Real estate Piesendorf: 2 properties and houses for sale

Property for sale - Weitläufiges, saniertes Anwesen mit Hallenbad und Panoramablick in Ruhelage Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: 2.750.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 4.467 m² (davon verbaubare Fläche: ca. 4.117 m²) Wohnfläche: ca. 413 m² Zimmer: 6 Sanitäreinrichtungen: 4 Badezimmer, 3 separate WCs Heizung: Pelletheizung (ausgeführt als Fußboden-/Zentralheizung) Parken: Großzügige Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze Zustand: Umfassend saniert (2022), sofort bezugsfertig Objektbeschreibung und Ausstattung Raumaufteilung &amp Wohnbereich: Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von rund 413 m² ein großzügiges Platzangebot. Die insgesamt 6 Zimmer, 4 Bäder und 3 WCs ermöglichen eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungsanforderungen und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Wellness &amp Sport: Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist das große, hauseigene Hallenbad, das eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Außenbereich &amp Lage: Das voll erschlossene Grundstück umfasst knapp 4.500 m² und bietet aufgrund seiner Größe ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Außenanlagen werden durch eine ca. 46 m² große Terrasse sowie einen ca. 42 m² großen Balkon ergänzt. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit Südausrichtung, wodurch ein unverbauter Panoramablick gewährleistet ist. Zustand &amp Haustechnik: Das Gebäude wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Pellet-Fußbodenheizung. Zusammenfassung Diese Liegenschaft zeichnet sich durch die seltene Kombination aus einer überdurchschnittlich großen, verbaubaren Grundstücksfläche in Ruhelage und einer sehr umfangreichen Ausstattung inklusive Hallenbad aus. Durch die kürzlich erfolgte Sanierung ist das Objekt ohne weitere Baumaßnahmen sofort beziehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese besondere Villa befindet sich in sonniger Ruhelage von Aufhausen mit einem unverbaubaren Blick auf die Berglandschaft der Hohen Tauern und das Kitzsteinhorn. Trotz der idyllischen Privatsphäre sind das Gletscherskigebiet am Kitzsteinhorn, die Schmittenhöhe, der Golfplatz sowie der Zeller See in weniger Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 5Km.

Property for sale - Auf einem knapp über 1.000 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2003 dieses Traumhaus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2022 wurden folgende Änderungen vorgenommen: Alle bestehenden Holzböden wurden ausgetauscht und durch einen wunderschönen Dielenboden ersetzt.   Alle Innentüren wurden erneuert - außer in den Bädern und im Keller.   Alle Armaturen und WCs wurden in den Bädern ausgetauscht.   SO Leben Sie HIER: Der Zugang zum Haus ist über eine versperrbare Gartentüre möglich (Hausklingel vorhanden). Darüber hinaus gibt es von der Garage aus einen direkten Zugang zum Hauseingang mit Vordach.  In der Hauseinfahrt vor der Doppelgarage haben zwei weitere Autos gut Platz.   ERDGESCHOSS: Der großzügige Eingangsbereich - Dieser unterteilt sich zum einen in einen Windfang, welcher mit einem Bauernschrank, einem Schlüsselkasterl sowie einer schönen mit Filz gepolsterten Bank ausgestattet ist.  Zum Anderen in einen Garderobenbereich mit zwei Fenstern, in welchem eine Kommode mit viel Stauraum sowie eine große und eine kleine Hängegarderobe, Ablagefächer für Schuhe, Taschen, Hüte, etc. Für Ordnung sorgen. Sogar ein Bankerl sowie ein Wandspiegel finden hier noch gut Platz.   Gäste Wc - Dieses befindet sich praktischerweise gleich im Garderobenbereich.   Stiegenhaus - Ein großer Rundbogen trennt den Windfang zwar vom Stiegenhaus, lässt die beiden jedoch durch zwei fixe Glaselemente sowie eine Glastüre doch als Einheit erscheinen.    Abstellraum/Speis - Dieser praktische Raum mit Fenster bietet Platz für einen Tiefkühler, Regale und Konsolen für Küchenutensilien und Vorräte.   Koch-/Essbereich - Stilvoll, edel, hochwertig, funktionell und durchdacht - all dies trifft hier zu! Zwischen der Traumküche mit Kochinsel schafft ein Küchenhochschrank eine wunderschöne Verbindung zum großen Essbereich. Hier findet sich auch Platz für größere Tafelrunden. Eine große Fensterfront sowie eine doppelflügelige Balkontüre lassen den Raum schön mit Tageslicht durchfluten.   Wohnzimmer - Ein großer Kachelofen schafft hier wiederum geschickt eine harmonische Verbindung hin zum Esszimmer. Links und rechts vom Kachelofen wurde jeweils eine Ofenbank platziert - also eine im Esszimmer und eine im Wohnzimmer. Auch in diesem großen, jedoch sehr gemütlichen Raum dringt durch die großen Balkontüren-Fronten viel Tageslicht herein. Vom Wohnzimmer, als auch vom Esszimmer aus geht es direkt hinaus auf die große Sonnenterrasse und in den herrlichen, weitläufigen Garten.   Elternschlafzimmer - Dieses ist sehr geräumig und verfügt an zwei Wandseiten über Fenster. Viel Platz zum Verstauen bietet ein Einbauschrank, welcher sich über eine gesamte Wandlänge zieht. Das eigene Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Zur Ausstattung zählen ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie eine Toilette.   OBERGESCHOSS: Stiegenhaus - Dieser ca. 24 m² große Raum führt in die 3 Kinderzimmer, ins Büro sowie auf den knapp 7 m² großen, geschützten ostseitig ausgerichteten Balkon. Aufgrund der Größe des Stiegenhauses finden hier ein großer Tisch mit zwei Sitzbänken, ein Fauteuil sowie ein großes Regal gut Platz. Der Raum wirkt äußerst wohnlich und lädt ein zum Verweilen.   Südwest-seitiges Zimmer 23,73 m² - Das größte Zimmer in diesem Geschoss verfügt über einen eigenen Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon. Direkt vom Zimmer aus geht es ins eigene Badezimmer. Dieses ist, ebenso wie die Bäder in den anderen Kinderzimmern, mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet, welches durch eine Schiebetüre vom Bad getrennt ist.   Südost-seitiges Zimmer 22,37 m² - Dieser Raum, wiederum mit eigenem Bad, wirkt durch das halbrunde Fenster besonders gemütlich. Auch hier gibt es einen direkten Zugang auf den eigenen ca. 5 m² großen Balkon.   Nordwest-seitiges Zimmer 18,33 m² - Durch die Fenster an zwei Wandseiten dringt trotz nordseitiger Ausrichtung viel Tageslicht in den Raum. Mit dem Bad verhält es sich ebenso wie in den beiden anderen Kinderzimmern.   Büro mit Fenster - Mit einer Größe von ca. 9,4 m²  ist dieser Raum ein schöner und gemütlicher Arbeitsplatz. Der L-Förmige Schreibtisch bietet viel Ablage- und Arbeitsfläche. Zum Aufbewahren und Verstauen von Unterlagen &amp Co finden des Weiteren Hängeregale und Kommoden Platz.   KELLER: In diesem Geschoss befinden sich Waschküche, Technikraum sowie Abstell- bzw. Lagerräumlichkeiten.   Außerdem lädt der großzügige und liebevoll gestaltete Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot, Jacuzzi und Relaxbereich mit Liegemöglichkeiten zum Erholen und Entspannen ein.   AUSSENBEREICH: Der weitläufige Garten mit seinen schönen Terrassen (Ost-, Süd-, Westseite) und dem Naturpool ist pflegeleicht angelegt. Diese Gartenoase lädt ein zum Grillen, Verweilen, Spielen und Entspannen.   Bei Ihrer Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen Banken!     Neugierig Geworden? Dann Freuen Wir Uns Über Einen Gemeinsamen Besichtigungstermin Mit IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 4.000m Polizei &lt 2.500m Post &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lebensmittelgeschäft - Nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt! Kindergarten und Schule - In nur ca. 5 Minuten Autofahrt erreichbar! Bushaltestelle - In ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar! Apotheke, Allgemeinmediziner - Nur etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt! Tauern Spa Zell am See-Kaprun - In 3 Minuten per Auto, in ca. 10 Minuten mit dem öffentlichen Verkehrsmittel und in ca. 25 Minuten fußläufig erreichbar! Schigebiet Kitzsteinhorn (Talstation) - Nur ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt!

Property for sale - Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Raurisertals präsentiert sich das traditionsreiche Standlgut als außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Betreiber und Investoren. Das historische Anwesen mit Ursprüngen aus dem Jahr 1524 vereint über 500 Jahre Geschichte mit modernisiertem Wohnkomfort, gewerblicher Nutzbarkeit und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.626 m² bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Beherbergungskonzept mit einer komplett renovierten Eigentümerwohnung, vier geräumigen Apartments, vier Gästezimmern sowie zahlreichen Allgemein-, Neben- und Betriebsflächen. Insgesamt stehen rund 30 Betten zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt ideal für die Weiterführung als Apartmenthaus, Gästehaus oder familiengeführter Beherbergungsbetrieb – ebenso wie für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und touristischer Vermietung. Objekt-Highlights Historisches Gebäude mit Ursprung aus dem Jahr 1524 Großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.626 m² Ca. 870 m² Gastronomie- bzw. Nutzfläche Komplett renovierte Eigentümerwohnung mit ca. 110 m² 4 Apartments und 4 Gästezimmer Insgesamt ca. 30 Betten Aufrechte Gewerbeberechtigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart Apartmenthaus Hauptwohnsitzverpflichtung Kein Denkmalschutz Authentische Stube, Lounge, Aufenthaltsraum, Frühstücksraum und Frühstücksküche Wunderschöner, weitläufiger Garten mit Terrasse und Spielbereich Großzügige Parkmöglichkeiten sowie 2 Garagenplätze Fernwärmeanschluss über lokales Heizwerk Photovoltaikanlage mit Speicher Warmwasserspeicher mit 800 Litern Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge Historischer Gewölbekeller als besonderes Highlight Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial vorhanden   Wohnen, Vermieten und Betreiben an einem Ort Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die im Jahr 2023 komplett renovierte Eigentümerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet sie drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und Wc, eine moderne Kücheninsel, einen gemütlichen Kachelofen, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates Wc sowie Balkon, Gartenbereich und eigenen Skiraum. Neben der Nutzung als private Betreiberwohnung wäre auch eine touristische Vermietung dieser Einheit für etwa sechs bis acht Personen denkbar, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial geschaffen werden kann. Die vier Apartments bieten Platz für unterschiedliche Gästegruppen und ermöglichen ein flexibles Vermietungskonzept. Die größte Einheit umfasst ca. 130 m², verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie zwei Balkone und ist für bis zu zwölf Personen geeignet. Weitere Apartments mit ca. 45 m², 50 m² und 75 m² bieten gemütliche Wohnküchen, Schlafbereiche, Badezimmer und teilweise Balkone mit Blick auf Garten, Berge oder den nahegelegenen Bergbach. Ergänzt wird das Angebot durch vier komfortable Gästezimmer, die sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleinere Gruppen eignen. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Beherbergungskonzept, das Familien, Gruppenreisende, Aktivurlauber und Individualgäste gleichermaßen anspricht.   Atmosphäre mit Geschichte und Charakter Das Standlgut zählt zu den bemerkenswertesten Anwesen der Region. Die historische Bausubstanz verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter, der in den charmanten Allgemeinbereichen besonders spürbar wird. Eine authentische Stube, ein gemütlicher Loungebereich, ein großzügiger Aufenthaltsraum, eine Frühstücksküche, ein Skiraum sowie ein Büroraum schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Beherbergungsbetrieb mit persönlicher Atmosphäre. Der weitläufige Garten mit Terrasse bietet Gästen viel Raum zum Entspannen, während Kinder am Spielplatz und Klettergerüst ausreichend Platz zum Austoben finden. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller. Dieser einzigartige Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als stilvoller Weinkeller, Verkostungsraum, exklusiver Veranstaltungsbereich oder atmosphärischer Rückzugsort für private Feiern im kleinen Rahmen.   Nachhaltige Ausstattung und moderne Infrastruktur Das Objekt wurde laufend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus dem lokalen Heizwerk und damit über eine vollständig erneuerbare Wärmequelle. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage mit einer Peakleistung von 8,64 kWp installiert. Die Modulfläche beträgt rund 72 m², der erwartete Jahresenergieertrag liegt bei ca. 7.988 kWh/a. Ein Speicher mit ca. 10 kW unterstützt die Eigenstromnutzung. Der Warmwasserspeicher umfasst 800 Liter und ist an die Heizanlage angebunden. Darüber hinaus besteht eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge mit selbst erzeugtem Strom. Ausreichend Gästeparkplätze sowie zwei Garagenplätze sorgen für komfortable Rahmenbedingungen im laufenden Betrieb. Aufrechte gewerbliche Nutzbarkeit Ein wesentlicher Vorteil für Investoren und Betreiber ist die bestehende gewerbliche Grundlage. Für das Anwesen liegt eine aufrechte Gewerbeberechtigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart Apartmenthaus vor. Die Gewerbeberechtigung besteht seit dem 14. Februar 2022. Das Gewerbe ist bei der Bezirkshauptmannschaft Zell am See als reglementiertes Gewerbe registriert.   Investmentpotenzial Die Kombination aus historischer Substanz, bestehender Beherbergungsstruktur, großzügigem Grundstück, modernisierter Eigentümerwohnung und aufrechter gewerblicher Nutzbarkeit macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Salzburger Land. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die einen bestehenden touristischen Betrieb übernehmen, weiterentwickeln oder neu positionieren möchten. Durch die vorhandene Bettenanzahl, die unterschiedlichen Einheitengrößen und die attraktive Lage im Raurisertal ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Apartmentvermietung über Gruppenunterkünfte bis hin zu einem persönlich geführten Gästehaus mit besonderem Charakter. Zusätzlich bietet die Liegenschaft Erweiterungs- und Optimierungspotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, den historischen Bestand behutsam weiterzuentwickeln und das Anwesen langfristig als renditestarkes touristisches Investment zu positionieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.750m Apotheke &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 3.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 3.750m Sonstige Geldautomat &lt 4.000m Bank &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Post &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in der Dorfstraße 30 in Rauris, einer beliebten Tourismusgemeinde im Salzburger Pinzgau. Der Standort überzeugt durch seine alpine Lage, die gewachsene Ortsstruktur und die starke touristische Ausrichtung der Region. Ein besonderer Vorteil für den Hotelbetrieb ist die unmittelbare Nähe zum Skigebiet Rauriser Hochalmbahnen. Dadurch bietet die Lage beste Voraussetzungen für Wintergäste, Familien, Aktivurlauber und Kurzaufenthalte. Gleichzeitig ist Rauris auch im Sommer ein attraktives Reiseziel: Wandern, Bergsteigen, Radfahren und Naturerlebnisse im Nationalpark Hohe Tauern sorgen für zusätzliches Nachfragepotenzial. Für Investoren ergibt sich damit ein spannender Hotelstandort mit ganzjähriger touristischer Perspektive. Die Kombination aus Winter- und Sommersaison, naturnahem Alpenurlaub und guter örtlicher Infrastruktur schafft eine solide Basis für den erfolgreichen Betrieb bzw. Die Weiterentwicklung der Immobilie.

Property for sale - Panorama-Freizeitwohnsitz an der SkipisteIn sonniger Hanglage in den Kitzbüheler Alpen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Chalet mit Freizeitwohnsitzwidmung und direkter Anbindung an das Skigebiet KitzSki im Sinne von Ski-in/Ski-out. Die ruhige Lage eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Bergwelt bis hin zu den Hohen Tauern. Die Gamsstadt Kitzbühel ist in rund 20 Minuten erreichbar und verbindet alpine Ruhe mit internationaler Infrastruktur auf kurzem Weg.Baujahr 2025, Freizeitwohnsitz, Ski in/Ski out, Wohn/Nutzfläche 519m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Fußbodenheizung (Erdwärme), Kamin, Zirbensauna, Wellnessbereich, Whirlpool mit Panoramablick, 5 Tiefgaragenstellplätze Energieausweis in Arbeit

Property for sale - The Vierjahreszeiten Chalets Hinterthal project is located at Sonnbichl in Hinterthal (Maria Alm). The name of the project Four Season Chalets Hinterthal and the location say it all! A picture-perfect setting and sunny location in every season! The idyllic and cosy Austrian village of Hinterthal with its small church in the centre belongs to the municipality of Maria Alm am Steinernen Meer and is located at about 1,020 m above sea level. Due to the altitude, you are usually not only above the fog line, but Hinterthal has also earned the name

Property for sale - Key features at a glance: - Detached house with secondary residence designation, built to a high standard using solid construction methods - Large plot: 1319 m² of freehold land with mature trees - 350m (4-minute walk) to the lake, beach, and boat dock - Total usable floor space on the ground and upper floors: 206.38 m² - Usable floor space in the basement: approx. 120 m² - Pellet heating system (installed in 2015) - Garage and 3 parking spaces Description: This well-maintained detached house with secondary residence designation is located in Thumersbach, a charming district of Zell am See. The house was built in 1975 and extended in 1979 and 1983. In 1991, the first floor was completely renovated and remodeled, and the house has been regularly maintained and modernized since then – most recently, the kitchen was completely renovated and equipped with high-quality appliances in 2023. The property covers a generous plot area of 1,319 square meters, ideal for those who value privacy, plenty of space and freedom of design. Ground floor/garden level: (approx. 134.18 m²) - Spacious living room with open marble fireplace, sitting room with fireplace and adjoining farmhouse parlor, solid wood parquet flooring throughout - direct access to the large terrace in the beautiful garden with mature trees and a large lawn - at the front there is a second covered terrace with a spacious front garden - Fully equipped, nearly new kitchen (2023) and pantry - Inviting entrance hall with cloakroom area and separate guest toilet. First floor/bedroom level: (approx. 72.20 m²) - 1 study - 1 guest room - 2 bedrooms with direct access to the approx. 15.60 m² balcony, which offers a magnificent view of the surrounding greenery and the Alps - 2 bathrooms including 2 toilets. Basement: (approx. 120 m²) - Large cellar with adjoining storage room - boiler room, pellet heating system (with 6t storage capacity) - Wine cellar (unheated) - Laundry room with sauna and separate shower - Ski/tool cellar - all basement rooms are concrete and heated! Except for the wine cellar. Loggia: - Romantic loggia with underfloor heating, open fireplace, wood paneling with wood carvings, open to the garden. Garage: - With direct access to the house and direct access to the garden - Two additional cars can be parked in front. Location description: The property boasts a quiet location on the eastern shore of Lake Zell, in the heart of Lohningfeld, nestled in a small residential area of equally high-quality, privately owned single-family homes – ideal as a family residence or holiday home. The lake, with its lido, local ferry landing, public lake access, spa park, and tennis courts, is a 4-minute walk away. Local shops, a general practitioner, public transport (bus), a kindergarten, and a primary school are also within a 5-minute walk. The immediate vicinity, the Zell am See/Kaprun European Sports Region, offers a paradise of leisure and sporting opportunities. The golf course – one of Austria& 39 s &quot Leading Golf Courses&quot – the expansive Schmittenhöhe ski area, the Kitzsteinhorn glacier ski area in Kaprun, sailing clubs, riding stables, and numerous opportunities for hiking and mountain tours are just a few of the many activities the region has to offer. The culinary scene is equally diverse, featuring regional cuisine to satisfy every palate. In terms of transport connections, there is a small airfield, the Zell am See train station, and, of course, excellent accessibility by car. Larger cities such as Salzburg (approx. 100 km), Innsbruck (approx. 153 km), and Munich (approx. 168 km) are also easily reachable by car from Thumersbach. The nearest international airport is in Salzburg, offering direct flights to many destinations in Europe and beyond – both on a regular and seasonal basis. The region also boasts a favorable climate. Summer temperatures can easily reach and exceed 30°C, but the alpine location ensures consistently cool nights and thus a restful sleep. Reliable rain and snow conditions further guarantee the region& 39 s water supply, as well as winter skiing. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,500m, Pharmacy &lt 1,500m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 2,000m, Kindergarten &lt 5,500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 1,500m, Shopping Center &lt 4,000m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Police Station &lt 1,500m, Post Office &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 2,000m, Airport &lt 4,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - The Private Sanctuary - more than just an ordinary homeThe property is located in the popular district of Schüttdorf in Zell am See - a location that impresses with its perfect combination of infrastructure, leisure facilities and quality of living. Shopping facilities, restaurants, schools, public transport and numerous everyday amenities are in the immediate vicinity and can be reached quickly. The area also offers the best conditions for sports and nature lovers. The areitXpress valley station and direct access to the Schmittenhöhe ski area is just a few minutes away. In summer, Lake Zell, numerous cycling and hiking trails and a wide range of leisure activities invite you to enjoy active recreation. Despite the central surroundings, the location of the property conveys a surprisingly quiet and private feeling. The slightly hidden position of the house creates a pleasant atmosphere away from the hustle and bustle and traffic - precisely this combination makes the location particularly attractive.This impressive detached house in Zell am See, in the district of Schüttdorf, fascinates with its special character and wide range of possible uses. The house uniquely combines the advantages of a central location with an extremely quiet and private living environment. Although you are in the heart of Schüttdorf, where all amenities can be reached within a few minutes, the house still offers a place of retreat. This combination makes the property particularly attractive. Built in 1995, extended in 2017 and extensively modernized in 2022, the house is now in a very well-kept condition, with high-quality materials, spacious rooms and many areas that give the house its special charm. With around 249 m² of living space on a 971 m² plot, this is a home with plenty of space, privacy and numerous opportunities for family, work and leisure. The well thought-out room layout of the house is already visible in the entrance area. The checkroom leads to the central hallway with a guest Wc, a storage room and the staircase. The first floor also includes a spacious laundry room with direct access to the garden, which is particularly practical in everyday life. The open-plan living area impresses with its large windows, inviting natural light and beautiful views of the garden. Directly adjacent is the modern, high-quality kitchen, which is harmoniously integrated into the living area with its bright surfaces and clean lines. The open fireplace between the living room and kitchen creates a special atmosphere and gives both areas more structure and character. From the living room, you have access to the spacious conservatory, which can be used all year round. The size of the room offers enough space for a large dining table and an additional, cozy seating area. Thanks to the air conditioning, the conservatory remains at a pleasant temperature even in the summer months and is an ideal extension of the living space with direct access to the outside area. The outdoor area has been designed to make you feel like you're on vacation. The large pool with roof is the highlight of this area and makes it something very special. Thanks to the roof, the pool can be used not only in summer but also in the colder months. The entire garden has been designed to be very private and offers numerous opportunities for relaxing, sunbathing, partying or simply switching off. In combination with the quiet location of the house, this creates a feeling of living that is rarely found. There is also a separate office on the first floor, which is ideal for a home office, guests or as an additional retreat. The generous amount of space continues on the upper floor. First, there is a bathroom with shower and Wc. Directly adjacent is a bedroom with access to the spacious terrace. Another room next to it can be used flexibly as an additional bedroom, office, hobby room or guest area and also has direct access to the terrace. The master area has been deliberately designed as a private retreat. The spacious bedroom also has direct access to the terrace and offers pleasant peace and quiet. Directly next to it is the dressing room and the high-quality bathroom with bathtub, spacious shower including integrated bench and exclusive Gessi fittings. On the opposite side of the upper floor is another extraordinary room: a large additional living room with balcony and terrace. This area gives the property a special touch, as it creates its own space that can be used in a variety of ways - as a lounge, retreat, Tv room or meeting place for family and friends. From here you also have a direct view of the Areit. The property also includes a garage and two outdoor parking spaces. The house is heated by oil heating in combination with underfloor heating, which provides pleasant warmth in all living areas. A house for people who value privacy, spacious living and a special combination of tranquillity, quality and a central location.

Property for sale - Investing where vacation quality is guaranteedThe Mountain Hotel Luis with its suites, apartments and penthouse apartments scores with its central location in the popular vacation resort of Kaprun. Centrally located and surrounded by impressive mountain scenery, local amenities, stores, bars and restaurants are just a few minutes' walk away. The varied ski area and the Kitzsteinhorn glacier are also in the immediate vicinity - a real advantage for guests who appreciate guaranteed snow and year-round vacation options. Together with Zell am See, Kaprun is one of the strongest tourist regions in Austria. The Kitzsteinhorn glacier, at an altitude of 3,203 meters, offers the best winter sports conditions almost all year round, making this region particularly attractive for visitors from Austria and abroad. But Kaprun also delights visitors with a variety of nature experiences outside of the winter season: The high mountain reservoirs at around 2,000 meters, the impressive Sigmund Thun Gorge and numerous hiking and biking routes make the area a popular year-round destination. The modern Tauern Spa, with its spacious water and sauna areas, provides hours of relaxation. Kaprun also has plenty to offer culturally - the historic Kaprun Castle with its medieval flair is a special venue for events and lends the town additional charm. The nearest airport is in Salzburg and can be reached in just over an hour by car, making it easy for international guests to get here.This buy-to-let penthouse in Kaprun offers an attractive opportunity to invest in a highly sought-after tourist region. Its location in the center of Kaprun - a town known for year-round vacation opportunities thanks to its Kitzsteinhorn glacier - ensures stable demand throughout the season. The penthouse itself boasts a practical and inviting layout: four bedrooms, three modern bathrooms and a bright living and kitchen area that leads directly onto a spacious balcony. The floor-to-ceiling windows give the rooms an open and friendly feel and the fireplace in the living area creates a cozy atmosphere that guests particularly appreciate. High-Quality materials and comfortable beds create a pleasant living experience - an important basis for good ratings and long-term occupancy. The resort itself also offers ideal conditions for tourist rentals: an attractive wellness area with outdoor pool, an in-house restaurant and numerous offers right on the doorstep. Stores, cafés, restaurants, ski schools and sports stores are all within easy walking distance, making the stay particularly uncomplicated for guests. Thanks to its proximity to the glacier, the other ski areas and the wide range of summer activities, the apartment can be rented out attractively all year round. The sales price is net plus 20% Vat, whereby the Vat can be taken into account as input tax for commercial rentals - another plus point for investors.

Property for sale - Dieses umfassend generalsanierte Zweifamilienhaus in bester Lage von 5671 Bruck an der Großglocknerstraße vereint Sonne, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit. Auf ca. 140 m² und 5 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dach, Fenster, Türen, Sanitär, Elektrik und Innenausbau wurden erneuert. Der 601 m² große Garten lädt zu kreativen Ideen ein. Schule, Geschäfte und Öffis sind problemlos erreichbar! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - in Bester Lage von Bruck! Super erreichbar mit einzigartiger Infrastruktur - äußerst sonnig mit ganz viel Ruhe! - umfassend generalsaniert - erneuert wurden unter anderem das Dach, die Fenster und Türen, die Sanitäranlagen, die Elektrik sowie der gesamte Innenausbau. - großzügiger Garten wartet auf kreative Gestaltungen - Schule, Geschäfte, Öffentlicher Verkehr - alles in unmittelbarer Nähe! - kann ohne Probleme als Einfamilienhaus oder auch als Zweitfamilienhaus genutzt werden - niedrige Betriebskosten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Hervorragend. Äußerst ruhig & viel Sonne kombiniert mit guter Erreichbarkeit

Property for sale - Sun, mountains, opportunities - live, rent or bothOn the outskirts of Saalbach, at the end of a small street, this beautiful house was built in wonderfully green surroundings. The center with all amenities for daily needs is still easily accessible on foot or by bike. The nearest ski lift is only 350 m away. Whether in summer or winter - the Saalbach Hinterglemm region has an incredible amount to offer! Situated at 1,003 meters above sea level, the landscape is characterized by its dreamlike nature and imposing mountains. The municipality of Saalbach-Hinterglemm enjoys great regional and international popularity for good reason. The flagship is the magnificent world of pistes, which is perfectly groomed over 270 km and invites you to enjoy a variety of skiing fun with 70 cable cars and lifts as well as a floodlit piste. While the winter offerings are rounded off by cross-country ski trails and toboggan runs, the area can be wonderfully explored in summer on numerous hiking trails and cycle routes. Whether you are an advanced or amateur athlete - nature has something for everyone here. Whether you want to work out or relax, there is something for everyone here. The nearest international airport is in Salzburg and can be reached in just over an hour's drive.This very well-kept apartment building is located in the popular tourist region of Saalbach-Hinterglemm. The Kohlmaisbahn is within easy walking distance - a special added value for owners and guests alike. The location combines sunny tranquillity with excellent infrastructure and thus offers an ideal environment for guests & owners. As one of the most popular vacation destinations in Austria all year round, the region creates excellent conditions for successful tourist rentals. Built in 2002, the house has around 360 m² of living space and is divided into three fully equipped apartments and a separate suite on the first floor. Each unit has its own access and thus guarantees a high degree of privacy. The overall condition is very well-kept the apartments have been continuously maintained and modernized. The furnishings combine alpine coziness with contemporary comfort. Generous window areas ensure light-flooded rooms and open up impressive views of the surrounding mountains. Due to the hillside location, the main entrance is on the 3rd floor. The spacious maisonette apartment, which is currently used as a private apartment, is located on this level. Here you will find a spacious living area with fireplace, an open kitchen with dining area, two balconies, a bedroom, a bathroom with double washbasin, shower and bathtub as well as a separate Wc. An internal staircase within the apartment leads to the top floor. On the upper floor is the spacious master area with dressing room, private fireplace and balcony, an office with guest bed and a large bathroom with bathtub, double washbasin, shower, separate Wc and a private sauna. This unit offers maximum space and comfort for owner-occupiers. The apartment on the 1st floor is accessible via an external staircase. It comprises an entrance area with storage room, two bedrooms, two bathrooms - one of which has a bathtub, shower and sauna - a kitchen and a living room with fireplace and traditional dining area. The balconies can be accessed from the living area and both bedrooms. On the first floor there is another apartment and a completely separate suite. The apartment is accessible via the terrace and has an entrance area, a living room with a fireplace, a dining area, a separate kitchen, two bedrooms, two bathrooms - one with a bathtub and sauna, one with a shower - and a storage room. The suite has its own separate entrance and is clearly separated from the rest of the house. It consists of a spacious bedroom with its own bathroom and can be rented out independently of the rest of the property - an attractive option for generating additional rental income. The entire house is heated by oil underfloor heating, which provides pleasant and even warmth in all rooms. The property includes a carport, three storage rooms and several outdoor parking spaces. Overall, this property presents itself as a versatile and valuable investment in an excellent location - within walking distance of the ski lift, in very well-kept condition and with convincing potential for tourist use in one of Austria's most sought-after Alpine regions.

Property for sale - Freizeit Wohnsitz am WaldrandIn malerischer Ruhelage am Rande von Fieberbrunn präsentiert sich diese Liegenschaft als perfekte Symbiose aus Naturidylle, Privatsphäre und alpinem Wohngefühl. Das Haus thront leicht erhöht auf einem kleinen Hang und öffnet den Blick weit über die umliegenden Wiesen bis hin zum beeindruckenden Massiv des Wilden eizeitwohnsitz in idyllischer Ruhelage mit Kaiserblick, Bj ca. 1975, ca. 300M² Wohn-/Nutzfläche mit Keller, ca. 1.016M2 Grundstücksfläche, erschlossen über das öffentliche Gut, idyllische Alleinlage mit unverbaubarem Kaiserblick, bäuerliche Nachbarschaft, seltene Gelegenheit durch genehmigte Freizeitwohnsitzwidmung, Erweiterungsmöglichkeiten lt. Bestimmungen im Freiland, die Kubatur kann einmalig um 25% erweitert werden, leichte Hanglage und sehr gute Bebauungsmöglichkeiten Energieausweis in Arbeit

Property for sale - Zum Verkauf steht dieses neuwertige Appartmenthaus in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Maria Alm. Lage: Das Apartmenthaus gehört noch zur Gemeinde Saalfelden und befindet sich genau auf der Grenze zu Maria Alm. Es handelt sich um eine sehr zentrale, gut erreichbare, sonnige Lage mit einem beeindruckendem Ausblick in die Pinzgauer Bergwelt. Das Zentrum von Maria Alm mit Restaurants, Bushaltestelle, Skilift, Geschäften, Nahversorger, Bäckerei, befindet sich alles in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Beschreibung: Die Immobilie wurde im Jahre 2007 errichtet und ist 2021 renoviert worden. Es gibt zur Zeit 4 Apartments und eine Möglichkeit ein weiteres Apartment dazuzubauen. WLAN: im ganzen Haus verfügbar Nutzung: (touristische Nutzung ) Aufteilung: Erdgeschoß: - Apartment 1: für 2 Personen Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wc und direktem Ausgang in den Garten. - Apartment 2 : Eg für 6 Personen Wohnraum mit Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Wc und direkter Ausgang in den Garten Obergeschoß: Apartment 3: 1 Og für 8 Personen Wohnraum mit Küche und rundum Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC Penthousewohnung: 2 Og für 6 Personen Wohnraum mit Küche, 2 Bakone, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC Sonstiges: Im Erdgeschoß gibt es noch Allgemeinräume und eine Garage. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein großes Büro das man zu einem weiteren Apartment umbauen könnte.(hierzu gibt es bereits eine Baugenehmigung). Heizung: Fernwärme Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. Beträgt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 325m Apotheke &lt 3.675m Klinik &lt 4.300m Krankenhaus &lt 9.925m Kinder & Schulen Schule &lt 900m Kindergarten &lt 875m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 4.550m Sonstige Bank &lt 725m Geldautomat &lt 725m Post &lt 4.375m Polizei &lt 4.175m Verkehr Bus &lt 275m Bahnhof &lt 5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ruhige zentrale Lage, Bushaltestelle, Restaurants, Geschäfte, Nahversorger, Skilift, befindet sich alles in unmittelbarer Nähe

Property for sale - Unique apartment building with 6 residential units and tourist use option for sale in Dienten am Hochkönig Property description: For sale is a unique apartment building with 6 residential units in picturesque Dienten am Hochkönig, Austria. The building offers well-designed apartments on four floors that are suitable for both short-term and long-term rentals and thus allow flexible use. The property is in excellent condition as extensive renovations have been carried out since 2019. These include, among other things, the renewal of the electrical installations, water and heating pipes as well as a complete interior renovation including new floors and bathrooms. The apartment building is ideal for tourist rental and benefits from its excellent location in the center of Dienten am Hochkönig. The monthly rental income currently amounts to around 5,000 euros net, which represents an attractive return. The building has an approved use as a tourist rental property and is therefore an excellent investment in the region& 39 s booming tourism industry. The central location and the immediate proximity to the ski lifts and hiking trails of the Hochkönig area make this apartment building a very popular accommodation for holidaymakers at any time of the year. Important information: • Purchase price: 1,425,000 euros net (plus 20% Vat, refundable) • Number of residential units: 6 • Parking spaces: 4 parking spaces on the property, 4 additional rented parking spaces • Type of heating: district heating (Dienten municipality) • Use: Extended residential area, approved for tourist rentals Equipment and layout: • Basement: Two breakfast rooms (one can optionally be used as an owner& 39 s apartment), a storage room, a utility room, a technical room, a ski room and a garbage and storage room. • Ground floor: Spacious reception area and Apartment I (for 4-6 people) • 1st floor: Apartment Ii (for 2 people), Apartment Iii (for 4-6 people) • Attic: Apartment Iv, V and Vi (each for 2 people) Total area: • Usable area: 311.30 m² • Plot area: 284 m² Renovations: Extensive renovations have been carried out since 2019, including a new facade paint job, renewal of the balcony railings and outdoor lighting, new electrical installations, water and heating pipes, new floors, drywall ceilings and bathrooms. In addition, the breakfast rooms have been newly insulated and a new terrace has been created to offer guests a comfortable and modern stay. Special features: This property offers an excellent investment opportunity in a popular tourist region. Thanks to the approval for tourist rentals and the possibility of continuing the rental agreement by the current operator, this apartment building offers an attractive return and a high level of planning security. The extensive renovations guarantee modern and well-maintained facilities that meet the needs of discerning guests. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being brokered. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 8,000m Local supplies Bakery &lt 500m Supermarket &lt 500m Other Bank &lt 500m Atm &lt 8,000m Police &lt 10,000m Post office &lt 500m Transport Bus &lt 500m Train station &lt 8,500m Details Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The apartment building is centrally located in Dienten am Hochkönig, just 350 meters from the Gabühelbahn, a popular ski lift that leads directly to the Hochkönig ski area. In the immediate vicinity you will find all important amenities such as supermarkets, restaurants, cafés and a bakery. The region is known for its excellent winter sports opportunities and also offers numerous leisure activities in summer such as hiking, mountain biking and climbing. Salzburg Wa Mozart Airport is only 44 kilometers away and offers convenient connections for international guests.

Property for sale - Dieses sonnige Einfamilienhaus in 6373 Jochberg begeistert mit einem traumhaften Panoramablick und viel Raum zum Ankommen. Ideal für Familien, die Natur und Privatsphäre schätzen, ebenso wie für Paare mit Wunsch nach Rückzug und Komfort. Die Einliegerwohnung bietet flexible Möglichkeiten ? perfekt für Gäste, Teenager, Mehrgenerationenwohnen oder als separates Homeoffice. Hier verbinden sich Ruhe, Aussicht und Wohngefühl zu einem besonderen Zuhause. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Panoramablick mit Weitsicht - Wärmepumpe mit Tiefenbohrung - Einliegerwohnung zur Vermietung oder Eigennutzung - Sonnige Terasse - Viel Platz mit super Aufteilung - 2 Garagenplätze - Mit Sichtdachstuhl - Effiziente moderne Bauweise - Gute Verkehrsanbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Property for sale - For sale is this generously proportioned detached house with a passenger elevator, built in 1995 on a 1132m² plot. The house is in well-maintained, clean condition. Large windows flood almost the entire house with natural light. Location: Situated in an extremely quiet and attractive south-facing hillside location in Erlberg/Zell am See, at an altitude of 750m, this property offers a comfortable living environment and diverse recreational opportunities in a completely peaceful setting. Unobstructed panoramic views of Lake Zell, the Kitzsteinhorn mountain, and the Hohe Tauern mountain range make this property truly unique. Layout: Ground Floor: To the left and right of the three-story house are two separate garages. The spacious entrance to the house is located in the center. A long hallway leads to the elevator, which provides access to all floors. The ground floor also includes the oil tank, utility and boiler room, three large storage rooms offering ample storage space, a charming wine cellar, and the elevator& 39 s technical room. The first floor can be reached via the staircase or by elevator. First floor: This floor comprises the entrance hall and four separate bedrooms, each with its own bathroom and toilet. One bedroom features a walk-in closet and a large bathroom with a bathtub. All rooms open onto the terrace and garden, offering a sensational, unobstructed view of the Pinzgau mountains and Lake Zell. A storage room currently used as a laundry room is also located on this floor. Second floor: This floor features the inviting living and dining area, accessed through double glass doors. The bright kitchen has a separate entrance. All rooms provide direct access to the large, sunny balcony. This floor also includes the entrance hall, a toilet, and a storage/laundry room. The long, sunny balcony, approximately 35 square meters in size, is accessible from both the living room and the kitchen. The living room features a cozy, wood-paneled space used as a library or Tv room. An open fireplace is also present. Attic: This floor includes another bedroom with an en-suite bathroom and balcony, a spacious office or playroom for children, a Wc, a wellness room, and the pool& 39 s technical room. The approximately 41 m² wellness room includes a sauna, a steam room, a whirlpool, and a shower. Heating: Underfloor heating the house is heated by an oil-fired central heating system (4000-liter tank). Exterior: An external staircase leads to the sunbathing area and swimming pool located above the house. A charming garden shed is also included. Other: Not a second home. This exceptional house is ideal for a large family! Take advantage of this opportunity and experience the unique living comfort in one of Austria& 39 s most beautiful regions. Viewing: Viewings can be arranged at any time by appointment. I am happy to provide further information and details about this property. Due to our obligation to provide proof to the seller, we can only respond to inquiries with complete information (name, telephone number, address). I look forward to hearing from you via email. Commission: The above information is based on information and documents provided by the owner. For the sake of clarity, we would like to state that in the event of a sale being concluded with you or a third party you have introduced, our commission (according to the Real Estate Agents& 39 Fee Ordinance, Federal Law Gazette 262 and 297/1996) is 3% of the sale price plus statutory Vat. The agent is acting as a dual agent. This property is situated in an exceptionally quiet, south-facing hillside location in Erlberg/Zell am See, at an altitude of 750 meters. Unobstructed panoramic views overlooking Lake Zell, the Kitzsteinhorn, and the Hohe Tauern mountain range make this property truly unique.

Property for sale - This wonderful property is quiet and sunny just a few kilometers from Zell am See - in the Glemmtal. The property consists of two buildings: a rustic, antique alpine house that was dismantled and rebuilt here with high-quality furnishings the main house, which is located a few steps away from the alpine pasture via lovingly laid out terraces. It is particularly worth mentioning that only the highest quality materials were used. The bathrooms are made of natural stone and marble. The ceilings, some of which are 3 meters high, are covered with carved pine wood. Fine red cotto was laid for the floor. In total, there are 2 tiled stoves and an open fireplace in the house. The property is sold fully furnished including all antiques. The approximately 1450 m² property is located on the sunny slope around 300 m from the cable car. Carefully designed terraces and a heated patio allow you to find your favorite spot in the masterfully designed garden all year round. The fine wine, carefully matured in the wine cellar, is best enjoyed in the Almhaus with its extremely spacious kitchen and dining table, a gallery with guest beds and library, bathroom with shower, sauna, south-facing terrace and east-facing &quot breakfast terrace&quot . The main house has 2 garages on the ground floor, an entrance with adjoining cloakroom and storage room, living room with kitchen, and a bathroom on the upper floor there is a bedroom with a south-facing balcony, a library, an extremely spacious bathroom with sauna, a pine-paneled bedroom with access to the terrace and the heart of the house: the master bedroom with tiled stove and fireplace as well as access to the covered and heated outdoor seating area. A garage with adjoining wine cellar was built into the slope in the elegantly curved driveway.The beautiful holiday resort of Viehhofen (603 inhabitants, 856 m above sea level) is located in the Salzburg region in the Glemmtal between Zell am See and Saalbach/Hinterglemm. In summer, you can easily reach the top with the cable cars and find relaxation in the largest grass mountains in Europe. Winter invites you to go cross-country skiing, ice skating, snowshoe hiking and of course skiing. Snowboarders can look forward to the fun park and extra snowboard slopes. The huge Saalbach Hinterglemm ski area offers 250 km of marked slopes for beginners and professionals. You can relax on a horse-drawn sleigh ride through the snow-covered winter forest. Infrastructure: The nearest train station is in Zell am See (9 km) Nearest airports are Salzburg (80 km) and Munich (208 km) More information about the region: , or house with table and kitchen, gallery with sleeping area and library, sauna, bathroom Main house foyer, cloakroom, kitchen, living room, bathroom, bedroom with balcony, 2 bathrooms, sauna, pine-panelled master bedroom, &quot gentlemen& 39 s room&quot with adjoining outdoor seating 3 garages, wine cellar Garden shower, garden house

Property for sale - In the center of skiing fun: property in a prime locationRight in the heart of Saalbach, this property is in one of the most sought-after locations in the region. Within walking distance you can reach the Bernkogel and Kohlmaisbahn valley stations as well as local shops, sports stores, cafés and restaurants - a combination that combines urban comfort with an alpine lifestyle. Embedded in the impressive mountain landscape of Salzburger Land, Saalbach impresses with its unique combination of traditional coziness and modern lifestyle. The extensive ski area comprises around 270 kilometers of pistes and is one of the best-known winter sports regions in the Alps. In addition to perfectly groomed slopes, the region also offers numerous opportunities for activities such as cross-country skiing, tobogganing and winter hiking. In the warmer months, the surrounding area is transformed into a paradise for hikers, mountain bikers and nature lovers, with a variety of routes through the impressive mountain world. The nearest towns are Zell am See (approx. 18 km) and Saalfelden (approx. 24 km). The international airport in Salzburg can be reached in around 90 minutes by car and provides convenient connections beyond the region.An attractive plot in an outstanding, central location in Saalbach is for sale - ideally positioned between the Bernkogel valley station and the Kohlmaisbahn valley station. This rare location offers excellent infrastructure in both winter and summer as well as close proximity to the cable cars and the town center. The plot is being sold fully developed. An access road is currently being planned and will be built. The seller will take the necessary precautionary measures for appropriate connections in the area of the future access road. The development costs are to be borne by the buyer. Information on the development possibilities will be announced shortly by the responsible municipality. The plot on offer is the area marked in orange with a size of 899.67 m².

Property for sale - Diese moderne Villa befindet sich in einer der exklusivsten Alpenregionen Europas und vereint stilvolle Architektur, hohen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche naturnahe Lage. Sie eignet sich sowohl für den ganzjährigen Aufenthalt als auch als exklusives Feriendomizil. Hinweis: Die gezeigten Fotos dienen zur Veranschaulichung und können geringfügig vom tatsächlichen Objekt abweichen. Weitere detaillierte Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Das Anwesen liegt in erhöhter, ruhiger Lage und bietet einen freien Panoramablick auf die umliegenden Berge und die Landschaft. Großzügige bodentiefe Fenster sowie weitläufige Terrassen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderer Vorteil ist der offiziell anerkannte Wohnstatus der Immobilie, der Eigentümern Flexibilität in der Nutzung sowie langfristige rechtliche Sicherheit bietet. Modernes Design Die Villa präsentiert sich in zeitgemäßem Design und erstreckt sich über mehrere Ebenen mit durchdacht gestalteten Wohnbereichen. Hochwertige Materialien und eine vollständige Möblierung verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Mehrere großzügige Schlafzimmer mit beeindruckenden Ausblicken sowie moderne Badezimmer mit klarer, funktionaler Gestaltung gehören zur Ausstattung. Der zentrale Wohnbereich mit Kamin lädt zum Entspannen und zum geselligen Beisammensein ein. Großzügige Terrassen und Außenbereiche erweitern den Wohnraum und ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Wellness- und Entspannungsbereich Für höchsten Komfort verfügt die Villa über einen privaten Wellnessbereich mit beheiztem Pool, Sauna und einem gemütlichen Loungebereich mit Kamin — ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine Garage zur Verfügung. Ein Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Klima und Sicherheit. Energieeffizienz &amp Technik Die Villa ist mit modernen, energieeffizienten Systemen ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig den Energieverbrauch reduzieren. Sämtliche technischen Anlagen entsprechen aktuellen Standards und gewährleisten einen zuverlässigen und nachhaltigen Betrieb. Lage Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ob Skifahren im Winter oder Wandern, Radfahren und Erholung im Sommer — hier erwartet Sie ein Lebensstil auf höchstem Niveau, sowohl für den Urlaub als auch für dauerhaftes Wohnen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - The tranquil town of Jochberg is charmingly embedded in the landscape of the Kitzbüheler Alpen and enchants with its valley basin, surrounded by the Tyrolean mountains. Not far from the Gamsstadt Kitzbühel, Jochberg can be reached in just a few minutes and convinces with a wide range of leisure activities for the whole family. Countless hiking trails, bike tours and not to forget the extensive ski area, provide exciting entertainment and contemplative relaxation. Enjoy the beautiful landscape contrasts, the highly valued quality of life and the cozy mentality of the Tyrolean ski-in, built in 2012, approx. 145M² living space, approx. 881M² plot, 2 (+1) bedrooms, 3 bathrooms, wellness area with sauna , open living / dining area, luxurious kitchen, fireplace, impressive room height in the living room, old wood work, natural stones, wrought iron work, modern building technology, underfloor heating, spring water, idyllic surroundings, garage, outdoor parking spaces, ski bus stop nearby Energy certification Hwb 70 | fGEE 0.85

Property for sale - Stylish country villa with spa and idyllic gardenThis villa in Zell am See is located in one of the preferred and quiet residential areas in the region. The surrounding area is characterized by well-kept detached houses, little traffic and a pleasant, mature neighbourhood. This location offers an ideal living environment for families, those seeking peace and quiet and discerning owner-occupiers who value privacy and quality of life. Despite the quiet location, you benefit from very good connections: The town center of Zell am See with numerous shopping facilities, restaurants, cafés, schools and medical facilities can be reached in just a few minutes. The connection to the regional road network also means that the surrounding villages and the entire Zell am See-Kaprun region can be reached quickly. The location also impresses with its proximity to one of the most diverse leisure areas in Salzburger Land. In summer, Lake Zell offers ideal conditions for swimming, sailing, stand-up paddling and relaxing by the water. The surrounding mountains invite you to hikes, mountain bike tours and nature experiences. In winter, you benefit from the proximity to the Schmittenhöhe ski area and the famous Zell am See-Kaprun region with a wide range of winter sports options. This location combines quiet living, excellent infrastructure and year-round leisure activities at the highest level, making it one of the most sought-after residential locations in Zell am See. The nearest airport is in Salzburg and is just over 1 hour away by car.This exceptional villa in Zell am See combines traditional country house architecture with modern living comfort and is located in a sought-after residential area of the Salzburger Land region. Situated in the Zellermoos district, this property benefits from an exceptional location between the golf course and the Schmittenhöhe ski area - nestled in the impressive Alpine scenery and ideal for a variety of leisure activities at any time of year. A well thought-out and harmonious spatial concept unfolds on around 252 m² of living space, which extends over two living levels and a fully developed basement. The high quality standards can be felt as soon as you enter the villa: a prestigious entrance area with vestibule and checkroom creates a stylish welcome and leads into the heart of the house - the open-plan living, cooking and dining area. Generous window areas flood the rooms with natural light and create a particularly pleasant living ambience that conveys openness and security in equal measure. The cooking and dining area not only offers functional perfection, but also direct access to the sunny terrace and the adjoining garden, creating a harmonious blend of indoor and outdoor areas. The living area with fireplace is extended by an elegant conservatory, which serves as a light-flooded retreat and also provides direct access to the terrace and garden. Two bedrooms await you on the upper floor, one of which has its own dressing room, as well as a very special highlight of this property: an exclusively designed wellness area that meets the highest standards. With a sauna, whirlpool, rainforest shower and bathtub, this area offers a private spa experience at the highest level. High-Quality materials, a well thought-out interior design and a harmonious ambience make this area a luxurious retreat that redefines relaxation and recreation within your own four walls. The converted basement area extends the available space in a particularly well thought-out way. The focal point is the separate guest apartment with natural light, which has its own bathroom and an open-plan living, sleeping and cooking area in one room, offering a high degree of independence and comfort. It is ideal for guests or as an independent living area. The basement is complemented by further versatile areas, including a fitness or hobby room, generous storage facilities, a technical area and a spacious laundry room. The clear structure and flexible usability underline the functionality of this area and perfectly round off the villa's spatial concept. The spacious balconies and terraces with a total area of around 45 m² extend the living space outdoors and create ideal conditions for relaxing hours or sociable evenings. The spacious garden offers plenty of privacy as well as individual design potential and underlines the exclusive character of this property. The villa also meets the highest standards in terms of construction and stands for durability and solid construction quality. The solid brick construction with a reinforced concrete basement and load-bearing ceilings forms the basis for a durable structure. In combination with the classic pitched roof and the visible roof truss, the result is a successful symbiosis of traditional architecture and contemporary construction. The façade combines plaster with stylish wooden elements, while fine parquet and tiled floors and high-quality wood-aluminum windows with insulating glazing reflect the sophisticated level of furnishings. Pleasant warmth is provided by modern gas central heating, supplemented by a tiled stove, which creates a particularly homely atmosphere. A double garage and additional outdoor parking spaces also offer convenience in everyday life. Overall, this villa presents itself as a harmonious combination of high-quality construction, generous space and a first-class location. It is therefore one of the most sought-after luxury properties in Salzburger Land and is suitable both as a stylish center of life and as an exclusive vacation residence or sustainable investment in one of Austria's most attractive regions. Overall, this villa presents itself as a harmonious combination of high-quality construction, generous space and a first-class location. It is therefore one of the most sought-after luxury properties in Salzburger Land and is suitable both as a stylish center of life and as an exclusive vacation residence or sustainable investment in one of Austria's most attractive regions.

Property for sale - Mehrfamilienhaus mit ausgezeichnetem Restaurant in absoluter Bestlage von Rauris  vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Selbstbetreiber   Im malerischen Ortszentrum von Rauris, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Hohen Tauern, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Direkt an der Fußgängerzone gelegen und mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegende Berglandschaft, vereint dieses Mehrfamilienhaus Wohnen, Gastronomie und touristische Nutzung in idealer Weise. Die Immobilie umfasst drei großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen – sei es für die private Nutzung, für Mitarbeiterunterkünfte, für eine feste -  befristete Appartement Vermietung oder für eine touristische Vermietung (Privat Vermieter bis max. 10 Betten). Ergänzt wird das Angebot durch mehrere PKW-Garagen sowie einen großen, privaten Garten der zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte und erfolgreich geführte „Sonnblick Restaurant“, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen einen ausgezeichneten Ruf genießt. Das Restaurant verfügt über rund 93 Sitzplätze im Innenbereich sowie über eine beeindruckende Sonnblick-Panoramaterrasse mit etwa 52 Sitzplätzen, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet und besonders in der warmen Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt ist. Die Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und gastronomischer Bewirtschaftung. Ob klassische À-la-carte-Küche mit regionalen Spezialitäten, internationale Gastronomie oder ein modernes kulinarisches Konzept – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Ideen und unternehmerische Visionen. Dank der zentralen Lage im Ortskern von Rauris sowie der Nähe zu den Rauriser Hochalmbahnen profitiert der Standort von einer hervorragenden Frequenz. Sowohl Urlaubsgäste als auch Einheimische schätzen die gute Erreichbarkeit und die attraktive Lage inmitten der beliebten Ferienregion. Zusätzlich eröffnen sich weitere wirtschaftliche Perspektiven, etwa durch eine touristische Privatzimmervermietung oder eine feste bzw. Befristete Wohnungsvermietung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, ein persönliches Lebens- und Geschäftskonzept zu verwirklichen. Ein Objekt mit Charakter, hervorragender Lage und großem Potenzial – ideal für Investoren, Gastronomen oder Selbstbetreiber, die Wohnen, Arbeiten und touristische Nutzung in einer der schönsten Regionen Österreichs verbinden möchten.   Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin können Objektinformationen sowie Besichtigungen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Wohnadresse) bearbeitet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Franz Schubhart zertifizierter Immobilienvermittler +43 f.schubharggerimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lagebeschreibung – Rauris Das Restaurant- und Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Bestlage – direkt an der Fußgängerzone im Herzen von Rauris. Von hier genießen Sie einen freien, beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt der Hohen Tauern. Die Kombination aus zentraler Lage und alpiner Naturkulisse macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gastronomie und touristische Konzepte. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Sportshops, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Talstation der Rauriser Hochalmbahnen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu einem vielseitigen Skigebiet. Mit seinen rund 3.000 Einwohnern und etwa 3.800 Gästebetten liegt Rauris auf 950 m Seehöhe, mitten im beeindruckenden Nationalpark Hohe Tauern – einem der größten und schönsten Naturschutzgebiete der Alpen. Die Region ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein äußerst beliebtes Reiseziel und überzeugt mit einem ausgezeichneten touristischen Angebot. Im Winter erwarten Sie perfekt präparierte Skipisten, weitläufige Langlaufloipen sowie zahlreiche Winterwanderwege. Im Sommer locken Wanderungen, Mountainbike-Touren und zahlreiche Naturerlebnisse in der beeindruckenden Berglandschaft rund um Rauris. Das traditionsreiche Raurisertal ist zudem als „Tal des Goldes“ bekannt. Der historische Goldbergbau prägt die Geschichte der Region bis heute – ein besonderes Highlight für Besucher ist das beliebte Goldwaschen, bei dem Gäste selbst nach dem edlen Metall suchen können. Diese einzigartige Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, spektakulärem Bergpanorama und ganzjährigem Tourismus macht den Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit im Salzburger Land.Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. Beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Property for sale - Gemütliches Landhaus direkt an der SkipisteDie sonnige Hanglage bietet einen freien Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und verbindet alpines Naturerlebnis mit direktem Zugang zur PisteIn außergewöhnlicher Ski-in/Ski-out-Lage in Jochberg, unmittelbar an der Skipiste des renommierten Skigebiets KitzSki, steht dieses 1.157m² große Grundstück zum Verkauf, das gemütliche Landhaus hat ca. 140M² Wohn-/Nutzfläche, Widmung Kerngebiet (touristische Nutzung möglich) Energieausweis in Arbeit

Property for sale - Ski In / Ski Out Grundstück JochbergDie sonnige Hanglage bietet einen freien Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und verbindet alpines Naturerlebnis mit direktem Zugang zur PisteIn außergewöhnlicher Ski-in/Ski-out-Lage in Jochberg, unmittelbar an der Skipiste des renommierten Skigebiets KitzSki, steht dieses 1.157m² große Grundstück zum Verkauf, voll erschlossen, gute Bebauungsmöglichkeit, Widmung Kerngebiet (touristische Nutzung möglich)

Property for sale - Charmantes Landhaus in JochbergSanierung 2025, ca. 162M² Wohn-/ Nutzfläche, ca. 555M² Grundstücksfläche, 3-4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 5 Außenstellplätze, komplett möbliert, exklusiver Barbereich im Keller, Blick in das Jochberger Skigebiet, Ölheizung Energieausweis in Arbeit