Immobilien Wien: 1.105 Häuser zu verkaufen - 1.105 Häuser und Wohnungen zum Verkauf

Kauf von Immobilien - Gonzagagasse 4, 1010 Vienna A bright and spacious apartment with a private loggia is offered for sale in the heart of Vienna’s prestigious 1st District, within walking distance of Stephansplatz, the Danube Canal and the city’s historic centre. Located on the 6th floor of a building with an elevator, the apartment offers approximately 76 sqm of living space, including a 5.5 sqm loggia. Its well-planned layout, abundant natural light and central location make it an attractive choice both as a private residence in Vienna and as a long-term property investment. Property Highlights • Approximately 76 sqm, including the loggia • Two spacious and bright rooms • Private 5.5 sqm loggia with western exposure • Fully equipped kitchen with breakfast bar and granite worktop • Marble bathroom with bathtub • Separate Wc • Entrance hall and cloakroom • Oak parquet and marble flooring • Ceiling height of approximately 2.7 metres • Refurbished in 2021 • District heating • Approximately 4.5 sqm private cellar compartment • Elevator access • Garage parking available for rent within the building Residents also have access to an impressive 280 sqm communal rooftop terrace, offering panoramic 360-degree views over Vienna. Prime Central Location The apartment is situated in a quiet yet highly central part of Vienna, just a few minutes from Stephansplatz and the city’s renowned shopping streets, restaurants, cafés and cultural landmarks. Excellent public transport connections are available nearby, including the U1, U2 and U4 underground lines, tram services, airport buses and the Twin City Liner to Bratislava. Supermarkets, including a 24-hour store, are within walking distance. The Danube Canal and Rudolfspark provide convenient opportunities for walking, jogging and outdoor recreation. An Excellent Opportunity for International Buyers This property combines a prestigious central address, practical layout, outdoor space and excellent transport connections — an ideal option for those seeking a home, pied-à-terre or investment property in central Vienna.

Kauf von Immobilien - GRÜNE AUSSICHTEN Herrliche, sehr sonnige Terrassenpenthouse in einer sehr beliebten und günstig gelegenen Gegend nahe Schloss Hetzendorf. Diese komplett neu errichtete Terrassenwohnung befindet sich im neu entwickelten Obergeschoss eines sehr prestigeträchtigen, grundsanierten Altbaus und beeindruckt mit einem sehr großzügigen Grundriss und äußerst exklusiven Ausstattungen. Das einzigartige und optimal gestaltete Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für anspruchsvolle Anforderungen. Bei der Konstruktion des Obergeschosses wurde großer Wert auf einen modernen Stil der Ausstattungen sowie auf Exklusivität gelegt. Die Wohnung besteht aus einem prächtigen Wohnzimmer mit teilweise integrierter Küche, einem Koch-Wohnbereich, allen Anschlüssen, zwei sehr attraktiven Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem zusätzlichen WC, einem Abstellraum und dem zentralen Eingangsbereich. Eine großzügige Holztreppe führt zu der wundervollen Dachterrasse von ca. 24 m², die zum Innenhof ausgerichtet ist und traumhafte Panoramablicke bietet. Die Räume sind mit sehr exklusiven Ausstattungen ausgestattet, darunter schöne, massive Eichenparkettböden und traumhafte Travertinsteinfliesen. Ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus wurde eine moderne Klimaanlage installiert. Sehr innovative und energieeffiziente Gebäudetechnologie überzeugt mit einer neuen Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Exzellente Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Straßenbahnlinien 62, Bus 56A, 56B) sind vorhanden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Grünflächen sowie eine Mischung aus trendigen Läden, Cafés und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Herr Martin Wicho steht Ihnen gerne für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin unter 60 00 oder unter wichimagimmobilien.at zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen auf Anfrage zu. Da die Bauarbeiten derzeit in vollem Gange sind, liegt leider nur die Visualisierung im Moment vor. Besichtigungen sind jedoch bereits sehr willkommen. Vielen Dank. Informationen gemäß den gesetzlichen Anforderungen: Heizwärmebedarf: 28,2 kWh/(m²·a) Heizwärmebedarfsklasse: A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Modernes Wohnen mit Qualität und Raum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer Architektursprache schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Innerhalb des ansprechend gestalteten Wohnkomplexes entstehen 34 Eigentumswohnungen und 25 Stellplätze in der privaten Tiefgarage. Das Angebot an Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensstile an – ideal für sowohl Eigennutzer als auch Investoren, die langfristige Wertstabilität suchen. Ein besonderes Plus bieten die privaten Außenflächen: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem privaten Garten ausgestattet, bietet somit zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die modern, hochwertig abgestimmten Ausstattungen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Dieses Projekt kombiniert funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und ist sowohl als neues Lebenszentrum als auch als zukunftssichere Investition gleichermaßen geeignet. Projekt-Highlights auf einen Blick Wohnkomplex in solider Bauweise auf eigenem Grundstück (voraussichtliche Fertigstellung: Ende 1. Quartal 2027) Timeless, moderne Architektur Sehr gute Anbindungen und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Fine Materialien und hochwertige Ausstattungen Praktische, gut strukturierte Grundrisse Private Außenbereiche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Elegante klare Glasgeländer Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem (Wärmepumpe mit Luft-Wasser-System & Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Wärmedämmglas Außen-Rollläden Parkettboden in Wohnräumen Ceramic tiles in wet rooms Video-Gegensprechanlage Aufzugssystem Eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Treppe 1 Top 19: Die Wohnung mit ca. 67,78 m² Wohnfläche plus ca. 19,73 m² Terrasse befindet sich im Obergeschoss und hat folgenden Grundriss: Vorraum: ca. 4,19 m² Wohn-/Küchenbereich: ca. 26,91 m² Zimmer 1: ca. 17,70 m² Zimmer 2: ca. 12,94 m² Badezimmer: ca. 4,61 m² WC: ca. 1,43 m² Terrasse: ca. 19,73 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 449.000.-- Der Kaufpreis für Investoren beträgt € 421.000.-- zzgl. 20% MwSt. Kosten für die Abmeldung des Tiefgaragenstellplatzes: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000.-- für Eigennutzer und € 22.500.-- zzgl. 20% MwSt für Investoren. Zusätzliche Kosten: Die Kosten für die Vertragsvorbereitung betragen 1,5% zzgl. MwSt sowie Auslagen. Zusätzlich gelten 0,2% für mögliche Treuhandhaftung und die Grundbuchsicherung des Darlehens. PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage & Umgebung Der Wohnkomplex befindet sich im 21. Wiener Bezirk, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A, in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragenden Verkehrsverbindungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturorientierten Erholungsräumen aus. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den U-Bahnlinien U1, U6 sowie zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit S-Bahn-Anbindung. Das Angebot wird durch die Buslinien 29A und 29B ergänzt. Die A22 ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter BILLA Plus, Hofer, Penny, dm, BIPA sowie eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum ist sowohl zu Fuß als auch mit der Straßenbahn gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. Die Alte Donau bietet Freizeit und Erholung und ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, mit vielfältigen Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazieren oder Radfahren. Zusätzlich laden umliegende Parks wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park zum Verweilen im Grünen ein. Familien profitieren ebenfalls von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen aller Art sowie die Vienna Business School (HAK) befinden sich in der gut erreichbaren Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Bei Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter paul.bichelhubeeamneunzehn.at sowie unter +43 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass eine familiäre oder wirtschaftliche enge Beziehung zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht. Der Vermittler fungiert als dualer Agent.

Kauf von Immobilien - Diese charmante 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint auf besondere Weise Gemütlichkeit, Weite und Wohnqualität. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das in jeder Jahreszeit die perfekten Wohlfühlmomente bietet. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Komfort. Die direkt angrenzende Sonnenterrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und stimmungsvolle Sommerabende mit Ihren Liebsten. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden und verwandelt den Wohnbereich in einen Ort voller Wärme und Geborgenheit. An heißen Sommertagen garantiert die Klimaanlage ein angenehm kühles Wohnklima und maximalen Komfort. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen von Mahlzeiten. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, als gemütliches Kinderzimmer, als Homeoffice oder als stilvolles Gästezimmer. Ein privater Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzen im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und kann sofort ohne großen Aufwand bezogen werden – einziehen, ankommen und Wohlfühlen. Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optional ist auch ein Garagenstellplatz zum Preis von 25.000 EUR erhältlich, der dieses attraktive Wohnangebot perfekt abrundet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder Personen, die etwas Besonderes suchen und großzügiges Wohnen mit viel Licht, Komfort und einer sonnigen Terrasse verbinden möchten. Ein Zuhause, das täglich ein Stück Lebensqualität bietet. Lage: Die Wohnung beeindruckt durch ihre exzellente Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere alltägliche Notwendigkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindungen an Bus, Straßenbahn, Linie 62 und S-Bahn sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch andere Bezirke schnell erreichbar. Die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark ist besonders attraktiv, er lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung in der Natur ein und bietet hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnen in der Natur macht diesen Standort besonders begehrenswert. Zusätzliche Kosten: Zur ordnungsgemäßen Information weisen wir darauf hin, dass, sofern im Angebot nicht anders angegeben, bei erfolgreichem Abschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Diese Verpflichtung zur Zahlung der Provision gilt auch, wenn Sie die Ihnen übermittelten Informationen an Dritte weitergeben. Alle Ihnen hiermit übermittelten Informationen wurden uns vom Anbieter bekannt gegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder in diesem Inserat virtuell möbliert (Virtual Staging) oder digital mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die gezeigten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Designelemente sind nicht Teil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Der Vermittler agiert als Doppelmakler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <75m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <2.325m Höhere Schule <250m Lokale Annehmlichkeiten Supermarkt <325m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.700m Sonstiges Geldautomat <50m Bank <50m Postamt <50m Polizei <775m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.175m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.175m Entfernung in der Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap