Immobiliare Mödling: 61 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Exklusive Villa in privilegierter Grünlage bei Wien Diese elegante Villa vereint repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und großzügige Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Wien. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen Präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung. Das Haus steht auf einem sanft abfallenden Grundstück und vermittelt bereits von außen den Charakter einer außergewöhnlichen Residenz. Es präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtbild, das über die Jahre mit viel Sorgfalt bewahrt wurde.   Architektur &amp Interieur Der helle Baukörper wird durch stilvolle Details wie Balustraden, schmiedeeiserne Geländer und Rundbogenfenster geprägt, die ihm eine noble und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe zugänglich und wird von zwei Löwenfiguren flankiert – Symbol für Stärke und Beständigkeit.   Im Inneren besticht die Villa durch Großzügigkeit, klare Strukturen und eine edle Materialauswahl. Hohe Räume, lichtdurchflutete Fensterflächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität. Jede Ebene zeigt eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch repräsentative Bereiche für Gäste und Feste bietet.   Wohnkonzept Die Villa verfügt über rund 360m² Wohnfläche sowie 473 m² Nutzfläche und bietet damit reichlich Raum für höchste Wohnansprüche.       •     Zugangsgeschoss: Garagen für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Hobby- oder Fitnessraum sowie direkter Liftzugang.       •    Erdgeschoss: Ein großzügiger Salon mit Gartenzugang, Saunaecke, Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, Büro oder privaten Rückzugsbereich.       •     Obergeschoss: Der Wohnbereich mit Pool &amp Whirlpool bildet das Herzstück der Villa. Hier finden sich zudem ein Kaminzimmer für stimmungsvolle Abende, eine große Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer für stilvolle Dinner.       •     Dachgeschoss: Der private Rückzugsort mit Master-Suite, Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre.   Außenbereich Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre Oase: großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien, ein Pavillon für Sommerabende, ein Grillplatz sowie ein Gartenhaus für praktischen Stauraum. Dieser Außenbereich vereint Naturidylle mit exklusiven Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.   Kaufoptionen Für die Liegenschaft stehen drei Varianten zur Auswahl:       •     Variante 1: € 1.990.000,– für die Villa mit ca. 1.198 m² Grundstück       •     Variante 2: € 2.999.000,– für die Villa inkl. Angrenzendem Baugrundstück (insgesamt ca. 2.298 m²)       •     Variante 3: €   999.000,–  für das Baugrundstück  mit ca. 1100M² Grundstücksfläche   Ein seltenes Angebot, das sowohl stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen nahe Wien bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer 59 und per E-Mail unter karigecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gießhübl gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens und vereint Natur, Ruhe und erstklassige Infrastruktur. Die Nähe zu Mödling, der Shopping City Süd und der Burg Liechtenstein macht die Lage ebenso attraktiv wie die ausgezeichnete Kulinarik, Heurige und Weingüter der Region. Umgeben von Wäldern mit zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Bewohner hier Erholung und Freizeit auf höchstem Niveau – bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Wien.

Acquisto di immobili - Die Kurzinformationen für eilige Leser: Erstbezug in erstklassiger Gegend Sehr hochwertige Ausführung Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras, die das Herz höher schlagen lassen 2 PKW-Stellplätze je Einheit Gut konzipierte Räumlichkeiten Ziegel-Mauerwerk Belagsfertiger Zustand Wohnfläche mit großzügigen 188,02 m² Außenflächen bis zu 234,38 m² (Vorplatz, Garten, Gewässer) Terrassen &amp Balkon: ca. 33,98 M² Optional schlüsselfertiger Zustand möglich PV- &amp Klimavorbereitung Modernste Technik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster aus Österreich)     Die ausführliche Beschreibung – Haus 2: Haus 1 befindet sich in zweiter Reihe des Projektes. Über die gemeinsame Zufahrt gelangen Sie zu den 2 Stellplätzen der Einheit. Eine großzügige Eingangstüre führt in den Eingangsbereich des Hauses. Geradeaus befindet sich ein separates Wc. Direkt im offenen Wohnbereich angekommen sind linkerhand ein Technikraum und eine Speis. Unter der Treppe befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum. Die großzügige Wohnküche mit ca. 55,29 m² lädt dazu ein, mit Familie und Freunden ausgiebige Feste zu feiern. Im 1. Obergeschoss Angekommen, führt ein zentraler Gang zu: 3 Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Schrankraum) Badezimmer sowie 1 Balkon Im 2. Obergeschoss Befindet sich der exklusive Masterbereich mit: Großem Schlafzimmer Schrankraum Separatem Badezimmer Eigener Terrasse     Projektüberblick: Haus 1: Gesamtwohnfläche: 180,63 m² EG: 71,98 m² Wohnfläche Terrasse 16,5 m² Garten, Vorplatz und Gewässer: 344,65 m² 1.OG: 70,43 m² Wohnfläche Balkon 1: 5,32 m² Balkon 2: 4,92 m² 2.OG: 38,22 m² Wohnfläche Terrasse 8,33 m² Aufteilung Haus 1: Eg: Vorraum, Wc, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Haus 2: Gesamtwohnfläche: 188,02 m² EG: 76,59 m² Wohnfläche Terrasse 16,5 m² Garten, Vorplatz und Gewässer: 234,38 m² 1.OG: 74,62 m² Wohnfläche Balkon: 5,74 m² 2.OG: 36,81 m² Terrasse 11,74 m² Aufteilung Haus 2: Eg: Vorraum, Wc, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Haus 3: Gesamtwohnfläche: 186,31 m² EG: 76,51 m² Wohnfläche Terrasse 15 m² Garten, Vorplatz und Gewässer: 290,78 m² 1.OG: 70,67 m² Wohnfläche Balkon: 11,4 m² 2.OG: 39,13 m² Terrasse 16,91 m² Aufteilung Haus 3: Eg: Vorraum, Wc, Technik/Abstellraum, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Haus 4: Gesamtwohnfläche: 182,78 m² EG: 75,84 m² Wohnfläche Terrasse 15 m² Garten &amp Vorplatz: 297,50 m² 1.OG: 70,09 m² Wohnfläche Balkon: 11,46 m² 2.OG: 36,85 m² Terrasse 21,13 m² Aufteilung Haus 4: Eg: Vorraum, Wc, Technik/Abstellraum, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Haus 5: Gesamtwohnfläche: 184,55 m² EG: 77,71 m² Wohnfläche Terrasse 18 m² Garten &amp Vorplatz: 145,27 m² 1.OG: 73,04 m² Wohnfläche Balkon: 9,8 m² 2.OG: 33,8 m² Terrasse 20,24 m² Aufteilung Haus 5: Eg: Vorraum mit Garderobennische, Wc, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Haus 6: Gesamtwohnfläche: 222,21 m² EG: 98,03 m² Wohnfläche Terrasse 18 m² Garten &amp Vorplatz: 102,04 m² 1.OG: 90,38 m² Wohnfläche Balkon: 9,8 m² 2.OG: 33,8 m² Terrasse 20,24 m² Aufteilung Haus 6: Eg: Vorraum mit Garderobennische, 2 Abstellräume, Wc, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden belagsfertig übergeben – die ideale Mitte zwischen Rohbau und schlüsselfertig. Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen: Wände streichen Boden- und Fliesenverlegung Innentüren Terrassen- und Balkonbeläge ? Perfekt für alle, die ihre Immobilie individuell gestalten möchten. Ein schlüsselfertiges Paket kann optional angeboten werden.     Exposé und Unterlagen: Bei Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Lageexposé sowie sämtliche relevanten Unterlagen wie: Baubeschreibung Pläne Projektunterlagen     Baubeginn und Fertigstellung: Baubeginn: Q2 2026     Haftungserklärung: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.     ? Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Biedermannsdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Volksschule: Auch die Volksschule ist gut zu Fuß erreichbar. Mittelschule Mödling: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und ist ca. 10 Autominuten entfernt. ? Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte: Direkt in Biedermannsdorf und bieten eine medizinische Grundversorgung. Fachärzte und Zahnärzte: In Biedermannsdorf und auch den umliegenden Gemeinden. Landesklinikum Mödling: Mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Landesklinikum Baden: Mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar. ?️ Nahversorgung In Biedermannsdorf gibt es eine sehr gute Nahversorgung und auch in der angrenzenden Gemeinde Wiener Neudorf, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist, ist eine umfassende Nahversorgung gegeben: BILLA: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 18, Biedermannsdorf.  HOFER: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 13, Biedermannsdorf.  Filialen von Penny und Lidl in Wiener Neudorf.  Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. ? Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 200: Verbindet Biedermannsdorf mit Wien Hauptbahnhof und weiteren Haltestellen in der Umgebung und fährt bis Eisenstadt. Linie 215: Verbindet Biedermannsdorf mit dem Bahnhof Mödling und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (Vor) abrufbar:  Bahnverbindungen: Der barrierefrei angelegte, gut beschilderte Bahnhof Mödling ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lässt seine Fahrgäste mit bestmöglichem Komfort auf die nächsten Anschlüsse warten. Dies wird durch eine Bäckerei sowie eine Trafik unterstützt, ebenso befindet sich eine WC-Anlage und ein im Winter beheizter Warteraum vor Ort. Durch die modernen Informationsmonitore sind die Reisegäste immer bestmöglich über die Ankunfts- und Abfahrtszeiten im Bilde. Die durch und durch strukturierte Anlage des Aufnahmegebäudes erlaubt aufgrund mehrerer Zugänge kurze Wege zu allen weiteren Verbindungen. Die großzügig angelegte Park &amp Ride Anlage bietet Platz für rund 900 Fahrzeuge, der Bike &amp Ride Bereich erfasst über 680 Fahrräder. Die Haltestelle Mödling befindet sich auf der Strecke der Südbahn. Auf den 4 Bahnsteigen verkehren des Weiteren Züge der Schnellbahnlinien S2, S3 und S4, ebenso sind durch 2 Busbahnhöfe Anschlüsse an Buslinien in den gesamten Bezirk sowie nach Siebenhirten und Liesing gegeben. Dadurch ist auch die Shopping City Süd mittels Busverkehr angeschlossen. ? Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die B11, die A2 und L154 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. ? Besonderheiten &amp Freizeit In Biedermannsdorf gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sei es ihm Rahmen der Gemeindeeinrichtungen wie Badeteich, Klosterbad oder Jubiläumshallen oder auch mit den verschiedenen Angeboten der Vereine.   Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!   SIE Sind Noch Unschlüssig, Ob Ihre Finanzierung Gesichert IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 2.000m Straßenbahn &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Die Kurzinformationen für eilige Leser: Erstbezug in erstklassiger Gegend Sehr hochwertige Ausführung Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras, die das Herz höher schlagen lassen 2 PKW-Stellplätze je Einheit Gut konzipierte Räumlichkeiten Ziegel-Mauerwerk Belagsfertiger Zustand Wohnflächen bis zu großzügigen 180,63 m² Außenflächen bis zu 344,65 m² (Vorplatz, Garten, Gewässer) Terrassen &amp Balkone: ca. 35,7 m² Optional schlüsselfertiger Zustand möglich PV- &amp Klimavorbereitung Modernste Technik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster aus Österreich)     Die ausführliche Beschreibung – Haus 1: Haus 1 befindet sich an der Front des Projekts. Über die gemeinsame Zufahrt gelangen Sie zu den 2 Stellplätzen der Einheit. Eine großzügige Eingangstüre führt in den Eingangsbereich des Hauses. Linkerhand befindet sich ein separates Wc. Entlang des Vorraums gelangt man rechterhand zur Treppe ins Obergeschoss sowie linkerhand in den Technikraum. Unter der Treppe befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum. Die großzügige Wohnküche mit ca. 42,5 m² lädt dazu ein, mit Familie und Freunden ausgiebige Feste zu feiern. Im 1. Obergeschoss Angekommen, führt ein zentraler Gang zu: 3 Schlafzimmern Badezimmer sowie 2 Balkonen Im 2. Obergeschoss Befindet sich der exklusive Masterbereich mit: Großem Schlafzimmer Schrankraum Separatem Badezimmer Eigener Terrasse     Projektüberblick: Haus 1: Gesamtwohnfläche: 180,63 m² EG: 71,98 m² Wohnfläche Terrasse 16,5 m² Garten, Vorplatz und Gewässer: 344,65 m² 1.OG: 70,43 m² Wohnfläche Balkon 1: 5,32 m² Balkon 2: 4,92 m² 2.OG: 38,22 m² Wohnfläche Terrasse 8,33 m² Aufteilung Haus 1: Eg: Vorraum, Wc, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Haus 2: Gesamtwohnfläche: 188,02 m² EG: 76,59 m² Wohnfläche Terrasse 16,5 m² Garten, Vorplatz und Gewässer: 234,38 m² 1.OG: 74,62 m² Wohnfläche Balkon: 5,74 m² 2.OG: 36,81 m² Terrasse 11,74 m² Aufteilung Haus 2: Eg: Vorraum, Wc, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Haus 3: Gesamtwohnfläche: 186,31 m² EG: 76,51 m² Wohnfläche Terrasse 15 m² Garten, Vorplatz und Gewässer: 290,78 m² 1.OG: 70,67 m² Wohnfläche Balkon: 11,4 m² 2.OG: 39,13 m² Terrasse 16,91 m² Aufteilung Haus 3: Eg: Vorraum, Wc, Technik/Abstellraum, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Haus 4: Gesamtwohnfläche: 182,78 m² EG: 75,84 m² Wohnfläche Terrasse 15 m² Garten &amp Vorplatz: 297,50 m² 1.OG: 70,09 m² Wohnfläche Balkon: 11,46 m² 2.OG: 36,85 m² Terrasse 21,13 m² Aufteilung Haus 4: Eg: Vorraum, Wc, Technik/Abstellraum, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Haus 5: Gesamtwohnfläche: 184,55 m² EG: 77,71 m² Wohnfläche Terrasse 18 m² Garten &amp Vorplatz: 145,27 m² 1.OG: 73,04 m² Wohnfläche Balkon: 9,8 m² 2.OG: 33,8 m² Terrasse 20,24 m² Aufteilung Haus 5: Eg: Vorraum mit Garderobennische, Wc, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Haus 6: Gesamtwohnfläche: 222,21 m² EG: 98,03 m² Wohnfläche Terrasse 18 m² Garten &amp Vorplatz: 102,04 m² 1.OG: 90,38 m² Wohnfläche Balkon: 9,8 m² 2.OG: 33,8 m² Terrasse 20,24 m² Aufteilung Haus 6: Eg: Vorraum mit Garderobennische, 2 Abstellräume, Wc, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse     Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden belagsfertig übergeben – die ideale Mitte zwischen Rohbau und schlüsselfertig. Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen: Wände streichen Boden- und Fliesenverlegung Innentüren Terrassen- und Balkonbeläge ? Perfekt für alle, die ihre Immobilie individuell gestalten möchten. Ein schlüsselfertiges Paket kann optional angeboten werden.     Exposé und Unterlagen: Bei Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Lageexposé sowie sämtliche relevanten Unterlagen wie: Baubeschreibung Pläne Projektunterlagen     Baubeginn und Fertigstellung: Baubeginn: Q2 2026     Haftungserklärung: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.     ? Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Biedermannsdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Volksschule: Auch die Volksschule ist gut zu Fuß erreichbar. Mittelschule Mödling: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und ist ca. 10 Autominuten entfernt. ? Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte: Direkt in Biedermannsdorf und bieten eine medizinische Grundversorgung. Fachärzte und Zahnärzte: In Biedermannsdorf und auch den umliegenden Gemeinden. Landesklinikum Mödling: Mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Landesklinikum Baden: Mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar. ?️ Nahversorgung In Biedermannsdorf gibt es eine sehr gute Nahversorgung und auch in der angrenzenden Gemeinde Wiener Neudorf, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist, ist eine umfassende Nahversorgung gegeben: BILLA: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 18, Biedermannsdorf.  HOFER: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 13, Biedermannsdorf.  Filialen von Penny und Lidl in Wiener Neudorf.  Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. ? Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 200: Verbindet Biedermannsdorf mit Wien Hauptbahnhof und weiteren Haltestellen in der Umgebung und fährt bis Eisenstadt. Linie 215: Verbindet Biedermannsdorf mit dem Bahnhof Mödling und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (Vor) abrufbar:  Bahnverbindungen: Der barrierefrei angelegte, gut beschilderte Bahnhof Mödling ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lässt seine Fahrgäste mit bestmöglichem Komfort auf die nächsten Anschlüsse warten. Dies wird durch eine Bäckerei sowie eine Trafik unterstützt, ebenso befindet sich eine WC-Anlage und ein im Winter beheizter Warteraum vor Ort. Durch die modernen Informationsmonitore sind die Reisegäste immer bestmöglich über die Ankunfts- und Abfahrtszeiten im Bilde. Die durch und durch strukturierte Anlage des Aufnahmegebäudes erlaubt aufgrund mehrerer Zugänge kurze Wege zu allen weiteren Verbindungen. Die großzügig angelegte Park &amp Ride Anlage bietet Platz für rund 900 Fahrzeuge, der Bike &amp Ride Bereich erfasst über 680 Fahrräder. Die Haltestelle Mödling befindet sich auf der Strecke der Südbahn. Auf den 4 Bahnsteigen verkehren des Weiteren Züge der Schnellbahnlinien S2, S3 und S4, ebenso sind durch 2 Busbahnhöfe Anschlüsse an Buslinien in den gesamten Bezirk sowie nach Siebenhirten und Liesing gegeben. Dadurch ist auch die Shopping City Süd mittels Busverkehr angeschlossen. ? Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die B11, die A2 und L154 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. ? Besonderheiten &amp Freizeit In Biedermannsdorf gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sei es ihm Rahmen der Gemeindeeinrichtungen wie Badeteich, Klosterbad oder Jubiläumshallen oder auch mit den verschiedenen Angeboten der Vereine.   Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!   SIE Sind Noch Unschlüssig, Ob Ihre Finanzierung Gesichert IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 2.000m Straßenbahn &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Zum Verkauf kommt ein wahres Juwel, wie es nur selten auf den Markt kommt. Die repräsentative, geräumige Zweifamilienvilla liegt in absoluter Bestlage in der Hinterbrühl direkt am Waldrand. Die herrliche Sonnenruhelage besticht durch den prächtigen, parkartigen Garten, welcher die gepflegte Villa umgibt. Die nahezu uneinsehbare Liegenschaft ist über einen kleine Zufahrtsweg bequem mit dem Pkw erreichbar und von der Straße nicht sichtbar. Aktuell ist das sehenswerte Objekt in zwei Wohneinheiten getrennt, welche sich leicht wieder zu einer überaus großzügigen Einheit zusammenlegen lassen.  Der Kellerbereich kann defacto als Wohnkeller vielseitig genutz werden und ist mit einer Einliegerwohnung für eine Haushälterin oder ein Au-Pair Mädchen adaptiert. Das großzügige Objekt ist in 3 Ebenen angelegt und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss gesamt ca. 150,39M² Villa Teil 1 ca. 73,94M² Vorraum Gäste-Wc Wohnküche mit Einbauküche Großzügiges offenes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang in den Garten und zum Pool   Villa Teil 2 ca. 74,39M² Vorraum Gäste-Wc Wohnküche mit Einbauküche Großzügiges offenes Wohn- und Esszimer mit Terrassenausgang   Obergeschoss gesamt ca. 147,99M² Villa Teil 1 ca. 74,68M² Vorraum Badezimmer Schrankraum Schlafzimmer Arbeitszimmer/Gästezimmer Arbeitsraum/Abstellraum Wc   Villa Teil 2 ca. 73,31M² Vorraum Arbeitszimmer/Gästezimmer Schalfzimmer Schrankraum Badezimmer Arbeitsraum/Abstellraum Wc Untergeschoss (Kellergeschoss) gesamt ca, 148,33m² Villa Teil 1 ca. 73,94M² Vorraum Kellerraum 1 Kellerraum 2 Kellerraum 3 Heizraum WC   Villa Teil 2 ca. 74,39M² Vorraum Kellerraum 1 Kellerraum 2  Kellerraum 3 Heizraum WC Das Haus wird durch einen prächtigen, parkähnlichen, uneinsehbaren Garten umgeben. Von den Wohnzimmern gelangen Sie auf eine überaus großzügige Sonnenterrasse mit Zugang zum einladenden, gepflegten Outdoor-Pool. Aktuell ist der großzügige Terrassenbereich zwischen

Acquisto di immobili - Wunderschöne Villenliegenschaft eingebettet in eine uneinsichtige Parklandschaft am Stadtrand Von Wien in Perchtoldsdorf   Willkommen in einer Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – sie ist eine Bühne für Ihre Lebensvision.   Eingebettet in die wunderschöne Natur mit einem Hauch von mediterranem Flair bietet dieses einzigartige Anwesen einen unverbaubaren Panoramablick über eine private, uneinsichtige, rd. 4.900 m² große Parklandschaft.  Genießen Sie unzählige Sonnenstunden auf Ihrer riesigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und erleben Sie jeden Tag den mediterranen Lebensstil in dieser stilvollen, lichtdurchfluteten Villa. Atmen Sie die frische Luft der üppigen Pflanzenwelt in Ihrer privaten Parklandschaft ein und gewinnen Sie neue Inspirationen während Sie unter den beeindruckenden Baumbestand von Weiden und Nussbäumen verweilen. Das mediterrane Urlaubsfeeling ist ab sofort Ihr ständiger Begleiter. Diese eindrucksvolle Stil-Villa verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Großzügigkeit und bietet nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung einen Wohntraum mit außergewöhnlichem Potential. Auf rund 400 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das inspiriert: bis zu 5 Meter hohe Decken, lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie stilvolle Akzente wie ein offener Kamin, der Wärme und Atmosphäre schafft. Jedes Detail vermittelt Charakter und zeitlose Wertigkeit. Das rund 6.400 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parklandschaft – uneinsichtig, geschützt und geprägt von vollkommener Privatsphäre. Hier verbindet sich Ruhe mit Exklusivität und schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein eigener Wellness-Bereich ist bereits Teil des architektonischen Gesamtkonzepts und bietet Potential für die Modernisierung bzw. Errichtung eines persönlichen Rückzugsortes. Die bestehende Garage bietet Platz für zwei Pkw, es besteht auf der Liegenschaft die Möglichkeit bei Bedarf eine zusätzliche Garage zu errichten – ideal für weitere Fahrzeuge oder ein individuelles Nutzungskonzept. Das wahre Highlight dieser Villa liegt jedoch im Potenzial: Zukünftige Eigentümer haben die seltene Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Designwünsche einzubringen – von maßgeschneiderten Grundrissen über moderne Ausstattungskonzepte bis hin zu Erweiterungen, die die Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum verwandeln.  Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Individualität und bleibende Werte – ein Ort, der Ihre Handschrift trägt und zu einem repräsentativen wie inspirierenden Lebensmittelpunkt werden kann.   Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:  - Charmante Stil-Villa mit Ausbaupotential - ca. 560 m² Nutzfläche - ca. 4.900 m² Grundstücksgröße eingebettet in eine idyllische Parklandschaft - Profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer vom einzigartigen Potenzial dieser Liegenschaft, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Sonderwünsche zu realisieren. - uneinsichtige, geschützte Privatsphäre mit höchstem Sicherheitskomfort  - bis zu 5m Raumhöhe - offener Kamin  - Straßenseitiges Nebengebäude mit separatem Eingang, vielseitig nutzbar als Gästehaus, Personalwohnung oder Büro mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette  - Garage für 2 Pkw sowie Errichtung einer größeren Garage möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die einzigartige Lage der in einer uneinsichtigen, privaten Parklandschaft gelegenen Traum-Villa in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Perchtoldsdorf stellt eine äußerst seltene Kombination von geschützter Privatsphäre verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer fußläufig erreichbaren Top-Infrastruktur dar. Perchtoldsdorf ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien und liegt in der Nähe der niederösterreichischen Landeshauptstadt. Das Zentrum von Perchtoldsdorf ist für seine historische Architektur, seine malerischen Straßen und seine charmante Atmosphäre bekannt. Historische Bauten, darunter die Burg Perchtoldsdorf, tragen zur malerischen Kulisse bei. Die Umgebung, eingebettet in die Weinhänge, bietet eine idyllische Oase für Spaziergänge und Erkundungen. Die Burg Perchtoldsdorf ist ein markantes Wahrzeichen und ein historisches Zentrum der Gemeinde. Sie thront auf einem Hügel und bietet nicht nur einen Einblick in die lokale Geschichte, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Der Marktplatz von Perchtoldsdorf ist ein zentraler Treffpunkt und ein Ort für Aktivitäten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Die Umgebung des Marktplatzes ist von Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen gesäumt. Perchtoldsdorf bietet eine reiche kulturelle Szene, darunter Kunstgalerien, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich in der Architektur und den Aktivitäten der Gemeinde wider. Obwohl das Zentrum von Perchtoldsdorf urban gelegen ist, ist die Gemeinde von einer hügeligen Landschaft umgeben. Die Nähe zu Weingärten und Grünflächen trägt zur Attraktivität des Gebiets bei und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Perchtoldsdorf liegt in der Nähe von Wien und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Eine gute Straßenanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es, sowohl das Zentrum von Wien als auch andere umliegende Städte bequem zu erreichen.Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten.

Acquisto di immobili - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 4-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen weitläufigen Garten mit großer Terrasse. Eckdaten: Wohnfläche: 131,91 m² Erdgeschoss: Wohnen/Küche 47,42 m² Schlafzimmer 16,72 m² Bad 3,74 m² WC 1,64 m² Vorraum 4,92 m² Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 18,19 m² 2 Schlafzimmer 20,90 m² Bad 7,87 m² WC 1,63 m² Abstellraum 2,54 m² Vorraum 6,34 m² Terrasse: 41,29 m² Garten: 243,15 m² Kellerabteil: 3,78 m² Zimmer: 4 Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Maisonette und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die zusätzliche Zimmer für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bereitstellt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Außenbereich Terrasse und weitläufiger Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine private Wohlfühloase für Erholung und Freizeitgestaltung. Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Acquisto di immobili - Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs. Am Fuße des Hochbergs eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Ob eine elegante Villa, ein modernes Architektenhaus oder ein hochwertiges Wohnensemble - dieses Grundstück bietet die ideale Basis, um individuelle Wohnträume in exklusiver Lage Realität werden zu lassen.   Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.527 m² Mögliche Wnfl: ca. 1.197M² laut Studie Bauklasse: Laut Bebauungsplan ist die Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten möglich.   Beschreibung: Dieses traumhafte Baugrundstück vereint auf ideale Weise Naturverbundenheit mit einer erstklassigen Infrastruktur. In idyllischer Lage von Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden von Wien, genießen Sie ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur beliebten Wiener Innenstadt, die in nur rund 20 Autominuten erreichbar ist. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.527M² und einer möglichen Wohnnutzfläche von ca. 1.197 m² eröffnet dieses Grundstück ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Verwirklichung eines exklusiven, privaten Wohnprojekts oder als attraktive Kapitalanlage - hier lassen sich individuelle Wohnträume ebenso realisieren, wie wirtschaftlich interessante Bauträgerkonzepte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer, als auch für anspruchsvolle Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und Zukunftsperspektive legen.   Lage + Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer bezaubernden Wohngegend, nur wenige Minuten vom charmanten Stadtkern entfernt, der mit seinem historischen Flair, gemütlichen Heurigen und vielfältigen kulturellen Angeboten begeistert. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an Wien ist optimal – die Innenstadt ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten schnelle und zuverlässige Verbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die malerischen Weinberge Perchtoldsdorfs laden zu Weinverkostungen und Wanderungen ein, der nahegelegene Schlosspark bietet Raum für entspannte Spaziergänge, und ein Netz aus Rad- und Wanderwegen durch die umliegende Natur begeistert Aktivurlauber. Die ruhige Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und Villen macht die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zum pulsierenden Stadtleben Wiens und die Vorzüge einer grünen Oase schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 2.250m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 500m Polizei &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 3.750m Straßenbahn &lt 1.750m Bahnhof &lt 1.750m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zellpark, Begrischpark, Kreuzweg Hochberg, Waldspielplatz im Begrischpark, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Arzt, Linie 256, Linie 258, Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf

Acquisto di immobili - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 5-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie großzügige Außenflächen. Eckdaten: Wohnfläche: 138,82 m² Erdgeschoss: Wohnen/Küche 33,58 m² Schlafzimmer 11,76 m² Bad 5,10 m² WC 1,49 m² Vorraum 14,72 m² Abstellraum 1,83 m² Technikraum 3,32 m² Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 12,75 m² 2 Schlafzimmer 14,07 m² 3 Schlafzimmer 16,56 m² 1 Bad 7,12 m² 2 Bad 4,87 m² Vorraum 11,67 m² Loggia: 3,05 m² Terrasse: 14,60 m² Garten: 51,79 m² Kellerabteil: 2,77 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Maisonette und bietet direkten Zugang zur Terrasse, Loggia und zum Garten. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die weitere Zimmer für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bereitstellt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohnambiente. Außenbereich Die Terrasse, Loggia und der Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine private Wohlfühloase für Erholung und Freizeitgestaltung. Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Acquisto di immobili - /// Wohnen Mit FERNBLICK Ein atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen! /// Das GRUNDSTÜCK Der Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten.  /// Das Haus /// Virtueller Durchgang Auf Anfrage Gerne VERFÜGBAR Das Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss:  Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ... zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Sauna separate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar  /// Die AUSSTATTUNG Das Haus wurde hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich neuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung  Schwimmteich /// Die LAGE Die Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar! /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - /// Das GRUNDSTÜCK Der Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von nahezu allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Das Grundstück ist aktuell mit einem großzügigen Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 200 m² Wohnfläche bebaut, das sich auf Grund seiner zeitlosen Architektur und guten Substanz alternativ auch für einen Umbau bzw. Eine Erweiterung anbietet. /// Die LAGE Die Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar! /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Im wunderschönen Maria Enzersdorf, im Zentrum- Kerngebiet, besteht dieses sehr interessante und individuelle, ca. 1.161 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Dank der Lage, Bebauung von 45% (ca. 520 m²) und der Maße von ca. 20 m x 60 m, in geschlossener Bauweise und der Bauklasse Ii (bis 7 m) ist es eine interessante Herausforderung für kreative Bauträger. Am Grundstück befindet sich noch ein, in etwas in die Jahre gekommene Bauwerk von ca. 260 m² verbauter Fläche und im rückwärtigen Bereich eine Freifläche von ca. 270 m². Wasser, Kanal, Strom und Gas sind aufgeschlossen! Sollte die Grundfläche dem einen oder dem anderen doch zu klein sein, so besteht die Möglichkeit, statt ca. 1.161 m², ein gesamt großes Baugrundstück von ca. 2.004 m² zu erwerben. Die Bebauung für das angrenzende ca. 843 m² große Baugrundstück bezieht sich sogar auf 67% (ca. 560 m²) Verbauung mit einer Bauhöhe von bis zu 8,3 m. Für detaillierte Angaben stehen wir ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Kaufpreis: 1.200.000,00 Eur Provision: 43.200,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Acquisto di immobili - Rarität: Baugrund mit Bestandsgebäude in Bestlage - Lohnsteinstraße In einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen südlich von Wien, der Perchtoldsdorfer Lohnsteinstraße, eröffnet sich eine am aktuellen Markt kaum noch zu findende Gelegenheit. Im absoluten Mittelpunkt dieses Angebots steht das beeindruckende, ca. 1.452 m² große Areal, das in dieser Dimension und Lage eine echte Rarität darstellt. Das weitläufige Grundstück mit seinem erhabenen, alten Baumbestand präsentiert sich als private, uneinsehbare Oase, die eine naturnahe Atmosphäre und höchste Diskretion garantiert. Hier erwerben Sie in erster Linie unwiederbringlichen Boden und den perfekten Rahmen, um individuelle Wohnträume der Extraklasse zu verwirklichen – sei es durch großzügige Gartenarchitektur, weitläufige Freiflächen oder die Realisierung eines repräsentativen Neubauprojekts. Das auf der Liegenschaft befindliche Bestandsgebäude bietet dem neuen Eigentümer maximale strategische Flexibilität. Die großzügige Bestandsvilla mit ca. 356 m² Wohnnutzfläche, Dachausbau, Vollkeller und Doppelgarage verfügt über eine solide Substanz und ist sofort nutzbar. Sie kann als komfortable Übergangslösung bewohnt, als Basis für eine umfassende Adaptierung im Stile der bestehenden Architektur mit ihren hohen Räumen und holländischen Design-Anklängen genutzt oder einem modernen Neubau weichen. Unabhängig davon, ob Sie den Bestand revitalisieren oder die Fläche neu definieren: Die Kombination aus der historischen Bedeutung der Lage, der direkten Anbindung an den Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide sowie der schnellen Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums macht diese Liegenschaft zu einer Investition von bleibendem Wert.     Villengegend, Toplage, Aussichtslage

Acquisto di immobili - Welcome to a villa that is more than just a home it& 39 s a statement of style, elegance, and quality of life. This residence combines modern architecture with timeless aesthetics, creating an unparalleled ambiance. The open gallery and light-filled rooms lend the house an atmosphere of spaciousness and freedom. High-Quality materials, exquisite furnishings, and meticulous details create a luxurious living experience. State-Of-The-Art building technology, including an efficient geothermal heat pump and a sophisticated ventilation system throughout the house, guarantees maximum comfort, sustainable energy use, and a healthy indoor climate. The beautifully landscaped grounds, spanning approximately 1,270 m², offer you your own private oasis – a place of tranquility, exclusivity, and inspiration. Ground Floor: • Spacious living area (approx. 50 m²) with gallery view • High-quality fitted kitchen with brand-name appliances • Terrace with access to the garden • Sleeping area with en-suite bathroom • Pantry, cloakroom • Guest Wc • Bathroom with shower First Floor: • Master bedroom with walk-in closet and luxurious bathroom • 2 further bedrooms or offices with approx. 14 m² balcony • Bathroom with Wc and shower Basement: • Separate living area with eat-in kitchen, bedroom, pantry • Bathroom with shower and Wc • Relaxation area with sauna (including infrared) • Laundry room with convenient chute • Utility room (heat pump, ventilation system) Exterior: • Spacious garden with various fruit trees • Sun terrace with electric blinds • Pool connections available • Garage for two vehicles (approx. 40 m²) with direct access to the house Highlights: • Geothermal heat pump – energy-efficient and sustainable heating solution • High-quality brand-name fitted kitchen • Sauna with infrared function • Timeless, modern floor plan with gallery • Impressive panoramic views Vienna • Built with high-quality materials. Conclusion: Here you don& 39 t just live – you enjoy, represent, and live at the highest level. Don& 39 T hesitate to for further information or to arrange a viewing. We would be happy to send you more information via email. For further information or to schedule a viewing, please feel free to contact Mr. Erich Schuller at any time by phone at +43 or by email at schullem-immo.at. Please Note That Due To Our Obligation To Provide Proof To The Owner, We Can Only Process Inquiries That Include A Complete Address. Subject to s and changes! Are You Currently Selling Your Property? Benefit from our comprehensive service and decades of experience! Through partnerships with our lawyer, notary, and independent financiers, we offer you the fastest possible processing and can therefore guarantee efficient handling. We offer you the Best all-round service. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating energy demand class: B Final energy demand: kWh/(m²·a)

Acquisto di immobili - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Entdecken Sie pure Eleganz und Raffinesse in dieser prunkvollen Residenz im malerischen Hinterbrühl! Nahe der pulsierenden Stadt Wien, doch mitten in der idyllischen Natur – eine seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und natürlicher Abgeschiedenheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und bürgerlich stabilen Wohnverhältnissen, was langfristige Wertstabilität garantiert. Die Villa liegt am Ortseingang in einer ruhigen Anrainerstraße, unmittelbar angrenzend an den Park der Burg Liechtenstein – mit Waldnähe für ausgezeichnete Luftqualität, Ruhe und angenehme Temperaturen. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf sanfte Berge und den Husarentempel, während Mödling in ca. 20 Gehminuten durch den autofreien, naturnahen Park erreichbar ist. Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Mödling in wenigen Minuten. Exzellente Verkehrsanbindung: Schnelle Verbindung nach Wien, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen – Süd- und Westautobahn in unmittelbarer Nähe. Perfekt für anspruchsvolle Familien, die Luxus und Privatsphäre suchen!   Wohn- &amp Lebenskonzept: Strukturierte Flexibilität für modernes Leben  Dieses Haus verbindet harmonisch Familienleben, Homeoffice und Rückzug: Klare Trennung von Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereichen, offene, helle Räume fördern Kommunikation und Privatsphäre zugleich. Architektur nach Norden geschützt, nach Süden geöffnet – optimales Licht- und Klimakonzept mit Fenstern in alle Himmelsrichtungen für wechselnde Stimmungen und Naturblick.   Raumaufteilung &amp Nutzung: Über 490 m² auf 3 Etagen Oberes Erdgeschoss – Wohnen &amp Familie: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramakamin (wärmt auch obere Etage), hochwertige Küche mit Zugang zu überdachten Terrassen, Master-Suite mit Wellness-Bad &amp Wc, Ausgang zum Pooldeck, zwei weitere Schlafzimmer mit Bad &amp Wc. Drei elegante Schlafzimmer insgesamt, eines mit En-Suite. Belletage – Wohnen, Arbeiten oder Gäste: Gesamte Ebene mit Cathedral Ceiling, lichtdurchflutet und beeindruckender Raumwirkung. Sehr großer Wohnbereich, Master-Suite mit Bad &amp Wc plus Küchenanschluss – ideal als Homeoffice, Atelier, Mehrgenerationenwohnen oder exklusive Gästeetage. Top-Moderne Zweitküche und drei zusätzliche Küchenanschlüsse für individuelle Gestaltung. Untergeschoss – Eigenständig &amp vielseitig: Separate Wohneinheit mit Vollküche, Inhouse-Doppelgarage (mit Ölabscheider, Starkstrom und direkter Verbindung zum Mantelraum), Bad, Massage-/Whirlpoolraum &amp Wc, Party-/Wohnraum mit Küchenanschluss, Sauna, Technik- und Wirtschaftsräume, Werkstatt mit Starkstrom. Insgesamt 6 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer für außergewöhnlichen Raum.   Außenbereich: Paradies der Privatsphäre  Imposante 200 m² umlaufende Terrasse (mehrere überdachte Bereiche), ruhiger, gewachsener Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre. Überdachter Flat-Pool (Beschichtung erneuerungsbedürftig, hohe Gestaltungsfreiheit) – perfekt integriert in die natürliche Umgebung für entspannte Momente inmitten der Natur!   Elegante Ausstattung &amp Technik: Höchster Komfort &amp Effizienz  Edles Echtholzparkett (Ahorn, Kirsche, Eiche), maßgefertigtes Vollholz-Treppenhaus, offener Kamin für Gemütlichkeit. Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpoolraum. Vier luxuriöse Bäder und fünf Toiletten. Energieeffizient: Solaranlage für Warmwasser, Gas-Brennwertheizgerät mit 300 l Warmwasserspeicher und 1.000 l Pufferspeicher, Radiatoren &amp Fußbodenheizung (in Fliesen-/Marmor-/Granitbereichen), Wasserenthärtung, automatisierte Bewässerung und neueste Pooltechnik. Außenliegende, bruch- und temperaturresistente Rollläden, Lift-Vorbereitung (Schacht vorhanden). Höchste Sicherheit durch moderne Alarm- und Kameraüberwachung. Betriebskosten (inkl. Mwst.): €83,33 Wasser + €500 Gas + €110 Strom – kostengünstig und nachhaltig.   Diese Villa ist kein Haus, sondern ein architektonisches Meisterwerk – der Inbegriff von Luxus, Eleganz und familienfreundlichem Design. Ein Juwel für Kenner, die das Außergewöhnliche suchen! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: international - Tel: +43 e-mail: wallneifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 2.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.000m Straßenbahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590M² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren. Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann – vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben – erhalten, adaptiert oder abgerissen werden. Flächenaufstellung Grundstücksfläche: ca. 1.590M² Erdgeschoß gesamt: 257,33m² Straßentrakt: 148,91m² Zubau: 108,42m² Kellergeschoß gesamt: 129,84m² Straßentrakt: 50,89m² Zubau: 78,95m² Gesamtnutzfläche (Eg + Kg): ca. 387,17 m² Widmung &amp Bebauungsbestimmungen Widmung: Bk – Bauland Kerngebiet Schutzzone straßenseitig: Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte Baulichkeiten Fassadenschutz entlang der Hauptstraße Bebauungsdichte: Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten Fläche Bis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 % Bebauungsweise: Straßenseitig: geschlossene Bebauungsweise Dahinter: offene oder gekuppelte Bebauungsweise Maximale Gebäudehöhe: Straßenseitig: 7,0 m Gartenseitig: 6,0 m Bestand &amp Gebäudeensemble Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern: Straßenseitiger Trakt („Winzerhof“) Massivbauweise Erdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller) nicht ausgebauter Dachboden mittige Hauseinfahrt repräsentative, gegliederte Fassade mit Zierelementen Teil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz) Hof- und Zubautrakt Baubewilligung vom, Errichtung ca. 1992 Einfamilienhausähnlicher Baukörper interne Verbindung zum Straßentrakt Teilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden Infrastruktur und Lage Öffentlicher Verkehr fußläufig erreichbar: Bushaltestellen „Gießhübl Hauptstraße 91/92“ und „Gießhübl Brunnengasse“ Autobuslinien 256, 261, 262 direkte Verbindungen nach: Mödling Bahnhof Wien Liesing Gießhübl Föhrengebirge Individualverkehr direkte Erreichbarkeit über die A21 – Wiener Außenringautobahn, Abfahrt Gießhübl Anbindung an: A2 – Südautobahn A23 – Südosttangente A1 – Westautobahn Fahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig) Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 oder georg.zoltalech.at zu Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Klinik &lt 4.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 5.500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 7.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 – 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9E/Top 2 Dieses nach Südosten ausgerichtete Haus besticht durch den großzügigen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Auf einem ca. 305 m2 großen Grundstück erstreckt sich Wohnfläche mit ca. 131 m2 auf 3 Etagen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo Sie, dank der modernen Bauweise, das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche empfängt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC. Über eine traumhafte geschlossene Stiege gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dieses beherbergt 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon mit Blick über die Weinberge, und ein großes Badezimmer. Das Dachgeschoss wird Sie begeistern: der Masterbedroom mit direkt begehbarem Bad und Schrankraum bildet eine Einheit mit eigener Privatsphäre. Ihr neues Zuhause ist komplett unterkellert und bietet so neben Technikraum und Lager noch genug Platz für Hobby, Sauna oder zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist eine Ruheoase, um den Alltagsstress vergessen zu lassen. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 15,000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes, verzaubert diese Region mit ihrem charmanten, kleinstädtischen Flair und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an die pulsierende Metropole Wien. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land perfekt verbinden.

Acquisto di immobili - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 – 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9E/Top 1 Dieses nach Südosten ausgerichtete Haus besticht durch den durchdachten, kompakten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Auf einem ca. 200 m2 großen Grundstück erstreckt sich Wohnfläche mit ca. 105 m2 auf 2 Etagen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo Sie ein geräumiger heller Eingangsbereich mit Garderobe empfängt. Das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Ausgang zur Terrasse und dem Garten wird Sie begeistern. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC. Über eine traumhafte geschlossene Holzstiege gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt 3 Schlafzimmer, ein großes Bad, separates Wc und einen Vorraum. Von einem der Schlafzimmer und praktischerweise auch vom Bad haben Sie Zutritt zum großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Blick bis Wien gewährt. Ihr neues Zuhause ist komplett unterkellert und bietet so neben Technikraum und Lager noch genug Platz für Hobby, Sauna oder zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist eine kleine feine Ruheoase, um den Alltagsstress vergessen zu lassen. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 15,000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes, verzaubert diese Region mit ihrem charmanten, kleinstädtischen Flair und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an die pulsierende Metropole Wien. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land perfekt verbinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Cafés und Bäckereien befinden sich in näherer Umgebung. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, eine Montessorischule und ein Gymnasium. Lediglich 4 Fahrminuten sind es zur Anbindung zur A2. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 6 Minuten zu erreichen. Öffentlich ist Perchtoldsdorf von Liesing aus mit den Buslinien 256 und 259 erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle wird von Wien-Liesing bzw. Mödling aus angefahren. Innerorts sind die Viertel gut mit den Buslinien 1 und 2 verbunden. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Von Weinwanderungen durch idyllische Weingärten bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur – die Region bietet Erholung pur.

Acquisto di immobili - Grundstücksverkauf in Gießhübl. Wir bieten ein einzigartiges Grundstück in Ruhelage und Südausrichtung zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine hohe Lebensqualität aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig, leichte Hanglage Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder bis zu 2 Doppelhäuser. Größe: 1.550 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 25% Verbaubarkeit Besonderheiten: Herrlicher Weitblick zum Husarentempel und die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum, gemütliche Gastronomie, vielfältige Kulturangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 10 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin Melcher 324 39 Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am südlichen Rand von Gießhübl in absoluter Ruhelage an einem Südhang mit Blick zum Husarentempel. Nahversorger, Schulen, Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sowie sämtliche Freizeit- und Naherholungsangebote der Region. Die Wiener Stadtgrenze ist nur ca. 10 Kilometer entfernt.

Acquisto di immobili - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 – 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten. Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9B/Top 1 Dieses großzügig geschnittene Haus ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich auf einem ca. 260 m2 großen Grundstück. Die Wohnfläche mit ca. 157 m2 verteilt sich auf 4 Ebenen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo sich eine große Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Ausgang zum Balkon befindet. Das 1. Og beherbergt 2 Zimmer, ein Schrankraum/Büro, Bad und Vorraum. Das Dachgeschoss besticht mit dem Masterbedroom mit Ausgang zur Dachterrasse, großem Badezimmer und Vorzimmer mit der Möglichkeit, Einbauschränke unterzubringen. Durch die leichte Hanglage ist Ihr Haus teilunterkellert. Hier befindet sich ein ca. 30M2 großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, sowie Gästebad, Technikraum und Lager. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 15,000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes, verzaubert diese Region mit ihrem charmanten, kleinstädtischen Flair und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an die pulsierende Metropole Wien. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land perfekt verbinden.

Acquisto di immobili - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 – 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9C/Top 1 Dieses Haus ist nach Westen ausgerichtet und besticht durch sein ruhiges Eckgrundstück mit ca. 373 m2 und 151m2 Wohnfläche. Durch die leichte Hanglage ist es teilunterkellert. Sie betreten das Haus somit im Untergeschoss, wo sich eine große Garderobe, Büro/Gästezimmer, Bad und 2 Kellerräume befinden. Das Erdgeschoss punktet mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Speis, Wc und Ausgang zur großen Terrasse auf Gartenebene. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Westbalkon, und 2 Bäder. Der großzügige Masterbedroom mit direkt begehbarem Badezimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 15,000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes, verzaubert diese Region mit ihrem charmanten, kleinstädtischen Flair und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an die pulsierende Metropole Wien. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land perfekt verbinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Cafés und Bäckereien befinden sich in näherer Umgebung. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, eine Montessorischule und ein Gymnasium. Lediglich 4 Fahrminuten sind es zur Anbindung zur A2. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 6 Minuten zu erreichen. Öffentlich ist Perchtoldsdorf von Liesing aus mit den Buslinien 256 und 259 erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle wird von Wien-Liesing bzw. Mödling aus angefahren. Innerorts sind die Viertel gut mit den Buslinien 1 und 2 verbunden. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Von Weinwanderungen durch idyllische Weingärten bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur – die Region bietet Erholung pur.

Acquisto di immobili - Riesiges Potenzial im Herzen von Guntramsdorf – Wohnen &amp Gewerbe perfekt kombinieren Im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion liegt Guntramsdorf – und mitten im Zentrum dieses lebendigen Ortes befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit enormem Entwicklungspotenzial. Auf einer großzügigen Grundfläche von 1.336 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt blickt bereits auf eine erfolgreiche gewerbliche Vergangenheit zurück: Im Erdgeschoss waren unter anderem Restaurants sowie ein Billa-Markt angesiedelt. Laut Bebauungsplan gilt Bauklasse Ii und Iii (bis ca. 11 Meter Höhe, Bebauungsweise geschlossen), wodurch sich attraktive Konzepte zur Kombination von Wohnen und Gewerbe realisieren lassen – eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumslage. Das Gemeindeamt liegt direkt gegenüber, die Badner Bahn ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien oder zur Scs. Eine Lage, die Frequenz, Sichtbarkeit und Lebensqualität perfekt vereint. Und das Beste: Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 1.400 m² zusätzlich zu erwerben – ideales Wachstumspotenzial für Investoren und Entwickler.   ECKDATEN Grundstücksfläche: 1.336 m² Bauklasse: Ii und III Maximale Gebäudehöhe: ca. 11 m Nutzfläche gesamt: ca. 1.090 m² 2 Wohneinheiten im Obergeschoss Großzügiges Erdgeschoss mit Lagerflächen Carport sowie freie Parkplätze Be- und Entlüftung im Erdgeschoss vorhanden   BESONDERHEITEN Absolute Zentrumslage von Guntramsdorf Beste Frequenzlage Sonniges Grundstück Bahnhof / Badner Bahn in 2 Minuten erreichbar Gewerbe und Wohnen kombinierbar Viele Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten Attraktive Option durch Grundstückserweiterung   GUNTRAMSDORF – Lebensqualität mit Vielfalt Einfach köstlich: die Weinbauwelt Guntramsdorf ist weithin bekannt für seine ausgeprägte Heurigenkultur, kulinarische Highlights und zahlreiche Veranstaltungen rund um Wein und Genuss – ideal für geselliges Beisammensein. Einzigartig erhalten: die Kulturwelt Der Barockpavillon, zwei Museen, historische Kirchen und ein lebendiges Kulturleben verbinden Tradition und Moderne auf besondere Weise. Natürlich schön: die Wasser- &amp Wanderwelt Radfahren, Wandern, Baden oder einfach entspannen – die idyllische Landschaft rund um Guntramsdorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gut gelegen: die Wirtschaftswelt Die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Guntramsdorf sowohl für Wirtschaftstreibende als auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv.   FAZIT Eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumslage: Ob als Wohn-Gewerbe-Projekt, Investmentobjekt oder Entwicklungsliegenschaft – dieses Objekt bietet Raum für Visionen und nachhaltigen Erfolg.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m U-Bahn &lt 9.000m Straßenbahn &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Charmante Stil-Villa mit einzigartigem Potenzial eingebettet in eine traumhafte Parklandschaft   Willkommen in einer Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – sie ist eine Bühne für Ihre Lebensvision.   Eingebettet in die wunderschöne Natur mit einem Hauch von mediterranem Flair bietet dieses einzigartige Anwesen einen unverbaubaren Panoramablick über eine private, uneinsichtige, 6.400 m² große Parklandschaft.  Genießen Sie unzählige Sonnenstunden auf Ihrer riesigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und erleben Sie jeden Tag den mediterranen Lebensstil in dieser stilvollen, lichtdurchfluteten Villa. Atmen Sie die frische Luft der üppigen Pflanzenwelt in Ihrer privaten Parklandschaft ein und gewinnen Sie neue Inspirationen während Sie unter den beeindruckenden Baumbestand von Weiden und Nussbäumen verweilen. Das mediterrane Urlaubsfeeling ist ab sofort Ihr ständiger Begleiter. Diese eindrucksvolle Stil-Villa verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Großzügigkeit und bietet nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung einen Wohntraum mit außergewöhnlichem Potential. Auf rund 400 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das inspiriert: bis zu 5 Meter hohe Decken, lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie stilvolle Akzente wie ein offener Kamin, der Wärme und Atmosphäre schafft. Jedes Detail vermittelt Charakter und zeitlose Wertigkeit. Das rund 6.400 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parklandschaft – uneinsichtig, geschützt und geprägt von vollkommener Privatsphäre. Hier verbindet sich Ruhe mit Exklusivität und schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein eigener Wellness-Bereich ist bereits Teil des architektonischen Gesamtkonzepts und bietet Potential für die Modernisierung bzw. Errichtung eines persönlichen Rückzugsortes. Die bestehende Garage bietet Platz für zwei Pkw, es besteht auf der Liegenschaft die Möglichkeit bei Bedarf eine zusätzliche Garage zu errichten – ideal für weitere Fahrzeuge oder ein individuelles Nutzungskonzept. Das wahre Highlight dieser Villa liegt jedoch im Potenzial: Zukünftige Eigentümer haben die seltene Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Designwünsche einzubringen – von maßgeschneiderten Grundrissen über moderne Ausstattungskonzepte bis hin zu Erweiterungen, die die Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum verwandeln.  Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Individualität und bleibende Werte – ein Ort, der Ihre Handschrift trägt und zu einem repräsentativen wie inspirierenden Lebensmittelpunkt werden kann.   Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:  - Charmante Stil-Villa mit Ausbaupotential - ca. 400 m² Wohnnutzfläche - ca. 6.400 m² Grundstücksgröße eingebettet in eine idyllische Parklandschaft - insgesamt 3 Grundstücksparzellen - Profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer vom einzigartigen Potenzial dieser Liegenschaft, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Sonderwünsche zu realisieren. - uneinsichtige, geschützte Privatsphäre mit höchstem Sicherheitskomfort  - bis zu 5m Raumhöhe - offener Kamin  - Straßenseitiges Nebengebäude mit separatem Eingang, vielseitig nutzbar als Gästehaus, Personalwohnung oder Büro mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette  - Garage für 2 Pkw sowie Errichtung einer größeren Garage möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die einzigartige Lage der in einer uneinsichtigen, privaten Parklandschaft gelegenen Traum-Villa in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Perchtoldsdorf stellt eine äußerst seltene Kombination von geschützter Privatsphäre verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer fußläufig erreichbaren Top-Infrastruktur dar. Perchtoldsdorf ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien und liegt in der Nähe der niederösterreichischen Landeshauptstadt. Das Zentrum von Perchtoldsdorf ist für seine historische Architektur, seine malerischen Straßen und seine charmante Atmosphäre bekannt. Historische Bauten, darunter die Burg Perchtoldsdorf, tragen zur malerischen Kulisse bei. Die Umgebung, eingebettet in die Weinhänge, bietet eine idyllische Oase für Spaziergänge und Erkundungen. Die Burg Perchtoldsdorf ist ein markantes Wahrzeichen und ein historisches Zentrum der Gemeinde. Sie thront auf einem Hügel und bietet nicht nur einen Einblick in die lokale Geschichte, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Der Marktplatz von Perchtoldsdorf ist ein zentraler Treffpunkt und ein Ort für Aktivitäten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Die Umgebung des Marktplatzes ist von Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen gesäumt. Perchtoldsdorf bietet eine reiche kulturelle Szene, darunter Kunstgalerien, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich in der Architektur und den Aktivitäten der Gemeinde wider. Obwohl das Zentrum von Perchtoldsdorf urban gelegen ist, ist die Gemeinde von einer hügeligen Landschaft umgeben. Die Nähe zu Weingärten und Grünflächen trägt zur Attraktivität des Gebiets bei und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Perchtoldsdorf liegt in der Nähe von Wien und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Eine gute Straßenanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es, sowohl das Zentrum von Wien als auch andere umliegende Städte bequem zu erreichen.Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten.

Acquisto di immobili - Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück von 1.100 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über eine rechtsgültige Baugenehmigung für den Bau einer exklusiven Einfamilienvilla mit rund 473 m² Wohnfläche (Garage nicht inbegriffen). Trotz der Nähe zum charmanten Marktplatz von Perchtoldsdorf bietet das Grundstück eine ruhige und private Lage, teilweise leicht hanglagig. Die Süd- bis Südost-Ausrichtung garantiert optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg und ideale Bedingungen für den Bau eines hochwertigen Wohnhauses. Alle notwendigen Anschlüsse – Strom, Wasser, Gas, Kanalisation und Highspeed-Internet – sind bereits am Grundstück vorhanden. Zusätzlich ist eine 47 m³ Regenwasser-Zisterne installiert, die eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Im Kaufpreis sind sämtliche Kosten für die Erschließung, Planung, Architekturleistungen und behördliche Genehmigungen enthalten, die von zwei Architekten und einem Baumeister erstellt wurden. So kann der zukünftige Eigentümer sofort mit dem Bau beginnen, ohne zusätzlichen Vorbereitungsaufwand. Nach den geltenden Bebauungsvorschriften (Bauklasse I, 25% Bebauungsdichte) erlaubt das genehmigte Projekt eine Villa mit ca. 473 m² Wohnnutzfläche, exklusive Doppelgarage. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein sofort bebaubares Grundstück in einer erstklassigen Wohnlage nahe Wien zu erwerben, das Ruhe, hervorragende Erreichbarkeit und langfristigen Wert vereint. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap