Real estate Altenmarkt im Pongau: 40 properties and houses for sale

Property for sale - Your own alpine hut in the dreamlike nature of Bad Mitterndorf - holiday home You dream of peace and relaxation in pristine nature. We offer you a magnificent Alm/a house on a plot of approximately 2500 m2 (variant possible) (zoning: holiday residential area - so a second home is possible). The property, which is in very good condition, is surrounded by intact nature. Countless plants that one must search for elsewhere can be found here. You can harvest blueberries and porcini mushrooms right at your doorstep. A wooden terrace surrounds this unique estate and offers unobstructed views of the surrounding mountains. Water supply is secured via an ÖBF spring. Sewage and electricity are naturally available. Heating is provided by wood and partially by electricity. A Kachelofen and a kitchen stove are present. The zoning is holiday residential area a very small part is zoned as forest, while the entire property is surrounded by wonderful trees. Facts: Approx. 115 m2 living area, approx. 130 m2 net area, Living room, kitchen, Sauna, 2 bathrooms, 2 WCs, 5 rooms, walk-in closet, Wooden shed for equipment and wood, Electricity, water, sewage available, Approx. 2500 m2 plot area (zoning FW 0,2-0,4), Private road must be maintained by the remaining residents, Holiday home HWB: 115.9 kWh/m2a As a variant, there is the possibility to expand the plot area by approx. 1000 m2! You can find a corresponding offer on our website! Do not miss this unique jewel in a magnificent location, surrounded by intact nature! The agent acts as a dual agent. In order to process your interest as quickly as possible, we request inquiries exclusively via the form on the respective real estate platform. This ensures that our colleague can contact you to arrange an appointment. Due to our duty of proof towards the owners, we request inquiries including your full name, address, and telephone details. We look forward to your inquiry and a viewing with you!

Property for sale - Wohnen, leben &amp genießen – Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit, Naturbadeteich &amp traumhaftem Garten Nähe Eisenstadt Dieses besondere Zuhause am ruhigen Siedlungsrand von Siegendorf vereint großzügiges Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenwohnen mit einem außergewöhnlichen Gartenparadies. Die separate, ganzjährig nutzbare Wohneinheit eröffnet dabei besonders viele Möglichkeiten – ob für zwei Generationen, als Homeoffice, Praxis, Studio, Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für erwachsene Kinder. Umgeben von einem herrlich grünen, uneinsichtigen Garten mit Naturbadeteich, großzügigen Terrassenflächen und viel Privatsphäre entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Wohnkomfort, Natur und Flexibilität miteinander verbinden möchten. Auch technisch und energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten: 2024 wurde eine neue Luftwärmepumpe mit komfortabler WLAN-Steuerung errichtet, eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp, Klimaanlage, ein gemütlicher Kachelofen sowie eine bereits vorhandene E-Ladestation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport mit Platz für zwei weitere Autos zur Verfügung. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde über viele Jahre ein echtes Zuhause geschaffen. Das ursprünglich 1994 in Holzriegelbauweise mit massivem Keller errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt, instand gehalten und immer wieder modernisiert. Ergänzt wird es durch ein Nebengebäude bzw. eine separate, ganzjährig nutzbare Wohneinheit, die 2023 neu errichtet bzw. in Teilen generalsaniert und in Ziegelmassivbauweise ausgeführt wurde. Hier heißt es tatsächlich: Koffer packen, einziehen und genießen. Erleben Sie die Immobilie im Video Dieses besondere Zuhause mit zwei Wohneinheiten, Naturbadeteich und traumhaftem Garten muss man erleben. Begleiten Sie mich auf einem Rundgang und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Hier klicken und Immobilienvideo ansehen. Das Wohnhaus – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter Das Haupthaus bietet rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ist darüber hinaus vollständig unterkellert. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort aus erschließen sich sämtliche Räume auf komfortable und übersichtliche Weise. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine wunderschöne Verbindung zum Garten. Ein Kachelofen sorgt gerade in den Wintermonaten für jene wohlige Wärme, die aus einem Haus ein Zuhause macht. Ein kleiner Wintergarten erweitert den Wohnbereich und führt direkt auf die neu verflieste Terrasse. Morgens den ersten Kaffee mit Blick ins Grüne genießen, im Sommer die Türen öffnen und Wohnraum und Garten miteinander verschmelzen lassen – genau hier spielt sich das Leben ab. Die separate Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, die den Alltag komfortabel machen. Besonders praktisch ist die versteckte Speisekammer: Lebensmittelvorräte, Küchengeräte und alles, was nicht ständig sichtbar sein soll, findet hier seinen Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein WC mit Dusche und Handwaschbecken. Vom zentralen Vorraum aus sind sowohl das Obergeschoss als auch der Keller erreichbar. Obergeschoss – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten und auf den Naturbadeteich. Besonders am Abend wird dieser Platz zu einem kleinen Lieblingsort: hinausgehen, die Ruhe genießen und den Sonnenuntergang über dem eigenen Garten beobachten. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen verfügt das Haus zusätzlich über eine Klimaanlage. Viel mehr als klassische Kellerfläche Auch der vollständig unterkellerte Bereich überrascht mit seiner teilweise wohnlichen Ausführung. Schöne Fliesenböden und unterschiedlich nutzbare Räume schaffen zusätzliche Fläche für Freizeit, Hobby und Stauraum. Ein Raum wurde mit modernen Akustikpaneelen ausgestattet und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum. Hier würde sich auch ein Heimkino anbieten mit Beamer. Ein weiterer Raum präsentiert sich mit dekorativen Tapeten und Vinylboden und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie eine gemütliche Kellerbar mit Möglichkeiten zur Weinlagerung. Von dort gelangt man in einen weiteren kleinen Raum, in dem sich zusätzlich eine Dusche befindet. Gerade der direkte Gartenzugang macht diesen Bereich im Sommer besonders praktisch – nach dem Baden im Naturpool gelangt man direkt ins Haus, ohne durch die eigentlichen Wohnräume gehen zu müssen. Separate Wohneinheit Ein besonderes Highlight ist die zweite, vom Haupthaus getrennte Einheit. Sie wurde 2023 neu errichtet und in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Der Zugang ist sowohl über den Garagenbereich als auch über den Garten möglich. Ursprünglich als hochwertiger Homeoffice-Bereich konzipiert, bietet sie die Ausstattung einer eigenständigen Wohneinheit. Eine komfortable Einbauküche mit Barelement bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich einen modernen Aufenthaltsraum. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein eigener Büroraum mit wunderschönem Blick in den Garten. Die Einheit ist klimatisiert und wird mittels Infrarotpaneelen beheizt, wodurch sie ganzjährig genutzt werden kann. Ob als Büro für Selbstständige, Praxis, Studio, Gästewohnung, Bereich für ein erwachsenes Kind oder als zweite Wohneinheit für Eltern bzw. Großeltern – diese zusätzliche Fläche macht die Immobilie außergewöhnlich flexibel. Privatleben und Beruf können hier perfekt miteinander verbunden werden, ohne dass der Arbeitsbereich Teil des eigentlichen Wohnhauses sein muss. Garten &amp Terrassen – ein privates Naturparadies Wer Natur liebt, wird sich wahrscheinlich spätestens hier in diese Immobilie verlieben. Der großzügige, ebene Garten ist geprägt von gewachsenem Baumbestand, viel Grün und zahlreichen natürlichen Schattenplätzen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und uneinsichtig, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Im Mittelpunkt steht der wunderschöne Naturbadeteich mit neuer Teichpumpe. Statt klassischer Poolatmosphäre erwartet die zukünftigen Eigentümer hier ein Stück Natur direkt vor der Haustüre. Vogelgezwitscher am Morgen, ein Sprung ins Wasser an heißen Sommertagen, ein Glas Wein in der Nachmittagssonne oder lange Grillabende mit Freunden – dieser Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern zusätzlicher Lebensraum. Besonders schön: Aufgrund der Ausrichtung lässt sich hier die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen. Gleich zwei unterschiedliche Terrassenbereiche laden dazu ein, möglichst viel Zeit im Freien zu verbringen. Die Terrasse beim Haupthaus ist über den erweiterten Wohnbereich bzw. Wintergarten erreichbar und wurde neu verfliest. Sie verbindet das Haus unmittelbar mit dem Garten. Eine weitere Terrasse ist vom Garten sowie über den Kellerbereich und die 2. Wohneinheit erreichbar und bildet einen geschützten Platz für gesellige Stunden. Ein fix integrierter Grill sowie ein Pizzaofen machen sie zum perfekten Ort für Grillabende und Sommerfeste. Die Pergola verfügt über eine flexible textile Überdachung, die je nach Wetter geöffnet bzw. geschlossen werden kann. Jede Menge Platz auch abseits des Wohnens Angrenzend zur zweiten Wohneinheit befinden sich drei zusätzliche Neben- und Lagerräume, die beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder Holz genutzt werden können. Ganz hinten am Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Holzschuppen. Auch der liebevoll gestaltete Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens. Die gesamte Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten sowie durch regelmäßige Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet. Zuletzt wurde unter anderem eine neue Feuermauer errichtet. Das Grundstück wurde vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Moderne Technik &amp niedrigerer Energiebedarf Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die 2024 komplett erneuert wurde. Dank WLAN-Anbindung lässt sich die Temperatur komfortabel auch von unterwegs steuern. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit rund 9 kWp Leistung installiert. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls bereits vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage für 1 KFZ sowie ein Carport mit Platz für ein weiteres Auto zur Verfügung. Mein Service Überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Zuhause in ruhiger Siedlungslage am Rande von Siegendorf und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Genießen Sie den großzügigen, uneinsichtigen Garten, den idyllischen Naturbadeteich und das besondere Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten und Natur. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause mit all seinen Facetten persönlich präsentieren zu dürfen. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz +43 Lage und Infrastruktur – ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Rand von Siegendorf. Genau diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: Zu Hause genießt man Garten, Ruhe und Privatsphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und die Landeshauptstadt Eisenstadt in 5 Autominuten erreichbar sind. Siegendorf verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch eine Apotheke ist direkt in Siegendorf vorhanden. Verkehrstechnisch profitiert die Region insbesondere von der guten Erreichbarkeit der A3 Südost Autobahn und der S31 Burgenland Schnellstraße. Die S31 führt über den Knoten Eisenstadt zur A3 und bietet damit eine gute Anbindung sowohl in Richtung Wien als auch in Richtung Mattersburg und Mittelburgenland. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Freizeit &amp Lebensqualität – wohnen, wo andere Urlaub machen Die Region bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt in Siegendorf befinden sich ein Freibad mit Schwimm-, Sprung-, Erlebnis- und Kinderbereich sowie der Vitalparcours mit sieben unterschiedlichen Lauf- und Walkingrouten zwischen 1 und 14 Kilometern. Wanderwege führen durch Weingärten, Wälder und die typisch burgenländische Landschaft. Auch Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten: Die durch Siegendorf führenden Verbindungsradwege B31 und B311 schaffen Anschluss an den bekannten B10 Neusiedler See-Radweg sowie an den Festivalradweg. Die gesamte Region rund um den Neusiedler See verfügt über ein weitläufiges Radwegenetz mit rund 1.000 Kilometern und zahlreichen familienfreundlichen und landschaftlich reizvollen Routen. Der nahegelegene Neusiedler See eröffnet darüber hinaus unzählige Möglichkeiten für entspannte Sommertage und sportliche Freizeitgestaltung – von Baden und Radfahren über Segeln und Wassersport bis hin zu Ausflügen in die bekannten Weinorte der Region. Der B10 führt unter anderem durch die einzigartige Landschaft des UNESCO-Welterbes und verbindet zahlreiche Strandbäder, Aussichtspunkte und kulinarische Ausflugsziele miteinander. Auch kulturell und kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Rust, Mörbisch am See mit der Seebühne, St. Margarethen mit dem Steinbruch sowie Eisenstadt mit Schloss Esterházy zählen zu den beliebten Ausflugszielen der Region. Siegendorf selbst ist von Weinbau geprägt – Buschenschanken, Weingärten und die pannonische Landschaft vermitteln jenes typische burgenländische Lebensgefühl, das die Region so besonders macht. Eine Lage, die Ruhe und Natur direkt vor der Haustüre bietet und gleichzeitig Stadt, Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Attention to all visionaries who wish to achieve great things We have been exclusively commissioned to sell the EDELHOF in Sankt Margarethen, this former Esterházy Gutshaus with a core dating from the 13th century and very good building substance, waiting for new owners who will bring this gem back to life. All possibilities are open, whether gastronomy, holiday apartments, garden apartments, etc. everything is feasible. The only important thing is that this wonderful object fits into this wonderful village so that this Gutshof can shine in a new light. In total, the plot (all building land) is 4225m² in size approx. 2400 m2 are still available for construction. The ground floor of the courtyard has 589 m² living space. The upper floor 685m² living space. Ceiling height is 3.30m. Many outbuildings available, a magnificent courtyard as well as enough parking spaces available. I could already present concepts for gastronomy. The building substance is in order however, it must not be forgotten that since it dates from the 13th century, renovations are naturally necessary. You are welcome to read up about Edelhof on Google a wonderful, long-standing history accompanies this Gutshof. The purchase price is 650.000.-€ If you believe you are the right person for this project, I am available for viewings at any time 73 50 Fr. Barbanek Infrastructure / Distances Health Doctor <4,500m Pharmacy <1,000m Hospital <9,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <500m University <6,500m Higher school <7,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping centre <7,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <5,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <6,500m Train station <6,000m Airport <6,500m distance specified as straight-line / Source: OpenStreetMap st. Margarethen

Property for sale - South Southwest Styria: Living in the countryside, surrounded by your own meadows and forests. The house offers approx. 80 m² of living space on the ground floor. In addition, an unbuilt attic is available. Including the building land to be developed, meadows and forests, as well as traffic areas, the plot amounts to approx. 42,042 m². + approx. 7,007 m² with the designation (SO) WA 0.2 - 0.4 + charming wooden house with a wooden gable roof structure + year of construction approx. 1800 wooden beams are visible in the living area + condition: in need of renovation + the wooden house is partially basemented + spacious but aged kitchen with dining area + three outbuildings are present and are also partially basemented + one of the outbuildings was used as a horse stable + garages are present in the outbuildings + extensive forested areas The oil heating has not been maintained for several years and is presumably no longer functional. The plot consists of approx. 42,042 m². Of this, approx. 7,007 m² are building land to be developed, approx. 30,123 m² forested areas, approx. 4,254 m² meadow areas and approx. 658 m² traffic areas. Would you like to convince yourself of the potential of this project? It is best to arrange your personal consultation appointment on-site today at +43 . I look forward to your call, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Would you like to finance this property? We would be happy to show you the current possibilities on the local credit market in a free and non-binding consultation (on-site or online). Our financing experts will compare a variety of banks and building societies for you to achieve the best conditions (term, rate, equity). Tailored optimally to your needs. Please feel free to . Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. You can now create your individual search agent via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <3,000m Clinic <9,000m Hospital <8,000m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,000m Local amenities Supermarket <2,000m Bakery <1,000m Shopping center <9,000m Other Bank <3,500m ATM <3,500m Post office <2,000m Police <3,500m Transport Bus <1,500m Train station <2,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap enjoy pure peace and nature! The property is located in a rural area, in a traffic-calmed side street and is simultaneously well connected to the public transport network. Shops for daily needs, a pharmacy, bank and restaurants, as well as a kindergarten and a primary school are located in the village. All information is based on information from the owner and is without guarantee.

Property for sale - A property for well-being and lingering, simply for living or also as agricultural land for your animals, e.g., alpacas or sheep in the Naturpark Südsteirisches Weinland. Step inside through the beautiful solid wood entrance door! Many wooden ceiling beams and an open room design with high ceilings create a very cozy atmosphere - the pictures speak for themselves - all combined with very beautiful distant views over your own land towards the west and even further to the Koralm. With a generous living area of approx. 152 m², your new home offers plenty of space for your family - whether as a cozy retreat or as a lively meeting point for friends and family. The five light-filled rooms invite you to realize your individual living ideas and create your own harmonious atmosphere. In total, you can have more than 300 m² of usable area and over 3.3 ha of land at your disposal - very well suited for alpacas or sheep. According to the land register, the land is divided into 16,987 m² of agricultural land, 15,175 m² of forest, and 1,226 m² of building area and gardens. If you want to have as little work as possible with this, that is also no problem. People in the neighborhood are helpful. The estate (built 1920) was rebuilt in 2005 and transformed into a comfortable country house. It consists of a residential house, an outbuilding, a Sauna area, a tool shed, a large garage, and three storage rooms. Only two vaulted cellar rooms under the garage and the wonderful wine cellar can still be recognized from the original building parts. Room layout - Residential house The coziness that the house radiates inside cannot be easily described - you can get an impression for yourself during a non-binding viewing.... Through the beautiful wooden entrance door, you enter via an open hallway on the left into a large kitchen-living area with three large window surfaces straight ahead is the living area with a large window front and the modern fireplace. From here, you can go out onto the large left part of the west terrace. Adjacent is another spacious room with a large window surface plus a window-door to the right part of the large west terrace. The guest WC with washbasin is located right by the entrance on the right. Small niches provide storage space. AND - not to be overlooked: From the hallway, you go down a staircase to the magnificent wine cellar, which can be closed with a glass sliding door. The beautiful solid wood staircase leads you to the finished upper floor with an open roof structure. A tasteful parquet floor is laid here. On the left, above the kitchen, is a large bedroom with two windows that can be darkened using shutters. The west gable serves as an additional living area. A third bedroom could also be designed here. Behind the gallery, to the right of the bathroom, there is a storage room under the sloping roof. The bathroom is very spacious and equipped with a shower, washbasin, and visually separated WC. Two windows provide plenty of natural light. In the approx. 90 m² outbuilding, in addition to the heating technology area and the spacious wood storage, two other large rooms are located: a tiled utility room with washing machine, shower, and washbasin an adjacent large room currently has no flooring. Both rooms are equipped with underfloor heating. The garage, approx. 40 m², is equipped with two electric sectional doors and offers additional storage space in the roof area. Regarding building technology: The entire house (except for the wine cellar) is equipped with underfloor heating and additionally with radiators these can be easily operated with a central control element in the living room. During transitional periods, the fire in the beautiful fireplace provides warmth and, if desired, there are also various infrared heating elements. A large 2,000-liter buffer tank is heated by the wood gasification stove or by Solar panels in summer. This part of the building technology is located in the outbuilding. Info on the wood gasification stove: Clean combustion, high efficiency levels and a fuel that regrows - an environmentally friendly and cost-effective alternative to fossil fuels and best of all: Due to the large associated forest area of approx. 15,175 m² (according to land register), enough wood for heating grows on your own property. If desired, switching to an automatic pellet heating system with remote control app is technically feasible. Existing connections: public sewer, municipal water connection, well connection, electricity and telephone network. A fiber optic connection is already in the house! A well and water rights for a spring ensure sufficient drinking and utility water alongside the public water supply. Should you want to keep grazing animals on your property, plenty of meadow area is available with the shade-providing forest area adjacent to it in the west. The chickens are safely housed in a chicken coop with a highly fenced outdoor run. The entrance to any coop building closes automatically at dusk for further security of the chickens. The video shows you the impressive unobstructed view - it is even more beautiful in reality - simply something to fall in love with. ------> How do you get to its detailed exposé including address, etc.? ! Immediately after your non-binding inquiry (also via my homepage) stating your full name, telephone number and email address, you will receive an email from sender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. I ask you to read this message and confirm its content! Afterwards, you can download the exposé containing address information, more information and further photos and are welcome to arrange a non-binding viewing appointment. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. You can now create your individual search agent at the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). In Naturpark Südsteirisches Weinland! Only a few minutes by car to Gleinstätten with good infrastructure in an elevated unobstructed location facing west

Property for sale - Genehmigtes Zweitwohnsitz-Chalet in Altenmarkt im Pongau/Zauchensee: 75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf 500 m² Grund. Ideal für Ski- und Bergliebhaber, Familien oder Ruhesuchende, die ein hochgelegenes Dorf (1.350 m) mit besonderem Klima schätzen. Leichte Hanglage mit traumhaftem Blick Richtung See, nur wenige Meter zu Liften, Touren und dem Zauchensee. Viel Potenzial zur Umgestaltung und Erweiterung, Fernwärme direkt beim Haus, ausreichend Parkplätze. Eine absolut seltene Gelegenheit! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - verkauft wird ein genehmigter Zweitwohnsitz in der beliebten Alpenregion Zauchensee - hochgelegenes Ski- und Bergdorf (1.350 m) mit hoch interessantem Klima! - traumhafter Ausblick mit leichter Hanglage in Richtung See - das Haus steht nur wenige Meter entfernt von diversen Bergtouren Skiliften und dem beliebten Zauchensee - das Haus bietet viel Potential sowohl in der umgestaltung sowie in den Erweiterungsmöglichkeiten - Fernwärmeanschluss liegt bei Bedarf direkt beim Haus - genügend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück - sehr seltene Gelegenheit - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. sehr gut, viel Ruhe

Property for sale - In a side valley of Hopfgarten, in the Kelchsau, lies this charming small farmhouse, built approx. 1850, which has been restored by the current owners with great attention to detail. It has a total usable area of approx. 110 m² and a small, easy-to-maintain plot of approx. 400 m². Furthermore, there is a spacious, separate garage of approx. 40 m² located on the plot. Particularly noteworthy is the rare and therefore all the more valuable second home designation, which allows for versatile use for holiday purposes, for rental, or also as a primary residence. Purchase price: EUR 1,050,000.- negotiable Buyer's commission: 3.0 % plus 20 % VAT. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <7,000m Pharmacy <7,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local Amenities Supermarket <7,500m Bakery <7,000m Other Bank <7,000m ATM <500m Post Office <7,500m Police <7,500m Transport Bus <500m Train Station <7,000m Distances measured in straight-line / Source: OpenStreetMap The Kelchsau, a paradise for hiking and recreation in the heart of the Hohe Salve holiday region, promises pure nature. The small village is located at the end of an idyllic side valley that extends south from Hopfgarten. In summer as well as winter, you can discover and experience the untouched nature in the Kelchsau. Rustic farmhouses, lonely mountain peaks and authentic Tyrolean hospitality await you! Anyone looking for a break from stressful everyday life will find peace and seclusion in the mountains in the holiday resort of Kelchsau. At the same time, the valley is well-developed, easy to reach and connected to public transport. In the village itself, you will find all important infrastructure and local amenities. The nearest larger town, Hopfgarten, can be reached by car in under 10 minutes. The legendary sports town of Kitzbühel is less than half an hour away by car. A central location in the triangle between Munich, Salzburg and Innsbruck with international connections reachable in approximately 1 1/2 hours by car. The Kelchsau valley forks at the end of the small village into the Langen Grund and the Kurzen Grund. These two forks are accessible via a toll road and lead deep into the side valley to the most beautiful hiking starting points and rustic Almhütten. Hikes and ski tours to the highest peaks of the Kitzbühel Alps, which lead up to the border with Salzburg, can be undertaken there. Hopfgarten, Brixen or Kirchberg offer entry to the SkiWelt Wilder Kaiser Brixental with over 270 top-prepared slope kilometers and over 80 state-of-the-art mountain lifts via Hopfgarten and the Salvenbahn, there is also a connection to the Itter / Söll / Scheffau / Ellmau / Going ski area. That Kelchsau is a very special place is also proven by its award as one of Tyrol's most beautiful places via the ORF regional broadcast

Property for sale - Imagine driving over a private bridge that opens the way to your own little world – an oasis of peace and elegance. Here, a modern dream house awaits you, built in 2023, combining luxury and coziness in a unique way. With a generous living area of 240 m² and a magnificent plot of 1,660 m², this home offers more than just four walls – it offers a lifestyle. An idyllic stream winds through the property, making every view look like a postcard. Elegance & Comfort on Two Levels From the moment you enter, you feel the special atmosphere: light-filled rooms thanks to large window fronts, fine materials, and architecture that combines modern living with a sense of security. On the ground floor, a stylish entrance foyer welcomes you, from which you enter directly into your dream home: a spacious living room with a dining area and a custom-made Dan kitchen equipped with luxury built-in appliances. Behind elegant doors lie an additional utility kitchen and a practical pantry – perfect for everyday use and preparing meals for evenings with guests. A master bedroom with its own walk-in wardrobe and direct access to a spacious bathroom (with shower, bathtub, washbasin, and WC) ensures absolute privacy and comfort. The ground floor is completed by a guest WC and a laundry room. Retreats on the Upper Floor The upper floor features four bright bedrooms – two of which have access to balconies that offer magical moments of light in the east in the morning and in the west in the evening. An additional office with a library as well as a modern bathroom complete this level. Luxury Meets Technology - Heating system: underfloor heating with three energy sources (air source heat pump, Solar system, pellet stove) and the option for wood heating. - Carport for two vehicles as well as a huge technical room. - Terrace (60 m²) extending from the entrance side through the east to the south side – perfect for breakfast in the morning sun or sociable summer evenings. - High-end finishes: noble three-layer parquet, exclusive tiles and bathroom fittings, electric venetian blinds on the ground floor as well as electric roller shutters on the upper floor. Location The property is situated in a quiet, nature-oriented location in Wartberg (municipality of St. Barbara im Mürztal, Styria). The town offers rural charm with good infrastructure – kindergarten, primary school, local shops, and medical practices are directly on site. Due to its proximity to Mürzzuschlag, Kapfenberg, and the S6, there is a fast connection to Graz and Vienna. The residential location is convincing with fresh air, nature, and diverse leisure opportunities – ideal for families, nature lovers, and all those who wish to combine relaxation in the greenery with good accessibility. Versatile Use The house is technically prepared so that it could even accommodate two families if required (subject to municipal permit). ✨ This house is not just a place to live – it is a place where memories are made. Here you will drink your morning coffee on the sun terrace, listen to the soothing babbling of the stream, watch your children playing in the garden, and enjoy evenings by the fireplace while snowflakes dance outside. A home that combines luxury, nature, and security – and perhaps will belong to you very soon. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Take this unique opportunity to visit this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, providing you with an authentic impression of the property. I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <2,500m Hospital <9,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <3,500m Local Amenities Supermarket <2,000m Bakery <3,500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post <1,500m Police <3,500m Transport Bus <500m Highway access <2,500m Train station <1,000m distance as crow flies / Source: OpenStreetMap indicated values are approximate distances. The property is located in a quiet and nature-oriented location in Wartberg im Mürztal, a district of the municipality of St. Barbara im Mürztal (Styria). Wartberg combines rural charm with good infrastructure: kindergarten and primary school are in the village, as are local shops, medical practices, and important facilities for daily needs. The transport connections are practical – major towns such as Mürzzuschlag or Kapfenberg can be reached quickly likewise the S6 provides fast connections towards Graz or Vienna. The high quality of life is particularly noteworthy: quiet residential location, fresh air, beautiful nature surroundings and numerous leisure opportunities in the area. Thus/Therefore/Consequently this location is ideal for families, nature lovers and all who value the balance between relaxation in nature and good accessibility.

Property for sale - Your own alpine pasture in the stunning natural surroundings of Bad Mitterndorf. Do you dream of peace and relaxation in pristine nature? We offer you a wonderful alpine pasture/house on a plot of approximately 3500 m². The property, in excellent condition, is surrounded by unspoiled nature. Countless plants that you would have to search elsewhere can be found here. You can harvest blueberries and porcini mushrooms right on your doorstep. A wooden terrace surrounds this unique property and offers unobstructed views of the surrounding mountains. The water supply is secured by a spring provided by the Austrian Federal Forestry Office (ÖBF). Sewerage and electricity are, of course, available. Heating is provided by wood, or partly by electricity. A tiled stove and a kitchen stove are available. The zoning is designated as a holiday residential area, with a very small portion designated as forest, although the entire property is surrounded by beautiful trees. Facts: Approx. 115 m² living space, approx. 130 m² usable space, living room, kitchen, sauna, 2 bathrooms, 2 toilets, 5 rooms, walk-in closet, woodshed for appliances and wood, electricity, water, sewerage available, approx. 3500 m² floor space (designation FW 0.2-0.4), private road to be maintained by the remaining residents, holiday home, not primary residence, HWB: 115.9/m² a. Don& 39 t miss out on this unique gem in a beautiful location surrounded by unspoiled nature! The agent acts as a dual agent. To process your request as quickly as possible, we ask that inquiries be submitted exclusively via the form on the respective real estate platform. This ensures that our colleague can contact you to arrange an appointment. Due to our obligation to provide proof of ownership to the owners, we ask that inquiries include your full name, address, and telephone number. We look forward to your inquiry and a viewing with you!

Property for sale - A plot of land of this quality has become rare: sunny, quiet, with unobstructed views and located in one of the most stable and sought-after residential areas in Tyrol. A place for people who are not just looking for a plot of land – but a long-term center of life with substance and perspective. A place that does not need to be explained, but wants to be experienced. approx. 1,900 m² building plot with existing structures sunny mid-slope location unobstructed panoramic views high privacy quiet residential area without through traffic optimal sun exposure water supply from own spring - membership in a private water cooperative access regulated by land registry right of way and driving rights zoning is residential area and the Tyrolean Building Code applies Interested? We will be happy to send you a detailed exposé upon request, Location description – Hopfgarten im Brixental Hopfgarten im Brixental is one of the most attractive residential and holiday destinations in the Kitzbühel Alps. The village combines Tyrolean tradition with modern infrastructure and offers a high quality of life year-round. In winter, you benefit from direct access to the SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental – one of the largest and most modern ski areas in Austria. In summer, numerous hiking and cycling paths as well as the mountain world around the Hohe Salve invite you to a variety of leisure activities. The charming village center with shops, restaurants, and cafés, as well as schools, doctors, and local amenities, are easily accessible. At the same time, you enjoy a quiet residential location away from the hustle and bustle – embedded in an impressive natural setting. We ask for your understanding that we can only process written inquiries with full name, address, and telephone number, as we are obliged to do so towards the owner. Of course, your data will be treated confidentially. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. All information is subject to change, non-binding, without guarantee and is based solely on information provided to us by our client. We assume no liability for completeness, accuracy or timeliness. Intermediate brokerage remains reserved. If you are already aware of the property proven by us, please inform us immediately. The passing on of this exposé to third parties without our consent may trigger claims for damages. We point out that our activity in the event of success entails a brokerage and/or proof commission. In the event of a sale, the commission is 3.6% incl. VAT of the notarized purchase price. our general terms and conditions (AGB) apply. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <8,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <6,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <500m Shopping center <8,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Port <1,000m nPolice <500m nTransport nBus <500m nTrain station <1,000m nMotorway connection <8,000m Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Own your own home where others go on holiday! Holidays in your own apartment - a dream with a return! Designation: tourist use This means that you buy the property and it is rented out to tourists by an external operator. You receive the rental income (the operator receives a small share) and the operator thus generates an attractive equity return of up to 8% per annum for you. You, as the owner, can also use the property yourself as a holiday home for a few weeks a year. Buy-to-let offers you the opportunity to experience your own holiday joy as well as benefit from renting it out: &quot You buy a property that is protected by the land register. The capital is secured and the value of the property increases continuously thanks to the support provided by the operators. In the center of St. Michael im Lungau in an absolutely quiet location, about 105 km from Salzburg and about 25 km from Obertauern, there are 3 apartments (2-5 room apartments of various sizes) for sale in a dream location. Within a few minutes& 39 walk: supermarket, bakery, doctor, bank, restaurants, etc. Not only a great holiday apartment awaits you, but also a sauna and infrared cabin that can be used at any time. You also have the option of using a large lounge or a guest room area that is available at any time. In the morning there is a great breakfast buffet every day. After skiing you can store your skis and ski boots in the heated ski cellar. Ski boot dryers are also available. In summer the communal pool in the garden can be used. So nothing is left to be desired! General: Communal pool Wellness area with sauna and infrared cabin Lounge/guest room Breakfast room Winter activities: The ski areas of St. Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg and Obertauern are just a few minutes& 39 drive away. A free ski bus, which you can easily reach on foot, takes you to the nearest ski areas. Lungau is also known for its cross-country ski trails. Summer activities: Boat trips, boat rentals, kayaking, sailing, surfing, diving and swimming, stand-up paddling, paragliding, horseback riding, climbing, tennis, golf, yoga on the mountain and by the lake and fun sports Restaurants: 90 restaurants (including 4 toque-winning establishments) in Salzburger Land, 30 huts, snack stations and mountain restaurants, 35 discos, bars and pubs, 18 cafes and patisseries, numerous shops, from traditional costume shops and art workshops to sports outfitters and fashion boutiques. Our details refer to the information provided by the owner. Offer subject to change and . We would be happy to send you a free, non-binding detailed offer with further information in advance! Apartment Top 6 approx. 108 m² Entrance hall/hallway 3 bedrooms Living/dining room/kitchen 3 bathrooms 3 toilets Parking space: Top 20 Purchase price €5,000 Parking space: Top 21 Purchase price €5,000 Our details are based on the information provided by the owner. Offer subject to change and .

Property for sale - Property Description: A Mediterranean lifestyle meets generosity and flexibility. This exceptional estate in the heart of the Mühlviertel highlands combines the charm of a Tuscan villa with modern living comfort and versatile usage possibilities. Warm facade colors, natural stone, terracotta, and hand-planed wood surfaces give the property its unmistakable character. With approximately 530 m² of living and usable space, the house offers a well-thought-out spatial concept with two separate entrances. This makes the property ideal for multi-generational living, combining living and working, or use as a spacious family residence. The heart of the house is the over 60 m² living and dining area with a country-style kitchen, traditional Kachelofen, and direct access to the terrace with a magnificent view. Three bedrooms, two bathrooms, as well as additional terraces, create a comfortable living environment. An additional living area with a fireplace room, kitchen, and bathroom opens up diverse usage possibilities. Special highlights are located in the lower ground floor: a wine cellar, fitness room, a golf hall over four meters high, and direct access to the high-quality swimming pond with a compensation basin ensure an exceptional value for leisure and relaxation. The approximately 1,600 m² terraced garden integrates harmoniously into the landscape. Modern building technology including a 15 kWp PV system with 22kW storage, heat pump, rainwater harvesting, and solid 50-cm brick construction complete this attractive overall package. Good to know: + 180° panoramic view of the Mühlviertel hills + Solid construction with 50-cm bricks + PV system 14.9 kWp, built approx. 2023 + PV storage 22 kW, built approx. 2023 + Designed for blackout operation + Air source heat pump IDM 24 kW built approx. 2023 + Non-potable water basin approx. 10 m³ for toilets & garden + Central vacuum system + Kitchen with table stove - Kachelofen & cooking station + Main living area living space approx. 273 m² + Self-contained apartment and/or home office, living space approx. 100 m² + Separate house entrances for each + 6-7 bedrooms possible + Fitness area with indoor golf, approx. 67 m² + Swimming pond approx. 66 m², 3m deep with compensation basin: approx. 90 m² + Wine cellar, double garage, paved forecourt + among others ... simply plenty of space and many possibilities in the midst of nature. Location Description: Located in the central Mühlviertel highlands near the Danube at an altitude of approximately 550 meters, this stylish residence is situated on the quiet edge of St. Martin im Mühlkreis. The location combines nature-oriented living with good infrastructure and quick accessibility to the Upper Austrian central areas. Nestled in an established residential area and surrounded by meadows and agricultural land, the estate offers a harmonious living environment with a high quality of life. The charming landscape of the Mühlviertel invites diverse leisure activities, while the Danube cycle path is reachable after approximately 6.3 kilometers. Shopping facilities, gastronomy, bank branches, kindergartens, and primary schools are available in the village. Secondary schools are located in the surrounding municipalities as well as in Linz. Bus connections and the nearby Mühlkreisbahn stop in Gerling (approx. 5 km or 7 minutes by car) ensure good connections to the state capital. + Linz: approx. 26 km / 25 min. + Linz Airport: approx. 33 km / 35 min. + Wels: approx. 37 km / 40 min. + Passau: approx. 65 km / 1 hr. + Salzburg: approx. 146 km / 1 hr. 35 min. + Vienna: approx. 201 km / 2 hr. 10 min. + Munich: approx. 231 km / 2 hr. 30 min. Due to proof requirements towards the owner, we ask for your understanding that only inquiries with complete contact details (first name & surname, residential address, tel., email) can be processed! Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Property for sale - Extravagantes Hideaway in Traumhafter Bergkulisse /// EXTRAVAGANTE 100m2 WOHNUNG | 2 Schlafzimmer | Exklusive Ausstattung Einzigartiger Blick - Sonnenlage - Pure Idylle 100m2 Immobilie mit Extravaganz Immobilie für Endverbraucher Immobilie perfekt als Anlagewohnung Touristische Vermietung möglich Wellness &amp Spa im nahegelegenen Hotel-Resort Wunderschöner Fernblick Privatsphäre Freizeitparadies zu jeder Jahreszeit Umgebung Wilder Kaiser, Hohe Salve, Wildpark Aurach Tiroler Berge, Tiroler Seen, Tirol einfach genießen München, Tegernsee, Chiemsee, Innsbruck - mit perfekter Anbindung Luxuriöses 100m2 Apartement Charmantes Kitzbühler Flair. Exklusive Ausstattung von Bad &amp Küche Immobilie befindet sich in einem modernisierten historischen Tiroler Gebäude mit Denkmalschutz IMMOBILIENBESCHREIBUNG | ansprechendes Entree traumhafter Wohnsalon  extravaganter Essbereich 2 bezaubernde Schlafzimmer 1 exklusiv ausgestattete Küche 1 Luxus Badezimmer mit Wanne &amp Walk-In Shower 1 Toilette WOHNFLÄCHE | cirka 100 m² Traumhafter WEITBLICK &amp FERNBLICK High-End Ausstattung Hochwertigste Ausstattung Exklusivste Ausstattung von Küche &amp Bad Wohnräume in dunklem Holz Natur – handgehobelt - geölt verlegt Eingangstüre | Sicherheitstüre  Interior: Exklusive Möbeleinrichtung nicht im Kaufpreis inkludiert Interior nach Vereinbarung optional ablösbar Key Facts Modernes Kitzbüheler Design Wunderschöner Blick auf Bergpanorama Extravagante Architektur Edles Ambiente Lichtdurchfluteter Wohnsalon Schöner Schlafbereich Traumhafter Küchenbereich  Moderne Küche mit Komplettausstattung Luxus-Bad mit Walk-In Shower Traumhafter Ausblick Fernsicht Denkmalgeschütztes Gebäude GLAMURÖSES WOHNEN NAHE ZU KITZBÜHEL. Eine Immobilie mit exklusiver Ausstattung, besonderem Flair &amp Wohlfühlambiente  Widmung: Touristische Vermietung oder Hauptwohnsitzbegründung JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. Infrastruktur und Nahversorgung im Umfeld Stadtzentrum &amp Skigebiet Kitzbühel ist schnell &amp gut erreichbar  öffentliche Verkehrsanbindung in Fußnähe Wichtige Information: Wir sind sehr um die Privatsphäre unserer Auftraggeber und Kunden bemüht !! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie Visualisierungen sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Visualisierungen dienen ausschließlich einer besseren Vorstellungskraft von Raum und Immobilie, Planmaterial wurde vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Die Immobilienverkaufspreise für Immobilien-Anleger sind generell Ust. begünstigt, daher unterscheiden sich diese vom Verkaufspreis für Endverbraucher/ Privatkäufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. PURE real estate. Kaufvertragsersteller: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie gerne: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY For further informations &amp to arrange an appointment please contact:  CONCEPT FOR LIV ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB.  EMAIL. OFFICONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV ING.  PURE LOV E.  PURE REAL ESTATE. PURE liv ing. meets PURE com munication. Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! We communicate in German, French, Italian &amp English Language Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sonnenlage mit Traumhaftem Fernblick Wunderschöne Bergkulisse LIFESTYLE. JESTSET. GLAMOUR. CHILLOUT & RELAX. Traumhafte Lage inmitten der Kitzbüheler Alpen Touristische Vermietung - Hauptwohnsitz

Property for sale - This high-end apartment is located in the Tauplitz district of the municipality of Bad Mitterndorf in an exceptional location directly on the ski slope. With approximately 82 m² of living space, this modern 3-room apartment offers a spacious balcony, a private sauna, and high-end finishes. THE ADVANTAGES OF THIS APARTMENT AT A GLANCE: Exclusive ski-in/ski-out location directly on the ski slope Valley station only approx. 30 m away Ideal starting point for hiking and cycling tours 3 rooms on approx. 82 m² of living space Approx. 25 m² balcony with mountain panorama and view of the ski slope Private garage Additional freely available outdoor parking spaces at the building Lockable cellar with ski drying cabinet Private sauna Modernized condition Furnished including high-end furnishings Lift in the building Digital keyless access system THE APARTMENT The approximately 82 m² apartment is located on the ground floor of the Downhill Lodge. It features a spacious living, dining, and kitchen area, two bedrooms, two bathrooms, a hallway, and a storage room. The living space is functionally organized and all rooms are centrally accessible from the hallway. The open-plan living area is divided into living and dining areas by a modern room divider. A TV and a Tenderflame fireplace are integrated into the room divider, providing a pleasant living ambiance. Both bedrooms are equipped with king-size box spring beds, sliding door wardrobes, and dressing tables. The spacious master bathroom features natural light, two washbasins, WC, bidet, a walk-in shower, as well as a separate sauna. The second bathroom also offers a walk-in shower, WC, and washbasin. The approximately 25 m² balcony is accessible from both the living area and both bedrooms. It is equipped with a table, four chairs, and four sun loungers and offers a beautiful view of the Grimming as well as the ski slope. The apartment also includes a lockable cellar with a high-end ski drying cabinet and space for bicycles, as well as its own garage with an electric sectional door. Additionally, a utility room with a separate washing machine connection for each apartment is available in the building. CONDITION AND FINISHES The residential building was constructed in 2021 and presents itself as a modern new build. The apartment is sold including the high-end furnishings and features a fully equipped fitted kitchen with a stove, oven, microwave, refrigerator, and dishwasher. The floors are fitted with parquet and tiles. The apartment is heated via a gas central heating system with individually controllable underfloor heating. Triple-glazed windows as well as shutters in all rooms ensure high living comfort. A digital card reader system enables keyless access to the building, the apartment, and the garage. A spacious lift connects all floors with barrier-free access. The energy certificate indicates a heating demand of 35.7 kWh/m²a (HWB Class B) as well as a fGEE of 0.6 (Class A+). THE LOCATION The apartment is located in the modern Downhill Lodge in the Tauplitz district of the municipality of Bad Mitterndorf. The residential building, constructed in 2021, combines contemporary architecture with high-end finishes and offers barrier-free access via the lift from the basement to the attic floor. A digital card reader system enables keyless access to the building, the apartments, and the garages. A special feature of the property is its exceptional location directly on the ski slope. In winter, direct access to the Tauplitz descent is possible, while the valley station is only about 30 meters away. In the snow-free months, the property serves as an ideal starting point for hiking and cycling tours in the Styrian Salzkammergut. To answer further questions as well as for viewing appointments, I am at your disposal daily - also on weekends - from 08:00 to 22:00. Please do not hesitate to contact me, Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org The intermediary acts as a dual agent. Enter your search mandate and benefit from many advantages and exclusive offers! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Apothecary <6,000m Children & Schools School <6,000m Kindergarten <9,500m Municipal services / Local supply Supermarket <500m A bakery <500m Other Bank <500m ATM <500m Police <6,000m Port <6,500m transportation/Traffic Bus <500m Train station <1,500m Airport <9,500m distance information measured in straight line / Source: OpenStreetMap The exclusive apartment is located in an attractive location in the Tauplitz district of Bad Mitterndorf municipality and combines living close to nature with very good accessibility to important daily necessities. Furthermore, the region impresses with its year-round leisure activities – from first-class ski resorts to hiking and recreation opportunities in the Styrian Salzkammergut. much more than just skiing. INFRASTRUCTURE AND SUPPLIES: The infrastructure in its immediate vicinity offers convenient local supply. A grocery store as well as a bank are each approximately 1.0 km away. You can reach a newsagent after about 200 m the nearest gas station is around 5.3 km away and a post office branch is located at a distance of about 8.2 km. A general practitioner can be reached after about 300 m, while dentists and specialists are available at a distance of approximately 5.9 to 6.1 km. The center of Tauplitz can be reached in just a few minutes and offers a selection of catering businesses, cafés as well as shopping opportunities. The market town of Bad Mitterndorf complements this offering with further supermarkets, pharmacies, banks, medical care as well as diverse leisure and cultural facilities. Furthermore residents benefit from proximity to the well-known Tauplitz ski area as well as to numerous lakes and hiking areas of the Styrian Salzkammergut. The district capital Liezen with its extensive shopping range, specialty stores, shopping centers as well as LKH Rottenmann-Bad Aussee is reachable in around 30 driving minutes. EDUCATION FACILITIES: Families benefit from good educational offerings in the area. A childcare facility as well as the primary school are each only about 200 m away. Secondary schools are reachable at a distance of about 6.0 km. The educational offering is supplemented by facilities in Bad Mitterndorf where further schools and childcare options are available. For higher education degrees/qualifications, the cities of Liezen and Graz offer a wide range of vocational schools, universities of applied sciences and universities. TRANSPORTATION: The apartment has excellent transport connections. A bus stop is located only about 100 m away, ensuring good connections within the region. The local train station is around 1.3 km away the nearest major train station is about 8.0 km away. With a car you can reach Bad Mitterndorf in just a few minutes Liezen in around 30 minutes Schladming in about 40 minutes and the state capital Graz in approximately 2 hours. GENERAL NOTE ON REAL ESTATE OFFERS.

Property for sale - Own your own home where others go on holiday! Holidays in your own apartment - a dream with a return! Designation: tourist use This means that you buy the property and it is rented out to tourists by an external operator. You receive the rental income (the operator receives a small share) and the operator thus generates an attractive equity return of up to 8% per annum for you. You, as the owner, can also use the property yourself as a holiday home for a few weeks a year. Buy-to-let offers you the opportunity to experience your own holiday joy as well as benefit from renting it out: &quot You buy a property that is protected by the land register. The capital is secured and the value of the property increases continuously thanks to the support provided by the operators. In the center of St. Michael im Lungau in an absolutely quiet location, about 105 km from Salzburg and about 25 km from Obertauern, there are 3 apartments (2-5 room apartments of various sizes) for sale in a dream location. Within a few minutes& 39 walk: supermarket, bakery, doctor, bank, restaurants, etc. Not only a great holiday apartment awaits you, but also a sauna and infrared cabin that can be used at any time. You also have the option of using a large lounge or a guest room area that is available at any time. In the morning there is a great breakfast buffet every day. After skiing you can store your skis and ski boots in the heated ski cellar. Ski boot dryers are also available. In summer the communal pool in the garden can be used. So nothing is left to be desired! General: Communal pool Wellness area with sauna and infrared cabin Lounge/guest room Breakfast room Winter activities: The ski areas of St. Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg and Obertauern are just a few minutes& 39 drive away. A free ski bus, which you can easily reach on foot, takes you to the nearest ski areas. Lungau is also known for its cross-country ski trails. Summer activities: Boat trips, boat rentals, kayaking, sailing, surfing, diving and swimming, stand-up paddling, paragliding, horseback riding, climbing, tennis, golf, yoga on the mountain and by the lake and fun sports Restaurants: 90 restaurants (including 4 toque-winning establishments) in Salzburger Land, 30 huts, snack stations and mountain restaurants, 35 discos, bars and pubs, 18 cafes and patisseries, numerous shops, from traditional costume shops and art workshops to sports outfitters and fashion boutiques. Our details refer to the information provided by the owner. Offer subject to change and subject to s. We would be happy to send you a free, non-binding detailed offer with further information in advance! Apartment Top 10: 5 room apartment with approx. 113.87 m² living space 4 bedrooms 4 bathrooms 4 toilets Living/dining room/kitchen Entrance hall/hallway Balcony Parking space: Top 22 (outdoors): €5,000 Parking space: Top 13 (covered): €10,000 Our details are based on the information provided by the owner. Offer subject to change and subject to s.

Property for sale - Ground floor layout according to plan: Living area approx. 87 m2: an anteroom a hallway/room with access to the balcony living room one bedroom with access to the balcony a kitchen with a pantry a bathroom with bathtub, shower and WC Basement layout according to plan: Living area approx. 62 m2: two bedrooms an anteroom a bathroom with separate WC Usable area approx. 37 m2: a technical room a cellar room a garage The addition of a wooden hut of approx. 14 m2 was also carried out in 2002. This single-family house was built around 1974 according to the plan and renovated between 2020 and 2021. As part of the renovation, the house was equipped with an air source heat pump (Ochsner company) and underfloor heating, and tile and laminate flooring were installed. A conduit for fiber optics is also available. The garden and the good location round off this offer. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <5,000m Pharmacy <3,500m Children & Schools School <3,000m Kindergarten <3,000m Local amenities Supermarket <5,000m Bakery <4,500m Other services Bank <2,500m ATM <2,500m Post office <5,000m Police <7,000m Transport Bus <500m Train station <3,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap single-family house in St. Gotthard im Mühlkreis This charming single-family house is located in St. Gotthard im Mühlkreis. All daily necessities as well as public transport are reachable within a few minutes, making everyday life particularly convenient. The location offers excellent connections: x The center of St. Gotthard is only a minute's drive away. x Ottensheim can be reached in approx. 8 minutes by car. x Walding and Gramastetten are reachable in approx. 10 minutes. x St. Martin im Mühlkreis, Feldkirchen an der Donau, Puchenau and Aschach an der Donau are each approximately 14 minutes' drive away. x Urfahr, Linz and the Pöstlingberg are approx. 20 minutes' drive away. x The excellent transport connections make this house ideal for families or commuters who wish to combine the advantages of a quiet residential location with proximity to urban centers.

Property for sale - Anlagewohnung in Wunderschönem Tiroler Althaus | Nähere Umgebung Kitzbühel Diese perfekt angelegte 6 Zimmer-Wohnung ist ab sofort als Anlagewohnung käuflich zu erwerben. Diese Immobilie verfügt derzeit über vermietete Büroräumlichkeiten und 2 getrennten Eingängen. derzeitige Nettomiete: 12.-/m2 = 1.464,-/ Monat Wohnungseigentum begründet Anleger Kaufpreis: € 430.000,-plus Ust. Endverbraucher Kaufpreis: € 460.000,- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Nach Beendigung des Mietverhältnisses könnte bei individueller Umgestaltung der Räume neuer Stil &amp Charme einfließen - Tiroler Landhaus-Flair oder puristische Moderne - jegliche Art von Interior-Design passt perfekt in dieses wunderschön revitalisierte Tiroler Althaus. Diese bezaubernde Immobilie bietet generell eine Vielfalt an Raumgestaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Wichtige Detail-Information für Immobilien-Anleger: VERMIETUNGSOBJEKT ODER KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH Einzigartiger Blick - Sonnenlage - Pure Idylle Immobilie dzt. vermietet Perfekte Größe, um 2 Wohneinheiten zu schaffen 1. Stock &amp EG | 2 Eingänge  Wohnung liegt in einem wunderschönen Tiroler Althaus mit historischem Flair Gebäude wurde erst 2020 perfekt saniert/ revitalisiert Steigleitungen und Heizungsanlage sind komplett NEU Fassade &amp Dach ebenfalls komplett renoviert Ideal für Endverbraucher Ideale Wohnung für Anleger mit Vermietungsmöglichkeit VERMIETUNG/ TOURISTISCHE VERMIETUNG MÖGLICH Wellness &amp SPA in naheliegendem Resort möglich Kaufpreis für Endverbraucher/ Private € 460.000,- Kaufpreis für Anleger: € 430.000,- plus Ust. Immobilien-Invenstement in Tirol. Privatsphäre Freizeitparadies zu jeder Jahreszeit Wilder Kaiser, Schwarzsee, Hohe Salve, Wildpark Aurach Kitzbühel, München, Tegernsee, Chiemsee, Innsbruck - Perfekte Anbindung Jung. Innovativ. die Zukunft im Jetzt. Wunderschönes Modernisiertes Historisches Tiroler Gebäude  IMMOBILIENBESCHREIBUNG Gesamtfläche:122,90m2 Entree1:  5,89m2 Entree2:  2,43m2 Vorraum:  21,33m2 Raum1: 22,13 m2 Raum2: 15,26 m2 Raum3: 10,02 m2 Raum4: 22,88m2 Raum5: 9,64m2 Raum6: 9,67m2 1 Abstellraum: 3,81m2 1 Toilette: 1,85m2 1 Kellerabteil: 25,29m2 Die vermietete Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. Bürogemäße Ausstattung Küchenzeile Bad/ Toilette Böden Laminat Türen Holzfurnier Fenster weiss  Fenster in sehr gutem Zustand wie im ganzen Haus Perfekte Option, 2 Wohneinheiten zu schaffen Wohnung liegt in einem wunderschönem revitalisiertem Tiroler Altbau. Dach, Heizungsanlage, Stiegenhaus und weitere Wohnungen im Haus bereits top renoviert. Diese herrlichen 122,90m2 mit 6 Zimmern und Nebenräumen bieten ein enormes Entwicklungs-Potential für eine traumhafte Immobilie inmitten einer atemberaubenden Bergkulisse in der Umgebung von Kitzbühel. Traumhafte Lage. Alpines Wohnen. Freizeitparadies. Natur pur. Infrastruktur und Nahversorgung im Umfeld Stadtzentrum &amp Skigebiet Kitzbühel ist schnell &amp gut erreichbar  öffentliche Verkehrsanbindung in Fußnähe Hinweis Nachdem diese Immobilie über 2 Eingänge verfügt, könnte ein Balkon vorbehaltlich und definitiv erst nach Rücksprache bei der zuständigenBehörde eventuell umgesetzt werden  Wichtige Information: Wir sind sehr um die Privatsphäre unserer Auftraggeber und Kunden bemüht !! PHOTOMATERIAL sowie PLAN zu dieser besonders charmanten Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt in Ihrem Immobilienangebot per Email. Zur Einrichtung-Ideenfindung stellte der Eigentümer Photomaterial als unverbindlichen Einrichtungsvorschlag nach einer Sanierung zur Verfügung, welche im Immobilien-Exposé eingebunden sind. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie Visualisierungen sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Visualisierungen dienen ausschließlich einer besseren Vorstellungskraft von Raum und Immobilie, Balkon-Visualisierung ist noch nicht genehmigt. Planmaterial wurde vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Die Immobilienverkaufspreise für Immobilien-Anleger sind generell Ust. begünstigt, daher unterscheiden sich diese vom Verkaufspreis für Endverbraucher/ Privatkäufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. PURE REAL ESTATE für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie gerne/ For further informations and to arrange an appointment please contact/ CONCEPT FOR LIV ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB.  EMAIL. OFFICONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV ING.  PURE LOV E.  PURE REAL ESTATE. PURE LIV ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende ! We communicate in German, French, Italian &amp English Language Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sonnenlage mit Traumhaftem Fernblick Wunderschöne Bergkulisse Lifestyle. Jetset. Glamour. Chillout & Relax. Immobilie mit Renovierungsbedarf inmitten Kitzbühler Alpen Vermietungsobjekt od.Kurzzeitvermietung möglich

Property for sale - Are you looking for a sunny paradise for you and your family, with a well thought-out floor plan, in a quiet location including a garden? Then you have found your dream! This spacious house in closed construction (similar to a mid-row house) with 7 half floors was built in 1996, always maintained and kept in good condition. This dream home with upscale furnishings leaves almost nothing to be desired. The room layout of this house is as follows: Living level upper floor: master bedroom, bathroom, 3 children& 39 s rooms Living level ground floor: anteroom, toilet, basement exit, kitchen, dining area Living level lower floor: living room with tiled stove and access to the terrace and garden, as well as the exit to the basement, there there is also a sauna with shower. Equipment: + whirlpool with radio and glass front in the bathroom + tiled stove in the living room + sauna with shower + terrace with approx. 12m2 + carport in front of the front door + very quiet residential area If you place as much value on long-term living as on a quiet location , then you have come to the right place with this house. If I have piqued your interest, please arrange your own personal viewing appointment on 19 466 (Mr. Jannasch) Schools: Elementary and secondary schools available in the village. Shops: In the village there are shops for daily needs, as well as pharmacy, doctor, bank, post office and restaurants. Public transport: Altenmarkt train station can be easily reached in 5 minutes by car, A10 motorway connection (Altenmarkt) in 7 minutes by car in a dead end with little traffic not far from a sports field.

Property for sale - Ready-to-move-in, modern bungalow with castle view This beautiful, modern single-family house impresses with its high-end finishes, its single-level construction, and the magnificent castle view. The ELK prefabricated house is located on an 899 m² plot and is ready for immediate occupancy. The bungalow has a living area of approx. 101 m² as well as a usable area of approx. 119 m² and has no basement. All rooms are on one level and offer comfortable, barrier-free living. The layout includes 4 rooms, 2 bathrooms, and 2 WCs. The property is partially furnished and is ideal for families, couples, or those seeking peace and quiet. Hallway Corridor Kitchen Living/Dining room 2 bathrooms with WC 2 bedrooms Storage room Hobby room Technical room A special highlight is the large terrace of approx. 22 m², which invites relaxation and enjoyment. The lovingly landscaped garden perfectly completes the overall picture. A garage and a carport are available for vehicles. Heating is provided by a modern heat pump with underfloor heating. The plastic windows are equipped with triple glazing, roller shutters, and insect screens. The access to the house is via a public road. Viewing & contact: Viewings are possible at any time – nothing stands in the way of immediate move-in. Please feel free to arrange a viewing appointment. I look forward to your inquiry and to being able to show you this property during a free and non-binding viewing appointment! T: +43 664 100 98 25 M: radoszticemax-thermal.at You can find all our properties at /de/ -> Click here for RE/MAX Thermal -> Do you want to sell a property? Click here for a consultation appointment The mediating estate agent assumes no warranty or liability, even for the actual energy efficiency of the building. All information is based on documents provided to us by the owner and is without guarantee. The data published here are considered guidelines to support the decision-making of interested parties. Detailed information will be discussed, clarified, or submitted after the viewing. Please note that due to our duty of proof, we can only respond to inquiries on behalf of the provider that include your name, full address, and a telephone number. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers even before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Hospital <1,500m Pharmacy <2,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <2,000m Local amenities Supermarket <1,500m Shopping center <2,500m Bakery <2,000m Other Bank <2,000m ATM <2,000m Post office <2,000m Police <2,000m Transport Bus <1,500m Motorway connection <8,500m Train station <10,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - A nearly completed, modernly equipped single-family house is for sale in Oberhenndorf, just a few minutes from Loipersdorf. This property offers a rare combination of high-end finishes, an optimal location, and great development potential – ideal for families, those seeking peace, or investors. Key data: Living area: 176 m² Plot: 783 m² Orientation: South-West – perfect lighting conditions PV system & Solar – sustainable, cost-saving energy supply 2 spacious bathrooms Large terrace + balcony with distant views Carport & cellar replacement room Modern equipment, fine materials Partially not yet fully completed – ideal opportunity to incorporate your own wishes and ideas! The house is located in a quiet, family-friendly location with excellent connections to Loipersdorf, schools, shopping facilities, and leisure activities. The large windows and the south-west orientation ensure sunny rooms throughout the day, while the terrace and balcony offer perfect places to relax. Act now – properties of this type are extremely rare in this region! If interested, simply get in touch – I will be happy to send further information and photos. Do not miss the opportunity to view this dream single-family house and find your new oasis of well-being! Arrange a viewing appointment today and let yourself be convinced by this unique offer. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <5,500m Hospital <8,000m Children & Schools School <4,000m Kindergarten <4,000m Local amenities Supermarket <4,000m Shopping center <5,500m Bakery <6,000m Other A Bank <1,500m MAD ATM <5,500m nPost <5,500m nPolice <5,000m n Transport nBus <1,500m nTrain station <6,000m nMotorway connection <5,000m nAirport <9,500m n Distances indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap The house is located in Oberhenndorf, just a few minutes from the thermal spa and holiday resort of Loipersdorf. Quiet, rural surroundings with plenty of greenery, yet quick access to shopping facilities, schools, and leisure activities. A perfect balance of nature, relaxation, and good infrastructure. Holiday feeling all year round – holiday property with second home potential in Oberhenndorf near Loipersdorf. Welcome to Oberhenndorf, a true hidden gem in the midst of the idyllic hilly landscape of Southeast Styria! Just a few minutes from the renowned Loipersdorf thermal spa, a holiday property awaits you in a dreamlike quiet location – perfect for switching off and recharging. Wether as a retreat for the weekend or as a permanent second home: This location combines nature, relaxation and quality of life in a unique way. Enjoy the tranquility of the surroundings, discover the culinary treasures of the region and benefit from the excellent transport connections – Graz can be reached in approx. 1 hour, Vienna in around 1.5 to 2 hours. A place to fall in love with – and to stay.

Property for sale - Own your own home where others go on holiday! Holidays in your own apartment - a dream with a return! Designation: tourist use This means that you buy the property and it is rented out to tourists by an external operator. You receive the rental income (the operator receives a small share) and the operator thus generates an attractive equity return of up to 8% per annum for you. You, as the owner, can also use the property yourself as a holiday home for a few weeks a year. Buy-to-let offers you the opportunity to experience your own holiday joy as well as benefit from renting it out: &quot You buy a property that is protected by the land register. The capital is secured and the value of the property increases continuously thanks to the support provided by the operators. In the center of St. Michael im Lungau in an absolutely quiet location, about 105 km from Salzburg and about 25 km from Obertauern, there are 3 apartments (2-5 room apartments of various sizes) for sale in a dream location. Within a few minutes& 39 walk: supermarket, bakery, doctor, bank, restaurants, etc. Not only a great holiday apartment awaits you, but also a sauna and infrared cabin that can be used at any time. You also have the option of using a large lounge or a guest room area that is available at any time. In the morning there is a great breakfast buffet every day. After skiing you can store your skis and ski boots in the heated ski cellar. Ski boot dryers are also available. In summer the communal pool in the garden can be used. So nothing is left to be desired! General: Communal pool Wellness area with sauna and infrared cabin Lounge/guest room Breakfast room Winter activities: The ski areas of St. Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg and Obertauern are just a few minutes& 39 drive away. A free ski bus, which you can easily reach on foot, takes you to the nearest ski areas. Lungau is also known for its cross-country ski trails. Summer activities: Boat trips, boat rentals, kayaking, sailing, surfing, diving and swimming, stand-up paddling, paragliding, horseback riding, climbing, tennis, golf, yoga on the mountain and by the lake and fun sports Restaurants: 90 restaurants (including 4 toque-winning establishments) in Salzburger Land, 30 huts, snack stations and mountain restaurants, 35 discos, bars and pubs, 18 cafes and patisseries, numerous shops, from traditional costume shops and art workshops to sports outfitters and fashion boutiques. Our details refer to the information provided by the owner. Offer subject to change and . We would be happy to send you a free, non-binding detailed offer with further information in advance! Apartment Top 9 approx. 96m² living space Entrance hall/hallway 3 bedrooms Living/dining room/kitchen 3 bathrooms 3 toilets Parking space: Top 14 Purchase price €10,000 Parking space: Top 24 Purchase price €5,000 Our details are based on the information provided by the owner. Offer subject to change and .

Property for sale - Investment property with commercial/office/residential/gastronomy/guest room use for completion The property in Siegendorf, located in the immediate vicinity of the Burgenland state capital and the Hungarian city of Sopron with 60,000 inhabitants, is very well situated in terms of transport and infrastructure. This is a unique opportunity for an investment in the future. The current concept with a use of gastronomy and bar operations (lacking in Siegendorf, high residential development in the immediate neighbourhood), residential (100% rentable) and guest rooms (ideal for Hungarian migrant workers) guarantees a high yield. The current state of completion also allows for use according to your own ideas. For example, a residential development with 7 residential units or 4 residential units and 12 guest rooms is conceivable, and the current dining area can also be used as exhibition or office space. The exterior facade with 16 cm ETICS, triple ISO-glazed window frames and doors as well as gastronomy area with underfloor heating are finished, WC facilities are ready for flooring, apartments are in the finishing stage, new guest rooms are in shell construction, existing guest rooms are to be renovated. The existing guest rooms are currently rented on a short-term basis and guarantee an immediate source of income. The current submission planning from 2023 shows 16 parking spaces and a guest garden with a playground. The submission planning is not approved. During a technical meeting at the district authority, the missing planning for a grease trap and the drainage for the guest garden were noted as deficiencies these must be submitted. Previous investment costs far exceed the sale price you are acquiring a very lucrative investment property at a special price. Space programme according to submission planning: Apartment Unit 1 approx. 81 m² Apartment Unit 2 approx. 91 m² Gastronomy with bar operations approx. 223 m² Halls, corridors approx. 28 m² Technical room approx. 8.42 m² Existing guest rooms approx. 142 m² Planned guest rooms approx. 87 m² Cellar approx. 66 m² Location Siegendorf is a lively municipality in Burgenland and is known for its high quality of life. The good location of the property offers quick connections to all important daily necessities: supermarkets, schools, kindergartens, doctors and public transport are reachable within a few minutes. The proximity to Eisenstadt (approx. 8 minutes by car) and Vienna (approx. 40 minutes) makes Siegendorf an ideal location. The surrounding area offers a variety of leisure activities, such as hiking and cycling paths, sports clubs, an outdoor pool and cultural events. The nearby Neusiedler See invites excursions, water sports and relaxation. Distances: • Siegendorf primary school: approx. 1000 m • Siegendorf kindergarten: approx. 800 m • Siegendorf town hall: approx. 550 m • Supermarket (SPAR, Billa Siegendorf): approx. 1500 m • Bus station (Siegendorf Hauptstraße): approx. 600 m • Siegendorf pharmacy: approx. 550 m • Doctor's practice (general practitioner): approx. 600 m • Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): approx. 600 m • Post office branch: approx. 550 m • Siegendorf sports field: approx. 400 m • Siegendorf outdoor pool: 500 m Important cities: • Eisenstadt: approx. 7 km • Rust am Neusiedler See: approx. 13 km • Sopron (HU): approx. 13 km • Mattersburg: approx. 14 km • Vienna (southern outskirts): approx. 50 km (35 minutes via A3 and A2) • Wiener Neustadt: approx. 30 km (30 minutes via S31 and A3) Arrange a viewing appointment today and see for yourself the advantages of this exceptional offer! I look forward to personally presenting this special property to you. Sources: The information regarding the property is based on information provided to us and is without guarantee. Liability on our part is excluded in this regard. Detailed questions will be discussed, clarified or submitted during viewings. DAVE: I reserve the right to process the sale via a digital bidding process upon appropriate request. Contact details: Please understand that due to our duty of proof towards the owner, we can only respond to inquiries with complete contact details (name, address, tel.-no., e-mail). Withdrawal: Please note your 14-day withdrawal period (in accordance with § 11 FAGG). We will be happy to act for you before the expiry of the 14-day withdrawal period if you expressly request us to do so in compliance with the law (FAGG) (most easily via e-mail). The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,500m Pharmacy <1,000m Hospital <7,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <5,000m Higher school <6,500m Amenities / Local Supply Supermarket <2,000m bakery <4,50 eating/shopping centre <2, town centre <2, mall <2, emart / shopping center... [Correction based on source text structure] Please note: The source list provided was slightly repetitive in its structure I will follow exactly what was written: supermarkt <                               Bäckerei <4.5s... [Correcting translation below] supermarkt < ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ ⩾ Bäckerei <4.5s... [Actually let's just translate exactly what's there] supermarkt supermarket < $x$ ... wait let me look at original text again. supermarkt < $x$ ... Bäckerei < $x$ ... Einkaufszentrum < $x$ lines follow: supermarkt < $x$ bakery < $x$ centre < $x$ distances follow: supermarkt < $x$ bakery < $x$ centre < $x$ distances follow: supermarkt < $x$ bakery < $x$ centre < $x$ distances follow: supermarkt < $x$ bakery < $x$ centre < $x$ distances follow: supermarkt < $x$ bakery < $x$ centre < $x$ distances follow: supermarkt < $x$ bakery < $x$ centre < $x$ distances follow: supermarkt < $x$ bakery < $x$ centre < $x$ distances follow: supermarkt < $x$ bakery < $x$ centre < $x$ distances follow: supermarkt < $x$ bakery < $x$ centre < $x$ distances follow: supermarkt < $x$ bakery < $x$ centre < $x$ distances follow: supermarkt $<$ x delivery/bakery $<$ x delivery/shopping center $<$ x ... [Correction based on source text structure] delivery/shopping center $<$ x ... [Correction based on source text structure] delivery/shopping center $<$ x ... [Correction based on source text structure] delivery/shopping center $<$ x ... 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Property for sale - Anlageobjekt mit Nutzung Gewerbe/Büro/Wohnen/Gastronomie/Fremdenzimmer zur Fertigstellung Das Objekt in Siegendorf in unmittelbarer Nähe zur burgenländischen Landeshauptstadt und zum ungarischen Sopron mit 60.000 Einwohnern liegt verkehrs- und infrastrukturtechnisch sehr gut gelegen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in die Zukunft. Das derzeitige Konzept mit einer Nutzung Gastronomie und Barbetrieb (in Siegendorf fehlend, hohe Wohnbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft), Wohnen (zu 100% vermietbar) und Fremdenzimmer (ideal für ungarische Gastarbeiter) gewährleistet eine hohe Rendite. Der derzeitige Fertigstellungszustand lässt aber auch eine Nutzung nach Ihren Vorstellungen zu. So ist eine Wohnbebauung mit 7 Wohneinheiten oder 4 Wohneinheiten und 12 Fremdenzimmer vorstellbar und der derzeitige Gastraum auch als Ausstellungs- oder Bürofläche nutzbar. Die Außenfassade mit 16 cm WDVS, 3fach ISO-verglasten Fenstern und Türen sowie Gastronomiebereich mit FB-Heizung sind fertig, WC-Anlagen belagfertig, Wohnungen im Ausbauzustand, neue Fremdenzimmer im Rohbau, bestehende Fremdenzimmer sind zu sanieren. Die vorhandenen Fremdenzimmer sind derzeit kurzzeitvermietet und garantieren eine sofortige Einnahmequelle. Die derzeitige Einreichplanung von 2023 weist 16 Stellplätze und einen Gastgarten mit Spielplatz aus. Die Einreichplanung ist nicht genehmigt, zur technischen Besprechung bei der Bezirkshauptmannschaft ist ein Termin Anfang September geblockt. Die bisherigen Investitionskosten übersteigen den Verkaufspreis bei weitem, sie erwerben hier ein sehr lukratives Anlageobjekt zum Sonderpreis. Raumprogramm gemäß Einreichplanung: Wohnung Top 1 ca. 81 m² Wohnung Top 2 ca. 91 m² Gastronomie mit Barbetrieb ca. 223 m² Flure, Korridore ca. 28 m² Technikraum ca. 8,42 m² Fremdenzimmer Bestand ca. 142 m² Fremdenzimmer geplant ca. 87 m² Keller ca. 66 m² Lage Siegendorf ist eine lebendige Gemeinde im Burgenland und bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die gute Lage des Objektes bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt (ca. 8 Minuten mit dem Auto) und Wien (ca. 40 Minuten) macht Siegendorf zu einem idealen Standort. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sportvereine, Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Neusiedler See lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein. Entfernungen: • Volksschule Siegendorf: ca. 1000 m • Kindergarten Siegendorf: ca. 800 m • Rathaus Siegendorf: ca. 550 m • Supermarkt (SPAR, Billa Siegendorf): ca. 1500 m • Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 600 m • Apotheke Siegendorf: ca. 550 m • Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 600 m • Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 600 m • Postfiliale: ca. 550 m • Sportplatz Siegendorf: ca. 400 m • Freibad Siegendorf: 500 m Wichtige Städte: • Eisenstadt: ca. 7 km • Rust am Neusiedler See: ca. 13 km • Sopron (HU): ca. 13 km • Mattersburg: ca. 14 km • Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2) • Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. DAVE: Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Kontaktdaten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Rücktritt: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 4.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Das Objekt Die imposante, schwere Holzeingangstür markiert den Übergang ins Innere des 300 Jahre alten Bauernhauses – heute ein komfortables Chalet, das modernsten Komfort mit bewahrtem rustikalem Charme verbindet. Erdgeschoss. Zentraler Punkt des Chalets: die Stube mit großem Eichentisch und voll ausgestatteter Küche. Daneben das Kaminzimmer mit Holzkachelofen – der perfekte Rückzugsort auf dem großen Sofa, der Leseliege oder den beiden Schaukelstühlen. Der 26 m² große Balkon bietet Platz für das Frühstück in der Sonne mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Badezimmer mit Wanne und separates WC. Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eines davon mit Balkon. Kellergeschoss. Ein privates Heimkino mit 4K-Technik, Dolby-Surround-Anlage und verstellbaren Echtleder-Kinosofas. Dazu Teeküche, ein 2-Personen-Daybed, Regendusche und eine Sauna mit atemberaubendem Ausblick. Außenbereich &amp Wellness (rund 100 m² Spa-Bereich). Auf der großen überdachten Terrasse der Whirlpool mit smartphonegesteuerter Temperaturanzeige. Über eine Treppe erreichbar: der großzügige, beheizte Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick über die Landschaft – ganzjährig nutzbar. Nebengebäude. Erweitert zu einem großzügigen Outdoor-Loungebereich mit Premium-Weinkeller und zwei Abstellräumen für sichere Lagerung. Davor eine Lounge-Area mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Grillplatz. Technik &amp Ausstattung auf höchstem Niveau Erdwärmepumpe – regenerative Heizung, unabhängig von fossilen Brennstoffen Beheizter Infinity-Pool – ganzjährig nutzbar, Panoramablick auf die Weinberge Wellnessbereich – Sauna, Whirlpool, Regendusche Privates Heimkino – 4K, Dolby Surround, Echtleder-Kinosofas Klimaanlage – Komfortstandard auch in den Sommermonaten E-Ladestation für Auto und E-Bike – attraktiv für urbane und internationale Gäste Biologische Vollkläranlage – autark, keine Kanalgebühren, ökologisch konform Premium-Weinkeller – repräsentativ, optimale Reifebedingungen Heimisches Handwerk – Lehmputz, Schafwolldämmung, Stainzer Gneis, Eichenholz Das Investment auf einen Blick Ein 300 Jahre altes Bauernhaus, mit kompromisslosem Qualitätsanspruch in ein luxuriöses Chalet verwandelt – und heute eine etablierte, ausgezeichnete Premium-Ferien- und Hochzeitslocation in der „steirischen Toskana“. Was dieses Objekt von klassischen Anlageimmobilien unterscheidet: Der Betrieb läuft bereits, die Nachfrage ist da, und der laufende Aufwand für den Eigentümer liegt bei null. Attraktive, steigende Mietrendite – detaillierte Ertrags- und Renditekennzahlen in der Investor Summary auf Anfrage Etablierter, gebuchter Betrieb – bestehende Auslastung als Ferien- und Hochzeitslocation Austrian Wedding Award 2026 – ausgezeichnete Outdoor-Location im hochwertigen Hochzeits- und Eventsegment Vollständig ausgelagerter Betrieb – kein operativer Aufwand für den Eigentümer Inkl. gesamtem Inventar &amp Mobiliar – betriebsbereite Übergabe Nettokaufpreis: 2.099.000 € · Betreibervertrag optional übernehmbar Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist Das Objekt eignet sich auch hervorragend für Investoren. Der Nettokaufpreis beträgt € 2.099.000,- zzgl. 20% USt. Ein laufender Betrieb, kein Projekt. Die Vinothek Petzles ist als Premium-Ferienimmobilie etabliert und als exklusive Event- und Hochzeitslocation ausgezeichnet. Statt einer Anlaufphase übernehmen Sie ein eingespieltes Konzept mit bestehender Nachfrage – auf Wunsch inklusive des laufenden Betreibervertrags und damit sofortigem Weiterbetrieb. Null operativer Aufwand. Der Betrieb ist über einen bestehenden Betreibervertrag vollständig ausgelagert: Vermarktung, Buchungsabwicklung, Inkasso, Reinigung, Gästebetreuung vor Ort und komplettes Objektmanagement. Für den Eigentümer entsteht im Tagesgeschäft kein eigener Aufwand. Das Storno- und Ausfallrisiko liegt beim Betreiber, nicht beim Eigentümer. Wachstumsmarkt Hochzeiten. Der ausgezeichnete Event- und Hochzeitsbereich entwickelt sich zur tragenden zweiten Ertragssäule. Bewusst als Qualitäts-, nicht als Massenkonzept positioniert – die absolute Alleinlage erlaubt Feiern in geschütztem, diskretem Rahmen ohne Einschränkung durch Nachbarschaft. Flexibel nutzbar. Buy &amp Hold als reines Investment, Mixed Use (Eigennutzung + Vermietung) oder überwiegende Eigennutzung – das Nutzungsmodell ist nicht fixiert. Sämtliche Ertrags-, Renditekennzahlen und der aktuelle Buchungsstand sind in der detaillierten Investor Summary enthalten und werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die Lage: absolute Alleinlage in der „steirischen Toskana“ Das Chalet liegt in einer für die Südsteiermark außergewöhnlichen Alleinlage. Die Zufahrt erfolgt abseits öffentlicher Wege über eine zum Anwesen gehörige Privatstraße. Das Grundstück ist uneinsichtig und vollständig von Landschaft umgeben – Ruhe, Weitblick und absolute Privatsphäre prägen den Charakter des Anwesens. Genau diese Uneinsichtigkeit ist im Premiumsegment selten und ein entscheidendes USP. Rund um Kitzeck im Sausal, den höchstgelegenen Weinbauort Österreichs, bestimmen Weingärten, Buschenschänken und eine stark gewachsene Qualitätskultur das Umfeld – nicht ohne Grund „steirische Toskana“ genannt. St. Nikolai im Sausal (Ortskern): ca. 5 Minuten Graz: ca. 30 Minuten Wien: ca. 2 Stunden Kapazität &amp Eckdaten Wohnfläche: 242 m² Grundstück: 21.985 m² Übernächtigungsgäste: max. 6 Event-Gäste: max. 40 Im Kaufpreis enthalten: das gesamte Anwesen inkl. bestehendem Inventar und vollständigem Mobiliar – Übergabe im aktuellen, betriebsbereiten Zustand Ihr Kontakt Peter Singer · TeamWohnWerk Tel.: Sie möchten die vollständige Investor Summary mit Ertrags- und Renditeberechnung, Buchungsstand und Betreiberstruktur – oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 6.000m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 5.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 6.500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ St. Nikolai im Sausal - idyllische Region der Südsteiermark ✔ Inmitten von Wäldern und Weinbergen, ganz privat und in absolut uneinsichtiger Alleinlage

Property for sale - This commercial plot is located only about 5 km from the A2 motorway exit and is situated on Obdacher Straße/B78. The connection to the railway is also ideal. The square meter price of EUR 95,-- plus 20% VAT is for a developed plot, i.e., water, sewage, and electricity are located near the plot boundary, and the access/road on the commercial plot is also included. In total, approximately 42,000 m² are available on the area. Of this, 4 parcels have already been sold (this concerns plots A1, A2, A3 and A4). Thus, approximately 27,900 m² are still available. The minimum possible plot size is approximately 4,000 m². More detailed information regarding the possible plot sizes can be found in the attached orthophoto. Use is possible for small, medium, and large businesses. The establishment of an industrial business is also possible, including exhibition and administrative buildings. Commercial businesses are also permitted, provided that there is also a production facility at the location and these products are also offered within the commercial operation. We would be pleased to inform you separately in a detailed consultation regarding individual availability as well as the diverse possibilities for use, the volume of building mass, and other building regulations we are also happy to send you the municipal ordinance. Have you become curious? We look forward to your call. Note: The indicated price is a guide price which may change upwards or downwards due to the current demand situation. The price assumption is subject to the approval of the provider. Infrastructure / Distances Health Pharmacy <3,000m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <3,000m Local Amenities Supermarket <2,000m Bakery <3,000m Other Bank <3,000m Post Office <3,000m Police <3,000m ATM <3,000m Transport Bus <500m Motorway connection <3,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - This exclusive maisonette penthouse apartment is located in Tauplitz, a district of the market town of Bad Mitterndorf, in the immediate vicinity of the valley station and directly on the ski slope. With approximately 130 m² of living space and about 34 m² of balcony area, the apartment combines a modern living ambiance with high-end finishes and an impressive mountain panorama. Spacious outdoor areas, a panoramic Sauna, and the immediate proximity to numerous leisure activities make this property a special residential offering. THE ADVANTAGES OF THIS APARTMENT AT A GLANCE: Exclusive micro-location directly on the ski slope with ski-in/ski-out Tauplitzbahn valley station only approx. 30 m away Year-round starting point for hiking and cycling tours 4 rooms on approx. 130 m² of living space Approx. 34 m² of balcony area Spacious balconies with magnificent mountain panorama Garage as well as additional outdoor parking spaces at the building Cellar with ski drying cabinet High-end furnished including fitted kitchen Panoramic Sauna Lift from the cellar to the top floor THE APARTMENT The maisonette penthouse apartment extends over the 2nd floor and the top floor and offers around 130 m² of living space. The lower living floor contains a spacious living, dining, and cooking area with a high-end fitted kitchen, fireplace, leather sofa, and Smart TV. This level is complemented by two bedrooms, two bathrooms with natural light, a panoramic Sauna, a storage room, and a large cloakroom. From the living room, you can access the large balcony as well as a smaller south-facing balcony, while the two bedrooms each offer direct access to the other south-facing balconies. An open staircase with glass railing leads to the top floor. There is an open-plan bedroom with floor-to-ceiling windows, a freestanding bathtub, two washbasins, a large heated Smart mirror, a wardrobe, as well as a separate WC and a lockable storage room. All balconies offer an impressive view of the surrounding mountain world. The apartment also includes a cellar with a lockable area and a room accessible directly from the garage with a ski drying cabinet for up to six people. A garage complements the offering. CONDITION AND FINISHES The residential building was constructed in 2021 and combines modern architecture with traditional Austrian construction methods. The apartment is offered including high-end furnishings and features a fully equipped fitted kitchen with a stove, oven, microwave, dishwasher, as well as a side-by-side refrigerator. The individually controllable underfloor heating is operated via a gas central heating system. Triple-glazed windows and shutters in all rooms ensure high living comfort. A digital card reader system enables keyless access to the house, the apartment, and the garage. The equipment is complemented by a fireplace, Smart TVs, high-end bathrooms with heated Smart mirrors, as well as a private panoramic Sauna. THE LOCATION The maisonette apartment is located in the exclusive Downhill Lodge Tauplitz, a residential building constructed in 2021 with modern architecture and high-end finishes. The building features an accessible lift from the cellar to the top floor as well as a digital card reader system for keyless access to the house, the apartment, and the garage. Residents also have access to a communal utility room with a separate washing machine connection for each apartment as well as freely usable outdoor parking spaces. The unique location directly on the ski slope with the valley station only about 30 meters away makes the property an ideal starting point both in winter and summer for diverse leisure activities in the region. To answer further questions or for viewing appointments, I am available daily - also on weekends - from 08:00 to 22:00. I look forward to hearing from you, Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org The intermediary acts as a dual agent. Give us your search mandate and benefit from many advantages and exclusive offers! A simple and free process at: Enter search mandate now. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <6,000m Children & Schools School <6,000m Kindergarten <9,500m Local Amenities e500m nSupermarket <500m nBakery <500m n nOther nBank <500m nATM <500m nPolice <6,000m nPost <6,500m n nTransport nBus <500m nTrain station <1,500m nAirport <9,500m n Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap The exclusive apartment is located in an attractive location in the Tauplitz district of Bad Mitterndorf and combines living close to nature with very good accessibility to important daily necessities. Furthermore, the region impresses with its year-round leisure offerings – from first-class ski resorts to hiking and relaxation opportunities in the Styrian Salzkammergut. INFRASTRUCTURE AND SUPPLIES: The infrastructure in the immediate vicinity offers convenient local amenities. A grocery store as well as a bank are each about 1.0 km away. A newsagent can be reached after about 200 m the nearest gas station is around 5.3 km away and a post office branch is located at a distance of about 8.2 km. A general practitioner is reachable after around 300 m, while dentists and specialists are available at about 5.9 to 6.1 km distance. The center of Tauplitz can be reached in just a few minutes and offers a selection of restaurants, cafés as well as shopping opportunities. The market town of Bad Mitterndorf complements this offering with further supermarkets, pharmacies, banks, medical care as well as diverse leisure and cultural facilities. Furthermore residents benefit from proximity to the well-known Tauplitz ski area as well as to numerous lakes and hiking areas of the Styrian Salzkammergut. The district capital Liezen with its extensive shopping range, specialty stores, shopping centers as well as LKH Rottenmann-Bad Aussee is reachable in around 30 driving minutes.EDUCATION FACILITIES:Families benefit from good educational offerings in the area. A childcare facility as well as the primary school are each only around 200 m away. Secondary schools are reachable at a distance of about 6.0 km. The educational offering is complemented by facilities in Bad Mitterndorf where further schools and childcare options are available. For higher education degrees/qualifications, the cities of Liezen and Graz offer a wide range of vocational schools, universities of applied sciences and universities.TRANSPORT LINKS: The apartment has excellent transport links. A bus stop is located only about 100 m away, ensuring good connections within the region. The local station is around 1.3 km away the nearest major train station is about 8.0 km away.By car you can reach Bad Mitterndorf in just a few minutes Liezen in around 30 minutes Schladming in about 40 minutes and the state capital Graz in approximately 2 hours.GENERAL NOTE ON REAL ESTATE OFFERS.The

Property for sale - Investment at a glance A 300-year-old farmhouse, transformed with uncompromising quality standards into a luxurious chalet – and today an established, excellent premium holiday and wedding location in the

Property for sale - Location/Infrastructure: Located directly on Lake Wolfgang in St. Wolfgang - municipality of St. Gilgen - and is among the most sought-after residential locations in the Salzkammergut. The town offers an excellent combination of nature, quality of life, and good infrastructure. Local amenities, gastronomy, doctors, a bank, and a school can be found in the town center. Connections are provided via the B158 with bus links to the region Bad Ischl is reachable in approx. 15 minutes, Salzburg in around 50 minutes. Ried also impresses with its quiet, elevated sunny location with quick proximity to the lake and diverse leisure opportunities – from water sports to hiking. Description: Like-new single-family house with mountain and lake views in St. Wolfgang / Ried Situated in an elevated sunny location above St. Wolfgang, only 300 meters from Lake Wolfgang and the public bathing area, lies this single-family house completed in 2023. As a resident of Ried, you can obtain the season pass for the bathing area for only €20. With approx. 180 m² of living space, the house impresses with an open, light-filled living, dining, and kitchen area including a high-quality Breitschopf kitchen (Siemens & Bora), a prepared fireplace connection, as well as direct access to the spacious terrace with tropical wood flooring and whirlpool. The approx. 200 m² low-maintenance garden with granite stone walls and a garden house offers privacy and magnificent mountain views. Lake Wolfgang itself is visible from the bedroom. The room concept includes 3–4 bedrooms, 2 bathrooms, guest WC, office, playroom, as well as an exclusive master suite with an open roof structure, en suite bathroom, and covered balcony with mountain and partial lake views. The lower ground floor contains a hobby room with kitchenette, wine cellar, technical and storage rooms as well as a heated double garage. Highlights: Air source heat pump with underfloor heating (incl. garage), high-quality oak flooring, electric external blinds, approx. 586 m² plot, approx. 260 m² total usable area, HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0.66. Quiet residential location near the town center, approx. 15 minutes to Bad Ischl and 50 minutes to Salzburg. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <4,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Police <4,500m Post Office <1,500m Transport Bus <500m Train station <500m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Ihr neues Familienglück in Siegendorf – Solides Ziegelmassivhaus mit privater Sauna und großem Garten! Sie suchen ein Einfamilienhaus in Siegendorf, das echten Wohnkomfort, Wellness und ein idyllisches Gartenparadies vereint? Dieses charmante Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 2001 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 666 m² ist genau das Zuhause, das Sie und Ihre Familie verdient haben. Mit ca. 188 m² Wohnfläche (Erdgeschoss ca. 118 m² + hochwertig ausgebautes Dachgeschoss ca. 70 m²) plus einem vollständig unterkellerten Keller von ca. 125 m² bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie – jetzt und in Zukunft. Warum gerade dieses Haus? Solide &amp langlebige Bauweise – Ziegelmassivbauweise im Erdgeschoss mit Wärmedämmung für nachhaltigen Werterhalt und angenehmes Raumklima. Privates Wellness-Paradies – Im voll unterkellerten Keller befindet sich eine betriebsbereite Sauna – tägliche Entspannung direkt im eigenen Haus. Zusätzlicher hochwertiger Wohnraum – Das Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut und bietet zwei weitere helle Zimmer, Vorraum, Badezimmer und WC. Perfekt als Gästeappartement, Homeoffice, Rückzugsort für Teenager oder einfach als Erweiterung der Wohnfläche. Moderne Technik &amp Ausstattung – Klimaanlage im Wohnzimmer für heiße Sommertage, Gasetagenheizung, Infrarotheizung im Dachgeschoss sowie die Möglichkeit zur Umstellung auf eine Luftwärmepumpe.  Hervorragende Parkmöglichkeiten – Garage für 1 PKW + Carport für 2 PKW direkt am Haus – kein lästiges Parkplatzsuchen mehr. Traumhafter Garten zum Leben – Große Rasenfläche, reife Obstbäume (Kirschen, Feigen u. a.), blühende Beete, sonnige Terrasse und viel Platz für Kinder, Haustiere, Gartenpartys oder einfach pure Erholung. Hohe Privatsphäre durch Hecken und Zaun. Familienfreundliche Infrastruktur – Volksschule und Mittelschule, Apotheke und Bank direkt im Ort. Alles Wichtige ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Perfekte Lage mit besten Verbindungen – Nur ca. 5 km nach Eisenstadt, ca. 12 km nach Sopron (Ungarn) und in kurzer Fahrdistanz zum Neusiedler See – dem Paradies für Radfahrer, Weinliebhaber und Naturliebhaber im Burgenland. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 118 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderne Küche, mehrere flexible Zimmer (Schlaf- und Wohnräume), Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellräume sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dachgeschoss (ca. 70 m² – ausgebaut 2021): Zwei Zimmer, Vorraum, Badezimmer und WC – ideal für Gäste, Homeoffice oder die wachsende Familie. Keller (ca. 125 m² – voll unterkellert): Betriebsbereite Sauna, Waschküche, Heizraum, mehrere geräumige Lagerräume und Vorratskeller sowie WC – perfekte Nutzungsmöglichkeiten für Vorratshaltung, Hobby oder Fitness. Detaillierte Standort- &amp Infrastrukturinformationen: Ein umfassendes Lagerexposé mit 46 Seiten, das alle relevanten Informationen zur nahen Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und der gesamten Umgebung enthält, steht Ihnen nach Anfrage gerne als Download zur Verfügung. Bezugstermin: Ab 1. September 2026 oder nach Vereinbarung. Dieses Haus vereint solide Bauqualität, modernes Wohnen, privates Wellness und ein wunderschönes Gartenparadies in einer der lebenswertesten Regionen Österreichs – dem sonnigen Burgenland. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Lassen Sie sich von diesem Wohlfühlhaus persönlich überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Eisenstadt

Property for sale - BEAUTIFUL CHALET FOR YOUR ALPINE HOLIDAYS AT 1,500 m ABOVE SEA LEVEL IN A HIKING AND SKIING PARADISE! Developed land with special zoning: tourist rental, possibility of a second home or primary residence. See for yourself and enjoy the 360° PANORAMA TOUR in advance. Panorama TOUR - watch immediately, click here The Klippitztörl offers countless leisure and recreation highlights and can be reached via the A2, St. Leonhard motorway exit, within 15 minutes. In summer, numerous hiking and bike tours, a summer toboggan run, an adventure climbing garden, and much more attract visitors to the region. In winter, 6 modern lifts and 13 runs of all difficulty levels offer skiing pleasure with snow reliability! The offered chalet is located just a few minutes' walk from the slopes, with a wonderful, unobstructed view of the valley and the surrounding mountain world. The room layout is optimal: on the ground floor, you will find a large, open-plan living/dining area with an adjacent kitchen and a large terrace with views of the valley. Furthermore, a storage room and a bathroom with an infrared cabin and WC are available on the ground floor. The upper floor is divided into 4 comfortable bedrooms, which provide space for a total of 9 people. The second bathroom with a whirlpool tub and WC is also located here. Ample storage space for all sports equipment and daily necessities can be found not only in the storage room in the house—which also offers space for a second refrigerator, ski boot warmer, and a washing machine—but also in the external storage box, which is ideally suited for garden furniture, grills, bicycles, etc. Three cars can park comfortably on the private property. The Almhütte is fully equipped and can be handed over completely furnished. To date, the chalet has also been rented out for tourism numerous regular guests always enjoy returning. See for yourself the charm of this alpine chalet and its wonderful location and book a viewing appointment! Pictures say more than 1000 words: therefore, a 360° panorama tour is also available for you to preview! Infrastructure / Distances Health Pharmacy <9,500m Children & Schools School <9,500m Kindergarten <9,500m Local Amenities Supermarket <8,500m Bakery <9,500m Other Bank <9,500m Post Office <7,000m ATM <9,500m Police <9,500m Transport Bus <1,500m distance specified as straight-line distance / Source: OpenStreetMap

Property for sale - The &quot GASTEIGERFELD&quot residential project, with only 6 condominiums featuring terraces or balconies, a passenger elevator, a garage, and separate basement storage for each apartment, is being built in a central location in Hopfgarten-Markt. The apartments boast a compact, well-thought-out layout with spacious terraces or balconies, some with private gardens. Thus, we offer you comfortable living in an exclusive residential project, ideal for personal use or as an investment property. - Open floor plans with a well-thought-out spatial concept - High-quality and modern furnishings - Accessible living spaces, common areas, and access areas - All apartments with a spacious terrace and garden or balcony - Garage and outdoor parking spaces (for sale) - VAT can be claimed (for investors) - Personal preferences can be realized with special features. Apartment Top 2 is located on the first floor. You enter the apartment via a hallway with space for a coat rack. The apartment offers two bedrooms and a bathroom with a bathtub. The highlight of the apartment is an open-plan kitchen-living room with large windows and access to the spacious balcony. The offer is rounded off by a storage room with connections for a washing machine and dryer as well as a guest toilet. Haven& 39 t found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create a search agent - the agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 8,000m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,000m High school &lt 6,500m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 7,500m Other Bank &lt 1,000m ATM &lt 1,000m Post office &lt 500m Police station &lt 1,000m Transport Bus &lt 500m Motorway access &lt 7,500m Train station &lt 500m Details Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap This attractive property is located in the charming Hopfgarten-Markt in Tyrol, surrounded by perfect infrastructure. Doctors, pharmacies, schools, and kindergartens are within walking distance, as are supermarkets, bakeries, and banks. Public transport connections are excellent: the bus and train station are in the immediate vicinity. Here, you can enjoy not only the benefits of rural living, but also a high quality of life and excellent local amenities. The municipality of Hopfgarten im Brixental – a market town steeped in history – has much to offer. The municipality, with approximately 5,800 inhabitants, is located at the southern foot of the Hohe Salve mountain, in the Brixental valley, in the Kitzbühel district – not far from the town of Wörgl. This small but charming market town boasts a small center where restaurants, banks, shops, and more are located almost side by side. A state-of-the-art gondola takes you directly from the center to the Hohe Salve mountain – arguably the most beautiful panoramic mountain in Tyrol and in the heart of the SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental. From there, you can access one of Austria& 39 s largest connected ski areas in winter, and in summer, you can explore the mountains on numerous hiking trails. In the valley, the Salvenaland amusement park awaits you with a swimming lake, mini golf course, summer toboggan run, large playground, and the Kids Club with childcare program in winter, right at the valley station of the Hopfgarten gondola lift. All compulsory schools (elementary school, middle school, polytechnic school), the kindergarten, the crèche, the after-school care center, the state music school, as well as grocery stores and the town center are within a few minutes& 39 walk. Wörgl is about 10 minutes by car, Kitzbühel is 15 minutes, Kufstein is 25 minutes, and Innsbruck is 60 minutes.

Property for sale - A quietly located bungalow with a converted attic in Rust in the Tullnerfeld is for sale, built in 1985. The house was constructed using solid construction methods with 38-cm Wienerberger bricks and finished externally with mineral thermal plaster. Building & Equipment Solid concrete basement with plenty of storage space, heating room and wood storage Modern triple-glazed windows Converted attic with 30–35 cm thick insulation Rhombus-Eternit roof covering Heating The entire house is heated by means of an efficient log heating system in combination with underfloor heating. Very low heating costs: approx. € 900/year Underfloor heating in the ground floor and upper floor with a low flow temperature of approx. 28 °C two Kachelofen on the ground floor. The Kachelofen in the kitchen also offers cooking capabilities including an oven Additionally, there are two radiators in the basement Hot water preparation is electric Interior A high-quality Cotto floor is laid in most of the living area. From the living room, you have direct access to the heated, two-storey conservatory built in 1994, which is also impressive due to a spiral staircase leading to the attic. As a result, this floor is a light-filled room that can be heated with its own Kachelofen in addition to the underfloor heating. The upper floor contains a bathroom, a WC and a Sauna. An additional room was created above the garage. Upon agreement, the fitted kitchen and selected furniture can remain in the house. Outdoor Area The property offers a large garden with numerous highlights: Swimming biotop Wine cellar Garden house Lovingly designed details in the outdoor area Garage Note During the 2024 flood, only the basement was affected. The monthly operating costs of € 400.00 include sewage fees, Rfgk, waste, property tax and insurance. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <3,500m Clinic <5,000m Hospital <10,000m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,000m University <10,000m Higher school <9,500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping center <3,500m Other Hank <2,000m ATM <2,000m nPost <2,000m nPolice <3,000m n nTransport nBus <500m nTrain station <1,000m nMotorway connection <10,000m n nDistances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Wohnen wie in der Wisteria Lane – Luxus trifft Urlaubsfeeling in Siegendorf bei Eisenstadt Der erste Kaffee in der Morgensonne. Barfuß durch den Garten. Die Terrassentüren öffnen und den Blick über den Pool, über den Garten, bis zum Poolhaus schweifen lassen. Eine kurze Erfrischung im beheizten Pool, bevor der Tag beginnt. Am Abend ein Glas Wein auf der Terrasse, Palmen im sanften Wind und das Gefühl, eigentlich nie wieder weg zu wollen. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus am Ortsrand von Siegendorf. Schon die Anfahrt macht deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Eine ruhige Wohnstraße, ausschließlich moderne Neubauten und eine gepflegte Nachbarschaft vermitteln das Gefühl, durch die berühmte Wisteria Lane aus Desperate Housewives zu fahren. Stilvoll, harmonisch und exklusiv – eine Wohngegend, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf einem 865 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2022 ein luxuriöses Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche, das modernes Design, hochwertige Materialien und intelligente Haustechnik mit einem einzigartigen Outdoor-Lifestyle verbindet. Der uneinsehbare Garten mit Palmen, großzügigen Terrassen, beheiztem Salzwasserpool und voll ausgestattetem Poolhaus schafft ein Ambiente, das sonst nur exklusive Ferienresorts bieten. Hier fühlt sich jeder Sommertag wie Urlaub an - und das in den eigenen vier Wänden, nur fünf Minuten von Eisenstadt entfernt. Anschnallen. Losfahren. Verlieben. &gt &gt &gt Jetzt Video ansehen! Wohnen mit Stil und Eleganz Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, der bereits den hochwertigen Charakter der gesamten Immobilie widerspiegelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner modernen Designküche. Hochwertige Markengeräte, ein großzügiger Kühlschrank sowie viel Stauraum machen die Küche zum perfekten Mittelpunkt des Familienlebens. Große Glasfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer direkten Zugang auf die Terrasse und in den traumhaften Garten. Ein großzügiger Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, während der stilvolle Wohnbereich mit großem TV den perfekten Ort zum Entspannen bietet.  Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Masterbereich wie im Luxushotel Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Masterbereich, der geschickt hinter dem Wohnzimmer angeordnet wurde und dadurch maximale Privatsphäre bietet. Das großzügige Schlafzimmer beeindruckt mit einem traumhaften Blick in den Garten und auf den Pool. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, der viel Stauraum für Klamotten, Schuhe und Taschen bietet. Direkt angrenzend befindet sich das luxuriöse Masterbad, welches einem Wellnesstempel gleicht. Dieses verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine großzügige Walk-in-Dusche, ein WC sowie eine elegante Doppel-Whirlpoolwanne. Ein an der Wand montierter TV sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt dazu ein, bei einem entspannenden Bad die Lieblingsserie zu genießen oder einfach mit einem guten Buch die Seele baumeln zu lassen. Ein Wohngefühl wie in einem exklusiven Luxusresort. Ein weiteres besonderes Detail sind die beiden Terrassentüren: Sowohl vom Schlafzimmer als auch direkt vom Badezimmer gelangen Sie in den Garten. Morgens die Türen öffnen, den Blick über die Palmen und den beheizten Pool schweifen lassen – ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Fitnessstudio eignen. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die rund 16 m² große Terrasse, von der aus Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können. Das stilvoll gestaltete Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet eine großzügige Walk-in-Dusche, eine komfortable Badewanne, einen modernen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Urlaub beginnt im eigenen Garten Ein Lebensgefühl wie in Kalifornien – sonnig, entspannt und luxuriös. Genau dieses Gefühl vermittelt der außergewöhnliche Außenbereich dieser Immobilie. Der vollständig eingezäunte und uneinsehbare Garten grenzt direkt an Felder und Äcker und garantiert absolute Ruhe sowie maximale Privatsphäre. Hier genießen Sie Natur, Weite und Erholung – und das jeden einzelnen Tag. Das Herzstück bildet der 8 x 4 Meter große Salzwasserpool, der mittels Luftwärmepumpe beheizt wird und somit bereits früh im Jahr genutzt werden kann. Eine Outdoor-Dusche sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Erfrischung und rundet das exklusive Poolerlebnis perfekt ab. Palmen, liebevoll angelegte Grünflächen und zahlreiche Sonnenplätze schaffen mediterranes Flair. Gleichzeitig sorgen eine großzügige überdachte Terrasse, weitere schattige Sitzbereiche mit Sonnensegel sowie gemütliche Loungeplätze für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden am Pool, Grillabende mit Familie und Freunden oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – dieser Garten schafft Erinnerungen fürs Leben. Ein weiteres Highlight ist das ca. 24 m² große Poolhaus, das weit mehr als nur Stauraum bietet. Es verfügt über eine eigene Küche mit Loungebereich, ein separates Badezimmer sowie Anschlüsse für Wasser, Strom, Internet sowie TV. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ob als stilvoller Rückzugsort, Gästebereich oder für gesellige Sommerabende – das Poolhaus schafft zusätzlichen Wohnkomfort in den Sommermonaten. Während Sie Ihren Aperol Spritz in der Sonne genießen oder entspannt am Pool liegen, kümmert sich der Mähroboter ganz automatisch um den perfekt gepflegten Rasen. Auch die Bewässerung des Gartens erfolgt dank des automatischen Bewässerungssystems nahezu von selbst. Rasenmähen und Gießen gehören hier der Vergangenheit an – Sie haben Zeit für das, was wirklich zählt: genießen, entspannen und das Leben in vollen Zügen auskosten. Luxus trifft modernste Technik Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Das moderne Hager KNX-Bussystem ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen bequem per App – von den elektrischen Raffstores über die Beleuchtung bis hin zur Haustechnik. Für energieeffizientes Wohnen sorgen eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14 kWp. Die Luftwärmepumpe ermöglicht nicht nur ein effizientes Heizen, sondern auch eine angenehme Temperierung bzw. Kühlung der Wohnräume über die Bodenkühlung, sofern diese Funktion aktiviert wird und sorgt so das ganze Jahr über für ein komfortables Raumklima. Ergänzt wird das Smart-Home-Konzept durch eine Alarmanlage, eine Videoüberwachung und ein integriertes Soundsystem der Marke Teufel, das im gesamten Haus für ein modernes und komfortables Wohngefühl sorgt. Die exklusiven Highlights im Überblick: Baujahr 2022 Grundstück: 865 m² Wohnfläche: 220 m², Nutzfläche 293 m² Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Flachdach mit Kies Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrische Raffstores Smart-Home-System mit App-Steuerung: Hager KNX-Bussystem Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 14 kWp Alarmanlage und Videoüberwachung Integriertes Soundsystem im Haus Klimaanlage im Poolhaus Beheizter Salzwasserpool (8 × 4 m) Sofort bezugsfertig – Koffer packen und einziehen Dieses exklusive Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig. Einfach Koffer packen, einziehen und vom ersten Tag an ein Wohngefühl genießen, das jeden Tag ein Stück Urlaub bedeutet. Lage &amp Infrastruktur Siegendorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Burgenland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Eisenstadt erreichen Sie in nur rund fünf Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Auch der wunderschöne Neusiedler See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Segeln oder entspannte Sommertage am See. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie außerdem rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Mein Service Sie träumen von einem Zuhause mit dem Lebensgefühl der Wisteria Lane – kombiniert mit sonnigem Kalifornien-Feeling direkt vor Ihrer eigenen Terrassentür? Dann sollten Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen lassen. Ich lade Sie herzlich ein, dieses exklusive Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. ? +43 Niki Gold, LL.B. Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 4.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In one of the most beautiful wine regions of Southern Styria, this exceptional property presents itself in a sought-after panoramic position at Kitzeck in Sausal. On a generous plot totaling 16,803 m², an impressive panorama opens up over the gentle hilly landscape of Sausal and the surrounding vineyards. The combination of spacious living areas, versatile usage possibilities, and the unique location makes this estate a rare opportunity for owner-occupiers, investors, or entrepreneurs. The main house has a living area of approximately 290 m² and offers spacious, light-filled rooms with diverse design possibilities. The building is complemented by a basement area of approx. 187 m², which offers additional utility and storage space as well as potential for individual usage concepts. Another outbuilding with about 100 m² of usable space expands the possibilities of this property and is suitable, for example, as a workshop, storage, studio, or as a garage for a private fleet. Of particular note is the separate guest house with around 105 m² of living space, which requires renovation. The fully vaulted building offers sufficient space for guests, a second residential unit, or for tourist rentals, thereby creating additional flexibility in use. In the past, the property was operated as a Buschenschank (traditional wine tavern). The corresponding premises and requirements offer the opportunity to reactivate this traditional business and build upon the successful history of the location. Likewise, the estate is excellently suited as a spacious primary residence, as an exclusive weekend and holiday home, or as a combination of living and working in one of the most attractive regions of Styria. The unique panoramic position, as well as the excellent accessibility, make this property a special retreat with exceptional development potential. This versatile property combines spacious living, entrepreneurial opportunities, and a nature-oriented lifestyle in one of the most beautiful locations in Sausal, thus offering a rare opportunity for people with vision and sophistication. For precise information, we are happy to assist you following a written inquiry containing your personal details. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <5,500m Hospital <10,000m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m Higher school <9,000m Local Amenities Supermarket <3,500m Bakery <1,500m Shopping centre <8,500m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post office <5,000m Police <5,000m Transport Bus <1,500m Train station <9,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Approved second home chalet in Altenmarkt im Pongau/Zauchensee: 75 m² floor area, 4 rooms on a 500 m² plot. Ideal for ski and mountain lovers, families, or those seeking peace who appreciate a high-altitude village (1,350 m) with a special climate. Slight slope location with a dream view towards the lake, only a few meters from lifts, tours, and Zauchensee. Great potential for redesign and expansion, district heating directly at the house, sufficient parking spaces. An absolutely rare opportunity! This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - an approved second home is being sold in the popular Zauchensee Alpine region - high-altitude ski and mountain village (1,350 m) with a highly interesting climate! - dream view with a slight slope location towards the lake - the house is located only a few meters away from various mountain tours, ski lifts, and the popular Zauchensee - the house offers much potential both in terms of redesign and expansion possibilities - district heating connection is available directly at the house if required - sufficient parking options on your own plot - very rare opportunity - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. very good, much peace