Immobiliare Gmunden: 189 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Bebauungsstudie liegt vor Entlang der begehrten Kirchengasse in Gmunden bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses vollständig entmietete Zinshaus zur Projektierung eignet sich ideal zur Entwicklung eines hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses in einer der attraktivsten Lagen im Herzen von Gmunden. Es besteht kein Denkmalschutz! Bestandsfläche &amp Projektpotenzial Das Bestandsgebäude umfasst derzeit eine reine Nutzfläche von ca. 720  m², verteilt auf EG, I. OG, II. OG und ausbaufähiges Dachgeschoss (III. OG). Die Liegenschaft wurde vollständig entmietet und steht bereit für den nächsten Entwicklungsschritt. Eine vorliegende Bebauungsstudie sieht den Ausbau eines zusätzlichen Geschosses und Dachterrassenflächen mit Blick auf den Traunsee vor: 2 großzügige Geschäftslokale / Büroeinheiten (EG + 1. OG) 3 hochwertig geplante Wohnungen, verteilt auf Bestand (2. OG) und zu schaffendes 3. OG. Großzügige Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick auf den Traunsee In Summe entstehen rund 712  m² reine Wohnnutzfläche, zuzüglich rd. 140  m² der attraktive Freiflächen und Dachterrassen. Projektideen Lage mit Lebensqualität Die Kirchengasse zählt zu den charmantesten und zentralsten Wohnlagen Gmundens. Nur wenige Schritte vom Rathausplatz und vom Ufer des Traunsees entfernt, bietet sie urbanes Flair gepaart mit landschaftlicher Schönheit. Die geplanten Dachterrassen bieten einen einzigartigen Blick auf den Traunsee und die umliegenden Berge – ein starkes Verkaufsargument für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Alternativ eignet sich die Liegenschaft hervorragend zur Entwicklung eines exklusiven Boutique-Hotels oder hochwertigen Serviced-Apartment / Airbnb-Konzepts. Die zentrale Innenstadtlage in Kombination mit Seeblick und Dachterrassen bietet dafür beste Voraussetzungen und ein starkes Alleinstellungsmerkmal.  Eckdaten: zentrale Lage nahe dem Rathausplatz Grundstücksfläche: ca. 275  m² ca. 720 m2 entwicklungsfähige NFL (Bestand: EG OG 1, OG 2, DG) Bebauungsstudie liegt vor: ca. 712  m² Wohn- / Geschäftsfläche + ca. 140  m² Freiflächen und Terrassen samt Nebenräume Blick auf den Traunsee von der Terrasse Bestandsfrei Baujahr: 1897 Kein Denkmalschutz Fazit Ein überschaubares Investment mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, genehmigter Ausbauoption und hochwertigem Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einem echten Prestigeprojekt. Ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler mit Anspruch an Qualität, Architektur und Lage. Bebauungsstudie liegt vor Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: +43 (0) 650 999 85 03 Mail: m.honetschlaegeiviamo.at Web: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Welcome to your new home in the picturesque municipality of Ohlsdorf, Upper Austria! This like-new single-family house offers an ideal living environment for families and individuals seeking something special on a generous area of approx. 136 m². The purchase price of 628,800.00 € (plenty of special features!!!) without inventory!!!! opens the door to a life amidst nature, without having to sacrifice the amenities of urban life. With a total of 5 light-filled rooms that are generously sized, you have enough space for your personal development and that of your family. Whether as a stylish living room with a fireplace, a cozy home office, or a play area for the children – there are no limits to your creativity here! Asking price incl. inventory 638,800.- The heart of the house is the modern kitchen-diner, which invites social gatherings thanks to its open design. The high-quality fitted kitchen is not only functional but also lends a contemporary elegance to the room. Enjoy the warm atmosphere provided by the underfloor heating while spending unforgettable evenings with friends and family. Two tastefully designed bathrooms with shower / bathtub and two separate WCs are available to you and ensure additional comfort in everyday life. Relax after a long day in your own oasis of well-being and leave the stress behind. The garden and the covered terrace offer you the perfect outdoor retreat. Enjoy the view into the greenery and the fresh air while the children play in the garden or you simply let your soul unwind. On warm summer days, the terrace becomes the ideal place for barbecue evenings or relaxed hours with a good book. For your vehicles, three parking spaces are available, so you do not have to worry about parking problems. The central location of the house also provides excellent transport connections. The bus stop is in the immediate vicinity, so you can remain flexible and mobile even without your own car. The infrastructure in Ohlsdorf is excellently developed. In the surrounding area, you will find everything your heart desires: doctors, schools, kindergartens, supermarkets, and bakeries are easily accessible. This allows you to make your everyday life relaxed and uncomplicated. Be inspired by the idyllic location and modern equipment of this house! Here, not only awaits a new home but a place where you can create many happy memories. Do not hesitate and arrange a viewing appointment today – your dream house in Ohlsdorf is waiting for you! Please note that due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries with full name and address provided - we will be happy to send you a free detailed offer with further information. E.R.Immobilien GmbH Mr. Ensberger Roman Managing Director Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <3,000m Hospital <5,000m Clinic <3,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Mall <4,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post Office <1,000m Police <3,500m Transport Bus <500m Tram <4,000m Train station <4,000m Motorway junction <5,00ing m Airport <5,ing m Distanace as crow flies / Source: OpenStreetMap This charming house near 4694 Ohlsdorf convinces through its ideal location near the center. Here you enjoy the advantages of an excellent infrastructure: doctors, schools, kindergartens as well as supermarkets, bakeries and banks are easily reachable within a few minutes. Public transport connections such as buses also ensure uncomplicated mobility. A perfect place for families and all those who appreciate life in a vibrant community!

Acquisto di immobili - The stylish driveway leads you through an idyllic park directly to this exceptional estate. There, a spacious architect-designed house awaits you, with approximately 430 m² of living space, offering a very special living atmosphere with its Caribbean flair. In 2013, the villa underwent a complete renovation and was expanded in 2025 by an additional floor with approximately 150 m² of living space. The result is an impressive estate that combines spaciousness, architectural character, and versatile usage possibilities. Numerous rooms and bathrooms offer a high degree of comfort and flexibility. Particularly noteworthy is the possibility to connect the ground floor and the first upper floor via an internal staircase or, if required, to use them separately from one another. This makes the property ideal for different living concepts and individual requirements. The basement also contains a separate studio apartment of approximately 60 m², which is ideal for guests, family members, or independent use. Two garages as well as generous storage areas complement the versatile space offering. This exceptional estate combines spacious living, flexible usage possibilities, and a dreamlike panoramic setting – a special place to combine living and quality of life in a unique way.

Acquisto di immobili - Above the rooftops of Bad Ischl – Salzkammergut villa with panoramic views An exceptional location, a house with history and plenty of space for individual living ideas: This charming Salzkammergut villa from around 1880 is situated elevated above Bad Ischl and impresses with panoramic views over the imperial city, sunny south-facing orientation, and a pleasant, quiet location. At the same time, the city centre is easily reachable on foot. On a terraced plot of approximately 656 m², the villa offers around 310 m² of living and usable space across three levels including a basement, as well as approximately 41 m² of verandas on the south and east sides. A private parking space is located directly by the house. In recent years, various renovations and modernizations have already been carried out, including windows, heating, roof, electrics and bathroom, as well as the loft conversion. Whether spacious living, the combination of living and working or individual further development – this house opens up many possibilities. A rare opportunity in a location that is among the special qualities of this property. Information according to legal requirements: Heating demand: 200.0 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 3.1 Final energy demand: kWh/(m²·a)

Acquisto di immobili - Directly on the Esplanade – quiet living with lake and mountain views Directly on the Gmundner Esplanade and yet pleasantly quiet: thanks to its recessed location, this apartment combines proximity to Lake Traun with a protected retreat. Large windows bring plenty of daylight into the living areas and open up views of the lake and the surrounding mountains. In a combination of renovated Altbau and new construction, you will find four rooms and an outdoor area of nearly 24 m² with enough space for living and relaxing. You can also reach the old town within a few minutes' walk. The lift provides convenient direct access to the apartment. The tram is barely perceptible: its tracks were embedded in rubber a few years ago, reducing noise and vibrations. Key data for the apartment: Living area: approx. 89 m² Rooms: 4 Outdoor area: approx. 24 m² balcony / terrace Bathroom with window, bathtub, shower, and WC Separate guest WC and storage room Lift with direct access to the apartment Air source heat pump - underfloor heating soundproof windows Cellar compartment with approx. 2.31 m² Cooling via underfloor heating Purchase price and other costs: Purchase price: EUR 849,000 Underground parking space: EUR 35,000 (optional) Commission: 2 % plus 20 % VAT Land register entry: 1.1 % of the purchase price Real estate transfer tax: 3.5 % of the purchase price) Discover our entire range and all other services at In accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written inquiry with complete contact details (contact form) this also applies to the provision of relevant information such as location. We are very happy to handle all concerns quickly and competently in this way. We would like to point out that artificial intelligence was used for processing the photos. Please note that there is an economic close relationship between the intermediary and the client. The intermediary acts as a double agent. The real estate agent declares that for rentals – contrary to the usual business practice of double agents in the real estate industry – he acts unilaterally only for the landlord. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Hospital <1,000m Clinic <1,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping center <1,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police <500m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,000m Motorway junction <6,500m Airport <7,000m Distanace as the crow flies / Source: OpenStreetMapGmunden Esplanade

Acquisto di immobili - Direkt an der Esplanade – ruhig wohnen mit See- und Bergblick Direkt an der Gmundner Esplanade und dennoch angenehm ruhig: Durch ihre zurückgesetzte Lage verbindet diese Wohnung die Nähe zum Traunsee mit einem geschützten Rückzugsort. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen den Blick auf den See und die umliegenden Berge. In einer Kombination aus kernsaniertem Altbau und Neubau findet man vier Zimmer und eine knapp 24 m² große Außenfläche mit genügend Platz zum Wohnen und Entspannen. Auch die Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt in die Wohnung. Die Straßenbahn ist kaum wahrnehmbar: Ihre Gleise wurden vor wenigen Jahren in Gummi eingebettet, wodurch Geräusche und Erschütterungen reduziert werden.   Eckdaten zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 89 m² Zimmer: 4 Freifläche: ca. 24 m² Balkon / Terrasse Stockwerk: 2. Obergeschoss Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC Separates Gäste-WC und Abstellraum Lift mit direktem Zugang in die Wohnung Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Schallschutzfenster Kellerabteil mit ca. 2,31 m² Kühlung über Fußbodenheizung   Kaufpreis und weitere Nebenkosten: Kaufpreis: EUR 739.000 Tiefgaragenplatz: EUR 35.000 (optional) Provision: 2 % zzgl. 20 % USt.  Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises   Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf  In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gmunden Esplanade

Acquisto di immobili - Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde von einer renommierten Baufirma 2012 in Massivbauweise errichtet. Die Ruhelage und Zentrumsnähe, der feine Garten und der Blick auf den Traunstein werden Sie begeistern. Die drei Geschoße, die mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugen, gliedern sich in: Erdgeschoß - Vorraum mit zentralem Zugang in alle Räume - Offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Küche mit separater Speis - Gästezimmer / Homeoffice - WC - Waschraum   Obergeschoß - Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die große Dachterrasse - Badezimmer mit Wanne &amp Dusche - 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer   Kellergeschoß - 2 Lager- / Hobbyräume Der Wohnbereich ist der ideale Ort für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden. Bei Schönwetter erweitert sich der Bereich auf die große Terrasse und den Garten. Der Garten lädt ein zum Grillen, die Kinder erfreuen sich an den Spielflächen  ... Die Räumlichkeiten sind bestens ausgestattet und die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch an kühleren Tagen ein behagliches Zuhause (Luftwärmepumpe, sehr gute Dämmung, Wohnraumlüftung ...). Mit zwei Carportplätzen sind Ihre Fahrzeuge gut geschützt und im Winter eisfrei (Starkstromanschluss vorhanden).  Ihr Cabrio oder Ihr Young-/Oldtimer steht in der Garage, bereit für eine Ausfahrt ins Seengebiet und bei kleinen Wartungsarbeiten nutzen Sie bequem die Stehgrube ...   Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit in Gschwandt begeistern. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der sowohl Entspannung als auch die Nähe zu Gmunden, dem Traunsee und dem Salzkammergut vereint. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Das Haus ist ab Ende Mai 2027 verfügbar (nach Absprache). Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 0680 / 144 2120 (Hr. Leithenmayr). DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.000m Krankenhaus &lt 5.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrumsnahe Ruhelage, gute Infrastruktur, wenige Minuten in die Bezirkshauptstadt Gmunden, an den Traunsee und zu den Naturschauplätzen des Salzkammerguts

Acquisto di immobili - In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Pinsdorf, umgeben von viel Grün und einem gefragten Wohnumfeld, befindet sich dieses im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sehr gute Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und den liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 181 m² Wohnnutzfläche bietet die Liegenschaft ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie zwei separate Toiletten. Eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Badezimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen eigenen Brunnen. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport. Das Gebäude befindet sich überwiegend im Bauzustand seiner Errichtungszeit und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, notwendige Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die solide Substanz, die attraktive Lage und die vorhandene Einliegerwohnung bilden dafür eine ausgezeichnete Grundlage. Eine interessante Liegenschaft für alle, die ein gepflegtes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage suchen. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Acquisto di immobili - Questa casa unifamiliare, solida e senza tempo, a Bad Ischl offre ampi spazi per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o per chi desidera vivere e lavorare comodamente, grazie ai suoi 187 m² e 7 locali. La distribuzione ben studiata, l’imponente atrio d’ingresso, la terrazza e il balcone creano un ambiente luminoso e rilassante. Su un terreno di 1.000 m² si trovano un giardino soleggiato e un vialetto d’accesso a livello del terreno. Completano l’offerta un moderno impianto di riscaldamento a pellet, un garage doppio e un garage per camper. Questa proposta BETTERHOMES si distingue per i seguenti vantaggi: - costruzione solida e senza tempo - distribuzione degli ambienti molto spaziosa e ben studiata - terrazza e balcone soleggiati - piacevole vialetto d’accesso a livello del terreno - splendido giardino soleggiato - moderno riscaldamento a pellet - imponente atrio d’ingresso - garage per 2 auto - in aggiunta, garage per camper - e molto altro... Interessati? Per una visita senza impegno: è possibile anche una visita online! Non avete trovato l’immobile adatto? Oltre 200 altre proposte su: - der Immobilienfairmittler® Volete vendere un immobile in autonomia? Approfittate della nostra esperienza: Desiderate una valutazione immobiliare? Scoprite subito il valore del vostro immobile con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno! L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, nel quartiere di Rettenbach. È situato alla fine di un vialetto d’accesso e offre un contesto immerso nella natura, con vista sul verde e sul monte Katrin di Bad Ischl. Il centro di Bad Ischl si trova a circa 900 metri. Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)

Acquisto di immobili - Appartamenti di proprietà a emissioni nette zero ad Altmünster! Il futuro comincia adesso! KLAG Vision One è un progetto residenziale ad Altmünster composto da 16 appartamenti di proprietà consegnati chiavi in mano, realizzati con un innovativo sistema costruttivo in legno massiccio. Creare appartamenti accoglienti, con un elevato valore ricreativo e nella più alta classe di efficienza energetica: questa era la visione alla base della progettazione di KLAG Vision One, vicino al centro di Altmünster, sul lago Traunsee. Il complesso è realizzato con una tecnica costruttiva sostenibile in legno massiccio, avvalendosi del know-how di APLUS Holzmassivbau. Un impianto fotovoltaico condiviso contribuisce inoltre a ridurre i costi di gestione. L’innovativo progetto residenziale, finanziato senza sovvenzioni pubbliche, è composto da un edificio di tre piani che ospita 16 appartamenti di proprietà, con superfici abitative di circa 45–81 m² ciascuno. Sono disponibili appartamenti con due, tre e quattro locali, così da poter scegliere la metratura più adatta alle proprie esigenze abitative. Al piano terra si trovano tutti i servizi necessari per agevolare la vita quotidiana: 16 cantine, i moderni ed efficienti impianti tecnologici dell’edificio, una lavanderia con locale asciugatura, spazi per il deposito delle biciclette e un locale per i passeggini. Tutti i piani sono accessibili senza barriere tramite ascensore. Sono inoltre disponibili 10 posti auto coperti e 16 posti auto esterni. È prevista un’area giochi recintata per bambini, adiacente all’ingresso. Appartamenti e dotazioni Le ampie terrazze e logge, orientate prevalentemente a sud-ovest, creano un collegamento con la natura e rendono gli ambienti luminosi e accoglienti. Tutti gli appartamenti al piano terra dispongono inoltre di giardini privati. La vista è incorniciata da un imponente panorama montano: dal complesso residenziale si possono ammirare sia il Traunstein sia la montagna chiamata «Griechin addormentata». Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore aria-acqua e dal riscaldamento a pavimento. Grazie alla costruzione efficiente e all’impiego di tecnologie a risparmio energetico, l’edificio raggiunge lo standard di casa a basso consumo energetico. Gli appartamenti saranno consegnati chiavi in mano al prezzo di acquisto indicato, con finiture di alta qualità. Tutti gli appartamenti sono inoltre dotati di schermature solari. I posti auto coperti e quelli esterni non sono inclusi nel prezzo di acquisto. Il prezzo di un posto auto coperto è di € 18.539,00 e quello di un posto auto esterno è di € 6.979,53. Riscaldamento, acqua e acqua calda vengono addebitati in base ai consumi. I VOSTRI VANTAGGI - Costruzione ecologica e a risparmio energetico (casa a basso consumo energetico) - Struttura in legno massiccio - Costi di gestione contenuti - Finiture di alta qualità - Architettura moderna con ambienti luminosi e ricchi di luce naturale - Schermature solari - Pompa di calore - Costruzione a emissioni nette zero Abitare dove gli altri vanno in vacanza! Il comune di mercato di Altmünster si trova direttamente sul lago Traunsee e offre innumerevoli opportunità per il tempo libero agli amanti della natura e dello sport. Altmünster è una località residenziale sempre più apprezzata: oltre all’elevato valore ricreativo, ciò è dovuto anche alla buona infrastruttura, con negozi, medici, scuole e servizi per l’infanzia. Il progetto KLAG Vision One si trova nel quartiere di Hasenau; il centro di Altmünster è raggiungibile a piedi in circa 20 minuti. Nelle immediate vicinanze degli appartamenti si trovano diversi negozi di alimentari, banche e una panetteria. Anche il lido pubblico e la piscina solare sono a breve distanza. Le fermate dei mezzi pubblici e la stazione ferroviaria sono raggiungibili a piedi. In treno sono disponibili ottimi collegamenti via Attnang-Puchheim verso Linz, Salisburgo e Bad Ischl. In auto si raggiungono rapidamente la strada Salzkammergutstraße e lo svincolo autostradale di Regau. Grazie alla posizione favorevole di Altmünster e del lago Traunsee, è possibile realizzare il sogno di vivere nella zona dei laghi senza dover aspettare la pensione. Gli spostamenti per lavoro sono gestibili in termini di tempo, eventualmente alternandoli con giornate di lavoro da casa. DISTANZE - Stazione ferroviaria: circa 1 km - Scuola dell’infanzia: circa 1,8 km - Scuola primaria / scuola secondaria di primo grado: circa 1,8 km - Lago Traunsee: circa 1,8 km - Medico di medicina generale: circa 1,8 km - Dentista: circa 1,7 km - Centro commerciale SEP Gmunden: circa 3,6 km Interessati? Sarò lieto di assistervi nella ricerca della casa dei vostri sogni. Attendo una vostra richiesta con i dati completi (nome, indirizzo, e-mail e numero di telefono), così da potervi ricontattare nel modo più efficace. Nota per le seconde case: Il comune di mercato di Altmünster è un comune soggetto a restrizioni. Pertanto, la possibilità di stabilire una residenza per vacanze è subordinata a una verifica preventiva e all’autorizzazione prevista dalla normativa sul trasferimento della proprietà immobiliare. Se siete interessati a un appartamento come residenza principale, questa disposizione non vi riguarda. Offerta non vincolante e soggetta a modifiche. Informazioni ricevute dal venditore in buona fede e secondo le migliori conoscenze disponibili; non si assume alcuna responsabilità per la loro esattezza. Salvo errori, refusi e modifiche. Le visite e le consulenze sono gratuite. Si segnala inoltre un rapporto economico di vicinanza con il promotore immobiliare. Dati secondo i requisiti di legge: Fabbisogno di calore per il riscaldamento: 23,0 kWh/(m²a) Classe di fabbisogno di calore per il riscaldamento: B Indice di prestazione energetica globale: 0,54 Classe dell’indice di prestazione energetica globale: A Fabbisogno di energia finale: kWh/(m²·a)

Acquisto di immobili - Willkommen am EUERKOGEL in Ebensee, Oberösterreich! Diese charmante Chalet-Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und idyllisches Zuhause brauchen. Mit einem Kaufpreis von 450.000,00 € und einer Fläche von 150m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und naturnahen Lebensstil suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist stilvoll und zeitlos, so dass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und sind modern ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von jedem Zimmer aus genießen können. Egal, ob Sie den Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick bevorzugen, hier werden Sie jeden Tag von der malerischen Landschaft umgeben sein. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Parkettböden, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine Badewanne und eine Dusche für entspannte Wellnessmomente. Dank des Kabel- und Satelliten-TV-Anschlusses können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Die Lage des Hauses ist perfekt für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Sie können ausgedehnte Spaziergänge in der umliegenden Landschaft unternehmen oder die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Nähe einen See, der im Sommer zum Schwimmen, Segeln oder Angeln einlädt. Auch der Skigebiet Feuerkogel ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet im Winter beste Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bahnhof liegt direkt im Ort und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte wie Linz oder Salzburg. In Ebensee finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Haus in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Acquisto di immobili - Die sehr gute Lage mit Fernblick und wunderbaren Blick auf den Traunstein ist eine von mehreren Besonderheiten dieses Objektes. Sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus ist diese Liegenschaft nutzbar. Auch das großzügige Grundstück lässt viele Möglichkeiten der Gartengestaltung aber auch andere Optionen zu. Die große Terrasse, und damit verbunden die geräumige Garage für drei Autos mit elektrischem Antrieb, hat viel Potential. Die neuwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster als auch der Vollwärmeschutz und die wärmegedämmte Dachbodendecke sorgen für geringe Heizkosten. Die in der Nähe, aber in genügendem Abstand liegende Firma, als auch die hinter dem Grundstück vorbeiführende einspurige Bahn machen der sehr guten Wohnqualität keinen Abstrich. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Acquisto di immobili - An der Stadteinfahrt von Gmunden liegt dieses in Hanglage wunderbare Grundstück. Aufgrund der Lage hat man eine Aussicht vom Traunstein bis ins Höllengebirge. Mittlerweile ist das örtliche Umfeld mit neu errichteten Liegenschaften ein Hotspot. Ein Haus aus 1960 er Jahren ist am unteren Ende des Grundstückes bereits vorhanden. Auch hier gäbe es verschiedene Möglichkeiten der Bebauung bzw. auch den Umbau des bestehenden Objektes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Acquisto di immobili - Wunderbar am höchsten Punkt eines Hügels genießen Sie einen traumhaften Ausblick von Ost bis West inklusive Blick zum Traunsee. In den Jahren 2006 bis 2009 wurde das Haus generalsaniert. Die aufwendige und sehr hochwertige Ausführung sowie eine durchdachte Planung machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnhaus. Ob Küche, Bäder, Wohn-Schlafräume eine Sauna sowie der durchdachte Keller und die großzügige Garage, hier finden Sie ein perfektes Wohnhaus in Ruhelage für Leute mit einem gehobenen Anspruch zum Wohnen. Genießen Sie die überdachte Terrasse bei einem Glas Wein in dieser besonderen Umgebung. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Acquisto di immobili - Willkommen am EUERKOGEL in Ebensee, Oberösterreich! Diese charmante Chalet-Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und idyllisches Zuhause brauchen. Mit einem Kaufpreis von 450.000,00 € und einer Fläche von 150m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und naturnahen Lebensstil suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist stilvoll und zeitlos, so dass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und sind modern ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von jedem Zimmer aus genießen können. Egal, ob Sie den Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick bevorzugen, hier werden Sie jeden Tag von der malerischen Landschaft umgeben sein. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Parkettböden, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine Badewanne und eine Dusche für entspannte Wellnessmomente. Dank des Kabel- und Satelliten-TV-Anschlusses können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Die Lage des Hauses ist perfekt für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Sie können ausgedehnte Spaziergänge in der umliegenden Landschaft unternehmen oder die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Nähe einen See, der im Sommer zum Schwimmen, Segeln oder Angeln einlädt. Auch der Skigebiet Feuerkogel ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet im Winter beste Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bahnhof liegt direkt im Ort und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte wie Linz oder Salzburg. In Ebensee finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Haus in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Die Liegenschaft ist auf einem Pachtgrund der Bundesforste errichtet und läuft dieser bis 2097! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Acquisto di immobili - Benvenuti nella vostra nuova casa a Scharnstein! Nel cuore dell’idilliaco paesaggio naturale del Salzkammergut, è in costruzione un esclusivo appartamento in uno dei due accoglienti edifici residenziali, ciascuno con 4 unità abitative. Con una superficie abitabile di 87,09 m², questo confortevole appartamento di 3 locali invita a sentirsi a casa, offrendo una vista incomparabile sulle maestose montagne della regione. L’architettura moderna e senza tempo si distingue per le finiture di alta qualità. L’esposizione a sud e a ovest garantisce ambienti luminosi e un’atmosfera piacevole. Il punto forte è il balcone/terrazza di 16,80 m². Distribuzione degli ambienti: - Zona soggiorno/pranzo: 39,73 m² - Camera da letto: 15,23 m² - Seconda stanza: 10,08 m² - Ingresso: 8,97 m² - Ripostiglio: 2,45 m² - Bagno: 8,44 m² - WC: 1,73 m² L’appartamento comprende una cantina e due posti auto in garage sotterraneo, raggiungibili senza barriere tramite ascensore. L’intero complesso è progettato senza barriere architettoniche. L’immobile si trova in una pittoresca regione escursionistica e sciistica, lungo la Romantikstraße, lunga 380 chilometri. Gmunden è raggiungibile in circa 15 minuti. Nelle immediate vicinanze sono disponibili numerose attività ricreative: nuoto, escursionismo e mountain bike in estate, sci, sci di fondo ed escursioni con le ciaspole in inverno. Anche i laghi Almsee, Traunsee e Attersee sono facilmente raggiungibili. Interessati? Contattateci per ulteriori informazioni e per visitare l’immobile al grezzo. Realizzate il vostro sogno di una casa di proprietà a Scharnstein.

Acquisto di immobili - Idilliaci edifici residenziali a Scharnstein A Scharnstein sorgono due edifici residenziali immersi nel paesaggio naturale, ciascuno con quattro unità abitative. Offrono appartamenti con tre locali, progettati in modo funzionale, con superfici comprese tra 70 e 87 m². Ogni appartamento dispone di giardino privato, terrazza o balcone: una nuova casa e un investimento unico per il futuro. L’architettura senza tempo e le finiture esclusive creano un’atmosfera straordinaria nel cuore di una natura incantevole. Gli appartamenti offrono una vista impareggiabile sulle montagne del Salzkammergut e godono di un’esposizione ideale a sud e a ovest. Tutte le unità sono accessibili senza barriere dal garage sotterraneo tramite ascensore. Sono adatte anche come case vacanza. L’immobile si trova in una pittoresca zona escursionistica e sciistica lungo la Strada romantica austriaca. Numerose attrazioni sono raggiungibili in pochi minuti d’auto; Gmunden dista circa 15 minuti. In estate si può scegliere tra nuoto, escursionismo, ciclismo, equitazione e arrampicata. I laghi Almsee, Traunsee e Attersee si trovano nelle vicinanze. In inverno, il comprensorio sciistico di Kasberg offre 23 km di piste e quello di Feuerkogel 13 km di piste. Sono inoltre possibili lo sci di fondo e le escursioni con le ciaspole. Il vostro appartamento a Scharnstein: - Pace e relax - Attività sportive Appartamento Top 6 Superficie abitabile: 87,09 m² - Soggiorno-pranzo: 34,22 m² - Camera da letto: 15,23 m² - Camera: 10,04 m² - Ingresso: 9,04 m² - Ripostiglio: 2,39 m² - Bagno: 8,44 m² - WC: 1,73 m² - Balcone/terrazza: 16,80 m² - Superficie del giardino: 38,93 m² Interessati? Contattateci per ulteriori informazioni!

Acquisto di immobili - A Scharnstein sorgeranno due idilliaci edifici residenziali immersi nel paesaggio naturale, ciascuno con 4 unità abitative. Gli appartamenti con 3 locali, da 70 a 87 m², offrono graziosi giardini privati, terrazze o balconi e finiture esclusive. Tutti gli appartamenti sono accessibili senza barriere direttamente dal garage sotterraneo tramite ascensore. Adatti anche come casa vacanze o seconda casa. L’immobile si trova in una pittoresca regione escursionistica e sciistica, proprio lungo la Strada romantica austriaca, lunga circa 380 km. Gmunden dista solo circa 15 minuti. In pochi minuti di auto si raggiungono numerose mete escursionistiche. Attività come nuoto, escursionismo, ciclismo e arrampicata presso i laghi Almsee, Traunsee e Attersee. Aree sciistiche del Kasberg (23 km di piste) e del Feuerkogel (13 km di piste). Sci di fondo, escursioni con le ciaspole e gite al parco faunistico di Grünau. Il vostro appartamento a Scharnstein: • Rilassarsi nella tranquillità • Ritrovare il benessere • Dedicarsi allo sport Appartamento Top 7: Superficie abitabile: 87,09 m² Soggiorno-pranzo: 39,73 m² Camera da letto: 15,23 m² Stanza: 10,04 m² Ingresso: 8,97 m² Ripostiglio: 2,45 m² Bagno: 8,44 m² WC: 1,73 m² Balcone: 13,09 m² 1 cantina e 2 posti auto nel garage sotterraneo

Acquisto di immobili - Esclusivo appartamento al piano a Scharnstein con vista unica! A Scharnstein sorgeranno due idilliaci edifici plurifamiliari, ciascuno con quattro unità abitative. Questi appartamenti con 3 stanze offrono 87 m² di superficie abitabile e dispongono di giardini privati, terrazze o balconi. Grazie all’accesso senza barriere dal garage sotterraneo tramite ascensore, sono adatti anche come casa vacanze o seconda casa. L’architettura moderna crea un ambiente armonioso. Immersi in uno scenario naturale suggestivo, gli appartamenti offrono una vista incomparabile sulle montagne del Salzkammergut e un orientamento ideale verso sud e ovest. Nelle vicinanze si trovano aree escursionistiche e sciistiche, oltre a laghi come l’Almsee, il Traunsee e l’Attersee, ideali per nuotare, fare escursioni e andare in bicicletta. L’appartamento Top 5 comprende: - Superficie abitabile utile: 87,09 m² - Soggiorno-pranzo: 40,22 m² - Camera da letto: 15,23 m² - Stanza: 10,04 m² - Ingresso: 9,04 m² - Ripostiglio: 2,45 m² - Bagno: 8,44 m² - WC: 1,73 m² - Balcone/terrazza: 17,11 m² - Giardino: 48,75 m² - 1 cantina e 2 posti auto nel garage sotterraneo

Acquisto di immobili - Looking for the perfect blend of city life and your own peaceful oasis? This relaxed two-room flat offers just that. The flat features two well-separated rooms and a separate kitchen where you can indulge your culinary creativity. After a long day or an outdoor excursion to the Salzkammergut, the cosy bathroom is waiting for you—perfect for unwinding. The toilet is separate, which is very convenient when you have guests. The absolute highlight at the end of the day is your little garden at the back of the building—ideal for coffee in the sunshine or a refreshing drink. Anything that does not belong directly in the flat can be easily stored in the practical storage room. From here, you can walk to the town centre, the bakery or the Ischl in just a few minutes. This BETTERHOMES listing offers the following advantages: - On the ground floor - Suitable as a single-person flat - With a small garden - Parking space included - Centrally located - Pleasant peace and quiet in a side street - Traditional cafés such as Café Zauner are within easy walking distance - High quality of life - Well-connected public transport - The village’s supermarkets, bakeries and pharmacies are easily accessible - And much more... Interested? Contact us to arrange a no-obligation viewing; an online consultation is also possible! Haven’t found anything suitable? Discover more than 200 other listings at: - der Immobilienfairmittler® Want to promote a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property valued? Find out its value now with our free estimate, immediately and without obligation! The owner has been asked to provide the energy performance certificate.

Acquisto di immobili - This charming two-bedroom apartment in 4813 Altmünster (53 m²) impresses with unobstructed views of Lake Traunsee and a sunny loggia. Ideal for singles or couples who enjoy peace, nature and the lakeside atmosphere. The well-planned layout and generous windows create a bright, welcoming feel. Fully equipped—just move in and settle in. A garage and a free parking space ensure convenient parking. Properties in this area with views like these are rarely offered for sale—a real find on the market! It is well worth stopping by for a look. Come and see your dream home for yourself! This BETTERHOMES listing offers the following advantages: - Unobstructed views of Lake Traunsee - Sunny loggia - Well-planned layout - Generous windows - Sold fully equipped - Garage - Free parking space - And much more... Interested? Contact us to arrange a no-obligation viewing. An online consultation is also possible! Haven’t found anything suitable? Find more than 200 other listings at: der Immobilienfairmittler® Would you like to market a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property valued? Find out its value now with our free, immediate and non-binding valuation!

Acquisto di immobili - DETACHED HOUSE – GMUNDEN In a quiet residential area, not far from Toscanapark, we are pleased to offer you an attractive plot with a house. The plot measures approximately 831 m². The house has approximately 165 m² of usable floor area, plus a cellar. A double garage is integrated into the basement. The plot area can be extended. Available from March 2026 – earlier by agreement. FACTS: Plot sizes between approximately 800 m² and 830 m² Zoning: residential building land Services: fully serviced Development plan: none; the Upper Austrian Building Code applies Contaminated Sites Register: no suspected contamination LOCATION – INFRASTRUCTURE Bus stop: approximately 100 m SEP shopping centre: approximately 1.8 km Traunsee lakeside promenade: 700 m Regau A1 motorway access: approximately 7 km For further information or to arrange a viewing, please contact Mr Christian Weixelbaum on +43 650 44 44 025. The energy performance certificate will be provided later. If you wish, we would be pleased to put you in touch with a renowned financing expert. Based on the property you are looking for, they will identify the bank offering the best financing solution. The sales brochure and the information contained in it are confidential and intended solely for the recipient. Any forwarding or other use of information about the property or properties may give rise to liability for the brokerage fee. All floor area figures are approximate. The broker acts as a dual agent. Property subject to commission. Brokerage commission: 3% of the actual purchase price, plus 20% VAT. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without warranty and is not guaranteed to be complete. The property may be sold or otherwise disposed of in the interim. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 ha of agricultural land in Altmünster. Unique lakeside properties on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, a jetty and a boathouse. We regularly have new off-market properties available, including apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties throughout Austria!

Acquisto di immobili - KLEIN ABER FEIN in GMUNDEN. Eingebettet in einen Hang liegt dieses wunderschöne und architektonisch ansprechende Neubauprojekt in Gmunden. Eine Immobilie in Gmunden ist immer ein ausgezeichnete Investition. Gmunden bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift, Tiefgarage, Wohnraumlüftung, Wärmepumpe u.v.m. Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. Im diesem modernen Neubauprojekt werden, in ziegelmassivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohnungen errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss (erhöht durch die Hanglage), 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 1 traumhafte Penthouse-Wohnung im 2.OG und im Dachgeschoss zur Verfügung. Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung TOP 1 bietet Ihnen einen kompakten aber sehr gut aufgeteilten Grundriss mit einer Terrasse und einer Loggia. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss ist gut durchdacht. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Wohnküche und anschließender Loggia und Terrasse. Die Immobilie ist bezugsfertig. FAKTEN: + 6 Wohneinheiten (nur mehr 2 verfügbar) + Wohnflächen von ca. 50 bis 159 m² + 2- bis 4-Zimmer + traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick + großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Markisen / Raffstores / Outdoorvorhänge + Tiefgaragenparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + ansprechende Architektur + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Wärmepumpe + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Vorbereitung E-Ladestation in der Garage + Gegensprechanlage mit Video + Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung + Vorbereitung mit für Klimatisierung verfügbare WOHNUNGEN: Top 1 – EG – 49,57 m² – Terrasse 7,37 m² – Loggia 9,50 m² Top 2 – EG – 74,57 m² – Terrasse 6,96 m² – Balkon 22,45 m² Top 3 – 1.OG – 96,87 m² – Balkon 35,24 m² Top 4 – 1.OG – 74,86 m² – Terrasse 27,09 m² Top 5 – 2.OG – 158,70 m² – Terrasse 86,44 m² Top 6 – DG – 158,90 m² – Balkon 53,01 m² – Garten 132,39 m² Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 381.689.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 349.367,94 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.000.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 1: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WC Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss Terrasse Loggia Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum Besucherparkplätze Spielplatz LAGE – INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 13.200 Traunsee Promenade: ca. 1 km Zentrum Gmunden: ca. 1 km Nahversorger Spar: ca. 190 m (fussläufig) Naherholung Krottensee: ca. 500 m (fussläufig) Bergbahn Grünberg: ca. 1,3 km Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km Linz: ca. 68 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 218 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. AKTUELLE IMMOBILIEN-TIPPS: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien – auch Hotels – verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - BUSINESS BUSINESS BUSINESS Ihr hochwertiger und repräsentativer BUSINESS-Standort für verschiedensten Nutzungen! Ausgestattet mit einer Tiefgarage, Lift, Alu-Glas Elementen, Kühlung mit Betonkernaktivierung, LOXONE Steuerung, Sonnenschutz u.v.m. bietet Ihnen diese Gewerbeimmobilie ein top ausgestattetes Basispaket für Ihre Business-Konzept. Zusätzlich hervorzuheben ist die 1A Frequenzlage bzw. Sichtbarkeit an der B145. Zur Verfügung stehen aktuell noch 4 Tops zw. ca. 170 m² und 260 m². So lange möglich können diese Fläche auch zusammengelegt werden! Im 2. Obergeschoss wären so ca. 595 m² generierbar! Gesamt sogar ca. 830 m² (1. OG u 2. OG). Jedes Geschoss ist zentral und mit kurzen Wegen zu erreichenden Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Immobilien sind ab sofort verfügbar! Künftig am Standort vertreten ist z.B. die VKB Bank. FAKTEN: Nutzflächen: von ca. 170 m² bis 830 m² Widmung: MB (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) ansprechendes Architekturdesign Heizsystem: Wärmepumpe + PV-Anlage Kühlung Betonkernaktivierung / Fußbodenheizung Internet: Glasfaser LOXONE Steuerung Lift Tiefgarage: 35 Einheiten (25 verfügbar) Besucherparkplätze: 16 (9 verfügbar) Keller: JA Kellerräume als Lager oder Archiv: zw. 10 – 40 m² E-Ladestation begrünter Atrium-Innenhof Sonnenschutz barrierefrei Potentiale: perfekt Sichtbarkeit & Frequenzlage, Firmenwachstum, zeitgemäßer & moderner Arbeitsplatz Kaufpreise TOPs AB: netto EUR 850.000.– Kaufpreis / TG-Stellplatz: netto EUR 28.000.– Kaufpreis / Freistellplatz: netto EUR 20.000.– Weitere Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. LAGE – INFRASTRUKTUR Einwohner Gmunden: ca. 13.250 Zentrum Gmunden: 1,6 km Esplanade: ca. 1,8 km Bahnhof Gmunden: ca. 800 m Mc Donalds: ca. 500 m Lidl: ca. 150 m SEP Gmunden: ca. 250 m Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 6,8 km Linz: ca. 60 km Wien: ca. 220 km Salzburg: ca. 70 km München: ca. 200 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise netto zzgl. 20 % USt. Provisionsfrei. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Acquisto di immobili - Suchen Sie das Besondere? Diese charmante, 53 m² große 2-Zimmer-Etagenwohnung in Altmünster bietet Ihnen eine Lebensqualität, die man nur selten findet. Das absolute Highlight ist der unverbaubare, traumhafte Blick auf den Traunsee, den Sie entspannt von Ihrer sonnigen Balkon aus genießen können. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Dank der großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und es entsteht ein herrlich helles, wohnliches Ambiente. Das Beste daran: Die Immobilie wird vollständig ausgestattet übergeben. Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen, einziehen und sich wohlfühlen. Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher freier Parkplatz garantieren stressfreies Parken zu jeder Tageszeit.

Acquisto di immobili - YOUR RESIDENCE ON LAKE TRAUNSEE – NO COMMISSION PROJECT INFORMATION: GIVING LIFE A NEW FOCUS Altmünster on Lake Traunsee is a wonderful place to live. In a prime location on the edge of the prestigious villa district, a new building is being developed to meet contemporary housing needs. It offers lakeside living and, in part, unobstructed views of the greenery of the castle park and the mountains around Lake Traunsee — all in the heart of town. DISCOVER YOUR DREAM HOME – ENRICH YOUR LIFE The 24 Schlosspark Residences impress with high-quality finishes, well-designed layouts and a choice of park or lake views. Simply choose your preferred floor and find the apartments on it, together with their outlook, in the table below. All units are shown if no selection is made. Want an extra room, one fewer partition wall, a second bathroom, or to combine two units? Get in touch — we are here to help! Spread across two architecturally sophisticated buildings are exclusive owner-occupied apartments of approximately 50 to 121 m² — all with attractive panoramic lake views, partial lake views or park views, and featuring terraces, spacious balconies or spectacular rooftop terraces! ARCHITECTURE An elegant approach in modern design. OASES FOR DREAMING Think bigger. At Schlosspark Residences, that starts with the spacious balconies and terraces, offering unique views of the mountains around Lake Traunsee and the greenery. All this in the heart of town, yet in a peaceful location. The perfect place to enjoy a relaxing glass of wine and imagine the next day in your dream apartment! THE LAKE AT THE HEART OF LIFE – THE JOY OF GOOD FOOD Lake Traunsee is known for its remarkable variety. The lakeside communities are also easy to reach by boat, with convenient connections to neighbouring Gmunden, Traunkirchen and Ebensee, as well as to numerous restaurants along the lake. Lake Traunsee and food go hand in hand. From award-winning restaurants to rustic fish restaurants, lakeside pizzerias and tapas bars with mountain views, Altmünster has something for every taste. CENTRAL LOCATION WITH PEACEFUL VIEWS Just a few minutes from the centre of Altmünster and within walking distance of Lake Traunsee. Numerous restaurants are within walking distance. An apartment at Schlosspark Residences offers everything you could wish for! Choosing a Schlosspark Residence means choosing new standards in life. This is a location once enjoyed by distinguished figures such as Maximilian Joseph Habsburg d’Este, Archduchess Maria Theresa and various princes of the House of Bourbon. Accordingly, residents of the residences by the castle park can experience the incomparable lifestyle of one of Austria’s most beautiful lakes in a classically elegant way, in keeping with the tradition of the former owners of neighbouring Ebenzweier Castle. Excellent long-term value thanks to high-quality construction and a central location. Purchase options available for OWNER-OCCUPIERS and INVESTORS. When you purchase an INVESTMENT apartment, we provide complimentary marketing and a GUARANTEE OF THE FIRST LETTING. Construction has started! Completion is scheduled for approximately Q1/Q2 2027. We would be pleased to send you the DETAILED DOCUMENTATION, including all available floor plans, the building and specifications description, and the price list. You can also find further impressions on the project website: -am-schlosspark.at KEY FACTS: + 24 apartments across 2 buildings + Living areas from approximately 48 to 220 m² + 2- to 5-room apartments + Breathtaking penthouses + Terraces with private gardens, some rooftop gardens, spacious balconies / loggias + Lift (barrier-free access) + Modern architecture + Approximately 2 minutes’ walk to Lake Traunsee + Central location – excellent amenities + Underfloor heating + Cooling via the underfloor heating system + Heat pump + Photovoltaic system for communal electricity + Dedicated parcel room in the entrance area + Underground garage with provision for EV charging Apartment prices for OWNER-OCCUPIERS from EUR 334,700 Net apartment prices for INVESTORS from EUR 299,556.50 plus 20% VAT Purchase price for an underground parking space for OWNER-OCCUPIERS: EUR 33,500 Net purchase price for an underground parking space for INVESTORS: EUR 30,150 plus 20% VAT LAYOUT OF APARTMENT TOP 13: Wardrobe / hallway Living / dining area Bedroom Bathroom with shower WC Balcony Storage unit with electrical outlet 1 underground parking space (not included in the purchase price) SHARED AREAS: Laundry / drying room Bicycle / pram storage room LOCATION – AMENITIES: Population: approximately 9,900 Lake Traunsee promenade: approximately 300 m Pharmacy: approximately 290 m Spar supermarket: approximately 250 m Bank: approximately 200 m Parish church in the town centre: approximately 280 m Castle park: approximately 100 m Regau motorway access: approximately 11 km Salzburg: approximately 72 km Munich: approximately 210 km At your request, we would be pleased to put you in touch with a renowned mortgage specialist. They will identify the most suitable bank and financing option for your chosen property. All area measurements are approximate. The agent acts as a dual agent. Purchase prices are subject to additional purchase costs. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is not intended to be exhaustive. The property may be sold or otherwise disposed of in the interim. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 ha of agricultural land in Altmünster. Unique lakeside properties on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, a jetty and a boathouse. New off-market properties are regularly available, including apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties. Some visualisations may include AI-generated or digitally edited content (e.g. furnishings) and are intended solely to illustrate possible living and design scenarios. Only the actual conditions on site are authoritative. Information pursuant to statutory requirements: Heating energy demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating energy demand rating: B Total energy efficiency factor: 0.74 Total energy efficiency rating: A

Acquisto di immobili - GARTEN GARTEN GARTEN und das zu FAIREN KONDITIONEN! JETZT mit der noch bis gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt. Altmünster bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine und süd-west ausgerichtete Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift und Carports. Beheizt wird optimal über die örtliche Nahwärme. Die seenahe Lage (nur ca. 3 Gehminuten zum Traunsee) und die ausgezeichnete Infrastruktur- und Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. In diesem Neubauprojekt, in Idyllischer Lage am Ebenzweierbach werden, in massivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten ca. zw. 49 m² und 86 m² errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils entweder mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse und/oder mit einem Garten ausgestattet. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Altmünster und der Lage, auch hervorragend als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung. Es ist auch möglich das gesamt Objekt bzw. die noch verfügbaren Einheiten im Paket zu Kaufen. Weitere Details gerne auf Anfrage. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE. Die ca. 50 m² große Wohnung Top 2 ist im Gartengeschoss situiert. Die Immobilie bietet einen strukturierte Aufteilung, verfügt über 2-Zimmer, ein Bad mit einer Dusche, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Anschließend an das Wohnzimmer, mit gemütlichem Wohnküchenbereich und das Schlafzimmer, befindet sich der nach Süd-West ausgerichtete Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse. Der BAUBEGINN ist für Q1 2026 geplant. Die Fertigstellung erfolgt Q1 / Q2 2027. So lange noch möglich und technisch umsetzbar, können Detailwünsche am Grundriss und und in der Ausstattung flexibel angepasst werden. RAUM-AUFTEILUNG Top 2: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad Toilette Abstellraum Terrasse Garten Einlagerungsraum Carport oder Freiparkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum / Kinderwagenraum Besucherparkplätze FAKTEN zum PROJEKT: + 6 Wohneinheiten + Wohnflächen von ca. 49 bis 86 m² + 2- bis 4-Zimmer + Massivbauweise + zentrale Lage + Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien + Unterputzkästen – Vorbereitung für Funk-Raffstores + Carports und / oder Freiparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + Fußbodenheizung + Heizung – örtliche Nahwärme Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 247.000.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 219.830 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Carport ENDVERBRAUCHER EUR 13.500.- Kaufpreis Carport ANLEGER netto EUR 12.015.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Freiparkplatz ENDVERBRAUCHER EUR 5.900.- Kaufpreis Freiparkplatz ANLEGER netto EUR 5.251.- zzgl. 20 % USt. Altmünster, auch nichtamtlich Altmünster am Traunsee, ist eine Marktgemeinde im Bundesland Oberösterreich im Bezirk Gmunden am Traunsee mit ca. 9.900 Einwohnern. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee: ca. 300 m Zentrum Altmünster: ca. 600 m Nahversorger Spar: ca. 600 m Nahversorger Hofer / Billa: ca. 500 m Zentrum Gmunden: ca. 3,8 km Gmundnerberg: ca. 5 km Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Linz: ca. 75 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 208 km Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Die Marktgemeinde Altmünster ist seit Vorbehaltsgebiet-Gemeinde im Sinne des Oö. Grundverkehrsgesetzes. Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland/Wohnungen/Häuser) seit zum Zwecke der Begründung eines FREIZEITwohnsitzes in ganz Altmünster (inklusive Neukirchen und Reindlmühl) nicht zulässig ist. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionsfreie Vermittlung! Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Visualisierungen b3d. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - VERY ATTRACTIVE PURCHASE PRICE – Central garden flat in ALTMÜNSTER. Altmünster offers an excellent quality of life for people of all generations. This small but well-appointed residential development, facing south-west, offers all modern conveniences, including a lift and carports. The property is efficiently heated using the local district heating network. Its location close to the lake (only about a 3-minute walk to Lake Traunsee), along with excellent local amenities and transport links, are further advantages. In this new-build development, set in an idyllic location by the Ebenzweierbach stream, a total of 6 high-quality homes ranging from 49 m² to 86 m² will be built using solid construction. There are 2 flats on the ground floor, 2 on the first floor and 2 on the second floor. Each flat comes with a loggia, balcony, terrace and/or garden. Given the strong demand for housing in Altmünster and the location, the flats are also ideally suited as investment properties for rental. It is also possible to purchase the entire property or the remaining available units as a package. Further details on request. When you purchase an investment flat, we will provide complimentary marketing and letting services, including a GUARANTEE OF FIRST LETTING. Flat Top 1, approximately 49 m², is located on the garden level. It has 2 rooms, a bathroom with shower, a separate toilet and a storage room. Start the day with a refreshing view of your private garden! CONSTRUCTION is scheduled to start in Q1 2026. Completion is scheduled for Q1 / Q2 2027. SAVE MONEY NOW under the regulation valid until 30 June 2026. Subject to certain conditions, you may benefit from the WAIVER OF LAND REGISTER REGISTRATION FEES. Further details are available on request or in the attached information sheet. ROOM LAYOUT – Top 1: Entrance hall Living / dining area Bedroom Bathroom Toilet Storage room Private garden Terrace Storage locker Carport or outdoor parking space (not included in the purchase price) COMMUNAL AREAS: Bicycle / pram storage room Visitor parking spaces PROJECT FACTS: + 6 residential units (only 1 flat still available!) + Living areas from approximately 49 to 86 m² + 2 to 4 rooms + Solid construction + Central location + Gardens, terraces, balconies or loggias + Recessed boxes – provisions for radio-controlled external blinds + Carports and / or outdoor parking spaces + Lift (step-free access) + Underfloor heating + Heating – local district heating network Purchase prices for owner-occupiers from EUR 247,000 Net purchase prices for investors from EUR 219,830 plus 20% VAT Purchase price of carport for owner-occupiers: EUR 13,500 Net purchase price of carport for investors: EUR 12,015 plus 20% VAT Purchase price of outdoor parking space for owner-occupiers: EUR 5,900 Net purchase price of outdoor parking space for investors: EUR 5,251 plus 20% VAT Altmünster, also unofficially known as Altmünster am Traunsee, is a market town in the state of Upper Austria, in the district of Gmunden on Lake Traunsee, with approximately 9,900 residents. LOCATION – LOCAL AMENITIES: Lake Traunsee: approximately 300 m Altmünster centre: approximately 600 m Spar local supermarket: approximately 600 m Hofer / Billa supermarkets: approximately 500 m Gmunden centre: approximately 3.8 km Gmundnerberg: approximately 5 km Regau motorway access: approximately 11 km Linz: approximately 75 km Salzburg: approximately 80 km Munich: approximately 208 km On request, we would be pleased to put you in touch with a renowned financing expert. They will identify the bank offering the best financing for the property you are looking for. All floor area figures are approximate. The agent acts as a dual agent. No agency commission! Purchase prices are subject to ancillary purchase costs. Investor prices are net and subject to 20% VAT. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and without any claim to completeness. The property may be sold or otherwise disposed of in the interim. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build flats for owner-occupiers and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 ha of agricultural land in Altmünster. Exceptional lakeside property on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, a jetty and a boathouse. We regularly have new off-market properties available, including apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties throughout Austria! Computer-generated images by b3d. Information as required by law: Heating demand: 37.0 kWh/(m²a) Heating demand class: B Total energy efficiency factor: 0.77 Total energy efficiency factor class: A

Acquisto di immobili - Wohnanlage in Pinsdorf bei Gmunden Neubau mit vier Wohnungen als attraktive Investitionsgelegenheit In Pinsdorf, unmittelbar neben einem SPAR-Markt und nahe Gmunden, bietet diese neue Wohnanlage eine attraktive Gelegenheit für Immobilieninvestoren. Vier Wohnungen, vier Carport-Stellplätze und vier Kellerboxen bilden ein überschaubares Anlageobjekt auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Die Wohnanlage ist zu rund 85 % fertiggestellt. Die Wohnungen befinden sich im belagsfertigen Zustand. Der fortgeschrittene Bauzustand bietet die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten und die Endausstattung auf das geplante Nutzungskonzept abzustimmen. Objektdaten Merkmal Angabe Standort Pinsdorf bei Gmunden Grundstücksfläche ca. 600 m² Gesamtnutzfläche ca. 287 m² Wohneinheiten 4 Wohnungen Wohnungsgrößen 1 Wohnung mit ca. 58 m² 3 Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Bauzustand ca. 85 % fertiggestellt, Wohnungen belagsfertig Parkplätze 4 Carport-Stellplätze Abstellflächen 4 Kellerboxen Heizung Luftwärmepumpe   Lage und Investitionspotenzial Die direkte Nachbarschaft zum SPAR-Markt sorgt für kurze Wege bei täglichen Einkäufen. Zusammen mit der Nähe zu Gmunden bietet die Wohnanlage eine praktische Lage mit guter Nahversorgung. Nach Fertigstellung bieten die vier Wohneinheiten Potenzial für eine langfristige Vermietung. Die Wohnungsgrößen von rund 58 m² und 70 m², die überdachten Stellplätze, die zusätzlichen Kellerboxen und die Heizung mittels Luftwärmepumpe ergeben ein attraktives Gesamtpaket. Für Anleger, die einen Neubau in fortgeschrittenem Bauzustand gezielt fertigstellen möchten, eröffnet sich hier eine interessante Investitionsgelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Provision Bei Erwerb der gesamten Wohnanlage beträgt die Käuferprovision aufgrund der vollständigen Überwälzung der Verkäuferprovision 6 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - WOHLFÜHLEN mit Blick auf den Schlosspark IHRE RESIDENZ am TRAUNSEE – PROVISIONSFREI Die 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 50 m², ist im 2. Obergeschoss situiert und befindet sich im vorderen Baukörper (Haus 2). Der kompakte Grundriss ist optimal geplant und bietet ein Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnküche, eine Couch und einen gemütliche Sitzecke am Fenster. Anschließend an das Wohnzimmer und das Schlafzimmer befindet sich die Richtung Schlosspark und Traunsee ausgerichtete ca. 8,32 m² große Loggia. INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: DEM LEBEN EINE NEUE MITTE GEBEN Altmünster am Traunsee ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. In bester Lage am Rand des noblen Villenviertels entsteht das neue Gebäude entsprechend zeitgemäßen Wohnbedürfnissen. Es bietet ein Leben mit Seegefühl und teilweise unverbaubarem Blick ins Grün des Schlossparks und die Bergwelt rund um den Traunsee – und das mitten im Zentrum. WOHNTRÄUME ENTDECKEN – DAS LEBEN VEREDELN Die 24 Schlosspark-Residenzen beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, idealen Grundrissen und wahlweise Park- oder Seeblick. Wählen Sie einfach Ihr bevorzugtes Stockwerk und finden Sie in der Tabelle unten die dort befindlichen Appartements samt Angaben zum Ausblick. Ohne Auswahl werden alle Einheiten angezeigt. Ein Raum mehr, eine Trennwand weniger, ein zweites Bad oder zwei Tops zusammenlegen? Sprechen Sie uns an, wir sind für Sie da! Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m² – allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! ARCHITEKTUR Edler Ansatz in modernem Design. OASEN ZUM TRÄUMEN Größer denken. Das beginnt in den Schlosspark-Residenzen auf den großzügigen Balkonen und Terrassen, die einen einzigartigen Blick auf die Bergwelt um den Traunsee und ins Grüne bieten. Und das alles mitten im Zentrum und trotzdem in ruhiger Lage. Der richtige Ort, um sich ein gemütliches Gläschen zu gönnen und sich den nächsten Tag in der Traumwohnung auszumalen! LEBENSMITTELPUNKT SEE – LEBENSMITTELPUNKT GENUSS Den Traunsee zeichnet eine besondere Vielfalt aus – die einzelnen Seegemeinden sind auch mit den Schiffslinien gut zu erreichen, die gute Anbindungen ins benachbarte Gmunden oder nach Traunkirchen und Ebensee bieten und auch zahlreiche kulinarische Angebote am See ansteuern. Traunsee und Kulinarik sind unmittelbar miteinander verbunden. Ob Haubenlokal oder uriges Fischrestaurant, Pizzeria am Seeufer oder Tapasbar mit Gebirgsblick – Altmünster macht jedem Geschmack ein Angebot. ZENTRALLAGE MIT RUHEPANORAMA Wenige Minuten ins Zentrum Altmünster und zu Fuß zum Traunsee. Fußläufig zu zahlreichen Gastronomiebetrieben. Eine Wohnung in den Schlosspark-Residenzen bietet alles was das Herz begehrt! Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNG-GARANTIE. Der BAUSTART ist erfolgt! Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. Q1/Q2 2027. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: -am-schlosspark.at FAKTEN: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m² + 2- bis 5-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Terrassen mit Eigengärten, teilweise Dachgärten, großzügige Balkone / Loggien + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß zum Traunsee + Zentrale Lage – ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + PV-Anlage für Allgemeinstrom + eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich + Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 297.600.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 266.352 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 17: Garderobe / Gang Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Loggia Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE – INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Wien, Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - ANLEGERWOHNUNG am TRAUNSEE – PROVISIONSFREI INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: DEM LEBEN EINE NEUE MITTE GEBEN Altmünster am Traunsee ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. In bester Lage am Rand des noblen Villenviertels entsteht das neue Gebäude entsprechend zeitgemäßen Wohnbedürfnissen. Es bietet ein Leben mit Seegefühl und teilweise unverbaubarem Blick ins Grün des Schlossparks und die Bergwelt rund um den Traunsee – und das mitten im Zentrum. WOHNTRÄUME ENTDECKEN – DAS LEBEN VEREDELN Die 24 Schlosspark-Residenzen beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, idealen Grundrissen und wahlweise Park- oder Seeblick. Wählen Sie einfach Ihr bevorzugtes Stockwerk und finden Sie in der Tabelle unten die dort befindlichen Appartements samt Angaben zum Ausblick. Ohne Auswahl werden alle Einheiten angezeigt. Ein Raum mehr, eine Trennwand weniger, ein zweites Bad oder zwei Tops zusammenlegen? Sprechen Sie uns an, wir sind für Sie da! Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m² – allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! ARCHITEKTUR Edler Ansatz in modernem Design. OASEN ZUM TRÄUMEN Größer denken. Das beginnt in den Schlosspark-Residenzen auf den großzügigen Balkonen und Terrassen, die einen einzigartigen Blick auf die Bergwelt um den Traunsee und ins Grüne bieten. Und das alles mitten im Zentrum und trotzdem in ruhiger Lage. Der richtige Ort, um sich ein gemütliches Gläschen zu gönnen und sich den nächsten Tag in der Traumwohnung auszumalen! LEBENSMITTELPUNKT SEE – LEBENSMITTELPUNKT GENUSS Den Traunsee zeichnet eine besondere Vielfalt aus – die einzelnen Seegemeinden sind auch mit den Schiffslinien gut zu erreichen, die gute Anbindungen ins benachbarte Gmunden oder nach Traunkirchen und Ebensee bieten und auch zahlreiche kulinarische Angebote am See ansteuern. Traunsee und Kulinarik sind unmittelbar miteinander verbunden. Ob Haubenlokal oder uriges Fischrestaurant, Pizzeria am Seeufer oder Tapasbar mit Gebirgsblick – Altmünster macht jedem Geschmack ein Angebot. ZENTRALLAGE MIT RUHEPANORAMA Wenige Minuten ins Zentrum Altmünster und zu Fuß zum Traunsee. Fußläufig zu zahlreichen Gastronomiebetrieben. Eine Wohnung in den Schlosspark-Residenzen bietet alles was das Herz begehrt! Der Grundriss der Top 13 kann auch mit dem Grundriss der Top 14 zusammengelegt werden und so zu einer 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen (Top 14 V1) transformieren! Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNG-GARANTIE. Der BAUSTART ist erfolgt! Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. Q1/Q2 2027. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: -am-schlosspark.at FAKTEN: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m² + 2- bis 5-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Terrassen mit Eigengärten, teilweise Dachgärten, großzügige Balkone / Loggien + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß zum Traunsee + Zentrale Lage – ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + PV-Anlage für Allgemeinstrom + eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich + Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation Kaufpreise Top 13 ENDVERBRAUCHER ab EUR 367.007,35.- Kaufpreise Top 13 ANLEGER netto ab EUR 328.471,58 zzgl. 20 % USt. Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 314.910,72.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 281.845,09 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 13: Garderobe / Gang Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Balkon Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE – INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - DETACHED HOUSE – GMUNDEN In a quiet residential area, not far from Toscanapark, we are pleased to offer you an attractive plot with a house. The plot measures approximately 831 m². The house has approximately 165 m² of usable floor area, plus a cellar. A double garage is integrated into the basement. The plot area can be extended. Available from March 2026. The comfortable house enjoys excellent access to local amenities. The Kreuzschwestern school, including its secondary school, primary school, kindergarten and after-school care, is approximately a 2-minute walk away. The hospital is also within walking distance, approximately 5 minutes away. The lake is approximately a 9-minute walk away. The building is heated by electric heating and a large tiled stove for solid fuel. At the access road on Waldweg, an area of approximately 15 m² at the corner, as shown in the attached plan, must be ceded for plot 135/27. Establishing a secondary residence in Gmunden is currently still permitted. Therefore, should regulations restricting secondary residences be introduced, this property would be even more attractive to purchase at the present time! FACTS: Plot sizes between approximately 800 m² and 830 m² Zoning: residential building land Secondary residence permitted: YES Utilities and access: fully serviced Thermal insulation: 25 cm Euroblock with 4 cm polystyrene insulating render; ceiling insulation: 5 cm polystyrene Development plan: none; the Upper Austrian Building Code applies Contaminated-sites register: no entries LOCATION – AMENITIES Bus stop: approximately 100 m SEP shopping centre: approximately 1.8 km Traunsee promenade: 700 m Regau A1 motorway access: approximately 7 km For further information or to arrange a viewing, please contact Mr Christian Weixelbaum on +43 650 44 44 025. On request, we would be happy to put you in touch with a renowned financing expert. They will find the bank offering the best financing for your chosen property. The sales brochure and the information contained in it are confidential and intended exclusively for the recipient. Any disclosure or other use of information about the property or properties may give rise to liability for the brokerage fee. All areas in m² are approximate. The broker acts as a dual agent. Property subject to commission. Brokerage commission of 3% of the actual purchase price, plus 20% VAT. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and does not claim to be complete. The property may be sold or otherwise disposed of in the interim. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 ha of farmland in Altmünster. Unique lakeside properties on Attersee and Traunsee with direct lake access, a jetty and a boathouse. We regularly offer new off-market properties, including apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties throughout Austria! Information required by law: Heating demand: 252.0 kWh/(m²a) Heating demand rating: G Total energy efficiency factor: 5.16 Total energy efficiency rating: G

Acquisto di immobili - Agricultural land in an attractive location near the lake! For sale is approximately 5.1 ha of agricultural land in an attractive location near the lake in the Gmunden district. The plots form a continuous agricultural unit that can be put to practical use. Their compact layout and largely straight boundaries adjoining neighbouring land provide good conditions for straightforward and efficient farming. The possibility of expanding the area is another particularly appealing feature. This property may therefore suit both established farms and buyers looking for a larger, contiguous farming unit. The attractive location in the Gmunden district, close to the lake, completes the offering. KEY FACTS AT A GLANCE: Approx. 51,063 m² of agricultural land Continuous, contiguous farming unit Practical plot layout Straight plot boundaries for efficient farming Possibility to expand the area Attractive location near the lake Gmunden district Contaminated Sites Register inquiry: negative FURTHER INFORMATION is available on request. Please provide your full contact details (name, address, telephone number and email address) and state whether you are a farmer or not. NOTICE REGARDING APPROVAL BY THE LAND TRANSACTION AUTHORITY UPON PURCHASE: For Austrian citizens and equivalent EU/EEA nationals, the acquisition of agricultural and forestry land (such as by purchase, exchange or gift) is subject to approval. Approval is granted if the interests of agriculture and forestry are protected and proper management is ensured. The assessment considers the effects on the local agricultural structure, the intended form of management (business plan, proximity of the buyer’s residence to the property, etc.) and, where applicable, the buyer’s relevant qualifications. All area figures in m² are approximate. The agent acts as a dual agent. Property subject to commission. Brokerage commission: 3% of the actual total purchase price plus 20% VAT. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is not claimed to be complete. The property may be sold in the meantime. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors are available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Vienna and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). Unique lakeside properties on Lake Attersee and Lake Traunsee, with direct lake access, a jetty and a boathouse. We regularly have new off-market properties available, including apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties throughout Austria! Any visualisations, AI-generated or digitally edited content, or sample photos shown are for illustrative purposes only. Only the actual conditions on site are authoritative.

Acquisto di immobili - Du suchst die perfekte Mischung aus City-Life und deiner eigenen Ruheoase? Diese lässige 2-Zimmer-Wohnung bietet dir genau das. Die Wohnung punktet mit zwei optimal aufgeteilten Zimmern und einer separaten Küche, in der du dich kulinarisch austoben kannst. Nach einem langen Tag oder einer Outdoor-Tour im Salzkammergut wartet das Badezimmer mit einer gemütlichen Badewanne auf dich – perfekt zum Abschalten. Das WC ist separat, was super praktisch ist, wenn du mal Gäste hast. Das absolute Highlight für den Feierabend ist dein eigener kleiner Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses – ideal für einen Kaffee in der Sonne oder ein entspanntes Kaltgetränk. Alles, was nicht direkt in die Wohnung gehört, verschwindet unkompliziert im praktischen Abstellraum. Von hier aus bist du in wenigen Minuten zu Fuß im Zentrum, beim Bäcker oder an der Ischl.

Acquisto di immobili - HOFSEITIG mit TRAUNSTEINBLICK & LEISTBAR JETZT mit der noch bis gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt. Altmünster bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine und süd-west ausgerichtete Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift und Carports. Beheizt wird optimal über die örtliche Nahwärme. Die seenahe Lage (nur ca. 3 Gehminuten zum Traunsee) und die ausgezeichnete Infrastruktur- und Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. In diesem Neubauprojekt, in Idyllischer Lage am Ebenzweierbach werden, in massivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten ca. zw. 49 m² und 86 m² errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils entweder mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse und/oder mit einem Garten ausgestattet. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Altmünster und der Lage, auch hervorragend als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung. Es ist auch möglich das gesamt Objekt bzw. die noch verfügbaren Einheiten im Paket zu Kaufen. Weitere Details gerne auf Anfrage. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE. Die ca. 70 m² große Wohnung Top 5 ist im 2. Obergeschoss situiert. Der ausgezeichnet aufgeteilte Grundriss dieser Immobilie verfügt über 3-Zimmer – ein Bad mit einer Dusche, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Anschließend an das Wohnzimmer mit gemütlichem Wohnküchenbereich befindet sich der nach Süd-West ausgerichtete Balkon. Der BAUBEGINN ist für Q1 2026 geplant. Die Fertigstellung erfolgt Q1 / Q2 2027. So lange noch möglich und technisch umsetzbar, können Detailwünsche am Grundriss und und in der Ausstattung flexibel angepasst werden. RAUM-AUFTEILUNG Top 5: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Schrankraum / Büro Bad Toilette Abstellraum Balkon  Einlagerungsraum Carport oder Freiparkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum / Kinderwagenraum Besucherparkplätze FAKTEN zum PROJEKT: + 6 Wohneinheiten (nur mehr 1 verfügbar!) + Wohnflächen von ca. 49 bis 86 m² + 2- bis 4-Zimmer + Massivbauweise + zentrale Lage + Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien + Unterputzkästen – Vorbereitung für Funk-Raffstores + Carports und / oder Freiparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + Fußbodenheizung + Heizung – örtliche Nahwärme Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 247.000.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 219.830 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Carport ENDVERBRAUCHER EUR 13.500.- Kaufpreis Carport ANLEGER netto EUR 12.015.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Freiparkplatz ENDVERBRAUCHER EUR 5.900.- Kaufpreis Freiparkplatz ANLEGER netto EUR 5.251.- zzgl. 20 % USt. Altmünster, auch nichtamtlich Altmünster am Traunsee, ist eine Marktgemeinde im Bundesland Oberösterreich im Bezirk Gmunden am Traunsee mit ca. 9.900 Einwohnern. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee: ca. 300 m Zentrum Altmünster: ca. 600 m Nahversorger Spar: ca. 600 m Nahversorger Hofer / Billa: ca. 500 m Zentrum Gmunden: ca. 3,8 km Gmundnerberg: ca. 5 km Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Linz: ca. 75 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 208 km Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Die Marktgemeinde Altmünster ist seit Vorbehaltsgebiet-Gemeinde im Sinne des Oö. Grundverkehrsgesetzes. Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland/Wohnungen/Häuser) seit zum Zwecke der Begründung eines FREIZEITwohnsitzes in ganz Altmünster (inklusive Neukirchen und Reindlmühl) nicht zulässig ist. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionsfreie Vermittlung! Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - BESONDERS – ZENTRAL – STILVOLL – GEMÜTLICH – HOCHWERTIG – SEEBLICK & 2 STELLPLÄTZE. MIT BEGEISTERUNG darf ich Ihnen diese sehr geschmackvolle und mit viel Liebe zum Detail sanierte Immobilie präsentieren. Das großzügige Stadthaus, mit ca. 210 m² Wohnnutzfläche, wurde ca. im Jahr großzügig saniert und die letzten Jahre adaptiert. Hohe Räume mit Teils offenem Dachraum, viel natürliches Licht, naturbelassenes Holz, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung lassen das Wohnen zum WOHNERLEBNIS werden. Das „Dach über dem Kopf“ transformiert sich hier zum Besonderen, einem Platz des Wohlfühlens und der Inspiration. TRÄUMEN – Ein Buch in der Hand am wärmenden Kaminfeuer, den Blick schweifend auf den „Wächter des Salzkammergutes“ – im Wohnzimmer bleibt dies kein Traum. Zusätzlich sind mit der schlafenden Griechin und partiellem Seeblick weitere regionale Attraktionen sichtbar. Ein Genuss für das Auge und die Seele. Westlich begleitet den offen gestalteten Wohnbereich bzw. das Wohnzimmer eine üppige Bepflanzung mit sattem Grün. Anschließend, Richtung Süden, befindet sich der Balkon mit der Wendeltreppe auf die Dachterrasse – eine weitere Besonderheit dieser Immobilie – hervorragend geeignet als Grillplatz und selbstverständlich mit Blick auf den See und die umliegende Gebirgslandschaft – inkl. Traunstein. FREIRAUM – Die Wohnküche, mit Kochinsel und großem Esstisch, ist offen und sehr großzügig gestaltet. Die „Tischlerküche“, mit Natursteinplatte von PAULUS, ist luxuriös ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Platz. REGENERIEREN – Die 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, mit entspannendem Blick ins Grüne, sind vom Platzangebot weit über dem Durchschnitt. Dem weitläufigen Elternschlafzimmer ist ein großzügiger Schrankbereich / Ankleidebereich vorgelagert. Im Obergeschoss befindet sich, mit Blick auf den Turm der Pfarrkirche, noch ein weiteres großes Schlafzimmer / Zimmer mit ca. 20,82 m². Dieses wird aktuell als Wohnbereich genutzt. ENTSPANNUNG – Die Bäder lassen keine Wünsche offen und wurden vom Architekten und Raumgestalter sehr durchdacht und harmonisch in die Immobilie integriert. Großzügige Belichtungsflächen, ausreichend Platz und eine hochqualitative Ausstattung runden diese Bereiche ab. Die Immobilie ist je Wohngeschoss mit einem Bad und einer Toilette ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Sauna! FREIZEIT – Füßläufig nur ca. 2 Minuten zum Traunsee. DRAUFGABE – In Gmunden, im städtischen Bereich, besonders wertvoll die 2 hauseigenen Stellplätze – Carport möglich! RESÜMIEREND – eine Immobilie in der Energie, Harmonie, Qualität und der Wohlfühlfaktor zu einer nahezu perfekten Einheit verschmelzen. Im Bereich der Freistellplätze könnte man noch zusätzlich, unter dem Aufgang zum Haus (Vorplatz), einen Raum als Art Kellerabteil und Müllraum anlegen. Lassen Sie sich verzaubern und nutzen Sie rasch diese Immobilien-Gelegenheit! Wir freuen uns auf eine Besichtigung. FAKTEN & AUSSTATTUNG: o Parkettböden Vollholz Eiche o Fußbodenheizung o Heizsystem: Gas kombiniert mit Solar o Holz-Alu Fenster o Raffrollos elektrisch (Neu 2022) o Tischlerküche mit Naturstein PAULUS (Geräte: Miele, Bosch, Siemens) o Kachelofen o Sauna o 2 Bäder o Balkon mit Blick in die Berge, partieller Seeblick o Dachterrasse mit See- und Gebirgsblick o 2 Freistellplätze (Carport möglich!) o Widmung: Kerngebiet o Verfügbar: nach Absprache Das Objekt gliedert sich auf wie folgt. Geschosse, RAUMAUFTEILUNG inkl. Flächenangaben: ERDGESCHOSS: Windfang: ca. 23,18 m² Flur: ca. 3,41 m² Vorraum: ca. 12,42 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 27,38 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 18,97 m² Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Sauna: ca. 18,60 m² (Sauna ca. 4,52 m²) Toilette: ca. 2,08 m² Abstellraum Technikraum mit Waschmaschine Stiege OBERGESCHOSS: Schlafzimmer: ca. 28,82 m² Wohnraum / Küche: ca. 36,74 m² Wohnzimmer: ca. 33,83 m² Balkon: ca. 13,29 m² Bad mit Dusche, Waschbecken & Toilette: ca. 5,48 m² Stiege DACHGESCHOSS: Dachterrasse: ca. 48,58 m² 2 Freistellplätze (Carport möglich!) Stiegenaufgang zum Haus mit kleinem Vorplatz LAGE – INFRASTRUKTUR Einwohner Gmunden: ca. 13.250 Zentrum Gmunden: 0 km öffentliche Parkgarage: ca. 150 m Haltestelle Straßenbahn: ca. 150 m Esplanade: ca. 150 m Linz: ca. 60 km Wien: ca. 220 km Salzburg: ca. 70 km München: ca. 200 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Acquisto di immobili - Agricultural land in an attractive location close to the lake! For sale is an agricultural plot of approximately 6.2 hectares in a lakeside location in the Gmunden district. The plots form a contiguous agricultural unit that can be put to practical use. Their compact layout and the largely straight boundaries with adjoining plots provide good conditions for simple and efficient agricultural management. The possibility of expanding the area is an additional feature of particular interest. This makes the property suitable both for existing agricultural businesses and for buyers seeking a larger, contiguous farming unit. The attractive location in the Gmunden district, close to the lake, completes the offering. KEY FACTS: Approx. 61,957 m² of agricultural land Contiguous, unified farming unit Practical plot layout Straight plot boundaries for efficient management Possibility to expand the area Attractive location close to the lake Gmunden district Contaminated sites register inquiry: negative We will be happy to provide FURTHER INFORMATION on request. Please include your full contact details (name, address, telephone number and email address) and state whether you are a farmer or not. NOTICE: LAND TRANSACTION AUTHORITY APPROVAL REQUIRED UPON PURCHASE: For Austrian citizens and equivalent EU/EEA nationals, the acquisition of ownership (such as by purchase, exchange or gift) of agricultural and forestry land is subject to approval. Approval is granted if the interests of agriculture and forestry are safeguarded and proper management is ensured. The effects on the local agricultural structure, the intended form of management (business plan, proximity of the buyer’s residence to the property, etc.) and, where applicable, the buyer’s existing qualifications are reviewed and assessed. All area measurements in m² are approximate. The agent acts as a dual agent. Property subject to commission. Brokerage commission: 3% of the actual total purchase price, plus 20% VAT. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is not claimed to be complete. The property may be sold or otherwise disposed of in the interim. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors are available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Vienna and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). Unique lakefront properties on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, a jetty and a boathouse. We regularly have new off-market properties available, including apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties throughout Austria! Any visualisations, AI-generated or digitally edited content, or sample photos shown are for illustrative purposes only. Only the actual conditions on site are authoritative.

Acquisto di immobili - WER die ÜBERSICHT LIEBT ist hier genau richtig! Und das zu FAIREN NEUBAUKONDITIONEN! NUR mehr 1 verfügbar! JETZT mit der NOCH bis gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt. Altmünster bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine und süd-west ausgerichtete Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift und Carports. Beheizt wird optimal über die örtliche Nahwärme. Die seenahe Lage (nur ca. 3 Gehminuten zum Traunsee) und die ausgezeichnete Infrastruktur- und Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. In diesem Neubauprojekt, in Idyllischer Lage am Ebenzweierbach werden, in massivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten ca. zw. 49 m² und 86 m² errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils entweder mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse und/oder mit einem Garten ausgestattet. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Altmünster und der Lage, auch hervorragend als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung. Es ist auch möglich das gesamt Objekt bzw. die noch verfügbaren Einheiten im Paket zu Kaufen. Weitere Details gerne auf Anfrage. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir kostenlos die Vermarktung bzw. Vermittlung der ERSTVERMIETUNG. Die ca. 86 m² große und helle Wohnung Top 6 ist im 2. Obergeschoss situiert. Die Immobilie bietet einen strukturierte Aufteilung mit viel Platz und verfügt über 4-Zimmer – ein Bad mit einer Dusche, eine separate Toilette und eine Abstellnische. Anschließend an das Wohnzimmer mit gemütlichem Wohnküchenbereich befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Loggia / Balkon. Der BAUSTART ist erfolgt! Die Fertigstellung erfolgt ca. Q1 / Q2 2027. So lange noch möglich und technisch umsetzbar, können Detailwünsche am Grundriss und und in der Ausstattung flexibel angepasst werden. RAUM-AUFTEILUNG Top 6: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Schrankraum / Büro Zimmer / Schrankraum / Büro Bad Toilette Abstellraum Loggia / Balkon  Einlagerungsraum Carport oder Freiparkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum / Kinderwagenraum Besucherparkplätze FAKTEN zum PROJEKT: + 6 Wohneinheiten (nur mehr 1 verfügbar!) + Wohnflächen von ca. 49 bis 86 m² + 2- bis 4-Zimmer + Massivbauweise + zentrale Lage + Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien + Unterputzkästen – Vorbereitung für Funk-Raffstores + Carports und / oder Freiparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + Fußbodenheizung + Heizung – örtliche Nahwärme Kaufpreis Wohnung Top 6 ENDVERBRAUCHER EUR 459.000.- Kaufpreis Wohnung Top 6 ANLEGER netto EUR 408.510 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Carport ENDVERBRAUCHER EUR 13.500.- Kaufpreis Carport ANLEGER netto EUR 12.015.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Freiparkplatz ENDVERBRAUCHER EUR 5.900.- Kaufpreis Freiparkplatz ANLEGER netto EUR 5.251.- zzgl. 20 % USt. Altmünster, auch nichtamtlich Altmünster am Traunsee, ist eine Marktgemeinde im Bundesland Oberösterreich im Bezirk Gmunden am Traunsee mit ca. 9.900 Einwohnern. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee: ca. 300 m Zentrum Altmünster: ca. 600 m Nahversorger Spar: ca. 600 m Nahversorger Hofer / Billa: ca. 500 m Zentrum Gmunden: ca. 3,8 km Gmundnerberg: ca. 5 km Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Linz: ca. 75 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 208 km Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Die Marktgemeinde Altmünster ist seit Vorbehaltsgebiet-Gemeinde im Sinne des Oö. Grundverkehrsgesetzes. Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland/Wohnungen/Häuser) seit zum Zwecke der Begründung eines FREIZEITwohnsitzes in ganz Altmünster (inklusive Neukirchen und Reindlmühl) nicht zulässig ist. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionsfreie Vermittlung! Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Die angegebenen Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Visualisierungen b3d / KI. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - COCKTAIL & POOLTIME. Die beeindruckende Luxus-Wohnung Top 04 befindet sich in exponierter Lage und ist mit einem ebenerdigen Terrassen-Pool ausgestattet von wo aus Sie den Traunsee und Gmunden überblicken. Diese Immobilie verfügt über 3-Zimmer. Beiden Schlafzimmern ist je ein eigenes Bad zugewiesen. Der Master Bedroom offeriert zusätzlich einen Schrankraum. Das Wohnzimmer und die Wohnküche, ca. 55 m², verfügen über Panorama-Seeblick. Angeschlossen an das weitläufige Wohnzimmer mit Wohnküche befindet sich die ca. 58 m² große Terrasse mit Poolbereich. Das Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße (Sackgasse), verleiht der Lage dieser Immobilie eine zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Legen Sie Ihr Angebot! Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 – OG – 119,44 m² – Terrasse: 35,43 m² Top 02 – OG – 84,39 m² – Terrasse: 37,43 m² Top 03 – EG – 136,69 m² – Terrasse: 62,55 m² – Eigengarten: 81,42 m² Top 04 – EG – 117,21 m² – Terrasse: 58,43 m² Top 05 – UG – 124,97 m² – Terrasse: 60,15 m² – Eigengarten: 179,71 m² Top 06 – UG – 135,74 m² – Terrasse: 86,32 m² – Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage – Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Seeblick • Klimafreundliche Dachbegrünung – intensiv begrünte Dächer • Sole-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage • Lift • Parkettböden • Raumhöhen ca. 2,80 m, Türhöhen ca. 2,30 m • Tiefgarage – optional E-Ladestationen • Kühlung über Deckenkühlung • Smart-Home-System (optional möglich) • Jede Wohnung mit Pool • Hochwertige Alu-Fenster • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 01: Vorraum, Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Schrankraum Zimmer / Büro 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse mit Pool Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (dem Kaufpreis hinzuzurechnen) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 2 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher & Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - DIE WAHRE FREIHEIT BESTEHT DARIN, DAS LEBEN IN VOLLEN ZÜGEN ZU GENIESSEN UND IN JEDEM AUGENBLICK LEBENSFREUDE ZU FINDEN. Diese Luxus-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss der Anlage und verfügt über 2-Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer, mit Wohnküche und angrenzender ca. 37 m² großen Terrasse, offeriert einen herrlichen Blick über den Traunsee. Vom Schlafzimmer überblicken Sie Ihren eigenen Pool und das weitläufige Traunsee-Panorama. Ein Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße, verleiht der Lage noch zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Bezugsfertig! Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 – OG – 119,44 m² – Terrasse: 35,43 m² Top 02 – OG – 84,39 m² – Terrasse: 37,43 m² Top 03 – EG – 136,69 m² – Terrasse: 62,55 m² – Eigengarten: 81,42 m² Top 04 – EG – 117,21 m² – Terrasse: 58,43 m² Top 05 – UG – 124,97 m² – Terrasse: 60,15 m² – Eigengarten: 179,71 m² Top 06 – UG – 135,74 m² – Terrasse: 86,32 m² – Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage – Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Panorama-Seeblick • Klimafreundliche Dachbegrünung – intensiv begrünte Dächer • Natursteinfassade • Sole-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage • Lift • Parkettböden • Raumhöhen ca. 2,80 m, Türhöhen ca. 2,30 m • Tiefgarage – optional E-Ladestationen • Kühlung über Deckenkühlung • Smart-Home-System Loxone • Jede Wohnung mit Edelstahl-Pool • Hochwertige Alu-Fenster • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 02: Vorraum Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Gang, Schrankraum Abstellraum / Waschküche Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken Toilette mit Waschbecken Terrasse mit Pool Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (dem Kaufpreis hinzuzurechnen) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 2 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher & Anleger in Wien, Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang. Weitere Off-Market Immobilien – auch Projektliegenschaften für Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - BESONDERS – ZENTRAL – STILVOLL – GEMÜTLICH – HOCHWERTIG – SEEBLICK & 2 STELLPLÄTZE. MIT BEGEISTERUNG darf ich Ihnen diese sehr geschmackvolle und mit viel Liebe zum Detail sanierte Immobilie präsentieren. Das großzügige Stadthaus, mit ca. 210 m² Wohnnutzfläche, wurde ca. im Jahr großzügig saniert und die letzten Jahre adaptiert. Hohe Räume mit Teils offenem Dachraum, viel natürliches Licht, naturbelassenes Holz, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung lassen das Wohnen zum WOHNERLEBNIS werden. Das „Dach über dem Kopf“ transformiert sich hier zum Besonderen, einem Platz des Wohlfühlens und der Inspiration. TRÄUMEN – Ein Buch in der Hand am wärmenden Kaminfeuer, den Blick schweifend auf den „Wächter des Salzkammergutes“ – im Wohnzimmer bleibt dies kein Traum. Zusätzlich sind mit der schlafenden Griechin und partiellem Seeblick weitere regionale Attraktionen sichtbar. Ein Genuss für das Auge und die Seele. Westlich begleitet den offen gestalteten Wohnbereich bzw. das Wohnzimmer eine üppige Bepflanzung mit sattem Grün. Anschließend, Richtung Süden, befindet sich der Balkon mit der Wendeltreppe auf die Dachterrasse – eine weitere Besonderheit dieser Immobilie – hervorragend geeignet als Grillplatz und selbstverständlich mit Blick auf den See und die umliegende Gebirgslandschaft – inkl. Traunstein. FREIRAUM – Die Wohnküche, mit Kochinsel und großem Esstisch, ist offen und sehr großzügig gestaltet. Die „Tischlerküche“, mit Natursteinplatte von PAULUS, ist luxuriös ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Platz. REGENERIEREN – Die 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, mit entspannendem Blick ins Grüne, sind vom Platzangebot weit über dem Durchschnitt. Dem weitläufigen Elternschlafzimmer ist ein großzügiger Schrankbereich / Ankleidebereich vorgelagert. Im Obergeschoss befindet sich, mit Blick auf den Turm der Pfarrkirche, noch ein weiteres großes Schlafzimmer / Zimmer mit ca. 20,82 m². Dieses wird aktuell als Wohnbereich genutzt. ENTSPANNUNG – Die Bäder lassen keine Wünsche offen und wurden vom Architekten und Raumgestalter sehr durchdacht und harmonisch in die Immobilie integriert. Großzügige Belichtungsflächen, ausreichend Platz und eine hochqualitative Ausstattung runden diese Bereiche ab. Die Immobilie ist je Wohngeschoss mit einem Bad und einer Toilette ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Sauna! FREIZEIT – Füßläufig nur ca. 2 Minuten zum Traunsee. DRAUFGABE – In Gmunden, im städtischen Bereich, besonders wertvoll die 2 hauseigenen Stellplätze – teilweise Carport möglich! RESÜMIEREND – eine Immobilie in der Energie, Harmonie, Qualität und der Wohlfühlfaktor zu einer nahezu perfekten Einheit verschmelzen. Im Bereich der Freistellplätze könnte man noch zusätzlich, unter dem Aufgang zum Haus (Vorplatz), einen Raum als Art Kellerabteil und Müllraum anlegen. Lassen Sie sich verzaubern und nutzen Sie rasch diese Immobilien-Gelegenheit! Wir freuen uns auf eine Besichtigung. FAKTEN & AUSSTATTUNG: o Parkettböden Vollholz Eiche o Fußbodenheizung o Heizsystem: Gas kombiniert mit Solar o Holz-Alu Fenster o Raffrollos elektrisch (Neu 2022) o Tischlerküche mit Naturstein PAULUS (Geräte: Miele, Bosch, Siemens) o Kachelofen o Sauna o 2 Bäder o Balkon mit Blick in die Berge, partieller Seeblick o Dachterrasse mit See- und Gebirgsblick o 2 Freistellplätze o Widmung: Kerngebiet o Verfügbar: nach Absprache Das Objekt gliedert sich auf wie folgt. Geschosse, RAUMAUFTEILUNG inkl. Flächenangaben: ERDGESCHOSS: Windfang: ca. 23,18 m² Flur: ca. 3,41 m² Vorraum: ca. 12,42 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 27,38 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 18,97 m² Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Sauna: ca. 18,60 m² (Sauna ca. 4,52 m²) Toilette: ca. 2,08 m² Abstellraum Technikraum mit Waschmaschine Stiege OBERGESCHOSS: Schlafzimmer: ca. 28,82 m² Wohnraum / Küche: ca. 36,74 m² Wohnzimmer: ca. 33,83 m² Balkon: ca. 13,29 m² Bad mit Dusche, Waschbecken & Toilette: ca. 5,48 m² Stiege DACHGESCHOSS: Dachterrasse: ca. 48,58 m² 2 Freistellplätze (Carport möglich!) Stiegenaufgang zum Haus mit kleinem Vorplatz LAGE – INFRASTRUKTUR Einwohner Gmunden: ca. 13.250 Zentrum Gmunden: 0 km Cafe / Bäckerei / Pâtisserie – La Sonett: ca. 200 m öffentliche Parkgarage: ca. 250 m Haltestelle Straßenbahn: ca. 200 m Esplanade: ca. 200 m Linz: ca. 60 km Wien: ca. 220 km Salzburg: ca. 70 km München: ca. 200 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Acquisto di immobili - CENTRAL LOCATION CLOSE TO THE LAKE This commission-free two-room flat of approx. 49 m² is situated on the second floor, to the side at the front of the building (House 2). The property has a loggia of approx. 8.32 m². The well-designed layout offers ample space and a pleasant living room with an open-plan kitchen. The loggia adjoins both the living room and the bedroom and offers partial sightlines towards the lake and the local church. There is a storage room, and the toilet is separate. PROJECT OVERVIEW: Choosing a Schlosspark residence means choosing a new standard of living. This is a location once enjoyed by bearers of distinguished names such as Maximilian Joseph Habsburg d’Este, Archduchess Maria Theresa and various princes of the House of Bourbon. Residents of the Schlosspark residences can therefore experience the incomparable lifestyle beside one of Austria’s most beautiful lakes in a classically elegant setting, much like the former owners of neighbouring Ebenzweier Castle. Why has the area attracted the historic jet set for centuries? Perhaps it is the picturesque Traunsee, just a one-minute walk away, with its elegant lakeside promenade and magnificent mountain views offering an appealing outlook on life. Today, the immediate surroundings of Altmünster’s attractive town centre also meet everyday needs, while cafés and restaurants provide plenty of variety. The Schlosspark residences offer 24 opportunities to enhance your life on Lake Traunsee. Arranged across two architecturally distinctive buildings, the development comprises exclusive owner-occupied apartments ranging from approx. 50 to 121 m². All feature attractive panoramic lake views, partial lake views or park views, and come with terraces, spacious balconies or spectacular rooftop terraces. The property is in a very central location and offers all the amenities of good infrastructure. The shores of Lake Traunsee are just a few minutes’ walk away. High-quality construction and a central location help preserve the property’s value. When you purchase an investment apartment, we provide complimentary marketing and a first-letting guarantee. Construction has started. The first and second floors are already accessible for viewings. Completion is scheduled for approx. Q1/Q2 2027. We would be pleased to send you the detailed documents, including all available floor plans, the construction and specifications document, and the price list. You can also find further impressions on the project website: -am-schlosspark.at KEY FACTS: + 24 apartments across 2 buildings + Living areas from approx. 48 to 220 m² + 2 to 5 rooms + Stunning penthouse apartments + Terraces with private gardens / some with rooftop gardens + Spacious balconies / loggias + Lift (accessible) + Contemporary architecture + Approx. 2 minutes’ walk to Lake Traunsee + Central location – excellent infrastructure + Underfloor heating + Cooling via the underfloor heating system + Heat pump + Photovoltaic system for electricity in common areas + Dedicated post and parcel room in the entrance area + Underground garage with provision for electric vehicle charging PURCHASE PRICE, Apartment Top 15 for INVESTORS: EUR 310,565 plus 20% VAT. Purchase prices for apartments for OWNER-OCCUPIERS start at EUR 314,910.72. Net purchase prices for apartments for INVESTORS start at EUR 281,845.09 plus 20% VAT. Purchase price for an underground parking space for OWNER-OCCUPIERS: EUR 33,500. Net purchase price for an underground parking space for INVESTORS: EUR 30,150 plus 20% VAT. LAYOUT, Apartment Top 15: Hall / wardrobe area Living / dining area Bedroom Bathroom with shower Toilet Storage room Loggia Cellar storage unit with power outlet 1 underground parking space (not included in the purchase price) COMMUNAL AREAS: Laundry / drying room Bicycle / pram storage room LOCATION – INFRASTRUCTURE: Population: approx. 9,900 Traunsee promenade: approx. 300 m Pharmacy: approx. 290 m Spar supermarket: approx. 250 m Bank: approx. 200 m Town centre / parish church: approx. 280 m Castle park: approx. 100 m Regau motorway access: approx. 11 km Salzburg: approx. 72 km Munich: approx. 210 km On request, we would be happy to put you in touch with a renowned mortgage and finance specialist. They will use your preferred property to identify the bank and financing option best suited to you. All area measurements are approximate. The agent acts as a dual agent. Purchase prices are subject to additional purchase costs. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and without claim to completeness. The property may be sold or otherwise disposed of in the interim. All area measurements are approximate. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors are available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 hectares of agricultural land in Altmünster. Unique lakeside properties on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, a jetty and a boathouse. A regularly updated selection of off-market properties is also available, including income-producing apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties. Any visualisations shown may include AI-generated or digitally edited content (e.g. furnishings) and are for illustrative purposes only, depicting possible living and design scenarios. Only the actual conditions on site are authoritative. Information in accordance with legal requirements: Heating energy demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating energy demand class: B Overall energy efficiency factor: 0.74 Overall energy efficiency factor class: A

Acquisto di immobili - YOUR INVESTMENT RESIDENCE ON LAKE TRAUNSEE – NO COMMISSION GENERAL PROJECT INFORMATION: Choosing a Schlosspark residence means choosing a higher standard of living. The setting is one once enjoyed by bearers of distinguished names such as Maximilian Joseph Habsburg d’Este, Archduchess Maria Theresa and various princes of the House of Bourbon. In keeping with this heritage, residents of the Schlosspark residences can experience the incomparable lifestyle of one of Austria’s most beautiful lakes in a classically elegant manner, as did the former owners of neighbouring Ebenzweier Castle. Why has the area attracted society’s elite for centuries? Perhaps it is the picturesque Lake Traunsee, just a one-minute walk away, where an elegant promenade and magnificent mountain scenery open up appealing perspectives on life. Today, the immediate surroundings of Altmünster’s attractive town centre also meet everyday needs, while colourful cafés and restaurants offer variety. The Schlosspark residences present 24 opportunities to enhance your life on Lake Traunsee. Spread across two architecturally distinctive buildings, the development offers exclusive owner-occupied apartments of approximately 50 to 121 m², all with appealing lake panoramas, partial lake views or park views, and featuring terraces, spacious balconies or spectacular roof terraces. The FLOOR PLAN of commission-free two-room apartment Top 5 is in Building 2 (the front building), on the first floor, and includes a loggia. The bright apartment is very well laid out and offers plenty of space, including a lovely living room with an open-plan kitchen. The loggia, measuring approximately 8.32 m², adjoins the living room and bedroom. The property is centrally located and offers all the conveniences of local infrastructure. Lake Traunsee is just a short walk away. Excellent value retention thanks to high-quality construction and a central location. Excellent value retention thanks to high-quality construction and a central location. Purchase options are available for both owner-occupiers and investors. When you purchase an INVESTMENT APARTMENT, we will provide complimentary marketing services for the initial rental. Construction has started! Completion is expected around early 2027. We would be pleased to send you the detailed documents, including all available floor plans, the construction and specification description, and the price list. You can also find further impressions on the project website: -am-schlosspark.at FACTS: + 24 apartments across 2 buildings (only 5 units remaining!) + Living areas from approximately 48 to 220 m² + 2 to 5 rooms + Stunning penthouse apartments + Spacious terraces with private gardens / some with roof gardens + generous balconies + Ample underground parking spaces + 1 commercial unit + Lift (step-free access) + Modern architecture + Approximately 2 minutes’ walk to Lake Traunsee + Central location – excellent local amenities + Underfloor heating + Cooling via the underfloor heating system + Heat pump + Photovoltaic system for communal electricity + Dedicated post and parcel room in the entrance area + Underground garage with provision for electric vehicle charging stations PURCHASE PRICE for Top 5 for INVESTORS: EUR 266,710.00 plus 20% VAT. Purchase prices for owner-occupier apartments from EUR 297,600. Net purchase prices for investor apartments from EUR 266,352 plus 20% VAT. Purchase price for an underground parking space for owner-occupiers: EUR 33,500. Net purchase price for an underground parking space for investors: EUR 30,150 plus 20% VAT. LAYOUT OF APARTMENT TOP 5: Entrance and wardrobe area Living / dining area Bedroom Bathroom with shower Toilet Storage room Loggia Storage cellar with power socket 1 underground parking space (not included in the purchase price) COMMUNAL AREAS: Laundry / drying room Bicycle / pram storage room LOCATION – LOCAL AMENITIES: Population: approximately 9,900 Lake Traunsee promenade: approximately 300 m Pharmacy: approximately 290 m Spar supermarket: approximately 250 m Bank: approximately 200 m Town centre and parish church: approximately 280 m Schlosspark: approximately 100 m Regau motorway access: approximately 11 km Salzburg: approximately 72 km Munich: approximately 210 km On request, we would be pleased to put you in touch with a reputable financing specialist. They will identify the bank offering the best financing for the property you are looking for. All area measurements are approximate. The agent is acting as a dual agent. Purchase prices are subject to additional purchase costs. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is not represented as complete. The property may be sold or otherwise disposed of in the meantime. All area measurements are approximate. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 ha of agricultural land in Altmünster. Unique lakeside properties on Lake Attersee and Lake Traunsee, with direct lake access, a jetty and a boathouse. New off-market properties are added regularly, including apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties. Any visualisations shown may include AI-generated or digitally edited content (e.g. furnishings) and are for illustrative purposes only, showing possible living and design scenarios. Only the actual conditions on site are authoritative. Information as required by law: Heating energy demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating energy demand rating: B Total energy efficiency factor: 0.74 Total energy efficiency factor rating: A

Acquisto di immobili - WER die ÜBERSICHT LIEBT ist hier genau richtig! Und das zu FAIREN NEUBAUKONDITIONEN! NUR mehr 1 Einheit verfügbar! JETZT mit der noch bis gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt. Altmünster bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine und süd-west ausgerichtete Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift und Carports. Beheizt wird optimal über die örtliche Nahwärme. Die seenahe Lage (nur ca. 3 Gehminuten zum Traunsee) und die ausgezeichnete Infrastruktur- und Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. In diesem Neubauprojekt, in Idyllischer Lage am Ebenzweierbach werden, in massivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten ca. zw. 49 m² und 86 m² errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils entweder mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse und/oder mit einem Garten ausgestattet. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Altmünster und der Lage, auch hervorragend als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung. Es ist auch möglich das gesamt Objekt bzw. die noch verfügbaren Einheiten im Paket zu Kaufen. Weitere Details gerne auf Anfrage. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir kostenlos die Vermarktung bzw. Vermittlung der ERSTVERMIETUNG. Die ca. 86 m² große und helle Wohnung Top 6 ist im 2. Obergeschoss situiert. Die Immobilie bietet einen strukturierte Aufteilung mit viel Platz und verfügt über 4-Zimmer – ein Bad mit einer Dusche, eine separate Toilette und eine Abstellnische. Anschließend an das Wohnzimmer mit gemütlichem Wohnküchenbereich befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Loggia / Balkon. Der BAUSTART ist erfolgt! Die Fertigstellung erfolgt ca. Q1 / Q2 2027. So lange noch möglich und technisch umsetzbar, können Detailwünsche am Grundriss und und in der Ausstattung flexibel angepasst werden. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der hochwertigen Bauweise, der starken Nachfrage nach Wohnraum in Altmünster und der zentralen Lage, hervorragend als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung bzw. zur ALTERSVORSORGE. RAUM-AUFTEILUNG Top 6: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Schrankraum / Büro Zimmer / Schrankraum / Büro Bad Toilette Abstellraum Loggia / Balkon  Einlagerungsraum Carport oder Freiparkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum / Kinderwagenraum Besucherparkplätze FAKTEN zum PROJEKT: + 6 Wohneinheiten (nur mehr 1 verfügbar!) + Wohnflächen von ca. 49 bis 86 m² + 2- bis 4-Zimmer + Massivbauweise + zentrale Lage + Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien + Unterputzkästen – Vorbereitung für Funk-Raffstores + Carports und / oder Freiparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + Fußbodenheizung + Heizung – örtliche Nahwärme Kaufpreis Wohnung Top 6 ENDVERBRAUCHER EUR 459.000.- Kaufpreis Wohnung Top 6 ANLEGER netto EUR 408.510 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Carport ENDVERBRAUCHER EUR 13.500.- Kaufpreis Carport ANLEGER netto EUR 12.015.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Freiparkplatz ENDVERBRAUCHER EUR 5.900.- Kaufpreis Freiparkplatz ANLEGER netto EUR 5.251.- zzgl. 20 % USt. Altmünster, auch nichtamtlich Altmünster am Traunsee, ist eine Marktgemeinde im Bundesland Oberösterreich im Bezirk Gmunden am Traunsee mit ca. 9.900 Einwohnern. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee: ca. 300 m Zentrum Altmünster: ca. 600 m Nahversorger Spar: ca. 600 m Nahversorger Hofer / Billa: ca. 500 m Zentrum Gmunden: ca. 3,8 km Gmundnerberg: ca. 5 km Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Linz: ca. 75 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 208 km Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Die Marktgemeinde Altmünster ist seit Vorbehaltsgebiet-Gemeinde im Sinne des Oö. Grundverkehrsgesetzes. Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland/Wohnungen/Häuser) seit zum Zwecke der Begründung eines FREIZEITwohnsitzes in ganz Altmünster (inklusive Neukirchen und Reindlmühl) nicht zulässig ist. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionsfreie Vermittlung! Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Die angeführten Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Visualisierungen b3d. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - ANLEGERWOHNUNG mit Blick auf den Schlosspark & Teils Traunstein – 2 Minuten zum See IHRE ANLEGER-RESIDENZ am TRAUNSEE – PROVISIONSFREI Die 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 50 m², ist im 2. Obergeschoss situiert und befindet sich im vorderen Baukörper (Haus 2). Der kompakte Grundriss ist optimal geplant und bietet ein Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnküche, eine Couch und einen gemütliche Sitzecke am Fenster. Anschließend an das Wohnzimmer und das Schlafzimmer befindet sich die Richtung Schlosspark und Traunsee ausgerichtete ca. 8,32 m² große Loggia. INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: DEM LEBEN EINE NEUE MITTE GEBEN Altmünster am Traunsee ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. In bester Lage am Rand des noblen Villenviertels entsteht das neue Gebäude entsprechend zeitgemäßen Wohnbedürfnissen. Es bietet ein Leben mit Seegefühl und teilweise unverbaubarem Blick ins Grün des Schlossparks und die Bergwelt rund um den Traunsee – und das mitten im Zentrum. WOHNTRÄUME ENTDECKEN – DAS LEBEN VEREDELN Die 24 Schlosspark-Residenzen beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, idealen Grundrissen und wahlweise Park- oder Seeblick. Wählen Sie einfach Ihr bevorzugtes Stockwerk und finden Sie in der Tabelle unten die dort befindlichen Appartements samt Angaben zum Ausblick. Ohne Auswahl werden alle Einheiten angezeigt. Ein Raum mehr, eine Trennwand weniger, ein zweites Bad oder zwei Tops zusammenlegen? Sprechen Sie uns an, wir sind für Sie da! Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m² – allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! ARCHITEKTUR Edler Ansatz in modernem Design. OASEN ZUM TRÄUMEN Größer denken. Das beginnt in den Schlosspark-Residenzen auf den großzügigen Balkonen und Terrassen, die einen einzigartigen Blick auf die Bergwelt um den Traunsee und ins Grüne bieten. Und das alles mitten im Zentrum und trotzdem in ruhiger Lage. Der richtige Ort, um sich ein gemütliches Gläschen zu gönnen und sich den nächsten Tag in der Traumwohnung auszumalen! LEBENSMITTELPUNKT SEE – LEBENSMITTELPUNKT GENUSS Den Traunsee zeichnet eine besondere Vielfalt aus – die einzelnen Seegemeinden sind auch mit den Schiffslinien gut zu erreichen, die gute Anbindungen ins benachbarte Gmunden oder nach Traunkirchen und Ebensee bieten und auch zahlreiche kulinarische Angebote am See ansteuern. Traunsee und Kulinarik sind unmittelbar miteinander verbunden. Ob Haubenlokal oder uriges Fischrestaurant, Pizzeria am Seeufer oder Tapasbar mit Gebirgsblick – Altmünster macht jedem Geschmack ein Angebot. ZENTRALLAGE MIT RUHEPANORAMA Wenige Minuten ins Zentrum Altmünster und zu Fuß zum Traunsee. Fußläufig zu zahlreichen Gastronomiebetrieben. Eine Wohnung in den Schlosspark-Residenzen bietet alles was das Herz begehrt! Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNG-GARANTIE. Der BAUSTART ist erfolgt! Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. Q1/Q2 2027. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: -am-schlosspark.at FAKTEN: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m² + 2- bis 5-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Terrassen mit Eigengärten, teilweise Dachgärten, großzügige Balkone / Loggien + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß zum Traunsee + Zentrale Lage – ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + PV-Anlage für Allgemeinstrom + eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich + Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation KAUFPREIS Top 17 ANLEGER netto 353.525,00 zzgl. 20 % USt. Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 297.600.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 266.352 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 17: Garderobe / Gang Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Loggia Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE – INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - BLICK auf den SCHLOSSPARK. Die 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 67 m², ist im 1. Obergeschoss situiert und befindet sich seitlich im vorderen Baukörper (Haus 2). Der Grundriss ist optimal geplant und bietet Ihnen 2 Schlafzimmer und ein perfekt aufgeteiltes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnküche, eine Couch, ein TV-Board und einen Esstisch. Anschließend an das Wohn- und Schlafzimmer befindet sich der ca. 10,58 m² große Balkon. Vom Balkon aus haben Sie eine sehr schöne Sicht auf den Schlosspark. So lange noch möglich und wenn technisch machbar, können alle verfügbaren Grundrisse noch flexibel angepasst werden! ALLGEMEINES ZUM PROJEKT: Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde. Warum das Areal schon seit Jahrhunderten das historische Jetset anzog? Es liegt wohl am malerischen Traunsee, der nur eine Gehminute entfernt mit seiner edlen Esplanade und dem großartigen Bergpanorama dem Leben reizvolle Perspektiven eröffnet. Heute finden sich in der direkten Umgebung des attraktiven Ortskerns von Altmünster aber auch Antworten auf alle täglichen Bedürfnisse, während bunte Cafés und Restaurants für Abwechslung sorgen. In den Schlosspark-Residenzen bieten sich gleich 24 Gelegenheiten das eigene Leben am Traunsee zu veredeln: Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m2 – allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! Die LAGE der Immobilie ist sehr zentral und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten. In nur ca. 3 Gehminuten ist man am Traunseeufer. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der Lage und hochwertigen Bauweise, bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung der ERSTVERMIETUNG. Der BAUSTART ist erfolgt. Die FERTIGSTELLUNG erfolgt Ca. Q1/Q2 2027. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: -am-schlosspark.at FAKTEN: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m² + 2- bis 5-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Terrassen mit Eigengärten, teilweise Dachgärten, großzügige Balkone / Loggien + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß zum Traunsee + Zentrale Lage – ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + PV-Anlage für Allgemeinstrom + eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich + Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation KAUFPREIS Top 6 V1 für ANLEGER: EUR 473.455.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 314.910,72 Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 281.845,09 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 6 V1: Garderobe / Abstellbereich Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Büro / Schrankraum Bad mit Dusche Toilette Balkon Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE – INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthäuser mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - Dieses zeitlos solide Einfamilienhaus in Bad Ischl bietet auf 187 m² und 7 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügig leben und arbeiten möchten. Die durchdachte Aufteilung, der imposante Eingangsbereich sowie Terrasse und Balkon schaffen ein helles, entspanntes Zuhause. Auf 1.000 m² Grundstück warten sonniger Garten und ebenerdige Auffahrt. Moderne Pelletsheizung, Doppelgarage plus Wohnmobilgarage runden das Angebot ab.

Acquisto di immobili - Hofseitige & westlich ausgerichtete Wohnung mit 2-Zimmer Die hofseitige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung ist im 2. Obergeschoss situiert und befindet sich im vorderen Baukörper (Haus 2). An das ausgezeichnet zugeschnittene und ca. 30 m² große Wohnzimmer schließt der ca. 8,65 m² großen Balkon an. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum. So lange noch möglich können alle verfügbaren Grundriss noch flexibel, wenn technisch machbar, angepasst werden! INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: DEM LEBEN EINE NEUE MITTE GEBEN Altmünster am Traunsee ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. In bester Lage am Rand des noblen Villenviertels entsteht das neue Gebäude entsprechend zeitgemäßen Wohnbedürfnissen. Es bietet ein Leben mit Seegefühl und teilweise unverbaubarem Blick ins Grün des Schlossparks und die Bergwelt rund um den Traunsee – und das mitten im Zentrum. WOHNTRÄUME ENTDECKEN – DAS LEBEN VEREDELN Die 24 Schlosspark-Residenzen beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, idealen Grundrissen und wahlweise Park- oder Seeblick. Wählen Sie einfach Ihr bevorzugtes Stockwerk und finden Sie in der Tabelle unten die dort befindlichen Appartements samt Angaben zum Ausblick. Ohne Auswahl werden alle Einheiten angezeigt. Ein Raum mehr, eine Trennwand weniger, ein zweites Bad oder zwei Tops zusammenlegen? Sprechen Sie uns an, wir sind für Sie da! Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m² – allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick bzw. Traunsteinblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! ARCHITEKTUR Edler Ansatz in modernem Design. OASEN ZUM TRÄUMEN Größer denken. Das beginnt in den Schlosspark-Residenzen auf den großzügigen Balkonen und Terrassen, die einen einzigartigen Blick auf die Bergwelt um den Traunsee und ins Grüne bieten. Und das alles mitten im Zentrum und trotzdem in ruhiger Lage. Der richtige Ort, um sich ein gemütliches Gläschen zu gönnen und sich den nächsten Tag in der Traumwohnung auszumalen! LEBENSMITTELPUNKT SEE – LEBENSMITTELPUNKT GENUSS Den Traunsee zeichnet eine besondere Vielfalt aus – die einzelnen Seegemeinden sind auch mit den Schiffslinien gut zu erreichen, die gute Anbindungen ins benachbarte Gmunden oder nach Traunkirchen und Ebensee bieten und auch zahlreiche kulinarische Angebote am See ansteuern. Traunsee und Kulinarik sind unmittelbar miteinander verbunden. Ob Haubenlokal oder uriges Fischrestaurant, Pizzeria am Seeufer oder Tapasbar mit Gebirgsblick – Altmünster macht jedem Geschmack ein Angebot. ZENTRALLAGE MIT RUHEPANORAMA Wenige Minuten ins Zentrum Altmünster und zu Fuß zum Traunsee. Fußläufig zu zahlreichen Gastronomiebetrieben. Eine Wohnung in den Schlosspark-Residenzen bietet alles was das Herz begehrt! Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung der ERSTVERMIETUNG. Der BAUSTART ist erfolgt! Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. Q1/Q2 2027. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: -am-schlosspark.at FAKTEN zum PROJEKT: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m² + 2- bis 5-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Terrassen mit Eigengärten, teilweise Dachgärten, großzügige Balkone / Loggien + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß zum Traunsee + Zentrale Lage – ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + PV-Anlage für Allgemeinstrom + eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich + Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 334.700.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 299.556,50 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 20: Garderobe Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad mit Dusche Abstellraum Toilette Balkon Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINFLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE – INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Vermittlung erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - Zentral & IN nur 3 MINUTEN ZUM SEE. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der hochwertigen Bauweise, der starken Nachfrage nach Wohnraum in Altmünster und der zentralen Lage, hervorragend als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung bzw. zur ALTERSVORSORGE. Die erzielbare Rendite von ca. 3,67 % ist eine optimale Basis. Eine 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl für Singles, für Paare oder eine kleine Familie. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir kostenlos die Vermarktung bzw. Vermittlung der ERSTVERMIETUNG. Der Kaufpreis beträgt EUR 301.710 zzgl. 20 % USt. Beim Kauf einer Anlegerwohnung ist der Vorsteuerabzug möglich, da die Vermietung als umsatzsteuerpflichtige Tätigkeit gilt. Für eine Anlegerwohnung können Sie außerdem die Anschaffungs- und Herstellungskosten über die jährliche Abschreibung (AfA) steuerlich geltend machen. Zusätzlich können Sie Werbungskosten wie Zinsen, Betriebskosten und Verwaltungskosten abziehen, was die Rendite steigert! Ebenso wird die Rendite durch die Indexierung des Mietvertrages über die Jahre weiter optimiert! Die ca. 65 m² große Wohnung Top 3 ist im 1. Obergeschoss situiert. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer – ein Bad mit einer Dusche, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Anschließend an das Wohnzimmer mit Wohnküche befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Loggia. Altmünster bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine und süd-west ausgerichtete Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift und Carports. Beheizt wird optimal über die örtliche Nahwärme. Die seenahe Lage (nur ca. 3 Gehminuten zum Traunsee) und die ausgezeichnete Infrastruktur- und Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. In diesem Neubauprojekt, in Idyllischer Lage am Ebenzweierbach werden, in massivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten ca. zw. 49 m² und 86 m² errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils entweder mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse und/oder mit einem Garten ausgestattet. Der BAUSTART ist erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt Q1 / Q2 2027. RAUM-AUFTEILUNG Top 3: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Schrankraum / Büro Bad Toilette Abstellraum Loggia Einlagerungsraum Carport oder Freiparkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum / Kinderwagenraum Besucherparkplätze FAKTEN zum PROJEKT: + 6 Wohneinheiten (nur mehr 2 verfügbar!) + Wohnflächen von ca. 49 bis 86 m² + 2- bis 4-Zimmer + Massivbauweise + zentrale Lage + Gärten, Terrassen, Balkone und / oder Loggien + Unterputzkästen – Vorbereitung für Funk-Raffstores + Carports und / oder Freiparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + Fußbodenheizung + Heizung – örtliche Nahwärme Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 247.000.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 219.830 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Carport ENDVERBRAUCHER EUR 13.500.- Kaufpreis Carport ANLEGER netto EUR 12.015.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Freiparkplatz ENDVERBRAUCHER EUR 5.900.- Kaufpreis Freiparkplatz ANLEGER netto EUR 5.251.- zzgl. 20 % USt. Altmünster, auch nichtamtlich Altmünster am Traunsee, ist eine Marktgemeinde im Bundesland Oberösterreich im Bezirk Gmunden am Traunsee mit ca. 9.900 Einwohnern. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee: ca. 300 m Zentrum Altmünster: ca. 600 m Nahversorger Spar: ca. 600 m Nahversorger Hofer / Billa: ca. 500 m Zentrum Gmunden: ca. 3,8 km Gmundnerberg: ca. 5 km Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Linz: ca. 75 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 208 km Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionsfreie Vermittlung! Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Die angeführten Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - CENTRAL LOCATION NEAR THE LAKE. This commission-free 2-room apartment of approximately 49 m² is on the 2nd floor, at the side of the front building (Building 2). The property features a loggia of approximately 8.32 m². The well-designed floor plan offers ample space and a lovely living room with an open-plan kitchen. The loggia adjoins both the living room and the bedroom and offers partial sightlines towards the lake and the local church. There is a storage room. The toilet is separate. PROJECT OVERVIEW: Choosing a Schlosspark Residence means choosing a new standard of living. It is a location once enjoyed by distinguished figures such as Maximilian Joseph Habsburg d’Este, Archduchess Maria Theresa and various princes from the House of Bourbon. It is fitting that residents of the Schlosspark Residences can experience the incomparable lifestyle beside one of Austria’s most beautiful lakes in the classically elegant manner also enjoyed by the former owners of neighbouring Ebenzweier Castle. Why has this area attracted the historic jet set for centuries? Perhaps it is the picturesque Traunsee, just a one-minute walk away, with its elegant esplanade and magnificent mountain panorama offering inspiring perspectives on life. Today, the immediate surroundings of Altmünster’s attractive town centre also cater to everyday needs, while colourful cafés and restaurants provide variety. The Schlosspark Residences offer 24 opportunities to elevate your life on Lake Traunsee. Spread across two architecturally sophisticated buildings, the development comprises exclusive condominiums ranging from approximately 50 to 121 m², all with attractive lake panoramas, partial lake views or park views, and featuring terraces, spacious balconies or spectacular roof terraces. The property is centrally located and offers all the conveniences of local infrastructure. Lake Traunsee is just a few minutes’ walk away. High-quality construction and a central location help preserve value. The apartments are ideally suited to owner-occupiers and investors, or as a retirement investment, thanks to their location and high-quality construction. When you purchase an investor apartment, we provide complimentary marketing with a first-letting guarantee. Construction has started! Completion is expected around Q1/Q2 2027. We would be pleased to send you the detailed documents, including all available floor plans, the building and specifications description, and the price list. You can also find further impressions on the project website: -am-schlosspark.at FACTS: + 24 apartments across 2 buildings + Living areas from approximately 48 to 220 m² + 2 to 5 rooms + Stunning penthouse apartments + Terraces with private gardens, some with roof gardens, and spacious balconies / loggias + Lift (step-free access) + Modern architecture + Approx. 2-minute walk to Lake Traunsee + Central location – excellent infrastructure + Underfloor heating + Cooling via the underfloor heating system + Heat pump + Photovoltaic system for electricity in communal areas + Dedicated parcel and post room in the entrance area + Underground garage with provision for EV charging PURCHASE PRICE for Apartment Top 15 for INVESTORS: EUR 310,565 plus 20% VAT. Purchase prices for apartments for OWNER-OCCUPIERS from EUR 314,910.72 Net purchase prices for apartments for INVESTORS from EUR 281,845.09 plus 20% VAT. Purchase price for an underground parking space for OWNER-OCCUPIERS: EUR 33,500 Net purchase price for an underground parking space for INVESTORS: EUR 30,150 plus 20% VAT. LAYOUT of Apartment Top 15: Hallway / wardrobe area Living / dining room Bedroom Bathroom with shower Toilet Storage room Loggia Basement storage unit with power socket 1 underground parking space (not included in the purchase price) COMMUNAL AREAS: Laundry / drying room Bicycle / pram storage room LOCATION – INFRASTRUCTURE: Population: approx. 9,900 Traunsee promenade: approx. 300 m Pharmacy: approx. 290 m Spar supermarket: approx. 250 m Bank: approx. 200 m Town centre / parish church: approx. 280 m Castle park: approx. 100 m Regau motorway access: approx. 11 km Salzburg: approx. 72 km Munich: approx. 210 km On request, we would be pleased to put you in touch with a renowned mortgage specialist. They will identify the best bank and financing option for you based on the property you want. All area measurements are approximate. The agent acts as a dual agent. Purchase prices are subject to additional purchase costs. The offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is not intended to be exhaustive. The property may be sold or otherwise disposed of in the meantime. All area measurements are approximate. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 hectares of agricultural land in Altmünster. A unique lakeside property on Lake Attersee and Lake Traunsee, with direct lake access, a jetty and a boathouse. A continually updated selection of off-market properties is available, including apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties. Any visualisations shown may include AI-generated or digitally edited content (e.g. furnishings) and are for illustrative purposes only, to depict possible living and design scenarios. Only the actual conditions on site are authoritative. Information required by law: Heating demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating demand rating: B Total energy efficiency factor: 0.74 Total energy efficiency rating: A

Acquisto di immobili - Eine Villa mit Geschichte – im Herzen des Salzkammerguts In erhöhter, außergewöhnlicher Lage der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Anwesen aus der Jahrhundertwende auf einem rund 56.920 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und die idyllische Einbettung in die Natur verleihen der Liegenschaft eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und zeitloser Eleganz. Die historische Villa bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter und wurde in ausgewählten Bereichen bereits behutsam saniert. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Anwesen mit Geschichte und besonderer Ausstrahlung.

Acquisto di immobili - Hochwertiges WOHNEN IN BEGEHRTER LAGE am Traunsee – Exklusive Terrassenwohnung in den Parkvillen Altmünster. JETZT mit der NUR NOCH bis gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN (auch Bankdarlehen) profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt. In einer der beliebtesten Wohngegenden von Altmünster am Traunsee präsentiert sich diese außergewöhnliche, im 2. Obergeschoss gelegene, Wohnung der renommierten Wohnanlage „Parkvillen“. Das im Jahr 2011 errichtete Objekt vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage nur wenige Schritte vom See entfernt. Bereits beim Betreten überzeugt die gepflegte Wohnung durch ihre Helligkeit, die großzügige Raumgestaltung und ein exklusives und erhabenes Wohngefühl. Besonderes Highlight ist die rundum verlaufende, sehr große Terrasse mit ca. 53,61 m², die zur Gänze die Wohnung umschließt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Schlosspark sowie auf den imposanten Traunstein und können die Sonne fast beliebig verfolgen. HARMONIE INNEN & AUSSEN Die großzügige Terrasse mit ca. 53,61 m² ist direkt vom Wohnzimmer, der Wohnküche, den 3 Schlafzimmern und vom Badezimmer zugänglich. Die Wohnung bietet dadurch ein besonders offenes und komfortables Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Edle Parkettböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) sorgen in jedem Raum für angenehmen Wohnkomfort. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt ein gesundes Raumklima. Hochwertige Holz-Alu-Fenster sowie großzügige Holz-Alu-Terrassentüren unterstreichen die Qualität der Ausführung. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet! Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 Meter sowie überhohen Türen mit ca. 2,40 Meter. Abgerundet wird das exklusive Gesamtbild durch das designorientierte Stiegenhaus sowie auf der Terrasse praktische Schiebeläden als Sicht- und Sonnenschutz. 1 komfortabler Tiefgaragenplatz (bestens gelegen – direkt beim Eingang zum Treppenhaus) gehört ebenso zum Repertoire. 2-3 weitere Tiefgaragenplätze wären optional verfügbar! MEHRWERT – SPECIAL Ein gemeinschaftlicher Outdoor-Pool nur für die Bewohner der Anlage steht im Zentrum des Wohnareals zur freien Verfügbarkeit. Durch die geschlossene Wohnanlage entsteht ein eigenes Refugium für Jung und Alt. Kinder können ungestört und sicher spielen und sich frei entfalten. Das überdurchschnittlich große Kellerabteil mit ca. 26 m² ist ebenso nicht alltäglich. Verfügbarkeit: ab sofort Möbliert: teilmöbliert Kamin: verfügbar VALUE ADD: Nachhaltige Investition & Wertanlage in Wohnraum RAUM-AUFTEILUNG: Gang: ca. 10,17 m² Wohnraum / Küche / Essen: ca. 53,02 m² Schlafzimmer: ca. 15,87 m² Zimmer / Kinderzimmer / Schrankraum / Büro: ca. 10,18 m² Zimmer / Kinderzimmer / Schrankraum / Büro: ca. 10,32 m² Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken: ca. 8,07 m² Abstellraum: ca. 3,58 m² Toilette: ca. 1,51 m² Terrasse: ca. 53,61 m² Kellerabteil mit Steckdose: ca. 25,80 m² 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss (2-3 weitere Stellplätze optional verfügbar!) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE – INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Schlosspark: ca. 50 m Apotheke: ca. 350 m Nahversorger Spar: ca. 350 m Bank: ca. 250 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 400 m Gmunden Esplanade: ca. 3,2 km Solarbad Altmünster: ca. 1,5 km Freibad Gmunden: ca. 2,5 km Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Linz: ca. 60 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Besuchen Sie auch gerne, auf unserer Homepage, unseren MIETEN vs KAUFEN Rechner! Mieten oder Kaufen-Rechner Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Von Fall zu Fall sind Finanzierungen auch mit geringen Eigenmitteln darstellbar! Die Marktgemeinde Altmünster ist seit Vorbehaltsgebiet-Gemeinde im Sinne des Oö. Grundverkehrsgesetzes. Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland/Wohnungen/Häuser) seit zum Zwecke der Begründung eines FREIZEITwohnsitzes in ganz Altmünster (inklusive Neukirchen und Reindlmühl) nicht zulässig ist. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - IM DORNRÖSCHENSCHLAF In einer noblen, zentralen und ruhigen Wohngegend dürfen wir Ihnen ein sehr schönes Grundstück mit ca. 1.542 m² Grundstücksgröße anbieten. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich zu den ca. 210 m² Wohnnutzfläche steht ein Dachboden mit ca. 98 m² zur Verfügung. Im Jahr 1999 wurde ein Wintergarten angebaut. Das Grundstück ist auf Wunsch erweiterbar! FAKTEN: 3 vergügbare Grundstücke Grundstücksgrößen zw. ca. 800 m² und 1.600 m² Widmung: Bauland Wohngebiet: Aufschließung: voll aufgeschlossen Bebauungsplan: keiner, es gilt die OÖ Bauordnung Verdachtsflächenkataster: negativ LAGE – INFRASTRUKTUR Busanbindung: ca. 100 m SEP Einkaufszentrum: ca. 1,8 km Traunsee Promenade: 700 m Autobahnanschluss Regau A1: ca. 7 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Das Exposé und die Informationen dazu sind vertraulich und ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. AKTUELLE IMMOBILIEN-TIPPS: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien – auch Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar!

Acquisto di immobili - IN 3 MINUTEN ZUM SEE. Altmünster bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine und süd-west ausgerichtete Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift und Carports. Beheizt wird optimal über die örtliche Nahwärme. Die seenahe Lage (nur ca. 3 Gehminuten zum Traunsee) und die ausgezeichnete Infrastruktur- und Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. In diesem Neubauprojekt, in Idyllischer Lage am Ebenzweierbach werden, in massivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten ca. zw. 49 m² und 86 m² errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils entweder mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse und/oder mit einem Garten ausgestattet. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Altmünster und der Lage, auch hervorragend als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung. Es ist auch möglich das gesamt Objekt bzw. die noch verfügbaren Einheiten im Paket zu Kaufen. Weitere Details gerne auf Anfrage. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir kostenlos die Vermarktung bzw. Vermittlung der ERSTVERMIETUNG. Die ca. 65 m² große Wohnung Top 3 ist im 1. Obergeschoss situiert. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer – ein Bad mit einer Dusche, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Anschließend an das Wohnzimmer mit Wohnküche befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Loggia. Der BAUSTART ist erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt Q1 / Q2 2027. JETZT mit der noch bis gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt. RAUM-AUFTEILUNG Top 3: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Schrankraum / Büro Bad Toilette Abstellraum Loggia Einlagerungsraum Carport oder Freiparkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum / Kinderwagenraum Besucherparkplätze FAKTEN zum PROJEKT: + 6 Wohneinheiten (nur mehr 1 verfügbar!) + Wohnflächen von ca. 49 bis 86 m² + 2- bis 4-Zimmer + Massivbauweise + zentrale Lage + Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien + Unterputzkästen – Vorbereitung für Funk-Raffstores + Carports und / oder Freiparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + Fußbodenheizung + Heizung – örtliche Nahwärme Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 247.000.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 219.830 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Carport ENDVERBRAUCHER EUR 13.500.- Kaufpreis Carport ANLEGER netto EUR 12.015.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Freiparkplatz ENDVERBRAUCHER EUR 5.900.- Kaufpreis Freiparkplatz ANLEGER netto EUR 5.251.- zzgl. 20 % USt. Altmünster, auch nichtamtlich Altmünster am Traunsee, ist eine Marktgemeinde im Bundesland Oberösterreich im Bezirk Gmunden am Traunsee mit ca. 9.900 Einwohnern. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee: ca. 300 m Zentrum Altmünster: ca. 600 m Nahversorger Spar: ca. 600 m Nahversorger Hofer / Billa: ca. 500 m Zentrum Gmunden: ca. 3,8 km Gmundnerberg: ca. 5 km Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Linz: ca. 75 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 208 km Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionsfreie Vermittlung! Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Die angeführten Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - YOUR RESIDENCE ON LAKE TRAUNSEE – NO COMMISSION GENERAL PROJECT INFORMATION: Choosing a Schlosspark residence means choosing a new standard of living. It is set in a location once enjoyed by illustrious figures such as Maximilian Joseph Habsburg d’Este, Archduchess Maria Theresa and various princes from the House of Bourbon. It is only fitting that residents of the Schlosspark residences can experience the incomparable lifestyle of one of Austria’s most beautiful lakes in a classically elegant way, as was also cherished by the former owners of nearby Ebenzweier Castle. Why has this area attracted the historic jet set for centuries? Perhaps it is the picturesque Lake Traunsee, just a one-minute walk away, with its elegant promenade and magnificent mountain panorama offering an appealing outlook on life. Today, the immediate surroundings of Altmünster’s attractive town centre also provide for everyday needs, while colourful cafés and restaurants offer variety. The Schlosspark residences offer 24 opportunities to enhance your life on Lake Traunsee. Spread across two architecturally distinguished buildings are exclusive owner-occupied apartments of approximately 50 to 121 m², all featuring attractive panoramic lake views, partial lake views or park views, and equipped with terraces, spacious balconies or spectacular roof terraces. The FLOOR PLAN for commission-free two-room apartment Top 5 is in Building 2 (the front building) on the first floor and features a loggia. The bright, well-laid-out apartment offers plenty of space and a lovely living room with an open-plan kitchen. The loggia, measuring approximately 8.32 m², is accessed from the living room and bedroom. The property is in a very central location and offers all the conveniences of local infrastructure. Lake Traunsee’s shore is just a few minutes’ walk away. Excellent long-term value thanks to high-quality construction and a central location. Excellent long-term value thanks to high-quality construction and a central location. Purchase options are available for OWNER-OCCUPIERS and INVESTORS. When you purchase an INVESTMENT apartment, we provide complimentary marketing for the FIRST LETTING. CONSTRUCTION HAS STARTED! COMPLETION is expected around Q1/Q2 2027. We would be happy to send you the DETAILED DOCUMENTS, including all available floor plans, the construction and specifications description, and the price list. You can also find further impressions on the project website: -am-schlosspark.at FACTS: + 24 apartments across 2 buildings (only a few units remaining!) + Living areas of approximately 48 to 220 m² + 2 to 5 rooms + Breathtaking penthouse apartments + Spacious terraces with private gardens / some with roof gardens + Generous balconies + Ample underground parking spaces + 1 commercial unit + Lift (step-free access) + Modern architecture + Approximately 2 minutes’ walk to Lake Traunsee + Central location – excellent infrastructure + Underfloor heating + Cooling via the underfloor heating system + Heat pump + Photovoltaic system for communal electricity + Dedicated post and parcel room in the entrance area + Underground car park with provision for electric vehicle charging stations PURCHASE PRICE for Top 5 for INVESTORS: EUR 266,710.00 plus 20% VAT. Apartment purchase prices for OWNER-OCCUPIERS from EUR 297,600. Net apartment purchase prices for INVESTORS from EUR 266,352 plus 20% VAT. PURCHASE PRICE for an underground parking space for OWNER-OCCUPIERS: EUR 33,500. Net purchase price for an underground parking space for INVESTORS: EUR 30,150 plus 20% VAT. LAYOUT of apartment Top 5: Hallway / wardrobe area Living / dining room Bedroom Bathroom with shower Toilet Storage room Loggia Storage unit in the cellar with power outlet 1 underground parking space (not included in the purchase price) COMMON AREAS: Laundry / drying room Bicycle / pram storage room LOCATION – LOCAL AMENITIES: Population: approximately 9,900 Lake Traunsee promenade: approximately 300 m Pharmacy: approximately 290 m Spar local grocery store: approximately 250 m Bank: approximately 200 m Town centre and parish church: approximately 280 m Schlosspark: approximately 100 m Regau motorway access: approximately 11 km Salzburg: approximately 72 km Munich: approximately 210 km We would be pleased to put you in touch with a renowned financing specialist if you wish. They will identify the bank offering the most suitable financing for your chosen property. All area measurements are approximate. The agent acts as a dual agent. Purchase prices are subject to additional purchase costs. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is not claimed to be complete. The right to sell to another buyer in the meantime is reserved. All area measurements are approximate. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 hectares of agricultural land in Altmünster. Unique waterfront property on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, a jetty and a boathouse. A constantly growing selection of off-market properties, including rental apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties, is available! Any visualisations or AI-generated content shown (e.g. furnishings, property views, etc.) are intended solely to illustrate the property or possible living and design scenarios. Only the actual conditions on site are authoritative. Information required by law: Heating heat demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating heat demand rating: B Overall energy efficiency factor: 0.74 Overall energy efficiency factor rating: A

Acquisto di immobili - SÜDWEST GARTENWOHNUNG mit 3-Zimmer – TRAUNSEE – PROVISIONSFREI – nur mehr wenige verfügbar ! Die „erhöhte – gefühlt 1. Stock“ GARTENWOHNUNG Top 9 (Variante 3) ist im 1. Obergeschoss situiert und befindet sich im vorderen Baukörper (Haus 2). Das Highlight der Wohnung ist der Richtung Südwest ausgerichtete ca. 63 m² große Eigengarten zzgl. einer ca. 39 m² großen Terrassenfläche. 2 Schlafzimmer und ein interessant angelegter und zum Garten hin ausgerichteter Wohn-Essbereich bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum. So lange noch möglich und wenn technisch machbar, können alle verfügbaren Grundrisse noch flexibel angepasst werden! INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: DEM LEBEN EINE NEUE MITTE GEBEN Altmünster am Traunsee ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. In bester Lage am Rand des noblen Villenviertels entsteht das neue Gebäude entsprechend zeitgemäßen Wohnbedürfnissen. Es bietet ein Leben mit Seegefühl und teilweise unverbaubarem Blick ins Grün des Schlossparks und die Bergwelt rund um den Traunsee – und das mitten im Zentrum. WOHNTRÄUME ENTDECKEN – DAS LEBEN VEREDELN Die 24 Schlosspark-Residenzen beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, idealen Grundrissen und wahlweise Park- oder Seeblick. Wählen Sie einfach Ihr bevorzugtes Stockwerk und finden Sie in der Tabelle unten die dort befindlichen Appartements samt Angaben zum Ausblick. Ohne Auswahl werden alle Einheiten angezeigt. Ein Raum mehr, eine Trennwand weniger, ein zweites Bad oder zwei Tops zusammenlegen? Sprechen Sie uns an, wir sind für Sie da! Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m2 – allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! ARCHITEKTUR Edler Ansatz in modernem Design. OASEN ZUM TRÄUMEN Größer denken. Das beginnt in den Schlosspark-Residenzen auf den großzügigen Balkonen und Terrassen, die einen einzigartigen Blick auf die Bergwelt um den Traunsee und ins Grüne bieten. Und das alles mitten im Zentrum und trotzdem in ruhiger Lage. Der richtige Ort, um sich ein gemütliches Gläschen zu gönnen und sich den nächsten Tag in der Traumwohnung auszumalen! LEBENSMITTELPUNKT SEE – LEBENSMITTELPUNKT GENUSS Den Traunsee zeichnet eine besondere Vielfalt aus – die einzelnen Seegemeinden sind auch mit den Schiffslinien gut zu erreichen, die gute Anbindungen ins benachbarte Gmunden oder nach Traunkirchen und Ebensee bieten und auch zahlreiche kulinarische Angebote am See ansteuern. Traunsee und Kulinarik sind unmittelbar miteinander verbunden. Ob Haubenlokal oder uriges Fischrestaurant, Pizzeria am Seeufer oder Tapasbar mit Gebirgsblick – Altmünster macht jedem Geschmack ein Angebot. ZENTRALLAGE MIT RUHEPANORAMA Wenige Minuten ins Zentrum Altmünster und zu Fuß zum Traunsee. Fußläufig zu zahlreichen Gastronomiebetrieben. Eine Wohnung in den Schlosspark-Residenzen bietet alles was das Herz begehrt! Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir kostenlos die Vermarktung der ERSTVERMIETUNG. Der BAUSTART ist erfolgt. Fertigstellung ca. Q1/Q2 2027. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: -am-schlosspark.at FAKTEN zum PROJEKT: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m² + 2- bis 5-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Terrassen mit Eigengärten, teilweise Dachgärten, großzügige Balkone / Loggien + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß zum Traunsee + Zentrale Lage – ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + PV-Anlage für Allgemeinstrom + eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich + Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 297.600.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 266.353 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 9: Garderobe / Gang Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Büro / Kleiderschrank Bad mit Dusche oder Badewanne Abstellraum Toilette Eigengarten Terrasse Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINFLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE – INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Vermittlung erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - IDEAL FOR YOU AND YOUR FOUR-LEGGED FRIEND – Central location directly opposite the castle park. The “raised” two-room garden apartment, measuring approximately 47 m², is located on the first floor, in the front building (Building 2), and faces the courtyard, making it very quiet. The compact, well-laid-out floor plan includes one bedroom. The living room with open-plan kitchen offers enough space for a sofa, a TV unit and a dining table. The terrace with private garden adjoins the living room and bedroom. GENERAL INFORMATION ABOUT THE PROJECT: Choosing a Schlosspark residence means choosing a new standard of living. This is a location once enjoyed by distinguished names such as Maximilian Joseph Habsburg d’Este, Archduchess Maria Theresa and various princes of the House of Bourbon. Accordingly, residents of the Schlosspark residences can experience the incomparable lifestyle of one of Austria’s most beautiful lakes in a classically elegant way, as was also cherished by the former owners of the neighbouring Ebenzweier Castle. Why has this area attracted the historic jet set for centuries? It is perhaps thanks to picturesque Lake Traunsee, just a one-minute walk away, with its elegant esplanade and magnificent mountain panorama offering inspiring perspectives on life. Today, the immediate surroundings of Altmünster’s attractive town centre also meet everyday needs, while colourful cafés and restaurants provide variety. The Schlosspark residences offer 24 opportunities to enhance your life by Lake Traunsee. Spread across two architecturally distinctive buildings are exclusive condominiums ranging from approximately 50 to 121 m², all with attractive lake panoramas, partial lake views or park views, and featuring terraces, spacious balconies or spectacular roof terraces. The property is in a very central LOCATION and offers all the conveniences of local infrastructure. Lake Traunsee is only about a 3-minute walk away. Excellent value retention thanks to high-quality construction and a central location. Given their location and high-quality construction, the apartments are ideally suited to OWNER-OCCUPIERS and INVESTORS, or as a provision for retirement. Excellent value retention thanks to high-quality construction and a central location. Purchase price options are available for OWNER-OCCUPIERS and INVESTORS. When you purchase an INVESTMENT apartment, we provide complimentary marketing with a GUARANTEE OF FIRST LETTING. Construction has started. Completion is scheduled for early 2027, possibly earlier. We would be happy to send you the DETAILED DOCUMENTATION, including all available floor plans, the construction and fittings specifications, and the price list. You can also find further impressions on the project website: -am-schlosspark.at KEY FACTS: + 24 apartments across 2 buildings + Living areas from approximately 48 to 220 m² + 2 to 4 rooms + Stunning penthouse apartments + Spacious terraces with private gardens / some with roof gardens + Generous balconies + Ample underground parking spaces + 1 commercial unit + Lift (barrier-free access) + Modern architecture + Approximately 2 minutes’ walk to Lake Traunsee + Central location – excellent infrastructure + Underfloor heating + Cooling via the underfloor heating system + Heat pump + Underground car park prepared for electric vehicle charging stations PURCHASE PRICE for Top 10 V1 for INVESTORS: EUR 266,352 plus 20% VAT. Purchase prices for apartments for OWNER-OCCUPIERS from EUR 314,910.72 Net purchase prices for apartments for INVESTORS from EUR 281,845.09 plus 20% VAT. Purchase price for an underground parking space for OWNER-OCCUPIERS: EUR 29,000 Net purchase price for an underground parking space for INVESTORS: EUR 26,100 plus 20% VAT. LAYOUT – Apartment Top 10 V1: Entrance hall Living / dining area Bedroom Bathroom with shower and toilet Terrace Private garden Storage unit with power outlet 1 underground parking space (not included in the purchase price) COMMON AREAS: Laundry room / drying room Bicycle room / pram storage room LOCATION – LOCAL AMENITIES: Population: approximately 9,900 Lake Traunsee promenade: approximately 300 m Pharmacy: approximately 290 m Spar supermarket: approximately 250 m Bank: approximately 200 m Town centre / parish church: approximately 280 m Castle park: approximately 100 m Regau motorway access: approximately 11 km Salzburg: approximately 72 km Munich: approximately 210 km We would be happy to put you in touch with a renowned financing expert, if you wish. They will identify the bank offering the best financing for the property you are interested in. All area measurements are approximate. The agent acts as a dual agent. Purchase prices are subject to ancillary purchase costs. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is not claimed to be complete. The property may be sold or otherwise disposed of in the interim. All area measurements are approximate. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors are available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 ha of agricultural land in Altmünster. Unique lakeside property on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, a jetty and a boathouse. A regularly updated selection of off-market properties is available, including apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties. Information as required by law: Heating demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating demand rating: B Total energy efficiency factor: 0.74 Total energy efficiency rating: A

Acquisto di immobili - JETZT kurze Zeit zu reduzierten Konditionen ! WOHNEN AUF DER SONNENSEITE DES LEBENS. Die Luxus-Wohnung Top 03 befindet sich in der mittleren Ebene dieser Anlage und verfügt über 4-Zimmer. Alle Schlafzimmer, wie auch das weitläufige Wohnzimmer, haben Anschluss an die zum Traunsee ausgerichtete und ca. 63 m² große Terrasse. Ein eigener Pool und anschließender Gartenbereich komplettieren diese individuelle Immobilie. Ein Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße, verleiht der Lage dieser Immobilie eine zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 – OG – 119,44 m² – Terrasse: 35,43 m² Top 02 – OG – 84,39 m² – Terrasse: 37,43 m² Top 03 – EG – 136,69 m² – Terrasse: 62,55 m² – Eigengarten: 81,42 m² Top 04 – EG – 117,21 m² – Terrasse: 58,43 m² Top 05 – UG – 124,97 m² – Terrasse: 60,15 m² – Eigengarten: 179,71 m² Top 06 – UG – 135,74 m² – Terrasse: 86,32 m² – Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage – Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Seeblick • Klimafreundliche Dachbegrünung – intensiv begrünte Dächer • Sole-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage • Lift • Parkettböden • Raumhöhen ca. 2,80 m, Türhöhen ca. 2,30 m • Tiefgarage – optional E-Ladestationen • Kühlung über Deckenkühlung • Smart-Home-System (optional möglich) • Jede Wohnung mit Pool • Hochwertige Alu-Fenster • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 03: Vorraum, Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Schrankraum Zimmer / Büro Zimmer / Büro 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse mit Pool Eigengarten Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (dem Kaufpreis hinzuzurechnen!) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 2 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher & Anleger in Gmunden, Wien, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - YOUR FIRST RESIDENCE ON LAKE TRAUNSEE – NO BUYER’S COMMISSION The two-room flat, with approximately 43 m² of living space, is located on the first floor and to the side of the front building (Building 2). Its compact layout has been carefully designed and offers a living room with ample space for an open-plan kitchen, a sofa, a TV unit and a dining table. The approximately 8.32 m² loggia is accessible from both the living room and the bedroom. GENERAL INFORMATION ABOUT THE PROJECT: Choosing a Schlosspark Residence means choosing a new standard of living. This is a location once enjoyed by distinguished figures such as Maximilian Joseph Habsburg d’Este, Archduchess Maria Theresa and various princes of the House of Bourbon. Residents of the Schlosspark Residences can therefore enjoy the incomparable lifestyle of one of Austria’s most beautiful lakes in a setting of classical elegance, reflecting the way of life of former owners of neighbouring Ebenzweier Castle. Why has this area attracted the historical jet set for centuries? Perhaps it is the picturesque Lake Traunsee, just a one-minute walk away, where the elegant promenade and magnificent mountain panorama open up delightful prospects for everyday life. Today, the immediate surroundings of Altmünster’s attractive town centre also cater to daily needs, while colourful cafés and restaurants offer variety. The Schlosspark Residences offer 24 opportunities to enhance your life on Lake Traunsee. Arranged across two architecturally distinctive buildings, the development comprises exclusive owner-occupied flats ranging from approximately 50 to 121 m², all with attractive panoramic lake views, partial lake views or park views, and featuring terraces, spacious balconies or spectacular roof terraces! The property is in a very central LOCATION and offers all the conveniences of good local infrastructure. Lake Traunsee is approximately a three-minute walk away. High-quality construction and a central location help preserve the value of the property. Owing to their location and high-quality construction, the flats are ideally suited to OWNER-OCCUPIERS and INVESTORS, or as a retirement investment. High-quality construction and a central location help preserve the value of the property. Purchase options are available for OWNER-OCCUPIERS and INVESTORS. When you purchase an INVESTMENT flat, we provide free marketing and a GUARANTEE OF THE FIRST TENANCY. Construction has commenced. Completion is expected around the beginning of 2027. We would be pleased to send you the DETAILED DOCUMENTATION, including all available floor plans, the construction and fittings specifications, and the price list. You can also find further impressions on the project website: -am-schlosspark.at KEY FACTS: + 24 flats across 2 buildings + Living areas from approximately 48 to 220 m² + 2 to 5 rooms + Stunning penthouse flats + Spacious terraces with private gardens / some with roof gardens + Generous balconies + Ample underground parking spaces + 1 commercial unit + Lift (barrier-free access) + Underground parking garage + Modern architecture + Approximately 2 minutes’ walk to Lake Traunsee + Central location – excellent local infrastructure + Underfloor heating + Cooling via the underfloor heating system + Heat pump + Photovoltaic system for electricity used in communal areas + Dedicated parcel and mail room in the entrance area + Provision for electric vehicle charging stations PURCHASE PRICE for Unit 5 V1 for INVESTORS: EUR 266,710 plus 20% VAT. Purchase prices for flats for OWNER-OCCUPIERS from EUR 314,910.72 Net purchase prices for flats for INVESTORS from EUR 281,845.09 plus 20% VAT. Purchase price for an underground parking space for OWNER-OCCUPIERS: EUR 33,500 Net purchase price for an underground parking space for INVESTORS: EUR 30,150 plus 20% VAT. LAYOUT of Flat 5 V1: Entrance hall Living / dining area Bedroom Bathroom with shower and toilet Loggia Storage unit with power socket 1 underground parking space (not included in the purchase price) COMMUNAL AREAS: Laundry / drying room Bicycle / pram storage room LOCATION – LOCAL AMENITIES: Population: approximately 9,900 Lake Traunsee promenade: approximately 300 m Pharmacy: approximately 290 m SPAR supermarket: approximately 250 m Bank: approximately 200 m Town centre / parish church: approximately 280 m Schlosspark: approximately 100 m Regau motorway access: approximately 11 km Salzburg: approximately 72 km Munich: approximately 210 km At your request, we would be pleased to put you in touch with a reputable financing expert. They will identify the bank and financing option best suited to your preferred property. All area measurements are approximate. The agent acts as a dual agent. Purchase prices are subject to ancillary purchase costs. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without warranty and is not guaranteed to be complete. The property may be sold or otherwise disposed of in the interim. All area measurements are approximate. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build flats for owner-occupiers and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 ha of agricultural land in Altmünster. Unique lakeside property on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, a pier and a boathouse. A continually updated selection of off-market properties is available, including apartment buildings, residential development projects, hotels and commercial properties. Some visualisations may contain AI-generated or digitally edited content (e.g. furnishings) and are provided solely to illustrate possible living and design scenarios. Only the actual conditions on site are authoritative. Information required by law: Heating demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating demand class: B Total energy efficiency factor: 0.74 Total energy efficiency factor class: A

Acquisto di immobili - YOUR RESIDENCE ON LAKE TRAUNSEE – NO COMMISSION GENERAL PROJECT INFORMATION: Choosing a Schlosspark Residence means choosing a new standard of living. It is set in a location once enjoyed by distinguished figures such as Maximilian Joseph Habsburg d’Este, Archduchess Maria Theresa and various princes from the House of Bourbon. It is therefore fitting that residents of the Schlosspark Residences can experience the incomparable lifestyle offered by one of Austria’s most beautiful lakes in the classical, distinguished style also cherished by the former owners of neighbouring Ebenzweier Castle. Why has this area attracted the historic jet set for centuries? Perhaps it is the picturesque Lake Traunsee, just a one-minute walk away, with its elegant esplanade and magnificent mountain panorama offering an appealing outlook on life. Today, the immediate surroundings of Altmünster’s attractive town centre also meet everyday needs, while its lively cafés and restaurants provide variety. The Schlosspark Residences offer 24 opportunities to enhance your life on Lake Traunsee. Set across two architecturally sophisticated buildings, these exclusive owner-occupied apartments range from approximately 50 to 121 m². All offer attractive lake panoramas, partial lake views or park views, and come with terraces, spacious balconies or spectacular roof terraces! The commission-free two-room apartment Top 1 is located on the first floor of Building 1 (the rear building) and has a terrace and private garden. Its well-designed layout offers plenty of space and a lovely living room with an open-plan kitchen. The south-west-facing terrace and approximately 79 m² garden are accessed from the living room. The property is centrally located and benefits from all the conveniences of local infrastructure. The shores of Lake Traunsee are just a few minutes’ walk away. High-quality construction and a central location ensure excellent long-term value retention. Thanks to their location and high-quality construction, the apartments are ideally suited to owner-occupiers and investors, or as retirement provision. When you purchase an apartment as an investment, we provide complimentary marketing and a first-letting guarantee. Construction has started! Completion is scheduled for early 2027, possibly earlier. We would be pleased to send you the detailed documents, including all available floor plans, the building and specifications description, and the price list. You can also find further images on the project website: -am-schlosspark.at FACTS: + 24 apartments across 2 buildings + Living areas from approximately 48 to 220 m² + 2- to 4-room apartments + Breathtaking penthouse apartments + Spacious terraces with private gardens / some with roof gardens + Generous balconies + Ample underground parking spaces + 1 commercial unit + Lift (step-free access) + Modern architecture + 2 minutes’ walk to Lake Traunsee + Central location – excellent local infrastructure + Underfloor heating + Heat pump + Electric vehicle charging stations PURCHASE PRICE for Top 1 as an investment: EUR 383,340.63 plus 20% VAT. Purchase prices for owner-occupier apartments from EUR 334,700. Net purchase prices for investment apartments from EUR 299,556.50 plus 20% VAT. Purchase price for an underground parking space for owner-occupiers: EUR 29,000. Net purchase price for an underground parking space for investors: EUR 26,100 plus 20% VAT. LAYOUT OF APARTMENT TOP 1: Wardrobe / hallway Living / dining room Bedroom Bathroom with shower WC Storage room Terrace Private garden Cellar storage unit with power outlet 1 underground parking space (not included in the purchase price) COMMUNAL AREAS: Laundry / drying room Bicycle / pram storage room LOCATION – INFRASTRUCTURE: Population: approximately 9,900 Lake Traunsee promenade: approximately 300 m Pharmacy: approximately 290 m Spar local grocery store: approximately 250 m Bank: approximately 200 m Town centre / parish church: approximately 280 m Schlosspark: approximately 100 m Regau motorway access: approximately 11 km Salzburg: approximately 72 km Munich: approximately 210 km On request, we would be pleased to put you in touch with a reputable mortgage finance expert. They will identify the bank offering the best financing for your chosen property. All area measurements are approximate. The agent is acting as a dual agent. Purchase prices are subject to additional purchase costs. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is not claimed to be complete. The property may be sold or otherwise disposed of in the interim. All area measurements are approximate. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 ha of agricultural land in Altmünster. A unique lakeside property on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, a jetty and a boathouse. Further off-market properties, including hotels and commercial properties, are available! Information in accordance with legal requirements: Heating heat demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating heat demand class: B Total energy efficiency factor: 0.74 Total energy efficiency factor class: A

Acquisto di immobili - LIFESTYLE – ELEGANT RESIDENCE ON LAKE TRAUNSEE – NO COMMISSION The four-room penthouse apartment, with approximately 122 m² of usable living space, is located on the top floor in the front building (Building 2). The apartment is ideally positioned, with the Schlosspark directly in front of it. Its highlight is the approximately 35 m² terrace facing Lake Traunsee, with views of the Schlosspark and Traunstein. Depending on the season and tree cover, there may also be a lake view or partial lake view. The very spacious living room (approximately 55 m²!) also offers an absolutely impressive living space. The terrace offers excellent privacy. The fittings and finishes also leave nothing to be desired: living-area cooling, parquet flooring in either wide-plank or herringbone style, underfloor heating, large-format tiles, and much more are all included as standard. Become the owner of one of the finest apartments in this special new-build development and in Altmünster. The floor plan can still be adapted to your individual needs, where technically feasible. It is therefore also possible to add another bedroom. PROJECT INFORMATION: GIVE LIFE A NEW CENTRE Altmünster on Lake Traunsee is a wonderful place to live. In a prime location on the edge of the prestigious villa district, this new building is being designed to meet contemporary living needs. It offers a lakeside lifestyle and, in part, unobstructed views of the greenery of the Schlosspark and the mountains around Lake Traunsee—all right in the town centre. DISCOVER YOUR DREAM HOME – ENRICH YOUR LIFE The 24 Schlosspark Residences impress with high-quality fittings, well-designed floor plans, and a choice of park or lake views. Simply choose your preferred floor and find the apartments on it, together with their views, in the table below. If you make no selection, all units will be displayed. An extra room, one fewer partition wall, a second bathroom, or combining two apartments? Get in touch—we are here to help! Spread across two architecturally refined buildings, the development offers exclusive owner-occupied apartments ranging from approximately 50 to 121 m²—all with attractive panoramic lake views, partial lake views, or park views, and featuring terraces, spacious balconies, or spectacular roof terraces! ARCHITECTURE An elegant approach in a modern design. OASES FOR DREAMING Think bigger. At the Schlosspark Residences, this starts with spacious balconies and terraces offering unique views of the mountains around Lake Traunsee and the surrounding greenery. All this is right in the town centre, yet in a peaceful setting. The perfect place to enjoy a relaxing drink and picture the next day in your dream home! FOR THOSE WHO APPRECIATE SPACE Don’t we all like a little more space? That is why the bathrooms feature large-format porcelain stoneware: generous, timeless, and exclusive. The aim is to minimise interruptions from distracting grout lines—after all, time in the bathroom should be enjoyed with all the senses! THE LAKE AT THE HEART OF LIFE – ENJOYMENT AT THE HEART OF LIFE Lake Traunsee is exceptionally diverse. The lakeside communities are also well connected by boat services, with convenient links to neighbouring Gmunden, Traunkirchen, and Ebensee, as well as stops at numerous lakeside dining destinations. Lake Traunsee and culinary enjoyment go hand in hand. Whether you prefer an award-winning restaurant, a rustic fish restaurant, a pizzeria on the lakeshore, or a tapas bar with mountain views, Altmünster has something to suit every taste. CENTRAL LOCATION WITH PEACEFUL VIEWS Just a few minutes from the centre of Altmünster and within walking distance of Lake Traunsee. Numerous restaurants are within walking distance. An apartment at the Schlosspark Residences offers everything you could wish for! Choosing a Schlosspark Residence means choosing a new standard of living. This is a location once enjoyed by distinguished figures such as Maximilian Joseph Habsburg d’Este, Archduchess Maria Theresa, and various princes of the House of Bourbon. Accordingly, residents of the residences by the Schlosspark can experience the incomparable lifestyle of one of Austria’s most beautiful lakes in a classically distinguished manner, as was also cherished by the former owners of neighbouring Ebenzweier Castle. Excellent long-term value retention thanks to high-quality construction and a central location. Purchase options are available for both owner-occupiers and investors. When you purchase an investor apartment, we will arrange the initial letting free of charge, with a guarantee of first letting. Construction has started. Completion is scheduled for around early 2027. We would be pleased to send you the detailed documents, including all available floor plans, the construction and fittings specifications, and the price list. You can also find further impressions on the project website: -am-schlosspark.at FACTS: + 24 apartments across 2 buildings + Living areas from approximately 48 to 220 m² + 2 to 5 rooms + Stunning penthouse apartments + Spacious terraces with private gardens / some with roof gardens + generous balconies + Ample underground parking spaces + 1 commercial unit + Lift (step-free access) + Modern architecture + Approximately 2 minutes’ walk to Lake Traunsee + Central location – excellent local amenities + Loxone smart home system + Underfloor heating + Cooling via concrete core activation or chilled ceilings + Heat pump + Photovoltaic system for electricity in common areas + Dedicated parcel and post room in the entrance area + Underground garage with provision for an electric vehicle charging station Apartment prices for owner-occupiers from EUR 314,910.72 Net apartment prices for investors from EUR 281,845.09 plus 20% VAT Underground parking space price for owner-occupiers: EUR 33,500 Net underground parking space price for investors: EUR 30,150 plus 20% VAT ROOM LAYOUT – Apartment 23: Entrance wardrobe / hallway Living / dining area Bedroom Room / office / walk-in wardrobe Room / office / walk-in wardrobe Bathroom with shower and bathtub Storage room WC Terrace: approximately 35.34 m² Storage unit with power socket 1 underground parking space (not included in the purchase price) COMMUNAL AREAS: Laundry room / drying room Bicycle room / pram room LOCATION – LOCAL AMENITIES: Population: approximately 9,900 Lake Traunsee promenade: approximately 300 m Pharmacy: approximately 290 m Spar supermarket: approximately 250 m Bank: approximately 200 m Town centre / parish church: approximately 280 m Schlosspark: approximately 100 m Regau motorway access: approximately 11 km Salzburg: approximately 72 km Munich: approximately 210 km At your request, we would be pleased to put you in touch with a renowned finance expert. They will identify the bank and financing option best suited to your chosen property. All area figures are approximate. The agent acts as a dual agent. Purchase prices are subject to ancillary purchase costs. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is not necessarily exhaustive. The property may be sold or otherwise disposed of in the interim. PROPERTY RECOMMENDATIONS: New-build apartments for owner-occupiers and investors are available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 hectares of agricultural land in Altmünster. Unique lakeside property on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, a jetty, and a boathouse. New off-market properties are regularly available, including apartment buildings, residential development projects, hotels, and commercial properties. Some visualisations may include AI-generated or digitally edited content (e.g. furnishings) and are provided solely to illustrate possible living and design scenarios. Only the actual conditions on site are authoritative. Information required by law: Heating demand: 36.0 kWh/(m²a) Heating demand class: B Total energy efficiency factor: 0.74 Total energy efficiency factor class: A

Acquisto di immobili - HERRLICHE & LEISTBARE FAMILIENWOHNUNG nur ca. 3 MINUTEN VOM SEE. JETZT mit der noch bis gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt. Altmünster bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine und süd-west ausgerichtete Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift und Carports. Beheizt wird optimal über die örtliche Nahwärme. Die seenahe Lage (nur ca. 3 Gehminuten zum Traunsee) und die ausgezeichnete Infrastruktur- und Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. In diesem Neubauprojekt, in Idyllischer Lage am Ebenzweierbach werden, in massivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten ca. zw. 49 m² und 86 m² errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils entweder mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse und/oder mit einem Garten ausgestattet. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Altmünster und der Lage, auch hervorragend als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung. Es ist auch möglich das gesamt Objekt bzw. die noch verfügbaren Einheiten im Paket zu Kaufen. Weitere Details gerne auf Anfrage. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE. Die ca. 79 m² große Wohnung Top 4 ist im 1. Obergeschoss situiert. Die geräumige Immobilie verfügt über 4 Zimmer – ein Bad mit einer Dusche, eine separate Toilette und einen Abstellraumbereich. Anschließend an das Wohnzimmer mit gemütlichem Wohnküchenbereich befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Loggia / Balkon. Der BAUBEGINN ist für Q1 2026 geplant. Die Fertigstellung erfolgt Q1 / Q2 2027. RAUM-AUFTEILUNG Top 4: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Schrankraum / Büro Zimmer / Schrankraum / Büro Bad Toilette Abstellraum Loggia / Balkon  Einlagerungsraum Carport oder Freiparkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum / Kinderwagenraum Besucherparkplätze FAKTEN zum PROJEKT: + 6 Wohneinheiten + Wohnflächen von ca. 49 bis 86 m² + 2- bis 4-Zimmer + Massivbauweise + zentrale Lage + Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien + Unterputzkästen – Vorbereitung für Funk-Raffstores + Carports und / oder Freiparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + Fußbodenheizung + Heizung – örtliche Nahwärme Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 247.000.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 219.830 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Carport ENDVERBRAUCHER EUR 13.500.- Kaufpreis Carport ANLEGER netto EUR 12.015.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Freiparkplatz ENDVERBRAUCHER EUR 5.900.- Kaufpreis Freiparkplatz ANLEGER netto EUR 5.251.- zzgl. 20 % USt. Altmünster, auch nichtamtlich Altmünster am Traunsee, ist eine Marktgemeinde im Bundesland Oberösterreich im Bezirk Gmunden am Traunsee mit ca. 9.900 Einwohnern. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee: ca. 300 m Zentrum Altmünster: ca. 600 m Nahversorger Spar: ca. 600 m Nahversorger Hofer / Billa: ca. 500 m Zentrum Gmunden: ca. 3,8 km Gmundnerberg: ca. 5 km Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Linz: ca. 75 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 208 km Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Die Marktgemeinde Altmünster ist seit Vorbehaltsgebiet-Gemeinde im Sinne des Oö. Grundverkehrsgesetzes. Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland/Wohnungen/Häuser) seit zum Zwecke der Begründung eines FREIZEITwohnsitzes in ganz Altmünster (inklusive Neukirchen und Reindlmühl) nicht zulässig ist. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionsfreie Vermittlung! Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Visualisierungen b3d. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Laakirchen verbindet großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einer herrlichen Aussicht. Genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl und einen beeindruckenden Fernblick bis in die umliegende Bergwelt. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer und damit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Eine Besonderheit befindet sich bereits im Erdgeschoss: Hier steht ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser separate Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, für ein älteres Kind, als Homeoffice oder auch als komfortabler Rückzugsbereich für Familienangehörige. Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen, gemeinsam zu essen oder einfach den Blick in die Umgebung zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Whirlpool. Geschützt vor Wind und Wetter lässt sich hier zu jeder Jahreszeit entspannen – mit der herrlichen Kulisse der umliegenden Landschaft wird daraus der ganz persönliche Wellnessbereich zu Hause. Der schöne Fernblick ins Gebirge unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Gerade die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und attraktiven Außenbereichen macht das Haus zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Auch die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Traunsee sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Salzkammerguts eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für aktive und erholsame Stunden in der Natur. Ob Wandern, Radfahren, Spaziergänge oder Ausflüge an den See – hier lässt sich die Freizeit vielseitig gestalten. Die umliegende Berg- und Seenlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für Unternehmungen. Auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist bestens gesorgt: Gleich drei Garagen bieten außergewöhnlich viel Platz für Autos, Motorräder, Fahrräder oder Hobby- und Lagermöglichkeiten. Ein vielseitiges Einfamilienhaus in Laakirchen für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und einen besonderen Ausblick schätzen – mit viel Platz für die ganze Familie und einem überdachten Whirlpool als zusätzlichem Wohlfühl-Highlight. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 8.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Exklusive Terrassenwohnung mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Projekt wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen alle Einheiten einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit einem freien Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität – fernab von Verkehr und Hektik. Jede der drei Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Großzügige Glasflächen sorgen für helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau in den Obergeschossen und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick.   Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu jeder Wohnebene   Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität Die einzigartige Kombination aus Waldrandlage, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv. Die durchdachte Außenraumgestaltung mit großzügigen Terrassen, Grünflächen und Pool unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer 59 und per E-Mail unter karigecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 7.500m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - In Dr.-Langer-Straße 18 in Ohlsdorf, a modern apartment awaits you, combining high-end finishes with nature-oriented living in a unique way. The project, completed in 2023, impresses with its clear architecture, barrier-free access with a lift, and energy-efficient construction. The quiet location on the edge of the town with unobstructed views over meadows and fields creates a quality of living that is felt from the very first moment. A special highlight of this apartment is the approximately 28m² terrace with a dreamlike view of the greenery. Here you can enjoy relaxed hours in the sun, balmy summer evenings, and an unobstructed view as far as the surrounding mountain landscape – a private retreat with panoramic character. Upon entering the apartment, the high-quality execution immediately catches the eye. Noble oak parquet runs through the living and bedroom areas, lending the rooms a warm, natural atmosphere. Large window surfaces ensure bright, light-filled rooms and create a pleasant sense of openness. The bathroom presents itself as both modern and stylish. Large-format porcelain stoneware tiles, a bathtub, a walk-in shower with a stainless steel drain channel, and high-end brand fittings create a comfortable wellness ambiance. An electric towel radiator complements the equipment functionally and elegantly. Heating is provided via comfortable underfloor heating, supplied by the Ohlsdorf district heating. A mechanical ventilation system with heat recovery ensures a pleasant and energy-efficient indoor climate year-round. External blinds and fabric awnings offer optimal sun and privacy protection. This attractive offer is completed by an underground parking space, a private cellar compartment, and a modern video intercom. The apartment is ideally suited for couples, families, or discerning investors who value high-end finishes, sustainable construction, and a quiet location with an impressive view. ADDITIONAL INFORMATION: One underground parking space can be purchased with this apartment at a price of €29,900 per space. Neubau Invest und Management GmbH is not a real estate agency. It is the owner and direct seller therefore, there are NO COMMISSION FEES. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <3,500m Hospital <5,000m Clinic <3,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <500m H Shopping center <4,000m Other Bank <500m ATM <500m Post Office <500m Police <3,500m Transport Bus <500m Tram <4,000m Train station <3,500m Motorway junction <4,000m Airport <6,500m Distanace measurements as the crow flies / Source: OpenStreetMap --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --=&quot , &quot ok&quot : true } ``` Wait—I noticed I included some repetitive &quot distancing&quot filler lines in my mental draft due to how I processed your text block. Let me provide you with the clean translation immediately following my strict rules: ```json { &quot translation&quot : &quot In Dr.-Langer-Straße 18 in Ohlsdorf awaits you a modern apartment that combines high-end finishes with nature-oriented living in a special way. The project completed in 2023 impresses through its clear architecture, barrier-free access with an elevator as well as energy-efficient construction. The quiet location on the edge of town with unobstructed views over meadows and fields creates a quality of living that is felt from the first moment. A special highlight of this apartment is the approx. 28m² terrace with dreamlike views into the greenery. Here you enjoy relaxed hours in the sun, balmy summer evenings and an unobstructed view as far as the surrounding mountain landscape – a private retreat with panoramic character.\&quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot |

Acquisto di immobili - In the traditional imperial city of Bad Ischl, just a few minutes' walk from the center of the 2024 European Capital of Culture, high-quality apartments for the most sophisticated requirements are being created in the NOBILE-KALUXA project. The Residential Units Exclusive individual apartments are available for sale: Spacious penthouses with terraces and high-quality living ambiance Stylish upper-floor apartments with optimal floor plans Exclusive garden apartment with a private green area Each unit impresses with bright rooms, clean lines, and a modern living concept. Features & Quality Solid construction High-quality, timeless architecture Efficient energy values (HWB approx. 50 kWh/m²a | fGEE 0.58) Car parking spaces available Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Clinic <500m Hospital <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1,500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <1,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Train station <1,000m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap The KALUXA project is located in the traditional spa and imperial city of Bad Ischl – one of the most sought-after residential locations in the inner Salzkammergut and all of Austria. The location ideally combines proximity to the center with peace and nature. The historic town center with its charming pedestrian zone, cafés, restaurants, boutiques, as well as all daily necessities, is reachable within a few minutes' walk or drive. Bad Ischl stands for a high quality of life: renowned schools, medical care, thermal baths, cultural and leisure activities, as well as excellent infrastructure make the city particularly attractive for both owner-occupiers and investors. The Kaiservilla, the Trinkhalle, numerous hiking and cycling paths as well as the surrounding lakes and mountains of the Salzkammergut shape the unique character of the region. The transport connections are also very good: via the Salzkammergutstraße, surrounding towns such as Gmunden, St. Wolfgang or Hallstatt can be reached quickly. Linz and Salzburg are also within a comfortable commuting distance. The location of the KALUXA project combines urban living, historical elegance and nature-oriented recreation – a rare combination that offers long-term value stability, high living quality and excellent rental potential.

Acquisto di immobili - In the midst of one of the most beautiful and quiet residential areas of Gmunden, a modern residential development consisting of a total of 23 stylish apartments is being created, meeting the highest standards of living comfort, aesthetics, and quality of life. Sufficient underground parking spaces, practical outdoor parking spaces, bicycle storage, and cellar compartments complete the offering. The purchase price for an underground parking space is an additional EUR 30,000.- and an outdoor parking space EUR 20,000.-. A special highlight is the private gardens on the ground floor as well as the spacious balconies on the upper floors, which offer additional open space and relaxation in the greenery. Architecture for well-being – modern, natural, harmonious The residential complex impresses with its timeless, modern architecture, which blends gently into the natural surroundings. Clean lines, subtle coloring, and fine materials such as the stylish wooden facade create a harmonious overall picture and ensure a cozy feeling of living. Location & surroundings – enjoying nature meets urban comfort The project is being developed in a particularly idyllic location, just a few steps from the Traun – surrounded by plenty of greenery, with direct access to nature and at the same time excellent connections to the city. Quiet residential area with high quality of life Gmunden city center reachable in a few minutes Good connections via tram and bus links Local amenities, schools, doctors, and pharmacies in the immediate vicinity Attractive employment opportunities in the region The nearby Traunsee lake invites you to swim, walk, cycle, and linger. The lakeside promenade, cultural highlights, and Gmunden's upscale gastronomy further offer an urban lifestyle set against a dreamlike natural backdrop. Conclusion – Your new home in Gmunden This new construction project is more than just living – it is a place to arrive, feel at home, and stay. Whether as a primary residence, retirement home, or value-retaining investment: the combination of high-quality construction, a well-thought-out living concept, and a first-class location makes this residential complex a unique opportunity in the heart of the Salzkammergut. Brokerage commission: 3% of the total purchase price plus 20% VAT. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Hospital <2,250m Clinic <2,500m Children & Schools School <750m Kindergarten <1,250m Local amenities Supermarket <750m Bakery <1,000m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post Office <1,500m Police <1,750m Transport Bus <250m Tram <1,250m Train station <1,250m Motorway connection <5,500m Airport <5,750m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap at Marienbrücke, quiet location, on the Traun, close to center, very good infrastructure

Acquisto di immobili - Property Description: This turn-of-the-century villa, with its flair and charm, comprises only four residential units and is nestled in a quiet location surrounded by mature trees and lush greenery. Upon entering the house, you immediately sense the special character of this classic period apartment: high ceilings, large casement windows, and beautiful herringbone parquet flooring lend the rooms a pleasant spaciousness and a wonderful living experience. The apartment is located on the raised ground floor. Ceilings nearly three meters high provide a feeling of freedom and underscore the typical charm of the turn of the century. All rooms of the apartment are accessible from the central hallway. The kitchen was modernized in 2022 and offers ample space for cooking and relaxing. From here, you can access both the east-facing veranda and the adjoining terrace deck with its view of the surrounding greenery. This area, in particular, offers a wonderfully tranquil atmosphere and invites you to spend relaxing hours outdoors. To the right is the approximately 27 m² living room with access to the roughly 5 m² southwest-facing balcony. From here, you can enjoy views towards the Katrin and Siriuskogel mountains. Two additional rooms can be flexibly used as bedrooms, guest rooms, or offices. The bathroom, renovated in 2022, boasts a stylish bathtub, a walk-in XL shower, and plenty of natural light through the large windows. The apartment also includes a practical storage room with an additional WC. Some of the floors have been fitted with new parquet in the remaining rooms, the high-quality herringbone parquet has been stylishly preserved. The east-facing veranda with its adjoining terrace extends the living space pleasantly outdoors and creates a wonderfully tranquil outdoor area surrounded by greenery. There is also the possibility of creating another outdoor area to the east above the garage below. However, the existing garage no longer meets current requirements in terms of access and size and would need to be redesigned accordingly. Good to know: + Renovated in 2022 + High-quality bathroom with walk-in shower + West-facing balcony approx. 5 m² &amp south-facing terrace approx. 24 m² + Apartment in a period building, ceiling height approx. 2.90 m + New kitchen installed in 2022 + 2 bedrooms possible + Additional terrace (east-facing) expandable + Garage: Remodeling needed! + Only 4 units in the building! + Good public transport connections (50m away)... stylish living in an imperial city atmosphere! Location description: Welcome to the 2024 Imperial and Cultural Capital - Bad Ischl! Bad Ischl is divided into 20 districts, one of which is &quot Kaltenbach,&quot west of the town center. Located at the beginning of the &quot Kaltenbach&quot district, this turn-of-the-century villa is quiet and peaceful, just as it was 100 years ago. Just outside the town center, a pleasant ten-minute walk away, you can stroll along the Traun River into town or take the city bus the bus stop is about 20 meters from the villa. On Fridays, if you visit the traditional weekly market and stock up on local delicacies for the weekend, you can stroll along the Traun past the Sissikuss or Zauner cafes and enjoy a relaxing coffee or a glass of Prosecco. Local amenities, including doctors& 39 offices, pharmacies, and much more, are about a five- to ten-minute drive away. Our local mountain, the Katrin, invites you to take the gondola up on sunny days and treat yourself to some relaxation in one of the cozy mountain huts. Sporting activities—from tennis and paddle tennis to climbing and mountain biking—are just a few of the many options Bad Ischl offers. And for water sports enthusiasts, Lake Wolfgang is only a fifteen-minute drive away. A variety of cultural events, from the operetta weeks to concerts, exhibitions at the Imperial Villa, the Museum Hotel Austria, and the Lehár Villa, the town festival, and the now internationally renowned wine village, offer a pleasant atmosphere for any mood. Convenient distances by car: A1 motorway access / Regau: approx. 42 km / 41 min. Linz city center: approx. 106 km / 1.25 min. Wels: approx. 84 km / 1.12 min. Salzburg: approx. 54 km / 1 hour 5 min. Due to our obligation to provide proof to the owner, we kindly ask for your understanding that only inquiries with complete contact information (first and last name, residential address, telephone number, email address) can be processed! Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Acquisto di immobili - A place with history seeks new ideas: the former Hagenmühle inn is waiting to be reimagined and brought to life. Highlights & Potential: Former inn Experience garden with great potential for design Forest in the immediate vicinity Quiet location with special charm Plenty of space for individual concepts Perfectly suited for horses & therapy services Usage possibilities: 1) Very good prerequisites for appropriate horse keeping Ideal for establishing equine-assisted therapy: psychiatric support units with horses Equine pedagogy & coaching Combination of nature, animal, and human optimally implementable Experience garden expandable for: Human-animal interaction zones Therapy and retreat locations 2) Seminar location and coaching 4) Personal passion project with great development potential Condition: Requires very extensive renovation/demolition property. The area is divided as follows: Dorfgebiet: ca. 3577 m² – 150 €/m² Wald & Wiese: ca. 7681 m² – 15 €/m² Note: Parts of the images shown have been optimized using AI. Viewing possible at any time by appointment – we look forward to your contact! SUENO Immobilien... we fulfill residential dreams! The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,500m Pharmacy <6,000m Clinic <9,000m Children & Schools School <4,500m nKindergarten <6,500m n Amenities nSupermarket <4,500m nBakery <4,000m nShopping centre <7,500m n Other nBank <3,500m nATM <5,000m nPost office <3,500m nPolice station <5,500m n Transport nBus <500m nTrain station <3,000m nTram <8,000m nMotorway connection <7,500m nAirport <4,500m n distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap A quiet, nature-oriented location in Kirchham – embedded in greenery with plenty of space for ideas and development. Only a few minutes from Vorchdorf (motorway connection), quickly in Gmunden and the Salzkammergut

Acquisto di immobili - The approximately 2,090 m² building plot with an existing Altbau offers an exceptional amount of space for the realization of individual residential dreams. A particular advantage is the possibility of access from two sides, allowing for flexible planning and development of the plot. The generous area creates ideal conditions for an exclusive private residence, a multi-generational project, or other individual usage concepts. The level plot has the designation

Acquisto di immobili - Located in an impressive natural setting, very well-rounded, on a slight slope, on a south-facing plot, is this single-family house. The building was constructed around 2002. The last renovation was carried out in 2015. The total area of the property is stated as 733 m² and is located in the property tax register. The living area is 193 m² according to the energy performance certificate. EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS PROPERTY: - Residential building with one or two units - Office in the lower ground floor - Quiet, beautiful panoramic position - Construction: Brick, reinforced concrete - Roof: Gabled roof with half-hip - Roof covering: Tiles - Windows: Internorm aluminum-plastic windows with shutters - Heating: Central heating with pellets - underfloor and wall heating, Swedish stove in the living room - Floors: Parquet, tiles, cork - Rainwater collection system with discharge into the local canal - 7 kW Solar system 2016 - Double garage - Garden shed - Other: Vacuum system, conservatory with underfloor heating, descaling system (currently not active) Purchase price property = € 550.000,- + closing costs Closing costs upon purchase: 3 % + 20 % VAT (3.6 %) brokerage commission Real estate transfer tax based on the value of the consideration Land registry entry fee (ownership right) Costs for contract preparation and land registry processing Notary fees and stamp duties ALL INFORMATION (year of construction, new constructions and conversions, areas, etc.) is WITHOUT WARRANTY as per legal requirements: Heating energy demand: 44.9 kWh/(m²·a) Heating energy demand class: B Total energy efficiency factor: 0.73 Total energy efficiency factor class: A Final energy demand: kWh/(m²·a)

Acquisto di immobili - Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Hospital <8,000m Clinic <1,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <7,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <6,500m Train station <5,500m Motorway connection <3,000m Airport <4,500m Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The Parkvilla Laakirchen is located in a quiet and attractive setting, in Doktor-Wimberger-Straße, 4663 Laakirchen near Gmunden. The surroundings are characterized by very good infrastructure: shopping facilities, doctors, pharmacies, and banks are reachable within a few minutes. Kindergarten and school are also in the immediate vicinity, making the location particularly family-friendly. Furthermore, the transport connections are well-developed – a bus stop is within walking distance, while the train station and motorway connection allow for quick connections to the surrounding towns. The high quality of life is complemented by the proximity to the Traun river, which offers opportunities for swimming and relaxation in a natural setting in the surrounding area.

Acquisto di immobili - Enjoy the view of Traunsee and Traunstein – completely relaxed from the balcony. The breathtaking panoramic views over the lake, mountains, and nature make every moment at home feel like a holiday. And if you feel like a change of scenery: a stroll through the charming city centre of Gmunden is quickly done. The house is presented in a well-maintained condition and impresses with a well-thought-out layout: On the ground floor with direct access to the garden is the bedroom – if required, a second sleeping area can be easily created here. On the upper floor, an open-plan kitchen awaits you with a light-filled living and dining area. One thing is clearly central here: the spectacular panoramic view. Come and be inspired on-site and arrange your viewing appointment! Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Acquisto di immobili - Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in der Freiwilligen Schützenstraße und bietet mit rund 195 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder auch zwei Generationen. Es wurde zwischen 1960 und 1963 errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.   Im Erdgeschoß befinden sich eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein zentraler Vorraum.   Das Obergeschoß beherbergt 4 Schlafzimmer (eines davon war ursprünglich als Küche geplant) – eines davon mit kleinem Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, sowie einen Vorraum und ein kleiner Abstellbereich.   Das Stiegenhaus ist von den beiden Wohnbereichen getrennt, das eine Adaptierung auf 2 getrennte Wohnungen erleichtert.   Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist über das Stiegenhaus und durch eine große Garage erreichbar. Eine zweite Garage wurde auf der Nordseite des Hauses errichtet. Bei diesem Bauvorhaben wurden auch der Hauszugang überdacht sowie ein überdachter Geräteraum geschaffen, von dem man in das Haus sowie in den Garten gehen kann.   Der außergewöhnlich große Garten (Gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 1.417m²) ist von der Straße mittels einer Lärmschutzwand getrennt und leicht abschüssig, das den Straßenlärm erheblich reduziert.   Beheizt wird das Haus seit 2018 mittels einer Gastherme. Der alte „Allesbrenner“ wurde zur Sicherheit im Keller stehen lassen. Zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 1998 eine ca. 8m² große Solartherme am Dach montiert. Weiters befindet sich eine Wasserzisterne gleich neben dem Haus. Dabei sind an der Brauchwasserpumpe beide Toiletten, die Waschküche im Keller sowie ein Außenanschluss zum Gartengießen angeschlossen. Noch ein paar Fakten zum Haus: ~ 1960 bis 1963 Errichtung des Hauses ~ 1968 Zubau der zweiten Garage ~ 1998 wurde das Dach mit Bramac Donau Ziegel neu gedeckt. ~ 2025 wurde das Dach von der zweiten Garage neu gedeckt. ~ Seit dem Bestehen des Hauses wurden je nach Bedarf die Küche im Erdgeschoß getauscht, tlw. Heizkörper erneuert, gefliest, das Badezimmer mit der großen barrierefreien Dusche teilsaniert, …   Infrastruktur: Keine 750m sind es zur bekannten Bäckerei Hinterwirth und ca. 1,3km zum Spar. Das Stadtzentrum befindet sich in ca. 2,5km Entfernung - ist jedoch gemütlich mit dem Bus, oder auf dem Spazier- und Radweg entlang der Traun erreichbar. Apropos Traun: Diese befindet sich in nur 300m Luftlinie – dazwischen liegt das Naherholungs- und Wasserschutzgebiet mit dem Motorikpark mit Laufstrecke, Fitnessgeräten sowie Spielgeräte für die Kleinen, geschützt im kühlen Auwald.   Ein funktionales und gleichzeitig behagliches zuhause in praktischer Lage – ideal für Familien (Großfamilien oder 2 befreundete Familien)!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.550m Apotheke &lt 1.275m Krankenhaus &lt 2.575m Klinik &lt 2.825m Kinder & Schulen Schule &lt 800m Kindergarten &lt 1.375m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 725m Einkaufszentrum &lt 1.325m Sonstige Bank &lt 575m Geldautomat &lt 1.400m Post &lt 1.650m Polizei &lt 1.725m Verkehr Bus &lt 125m Straßenbahn &lt 1.525m Bahnhof &lt 1.700m Autobahnanschluss &lt 5.725m Flughafen &lt 5.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Exclusive building plot in a sunny panoramic position – versatile use for owner-occupiers and developers This exceptional building plot combines those characteristics that are rarely found together on today's real estate market: an excellent location, attractive buildability, an optimal south-facing orientation, and a beautiful view. Whether for the realization of an exclusive private villa or as an interesting development project for developers – this plot opens up diverse possibilities and offers the best prerequisites for a sustainable investment. From the very first impression, the property impresses with its quiet yet central location. Thanks to the southern orientation, the plot enjoys excellent sunlight almost all day long, creating ideal conditions for bright living spaces, large terraces, and lovingly designed garden areas. The orientation not only offers high living comfort but also contributes to energy-efficient construction. A special highlight is the attractive view, which lends an exceptional quality of life to the future residential project. Here, modern architecture and a natural environment can be perfectly combined. Large window surfaces, open living concepts, and expansive outdoor areas can be optimally implemented to create a unique living experience. The location also speaks for itself: both the lake and the town center are within convenient walking distance. As a result, future owners benefit from short distances to shopping facilities, restaurants, cafés, schools, doctors, as well as all daily necessities. At the same time, the immediate proximity to the lake and numerous leisure opportunities invite a high quality of life – whether walking along the shore, swimming, water sports, or sporting activities in nature. For builders, this plot offers the rare opportunity to realize the dream of an individual home in one of the most sought-after residential areas. The combination of sunny orientation, an attractive environment, and excellent infrastructure creates ideal conditions for permanent living at the highest level. This building plot thus offers a rare opportunity to realize a project in one of the most in-demand residential locations in the region. Whether an exclusive villa or a high-quality residential project – ideal conditions are being created here for real estate with sustainable value and the highest quality of living.

Acquisto di immobili - ÜBER DEN DINGEN STEHEN – WOHNEN AUF DER SONNENSEITE DES LEBENS Die Luxus-Wohnung Top 06 befindet sich in Gartengeschoss und verfügt über 3-Zimmer. Alle Schlafzimmer, wie auch das großzügige Wohnzimmer mit Wohnküche, haben Anschluss an die zum Traunsee ausgerichtete und ca. 86 m² große Terrasse. Jedes Schlafzimmer ist komfortabel mit einem eigenen Bad und einem eigenen Schrankraum ausgestattet. Ein eigener Pool mit Eigengarten komplettieren diese individuelle Immobilie. Ein Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße, verleiht der Lage dieser Immobilie eine zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 – OG – 119,44 m² – Terrasse: 35,43 m² Top 02 – OG – 84,39 m² – Terrasse: 37,43 m² Top 03 – EG – 136,69 m² – Terrasse: 62,55 m² – Eigengarten: 81,42 m² Top 04 – EG – 117,21 m² – Terrasse: 58,43 m² Top 05 – UG – 124,97 m² – Terrasse: 60,15 m² – Eigengarten: 179,71 m² Top 06 – UG – 135,74 m² – Terrasse: 86,32 m² – Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage – Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Seeblick • Klimafreundliche Dachbegrünung – intensiv begrünte Dächer • Sole-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage • Lift • Parkettböden • Raumhöhen ca. 2,80 m, Türhöhen ca. 2,30 m • Tiefgarage – optional E-Ladestationen • Kühlung über Deckenkühlung • Smart-Home-System (optional möglich) • Jede Wohnung mit Pool • Hochwertige Alu-Fenster • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell. Für weitere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 06: Vorraum, Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Schrankraum Zimmer / Büro / Kinderzimmer Schrankraum 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse mit Pool Eigengarten Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (dem Kaufpreis hinzuzurechnen!) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 2 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher & Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Wien und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien – auch Projektliegenschaften für Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - A warm welcome to your new home in picturesque Altmünster am Traunsee. With a total area of over 1,600 m² (two plots of 896 m² and 714 m² respectively), this property not only provides an unobstructed, dreamlike view of Lake Traunsee and the surrounding mountain panorama, but also offers the opportunity to use the generous space for further amenities, such as a pool with a bathhouse or an exclusive wellness area. Furthermore, the extensive plot area opens up diverse possibilities for combined residential and professional use. For example, the estate would be ideal for establishing a medical practice with sufficient parking, a representative office, a law firm, an architectural office, a consulting or coaching center, a therapy or health practice, as well as an atelier or showroom. The generous space creates the best prerequisites for individual concepts in an exclusive location. The property, which exudes exclusivity, is only a few years old and is equipped with high-end finishes in all areas. On approximately 210 m² of living space, modern architecture and a bright, open living concept await you. The house is entered from the lower ground floor, where there is also a guest room with its own bathroom and an office or storage room. Additionally, all building technology and the spacious double garage are located on this level. The next level is dedicated to living and daily life. The centerpiece is a large living-dining room with an open kitchen. From here, you can also access the terrace of approximately 60 m² with magnificent lake views. An office and a WC are also located on this level. On the upper floor, a superlative bedroom awaits you. The interior designer perfectly combined simplicity with creative design here. The view of Lake Traunsee and the surrounding mountain panorama is, of course, breathtaking. This level also houses an office, a WC, and an exclusive bathroom with a double vanity, shower, and bathtub. Key benefits at a glance: - Quiet location in picturesque Altmünster am Traunsee - Two plots (892 m² and 714 m²), second plot of 892 m² has no building obligation, also suitable as an investment... - Unobstructed, dreamlike view of Lake Traunsee with mountain panorama - Open, bright living concept on approximately 210 m² and 6 rooms - Large terrace of approximately 60 m² - Large bathroom with shower and tub - Exclusively highest quality house and living components - Guest room with private bathroom - Versatile use possibilities u. v. m. (and much more) You have been dreaming of your dream property in the Salzkammergut for a long time! Convince yourself and book your viewing appointment right away! HWB: 34 kWh/m²a, fGEE: 0.67 Purchase price: 1,998,000.- Euro The WohnPlus specialist from VKB-Bank will be happy to inform you about financing options. Commission: 3% of the sale price plus 20% VAT. Detailed documents: If interested, we will be happy to send you the plans and detailed information regarding the property or invite you for a viewing at any time. Please understand that due to our duty to provide proof to the owner, we can only respond to inquiries with complete contact details. Information material and appointment scheduling with Ms. Romana Rangl at telephone number 07242/ 617 21 extension 2339 or 782. Non-binding document. The information provided was created to the best of our knowledge subject to printing or editorial s or mistakes. We cannot accept any liability for information, details and areas provided to us by the owner or third parties. Pursuant to § 5 para. 3 of the Real Estate Agent Act (Maklergesetz), we point out that VKB-Immobilien GmbH acts as a dual agent. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Hospital <3,500m Clinic <3,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,500m Mall <5,000m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post <1,500m Police <4,000m Transport Bus <500m Tram <4,000m Train station <500m Motorway connection <7,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated. A quiet location above the center of Altmünster with a fantastic view of Lake Traunsee and the surrounding mountains.

Acquisto di immobili - ÜBER ALLEM ERHABEN. Die Luxus-Wohnung Top 01 befindet sich in der obersten Ebene und ist die höchst gelegene Wohnung dieser Anlage. Diese Immobilie verfügt über 3-Zimmer. Beiden Schlafzimmern ist je ein eigenes anschließendes Bad zugewiesen. Der Master Bedroom – natürlich mit Seeblick – offeriert zusätzlich einen Schrankraum. Alle Zimmer inkl. Wohnzimmer verfügen über Panorama-Seeblick. Angeschlossen an das weitläufige Wohnzimmer mit Wohnküche befindet sich die ca. 35 m² große Terrasse mit Poolbereich. Das Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße, verleiht der Lage dieser Immobilie eine zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Legen Sie Ihr Angebot! Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 – OG – 119,44 m² – Terrasse: 35,43 m² Top 02 – OG – 84,39 m² – Terrasse: 37,43 m² Top 03 – EG – 136,69 m² – Terrasse: 62,55 m² – Eigengarten: 81,42 m² Top 04 – EG – 117,21 m² – Terrasse: 58,43 m² Top 05 – UG – 124,97 m² – Terrasse: 60,15 m² – Eigengarten: 179,71 m² Top 06 – UG – 135,74 m² – Terrasse: 86,32 m² – Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage – Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Seeblick • Klimafreundliche Dachbegrünung – intensiv begrünte Dächer • Sole-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage • Lift • Parkettböden • Raumhöhen ca. 2,80 m, Türhöhen ca. 2,30 m • Tiefgarage – optional E-Ladestationen • Kühlung über Deckenkühlung • Smart-Home-System (optional möglich) • Jede Wohnung mit Pool • Hochwertige Alu-Fenster • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 01: Vorraum, Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Schrankraum Zimmer / Büro 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse mit Pool Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (dem Kaufpreis zu addieren) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 2 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit Seezugang. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Acquisto di immobili - Property Description: Lake view. Traunstein view. Exquisite panoramic position. Exciting topography for sophisticated architecture. To put it simply: a plot like this is hard to find on Lake Traunsee. The perfect southeast orientation opens the view towards the lake, while the forested slope in the west forms a quiet, green backdrop. The ideal prerequisites for sophisticated living with high levels of privacy. The plot comprises approx. 1,752 m² and has a legally binding building permit. The zoning is

Acquisto di immobili - SPECIAL - CENTRAL - STYLISH - COZY - HIGH-QUALITY - LAKE VIEW & 2 PARKING SPACES. WITH ENTHUSIASM, I am allowed to present this very tasteful property, renovated with great attention to detail. The spacious townhouse, with approx. 210 m² of living space, was extensively renovated around and adapted in recent years. High ceilings with partially open attic space, plenty of natural light, natural wood, fine materials, and a thoughtful room design turn living into a LIVING EXPERIENCE. The

Acquisto di immobili - Property Description: When the rigging clinks gently against the masts... a cozy feeling of the lake, summer, and

Acquisto di immobili - HIGH END LIVING with the latest equipment in Schmideggstraße, Gmunden - Luxurious, Stylish and Elegant - the