Werfenweng (Sankt Johann im Pongau)
Chalet
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
81 m²
Kauf von Immobilien
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Eine alpine Residenz für Käufer, die gelegentlich Zeit in Österreich verbringen möchten, während die Immobilie während des restlichen Jahres professionell verwaltet und als touristische Unterkunft betrieben wird.
Top 19 befindet sich auf der 3. Etage von KALM Werfenweng und bietet auf etwa 80,81 m² eine vollständig möblierte Unterkunft mit 2 Schlafzimmern, einer ausgestatteten Küche und zwei Badezimmern. Eine großzügige Terrasse von etwa 88,75 m² und ein privater Garten von etwa 12,49 m² bieten insgesamt mehr als 101 m² Außenfläche.
KALM ist eine neue Aparthotel-Anlage im Salzburger Land in Österreich, etwa 45 Autominuten von Salzburg und vom Flughafen Salzburg entfernt. Das Resort befindet sich in der Nähe der Talstation des Rosnerköpfl; das Ortszentrum, Geschäfte, Restaurants und Sportverleihangebote sind zu Fuß erreichbar.
Zu den geplanten Einrichtungen gehören ein Restaurant, ein Swimmingpool, ein Wellnessbereich, eine Sauna, ein Dampfbad, ein Fitnessraum, ein Yogabereich, Bowling sowie Freizeitbereiche für Familien. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben, um am einheitlichen touristischen Vermietungsbetrieb des Resorts teilzunehmen.
Der Betreiber übernimmt die Vermarktung, Reservierungen, die Kommunikation mit Gästen, den Empfang, die Reinigung, die Instandhaltung und die tägliche Verwaltung. Die Eigennutzung ist derzeit auf maximal vier Wochen pro Jahr beschränkt und wird über den Betreiber sowie vorbehaltlich Verfügbarkeit, saisonaler Einschränkungen, Unterkunftsgebühren und der endgültigen Betreibervereinbarung organisiert. Es handelt sich nicht um einen uneingeschränkt nutzbaren Zweitwohnsitz oder einen dauerhaften Wohnsitz.
Der Betreiber und das Projektteam geben für einen Zeitraum von zehn Jahren eine jährliche Rendite in Höhe von 4 % des Nettokaufpreises der Wohnung an. Das genaue Beginndatum, die Berechnungsmethode, die Zahlungsbedingungen und die Voraussetzungen werden ausschließlich durch die endgültigen Vertragsunterlagen geregelt und sollten unabhängig geprüft werden.
Nettokaufpreis: 580.000 €, einschließlich Möblierung. Es fallen österreichische Mehrwertsteuer in Höhe von 20 % sowie Erwerbsnebenkosten an. Käuferprovision: 3 % des Nettokaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die umsatzsteuerliche Behandlung und eine mögliche Rückerstattung hängen von den Umständen des Käufers ab und erfordern eine unabhängige österreichische Steuerberatung.
Die Fertigstellung und die Aufnahme des Betriebs sind derzeit für den 30. April 2027 vorgesehen. Alle Angaben zu Ausstattung, Einrichtungen, Betriebsvereinbarungen, Renditen und Fertigstellungsterminen bleiben vorbehaltlich der endgültigen Planungs-, Bau- und Vertragsunterlagen.
Die weitere KALM-Kollektion bietet Wohnungen zu Nettopreisen von 210.000 € bis 770.000 €, mit verschiedenen Größen und Grundrissen. Bitte fragen Sie nach der aktuellen Verfügbarkeitsübersicht.
Alle Anfragen, Besichtigungen und Kontakte zum Projektteam werden ausschließlich über Daniela Weiss koordiniert. Bitte beachten Sie: KALM wird nach Plan angeboten. Computergenerierte Bilder, Fotografien vergleichbarer Innenräume und Lifestyle-Aufnahmen dienen lediglich der Illustration und zeigen möglicherweise nicht diese konkrete Wohnung. Grundrisse, Abmessungen, Ausführungen, Möblierung, Einrichtungen und Angaben zur Fertigstellung bleiben vorbehaltlich der endgültigen Planungs-, Bau- und Vertragsunterlagen. Käufer sollten sich auf die wohnungsspezifischen Pläne und Spezifikationen sowie die endgültig unterzeichneten Vereinbarungen stützen.
