Real estate Altenmarkt im Pongau: 17 properties and houses for sale

Property for sale - Neuwertig. Naturnah. Zuhause - Einfamilienhaus in St.Martin im Mühlkreis Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der beliebten Gemeinde St. Martin im Mühlkreis, überzeugt dieses stilvolle Einfamilienhaus durch moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine idyllische, ruhige Lage. Das im Jahr 2020 errichtete Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (25er Ziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz) errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität. Auf einer Wohnfläche von rund 148 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente mit viel Platz für die ganze Familie. HARDFACTS: - Grundstücksfläche ca. 897 m² - Neubau aus dem Jahr 2020 - hochwertige Ziegelmassivbauweise - ca. 148,00 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - großzügiger und freundlicher Wohnraum - hochwertig ausgestattete Küche - 3 Zimmer im Og - großzügige und sonnige Terrasse - ca. 700 m² Gartenfläche - Carport mit angrenzender Werkstatt - viele Ausstattungshighlights - top Ruhelage - sehr gute Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 8.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Traumhaftes Chalet auf 1.500 m – Alpenfeeling pur mit Komfort &amp Rendite!   Neuwertig: gebaut (2019) | Sonderwidmung: Freizeitwohnsitz | Skipistennähe | Top-Ausstattung | Vollmöbliert Dieses charmante Almchalet vereint modernen Wohnkomfort mit echtem Alpenflair – und das in einer Top-Lage auf 1.500 Metern Seehöhe. Genießen Sie die Ruhe, den unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und zur Skipiste. Egal ob zur privaten Nutzung, zur touristischen Vermietung oder als Investment – dieses Objekt bietet Ihnen flexible Möglichkeiten.   Highlights auf einen Blick:   Baujahr 2019 Freizeitwohnsitz: Private Nutzung oder (zusätzlich) touristische Vermietung erlaubt Direkt an der Skipiste – Zugang zu 6 modernen Liften &amp 13 Abfahrten Sommeraktivitäten: Klettern, Biketouren, Sommerrodelbahn u.v.m. Unverbaubarer Panoramablick auf die Berge Sehr geringe Betriebskosten: ca. € 2.300/Jahr (zzgl. Strom) Gute Rendite möglich: bis zu 5,5 % vor Steuern. 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Chalet   Raumaufteilung &amp Ausstattung:   Erdgeschoss: Gemütliche Wohnküche mit Holzofen und Zugang zur Sonnenterrasse 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Infrarotkabine 1 separates WC 1 Abstellraum   Obergeschoss: 2 komfortable Schlafzimmer 1 weiteres WC Heizungssystem: Fußbodenheizung Elektroheizung Holzofen im Wohnzimmer Infrarotheizung Komplett ausgestattet – möbliert &amp inklusive aller Koch- und Essutensilien   Sofort einziehen oder erfolgreich weitervermieten Einfach Koffer packen und einziehen – das Chalet ist bezugsbereit. Bisher wurde es erfolgreich touristisch vermietet, ein treuer Kundenstock ist vorhanden.   Dieses Almchalet ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage mit alpinem Charme und moderner Ausstattung   Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.   Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresse und der Telefonnummer bearbeiten können.   Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren! Termine individuell auch am Wochenende und an Feiertragen möglich. Ihre Ansprechperson: Walpurga Dreher Tel. +43 650 621 65 42 Mail: officd-immo.at WD Immobilien GmbH Bundestraße 14 8770 St. Michael in der Obersteiermark   WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 9.500m Kindergarten &lt 9.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 8.500m Bäckerei &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 9.250m Post &lt 7.000m Geldautomat &lt 9.250m Polizei &lt 9.500m Verkehr Bus &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage  Ruhige Höhenlage mit guter Erreichbarkeit Das Chalet liegt direkt am Klippitztörl – einem beliebten Ganzjahres-Erholungsgebiet in Kärnten – auf rund 1.500 Metern Seehöhe. Trotz dieser idyllischen Höhenlage genießen Sie eine gute Anbindung an Infrastruktur, Versorgung und Verkehr. Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahnzufahrt zur A2 Südautobahn befindet sich in Bad St. Leonhard im Lavanttal – nur ca. 10 km bzw. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Von dort erreichen Sie in rund 30 Minuten die Bezirkshauptstadt Wolfsberg, mit weiterführender Infrastruktur, Bahnanbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Zufahrt zum Klippitztörl erfolgt über eine gut ausgebaute Landesstraße (L91) – auch im Winter regelmäßig geräumt und sicher befahrbar. Nahversorgung &amp Einkaufen: Die nächstgelegenen Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte befinden sich in Bad St. Leonhard, rund 15 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ortszentrum Spar, Billa, sowie kleinere Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Direkt am Klippitztörl sorgen in der Wintersaison und teilweise auch im Sommer bewirtschaftete Almhütten und Gaststätten für Verpflegung und kulinarischen Genuss – ideal für spontane Einkäufe oder gemütliche Einkehr. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und ein Gesundheitszentrum finden Sie in Bad St. Leonhard. Die Stadtapotheke Zum Hl. Leonhard liegt direkt am Hauptplatz und ist ganzjährig geöffnet. In Notfällen erreichen Sie das Lkh Wolfsberg in ca. 35 Minuten Fahrzeit. Freizeit &amp Natur direkt vor der Haustür: Vom Chalet aus starten Sie direkt in ein weitläufiges Wander-, Bike- und Skiparadies. Im Winter stehen Ihnen 6 moderne Skilifte, 13 familienfreundliche Abfahrten sowie ein Snowpark zur Verfügung. Im Sommer erwarten Sie eine Sommerrodelbahn, ein Erlebnisklettergarten und zahlreiche Wander- &amp Biketouren durch die Kärntner Bergwelt – alles direkt vom Haus aus erreichbar.     Nebenkostenübersicht: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zuzüglich 20 % UST Kaufvertragserrichtungskosten nach Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Sankt Martin im Sulmtal, im Herzen der Steiermark! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163,53 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien und all jene, die viel Platz und Komfort schätzen. Das Haus erstreckt sich über  2 Etagen und bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit insgesamt fünf Zimmern stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Speisekammer oder Spielzimmer für die Kinder. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern bieten auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen perfekten Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Familie und Freunden Grillabende veranstalten oder einfach nur die Ruhe und das Grün der Umgebung genießen. Die beiden Bäder und WCs sind ideal aufgeteilt, sodass auch bei voller Belegung des Hauses jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort hat. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag. Die Lage des Hauses ist ebenso ein großes Plus. Sankt Martin im Sulmtal bietet nicht nur eine ruhige und entspannte Wohnumgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Arztpraxen, Schulen und Supermärkte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Sie und Ihre Familie. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben – mit einer Busverbindung sind Sie bestens vernetzt und können die Umgebung bequem erkunden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinde zu werden und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in der Steiermark. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Man betritt das Haus über den Vorraum und gelangt in eine hochmoderne praktische Wohnküche mit Ausgang zu einer wundervollen Terrasse. Auch das Bad und Wc befinden sich im Eg ein weiteres befindet sich im Og: 5 Zimmer garantieren einen optimalen Wohnkomfort.  Ein angeschlossenes Carport lässt sie trocken ins Haus gelangen, falls es regnet. Der wunderbare Grund in der Größe von 5409 m²  garantiert Ihnen Ihre Privatsphäre. Der Straßenanteil ihrer Zufahrt beträgt 1/5. Umgeben von Wiesen und Feldern befinden Sie sich in dieser Wohnlage mit ein paar anderen Häuslbauern in guter Nachbarschaft.   Sie haben ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort und mit einer nagelneuen sehr modernen Küche in einem großen Wohn-Eßzimmer, Gönnen Sie sich den ihren Lieblingspatz auf der sonnigen Terrasse, Sie brauchen nur ihre Möbel mitnehmen oder sie kaufen sich neue oder übernehmen ein paar Stück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 5.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 8543 Sankt Martin im Sulmtal besticht durch seine hervorragende sonnige Lage. Sie finden alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe: Arztpraxen, eine Schule, einen Supermarkt und die Post sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal, mit einer Bushaltestelle in Reichweite. Hier genießen Sie eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Bequemlichkeit.Sehr sparsame Heizung! Das Grundstück und das Haus könnte auch mit ca.1025 m² Grund verkauft werden. Der Preis richtet sich dann eben nach der erweiterten Grundfläche und liegt in diesem Fall bei 500.000 €

Property for sale - Zum Verkauf steht ein nahezu fertiggestelltes, modern ausgestattetes Einfamilienhaus in Oberhenndorf, nur wenige Minuten von Loipersdorf entfernt. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, optimaler Lage und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Anleger.   Eckdaten: Wohnfläche: 176 m² Grundstück: 783 m² Ausrichtung: Süd-West – perfekte Lichtverhältnisse PV-Anlage &amp Solar – nachhaltige, kostensparende Energieversorgung 2 großzügige Badezimmer Große Terrasse + Balkon mit Fernblick Carport &amp Kellerersatzraum Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien Teilweise noch nicht ganz fertiggestellt – ideale Chance, eigene Wünsche und Ideen einzubringen!   Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit ausgezeichnetem Anschluss an Loipersdorf, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die großflächigen Fenster und die Süd-West-Ausrichtung sorgen ganztägig für sonnige Räume, während Terrasse und Balkon perfekte Orte zum Entspannen bieten. Jetzt zugreifen – Immobilien dieser Art sind in dieser Region äußerst selten! Bei Interesse einfach melden – gerne sende ich weitere Informationen und Fotos zu.   Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses traumhafte Einfamilienhaus zu besichtigen und Ihre neue Wohlfühloase zu finden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 5.500m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Bäckerei &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 5.500m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Bahnhof &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in Oberhenndorf, nur wenige Minuten vom Thermen- und Ferienort Loipersdorf entfernt. Ruhige, ländliche Umgebung mit viel Grün, dennoch schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Perfekte Balance aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.Urlaubsfeeling das ganze Jahr – Ferienimmobilie mit Zweitwohnsitzmöglichkeit in Oberhenndorf bei Loipersdorf Willkommen in Oberhenndorf, einem echten Geheimtipp inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Südoststeiermark! Nur wenige Minuten von der renommierten Therme Loipersdorf entfernt, erwartet Sie hier eine Ferienimmobilie in traumhafter Ruhelage – perfekt zum Abschalten und Auftanken. Ob als Rückzugsort fürs Wochenende oder als fester Zweitwohnsitz: Diese Lage vereint Natur, Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung, entdecken Sie die kulinarischen Schätze der Region und profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – Graz erreichen Sie in ca. 1 Stunde, Wien in rund 1,5 bis 2 Stunden. Ein Ort zum Verlieben – und zum Bleiben.

Property for sale - Exklusives Einfamilienhaus in Altenmarkt an der Triesting. Bestens geeignet für Paare oder kleinere Familien mit großen Ansprüchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuwertigen Einfamilienhaus der besonderen Art. Diese repräsentative Immobilie in Altenmarkt an der Triesting vereint modernen Wohnkomfort mit einem stilvollen Ambiente mitten im Grünen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 168m² und einer Raumhöhe von bis zu rd. 3,80M bietet Ihnen das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Stil eines Lofts präsentieren sich Küche, Eingangsbereich, Esszimmer und Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Gesamtgröße von über 104m². Die großen Glasflächen sorgen für Helligkeit und das Gefühl der Anbindung an die Natur. Das Erdgeschoss verfügt weiters über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Bei Bedarf kann durch die Errichtung einer Zwischenwand eventuell ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Das Kellergeschoss mit teilweiser Wohnnutzeignung ist eine Freude für Heimwerker, Autofans oder sonstige Hobbies, welche Platz benötigen. Die geräumige Doppelgarage mit über 92m² Fläche lässt keine Wünsche offen. Für Besuch oder kurzfristige Gäste stehen im Untergeschoss noch ein hübscher Eingangsbereich, ein Badezimmer und ein Schlafraum zur Verfügung. Geheizt wird mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, für die Übergangszeit und als besonderer Bonus für kalte Wintertage steht ein separater Holzofen im Wohn-Essbereich zur Verfügung. Die Fertigstellung des Hauses ist noch nicht abgeschlossen, die Außenanlagen bieten genügend gestalterischen Freiraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Eine beinahe 60m² große, überdachte Terrasse im höher gelegenen Garten wurde bereits baubewilligt und ist noch nicht errichtet. Vollenden Sie diesen Wohntraum und genießen Sie laue Sommerabende mit spektakulärem Ausblick inmitten schönster Natur.  Altenmarkt an der Triesting, eine malerische Gemeinde im Herzen Niederösterreichs, vereint charmante ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet dieser Ort eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Gemeinde besticht durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege. Die Region ist zudem reich an kulturellen Angeboten und bietet zahlreiche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern. In Altenmarkt oder in der Nachbargemeinde Weissenbach finden Sie Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Der Bahnhof Weissenbach-Neuhaus ist in etwa 5 Autominuten erreichbar, die Busstation Altenmarkt an der Triesting Ortsmitte in etwa 2 Autominuten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in etwa einer halben Stunde über die A21.  Erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Eleganz und Naturverbundenheit in diesem traumhaften Einfamilienhaus. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? &gt &gt &gt Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.000m Höhere Schule &lt 10.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.000m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf steht eine sehr moderne 5-Zimmer-Maisonette in sehr zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage von Altenmarkt. Altenmarkt, die heimliche Nummer eins im Pongau, steht für sehr hohe Lebensqualität, da alle Sportarten ausgeübt werden können, natürlich mit Hauptaugenmerk auf Wintersport, aber auch Sommer und die Übergangsjahreszeiten bieten sehr vielfältige Möglichkeiten. Eine tolle Infrastruktur wird den künftigen Besitzern geboten und ist sicher auch ein Kaufargument. Die Wohnung, die ich Ihnen hier präsentieren darf, befindet sich in einem Objekt mit sieben Einheiten. Man betritt die Immobilie über einen einladenden Vorraum und man fühlt sich sofort zu Hause. Das Schlafzimmer auf dieser Etage ist von ansprechender Größe und verspricht eine angenehme Nachtruhe. Das moderne Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch lädt zum Verweilen ein. Das Herzstück bildet der offene Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, mit grandiosen Panoramablick in die umliegende Bergwelt. Die geschmackvolle Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz und wird den neuen Eigentümern viel Freude beim Kochen bereiten. Der Essbereich lässt keine Wünsche offen und der Wohnbereich mit gemütlichen Kaminofen verspricht gemütliche Stunden in angenehmer Atmosphäre. Über eine moderne Holzstiege gelangt man in den oberen Bereich und auch hier sorgt eine lichtdurchflutete Galerie für höchste Wohnqualität. Die drei Schlafzimmer bieten auch kinderreichen Familien genügend Platz und sind ebenfalls sehr hell und freundlich. Ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie ausreichend Abstellfläche runden den tollen Eindruck dieser Etage ab. Ein großes Kellerabteil mit Tageslicht, ein Parkplatz und eine kleine Grünfläche mit Gartenhäuschen runden dieses Angebot gekonnt ab. Wer eine hochwertige, geräumige Wohnung in toller Lage mit unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sucht, der ist hier genau richtig. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Wohnung im Rahmen einer Besichtigung präsentieren.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Modernes Ziegelmassivhaus (Bj. 2016) mit ca. 130 m² Wohnfläche, 1.340 m² Grundstück, PV-Anlage, Kachelofen, Terrasse, Balkon, großem Garten und traumhafter Ruhelage. Provisionsfrei für Käufer!   In ruhiger und sonniger Lage, im beliebten Ortsteil Wartberg von Sankt Barbara im Mürztal, steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde 2016 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (48 cm Ziegel + Thermoputz) errichtet und überzeugt durch modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein großes, gepflegtes Grundstück. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet das Haus ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein kleines Bad mit Dusche und Wc, ein Abstellraum, der Heiz-/Technikraum sowie ein separates Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer eignet – ebenfalls mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein großes, helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 5 kW, die für niedrige Energiekosten sorgt. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit, und zwei Gartenhäuser schaffen praktischen Stauraum. Das rund 1.340 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Die Lage in der Wildbachgasse 8 überzeugt durch ihre Ruhe und Naturnähe, kombiniert mit guter Erreichbarkeit. Verkauf provisionsfrei für Käufer! Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 1.340 m² Baujahr: 2016 Bauweise: Ziegelmassiv (48 cm Ziegel + Thermoputz) Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Kachelofen PV-Anlage: 5 kW Smart Home Steuerung 2 Gartenhäuser, Alarmanlage, sonnige Terrasse, Balkon Ruhige Lage, gepflegter Zustand Provisionsfrei für Käufer   Einziehen, wohlfühlen und genießen – dieses Haus vereint moderne Ausstattung, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer traumhaft ruhigen Umgebung. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik   Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. Gmbh Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Stellen Sie sich vor, Sie fahren über eine private Brücke, die Ihnen den Weg in Ihre eigene kleine Welt eröffnet – eine Oase der Ruhe und Eleganz. Hier erwartet Sie ein modernes Traumhaus, erbaut im Jahr 2023, das Luxus und Gemütlichkeit auf einzigartige Weise verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 245 m² und einem herrlichen Grundstück von 1.660 m² bietet dieses Zuhause mehr als nur vier Wände – es schenkt Ihnen ein Lebensgefühl. Ein idyllischer Bach schlängelt sich durch das Anwesen und macht jede Aussicht zu einem Postkartenmotiv. Eleganz &amp Komfort auf zwei Ebenen Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten, hochwertige Materialien und eine Architektur, die modernes Wohnen mit Geborgenheit vereint. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den Wohntraum gelangen: ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer maßgefertigten DanKüche, ausgestattet mit luxuriösen Einbaugeräten. Hinter eleganten Türen verstecken sich eine zusätzliche Arbeitsküche und eine praktische Speisekammer – perfekt für den Alltag und die Zubereitung von Speisen für Gästeabende. Ein Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer (mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Wc) sorgt für absolute Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Waschküche. Rückzugsorte im Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zu den Balkonen, die morgens im Osten und abends im Westen magische Lichtmomente schenken. Ein zusätzliches Büro mit Bibliothek sowie ein modernes Bad machen die Etage komplett.   Luxus trifft auf Technik Heizsystem: Fußbodenheizung mit gleich drei Energiequellen (Luftwärmepumpe, Solaranlage, Pelletsofen) und der Option auf Holzheizung. Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein riesiger Technikraum. Terrasse (60 m²), die sich von der Eingangsseite über Osten bis zur Südseite erstreckt – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende. Hochwertige Ausstattung: Edler Dreischichtparkett, exklusive Fliesen und Badausstattung, elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Obergeschoss.   Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Wartberg (Gemeinde St. Barbara im Mürztal, Steiermark). Der Ort bietet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur – Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Arztpraxen sind direkt vor Ort. Durch die Nähe zu Mürzzuschlag, Kapfenberg und der S6 besteht eine schnelle Verbindung nach Graz und Wien. Die Wohnlage überzeugt mit frischer Luft, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.   Vielseitige Nutzung Das Haus ist technisch so vorbereitet, dass es bei Bedarf sogar zwei Familien beherbergen könnte (Genehmigung der Gemeinde vorausgesetzt). ✨ Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Hier trinken Sie Ihren Morgenkaffee auf der Sonnenterrasse, hören das beruhigende Plätschern des Baches, sehen Ihre Kinder im Garten spielen und genießen Abende vor dem Kamin, während draußen die Schneeflocken tanzen. Ein Zuhause, das Luxus, Natur und Geborgenheit vereint – und vielleicht schon bald Ihnen gehört. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Wartberg im Mürztal, einem Ortsteil der Gemeinde St. Barbara im Mürztal (Steiermark). Wartberg verbindet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind im Ort, ebenso Nahversorger, Arztpraxen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist praktisch – in kurzer Zeit erreicht man größere Orte wie Mürzzuschlag oder Kapfenberg, ebenso die S6 für eine schnelle Anbindung in Richtung Graz oder Wien. Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohnqualität: ruhige Siedlungslage, frische Luft, schöne Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Balance zwischen Erholung im Grünen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Property for sale - Das Wohnprojekt „Gasteigerfeld“ mit nur 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse bzw. Balkonen, Personenlift, Garage und separaten Kellerabteilen zu jeder Wohnung wird in zentraler Lage von Hopfgarten-Markt errichtet. Die Wohnungen bestechen durch eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Terrassen bzw. Balkonen und teils mit Eigengärten. Somit bieten wir Ihnen hier komfortables Wohnen in einem exklusiven Wohnprojekt, ideal zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie. - Offene Grundrisse mit durchdachtem Raumkonzept - Hochwertige und moderne Ausstattung - Barrierefreie Wohnräume, Allgemeinflächen und Zugangsbereiche - Alle Wohnungen mit großzügiger Terrasse und Garten oder Balkon - Garagen- und Freistellplätze (zum Verkauf) - Mehrwertsteuer kann geltend gemacht werden (für Investoren) - Persönliche Vorlieben können durch Sonderausstattung umgesetzt werden Die Wohnung Top 5 ist im Dachgeschoss gelegen. Über eine Diele mit Platz für die Garderobe kommen Sie in die Wohnung. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche. Das Highlight der Wohnung ist eine offene Wohnküche mit großen Fenster-Elementen und Zugang zum großzügigen Balkon. Komplettiert wird das Angebot mit einem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Gäste-WC. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Immobilie liegt im charmanten Hopfgarten-Markt in Tirol, umgeben von einer perfekten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge des ländlichen Lebens, sondern auch eine hohe Lebensqualität und beste Nahversorgung. Die Gemeinde Hopfgarten im Brixental – eine Marktgemeinde mit Geschichte – hat viel zu bieten. Die Gemeinde mit ca. 5.800 Einwohnern befindet sich am südlichen Fuße der Hohen Salve, im Brixental, im politischen Bezirk Kitzbühel - nur unweit der Stadtgemeinde Wörgl entfernt. Die kleine, aber feine Marktgemeinde weist ein kleines Zentrum auf, in welchem Gastronomie, Banken, Shops usw. Nahezu aneinandergrenzend vorzufinden sind. Direkt vom Zentrum aus gelangt man mit einer modernsten Gondelbahn auf die Hohe Salve - dem wohl schönsten Aussichtsberg von Tirol und im Herzen der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental. Von dort aus erschließt sich im Winter sodann eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs und im Sommer kann man über zahlreiche Wanderwege die Berge erkunden. Im Tal erwarten Sie der Freizeitpark Salvenaland mit einem Badesee, Minigolfanlage, Sommerrodelbahn, großem Spielplatz sowie der Kids Club mit Kinderbetreuungsprogramm im Winter, direkt an der Talstation der Gondelbahn Hopfgarten. Sämtliche Pflichtschulen (Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule), der Kindergarten, die Kinderkrippe, der Schülerhort, die Landesmusikschule sowie Lebensmittelgeschäfte und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach Wörgl ca. 10 Autominuten, nach Kitzbühel 15, nach Kufstein 25 und nach Innsbruck 60.

Property for sale - Das Wohnprojekt „Gasteigerfeld“ mit nur 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse bzw. Balkonen, Personenlift, Garage und separaten Kellerabteilen zu jeder Wohnung wird in zentraler Lage von Hopfgarten-Markt errichtet. Die Wohnungen bestechen durch eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Terrassen bzw. Balkonen und teils mit Eigengärten. Somit bieten wir Ihnen hier komfortables Wohnen in einem exklusiven Wohnprojekt, ideal zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie. - Offene Grundrisse mit durchdachtem Raumkonzept - Hochwertige und moderne Ausstattung - Barrierefreie Wohnräume, Allgemeinflächen und Zugangsbereiche - Alle Wohnungen mit großzügiger Terrasse und Garten oder Balkon - Garagen- und Freistellplätze (zum Verkauf) - Mehrwertsteuer kann geltend gemacht werden (für Investoren) - Persönliche Vorlieben können durch Sonderausstattung umgesetzt werden Die Wohnung Top 2 ist im 1. Obergeschoss gelegen. Über eine Diele mit Platz für die Garderobe kommen Sie in die Wohnung. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Highlight der Wohnung ist eine offene Wohnküche mit großen Fenster-Elementen und Zugang zum großzügigen Balkon. Komplettiert wird das Angebot durch einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Immobilie liegt im charmanten Hopfgarten-Markt in Tirol, umgeben von einer perfekten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge des ländlichen Lebens, sondern auch eine hohe Lebensqualität und beste Nahversorgung. Die Gemeinde Hopfgarten im Brixental – eine Marktgemeinde mit Geschichte – hat viel zu bieten. Die Gemeinde mit ca. 5.800 Einwohnern befindet sich am südlichen Fuße der Hohen Salve, im Brixental, im politischen Bezirk Kitzbühel - nur unweit der Stadtgemeinde Wörgl entfernt. Die kleine, aber feine Marktgemeinde weist ein kleines Zentrum auf, in welchem Gastronomie, Banken, Shops usw. Nahezu aneinandergrenzend vorzufinden sind. Direkt vom Zentrum aus gelangt man mit einer modernsten Gondelbahn auf die Hohe Salve - dem wohl schönsten Aussichtsberg von Tirol und im Herzen der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental. Von dort aus erschließt sich im Winter sodann eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs und im Sommer kann man über zahlreiche Wanderwege die Berge erkunden. Im Tal erwarten Sie der Freizeitpark Salvenaland mit einem Badesee, Minigolfanlage, Sommerrodelbahn, großem Spielplatz sowie der Kids Club mit Kinderbetreuungsprogramm im Winter, direkt an der Talstation der Gondelbahn Hopfgarten. Sämtliche Pflichtschulen (Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule), der Kindergarten, die Kinderkrippe, der Schülerhort, die Landesmusikschule sowie Lebensmittelgeschäfte und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach Wörgl ca. 10 Autominuten, nach Kitzbühel 15, nach Kufstein 25 und nach Innsbruck 60.

Property for sale - Grunddaten Grundstück: 1.410 m² Nutzfläche gesamt: 444,6 m² Wohnfläche Eg + Og: 309 m² Garage + Kellergeschoss: 135 m² Baujahr: 1980 Komplettsanierung: 2015 Bauweise: Ziegel-Massivbau Zimmer: 9 TECHNIK Pelletheizung (moderner Kessel) Automatische Belüftung im Tiefparterre Wasserenthärtungsanlage PV-Anlage 5,2 kWp (15 Module) SANIERUNG 2015 Verbindung zweier Gebäude durch Neubau Austausch sämtlicher Leitungen Neue Gebäudetechnik &amp Installationen Hochwertige Fliesen &amp Parkett Neue Innentüren (Schiebetüren) Wärmedämmung Neue Dachrinnen Kunststofffenster mit Rollläden Elektrische Tore Gegensprechanlage mit Kamera Raumaufteilung Tiefparterre (Wohnnutzung möglich) Waschküche 3 Zimmer Technikraum Automatische Belüftung → Ideal für Home-Office, Hobby und Lager Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit Garten-Zugang Wohnzimmer Separater Flur WC und Badezimmer Schlafzimmer Garderobe Moderne Miele-Küche mit Kücheninsel Esszimmer Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin und Zugang zur Outdoorküche Obergeschoss 3 große Zimmer (inkl. Wintergartenraum) Badezimmer mit Wc, Wanne &amp Dusche 2 Garderoben Mehrere überdachte, verbundene Terrassen Außenbereich / Sonstiges Doppelgarage Gepflasterter Teil des Gartens 3 Gartenhäuser Gut gepflegter Garten mit Outdoorküche Zwei separate Hauseingänge LAGE Nähe Ortszentrum Annaberg Umgeben von Bergen, Wäldern &amp Wanderwegen Skigebiet, Loipen, Donnerkogelbahn in unmittelbarer Umgebung Seen (Wolfgangsee, Fuschlsee, Mondsee, Attersee) ca. 60 Minuten entfernt Besonderheiten Helle, großzügige Räume Hochwertige Materialien Wintergarten mit Alpenblick Kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine Pension umgewandelt werden   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Krankenhaus &lt 7.500m Apotheke &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 5.500m Nahversorgung Bäckerei &lt 2.000m Supermarkt &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 7.500m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Annaberg im Lammertal (Tennengau, Salzburg): Gemeinde im Salzburger Land, eingebettet im Lammertal Umgeben von beeindruckender Bergwelt am Fuße des Gosaukamms und des Tennengebirges Bekannt für seine vielfältigen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten Zahlreiche beliebte Almen in unmittelbarer Umgebung, darunter: Mahdalm Gappenalm Loseggalm Körnerhütte Stuhlalm Sehr beliebt bei Touristen und Einheimischen für Wandern, Naturerlebnis und kulinarische AusflügeOben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Interessentenmakler tätig sind. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle einen Kaufabschlusses betreffend des oben genannten Objektes, ein Vermittlungshonorar von 3% zzgl. Gesetzliche Umsatzsteuer zu bezahlen ist. Als Transaktionsabschluss ist der Abschluss einer entsprechenden Vereinbarung (Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift) anzusehen, und zwar unabhängig von abweichenden Termins der Vertragserfüllung oder des Abschlusses von Ausführungsvereinbarungen, Zusatztransaktionen oder Folgetransaktionen. Eine Transaktion gilt auch als abgeschlossen, wenn eine Option ausgeübt wird oder wenn auf Grund eines Angebotes eine Anzahlung geleistet wird. Ein Erfolgshonorar von Triton - Immobilienvermittlungs GmbH gegenüber dem Interessenten besteht auch dann, wenn der Interessent durch Triton -Immobilienvermittlungs GmbH namhaft gemachte Geschäftsgelegenheiten und zugekommene Informationen Dritten zugänglich gemacht hat und diese Dritte die Transaktion durchgeführt haben. Die Rechnungsstellung und Fälligkeit erfolgen mit Eintritt des Erfolges. (Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift bzw. Wenn eine Option ausgeübt wird). Ich erlaube mir darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben genannten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen ist: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändige Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch einen Notar oder Rechtsanwalt direkt von Ihnen auszuhandeln. 3,0% Käuferprovision zzgl. 20% Umsatzsteuer vom erzielten Kaufpreis, fällig mit der Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift oder wenn einer Option ausgeübt wird. Im Fall einer Fremdfinanzierung die jeweiligen Finanzierungskosten. Für Rückfragen bin ich gerne für Sie erreichbar. Mit freundlichen Grüßen Mag. Bogumila Daum GF &amp zert. Immobilienmaklerin Triton - Immobilienvermittlungs GmbH 23 officriton-

Property for sale - Eine einmalige Gelegenheit bietet sich beim Kauf dieses Häuserensembles. Es stehen 2 Häuser zur Verfügung, davon ein modernes Wohnhaus  und ein Gastronomielokal, derzeit als Cafe-Pub geführt, dazu noch das Geschäftshaus mit Küche und Lagerräumen. Das moderne Wohnhaus wurde 2015 erbaut  und bietet hohen Wohnkomfort . Der großzügige Wohn- Ess- Küchenbereich , mit Dan-Küche und Speisverbau , 2 Bäder , eins mit Dusche, eins mit Wanne und 2 extra Wc ´s vermittelt ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnraum geht man auf die großzügige Terrasse , zum großen Pool und in den Garten. Auch die Doppelgarage ist durch eine Garderobenschleuse begehbar. Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoß, ein Fitnessraum, ein Garderobenzimmer, Bad und Wc bereichern das Wohlgefühl im Haus. Das Gastronomielokal, derzeit als  Café-Pub geführt gehört mit dem netten Gastgarten zum beliebten Treffpunkt für jung und alt. Das ehemalige Geschäftslokal mit Lagerräumen, einer Küche, einem großen Keller und auch im Oberschoß einer Wohnung mit 5 Zimmern ergänzt dieses interessante Objekt. Die Heizungen wurden auf moderne Luft-Wärmepumpen getauscht und sind daher auch von den Betriebskosten reduziert worden. Der große Garten eignet sich sowohl als Gastgarten und durch die Lamellenabtrennung zum Wohnhaus auch als privater Garten.   Hier können Sie Arbeiten und Wohnen ideal verbinden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 6.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 5 min. Zur Autobahn, Ortszentrum

Property for sale - Zum Verkauf gelangt dieses 1980 in Stahlbaubauweise errichtete, hochwertig und liebevoll ausgestattete, gut in Schuss gehaltene Haus in Siegendorf. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Garten und auf den Terrassen mit optimaler Privatsphäre sind Wohlfühlen, Erholen und Entspannen angesagt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Sie sind bestens an die Infrastruktur angebunden und können gleichzeitig die Ruhe genießen. Das Grundstück erstreckt sich über 714m² und teilt sich auf in • Garten • Haus • Balkon (am Haus) • Terrasse (im Garten) • Einfahrt (mit verlegten Steinplatten) • Garage (mit elektr. Tor) Kfz- Abstellplätze: 1 Garagenplatz 1, 1 Carport , 4 Stellplätze in der Einfahrt Raumaufteilung Erdgeschoss • Windfang • Vorzimmer • Wohnzimmer • Küche mit Essbereich • Kaminzimmer • Schlafzimmer • Schrankraum • Arbeitszimmer • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Wc • Gäste Wc • Abstellraum mit Zählerkasten • Terrasse mit Glasgeländer • Stiegenaufgang zum Obergeschoß • Stiegenabgang zum Keller RAUMAUFTEILUNG Obergeschoss • Galeriezimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Wc • Balkon RAUMAUFTEILUNG Keller (Zugang vom Haus Und vom Garten) • Heizraum • Werkstatt • Abstellraum • Sauna • Wc • Dampfbad mit Dusche • Yoga-/ Sportzimmer BESONDERE Highlights Und Ausstattungsmerkmale • 4 Wc, 2 Bäder • Wellnessbereich mit Dusche – Sauna, Dampfbad (mit Mosaik-Liegen beheizbar, Lichtwechsler • Luxus Outdoor Whirlpool – Dimension One Spa – Np: 2012 -20.000 € nach Verhandlung – Normalpreis ca.35 tsd. • Bj 1980 • umfassende Sanierungen • 2023 elektrisch generalsaniert (Prüfbericht vorhanden) • Hauptsicherungskasten, sowie ein separater Sicherungskasten pro Stockwerk • Küche – neue Neff Induktionsplatte 2022 (4 Zonen, 1 davon erweiterbar, 80 cm), Neff Backofen mit Pyrolysefunktion/Wlan Funktion, Dampfgarer Miele • Ende 2024 – Einbau einer Bosch Wärmepumpe • 2024 Installation Bosch Wärmepumpe • Ausdehnungsgefäß getauscht • 2024 Hebeanlage erneuert • Wechselrichter (Fronius ohne Speicher vorinstalliert, Umschaltautomatik 2024 angeschlossen) für PV-Anlage (lediglich PV-Paneele nicht vorhanden) • Pflasterung linke Hausseite 80m² • 2023 – inkl. Sickergruppe, Umrandung, 4 Fundamenten • sehr guter, gepflegter Zustand • das Paradies für Ihre Familie • optimale Büro/Praxis-Wohn-Kombination • Gegensprechanlage mit Glocke mit Kamera für Foto und Video • Fußbodenheizung in allen Etagen • teilweilse außenliegende Rollläden an den Fenstern • Jablotron Alarmanlage (2017 installiert) • magnetische Entkalkungsanlage • Terrasse • wunderschöner Garten • BRIX-Zaun • elektr. Gartentor • wunderbare Ruhelage • idyllische Umgebung • Garage • viel Stauraum • Supermärkte fußläufig erreichbar WARUM Siegendorf??? • Wohnen, wo andere Urlaub machen :) • Lage: 7-10 km von Eisenstadt entfernt • Bushaltestelle nach Eisenstadt 300m entfernt • nächster Bhf. (Wulkaprodersdorf) • Nahversorger: Billa , Hofer, Eurospar ca. 1,7 km, • Post/Gemeinde/Bank 2 Fahrminuten mit Auto. • in 5 min direkt in der Natur • Neusiedler See 12 min entfernt (Rust) • Fahrzeit nach Wien 40-50 min • Radwege & Wanderwege • optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! WIR Sind Ihr MAKLER! Frau Kerstin Fried Mobil: 881 Email: ieubner- Herr Robert Fried Mobil: 010 Email: ieubner-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:62.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen und Verweilen, einfach nur zum Leben oder auch als Landwirtschaft für Ihre Tiere, z.B. Pferde, Alpakas oder Schafe Treten Sie ein durch die schöne Massivholz-Eingangstür! Viele Holz-Deckenbalken und eine offene Raumgestaltung mit hoher Raumhöhe, schaffen eine sehr gemütliche Atmosphäre - die Bilder sprechen für sich - das alles kombiniert mit sehr schönen Fern-Ausblicken über das eigene Land Richtung Westen und noch weiter bis zur Koralm. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² bietet Ihr neues Domizil ausreichend Platz für Ihre Familie - ob als gemütlicher Rückzugsort oder als lebendiger Treffpunkt für Freunde und Familie. Die fünf lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und Ihre eigene harmonische Atmosphäre zu schaffen.  In Summe können Sie über mehr als 300m² Nutzfläche und über 3,3ha Grund verfügen - sehr gut geeignet für Pferde, Alpakas oder Schafe. Der Grund teilt sich laut Grundbuch auf in 16.987m² landwirtschaftliche Fläche, 15.175m² Wald und 1.226m² Baufläche und Gärten. Wenn Sie damit so wenig Arbeit wie möglich haben wollen, ist das auch kein Problem. In der Nachbarschaft ist man hilfsbereit. Das Anwesen (Bj. 1920) wurde 2005 erweitert und in ein komfortables Landhaus verwandelt. Es besteht aus einem Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude, Saunabereich, einem Geräteschuppen, einer großen Garage und drei Lagerräumen. Von ursprünglichen Gebäudeteilen sind nur noch zwei Gewölbekellerräume unter der Garage und der wunderbare Weinkeller zu erkennen. Raumaufteilung - Wohnhaus Die Gemütlichkeit, die das Haus innen ausstrahlt, kann nicht leicht beschrieben werden - bei einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen.... Durch die schöne Holzeingangstür gelangen Sie über einen offenen Vorraum links in eine große Wohnküche mit drei großen Fensterflächen, geradeaus in den Wohnbereich mit großer Fensterfront und dem modernen Kaminofen. Von hier aus können Sie auf den großen linken Teil der Westterrasse gehen. Angrenzend befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit großer Fensterfläche plus Fenster-Tür zum rechten Teil der großen Westterrasse.  Das Gäste-WC mit Waschbecken ist gleich beim Eingang rechts. Kleine Nischen sorgen für Stauraum. Und - Nicht zu übersehen: Vom Vorraum gehen Sie über eine Stiege in den herrlichen Weinkeller, der mit einer Glas-Schiebetür zu verschließen ist. Die schöne Massivholz-Stiege führt Sie in das ausgebaute Obergeschoss mit offenem Dachstuhl. Hier ist ein geschmackvoller Parkettboden verlegt. Links, oberhalb der Küche, befindet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, die mittels Rollläden zu verdunkeln sind. Der Westgiebel dient als weiterer Wohnbereich. Hier könnte man auch ein drittes Schlafzimmer gestalten. Hinter der Galerie, rechts neben dem Badezimmer, befindet sich ein Schrankraum unter der Dachschräge. Das Badezimmer ist sehr geräumig mit Dusche, Waschbecken und optisch abgetrenntem Wc ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für viel natürliches Licht.  Im ca. 90M² großen Wirtschaftsgebäude sind außer dem Heizungstechnik-Bereich und dem geräumigen Holzlager zwei weitere große Räume untergebracht: ein gefliester Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Dusche und Waschbecken, ein direkt angrenzender Raum hat derzeit noch keinen Bodenbelag. Beide Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Garage, ca. 40M², ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet zusätzlichem Stauraum im Dachstuhlbereich. Zur Haustechnik: Das ganze Haus ist (bis auf den Weinkeller) mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet, diese sind einfach mit einem zentralen Steuerungselement im Wohnraum zu bedienen. In der Übergangszeit wärmt das Feuer im schönen Kaminofen, und, wenn gewünscht, gibt es auch noch diverse Infrarotheizelemente. Ein großer 2.000 Liter Pufferspeicher wird vom Holzvergaser-Ofen oder im Sommer von den Solarpaneelen aufgeheizt. Dieser Teil der Haustechnik ist im Wirtschaftsgebäude untergebracht. Info zum Holzvergaser-Ofen: Saubere Verbrennung, hohe Wirkungsgrade und ein Brennstoff, der nachwächst - eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu fossilen Energieträgern und das Beste: Durch die große zugehörige Waldfläche von ca. 15.175M² (lt. Gb) wächst genügend Holz zum Heizen auf dem eigenen Grund. Wenn gewünscht, ist aber auch ein Umstieg auf ein automatisches Pellets-Heizsystem mit Fernsteuerungs-App technisch machbar. Vorhandene Anschlüsse: öffentlicher Kanal, Gemeinde-Wasseranschluss, Strom- und Telefonnetz. Einen Glasfaseranschluss gibt es bereits im Haus! Ein Brunnen und das Wasserbezugsrecht für eine Quelle sorgen neben der öffentlichen Wasserversorgung für ausreichend Trink- und Brauchwasser.   Sollten Sie Pferde oder andere Weidetiere auf Ihrem Grund unterbringen wollen, steht viel Wiesenfläche mit dem im Westen angrenzendem, schattenspendendem Waldstück zur Verfügung. Die Hühner sind im Hühnerstall mit hoch eingezäuntem Freilaufgelände sicher untergebracht. Der Eingang zum Stallgebäude schließt sich abends bei Dämmerung automatisch zur weiteren Sicherheit der Hühner.  Das Video zeigt Ihnen die beeindruckende unverbaubare Aussicht - sie ist in Realität noch schöner - einfach zum Verlieben    ------&gt    Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, etc.? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse  bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, Sl Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen! Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, mehr Informationen und mit weiteren Fotos herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nur ein paar Autominuten bis Gleinstätten mit guter Infrastruktur in erhöhter unverbaubarer Aussichtslage Richtung Westen

Property for sale - Hochwertiges Einfamilienhaus mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten Neubau mit 219m² Wohnfläche, Doppelgarage, Pool &amp Poolhaus auf 865m² Grundstück    Dieses exklusive Einfamilienhaus in angenehmer Ortsrandlage in der Gemeinde Siegendorf besticht durch seine hochwertige und moderne Ausstattung sowie einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.  Das Wohnhaus, welches im Jahr 2022 mit einer beachtlichen Wohnfläche von 219m² errichtet wurde bietet einige Vorzüge: Garage mit Platz für 2 Autos Photovoltaikanlage Smart Home System Alarmanlage Videoüberwachung Pool mit Salzwasser Poolhaus  2 Luxusbadezimmer 4 Schlafzimmer imposanter Wohn- Essbereich     das Wohnhaus: Die Wohnfläche des lichtdurchfluteten Einfamilienhauses verteilt sich auf zwei Ebenen: Im 150m² großen, barrierefreien Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Vorraum, ein Büro, ein Gäste Wc und ein Technikraum inkl. Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der geräumige, 72m² große Wohn- Essbereich mit moderner Einbauküche und den großen, bodentiefen Fenstern welche einen direkten Zugang zur Terrasse bieten.  Eine weitere Besonderheit ist das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss mit einem eigenen Schrankraum und einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Wc. Auch hier imponieren die bodentiefen Fenster, welche ebenfalls den Zugang zur Terrasse und Garten ermöglichen. Die 48m² große Garage, welche Platz für zwei Autos bietet, betritt man über einen direkten Zugang vom Vorraum. Im 69m² großen, lichtdurchfluteten Obergeschoss befindet sich ein Vorraum und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wc und einem Doppelwaschtisch. Von den beiden geräumigen Zimmern im Obergeschoss gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, von der man eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur hat.   Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels einer effizienten Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. An heißen Sommertagen können die Wohnräume auch über den Fußboden angenehm gekühlt werden. Mithilfe der am Dach installierten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14 kWp kann aus Sonnenenergie Strom gewonnen werden, welcher in erster Linie dafür genutzt wird, elektrische Geräte im Haushalt mit Strom zu versorgen. Mit dem modernen Smart Home System hat man Zugriff auf die Alarmanlage, Videoüberwachung, die Beschattung, die Heizung, das Licht sowie über den Pool.     die Außenanlage: Die Immobilie umfasst eine großzügige Außenanlage, die keinen Wunsch offen lässt. Der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedenste Aktivitäten und ist vollständig eingezäunt, sodass Sie und Ihre Familie die Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Im Fokus steht hier definitiv die riesige Terrasse mit dem exklusiven 8x4m großen Salzwasserpool mit Sandfilteranlage und Heizung. Zudem Verfügt die Immobilie über ein gemütliches 24m² großes Poolhaus mit Wasser, Strom, Internet und Tv Anschluss sowie einer Klimaanlage.   Hier erwartet Sie nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente im Innenbereich, sondern auch ein idyllisches Outdoor- Erlebnis, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, die Natur zu genießen und Ihren eigenen Freiraum zu gestalten.     Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern - kontaktieren Sie mich unter  444 22 für eine Besichtigung!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Siegendorf ist eine Marktgemeinde mit knapp 3000 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland. Volksschule, Neue Mittelschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Schwimmbad, zwei Banken, Bäcker, Trafik und einige Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Intro Park Fmz Siegendorf, Billa sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Siegendorf liegt 8 km von Eisenstadt, 63 km von Wien über die A3, 5 km von der ungarischen Grenze Sopron (Ödenburg) und 14 km von Rust (Neusiedlen See) entfernt entfernt. Öffentliche Autobusse fahren regelmäßig nach Eisenstadt oder Mattersburg. Der nächste Bahnhof ist in ein paar Autominuten erreichbar.

Property for sale - Own your own home where others go on holiday! Holidays in your own apartment - a dream with a return! Designation: tourist use This means that you buy the property and it is rented out to tourists by an external operator. You receive the rental income (the operator receives a small share) and the operator thus generates an attractive equity return of up to 8% per annum for you. You, as the owner, can also use the property yourself as a holiday home for a few weeks a year. Buy-To-Let offers you the opportunity to experience your own holiday joy as well as benefit from renting it out: &quot You buy a property that is protected by the land register. The capital is secured and the value of the property increases continuously thanks to the support provided by the operators. In the center of St. Michael im Lungau in an absolutely quiet location, about 105 km from Salzburg and about 25 km from Obertauern, there are 3 apartments (2-5 room apartments of various sizes) for sale in a dream location. Within a few minutes& 39 walk: supermarket, bakery, doctor, bank, restaurants, etc. Not only a great holiday apartment awaits you, but also a sauna and infrared cabin that can be used at any time. You also have the option of using a large lounge or a guest room area that is available at any time. In the morning there is a great breakfast buffet every day. After skiing you can store your skis and ski boots in the heated ski cellar. Ski boot dryers are also available. In summer the communal pool in the garden can be used. So nothing is left to be desired! General: Communal pool Wellness area with sauna and infrared cabin Lounge/guest room Breakfast room Winter activities: The ski areas of St. Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg and Obertauern are just a few minutes& 39 drive away. A free ski bus, which you can easily reach on foot, takes you to the nearest ski areas. Lungau is also known for its cross-country ski trails. Summer activities: Boat trips, boat rentals, kayaking, sailing, surfing, diving and swimming, stand-up paddling, paragliding, horseback riding, climbing, tennis, golf, yoga on the mountain and by the lake and fun sports Restaurants: 90 restaurants (including 4 toque-winning establishments) in Salzburger Land, 30 huts, snack stations and mountain restaurants, 35 discos, bars and pubs, 18 cafes and patisseries, numerous shops, from traditional costume shops and art workshops to sports outfitters and fashion boutiques. Our details refer to the information provided by the owner. Offer subject to change and . We would be happy to send you a free, non-binding detailed offer with further information in advance! Apartment Top 6 approx. 108 m² Entrance hall/hallway 3 bedrooms Living/dining room/kitchen 3 bathrooms 3 toilets Parking space: Top 20 Purchase price €5,000 Parking space: Top 21 Purchase price €5,000 Our details are based on the information provided by the owner. Offer subject to change and .

Property for sale - Are you looking for a sunny paradise for you and your family, with a well thought-out floor plan, in a quiet location including a garden? Then you have found your dream! This spacious house in closed construction (similar to a mid-row house) with 7 half floors was built in 1996, always maintained and kept in good condition. This dream home with upscale furnishings leaves almost nothing to be desired. The room layout of this house is as follows: Living level upper floor: master bedroom, bathroom, 3 children& 39 s rooms Living level ground floor: anteroom, toilet, basement exit, kitchen, dining area Living level lower floor: living room with tiled stove and access to the terrace and garden, as well as the exit to the basement, there there is also a sauna with shower. Equipment: + whirlpool with radio and glass front in the bathroom + tiled stove in the living room + sauna with shower + terrace with approx. 12M2 + carport in front of the front door + very quiet residential area If you place as much value on long-term living as on a quiet location , then you have come to the right place with this house. If I have piqued your interest, please arrange your own personal viewing appointment on 19 466 (Mr. Jannasch) Schools: Elementary and secondary schools available in the village. Shops: In the village there are shops for daily needs, as well as pharmacy, doctor, bank, post office and restaurants. Public transport: Altenmarkt train station can be easily reached in 5 minutes by car, A10 motorway connection (Altenmarkt) in 7 minutes by car in a dead end with little traffic not far from a sports field.

Property for sale - Jetzt einmalige Aktion - Early Bird Preis + Provisionsfrei - nur für wenige Wochen  Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Highlights. In dieser großartigen 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei schöne Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 16 m², ein separates Wc mit Handwaschbecken, sowie der lichtdurchflutete, gut 36 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zur ca. 8,3 m² großen, sonnigen Loggia/Terrasse in Richtung Süden. Diese Wohnung ist einfach genial!  FACTS:  Die eigene Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Deckenheizung und Deckenkühlung bieten höchsten Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage wird bauseits errichtet, ebenso ein elektrisches Zutrittssystem und eine Alarmanlage. Die Video-Gegensprechanlage lässt sich bequem per App steuern. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos sowie Vertikalverglasungen mit elektrischen Außenjalousien gewährleisten optimalen Sonnenschutz. Die Innentüren sind wahlweise im Alt-Wien-Stil ausgeführt. Hochwertiges Fischgrätparkett und großformatiges Feinsteinzeug prägen das edle Wohnambiente. In Bad und Wc sorgen LED-Deckenspots für stimmige Beleuchtung. Die Terrassen sind mit Feinsteinzeug oder Holzdielen ausgestattet.  Wohnfläche: ca. 93,3 m² + Loggia/Terrasse: ca. 8,28 m² + Kellerabteil  Kaufpreis: € 1.090.000,- Bezugsfertig: 14 Monate nach Kauf! Provisionsfrei für die Käufer   Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. -ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses geniale Penthouse befindet sich im Herzen des trendigen 7. Bezirks, einer der lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre urbane Atmosphäre, die Nähe zu kulturellen Hotspots sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die Straße selbst liegt in einem angenehm ruhigen Teil des Bezirks, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt, die mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und gemütlichen Cafés überzeugt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Spittelberg – ein historisches Viertel mit charmanten Gassen, hervorragenden Restaurants und kleinen Kunsthandwerksläden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Zieglergasse oder Neubaugasse) und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Weitere Highlights in der Umgebung sind das MuseumsQuartier, das Kunsthistorische und das Naturhistorische Museum, der Weghuberpark sowie der Burggarten – ideale Orte für Kultur, Erholung und Genuss. Diese Lage vereint urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem pulsierenden Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die das Wiener Stadtleben in seiner ganzen Vielfalt erleben möchten.

Property for sale - Das Penthouse - Das SONN.VEIT  Traumhaftes Neubau-Penthouse mit Dachterrasse, beeindruckender Raumhöhe und 4 bis 6-Zimmern.  Nutzen Sie die Möglichkeit Ihr Penthouse aktuell noch individuell mitzugestalten.  In einem kleinen, hochwertigen Neubauprojekt in herrlicher Sonnenlage von St. Veit entsteht dieses Penthouse mit Blick über das Salzachtal! Das Projekt glänzt mit Barrierefreiheit dank Aufzug direkt in die Wohnung, großzügiger Tiefgarage und einer Lage am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick.  Das Penthouse im Detail Nach der Ankunft parken Sie Ihr Auto bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Für das Penthouse sind zwei optionale Tiefgaragenstellplätze reserviert. Von dort bringt Sie der Aufzug komfortabel nach oben – direkt in Ihre Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Vorraum betreten Sie das Herzstück der Wohnung: Ein großer Wohn- und Essbereich mit bis zu ca. 4 Metern Raumhöhe. Hier findet eine große Küche mit Kochinsel, ein Sofabereich und ein eleganter Essbereich Platz. Hinter der Küche geschickt positioniert befindet ein Abstellraum und ein Büro-Arbeitsbereich. Dank der Lage im Dachgeschoss des Hauses genießen Sie nahezu 360° Blick auf die Bergwelt. Die Natur holen Sie sich durch eine Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und einem Ost-Balkon in Ihren Wohnraum herein.  Der Ost-Bereich der Wohnung lässt Sie mit Morgensonne im großzügigen Master-Bedroom mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer erwachen. In diesem Teil der Wohnung stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Zwei getrennte Toiletten ergänzen das Raumangebot. Abgerundet wird das Penthouse durch eine Kellerabteil und bis zu zwei optionalen Tiefgaragenstellplätzen. Auf Sonderwunsch kann die Raumaufteilung je nach Baufortschritt Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.  Aktuell ist eine Übergabe des Neubau-Penthouses bis Ende des Jahres 2026 geplant. Die auf den Bildern sichtbare Stromleitung hinter dem Grundstück wurde bereits abgebaut und entfernt. Der Baustart ist bereits im Dezember 2025 erfolgt.  Gestaltungsmöglichkeit  Da sich das Projekt derzeit in der Rohbauphase befindet, haben Sie die Möglichkeit das Penthouse individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dazu haben wir Ihnen bereits drei Grundrissentwürfe vorbereitet, wobei es hierbei einen Standardplan gibt.  Variante Originalplan: Wie oben beschrieben, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und Büro.  Variante für Familien: Masterbedroom mit en-suite Badezimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, verbunden über ein eigenes gemeinsames Badezimmer, Back-Kitchen (eine Arbeitsküche und Abstellraum hinter der eigentlichen Küche) und einem Wirtschaftsraum.  Variante für Paare oder Senioren: Ein Wellness- und Fitnessbereich beispielsweise mit Sauna und freistehender Badewanne im privaten Bereich der Wohnung. Davon getrennt ein Zimmer für Gäste oder für eine Pflegekraft mit eigenem Badezimmer. So können Sie sich entscheiden, welche Flächen, Zimmeranzahl und Größen für Sie entscheidend sind. Je nach Ausstattung, Sonderwünschen und Planungsaufwand entsteht ein gesonderter Kostenaufwand.  Die Technik der Wohnung Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.  Elektrische Außenraffstores sind bei allen Fenstern vorbereitet.  Highlights auf einen Blick Dachterrasse mit Südausrichtung  Bis zu 4 Meter Raumhöhe  2 Badezimmer  2 Wc 3 Schlafzimmer  Büro &amp Abstellraum  Traumhafter 360° Ausblick  Barrierefrei dank Aufzug bis in die Wohnung 2 Tiefgaragenplätze optional (je € 27.000,-)  Hochwertige Materialien  Gelegen am Ende einer Sackgasse  Provisionsfrei Aktuell gibt es noch die Salzburger Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,00 Einmalzuschuss beim Kauf eines Neubauimmobilie.   Hochwertige Ausstattung Eichenparkett-Fußboden  Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm  Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik  Hochwertige, großformatige Fliesen im Außenbereich  Vorbereitung für elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung  Tiefgaragenstellplatz um je € 27.000,00 (für das Penthouse sind zwei Tiefgaragenstellplätze reserviert)  Es stehen im Haus zwei eigene Besucherparkplätze zur Verfügung.  Neues Zuhause gesucht?  Dann gestalten Sie hier Ihre Zukunft und erfüllen Sie sich einen Lebenstraum! Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Details zu und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung am Grundstück und einer Detailbesprechung in unserem Büro zu Verfügung!  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  Ihr Team Schnitzhofer Rechtliches &amp Hinweise Das Projekt wird nach Bauträgervertragsgesetz Btvg mit Ratenplan B verkauft. Der Kaufpreis ist in Raten, je nach Baufortschritt, zu zahlen. Für das Objekt ist Wohnungseigentum in Planung.  Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, angegebene Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen mit Sonderausstattung. Diese enthalten nicht verkäufliche Ausstattungen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Objekte werden ohne Möblierung (Küche, Einrichtung, etc.) verkauft. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Details zur Ausstattung sind den offiziellen Grundrissplänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.    Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge – Willkommen beim Schnitzhofer. Secret. Service. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an – wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap St. Veit im Pongau, ein bezaubernder Ort mit der perfekten Mischung aus idyllischer Alpenlage, besonders vielen Sonnenstunden, einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzer Wege. Erhaben über dem Salzachtal, genießen Sie die traumhafte Aussicht über das Salzachtal sowie das dörfliche Leben mit seinem aktiven Vereinsleben, die Ruhe der Natur und sind dennoch bestens angebunden – ob mit dem Auto oder der Bahn, auswärtige Ziele sind schnell erreichbar. Nur einen Steinwurf vom renommierten Kardinal Schwarzenberg Klinikum entfernt bietet Das Sonn.Veit die perfekte Lage für Ärzte und Bedienstete der Klinik. Der nahegelegene Bahnhof Schwarzach-St. Veit wurde erst kürzlich modernisiert und ist nun komplett barrierefrei. Aktive Familien und Paare finden hier unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: das Skigebiet Amade`, zahlreiche Wanderwege, Mountainbikestrecken, Golfplätze sowie der Goldegger- und Böndlsee liegen in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sorgen für besten Komfort und Sicherheit im Alltag. St. Veit war der erste heilklimatische Kurort Salzburgs und wird durch die Lage auf einem Plateau im Salzachtal als Salzburger Sonnenterrasse

Property for sale - Welch einmalige Gelegenheit! Eine charmante Altbauwohnung mit eigenem, großzügigen Garten und separatem Hobbyraum mit Tageslicht in bester Lage, an der Grenze 18 / 9 Bezirk!  HAUS &amp WOHNUNG: Das Gebäude ist ein wunderschöner Altbau, der vor ca. 10 Jahren umfassend saniert und der Dachboden ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Parkettboden, Badezimmer und Küche sowie Schallschutzfester. Sie befindet sich im Hochparterre und verfügt über 2 getrennt begehbare, straßenseitige Zimmer (auf den Währinger Gürtel) sowie den Rest der Wohnung hofseitig orientiert und mit eigenem, großen Garten (ca. 65 m²).  Nach dem Eintreten in die Wohnung kommen Sie in den großzügigen Vorraum, der durch geschickte Gestaltung fließend in die Küche übergeht. Außerdem ist das Wc und das hofseitige Schlafzimmer direkt begehbar. Der Zugang zum eigenen Garten verführt Sie den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne (inkl. Duschfunktion) und ein Doppelwaschbecken. Straßenseitig befinden sich 2 weitere, getrennt begehbare Zimmer. Die Schallschutzfenster halten die Verkehrsgeräusche gering, sodass Sie kaum merken, dass Sie sich in Ihrem wunderschönen Eigengarten mitten in der Stadt befinden!  Die insgesamt 79,52 m² Wohnfläche sind somit bestens aufgeteilt, wie Sie auch auf beigefügtem Plan entnehmen können. Neben einem eigenen Kellerabteil verfügt die Wohnung außerdem über einen eigenen, ca. 25 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht, der sich getrennt begehbar im Kellergeschoß befindet. DIE Sensationelle LAGE: Das Haus liegt direkt am Währinger Gürtel, ist somit öffentlich bestens angebunden (u.a. U6, 40, 41, 42, 9, D, 35A, 37A, 40A). Preisinformation: Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Der Kaufpreis für diese wunderschöne, einzigartige Gartenwohnung beträgt 549.000 €. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, Ma per E-Mail unter christoph.krenquilibria.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Prestige-Liegenschaft in exklusiver Döblinger Wohnlage In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Die Sieveringer Straße zählt zu einer der  begehrtestenWohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für hochwertiges Wohnen sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter  Hochwertige Ausstattung, neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen Ein eleganter Eiche-Parkettboden sowie  viele Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und behaglichen Wohnkomfort Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Attraktive Nachbarschaft mit hohe Wertstabilität   Atemberaubende Aussicht mit Grünblick und Fernblick   Wohnungen &amp Eckdaten Wohnflächen: ca. 107–194 M² Einheiten: 5 Wohneinheiten derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. Eur 725.000 – Eur Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen    Lagebeschreibung Lagvorteile im Überblick: Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.   Prestige-Maisonette Wohnung mit drei  Terrassen in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung: Top 29 (Haus 5) 1. Etage Vorraum/Gang Küche Wohnzimmer mit großer Südwest-Terrasse 1 Arbeits-/oder Schlafzimmer mit Terrasse nordseitig Badezimmer mit  Dusche WC 2. Etage Gang 2 Schlafzimmer Badezimmer mit  Badewanne WC Abstellraum Galerie Gang 1 Zimmer/Galerie 1 Badezimmer mit Badewanne  Terrasse Südwestseite Die Wohnung verfügt über großzügige Glasflächen und teilweise hohe Räume, die einen besonderen Charme vermitteln und für viel natürliches Licht sorgen. Die Terrassen sind vom Wohnzimmer aus und der obersten Etage mit Galerie begehbar. Ein Lift bringt Sie bequem in die Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses (nur 4 Wohneinheiten im Haus 5). Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten.    Öffentliche Verkehrsmittel: - 39A - S45 - U4-Station

Property for sale - Geschäftslokal / Büro / Lager  in bester Lage des 2 Bezirk! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, branchenfreies Ecklokal in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine großflächige Schaufensterfront, die optimale Sichtbarkeit garantiert. Ob als Geschäftslokal, Bürofläche oder Lager – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmer und Investoren, die auf eine prominente Adresse setzen. Der Altbau-Charme trifft hier auf funktionale Raumstruktur. Dank der hervorragenden Lage nahe der Praterstraße sowie der Nähe zur U-Bahn-Linie U1 ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein lebendiges, urbanes Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und Gesundheitsinstitutionen aus. Lage &amp Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Praterstraße und bietet beste Nahversorgung und exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1): ca. 100 m Straßenbahn/Bus: 25–300 m Bahnhof: ca. 275 m Autobahnanschluss: ca. 2,3 km In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Gastronomie. Kostenübersicht Kaufpreis: € 1.500.000,00 Betriebskosten monatlich: € 342,24 Reparaturrücklage monatlich: € 236,83 Umsatzsteuer: 20 % Monatliche Gesamtbelastung: € 599,07   Ihr Ansprechpartner: ADAMANT IMMOBILIEN David Plishtiev  ? +43 ✉️ rafael.damant-immobilien.at ? -immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ein Wohnprojekt, das nicht dem Zeitgeist folgt, sondern Bestand hat. MAISON Währing 18 vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und einer Wohnplanung, die auf Dauer ausgelegt ist. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks entsteht ein Ensemble aus 18 exklusiven Wohneinheiten, das durch Klarheit, Ruhe und Wertbeständigkeit überzeugt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fensterflächen und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl, das sich durch Zurückhaltung und Substanz definiert. Jede Wohnung bietet ihren eigenen Rückzugsort – sei es in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Architektur, Materialität und Raumwirkung fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild, das urbanes Leben mit Privatsphäre verbindet. MAISON Währing 18 richtet sich an Menschen, die Wohnqualität nicht erklären müssen – sondern spüren. Die Ausstattung auf einen Blick: Echtholz Parkett Fußbodenheizung hochwertige Fliesen Markenarmaturen von Laufen Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten Diese moderne Loggiawohnung im Neubau (Bj 2024) überzeugt durch einen klar strukturierten, zeitgemäßen Grundriss und eine Architektur, die auf nachhaltige Wohnqualität ausgelegt ist. Großzügige Bodentiefe Fenster fluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum mit direktem Zugang zur Loggia – ein geschützter Freiraum, der den Wohnraum elegant erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die klare Linienführung und die offene Raumwirkung schaffen ein modernes, zugleich zeitloses Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über vier optimal geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom komfortablen Familienwohnen bis hin zur hochwertig vermietbaren Anlageimmobilie. Die Große Schlafzimmer bieten Rückzug, Ruhe und zusätzliche Aufenthaltsqualität. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer mit Badewanne ist hochwertig ausgeführt und bietet Raum für Entspannung. Zeitlose Materialien und eine funktionale Planung unterstreichen den langlebigen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Dank der Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Freiflächen und effizienter Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger – wertstabil, nachhaltig und zukunftssicher. Kaufreis Anleger: € 858.000,-- Kaufpreis Eigennutzer: € 935.500,-- Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum Akh sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete, vollmöblierte Designwohnung im renommierten Wohnprojekt Kayser am Franz-Josefs-Kai – nur wenige Schritte vom Schottenring entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung überzeugt durch ein architektonisch durchdachtes Raumkonzept sowie ein harmonisch abgestimmtes Farb- und Einrichtungskonzept, das von einem Architekten geplant und umgesetzt wurde. Design, Funktionalität und Ästhetik verbinden sich hier zu einem stimmigen Gesamtbild. Die intelligente Grundrisslösung schafft eine elegante Trennung der Bereiche und verleiht der Wohnung ein überraschend großzügiges Raumgefühl: Die hochwertig ausgestattete Küche verschwindet bei Bedarf hinter schlichten, raumhohen Schiebetüren und integriert sich nahtlos in den Wohnraum oder tritt dezent in den Hintergrund. Auch der Schlafbereich ist raffiniert hinter designprägenden Schiebeelementen verborgen, die von außen wie ein modernes Kunstobjekt wirken. So entsteht ein flexibel nutzbarer Wohnraum mit klarer Struktur, urbanem Charakter und außergewöhnlicher Ästhetik. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche inklusive Regenduschkopf sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Helle Fliesen und elegante Keramikelemente unterstreichen den modernen Stil. Die Toilette ist separat begehbar. Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit bodentiefen Fensterflächen sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente und erweitert den Wohnraum nach außen. Hier lässt sich ein stilvoller Sitzbereich für warme Sommertage gestalten. Die gesamte Wohnung ist vollklimatisiert und garantiert auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt, seither nicht bewohnt und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Das Kayser zählt zu den exklusiven Neubauprojekten der Wiener Innenstadt und steht für modernes Stadtwohnen auf höchstem Niveau. Bewohner genießen:   Concierge-Service repräsentative Lobby mit Lounge-Bereich dreigeschoßige Tiefgarage modernes Sicherheits- und Zutrittssystem digitales Infoboard „puck“ inklusive App-Anbindung zur komfortablen Kommunikation mit Hausverwaltung und Bewohnern Internationales Flair, diskreter Service und höchste Bauqualität vereinen sich hier zu einem urbanen Premium-Wohnkonzept im Herzen Wiens. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Ein bis zwei Stellplätze können zu einem Kaufpreis ab jeweils Eur 85.500,– separat erworben werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Franz-Josefs-Kai liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Die U-Bahn-Stationen Schottenring (U2, U4) sowie Schwedenplatz (U1, U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Donaukanal mit seinen Gastronomiebetrieben, Sportmöglichkeiten und Freizeitangeboten befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastruktur des 1. Bezirks sind bequem fußläufig erreichbar.