Immobilien Villach: 11 Häuser zu verkaufen

Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt Im prestigeträchtigen MaxPalais erwartet Sie eine einzigartige Penthousewohnung, die urbanen Luxus und atemberaubende Panoramablicke vereint. Auf großzügigen 90,40 m² Wohnfläche treffen zeitlose Eleganz, lichtdurchflutete Architektur und hochwertigste Ausstattung aufeinander. Das Highlight? Die beeindruckende 32,90 m² große Terrasse, die Ihnen unvergleichliche Ausblicke auf die Stadt und die majestätische Bergkulisse bietet. Im 7. Und letzten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein Ambiente der Offenheit und des Wohlbefindens, während die hochwertigen Materialien und das moderne Design jeden Anspruch an Exklusivität erfüllen. Ihr neues Penthouse bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist eine einmalige Gelegenheit, das Leben auf höchstem Niveau zu genießen – mitten im Herzen der Stadt und dennoch in voller Freiheit. Der Bauherr hat die Wohnungen so gut wie fertiggestellt, Fußböden und Sanitäranlagen können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.  Nutzen Sie außerdem die exklusiven Services des MaxPalais: Täglich abgestimmte Menüs (Frühstück, Mittag- &amp Abendessen) Reinigungs- und Wäscheservice 24h-Notrufsystem für höchste Sicherheit Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – erleben Sie das Penthouse-Gefühl live und lassen Sie sich begeistern. Sie erreichen mich unter: +43 , Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Christof Udier   Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis ohne USt. Für Anleger beträgt € 616.500,- Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 678.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 3.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mitten im Herzen von Villach liegt das Max Palais - in ruhiger Wohngegend - Gute Verkehrsanbindung - Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge - In der Nähe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Wander- und Radwege - Sichere und freundliche Nachbarschaft

Die Stadvilla mir den 5 Mietwohnugnen, wobei 1 vom Eigentümer selbst genutzt wird, befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich hervorragend für Interessenten, die eine eigene Wohnung und Mieteinnahmen von den verbleibenden 4 Mietwohnugnen einnehmen möchten um damit die laufend anfallenden Kosten für das Haus zu erwirtschaften, daher ist es durchaus auch als Anlageobjekt  geeignet.  Die Liegenschaft mit ca. 300 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 770 m² steht in einem volleingezäunten und ruhigen Garten, der über einen Altbaumbestand verfügt und wird in den kühjlen Tagen mit einer Zentralheizung - Ferngas aufgewärmt. Auf dem schönem Grundstück befinden sich eine Garagenbox, die als Abstellraum für die Gartengeräte dient und Freistellplätze für mindestens 4 Fahrzeuge. Die Mieteinnahmen der 4 vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf € 18.000,- per anno, wobei die Heizkosten darin nicht inkludiert sind. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Stadtvilla befindet sich in ruhiger Lage nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadtvilla liegt in Villach Völkendorf in einer besonders bei Familien beliebten und ruhigen Wohngegend. Durch die zentrale Lage sind Bus- und Bahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe ebenso vorhanden, wie Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einkaufszentren, Ärzte, Schulen und Kindergarten leicht zu erreichen. Um seinen Freizeitaktivitäten nach zu gehen, ist die Lage ideal, da man in kurzer Zeit auf den Bergen oder an den Seen ist, ebenso sind Slowenien und Italien nur ca. 20 Minuten entfernt und die beliebten Adria Strände erreichen sie in ca. 2 Stunden.

Außergewöhnliches Grundstück mit atemberaubendem Blick in erhabener Aussichtslage! In den Verkauf gelangt ein wahres Naturjuwel - ein einzigartiges Plateau mit unverbaubarerer Sicht auf die Stadt Villach und das 3Ländereck! Am Oswaldiberg, dem Naherholungsgebiet für Villach, erstreckt sich das Grundstück erhaben auf einem unverbaubaren Plateau. Am Ende einer Sackgasse befindet sich das ebene Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.000M², wovon ca. 2.350M² als Bauland gewidmet sind. Ein absolutes Naturjuwel, gesichert durch die grundbücherliche Unverbaubarkeit des fantastischen Fernblickes und auch die Möglichkeit der Teilung, da es bereits aus zwei Parzellen besteht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow aus den 1970er Jahren als Altbestand. Am hinteren Ende des Grundstücks wurde zudem behutsam eine kleine Hauskapelle errichtet. Villach, die wirtschaftliche Drehscheibe &amp Urlaubsregion befindet sich zentral gelegen im wunderschönen Alpen-Adria-Raum und verleiht durch die Italiennähe, mediterranen Flair. Die Stadt bietet nicht nur eine ausgesprochen gute Infrastruktur, sondern auch jegliche Arten von Erholungs-und Freizeitaktivitäten, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Die Vorzüge dieser großartigen Lage, garantieren eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Die nahe See– und Berglandschaft ist ein wahres Paradies. Die fußläufige Erreichbarkeit des Vassacher- und Leonardersees, wie auch der in unmittelbarer Nähe befindliche Faaker &amp Ossiacher See bieten eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten. Urlaubsfeeling verspricht auch die nahe gelegene Bergregion, wie die Gerlitzen Alpe, das 3Ländereck und der Dobratsch. Skifahren, Wandern, Baden oder auch einfach nur schnell auf einen Cappuccino nach Italien – tägliches Urlaubsfeeling mit grenzenloser Vielfalt! Eckdaten: Widmung: Bauland - Wohngebiet Baudichte: 0,6 Kein Bebauungsplan Grundstücksfläche: 3.017m²  Die Grundstücke können auch einzeln erworben werden! Parzelle 1: Gesamtfläche 1.400m² Bauland (kleine Hauskapelle) Parzelle 2: Gesamtfläche 1.617m² Bauland (Altbestand Bungalow) Aufgrund des bestehenden Bestandshauses sind dementsprechend die Anschlüsse am Grundstück vorhanden. Etwaige Aufschließungskosten für die zweite Parzelle sind Nicht im Verkaufspreis inkludiert! KAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatl. Gepr.. Immobilienmaklerin Tel: +43/664 / E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Ich freue mich auf Ihre Anfrage!  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.  Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 2.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Einzigartiges Plateau über den Dächern von Villach Fantastischer Blick auf die Stadt & 3Ländereck! Unmittelbare Nähe zu Italien & Slowenien Naherholungsgebiet Oswaldiberg direkt vor der Haustüre Am Ende einer Sackgasse Badeseen fußläufig erreichbar/ in nur 1 Stunde am Meer! Berglandschaft in unmittelbarer Nähe - Gerlitzen Alpe, 3Ländereck und Dobratsch In wenigen Minuten im Zentrum von Villach Sehr gute Infrastruktur

Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in der begehrten Wohnlage Villach-Maria Gail, einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Natur und dennoch mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum. Mit einer Wohnfläche von 140qm auf einem gepflegten Grundstück von 502qm bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnqualität in naturnaher Umgebung legen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit ca. 40Qm großer Terrasse - ideal zum Entspannen, Genießen oder als erweiterter Wohnraum an sonnigen Tagen. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.   Ausstattung &amp Highlights 140qm Wohnfläche mit gut nutzbarer Raumaufteilung Grundstück mit 502qm in ruhiger Siedlungslage Massivbauweise und Vollwärmeschutz - wertbeständig und energieeffizient Großzügige überdachte Terrasse Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich Garage sowie zusätzliches Carport für bequemes Parken Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Guter Erhaltungszustand  Ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf   Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, solider Bausubstanz und wohnlichem Ambiente. Ob als neues Familienzuhause oder als langfristige Wertanlage - hier erwerben Sie eine Immobilie mit hoher Lebensqualität und viel Potential in einer der beliebtesten Wohnlagen Villachs Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus in Villach wartet auf Sie – für nur 415.000,00 € könnte dieses Juwel schon bald Ihr neues Zuhause sein. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst, wie es ist, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Maria Gail zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im südlichen Stadtbereich von Villach. Umgeben von grünen Wiesen und Auenlandschaften bietet der Standort eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Villacher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung.(A2/A10). Auch der nahegelegene Faaker See sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Aktive.

Questo attico unisce la lussuosa qualità abitativa al comfort di un condominio: una rara opportunità in una delle località più ambite di Villach. Con una vista fantastica e una spaziosa terrazza, questo appartamento panoramico offre un& 39 esperienza abitativa incomparabile. La vicinanza al centro e la possibilità di progettazione personalizzata rendono questo immobile particolarmente attraente. Il proprietario ha già sviluppato piani completi di ammodernamento che soddisfano i più alti standard di lusso e comfort contemporanei e sono inclusi nel prezzo. Ogni dettaglio di questo attico può essere adattato ai vostri desideri in coordinamento con il venditore: dal design elegante al lusso moderno, il risultato supererà le vostre aspettative di esclusività e stile. Highlights • Progettazione individuale della stanza: utilizzate la planimetria esistente oppure progettatela secondo le vostre idee. • Posizione privilegiata: posizione centrale con collegamenti perfetti e un indirizzo ben visibile a Villach – proprio accanto al MaxPalais. • Arredamento di alta qualità: materiali pregiati e tecnologia moderna garantiscono un& 39 atmosfera abitativa unica. • Privacy e sicurezza: goditi la sicurezza e la privacy assolute: solo gli ospiti desiderati vengono alla tua porta. Approfitta di questa opportunità unica per realizzare il tuo sogno di uno stile di vita esclusivo. Organizza una visita oggi e lasciati stupire da questa proprietà speciale. Non esitare e verifica tu stesso sul posto. Potete contattarmi in qualsiasi momento al numero: +43 Attendo con ansia la vostra richiesta, Christof Udier Desideriamo sottolineare che tra l& 39 agente e il terzo segnalato esiste uno stretto rapporto familiare o economico. Infrastrutture / distanze Sanità Medico &lt 500m Farmacia &lt 250m Clinica &lt 750m Ospedale &lt 1.000m Bambini e scuole Scuola &lt 500m Asilo &lt 750m Università &lt 3.000m Scuola superiore &lt 3.250m Offerta locale Supermercato &lt 250m Panetteria &lt 250m Centro commerciale &lt 750m Altro Bancomat &lt 250m Banca &lt 250m posta &lt 250m polizia &lt 500m traffico autobus &lt 250m collegamento autostradale &lt 3.500m stazione ferroviaria &lt 250m dettagli distanza in linea d& 39 aria / fonte: OpenStreetMap Questo esclusivo attico si trova in una delle migliori posizioni di Villach, a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria principale e dalla Drava. La posizione centrale offre non solo collegamenti ottimali con i trasporti pubblici, ma anche un rapido accesso a negozi, ristoranti di prima classe e istituzioni culturali. Le camere spaziose e luminose e le finestre panoramiche vi offrono una vista impressionante: godetevi il meraviglioso panorama montano e la vista su Villach da ogni camera.