Immobilien Graz: 14 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Nur noch 1 von 4 Einheiten verfügbar! Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung für 12/2026 geplant. Eine Ausnahmeimmobilie für höchste Ansprüche. In der Pistotnikgasse 3 in Graz-Waltendorf entsteht ein architektonisch außergewöhnlicher Neubau, der in dieser Form in Graz seinesgleichen sucht. Diese Erdgeschoss-Gartenresidenz bietet das Raumgefühl und die Privatsphäre eines eigenen Hauses – vereint mit der Effizienz, Sicherheit und dem Komfort eines kompromisslos hochwertigen Neubaus. Herzstück und absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Eigengarten von rund 457 m² – ein grünes Refugium dieser Größenordnung ist in zentraler Grazer Lage praktisch einmalig und am Markt schlicht nicht verfügbar. Raumhohe Hebe-Schiebe-Elemente lassen den rund 42 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den Garten übergehen – fließende Übergänge zwischen innen und außen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Villen kennt. Was diese Residenz einzigartig macht: Rund 457 m² Privatgarten – in dieser Grazer Stadtlage konkurrenzlos und nicht reproduzierbar Perfekte Süd-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenstunden Eigenständiger, baulich vollständig entkoppelter Baukörper (inkl. Lift) – an den Außenwänden kein einziger angrenzender Nachbar Direkter, privater Zugang von der Garage durch den eigenen Garten ins Wohnen Pool-Vorrüstung im Garten bereits vorhanden Exklusives Projekt mit nur vier Einheiten – maximale Diskretion und Privatsphäre Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung aktuell noch möglich Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 19,39 m² Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit Option auf einen zweiten Stellplatz Auf rund 108,77 m² Wohnnutzfläche verfügt die 4-Zimmer-Wohnung neben dem repräsentativen offenen Wohnbereich über drei weitere, großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Wc, einen eigenen Abstellraum sowie eine elegante Diele. Raumaufteilung: Wohnen/Kochen/Essen: ca. 42,13 m² Zimmer 1: ca. 13,38 m² Zimmer 2: ca. 12,02 m² Zimmer 3: ca. 11,65 m² Badezimmer: ca. 6,37 m² und ca. 2,84 m² Separates Wc: ca. 1,55 m² Diele/Gang: ca. 15,91 m² Abstellraum: ca. 2,92 m² Terrasse: ca. 17,67 m² · Eigengarten: ca. 457 m² · Kellerabteil: ca. 19,39 m² Technik &amp Ausstattung auf Spitzenniveau: Fußbodenheizung in Kombination mit Deckenkühlung – ganzjähriges Wohlfühlklima auf höchstem Bau- und Komfortstandard Umweltfreundliche Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Wärmepumpe – nachhaltig und kosteneffizient 3-fach-Isolierverglasung mit außenliegendem, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Hochwertige Echtholz-Landhausdielen, edles Feinsteinzeug in Bädern und WC Markensanitärausstattung (z. B. Hansgrohe, Laufen) Photovoltaikanlage (26 kWp) am Gebäude Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit (Wallbox) Datenverkabelung, Video-Gegensprechanlage, Lift Errichtet als Niedrigenergie-Neubau in massiver Bauweise (Ziegel/Stahlbeton) mit begrüntem Flachdach. Erstbezug, schlüsselfertige Übergabe. Eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Gartengröße werden Sie in Graz kein zweites Mal finden. Wir laden Sie zu einem persönlichen, diskreten Beratungsgespräch ein – das Team von TeamWohnWerk freut sich auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 1.250m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eine Adresse mit Charakter: Graz-Waltendorf zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt – ein grüner, gewachsener Bezirk im Osten von Graz, in dem Ruhe, Diskretion und Stadtnähe selbstverständlich zusammengehören. Eine private Gartenfläche von rund 457 m² ist in einer derart zentralen Grazer Lage eine echte Rarität, die am Markt praktisch nicht zu finden ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie weitläufige Naherholungs- und Grünflächen. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz runden diese erstklassige Lage ab.Energieausweis: Hwb 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A). Energieausweis vom, gültig bis. Fertigstellung/Erstbezug 2026. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. Der Eigentümerin. Flächen- und Ausstattungsangaben laut Plan, Nutzwertgutachten und Bau-/Ausstattungsbeschreibung. 3-D-Visualisierungen zeigen einen idealisierten Zustand und sind nicht Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Kauf von Immobilien - In privilegierter Sonnenhanglage am Grazer Weingartenweg präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Privatsphäre und Ausblick. Die Villa „Winter“ ist die größte Einheit eines architektonisch anspruchsvollen Villen-Ensembles mit nur drei Häusern – eingebettet in eine grüne Hanglage mit unverbaubarem Blick über Graz bis hin zum Schlossberg. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Luxusdestinationen kennt. Highlights auf einen Blick: ca. 159 M² Wohnfläche | 4 Zimmer großzügige Terrassen &amp Gartenflächen Sonnensegel von Sunsquare Outdoor-Pool mit Blick über die Stadt hochwertige Tischlerküche inkl. Markengeräte Poet Soundsystem private Liftanlage (Schindler) Designbäder mit Walk-In-Dusche Fischgrätparkett &amp edle Materialien Luftwärmepumpe + Photovoltaik 3 Tiefgaragenplätze mit direktem Hauszugang absolute Ruhelage im Grünen Die durchdachte Architektur verbindet klare Linien mit maximaler Privatsphäre. Große Glasflächen holen die Stadt in den Wohnraum, während die geschützten Außenbereiche ein exklusives Lebensgefühl schaffen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Grazer Zentrum in wenigen Minuten – eine seltene Kombination aus Natur, Aussicht und urbaner Nähe. Besonderheit: Die Villa wurde mit umfangreichen Sonderausstattungen aufgewertet (u.a. Poolausführung, hochwertige Küche, Audio-/Elektro-Upgrades etc.). Kaufpreis: € 1.950.000 Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst das Besondere suchen – fernab von Standardprojekten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Am begehrten Fuße des Ruckerlbergs präsentiert sich dieses attraktive Bauträgergrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.456 m² (Grenzkataster). Die erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Blick über das Grazer Stadtgebiet mit Ausrichtung nach Westen – eine Kombination aus Ruhe, Aussicht und urbaner Nähe, die am Markt nur selten verfügbar ist. Geplant ist die Errichtung eines modernen Wohnprojekts mit insgesamt 7 hochwertig konzipierten Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine klare architektonische Struktur sowie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss entstehen zwei Wohneinheiten mit privaten Eigengärten, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bieten. In den Obergeschossen (1. Und 2. Og) sind insgesamt vier Einheiten mit großzügigen Balkonen und Terrassen vorgesehen, die den Ausblick optimal inszenieren. Den krönenden Abschluss bildet ein exklusives Penthouse im 3. Obergeschoss mit dreiseitigen Terrassenflächen und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Das Projekt umfasst darüber hinaus 13 Tiefgaragenstellplätze, einen zusätzlichen Außenstellplatz, 7 Kellerabteile, Fahrradabstellflächen sowie einen Haustechnikraum. Aktuell befindet sich das Projekt in der Einreichphase. Mit einem rechtskräftigen Baubescheid wird voraussichtlich im August 2026 gerechnet. Ein Bodengutachten sowie ein Schallgutachten liegen bereits vor und bieten zusätzliche Planungssicherheit. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen von Graz zu realisieren. Weitere Unterlagen und Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz in einem sehr großzügigen Einfamilienhaus am Grazer Rosenhain. Dieses großzügige Anwesen mit einer Nutzfläche von 441 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Mit sechs hellen Zimmern präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.  Der Kaufpreis von €  1.950.000,-- reflektiert die hervorragende Lage dieser Immobilie und das große Grundstück mit 1.768 m2. Hier können Sie großzügigen Wohnkomfort genießen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, sowie weitere Zusatzausstattungen, wie Hallenbad, Sauna, Wintergarten oder Weinkeller zB. Ideal für Familien oder Gäste können die im unteren Geschoß gelegenen Räume samt Bad/WC und Küchenanschlüssen als separate Einliegerwohnung genutzt werden oder auch als Arbeitsbereich. Im oberen Geschoß finden geräumige Küche mit Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad/WC, ein weiteres Wc, Sauna und Hallenbad Platz. Ein besonderes Highlight ist der herrliche ebene große Garten, der Ihnen vom Wohnbereich aus entspannte Momente in ruhiger Umgebung ermöglicht. Offene Kamine in Wohnzimmer und Wintergarten sorgen zusätzlich für wohlige Wärme. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkraum garantiert ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum und weiteren wichtigen Einrichtungen. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, sowie das Uniklinikum. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten, Schule und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Dieses Einfamilienhaus in Graz vereint Wohnkomfort, attraktive Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität und Wohlbefinden auf hohem Niveau bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Einfamilienhaus am begehrten Rosenhain besticht durch seine sonnige Südwestausrichtung

Kauf von Immobilien - Bestandsfreies Zinshaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Graz-Eggenberg   Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg, das eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherrenmodelle bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von rund 716 m², mit einem bereits genehmigten Ausbaupotenzial auf ca. 833 m² Gesamtnutzfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Projekt bereits ein positiver Baubescheid für Generalsanierung und Ausbau vorliegt. Darüber hinaus besteht eine bestätigte Förderzusage, wodurch eine rasche Umsetzung der Projektentwicklung möglich ist. Die vorhandenen Planungen sehen nach Sanierung 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vor. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg, einem urbanen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Kombination aus Bestandsgebäude, genehmigtem Ausbauprojekt und Förderrahmen eröffnet sich Investoren ein besonders attraktives Investment mit vielfältigen Strategien – von langfristiger Bestandshaltung über Parifizierung bis hin zur klassischen Projektentwicklung.   Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit sämtlichen Planunterlagen, Flächenaufstellungen und weiteren Projektinformationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg, einer urbanen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Lage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Wohnstruktur und hoher Lebensqualität. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Kauf von Immobilien - Top-Gewerbeliegenschaft in Graz-Geidorf – vielseitig nutzbar &amp top vermietet! Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in 8010 Graz-Geidorf bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.757 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage nahe dem Grazer Zentrum. Objekthighlights Gesamtnutzfläche: ca. 1.757 m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Lager, Werkstätten, Produktion u.v.m. Aktuell sehr gut vermietet! Büroeinheit (ca. 500M²) des Eigentümers wird nach Verkauf frei verfügbar -ideal als Eigennutzung oder als Shared Space Ausreichend Parkplätze direkt am Areal – auch ideal für Kundenverkehr Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferanten und Mitarbeiter Gepflegter Gesamtzustand und laufend instandgehalten Lage &amp Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Gewerbelage von Graz-Geidorf, einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Zentrale Lage mit kurzer Distanz ins Grazer Stadtzentrum Optimale Verkehrsanbindung – wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Diese Kombination aus Top-Lage, hoher Flexibilität in der Nutzung und stabiler Vermietungssituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Kauf von Immobilien - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. Wunderschöne 4- Zimmer Penthouse/Dachterrassen Wohnung im Hauptbaukörper unseres Projektes in der Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 135M2 Wohnfläche über 2 Ebenen und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: 2. Obergeschoß: Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit fast 50m2 mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils teilüberdachte Dachterrasse (ca. 45M2) mit sonnigem Weitblick im Penthouse Geschoß 1.Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer -1 extra Badezimmer -1 Schlafzimmer mit einem Badezimmer En-Suite -WC und Abstellraum Extra -Rundum Balkon mit fast 45m2, von jedem Zimmer aus gelangt man auf den Balkon Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 14,89M2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann um Euro 25.000,- extra erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 875m Bäckerei &lt 850m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 725m Bank &lt 725m Post &lt 725m Polizei &lt 1.850m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.900m Bahnhof &lt 1.850m Flughafen &lt 9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - In einmaliger Geidorf Bestlage, zwischen Hilmteich, Rosenberg und Leechwald, in unmittelbarer Nähe zur Uni Graz, präsentiert sich das neue, von Wohnraumwerk konzeptionierte Wohnprojekt-  Dieses Projekt besticht durch eine urbane Grünlage, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen- Insgesamt entstehen 2 Baukörper mit 19 Wohnungen und einer Tiefgarage – Größen der Wohnungen zwischen 39m2- 160 m2 (2-5 Zimmer Wohnungen). Exklusives Penthouse im hinteren Baukörper mit rund 117 m2 Wohnfläche: Die Penthouse- Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Über einen exklusiven Zugang (Stiege bzw. Lift) gelangt man ist letzte Stockwerk des Hauses bzw. Direkt zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen ca. 40 m2 großen Wohnbereich- sonnendurchflutet mit viel Licht und große Fensterflächen- vom Wohnbereich aus gelangt man auf die fast 80m2 große Dachterrasse- süd- west seitig orientiert- das Highlight der Wohnung mit Blick ins Grüne! Es werden 3 Schlafzimmer mit zusätzlichen Terrassen verwirklicht, ein großes Bad plus Wc und Abstellraum extra runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 Tg Plätze im Haus, die je Euro 33.000,- extra kosten. Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 550m Klinik &lt 775m Krankenhaus &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 300m Höhere Schule &lt 1.300m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 2.175m Sonstige Geldautomat &lt 625m Bank &lt 625m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 5.950m Bahnhof &lt 1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestand (gemischt genutzt) in stark frequentierter Lage im Bezirk Geidorf. Grundstücksfläche: ca. 1.790 qm Dichte: 0,6 - 1,2 Widmung: WANoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - In der begehrten Lage von Graz/Waltendorf präsentiert sich diese zauberhafte Residenz als ein wahres Juwel. Die repräsentative Altbauvilla besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur und ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Ob als exklusives Wohnhaus, elegante Ordination oder prestigeträchtige Kanzlei – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick auf den Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. Diese einzigartigen Ausblicke verleihen der Villa eine zusätzliche Attraktivität und machen sie zu einem begehrten Standort in Graz/Waltendorf. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der besten Lagen von Graz. Diese repräsentative Altbauvilla wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Die großzügigen Räumlichkeiten dieser prächtigen Villa laden zum Entspannen ein. Jedes Zimmer wurde mit einem Auge fürs Detail gestaltet, um Ihnen den ultimativen Komfort zu bieten. Umgeben von einem liebevoll gestalteten, weitläufigen Gartenparadies mit einladenden Verweilplätzen, lädt diese charmante Residenz dazu ein, sich zurückzulehnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200M² und verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Mit viel Liebe zum Detail wurde sie im Jahr 2012 umfassend saniert und erstreckt sich über drei Ebenen. ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Eingangsbereichs führt Sie das Treppenhaus in das einladende Erdgeschoss. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: eine Luxus-Designer-Küche von SieMatic in zeitloser Eleganz, die Design und Funktionalität mit Benutzerfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Der großzügige Küchenbereich ist harmonisch mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich verbunden, der durch einen heimeligen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft und Sie zum Verweilen einlädt. Über den Gang erreichen Sie auf dieser Ebene ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer. Ein besonders großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer, ein großes Büro sowie ein helles und geräumiges Badezimmer. Das Highlight auf dieser Ebene bildet die großzügige Terrasse mit 18m², die mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Hier können Sie wundervolle Stunden verbringen und den traumhaften Ausblick in vollen Zügen genießen. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss wurde durchdacht zu einem traumhaften Loft mit einer Fläche von etwa 59m² ausgebaut. Es bietet einen beeindruckend großen Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Nasszelle mit Dusche und separatem WC. Durch eine weitläufige Panoramaschiebetür betritt man die Terrasse und genießt einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt Graz, inklusive Blick auf den Grazer Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. UNTERGECHOSS: Auf dieser Ebene finden Sie nicht nur den Heizungs- und Technikraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönlichen Interessen bietet. Diese Immobilie wird durch eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude perfekt abgerundet. VORTEILE Dieser VILLA: -Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand -Grundstücksgröße ca.1665m² -Baudichte: Wa 0,3 bis 0,6 -Generalsanierung 2012 -Stilvoll &amp hochwertiges Ambiente -Großzügiger Wohn-Essbereich -Markenküche SieMatic  -Alarmanlage -Großzügige Parkflächen -Mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen &amp Arbeiten -u.v.m. LAGE: Der beliebte 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die ideale Lage vereint urbanen Lebensstil mit ländlicher Atmosphäre. Hier genießen die Bewohner eine einzigartige Mischung aus Naherholung und erstklassiger Infrastruktur, die wesentlich zur Lebensqualität beiträgt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sehr gute Infrastruktur Mitten im Naherholungsgebiet Zentrale Toplage in Graz Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Kauf von Immobilien - This Art Nouveau villa, built according to the designs of the master builder Kapellari in 1912, underwent a comprehensive renovation in 2015. The historic charm of the old building was combined with modern amenities to restore its original splendor. In 2022, the interior was modernized and the outdoor area was expanded to include a pool with an elegant pergola. The spacious living space of the villa extends over four floors with around 350 m². The mezzanine floor houses the stylish living room and a modern kitchen with an open dining area and an ethanol fireplace. A spacious green sun terrace is accessible from here. The work area in the bay window, which is accessible from the dining room, offers space for two workstations. There is also a guest toilet and a storage room on this level. On the first floor there is a spacious bedroom with a dressing room and a bathroom with a double vanity, walk-in shower and free-standing bathtub, as well as a small balcony. A separate toilet with a hand basin complements this floor. The second floor, the attic, offers a loft-like living area, a fitted kitchen and a bathroom with shower and integrated toilet. Optionally, this area could also be used as an independent living unit and offers a wonderful view of the greenery from the small balcony. In the basement there is a small wine cellar as well as a fitness room, a sauna and a steam bath with underfloor heating. There is also another toilet and a utility room with shower. For those who long for a sophisticated home with timeless elegance, this Art Nouveau villa with its inviting atmosphere and the wide range of possible uses - be it for family togetherness or individual retreats - offers the perfect residence. Location: The property is located in an extremely quiet and first-class residential area. In Eggenberg, the picturesque castle gardens of Eggenberg Castle invite you to take relaxing walks. The Plabutsch recreation area also offers a variety of activities in nature, while viewpoints offer a wonderful view over the city of Graz. In addition, the Auster sports and wellness pool is nearby, which offers refreshing cooling off and fun for the whole family in summer. The Baierdorf stop for the N7 bus and the 7 tram is just 300 meters away, allowing access to the city center in about 20 minutes. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be brokered. The agent acts as a double broker. Decus Immobilien GmbH - We bring spaces to life For further information and viewings, Ms. Katharina Hammerl is available personally on the mobile number +43 660 688 33 43 and by email at hammerecus.at. | officecus.at Important information Please note that a new guideline for distance selling and away sales came into force on June 13, 2014. From April 1, 2024, the land registry and lien registration fees will be temporarily waived for owner-occupied homes up to a tax base of Eur 500,000. The prerequisite is an urgent need for housing, with the exception of inherited or gifted properties. However, the exemption must be examined on a case-by-case basis Decus Immobilien assumes no liability in this regard. From July 1, 2023, the first client principle will apply to residential rental agreements, with the exception of service/in-kind/company apartments. In accordance with Section 17 of the Brokerage Act, we are permitted to point out that we will refrain from dual brokerage activities in accordance with Section 5 of the Brokerage Act for residential rental agreements and will only act unilaterally (not for the remaining types of brokerage) and that there is a close economic relationship with our clients. In the event of a deal being concluded with you or a third party named by you or if both parties agree, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (Gmm) for service/in-kind/work apartments and search orders, 3 Gmm for commercial, car and storage rental contracts and for purchase properties 3% of the purchase price, plus statutory sales tax. This property is offered to you without obligation and subject to change. The information provided above is based on information and documents from the owner and is without guarantee on our part. Further information as well as our general terms and conditions and the additional costs overview sheet can be found on our homepage under &quot Service&quot - &quot Legal information on the FAGG&quot and in the appendix to the property exposés sent! Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 250m Pharmacy &lt 750m Clinic &lt 750m Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools School &lt 250m Kindergarten &lt 500m University &lt 1,500m High school &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 1,250m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 2,500m Other Atm &lt 1,000m Bank &lt 1,000m Post office &lt 1,000m Police &lt 2,000m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 500m Motorway junction &lt 4,250m Train station &lt 2,000m Airport &lt 9,750m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Schloss Eggenberg

Kauf von Immobilien - This Art Nouveau villa, built according to the designs of the master builder Kapellari in 1912, underwent a comprehensive renovation in 2015. The historic charm of the old building was combined with modern amenities to restore its original splendor. In 2022, the interior was modernized and the outdoor area was expanded to include a pool with an elegant pergola. The villa& 39 s spacious living space extends over four floors with around 350 m². The mezzanine floor houses the stylish living room and a modern kitchen with an open dining area and an ethanol fireplace. A spacious green sun terrace is accessible from here. The work area in the bay window, which is accessible from the dining room, offers space for two workstations. There is also a guest toilet and a storage room on this level. On the first floor there is a spacious bedroom with a dressing room and a bathroom with a double vanity, walk-in shower and free-standing bathtub, as well as a small balcony. A separate toilet with a hand basin complements this floor. The second floor, the attic, offers a loft-like living area, a fitted kitchen and a bathroom with shower and integrated toilet. Optionally, this area could also be used as an independent living unit and offers a wonderful view of the greenery from the small balcony. In the basement there is a small wine cellar as well as a fitness room, a sauna and a steam bath with underfloor heating. There is also another toilet and a utility room with shower. For those who long for a sophisticated home with timeless elegance, this Art Nouveau villa with its inviting atmosphere and the wide range of possible uses - be it for family togetherness or individual retreats - offers the perfect residence. Location: The property is located in an extremely quiet and first-class residential area. In Eggenberg, the picturesque castle gardens of Eggenberg Castle invite you to take relaxing walks. The Plabutsch recreation area also offers a variety of activities in nature, while viewpoints offer a wonderful view over the city of Graz. In addition, the Auster sports and wellness pool is nearby, which offers refreshing cooling off and fun for the whole family in summer. The Baierdorf stop for the N7 bus and the 7 tram is just 300 meters away, allowing access to the city center in about 20 minutes. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be mediated. The agent acts as a double agent. Decus Immobilien GmbH - We bring spaces to life For further information and viewings, Ms. Katharina Hammerl is available personally on the mobile number +43 660 688 33 43 and by email at hammerecus.at. | officecus.at Important information Please note that a new guideline for distance selling and away sales came into force on June 13, 2014. From April 1, 2024, the land registry and lien registration fees will be temporarily waived for owner-occupied homes up to a tax base of Eur 500,000. The prerequisite is an urgent need for housing, with the exception of inherited or gifted properties. However, the exemption must be examined on a case-by-case basis Decus Immobilien assumes no liability in this regard. From July 1, 2023, the first client principle will apply to residential rental agreements, with the exception of service/in-kind/company apartments. In accordance with Section 17 of the Brokerage Act, we would like to point out that we will refrain from dual brokerage activities in accordance with Section 5 of the Brokerage Act for residential rental agreements and will only act unilaterally (not for the remaining types of brokerage) and that there is a close economic relationship with our clients. In the event of a deal being concluded with you or a third party named by you or if both parties agree, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (Gmm) for service/in-kind/work apartments and search orders, 3 Gmm for commercial, car and storage rental contracts and for purchase properties 3% of the purchase price, plus statutory sales tax. This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is without guarantee on our part. Further information as well as our general terms and conditions and the additional costs overview sheet can be found on our homepage under &quot Service&quot - &quot Legal information on the FAGG&quot and in the appendix to the property exposés sent! Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m University &lt 1,500m High school &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 2,500m Other Atm &lt 1,000m Bank &lt 1,000m Post office &lt 1,000m Police &lt 2,000m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 500m Motorway junction &lt 4,500m Train station &lt 2,000m Airport &lt 10,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Schloss Eggenberg

Kauf von Immobilien - Retail shopping center with a yield of 6.35%

Kauf von Immobilien - You are a lover of nostalgic, splendid home decor and appreciate extensive opportunities for development both inside and out? Then we have the right offer for you. Herewith we offer you a castle with first building permit in the 17th century, which is in a truly stately and immaculate condition by the last general renovation in the year 1991 as well as numerous further measures up to the year 2016. The castle is surrounded by a 4ha large park-like property with beautiful trees, a pond, a gazebo and a heated pool. Garages, woodchip and oil heating combined, as well as other storage rooms are located in a spacious outbuilding. Special advantages of this exclusive offer: - completely unobstructed, sumptuous living - living in historic walls - beautiful tiled stoves - gold leaf ceiling decorations - wonderful relaxing park - immaculate, general renovated condition - sauna and heated outdoor pool - new roof, new heating, new entrance gates - 18kW photovoltaic system - 3 own wells in the middle of the groundwater conservation area - vaulted cellar with cellar bar - all machines and equipment available - Optinal barter possibility or counter calculation possible - tennis courts and, and, and sightseeing agree and enjoy the wonderful flair of past years combined with modernity !!! Location about 15 minutes south of Grazsehr luxurious Optionally there is the possibility of a real estate exchange or a set-off! !!! Only requests with full name / Tel. / Mail address and home address edited - The delivery of the detailed Exposes including numerous, beautiful interior photos on request. With your request, you consent to the storage of your data according to Dsgvo.

Kauf von Immobilien - Ein Zuhause für höchste Ansprüche In privilegierter Aussichtslage von Lieboch präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen. Eingebettet in eine sonnige Ruhelage am begehrten Panoramaweg vereint dieses Anwesen architektonische Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und modernste Haustechnik auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.272 m² großen, uneinsichtigen Grundstück wurde die Villa im Jahr 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet ein Wohn- und Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, exklusive Wellnessbereiche, ein traumhafter Außenpool sowie ein perfekt angelegter Garten schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.           Die Highlights auf einen Blick Exklusive Ruhelage mit Panorama- und Grünblick Massive Ziegelbauweise Grundstücksfläche ca. 1.272 m² Gesamtnutzfläche von über 350 m² Großzügiger, offener Wohnbereich mit Galerie Raumhöhe im Wohnbereich 7–8 Meter Offener Kamin Hochwertige Materialien: Granit, Feinsteinzeug, Qualitätslaminat Wellnessbad mit Whirlpool &amp Sauna der Fa. Klafs Dachterrasse mit zusätzlichem Outdoor-Whirlpool Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Außenpool (11,5 x 5,5 m) mit Überlauftechnik Solarbeheizte Poolanlage mit elektronischer Abdeckung Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 kWp Stromspeicher mit ca. 13 kWh Kapazität Alarmanlage &amp Kameraüberwachung Vollständig eingefriedetes Grundstück Doppelcarport mit ca. 40 m² Absolute Privatsphäre &amp uneinsehbarer Garten       Wohnflächen &amp Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 129 m² Das vollständig beheizte Kellergeschoss überzeugt durch außergewöhnliche Nutzbarkeit und hohen Komfort. Hier befinden sich: Technikraum mit moderner Pooltechnik Stilvoller Weinkeller Fitnessraum Drei großzügige Räume – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich Die Fußbodenheizung sorgt auch im Untergeschoss für ein angenehmes Raumklima und erweitert die Wohnqualität erheblich.     Erdgeschoss – ca. 118 m² Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich bis hinauf zum Dachfirst und vermittelt durch die enorme Raumhöhe ein unvergleichliches Ambiente. Der Mittelpunkt des Hauses: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie Offener Kamin als stilvoller Blickfang Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Feinsteinzeug und Qualitätslaminat Offene Designstiege ins Dachgeschoss Großzügige Küche Separate Speisekammer Hauswirtschaftsraum Gäste Wc mit Dusche Begehbare Garderobe Große Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich. Dachgeschoss – ca. 105 m² Das Dachgeschoss präsentiert sich als luxuriöser Privatbereich mit Wellnesscharakter. Aufgeteilt in: Großzügiges Schlafzimmer Offener Schlaf-/Loungebereich Exklusiver Schrankraum Luxuriöses Wellnessbadezimmer Das Badezimmer bietet: Whirlpool Doppelwaschbecken Beheizte Duschwände Sauna der Fa. Klafs Hochwertigste Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die rund 22 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie einem zusätzlichen beheizten Whirlpool welcher nach dem Saunagang zum Entspannen einlädt.           Außenbereich – Urlaub zuhause Der liebevoll gestaltete Garten wurde mit höchstem Anspruch an Privatsphäre und Ästhetik angelegt. Dichte Bepflanzung macht das Grundstück nahezu uneinsehbar und schafft eine exklusive Wohlfühloase. Poollandschaft Außenpool mit ca. 11,5 x 5,5 Meter Elegantes Überlaufbecken Elektronische Poolabdeckung mit Solarbeheizung Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends in absolut ruhiger Umgebung. Technik &amp Ausstattung Die Villa überzeugt auch technisch auf ganzer Linie: Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 kWp Stromspeicher mit ca. 13 kWh Luftwärmepumpe der Fa. Buderus Fußbodenheizung Alarmgesichert Kameraüberwachung Vollständig eingezäunt Doppelcarport für zwei Fahrzeuge Gartenhütte für allerlei Gartengeräte Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lieboch – ruhig, sonnig und mit herrlichem Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft. Die Kombination aus: absoluter Ruhelage, perfekter Sonnenausrichtung, hervorragender Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit im steirischen Immobilienmarkt.           Fazit Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik, großzügige Architektur und maximale Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, repräsentativ und dennoch mit absolutem Wohlfühlcharakter. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist nur selten verfügbar.           Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Post &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - In attraktiver Lage von Dobl-Zwaring gelangt dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten zum Verkauf. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.565 m² bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 650 m² und vereint laufende Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seine Größe, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die weitläufigen Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Poolbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität der Liegenschaft unterstreicht. Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits vermietet. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für Anleger als auch für Investoren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage südlich von Graz suchen. Die Grundstücksgröße sowie die Bebauungsdichte von 0,2?0,4 eröffnen zusätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wohnfläche: ca. 650 m² - Grundstücksfläche: ca. 2.565 m² - Bebauungsdichte: 0,2?0,4 - Poolanlage vorhanden - Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - Attraktive Lage in Dobl-Zwaring - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Kauf von Immobilien - Gewerbegrundstück in absoluter Toplage!  Teilbar! Gfl ca. 6.810 m² Bd  Gg 0,2-1,0, Nähe Flughafen u. Gewerbepark FELDKIRCHEN   Zum Verkauf gelangt hier ein Gewerbegrundstück in Top Lage Kalsdorf/Thalerhof. Das Grundstück ist eben und liegt direkt an der Feldkirchnerstrasse.  Öffentliche Verkehrsmittel vor Ort.     GFL: 6810 m²    Bd  Gg 0,2 - 1,0 alle Anschlüsse teilweise am Grundstück bzw. An der Grundstücksgrenze adaptiertes Grundstück durch die Öbb (Koralmbahn) geschottert und verdichtet Lärmschutzwand vorhanden, direkte Zufahrt über die Feldkirchnerstrasse gegeben  Zufahrten vorhanden Möglichkeit für eine Zufahrt durch Aufhebung eines Teiles der Lärmschutzwand gegeben.  Es handelt sich um Aufschließungsgebiet d.h. Bebauungsplan verpflichtend für das gesamte Grundstück  Bebauungshöhe ca. 3 stöckig lt. Gemeinde Kalsdorf Neuvermessung vorhanden   Wir haben Ihr Interesse geweckt?  Wir freuen uns Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu zeigen!   Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.     Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!“       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 2.750m Klinik &lt 9.250m Krankenhaus &lt 6.750m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.250m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 4.750m Sonstige Geldautomat &lt 1.750m Bank &lt 1.750m Polizei &lt 1.500m Post &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 5.750m Autobahnanschluss &lt 2.250m Bahnhof &lt 1.750m Flughafen &lt 1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft liegt direkt an der Felkirchenstrasse in Forst. Kurze Wege Autobahnauffahrt Kalsdorf, Flughafen. Öffentliche Verkehrsmittel quasi vor der Haustüre.

Kauf von Immobilien - Industriegrundstück, Area Süd Koralmbahn, Gewerbepark Weitendorf/Wildon, mit Bahnanschluss, GFL ca. 16.936 m², Teilbar, Bd A-I 0,2 - 1,0   Zum Verkauf gelangt hier eines der letzten großen Industriegrundstück im südlichen Grazer Speckgürtel.    Das Grundstück liegt direkt an der Bundesstraße Richtung Wildon und liegt in der Nähe vom Cargo City Graz Süd   im Gewerbepark Weitendorf,  Autobahnabfahrt A9 Wundschuh und dem Packing Center Terminal Graz Süd.  In unmittelbarer Nähe sind sehr namhafte Firmen angesiedelt. Die Bahnstrecke zum ehemaligen Fernheizwerk Mellach grenzt direkt an das Grundstück an.      Gfl ca. 16.936 m² mit einer Bd A - I1 0,2 - 1 Erweiterbar auf ca. 22.000 m²   TEILUNG möglich.    Das Grundstück ist rechteckig mit drei Zufahrtsmöglichkeiten (Bundesstraße), alle relevanten  Anschlüsse an der Grundstücksgrenze. Auch Gasleitung an der Grundstücksgrenze sowie zwei Trafostationen in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Das Grundstück liegt auf rein gewachsenem Boden  keine Kontamination.  Keine angrenzenden Wohnhäuser an dem  Grundstück.      Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.250m Kinder & Schulen Schule &lt 3.750m Kindergarten &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.750m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.250m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Industriegrundstück befindet sich im Gewerbepark Weitendorf, Marktgemeinde Wildon, und besticht durch seine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Die Autobahn A9 ist in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen in der Steiermark und darüber hinaus. Das Grundstück befindet sich fast in unmittelbarer Nähe der Area Süd Koralmbahn, was die Region als bedeutenden Wirtschaftsstandort unterstreicht und zusätzliche Perspektiven für den Güterverkehr bietet. Die Lage vereint optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine erstklassige Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Positionierung Wert legen.

Kauf von Immobilien - Industriegrundstück, Area Süd Koralmbahn, Gewerbepark Weitendorf/Wildon, mit Bahnanschluss, GFL ca. 10.000 m², Teilbar, Bd A-I 0,2 - 1,0   Zum Verkauf gelangt hier eines der letzten großen Industriegrundstück im südlichen Grazer Speckgürtel.    Das Grundstück liegt direkt an der Bundesstraße Richtung Wildon und liegt in der Nähe vom Cargo City Graz Süd   im Gewerbepark Weitendorf,  Autobahnabfahrt A9 Wundschuh und dem Packing Center Terminal Graz Süd.  In unmittelbarer Nähe sind sehr namhafte Firmen angesiedelt. Die Bahnstrecke zum ehemaligen Fernheizwerk Mellach grenzt direkt an das Grundstück an.      Gfl ca. 10.000 m² mit einer Bd A - I1 0,2 - 1 Erweiterbar auf ca. 16.000 m²   TEILUNG möglich.    Das Grundstück ist rechteckig mit drei Zufahrtsmöglichkeiten (Bundesstraße), alle relevanten  Anschlüsse an der Grundstücksgrenze. Auch Gasleitung an der Grundstücksgrenze sowie zwei Trafostationen in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Das Grundstück liegt auf rein gewachsenem Boden  keine Kontamination.  Keine angrenzenden Wohnhäuser an dem  Grundstück.      Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.250m Kinder & Schulen Schule &lt 3.750m Kindergarten &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.750m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.250m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Industriegrundstück befindet sich im Gewerbepark Weitendorf, Marktgemeinde Wildon, und besticht durch seine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Die Autobahn A9 ist in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen in der Steiermark und darüber hinaus. Das Grundstück befindet sich fast in unmittelbarer Nähe der Area Süd Koralmbahn, was die Region als bedeutenden Wirtschaftsstandort unterstreicht und zusätzliche Perspektiven für den Güterverkehr bietet. Die Lage vereint optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine erstklassige Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Positionierung Wert legen.

Kauf von Immobilien - Highlights auf einen Blick Begehrte Lage in der AlphaWolf-Siedlung in Graz-Andritz in der Nähe der Ziegelstraße Wohnen wie im eigenen Haus – ca. 110 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen Ca. 162 m² Gesamtnutzfläche inklusive erweitertem Wohnbereich, Homeoffice sowie zusätzlichen Keller- und Hobbyflächen Rund 900 m² Eigengarten mit gewachsenem Baumbestand Pool mit Außendusche Ca. 30 m² überdachte Westterrasse Beinahe 50 m² erlebbare Raumfläche im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Doppelcarport Außergewöhnliche Privatsphäre und gewachsener Gartenbestand   Wichtiger Hinweis vorweg Bei diesem Angebot handelt es sich rechtlich um eine Maisonettewohnung im Wohnungseigentum und nicht um ein Einfamilienhaus. Das tatsächliche Wohngefühl unterscheidet sich jedoch deutlich von klassischen Eigentumswohnungen und kommt in vielen Bereichen dem eines Hauses sehr nahe. Rund 900 m² Eigengarten, ein eigener Pool, großzügige Terrassenflächen sowie ca. 162 m² Nutzfläche vermitteln vielmehr das Lebensgefühl eines Hauses – kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentümergemeinschaft.   Gartenparadies mit Hausgefühl Schon beim ersten Betreten entsteht weit mehr das Gefühl eines privaten Gartenanwesens als jenes einer klassischen Gartenwohnung. Über eine versperrbare Gartentüre gelangt man entlang eines gepflasterten Weges auf das Grundstück. Bereits nach wenigen Schritten öffnet sich der Blick auf eine beeindruckende Gartenlandschaft, die in dieser Form selbst in Graz nur äußerst selten anzutreffen ist. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Gartenresidenz bildet der rund 900 m² große Eigengarten – eine Rarität, die heute kaum mehr zu finden ist. Großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Sträucher, prachtvolle Rosenstöcke, gewachsene Hecken sowie ein über viele Jahre entwickelter Baumbestand schaffen ein Ambiente, das eher an ein privates Gartenanwesen als an eine Wohnung erinnert. An warmen Sommertagen wird der Pool mit seinem hochwertig verfliesten Umfeld zum natürlichen Mittelpunkt des Außenbereichs. Die Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht das Gefühl, sich im eigenen Urlaubsdomizil zu befinden. Die rund 30 m² große, westseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier begleitet die Abendsonne entspannte Stunden mit Familie und Freunden bis in die späten Abendstunden. Während die Kinder im Garten spielen oder sich im Pool abkühlen, genießt man die besondere Ruhe, Privatsphäre und den freien Blick ins Grüne. Einen ganz besonderen Zauber entfaltet ein geschützter Platz im hinteren Teil des Gartens. Unter dem ausladenden Blätterdach eines prächtigen Trompetenbaumes entstand über die Jahre ein natürliches Refugium, das selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Das sanfte Rascheln der Blätter, das Spiel von Licht und Schatten und der Blick ins satte Grün schaffen eine Atmosphäre, die man eher von idyllischen Landhäusern als von einer Wohnung in Graz kennt. Ein Ort zum Lesen, Entspannen, Nachdenken oder einfach zum Genießen eines ruhigen Moments.   Großzügiges Raumkonzept mit rund 162 m² Nutzfläche Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Über den als Windfang ausgeführten Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in die Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet der rund 38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick auf Terrasse, Pool und Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die westseitige Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt anschließend erweitert eine zusätzliche Fläche von rund 11,5 m² das Raumgefühl dieser Ebene und trägt wesentlich zur Großzügigkeit des Erdgeschosses bei. Gemeinsam entsteht ein beeindruckendes Raumensemble mit beinahe 50 m² Fläche, das den offenen Charakter dieser Maisonette eindrucksvoll unterstreicht. Zusätzlich steht ein Kellerbereich mit rund 31 m² Fläche zur Verfügung. Hier finden Waschmaschine, Trockner sowie umfangreiche Lagermöglichkeiten bequem Platz. Entlang der Wände sorgen raumhohe Schrankelemente für beeindruckend viel Stauraum und bieten ausreichend Platz für Sportgeräte, saisonale Ausstattung, Haushaltsgegenstände, Vorräte und vieles mehr. Ob Fitnessraum, Sauna oder zusätzlicher Hobbybereich – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, die in klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden sind. Ein weiterer Raum mit rund 10 m² Fläche, Parkettboden und Fußbodenheizung wurde bis dato als Homeoffice genutzt und unterstreicht das vielseitige Flächenangebot dieser Immobilie. Über die offen gestaltete Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Die offene Bauweise verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise und prägt das besondere Wohngefühl dieser Maisonette. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer sind westseitig ausgerichtet und profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen bis in die Abendstunden. Mit Badewanne und separater Dusche verbindet das Badezimmer Funktionalität und Komfort auf gelungene Weise. Die Kombination aus rund 110 m² Wohnfläche, rund 162 m² Gesamtnutzfläche, Pool, dem rund 900 m² großen Eigengarten sowie den vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Lebensgefühl eines Hauses mit den Vorteilen von Wohnungseigentum verbinden möchten. Komplettiert wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit komfortabler Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Die Pooltechnik befindet sich geschützt und versperrbar im Carportbereich und ist dennoch bequem zugänglich. Zukunftsorientiert: Gemeinsam mit der Energie Steiermark wird im Rahmen des Projekts „Carbon Zero“ an möglichen Zukunftskonzepten für die Energieversorgung der Siedlung gearbeitet. Das Projekt befindet sich derzeit in weiterer Ausarbeitung und Information der Eigentümergemeinschaft. Immobilien mit einem derart weitläufigen Grundstücksgefühl, gewachsenem Baumbestand, Pool und hoher Privatsphäre sind selbst in den besten Wohnlagen von Graz nur äußerst selten am Markt anzutreffen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die außergewöhnliche Gartenresidenz befindet sich in begehrter Andritzer Bestlage innerhalb der bei vielen Grazern bekannten AlphaWolf-Siedlung in der Nähe der Ziegelstraße. Familien werden die Vorzüge dieser Lage besonders schätzen: Ein Privatkindergarten sowie eine Fachärztin für Allgemein- und Familienmedizin befinden sich direkt innerhalb der Siedlung. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 350 Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Bäckereien, Fitnessangebote sowie das beliebte Stukitzbad befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Graz-Andritz.

Kauf von Immobilien - Weil Lage Alles Ist! Exklusive Baugrundstücke in begehrter Grazer Wohngegend – jetzt zugreifen! Nur noch 3 Bauparzellen verfügbar - inklusive fertiger Planung und bereits vorliegender Baubewilligung Ihre Chance auf ein Traumgrundstück in einer der Top-Lagen von Graz! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am Unteren Plattenweg in Mariatrost, stehen aktuell drei exklusive Bauparzellen zum Verkauf. Umgeben von Natur, Ruhe und einem unverbaubaren Grünblick, bieten diese Grundstücke die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Toplage zu erfüllen. Ein Grundstück ist bereits verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts! Die Grundstücke überzeugen mit einer Gesamtgröße von 2.565 m², einer Widmung Wr 0,2–0,3, sowie einem positiven Baubescheid für eine außergewöhnliche Villa. Die Ausrichtung als Osthang mit weitem Grünblick garantiert sonnige Morgenstunden und ein einzigartiges Wohngefühl. Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die Lage ist ruhig, nahezu verkehrsfrei und dennoch perfekt angebunden – Mariatrost bietet Ihnen Natur, Lebensqualität und Stadtnähe in einem. 5 Fakten: Grundstücksgröße: 2.565 m² – ideal für großzügige Wohnträume. Widmung: Wr 0,2–0,3 – perfekt für hochwertige Wohnbebauung. Positiver Baubescheid: Für eine exklusive Villa liegt bereits vor. Optimale Ausrichtung: Osthang für sonnige Morgenstunden und traumhafte Aussicht. Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze Anzumerken ist, dass die drei Grundstücke auch einzeln erworben werden können: Grundstück a (877/1) mit 897 m² um € 449.000,- Grundstück c (877/3) mit 830 m² um € 453.000,- Grundstück d (877/4) mit 838 m² um € 457.000,- Highlights: Top-Lage: Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Unverbaubarer Grünblick: genießen Sie Weite und Natur ohne spätere Einschränkungen. Schnelle Erreichbarkeit: nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Graz. Bereits genehmigtes Projekt: positiver Baubescheid für eine exklusive Villa liegt vor. Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage sind extrem rar. Hohe Wertbeständigkeit: Top-Lage mit langfristigem Investitionspotenzial. Ruhe &amp Sicherheit: nahezu verkehrsfreie Lage in Mariatrost.   Starten Sie sofort – ohne Wartezeit, ohne Unsicherheiten! Dank des bereits vorliegenden positiven Baubescheids können Sie direkt mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen. Keine Verzögerungen, keine komplizierten Behördenwege – alles ist vorbereitet, damit Sie Ihre Wohnvision verwirklichen können. Der genehmigte Entwurf umfasst eine außergewöhnlich exklusive Villa mit über 300 m² Nutzfläche, inklusive Sauna, Wellnessbereich und Pool. Ein architektonisches Meisterwerk mit einzigartigem Charakter, das in Graz seinesgleichen sucht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Zuhause in absoluter Bestlage!   Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Alles, was Sie für den täglichen Komfort brauchen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Billa, Penny Markt und Spar sind schnell erreichbar. Für Ihre Gesundheit sorgt das Diagnostikzentrum Graz, und Fitnessliebhaber finden im Injoy med Graz Ost ideale Trainingsmöglichkeiten. Kulinarische Highlights warten direkt vor Ihrer Haustür: die traditionelle Konditorei Kern, das beliebte Restaurant Stoffbauer sowie das idyllische Häuserl im Wald laden zum Genießen ein. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt bequem und schnell. Hier wohnen Sie, wo Lebensqualität großgeschrieben wird!

Kauf von Immobilien - Diese einzigartige Landhausvilla in St. Radegund, am Fuße des Schöckls, auf einem insgesamt rd. 12.600 m² Grundstück vereint luxuriöses Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein preisgekröntes Naturparadies. Drei Geschoße auf über 800 m² Nutzfläche inkl. Doppelgarage – Raum für alle Lebensbereiche Erdgeschoß (rd. 280 m²): Flexible Nutzung Über die geräumige Eingangshalle kommt man direkt über die große Terrasse mit Schöcklblick ins Gartenparadies.  Im Eg befindet sich ein über 110 m² großer Seminarbereich inklusive Küche sowie eine etablierte Airbnb-Wohnung (rd. 130 m²) mit Balkon und Gartenzugang.  Dachgeschoß (rd. 225 m²): Helles Wohnen mit Charme Das lichtdurchflutete Dachgeschoß bietet einen 75 m² Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre. Untergeschoß (über 300 m²): Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Hier finden Sie ein Jagdstüberl mit Kamin, einen 57 m² Spiel- und Hobbyraum, den Öltankraum (für 13.500 Liter Öl) sowie Werkstätte, Technik- und diverse Lagerräume. – Ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur Doppelgarage und zu den Freiparkplätzen runden das Angebot ab.   Die Liegenschaft verfügt über eine Bio-Kläranlage und gewährleistet somit eine autarke und umweltfreundliche Abwasserentsorgung. – Ein echter Pluspunkt für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit.   Das Wasser ist GRATIS!   Der Garten – ein preisgekröntes Naturparadies – wurde 2019 mit der Goldmedaille des Landes Steiermark ausgezeichnet und bietet: Hunderte zum Großteil außergewöhnliche Blumen, Sträucher, Gräser und Bäume – ein Naturschauspiel zu jeder Jahreszeit 1 verträumten Fisch-/Seerosenteich 2 Glashäuser 1 Voliere mit Innen- und Außenbereich (auch als Gartenhaus nutzbar) großer Bereich mit div. Obstbäumen (u.a. Äpfel, Zwetschgen, Kirschen, Birnen, Pfirsichen, Khaki, Zitrusarten…) 8 Hochbeete Zudem gehören über 5.600 m² Wiesenfläche zur Liegenschaft – ideal für: – eigenen Anbau oder Tierhaltung – naturnahe Bewirtschaftung (dzt. Wird die Wiese von einem Bauern 2x/Jahr gemäht)   Kaufpreis: € 2.200.000,00    Hohe Wertstabilität und Rendite durch Airbnb-Wohnung und flexible Nutzungsmöglichkeiten    Besichtigung: Nach Vereinbarung (auch am Wochenende möglich!)  Sollten Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit) bzw. Der Dsgvo (gültig seit) bereits Vor einem persönlichen Termin schicken muss! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!   Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. Von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. ACHTUNG: Das Beibringen einer umgehenden, schriftlichen Bankbestätigung zu einer vollständigen Finanzierung der Liegenschaft Vor den Vertragsverhandlungen ist ausnahmslos erforderlich! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 4.500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Luftkurort St. Radegund, am Fuße des Schöckls, des Grazer Hausberges – perfekte Lage inmitten eines Naturparadieses, optimal für Sportbegeisterte und Naturliebhaber! Gute Infrastruktur und Anbindung: nach Graz: ca. 25 Minuten nach Weiz: ca. 20 Minuten nach Gleisdorf: ca. 25 Minuten  Diese Villa in St. Radegund ist ein absolutes Unikat – mit drei vollwertigen Geschoßen, einer Bio-Kläranlage einem mit Gold prämierten Garten. Ideal für Naturliebhaber, Investoren oder Familien, die mehr als nur ein Haus suchen.   Ihre Vorteile auf einen Blick: nachhaltig und zukunftssicher 3 vollwertige Geschoße für maximale Flexibilität beste Rendite durch die Airbnb-Wohnung letzte Modernisierungen 2023  eigene Bio-Kläranlage  GRATIS-Wasser!   Grundstücksaufteilung (insgesamt über 1,2 ha): rd. 6.500 m² Garten rd. 5.600 m² landwirtschaftlich nutzbare Flächen rd. 500 m² Bauflächen