeling of space. Large windows bring plenty of natural light into the house. There are three spacious bedrooms, two bathrooms and an additional gallery level, which can be reached via a staircase and can be used in a variety of ways. The basement offers practical highlights with a laundry room, storage rooms and utility room. Another plus point is the separate granny apartment with around 61 m² of living space. It has an open-plan bedroom and living area with a charming country-style kitchen, a bathroom with shower and a separate Wc. Particularly attractive: tourist rentals are also permitted in the granny apartment. The offer is complemented by an additional hut with a workshop and storage space outside. This house combines spaciousness, tranquillity and the special quality of life in Ausseerland in a very pleasant way. The rare designation as a second home makes the property particularly attractive - both as an exclusive retreat for relaxing weekends and vacations and as a long-term investment.

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Steinbach am Attersee, Oberösterreich – ein Einfamilienhaus mit großem Potenzial und unvergleichlichem Ausblick. Dieses großzügige Anwesen mit einer Gesamtfläche von 619 m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis von 1.430.000,00 € spiegelt den Wert dieses Hauses wider, das sich in einer begehrten Lage mit Seeblick, Bergblick und viel Grün um Sie herum befindet. Die ruhige Lage macht dieses Haus zum perfekten Rückzugsort, ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die den Alltag hinter sich lassen möchten. Das Haus ist renovierungsbedürftig – hier können Sie Ihre kreativen Ideen und Ihren persönlichen Stil einbringen, um ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie auf drei Balkonen und zwei Terrassen die herrliche Aussicht genießen können. Mit drei Bädern und drei WCs ist das Haus ideal für mehrere Familie oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche bietet bereits eine praktische Grundlage für Ihre kulinarischen Vorhaben. Beheizt wird das Haus komfortabel mit Öl, Fußbodenheizung und Zentralheizung, was für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier Stellplätze zur Verfügung – ein echter Luxus in dieser begehrten Region. Moderne Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV sowie Deckenleuchten sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und umweltfreundlich unterwegs sind. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule und Supermarkt, die Ihren Alltag erleichtern und für zusätzlichen Komfort sorgen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial in Steinbach am Attersee zu erwerben. Hier verbinden sich naturnahe Lage, großzügiger Wohnraum und herrliche Ausblicke zu einem einzigartigen Angebot. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 7.500m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Objektinformationen Objekttyp Einfamilienhaus Bautyp Neubau Zustand Sanierungsbedürftig Wohnfläche 295 m² Grundfläche 3.853 m² Böden Fliesen Verfügbar ab sofort Heizung Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, Ölheizung Ausstattung und Freiflächen Einbauküche, Keller, Garage,Teilmöbliert / Möbliert, Parkplatz, Abstellraum, Balkon, Garten Terrasse Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit unbebautem Grundstück Auf der Liegenschaft befindet sich ein voll unterkellertes Wohngebäude. Über die westliche Zufahrt gelangt man zum überdachten Vorplatz und zur großräumigen Garage mit 2 Toren. Im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum, ein Schutzraum, ein Weinkeller und ein Wellnessraum sowie zahlreiche Lagerräume. Im Eingangsbereich des Wohnhauses öffnet sich eine Galerie über 2 Geschoße, die Empore im Anschluss an die Stiege versorgt die Räume im Obergeschoß und führt in den Dachraum, der als Lagerfläche dient. In Erdgeschoß gelangt man über das Esszimmer und das Wohnzimmer auf die westliche Terrasse. Die Planung der Räume ist funktional, die Ausführung u.a. Mit Holzfenstern in 3-fach Verglasung und einer Fußbodenheizung für Anfang der 80er (1983) Jahre sehr hochwertig. Im Gutsbestand befindet sich das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.750 m². Das Grundstück ist vermessen, jedoch nicht im Grenzkataster (G) eingetragen Im Gutsbestand befindet sich das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.103 m². Das Grundstück ist nicht vermessen, und nicht im Grenzkataster (G) eingetragen. Legen sie ihr Angebot, wir nehmen jedes Kaufanbot ernst! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. Im. Walter Seitl unter der Telefonnummer +43 oder per E-Mail unter seitsimmo.at gerne zur Verfügung. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Und Korrekter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) Bearbeiten KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß Fagg, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen!

Property for sale - Lage/Infrastruktur: Liegt direkt am Wolfgangsee in St. Wolfgang - Gemeindegebiet St. Gilgen - und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank und Schule. Die Anbindung erfolgt über die B158 mit Busverbindungen in die Region Bad Ischl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Salzburg in rund 50 Minuten. Ried überzeugt zudem durch seine ruhige, erhöhte Sonnenlage mit schneller Nähe zum See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis Wandern.   Beschreibung: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Berg- und Seeblick in St. Wolfgang / Ried In erhöhter Sonnenlage oberhalb von St. Wolfgang im Salzkammergut, nur 300 Meter vom Wolfgangsee entfernt, präsentiert sich dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit im Salzkammergut. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt hochwertiger Breitschopf-Küche (Siemens &amp Bora), vorbereitetem Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Tropenholzbelag und Whirlpool. Der rund 200 m² große, pflegeleichte Garten mit Granitsteinmauern und Gartenhaus bietet Privatsphäre und herrlichen Bergblick. Das Raumkonzept umfasst 3–4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Spielzimmer sowie eine exklusive Master-Suite mit offenem Dachstuhl, Bad en suite und überdachtem Balkon mit Berg- und Teilseeblick. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum mit Kochnische, Weinkeller, Technik- und Abstellräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Garage), hochwertige Eichenböden, elektrische Außenjalousien, ca. 586 m² Grundstück, ca. 260 m² Gesamtnutzfläche, Hwb 33 kWh/m²a, fGEE 0,66. Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, ca. 15 Minuten nach Bad Ischl und 50 Minuten nach Salzburg.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Lage umgeben von Wiesen in Ruhelage Das charmante Haus in Grundlsee befindet sich in ca. 5 minütiger Entfernung zu Fuß vom See. Es liegt in idyllischer Grünruhelage mit einem sehr geschmackvollen Garten und Terrassen und wurde mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Ausgesuchte Handwerkskunst und ein harmonisches Raumgefüge verleihen dem Haus eine ausgesprochen behagliche Atmosphäre. Die etwas abgesetze Lage und der vorhandene Komfort machen das Haus zu einem ganz besonderen Rückzugsort, der gleichzeitig ein sehr repräsentatives Ambiete bietet.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehendem Altgebäude in attraktiver Wohnlage von St. Gilgen am Wolfgangsee. Das Bestandsobjekt befindet sich in generalsanierungsbedürftigem Zustand.  Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses vorgesehen. Bei Neuerrichtung eröffnet sich die Möglichkeit, die Liegenschaft auch als Zweitwohnsitz zu nutzen – ein besonders wertvoller Aspekt in dieser begehrten Region des Salzkammergutes. Dank der Südwest-Ausrichtung genießt das Grundstück eine hervorragende Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen für Terrassen, Gartenflächen und großzügige Wohnkonzepte mit viel Tageslicht. Diese Rahmenbedingungen bieten ausreichend Spielraum für die Planung eines hochwertigen Wohnhauses, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Fakten: Bebauungsgrundlage: Grz 0,25 Traufenhöhe: 3/4 Zweitwohnsitzmöglichkeit: ist gegeben Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.      Die Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten sorgt für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.   In einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Wohnsitz in unmittelbarer Seenähe zu realisieren. Das Grundstück verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit der Möglichkeit, ein neues Einfamilienhaus nach individuellen Vorstellungen zu errichten. Das Bestandsobjekt befindet sich in generalsanierungsbedürftigem Zustand. Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses vorgesehen. Bei Neuerrichtung besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft als Zweitwohnsitz zu nutzen – ein besonders wertvoller Aspekt für Käufer, die einen privaten Rückzugsort am Wolfgangsee suchen. harmonisch in die Umgebung einfügt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 5.500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 5.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage des Grundstücks zählt zu den ruhigen und bevorzugten Adressen von St. Gilgen am Wolfgangsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer entspannten Wohnatmosphäre fernab des Durchzugsverkehrs. Der Wolfgangsee ist in nur rund 300 Metern fußläufig erreichbar. Badeplätze, Spazierwege entlang des Ufers sowie Möglichkeiten für Wassersport befinden sich damit in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ortskern von St. Gilgen mit Nahversorgern, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung ist eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Salzkammerguts. Das Zwölferhorn prägt als Hausberg das Ortsbild und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Property for sale - Welcome to your new home in the picturesque town of Hallstatt in Upper Austria! Here you have the unique opportunity to acquire a beautiful property that offers everything you could wish for in your dream home. With a purchase price of €1,490,000.00, the house boasts over 216 m² of living space and 7 rooms, providing ample room for you and your family to live comfortably. This property was first registered in the land register in 1700. It was originally built with brick walls in the typical Salzkammergut style. Between 1950 and approximately 1960, the house was completely rebuilt, except for the ground floor. In 1999, building permits were granted for a traditional Austrian-style walkway (&quot Gwandnergang&quot ) in the gable facing the lake and a dormer window in the attic, both of which were subsequently installed. The rooms on the first floor are heated with a stove, while those on the second and third floors are heated with electric heating (class G), offering plenty of natural light and a cozy atmosphere. The multi-family building includes a commercial space, two additional floors, and an attic converted 20-25 years ago, as well as a garden and grounds. Each floor has access to a southeast-facing balcony, perfectly complementing the recreational opportunities and offering another spot with breathtaking views. Enjoy the beautiful lake view directly from your own home. Layout: Ground floor: A commercial space with approximately 40m² of usable area, currently leased on an indefinite basis. First Floor: The living space is approximately 62 m² and is divided as follows: - Entrance hall - Kitchen - 2 rooms - Toilet - Bathroom - Hallway - A cellar hewn into the rock face and partially carved out - Storage room - Wood-burning stove. This floor also has an adjoining garden with lake and mountain views. Second Floor: The second floor is accessible from the first floor and also has its own external entrance. This allows for use as a private room rental. The living space is also approximately 62 m² and comprises: - Entrance hall - Kitchen-diner - 2 rooms - Toilet - Storage room. Attic: A staircase leads to the converted attic with 28 m² of living space. - Living/bedroom - Bathroom with bathtub and toilet - Storage room. The exterior of the house is just as impressive as the interior and gives the property a charming, authentic character. The view is unique. Two parking spaces are available directly at the property, so you don& 39 t have to worry about parking. There is also the option of renting these spaces to tourists (120 euros per day). Don& 39 T miss the opportunity to own your dream home! Arrange a viewing appointment today. I look forward to personally presenting this unique offer to you! Haven& 39 t found anything yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 Ll send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 9,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 9,500m Local Amenities: Bakery &lt 500m, Supermarket &lt 500m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 9,000m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 1,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This incomparable property is idyllically situated in the municipality of Hallstatt in Upper Austria. It is considered one of the most beautiful lakeside towns in the world. Nestled between the shores of Lake Hallstatt and the steep slopes of the Dachstein massif, it offers a wealth of sights and experiences. Hallstatt is a market town with 741 inhabitants (as of January 1, 2024). Together with the Dachstein and the Inner Salzkammergut region, it forms part of the Unesco World Heritage Site of Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut. It is surrounded by picturesque nature. The transport connections are excellent thanks to the nearby bus stop. You can easily travel to the surrounding towns and villages. Essential amenities such as a doctor, a school, a bakery, and a supermarket are also within easy reach, so you have everything you need for daily life. The area also boasts attractions such as: - Hallstatt Skywalk - Hallstatt Salt Mines (a family experience) - Obertraun Caves for adventurers - The Hallstatt World Heritage Museum - Hallstatt Market Square meeting point - Electric boat trips on Lake Hallstatt - Echerntal Nature Experience - Navia &quot Salt Ship&quot Obertraun &amp Hallstatt - Guided tours in the Salzkammergut region - Hallstatt Catholic Parish Church - Hallstatt Protestant Church - Archaeological excavations in Hallstatt - Hallstatt Museum &amp Curiosities Cabinet

Property for sale - Objektbeschreibung: Diese um das Jahr 1914 errichtete Stadtvilla befindet sich direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, und verströmt noch heute den unverkennbaren Charme der kaiserlichen Zeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage – und besser gelegen als dieses unter Denkmalschutz stehende Haus ist in Bad Ischl wohl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden und überzeugt mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz als auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoß befinden sich neben Wirtschafts- und Lagerräumen eine Einlieger-wohnung, ideal als Büro, Gästebereich oder Bedienstetenwohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus aus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer führt der Weg ins Og1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem Wc, Küche mit Erker (Esszimmer) und einem etwa 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Die westseitige Terrasse (ca. 27 m²) lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch einen Ostbalkon (ca. 7 m²) für die Morgensonne. Das Og2 entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss – mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad und Wc sowie zwei Balkonen nach Ost und West. Über eine schmale Treppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denk-malschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung, Weinkeller und ausbaufähiges Dachgeschoß. Die Villa kann als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Ein außergewöhnliches Haus in einzigartiger Zentrumslage – mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 Obergeschoss mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 Obergeschoss mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + U.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl – einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 – vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kultur-programm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Linz 106 km / 1 h 30 min Wels 81 km / 1 h 13 min Salzburg 54 km / 1 h 04 min Wien 268 km / 3 h 17 min München 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Das typische Ausseerhaus mit modernem Komfort liegt im Herzen des steirischen Salzkammerguts in Bad Aussee und ist von einem großzügigen und gepflegten Garten mit einem Schwimmteich umrahmt. Umgeben von Bergen und Seen, mit vielen Sport- und Entspannungsmöglichkeiten ist das Anwesen perfekt für eine große Familie oder Anleger, die ein Vermietkonzept umsetzen möchten.

Property for sale - Projektbeschreibung: Die Liegenschaft ist mit drei Baukörpern und insgesamt 17 Wohneinheiten projektiert. Die Wohnungen sind – je nach Stockwerkslage – mit großzügigen Terrassen und Eigengärten bzw. Mit Balkonen und/oder Loggien geplant. Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage ist an der Südseite der Liegenschaft vorgesehen. Alle Stockwerke werden je Haus über zentral gelegene Stiegenhäuser sowie über Personenlifte erschlossen. Das Kellergeschoss bzw. Die Tiefgarage erstrecken sich über sämtliche Gebäudeteile. Im Untergeschoss sind neben den Tiefgaragenstellplätzen die Kellerabteile sowie Allgemeinflächen für Müll, Fahrräder, Kinderwägen, Technik und Heizraum inkl. Lagerflächen geplant. Wir weisen darauf hin, dass die Baugenhmigung wieder neu eingereicht werden muss! (ist 2025 abgelaufen) Nach Ihrer Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne alle weiterführenden Unterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Rare opportunity: Take over a successful hotel in the popular Dachstein West ski area! A ski lift and well-developed cycling and hiking trails are located in the immediate vicinity. The nearest major city is Salzburg, the city of Mozart, just 65 km away. In winter, family-friendly slopes, a children& 39 s area, ski touring routes, cross-country ski trails, and a floodlit natural toboggan run await. In summer, numerous leisure activities such as mountain biking and hiking, as well as an idyllic forest pool with a slide and children& 39 s pool, round out the holiday offerings. The sports hotel is located in a popular two-season tourist community and, thanks to its location in the Salzburg region in the heart of the Dachstein West ski area, is very popular with families and athletes. Currently lovingly and personally managed, this offers you the opportunity to take over a perfectly established hotel and restaurant. The handover will include all the necessary fixtures and fittings – ensuring a seamless start. On the ground floor, guests are welcomed by a spacious lobby with a reception area and an adjoining office. The breakfast and dining room with bar, as well as the sunny outdoor terrace and a charmingly renovated parlor, provide cozy hours and culinary highlights. Two hotel rooms are also located here. In addition, one room is rented to a masseur and physiotherapist – an additional source of income that rounds out the offerings. The upper floors feature 26 additional rooms, some with balconies, and two apartments. An elevator connects all floors and ensures comfort. A year ago, seven rooms on the first floor were extensively renovated and designed in a modern Alpine style. In the other rooms (with the exception of four in the attic), the carpet was replaced with easy-care vinyl flooring to create a modern and fresh ambiance. In the basement, guests will find a wellness area with a sauna, steam bath, and infrared cabin – the ideal retreat after a day in the mountains. A lounge with table football and a children& 39 s playroom offer additional space for relaxation and fun. A ski storage room and a bicycle room are also available for the safe storage of sports equipment. 81 guest beds are distributed across double rooms, family rooms, and apartments. On a nearby property, there are also 20 leased parking spaces available to your guests. Take advantage of this rare opportunity and take over a well-managed property with excellent reviews and a loyal guest base. for further details and let us convince you personally of the uniqueness of this offer. Note according to the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate, despite our explanation of the general submission requirement applicable from December 1, 2012, and our request for its preparation. Therefore, an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Salzkammergut. Diese außergewöhnliche Luxus-Villa in Aurachkirchen bei Ohlsdorf vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Auf rund 243 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 315 m² sowie einem 831 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine beeindruckende Raumhöhe von rund drei Metern, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Architektur begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich, zwei sonnige Balkone, eine weitläufige Terrasse sowie die große Garage bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Unternehmer oder anspruchsvolle Ruhesuchende. Highlights auf einen Blick • Baujahr 2018 • Ca. 243 m² Wohnfläche • Ca. 315 m² Nutzfläche • 831 m² Grundstück • 6 Haupträume plus Nebenräume • Raumhöhe von ca. 3 Metern • Zwei großzügige Balkone • Sonnenterrasse mit ca. 39 m² • Garage mit ca. 53 m² • Energieeffiziente Massivbauweise • Hwb 22,9 kWh/m²a • Teilmöbliert nach Vereinbarung Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine der schönsten Wohnlagen Oberösterreichs legen. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Marko Tarabic Tel.: E-Mail: officmmolike.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gemeinsame Vermarktung mit der Virimo Estate GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 4.000m Krankenhaus &lt 6.000m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ohlsdorf, insbesondere der Ortsteil Aurachkirchen, ist eine begehrte Wohnlagen im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit exklusivem Wohncharakter und bietet die perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich einige der schönsten Naherholungsgebiete Oberösterreichs: • Traunsee – ca. 10 Fahrminuten • Laudachsee, Ausee und zahlreiche Wandergebiete in unmittelbarer Umgebung • Gmunden – ca. 8 Fahrminuten • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz • Sehr gute Verkehrsanbindung an B144, B1 und A1 Westautobahn Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchte, findet hier einen Wohnstandort, der kaum Wünsche offenlässt.

Property for sale - Objektbeschreibung: Seeblick. Traunsteinblick. Erhabene Aussichtslage. Spannende Topographie für anspruchsvolle Architektur. Auf den Punkt gebracht: Ein Grundstück wie dieses ist am Traunsee kaum mehr zu finden. Die perfekte Südostausrichtung öffnet den Blick zum See, während der bewaldete Hang im Westen einen ruhigen, grünen Hintergrund bildet. Die idealen Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Privatheit. Das Grundstück umfasst ca. 1.752 m² und verfügt über eine rechtskräftige Bauplatzbewilligung. Die Widmung lautet „Bauland–Wohngebiet“. Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit maximal zwei oberirdischen Geschoßen gemäß OIB-Gebäudeklasse 2. Es gilt Hauptwohnsitzpflicht. Besonders reizvoll ist die natürliche Geländestruktur mit einem Höhenunterschied von rund 14 Metern zwischen dem höchsten und niedrigsten Punkt der Liegenschaft. Dadurch bieten sich so einige architektonisch äußerst spannende Lösungen an. Die Südostausrichtung sorgt zudem für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und beeindruckende Blickachsen Richtung See und Bergwelt. Besonders Augenmerk gilt der bereits genehmigten Sonderregelung zum Waldabstand: Auf Grundlage einer langfristigen Niederwaldvereinbarung wurde ein Mindestabstand von lediglich 5 Metern zum angrenzenden Wald genehmigt. Gleichzeitig bleibt die Wuchshöhe des Waldes dauerhaft begrenzt, wodurch trotz der naturnahen Lage eine sehr attraktive Ausnutzbarkeit gewährleistet wird. Die Zufahrt erfolgt über die Salzkammergut-Bundesstraße ein entsprech-ender Gestattungsvertrag liegt vor. Der Anschluss an Ortswasserleitung und Gemeindekanal ist verpflichtend vorgesehen. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der 500-m-Uferschutzzone. Maßgeblich sind die Vorgaben der Oö. Bauordnung sowie des Oö. Raumordnungs-Gesetzes. Eine fixe Gfz, Bmz oder ein definiertes Baufenster bestehen nicht – die konkrete Bebaubarkeit ergibt sich aus Abstandsflächen, Topographie, Waldregelung und den Vorgaben zum Orts- und Landschaftsbild. Gut zu wissen: + Hauptwohnsitzpflicht + Hanglage mit Traunsee- & Traunsteinblick + Beste Infrastruktur + Rechtskräftige Bauplatzbewilligung liegt vor + Widmung „Bauland–Wohngebiet“: offene Bauweise mit maximal zwei oberirdischen Geschoßen + Es gelten die Oö Bauordnung & Rog sowie Vorgaben zum Orts- & Landschaftsbild innerhalb der 500-m-Uferschutzzone + Anschlussfähig für Ortswasser & Kanal etc. + Sonderregelung zum Waldabstand: 5m + Niederwaldvereinbarung für 30 Jahre (+opt. 30 Jahre) … eben ein echter Logenplatz am Traumsee! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Grundstück bietet die perfekte Kombination aus Rückzug, Aussicht, Infrastruktur … und echten Traunsee-Vibes! An einer der begehrtesten Uferzonen, dem Westufer des eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über den See bis Gmunden und auf den Traunstein. Das unmittelbare Umfeld besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und den typischen sowohl modernen als auch altehrwürdigen Traunsee-Villen. Aufgrund ihrer Lage in einem gewachsenen Teil von Altmünster punktet diese Liegenschaft auch mit einer hervorragenden Infrastruktur der kurzen Wege: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Bank, Gastronomie sowie Ärzte & Therapeuten befinden sich im fußläufig erreich-baren Umfeld. Der Bahnhof Altmünster liegt ebenfalls bequem in Reichweite und bietet direkte Anbindungen nach Gmunden, Attnang-Puchheim, Wels und Linz. Damit bleibt man flexibel – sowohl im Alltag als auch für Unternehmungen ohne Auto. Der See selbst bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Schiffsverbindungen, Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs, sowie Tennisanlagen in der nahen Umgebung. Das öffentliche und private Angebot rund um diesen Standort überzeugt durch Vielfalt und Qualität: Schulen, Kinderbetreuung, Kulturveranstaltungen, Handwerksbetriebe und weitere Dienstleistungen liegen im direkten Umfeld das Landes-krankenhaus Gmunden erreicht man in rund zehn Minuten. Durch die schnelle Verbindung zur A1 bleibt man bestens angebunden an die größeren Städte der Region und darüber hinaus. Interessante Distanzen: Gmunden in ca. 4 km / 7 Min. Bad Ischl in ca. 29 km / 30 Min. A1-Auffahrt in ca. 10 Min. Linz in ca. 77 km / 55 Min. Salzburg in ca. 78 km / 1 Std. Graz in ca. 221 km / 2,5 Std. Wien in ca. 238 km / 2,75 Std. Passau in ca. 136 km / 1,5 Std. München in ca. 218 km / 2,5 Std. Prag in ca. 320 km / 3,75 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Property for sale - Nur selten verschmelzen Ausblick, Exklusivität und architektonische Vollkommenheit zu einem Wohntraum, der so viel mehr ist als eine Immobilie: Ein Ort des Rückzugs. Eine Bühne für das Leben. Eine Krone für die Ewigkeit. In privilegierter Aussichtslage am Traunsteinblick 5 in Altmünster, direkt am Waldrand gelegen und erhoben über dem See, entsteht mit dem Projekt Residenz Traunsteinblick ein Neubau, der das Wort „Einmaligkeit“ neu definiert. Und inmitten dieses Ensembles liegt die unangefochtene Krönung: Die einmalige Penthouse Suite über dem Traunsee – ein Ort, der nicht beschrieben werden muss – weil man ihn fühlt, noch bevor man ihn betritt. ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Das Penthouse über dem Traunsee. Auch bekannt als: Die Krone des Salzkammerguts steht für Wohnen in seiner exklusivsten Form: - 118,6 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, offen, weit - Spektakulärer Wohn-Essbereich mit Weitblick - Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (eines davon mit Ankleide) - Bäder mit exklusiver Ausstattung von Laufen Pro S & Hans Grohe - Drei WCs: jeweils eines in den beiden Badezimmern sowie ein separates Gäste-WC - 126,49 m² Panoramaterrasse – ganztägig besonnt, mit Logenblick - Unverbaubarer Blick auf Traunsee & Traunstein - Privater Liftzugang direkt ins Wohnzimmer - Fußbodenheizung & Deckenkühlung für angenehmes Raumklima - Luftwärmepumpe, PV-Anlage & E-Ladestation – für nachhaltigen Komfort - Batteriespeicher mit ca. 15 kWh - Vollintegriertes Loxone Smart Home System - Barrierefreie Ausführung - Doppelgarage direkt neben dem Eingangsbereich - Kellerabteil (8,70 m²) im Untergeschoss - Hochwertige, regionale Bauqualität – ausgeführt durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region - Gestaltungsspielraum in der finalen Ausführung – bei rechtzeitiger Kaufentscheidung besteht die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und sogar den Grundriss nach individuellen Wünschen mitzugestalten ? Alle weiterführenden Details zur Ausstattung, Bauqualität und Grundrissgestaltung finden Sie im ausführlichen Exposé. Für weiterführende Fragen oder persönliche Anliegen sind wir jederzeit gerne für Sie erreichbar – telefonisch, per Mail oder im direkten Gespräch. Die gesamte Abwicklung des Projekts erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit genießen Käufer größtmögliche rechtliche Sicherheit – von der Vertragsunterzeichnung bis zur Übergabe. Darüber hinaus wird das Projekt von der Abwerzger Bau GmbH realisiert – einem regional etablierten Bauträger, der bereits mehrere hochwertige Neubauten im Salzkammergut erfolgreich umgesetzt hat. LAGE Der Traunsee zählt längst zu den elegantesten Rückzugsorten Österreichs – ein Ort, der seit Generationen Menschen mit einem feinen Gespür für Lebensqualität, Ästhetik und Entschleunigung in seinen Bann zieht. Altmünster, am westlichen Ufer gelegen, ist dabei so etwas wie der versteckte Juwel dieser Region. Authentisch, gepflegt, mit einer natürlichen Gelassenheit – und einem der spektakulärsten Panoramen des Landes: Der dramatisch aufragende Traunstein, oft als „Wächter des Salzkammerguts“ bezeichnet, erhebt sich imposant über das glasklare Blau des Sees und verleiht jeder Tageszeit eine eigene Stimmung – vom zarten Gold des Morgens bis zum magischen Violett der Abenddämmerung. INFRASTRUKTUR ? Freizeit & Genuss - Seepromenade mit Cafés & Bootsanlegestellen – < 10 Min. - Yachtliegeplätze & Segelclubs – in Gehdistanz - Thermen & Wellnessresorts – < 30–45 Min. - Haubenrestaurants & Seelounges – direkt am See - Weinverkostungen, Kulturveranstaltungen & Festivals – regelmäßig im Umkreis ? Sport & Naturaktivitäten - Sup & Schwimmen – direkt am Ufer - Wander- & Radwege – ab der Haustür - Reiten – < 10 Min. - Golfplätze – 20–45 Min. (3 Clubs in Reichweite) - Wintersport (Feuerkogel, Dachstein West) – 25–45 Min. - Tennis & Padel – im Ort und in Gmunden ? Verkehr & Erreichbarkeit - Bahnhof Altmünster – < 1.400 m - Autobahnanschluss Regau (A1) – < 12 Min. - Flughafen Linz – ca. 60 Min. ?️ Städte in der Nähe - Linz – ca. 60 Min.: Hauptstadt von Oö, Flughafen, Szene - Salzburg – ca. 80 Min.: Weltkulturerbe & Festspielstadt - Wien – ca. 120 Min.: Wirtschafts- & Kulturmetropole - München – ca. 135 Min.: Lifestyle, Business & Internationalität ? Gesundheit & Wohlbefinden - Arztpraxis & Fachärztezentrum – < 500 m - Apotheke – < 500 m - Landeskrankenhaus Gmunden – < 2.500 m - Physiotherapie, Massage & Naturheilkunde – im Ort verfügbar ?️ Nahversorgung & Einkauf - Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) – < 5 Min. - Bäckerei & Konditorei – < 500 m - Wochenmarkt Altmünster & Gmunden – < 10 Min. - Tankstelle & Poststelle – < 3 Min. - Bankfilialen – fußläufig erreichbar ? Kinder & Bildung - Kindergarten Altmünster – < 500 m - Volksschule – fußläufig erreichbar - Musikschule Altmünster – < 1.000 m - Gymnasien in Gmunden – < 7 Min. Fahrzeit - Vielfältige Freizeitangebote für Kinder – lokal verfügbar - Ferienbetreuung (Sport, Kreativcamps) – regelmäßig buchbar ?️ Sonstiges - Polizei – < 3.000 m - Gemeindeamt, Banken, Post – zentral im Ort - Hotels, Ferienvillen & gehobene Unterkünfte – in unmittelbarer Nähe - Gepflegte Nachbarschaft & hohe Lebensqualität – spürbar ab dem ersten Moment DIE Residenz TRAUNSTEINBLICK Architektonische Klarheit an einem Ort, wie es ihn kein zweites Mal gibt. Am Ende einer ruhigen Zufahrtsstraße, eingebettet in eine sonnige Hanglage mit unverbautem Blick über Traunsee und Traunstein, entsteht ein Wohnprojekt, das sich still abhebt – in seiner Ausrichtung, seiner Form und seiner Wirkung. Die Residenz Traunsteinblick ist mehr als ein Bauwerk. Es ist ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Architektur und Lage, das so nur einmal möglich ist – und nie wieder so realisierbar sein wird. Das Ensemble besteht aus nur drei exklusiven Einheiten, jede für sich, auf einer eigenen Ebene. Es richtet sich an Menschen mit einem sicheren Gespür für das Besondere – an jene, die Qualität nicht suchen, sondern erkennen, wenn sie ihnen begegnet. Das Mauerwerk tritt bewusst zurück, um das Wesentliche in den Vordergrund zu rücken: das Licht, das durch großzügige Glasflächen fällt, die Stille des angrenzenden Waldes, die Weite des Sees, das Panorama, das jeden Tag neu beginnt. Zeitlos, reduziert und stimmig fügt sich das Gebäude in die Landschaft – nicht als Kontrast, sondern als Fortsetzung ihrer Ästhetik. Die einmalige Penthouse Suite über dem Traunsee entsteht an einem Ort, den es so kein zweites Mal gibt. Noch ist das Gebäude nicht errichtet – aber das Gefühl beim ersten Schritt auf dieses Grundstück ist bereits da. ? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie, was Worte nicht beschreiben können. Für offene Fragen oder individuelle Anliegen sind wir jederzeit persönlich für Sie erreichbar – mit Zeit, Verständnis und einem sicheren Gespür für das Besondere. Ihr Ansprechpartner: Gregor Dietinger officoprealimmobilien.at --- Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Seit über 30 Jahren begleiten wir Privatpersonen, Bauträger und Investoren auf dem Weg zur erfolgreichen Vermittlung – mit Feingefühl, Strategie und einem Rundum-Service vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – als Käufer, als Verkäufer, als Partner auf Augenhöhe. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Nur selten verschmelzen Natur, Exklusivität und architektonische Vollkommenheit zu einem Wohntraum, der so viel mehr ist als eine Immobilie: In privilegierter Panoramalage am Traunsteinblick 5 in Altmünster, eingebettet zwischen Wald und See, entsteht mit dem Projekt Residenz Traunsteinblick ein Neubau, der das Wort „Einmaligkeit“ neu definiert. Und inmitten dieses Ensembles liegt die vielleicht begehrteste Einheit: Die unvergleichbare Panoramasuite mit goldener Aussicht auf den Traunsee – ein Ort, der nicht erklärt werden muss, sondern gespürt werden will. Diese Panoramasuite ist nicht irgendein Zuhause – sondern eine einmalige Chance für jene, die das Unvergleichliche suchen. Denn eine Immobilie, die Luxus, Naturverbundenheit, architektonische Klarheit und einen unverbaubaren Panoramablick in dieser Form vereint, ist in dieser Region einzigartig – und wird es so kein zweites Mal mehr geben. ARCHITEKTUR & Ausstattung - 134,46 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche - Großzügigem Wohn-Essbereich (60,93 m²) mit klaren Linien und viel Offenheit - Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eines davon mit Ankleide - Zwei edlen Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Sanitärprodukten - Drei WCs: jeweils eines in den beiden Badezimmern sowie ein separates Gäste-WC - Panoramaterrasse mit 51,64 m², ganztägig besonnt - Privatem Eigengarten mit 307,83 m² (nach Absprache mit Pool) - Komfortabler Liftzugang auf die Wohnebene - Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung - Batteriespeicher mit ca. 15 kWh - E-Ladestation vorbereitet - Doppelgarage direkt vor der Haustüre – über Privatstraße erreichbar - Kellerabteil (8,65 m²) im Untergeschoss - Vollintegriertes Loxone Smart Home System - Barrierefreie Ausführung - Hochwertige, regionale Bauqualität – ausgeführt durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region - Gestaltungsspielraum in der finalen Ausführung – bei rechtzeitiger Kaufentscheidung besteht die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und sogar den Grundriss nach individuellen Wünschen mitzugestalten ? Alle weiterführenden Details zur Ausstattung, Bauqualität und Grundrissgestaltung finden Sie im ausführlichen Exposé. Für weiterführende Fragen oder persönliche Anliegen sind wir jederzeit gerne für Sie erreichbar – telefonisch, per Mail oder im direkten Gespräch. Die gesamte Abwicklung des Projekts erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit genießen Käufer größtmögliche rechtliche Sicherheit – von der Vertragsunterzeichnung bis zur Übergabe. Darüber hinaus wird das Projekt von der Abwerzger Bau GmbH realisiert – einem regional etablierten Bauträger, der bereits mehrere hochwertige Neubauten im Salzkammergut erfolgreich umgesetzt hat. LAGE Der Traunsee zählt längst zu den elegantesten Rückzugsorten Österreichs – ein Ort, der seit Generationen Menschen mit einem feinen Gespür für Lebensqualität, Ästhetik und Entschleunigung in seinen Bann zieht. Altmünster, am westlichen Ufer gelegen, ist dabei so etwas wie der versteckte Juwel dieser Region. Authentisch, gepflegt, mit einer natürlichen Gelassenheit – und einem der spektakulärsten Panoramen des Landes: Der dramatisch aufragende Traunstein, oft als „Wächter des Salzkammerguts“ bezeichnet, erhebt sich imposant über das glasklare Blau des Sees und verleiht jeder Tageszeit eine eigene Stimmung – vom zarten Gold des Morgens bis zum magischen Violett der Abenddämmerung. INFRASTRUKTUR ? Freizeit & Genuss - Seepromenade mit Cafés & Bootsanlegestellen – < 10 Min. - Yachtliegeplätze & Segelclubs – in Gehdistanz - Thermen & Wellnessresorts – < 30–45 Min. - Haubenrestaurants & Seelounges – direkt am See - Weinverkostungen, Kulturveranstaltungen & Festivals – regelmäßig im Umkreis ? Sport & Naturaktivitäten - Sup & Schwimmen – direkt am Ufer - Wander- & Radwege – ab der Haustür - Reiten – < 10 Min. - Golfplätze – 20–45 Min. (3 Clubs in Reichweite) - Wintersport (Feuerkogel, Dachstein West) – 25–45 Min. - Tennis & Padel – im Ort und in Gmunden ? Verkehr & Erreichbarkeit - Bahnhof Altmünster – < 1.400 m - Autobahnanschluss Regau (A1) – < 12 Min. - Flughafen Linz – ca. 60 Min. ?️ Städte In Der Nähe - Linz – ca. 60 Min.: Hauptstadt von Oö, Flughafen, Szene - Salzburg – ca. 80 Min.: Weltkulturerbe & Festspielstadt - Wien – ca. 120 Min.: Wirtschafts- & Kulturmetropole - München – ca. 135 Min.: Lifestyle, Business & Internationalität ? Gesundheit & Wohlbefinden - Arztpraxis & Fachärztezentrum – < 500 m - Apotheke – < 500 m - Landeskrankenhaus Gmunden – < 2.500 m - Physiotherapie, Massage & Naturheilkunde – im Ort verfügbar ?️ Nahversorgung & Einkauf - Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) – < 5 Min. - Bäckerei & Konditorei – < 500 m - Wochenmarkt Altmünster & Gmunden – < 10 Min. - Bankfilialen – fußläufig erreichbar ? Kinder & Bildung - Kindergarten Altmünster – < 500 m - Volksschule – fußläufig erreichbar - Musikschule Altmünster – < 1.000 m - Gymnasien in Gmunden – < 7 Min. Fahrzeit - Vielfältige Freizeitangebote für Kinder – lokal verfügbar - Ferienbetreuung (Sport, Kreativcamps) – regelmäßig buchbar ?️ Sonstiges - Polizei – < 3.000 m - Gemeindeamt, Banken, Post – zentral im Ort - Hotels, Ferienvillen & gehobene Unterkünfte – in unmittelbarer Nähe - Gepflegte Nachbarschaft & hohe Lebensqualität – spürbar ab dem ersten Moment DIE Residenz TRAUNSTEINBLICK Architektonische Klarheit an einem Ort, wie es ihn kein zweites Mal gibt. Am Ende einer ruhigen Zufahrtsstraße, eingebettet in eine sonnige Hanglage mit unverbautem Blick über Traunsee und Traunstein, entsteht ein Wohnprojekt, das sich still abhebt – in seiner Ausrichtung, seiner Form und seiner Wirkung. Die Residenz Traunsteinblick ist mehr als ein Bauwerk. Es ist ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Architektur und Lage, das so nur einmal möglich ist – und nie wieder so realisierbar sein wird. Das Ensemble besteht aus nur drei exklusiven Einheiten, jede für sich, auf einer eigenen Ebene. Es richtet sich an Menschen mit einem sicheren Gespür für das Besondere – an jene, die Qualität nicht suchen, sondern erkennen, wenn sie ihnen begegnet. Das Mauerwerk tritt bewusst zurück, um das Wesentliche in den Vordergrund zu rücken: das Licht, das durch großzügige Glasflächen fällt, die Stille des angrenzenden Waldes, die Weite des Sees, das Panorama, das jeden Tag neu beginnt. Zeitlos, reduziert und stimmig fügt sich das Gebäude in die Landschaft – nicht als Kontrast, sondern als Fortsetzung ihrer Ästhetik. Die Panoramasuite mit goldener Aussicht auf den Traunsee entsteht an einem Ort, den es so kein zweites Mal gibt. Noch ist das Gebäude nicht errichtet – aber das Gefühl beim ersten Schritt auf dieses Grundstück ist bereits da. ? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie, was Worte nicht beschreiben können. Für offene Fragen oder individuelle Anliegen sind wir jederzeit persönlich für Sie erreichbar – mit Zeit, Verständnis und einem sicheren Gespür für das Besondere. Ihr Ansprechpartner: Gregor Dietinger officoprealimmobilien.at --- Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Seit über 30 Jahren begleiten wir Privatpersonen, Bauträger und Investoren auf dem Weg zur erfolgreichen Vermittlung – mit Feingefühl, Strategie und einem Rundum-Service vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – als Käufer, als Verkäufer, als Partner auf Augenhöhe. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Objektbeschreibung: Wenn die Takelage sanft an den Masten klirrt … dann macht sich dieses wohlige Gefühl von See, Sommer und „Wind im Gesicht“ breit. Genau dieses Lebensgefühl prägt auch diese besondere Liegenschaft – liegt ihr der Yachthafen Traunkirchen doch beinahe zu Füßen. Das durchaus steile Gelände wurde optimal für das Gesamt-Konzept „Genuss & Erholung“ genutzt: Auf dem Hang verteilen sich das liebevoll sanierte Wohnhaus, ein Saunahäuschen auf halber Höhe … und wahrlich „on top“ ein Sommer-Pavillon mit voll ausgestatteter HAKA-Küche, Wc und Dusche. Für Letzteren wurde ein eigenes Plateau geschaffen, wo es sich ausgiebig tafeln und grillen lässt – immer See und Traunstein zum Greifen nah. Die Zufahrt erfolgt über eine aufwendig gepflasterte Granitauffahrt, die in einen repräsentativen Vorplatz mündet ein massives Doppelflügeltor schützt vor unerwünschtem Zutritt und Einblick. Das Haupthaus zeigt eindrucksvoll, welches Schmuckstück aus einem einst verfallenen Altbestand entstehen kann: Mit Liebe bis ins Detail wurde hier ein hochwertiges See-Refugium im alpinen Lodge-Stil geschaffen. Die rd. 90 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss besteht im Wesentlichen aus dem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Kamin sowie Zugang auf die vollüberdachte Ost-Terrasse mit Seeblick. Eine kleine Speise, ein Gäste-WC sowie der Technikraum vervollständigen diese Ebene. Ein rustikaler, gemauerter Treppenlauf mit massiven Holztrittstufen führt in das urige Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinder-/Gästezimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Bad. Letztere genießen Morgen-sonne, Seeblick und den gemeinsamen Ost-Balkon. Das Schlafzimmer begeistert außerdem mit einer Frühstücks-Loggia samt Outdoor-Küche und offenem Kamin. Was könnte schöner sein, als den ersten Kaffee des Tages mit Blick auf das eigene Boot zu genießen? An der Westseite des Hauses wurde außerdem ein rund 17 m² großer Weinkeller stilgerecht in den Hang integriert. Die Liegenschaft besteht aus zwei annähernd gleich großen Bau-Parzellen. Für den dzt. Unbebauten Grundstücksteil besteht bereits ein Gestattungsvertrag mit dem Land Oö zur möglichen Herstellung einer separaten Zufahrt gem. Den darin definierten Auflagen. Wichtig: Diese Liegenschaft wurde/wird von den Eigentümern als sog. Freizeitwohnung genutzt. Gut zu wissen: + Bisher Freizeitwohnsitz + Unverbaubares See- & Berg-Panorama + Zwei Baugrundstücke (Haus + Garten) + Zweite Auffahrt/Zufahrt möglich + Neuerrichtet/Kernsaniert ab 2017 + Hochwertige Granit Pflasterung Vorplatz & Garten + Gartenbeleuchtung mit Schmiedeeisen-Leuchten + Üppige Bepflanzung im Garten + Olivenbäume für Beheizung im Winter gerichtet + Saunahaus mit Fass-Sauna + Sommer-Pavillon mit Küche, Bad/WC & Grill + Vorbereitung für Xxl Jacuzzi/Pool bei Pavillon + Massivbauweise im Eg + Naturstammhaus im Og - Blockhaus aus Naturstämmen + Outdoor-Kamin auf der Ost-Terrasse im Eg & Og + Haka-Küchen mit Miele-Geräten + Wohnraum mit Beamer + Projektionswand & Tv + Vorraum-/Wohnraumboden mit historischen Tonziegel + Weinkeller/Wirtschaftsraum + 1 x Carport, 5-7 Stellplätze + u.v.a.m … eben Seefeeling am Traumsee! Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in traumhafter Aussichtslage oberhalb des Westufers des Traunsee – eingebettet zwischen See, Segelhafen und den markanten Gipfeln des inneren Salzkammerguts. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Yachthafen von Traunkirchen: Das feine Klirren der Takelage, Segelboote im Hafen und der freie Blick über den See prägen hier das tägliche Lebensgefühl. Der historische Ortskern von Traunkirchen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Gasthäusern sowie Nahversorgern des täglichen Bedarfs ist in nur ca. 2 km erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Gmunden liegt ca. 14 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie Bahnanschluss. Die nächstgelegene Auffahrt auf die A1 Westautobahn befindet sich bei Regau in ca. 25 km Entfernung. Das Salzkammergut zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs. Rund um den Traunsee eröffnen sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Wassersportler, Segler, Wanderer und Radfahrer. Der markante Traunstein, zahlreiche Almen sowie die umliegenden Skigebiete machen die Region ganzjährig attraktiv. Auch kulturell bietet die Umgebung mit den Festspiel- und Kaiserstädten Bad Ischl und Salzburg ein außergewöhnlich hochwertiges Umfeld. Die Region ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Traunkirchen Ort der Salzkammergutbahn sowie Linienbusverbindungen entlang des Traunsees sorgen auch ohne Pkw für eine gute Erreichbarkeit. Folgende Distanzen gelten mit dem Auto: Zentrum Traunkirchen: ca. 2 km / ca. 4 Min. Gmunden: ca. 14 km / ca. 18 Min. Bad Ischl: ca. 18 km / ca. 25 Min. Autobahn A1 (Regau): ca. 25 km / ca. 30 Min. Linz: ca. 95 km / ca. 1 Std. 15 Min. Salzburg: ca. 85 km / ca. 1 Std. 10 Min. Wien: ca. 255 km / ca. 2 Std. 50 Min. Graz: ca. 210 km / ca. 2 Std. 35 Min. München: ca. 220 km / ca. 2 Std. 40 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)