Real estate Bad Tatzmannsdorf: 3 properties and houses for sale

Property for sale - Dieses ruhig gelegene ebene Grundstück mit insgesamt ca. 2.227 m² liegt im Bauland-Wohngebiet am südlichen Ortsrand der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf im Bezirk Oberwart. Dem größten Kurort im Burgenland. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Entwicklung: - Auf der Liegenschaft befindet derzeit ein im Jahr 1967 erbautes Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welches auch gerne entwickelt/saniert werden kann. Genießen Sie die besondere ruhige Lage des Hauses mit einem Grundstück, welche viele Ihrer Wünsche erfühlt. oder - Vorhandene Baugenehmigung entwickeln. Derzeit liegt eine Baugenehmigung) für 19 Seniorenwohnungen inkl. Sozialer Einrichtungen, 22 Stellplätzen (davon 2 behindertengerechte Stellplätze) und 20 Fahrradabstellplätze vor. FLÄCHENWIDMUNG:  Baulandfläche g o ho - geschlossene, offene oder halboffene Bauweise Bebauungsdichte: 35% / 30 % -&gt 35% Ausnutzung, 30 % max. Unversiegelte Fläche Geschossanzahl: E+1 -&gt Erdgeschoss + 1 Geschosse Pro Wohneinheit sind min. 2 Stellplätze vorgesehen. Bei Wohnungen unter 55m² ist 1 Stellplatz erforderlich. Weitere Daten entnehmen Sie den derzeitigen Bauvorschriften der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf, welche ich Ihnen gerne übermitteln werde. INFRASTRUKTUR und Wellness: 300 m Bushaltestelle (304, 310, G1) Bad Tatzmannsdorf Joseph-Haydn-Platz 400 m Kurpark Bad Tatzmannsdorf 400 m Therme Bad Tatzmannsdorf 550 m Volksschule Was bietet Bad Tatzmannsdorf noch: Diverse Lebensmittelbetriebe im Ort Restaurants, Cafes, Heurigen oder Mostschänken Wanderwege und Radtouren in und rund um Bad Tatzmannsdorf Diverse Museen Aussichtswarte Sulzriegel Golfplätze (9-Loch und 18-Loch) Reitstall Die Bundesstraße B50 führt nach Oberwart oder Pinkafeld. Über diese erreichen man die Südautobahn A2 Richtung Wien oder Kärnten. Bad Tatzmannsdorf ist nicht nur für seine wunderschöne Landschaft bekannt, sondern auch für seine hervorragende Lebensqualität. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen, die das Burgenland zu einem beliebten Wohnort macht.  Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Wohngegend nahe dem Ortszentrum - Umgeben von Grünflächen und Feldern - Kurort mit Thermalbad und vielfältigem Freizeitangebot in der Umgebung

Property for sale - Modernes Einfamilienhaus mit großer Garage und Pool in Bad Tatzmannsdorf Dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und großzügige Platzverhältnisse. Auf einer Wohnfläche von rund 202,90 m² im Erdgeschoss sowie einer beeindruckenden Garage mit ca. 220,20 m² bietet die Immobilie reichlich Raum für individuelles Wohnen und komfortables Leben für die ganze Familie.  Durch die Größe und die abgetrennte Bauweise der Garage kann hier auch eine Praxis, ein Büro, eine Werkstatt oder ähnliches integriert werden. Für den Fall dass Sie sich schon immer gewünscht haben die Arbeit und die Familie an einem Ort zu kombinieren könnte diese Immobile ihre Chance sein. Das Grundstück umfasst ca. 1.637 m² und besticht durch seine sonnige, nach Westen geneigte Lage. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Freizeit. Darüber hinaus überzeugt das Haus mit seiner begehrten Lage - Bad Tatzmannsdorf steht für Entschleunigung, Lebensfreude und einen hohen Wohnwert – ein Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise harmonieren. Bad Tatzmannsdorf liegt idyllisch im Herzen des Südburgenlandes und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Kurregionen Österreichs. Bekannt für Heilquellen, moderne Therme verbindet der Ort hohe Lebensqualität mit naturnaher Erholung. Die Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen schafft ein einzigartiges Ambiente für Natur- und Erholungsliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote sind direkt vor Ort. Ein besonderes Plus ist das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz. Golfplätze, Wellness- und Kureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank guter Verkehrsanbindung sind Oberwart, Wien und Graz schnell erreichbar – ideal für alle, die Natur und Ruhe genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt 10 Räumen plus einer geräumigen Diele vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich der Bau noch im Rohbauzustand befindet, können Sie die Raumaufteilung und Nutzung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren – ob als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice-Bereichen oder zusätzlichen Hobby- und Gästeräumen. Raumkonzept - Im Wohnhaus vorgesehen sind: • ein weitläufiger, offener Vorraum/Diele • Wohnzimmer mit angeschlossener Leseecke • Küche und Esszimmer • west- und ostseitig angrenzende Zimmer für flexible Nutzung • zwei Badezimmer sowie ein separates Wc • zwei Schlafräume für erholsames Wohnen • ein praktischer Technikraum Highlights • Haus im Rohbauzustand mit hergestelltem Kamin – bietet Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltung • lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Platz für modernes, offenes Wohnen • große westseitig ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Grünbereich – ideal zum Entspannen und Genießen • beeindruckende Garage mit ca. 220 m² – perfekt für mehrere Fahrzeuge oder weitere Nutzungsmöglichkeiten • Pool inkl. Poolkeller für individuelles Freizeitvergnügen (das Edelstahlbecken sowie die zugehörige Technik sind bereits bezahlt und warten nur mehr auf ihren Einbau) • moderne Architektur mit klaren Linien und großzügiger Raumwirkung • attraktive Wohnlage in Bad Tatzmannsdorf, bekannt für hohe Lebensqualität, Natur und Erholung • Wasser- und Kanalanschluss vorhanden, weitere Anschlüsse bestehen derzeit nicht • Baujahr 2022 • Fundament: 25 cm starke Plattengründung, Fundamentplattendämmung Xps 20 cm • Wände Erdgeschoss: 44 cm Hochlochziegelmauerwerk • Innenwände: 12 cm Mauerwerk • Stahlbeton-Trenndecken zwischen den Geschossen • Treppe: einläufige Stahlbetontreppe vom Keller ins Erdgeschoss • Fenster &amp Türen: Kunststofffenster, Aluminium-Eingangstür als einbruchhemmende Sicherheitstür • Dach: Satteldach als Prefa-Solardach mit 65 kWpeak • Der Großteil der Zahlung für die zukünftige Küche wurde auch bereits geleistet und ist im Kaufpreis enthalten. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine traumhafte Lage in Bad Tatzmannsdorf – perfekt für Familien, die Ruhe, Raum und Lebensqualität schätzen. Es besteht auch die Möglichkeit die Fertigstellung inkl. Raumplanung aus einer Hand zu bekommen, damit Sie das Objekt dann nach Ihren Wünschen schlüsselfertig übernehmen könnten. Gerne können Sie das Haus besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ortsrandlage Aussichtslage Photovoltaik großes Grundstück Haberkorn Immobilien darf hier exklusiv ein sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für großzügiges Wohnen anbieten. Die Liegenschaft, besteht aus einem ca. 1372 m² großen Grundstück in erhöhter Ortsrandlage und einem zweigeschoßigen Gebäude mit 2 Balkonen, Garage und Carport sowie einem Garten der teilweise Altbaumbestand ( Obstbäume ) aufweist. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, Vorraum, zwei Bäder, zwei WCs sowie eine Speis und weitere Räumlichkeiten für Technik, etc. Die ca. 20 m² große Terrasse, ist teilweise überdacht und erstreckt sich Richtung Westen, sie bietet reichlich Platz zum Entspannen oder Grillen. Für eine Frühstücksecke im Freien wäre auf der Rückseite des Hauses Platz, also im Osten. Die Garage für einen Pkw grenzt an das Erdgeschoß und beherbergt eine E-Ladestation, ein ebenfalls vorhandenes Carport befindet sich an der Grundstücksgrenze. Für Heizung und Warmwasser steht eine GasZentralheizung zu Verfügung, zusätzlich gibt es einen kleinen PelletOfen und im Wohnzimmer einen Kachelofen! Die Wohnräume sind klimatisiert, das gesamte Gebäude ist alarmgesichert. Ebenso wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 5 kW installiert. Das Gebäude ist außen gedämmt, ebenso die oberste Geschoßdecke, die Fenster sind großteils mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in Grünruhelage und Aussichtslage am Ende einer Sackgasse und ist somit ideal geeignet für Naturgenießer und Ruhesuchende! Machen Sie sich selbst ein Bild! GrünRuheLage und AussichtsLage am Ortsrand Wohnfläche ca. 134 m² auf 2 Etagen Kachelofen Alarmanlage GasZentralheizung Garage 2 Balkone teilw. Überdachte Terrasse großes Grundstück E-Ladestation Photovoltaik Lage Bad Tatzmannsdorf (ungarisch Tarcsafürdő, kroatisch Tarča, Romani Tartscha) ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart mit ca. 1655 Einwohnern und erstreckt sich über ca. 11,6 km². Sie ist der größte Kurort des Burgenlandes. Die Gemeinde liegt im Südburgenland im Tal des Tschabachs und am Oberlauf des Drumlingbachs. Es handelt sich dabei um die Übergangszone zwischen Bernsteiner Gebirge / Günser Gebirge und dem Südburgenländischen Hügelland. Das Gemeindegebiet umfasst folgende drei Ortschaften bzw. Gleichnamige Katastralgemeinden: Bad Tatzmannsdorf, Jormannsdorf und Sulzriegel Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Bis 1750 war der Ort im Besitz verschiedener Kleinadelsfamilien und wurde in jenem Jahr von den Grafen Batthyány erworben, die ihn ihrer Herrschaft Bernstein anschlossen. Unter den Batthyánys wurde der 1620 erstmals erwähnte Badebetrieb großzügig ausgebaut. Ab 1889 wurden zudem die Moor­vorkommen für Moorbäder genutzt, so dass Tatzmannsdorf als „ungarisches Franzensbad“ galt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.   Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich &amp es entfällt das Ausfüllen von

Property for sale - Sie suchen eine Immobilie mit modernem Touch in sonniger Lage und traumhafter Fernsicht für sich und Ihre Familie, zum Leben und Arbeiten! Sie träumen vom eigenen Garten, mit überdachtem Grillplatz, wo Sie mit Familie und Freunden Partys feiern, chillen, in lauen Sommernächten Sonnenuntergänge und den Sternenhimmel genießen können! Sie wünschen sich endlich Platz für einen Swimmingpool oder einen Schwimmteich zu haben! Sehr gelegen kommt Ihnen auch ein Wintergarten, von dem aus Sie in den Wintermonaten die Natur ins Haus holen und die Sonne genießen können! Hier haben Sie Ihr eigenes Paradies mitten im Kur- und Thermenort Bad Waltersdorf in der Golf- und Thermenregion, umgeben von Grün mit einer sehr guten Infrastruktur für Jung und Alt! Highlights auf einen Blick:   Traumhafte sonnige Aussichtslage mitten im Kur- und Thermenort, wo Sie romantische Sonnenauf- und -untergänge genießen können. Bei Vogelgezwitscher aufwachen, den Tag mit einer Tasse Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen genießen, den Blick in die Ferne schweifen lassen und am Abend mit märchenhaften Sonnenuntergängen und einem Glas Wein ausklingen lassen! Solide gebaute modern adaptierte Immobilie: Mit der soliden Ziegelmassivbauweise im Erdgeschoss, der Holzriegelbauweise im Obergeschoss und der Dachdeckung mit qualitativ hochwertigen Dachziegeln steht dieses Haus für Langlebigkeit und Beständigkeit. Loftähnliche, sehr große Räumlichkeit mit Parkettboden, Schwedenofen, Küchenbereich und angrenzendem Wintergarten: Hier können Sie Lebenskomfort und das Gefühl, mit der Natur verbunden zu sein, genießen. An kalten Wintertagen sorgt der Schwedenofen mit seinem Sichtfenster und der natürlichen Wärme für Geborgenheit und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Der Holzparkettboden mit der Fußbodenheizung lädt zum Barfußgehen und Kinder zum Spielen ein. Zwei Eingänge: Der Haupteingang im ersten Stock sowie ein gartenseitiger ebenerdiger Eingang im Erdgeschoss, wo sich die Kellerräumlichkeiten mit der Heiztechnik sowie einer Sommerküche und dem Extra-WC befinden, sind sehr praktisch und ermöglichen, den Garten bequem mitzubenützen. Doppeltverglaste Kunststofffenster mit überwiegend Außenrollos und Insektenschutz sorgen für ein optimales Raumklima frei von jeglichen Insekten. Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Zentralheizung mit Öl sorgt für Lebenskomfort und lädt ganzjährig zum Barfußgehen ein. Voll Unterkellert mit ebenerdigem Gartenausgang Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Das Doppelcarport mit angrenzendem überdachten Außentreppenaufgang mit Steinfliesen und dem Treppengeländer mit der Poolumrandung lässt Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ausladen und geschützt vor Regen in Ihre Wohnräume gelangen. Die Garage bietet einen weiteren Stellplatz für einen Pkw und eignet sich auch als Aufbewahrungs-, Lager- und Hobbyraum. Der eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und ein wahres Paradies. Der überdachte Grillplatz, im Design einer modernen Gartenlaube, spendet an heißen Sommertagen Schatten und gleichzeitig auch Schutz vor Regen. Mit Freunden und der Familie grillen, Feste feiern, chillen, kreativ arbeiten, einen Spielbereich für die Kinder gestalten, einen Schwimmteich oder Pool anlegen, Hochbeete und Naschgarten anlegen, … lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Das Gartenhäuschen bietet genügend Stauraum für Sommergartenmöbel und Werkzeug. Generalsanierung und Umbau ca. 2010, letzte Sanierungsarbeiten ca. 2025 Rundgang durchs Haus:   Erster Stock: Vorzimmer Erstes Zimmer: Loftähnlicher sehr großer Raum mit traumhaftem Fernblick und Zugang zum Wintergarten durch drei Doppelbalkontüren Hier befinden sich der Wohn-, Ess- sowie der Küchenbereich mit der Kochinsel mit Touchscreen Herdplatte, dem Dunstabzug und der Küchenzeile mit zusätzlichem Fenster sowie dem Zugang zum Abstellraum Dieser eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln, Vorräten, Küchengeräten und Reinigungsutensilien. Wintergarten: Angrenzend an den lofähnlichen sehr großen Raum liegt der sonnenlichtdurchflutete Wintergarten mit traumhaftem Fernblick über Bad Waltersdorf bis zu den Ausläufern des Wechselgebirges. Hier können Sie einen zusätzlichen Wohnraum gestalten. Zweites Zimmer: Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Erstes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Extra WC Dachgeschoss: Vorzimmer: Das zentral gelegene Vorzimmer bietet Zugang zu allen Zimmern im DG: Erstes Zimmer Zweites Zimmer Drittes Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC Abstellraum Dachboden Ebenerdiges Kellergeschoss mit Gartenzugang: Vom Treppenhaus gelangt man in das Kellergeschoss mit dem l-förmigen Vorzimmer, von welchem Sie die insgesamt drei Zimmer, das Extra-WC, den Technik-/Heizraum, den Öltankraum sowie die Garage begehen können. In einem der Zimmer befindet sich eine Sommerküchenzeile. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden. Nebenkosten:   3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.) Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Property for sale - Inmitten der sanften Hügellandschaft von Dechantskirchen, in absoluter Ruhelage auf einer Grundstücksfläche von 2,777 m², liegt dieses außergewöhnliche Anwesen. Ob als privates Landhaus, Seminar- oder Gästehaus oder als Ort für nachhaltige Projekte: Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Besonders reizvoll für Seminar- oder Landhausnutzung ist die naturnahe, inspirierende Umgebung – perfekt für Retreats, Kreativkurse oder regenerative Aufenthalte. Bislang wurde es als Seminarhaus genutzt, als Rückzugsort für Menschen, die Stille, Achtsamkeit und geistige Entwicklung suchten. Das Haus mit einer Nutzfläche von ca. 910 m² bietet beeindruckend viel Raum für individuelle Gestaltung. Der ältere Hausteil, um ein halbes Stockwerk versetzt, verleiht dem Objekt eine charmante Struktur. Der großzügige, 1991 errichtete Zubau, wurde in den letzten Jahrzehnten laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Vielfalt an spezialisierten Räumen, die dem Haus seine einzigartige Atmosphäre verleihen: Ein großzügiger Yoga-Raum, ein Meditationsraum, eine hauseigene Bibliothek schaffen Orte der Konzentration und der Stille. Der Meetingraum mit traditionellem Kachelofen bietet idealen Rahmen für Gespräche, Vorträge oder einfach für gemütliche Stunden am Feuer. Ein heller Frühstücksraum lädt zum gemeinsamen Start in den Tag, während eine Küche und Teeküchen die Möglichkeit bieten, flexibel zu bewirten. Des Weiteren erwarten Sie insgesamt zwölf liebevoll gestaltete Gästezimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Badezimmer und WCs, wodurch auch bei voller Belegung ein hohes Maß an Komfort gewährleistet ist. Das Highlight ist die große Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Privatsphäre, auch direkt mit dem Lift erreichbar, und grandiosen Blick über die Hügellandschaft. Mehrere funktionale Räume wie Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, diverse Lagerräume ermöglichen einen effizienten, gut organisierten Alltag. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine eigene Quelle, die das Haus mit frischem Wasser versorgt. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung. Zwei Garagen und ein großzügiger Parkplatzbereich bieten ausreichend Stellplätze für Bewohner und Gäste. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Ein Personenlift sowie ein zusätzlicher Treppenlift ermöglichen komfortable Bewegung im gesamten Haus. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ausführliche Informationen und bringe Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher, um Ihnen die Möglichkeiten vor Ort zu erläutern. Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Klinik &lt 5.500m Apotheke &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 5.500m Bäckerei &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 5.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 8.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 8.000m Bahnhof &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Anwesen befindet sich inmitten einer malerischen Hügellandschaft, in einer idyllischen Streusiedlung nahe Hohenau am Wechsel in der Gemeinde Dechantskirchen, im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld in der Steiermark.

Property for sale - Tourismus-Investment oder Zinshaus mit enormen Ausbau-Potential! Im südoststeirischen Thermen- und Villenland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und nur wenige Minuten vom historischen Schloss Burgau entfernt, steht dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz, moderne technische Ausstattung und eine ausgesprochen großzügige Grundstücksfläche mit markantem Erweiterungspotenzial. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier ein attraktives Paket aus: stabilen Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsgrad, sofort realisierbarem Mietsteigerungsspielraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen), und einer außergewöhnlich großen Reservefläche für zukünftige bauliche Erweiterungen von bis zu ca. 500 m². Solche Parameter sind im regionalen Markt ausgesprochen selten anzutreffen und machen das Objekt zu einem wirtschaftlich hochinteressanten Bestandteil eines Immobilienportfolios. Die Wohnhausanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gepflegten L-Form, die eine attraktive Innenhofsituation mit begrünter Aufenthaltsfläche und großzügigen Parkmöglichkeiten ermöglicht. Die Bestandswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit modernen Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet. Besondere Merkmale der Immobilie: - solide Bauweise und gepflegter Zustand - erneuerte Haustechnik und Einzähler-Situation (Strom, Wasser, Heizung) - moderne Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 74 m² - zeitgemäße Ausstattung inklusive Glasfaser - großzügiger Garten und ruhiger Innenhof - zwei zusammenhängende Grundstücke mit klassischer Kombination aus Wohnbaufläche und eigenem Parkplatzareal Die Liegenschaft vermittelt einen homogenen, gepflegten Gesamteindruck, wodurch sich die Vermietbarkeit unkompliziert gestaltet. Die Details: Wohneinheiten: 13 Wohnungsgrößen: 36,31 m² – 74,42 m² Gesamtnutzfläche: 733,91 m² Heizung: Ölzentralheizung, Tank unterirdisch im Garten, Heizraum im Gebäude Internet Glasfaser-Anschluss (A1 Telekom) Fernsehen Kabel- oder SAT-Empfang Gartennutzung: gemeinschaftlich möglich Parkplätze: 10 Stellplätze im Hof zusätzliche 30 Stellplätze am angrenzenden Grundstück (GSt. 4/1) Grundstücksdaten: Hauptgrundstück inkl. Garten: 3.396 m² Zusätzliche Parkplatzfläche: 1.129 m² Gesamtgrundstücksgröße: 4.525 m² Zubaupotenzial: rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche möglich → denkbare Erweiterung auf gesamt ca. 1.233,91 m² Nutzfläche Durch das Nebengrundstück ergibt sich ein großer Spielraum für zukünftige bauliche Maßnahmen – sei es eine Aufstockung, ein Nebengebäude oder eine Ergänzung eines betreuten Wohnkonzepts. Vermietungsstatus (Stand September 2025) Die Nachfrage nach saniertem Wohnraum im Ort ist konstant hoch. Das Objekt weist gegenwärtig drei leerstehende Wohnungen auf, die sofort weitervermietet werden können. Die restlichen Einheiten sind überwiegend befristet vermietet – ein Vorteil für künftige Mietzinsanpassungen. Leerstand: Top 4 (in gerichtlicher Räumung) Top 9 (saniert, mit Küchenblock) Top 12 (saniert, mit Küchenblock) Befristet vermietet (alle saniert, mit Küchenblock): Top 3 – bis Top 5 – bis Top 8 – bis Top 13 – bis Top 1 – bis Top 2 – bis Top 6 – bis Unbefristete Mietverhältnisse: Top 7 Top 10 Top 11 Die detaillierte Zinsliste wird auf Anfrage zugesendet. Kennzahlen: Ist-Rendite: ca. 5,37 % SOLL-Rendite bei Vollvermietung: realistisch 7–10 % Jährliches Mietsteigerungspotenzial: vorhanden, da Richtwert noch nicht ausgeschöpft Zusätzliche Wertschöpfung: durch ca. 500 m² mögliche Erweiterungsfläche Die Kombination aus sofortigen Cashflows, realistischem Optimierungspotenzial sowie baulicher Reservefläche bietet außergewöhnlich gute Perspektiven für Wertsteigerung. Das Zinshaus stellt ein vielseitiges, langfristig attraktives Investitionsobjekt dar. Die solide Bestandsstruktur, die stabile Mieternachfrage, der gepflegte Zustand der Wohnungen und das große Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Markt. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy‐and‐Hold‐Strategien als auch für Investoren, die aktiv entwickeln und den Wert des Objekts schrittweise steigern möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.500m Bahnhof &lt 4.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Burgau gilt als charmanter, gut entwickelter Ort an der Grenze zwischen Südoststeiermark und Burgenland. Die Region profitiert seit Jahren von touristischen Impulsen durch die Thermenregion, hohe Lebensqualität und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Standortvorteile im Überblick: zentrale Lage nahe dem historischen Schloss Burgau ausgezeichnete Erreichbarkeit über die A2 und B319 Nähe zu Fürstenfeld, Bad Blumau, Stegersbach und Loipersdorf ruhige Wohnlage mit ländlicher Lebensqualität stabile Mieternachfrage durch regionale Unternehmen, Tourismus und Pendler Das Objekt liegt in einer angenehmen Seitenstraße – ruhig, sonnig, mit Blick auf Grünflächen – und dennoch nur einen kurzen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt.

Property for sale - Haus C: Top 01 Ausrichtung  N/O/W Wnfl.: 89 m2 4 Zimmer Loggia ca. 3,50 m2 Terrasse ca. 17.88 m2 Garten ca. 28.88 m2 Kaufpreis belagsfertig: Eur 417.000,00 Kaufpreis schlüsselfertig: Eur 457.000,00 Carport &amp Garage: Kaufpreis Eur 35.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 2.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.750m Kindergarten &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.250m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.250m Polizei &lt 2.250m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Lage von Wagerberg bei Bad Waltersdorf in der Steiermark. Die Nähe zur renommierten Heiltherme sowie dem malerischen Golfplatz bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitaktivitäten. In der Umgebung finden Sie zudem einen Arzt, einen Supermarkt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage!

Property for sale - Viel Platz zum Leben und Arbeiten im Südburgenland – Großzügiges Einfamilienhaus auf 3 Etagen mit Garten, Hochebeete und Biotop Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der malerischen Landschaft des Südburgenlands, im Bezirk Oberwart – einer Region, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der unvergleichlichen Schönheit der Umgebung und bietet Ihnen ein ganz besonderes Lebensgefühl. Das Südburgenland zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Österreichs – nicht nur wegen seiner unvergleichlichen Naturlandschaften, sondern auch wegen der vielen Sonnenstunden, die die Region jedes Jahr schenkt. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und ein mildes Klima zu einem idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Auf einem 936 m² großen Grundstück, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit Biotop, Schatten- und Sonnenplätzen, Hochbeeten und unzähligen Lieblingsorten, erstrecken sich 267 m² Wohnfläche und fast 400 m² Nutzfläche – genug Raum, um Wohnen, Arbeiten, Hobbys und Rückzugsbereiche perfekt zu vereinen. Ganz gleich, ob Sie es als Einfamilienhaus, Zwei-Parteien-Haus oder als kombinierten Wohn- und Arbeitsort nutzen möchten – die Möglichkeiten sind hier nahezu grenzenlos. Wohnen ohne Kompromisse – Platz für Familie, Arbeit und Hobbys Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten – und dann gibt es Häuser wie dieses: ein echtes Refugium, das Ihre Seele berührt, Ihnen Platz für all Ihre Wünsche und Träume schenkt und Sie inmitten der idyllischen Natur und der ruhigen Atmosphäre des Südburgenlands zur Ruhe kommen lässt. In Mischendorf, einer ruhigen Seitenstraße mit kaum Verkehr, erwartet Sie dieses besondere Traumhaus. Im Jahr 2008 wurde es nicht nur umfassend saniert, sondern auch liebevoll erweitert und aufgestockt, sodass es heute modernen Wohnkomfort mit Charme und Individualität verbindet. Ein Empfang, der Eindruck hinterlässt Schon der erste Schritt ins Innere verrät: Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail geplant und laufend gepflegt. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den zentralen Vorraum, der selbst schon ein kleines Meisterwerk ist: 2010 neu verlegte, elegante schwarze italienische Fliesen schaffen ein modernes Ambiente, während maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke für perfekte Ordnung sorgen – teils mit verspiegelten Fronten, die nicht nur den Raum optisch vergrößern, sondern auch Eleganz ausstrahlen. Jede Nische ist hier genutzt, jede Linie durchdacht. Schuhe, Jacken und Accessoires verschwinden nahezu unsichtbar – ein Traum für alle Frauen und für alle die Stil und Funktion lieben. Kochen mit Ausblick, Wohnen mit Atmosphäre Die voll ausgestattete Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem sich das Leben gerne abspielt. Sie begeistert mit modernen Geräten und ausreichend Platz zum Kochen.  Der Essplatz bietet Ihnen einen malerischen Blick hinunter in den Garten, wo das Biotop im Sonnenlicht glitzert. Gleich nebenan finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen – perfekt für kalte Winterabende. Aktuell wird dieser Raum als Büro genutzt, doch er lässt sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen. Auch eine maßgeschneiderte Bücherwand ist hier integriert. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene erweitern Ihre Möglichkeiten: Ein Raum, derzeit als Tonstudio genutzt, der sich ebenso als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Ein Gästezimmer mit Schminktisch und begehbarem Kleiderschrank – ideal, um Besuch stilvoll zu beherbergen. Und ein Zimmer welches aktuell als Stauraum genutzt wird.  Das Badezimmer - Wellness auf höchstem Niveau Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mehr als nur ein Bad – es ist ein privater Spa-Bereich. Doppelwaschtisch, eine Whirlpool-Eckbadewanne, eine integrierte LED-Lichtinstallation und die luxuriöse Dampfregendusche mit Aromatherapie, Radiofunktion und sanfter Regenbrause machen jeden Tag zu einem Wellnesstag. Das Obergeschoss – Licht, Weite, Lebensqualität 2008 wurde das Haus um eine komplette Etage erweitert. Hier breitet sich auf fast 90 m² ein offener Wohnraum mit Galeriecharakter aus, der aktuell als Schlaf- und Wohnbereich dient. Vom Bett aus aufstehen und bei klarer Sicht die atemberaubende Aussicht bis zum Geschriebenstein genießen – pure Natur, die Sie jeden Morgen begrüßt. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum hell und freundlich – morgens mit Sonnenlicht geflutet, abends in sanftes Abendlicht getaucht. Eine Heimkinoanlage mit Beamer macht Filmabende vom Bett aus zum Highlight. Ein weiterer Raum mit 25 m² wird derzeit als Stauraum genutzt. Die neuwertige Infrarotkabine welche Sie hier vorfinden bietet die perfekte Grundlage für Ihre eigene Wellnessoase und Zeit zum Relaxen. Vom Obergeschoss aus treten Sie hinaus auf den über 22 m² großen Balkon, auf dem Sie schon am Vormittag die Sonne genießen können. Mit Blick auf die Natur und den angrenzenden Wald bietet er den idealen Platz für Frühstück, Yoga oder einfach für einen stillen Moment mit einer Tasse Kaffee. Mehr als nur ein Keller – zusätzlicher Wohn- und Arbeitsraum Dieser Keller ist kein dunkler Abstellraum, sondern ein wohnlicher Mehrzweckbereich. Dank großer Fensterflächen wirken zwei der Räume hell und einladend – ideal für Gäste, Hobbys oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Technikraum sowie eine großzügige Werkstatt nebenan runden den praktischen Nutzen ab. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Keller einen separaten Eingang ebenerdig hat. Sollten Sie dort eine Praxis, ein Studio oder ihr Büro einrichten, haben Kunden einen eigenen Zugang.  Für Ihre Fahrzeuge – bestens gesorgt Neben einer Garage für ein Fahrzeug steht Ihnen ein 2018 errichtetes XXL-Carport zur Verfügung, das Platz für 2–3 Autos bietet. Dank elektrischer Rolltore haben Sie denselben Komfort wie bei einer geschlossenen Garage – und bei Regen oder Schnee gelangen Sie immer trocken ins Haus. Technik &amp Ausstattung Pelletsheizung mit ca. 6-Tonnen-Lager Photovoltaikanlage 8 kWp Solarkollektoren für Warmwasser Kachelofen im Erdgeschoss Wandheizung im Obergeschoss Klimaanlage im Obergeschoss mit Kühlfunktion bis ins Erdgeschoss Sanierungen: 2008 Aufstockung (Holzriegelbau) und neues Dach 2010 neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Innentüren, Badezimmer und Wc komplett erneuert, neue Küche 2018 Carport-Zubau 2021 Böden teilweise erneuert, Infrarotkabine Ein Garten der jedes Herz höher schlagen lässt Hier draußen beginnt Ihr persönliches Paradies. Das absolute Highlight des Gartens ist das Biotop mit vielen Fischen, dessen sanftes Plätschern sofort beruhigt. Darum herum ordnen sich viele Lieblingsplätze an. Der Ruheplatz mit gemütlicher Sitzgelegenheit unter der Trauerweide, die im Sommer erholsamen Schatten spendet. Die Sonnenterrasse mit gemütlicher Loungegarnitur, perfekt für entspannte Nachmittage. Zahlreiche liebevoll angelegte Hochbeete, in denen frisches Gemüse und aromatische Kräuter wachsen, verleihen dem Garten einen ganz besonderen Charme und laden zum Ernten und Genießen ein. Der Garten ist ein Ort, an dem Sie die Jahreszeiten hautnah erleben, an dem Vögel zwitschern, Bienen summen und der Alltag ganz weit weg ist. Hier können Sie grillen, mit Freunden feiern, barfuß über den Rasen gehen oder einfach auf einer Liege liegen und in einem guten Buch versinken. Der Garten ist über mehrere Wege begehbar: über das Carport, über das Wohnhaus, dem separaten Zugang vom Keller sowie von der Straße aus über ein Einfahrtstor. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.  Entdecken Sie jetzt im Video das traumhafte Zuhause und den zauberhaften Garten: hier klicken und Video ansehen Mein Service Gerne begleite ich Sie persönlich bei einer Besichtigung und stehe Ihnen mit meinem umfassenden Service jederzeit zur Seite – ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause zu zeigen! Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Lage &amp Infrastruktur Mischendorf ist ein idyllischer Ort im Herzen des Südburgenlands, wo Ruhe und Natur noch großgeschrieben werden. Ihr neues Zuhause liegt an einer kaum befahrenen Seitenstraße, eingebettet zwischen weitläufigen Feldern und dichten Wäldern – ein perfekter Rückzugsort für alle, die dem Alltag entfliehen und die Schönheit der Natur genießen möchten. Die Bezirkshauptstadt Oberwart, das pulsierende Zentrum des Bezirks Oberwart, erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten – alles, was Sie für ein komfortables und sorgenfreies Leben benötigen. Auch Großpetersdorf, eine weitere beliebte Marktgemeinde im Südburgenland, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Veranstaltungen. Zudem ist Unterwart mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen in rund 12 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist ebenfalls sehr praktisch: In etwa 20 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße, von wo aus Graz in ca. 1 Stunde und Wien in rund 1,5 Stunden erreichbar sind. Damit genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle im Südburgenland und guter Erreichbarkeit der größeren Städte. Die Region Südburgenland mit dem Bezirk Oberwart überzeugt durch eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Ob Rad- und Wanderwege durch unberührte Natur, gemütliche Buschenschanken mit regionalen Spezialitäten, die Therme Stegersbach zum Entspannen, erstklassige Golfplätze, Reitmöglichkeiten oder zahlreiche kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz zum Wohlfühlen und Entdecken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 6.000m Sonstige Post &lt 4.000m Bank &lt 3.500m Polizei &lt 4.000m Geldautomat &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Bahnhof &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Wir sind mit der Vermarktung von diesem Grundstück (bzw. Grundstücke) mit den Widmungen Bw - Bm - Ln beauftragt.  Zum Verkauf gelangen hier Grundstücke mit unterschiedlicher Widmung, die im gesamten verkauft werden.  Insgesamt gibt es hier eine Grundstücksfläche von ca.- 29.817m². Davon ca. 11.663M² mit der Widmung BW/BM.   Aus Gründen der Diskretion dürfen wir die genaue Adresse nur nach Emailanfrage und Registrierung bekanntgeben.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 8.000m Krankenhaus &lt 8.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 5.000m Höhere Schule &lt 10.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 5.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ortsrand

Property for sale - Der fachgerecht renovierte Vierkanthof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohnen &amp Arbeiten unter einem Dach. Ca. 440 m² Wohnnutzfläche (lt. Grundrissplan bzw. Historischer Skizze) verteilt sich auf mehrere Trakte, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch abgeschlossene Wohnbereiche ermöglichen. Generalsarniert wurden: Dach, Fenster, Elektroinstallationen, Gasetagen-Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie das Atrium mit Swimmingpool (3,5 × 7 m, Tiefe 1,5 m), Sauna, ... Im Erdgeschoß befinden sich Wohnküche, Wohnsalon, weitere Schlafzimmer, Atelier, div. Nebenräume und Abstellräume, Sauna, Werkstatt, Vorratsraum, Heizraum, ... . Zuletzt wurde das Dachgeschoß als separate Wohneinheit ausgebaut mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, ... . Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude mit Stadel und Einliegerwohnung.    Zur Liegenschaft gehören lt. Grundbuchauszug: Ez 474: 18.560 m² Landwirtschaftliche Fläche (inkl. 149 m² Sonst.) EZ 474: ca. 440 m² Wnfl. Lt. Grundrissplan bzw. Historischer Skizze zuzüglich 688 m² Baufläche   Ez 489: Gst Nr. 1144/2: 1.465 m² Landw. Fläche zuz. 463 m² Sonst. EZ 489: Gst Nr. 7.2: 235 m² Baufläche inkl. Stadel mit Einliegerwohnung   Heizung / Warmwasser: Gasetagen-Fußbodenheizung   Ausstattung: Parkettböden und Fliesen Einbauküche offener Kamin Swimmingpool im Atrium (3,5 × 7 m) Sauna Nebengebäude &amp Stadel mit Einliegerwohnung ...   ATTERSEE Immobilien - Persönlich für Sie am Wiener Markt   Dominik Pail, Ma M: +43 mailto:dttersee-immo.at   Für weitere Informationen bzw. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah &uuml ber geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der charmante Vierkanthof befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Leitersdorfberg – einer beliebten Wohngegend des Thermenortes Bad Waltersdorf. Umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Bad Waltersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und der renommierten Therme ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlussstelle A2 (Hartberg oder Sebersdorf-Bad Waltersdorf) ist gut erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Graz oder Wien. Die Region ist nicht nur für ihre Thermen bekannt, sondern auch für ihr vielfältiges Freizeitangebot: Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Buschenschanken und Weingüter sorgen für höchste Lebensqualität in der Oststeiermark.

Property for sale - Traumhaftes Anwesen in herrlicher Aussichtslage – Ehemaliger Meierhof von 1901 gelangt zum Verkauf! Eingebettet in die liebliche Hügellandschaft der Golf- &amp Thermenregion liegt in sonniger Lage inmitten der Natur diese außergewöhnliche Immobilie. Der Vierkanter am Fuße des teilbewaldeten Hügels, umgeben von Grünflächen, lässt Liebhaberherzen höher schlagen! Mit Liebe zum Detail stilvoll teilsaniert, heißt Sie Ihr neues Zuhause willkommen und bietet Ihnen die Möglichkeit, endlich Ihre Träume wahr werden zu lassen! Die Highlights auf einen Blick: Traumhafte sonnige Lage im Grünland – Infrastruktur - Bahn- &amp Autobahnanbindung Mitten in der sanft hügelig schwingenden Golf- &amp Thermenregion Südburgenland-Steiermark liegt dieser ehemalige Meierhof, in süd-/westausgerichteter Lage, umgeben von Grün! Das Ortszentrum, zu Fuß in ca.20 Minuten erreichbar, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie z.B. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Einzelhandelsbetriebe, Handwerksbetriebe, Gastronomiebetriebe, Ärzte,  Freizeitangebote, die Thermen, Golfplätze, Freibad, usw. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnanbindung an die A2, ca. 60Km von Graz und ca. 139Km von Wien entfernt. Der Ort verfügt auch über einen Bahnhof der Südbahn, jene Eisenbahnlinie, die Wien mit Villach verbindet.   Naturparadies Morgens von der Sonne geweckt dem Vogelgezwitscher lauschend in den Tag starten, den Duft der vielfältigen Flora aus teilweise gepflanzten großen alten und jungen Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumen sowie natürlich wachsenden Wildpflanzen und -bäumen im wohltuenden milden Klima genießen, spät abends den Sonnenuntergang bestaunen, Kraft tanken, regenerieren, Reserven auffüllen! Hier leben Sie in Ihrem eigenen Paradies!   Historisches Gebäude Um 1901 errichtet, werden Sie von der Architektur und Anlage dieses ehemaligen Meierhofs fasziniert sein: Stil, Charakter, Flair, der gut durchdachte Grundriss, die einzelnen Wohneinheiten, die verwendeten Materialien, die von Hand gemauerten Gewölbedecken, die antiken freiliegenden Sichttramholzdecken, die ehemaligen Stallungen und die Tenne, der Erd-/Weinkeller, der südwestseitig ausgerichtete Arkadengang mit dem traumhaften Fernblick, …! Ob ausschließlich privat mit herrlich viel Platz für z.B. Eine große oder mehrere Familien, oder auch beruflich, als Praxis, für Seminare, zur Vermietung, als Gastgewerbe, für Pferdehaltung,…. Hier können Sie Ihrer Phantasie und Kreativität freien Lauf lassen!   Uneinsehbarer Innenhof Gestalten Sie hier Ihre uneinsehbare, windgeschützte Oase, in deren Klima sich auch südländische Pflanzen wohlfühlen. Relaxen und Auftanken, in lauen Sommernächten mit Freunden Grillpartys feiern, ungestörtes kreatives Arbeiten, Workshops und Seminare halten und Vieles mehr!   Artesischer Brunnen im Innenhof Ein unbezahlbarer Schatz der Natur ist der artesische Brunnen im Innenhof. Mittels der installierten Technik kann das Wasser in die Wasserleitungen des Hauses eingeschleust werden.     Einzelne Wohneinheiten Der Vierkanter unterteilt sich derzeit wie folgt: Die erste, bereits sanierte und sofort bezugsfertige Wohneinheit in südwestlicher und nordwestlicher Lage Den sanierungsbedürftigen Trakt in südwestlicher Lage. Dieser beinhaltet z.B. Drei weitere ehemalige Wohneinheiten Den sanierungsbedürftigen langgestreckten Trakt im Norden, den ehemaligen Stallungen Den östlichen Trakt mit der ehemaligen Tenne und der ehemaligen Scheune   Die Wohneinheiten können jeweils vom Innenhof aus begangen werden, die Ost-, West- und Südseite jeweils auch von außerhalb.   An das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen   Quellen am Gelände vorhanden   Pferde- und Tierhaltung möglich   Mehr Details: Der ehemalige Meierhof, der zwischenzeitlich auch als Buschenschank geführt worden ist, wurde bereits vom Vorbesitzer teilsaniert und von 2019 – 2024 fortgesetzt. Elektrizität inkl. Starkstromanschluss vorhanden Dachstuhl teilerneuert mit Doppelziegeldeckung Doppeltverglaste Holzfenster Teils, hofseitig, dreifachverglaste Holzfenster Pelletszentralheizung laufend gewartet Brunnenwasseranschluss mit Windkessel zur Einschleusung in die Wasserleitungen vorhanden Brunnensack vorhanden Große Lagerhallen/Garagen/Stallungen Außenwasseranschlüsse vorhanden Überdachter Sitzplatz im Innenhof Gemauerter Holzbackofen im Außenbereich vor der Küche   1.Wohneinheit - Rundgang Durch den Vorgarten mit dem Küchengarten gelangt man von der überdachten Holzveranda in das Vorzimmer. Linker Hand liegt die Wohnküche mit der Frühstücksbar, dem Herd mit dem Ceranfeld, dem Backrohr, dem Geschirrspüler, der Spüle und dem Kühlschrank. Von der Küche aus gelangt man ins kleine Vorzimmer mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem großen sanierungsbedürftigen Gewölberaum, der derzeit als Lagerraum genützt wird und zum überdachten Sitzplatz im Innenhof führt. Zurück im Vorzimmer kann man das erste Badezimmer begehen, welches mit einem Fließenboden sowie einer Widerstand Fußbodenheizung ausgestattet ist und aus zwei Teilbereichen besteht: Der erste verfügt über das Waschbecken und das Wc, der zweite Teil beinhaltet die Dusche und die Badewanne und hat direkten Zugang zum Innenhof. Rechts vom Vorzimmer aus liegt das erste Zimmer, das große Wohn-/Esszimmer mit den Zugängen zu weiteren drei Zimmern. Geradeaus gelangt man in das zweite Zimmer, das derzeit als Büro genützt wird. Links daneben befindet sich das dritte Zimmer, welches derzeit als erstes Schlafzimmer genützt wird. Auf der linken Seite des Wohn-/Esszimmers liegt das vierte Zimmer, welches als Wohnzimmer genützt wird. Von diesem aus kann man den Schrankraum, das fünfte Zimmer, welches als zweites Schlafzimmer genützt wird, sowie das kleine Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Badezimmer, mit Waschbecken, Dusche, Wc und Waschmaschine und dem Innenhof begehen.   In Summe: Drei Vorzimmer Eine Wohnküche Fünf Zimmer Ein Schrankraum Zwei Badezimmer Ein Hauswirtschaftsraum   2.Sanierungsbedürftiger Trakt Nordseitiger Trakt Erstes Zimmer: Angrenzend an die sanierte Wohneinheit befindet sich das erste sehr große Gewölbedeckenzimmer mit dem antiken handgefertigten Ziegelfließenboden und direktem Zugang zum Innenhof. Derzeit dient es der Familie als Lagerraum Zweites Zimmer mit Gewölbedecke und Ziegelboden, vom Innenhof begehbar Drittes sehr großes Zimmer mit Gewölbedecke und Zugang zum Heizraum sowie dem Pelletslagerraum, vom Innenhof begehbar Viertes sehr großes Gewölbedeckenzimmer mit Erdboden, vom Innenhof begehbar und Durchgang zum Fünften Zimmer mit Gewölbedecke   Ostseitiger Trakt Sehr große von außen befahrbare Garagenräumlichkeiten Loftähnlicher sehr großer Raum, die ehemalige Tenne sowie die Garage für landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge mit teils freiliegender Holztramdecke   Südseitiger Trakt Ehemalige zweite Wohneinheit bestehend aus Vorzimmer mit Küchenanschlüssen, Badezimmer, ersten Zimmer mit freiliegender Holztramdecke und Durchgang zum zweiten Zimmer mit Gewölbedecke sowie Zugang zum zweiten Badezimmer Ehemalige dritte Wohneinheit, bestehend aus Vorzimmer, Zimmer mit Gewölbedecke und Badezimmer Raum mit Warmwasserboiler Durchgang vom Innenhof zum süd-/westseitigen Arkadengang mit einer absperrbaren antiken Tür Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Wohnen mit Zukunft – Familienfreundliche Einfamilienhäuser in Großpetersdorf Das Projekt  Das Neubauprojekt in der Güssingerstraße 62, 7503 Großpetersdorf umfasst die Errichtung von acht hochwertigen, freifinanzierten Einfamilienhäusern auf einem von Ost nach West abfallenden Grundstück. Die Objekte sind in Massivbauweise zweigeschossig ausgeführt, mit durchdachtem Raumkonzept und moderner Haustechnik. Der Zugang zu den Häusern erfolgt jeweils westseitig im Erdgeschoss. Die Hanglage wurde architektonisch optimal genutzt, wodurch jede Wohneinheit an die bestehende Topographie angepasst wurde. Dieses Wohnprojekt wurde speziell für moderne (Jung-)Familien entwickelt, die sich in naturnaher Umgebung und dennoch mit bester Infrastruktur den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Im Fokus stehen höchste Wohnqualität, energieeffiziente Bauweise und ein familienfreundliches Umfeld, das Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet. Die großzügigen Wohn-Essbereiche im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Kinder finden hier ausreichend Freiraum zum Spielen, während die offene Wohnraumgestaltung ein kommunikatives, gemeinschaftliches Wohnen fördert. Konzept und Raumaufteilung Jedes Haus bietet: Erdgeschoss: Vorraum Technikraum WC Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: Zwei Kinder-/Arbeitszimmer Hauptschlafzimmer mit Schrankraum Zwei Bäder (eines davon mit WC) Zugang zur großzügigen Dachterrasse (Flachdach des EG) Außenbereich: Zwei Stellplätze je Einheit Private Terrasse mit Garten Technische Ausstattung und Bauweise (auszugsweise) Bauweise: Massive Ziegelbauweise Dachform: Flachdach Heizung/Warmwasser: Wärmepumpen, Fußbodenheizung in allen Räumen Zusätzlicher Komfort: Handtuchheizkörper im Bad mit E-Heizpatrone Fenster: Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung SAT-Anlage sternförmig vorinstalliert Leerverrohrung für Internetanschluss vorgesehen Thermostatische Raumregelung und Zonenventile für effiziente Heizungssteuerung Bodenbeläge: Wohnräume: Eichen-Dielenparkett Nassräume: Feinsteinzeug (z. B. Marazzi Marmor Look) Sanitäreinrichtung (Markenqualität) WC: Laufen Pro, Wandhängend mit Absenkautomatik Waschtisch: Laufen Pro S Badewanne: Laufen Pro (170x75cm), optional Dusche (bodeneben verfliest) Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit vorhanden MEHRWERT – Lebensqualität für Familien Dieses Wohnprojekt erfüllt den Wunsch vieler Familien nach einem Zuhause, das sowohl modernen Wohnkomfort als auch naturnahe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Haustechnik, großzügigem Platzangebot und der sicheren, familienfreundlichen Lage macht die Güssingerstraße 62 zu einem idealen Ort für den langfristigen Lebensmittelpunkt junger Familien. Hier entsteht kein bloßer Wohnraum – sondern ein Ort zum Leben, Wachsen und Ankommen. Öffentliche Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Autobuslinie 1824 in ca. 1400 m Entfernung auf der Hauptstrasse. KONDITIONEN  Kaufpreis Einfamilienhaus inklusive 2 Stellplätze: € 445.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar  Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung.  Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma &amp Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 5.500m Kindergarten &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Geldautomat &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in der Güssingerstraße 62 in Großpetersdorf, einer beliebten Marktgemeinde im Bezirk Oberwart. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Lage und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur B63 besteht eine sehr gute Anbindung an Oberwart, Güssing und die Südautobahn (A2). Ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Property for sale - Liegenschaft XL Diese Liegenschaft bietet nicht nur 2 Häuser und genug Lagerraum, sondern hat einen nicht einsehbaren hinteren Garten und obendrauf noch einen anliegenden Bauplatz. Das hintere Haus (Baujahr 1970) mit ca. 93M² und Keller ist vermietet (Vertrag noch ca. 3 1/2 Jahre) und bringt sofort Mieteinnahmen (um die € 800,-). Das vordere Haus mit einen schönen eigenen Garten hat ca. 124M² und ist sofort beziehbar. Mit 4 Zimmern bietet es genug Wohnmöglichkeiten, wobei 3 Zimmer einen Kaminanschluss haben. Bei beiden Häuser könnte man das Dachgeschoss ausbauen, wobei im vorderen Haus mit der langen Gaupe nicht nur die Aussicht über die Gemeinde schön ist, sondern auch ein riesiges Loft möglich ist. In den beiden Wirtschaftsgebäuden steht genug Lagerfläche sowie eine Garage (2. Garage in der Durchfahrt, Höhe für Wohnmobil) zur Verfügung. Die Liegenschaft bietet aber noch mehr: Ausbau der alten Bäckerei zu Wohnungen Neue Wohnungen im hinteren Garten Extra Zufahrt zum hinteren Garten über Baugrundstück Neue Wohnungen oder Haus/Reihenhaus am Baugrundstück Zufahrt Baugrundstück über Straße Liegenschaft teilbar (vorne / hinten) Flächenwidmung Bd (Baugebiet-Dorfgebiet) Kein Hochwassergebiet   Nutzfläche gesamt ca. 521 m²  Wohnfläche gesamt ca. 217 m² Haus vorne ca. 124 m²  | 4 Zimmer Alte Bäckerei ca. 135M² Gebäude vorne ca. 81M² Dachboden vorne ca. 130M² Haus hinten ca. 93 m² | 3 Zimmer | Terrasse 30m² Gebäude hinten ca. 54M²  Dachboden hinten ca. 93M²   Deutsch Schützen-Eisenberg (kroatisch Livio-Čjeka, ungarisch Németlövő-Csejke) ist eine Gemeinde mit 1061 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Oberwart im Burgenland in Österreich. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks in der Weinidylle.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Bäckerei &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Post &lt 4.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige sowie sehr gute Lage am Ortsrand von Deutsch-Schützen.

Property for sale - Traumhaftes Anwesen in herrlicher Aussichtslage – Ehemaliger Meierhof von 1901 gelangt zum Verkauf! Eingebettet in die liebliche Hügellandschaft der Golf- &amp Thermenregion liegt in sonniger Lage inmitten der Natur diese außergewöhnliche Immobilie. Der Vierkanter am Fuße des teilbewaldeten Hügels, umgeben von Grünflächen, lässt Liebhaberherzen höher schlagen! Mit Liebe zum Detail stilvoll teilsaniert, heißt Sie Ihr neues Zuhause willkommen und bietet Ihnen die Möglichkeit, endlich Ihre Träume wahr werden zu lassen! Die Highlights auf einen Blick: Traumhafte sonnige Lage im Grünland – Infrastruktur - Bahn- &amp Autobahnanbindung Mitten in der sanft hügelig schwingenden Golf- &amp Thermenregion Südburgenland-Steiermark liegt dieser ehemalige Meierhof, in süd-/westausgerichteter Lage, umgeben von Grün! Das Ortszentrum, zu Fuß in ca.20 Minuten erreichbar, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie z.B. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Einzelhandelsbetriebe, Handwerksbetriebe, Gastronomiebetriebe, Ärzte,  Freizeitangebote, die Thermen, Golfplätze, Freibad, usw. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnanbindung an die A2, ca. 60Km von Graz und ca. 139Km von Wien entfernt. Der Ort verfügt auch über einen Bahnhof der Südbahn, jene Eisenbahnlinie, die Wien mit Villach verbindet.   Naturparadies Morgens von der Sonne geweckt dem Vogelgezwitscher lauschend in den Tag starten, den Duft der vielfältigen Flora aus teilweise gepflanzten großen alten und jungen Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumen sowie natürlich wachsenden Wildpflanzen und -bäumen im wohltuenden milden Klima genießen, spät abends den Sonnenuntergang bestaunen, Kraft tanken, regenerieren, Reserven auffüllen! Hier leben Sie in Ihrem eigenen Paradies!   Historisches Gebäude Um 1901 errichtet, werden Sie von der Architektur und Anlage dieses ehemaligen Meierhofs fasziniert sein: Stil, Charakter, Flair, der gut durchdachte Grundriss, die einzelnen Wohneinheiten, die verwendeten Materialien, die von Hand gemauerten Gewölbedecken, die antiken freiliegenden Sichttramholzdecken, die ehemaligen Stallungen und die Tenne, der Erd-/Weinkeller, der südwestseitig ausgerichtete Arkadengang mit dem traumhaften Fernblick, …! Ob ausschließlich privat mit herrlich viel Platz für z.B. Eine große oder mehrere Familien, oder auch beruflich, als Praxis, für Seminare, zur Vermietung, als Gastgewerbe, für Pferdehaltung,…. Hier können Sie Ihrer Phantasie und Kreativität freien Lauf lassen!   Uneinsehbarer Innenhof Gestalten Sie hier Ihre uneinsehbare, windgeschützte Oase, in deren Klima sich auch südländische Pflanzen wohlfühlen. Relaxen und Auftanken, in lauen Sommernächten mit Freunden Grillpartys feiern, ungestörtes kreatives Arbeiten, Workshops und Seminare halten und Vieles mehr!   Artesischer Brunnen im Innenhof Ein unbezahlbarer Schatz der Natur ist der artesische Brunnen im Innenhof. Mittels der installierten Technik kann das Wasser in die Wasserleitungen des Hauses eingeschleust werden.     Einzelne Wohneinheiten Der Vierkanter unterteilt sich derzeit wie folgt: Die erste, bereits sanierte und sofort bezugsfertige Wohneinheit in südwestlicher und nordwestlicher Lage Den sanierungsbedürftigen Trakt in südwestlicher Lage. Dieser beinhaltet z.B. Drei weitere ehemalige Wohneinheiten Den sanierungsbedürftigen langgestreckten Trakt im Norden, den ehemaligen Stallungen Den östlichen Trakt mit der ehemaligen Tenne und der ehemaligen Scheune   Die Wohneinheiten können jeweils vom Innenhof aus begangen werden, die Ost-, West- und Südseite jeweils auch von außerhalb.   An das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen   Quellen am Gelände vorhanden   Pferde- und Tierhaltung möglich   Mehr Details: Der ehemalige Meierhof, der zwischenzeitlich auch als Buschenschank geführt worden ist, wurde bereits vom Vorbesitzer teilsaniert und von 2019 – 2024 fortgesetzt. Elektrizität inkl. Starkstromanschluss vorhanden Dachstuhl teilerneuert mit Doppelziegeldeckung Doppeltverglaste Holzfenster Teils, hofseitig, dreifachverglaste Holzfenster Pelletszentralheizung laufend gewartet Brunnenwasseranschluss mit Windkessel zur Einschleusung in die Wasserleitungen vorhanden Brunnensack vorhanden Große Lagerhallen/Garagen/Stallungen Außenwasseranschlüsse vorhanden Überdachter Sitzplatz im Innenhof Gemauerter Holzbackofen im Außenbereich vor der Küche   1.Wohneinheit - Rundgang Durch den Vorgarten mit dem Küchengarten gelangt man von der überdachten Holzveranda in das Vorzimmer. Linker Hand liegt die Wohnküche mit der Frühstücksbar, dem Herd mit dem Ceranfeld, dem Backrohr, dem Geschirrspüler, der Spüle und dem Kühlschrank. Von der Küche aus gelangt man ins kleine Vorzimmer mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem großen sanierungsbedürftigen Gewölberaum, der derzeit als Lagerraum genützt wird und zum überdachten Sitzplatz im Innenhof führt. Zurück im Vorzimmer kann man das erste Badezimmer begehen, welches mit einem Fließenboden sowie einer Widerstand Fußbodenheizung ausgestattet ist und aus zwei Teilbereichen besteht: Der erste verfügt über das Waschbecken und das Wc, der zweite Teil beinhaltet die Dusche und die Badewanne und hat direkten Zugang zum Innenhof. Rechts vom Vorzimmer aus liegt das erste Zimmer, das große Wohn-/Esszimmer mit den Zugängen zu weiteren drei Zimmern. Geradeaus gelangt man in das zweite Zimmer, das derzeit als Büro genützt wird. Links daneben befindet sich das dritte Zimmer, welches derzeit als erstes Schlafzimmer genützt wird. Auf der linken Seite des Wohn-/Esszimmers liegt das vierte Zimmer, welches als Wohnzimmer genützt wird. Von diesem aus kann man den Schrankraum, das fünfte Zimmer, welches als zweites Schlafzimmer genützt wird, sowie das kleine Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Badezimmer, mit Waschbecken, Dusche, Wc und Waschmaschine und dem Innenhof begehen.   In Summe: Drei Vorzimmer Eine Wohnküche Fünf Zimmer Ein Schrankraum Zwei Badezimmer Ein Hauswirtschaftsraum   2.Sanierungsbedürftiger Trakt Nordseitiger Trakt Erstes Zimmer: Angrenzend an die sanierte Wohneinheit befindet sich das erste sehr große Gewölbedeckenzimmer mit dem antiken handgefertigten Ziegelfließenboden und direktem Zugang zum Innenhof. Derzeit dient es der Familie als Lagerraum Zweites Zimmer mit Gewölbedecke und Ziegelboden, vom Innenhof begehbar Drittes sehr großes Zimmer mit Gewölbedecke und Zugang zum Heizraum sowie dem Pelletslagerraum, vom Innenhof begehbar Viertes sehr großes Gewölbedeckenzimmer mit Erdboden, vom Innenhof begehbar und Durchgang zum Fünften Zimmer mit Gewölbedecke   Ostseitiger Trakt Sehr große von außen befahrbare Garagenräumlichkeiten Loftähnlicher sehr großer Raum, die ehemalige Tenne sowie die Garage für landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge mit teils freiliegender Holztramdecke   Südseitiger Trakt Ehemalige zweite Wohneinheit bestehend aus Vorzimmer mit Küchenanschlüssen, Badezimmer, ersten Zimmer mit freiliegender Holztramdecke und Durchgang zum zweiten Zimmer mit Gewölbedecke sowie Zugang zum zweiten Badezimmer Ehemalige dritte Wohneinheit, bestehend aus Vorzimmer, Zimmer mit Gewölbedecke und Badezimmer Raum mit Warmwasserboiler Durchgang vom Innenhof zum süd-/westseitigen Arkadengang mit einer absperrbaren antiken Tür Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Exklusives Immobilienangebot! Moderne Maisonette mit ca. 120 m² in der Thermenregion Bad Waltersdorf! Neubau-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung! Diese exklusive Maisonette überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer idealen Raumaufteilung auf 119,20 m² Wohnfläche. Genießen Sie das Leben in einem Neubau-Erstbezug, der höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauqualität vereint. Mit einer großzügigen Terrasse und durchdachten Details bietet diese Immobilie alles, was Ihr Herz begehrt – ob für Familien, Paare oder als Rückzugsort in einer der begehrtesten Regionen der Steiermark. Facts: Wohnfläche: 119,20 m² auf 2 Ebenen Terrasse: Großzügige 30,11 m² Lage: Traumhafte Thermenregion Bad Waltersdorf – ruhig und dennoch zentral Qualität: Ziegel-Massiv-Bauweise mit österreichischer Baumeisterqualität Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe Highlights: Neubau &amp Erstbezug: Einziehen und wohlfühlen – alles ist neu und modern! Raumaufteilung: Perfekte Aufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich über 2 Ebenen Große Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf 30,11 m² Außenfläche – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende. Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Markenprodukte bei der Innenausstattung und elegante Badezimmerdesigns. 3-fach-Verglasung: Kunststofffenster mit effizientem Wärme- und Schallschutz. Sonnenschutz: Manuelle Raffstores inklusive – für ein angenehmes Raumklima. Badezimmer-Highlights: Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Wc im Obergeschoß. Nachhaltige Heizung: Moderne Luftwärmepumpe für maximale Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. SAT-Anschluss: Haus-Satellitenanlage für grenzenloses Entertainment. Top-Qualität: Ziegel-Massiv-Bauweise – langlebig, wertstabil und energieeffizient. Raumaufteilung: Erdgeschoß Vorraum: 6,38 m² Büro: 10,00 m² WC: 2,26 m² Technikraum: 2,50 m² Abstellraum: 2,57 m² Wohnen/Kochen/Essen: 33,80 m² Terrasse: 30,11 m²     Obergeschoß Gang: 5,87 m² Schlafzimmer: 21,54 m² Zimmer: 11,93 m² Badezimmer: 8,37 m² Zimmer: 11,98 m² WC/Bad: 2,00 m² Einblick in die Qualität: Erleben Sie das hochwertige Design und die durchdachte Planung dieses Bauprojekts im Detail! Hier ein 3D-Rundgang eines Referenzprojekts des Bauträgers: 3D-Rundgang Referenzprojekt   Zögern Sie nicht – diese exklusive Maisonette verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs!   Zur besseren Veranschaulichung wurden Renderings sowie Beispielbilder verwendet.   Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese einzigartige Lage bietet einerseits eine optimal ruhige Wohngegend in der wunderschönen Thermenregion Bad Waltersdorf gemixt mit einer Top Infrastruktur, welche sich durch die Nähe zur A2 Südautobahn auszeichnet. Erledigungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Arztbesuche etc.) können fußläufig innerhalb von Bad Waltersdorf erledigt werden. Profitieren Sie von den zahlreichen erholenden Fahrrad- und Spazierwegen durch die Natur, die Ihnen dieser Standort bietet. Erholungsgebiete wie die Heiltherme Bad Waltersdorf sowie den Golfplatz Bad Waltersdorf können Sie fußläufig erreichen - sowie die Hundertwassertherme Bad Blumau und Therme Bad Loipersdorf innerhalb von wenigen Fahrminuten. Durch die tolle Verkehrsanbindung ist Graz innerhalb von 30 Minuten und Wien in unter 1h 30 min mit dem Auto oder gemütlich mit der Bahn erreichbar.Hinweis: Da die Gemeinde Bad Waltersdorf eine Vorbehaltsgemeinde ist, sind keine Zweitwohnsitzmeldungen möglich.

Property for sale - Großzügiges Haus mit Kamin, Terrassen und großem Grundstück in Pinggau. Wohnfläche: 360 m² Terrassenfläche: 60 m² (2 Terrassen) Grundstücksfläche: 5.390 m² Parken: 2 Parkplätze – Mehrstöckiges Haus mit durchdachter Raumaufteilung - Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer – Zwei große Terrassen und zusätzliche Balkone - Ein ruhiger, malerischer Ort mit hervorragender Verkehrsanbindung – 1 Stunde 20 Minuten von Wien, auf dem Weg nach Graz

Property for sale - Dieses moderne Niedrig-Energiehaus wurde 2015 von der Firma Hanlo erbaut und ist laufend verbessert worden. Es gibt eine Photovoltaik Anlage für die Wärmepumpe, den Strom und fürs Elektroauto, eine Solaranlage für Warmwasser, eine  kontrollierte Raumlüftung und einen Zentralstaubsauger. Man betritt das Haus und steht im  Eingangsbereich, der zugleich Verteilerraum ist. Der große Küchen-Essbereich mit Speis, das Wohnzimmer, Gäste-Wc und der Technikraum werden von hier betreten. Weiters kommt man auf die 5 m2 große Terrasse/ Loggia. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume zur Verfügung, sowie das große Bad mit Wanne, Dusche und Wc. Hie ist auch der Ausgang auf den 15 m2 großen Balkon. Vor dem Haus wurde der Platz asphaltiert und für  Garage und Carports vorbereitet. Ein tolles Haus mit sehr günstigen Betriebskosten wartet auf Sie.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 4.500m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 6.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ortsrandlage, ruhig, sonnig