Immobilier Kufstein : 92 maisons à vendre

Achat immobilier - Cette maison jumelée moderne située au 6252 Breitenbach am Inn offre un logement à domicile sur 117 m² et 4 chambres ? Idéal pour les couples et les familles qui aiment le confort et la technologie. Sur la parcelle de 300 m², vous pouvez profiter de l’espace pour des moments de jardin. Le système photovoltaïque, le système de bus et la station météo automatique garantissent une vie intelligente et efficace. Les grandes fenêtres thermiques apportent beaucoup de lumière et un sentiment de bien-être. Le mobilier peut être repris sur demande. Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants : - Système photovoltaïque - Réseau de bus - Station météorologique automatique - La configuration peut être prise en charge - Grandes fenêtres thermiques - Et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Plus de 200 autres offres sur : - der Immobilienfairmittler® Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation ! d’informations

Achat immobilier - Fulfill your dream of owning a semi-detached house! In Kramsach, this dream building plot of approx. 690 sqm is for sale. The building structure outlined in the plan (possible construction) allows for a building consisting of a ground floor, an upper floor, and a cellar level, with a total net living area of approx. 310 sqm. Construction is limited to a maximum of 3 apartment units per house. Access is provided via a shared easement path, where mutual utility rights for supply and disposal are also granted. The necessary connections are then located at the plot boundary. Furthermore, we would like to point out that the plot is located in the yellow zone. The access road is already completed. Please for further information. The stated details and information serve merely as non-binding preliminary information and are therefore without any guarantee. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <1,500m Hospital <4,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <500m Transport Bus <500m Train station <1,000m Motorway connection <500m Airport <6,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Achat immobilier - Exklusive Doppelhaushälfte im Grenzbereich zu Bayern Diese im Bau befindliche Doppelhaushälfte entsteht in ruhiger und sonniger Lage von Niederndorf und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Platzangebot für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder einen ruhigen Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. Die ca. 28 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich mit eigenem Bad en Suite und direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zum Inntal. Das Untergeschoss bietet mit drei geräumigen Kellerräumen großzügige Abstellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Sport oder zusätzlichen Stauraum. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt die Vollklimatisierung des gesamten Hauses. Zwei direkt am Haus gelegene Carportstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab. Eine moderne Doppelhaushälfte für alle, die ruhiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und die Nähe zum Inntal miteinander verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit KI bearbeitet sind und es sich hier um Einrichtungsvorschläge handelt. Die Immobilie wird schlüsselfertig ohne Mobiliar verkauft.

Achat immobilier - Light-filled living with mountain views – stylish 3-room apartment in Ellmau A home that combines quality of life with alpine flair In a quiet and sought-after residential area of Ellmau, this bright and spacious 3-room condominium with approx. 80 m² of living space awaits you. The apartment impresses with its light-filled rooms, a pleasant living atmosphere, and an attractive terrace with an east and south orientation. On the approx. 12 m² terrace, the day can begin wonderfully: enjoy the morning sun during breakfast and spend sunny afternoons and relaxed evenings outdoors. The combination of generous interior space, a private outdoor area, and the impressive mountain world surrounding Ellmau makes this property a special home. Generous, practical, and well-thought-out The well-designed floor plan offers sufficient space for couples, families, or anyone wishing for a high-quality retreat in the Kitzbühel Alps. The three rooms allow for flexible use – for example, as a spacious living area, bedroom, and an additional guest, children's, or study. The extensive features around the apartment are particularly comfortable: approx. 80 m² living space 3 rooms approx. 12 m² terrace attractive east and south orientation underground parking space additional fixed outdoor parking space spacious cellar compartment with approx. 14 m² bright, friendly, and light-filled rooms quiet and attractive residential location in Ellmau Ellmau – Living where Tyrol shows its most beautiful side Ellmau combines the advantages of a charming Tyrolean town with exceptional natural and leisure quality. The imposing backdrop of the Wilder Kaiser, numerous hiking and cycling paths, as well as the extensive leisure activities in the region make Ellmau an attractive year-round residential location. Whether as a permanent residence, a high-quality retreat, or as a long-term investment – this apartment offers a special combination of living comfort, peace, sun, and alpine quality of life. A place to arrive Anyone looking for a property that impresses not only through its living space but above all through its atmosphere and location will find an exceptional opportunity here. Eisenmann Immobilien Tirol presents this special condominium in Ellmau to you and will accompany you personally and professionally on the way to your new home. Eisenmann Immobilien Tirol Personal. Reliable. Regional. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <2,500m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,000m Higher school <7,000m Local amenities Supermarket <2,000m Bakery <2,500m Other services Bank <2,500m ATM <2,500m nPost <2,500m nPolice <6,000m nTransport nBus <500m nTrain station <8,500m nDistances measured in straight line / Source: OpenStreetMap nThe Bergdoktor village nLocal reference:

Achat immobilier - This unique property in Tyrol, steeped in history, is for sale. A unique opportunity to acquire history. The former town gate tower, now the Inntor, is part of the former late Gothic city fortifications and is the only remaining town gate in Rattenberg. The listed gate tower features a Gothic pointed arch gate on the town side and a round arch portal on the inside. The building is three stories high, has a moated roof, and is believed to date back to the second half of the 14th century. Directly behind it was the old Inn Bridge, which was only demolished in 1839. The tower is a true eye-catcher whenever you pass through the gate. This old town tower (see history below) has been completely refurbished and used as living space in recent years. At the top of the tower is a magnificent viewing terrace with a stunning view of the Tyrolean mountains and the Inn River. (subject to approval, an extension with another small room would be possible) Investments in the last 5 years: - gas central heating - completely new bathroom - new kitchen - new electrical system Room layout: Ground floor: entrance area, vestibule, storage room 1st floor: kitchen, living room with dining area and tiled stove 2nd floor: bathroom with shower and toilet, bedroom 3rd floor: vestibule, fireplace room, two rooms Attic: room with terrace (currently being extended) You can see a breakdown of the space in the attached plans. Since Rattenberg does not have its own parking spaces, it is possible, like all other Rattenberg residents, to rent parking spaces a short distance away. The cost for an outdoor parking space is approximately € 100.00 per year. It is also possible to rent a garage - costs approximately € 70.00 per month. Rattenberg lies between the rocks and the Inn river at the foot of a 10th century castle. The town formerly served as a transshipment point for goods shipped along the Inn and as a customs post on the border between Tyrol and Bavaria. The historic center is built in the Inn-Salzach style and is now a pedestrian zone. Rattenberg was first mentioned in documents in 1254 as Ratinberch. It may be a shortened form of the personal name Radolt or Ratpot – a name frequently used by the Counts of Andechs, who were wealthy in this area. It is uncertain whether a Ratpotenberg, attested in the 12th century, also refers to this place. In 1393, the town was elevated to Bavarian town status. Protected by the castle, the town developed along the road between the Inn and the town hill. A wall and a moat in the east enclosed the town. The South Tyrolean Road, leading east, forms the center and acts as a kind of town square. After flooding, the town was raised several times. The four Bavarian duchies after the division of the country in 1392. Rattenberg, like the rest of Tyrol east of the Ziller River (Zillertal), belongs to the Archdiocese of Salzburg. Until the Landshut War of Succession, Rattenberg was politically part of Bavaria. In 1505, with the Cologne Award, which ended the war, Maximilian I secured, through negotiations, possession of the towns of Rattenberg, Kufstein, and Kitzbühel, along with the surrounding area, formerly part of Bavaria-Ingolstadt and later of Bavaria-Landshut. However, until the 19th century, the Landrecht (land rights) of Emperor Ludwig the Bavarian still applied in these territories. In 1514, the Bavarian Duke William IV and his younger brother settled their inheritance in Rattenberg. In 1805, all of Tyrol passed to Bavaria, and during the Tyrolean uprising, the Bavarian officer Wilhelm von Metzen committed suicide in a sensational incident in 1809 in Rattenberg. In 2013, the town area was placed under monument protection. This makes Rattenberg the second town ensemble in Tyrol after Hall and the 30th in Austria. Link to the YouTube video: The details and information provided serve only as non-binding preliminary information and are therefore without guarantee. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 2,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m Local amenities Bakery &lt 500m Supermarket &lt 1,000m Shopping center &lt 1,000m Other Bank &lt 500m ATM &lt 500m Post office &lt 500m Police station &lt 1,500m Transport Bus &lt 500m Train station &lt 500m Motorway access &lt 1,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Achat immobilier - Designer-Wohnung in Bestlage mit exklusivem InteriorDiese exklusive Designer-Wohnung befindet sich auf der Sonnenseite von Ellmau in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die erhöhte und ruhige Position bietet einen wunderschönen Blick auf den Ort, die umliegende Bergwelt sowie das Skigebiet Wilder Kaiser. Eine Skibushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der renommierte 27-Loch-Golfplatz Wilder Kaiser sowie das beliebte KaiserBad liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Ortszentrum von Ellmau mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig signer-Wohnung in sonniger Bestlage von Ellmau, Baujahr 2008, umfassend und hochwertig saniert im Jahr 2021, neuwertiger Zustand, exklusives alpines Interior mit maßgefertigten Altholzeinbauten und edlen Tischlerarbeiten, komplette Möblierung und Ausstattung inkludiert, offener Kamin, hochwertige Designküche mit Gaggenau-Geräten, Eichen- und Dielenböden, großzügige Südterrasse sowie weitläufige Westterrasse mit Blick auf den Wilden Kaiser, Außensauna mit Außendusche, Personenaufzug direkt in die Wohnung, Kellerabteil mit ca. 12 m² inklusive Skischuhwärmer, Skiständer und Einbauschränken, Gas-Fußbodenheizung, SAT-TV, 2 Tiefgaragenstellplätze (je € 30.000,-) und 1 Außenstellplatz (á € 15.000) separat zu erwerben, sehr sonnige und ruhige Wohnlage. Energieausweis in Arbeit

Achat immobilier - Ce 3 brillant ? Chambre ? Appartement (85 m²) au 6300 Wörgl allie un emplacement central à une agréable tranquillité ? Idéal pour les couples, les petites familles ou les professionnels qui aiment les courtes distances. La gare, le centre-ville et SPAR sont à moins de 5 minutes à pied. Attendez-vous à une très belle disposition de pièce, une cuisine séparée, un grand débarras et un balcon avec une vue magnifique, accessible depuis le salon et une chambre. Un parking souterrain comprenait, un terrain de sport en face. Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants : - Emplacement central mais calme - Gare, centre-ville, SPAR et bien plus encore On peut y accéder en seulement 5 minutes à pied - Espace de parking souterrain inclus - Vue très lumineuse et magnifique - Bonne disposition de la pièce - Cuisine séparée et grand espace de rangement - Accès au balcon depuis le salon ainsi que depuis l’une des chambres - Accès direct à l’appartement par construction à ciel ouvert ? pas d’escalier fermé - Il y a un terrain de sport juste en face - Et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour un visionnage non contraignant, un visionnement en ligne également possible ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Plus de 200 autres offres sur : - der Immobilienfairmittler® Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation ! Le propriétaire a été invité à présenter le certificat énergétique. Plus d’informations

Achat immobilier - Cet appartement extraordinaire allie charme alpin, mobilier de haute qualité et un emplacement fantastique à proximité immédiate des pistes de ski d’Ellmau. La vue panoramique dégagée du Wilder Kaiser vous accompagne dans les espaces de vie et fait de cette propriété un lieu de retraite très spécial. Le cœur de l’appartement est le vaste salon et salle à manger avec un toit ouvert à poutres apparentes, une cheminée douillette et une cuisine équipée. De grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et conviviale et offrent un accès direct à la vaste terrasse avec balcon, d’où l’on peut profiter pleinement de la vue impressionnante sur les montagnes du Kaiser. La chambre dispose également d’un accès direct à la terrasse et propose un espace bien-être privé avec le sauna pour se détendre après une journée active en montagne. La nouvelle salle de bain dispose d’une douche, complétée par des toilettes séparées. Un escalier mène à la galerie ouverte, qui inspire par sa vue spectaculaire sur le Wilder Kaiser. Cet espace convient comme espace de sommeil supplémentaire ou comme refuge élégant. Une particularité de cette propriété est la vaste cour privée. La porte d’entrée électrique mène à deux places de stationnement en carport ainsi qu’à d’autres places extérieures pouvant accueillir environ trois véhicules. De plus, il y a un vaste espace de stockage pour les vélos, skis et autres équipements sportifs ou de loisirs – un avantage pratique pour tous ceux qui apprécient activement la vie en montagne. Cette propriété convainc par sa combinaison unique de la meilleure position, d’un confort de vie de haute qualité et d’espaces extérieurs exceptionnels – une offre rare dans un quartier résidentiel prisé d’Ellmau.Plus d’informations

Achat immobilier - Welcome to your new dream home in Söll, Tyrol – a like-new chalet that leaves nothing to be desired. This exclusive property with a living area of 130 m² offers modern living comfort combined with the incomparable beauty of the Tyrolean mountain world. The chalet impresses with its high-end finishes and thoughtful room layout. Noble floorboards, stylish tiles, and elegant stone flooring create a cozy ambiance. Underfloor heating ensures pleasant warmth, tempering the entire house comfortably. A cozy fireplace invites you to relax and provides a homely atmosphere on cold winter days. Enjoy the stunning mountain views and distant vistas from your west balcony and the large terrace. Here you can enjoy the sun to the fullest and leave everyday life behind. Two garages and two parking spaces provide sufficient space for your vehicles, making the search for parking unnecessary. A special highlight is the passenger elevator, which makes access to all floors comfortable and barrier-free. The modern gas heating ensures an efficient and environmentally friendly heat supply. The location in Söll is convincing not only due to its proximity to nature but also due to excellent transport connections. The nearby bus ensures easy access to surrounding towns and leisure activities. This chalet is the perfect combination of contemporary luxury, alpine flair, and practical functionality. You are acquiring a refuge that is ideal both as a holiday home and as a permanent residence. Take this opportunity and fulfill your dream of living in the Tyrolean mountains – your new home in Söll is waiting for you! The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <3,000m Hospital <8,500m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m Higher school <3,000m University <8,500m Local amenities Supermarket <2,500m Bakery <2,500m Shopping centre <8,500m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Police <2,500m Post office <2,500m Transport Bus <500m Train station <8,000m Motorway connection <8,500m Airport <9,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Söll is located at an altitude of approximately 703 meters and is surrounded by impressive mountains. The municipality is easy access, both by car and by public transport. The proximity to larger cities such as Kufstein, Wörgl and Innsbruck makes Söll an attractive place to live and a holiday destination. The municipality of Söll offers a high quality of life in a beautiful and natural environment. With its good infrastructure and diverse leisure opportunities, it is an attractive destination for both locals and tourists. Whether in summer or winter, Söll has something for everyone and is an ideal place for nature lovers and sports enthusiasts. Arrange a viewing appointment today and discover your new home!

Achat immobilier - Unique opportunity! Strip plot in the villa district of Kufstein! With stunning and unobstructed views of the fortress! Ideal for a property developer or villa project! - 1,472 m² plot area - The plot is zoned as building land - residential area - The orientation is perfect towards both S/W as well as towards Kufstein Fortress and the Pendling - A highlight is certainly the grandiose view of Kufstein Fortress, which can be described as unique in this location! - The property is perfectly suited for the construction of a residential complex or a luxurious villa / estate Further details will be gladly provided in a personal conversation. General information: Kufstein, the district capital of the district of the same name, offers excellent infrastructure as well as culture and quality of life. You will find schools, doctors, the district hospital, shops, very good train and bus connections, the Munich/Innsbruck motorway exit, and everything else for daily needs here. Countless leisure activities enrich your life. The Wilder Kaiser / Kitzbühel ski areas are also reachable in just a few minutes! The plot is not located in any danger zone and there is no known soil contamination. The fee is borne by the owner, so the purchase is no buyer commission for the buyer.

Achat immobilier - Welcome to your new home in the picturesque municipality of Scheffau am Wilden Kaiser, one of the most beautiful towns in Tyrol! This impressive first-floor apartment not only offers a generous 97m² of space, but also a retreat that leaves nothing to be desired. The purchase price of €500,000.00 for this beautiful apartment is an investment in quality of life and style. Upon entering, you& 39 ll immediately feel the harmonious atmosphere created by the well-thought-out layout and modern amenities. With three bright and welcoming rooms, you have the opportunity to design the spaces according to your ideas. Whether as a cozy bedroom, an inspiring study, or an inviting guest room – here you& 39 ll find the ideal space for your individual needs. The two balconies are the highlight of this apartment. They invite you to enjoy the fresh Tyrolean air and experience the breathtaking view of the surrounding mountains. Imagine yourself sitting on the balcony on warm summer days with a coffee in hand, enjoying the tranquility of nature. The location of the apartment couldn& 39 t be better. Scheffau am Wilden Kaiser is known for its idyllic surroundings and outstanding recreational opportunities. Whether hiking, skiing, or simply enjoying nature – here you& 39 re in the center of the action. Furthermore, you& 39 re well-connected to public transport. A nearby bus service ensures quick and easy access to the surrounding villages. The entrance to the Skiwelt Wilder Kaiser Scheffau is a 3-minute drive and a 16-minute walk away. Daily necessities are also catered for. Shopping in neighboring Ellmau is also no problem! Don& 39 t miss this opportunity and realize your dream of owning your own home in this stunning Tyrolean landscape. Arrange a viewing today and see for yourself what this unique property in Scheffau am Wilden Kaiser has to offer! Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 2,000m Pharmacy &lt 3,500m Children &amp Schools School &lt 1,500m Kindergarten &lt 1,500m High School &lt 6,000m University &lt 10,000m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 10,000m Other Bank &lt 1,500m ATM &lt 1,500m Post office &lt 1,500m Police &lt 5,500m Transport Bus &lt 500m Train station &lt 8,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Welcome to your new dream apartment in 6351 Scheffau am Wilden Kaiser! This attractive location offers you the perfect combination of peace and quiet and accessibility. Enjoy the wonderful view of the Wilder Kaiser and the fresh mountain air. In the immediate vicinity you will find shops in Ellmau for your fresh bread rolls in the morning as well as a bus connection 50 m away, which gives you fast connections to the surrounding towns and ski areas. Here you live in the middle of nature!

Achat immobilier - Top 2 – 2023 erbaut – großzügige 91,01 m² – sonnige Terrasse &amp Privatgarten – ideale Anlegerimmobilie in gefragter Lage. Diese Gartenwohnung ist ein Premium-Investment, das sich intelligent rechnet – von Anfang an. Eine neuwertige Immobilie mit jungen Baujahr 2023, hochwertiger Ausstattung und einem fixen Mietvertrag bis ist genau die Kombination, die Kapitalanleger suchen – und kaum finden. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen mit privaten Außenflächen ist extrem hoch. Wer hier investiert, sichert sich planbare Einnahmen, hohe Wertbeständigkeit und maximale Vermietbarkeit. Solche Objekte kommen selten auf den Markt – und bleiben dort nie lange. Greifen Sie zu, bevor ein anderer diese Chance erkennt. Diese Gartenwohnung wurde geschaffen für Menschen, die Licht, Raum und Natur in perfekter Harmonie erleben möchten. Großzügige Fensterfronten, die südliche Ausrichtung und der fließende Übergang von Wohnraum zu Terrasse und Garten verleihen dem Zuhause eine offene, warme und einladende Atmosphäre. Der Privatgarten erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise: Frühstück im Sonnenschein, ruhige Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende im Freien – dieses Zuhause bietet Lebensqualität auf einem Niveau, das weit über dem Standard liegt. Die Komfort-Wohnraumlüftung liefert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust, während die Fußbodenheizung angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen schafft. Edler Parkett, moderne Designfliesen und elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen setzen elegante Akzente und verbinden Stil mit Funktion. Ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht – sondern jeden Tag spürt. Highlights auf einem Blick 2023 erbaut – moderne, energieeffiziente Bauqualität Nur 8 Einheiten – exklusiver, ruhiger Wohnkomfort Südseitige Terrasse &amp eigener Privatgarten – Wohnen im Grünen Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Wärmeverlust Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Parkett &amp stilvolle Fliesen Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen E-Mobilität: Vorbereitete Ladeanschlüsse Sicher vermietet bis – sofortige, planbare Einnahmen Perfekt für Anleger – wertbeständig, gefragt, zukunftssicher Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich Eckdaten zu Top 1 – 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubauwohnanlage (2023) Wohnfläche: 91,01 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Erdgeschoss Außenfläche: Terrasse + Privatgarten (südseitig) Heizung: Fußbodenheizung Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen Kellerabteil: vorhanden Stellplätze: 2 optional verfügbar, gesamt € 25.000,00 zzgl. 20% USt Vermietet: bis Kaufpreise Für Anleger: € 518.216,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden. Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird. Für Eigennutzer: € 597.618,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz Zögern Sie nicht – solche Immobilien sind schneller vergeben, als man denkt. Sichern Sie sich diese renditestarke Chance jetzt, bevor ein anderer Investor zugreift. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung buchen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Bäckerei &lt 500m Supermarkt &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kramsach – Ihr neues Zuhause im Herzen Tirols Kramsach liegt im sonnigen Tiroler Unterinntal, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn – und bietet dabei eine Lebensqualität, die man in dieser Kombination selten findet: Natur pur vor der Haustür, perfekte Infrastruktur im Alltag und eine Lage, die Ihnen die gesamte Tiroler Freizeitwelt erschließt. Ideal verbunden – ohne auf Ruhe zu verzichten In knapp 15 Minuten erreichen Sie Kufstein, in rund 35 Minuten sind Sie in Innsbruck – direkt über die A12, deren Auffahrt nur 375 Meter entfernt liegt. Wer lieber mit dem Zug fährt: Der Bahnhof Kramsach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür (25 m). So bleiben Sie mobil – ohne täglich im Stau zu stehen. Alles da, was der Alltag braucht Bäckerei (125 m), Supermarkt (150 m), Arzt (450 m), Apotheke (425 m) – die wichtigsten Alltagswege erledigen Sie zu Fuß. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit beginnt vor der Haustür Der Reintalersee und der Berglsteinersee laden im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddeln und Entspannen ein – Kramsach gilt nicht umsonst als „Badewanne Tirols

Achat immobilier - Building plot in Kufstein – Quiet sunny location with great potential In a pleasant and family-friendly residential area of Kufstein, this attractive building plot with an area of approx. 495 m² awaits you – a rare opportunity for anyone wishing to fulfill the dream of owning a home in a quiet yet central location. Nestled in an established residential area, the plot is situated in a pleasantly quiet side street with predominantly single-family houses and well-kept gardens. The location offers a harmonious living environment with plenty of greenery, privacy, and a relaxed neighbourhood – ideal for families, couples, or those seeking tranquility. The plot is convincing due to its attractive positioning with good sun exposure and versatile construction possibilities. Whether a modern single-family house with a large terrace, a stylish semi-detached house, or a cozy home in the traditional Tyrolean style – here you can create your own personal centre of life in a natural environment. Despite the quiet residential location, you benefit from excellent infrastructure. Shopping facilities, supermarkets, bakeries, and other daily necessities are located only a few minutes away. Kindergartens, schools, doctors, pharmacies, and the hospital are also easily accessible, making the location particularly suitable for everyday life and family-friendly. The good transport links additionally ensure a high quality of life: a bus stop is located in the immediate vicinity, providing quick connections to the centre of Kufstein as well as to the surrounding municipalities. The combination of urban proximity and living close to nature is particularly attractive. Walking paths, green spaces, and the impressive Tyrolean mountain world are practically right on your doorstep and invite you to enjoy numerous leisure and sports activities. This plot offers you the perfect opportunity to combine living, peace, and quality of life in an ideal way. Take this chance and realize your dream home in one of Kufstein's most popular residential areas. We are at your disposal at any time for further information or a personal viewing appointment. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Hospital <1,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <500m Higher school <1,000m University <2,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <1,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <2,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Motorway connection <1,500m Train station <2,000m Airport <2,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The surroundings are characterised by their sunny location and proximity to nature. Walking and cycling paths as well as numerous leisure opportunities are located in the immediate vicinity and invite you to spend relaxing hours outdoors. At the same time, you can reach the centre of Kufstein in just a few minutes and benefit from all the advantages of urban life. Shopping facilities for daily needs, supermarkets, bakeries as well as other shops and service providers are easily accessible. Doctors, pharmacies and the hospital are also located at a short distance and ensure additional convenience in everyday life. Families benefit particularly from the excellent infrastructure: kindergartens, schools and further educational institutions are located in the nearby area and are quickly accessible. The transport links are also excellent. A bus stop is located in the immediate vicinity and enables a quick connection within Kufstein as well as to the surrounding municipalities. Furthermore, the region offers very good connections to the supra-regional transport network towards Innsbruck, Salzburg and Munich.

Achat immobilier - For sale is a large, lovingly maintained family home in a beautiful location in Söll am Wilden Kaiser. Property details: Ground floor: 44 m² very cozy living room with tiled stove 21 m² separate fitted kitchen with pantry, wood-burning stove, and large dining area 18 m² guest bedroom modern bathroom with shower separate guest WC small children& 39 s room or utility room large hallway and storage room First floor: 4 beautiful, cozy bedrooms large hallway with built-in wardrobes preparation for a bathroom Basement: large rooms suitable for conversion into a wellness area, hobby room, workshop, etc. Exterior: large garage with storage space well-maintained, sunny garden double carport with separate storage room and solar panels on the roof, etc. See for yourself this unique and affordable property. Primary residence only! We look forward to your inquiry. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,500m, Pharmacy &lt 1,500m, Hospital &lt 8,500m Children &amp Schools: School &lt 1,500m, Kindergarten &lt 1,500m, High School &lt 1,500m, University &lt 9,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,500m, Bakery &lt 1,500m, Shopping Center &lt 8,500m Other: Bank &lt 2,000m, ATM &lt 2,000m, Post Office &lt 4,000m, Police Station &lt 1,500m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 8,000m, Highway Access &lt 8,500m, Airport &lt 9,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Welcome to your new home in Söll, Tyrol! This charming detached house is situated in a quiet, idyllic setting that offers the perfect balance between rural charm and urban connectivity. A bus stop is located nearby, providing convenient access to the surrounding towns and the picturesque countryside. Enjoy the leisure activities of the Tyrolean mountains right on your doorstep!

Achat immobilier - Exclusive with Zefi Immobilien - Commercial plot with mixed-use zoning and panoramic location The commercial plot at Niederndorferberg is located directly on the heavily trafficked Bundesstraße 175, offering excellent visibility and accessibility for companies wishing to establish a strong presence. The plot has an area of approximately 1,855 square meters and is situated on a slight slope, which allows for lucrative development with work levels in the basement and living spaces on the upper floor. Other commercial businesses are located in the immediate vicinity, promising good infrastructure and high customer frequency. The nearest motorway junction is about 10 minutes by car away, enabling quick access to surrounding towns and commercial areas. The plot is already fully developed and has all the necessary connections, including water, electricity, and sewage. Due to its excellent location and infrastructure, the commercial plot at Niederndorferberg is a first-class option for companies seeking a strategic location to establish and expand their business. Furthermore, the current special zoning (until - SEH - production and trade of cosmetic and chemical products with an owner-occupied apartment) provides a good basis for negotiation for mixed-use. Further information upon request. You can find more exciting properties at zefi.at Not found anything yet? We will inform you about suitable property offers even before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <3,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,500m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <3,000m Other Bank <3,000m ATM <3,000m Post Office <3,000m Police <3,000m Transport Bus <500m Motorway junction <4,500m Train station <5,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap - directly on the B175 - 10 min to the A12 motorway - 15 min to Kufstein - 70 min to Munich - Panoramic views of the Kaisergebirge

Achat immobilier - Top 3 – 2023 erbaut – nur 8 Einheiten – sonnige Südterrasse – hochwertigste Ausstattung – perfekte Anlegerchance. Diese Immobilie ist kein Zufallsfund – sie ist ein seltener Glücksgriff für Anleger, die in Zeiten hoher Inflation und volatiler Märkte auf maximale Sicherheit, planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen. Die Wohnung ist fix vermietet bis, erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen und befindet sich in einer hochwertigen, nahezu neuen Wohnanlage, die aufgrund ihrer Energieeffizienz und Lage besonders gefragt ist. Wer hier investiert, sichert sich moderne Bauqualität, eine extrem starke Vermietbarkeit und die Chance, Kapital nachhaltig zu schützen und zugleich attraktiv zu vermehren. Solche Objekte kommen nicht oft auf den Markt – und meist sind sie ebenso schnell wieder weg. Schon beim Betreten spürt man das Gefühl von neuwertiger Qualität und architektonischer Klarheit. Große Fensterflächen holen Licht in jeden Winkel der Wohnung, während die südliche Ausrichtung den Wohnraum in eine warme, freundliche Atmosphäre taucht. Die Terrasse fungiert als zweites Wohnzimmer im Freien – perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft, ohne Wärmeverlust in der Heizperiode. Die Fußbodenheizung verteilt wohlige Wärme in jedem Raum und die edlen Parkettböden sowie die Designfliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen bieten Schatten und Privatsphäre – ideal für modernes, entspanntes Wohnen mit Anspruch. Highlights auf einem Blick Neubau 2023 – hochwertige Architektur &amp energieeffiziente Bauweise Nur 8 Einheiten – exklusives, ruhiges Wohnen Sonnige Südterrasse – Grünblick &amp maximale Privatsphäre Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Energieverlust Fußbodenheizung für angenehme Wärme Edler Parkett &amp moderne Designfliesen Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen PV-Anlage für Allgemeinflächen E-Mobilität: Ladevorbereitung bei Parkplätzen &amp Kellerabteilen Sicher vermietet bis – sofortige, planbare Einnahmen Ideal für Anleger – moderne, wertbeständige Immobilie in gefragter Lage Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich Eckdaten zu Top 3 – 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Neubauwohnanlage (2023) Wohnfläche: 78,72 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1 Stock Terrasse: südseitig, sonnig Heizung: Fußbodenheizung Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen Kellerabteil: vorhanden 1 Stellplatz: pflichtkauf € 12.500,00 zzgl. 20% USt Vermietet: bis Kaufpreise Für Anleger: € 429.913,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden. Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird. Für Eigennutzer: € 498.330,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz Zögern Sie nicht – solche Immobilien sind schneller vergeben, als man denkt. Sichern Sie sich diese renditestarke Chance jetzt, bevor ein anderer Investor zugreift. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung buchen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Bäckerei &lt 500m Supermarkt &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kramsach – Ihr neues Zuhause im Herzen Tirols Kramsach liegt im sonnigen Tiroler Unterinntal, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn – und bietet dabei eine Lebensqualität, die man in dieser Kombination selten findet: Natur pur vor der Haustür, perfekte Infrastruktur im Alltag und eine Lage, die Ihnen die gesamte Tiroler Freizeitwelt erschließt. Ideal verbunden – ohne auf Ruhe zu verzichten In knapp 15 Minuten erreichen Sie Kufstein, in rund 35 Minuten sind Sie in Innsbruck – direkt über die A12, deren Auffahrt nur 375 Meter entfernt liegt. Wer lieber mit dem Zug fährt: Der Bahnhof Kramsach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür (25 m). So bleiben Sie mobil – ohne täglich im Stau zu stehen. Alles da, was der Alltag braucht Bäckerei (125 m), Supermarkt (150 m), Arzt (450 m), Apotheke (425 m) – die wichtigsten Alltagswege erledigen Sie zu Fuß. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit beginnt vor der Haustür Der Reintalersee und der Berglsteinersee laden im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddeln und Entspannen ein – Kramsach gilt nicht umsonst als „Badewanne Tirols

Achat immobilier - Move in and arrive: Vacant attic apartment with south terrace and mountain view This opportunity is rare: a vacant attic apartment in a completed new building (2023) that you can move into immediately. No waiting, no rental agreement, no temporary solution – take the keys, move in, be at home. The 28 m² open-plan living and kitchen area leads directly onto the south terrace with an unobstructed view of the Tyrolean mountains the attic location ensures peace and privacy. Top 6 features offered: Vacant immediately – short-term handover possible 3 rooms, approx. 69.5 m² living area on the 2nd floor / attic South terrace approx. 14.4 m² with mountain view and planter box Open-plan living/kitchen area with 28 m² and direct terrace access Two flexibly usable rooms – bedroom, children's room or home office Modern bathroom with shower, separate toilet in the bathroom, designer tiles Storage room in the apartment plus private cellar compartment Parquet flooring in all living rooms Underfloor heating in every room Mechanical ventilation – fresh air all year round Electric vertical awnings for sun and privacy protection Energy class A (fGEE 0.4) with in-house photovoltaic system Affordable opportunity to obtain electricity for the apartment directly via the photovoltaic system – the common electricity for the system is already covered by photovoltaics Passenger elevator in the building Condominium ownership already established in the land register Small, quiet complex with only 8 units A12 access 375 m – Kufstein 15 min., Innsbruck 35 min. Bakery, supermarket and bus reachable on foot, Reintalersee at your doorstep A parking space must be purchased mandatorily (€ 15,000 incl. VAT), a second parking space is available optionally. Also interesting for investors: The vacant apartment can be re-let immediately at current market rent – you determine the tenants and conditions yourself and start with a fresh rental agreement. For investors: Purchase price € 414,224 excl. 20% VAT (= € 497,068.80 incl. VAT, input tax deduction possible for VAT-liable rental), parking space € 12,500 excl. VAT. We are happy to inform you about both options. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Please note that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <2,000m Hospital <4,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Local amenities Bakery <500m Supermarket <500m Shopping center <1,000m Other services Bank <500m ATM <500m Post Office <500m Police <500m Transport Bus <500m Train station <1,000m Highway access <500m Aerport <6,000m Air distance information / Source: OpenStreetMap nKramsach – Your new home in the heart of Tyrol nKramsach is located in the sunny Tyrolean Unterinntal, nestled between the Rofan Mountains and the Inn – and offers a quality of life that is rarely found in this combination: pure nature at your doorstep, perfect infrastructure for everyday life and a location that opens up the entire Tyrolean leisure world to you. nIdeal connectivity – without sacrificing peace nIn just about 15 minutes you can reach Kufstein, in around 35 minutes you are in Innsbruck – directly via the A12, whose access is only 375 meters away. For those who prefer to travel by train: Kramsach station can be reached in a few minutes. The bus stops right outside your door (25 m). This keeps you mobile – without being stuck in traffic every day. nEverything needed for everyday life nBakery (125 m), supermarket (150 m), doctor (450 m), pharmacy (425 m) – you can complete most daily errands on foot. Kindergarten and primary school are also easy to reach, which makes the residential complex particularly attractive for families. nLeisure begins at your doorstep nReintalersee and Berglsteinersee invite you to swim, stand-up paddle and relax in summer – Kramsach is not without reason known as

Achat immobilier - This light-filled condominium offers 83 m² of spacious living comfort, a wellness area, and pure sunshine from morning to night. Layout: The open-plan living, kitchen, and dining area, with its furnishings, creates a modern and pleasant feeling. The perfectly equipped kitchen with Siemens appliances features a large patio door that opens onto the 15 m² terrace/balcony – ideal for enjoying the unobstructed view of the local Brandstadl mountain and the surrounding mountains such as the Wilder Kaiser, Pölven, and Hohe Salve. The terrace is perfect for relaxing in the sun all day long. Adjacent to the kitchen is a utility room, which offers the necessary storage space and is equipped with a washing machine connection. The wooden floor creates a pleasant atmosphere. A very tastefully designed bathroom with a window, experience shower, vanity, and the real highlight – a sauna – completes the offer. The toilet is located separately. The children& 39 s room/office offers ample space, as does the spacious master bedroom, which also exudes a very special sense of space thanks to the open ceiling. The apartment is very tastefully furnished, and all the furniture can be taken over, so you can move in immediately and enjoy your new living space. The apartment includes two underground parking spaces and a spacious cellar compartment. There are sufficient outdoor parking spaces for additional vehicles. Upon request, this apartment can also be offered with just one underground parking space for only €490,000. If we have piqued your interest in this fantastic apartment, we look forward to your call or email. Haven& 39 t found anything yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create a search agent - Note according to the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate, despite our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request to do so. Therefore, at least an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no liability or guarantee for the actual energy efficiency of the property on offer. The agent acts as a dual broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 4,500m Hospital &lt 9,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 500m School &lt 500m High School &lt 5,000m University &lt 9,000m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping Center &lt 9,000m Other Bank &lt 500m ATM &lt 500m Post Office &lt 500m Police &lt 5,000m Transport Bus &lt 500m Train Station &lt 9,000m Motorway Access &lt 9,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap From your apartment, you can reach the bakery in 3 minutes on foot, and the village center in 5 minutes. The Spar grocery store stocks many regional products that you can only get here. Scheffau is known as a gourmet village, and you have many different options for good food and drinks. The Gasthaus Weberbauer is located right in the village center, the Kaiserlodge, the Scheffauer Hof, the Pizzeria Donatello, the Leitenhof, and the Jägerwirt, the filming location of SOKO Kitzbühel, await you. Scheffau in Winter THE HUB IN THE HEART OF THE SKI WORLD: A VARIETY OF SLOPES FOR ALL AGES SkiWelt Scheffau is the heart of the SkiWelt: centrally located and easily and quickly accessible from all points, Scheffau is the hub. With a particularly wide variety of slopes, Scheffau has something for everyone, from beginners to advanced and experts. The viewpoints at the mountain stations are also a delight: directly at the Branstadlbahn, there is a magnificent view of the legendary Wilder Kaiser, and at the mountain station of the Osthangbahn, you can enjoy fantastic views. One of the most attractive SkiWelt circuits is the &quot Kaiser-Runde&quot with almost 20 kilometers of slopes and over 4,000 meters of vertical gain. The start and finish are ideally in Scheffau – but of course, it can also be accessed from any other point along the circuit. In winter, the snow-covered and floodlit cross-country ski trail is in the immediate vicinity, and from here you can easily ski or snowboard down to the Scheffau cable cars and the entrance to the SkiWelt Wilder Kaiser Brixental. Of course, you can also use the ski bus the access point is only about 100 meters away. If you are looking for peace and relaxation, the Hintersteinersee is also a great hiking circuit in winter, and of course you will also find inns here for a stop. Beginners and novices alike will enjoy the many blue, wide and expansive slopes on the mountain. A particularly pleasant feature is that the Scheffau ski area is clearly laid out and manageable, and even beginners can quickly find their way around the slopes around the Brandstadl. The blue valley run is also very suitable for less experienced skiers. Children and families The Scheffau ski school, with its Kinderkaiserland (ski adventure park) right at the mountain station, has specialized in childcare for many years. A particular hit are the &quot Mini-Carvers&quot developed by the ski school itself – special skis for the very youngest children, allowing them to playfully take their first steps on the children& 39 s slopes – and even without their own ski boots! Every year there are new attractions and innovations for children& 39 s ski instruction, with which the little ones learn their first turns in a playful way. Scheffau in summer On the southwestern foothills of the Kaiser Mountains, in the middle of the nature reserve near Scheffau, lies what is probably the most beautiful and cleanest mountain and bathing lake in Tyrol, the Hintersteiner See. Water also plays a major role down in the village, making Scheffau the first Kneipp adventure village in Tyrol. In summer, you can cycle to Hintersteinersee, swim in one of the most beautiful bathing lakes in the Alps, or go hiking or climbing on the Wilder Kaiser. Kneipp treatment stations also provide relaxation. From May to October, the SkiWelt Wilder Kaiser Brixental becomes the largest mountain experience in the Alps, with seven adventure worlds: KaiserWelt in Scheffau, Hexenwasser in Söll, Elmis-Zauberwelt, Ponyalm in Going, Riesenwelt in Brixen, Alpinolino in Westendorf, and Kleine Salve Hopfgarten. PLAY IN THE KAISERWELT, ENJOY PEACE AT THE JOCHSTUB& 39 NSE: Between the mountain station of the 8-seater Scheffau-Brandstadl gondola and the Brandstadl mountain restaurant lies the KaiserWelt Scheffau. A vibrant gem hunt and unforgettable experiences await you there. Passing winding paths, secret tree houses, hidden streams, and charming climbing walls, you can follow the footsteps of the old emperor through the enchanted KaiserWald. Little by little, you& 39 ll venture deeper into the mysterious grove, which offers a total of seven different stations. Each station reveals a promising story, revealing the old emperor& 39 s seven lost gems. Together with the emperor& 39 s son, you& 39 ll have the chance to embark on an unforgettable journey with countless exciting tasks and puzzles. If you master the challenge and find all seven gems, a small reward awaits you in the Kaiser shop after successfully searching for the gems. For leisurely hikers... ...the Giant Adventure Trail on the Hartkaiser Ellmau, the Kaiser Circular Trail, the Murmel Circular Trail, the Eibergrund Trail, the Aualm Circular Trail, and the trail to the romantic Jochstub& 39 nsee lake are recommended. This idyllic mountain lake is a refuge for those seeking peace and relaxation in the majestic mountains: Sitting comfortably in a deckchair, you can let your gaze wander over the Wilder Kaiser and the Kitzbühel Alps.

Achat immobilier - You can access the virtual tour here: Facts Overview: - 120m² - 4 rooms - 2 WC - Kachelofen - open fireplace - underfloor heating - 2 cellar rooms - central location - large roof terrace, 45m² - underground parking space A modernly equipped penthouse apartment is available for sale near the center of Wörgl. The very bright and sunny apartment is located on the top floor (3rd floor) of a residential building and extends over approximately 120m². It consists of 3 bedrooms (master bedroom with walk-in closet), living room with dining area, kitchen (furnished), bathroom with bathtub, shower and WC, a separate guest WC, and a storage room. A magnificent south-west oriented roof terrace of 45m² surrounds the entire apartment, so that every bedroom and the living room has its own access to the terrace! The quality of the flooring and tiles is very high. The highlight is the masonry fireplace in Mediterranean style in the living room, which functions as a Kachelofen and can also be heated with an open fire. Heating is provided via underfloor heating. An underground parking space is included in the price, as are 2 private cellar rooms. The property is located not far from the center of Wörgl. The train station, shopping mall, Wörgl's shopping street (Bahnhofstrasse), the football pitch, and the complete infrastructure including banks, pharmacies, doctors, etc., can be reached within a few minutes' walk. A bus stop as well as a city bus stop are located near the house. The Wörgl motorway exit can be reached in 3 minutes by car. The house does not have an elevator! Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <750m Clinic <750m Children & Schools School <750m Kindergarten <500m Amenities/Local Supply Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <750m Other Bank <750m ATM <750m Post <1,250m Police <750m nTransport nBus <250m nMotorway connection <750m nTrain station <1,000m nDistances measured in straight line / Source: OpenStreetMap

Achat immobilier - Apartment with generous living comfort in Schwoich Modern living in a pleasant location – this apartment in Schwoich impresses with a well-thought-out room layout, modern living comfort, and a living concept designed for accessibility and everyday usability. Built in 2016 and ready for immediate move-in, this apartment is located on the 1st floor of a modern residential building and offers a comfortable home for a wide variety of living situations. With approximately 83.62 m² of living space, a harmonious room layout awaits you with bright living areas and an open-plan living and dining concept. The modern kitchen was planned functionally and generously, integrating perfectly into the living area. The apartment was designed to be barrier-free and wheelchair accessible, thereby offering particularly much freedom of movement and living comfort. All rooms are generously designed and easy to use. As a result, the property is suitable both for people who place special value on accessibility and for all those who appreciate modern, comfortable, and future-oriented living. High-end finishes such as parquet flooring, stylish tiles, and pleasant underfloor heating create a modern yet cozy living feeling. The spacious balcony invites you to relax and offers a pleasant outdoor area. In particular, the view towards the mountain scenery gives the balcony a cozy atmosphere and makes it a beautiful place for quiet hours outdoors. Apartment highlights at a glance: Modern, open-plan kitchen Barrier-free & wheelchair accessible design Passenger lift in the building Underfloor heating in all rooms Bathroom & separate WC Spacious balcony with side views of the Kaiser mountains Underground parking space included General laundry and drying room in the basement Ready for immediate occupancy The apartment impresses with its modern construction, high-end finishes, and a well-thought-out room layout that creates a comfortable and pleasant living environment for various needs. We are at your disposal at any time for further information or a personal viewing appointment. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <3,500m Clinic <9,000m Hospital <3,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <3,000m University <5,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <3,500m Shopping centre <3,500m Other Bank <500m ATM <3,500m Post office <5,000m Police <4,500m Transport Bus <500m Motorway connection <2,500m Train station <2,000m Airport <2,500m Distanace as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated above. Schwoich is a popular residential community in the Kufstein district and impresses with its quiet, close-to-nature location as well as its high quality of life. Surrounded by meadows, forests, and the impressive Tyrolean mountain world, the town offers ideal conditions for relaxation and numerous leisure opportunities right on your doorstep. The municipality combines rural charm with good infrastructure. Facilities for daily needs such as shopping opportunities, kindergarten, school, gastronomy, and various services are located directly in the town or in the immediate vicinity. Due to its proximity to the district town of Kufstein, residents also benefit from excellent transport connections as well as a diverse range of leisure, cultural, and shopping opportunities. The connection to the Inntal motorway also allows for quick access to the cities of Innsbruck, Salzburg, and Munich. The region around Schwoich is particularly appreciated by nature lovers and sports enthusiasts. Numerous hiking, cycling, and walking paths as well as nearby ski resorts and swimming lakes make the surroundings an attractive center of life – both for those seeking peace and quiet as well as for active people.

Achat immobilier - This charming apartment with approx. 76 m² of living space combines modern design with an absolute sense of well-being. Thanks to the thoughtful floor plan, the property offers an excellent layout and great flexibility for couples, families, or anyone who values a high quality of life. Highlights at a glance: Living area with fireplace: The heart of the home is the spacious, open-plan living, cooking, and dining area. A stylish Swedish stove provides cozy warmth and a comfortable atmosphere on cool evenings. Flexible room usage: In addition to the inviting master bedroom, a second room is available – ideal as a children's bedroom, home office, or cozy guest room. Modern daylight bathroom: The bathroom with a window, floor-to-ceiling bathtub, towel dryer, and WC guarantees a wellness feeling. A separate guest WC provides additional convenience in everyday life. Clever utility rooms: A practical storage room as well as a private utility room with connections for a washing machine and dryer keep the living areas tidy. Parking & storage: A cellar compartment of approx. 5 m² and an underground parking space are already included in the purchase price. A second parking space can be purchased or rented optionally. This apartment perfectly combines modern living with practical extras. Convince yourself of the special atmosphere of this property and feel free to arrange a personal viewing appointment. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <1,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <1,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post Office <1,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Highway connection <1,000m Train station <1,000m Airport <8,000m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated above. This sunny garden apartment in 6300 Wörgl impresses with its south-westerly orientation and is located only a few minutes from the city centre. In the immediate vicinity, you will find a doctor, pharmacy, clinic, school, kindergarten as well as supermarkets, bakery, shopping centre, bank, post office, police, bus and train station. The highway connection guarantees excellent connectivity. Ideal for urban and comfortable living in Tyrol. Welcome to the charming town of Wörgl, located in the heart of the Hohe Salve region in Tyrol. As one of the largest towns in Tyrol, Wörgl is known for its rich history, picturesque landscapes and diverse activities for visitors of all kinds. Ranging from hiking to climbing and biking to sledding in winter. Discover the versatile leisure and sports offerings of the town. Wörgl is perfect for this! In addition to two well-known shopping centres, Bahnhofstraße is among the longest shopping streets in all of Tyrol. The town of Wörgl is ahead in Tyrol both in terms of energy strategy and in promoting sustainable forms of mobility. With its Smart City initiative, FloMobil and as an e5 municipality, Wörgl has already been able to implement numerous projects and improve the quality of life in the town.

Achat immobilier - PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W14 Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein — nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar — jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT — TOP W14 1-SZ Superior Ski-Apartment mit 48,61 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Nordausrichtung, 14,53 m² Balkon. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die größte 1-SZ-Einheit im Portfolio (48,61 m²) mit dem größten Balkon (14,53 m²). Nordausrichtung wird durch strukturellen Preisvorteil gegenüber Südeinheiten kompensiert. AUSSTATTUNG DER EINHEIT Hochwertige Designküche mit integriertem Weinkühlschrank. Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. LAGE &amp ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn — Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben — eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen, 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 % 2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. GESCHÄTZTE RENDITE AB JAHR 4 Fixmiete € 4.145 + Pool-Ausschüttung € 16.143 = € 20.288 Gesamteinnahme p.a. Mietrendite auf Nettokaufpreis: 4,89 % Bei 40/60-Finanzierung mit 3,5 % Beispielzinssatz: 7,56 % Eigenkapitalrendite nach Zinsen (steigt mit fortschreitender Tilgung über die Laufzeit). FINANZIERUNG &amp USt Netto-Kaufpreis € 414.500. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 82.900) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet — das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wildschönau Apartments liegen in Niederau, Wildschönau, einer der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols. Die unmittelbare Nähe zur Markbachjochbahn (80 Meter) verschafft dieser Anlage einen klaren Wettbewerbsvorteil: Ski-In/Ski-Out zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Lagen im alpinen Ferienimmobilienmarkt. Die Wildschönau ist Teil des touristisch hoch performenden Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau mit 109 Pistenkilometern im Winter und über 300 km Wander- und Bergwegen im Sommer. Diese Ganzjahresattraktivität sorgt für kontinuierliche Auslastung, saisonale Planbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Mit nur 50 Minuten nach Innsbruck und 90 Minuten nach München zählt die Region zu den bestangebundenen alpinen Feriengebieten. Besonders deutsche Gäste – eine der zahlungsstärksten Zielgruppen – dominieren die Nachfrage und sichern durch kurze Anfahrtswege überdurchschnittlich hohe Buchungsfrequenzen, vor allem an Wochenenden und Kurzurlauben. Für Investoren ergibt sich hier eine ausgezeichnete Mikrolage, die drei entscheidende Kriterien erfüllt: Hohe Nachfrage: Ganzjahrestourismus mit stabilen Buchungsraten. Hohe Zahlungsbereitschaft: Premiumlage direkt an der Gondel. Nachhaltige Wertentwicklung: Alpenregionen mit Ski-In/Ski-Out zählen zu den wertbeständigsten Immobilienkategorien Europas. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und touristischer Performance macht diesen Standort zu einem strategisch hervorragenden Investment mit langfristiger Stabilität und konstanter Ertragskraft.Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 4.974,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! officrasl-immobilien.at | -immobilien.at | +43 (0)

Achat immobilier - Exclusive with SH-Immobilien GmbH - Historical miner's house with commercial premises and garden in the heart of Brixlegg For sale is an exceptional, listed 17th-century miner's house that inspires with its historical character and special charm. This rare property offers versatile possibilities for use – whether as a residential home, an investment property, or a combination of living and working. The building is located in a prime central location in Brixlegg, directly opposite the municipality. The commercial premises located on the ground floor has a usable area of approx. 48 m², including a hallway and WC, and can be renovated and designed according to individual preferences. Thanks to the large shop window areas and the excellent high-traffic location, future owners will benefit from optimal visibility and high customer frequency. The total living area is approximately 233 m² and is distributed as follows: approx. 79 m² living area on the ground floor approx. 68 m² living area on the upper floor approx. 38 m² self-contained apartment on the upper floor approx. 48 m² commercial premises (incl. hallway and WC) The offer is complemented by a balcony, a garden, a parking space, and a carport for a vehicle. The property has a semi-basement and features all connections such as gas, electricity, water, sewage, and telephone. The building is heated by means of individual gas stoves, electric wall radiators, and a cozy Kachelofen. The commercial premises has its own gas connection. The building is in need of renovation, thereby offering the opportunity to combine historical charm with modern residential and commercial concepts. With some craftsmanship and appropriate renovation, this historic house can be transformed into a true gem. We are happy to be at your personal disposal for further information or to arrange a viewing appointment. Your contact person: Sebastian Haberl SH-Immobilien GmbH +43 664 137 6642 The intermediary acts as a dual agent. The municipality of Brixlegg impresses with its central location in the Tyrolean Unterland and excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, restaurants, as well as the train station are in the immediate vicinity. Due to the good connection to the Inntal motorway, Kufstein, Wörgl, Schwaz, and Innsbruck are quickly reachable. In summer, numerous hiking and cycling paths as well as nearby bathing lakes, such as Reintaler See and Berglsteiner See, offer diverse leisure opportunities. In winter, the surrounding ski areas, foremost Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau, invite you to unforgettable days of skiing.

Achat immobilier - This exclusive development is being built on a sunny hillside above the Tyrolean town of Ellmau, offering unobstructed views of the imposing Wilder Kaiser mountain range. The location combines tranquility and proximity to nature with the highest level of living comfort. The charming town center of Ellmau, with its excellent infrastructure, diverse shopping opportunities, restaurants, and leisure activities, is just a few minutes& 39 walk away. The ski slope is just a few meters from the house, meaning days of skiing can end comfortably right at the front door – a real highlight for winter sports enthusiasts. Chalet in a prime location in Ellmau, built in 2019, plot approx. 810m², living space approx. 221m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, balcony and terrace area approx. 93.5m², open fireplace, wellness area with sauna, passenger elevator, 2 garage parking spaces, 1 outdoor parking space, various storage rooms, view of the Wilder Kaiser, luxury furnishings, heating via contemporary geothermal energy, modern technology, designer kitchen, heating bill in progress.

Achat immobilier - Chalet in a desirable panoramic position in Ellmau This exclusive chalet is located in a sunny hillside position above the Tyrolean town of Ellmau – with an unobstructed view of the imposing Wilder Kaiser mountain massif. The location combines tranquility and proximity to nature with the highest living comfort. The charming centre of Ellmau, with its excellent infrastructure, diverse shopping opportunities, restaurants, and leisure activities, is reachable on foot within a few minutes. The ski slope is located only a few metres from the residence, allowing ski days to end conveniently right at the front door – a true highlight for winter sports enthusiasts. Chalet in a top location in Ellmau, year of construction 2019, plot area approx. 810m², living area approx. 221m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, balcony and terrace areas of approx. 83.5m², open fireplace, wellness area with Sauna, passenger elevator, 2 garage spaces, 1 outdoor parking space, various storage rooms, view of the Wilder Kaiser, luxury furnishings, heating via geothermal energy, modern technology, designer kitchen energy performance certificate in progress

Achat immobilier - 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 121 m² Freiraum direkt am Kaiserbach Wohnen im Grünen – Ihr neues Zuhause für Familie, Arbeit und Lebensqualität Mit der Naturresidenz Kaiseraufstieg entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt in einer der schönsten Naturlagen der Region. Direkt am Kaiserbach, eingebettet zwischen Kaisergebirge und Kufstein, vereint dieses Wohnprojekt Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur auf besondere Weise. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur Wohnraum – nämlich Lebensraum mit Garten, Sonne und Freiheit direkt vor der eigenen Tür. Die Vorbereitungen für die Umsetzung des Projekts laufen bereits. Käufer profitieren aktuell noch von individuellen Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der Ausführung und sichern sich damit ein hohes Maß an Einfluss auf ihr zukünftiges Zuhause. Ihr neues Zuhause am Fuße des Zahmen Kaisers Die großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 87,23 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice. Die Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier passt sich der Raum Ihrem Leben an. Der Mittelpunkt ist die helle Wohnküche, die zum gemeinsamen Leben und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer mit Fenster, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich: ca. 41,69 m² Sonnenterrasse ca. 80,00 m² Eigengarten Geräteschrank ca. 2,96 m² Ruhige, sonnige Grünlage Direkter Bezug zur Natur am Kaiserbach Insgesamt stehen Ihnen damit über 120 m² privater Freiraum zur Verfügung – ein seltenes Angebot in dieser Lage. Ob Spielen im Garten, entspannte Sommerabende mit Freunden oder Frühstück auf der Terrasse – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem echten Wohngefühl. Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 121 m² privater Freiraum (Terrasse + Garten) Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung Neubau-Erstbezug Familienfreundlicher Grundriss mit flexibler Nutzung Badezimmer mit Fenster Barrierefreie Ausführung Hochwertige Architektur und Bauweise Naturnahe Lage direkt am Kaiserbach Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten Tiefgaragenstellplätze verfügbar (€ 30.000 pro Stellplatz) Provisionsfrei für Käufer Wohnfläche: ca. 87,23 m² Terrasse: ca. 41,69 m² Eigengarten: ca. 80,00 m² Die Naturresidenz Kaiseraufstieg verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Naturnähe und gleichzeitig kurzer Distanz nach Kufstein sowie zu allen wichtigen Infrastrukturen. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Ruhe suchen, aber auf nichts verzichten wollen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Mario Tribus Tiroler Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 4.000m Universität &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Naturresidenz Kaiseraufstieg liegt idyllisch in Ebbs, direkt am Kaiserbach und am Fuße des Zahmen Kaisers. Genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf städtische Nähe zu verzichten: Die Festungs- und Fachhochschulstadt Kufstein ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Lage verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und optimale Infrastruktur auf ideale Weise.

Achat immobilier - Exclusive new apartments in the &quot Quartier Wilder Kaiser Ellmau&quot near the village and ski slopes. Two residential buildings, each with 12 units and an underground parking garage, have been constructed. Only 8 apartments remain! The apartments were completed in spring 2025 and will be handed over turnkey. The basement houses the shared underground parking garage (39 parking spaces) and common areas (bicycle storage, laundry and drying rooms, storage units, building services rooms, etc.). The two buildings are situated in a very quiet yet central location. The apartments therefore provide the ideal retreat after a busy day. You will also enjoy the breathtaking views of the surrounding mountain landscape. All living rooms and bedrooms feature wide-plank, three-layer oak hardwood flooring with skirting boards. Oak parquet flooring, oak interior doors, and reclaimed wood cladding on the exterior demonstrate the high-quality overall finish of the apartments. Heating is provided by brine-to-water heat pumps. The building is heated and maintained entirely by the energy generated by a brine-to-water heat pump, using proven technology and without the direct combustion of oil or gas. The elevator runs from the basement to the top floor and is equipped with an emergency call system. Plans are available upon request. Ellmau is a charming village nestled in a magnificent mountain landscape and offers a wide range of recreational opportunities for nature lovers. The village is particularly renowned for its breathtaking Alpine panorama, framed by majestic peaks such as the Wilder Kaiser. This imposing mountain range not only provides a stunning backdrop but also numerous opportunities for hiking, climbing, mountain biking, and skiing. In winter, Ellmau transforms into a popular ski resort. With modern lifts and perfectly groomed slopes, both beginners and experienced skiers will feel right at home. The SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, one of Austria& 39 s largest interconnected ski areas, is easily accessible from Ellmau and offers endless downhill skiing possibilities. Room layout: HOUSE B Unit 24/Attic approx. 130 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, sauna, extra WC, storage room, fireplace, 2 balconies: approx. 35 m², cellar compartment, 2 underground parking spaces. Purchase price: €2,139,000. The following additional apartments are available! HOUSE A Unit 3/Ground floor approx. 86 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, terrace: approx. 63 m², garden area: approx. 88 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €717,500. Unit 6/1st floor approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €735,000. Unit 9/2nd floor, approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €869,460. Unit 10/2nd floor, approx. 69 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 1 bathroom, extra WC, storage room, balcony: approx. 33 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €788,500. HOUSE B Unit 18/1st floor, approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €735,000. Unit 21/2nd floor, approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €901,000. Unit 23/attic, approx. 108 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, fireplace, terrace: approx. 30 m², balcony: approx. 38 m², cellar compartment, 2 underground parking spaces. Purchase price: €1,679,000. Upon successful sale, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT will be charged. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 41.8 kWh/(m²a), Overall energy efficiency factor: 0.39, Final energy demand: kWh/(m²·a)

Achat immobilier - Living area: approx. 130 m2 + approx. 107 m2 partially usable basement Purchase price: 1,280,000 EUR Description: In a good location in Söll, this high-quality single-family house in charming country house style awaits you. The property offers, among other things, an open-plan kitchen and living area, bright living and sleeping rooms, modern bathrooms, spacious terraces and balconies, as well as an indoor lift and landscaped gardens. The finished basement with a fitness/hobby area and shower/WC offers additional comfort. Features: - Dreamy panoramic position near the Wilder Kaiser-Brixental ski area - Double garage, fiber optics, alarm system - Triple-glazed wooden windows, travertine & wooden plank flooring - Heated with gas and wood Infrastructure: Shopping, schools, gastronomy and public transport in the immediate vicinity. Kufstein and Innsbruck are easy to access. Contact: Mag. Max Unterrainer Tel: +43 (0) E-Mail: unterrainer.immobilienh.at Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <3,000m Hospital <8,500m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m Higher school <3,000m University <8,500m Local amenities Supermarket <2,500m Bakery <2,500m Shopping centre <8,500m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Police <2,500m Post office <2,500m Transport Bus <500m Train station <8,000m Motorway connection <8,500m Airport <9,500m Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Achat immobilier - Premium apartments with extensive health and service amenities Exclusive, barrier-free penthouse with large terraces This exclusive and barrier-free penthouse (Top 3.2) in Building A impresses with a living and usable area of approx. 114.14 m² as well as generous terrace and Loggia areas totaling approx. 55.21 m². The thoughtful room layout and high-quality construction create a living environment at the highest level. The apartment features three bedrooms, two modern bathrooms – one of them an en suite – a cloakroom, a practical utility room, a small office corner, as well as a spacious living and dining area with direct access to the terraces and the Loggia. The generous outdoor areas invite relaxation and harmoniously extend the living space. Handover is turnkey. Included in the purchase price are high-quality floor coverings, tiles, as well as the complete sanitary ceramics in the bathrooms. Depending on the progress of construction, individual wishes regarding material selection can still be taken into account. The interior design suggestions shown in the visualizations serve exclusively for illustrative purposes. They do not correspond to the actual scope of delivery and are not part of the purchase price. Upon request, we are happy to assist you with the individual furnishing of your new property and will create tailor-made furnishing concepts including detailed cost estimates. The apartment includes an underground parking space as well as a spacious cellar room with an area of approx. 10.07 m². Additional underground parking spaces can be purchased for a purchase price of € 35,000 each. Construction is scheduled to begin in September of this year. The completion and handover of the residential complex are planned for the 1st quarter of 2028. With the Armona Living Lodge, a unique living concept is being created within a modern ensemble of a total of five buildings, combining exclusive living with a holistic health-care approach. Under the

Achat immobilier - Premium Südost-Penthouse mit 152 m² Panoramaterrasse – Naturresidenz Kaiseraufstieg Premium Living – Wohnen auf höchstem Niveau am Kaiserbach Willkommen in einem Penthouse, das moderne Architektur, alpine Eleganz und eine außergewöhnliche Naturlage vereint. Dieses exklusive Südost-Penthouse in der Naturresidenz Kaiseraufstieg ist ein echtes Wohnjuwel für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und kompromisslose Wohnqualität suchen. Nur wenige Minuten von Kufstein entfernt entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Freiheit, Weitblick und ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Wohnen am Fuße des Zahmen Kaisers – direkt am Kaiserbach Die Vorbereitungen für die Umsetzung des Projekts laufen bereits. Käufer profitieren aktuell noch von individuellen Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der Ausführung und sichern sich damit ein hohes Maß an Einfluss auf ihr zukünftiges Zuhause. Eingebettet in eine ruhige Grünlage direkt am Kaiserbach verbindet dieses Penthouse Natur, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit auf einzigartige Weise. Wanderwege, Bergpanorama und Erholung beginnen direkt vor der Haustüre – gleichzeitig erreichen Sie Kufstein, den Autobahnanschluss und sämtliche Infrastruktur des Inntals in wenigen Minuten. Ein Standort, der in dieser Form kaum noch verfügbar ist. Ihr Penthouse im Überblick Mit ca. 115,73 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,60 m bietet dieses Penthouse ein Wohngefühl der Extraklasse. Großzügige Glasflächen, ein durchdachter Grundriss und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang zur riesigen Südost-Terrasse. Der private Außenbereich umfasst: ca. 152,02 m² Südost-Panoramaterrasse teilweise überdacht für ganzjährige Nutzung sonnige Ausrichtung mit Blick Richtung Ebbs und Kufstein maximale Privatsphäre auf Penthouse-Ebene Der Außenbereich wird zur erweiterten Wohnzone und bietet Raum für Entspannung, Genuss und besondere Momente über den Dächern von Ebbs. Raumaufteilung 4 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer) Großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit raumhohen Glasflächen 2 hochwertige Badezimmer Separate Toilette Schrankraum Abstellraum Die lichtdurchflutete Architektur sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Exklusive Ausstattungsmöglichkeiten Gestalten Sie Ihr Penthouse nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Zahlreiche Premium-Optionen sind realisierbar: Private Sauna Außen-Whirlpool Kamin für alpinen Wohncharakter Kühlsystem für optimalen Sommerkomfort Modernes Smart-Home-System Highlights auf einen Blick Exklusives Südost-Penthouse ca. 115,73 m² Wohnfläche ca. 152,02 m² Panoramaterrasse 2,60 m Raumhöhe Großzügige Glasfronten mit Panoramablick Hochwertige Architektur und Bauweise Nur zwei Penthäuser auf dieser Ebene Maximale Privatsphäre Naturnahe Lage direkt am Kaiserbach Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten Tiefgaragenstellplätze verfügbar (€ 30.000 pro Stellplatz) Provisionsfrei für Käufer Die Naturresidenz Kaiseraufstieg steht für Premium Living in einer der schönsten Lagen zwischen Kaisergebirge und Kufstein. Dieses Penthouse ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mario Tribus Tiroler Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 4.000m Universität &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Premium-Penthouse am Kaiseraufstieg 27 bietet Natur pur in ruhiger Grünlage am idyllischen Kaiserbach. Umgeben von Tirols atemberaubender Bergwelt, ist die charmante Festungsstadt Kufstein nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Ein stilvolles Ambiente für Ruhe und Erholung mit urbanen Annehmlichkeiten – der perfekte Rückzugsort in malerischer Alpenkulisse.

Achat immobilier - This luxury residential complex with five autonomous houses lies at the foot of the mountain range of the &quot Wilder Kaiser&quot and directly on the 27-hole golf course of Ellmau. Due to the south-west orientation of this condominium you can enjoy the sun throughout the day. The Tyrolean village Ellmau is only 17 km away from the motorway exit Kufstein-Süd and guarantees a very easy accessibility. Ellmau is one of the top tourist resorts in Tyrol and has an excellent infrastructure in the areas of sports and leisure. In the immediate vicinity is - to the delight of the entire family - a large leisure complex with indoor pool, outdoor swimming pools, public sauna area, tennis hall, indoor climbing wall and a cosmetics company. The well-thought-out living concept of this property with its own plot, spacious living areas and balconies and terraces offers plenty of space for individual Wohnwünsche.Baujahr: 2012, only 2 houses available, gas underfloor heating, heat recovery, fireplace, elevator, balconies, terraces, carport, much Sun, south-west orientation, on the golf course of Ellmau, exposed roof, electr. Shutters on the ground floor, wellness, oak floors, HWB 40, fGEE 0.86

Achat immobilier - Alpine villa in picturesque Ellmau Welcome to your exquisite Landgut in Ellmau, nestled in a sunny location that offers breathtaking views of the majestic mountains. Ellmau's

Achat immobilier - Cozy chalet with panoramic views at the foot of the Wilder Kaiser. Ellmau, located at the foot of the Wilder Kaiser mountain range, is a picturesque ski resort that delights in winter with perfectly groomed slopes, state-of-the-art lifts and direct access to the SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental – one of the largest ski areas in Austria. In summer, the region transforms into a hiking and golfing paradise: numerous hiking trails, breathtaking mountain panoramas, and the 27-hole Wilder Kaiser golf course make Ellmau a year-round destination for nature lovers and sports enthusiasts. Built in 2016/completed in 2017, this light-filled living area offers panoramic views over Ellmau, 314 m² of living space, a 67 m² garden, and approximately 511 m² of land. It features 4 bedrooms with 3 bathrooms, a wellness area with sauna and relaxation room, a golf course and ski slopes just a few minutes away by car, a custom-made kitchen with Gaggenau, Miele, and Bora appliances, a garage for two cars, a carport, a sports room in the basement, a utility room, external blinds on the upper floor, blackout blinds on the ground floor in the bedrooms, provisions for an elevator, a home office, spacious terraces and balconies, a beautiful, secluded location on the edge of the forest and at the end of a cul-de-sac, an alarm system, and total annual operating costs of € 3,300.-, Wallbox, ski boot heater, gas/underfloor heating HWB 38

Achat immobilier - Completely renovated chalet by the golf course in Ellmau This offer is for a chalet in the Tyrolean style, built in 2005 and completely renovated in 2022. The house was built on its own plot and is connected to an identical chalet via the side garage. Structurally, the house is also separated from the neighboring house by a partition wall for privacy. Year of construction: 2005, completely renovated 2022, first occupancy after renovation and modernization, area specifications do not include technical rooms or garage area, high-end fitted kitchen, Sauna, air-source underfloor heating, open fireplace, exposed roof structure, wood and tile floors, 1 garage parking space, 2 outdoor parking spaces, location at the end of a cul-de-sac, directly on the 27-hole golf course of Ellmau, south-facing, plenty of sun, pool with counter-current system, 2 spacious balconies, energy performance certificate

Achat immobilier - Imperial Views: Exclusive Estate with Approved Project in Ellmau Located in a quiet cul-de-sac directly at the edge of the forest, an exceptional real estate opportunity is available in the Tyrolean town of Ellmau. For sale is a sunny plot of land, available immediately, on one of the most beautiful high plateaus of the Kitzbühel Alps. A building permit for a spacious farm estate already exists for this area. The location is characterized by absolute privacy and offers an unobstructed 360-degree panoramic view, encompassing the majestic Wilder Kaiser, the valley, the Loferer Steinberge, and the Kitzbüheler Horn. The approved but not yet constructed building project combines Tyrolean tradition with modern elegance through architecture. The estate is designed on four levels and features two separate entrances as well as a passenger elevator. A total of eleven rooms are planned, including five to seven bedrooms and seven bathrooms. The heart of the house is the light-filled living and dining area, characterized by glass surfaces up to ten meters high, an exposed wooden roof structure, and an open fireplace. This main level is completed by a cozy Stube, a spacious kitchen, an en-suite bedroom, as well as various utility rooms. Furthermore, an open gallery with another fireplace, a library, and a lounge area ensures a particularly cozy atmosphere. The first floor contains three bedroom suites, each with its own bathroom to guarantee maximum privacy, as well as another en-suite bedroom. A west-facing balcony also invites you to fully enjoy the evening sun and the mountain panorama. An exclusive Spa and wellness area has been designed for physical relaxation. Floor-to-ceiling glass fronts facing the Wilder Kaiser create a seamless transition to the outdoor area. This area includes an elegant indoor and outdoor pool, a Sauna, a whirlpool, as well as extensive relaxation zones. The luxurious space offering is rounded off by its own wine cellar and a ski room. The property is accessed via a private driveway that leads directly into the spacious underground garage. On this lower level, there is also a fully equipped self-contained apartment of approximately 100 square meters, which is ideal as a guest house or for staff accommodation. It is equipped with two private bedrooms, two bathrooms, and an independent, stylish living area. In addition to a classic purchase, a share deal is also possible.

Achat immobilier - Imperial Views: Exclusive Plot with Approved Project in Ellmau Located in a quiet cul-de-sac directly at the edge of the forest, an exceptional real estate opportunity is available in the Tyrolean town of Ellmau. For sale is a sunny plot, available immediately, on one of the most beautiful high plateaus of the Kitzbühel Alps. A building permit for a spacious farm estate already exists for this area. The location is characterized by absolute privacy and offers an unobstructed 360-degree panoramic view, encompassing the majestic Wilder Kaiser, the valley, the Loferer Steinberge, and the Kitzbüheler Horn. The approved but not yet constructed building project combines Tyrolean tradition with modern elegance through its architecture. The property is designed across four levels and features two separate entrances as well as a passenger elevator. A total of eleven rooms are planned, including five to seven bedrooms and seven bathrooms. The heart of the house is the light-filled living and dining area, characterized by glass surfaces up to ten meters high, an exposed wooden roof structure, and an open fireplace. This main level is completed by a cozy Stube, a spacious kitchen, an en-suite bedroom, as well as various utility rooms. Furthermore, an open gallery with another fireplace, a library, and a lounge area ensures a particularly cozy atmosphere. On the first floor are three bedroom suites, each with its own bathroom to guarantee maximum privacy, as well as another en-suite bedroom. A west-facing balcony also invites you to fully enjoy the evening sun and the mountain panorama. An exclusive Spa and wellness area has been designed for physical relaxation. Floor-to-ceiling glass fronts facing the Wilder Kaiser create a seamless transition to the outdoor area. This area includes an elegant indoor and outdoor pool, a Sauna, a whirlpool, as well as extensive relaxation zones. The luxurious space offering is rounded off by a private wine cellar and a ski room. The property is accessed via a private driveway that leads directly into the spacious underground garage. On this lower level is also a fully functional self-contained apartment of approximately 100 square meters, which is ideal as a guest house or for staff accommodation. It is equipped with two private bedrooms, two bathrooms, and an independent, stylish living area. In addition to a classic acquisition, a share deal is also possible.

Achat immobilier - Traumhaftes Seegrundstück am Walchsee zu kaufen - hier wird Ihr Traum vom 'Haus am See' erfüllt! Grundstücke sind in Tirol absolute Mangelware. Aus diesem Grund und in Anbetracht dieser hervorragenden Lage erfreut es uns sehr, Ihnen dieses seltene Grundstück in und direkt am Walchsee anbieten zu können. In Seelage, nur durch die Landesstraße getrennt, befindet sich dieses seltene 2.649 qm große Grundstück mit touristischer Widmung. Ob Ferien-Traumhaus oder privates Traumchalet - hier werden Ihre Träume genau nach Ihren Vorstellungen realisiert. In direkter Umgebung befinden sich Walchsees ausgezeichnete Sportresorts und Hotels. Die Lage der Region spricht für sich, der Walchsee gilt als

Achat immobilier - Exclusive new apartments in the &quot Quartier Wilder Kaiser Ellmau&quot near the village and ski slopes. Two residential buildings, each with 12 units and an underground parking garage, have been constructed. Only 8 apartments remain! The apartments were completed in spring 2025 and will be handed over turnkey. The basement houses the shared underground parking garage (39 parking spaces) and common areas (bicycle storage, laundry and drying rooms, storage units, building services rooms, etc.). The two buildings are situated in a very quiet yet central location. The apartments therefore provide the ideal retreat after a busy day. You will also enjoy the breathtaking views of the surrounding mountain landscape. All living rooms and bedrooms feature wide-plank, three-layer oak hardwood flooring with skirting boards. Oak parquet flooring, oak interior doors, and reclaimed wood cladding on the exterior demonstrate the high-quality overall finish of the apartments. Heating is provided by brine-to-water heat pumps. The building is heated and maintained entirely by the energy generated by a brine-to-water heat pump, using proven technology and without the direct combustion of oil or gas. The elevator runs from the basement to the top floor and is equipped with an emergency call system. Plans are available upon request. Ellmau is a charming village nestled in a magnificent mountain landscape and offers a wide range of recreational opportunities for nature lovers. The village is particularly renowned for its breathtaking Alpine panorama, framed by majestic peaks such as the Wilder Kaiser. This imposing mountain range not only provides a stunning backdrop but also numerous opportunities for hiking, climbing, mountain biking, and skiing. In winter, Ellmau transforms into a popular ski resort. With modern lifts and perfectly groomed slopes, both beginners and experienced skiers will feel right at home. The SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, one of Austria& 39 s largest interconnected ski areas, is easily accessible from Ellmau and offers endless downhill skiing possibilities. Room layout: HOUSE B Unit 23/Attic approx. 108 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, fireplace, terrace: approx. 30 m², balcony: approx. 38 m², cellar compartment, 2 underground parking spaces. Purchase price: €1,679,000. The following additional apartments are available! HOUSE A Unit 3/Ground floor approx. 86 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, terrace: approx. 63 m², garden area: approx. 88 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €717,500. Unit 6/1st floor approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €735,000. Unit 9/2nd floor, approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €869,460. Unit 10/2nd floor, approx. 69 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 1 bathroom, extra WC, storage room, balcony: approx. 33 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €788,500. HOUSE B Unit 18/1st floor, approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €735,000. Unit 21/2nd floor, approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €901,000. Unit 24/attic, approx. 130 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, sauna, separate WC, storage room, fireplace, 2 balconies: approx. 35 m², cellar compartment, 2 underground parking spaces. Purchase price: €2,139,000. Upon successful sale, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT will be charged. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 41.8 kWh/(m²a), Overall energy efficiency factor: 0.39, Final energy demand: kWh/(m²·a)

Achat immobilier - Nestled amidst the breathtaking Tyrolean mountains, this charming country house offers a rare opportunity to uniquely combine living, quality of life, and sustainable wealth preservation. Situated on an exceptionally spacious plot of approximately 1,568 m² of building land, the property unites alpine living comfort with development potential rarely found elsewhere. The well-maintained country house impresses with its authentic character and an atmosphere that stylishly blends comfort and tradition. However, the true distinguishing feature of this property lies in its long-term perspective: the generous plot size provides ample space for visions and opens the door to creating lasting value for generations to come. Whether as a secure investment in one of Tyrol& 39 s most sought-after regions or as a future-oriented family retreat – this property offers the rare opportunity to plan for tomorrow today! Its size creates ideal conditions for providing future generations with their own home in one of Austria& 39 s most beautiful landscapes, thus securing lasting family value. Based on current assessments, the size of the property offers diverse possibilities for future use: preservation and modernization of the existing country house with its spacious garden (a true dream for any homeowner with a &quot green thumb&quot ) construction of another house on the property division of the property into several parcels (subject to official approvals) redevelopment of the entire property in accordance with applicable building regulations development of an attractive residential project for multiple units or a combination of owner-occupancy and development of a portion of the property. The existing country house, measuring approximately 162 m², features a well-conceived spatial concept that perfectly balances spaciousness and comfort. Bright, light-filled rooms, elegant parquet floors, and high-quality tiles create a stylish ambiance with alpine charm. The heart of the house is the open-plan living and dining area with an integrated kitchen, providing space for convivial gatherings and relaxed moments with family and friends. The high-quality fitted kitchen blends elegantly into the overall design and meets the highest standards of functionality and aesthetics. In addition to these rooms, there is a separate studio that can also be used as a private office. This is yet another unique feature of this property. The expansive outdoor areas add a special touch: The lovingly landscaped garden offers a private natural space with breathtaking views of the surrounding mountains, while the terrace and balcony invite you to enjoy the peace and beauty of the Tyrolean landscape at any time of day. Here, indoor and outdoor spaces merge seamlessly to create a unique living experience. Two tastefully appointed bathrooms with natural light and two separate toilets underscore the high level of comfort and offer ample space for family and guests. Beyond its exceptional living quality, the property boasts an excellent location. The picturesque village of Söll is one of the most popular destinations in the region and impresses with its perfect blend of authentic Tyrolean tradition, first-class infrastructure, and diverse leisure activities. Whether hiking, golfing, or skiing in the renowned SkiWelt Wilder Kaiser – nature begins right on your doorstep. Highlights at a glance ✔ Plot size: 1,568 m² building land ✔ Existing country house present ✔ Potential for an additional residential building ✔ Plot divisible (subject to approval) ✔ Attractive for developers and investors ✔ Diverse development and usage options ✔ Long-term value appreciation potential This property is far more than a house – it& 39 s a lifestyle. A place of peace, inspiration, and connection. An alpine dream home for all those seeking something special and wanting to experience the beauty of Tyrol anew each day. A refuge with character – created for people who appreciate the extraordinary and are already thinking about tomorrow! Haven& 39 t found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 ll send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Act: The owner/seller has not yet provided an energy performance certificate, despite our explanation of the general obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency rating corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,500m, Pharmacy &lt 4,000m, Hospital &lt 9,000m Children &amp Schools: Kindergarten &lt 1,500m, School &lt 1,500m, High School &lt 4,000m, University &lt 8,500m Local Amenities: Supermarket &lt 1,500m, Bakery &lt 1,500m, Shopping Center &lt 8,500m Other: Bank &lt 1,500m, ATM &lt 1,500m, Police Station &lt 4,000m, Post Office &lt 1,500m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 8,500m, Highway Access &lt 9,000m, Airport &lt 10,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The charming municipality of Söll impresses with its authentic Tyrolean atmosphere, excellent infrastructure, and diverse leisure activities. Hiking and cycling trails begin practically at your doorstep, while the nearby SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental is one of the most beautiful ski destinations in the Alps during winter. The village center with its restaurants, cafés, and shops is just a few minutes away. At the same time, you benefit from the proximity to Kufstein, Kitzbühel, and Innsbruck. A location that uniquely combines alpine lifestyle, privacy, and exclusive living quality. Hexenwasser Söll Hohe Salve - Marvel - Understand - Discover Every summer, the witches at the Hexenwasser Söll Hohe Salve mountain adventure world open their gates to the whole family. Whether in sunshine or rain, nature and its wonders can be experienced at countless stations. Hexenwasser is a place for explorers, dreamers, the curious, and all those who haven& 39 t lost their sense of wonder. Visit Hexenwasser At Hexenwasser, you are invited to discover and understand for yourself. Explore the many stations, paths, and chambers on your own. You can hike along Austria& 39 s longest barefoot trail, wading through streams, across meadows and over stones, find the right tone at the singing bowls, and make it rain under the witches& 39 umbrellas. On the sundial trail on the Hohe Salve mountain, you can follow the thread of time, and at the Simonalm alpine pasture, you can take a journey back in time. You can meet the witches in person at the Hexenwasser (Witches& 39 Water) and create your own witchy creations to take home. At the Hexerei (Witches& 39 Workshop), you& 39 ll learn more about ancient customs and wisdom during the Hexenwissensstunde (Witches& 39 Knowledge Hour). A real beekeeper will explain the world of bees in the beehive and why it& 39 s pitch black inside. Exciting discoveries also await you at the Simonalm and the Blaues Wunder (Blue Wonder) bridge, inviting you to explore, try things out, and taste the local delicacies. Söll in Winter: In the SkiWelt Söll, skiers, tobogganers, ski tourers, and snowboarders will find everything they could wish for: slopes ranging from red to black, magnificent runs, the unique panoramic view from the summit of the Hohe Salve, Tyrol& 39 s most beautiful viewpoint, plenty of powder snow, as well as exceptional children& 39 s activities and numerous family-friendly slopes. The most beautiful viewpoint in the Tyrolean lowlands offers an impressive 360-degree view of the peaks of the Kitzbühel and Zillertal Alps, the Hohe Tauern range, and the Wilder Kaiser. No fewer than 70 three-thousand-meter peaks can be spotted in this unique 360-degree panorama. Söll is Austria& 39 s number one destination for tobogganing and night skiing. With 11 kilometers of illuminated ski slopes and two illuminated toboggan runs (open every week from Wednesday to Saturday), the SkiWelt Söll is Austria& 39 s largest night skiing and tobogganing area! Furthermore, Söll is also one of the hotspots for après-ski fun in the SkiWelt. But not only night owls, but also gourmets get their money& 39 s worth: with excellent restaurants, nice cafes, cool bars and cozy Tyrolean inns.

Achat immobilier - Sofortige Einnahmen | Vollständig in Betrieb | Maximale Rendite Die einzigartige Gelegenheit für smarte Investoren Dieses Angebot gibt es praktisch nie am Tiroler Markt: Ein komplettes Paket aus 6 touristisch betriebenen Premium-Ferienwohnungen in einer bereits fertiggestellten, voll ausgestatteten und laufenden Ferienanlage — Wildschönau Apartments. Keine Bauphase Kein Entwicklungsrisiko Keine Verzögerungen Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Sie investieren hier nicht in Pläne oder Versprechen, sondern in eine laufende Performance-Immobilie, die bereits touristisch arbeitet und Einnahmen generiert. Das Projekt – Wildschönau Apartments Das Investment, das Tiroler Ferienimmobilienmarkt aufmischt Die Anlage ist ein hochwertiges Resort in absoluter Top-Lage — nur 80 Meter von der Markbachjochbahn (Ski-In/Ski-Out), in einer der touristisch stärksten Regionen Tirols. Die Vorteile der Anlage laut Originalunterlagen: 109 km Skipisten (Ski Juwel) 300 km Wanderwege 50 min Innsbruck • 90 min München ganzjährige touristische Spitzenlage höchste Nachfrage von deutschen Kurzurlaubern Infrastruktur des Resorts: Panorama-Sauna Rooftop-Whirlpool Fitnessraum Modernste Appartements Tiefgarage Skiraum &amp Family-Lounges Stilvolle Lobby Professionelle Hotelführung durch Peak Stay Hospitality Dieses Setup ist maßgeschneidert für stabilen, langfristigen, planbaren touristischen Cashflow. Das Wohnungspaket – Ihr Premium-Portfolio mit Sofort-Rendite Sie erwerben ein Paket aus 6 vollausgestatteten, betriebsbereiten Premium-Ferienapartments. Größenbereiche: Wohnflächen: ca. 42 m² bis 68 m² Außenflächen (Terrasse/Garten/Balkon): 10 m² bis 35 m² Kaufpreis und Konditionen  Kaufpreisaufschlüsselung  € 1.969.888,00 Kaufpreis 6 Wohnungen inkl. kompletter Einrichtung (netto) zzgl 20 % USt. € 180.000,00  Kaufpreis 6 Stellplätze (netto) zzgl 20 % USt. € 26.112,00 Vertragserrichtung + Treuhand + Steuerberatung (netto) zzgl 20 % USt. Gesamtpreis € 2.176.000,00 (netto) zzgl 20 % USt. Hinweis zur Umsatzsteuer / Vorsteuerabzug Bei touristisch genutzten Anlageobjekten kann die Umsatzsteuer unter bestimmten Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich die finanzielle Eigenbelastung auf den Nettokaufpreis. Alle Einheiten sind neuwertig, möbliert, sofort nutzbar, vollständig für den professionellen Betrieb ausgestattet und laut Exposé auf touristische Hochperformance ausgelegt. Premium-Ausstattung – gebaut für hohe Tagesraten Jede Wohnung bietet je nach Einheit verschieden: Designküche Integrierter Weinkühlschrank Dampf-Kamin Wellnessbad hochwertige, langlebige Materialien moderne Möblierung Tiefgaragenplatz laut Parifizierung Die Anlagenunterlagen zeigen klar: Diese Ausstattung ist darauf ausgelegt, maximale Gästezufriedenheit und Top-Bewertungen zu generieren. Betreiberkonzept – Einnahmen ohne Aufwand Geführt wird die Anlage durch Peak Stay Hospitality, eine erfahrene Tiroler Hotelgruppe. Ihre Investoren-Vorteile: Fixbetrag laut Betreibervertrag Einnahmen ab dem ersten Tag Poollösung – maximal fair und einfach:  Alle Nächtigungsentgelte des gesamten Resorts werden gesammelt. Jeder Eigentümer erhält seinen Anteil basierend auf dem ursprünglichen Listenpreis seiner Einheit. Sie verdienen auch dann, wenn Ihre Wohnung nicht täglich individuell belegt ist. Weitere Vorteile: Professionelles Revenue-Management Reinigung &amp Gästebetreuung Marketing, Buchungssysteme &amp Preisoptimierung Kein Aufwand, keine Arbeit für Sie Lagevorteile – ein Powerhouse für Ganzjahresrenditen Die Wildschönau ist laut Exposé eine der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols: Ski-In/Ski-Out (80 m zur Gondel) 109 km Pisten 300 km Wanderwege Schneesichere Höhenlage Hochperformante Nachfrage aus Deutschland Optimale Erreichbarkeit: Innsbruck 50 Minuten | München 90 Minuten Diese Lage garantiert hohe Auslastung, starke Tagesraten und ein außergewöhnlich stabiles Investment. Warum dieses Wohnungspaket ein Ausnahme-Investment ist Sofortige Einnahmen Bereits in Betrieb Premium-Resort Profi-Management (Peak Stay Hospitality) Höchste touristische Nachfrage Extrem begehrte Lage (80 m zur Gondel) Niedriges Risiko, hohe Planbarkeit Starker Werterhalt Perfekt für langfristige, stabile Renditen Letzte verfügbaren Einheiten – knappe Ware! Investoren-Zusammenfassung Faktor Vorteil Zustand Fertiggestellt &amp in Betrieb Nutzung touristische Premiumvermietung Einheiten 6 vollausgestattete Apartments Betreiber Peak Stay Hospitality Einnahmen Fixbetrag + Poollösung Lage Ski-In/Ski-Out, Ganzjahresdestination Ausstattung Hochwertige Premium-Materialien Steuer Vorsteuer potenziell abziehbar   Sichern Sie sich jetzt dieses exklusive Wohnungspaket, bevor es ein anderer Investor tut. Solche Gelegenheiten kommen am Tiroler Markt praktisch nie wieder – fertiggestellt, im Betrieb, sofort ertragsstark, perfekt geführt und in einer der stärksten Tourismusregionen Österreichs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wildschönau Apartments liegen in Niederau, Wildschönau, einer der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols. Die unmittelbare Nähe zur Markbachjochbahn (80 Meter) verschafft dieser Anlage einen klaren Wettbewerbsvorteil: Ski-In/Ski-Out zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Lagen im alpinen Ferienimmobilienmarkt. Die Wildschönau ist Teil des touristisch hoch performenden Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau mit 109 Pistenkilometern im Winter und über 300 km Wander- und Bergwegen im Sommer. Diese Ganzjahresattraktivität sorgt für kontinuierliche Auslastung, saisonale Planbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Mit nur 50 Minuten nach Innsbruck und 90 Minuten nach München zählt die Region zu den bestangebundenen alpinen Feriengebieten. Besonders deutsche Gäste – eine der zahlungsstärksten Zielgruppen – dominieren die Nachfrage und sichern durch kurze Anfahrtswege überdurchschnittlich hohe Buchungsfrequenzen, vor allem an Wochenenden und Kurzurlauben. Für Investoren ergibt sich hier eine ausgezeichnete Mikrolage, die drei entscheidende Kriterien erfüllt: Hohe Nachfrage: Ganzjahrestourismus mit stabilen Buchungsraten. Hohe Zahlungsbereitschaft: Premiumlage direkt an der Gondel. Nachhaltige Wertentwicklung: Alpenregionen mit Ski-In/Ski-Out zählen zu den wertbeständigsten Immobilienkategorien Europas. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und touristischer Performance macht diesen Standort zu einem strategisch hervorragenden Investment mit langfristiger Stabilität und konstanter Ertragskraft.Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 26.112,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! officrasl-immobilien.at | -immobilien.at | +43 (0)

Achat immobilier - This very cozy, fully furnished 3-room apartment is located close to the center in an idyllic forest location near the Wilder Kaiser-Brixental ski area. The very attractive apartment is in a wonderful panoramic location with a fantastic view of the Wilder Kaiser and is on the 1st floor in a well-kept residential complex with a total of just seven residential units. The apartment is equipped to a high standard, such as exposed roof trusses, marble floors, fireplace with viewing window, fitted kitchen, spacious bathroom, etc. The apartment faces south, east and north. The residential complex is very central and easily accessible. The apartment has two balconies. Spatial layout: hallway/cloakroom, two bedrooms, living, dining and kitchen area with exposed roof trusses and fireplace, a bathroom, an extra toilet and a storage room. The apartment has two balconies (S/E), 1 underground parking space and a cellar room. Running costs: € 270,--/month Energy sources: gas heating, underfloor heating, fireplace A garage space, a cellar compartment and a parking space round off this very attractive offer. General parking spaces are also available. There are numerous opportunities in the area for summer activities such as hiking, climbing and swimming. The diverse sports activities of the entire region of the majestic Kaiser Mountains have their starting point in the nearby community of Söll and in Scheffau. In summer you can use the huge hiking paradise and in winter you can take advantage of the countless kilometers of slopes and the valley runs of the SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental. The Hintersteiner See, golf courses, cozy country inns, shops, doctor, banks, etc. are in the immediate vicinity. The ski bus is close to the house and takes you easily to the valley station of the Scheffau - SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental cable car, which is about 700 m away. If the transaction is successful, a 3% commission on the purchase price plus 20% VAT on the commission will be charged!Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 70.0 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 0.97 Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Achat immobilier - Traumhaftes Seegrundstück am Walchsee zu kaufen - hier wird Ihr Traum vom 'Haus am See' erfüllt! Grundstücke sind in Tirol absolute Mangelware. Aus diesem Grund und in Anbetracht dieser hervorragenden Lage erfreut es uns sehr, Ihnen dieses seltene Grundstück in und direkt am Walchsee anbieten zu können. In Seelage, nur durch die Landesstraße getrennt, befindet sich dieses seltene 1.594 qm große Grundstück mit touristischer Widmung. Ob Ferien-Traumhaus oder privates Traumchalet - hier werden Ihre Träume genau nach Ihren Vorstellungen realisiert. In direkter Umgebung befinden sich Walchsees ausgezeichnete Sportresorts und Hotels. Die Lage der Region spricht für sich, der Walchsee gilt als

Achat immobilier - Modernized semi-detached house in a quiet edge-of-town location – with geothermal energy and Solar energy. Heat and live with your own energy and permanently reduce your running costs. Only one neighbour on one side, daylight from three sides of the building. The major works are done: building technology, floors, kitchen, canopy. Only the bathroom awaits final completion – you can design it to your taste, instead of taking over the previous owner's bathroom. Approximately 94 m² living area, 4 rooms, dry full basement with 46 m², west terrace with mountain views. School, doctor, kindergarten – everything reachable on foot. For families, this means: no parent taxi, short distances, safe environment. The facts that count Geothermal energy + Solar energy — predictable, permanently low energy costs Only one neighbour — independent living, light from three sides Modernized 2024 — building technology and living spaces up to date Bathroom to be completed — connections available, you design the surfaces yourself Underfloor heating on the ground floor — radiators on the upper floor Full basement & waterproof — 46 m² additional space for hobbies, fitness, storage Fitted kitchen included Carport with 2 parking spaces — secured by easement law Installed canopy — protected entrance hall Cat-7 cabling — suitable for home office Quiet location, west orientation — afternoon sun on terrace and balcony Layout Ground Floor: open-plan living/dining area with kitchen, guest WC, pantry, exit to the west terrace Upper Floor: bright bedrooms, study, bathroom with tub and window (to be completed), west balcony Basement: basement with technical room Secure your viewing now. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. You can now create your individual search agent via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Note according to the Energy Certificate Template Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Please note that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <7,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <7,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <3,500m Train station <1,000m Airport <3,000m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap much more than just a house. Embedded in the sunny Unterinntal region of Tyrol, in a quiet residential area on the edge of Breitenbach am Inn, your family will find exactly what a family life needs: space, security and short distances. The semi-detached house is located in a purely residential area away from through roads — a designated quiet location where life can be lived carefree, with wide views of the surrounding mountain scenery and plenty of afternoon sun thanks to its west orientation. Everything for children – reachable on foot. Breitenbach is an extremely family-friendly community with a complete range of education and care services directly in the village: parent-child centre, kindergarten, after-school care and even a forest kindergarten. For school years, the local primary school and secondary school are available musical talents are promoted by the state music school. This allows your child to grow up close to home and protected from toddler age to teenager – without long daily commuting routes for care. Provision for daily life. Local shops, doctors, municipal office and the

Achat immobilier - PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W06 Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein — nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar — jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT — TOP W06 2-SZ Premium Ski-Apartment mit 62,99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Ostausrichtung, 15,32 m² Terrasse + 18,18 m² Privatgarten. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die einzige 2-SZ-Einheit im Portfolio und die flächenstärkste (63 m²) — vermarktbar als Familien-Vermietung (bis 4 Personen) mit höheren Tagesraten und längerer Verweildauer. AUSSTATTUNG DER EINHEIT Hochwertige Designküche mit integriertem Weinkühlschrank. Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. Energiestandard Neubau 2023: HWB B 29,89 kWh/m²a, fGEE A 0,74. LAGE &amp ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn — Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben — eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen, 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 % 2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. GESCHÄTZTE RENDITE AB JAHR 4 Fixmiete € 5.580 + Pool-Ausschüttung € 22.072 = € 27.652 Gesamteinnahme p.a. Mietrendite auf Nettokaufpreis: 4,96 % Bei 40/60-Finanzierung mit 3,5 % Beispielzinssatz: 7,72 % Eigenkapitalrendite nach Zinsen (steigt mit fortschreitender Tilgung über die Laufzeit). FINANZIERUNG &amp USt Netto-Kaufpreis € 558.000. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 111.600) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet — das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wildschönau Apartments liegen in Niederau, Wildschönau, einer der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols. Die unmittelbare Nähe zur Markbachjochbahn (80 Meter) verschafft dieser Anlage einen klaren Wettbewerbsvorteil: Ski-In/Ski-Out zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Lagen im alpinen Ferienimmobilienmarkt. Die Wildschönau ist Teil des touristisch hoch performenden Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau mit 109 Pistenkilometern im Winter und über 300 km Wander- und Bergwegen im Sommer. Diese Ganzjahresattraktivität sorgt für kontinuierliche Auslastung, saisonale Planbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Mit nur 50 Minuten nach Innsbruck und 90 Minuten nach München zählt die Region zu den bestangebundenen alpinen Feriengebieten. Besonders deutsche Gäste – eine der zahlungsstärksten Zielgruppen – dominieren die Nachfrage und sichern durch kurze Anfahrtswege überdurchschnittlich hohe Buchungsfrequenzen, vor allem an Wochenenden und Kurzurlauben. Für Investoren ergibt sich hier eine ausgezeichnete Mikrolage, die drei entscheidende Kriterien erfüllt: Hohe Nachfrage: Ganzjahrestourismus mit stabilen Buchungsraten. Hohe Zahlungsbereitschaft: Premiumlage direkt an der Gondel. Nachhaltige Wertentwicklung: Alpenregionen mit Ski-In/Ski-Out zählen zu den wertbeständigsten Immobilienkategorien Europas. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und touristischer Performance macht diesen Standort zu einem strategisch hervorragenden Investment mit langfristiger Stabilität und konstanter Ertragskraft.Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 6.696,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! officrasl-immobilien.at | -immobilien.at | +43 (0)

Achat immobilier - Diese außergewöhnlich hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Ausstattung auf gehobenem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Die moderne Küche beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Größe und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Fenster sorgt zusätzlich für angenehme Belüftungsmöglichkeiten und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne, ruhig gelegene Eigengarten mit rund 80 m² Fläche. Die großzügige, etwa 20 m² große Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise nach außen. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein Fenster zum Lüften. Das Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorratsraum sowie einen außergewöhnlich großen Keller mit rund 17 m² Nutzfläche. Für angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Pelletsheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Zwei Carport-Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Raumaufteilung auf einen Blick: Vorraum mit Garderobe Vorratsraum Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit außergewöhnlich großer Küche Badezimmer mit bodentiefer Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster Elternschlafzimmer Kinderzimmer/Büro Separates WC mit Waschbecken Keller mit ca. 17 m² 2 Carport-Stellplätze Diese exklusive Eigentumswohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen und einen traumhaften Garten zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese gefragte Immobilie!       Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Gartenwohnung in 6232 Münster in Tirol besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die ruhige Lage bietet viel Grün und Erholung direkt vor der Tür. Kindergarten und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar, ideal für Familien und Pendler, die eine perfekte Kombination aus Natur und guter Infrastruktur suchen.Münster im Sommer Münster in Tirol (im Alpbachtal) ist ein sonniger Ausgangspunkt für einen Aktiv- und Erholungsurlaub. Im Sommer locken anspruchsvolle Wanderungen—etwa zum Zireiner See (Juwel des Rofan)—, Reit- und Kutschenangebote beim bekannten Hotel Hauserwirt, sowie das familienfreundliche Freibad Münster.  Die wichtigsten Sommer-Highlights auf einen Blick: Wandern &amp Biken: Starten Sie direkt in die Bergwelt des Rofangebirges. Ein landschaftliches Highlight ist die Tour zum Zireiner See (ca. 1.800 m), einem malerischen Bergsee.  Reiten &amp Kutschfahrten: Beim Hotel Hauserwirt befindet sich eines der größten Reitgestüte der Region mit Angeboten für Reiter und Kutschenfahrten.  Freibad Münster: Bietet eine rund 5.000 m² große Liegewiese, ein beheiztes Schwimmbecken und einen großen Abenteuerspielplatz. Zentrale Lage: Durch die unmittelbare Nähe zum Inntal erreichen Sie schnell die Ausflugsziele der Region, wie das Zillertal, den Achensee oder Innsbruck.    Münster im Winter Münster in Tirol (ca. 540 m) ist ein idyllisches Dorf am Fuße des Rofangebirges und direkt am Eingang des Alpbachtals. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Wintersportler, da das Skigebiet Ski Juwel Alpbach-Wildschönau und die Zillertaler Skigebiete in wenigen Minuten erreichbar sind.   Wintersport &amp Action Skifahren: Das Skigebiet Reith (Teil des Ski Juwel) ist nur ca. 12 km entfernt. In das Zillertal mit zahllosen weiteren Pistenkilometern gelangen Sie in nur wenigen Autominuten. Rodeln: Ein lokales Highlight für Familien ist die beleuchtete Naturrodelbahn Höllenstein direkt am Ortsrand. Langlauf: Gespurte Loipen führen direkt durch die traumhafte Winterlandschaft rund um das Dorf.

Achat immobilier - Located near the town centre of Münster, this young apartment with a south-east orientation is situated in a quiet location. In a modern, future-oriented residential complex built with high-quality solid construction, this property guarantees long-term value retention. Large, sunny balcony (1st floor) Bright, flowing living area with an open kitchen Very well maintained Beautiful mountain view High-quality kitchen with BOSCH appliances Real wood parquet, laid without steps Barrier-free Walk-in, spacious shower Bathroom with washing machine connection Separate WC 3 bedrooms Additional office room / utility room Fiber optic connection Underground parking space with very good access 2nd underground parking space optional Storage room in the apartment Dry cellar compartment at ground floor level Passenger lift district heating system (Fernwärme) Low operating and heating costs An as-new apartment in a well-maintained complex. Centrally located yet quiet. Also interesting for investors: Qualified prospective tenants are already available: A proposal from your ImmoFex real estate partner Thomas Rupp (State-certified real estate agent) : Real wood parquet - laid without steps Barrier-free Walk-in, spacious shower High-quality kitchen with BOSCH appliances sunny balcony / terrace with magnificent mountain view infrastructure / distances/Health/Doctor <500m/Pharmacy <500m/Clinic <3,500m/Hospital <500m/Children & Schools/School <500m/Kindergarten <500m/Local amenities/Supermarket <500m/Bakery <1,000m/Shopping centre <4,500m/Other/Bank <500m/ATM <3,500m/Post office <500m/Police <3,500m/Transport/Bus <500m/Train station <2,500m/Motorway connection <1,500m/ la distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap/ MünsterIn the exposé, some AI-generated content may be present. (Texts, photo editing, etc.)

Achat immobilier - Stylish attic apartment with panoramic views and high-end finishes This exceptional attic apartment combines spacious living, modern amenities, and a unique living atmosphere in the heart of the Tyrolean mountains. Spanning approximately 130 m² of living space across the entire top floor, a home with special character and high living comfort awaits you. As part of a comprehensive renovation, the apartment has been modernised to a high standard and is presented today in an extremely well-maintained condition. The open architecture with visible wooden beams, large window surfaces, and light-filled rooms creates a harmonious interplay of contemporary living comfort and alpine flair. Via the entrance hall with a boot room on the 1st floor, you reach the open-plan living and dining area with a modern kitchen via a private staircase. The heart of the apartment impresses with its spaciousness, impressive ceiling height, and direct access to the sunny west balcony. From here, you can enjoy a dreamlike view over the Inn Valley and the surrounding Tyrolean mountains. The balcony offers plenty of space to relax and invites you to enjoy the evening sun in a special atmosphere. The attractive range of rooms is completed by two bedrooms, a walk-in wardrobe, and a spacious bathroom with a bathtub and shower. The apartment is heated by a modern pellet heating system and features comfortable underfloor heating. The triple-glazed windows, together with the energy efficiency measures implemented, ensure a comfortable living climate and good energy efficiency. Renovation and modernisation measures carried out Comprehensive roof renovation approx Renewal of the heating system to modern pellet heating approx Underfloor heating High-end triple-glazed windows Continuously maintained and modernised condition Highlights at a glance Approx. 130 m² living space Entire attic floor level High-end renovated apartment in 2011 Open-plan living/dining area with modern kitchen Visible roof structure and generous ceiling height Spacious balcony with spectacular panoramic view 2 bedrooms Walk-in wardrobe Spacious bathroom with shower and bathtub Pellet heating Underfloor heating Triple-glazed windows Full thermal insulation Quiet location with views 1 covered parking space We are happy to provide you with further information or arrange a personal viewing appointment. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Apothecary <2,000m Clinic <5,500m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,000m s Amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,000m A shopping centre <5,500m s Other Bank <2,000m ATM <2,000m Post office <2,000m Police <2,000m s Transport Bus <500m Motorway connection <2,500m Train station <1,500m Airport <4,000m s Distancces measured in straight line / Source: OpenStreetMap The apartment is located in the Kleinsöll district of the municipality of Breitenbach am Inn in a quiet, sunny, and nature-oriented residential area on the sunny side of the Tyrolean Inn Valley. The surroundings impress with their rural idyll, high recreational value, as well as numerous hiking and cycling paths. The town centre of Breitenbach am Inn with shopping facilities, kindergarten, school, doctors, pharmacy, bank and catering businesses is reachable within a few minutes by car. The excellent transport connections to the Inntal motorway (A12) as well as public transport enable rapid accessibility to the cities of Wörgl, Kufstein and Innsbruck.

Achat immobilier - Top 1 | Sunny garden apartment with south terrace and private garden Modern living on approx. 82.59 m² – with direct garden access, high-end finishes and a quiet living atmosphere This garden apartment Top 1, built in 2023, combines modern living with the special feeling of being able to step outside at any time. Across a generous living area of approx. 82.59 m², a home is created for people who value brightness, comfort and private outdoor spaces. The southern orientation, large window surfaces and the direct transition from the living rooms to the terrace and into the private garden create an open, friendly living feeling. Here you can enjoy sunny hours outdoors, relaxed afternoons in the greenery and a private retreat right outside your door. Due to its ground-level location, you can easily access the terrace and continue into the garden without any steps. This makes the apartment particularly pleasant for couples, small families, garden lovers and people who prefer comfortable living on a single level. Living with sun, garden and comfort The private outdoor area extends the living space in a natural way. Whether breakfast on the south terrace, playing in the garden or a quiet evening outdoors – this apartment offers a quality of life that goes beyond mere living space. Inside, Top 1 impresses with high-end finishes. Underfloor heating ensures pleasant, even warmth in all rooms. The comfort living space ventilation supports a fresh indoor climate and reduces daily ventilation effort. High-quality parquet, modern design tiles and an already included fitted kitchen give the apartment a stylish and immediately homely ambiance. Electric, weather-resistant vertical awnings provide additional comfort and protection on the terrace. The residential complex itself comprises only 8 units, offering a quiet, manageable living environment. Space availability Living area: 82.59 m² Rooms: 3 Terrace: approx. 51.45 m² Private garden: approx. 14.56 m² Year of construction: 2023 Availability: vacant from 1 November 2026 Cellar compartment: present Lift: passenger elevator in the building Parking spaces: 2 parking spaces optionally available Features and highlights - Garden apartment built in 2023 with modern construction quality - Only 8 residential units – quiet and private living environment - 82.59 m² generous living area - South-facing terrace with direct garden access - Private garden as a valuable extension of the living space - Ground-level access to the outdoors - Large window surfaces for bright living rooms - Underfloor heating for a pleasant indoor climate - Comfort living space ventilation to support a fresh feeling of space - High-quality parquet flooring - Modern design tiles - Fitted kitchen already included - Electric, weather-resistant vertical awnings - PV system for supplying common areas - Prepared charging connections for e-mobility - Own cellar compartment - Passenger elevator in the building - 2 parking spaces optionally available Pricing Apartment Top 1: € 538,723.20 gross 2 parking spaces optional: € 30,000.00 gross total upon purchase of the apartment incl. 2 parking spaces: € 568,723.20 gross All information according to current property information. Closing costs are not included. Who this apartment is ideal for This garden apartment is particularly suitable for people looking for a modern home with a private outdoor area. It is ideal for couples, small families, garden lovers or buyers who value a quiet residential complex, high-end finishes and comfortable living on one level. The particular advantage lies in the combination of new build quality, south-facing garden, modern equipment and a manageable residential complex. Top 1 offers not just living space, but a home with tangible quality of life. A viewing t o get to know Top 1 personally and experience the living feeling on site. We would be happy to show you the garden apartment during a non-binding viewing appointment and provide comprehensive advice on all questions regarding purchase, financing and moving in. grasl Immobilien telephone: email: officrasl-immobilien.at t o find nothing yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Please create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. design search agent - We point out that there is a family or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. infrastructure / distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <2,000m Hospital <4,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Local amenities Bakery <500m Supermarket <500m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <500m Post Office <500m Police <500m Transport Bus <500m Train station <1,000m Highway connection <500m Airport <6,000m Distances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap Kramsach – Your new home in the heart of Tyrol Kramsach is located in the sunny Tyrolean Unterinntal valley, nestled between the Rofan Mountains and the Inn – offering a quality of life that is rarely found in this combination: pure nature at your doorstep, perfect infrastructure for everyday life and a location that opens up the entire Tyrolean leisure world to you. Ideally connected – without sacrificing peace In just about 15 minutes you can reach Kufstein in around 35 minutes you are in Innsbruck – directly via the A12 motorway entrance which is only 375 meters away. For those who prefer traveling by train: Kramsach station can be reached in just a few minutes. The bus stops right outside your door (25 m). This keeps you mobile – without being stuck in traffic every day. Everything needed for everyday life is there Bakery (125 m), Supermarket (150 m), Doctor (450 m), Pharmacy (425 m) – you can complete most everyday errands on foot. Kindergarten and primary school are also easy to reach, making the residential complex particularly attractive for families. Leisure begins at your doorstep The Reintalersee and Berglsteinersee lakes invite you to swim, stand-up paddle and relax in summer – Kramsach is not without reason known as

Achat immobilier - Stylish living with garden or terrace – high-end renovated 3-room apartment for well-being This 3-room apartment, extensively and high-end renovated in 2019, combines modern design, a thoughtful layout, and first-class living comfort. With a garden and terrace area of approx. 35 m², it offers the ideal retreat for those seeking something special. The parquetry solid wood flooring gives the rooms a very special ambiance. The heart of the apartment is the open-plan living, cooking, and dining area, which is second to none. The modern fitted kitchen, including a breakfast bar with high-class Siemens brand appliances, integrates harmoniously into the spacious living area and leaves nothing to be desired thanks to its generous work surface. A particular highlight is the elegantly retractable television, which underlines the stylish ambiance and ensures a tidy living feeling. A modern fireplace stove provides a cozy atmosphere, while underfloor heating or infrared heating offers pleasant comfort in all living areas. The cozy dining area in the charming bay window creates a bright and inviting space for shared meals and social hours. The bathroom impresses with a spacious, modern shower and a window that provides plenty of natural light and optimal ventilation. The living space is complemented by a separate guest WC – also with a window. In addition to the quiet master bedroom, another room is available, which is ideal for use as a child's room, guest room, or home office. This apartment inspires with a successful combination of high-end finishes, a modern living concept, and a lovingly designed outdoor area. A home that meets the highest residential standards and invites you to move in immediately. Apartment layout: - Entrance via the spacious cloakroom with plenty of space for shoes, jackets, coats... - modern and high-end living, cooking and dining area with direct access to the terrace - quietly located bedroom with built-in wardrobes - children's room or office for home office - light-filled bathroom with window, spacious shower and washbasin - separate WC with washbasin - storage room for washing machine and dryer and for items not used daily This property is completed by a 19m² cellar compartment and an underground parking space. Secure an inspection appointment for this sought-after property of optimal size!! This property is offered in cooperation between Eisenmann Immobilien and Riccabona Immobilien. Not found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. You can now create your individual search agent at the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Other Bank <1,000m Post <1,000m Atm <1,000m Police <7,000m Transport Bus <1,000m Highway connection <9,500m distance as crow flies / Source: OpenStreetMap indicated. Diese charmante Gartenwohnung in 6344 Walchsee, Tirol, besticht durch ihre ruhige Ost-Ausrichtung. Die Lage bietet hohe Lebensqualität mit Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Geldautomat und Bus in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Pendler. Natur und Infrastruktur perfekt kombiniert. Walchsee - Tirol ist ein reizendes Dorf mit vielseitiger Naturlandschaft und liegt mit seinem See am Fuße des Kaisergebirges, ca. 18 km entfernt von Kufstein. Durch Tourismus, Straßenbau und die Initiative seiner Bewohner entwickelte sich der Ort zu einem aufstrebenden und vielbesuchten Urlaubsdomizil. Der 27m tiefe Walchsee bietet im Sommer mit konstanten Temperaturen zwischen 20-24 °C und einer hervorragenden Wasserqualität ideale Bedingungen, sich an heißen Tagen eine Abkühlung zu verschaffen. Sommerferien in Kaiserwinkl Die einen bewundern seine wild zerklüfteten Felsen am liebsten von unten, und genießen herrliche Spaziergänge und Nordic Walking Strecken im Tal, andere wollen seine Gipfel bezwingen. In jedem Fall bietet die vielseitige Region genügend Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Aktivurlauber. Denn die Kombination aus unberührter Natur, Bergen und dem kristallklaren Walchsee heißen Sie in Ihrem Urlaub in Tirol herzlich willkommen und laden Sie dazu ein, einen erholsamen, beschaulichen oder sportlich aktiven Urlaub in dieser traumhaften Urlaubsregion zu verbringen! Winterurlaub in Kaiserwinkl Vor allem Skifahrer fühlen sich hier wohl, denn die Region bietet Ihnen von Dezember bis ins Frühjahr hinein die schönsten Hänge. Familienabfahrten, Steilhänge, Buckelpisten - erleben Sie beim Skifahren im Kaiserwinkl traumhafte Momente. Aber keineswegs ist der Kaiserwinkl ausschließlich für sportlich eingestellte Menschen interessant. Auch gemütliche Genießer können sich ihren Urlaubstag abwechslungsreich gestalten. Beim Langlaufen, Skitourengehen, Rodeln oder bei einer Winter- oder Schneeschuhwanderung lässt sich die kalte Jahreszeit beschaulich und in aller Ruhe entdecken

Achat immobilier - Top 1 | Moderne Gartenwohnung aus 2023 als Kapitalanlage 82,59 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Südterrasse, Privatgarten und bestandsfreier Übergabe Diese moderne Gartenwohnung Top 1 wurde 2023 errichtet und bietet Anlegern eine hochwertige, bestandsfreie Wohneinheit mit ca. 82,59 m² Wohnfläche, ca. 14,56 m² Terrasse und ca. 51,45 m² Privatgarten. Die Wohnung verfügt über eine gut vermietbare Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, einer Wohnküche sowie einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Damit spricht Top 1 eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Mietern mit Homeoffice-Bedarf. Die südseitige Terrasse und der eigene Garten erweitern die Nutzfläche deutlich und schaffen ein starkes Differenzierungsmerkmal am Mietmarkt. Insgesamt stehen rund 66,01 m² private Außenfläche zur Verfügung. Diese setzt sich zusammen aus ca. 14,56 m² Terrasse plus ca. 51,45 m² Gartenfläche. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Durch die bestandsfreie Übergabe können Mieterauswahl, Mietbeginn und Konditionen individuell festgelegt werden. Die Wohnung ist ab 1. November 2026 frei verfügbar. Anlageprofil Objekt: Gartenwohnung Top 1 Wohnfläche: ca. 82,59 m² Terrassenfläche: ca. 14,56 m² Gartenfläche: ca. 51,45 m² Private Außenfläche gesamt: ca. 66,01 m² Baujahr: 2023 Wohnanlage: nur 8 Einheiten Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss Verfügbarkeit: Vermietet bis 31. Oktober 2026 Kellerabteil: vorhanden Personenaufzug: im Haus vorhanden KFZ-Abstellplätze: 2 Stellplätze optional erhältlich Nutzung: Kapitalanlage / Vermietung Investment-Argumente Top 1 bietet eine überzeugende Kombination aus jungem Baujahr, moderner Ausstattung, klarer Raumstruktur, privatem Außenbereich und bestandsfreier Übergabe. Die Aufteilung mit 2 Schlafzimmern und Wohnküche ist aus Anlegersicht besonders interessant, weil sie flexibel vermietbar ist. Sie eignet sich für unterschiedliche Nutzergruppen und ermöglicht eine breitere Ansprache am Mietmarkt. Der eigene Garten und die südseitige Terrasse erhöhen die Nutzungsqualität der Wohnung deutlich. Private Außenflächen sind bei Mietwohnungen ein relevantes Differenzierungsmerkmal und können die Positionierung gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Gartenanteil stärken. Durch die bestandsfreie Übergabe besteht keine bestehende Mietbindung. Der Käufer kann die Wohnung nach Übergabe neu vermieten und selbst über Mieterauswahl, Mietbeginn und vertragliche Konditionen entscheiden. Ausstattung mit Vermietungsvorteil Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Das unterstützt eine wertige Positionierung am Mietmarkt. Ausstattung im Überblick: ca. 82,59 m² Wohnfläche ca. 14,56 m² südseitige Terrasse ca. 51,45 m² eigener Privatgarten 2 Schlafzimmer Wohnküche Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Baujahr 2023 Ebenerdiger Gartenzugang Große Fensterflächen Fußbodenheizung Komfort-Wohnraumlüftung Hochwertiger Parkettboden Moderne Designfliesen Hochwertige Einbauküche bereits inkludiert Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen Vorbereitete Ladeanschlüsse für E-Mobilität Eigenes Kellerabteil Personenaufzug im Haus Nur 8 Einheiten in der Wohnanlage 2 KFZ-Abstellplätze optional erhältlich Vermietungsperspektive Die Kombination aus 2 Schlafzimmern, Wohnküche, moderner Ausstattung, Südterrasse und Privatgarten schafft gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Besonders die private Außenfläche von insgesamt ca. 66,01 m² kann im Vergleich zu klassischen Wohnungen ohne Garten ein starkes Vermarktungsargument sein. Auf Wunsch unterstützt GRASL Immobilien bei der Vermietung – von der professionellen Vermarktung über die Koordination von Besichtigungen bis zur Bonitätsprüfung und Auswahl geeigneter Mietinteressenten. Dadurch kann der Vermietungsprozess strukturiert vorbereitet und effizient abgewickelt werden. Kaufpreise für Anleger Position Netto zzgl. 20 % USt. Brutto Wohnung Top 1 € 448.936,00 € 89.787,20 € 538.723,20 2 KFZ-Abstellplätze € 25.000,00 € 5.000,00 € 30.000,00 Gesamt inkl. 2 KFZ-Abstellplätze € 473.936,00 € 94.787,20 € 568.723,20 Die 2 KFZ-Abstellplätze sind optional erhältlich. Kaufnebenkosten sind in den angeführten Beträgen nicht enthalten. Hinweis zur Umsatzsteuer für Anleger Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die Umsatzsteuer unter bestimmten Voraussetzungen über das Steuerkonto überrechnet werden. Dadurch kann eine Vorfinanzierung der Umsatzsteuer entfallen. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von der individuellen Situation des Käufers ab und sollte vor Erwerb mit dem Steuerberater abgestimmt werden. Eine steuerliche Beratung durch GRASL Immobilien wird dadurch nicht ersetzt. Für welche Anleger ist Top 1 interessant? Top 1 eignet sich für Anleger, die eine moderne, bestandsfreie Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung und privatem Außenbereich erwerben möchten. Besonders relevant ist die Wohnung für Käufer, die Wert auf ein junges Baujahr, eine gut vermietbare Aufteilung, hochwertige Ausstattung und eine überschaubare Wohnanlage legen. Die Kombination aus ca. 82,59 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern, Wohnküche, Südterrasse, Privatgarten, inkludierter Einbauküche und optionalen KFZ-Abstellplätzen bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Besichtigung und Beratung Gerne zeigen wir Ihnen Top 1 bei einem persönlichen Besichtigungstermin und beraten Sie zu Kaufabwicklung, Vermietung und organisatorischen Fragen rund um den Erwerb. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der späteren Mietersuche – professionell, strukturiert und mit Blick auf eine passende Mieterwahl. GRASL Immobilien Telefon: E-Mail: officrasl-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Bäckerei &lt 500m Supermarkt &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kramsach – Ihr neues Zuhause im Herzen Tirols Kramsach liegt im sonnigen Tiroler Unterinntal, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn – und bietet dabei eine Lebensqualität, die man in dieser Kombination selten findet: Natur pur vor der Haustür, perfekte Infrastruktur im Alltag und eine Lage, die Ihnen die gesamte Tiroler Freizeitwelt erschließt. Ideal verbunden – ohne auf Ruhe zu verzichten In knapp 15 Minuten erreichen Sie Kufstein, in rund 35 Minuten sind Sie in Innsbruck – direkt über die A12, deren Auffahrt nur 375 Meter entfernt liegt. Wer lieber mit dem Zug fährt: Der Bahnhof Kramsach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür (25 m). So bleiben Sie mobil – ohne täglich im Stau zu stehen. Alles da, was der Alltag braucht Bäckerei (125 m), Supermarkt (150 m), Arzt (450 m), Apotheke (425 m) – die wichtigsten Alltagswege erledigen Sie zu Fuß. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit beginnt vor der Haustür Der Reintalersee und der Berglsteinersee laden im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddeln und Entspannen ein – Kramsach gilt nicht umsonst als „Badewanne Tirols

Achat immobilier - This exclusive 3-room apartment on the 1st floor (with lift) impresses with a living area of 85.62 m² and a well-thought-out room concept. In addition to two bedrooms, the spacious living and dining area with a high-quality designer kitchen including a stone countertop offers a modern ambience. The exclusive bathroom is equipped with a built-in wardrobe, elegant oak parquet elements, large-format tiles, a rain shower, a dimmable spotlight concept, and the possibility of a connection for a shower toilet – all at the highest level. Living comfort is complemented by oak wide-plank parquet, electric venetian blinds on all windows, and smart preparation for a wood-burning stove. Heating is provided via modern air heat pumps on the roof, ensuring efficiency and sustainability. An outdoor parking space is already included in the offer. Additionally, an underground garage parking space with an electrical connection is available for EUR 25,000.00. Purchase price apartment: EUR 524,000.00 Purchase price underground garage parking space: EUR 25,000.00 A harmonious, high-quality overall concept that guarantees high-level living. Location advantage: Quiet living in the mountains – with quick access to urban infrastructure. You can find a video of the apartment at the following link: Video Purchase ancillary costs: According to the supplement and specifically 3.5 % real estate transfer tax 1.1 % land registry entry fee 3% real estate agent commission plus VAT. Costs for the preparation of the purchase contract and trusteeship according to attorney tariffs plus out-of-pocket expenses. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,500m Pharmacy <500m Clinic <5,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <10,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <4,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <3,500m Police <4,500m Transport Bus <500m Motorway connection <5,000m Train station <4,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The apartment is located in Niederau, a district of Wildschönau (Kufstein district), at an altitude of around 828 meters. Niederau is known for its idyllic location in the heart of Tyrol, surrounded by mountains and meadows, and offers a perfect mixture of peace, quality of life and leisure opportunities. Summer: Numerous hiking and cycling paths start directly at your doorstep and lead into the beautiful mountain world of the Kitzbühel Alps. Winter: With Markbachjoch, a popular ski area is practically

Achat immobilier - Lichtdurchflutetes Wohnen in absoluter Ruhelage – hochwertig, modern und naturnah. Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine traumhafte Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt des Inntals. In absoluter Ruhelage gelegen, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Natur perfekt vereint. Auf rund 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen, die das Haus den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Die offene Gestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit gleichermaßen ausstrahlt. Bereits beim Betreten überzeugt der einladende Eingangsbereich mit klaren Linien und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In allen Wohnräumen wurden edle, weißgeölte Eichenparkettböden verlegt, die den Räumen Wärme und zeitlose Eleganz verleihen. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Eichen-Innentüren der Firma Koch unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Doppelhaushälfte bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel, einen stilvollen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur. Ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren und dem Wohnraum noch mehr Behaglichkeit zu verleihen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie in den privaten Garten. Insgesamt stehen Ihnen zwei Sonnenterrassen und zwei Gartenbereiche zur Verfügung – perfekte Orte zum Entspannen, Sonnen und Genießen.   Das großzügige, modern gestaltete Badezimmer wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase: Eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Badewanne sowie die Vorbereitung für ein Doppelwaschbecken schaffen die ideale Grundlage für höchsten Wohnkomfort.  Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschafts- und Abstellraum, die zusätzlichen Komfort, optimale Funktionalität und wertvollen Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – von einer stilvollen Outdoor-Lounge bis hin zum privaten Wellnessbereich. Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte bietet die perfekte Kombination aus moderner Wohnqualität, exklusiver Ausstattung und naturnahem Wohnen in einer der schönsten Regionen Tirols.  Objektdetails Wohnfläche: ca. 117 m² Gartenfläche: ca. 45 m² Terrassenfläche: ca. 46 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Stellplätze/Carport: 2 Baujahr: 2024 Neubau / Erstbezug Sofort beziehbar Ausstattung &amp Highlights Fußbodenheizung Edle, weißgeölte Eichenparkettböden Hochwertige Eichen-Innentüren der Firma Koch Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume Aluminiumfenster mit Raffstores Moderne Spotbeleuchtung Kaminanschluss vorbereitet Zwei großzügige Sonnenterrassen Zwei private Gartenbereiche Überdachter Autoabstellplatz sowie Besucherstellplatz Traumhafter Blick auf die Bergwelt des Inntals Ruhige Sonnenlage Wohnen mit Aussicht. Leben mit Qualität. Genießen auf höchstem Niveau. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 5.500m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bad Häring ist ein sonniger Kurort im Tiroler Unterland (Bezirk Kufstein) auf einem Hochplateau oberhalb des Inntals zwischen Wörgl und Kufstein. Als erster Luftkurort Tirols ist der Ort vor allem für seine Schwefelheilquelle und das Vivea Gesundheitshotel bekannt. Die erhöhte Lage am Fuße des Großen Pölven bietet viele Sonnenstunden, herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft machen den Ort zu einem beliebten Wohn- und Erholungsstandort für Jung und Alt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Inntalautobahn A12 sowie zu den Städten Wörgl und Kufstein für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Ortes. Bad Häring vereint Erholung, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Versorgungszentren der Region.

Achat immobilier - New Apartments Close to Ski Slopes & Town Center This new apartment building will be built in a sunny and quiet location on the outskirts of Ellmau, with great views of the surrounding mountains. Ellmau is located at the foot of the rugged Wilder Kaiser nature preserve, about 17km from both, the Kufstein-Süd motorway exit and Kitzbühel. The center of Ellmau with its restaurants, stores, etc. is only a short walk away. The building will be located within easy access to the ski slopes, the golf course and the Kaiserbad rec center. This new apartment complex, which consists of two buildings with 12 residential units each, will be built in Ellmau. The two buildings are connected via a shared basement and underground garage. Each building has its own staircase and elevator. HOUSE 1 Top 3 - ground floor Living/usable space approx. 86 m² Terrace approx. 63 m² Garden approx. 88 m² Basement storage approx. 3 m² 2 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 717.500,- Top 6 - 1st floor Living/usable area approx. 83 m² Balcony approx. 39 m² Basement storage approx. 3 m² 2 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 735.000,- Top 8 - 2nd floor Living/usable area approx. 101 m² Balcony approx. 35 m² Basement storage approx. 9 m² 3 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 1.029.400,- Top 9 - 2nd floor |reserved Living/usable space approx. 83 m² Balcony approx. 39 m² Basement storage approx. 9 m² 2 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 869.460,- Top 10 - 2nd floor - Reserved Living/usable area approx. 69 m² Balcony approx. 33 m² Basement storage approx. 9 m² 2 bedrooms / 1 bathroom 1 underground parking space Price € 788.500,- HOUSE 2 Top 18 - 1st floor Living/usable area approx. 83 m² Balcony approx. 39 m² Basement storage approx. 5 m² 2 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 735.000,- Top 21 - 2nd floor Living/usable area approx. 83 m² Balcony approx. 39 m² Basement storage approx. 11 m² 2 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 901.000,- Top 23 – top floor - Reserved Living/usable area approx. 108 m² Balcony approx. 43 m² Basement storage approx. 10 m² 3 bedrooms / 2 bathrooms 2 underground parking spaces Price € 1.679.000,- Top 24 – top floor Living/usable area approx. 130 m² Balcony approx. 35 m² Basement storage approx. 18 m² 3 bedrooms / 2 bathrooms 2 underground parking spaces Price € 2.139.000,- The basement has a bicycle room, laundry room, mechanical rooms and the apartments’ storage units. Features include: - oak flooring - natural stone floors - triple glazing - underfloor heating - motorized blinds on request - top floor units with exposed ceiling beams - elevator - underground garage - bicycle storage room - laundry room If you are interested, we will be glad to send you floor plans and detailed unit specifications. The apartments are planned to be finished summer 2025.

Achat immobilier - Scheffau am Wilden Kaiser is located at the foot of the Wilden Kaiser and combines rural tranquility with good amenities and transport links. Nearby is the Hintersteiner See, a clear mountain lake that offers walking and swimming areas as well as a natural setting, along with access to the Wilder Kaiser - Brixental ski area. The development in Scheffau is characterized by single-family houses and traditional Bauernhöfe, flanked by hiking and forest paths winter sports and leisure activities in the region are easily accessible. Shopping facilities, gastronomy, and care facilities are available in the village, with further supplies easily accessible in the neighboring municipalities. A quiet residential location with mountain views, suitable for families and people who wish to live close to nature. The spacious attic apartment is centrally located in a multi-party building in Scheffau am Wilden Kaiser. You reach the spacious entrance hall via a private staircase. The apartment features two bedrooms, a spacious living and dining area, as well as a utility room and two bathrooms. The possibility to integrate a conservatory into the apartment exists. You can find a 3D tour at ! Short facts: - Living area approx. 118 m² - Cellar compartment approx. 5.75 m² - Wooden plank floors - Two bathrooms - Spacious entrance hall - Proximity to ski lift

Achat immobilier - Grundstück mit Bestand in traumhafter Lage – Ski-in / Ski-out Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit Bestandsgebäude in ruhiger und idyllischer Waldrandlage. Die außergewöhnliche Ski-in / Ski-out-Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen der Alpen. Auf dem Grundstück befindet sich eine charmante Ferienhütte im traditionellen Tiroler Stil. Für diese liegen bereits Pläne zur Erweiterung vor, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für eine Modernisierung und Vergrößerung eröffnen. Alternativ bietet die Liegenschaft – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – auch Potenzial für eine umfassende Neugestaltung. Ein besonderes Highlight ist die Freizeitwohnsitzwidmung für ca. 50 m², die eine Nutzung als Zweitwohnsitz ermöglicht – eine äußerst seltene und wertvolle Besonderheit in der Region Kitzbühel. Ob als exklusiver Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Investitionsobjekt – dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail an officlpinhome.immo.

Achat immobilier - For sale is this stunning detached house with a separate apartment in a quiet, sunny location in the spa town of Bad Häring. The property is situated on the edge of the forest and nestled in a beautiful meadow landscape. Key features at a glance: - Plot size approx. 1,017 m² - Living space approx. 258 m² (of which approx. 30 m² is the separate apartment) - Plus approx. 146 m² basement - 5 rooms - Sunny west-facing conservatory - Very high ceilings - Oak and bamboo parquet flooring - Underfloor heating on the ground floor - Separate apartment with entrance, kitchen, and bathroom (approx. 30 m²) - Carport with automatic gate for 2 cars and an additional 4 to 5 outdoor parking spaces - Exterior workshop (also usable as storage space) - Heating and hot water via central oil heating and/or wood-burning stove - A beautiful and modern tiled stove is also included in the living room - Partially pre-installed piping for a possible solar thermal or photovoltaic system - Copper roof - Residual current circuit breaker (RCCB) installed - Year of construction: 2003 - Most of the furnishings are included in the purchase price. Energy certificate: HWB Ref, SK: 98.3 fGEE, SK: 1.35 Purchase price EUR 980,000 Additional costs (calculated on the purchase price): Real estate transfer tax: 3.5% Land registry entry: 1.1% Broker& 39 s commission: 3% plus 20% VAT Contract preparation costs We kindly ask for your understanding that we must comply with our obligation to provide proof and can only respond to inquiries that include complete contact details (name, address, telephone number, email). Please submit all inquiries in writing. Our team will be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment. SAGENTUS Real Estate Tel.: +43 officagentus.at This offer is presented to you on behalf of the owner without obligation and subject to change. All changes, s, and misprints are reserved. All information has been carefully researched and is based on information provided by third parties. No liability is assumed for this information. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 3,250m, Clinic &lt 5,500m, Hospital &lt 7,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, High School &lt 5,250m, University &lt 8,750m Local Amenities: Supermarket &lt 750m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 5,000m Other: Bank &lt 750m, ATM &lt 750m, Post Office &lt 3,000m, Police Station &lt 5,250m Transport: Bus &lt 500m, Highway Access &lt 3,250m, Train Station &lt 2,500m, Airport &lt 6,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Bad Häring

Achat immobilier - Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Auf rund 100,77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit beeindruckender Raumhöhe und einer eleganten Loft-Schiebetür aus getöntem Glas, die der Wohnung einen modernen und exklusiven Charakter verleiht. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein besonderes Raumgefühl und verbindet Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und überzeugt mit klaren Linien, durchdachtem Stauraum und funktionalem Design. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Bergkulisse direkt in den Wohnraum und sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt und die idyllische Naturlandschaft – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Tiroler Alpen zu genießen. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Große Fensterflächen und die ruhige Lage schaffen in jedem Raum eine angenehme Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Zwei moderne Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne und Dusche – bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie. Edle Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.   Highlights auf einen Blick ca. 100,77 m² Wohnfläche großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich hochwertige Einbauküche beeindruckende Raumhöhe mit eleganter Loft-Schiebetür aus getöntem Glas drei helle Schlafzimmer zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Fußbodenheizung hochwertige Parkett- und Fliesenböden sonnige Terrasse mit herrlichem Berg- und Grünblick Personenaufzug überdachter KFZ-Stellplatz ruhige Sonnenlage Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Ob als stilvolles Zuhause für die ganze Familie oder als wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Tirols – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.500m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Höhere Schule &lt 6.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 9.500m Bahnhof &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Scheffau am Wilden Kaiser zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten Tirols und überzeugt durch seine einzigartige Lage am Fuße des Wilden Kaisers. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Als Teil der Ferienregion Wilder Kaiser bietet Scheffau ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot. Die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nahegelegene Hintersteiner See sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Kufstein erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten, Wörgl in etwa 20 Minuten. Die gute Anbindung an die Autobahn A12 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Innsbruck, Salzburg und München.

Achat immobilier - Penthouse apartment in Wörgl Welcome to your new home – a very special property that has been lived in with much love for many years and is now waiting for new owners. This bright and elegant penthouse apartment in Wörgl will be available from spring 2027 and impresses with its generous living area of approx. 120 m² as well as a well-thought-out, open floor plan with a total of four rooms. It offers plenty of space for family life, individual retreats, and modern working from home. The spacious living and dining area forms the heart of the apartment. Large window surfaces flood the rooms with daylight and create a friendly, open atmosphere. Direct access to the expansive terrace connects the indoor and outdoor areas in a harmonious way – ideal for relaxing hours or social evenings. The wood-burning fireplace ensures a cozy atmosphere in your new home. The open kitchen is designed functionally and timelessly, integrating seamlessly into the living area. It offers sufficient work surface as well as storage space and makes cooking together a special experience. High-quality flooring, combining tiles and parquet throughout the entire apartment, ensures a modern and warm living feeling. The clearly defined rooms are versatile – whether used as bedrooms, children's rooms, offices, or guest rooms. A particular highlight is the generous outdoor areas: approx. 38 m² terrace with South/West orientation approx. 12 m² sunny balcony Here you can enjoy peace, sun, and a beautiful view – perfect outdoor retreats that ideally extend the living space. Features at a glance: Sunny penthouse location with terrace and balcony Three individually usable rooms plus spacious living area Two bathrooms (two of them with WC) as well as a separate guest WC for more comfort Underfloor heating throughout the entire apartment Additional wood stove for a cozy atmosphere Two underground parking spaces Large cellar compartment, bicycle room, and communal laundry room Passenger elevator available The apartment, built in 2006, has always been carefully maintained and impresses with a modern, bright living ambience. At the same time, it offers sufficient scope for personal interior design ideas. Furniture can be taken over upon request. The quiet location is particularly noteworthy while being in immediate proximity to the center. Shopping facilities, gastronomy, as well as infrastructure and transport connections are within walking distance – a combination that is in high demand in Wörgl. Room layout: Hallway: 7.78 m² Living/dining and kitchen area: 46.67 m² Children's room 1: 14.76 m² Children's room 2: 11.23 m² Bedroom: 12.96 m² Storage room: 5.57 m² Bathroom: 15.53 m² Shower/WC: 3.57 m² Separate WC: 1.62 m² Terrace: 38.37 m² Balcony: 12.59 m² Data at a glance: Floor: 4th floor / Penthouse Year of construction: 2006 Flooring: Tiles and parquet Fireplace present 2 showers, 1 bathtub Passenger elevator his property is completed by two underground parking spaces! much more than just a property – it is a place to arrive and feel at home. We are looking for people who will fill this home with life and appreciate it as much as its previous owners. much interest or to arrange a viewing appointment, we look forward to your message. Not found anything yet? We will inform you about suitable property offers even before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. 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As one of the largest towns in Tyrol, Wörgl is known for its rich history, picturesque landscapes and diverse activities for all types of visitors.v From hiking to climbing and biking to sledding in winter. Discover the versatile leisure and sports offerings of the town. Wörgl is perfect for this! In addition to two well-known shopping centers, Bahnhofstraße is among the longest shopping streets in all of Tyrol. The town of Wörgl is ahead both in energy strategy and in promoting sustainable forms of mobility in Tyrol. With its Smart City initiative, FloMobil and as an e5-community, Wörgl has already been able to implement numerous projects and improve the quality of life in the town.

Achat immobilier - Exklusiv bei SH-Immobilien GmbH: Modernes Reihenhaus/Doppelhaus in Kundl zu verkaufen – 3 Schlafzimmer, Garage &amp PV-Anlage– hochwertig ausgestattet &amp kurzfristig bezugsbereit Zum Verkauf steht ein modernes, westlich ausgerichtetes Reihenhaus/Doppelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Kundl. Das im Jahr 2016 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie besonders niedrige Betriebskosten. Dank der Bahnhofsnähe profitieren Sie trotz der ruhigen Wohnlage von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlich rund 44 m² voll unterkellerter Nutzfläche, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Raumprogramm Erdgeschoss (ca. 45,54 m² Wohnfläche) Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, separates Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Induktionskochfeld und modernem Umluft-Dunstabzug sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außenbereich Ca. 22,73 m² große, überdachte Westterrasse mit zwei elektrischen Markisen sowie ein liebevoll angelegter Garten mit ca. 36,74 m² und Hochbeet – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien für die ganze Familie. Obergeschoss (ca. 48,96 m² Wohnfläche) Drei helle Schlafzimmer, zentraler Gang sowie großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Kellergeschoss (ca. 44,02 m² Nutzfläche) Voll unterkellert und vielseitig nutzbar – ideal als Fitnessraum, Hobbyraum, Infrarotkabine, Waschküche oder großzügiger Stauraum. Ausstattung Das massiv errichtete Niedrigenergiehaus (18,1 kWh/m²a) überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Photovoltaikanlage Fernwärmeanschluss Kontrollierte Wohnraumlüftung BWT-Entkalkungsanlage 3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrische Außenrollos bzw. Raffstores Fliegengitter Glasfaseranschluss Hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen Moderne Fliesen in den Nassräumen E-Ladestation in der Garage Stellplätze Garage mit direktem Zugang in den Garten Zwei mögliche weitere Außenstellplätze vor dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kundl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Bahnhofsnähe. Highlights auf einen Blick Baujahr 2016 Modernes Niedrigenergiehaus Ca. 95 m² Wohnfläche Ca. 44 m² voll unterkellert Drei Schlafzimmer Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Sonnige Westterrasse mit zwei elektrischen Markisen Liebevoll angelegter Garten mit Hochbeet Photovoltaikanlage &amp Fernwärme Kontrollierte Wohnraumlüftung BWT-Entkalkungsanlage Glasfaseranschluss Echtholzböden Garage mit E-Ladestation Zwei mögliche Außenstellplätze Ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung Kurzfristig bezugsbereit Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Eine Immobilie zum Wohlfühlen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Ein Freizeitwohnsitz ist bei dieser Immobilie nicht möglich. Es besteht eine Hauptwohnsitzpflicht. Das Grundstück inklusive Wohngebäude befindet sich vollständig in der gelben Zone. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Sebastian Haberl 137 6642 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Haus befindet sich in attraktiver Lage in Kundl und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche namhafte Betriebe befinden sich in der Nähe. Die Kundler Ache und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Für Freizeit und Sport stehen unter anderem das Schwimmbad, die Eishalle und die Kletterhalle zur Verfügung. Ob Sommer oder Winter – Kundl bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Wörgl Ost der A12 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung. Der Bahnhof Kundl befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Achat immobilier - Traumhaftes Seegrundstück am Walchsee zu kaufen - hier wird Ihr Traum vom 'Haus am See' erfüllt! Grundstücke sind in Tirol absolute Mangelware. Aus diesem Grund und in Anbetracht dieser hervorragenden Lage erfreut es uns sehr, Ihnen dieses seltene Grundstück in und direkt am Walchsee anbieten zu können. In Seelage, nur durch die Landesstraße getrennt, befindet sich dieses seltene 1.055 qm große Grundstück mit touristischer Widmung. Ob Ferien-Traumhaus oder privates Traumchalet - hier werden Ihre Träume genau nach Ihren Vorstellungen realisiert. In direkter Umgebung befinden sich Walchsees ausgezeichnete Sportresorts und Hotels. Die Lage der Region spricht für sich, der Walchsee gilt als

Achat immobilier - New Apartments Close to Ski Slopes & Town Center This new apartment building will be built in a sunny and quiet location on the outskirts of Ellmau, with great views of the surrounding mountains. Ellmau is located at the foot of the rugged Wilder Kaiser nature preserve, about 17km from both, the Kufstein-Süd motorway exit and Kitzbühel. The center of Ellmau with its restaurants, stores, etc. is only a short walk away. The building will be located within easy access to the ski slopes, the golf course and the Kaiserbad rec center. This new apartment complex, which consists of two buildings with 12 residential units each, will be built in Ellmau. The two buildings are connected via a shared basement and underground garage. Each building has its own staircase and elevator. HOUSE 1 Top 3 - ground floor Living/usable space approx. 86 m² Terrace approx. 63 m² Garden approx. 88 m² Basement storage approx. 3 m² 2 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 717.500,- Top 6 - 1st floor Living/usable area approx. 83 m² Balcony approx. 39 m² Basement storage approx. 3 m² 2 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 735.000,- Top 8 - 2nd floor Living/usable area approx. 101 m² Balcony approx. 35 m² Basement storage approx. 9 m² 3 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 1.029.400,- Top 9 - 2nd floor |reserved Living/usable space approx. 83 m² Balcony approx. 39 m² Basement storage approx. 9 m² 2 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 869.460,- Top 10 - 2nd floor - Reserved Living/usable area approx. 69 m² Balcony approx. 33 m² Basement storage approx. 9 m² 2 bedrooms / 1 bathroom 1 underground parking space Price € 788.500,- HOUSE 2 Top 18 - 1st floor Living/usable area approx. 83 m² Balcony approx. 39 m² Basement storage approx. 5 m² 2 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 735.000,- Top 21 - 2nd floor Living/usable area approx. 83 m² Balcony approx. 39 m² Basement storage approx. 11 m² 2 bedrooms / 2 bathrooms 1 underground parking space Price € 901.000,- Top 23 – top floor - Reserved Living/usable area approx. 108 m² Balcony approx. 43 m² Basement storage approx. 10 m² 3 bedrooms / 2 bathrooms 2 underground parking spaces Price € 1.679.000,- Top 24 – top floor Living/usable area approx. 130 m² Balcony approx. 35 m² Basement storage approx. 18 m² 3 bedrooms / 2 bathrooms 2 underground parking spaces Price € 2.139.000,- The basement has a bicycle room, laundry room, mechanical rooms and the apartments’ storage units. Features include: - oak flooring - natural stone floors - triple glazing - underfloor heating - motorized blinds on request - top floor units with exposed ceiling beams - elevator - underground garage - bicycle storage room - laundry room If you are interested, we will be glad to send you floor plans and detailed unit specifications. The apartments are planned to be finished summer 2025.

Achat immobilier - Welcome to your new home in the heart of Wörgl, Tyrol! This attractive garden level apartment offers a perfect ambiance for well-being and relaxation across a generous 83.8 m² of living space. With a total of 4 rooms, this apartment is ideal for families, couples, or anyone who appreciates plenty of space and comfort. It consists of a master bedroom and 2 children's rooms the living room is currently open to the kitchen, though these could also be very well separated by a glass door. The bathroom features a shower and a bathtub. There is a WC, as well as a small, open area that can be used as a cloakroom. The apartment is currently vacant only the kitchen and a beautiful artistically designed Kachelofen are in the apartment, otherwise you have full freedom for your interior design! Enjoy sunny hours in your own garden, which offers you not only space for relaxation but also for creative garden design. Additionally, a small balcony and two terraces await you, offering wonderful opportunities to spend the day outdoors – whether for breakfast with a view of the greenery or a cozy evening with family and friends. A practical garage is available for your vehicle, providing secure and weather-protected parking for your car. As well as a cellar compartment! The location of this apartment is convincing due to its excellent transport connections: a bus in the immediate vicinity will bring you quickly and easily to your destinations in and around Wörgl. The infrastructure also leaves nothing to be desired. In the surrounding area, you will find everything you need for your daily requirements: doctors and pharmacies ensure rapid medical care, while schools and kindergartens offer ideal conditions for families with children. For your shopping, supermarkets, bakeries, and a shopping center are available within walking distance. This apartment combines comfort, location, and quality of life in an ideal way. Do not miss this opportunity and arrange a viewing appointment today – your new home in Wörgl is waiting for you! The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post Office <1,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <1,500m Train station <1,500m Airport <8,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap This garden level apartment impresses with its central location. In the immediate vicinity are doctors, pharmacies, schools, and kindergartens. Shopping facilities such as supermarkets, bakeries, and shopping centers are within walking distance, and bus connections ensure comfort and excellent infrastructure for everyday life. The apartment has a south orientation, allowing one to spend leisure time beautifully in the garden you will be able to enjoy wonderful evenings in a very quiet residential complex. Due to the arrangement of the 3 bedrooms, the apartment would be ideally suited for a family with 2 children the proximity to the school is also perfect. Also the garden, which can be accessed from the living room, would be ideal for children as they can always be kept well in view. Naturally, due to the ideal connection to public transport, the apartment is ideal for an older couple who wishes to enjoy their retirement in a very quiet residential area and can optimally manage all shopping as well as doctor visits without stress. The apartment could be taken over immediately it is prepared for moving in! I can only recommend that you take your time and arrange a viewing. I would be pleased to personally introduce the apartment to you in the near future I am also available at any time beforehand for information!

Achat immobilier - Living at the foot of the Wilder Kaiser - Loft conversion apartment with a legendary view The Wilder Kaiser Brixental ski area extends to the towns of Going, Scheffau and Söll, guaranteeing nothing less than a successful day on the slopes. In the summer months, nature lovers can enjoy a varied day through numerous activities such as golf courses, hiking and cycling paths or idyllically located swimming lakes. In addition to the picturesque natural landscape, the proximity to Kitzbühel and the surrounding neighbouring towns also characterizes this region. Year of construction 2021, approx. 227.25m² living/usable area, living area 125m2, storage area 102m2, 3 bedrooms, 2 bathrooms, beautiful open-plan living area, high-end kitchen, open fireplace, sunny terraces and balconies, various rooms in the basement (approx. 102m²) for wellness, sports etc., elevator, gas underfloor heating, parquet flooring, 2 garage spaces, HWB 45.2 kWh/m²a

Achat immobilier - Sun-drenched plot with approved building plans at the foot of the Wilder Kaiser Of particular note is the immediate proximity to SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, one of Austria's largest and most modern ski areas with over 270 kilometers of slopes, state-of-the-art lift systems, and an extensive network of hiking and mountain biking trails. While first-class skiing, cross-country trails, and toboggan runs are available in winter, the region offers ideal conditions for hikers, climbers, and cyclists in summer. A plot in one of the most sought-after residential locations in Ellmau – with incomparable views of the Wilder Kaiser. In one of the most exclusive and sunniest residential areas of Ellmau, this exceptional building plot presents itself with an area of approx. 674 m². Nestled in a quiet, well-maintained neighborhood and surrounded by the impressive mountain world of the Kitzbühel Alps, this property combines privacy, nature, and the highest quality of living in a unique way. The elevated position ensures optimal sunny conditions throughout the day and opens up a breathtaking, unobstructed panoramic view of the imposing Wilder Kaiser massif. The harmonious combination of alpine landscape, exclusive residential environment, and excellent infrastructure makes this plot a rare opportunity in one of Tyrol's most in-demand regions. A special added value lies in the already legally binding approved planning for a high-quality single-family house. The project includes a living usable area of around 225 m² as well as a net living area of approx. 150 m², thus providing the ideal foundation to realize the dream of an exclusive private home without a time-consuming permit process.

Achat immobilier - Dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Scheffau am Wilden Kaiser, cet appartement exclusif de 4 pièces se présente comme une maison de grande qualité pour les acheteurs exigeants. La propriété, construite en 2021, allie architecture moderne, construction solide de première classe et confort de vie exclusif avec une vue dégagée sur les impressionnantes montagnes du Wilder Kaiser. Sur environ 125 m² d’espace habitable et 102,25 m² supplémentaires d’espace utilisable, vous pouvez vous attendre à un concept de pièce bien pensé avec un espace de vie et de salle à manger spacieux, trois chambres, un walk-in et deux salles de bains élégantes. L’appartement a été conçu pour être totalement sans barrières et convaincant, avec une vie au rez-de-chaussée sans seuils ni douches au sol. De grandes fenêtres assurent des pièces inondées de lumière et créent une connexion harmonieuse avec la nature environnante. Un point fort particulier est la magnifique poutre de toit apparente en bois découpé de haute qualité, qui souligne parfaitement le style alpin moderne de l’appartement. La cuisine équipée exclusive s’intègre parfaitement à l’espace de vie à aire ouverte, tandis que la cheminée crée une atmosphère chaleureuse, surtout en hiver. Des fenêtres et portes de balcon en bois et aluminium de haute qualité, avec triple isolation thermique, garantissent d’excellentes valeurs d’isolation thermique et phonique. Le chauffage par le sol et la ventilation contrôlée garantissent le plus haut niveau de confort de vie et un climat intérieur agréable toute l’année. La zone privée de bien-être avec son propre sauna et une fonction infrarouge intégrée vous invite à vous détendre après une journée active en montagne. Des espaces extérieurs ensoleillés, orientés sud-est et nord-ouest, offrent des vues fantastiques sur les montagnes environnantes à toute heure de la journée. Au rez-de-chaussée, il y a une buanderie privée ainsi que de vastes espaces de rangement et de rangement. L’accès direct au double garage est particulièrement pratique. Un ascenseur passagers assure également un accès confortable et sans obstacles à l’appartement. Avec un HWB de 45,2 kWh/m²a (classe B) et un fGEE de 0,56 (classe A+), la propriété convainc également en termes d’énergie. Un appartement extraordinaire qui combine un mobilier de haute qualité, une architecture soigneusement pensée, un style alpin moderne et l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du Wilder Kaiser pour former un ensemble harmonieux. Raccourcis : Scheffau am Wilden Kaiser, espace de vie 227,25 m², balcon/terrasse 44,96 m², 3 chambres, 2 salles de bain + toilettes séparées, cheminée, sauna, treillis de toit apparent, 2 places de parking, prix d’achat 1 390 000 €,-, HWB 45,2 fGEE 0,56 Nos conditions générales s’appliquent.Plus d’informations

Achat immobilier - Diese neue Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Kundl. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einer offenen Wohnküche mit Vorbereitung für eine Kochinsel. In der Eingangsebene befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit hellen Fensterfronten und Zugang zu der 14 m² großen Terrasse. Über eine moderne Holztreppe gelangt man in das Souterrain. Hier befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, das Badezimmer und die zweite Terrasse mit ca. 19 m². Hochwertige Bodenbeläge, ein praktischer Abstellraum sowie eine energieeffiziente Fernwärmeheizung unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Ein Carportstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie erfordert eine Anmeldung mit Hauptwohnsitz und ist in Kürze bezugsfertig. Von den insgesamt sechs Wohnungen der Anlage sind nur noch drei Einheiten verfügbar. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Bilder mit KI bearbeitet wurden und es sich im Wohnzimmer um einen Einrichtungsvorschlag handelt, Küche oder Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei der Einrichtungsplanung können wir Ihnen auf Wunsch behilflich sein.Plus d’informations

Achat immobilier - This high-quality, partially furnished, stylish 3-room apartment is located on the 3rd floor of house A in the &quot Peter and Paul&quot residential complex, is in the best, central village location in Söll and impresses with its spacious balcony with a very beautiful panoramic view. The property has a total living space of 88.80 m². With this apartment we offer you a fascinating symbiosis of location, quality, style and ambience! The modern &quot Peter and Paul&quot residential complex was built in 2022. A passenger lift is available. The &quot SkiWelt Söll&quot ski area is only a few minutes& 39 walk away. The ski region includes the main mountain range of the &quot SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental&quot , one of Austria& 39 s largest and most modern ski areas and is known for its perfectly groomed ski slopes and toboggan runs. All infrastructural facilities are available in this beautifully located location. The Ahornsee in the middle of town, the entrance to the SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, cozy country inns, shops, doctor, pharmacy, bank, etc. Are in the immediate vicinity of the apartment. Room layout: Entrance hall/hallway/cloakroom Open living/dining/cooking area with pantry and access to the spacious balcony 2 bedrooms - each with access to the balcony 1 bathroom with shower, sink and toilet - washing machine connection is available Guest toilet with sink Venetian blinds throughout the apartment Particularly noteworthy is the stylish and homely overall appearance of this apartment as well as the beautiful, central location with a view of the surrounding mountains. Accessories include a cellar compartment (6.85 m²) and an underground parking space/double parking space - 2 cars can be parked here one behind the other (14.24 m²). A nice children& 39 s playground is available Visitor parking spaces are available in front of the residential complex. Operating costs per month for the apartment: € 301.52 Operating costs per month for the underground parking space: € 31.90 Heating: district heating/underfloor heating If the placement is successful, 3% commission of the purchase price plus 20% Vat on the commission will be charged! Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 33.0 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 0.67 Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Achat immobilier - You've accomplished a lot. It's time to relax. Chalet-Villa at the Wilder Kaiser 5:30 a.m. A soft ring. A hand stops the alarm clock before the second ring sounds. A few minutes later, the front door closes. The air is cool, the grass still damp with dew. The first streak of sunlight appears over the peaks of the Wilder Kaiser. The small running backpack has been ready since the night before. A towel, swim trunks—that’s all he needs. Richard runs through the still-quiet town of Scheffau to Lake Hinterstein. The only sound is the steady rhythm of his footsteps. No traffic, no hustle and bustle—only the soft rustling of the trees and the chirping of birds accompany him. Once he reaches the lake, he sets his backpack down in the grass and jumps into the crystal-clear water. For him, there’s no better way to start the morning. When he returns, Linda is already at the Kaiserbäckerei Gschwendtner on her e-bike. A short while later, the two of them are sitting on the balcony with fresh bread, aromatic coffee, and a view of the mountains. Afterward, Richard heads to Munich. Vienna is on the agenda for the coming week. For him, the fact that the highway and airports are within easy reach is just as much a part of this location as the mountains right on his doorstep. Linda starts her day working from home and opens her laptop. When she wants to clear her head at noon, she hops on her bike—a few minutes later she’s in the village, meeting a friend for lunch or out in nature. In the evening, a round of golf with friends awaits. Afterward, they head to Kitzbühel for dinner. On the drive home, they hardly speak. Not because there’s nothing to talk about, but because they both enjoy this moment. The roads grow emptier, the Wilde Kaiser draws nearer, and finally the lights of Scheffau come into view. That’s exactly when it feels, every single time, as if they’ve arrived back where their day begins best. Shortly after noon, Linda’s calendar reminds her it’s time for her lunch break. A few minutes later, she rides her e-bike through Scheffau to Helene’s Kaffeewerk. Over a cappuccino and a crispy tarte flambée, Birgit asks, “So? Have you settled in properly yet?” Linda smiles. “More than we ever imagined.” “Then you’ve finally got to show me your home.” Just a few minutes later, they pull into the carport. As soon as she steps inside, Birgit’s gaze is drawn to the light-colored ceiling design with striking wooden beams and the spacious entryway. To the right is a guest suite with its own shower room—a retreat for family or friends. At the back of the house is the private master suite. Custom-Built fixtures and the en suite bathroom with a floor-level rain shower and illuminated mirrors create a serene atmosphere. The office is right next door. They both head upstairs via the staircase. Exposed reclaimed wood beams, high ceilings, and large windows define the open living area. The designer kitchen, featuring a cooking island, Miele appliances, and a wine cooler, flows seamlessly into the dining and living area with a fireplace. “I have to compliment you,” says Birgit. “Every detail here just fits together perfectly.” Linda laughs. “The compliment goes to Aufschnaiter. They designed the entire interior.” Through the large sliding doors, the living space opens onto the covered balcony with a dining area, lounge, and grill. The view stretches all the way to the Brandstadl. On the same level, there’s also another guest suite with its own bathroom, a freestanding bathtub, and a spacious shower. Finally, Linda leads Birgit down to the basement. Behind the impressively staged wine wall is yet another guest suite. Right next to it, the wellness area—with a sauna, large rain shower, and relaxation bed—invites you to unwind. “So,” says Birgit with a laugh as they stand under the carport again, “when can I move in?” Linda smiles. “I’M glad to hear that.” Ground Floor Entrance Hall: Large-format flooring in warm sand and natural stone tones, light-colored ceilings with exposed reclaimed wood beams, custom-built coat closet units, indirect lighting, and an elevator Guest bedroom: Oak parquet flooring, large windows with access to the terrace, custom-built closets. En-suite bathroom (guests): Large-format flooring in warm sand and natural stone tones, walk-in shower with glass enclosure, vanity with base cabinet, high-quality fixtures. Master bedroom: Oak parquet flooring, custom-built closets, direct access to the walk-in closet. Walk-in closet: Custom-built closet units with generous storage space. Master en suite bathroom: Large-format flooring in warm sand and natural stone tones, walk-in rain shower, illuminated mirrors, high-quality vanity unit. Office: Oak parquet flooring, large windows, custom-built fixtures. Upper Floor Living, dining, and kitchen area: Oak parquet flooring, exposed reclaimed wood beams with light-colored ceilings, floor-to-ceiling windows, fireplace, custom-designed kitchen with an island, Miele built-in appliances, and a wine cooler. Balcony: Spacious, covered balcony with dining area, lounge, and barbecue area. Guest bedroom: Oak parquet flooring, generous windows. En-suite bathroom (guests): Large-format flooring in warm sand and natural stone tones, freestanding bathtub, walk-in shower, high-quality bathroom fixtures. Guest Restroom: Large-format flooring in warm sand and natural stone tones, modern vanity set. Basement Guest Bedroom: Oak hardwood floors, custom-built closets with integrated vanity and natural stone sink, decorative pebble accents. Wellness area: Sauna, walk-in rain shower, relaxation area, large-format flooring in elegant shades of gray Wine Area: Custom-built wine rack with natural stone cladding. Utility, Storage, and Utility Rooms: Practically laid out and functionally equipped. Note Regarding Interior Viewings: We would be delighted to invite you to a personal viewing. At the owner’s request, we ask that you provide us in advance with a financing confirmation from your bank or proof of available equity. We look forward to viewing the property with you. Note regarding the purchase: Please note that real estate transfer regulations may apply to the purchase and use of properties in Tyrol. Prospective buyers are responsible for verifying the relevant requirements and any declaration or approval obligations on their own. Financing: Upon request, our financing partners will be happy to provide you with a professional, non-binding, and free financing offer at any time. They can also help you identify and properly utilize suitable grants or subsidized loans from KfW and L-Bank, if applicable. We look forward to hearing from you.

Achat immobilier - Chalet Wohnung in unmittelbarer SkiliftnäheDiese hochwertige Luxus-Chalet-Wohnung befindet sich in sonniger Panoramalage in Ellmau bei Kitzbühel und bietet direkten Zugang zum Skigebiet im Sinne von Ski-in/Ski-out. Die Wohnung wurde 2023 vollständig saniert und verbindet auf rund 61 m² Wohnfläche alpine Materialien mit modernem Wohnkomfort. Naturstein, Altholz und großflächige Fenster sorgen für eine klare, zeitlose Gestaltung und ein offenes Raumgefühl.Luxus-Chalet-Wohnung, Wohnfläche ca. 61,06M², Balkon: ca. 28M², umlaufend, Südseite, Baujahr 1961, Umbau 2012, 2023 komplett saniert, Gas-Fußbodenheizung per App steuerbar, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wc, Designküche mit Altholz, Gaggenau Backofen, Bora Abluftsystem, Miele Weinkühlschrank, Design-Holzkamin, Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, Occhio Designleuchten, Einbauschränke aus Altholz, Elektrische Warema-Markise, Kellerabteil ca. 5,5M², Skiraum, Aufzug Energieausweis in Arbeit

Achat immobilier - Ce chalet impressionnant, situé dans un emplacement ensoleillé au-dessus du parcours de golf d’Ellmau, allie élégance élégante et vie alpine au plus haut niveau. Au pied du Wilder Kaiser, vous pouvez profiter d’une paix absolue, d’une intimité et d’une vue à couper le souffle sur le paysage montagneux environnant – l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du Tyrol. Avec environ 444 m² d’espace habitable/utilisable ainsi que 210 m² généreux de balcons et terrasses, la propriété offre beaucoup d’espace pour une vie exclusive. Des matériaux de haute qualité tels que le bois, la pierre naturelle et les sols fins créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Un point fort particulier est le salon et la salle à manger lumineux avec de larges façades de fenêtres, une ferme de toit apparente impressionnante et un caveau à vin intégré. Cet espace ouvert allie élégamment lumière, espace et charme alpin, créant le point focal idéal pour une vie élégante et des soirées conviviales. Quatre chambres spacieuses et quatre salles de bains de haute qualité garantissent le plus haut niveau de confort de vie et une grande intimité pour la famille et les invités. Le parking souterrain propre à l’hôtel offre suffisamment d’espace pour les véhicules ainsi que pour les équipements sportifs et de loisirs. Un autre point fort est la vaste piscine extérieure, qui confère à la propriété un caractère de complexe particulier. Nichée dans les terrasses ensoleillées, une oasis privée de bien-être avec un panorama fantastique est en train d’être créée ici – parfaite pour des heures de détente et des soirées d’été exclusives. Ce chalet incarne un mode de vie luxueux, la plus haute qualité de construction et une attitude incomparable envers la vie dans l’une des plus belles régions des Alpes. Raccourcis : Ellmau, espace de vie 444 m², balcon/terrasse 210 m², 4 chambres, 4 salles de bains, proche du parcours de golf, espace bien-être avec sauna, architecture de haute qualité, 2 places de parking, prix d’achat 7 250 000 € ,-, Hwb Après clarification sur l’obligation générale de présenter un certificat énergétique applicable à partir du , ainsi qu’une demande de création, il ne nous a pas encore été soumis par le propriétaire ou le vendeur. Nos conditions générales s’appliquent.

Achat immobilier - Dans un emplacement privilégié et ensoleillé au-dessus du parcours de golf d’Ellmau, au pied du Wilder Kaiser, ce chalet exclusif se présente comme un refuge dans une catégorie à part entière. Nichée dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du Tyrol, la propriété allie authenticité alpine à un luxe moderne et offre une vue incomparable sur le paysage montagneux imposant. Sur environ 389 m² d’espace habitable/utilisable, répartis sur trois niveaux, un concept de pièce bien pensé se déploie et répond aux exigences les plus élevées. De généreuses fenêtres, des fermes de toit ouvertes et des matériaux de haute qualité tels que le vieux bois et les sols en chêne fin créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le salon, la salle à manger et la cuisine baignés de lumière au dernier étage forme le cœur de la maison et s’ouvre sur de vastes terrasses offrant des vues panoramiques spectaculaires. Quatre chambres, chacune avec salle de bain attenante, offrent un maximum de confort et d’intimité. La zone parentale est également convaincante avec un vestiaire et une salle de bain spacieuse. Au sous-sol, un espace bien-être exclusif avec sauna, douche et espace de détente vous attend – complété par un accès direct à un espace extérieur protégé. Un ascenseur passagers relie commodément tous les niveaux entre eux. Le garage double et d’autres places de parking extérieures offrent suffisamment d’espace pour les véhicules et le matériel sportif. La combinaison d’un emplacement calme, d’une construction de haute qualité et d’une infrastructure parfaite fait de ce chalet une opportunité rare. Un foyer pour tous ceux qui souhaitent profiter du mode de vie alpin au plus haut niveau – élégant, privé et offrant une vue unique sur le Kaiser. Raccourcis : Ellmau, espace de vie/surface utilisable 389 m², balcon/terrasse 206 m², 4 chambres, 4 salles de bains, vue sur le Wilder Kaiser, intimité, espace bien-être avec sauna, 2 places de parking, prix d’achat de 6 490 000 € ,-, Hwb Après clarification de l’obligation générale de soumettre un certificat énergétique valide à partir du , ainsi qu’une demande de création, il ne nous a pas encore été présenté par le propriétaire ou le vendeur. Nos conditions générales s’appliquent.

Achat immobilier - This luxurious new building with just three residential units ranging in size from approximately 142 m² to approximately 214 m² is located in one of the most beautiful locations around the Wilder Kaiser Mountains. The apartments boast a light-filled living/dining/kitchen area with a fireplace and access to the sun terraces with views of the Kaiser Mountains. Three bedrooms with en-suite bathrooms each ensure maximum comfort. Two residential units also offer an additional separate office area. A definite highlight of this property is the outdoor pool, which can be used by all three units. This property is rounded out by a cellar compartment and two to four underground parking spaces per unit. The following residential units are available. Top 1 - Ground Floor &amp First Floor Living space approx. 214 m² Terraces/Balconies approx. 140 m² Garden approx. 70 m² Furnished living room and kitchen 2 underground parking spaces Price Eur 3,900,000 Top 2 - Ground Floor &amp First Floor Living space approx. 142 m² Terraces/Balconies approx. 86 m² Garden approx. 43 m² 2 underground parking spaces Furnished living room and kitchen Price Eur 2,500,000 Top 3 - Penthouse - SOLD This new building offers, among other things: - 3 residential units ranging from approximately 142 m² to approximately 214 m² - 3 to 4 bedrooms possible - Ski-in/Ski-out - Stunning views of the Wilder Kaiser and the surrounding mountains - Spacious terraces and gardens - 40 m² outdoor pool, 150 m² communal pool area - Heating via geothermal energy and a Pv system - Bus system, Gira control - Fireplace - 2 to 4 underground parking spaces per residential unit - High-quality fitted kitchen - Partially furnished - Ski/bicycle room - Elevator - Cellar compartment - And much more. These new apartments are located in a quiet, slightly elevated position in Ellmau with stunning panoramic views. The ski slopes and the town center are within walking distance. The location offers breathtaking views of the town, the Wilder Kaiser mountain range, and the surrounding mountains! Ellmau lies at the foot of the Wilder Kaiser nature reserve, about 17 km from the Kufstein-Süd motorway exit and about 17 km from Kitzbühel. Ellmau is part of the SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental ski area. The slopes lead directly into the town center. The 27-hole golf course is spectacularly nestled at the foot of the mountains. The Kaiserbad leisure center is also a popular destination.

Achat immobilier - This high-quality chalet enjoys a prime sunny and tranquil location on the edge of the forest in Ellmau, offering breathtaking views. The chalet features four bedrooms and three bathrooms, two separate guest toilets, a wellness area, an office, an open-plan living, dining, and kitchen area with exposed roof beams, a fireplace, and wraparound terraces. The possibility of installing an elevator exists – the shaft is already in place and all connections are prepared. The living/usable area of ​​approximately 314 m² is divided as follows: Living area approx. 241 m² Ground floor storage approx. 26 m² Underground garage approx. 40 m² Underground garage storage approx. 7 m² Plus terraces and balconies approx. 172 m² Plot size approx. 500 m² This property offers, among other things: - Prime sunny and quiet location - Breathtaking views of the surrounding mountains, forests, and meadows - Spacious terraces and balconies - Exposed reclaimed wood roof trusses - Fitted kitchen with brand-name appliances (Gaggenau, Miele, Bora) - Oak flooring - Reclaimed wood doors - Open fireplace - Wellness area with Klafs sauna and sanarium function - Electric blinds and shutters - Ample storage space - Sports cellar with ski boot dryer - Alarm system - Two spacious underground parking spaces, one carport, and a wallbox - Heated underground garage entrance - Elevator installation prepared – shaft in place and connections installed - and much more. On the sunny side of Ellmau, in a quiet, wooded location with views of the surrounding mountains, this beautiful chalet is situated at the end of a cul-de-sac with adjacent meadows. A ski bus stop is within easy walking distance, and the 27-hole Wilder Kaiser golf course and the Kaiserbad spa are nearby. The center of Ellmau is about a 20-minute walk away. Ellmau lies at the foot of the Wilder Kaiser nature reserve, nestled between the Wilder Kaiser limestone massif to the north and the Hartkaiser mountain range to the south, approximately 17 km from the Kufstein-Süd motorway exit and about 17 km from Kitzbühel.

Achat immobilier - Exclusive property with versatile use. This exceptional property combines the advantages of a spacious country house with flexible usage options. Originally built as a semi-detached house, it was combined to form a spacious single-family home. This created a particularly generous amount of space with diverse living and design options. The property is ideal for large families, multi-generational living, or combining home and work under one roof. Thanks to the existing commercial space in the basement, professional and private life can be perfectly combined. Dividing the property again for use as a semi-detached house is possible without great effort, opening up additional possibilities – whether as an investment, for rental purposes, or for two independent residential units. The furnishings are of very high quality and designed in a traditional style. A BUS system, electric venetian blinds, and a passenger elevator further enhance this high-quality semi-detached house. Highlights Originally built as a semi-detached house – now a spacious country house Diverse usage possibilities: family, multi-generational, living &amp working Spacious room layout and bright living areas Commercial space integrated into the house – perfect for the self-employed or home office Can be easily divided into two residential units at any time Heated outdoor pool for year-round bathing fun Wellness area with sauna and steam shower Several terraces and balconies for relaxing hours outdoors Low-maintenance garden with plenty of privacy BUS system, electric roller shutters and passenger elevator Location The property is located directly on the edge of the forest in an idyllic and sunny location with breathtaking views of the Wilder Kaiser mountains. Despite the natural surroundings, the town of Söll can be reached in just a few minutes. The location thus combines absolute peace and quiet, closeness to nature and, at the same time, a perfect infrastructure. Spatial layout of both semi-detached houses together Basement 2 hallway/cloakroom 2 bedrooms 1 bathroom 1 separate toilet Wellness room with sauna and steam shower 5 storage rooms Utility and technical room Can be used as commercial space Each can be reached separately via an external staircase Each accessed via a atrium The privacy of the residents remains unaffected Ground floor 2 hallway/cloakroom 4 bedrooms, 2 of which with walk-in closet 3 bathrooms 2 offices 1 terrace Garden area Outdoor pool, heatable Lift Upper floor with approx. 180 m² living space 1 open-plan dining/cooking/living area 1 open-plan dining/living area 1 top-equipped kitchen with pantry Space for e.g.: library area, TV lounge, play area etc. Exposed wooden roof truss Fireplace 1 separate toilet 4 balconies 1 terrace There are also two double carports and four further parking spaces available. If the transaction is successful, a 3% commission of the purchase price plus 20% VAT will be charged on the commission! Information according to legal requirements: Heating requirement: 41.9 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 0.75 Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Achat immobilier - This charming and very high quality luxury country house in Ellmau is located directly on the 27-hole golf course in Ellmau and only a few hundred meters from the town center. Sports and wellness enthusiasts are fully catered for, as the cross-country ski trail and many hiking and cycling trails lead right past the country house. There is also a public leisure center with indoor tennis courts and indoor and outdoor swimming pools in the neighborhood, which will delight the entire family. One of the world& 39 s largest ski areas, the Wilder Kaiser-Brixental ski area, can be reached in just a few minutes by ski bus. Year of construction: 2011, gas underfloor heating, alarm system, high-quality oak and spruce floors, modern BUS system, balcony, barbecue area on the terrace in the Upper floor, open fireplace in the approx. 100m2 living and dining area, old (antique) exposed wood roof truss, balcony and panoramic terraces with outdoor fireplace and seating area, lots of sun, 27-hole golf course and sports facility right next to the house, spacious wellness area including stone pine sauna, rain shower, relaxation area, Fitness area and access to the outdoor whirlpool, wine cellar, elevator, double garage, high quality construction, low energy costs. Energy pass in progress

Achat immobilier - Exclusive new apartments in the &quot Quartier Wilder Kaiser Ellmau&quot near the village and ski slopes. Two residential buildings, each with 12 units and an underground parking garage, have been constructed. Only 8 apartments remain! The apartments were completed in spring 2025 and will be handed over turnkey. The basement houses the shared underground parking garage (39 parking spaces) and common areas (bicycle storage, laundry and drying rooms, storage units, building services rooms, etc.). The two buildings are situated in a very quiet yet central location. The apartments therefore provide the ideal retreat after a busy day. You will also enjoy the breathtaking views of the surrounding mountain landscape. All living rooms and bedrooms feature wide-plank, three-layer oak hardwood flooring with skirting boards. Oak parquet flooring, oak interior doors, and reclaimed wood cladding on the exterior demonstrate the high-quality overall finish of the apartments. Heating is provided by brine-to-water heat pumps. The building is heated and maintained entirely by the energy generated by the brine-to-water heat pump, using proven technology and without the direct combustion of oil or gas. The elevator runs from the basement to the top floor and is equipped with an emergency call system. Plans are available upon request. Ellmau is a charming village nestled in a magnificent mountain landscape and offers a wide range of recreational opportunities for nature lovers. The village is particularly renowned for its breathtaking Alpine panorama, framed by majestic peaks such as the Wilder Kaiser. This imposing mountain range not only provides a stunning backdrop but also numerous opportunities for hiking, climbing, mountain biking, and skiing. In winter, Ellmau transforms into a popular ski resort. With modern lifts and perfectly groomed slopes, both beginners and experienced skiers will feel right at home. The SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, one of Austria& 39 s largest interconnected ski areas, is easily accessible from Ellmau and offers endless downhill skiing possibilities. Room layout: HOUSE A Top 6/1. 1st floor approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €735,000. The following additional apartments are available! HOUSE A Top 3/Ground floor approx. 86 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, terrace: approx. 63 m², garden area: approx. 88 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €717,500. Top 9/2nd floor approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €869,460. Unit 10/2nd floor, approx. 69 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 1 bathroom, extra WC, storage room, balcony: approx. 33 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €788,500. HOUSE B Unit 18/1st floor, approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €735,000. Unit 21/2nd floor, approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €901,000. Top 23/attic: approx. 108 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, fireplace, terrace: approx. 30 m², balcony: approx. 38 m², cellar compartment, 2 underground parking spaces. Purchase price: €1,679,000. Top 24/attic: approx. 130 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, sauna, fireplace, separate WC, storage room, 2 balconies: approx. 35 m², cellar compartment, 2 underground parking spaces. Purchase price: €2,139,000. Upon successful sale, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT will be charged. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 41.8 kWh/(m²a), Overall energy efficiency factor: 0.39, Final energy demand: kWh/(m²·a)

Achat immobilier - Exclusive new apartments in the &quot Quartier Wilder Kaiser Ellmau&quot near the village and ski slopes. Two residential buildings, each with 12 units and an underground parking garage, have been constructed. Only 8 apartments remain! The apartments were completed in spring 2025 and will be handed over turnkey. The basement houses the shared underground parking garage (39 parking spaces) and common areas (bicycle storage, laundry and drying rooms, storage units, building services rooms, etc.). The two buildings are situated in a very quiet yet central location. The apartments therefore provide the ideal retreat after a busy day. You will also enjoy the breathtaking views of the surrounding mountain landscape. All living rooms and bedrooms feature wide-plank, three-layer oak hardwood flooring with skirting boards. Oak parquet flooring, oak interior doors, and reclaimed wood cladding on the exterior demonstrate the high-quality overall finish of the apartments. Heating is provided by brine-to-water heat pumps. The building is heated and maintained entirely by the energy generated by a brine-to-water heat pump, using proven technology and without the direct combustion of oil or gas. The elevator runs from the basement to the top floor and is equipped with an emergency call system. Plans are available upon request. Ellmau is a charming village nestled in a magnificent mountain landscape and offers a wide range of recreational opportunities for nature lovers. The village is particularly renowned for its breathtaking Alpine panorama, framed by majestic peaks such as the Wilder Kaiser. This imposing mountain range not only provides a stunning backdrop but also numerous opportunities for hiking, climbing, mountain biking, and skiing. In winter, Ellmau transforms into a popular ski resort. With modern lifts and perfectly groomed slopes, both beginners and experienced skiers will feel right at home. The SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, one of Austria& 39 s largest interconnected ski areas, is easily accessible from Ellmau and offers endless downhill skiing possibilities. Room layout: HOUSE A Unit 10/2nd floor approx. 69 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 1 bathroom, extra WC, storage room, balcony: approx. 33 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €788,500. The following additional apartments are available! HOUSE A Unit 3/ground floor approx. 86 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, terrace: approx. 63 m², garden area: approx. 88 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €717,500. Unit 6/1st floor approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €735,000. HOUSE B Unit 18/1st floor approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €735,000. Unit 21/2nd floor approx. 83 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, balcony: approx. 39 m², cellar compartment, underground parking space. Purchase price: €901,000. Unit 23/attic approx. 108 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, extra WC, storage room, fireplace, terrace: approx. 30 m², balcony: approx. 38 m², cellar compartment, 2 underground parking spaces. Purchase price: €1,679,000. Top 24/Attic approx. 130 m² living space. Hallway/cloakroom, kitchen/dining/living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, sauna, extra WC, storage room, fireplace, 2 balconies: approx. 35 m², cellar compartment, 2 underground parking spaces. Purchase price: €2,139,000. Upon successful sale, 3% of the purchase price plus 20% VAT will be charged on the commission! Information according to legal requirements: Heating energy demand: 41.8 kWh/(m²a), Overall energy efficiency factor: 0.39, Final energy demand: kWh/(m²·a)

Achat immobilier - This fantastic apartment is located on the sunny side of Ellmaus in the immediate vicinity of the 27-hole Wilder Kaiser golf course. The center of Ellmau is within easy walking distance. Built in 2016, only 5 units in the house, private entrance, gas underfloor heating, living/usable area approx. 175M2, 3 bedrooms, 2 bathrooms, high-quality materials, sun terrace, lovingly designed garden area, large storage room , a carport and an outdoor parking space, Hwb in progress