Immobilien Salzburg: 52 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Dieses schöne Grundstück in Absoluter RUHELAGE befindet sich in äußerst begehrter, exklusiver Salzburger Stadtlage, am Fuße des Gaisbergs! Durch die Ecklage und die langgestreckte Südwest-Ausrichtung dieses traumhaften Grundstücks können Sie im weitläufigen Garten von morgens bis abends die Sonne genießen. Atemberaubend sind der Fern- und Ausblick in Richtung Südwesten auf den Untersberg, den Staufen sowie den Kapuzinerberg und der unverbaubare Blick in Richtung Osten - auf den Gaisberg, den Hausberg der Salzburger. Unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten bieten sich Ihnen direkt vor der Haustüre. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt zeichnen dieses Grundstück hohe Wohnqualität und Privatsphäre aus.   WICHTIGE INFOS: Durch die attraktiven Bebauungskennzahlen - Gfz 0,6 / Grz 0,3 / dreigeschoßig bebaubar -  bietet sich hier viel Raum für Ihre individuellen Wünsche. Beim Altbestand mit seinen vielseitigen Entwicklungsoptionen ist eine Wohnfläche bis ca. 430 m² möglich.   In unserem Exposé finden Sie nähere Infos, wie den Bebauungsplan, den Grundbuchauszug sowie weitere Fotos zur besseren Übersicht.   Bei Ihrer Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen Banken!   Neugierig Geworden? Dann Freuen Wir Uns Über Einen Gemeinsamen Besichtigungstermin Mit IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lebensmittelgeschäfte, Apotheken - Lediglich etwa 4 - 8 Minuten fußläufig entfernt! Einkaufszentrum (Lebensmittel, Textil und Schuhe, Drogeriemarkt, Apotheke, Friseur, Fitness, Gastro) - Innerhalb von 5 - 6 Minuten per Auto bzw. Fahrrad oder in 20 Minuten fußläufig erreichbar! Bauhaus - Dieses ist in 7 Minuten per Fahrrad, in 10 Minuten per Auto oder in 25 Minuten fußläufig erreicht! Post - Mit dem Auto erreichbar in 4 Minuten, per Fahrrad in 7 Minuten und fußläufig in 13 Minuten! Diverse Ärzte - Innerhalb von 3 - 12 Minuten sind etwa 10 Ärzte fußläufig erreichbar! Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Borromäum - Fußläufig sind all diese Einrichtungen innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar! Restaurants, Bäckereien, Cafés - Diese sind im Umkreis von ca. 8 - 15 Minuten fußläufig zu finden! Bushaltestellen (Linie 6 + 23) und S-Bahnstation Parsch - Diese sind in ca. 3 - 10 Minuten fußläufig erreicht! Wanderwege auf den Gaisberg - Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich verschiedene Aufstiegsmöglichkeiten auf den Hausberg der Salzburger! Altstadt Salzburg - In ca. 5 Minuten per Auto, in ca. 12 Minuten per Fahrrad und in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar! Autobahnanschluss Salzburg Nord - Dieser befindet sich ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt!

Kauf von Immobilien - In begehrter Lage von Salzburg-Aigen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 170M² Wohnfläche, großzügigem Raumkonzept und privatem Gartenrefugium. Der ca. 350 m² große Garten mit Terrasse und Pool schafft ein erstklassiges Wohngefühl – kombiniert mit urbaner Nähe und ruhiger Umgebung. Hochwertige Materialien, offene Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, sowie Souterrain machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Es gibt Orte, die sich nicht erklären lassen. Die man erleben muss. Die unter die Haut gehen, noch bevor man die erste Frage stellt. Dieses Grundstück in Salzburg-Morzg ist ein solcher Ort. Sie stehen auf Ihrem Grundstück — 2.850 Quadratmeter im begehrten Süden der Stadt — und blicken nach Süden. Kein weiteres Haus. Kein Lärm. Nur stilles Grünland, das sich in die Weite dehnt, und dahinter: der Untersberg. Massiv. Unverrückbar. Seit Jahrhunderten die Kraftquelle dieser Stadt. Heute Ihr täglicher Horizont. Diese Lage ist kein Zufall. Sie ist eine Rarität, die der Markt in dieser Form nicht mehr hervorbringen wird. Fünf Minuten trennen Sie von der Altstadt Salzburgs — von der Festung, den Cafés, dem Puls der Stadt. Und dennoch existiert das hektische Salzburg hier nicht. Was Sie umgibt, ist das andere Salzburg: das stille, das weitläufige, das beständige. Absolute Ruhe auf der einen Seite, unmittelbare Stadtnähe auf der anderen — eine Kombination, für die Kenner jahrzehntelang suchen. Das Anwesen selbst trägt den Charakter eines Ortes mit Geschichte und Zukunft. Die großzügige Bestandsvilla mit rund 310 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet Ihnen die Basis — zu bewohnen, zu verfeinern oder mit architektonischer Vision neu zu interpretieren. Das separate Poolhaus verleiht dem Ensemble einen privaten, beinahe herrschaftlichen Charakter. Der weitläufige Garten mit über 2.600 m² ist kein Garten — er ist ein Territorium, das atmet. Wer größer denkt, findet hier den seltenen Spielraum dafür: Eine Bebaubarkeit von bis zu 1.140 m² eröffnet Möglichkeiten jenseits des Bestands. Eine Grundstücksteilung ist denkbar. Was Sie tun, liegt in Ihren Händen. Der Blick reicht über Festung Hohensalzburg, Untersberg und Gaisberg — eine Kulisse, die nicht beeindruckt, sondern beruhigt. Die nicht zeigt, was möglich ist, sondern was bleibt. Lagen wie diese entstehen nicht mehr. Sie existieren — und sie warten auf jemanden, der versteht, was er vor sich hat. Ein Anwesen ohne Vergleich. Eine Entscheidung für ein Leben in Harmonie und Ruhe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Salzburg-Morzg. Der Süden der Stadt — seit jeher die begehrteste Adresse für jene, die es wissen. Vor Ihnen: nichts als Grünland und der Untersberg. Hinter Ihnen: fünf Minuten bis zur Altstadt, zur Festung, zum Puls einer der schönsten Städte Europas. Diese Kombination — absolute Ruhelage mit unmittelbarer Stadtnähe — ist in Salzburg nicht käuflich. Nur hier. Die Hellbrunner Allee, Schloss Leopoldskron und der Hans-Donnenberg-Park beginnen direkt vor der Haustür.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. Wird Keine Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Kauf von Immobilien - Inmitten von viel Grün - im begehrten Stadtteil Parsch - steht diese weitläufige, sonnenverwöhnte Gartenoase zum Verkauf!  Einfamilienhäuser sowie Villen mit großen Gartenanlagen bilden die gewachsene Nachbarschaft in dieser exklusiven und ruhigen Wohnlage. Trotz Privatsphäre und Ruhelage ist beste Infrastruktur und Stadtnähe gegeben.   SO Leben Sie Hier   Erdgeschoss - EINTEILUNG:   Eingangsbereich   Ein ca. 7 m² großer Abstellraum mit viel Platz zum Verstauen.   Ein Raum im Stiegenhaus, gleich neben der Treppe, in welchem der Warmwasserspeicher platziert wurde und sich darüber hinaus weiterer Stauraum bietet.    Ein Bereich für die Technik der Gasheizung und den Zählerkasten.    Ein großer Flur als Allgemeinfläche im Erdgeschoß, in welchem eine Garderobe und Schuhschränke wunderbar Platz finden.   INFO: IN Allen Drei Etagen Sind Die Wohnräume Mit Massivem Stabparkett Ausgestattet   2 1/2-Zimmerwohnung (ca. 72 m²) mit Stabparkett    Eine etwa 15,5 m² große Diele mit Gaisbergblick, welche ehemals als Essbereich genutzt wurde.   Eine ca. 6 m² große Küche, welche über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.   Ein etwa 28 m² großer Wohn-/Essbereich, von welchem aus sich ein direkter Zugang auf die südseitige Terrasse bietet.   Ein ca. 14 m² großes Zimmer mit Gartenblick.   Ein ca. 6 m² großes Zimmer, welches sich gut als Kinder- oder Gästezimmer eignet, aber auch wunderbar als Homeoffice-Büro genutzt werden kann.   Ein ca. 3,5 m² großes Badezimmer mit Fenster. Zur Ausstattung zählen ein Waschbecken, eine Badewanne und ein Wc.     Obergeschoss - Einteilung:   2 1/2-Zimmerwohnung (ca. 70,5 m²) Die ca. 8,5 m² große Küche.   Die etwa 1,5 m² große Speise für Vorräte.   Der ca. 18 m² große, helle Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Ein großer Durchgang zum angrenzenden Wohnzimmer schafft eine schöne Verbindung zwischen diesen beiden Bereichen. In diesem Raum sorgt ein Holzofen mit Speicherelementen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.   Das etwa 24 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, von welchem aus sich ein traumhafter Blick auf den Garten sowie den Untersberg offenbart.   Ein ca. 6 m² großes Zimmer, welches wiederum gut als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch wunderbar als Homeoffice- Büro genutzt werden kann.   Im ca. 7 m² großen Badezimmer mit Fenster - inklusive schönem Blick zum Hausberg der Salzburger, den Gaisberg - zählen ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne sowie ein Wc zur Ausstattung.     DACHGESCHOSS - EINTEILUNG:   2-Zimmerwohnung (ca. 75 m²) mit Mansarde   Die ca. 10 m² große Küche.   Ein etwa 28 m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon - wiederum mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten und auf den Untersberg.   Ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer.   Ein etwa 7 m² großes Badezimmer mit Fenster, von welchem aus der Blick direkt auf den Gaisberg fällt. Zur Badezimmerausstattung zählen ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne sowie ein WC.    Ein etwa 6 m² großer Dachbodenraum mit viel Platz zum Verstauen.   GARTEN: Diese große, zweigeteilte Naturoase bietet viel an Platz und Möglichkeiten zum Gestalten, Geniessen - zum Verwirklichen, ganz nach Ihrem Geschmack!   Der vordere 570 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Garten - Dieser schöne und weitläufige Gartenbereich mit Sonne von morgens bis abends bietet z.B. Auch wunderbar Platz für ein Swimmingpool inklusive Terrasse. Ein traumhafter Stadtgarten mit viel Platz zum Entspannen, zum Garteln, zum Energie tanken, für Feste, etc. Des Weiteren bietet sich von diesem vorderen Garten aus ein direkter Zugang zur Garage.   Der hintere 160 m² große Garten - Von diesem wunderbaren und ebenfalls sehr sonnigen Platz aus bietet sich ein sensationeller Blick zum Gaisberg.   PARKEN: Ihr Auto parkt in der etwa 35 m² großen eigenen Garage.   Ein weiteres Auto kann auf dem ca. 30 m² großen Stellplatz vor der Garage geparkt werden.       Bei Ihrer Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen Banken!   Neugierig Geworden? Dann Freuen Wir Uns Über Einen Gemeinsamen Besichtigungstermin Mit IHNEN!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lebensmittelgeschäfte, Apotheken - Lediglich etwa 4 - 8 Minuten fußläufig entfernt! Einkaufszentrum (Lebensmittel, Textil und Schuhe, Drogeriemarkt, Apotheke, Friseur, Fitness, Gastro) - Innerhalb von 5 - 6 Minuten per Auto bzw. Fahrrad oder in 20 Minuten fußläufig erreichbar! Bauhaus - Dieses ist in 7 Minuten per Fahrrad, in 10 Minuten per Auto oder in 25 Minuten fußläufig erreicht! Post - Mit dem Auto erreichbar in 4 Minuten, per Fahrrad in 7 Minuten und fußläufig in 13 Minuten! Diverse Ärzte - Innerhalb von 3 - 12 Minuten sind etwa 10 Ärzte fußläufig erreichbar! Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Borromäum - Fußläufig sind all diese Einrichtungen innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar! Restaurants, Bäckereien, Cafés - Diese sind im Umkreis von ca. 8 - 15 Minuten fußläufig zu finden! Bushaltestellen (Linie 6 + 23) und S-Bahnstation Parsch - Diese sind in ca. 3 - 10 Minuten fußläufig erreicht! Wanderwege auf den Gaisberg - Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich verschiedene Aufstiegsmöglichkeiten auf den Hausberg der Salzburger! Altstadt Salzburg - In ca. 5 Minuten per Auto, in ca. 12 Minuten per Fahrrad und in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar! Autobahnanschluss Salzburg Nord - Dieser befindet sich ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt! Architektur AssetManagement Austria Avipp Beratung DesignLiving DreamHome Eigenheim Erstbezug EUInvestments Europa ExclusiveInvestment ExklusivWohnen ForSale GlobalInvestors GlücklichWohnen HausInSalzburg Hauskauf Hausverkauf HealthInvestment HealthTourism HighEndLiving HomeSweetHome HospitalityInvestment Immobilien Immobilienangebot ImmobilienInvest Immobilienkauf Immobilienmakler Immobilienmarkt Immobilienprofi Immobilienverkauf ImmobilienHund immobilienhund IhrMakler InvestInAustria Investment InvestmentImmobilie InvestmentOpportunity InvestmentProperty InvestorLife K3 Kapitalanlage KapitalanlageImmobilien Lebensqualität LivingInStyle LuxuryInvesting LuxuryRealEstate Luxusimmobilien Makler MaklerMitHerz MaklerSalzburg ModernLiving Neubau Neubauprojekt NeubauSalzburg Neubauwohnung NeuesZuhause OffMarketDeal PassiveIncome PremiumImmobilien PremiumProperty PrimeLocation Property PropertyAustria PropertyInvestment RealEstate RealEstateAustria RealEstateDeals RealEstateEU RealEstateInvesting Remax Rendite Salzburg SalzburgerLand SalzburgCity SalzburgLeben SalzburgLuxury Traumhaus Traumimmobilie Vertrauen Vermögensaufbau VillaSalzburg WellnessInvestment WellnessLiving WellnessResort Wohnglück WohnenInSalzburg WohnungKaufen WohnungSalzburg WohnungVerkaufen ZuhauseIstGefühl ZukunftWohnen SalzburgImmobilien Salzburg SalzburgerLand ImmobilienSalzburg MaklerSalzburg WohnenInSalzburg SalzburgCity SalzburgLeben WohnungSalzburg HausInSalzburg Immobilienmakler Immobilienverkauf Immobilienkauf Hausverkauf WohnungKaufen WohnungVerkaufen Traumimmobilie Eigenheim Hauskauf Immobilienangebot NeubauSalzburg Neubauprojekt Neubauwohnung Erstbezug ModernLiving ZukunftWohnen Architektur InvestmentImmobilie Kapitalanlage LuxuryRealEstate Luxusimmobilien SalzburgLuxury HighEndLiving ExklusivWohnen PremiumImmobilien VillaSalzburg LivingInStyle DesignLiving ImmobilienInvest InvestmentProperty RealEstateInvesting Rendite Vermögensaufbau PassiveIncome PropertyAustria ZuhauseIstGefühl Wohnglück NeuesZuhause HomeSweetHome Traumhaus Lebensqualität GlücklichWohnen RealEstate RealEstateAustria Property ForSale DreamHome AVIPP K3 Immobilien Austria ImmobilienHund immobilienhund MaklerMitHerz IhrMakler Vertrauen Beratung RegionalExperte Immobilienprofi InvestInAustria LuxuryRealEstate EuropeanInvestment OffMarketOpportunity ExclusiveProperty FamilyOffice WealthPreservation HistoricEstate PrimeRealEstate InternationalInvestors LuxuryAssets RealEstateEurope HighNetWorth PrivateInvestments officvipp.at

Kauf von Immobilien - Gartentraum am Salzachkai Wohnen am Salzachkai in einer der begehrtesten Adressen Salzburgs Diese exklusive Gartenwohnung liegt in Salzburg Süd, direkt am Salzachkai, im renommierten Stadtteil Josefiau – eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Naturnähe und direkter Flusslage. Ein Wohnumfeld der Extraklasse Direkt an der Salzach – genießen Sie erholsame Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Wassers Perfekte Anbindung – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Exklusives Wohnviertel – eine gehobene Nachbarschaft mit stilvollen Villen, eleganten Wohnhäusern und viel Grün Hervorragende Infrastruktur – erstklassige Restaurants, exklusive Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe Kulturelle Highlights – das Festspielhaus, das Mozarteum und die Salzburger Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar Beste Freizeitmöglichkeiten – neben der Salzach bieten der nahegelegene Hellbrunner Park und das Schloss Leopoldskron erstklassige Erholungsmöglichkeiten Der Stadtteil Josefiau verbindet eine ruhige, exklusive Wohnlage mit direkter Nähe zur Innenstadt – eine perfekte Balance zwischen Natur, Stadtleben und Privatsphäre. Hier entsteht ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt – ein Ort, an dem Lebensqualität und Exklusivität aufeinandertreffen Exklusive Gartenwohnung am Salzachkai – Luxus trifft Natur In einer der besten Lagen Salzburgs, direkt am Salzachkai, erwartet Sie diese einzigartige Erstbezugs-Gartenwohnung mit parkähnlichem Garten und großzügigen Terrassen. 176 m² Wohnfläche mit eleganter Architektur und 2,76 m Raumhöhe 675 m² Privatgarten & 155 m² Terrasse mit Pool-Option 70 m² Wohnbereich mit offenem Kamin & bodentiefer Fensterfront Zwei luxuriöse Schlafzimmer mit Bädern en suite Direkter Zugang zu Garten & Terrasse von allen Wohnräumen Exklusive Tiefgaragenstellplätze verfügbar Dieses Neubaujuwel kombiniert höchsten Wohnkomfort mit einer einmaligen Lage – ruhig, naturnah und doch nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Ein Wohntraum für höchste Ansprüche – sichern Sie sich Ihr exklusives Zuhause am Salzachkai! Luxus-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,75 m bis ca. 2,90 m | hochwertige Ausstattung | großzügige Gärten & Terrassen | offener Kamin | bodentiefe Fenster | Pool im Garten (optional) | indoor oder outdoor Sauna (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem | Alarm- und Schliessanlage | Liftanlagen für zeitgemäßen Komfort und Barrierefreiheit | Tiefgarage | Übergabe 2025

Kauf von Immobilien - Architect's dream in the best location in Aigen This exclusive location offers a unique combination of urban flair and peaceful, green surroundings. Salzburg, a city of inestimable cultural wealth and historical significance, is not only world-famous as the birthplace of Wolfgang Amadeus Mozart, but also for its beautiful old town, which is a Unesco World Heritage Site. This quiet side street enjoys a privileged location with optimal connections to Salzburg city center. The lively center with its diverse shopping opportunities, exquisite restaurants and cultural institutions such as theaters and museums is just a few minutes' drive away. For families, this area offers an ideal environment with access to renowned schools and universities as well as numerous parks and leisure facilities, ensuring a high standard of living. The surrounding nature and the nearby Alps invite outdoor activities such as hiking, cycling and winter sports, allowing residents a perfect balance between urban life and recreation in nature. The convenient location also ensures excellent accessibility by public transport. Bus and train stations are just a few steps away, ensuring quick and convenient access to all parts of the city and beyond. Exclusive semi-detached house in Salzburg-Aigen - modern living in a prime location This modern semi-detached house is being built in the sought-after Salzburg residential area of Aigen, just a few steps away from the Salzach river, and is characterized by its high-quality furnishings and architectural design. In a quiet cul-de-sac location, away from traffic, this property offers an idyllic garden with space for an optional pool as well as generous outdoor areas on all levels. Perfect for families who value modern comfort and sustainability. First floor: The spacious living area (approx. 45 m²) impresses with plenty of light and direct access to the covered terrace and garden. The open kitchen with cooking island and dining area is ideal for socializing, while a guest Wc and an inviting entrance area round off the first floor. Second floor: Two bright, versatile rooms, a balcony with a beautiful garden view and a guest bathroom with a walk-in shower offer plenty of space for family and guests. Top floor: The spacious bedroom with its own sun terrace and the luxurious bathroom with double washbasin ensure private peace and comfort. Basement: A large room of almost 30 m² with access to the garden and a variety of uses, such as a wellness area or hobby room. The basement also offers storage space thanks to several other high-quality, versatile rooms. Special features: Energy-efficient construction, modern air heat pump, Loxone smart home system, underfloor heating, air conditioning and controlled ventilation offer maximum living comfort. An alarm system, carport and outdoor parking space also ensure security and convenience. Handover 2026 - Experience sustainable and modern living in one of the best locations in Salzburg! Please for further information or planning documents: +43 l.hausleitneamberger-immobilien.at - Highest quality materials - Excellent technical standard - Modern architecture - 2.65 m room height - Underfloor heating - Air conditioning - Loxone smart home system - Controlled living space ventilation - Air heat pump as heating system - Alarm and locking system - Two carport parking spaces

Kauf von Immobilien - 3-Zimmer Terrassenwohnung Deluxe am Salzachkai Wohnen am Salzachkai in einer der begehrtesten Adressen Salzburgs Diese exklusive Gartenwohnung liegt in Salzburg Süd, direkt am Salzachkai, im renommierten Stadtteil Josefiau – eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Naturnähe und direkter Flusslage. Ein Wohnumfeld der Extraklasse Direkt an der Salzach – genießen Sie erholsame Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Wassers Perfekte Anbindung – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Exklusives Wohnviertel – eine gehobene Nachbarschaft mit stilvollen Villen, eleganten Wohnhäusern und viel Grün Hervorragende Infrastruktur – erstklassige Restaurants, exklusive Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe Kulturelle Highlights – das Festspielhaus, das Mozarteum und die Salzburger Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar Beste Freizeitmöglichkeiten – neben der Salzach bieten der nahegelegene Hellbrunner Park und das Schloss Leopoldskron erstklassige Erholungsmöglichkeiten Der Stadtteil Josefiau verbindet eine ruhige, exklusive Wohnlage mit direkter Nähe zur Innenstadt – eine perfekte Balance zwischen Natur, Stadtleben und Privatsphäre. Hier entsteht ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt – ein Ort, an dem Lebensqualität und Exklusivität aufeinandertreffen. Luxuriöse Terrassenwohnung in Bestlage – Exklusives Wohnen am Salzachkai in Salzburg Süd Wenn moderne Architektur auf eine einzigartige Lage trifft, entsteht eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses exklusive Neubauprojekt am Salzachkai in Salzburg Süd, im renommierten Stadtteil Josefiau, vereint zeitloses Design, höchste Bauqualität und eine unvergleichliche Flusslage. In einer der Top-Wohnlagen Salzburgs entstehen sechs High-End-Terrassenwohnungen, die mit großzügigen Wohnflächen, durchdachter Architektur und erstklassiger Ausstattung überzeugen. Ihr exklusives Wohnerlebnis in A-Lage Direkte Flusslage am Salzachkai – Ruhe & Natur inmitten der Stadt Hochwertige Neubau-Terrassenwohnung mit modernster Ausstattung Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Panoramafenstern Süd- & Westterrassen für ganztägigen Sonnengenuss & absolute Privatsphäre Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen (optional verfügbar) Zentrale Liftanlage & großzügige Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort Architektur & Design – Perfektion bis ins Detail Diese Terrassenwohnung verbindet exklusive Ästhetik mit intelligenter Raumplanung. Offene, weitläufige Wohnbereiche, hochwertige Materialien und modernste Technologien sorgen für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhe & bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre Edle Materialien & stilvolles Interior-Design für höchsten Wohnkomfort Hochmoderne Haustechnik & energieeffiziente Bauweise Top-Lage in Salzburg Süd – Wohnen am Fluss mit urbanem Komfort Diese exklusive Wohnadresse in Josefiau bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturverbundenheit und unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt. Fußläufig zur Salzachpromenade – ideale Lauf- & Radstrecken direkt vor der Haustür Beste Infrastruktur – nahe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & kulturellen Highlights Schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt & perfekter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Luxus, der keine Wünsche offenlässt Hier entsteht eine hochwertige Terrassenwohnung, die modernes, urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort verbindet – ein Wohnjuwel direkt am Fluss, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie und erleben Sie Wohnen in Perfektion! Luxus-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,75 m bis ca. 2,90 m | hochwertige Ausstattung | großzügige Gärten & Terrassen | offener Kamin | bodentiefe Fenster | indoor oder outdoor Sauna (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem | Alarm- und Schliessanlage | Liftanlagen für zeitgemäßen Komfort und Barrierefreiheit | Tiefgarage | Übergabe 2025

Kauf von Immobilien - Willkommen in Bergheim, einem charmanten Ort in der Nähe von Salzburg, der Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, ein tolles Bauvorhaben umzusetzen. Hier präsentieren wir Ihnen ein Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von 1.491 m², einer bereits baubewilligten Nutzfläche von ca. 1.242 m², mit einer reinen Wohnfläche inkl. Wintergärten von ca. 824 m² für 10 neue Wohungen mit Tiefgarage und Wintergärten, teilweise mit Festungsblick! Die Lage in Bergheim ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil. Diese Region zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Mit den nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie bequem in die Stadt Salzburg und darüber hinaus. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit für Pendler und Besucher erleichtert. Die Umgebung des Grundstücks ist ideal für Familien und junge Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Damit sind Sie bestens versorgt und profitieren von einer hohen Lebensqualität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Regionen Salzburgs ihr attraktives Investitionsprojekt zu starten. Bergheim bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Das Bestandsobjekt ist derzeit für € 1.962,-- / mtl. vermietet, jederzeit kündbar. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Investieren Sie in die Zukunft – in Bergheim!   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt Salzburg entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die Ihnen beste Mobilität garantiert.

Kauf von Immobilien - Die exklusive 4-Zi-Gartenwohnung überzeugt mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen: Eine fast 35 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Übergang in den rund 172 m² großen Privatgarten schafft ein Wohngefühl, das Licht, Natur und Komfort perfekt vereint. Hochwertige Materialien wie der elegante Fischgrätparkett und Armaturen aus dem Hause Dornbracht unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Lift direkt ins Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung finden Sie linker Hand das Gäste-WC  gefolgt vom Master-Bedroom mit einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer en suite. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Büro eignen, rundet das Raumangebot ab. Auch hier sorgt der direkte Zugang auf die Terrasse für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Grundriss ist offen und luftig gestaltet. Das Herzstück bildet der nahezu 56 m² große Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und einem separaten Speis- bzw. Abstellraum. Großzügige, bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die weitläufige Terrasse und den anschließenden Privatgarten – ein harmonischer Rückzugsort für Entspannung, Genuss und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann zudem ein Pool realisiert werden dieser ist optional und nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Gartenwohnung kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eindrucksvolle Außenflächen zu einem Wohnjuwel, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 600m Apotheke &lt 1.075m Klinik &lt 1.350m Krankenhaus &lt 2.225m Kinder & Schulen Schule &lt 650m Kindergarten &lt 825m Universität &lt 1.950m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 725m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 2.625m Sonstige Bank &lt 1.100m Geldautomat &lt 1.100m Post &lt 1.650m Polizei &lt 2.200m Verkehr Bus &lt 75m Bahnhof &lt 1.750m Autobahnanschluss &lt 3.275m Flughafen &lt 2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen am Zwieselweg 16 – einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs. Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre hohe Lebensqualität, die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Viertel mit wenig Verkehr und viel Grün – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Leopoldskroner Weiher und Hellbrunner Allee, die beide beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung darstellen.

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Salzburger Grünruhelage – einer Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis mit rund 217 m² Nutzfläche bietet. Diese hochwertige Villa (Baujahr 2017) besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen bieten. Derzeit stehen 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer und ein ca. 30M² großes Lager/Büro im Untergeschoss mit Tageslicht zur Verfügung, mit wenig Aufwand ist ein weiteres Schlafzimmer auf der Gartengeschossebene herstellbar. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in den drei modernen Bädern und den drei separaten WCs – perfekt für Komfort und Privatsphäre im Alltag. Das großzügige Raumangebot setzt sich im Außenbereich fort: Ein liebevoll gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während gleich drei Terrassen vielfältige Möglichkeiten bieten, sonnige Stunden im Freien zu genießen – sei es bei einem gemütlichen Frühstück, einem geselligen Abend mit Freunden oder einfach beim Relaxen nach einem langen Tag. Das absolute Highlight ist die XL-Dachterrasse, die mit fast 70m² Fläche und 360 Grad Rundumblick Sie und Ihre Gäste einfach nur Staunen lassen wird. Hier können Partys zum atemberaubenden Erlebnis werden! Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Stellplätze auf eigenem Grund zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können. Die Kombination aus ruhiger Lage in Salzburg, modernem Wohnkomfort und großzügigen Außenflächen macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause. Die topaktuelle Haustechnik (Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) und 3fach verglasten Fenster sorgen für niedrige laufende Unterhaltungskosten, so dass Sie sich andere, wichtigere Dinge gönnen können als in Abhängigkeit von fossilen Energieträgern Unsummen für Heizung und Warmwasser auszugeben. Erleben Sie hier einen Lebensraum, der durch Qualität, Stil und Funktionalität überzeugt – ideal für alle, die Wert auf ein modernes, gepflegtes Ambiente legen und gleichzeitig die Vorteile einer attraktiven Lage schätzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Salzburg – hier verbinden sich Komfort, Raum und Lebensqualität auf perfekte Weise. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu präsentieren! Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen sehr gerne hilfreich zur Seite. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mithilfe von Visualisierungen/KI erstellt wurden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieser architektonische Wohntraum liegt in begehrter Lage nahe Gneis/Leopoldskron in Salzburg, in ruhiger und grüner Lage. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und städtischer Infrastruktur. Öffentlicher Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, ideal für anspruchsvolle Menschen/Familien und Naturliebhaber.

Kauf von Immobilien - Exklusives Wohnkonzept &amp hochwertige Ausstattung – The Nine The Nine steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Mit nur neun Einheiten bietet dieses exklusive Wohnhaus ein ruhiges, privates Wohnumfeld und vereint moderne Architektur, Qualität und höchste Lebensqualität. Das dreigeschossige Gebäude umfasst hochwertig geplante 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Im Erdgeschoss entstehen exklusive Gartenwohnungen mit privaten Gärten und Terrassen, während im Obergeschoss weitere Einheiten mit Wohnflächen von ca. 69 m² bis ca. 101 m² und großzügigen Außenbereichen überzeugen. Das architektonische Highlight bilden die beiden Penthouses mit spektakulären Terrassen (ca. 66 m² und ca. 118 m²) und beeindruckenden Ausblicken. Auf Wunsch können diese zu einer einzigartigen Residenz mit rund 190 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edler Fischgrätparkett, exklusive Armaturen von Dornbracht sowie ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes Wohnambiente. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Modernste Haustechnik wie Fußbodenheizung, Fernwärme, Wohnraumlüftung und Photovoltaik garantiert nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard. Das Gebäude ist barrierefrei und verfügt über einen Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage zu allen Wohnungen. In der aktuellen Planungsphase können Grundrisse individuell angepasst werden. Für ausgewählte Einheiten besteht zudem die Möglichkeit einer Wohnbauförderung. Highlights: Exklusives Wohnhaus mit nur 9 Einheiten 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie 2 Penthouses Großzügige Terrassen &amp private Gärten Hochwertige Ausstattung (Fischgrätparkett, Dornbracht Armaturen) Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume Nachhaltige Haustechnik (Fernwärme, Photovoltaik, Wohnraumlüftung) Barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Individuelle Grundrissgestaltung möglich Wohnbauförderung für ausgewählte Einheiten möglich   4-Zimmer Gartenwohnung – großzügig, elegant &amp mit außergewöhnlichem Außenbereich Diese exklusive Gartenwohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen beeindruckend großzügigen Außenbereich. Der private Garten mit ca. 217 m² sowie die rund 15 m² große Terrasse schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühloase und bieten höchsten Wohnkomfort im Freien. Im Inneren bildet der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² das Herzstück der Wohnung und sorgt dank offener Gestaltung für ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl. Das Raumangebot umfasst einen Master-Bedroom mit Badezimmer en suite, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum mit Garderobe runden das durchdachte Wohnkonzept ab und sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Ein Zuhause für höchste Ansprüche – mit viel Platz, Privatsphäre und exklusivem Gartenleben.           Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 1.000m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.250m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Top-Lage Josefiau – urban & naturnah zugleich Das moderne Wohnbauprojekt The Nine befindet sich in der begehrten Salzburger Josefiau – einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen zur Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Alpenstraße. Die Salzburger Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort.

Kauf von Immobilien - Exklusives Wohnkonzept &amp hochwertige Ausstattung – The Nine The Nine steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Mit nur neun Einheiten bietet dieses exklusive Wohnhaus ein ruhiges, privates Wohnumfeld und vereint moderne Architektur, Qualität und höchste Lebensqualität. Das dreigeschossige Gebäude umfasst hochwertig geplante 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Im Erdgeschoss entstehen exklusive Gartenwohnungen mit privaten Gärten und Terrassen, während im Obergeschoss weitere Einheiten mit Wohnflächen von ca. 69 m² bis ca. 101 m² und großzügigen Außenbereichen überzeugen. Das architektonische Highlight bilden die beiden Penthouses mit spektakulären Terrassen (ca. 66 m² und ca. 118 m²) und beeindruckenden Ausblicken. Auf Wunsch können diese zu einer einzigartigen Residenz mit rund 190 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edler Fischgrätparkett, exklusive Armaturen von Dornbracht sowie ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes Wohnambiente. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Modernste Haustechnik wie Fußbodenheizung, Fernwärme, Wohnraumlüftung und Photovoltaik garantiert nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard. Das Gebäude ist barrierefrei und verfügt über einen Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage zu allen Wohnungen. In der aktuellen Planungsphase können Grundrisse individuell angepasst werden. Für ausgewählte Einheiten besteht zudem die Möglichkeit einer Wohnbauförderung. Highlights: Exklusives Wohnhaus mit nur 9 Einheiten 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie 2 Penthouses Großzügige Terrassen &amp private Gärten Hochwertige Ausstattung (Fischgrätparkett, Dornbracht Armaturen) Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume Nachhaltige Haustechnik (Fernwärme, Photovoltaik, Wohnraumlüftung) Barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Individuelle Grundrissgestaltung möglich Wohnbauförderung für ausgewählte Einheiten möglich   Exklusives 4-Zimmer-Penthouse – das Highlight des Projekts Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts und vereint Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 135 m² sowie einer beeindruckenden Terrasse von rund 119 m² entsteht ein Wohntraum der Extraklasse. Das Herzstück bildet der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², der ein einzigartiges Raumgefühl schafft und den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und repräsentative Momente bietet. Besonders hervorzuheben ist der elegante Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, der als privater Rückzugsort höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein eigenes Kinderbad. Ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und runden dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab. Ein Penthouse für höchste Ansprüche – großzügig, repräsentativ und einzigartig                     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 1.000m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.250m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Top-Lage Josefiau – urban & naturnah zugleich Das moderne Wohnbauprojekt The Nine befindet sich in der begehrten Salzburger Josefiau – einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen zur Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Alpenstraße. Die Salzburger Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort.

Kauf von Immobilien - Dieses exklusive 4 Zimmer Penthouse mit ca. 147 m² Wohnfläche begeistert durch seine einzigartige Traumlage und ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Die hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und edle Materialien schaffen ein stilvolles und luxuriöses Ambiente. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende, ca. 170 m² große Terrasse, die außergewöhnlich viel Freiraum bietet und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt sowie die imposante Festung Hohensalzburg eröffnet. In absoluter Bestlage von Salzburg genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl, das Ruhe, Exklusivität und eine spektakuläre Aussicht perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kein anderer Salzburger Stadtteil verbindet und eint die Vorzüge des städtischen und ländlichen Lebens so perfekt wie das südlich der Altstadt gelegene Morzg. Das charmante Dorf wurde rund um eine denkmalgeschützte Kirche errichtet und besteht in erster Linie aus Einfamilienhäusern, Villen und wunderschönen Höfen. Hier wohnt man umgeben von Natur, mitten im städtischen Naherholungsgebiet. Die geschichtsträchtigen Bauten Schloss Hellbrunn, Schloss Frohnburg oder das Gwandhaus lassen die lange, beeindruckende Geschichte des Stadtteils erspüren und können bei einem Spaziergang oder einer Radtour erkundet werden. Die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz verdeutlichen hingegen den urbanen Charakter des Stadtteils. Wer in Morzg lebt, muss sich nicht zwischen Stadt- und Landleben entscheiden. Sowohl das Stadtzentrum als auch die Grenze zur Region Salzburg- Land sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Kauf von Immobilien - Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit hochwertiger Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Zwei moderne Bäder bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder Familien. Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 50 m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und mit einem herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die beeindruckende Festung Hohensalzburg überzeugt. Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer einzigartigen Atmosphäre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kein anderer Salzburger Stadtteil verbindet und eint die Vorzüge des städtischen und ländlichen Lebens so perfekt wie das südlich der Altstadt gelegene Morzg. Das charmante Dorf wurde rund um eine denkmalgeschützte Kirche errichtet und besteht in erster Linie aus Einfamilienhäusern, Villen und wunderschönen Höfen. Hier wohnt man umgeben von Natur, mitten im städtischen Naherholungsgebiet. Die geschichtsträchtigen Bauten Schloss Hellbrunn, Schloss Frohnburg oder das Gwandhaus lassen die lange, beeindruckende Geschichte des Stadtteils erspüren und können bei einem Spaziergang oder einer Radtour erkundet werden. Die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz verdeutlichen hingegen den urbanen Charakter des Stadtteils. Wer in Morzg lebt, muss sich nicht zwischen Stadt- und Landleben entscheiden. Sowohl das Stadtzentrum als auch die Grenze zur Region Salzburg- Land sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Kauf von Immobilien - Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen bietet viel Platz für individuelles Wohnen und höchsten Komfort. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-West-Terrasse, auf der Sie lange Nachmittage und laue Abende in angenehmer Atmosphäre genießen können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kein anderer Salzburger Stadtteil verbindet und eint die Vorzüge des städtischen und ländlichen Lebens so perfekt wie das südlich der Altstadt gelegene Morzg. Das charmante Dorf wurde rund um eine denkmalgeschützte Kirche errichtet und besteht in erster Linie aus Einfamilienhäusern, Villen und wunderschönen Höfen. Hier wohnt man umgeben von Natur, mitten im städtischen Naherholungsgebiet. Die geschichtsträchtigen Bauten Schloss Hellbrunn, Schloss Frohnburg oder das Gwandhaus lassen die lange, beeindruckende Geschichte des Stadtteils erspüren und können bei einem Spaziergang oder einer Radtour erkundet werden. Die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz verdeutlichen hingegen den urbanen Charakter des Stadtteils. Wer in Morzg lebt, muss sich nicht zwischen Stadt- und Landleben entscheiden. Sowohl das Stadtzentrum als auch die Grenze zur Region Salzburg- Land sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Kauf von Immobilien - Dieses sonnige Grundstück mit einem kleinen Altbestand ist eine seltene Gelegenheit im gefragten Stadtteil Maxglan. Auf großzügigen 989 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein attraktives Neubauprojekt zu verwirklichen – sei es ein modernes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Bauprojekt. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger, die in einer der besten Wohnlagen Salzburgs investieren möchten. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint die Liegenschaft Lebensqualität, Privatsphäre und beste Zukunftsperspektiven. Eine Bahntrasse verläuft in der Nähe, jedoch ist das Siedlungsgebiet durch eine durchgehende Lärmschutzwand vom Bahnkörper getrennt, wodurch eine angenehm ruhige Wohnsituation gewährleistet bleibt. Die im Bebauungsplan der Stadt Salzburg festgelegten Bebauungsgrundlagen sehen eine Gfz (Geschossflächenzahl) von 0,5 vor, mit der Möglichkeit zur Errichtung von zwei Vollgeschossen zuzüglich ausbaubarem Dachgeschoss. Die Baufluchtlinie beträgt 5,00 m zur Straßengrundgrenze im Nordosten. Das Grundstück ist als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und bietet ideale Rahmenbedingungen für ein hochwertiges Bauvorhaben. Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein Projekt mit Substanz und Wertsteigerungspotenzial zu verwirklichen - sei es für die private Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Investition. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In Maxglan gibt es viel zu sehen und zu erleben. Viele Gastronomiebetriebe warten nur darauf, den Gast zu verwöhnen. Im Sommer laden malerische Gastgärten zum Verweilen ein. Eine bunte Vielfalt an Geschäfte bieten ihre regionalen und internationalen Waren nicht nur entlang der Hauptstraße feil. Liebevoll dekorierte Schaufenster machen einen Bummel zum Vergnügen. Zahlreiche Veranstaltungen finden das ganze Jahr hindurch statt, vom Maibaum aufstellen und Autofreien Tag bis zum Krampuslauf.

Kauf von Immobilien - Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden – ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Wohnraum: Diese 3-Zimmerwohnung liegt 1. Obergeschoss. Die ca. 83 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit zwei Schlafzimmern, Bad, Wc, Vorraum, Garderobe sowie dem ca. 37 m2  großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung: Bei diesem Projekt setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Durch den Fernwärmeanschluss ist ein effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.  Lage: Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Elisabeth-Vorstadt (früher Froschheim, gelegentlich auch Plainviertel genannt) ist ein Stadtteil der Statutarstadt Salzburg. Er liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof und ist teils urban, teils von Wohnvillen geprägt. Sie liegt in der Katastralgemeinde Salzburg, nur ein kleiner Teil im Nordwesten gehört zur Katastralgemeinde Itzling. Die Elisabeth-Vorstadt liegt im Norden der Altstadt von Salzburg zwischen der Neustadt und dem historischen Dorf Itzling. Sie wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Erzherzog-Eugen- und der August-Gruber-Straße,[1] und im Osten von den Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Die südliche Begrenzung bildet die Eisenbahnbrücke über die Salzach.

Kauf von Immobilien - Die gut gelegene Liegenschaft befindet sich in bester Lage von Parsch nicht weit von der Innenstadt entfernt! Das Haus wurde Innen schon aufwendig saniert sodass alle 3 Wohneinheiten gut vermietbar sind. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden, alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in der näheren Umgebung. Die S-Bahn Haltestelle ist zu Fuß gut erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Die 3 Wohneinheiten sind befristet vermietet.  Wohnung 1: Diese befindet sich im Erdgeschoss hat ca. 65 m² und besteht aus 2,5 Zimmer mit  2Terrassen und kleinem Garten. Einem kleinen Vorraum, eine geräumige Küche mit Essplatz, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/Waschmaschinenanschluss und einem geräumigen Wohnzimmer mit separatem Bürobereich und einem Kachelofen. Wohnung 2: Die Wohnung liegt im 1. Stock und besteht aus einem geräumigen Vorraum, einer großen Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/WM-Anschluss, einem großen Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten. Wohnung 3: Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist das Herzstück des Gebäudes, bestehend aus einem kleinen Vorraum, einer großen Küche mit uriger Essecke und Abstellraum, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/WM-Anschluss, einem geräumigen Schlafzimmer und einem großen Wohnbereich mit Ausgang in den herrlichen Wintergarten mit traumhaften Ausblick. Wer ein einfaches Anlageobjekt in bester Lagen von Salzburg sucht ist hier genau richtig. Das Haus hat keinen Aufzug und nur die nötigste technische Ausstattung obwohl die Einheiten und das Haus selbst alle am technischen Letztstand sind. Die Gas Zentralheizung ist sozusagen Wartungsfrei und nimmt nur wenig Platz ein. Die Betriebs- und Erhaltungskosten können deshalb sehr gering gehalten werden!     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Heute ist Parsch wesentlich ein Stadtteil, in dem sich wenige Gewerbeflächen finden und Wohnhäuser, vor allem kleine Ein- und Zweifamilienhäuser mit ihren Gärten vorherrschen. In diesem Stadtteil liegt auch die Finanzlandesdirektion für Stadt und Land Salzburg. Ein beliebter Einkauftreff im Inneren Parsch ist das Borromäus-Point. An der Grenze zum alten Siedlungsraum Äußerer Stein, zwischen dem Ignaz-Rieder-Kai und der Bürglsteinstraße liegt der Volksgarten. Dieser hieß ursprünglich Brodhäuslau und wurde 1908 zu Ehren Kaiser Franz-Josefs in Franz-Josef-Park umbenannt. Später setzte sich der Name Volksgarten durch. Im Volksgarten befindet sich das bekannte Volksgartenbad sowie die Salzburger Eisarena, die Heimstätte des Eishockey-Bundesligisten Red Bull Salzburg. Der Stadtteil Parsch, am Fuße des Gaisbergs gelegen, hat als Wohnviertel eine lange Tradition. Weite Teile sind mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit dazugehörigen Gärten verbaut, auch zahlreiche Villen, befinden sich darunter. Auch befinden sich in Parsch zahlreiche Naherholungsflächen, darunter der Preuschen-Park oder der Volksgarten inkl. Eisarena und Schwimmbad.

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Penthouse in Gneis einer der begehrtesten Lagen Salzburgs! Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die Festung Salzburg und den majestätischen Untersberg. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, von der aus Sie die herrliche Aussicht genießen können. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsorte als auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der malerische Leopoldskron-Moos und der Tiergarten Hellbrunn, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen. Zudem sind Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar fußläufig im Stadtzentrum von Salzburg, wo Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erwarten. Diese Dachgeschosswohnung vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens in einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Gneis, dem grünen Juwel Salzburgs

Kauf von Immobilien - Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur, Entspannung und Spaziergänge, während lokale Annehmlichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Die Altstadt von Salzburg mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und den Salzburger Festspielen ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet ruhiges Wohnen auf dem Land mit einer urbanen Lebensqualität. GNEIS - Charmantes Landhaus mit Pool in ruhiger Lage im Süden von SALZBURG. Charmantes, freistehendes Haus im klassischen Landhausstil in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Gneis. Das im Jahr 2020 erbaute Haus bietet etwa 200 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten mit Pool und Poolhaus, einschließlich Dampfbad. Eingebettet in ein angenehmes Nachbarschaftsviertel bietet dieses Haus ein stilvolles Zuhause, das bereit zum Einziehen ist. Wir würden uns freuen, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Kauf von Immobilien - Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit! In einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, am malerischen Plainberg, können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen. Dieses exklusive Grundstück bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die historische Mozartstadt Salzburg und die Hausberge Salzburgs, sondern auch die einmalige Chance, sofort mit dem Bau Ihres neuen Zuhauses zu beginnen. Auf einer großzügigen Fläche von 916 m² erwartet Sie die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca 316m² Nutzfläche zu errichten(Wohnkeller inbegriffen), für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Sollten Sie den Bau nicht selbst umsetzen wollen, steht Ihnen die Möglichkeit frei, ihn durch unsere Kontakte errichten zu lassen - wir beraten Sie dazu gerne! Dieses Angebot ist perfekt für jene, die ihren Traum vom individuellen Wohnen in einer der charmantesten Städte Europas verwirklichen möchten, ohne dabei auf modernen Komfort und Privatsphäre zu verzichten. Mit einem Preis von 1.390.000 € spiegelt dieses Grundstück nicht nur seinen Wert in der einzigartigen Lage und der vorliegenden Baugenehmigung wider, sondern auch das Potential, ein Zuhause zu schaffen, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Chance, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu werden, und genießen Sie jeden Tag den majestätischen Anblick des Untersbergs und die ruhige Atmosphäre am Plainberg. Ihr Traum vom perfekten Heim in Salzburg wartet hier auf Sie. Für weitere Informationen und Details zum Grundstück und den Bauplänen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter . Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihr eigenes Stück Salzburger Geschichte zu schreiben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Stilvolle Stadtvilla mit Geschichte in Bestlage von Salzburg – Froschheim In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen Salzburgs – im charmanten Stadtteil Froschheim – präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1932. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld und nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, vereint dieses besondere Objekt zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit – auch fußläufig – erreichbar und machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit urbanem Anspruch äußerst attraktiv. Das Gebäude selbst überzeugt durch seine klassische Architektur und seinen unverwechselbaren Charakter. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Substanz bewahrt, wodurch sich heute eine selten gewordene Authentizität zeigt. Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand – ein Umstand, der bewusst Raum für eine behutsame, stilvolle Weiterentwicklung lässt. Für Liebhaber historischer Bausubstanz eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine echte Stadtvilla mit Persönlichkeit in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Objektstruktur &amp Flächen Das Haus gliedert sich in vier eigenständige Einheiten: Hochparterre: ca. 80 m² Obergeschoss: ca. 80 m² mit Balkon Dachgeschoss: ca. 75 m² mit Balkon Tiefparterre (derzeit Geschäftsraum): ca. 65 m² Ergänzt wird das Raumangebot durch: Dachboden mit praktischen Lagerabteilen Zwei Garagen Fahrradabstellraum Großzügiger Garten in ruhiger Innenlage Die Beheizung erfolgt je Einheit über eigene Gasthermen. Sämtliche Einheiten sind aktuell befristet vermietet. Der monatliche Gesamtmietzins netto beträgt € 3.264,83, womit eine solide und nachhaltige Ertragsbasis gegeben ist. Ausstattung &amp Charakter Die Villa besticht durch zahlreiche stilprägende Altbaudetails, die heute nur mehr selten in dieser Qualität erhalten sind: Originale Dielenböden und klassischer Fischgrätparkett Fliesen in den Nassbereichen Einbauküchen mit Geräten Handgeschmiedete Geländer Historische Doppelkastenfenster Diese Elemente verleihen dem Haus seine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Objekt mit Seele und architektonischer Tiefe – ideal für eine Revitalisierung mit Feingefühl und Anspruch. Entwicklungspotenzial Neben dem bestehenden Charme bietet die Liegenschaft auch interessantes Entwicklungspotenzial. Gemäß den Bebauungsgrundlagen ist eine Gfz von 0,8 bei drei Vollgeschossen vorgesehen, wobei der Bestandsbau zu erhalten ist. Dadurch eröffnen sich Möglichkeiten zur qualitativen Erweiterung oder behutsamen Nachverdichtung, ohne den Charakter der Liegenschaft zu beeinträchtigen. Der großzügige Garten unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieses Objekts – eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Zielgruppe Dieses außergewöhnliche Objekt richtet sich insbesondere an: Anleger, die eine stabile Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen Familien, die den Traum einer eigenen Stadtvilla mit Garten verwirklichen möchten Liebhaber historischer Architektur, die ein Gebäude mit Geschichte und Charakter weiterentwickeln wollen Ein seltenes Angebot in einer der besten Lagen Salzburgs – mit Substanz, Ausstrahlung und langfristiger Perspektive. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Lage | Grundstück An einem kleinen Weiler gelegen, zwischen den beiden prestigeträchtigen Salzburger Stadtteilen Gneis und Morzg, wurde Mitte des letzten Jahrhunderts das Ursprungsgebäude dieser Liegenschaft errichtet. Morzg befindet sich nur knapp fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es erstreckt sich südlich vom Bezirk Gneis/Nonntal, nördlich von Hellbrunn, Grödig und Anif, westlich bis zur Hellbrunner Allee und östlich bis an das Leopoldskroner Moos. Persönlichkeiten wie Fritz Egger, Hubert von Goisern, sowie zahlreiche namhafte Persönlichkeiten aus Wirtschaft und Politik schätzen die einzigartigen Vorzüge dieses Stadtteils. Morzg ist einer der exklusivsten Stadtteile von Salzburg. Das Grundstück selbst ist nahezu eben und weist über die gesamte Größe die Flächenwidmung „Bauland – erweiterte Wohngebiete“ auf. Die bauliche Ausnutzung wurde gemäß Bebauungsplan des Magistrat Salzburg mit Gfz 0,4 verordnet. Auf dem Grundstück befindet sich teilweise älterer Baumbestand, ohne jedoch zu dominieren und die Weite des Grundstücks einzuschränken.     Beschreibung des Gebäudes Das „Urgebäude“ der Liegenschaft wurde in den 1960er Jahren des vorherigen Jahrhunderts in der Form einer klassischen Stadtvilla mit quadratischem Grundriss errichtet und in den 1990er Jahren um einen eingeschoßigen Zubau im Westen erweitert. Das Haupthaus wurde zweigeschoßig ausgeführt und ist voll unterkellert. Die derzeitige, reine oberirdische Wohnfläche beträgt knapp 200 m2 - zuzüglich der weiteren Flächen im Kellergeschoß. Im Erdgeschoss betritt man das Objekt über einen, zwischen Garage und Wohnzimmer angelegten, dachverglasten Korridor. Hier befinden sich die Garderobe und ein direkter Zugang zur Garage. Über wenige Stufen gelangt man anschließend in die Diele des Haupthauses, von welcher sich alle weiteren Räume erschließen. Das Wohnzimmer hat eine sehr ansprechende Größe von fast 40m2 und befindet sich wiederum im Zubau, wodurch ein interessanter Niveauunterschied im Haus geschaffen wurde. Wieder im Ursprungsobjekt angelangt, erreicht man über eine heimelige Bibliothek das Esszimmer sowie die direkt angeschlossene Küche. Vom Esszimmer aus erschließt sich ebenfalls auch der Zugang auf die große Südterrasse des Hauses.    Das Obergeschoss ist klassisch angelegt und ist über eine gewendelte Holzstiege erreichbar. Es beherbergt drei Schlafzimmer, von welchem eines den Austritt auf kleinen Balkon freigibt. Auf dieser Etage befinden sich weiters noch zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines davon mit Badewanne und WC. Das Kellergeschoß ist pragmatisch angeordnet. Es verfügt über Räume für die Haustechnik (Heizraum und Tankraum), sowie einen Wirtschaftraum. Ein weiterer Raum wird als Lager und Hobbyraum genutzt.   Garten und Nebenanlagen Das absolute Highlight dieses Objektes ist das zweifellos Grundstück mit dem großzügig angelegten Garten. Das direkt vorgelagerte Grünland (landwirtschaftliche Fläche) und das Fehlen direkter Nachbarhäuser vor dem Objekt, erzeugt ein einzigartiges Gefühl von dezenter Abgeschiedenheit.    Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über einen Privatweg, welcher mit dem einzigen direkten Nachbarn geteilt wird. Die Liegenschaft selbst, erschließt sich über eine geräumige Zufahrt, welche vor dem Objekt bei der Garage endet und Parkfläche für 3 Pkw bietet.   Wohnrecht Der Verkauf des Objektes findet mit Übernahme eines aktiven, befristeten Wohnrechtes statt. Der Wohnungsberechtigte kann das Objekt noch für die Restdauer von ca. 6 Jahren nutzen, hat jedoch die ordentliche Instandhaltung zu tragen. Nähere Auskünfte dazu auf Anfrage.   Fazit Einzigartige Ruhelage direkt am Grünland   Traumhafte Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzburg Grundstück mit schönem Baumbestand und einer repräsentativen Größe Besondere Rarität am Salzburger Immobilienmarkt   Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stadtgebiet Salzburg | Stadtteil Morzg Das Stadtzentrum | Salzburger Altstadt ist leicht und bequem sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Naherholungsgebiet rund um die