Haus in Debling

Allgemeine Beschreibung

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Villa zu verkaufen: Wo Tradition auf Moderne trifft
Zum Verkauf steht eine neu renovierte Eckvilla mit Charakter.
Es hat eine Wohnfläche von ca. 430 m², verteilt auf 2 Etagen:
Erste Ebene:
Ein verglaster Eingangsbereich mit Ankleide und Gäste-WC führt zu einer voll möblierten und hochwertigen Küche mit Essbereich (ca. 32 m²). Durch die Schiebetür betreten Sie auch einen großzügigen Wohnbereich (ca. 100 m²) mit einer Bar, einem offenen Kamin und einer Bibliothek.
Ein Studio mit Glaskuppel, eine Speisekammer und ein Badezimmer, sowie ein Gästezimmer (ca. 25 m²) mit Bad/WC können mit separatem Eingang ausgestattet werden.
Zweite Ebene:
Das Hauptschlafzimmer (ca. 23 m²) verfügt über ein Ankleidezimmer von ca. 18 m² und führt zu einem Badezimmer und einem separaten WC. Eine kleine Außenterrasse ist ebenfalls mit dem Hauptschlafzimmer verbunden. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Bad und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus beide Schlafzimmer mit Galerie + Zwei Terrassen von je ca. 19 m².
Keller:
Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnesscenter mit Sauna, Dusche und WC. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum im Keller, der als Fitnessstudio oder in einer anderen Kapazität genutzt werden kann. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Als nächstes Parkplätze.
Garten
Ein ca. 285 m² großer Garten rundet die architektonisch herausragende Villa ab. Der Garten hat auch einen geräumigen Parkplatz, der Platz für ein Auto bietet. Der schöne Pavillon ist ideal für Feiern. Ein kleiner Gartenteich, wie der Hafen der Welt, balanciert die schnelllebige Stadt aus.
Preis: € 3.990.000,-
FUNKTIONEN
Monolithische Konstruktion, teilweise Holzdecken.
Massivholzparkett / Naturstein / Mehrschicht
Sicherheitsglas / Teppich. Fenster: Holzfenster, Velux-Dachfenster, Glas-Aluminium-Konstruktionen
Heizung: Gaszentralheizung im Keller, Komponentenheizung; mehrere Handtuchtrockner in den Bädern;
Holzofen im Wohnzimmer. Separate Ventilatoren in den Bädern; einzelne dezentrale Ventilatoren (inVENTer) im gesamten Gebäude.
Kühlung: Klimaanlagen (neu).
Sonnenkollektoren, Alarmanlage.
Die SieMatic Küche ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet.
Sauna mit Badmöbeln wie im Bild gezeigt.

Aufregende Villa im schicken 19. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, da es sich um einen Biomarkt handelt) sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Den Merkurmarkt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Einige der besten und feinsten Restaurants Wiens befinden sich in Döbling, einige davon in unmittelbarer Nähe der Villa. Strauss-Lanner Park, Olympiapark und Setagaya Park runden das Erholungsangebot in der Umgebung ab. Das Döblinger Bad erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 38 Buslinie: 39A Expresszug: S45