Real estate Bad Tatzmannsdorf: 5 properties and houses for sale

Property for sale - Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet damit zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler. Alle Highlights auf einen Blick: - Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 867 m² Grundstück - Ca. 328 m² Wohnfläche, ca. 299m² Geschäftsflächen, ca. 223m² Kellerflächen - 4 Geschäftslokale im Erdgeschoß inkl. Gastrolokal - 2 großzügige Wohnungen und 2 Garconnieren - Entwicklungspotenzial durch mögliche Neuaufteilung und Umgestaltung - Kellerbereich mit baulichen Vorbereitungen für Schwimmbad & Wellnessbereich - Interessantes Potenzial für touristische Nutzung - Geschäftsflächen ideal für Ordinationen, Praxen, Büros, Dienstleistungen, Gastronomie u. v. m. - Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude - Gas-Zentralheizung - Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, kann jedoch im Zuge dessen sein gesamtes Entwicklungspotential entfalten. - Attraktiv für Anleger, Eigennutzer, Unternehmer und Projektentwickler - Zahlreiche Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen, Gewerbe, Gastronomie & Tourismus - Energieausweis in Arbeit Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage -immobilien.at

Property for sale - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Kurparkblick im Zentrum von Bad Tatzmannsdorf In absoluter Bestlage des renommierten Kurortes Bad Tatzmannsdorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Direkt im Ortszentrum gelegen und mit unverbaubarem Blick auf den idyllischen Kurpark, vereint dieses Objekt großzügige Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Investitionschance. Die Immobilie befindet sich auf einem 867 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von rund ca. 325 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von etwa ca. 862 m². Errichtet im Jahr 1977 in massiver Bauweise, überzeugt das Gebäude durch seine solide Substanz und seine außergewöhnlich großzügige Struktur über mehrere Ebenen. Raumangebot und Nutzung. Das Objekt bietet insgesamt 26 Räume, 4 Badezimmer, 8 WCs sowie 3 private und weitere öffentliche Abstellplätze. Somit gibt es vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Geschäftsflächen mit hervorragender Sichtbarkeit und direktem Zugang: Gastronomiefläche mit bereits vorbereiteter Küche. ehemaliges Juweliergeschäft Fachgeschäft für Bastel- bzw. Handwerksbedarf Ein separater Gebäudeteil beherbergt eine ehemalige Apotheke mit eigenem Zugang sowie eigener Heizanlage und eignet sich ideal für medizinische, gewerbliche oder weitere Dienstleistungsnutzungen. Die Obergeschosse bieten mehrere sofort nutzbare Wohnungen, während zusätzliche eine Einheiten bereits im Rohbau vorbereitet ist und nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Der Energieausweis ist in Arbeit. Besonderheiten der Immobilie Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollunterkellerte Bereich mit ca. 188 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich sogar ein massiv errichteter, vorbereiteter Pool, der weiteres exklusives Potenzial bietet. Zusätzlich wurde im Stiegenhaus bereits ein Aufzugsschacht vorgesehen, wodurch eine zukünftige barrierefreie Erschließung problemlos realisiert werden kann. Bauweise und Ausstattung Baujahr: 1977 Bauweise: solide Massivbauweise Heizung: Gas-Zentralheizung Vollunterkellerung mit großem Lager- und Ausbaupotenzial großzügige Raumstruktur über mehrere Geschosse Die Liegenschaft befindet sich in einer soliden baulichen Substanz, benötigt jedoch teilweise Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten, wodurch sich ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Entwicklungspotenzial Für das Objekt bestehen bereits Überlegungen und Planungen zur Erweiterung der Wohneinheiten. Auch eine mögliche Dachgeschossentwicklung oder Aufstockung könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzliche Wohn- oder Nutzungseinheiten schaffen. Diese Immobilie gleicht derzeit einem architektonischen Rohdiamanten, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Lage Die Lage zählt zu den begehrtesten im gesamten Kurort: direkte Zentrumslage unverbaubarer Blick auf den Kurpark Geschäfte, Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite Schulen, öffentliche Einrichtungen und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe hohe Lebensqualität in einer der bekanntesten Thermen- und Gesundheitsregionen Österreichs Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial in einer selten verfügbaren Toplage. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charakter, Größe und Zukunftspotenzial suchen. Eine seltene Gelegenheit, in eine außergewöhnliche Immobilie mit nachhaltigem Wert zu investieren. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte Ihren Makler vor Ort. Besichtigung &amp Kontakt: Besichtigungen sind jederzeit möglich – einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: +43 664 100 98 25 M: radoszticemax-thermal.at Alle unsere Objekte finden Sie auf /de/ -&gt Hier geht es zur RE/MAX Thermal -&gt Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 4.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ortsrandlage Aussichtslage Photovoltaik großes Grundstück Haberkorn Immobilien darf hier exklusiv ein sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für großzügiges Wohnen anbieten. Die Liegenschaft, besteht aus einem ca. 1372 m² großen Grundstück in erhöhter Ortsrandlage und einem zweigeschoßigen Gebäude mit 2 Balkonen, Garage und Carport sowie einem Garten der teilweise Altbaumbestand ( Obstbäume ) aufweist. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, Vorraum, zwei Bäder, zwei WCs sowie eine Speis und weitere Räumlichkeiten für Technik, etc. Die ca. 20 m² große Terrasse, ist teilweise überdacht und erstreckt sich Richtung Westen, sie bietet reichlich Platz zum Entspannen oder Grillen. Für eine Frühstücksecke im Freien wäre auf der Rückseite des Hauses Platz, also im Osten. Die Garage für einen PKW grenzt an das Erdgeschoß und beherbergt eine E-Ladestation, ein ebenfalls vorhandenes Carport befindet sich an der Grundstücksgrenze. Für Heizung und Warmwasser steht eine GasZentralheizung zu Verfügung, zusätzlich gibt es einen kleinen PelletOfen und im Wohnzimmer einen Kachelofen! Die Wohnräume sind klimatisiert, das gesamte Gebäude ist alarmgesichert. Ebenso wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 5 kW installiert. Das Gebäude ist außen gedämmt, ebenso die oberste Geschoßdecke, die Fenster sind großteils mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in Grünruhelage und Aussichtslage am Ende einer Sackgasse und ist somit ideal geeignet für Naturgenießer und Ruhesuchende! Machen Sie sich selbst ein Bild! GrünRuheLage und AussichtsLage am Ortsrand Wohnfläche ca. 134 m² auf 2 Etagen Kachelofen Alarmanlage GasZentralheizung Garage 2 Balkone teilw. überdachte Terrasse großes Grundstück E-Ladestation Photovoltaik Lage Bad Tatzmannsdorf (ungarisch Tarcsafürdő, kroatisch Tarča, Romani Tartscha) ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart mit ca. 1655 Einwohnern und erstreckt sich über ca. 11,6 km². Sie ist der größte Kurort des Burgenlandes. Die Gemeinde liegt im Südburgenland im Tal des Tschabachs und am Oberlauf des Drumlingbachs. Es handelt sich dabei um die Übergangszone zwischen Bernsteiner Gebirge / Günser Gebirge und dem Südburgenländischen Hügelland. Das Gemeindegebiet umfasst folgende drei Ortschaften bzw. gleichnamige Katastralgemeinden: Bad Tatzmannsdorf, Jormannsdorf und Sulzriegel Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Bis 1750 war der Ort im Besitz verschiedener Kleinadelsfamilien und wurde in jenem Jahr von den Grafen Batthyány erworben, die ihn ihrer Herrschaft Bernstein anschlossen. Unter den Batthyánys wurde der 1620 erstmals erwähnte Badebetrieb großzügig ausgebaut. Ab 1889 wurden zudem die Moor­vorkommen für Moorbäder genutzt, so dass Tatzmannsdorf als „ungarisches Franzensbad“ galt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.   Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich &amp es entfällt das Ausfüllen von

Property for sale - This spacious house, currently measuring approximately 615.28 m², offers you the opportunity to develop this house, which is in need of renovation, and breathe new charm into it. The property, with approximately 1,189 m² of land, is located in a mixed-use development area in the municipality of Bad Tatzmannsdorf/Jormannsdorf in the Oberwart district, the largest spa town in Burgenland. Bad Tatzmannsdorf is known not only for its breathtaking natural surroundings, but also for its pleasant lifestyle. This property was originally a guesthouse with vacation apartments, a common room, and a sauna. DEVELOPMENT CONCEPT: A development concept for 10 apartments + 20 outdoor parking spaces and two garage spaces is available. The apartments range in size from 37 m² to 105 m². Each apartment has access to a balcony (east- or west-facing) or an outdoor area such as a garden or terrace. The basement offers enough space for a utility room, bicycle room, garbage room, general cellar storage, and 10 cellar compartments. In addition to the apartment, there is either a garage or a parking space available. DEVELOPMENT OPTIONS: Development type: open or semi-open Building density: 50% / 20% -&gt 50% utilization, 20% max. unsealed area Number of floors: E+3 -&gt ground floor + 3 floors Building land - mixed development area At least 2 parking spaces are planned per residential unit. For apartments under 55m², 1 parking space is required. Further information can be found in the current building regulations of the municipality of Bad Tatzmannsdorf, which I would be happy to send you. INFRASTRUCTURE and WELLNESS: 1.4 km bus stop (304, 310, G1) Bad Tatzmannsdorf Joseph-Haydn-Platz 1.2 km spa gardens 1.2 km elementary school 1.1 km AVITA thermal baths 800 m outdoor pool What else does Bad Tatzmannsdorf have to offer: Various local grocery stores Restaurants, cafes, Heurigen or cider taverns Hiking trails and bike tours in and around Bad Tatzmannsdorf Various museums Sulzriegel lookout tower Golf courses (9-hole and 18-hole) Riding stables The transport connections are excellent. With buses and a train station nearby, you are well connected, making exploring the surrounding area easy. In addition, you will find all important daily amenities such as a pharmacy, schools and supermarkets in the immediate vicinity. The B50 federal highway leads to Oberwart or Pinkafeld. This takes you to the A2 southern motorway towards Vienna or Carinthia. Take advantage of this opportunity to purchase a property in one of Austria& 39 s most beautiful regions. Let yourself be enchanted by the tranquility and quality of life this region offers. Please note that, in accordance with the Austrian Trade Regulation Act (GewO 1994) and our obligation to provide proof of purchase, we can only process inquiries or forward detailed documents if you provide complete personal information – i.e., your first and last name or company name, full address, telephone number, and email address. Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate, despite our explanation of the generally applicable submission requirement and our request for its preparation. Therefore, an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no liability or guarantee for the actual energy efficiency of the property offered. We would like to point out that a close family or business relationship exists between the agent and the third party being brokered. The agent acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and will give you an authentic impression of the property. I would also be happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 1,000m Hospital &lt 7,500m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 3,000m University &lt 2,000m High school &lt 7,500m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 7,000m Other Bank &lt 2,000m ATM &lt 2,000m Post office &lt 1,500m Police &lt 1,500m Transport Bus &lt 1,000m Train station &lt 1,000m Airport &lt 10,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The property is located in the municipality of Bad Tatzmannsdorf, which belongs to the Burgenland region of Austria. It is outside the city center, about 1 kilometer away. The location is ideal: Just a few steps away you& 39 ll find a pharmacy, schools, a supermarket, and bus and train stops, ensuring excellent connections. Enjoy the perfect combination of rural idyll and urban infrastructure!

Property for sale - Welcome to Burgenland! This spacious single-family house, with its 236 m² of living space and a total of 8 rooms, offers plenty of space for the whole family and combines modern living comfort with a dream location. The house has been extensively modernized and impresses with a successful combination of contemporary amenities and a cozy atmosphere. The open kitchen area with the adjacent living-dining room, conservatory, and access to the terrace invites you to eat and relax together. On hot summer days, the conservatory can be completely darkened, and the air conditioning in the living room ensures a pleasant room temperature. On cool autumn and winter days, the fireplace provides cozy warmth and creates a pleasant living environment. Furthermore, on the ground floor, a bathroom with shower and WC, 2 storage rooms, and 4 living rooms are available for your individual use. In the mansard, two bedrooms with access to the balcony, another bathroom with shower and WC, and a storage room await you. The mansard could also be further expanded if required. The house has a full basement. In one part of the basement is the heating room with storage areas, the building technology with heat pump and water boiler, and two cellar rooms which have been used as wellness and fitness rooms. Via another entrance, one reaches an earth-sheltered cellar room and storage areas. A photovoltaic system is located on the roof of the house. On sunny days, enjoy the view of the greenery from your balcony or the large terrace – here you can spend relaxed hours outdoors. A wooden garden house has been built in the lovingly landscaped garden, which is excellent for your garden parties. Two garages, a spacious driveway area, and two additional parking spaces offer sufficient parking for you and your family. Whether you want to live here with your extended family or aim to live and work in one place, many things are possible here! Good transport connections with bus services (regional and hourly to Vienna) facilitate everyday life. In the immediate vicinity, you will find a doctor, school, kindergarten as well as a supermarket – everything you need for your daily requirements. This house combines spacious living, modern amenities, and an excellent location. Act now and secure your new home, where quality of life and comfort go hand in hand! The agent acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, providing you with an authentic impression of the property. I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Hospital <5,500m Pharmacy <6,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <5,500m Local Amenities Supermarket <500m Shopping centre <5,000m Bakery <5,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <4,000m Police <5,000m Transport Bus <500m Motorway connection <7,500m Train station <8,000m distance measured in straight line / Source: OpenStreetMap This charming single-family house impresses with its quiet west-facing orientation. In the immediate vicinity you will find a doctor, school, kindergarten, supermarket, bank, ATM and a bus stop – perfect conditions for a comfortable and carefree family life.

Property for sale - A house with a signature This house tells a story – and not just since today. Arch. DI Rudolf Schober, one of the defining architects of Oberwart in the second half of the 20th century, had his own residence built here. It was planned by him for his own family and inhabited by him for many years. A historical photograph of the groundbreaking ceremony of the

Property for sale - Welcome to your new home in Pilgersdorf, Burgenland – a spacious and well-maintained luxury single-family house that leaves nothing to be desired. This attractive property offers a total of 7 rooms across an impressive 244 m² of living space and is ideal for families who appreciate space and comfort. The house impresses with its thoughtful room layout and high-end finishes. Two bright and spacious terraces invite you to relax and enjoy the wonderful view of the greenery – immediately adjacent is a swimming pond, where you can experience nature directly at your doorstep and unwind. For your vehicles, three garages are available, a luxury that is rare nowadays and significantly facilitates your everyday life. Inside, you are greeted by well-maintained granite flooring that provides coziness, as well as modern central heating with oil or wood, supplemented by a cozy fireplace that provides pleasant warmth on cool days. The fitted kitchen is stylishly designed with a cooking island – perfect for ambitious amateur chefs and shared meals with the family. Via the spiral staircase from the living room, you reach the house's own gallery or library - here you can unwind! The house has two bathrooms with windows, providing plenty of natural light and fresh air. Both bathrooms are equipped with a shower additionally, there are two separate WCs, which increases living comfort, especially for larger families. A separate guest apartment is located on the property - approx. 65m² with bedroom, WC, bedroom and access to the terrace! On the estate, there is a top-equipped tool shed with approx. 140m² (including an accessible attic!!), which leaves nothing to be desired! From tractors for snow removal to lawn mower tractors and all equipment for maintenance. The location in Pilgersdorf offers a quiet and green environment with good transport links – the bus provides a convenient connection to surrounding towns and facilitates your mobility even without a car. This way, you can enjoy the advantages of country living without having to forgo good infrastructure. The purchase price of € 799.000,- reflects the quality, size, and equipment of this special house. If you are looking for a spacious, well-maintained single-family house with plenty of space for your family and at the same time a location close to nature, then you should definitely view this property. Schedule an appointment today and see for yourself the many advantages of this dream house in Pilgersdorf – your new home is waiting for you! The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <10,000m Pharmacy <3,000m Children & Schools School <3,500m Kindergarten <3,000m Local amenities Supermarket <3,000m Bakery <8,500m Other ATM <3,000m Bank <3,000m Police <3,000m Post <3,000m Transport Bus <1,000m distance measurements in straight line / Source: OpenStreetMap This charming luxury estate is located in a quiet location near 7441 Pilgersdorf in beautiful Burgenland. The municipality of Kirchschlag is easily accessible, ideal for families and nature lovers. Public transport is easily accessible as a bus stop is located in the immediate vicinity. Perfect for relaxed living in the greenery.

Property for sale - This high-quality wooden house in as-new condition impresses with a perfect combination of proximity to nature and a feel-good ambiance – here you live where others go on holiday. Across approx. 163.38 m² of usable area, 5 bright rooms unfold their very special character – including 4 bedrooms, 2 bathrooms, and 3 separate WCs including a guest WC. The modern, well-maintained interior design and the move-in-ready condition make the house a true feel-good home for all those who appreciate peace, nature, and quality. The generous plot of approx. 951 m² offers an extensive meadow and plenty of space for relaxation. A particular highlight is the beautiful balcony with dreamlike distant views. The property is located in 2872 Mönichkirchen, a popular year-round destination with high recreational value. At around 900 meters above sea level, you can enjoy fresh, clear air as well as a quiet, nature-oriented environment without disturbing noise – while simultaneously being centrally located: Vienna and Graz are each about an hour's drive away. For additional space, there is the possibility to purchase the directly adjacent neighboring plot (approx. 906 m²) together – an attractive opportunity for buyers with larger plans or the desire for even more privacy. Highlights – approx. 163.38 m² usable area, 5 rooms (4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 WCs incl. guest WC) - approx. 22 m² balcony with beautiful views – As-new condition, ready for immediate occupancy - Stove/fireplace – approx. 951 m² plot with extensive meadow – Balcony with dreamlike distant views – Quiet, nature-oriented location at approx. 900 m above sea level – Year-round destination: ski area in winter, cycling & climbing park in summer – Approx. 1 hr from Vienna & Graz ? Financing service – your property perfectly financed To ensure that the purchase of your new property is also financially optimal, we are happy to offer support with financing inquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions – at no additional cost to you! If interested, simply contact the responsible estate agent we will be happy to take care of everything else. ? Receive top offers before they go online: With our free search agent, you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often before they are publicly advertised. >Create search profile now< and never miss an advantage again. Purchasing price: EUR 449,000.- Commission upon purchase: 3% + 20% VAT (only incurred upon purchase of the property) I will be happy to send you an exposé including floor plan / plans by email simply submit an inquiry here directly with complete contact details. Your contact person: René Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: 06 E-Mail: r.ecke7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé directly here using your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided without guarantee or any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. Should actual pieces of furniture or furnishings be visible in individual images, it applies: whether these can be included as part of the sale is purely a matter of agreement and will be determined exclusively by the regulations set out in the purchase offer. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Current search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <7,000m Pharmacy <6,500m Clinic <8,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <6,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <6,500m Other Bank <500m Post office <6,500m ATM <500m Police <6,500m Transportation Bus <500m Motorway connection <6,000m Train station <4,000m Distanace stated as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Exclusive real estate offer: Modern maisonette with approx. 120 m² in the Bad Waltersdorf thermal region – new build first occupancy with high-end finishes! This exclusive maisonette impresses with modern architecture, high-end finishes and an ideal layout over 119.20 m² of living space. Enjoy life in a new build first occupancy that combines the highest living comfort and sustainable construction quality. With a large terrace and thoughtful details, this property offers everything your heart desires – whether for families, couples or as a retreat in one of the most sought-after regions of Styria. Facts: Living area: 119.20 m² on 2 levels Terrace: Spacious 30.11 m² Location: Dreamlike Thermenregion Bad Waltersdorf – quiet and yet central Quality: Solid brick construction with Austrian master builder quality Heating: Energy-efficient air source heat pump Highlights: New build & first occupancy: Move in and feel at home – everything is new and modern! Room layout: Perfect layout with separate living and sleeping areas over 2 levels Large terrace: Enjoy the sun on 30.11 m² of outdoor space – ideal for relaxing or cozy evenings. High-end finishes: Oak parquet, brand-name products for the interior design, and elegant bathroom designs. Triple glazing: Plastic windows with efficient thermal and sound insulation. Sun protection: Manual external venetian blinds included – for a pleasant indoor climate. Bathroom highlights: Large main bathroom with bathtub and additional WC on the upper floor. Sustainable heating: Modern air source heat pump for maximum energy efficiency and low heating costs. SAT connection: House satellite system for limitless entertainment. Top quality: Solid brick construction – durable, value-stable, and energy-efficient. Room layout: Ground floor Entrance hall: 6.38 m² Office: 10.00 m² WC: 2.26 m² Technical room: 2.50 m² Storage room: 2.57 m² Living/Cooking/Dining: 33.80 m² Terrace: 30.11 m² Upper floor Hallway: 5.87 m² Bedroom: 21.54 m² Room: 11.93 m² Bathroom: 8.37 m² Room: 11.98 m² WC/Bath: 2.00 m² Enter into the quality: Xperience the high-end design and the thoughtful planning of this construction project in detail! Here is a 3D tour of a reference project from the developer: 3D tour reference project The do not hesitate – this exclusive maisonette combines modern living with the highest quality of life in one of the most beautiful regions of Austria! The renderings as well as sample images were used for better illustration. What are you waiting for? Make an appointment for a viewing or a personal consultation with us today! You want to sell your property? Then you have come to the right place! You are welcome to for an unbinding valuation of your property. With great care, we will compile all important information and documents for you so that you can make the best decisions. in cooperation with our SFI Vermögenstreuhand, we accompany you in realizing your dream property and support you in sustainable wealth accumulation. With our experienced experts, we ensure that you receive the best conditions – so that your dreams become reality! Cooperation with - We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <7,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <2,000m Train station <500m | Distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap | This unique location offers on one hand an optimally quiet residential area in the beautiful Thermenregion Bad Waltersdorf mixed with top infrastructure, which is characterized by its proximity to the A2 South Motorway. Daily necessities (supermarket, pharmacy, doctor visits etc.) can be taken care of within walking distance in Bad Waltersdorf. Benefit from the numerous relaxing cycling and walking paths through nature that this location offers. Relaxation areas such as the Heiltherme Bad Waltersdorf as well as the Bad Waltersdorf golf course can be reached on foot - as well as the Hundertwassertherme Bad Blumau and Therme Bad Loipersdorf within a few minutes' drive. Due to the great transport connections, Graz is reachable within 30 minutes and Vienna in under 1h 30 min by car or comfortably by train. Note: Since the municipality of Bad Waltersdorf is a reserved municipality (Vorbehaltsgemeinde), no second home registrations are possible.

Property for sale - Natur, Ruhe &amp modernes Wohnen – Einfamilienhaus mit Garten &amp Ausblick in die Natur im Südburgenland Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl vermitteln. Ein Gefühl von Ruhe. Von Zuhause. Von Ankommen. Orte, an denen man morgens mit Vogelgezwitscher aufwacht, den Blick in die Natur schweifen lässt und spürt: Hier möchte ich bleiben. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem besonderen Neubauprojekt im Südburgenland. In absoluter Ruhelage am Ortsrand von Großpetersdorf, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, wurden acht hochwertige Einfamilienhäuser mit privaten Gärten errichtet – modern geplant, hochwertig gebaut und speziell für Menschen entwickelt, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Umgebung erfüllen möchten. Hier beginnt der Tag mit Sonne im Gesicht, frischer Luft und einem Gefühl von Freiheit. Fernab von Hektik und Alltagsstress entsteht ein Zuhause, das Raum für das Wesentliche schafft: Zeit mit der Familie, gemeinsame Momente und Lebensqualität. Koffer packen, einziehen und wohlfühlen – denn hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern. Jetzt Video ansehen und einen ersten Eindruck gewinnen – mit exklusiven Einblicken in den aktuellen Baufortschritt und die besondere Lage dieses Projekts. Hier klicken und Video ansehen. Modernes Wohnen in naturnaher Ruhelage Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Das Grundstück wurde architektonisch optimal genutzt und harmonisch an die bestehende leichte Hanglage angepasst. Dadurch fügt sich jede Wohneinheit perfekt in die Umgebung ein und schafft ein stimmiges Gesamtbild aus moderner Architektur und Naturverbundenheit. Die Häuser wurden in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugen durch ihre moderne, klare Architektur sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das den Alltag spürbar angenehmer macht. Bodentiefe Fenster in sämtlichen Räumlichkeiten schaffen ein besonders exklusives Wohngefühl und sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume mit einer freundlichen und offenen Wohnatmosphäre. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich bringt die Natur direkt ins Zuhause und unterstreicht den modernen, hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Mit einer Wohnfläche von 107 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einer Grundstücksgröße von ca. 336 m², bieten diese Häuser ausreichend Platz für modernes Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsame Momente. Besonders für (Jung-)Familien wurde hier ein Wohnkonzept geschaffen, das Funktionalität, Gemütlichkeit und Qualität perfekt miteinander verbindet. Wohnen mit Lebensqualität – ein Zuhause für gemeinsame Momente Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonderes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit schafft. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise miteinander. Für die Küche ist bereits eine Vorrichtung für eine moderne Kochinsel vorgesehen – ideal für alle, die offenes Wohnen und gemeinsames Kochen lieben und ihre Traumküche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.  Hier entstehen die Momente, die zählen – gemeinsames Frühstück am Morgen, gemütliche Familienabende, Kochen mit Freunden oder ein Glas Wein auf der Terrasse während die Kinder im Garten spielen. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die private Terrasse und in den Garten – ein Ort, an dem der Alltag Pause macht. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder einfach nur Ruhe genießen: Hier wird Privatsphäre großgeschrieben. Ein Vorraum, ein Technikraum sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Rückzug, Entspannung &amp Privatsphäre im Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein harmonisch geplanter Rückzugsort für die ganze Familie, der Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Das großzügige Hauptschlafzimmer begeistert mit einem direkt angrenzenden begehbaren Kleiderschrank sowie einem eigenen Badezimmer mit herrlichem Ausblick in die Natur. Ausgestattet mit einer Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss, verbindet dieser Bereich Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht hier ein nahezu vollständig separater Privatbereich innerhalb des Hauses – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Abschalten, fernab vom Trubel des Alltags. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten – perfekt angepasst an Ihre individuelle Lebenssituation. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres, kleines Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, das zusätzlichen Komfort im Familienalltag schafft und besonders in den Morgenstunden für entspannte Abläufe sorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse welche vom Gang im Obergeschoss begehbar ist, die zusätzlichen Freiraum schafft und einen wunderschönen Blick in die umliegende Natur ermöglicht. Ein Ort für entspannte Sommerabende, Sonnenstunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Auch in puncto Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Moderne Haustechnik, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausführung bis ins Detail schaffen ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Besonders attraktiv: Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben – sämtliche angeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Einziehen, wohlfühlen und ankommen lautet hier das Motto. Ausstattung im Überblick: Massive Ziegelbauweise für nachhaltige Qualität und ein angenehmes Wohnklima Modernes Flachdachdesign mit klarer Architektur Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels energieeffizienter Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit Thermostatische Raumregelung und Zonenventile für eine individuelle Heizungssteuerung Vorbereitung für eine Klimaanlage bereits vorhanden Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Rollläden Innentüren in Weiß Bodentiefe Fenster in sämtlichen Räumlichkeiten für helle, lichtdurchflutete Wohnräume Vorinstallierte SAT-Anlage Leerverrohrung für Internetanschluss bereits vorgesehen Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden in den Wohnräumen Elegantes Feinsteinzeug in moderner Marmoroptik in den Nassräumen Marken-Sanitärausstattung von Laufen Pro Wandhängende WCs mit Absenkautomatik Stilvolle Waschtische und hochwertige Armaturen Handtuchheizkörper in den Badezimmern Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Terrassen und Balkone mit hochwertigen Betonplatten Die Fertigstellung der schlüsselfertigen Variante ist für Juli 2026 geplant.  Für alle, die ihre persönlichen Wohnträume selbst verwirklichen oder gewisse Arbeiten individuell gestalten möchten, besteht zudem die Möglichkeit, das Haus auch in belagsfertiger Ausführung zum Kaufpreis von € 399.000,- zu erwerben. Die belagsfertige Variante wird ohne Böden, Ausmalen, Sanitäranlagen, Terrassenplatten sowie Innentüren übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen oder die gewünschten Arbeiten individuell nach Ihren Vorstellungen zu vergeben – perfekt für alle, die Materialien, Stil und Ausführung ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten. Mein Service Ein Zuhause ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten. Gerne begleite ich Sie persönlich bei einer Besichtigung dieser besonderen Einfamilienhäuser in Großpetersdorf und nehme mir Zeit für all Ihre Fragen. Ob schlüsselfertig oder belagsfertig – gemeinsam finden wir die Variante, die perfekt zu Ihren Wünschen und Vorstellungen passt. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich zeigen zu dürfen – vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz +43 Großpetersdorf – Wohnen im sonnigen Burgenland Burgenland – das Land der Sonne. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – ohne dabei auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Großpetersdorf zählt zu den beliebten Wohnorten im Südburgenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur direkt im Ort: Ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe befinden sich in Großpetersdorf ebenso wie eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen, höhere Bildungsstätten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Oberwart bequem erreichbar. Auch medizinisch und infrastrukturell ist die Region bestens aufgestellt: Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Bezirkshauptstadt Oberwart erreichen Sie in nur rund 10 Fahrminuten, wodurch Ihnen sämtliche weiteren Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Die Anbindung an die Autobahn A2 Richtung Wien und Graz ist ebenfalls hervorragend – die nächstgelegene Auffahrt befindet sich in etwa 15–20 Fahrminuten Entfernung, wodurch auch Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Friedberg, welcher in rund 20–25 Minuten erreichbar ist und eine gute Zuganbindung Richtung Wien und Graz bietet. Die umliegende Natur macht Großpetersdorf zu einem Ort mit besonderem Erholungswert. Spaziergänge durch Wälder und Felder, Fahrradtouren, Laufstrecken oder entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region – von Thermen, Golfplätzen und Radwegen bis hin zu Kulinarik und Ausflugszielen im Südburgenland – sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Hier wachsen Kinder in sicherer Umgebung auf, Familien genießen Freiraum und Entschleunigung und Erwachsene finden die perfekte Balance zwischen Ruhe und Alltag. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 5.500m Kindergarten &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Geldautomat &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Flughafen &lt 9.000m Bahnhof &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Living with a Future – Family-friendly detached houses in Großpetersdorf The Project The new construction project at Güssingerstraße 62, 7503 Großpetersdorf includes the construction of eight high-quality, privately financed detached houses on a plot sloping from east to west. The properties are built in solid construction across two floors, with a well-thought-out spatial concept and modern building technology. Access to the houses is via the west side on the ground floor. The sloping location has been architecturally optimized, ensuring each residential unit is adapted to the existing topography. This residential project was specifically developed for modern (young) families who wish to fulfill their dream of owning a home in a natural environment while still having access to the best infrastructure. The focus is on the highest living quality, energy-efficient construction, and a family-friendly environment that offers space for living, growing, and well-being. The spacious living/dining areas on the ground floor, with direct access to the terrace and garden, create ideal conditions for family life. Children will find plenty of free space to play here, while the open living space design promotes communicative, communal living. Concept and Room Layout Each house offers: Ground floor: - Entrance hall - Utility room - WC - Spacious open-plan kitchen/living area with direct access to the terrace and garden Upper floor: - Two children's/study rooms - Master bedroom with walk-in closet - Two bathrooms (one with WC) - Access to the spacious roof terrace (flat roof of the ground floor) Outdoor area: - Two parking spaces per unit - Private terrace with garden Technical Equipment and Construction (excerpt) - Construction: Solid brick construction - Roof type: Flat roof - Heating/Hot water: Heat pumps, underfloor heating in all rooms - Additional comfort: Towel radiator in the bathroom with electric heating element - Windows: Plastic-aluminum windows with triple glazing - SAT system pre-installed in star configuration - Conduits provided for internet connection - Thermostatic room control and zone valves for efficient heating control - Flooring: Living areas: Oak plank parquet Wet rooms: Porcelain stoneware (e.g., Marazzi marble look) Sanitary Fittings (brand quality) - WC: Laufen Pro, wall-hung with soft-close mechanism - Washbasin: Laufen Pro S - Bathtub: Laufen Pro (170x75cm), optional shower (flush with floor tiling) - Washing machine connection available in each unit ADDED VALUE – Quality of life for families This residential project fulfills the wish of many families for a home that offers both modern living comfort and a quality of life close to nature. The combination of high-quality construction, energy-efficient building technology, generous space, and a safe, family-friendly location makes Güssingerstraße 62 an ideal place for young families' long-term center of life. This is not just creating living space – but a place to live, grow, and arrive. Public Transport Connection The connection to public transport is via bus line 1824 located approximately 1400 m away on the main street. CONDITIONS Purchasing price detached house including 2 parking spaces: € 435.000,- Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT $3.5% Real estate transfer tax $1.1% Land registry entry Contract preparation + out-of-pocket expenses + notary Available: by arrangement |In the event of success, the buyer shall pay Carma & Partner GmbH a buyer's real estate agent commission in the amount of 3% of the purchase price plus 20% VAT. The commission is calculated from the notarized purchase price. We note that you became aware of this property for the first time through our activities as an estate agent. If you are already aware of this property as being available for sale or rent, we request your written notification within 3 working days otherwise, the commission regulation is deemed agreed upon. This claim to commission is also expressly agreed upon in the same amount for the cases provided for in § 15 MaklerG (omission of a necessary legal act in bad faith, conclusion of an equivalent transaction, conclusion with a third party due to passing on the possibility of conclusion, exercise of a right of first refusal, right of repurchase or right of entry). The sizes and yield figures are information provided by the provider (owner or property management). We have checked these details however, we must exclude any guarantee regarding their accuracy, completeness and current status. Please note that an economic close relationship exists between the provider and the estate agent and that the estate agent also acts for them (dual agent). Note according to Energy Performance Certificate Template Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is deemed agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <2,000m Children & Schools School <5,500m Kindergarten <6,500m Local Amenities Supermarket <2,000m Bakery <3,500m Shopping center <9,000m Other Bank <1,500m Post office <1,500m Police <2,000m ATM <1,500m Transport Bus <500m Airport <9,000m Train station <6,500m Distances measured as crow flies / Source: OpenStreetMap The property is located at Güssingerstraße 62 in Großpetersdorf, a popular market town in the Oberwart district. The surroundings are convincing due to their naturalistic, quiet location and at the same time due to an excellent infrastructure: shopping facilities, schools, kindergarten, doctors and leisure activities are reachable within a few minutes. Due to its proximity to the B63 there is very good connectivity to Oberwart, Güssing and the South Motorway (A2). Ideal for families who want to combine a quiet living environment with urban accessibility.

Property for sale - 186 m² living area | 8.9 hectares of land | Stables | Barn | Private forest | Partial basement | Garage In the midst of the gentle hilly landscape of the Bucklige Welt, this traditional four-sided courtyard farmhouse awaits those seeking more than just a home. A private access road leads to this property, situated in an absolutely secluded location. Surrounded by meadows, fields, and forest, this is a place full of potential – for self-sufficient individuals, animal lovers, families, or anyone wishing to fulfill the dream of living in harmony with nature. Expansive meadows, private forest, historical stables, a barn, a hayloft, and numerous outbuildings tell the story of a time when rural life was determined by the rhythm of everyday existence. Today, this property offers the rare opportunity to preserve a traditional four-sided courtyard farmhouse with its original character and to further develop it according to one's own ideas. To get to know the four-sided courtyard, the farmstead, and the surrounding areas from an additional perspective, click here for the property video. Highlights at a glance Property - Traditional four-sided courtyard farmhouse in an absolutely secluded location - Private access road - 89,126 m² total area - 83,586 m² agricultural land - 3,515 m² private forest Residential House - Approx. 186 m² living area on two levels - Five rooms on the upper floor - Spacious oat storage with additional external access - Partial basement of approx. 30 m² Outbuildings - Pigsty and cattle stable - Barn and hayloft - Garage as well as other outbuildings Technical Equipment - Solid brick construction - Wood gasifier/solid fuel heating system - Solar thermal system for hot water - All connections available The Residential House at a glance Approx. 186 m² of living area is distributed over the ground and upper floors. The ground floor contains a spacious room, a living room, another room, the kitchen, a pantry, the entrance hall, and the bathroom with bathtub and shower. This level is complemented by a separate WC. The upper floor comprises five rooms and thus offers plenty of space for families, guests, or individual usage concepts. Also on this level are another WC and access to the oat storage. This spacious room is also accessible from the outside and opens up interesting possibilities for future use or expansion. Parts of the upper floor are currently still in a raw state and only have a screed floor. Additionally, the roof structure has not yet been insulated. During renovation, this area can be adapted to modern living standards and designed individually. The residential house has not been inhabited for about two years and is in need of renovation or refurbishment. At the same time, it offers the opportunity to further develop the property and carefully adapt the existing four-sided courtyard farmhouse to modern requirements. Barn, Stables and Outbuildings The estate includes those buildings that characterize a traditional four-sided courtyard farmhouse. A pigsty, a cattle stable, the barn, the hayloft, the garage as well as other outbuildings shape the appearance of the property and underscore its agricultural character. The stables are currently used for keeping cattle and calves and show that the agricultural structure of the farm has been preserved to this day. Together with the barn, hayloft and other outbuildings, they form that characteristic farmstead layout that has distinguished four-sided courtyards for generations. The existing buildings offer large areas for animal husbandry, storage and other uses and contribute significantly to the original character of this property. 8.9 hectares of land in a secluded location With a total area of 89,126 m², the size of this property is undoubtedly one of its outstanding features. The areas are divided into 83,586 m² agricultural land, 3,515 m² forest area, 853 m² building area as well as 1,172 m² other areas. The expansive meadows and fields offer plenty of space for animal husbandry, self-sufficiency or agricultural use on one's own terms. The forest belonging to the property connects directly to the farmstead and complements the agricultural areas into a continuous unit. Together with its absolute seclusion and private access road, an environment is created that combines tranquility, freedom and privacy. A rare opportunity for all those who wish to consciously shape life in the country and appreciate the possibilities of a large farmstead with extensive land holdings. Historical building fabric and technical equipment The origins of the residential house date back to 1955. Built in solid brick construction and used continuously over many decades, the property reflects the evolved structure of a traditional farmhouse. The attic was expanded around 1970 the stables were built in 1967. The residential house is heated via wood gasifier or solid fuel heating with radiators. For hot water production, a solar thermal system with approximately 8 m² of collector area is also available. Some windows have already been replaced by plastic windows occasionally wooden windows are still present. The roof covering was executed in Eternit rhombus style. On the front facade of the residential house, full thermal insulation (5cm) provides additional insulation. The living space is complemented by a partial basement of approximately 30 m², which houses additional storage areas as well as the technical infrastructure of its heating system. A place for new chaptersThis four-sided courtyard farmhouse is not an object waiting for perfection. It is aimed at people who recognize possibilities, want to further develop what exists and give new life to a special place. Those who appreciate nature's peace, seek space for animals or feel a desire for more independence will find here the foundation for a new chapter. My Service I will be happy to accompany you from your first impression through to viewing and successful handover/transfer and will be at your side as your personal contact throughout the entire mediation process. I look forward to your inquiry. Caroline Viktoria Gütler +43 664/300 56 26 The agent acts as a double broker (Doppelmakler).Location and Surroundings The property is located in Kirchschlagl, a village within the municipality of Hochneukirchen-Gschaidt in any heart of Bucklige Welt. The region is known for its gentle hills, expansive meadows and extensive forests and offers a high quality of life for all those who appreciate proximity to nature. The absolute seclusion, private access road and surrounding areas create an exceptional degree of peace and privacy. At same time important daily amenities are easy access (gut erreichbar). Hochneukirchen with local shops (Nahversorger), kindergarten and primary school is only about five minutes by car away. Krumbach can be reached in about 15 minutes Pinkafeld and Oberwart in around 20 minutes Neunkirchen and Wiener Neustadt are reachable in approximately 40 or 45 minutes by car.Infrastructure / Distances Health Doctor <2.500m Pharmacy <10.000m Children & Schools School <2.500m Kindergarten <2.500m University <9.500m Local Supply Supermarket <2.500m Bakery <2.500m Other ATM <2.500m Bank <2.500m Post Office <9.000m Police <5.500m Transport Bus <1.500m Highway connection <10.000m Airport <9.500m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap

Property for sale - In einer ruhigen Wohnlage von Pinkafeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zukunftsweisende Energietechnik auf beeindruckende Weise vereint. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 im Zuge eines umfassenden Um- und Zubaus hochwertig ausgeführt und überzeugt mit einer klaren Architektursprache, großzügigen Wohnflächen sowie einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gemäß den vorliegenden Genehmigungsunterlagen blieben lediglich der Keller und die Bodenplatte des ursprünglichen Gebäudes erhalten der übrige Gebäudeteil wurde in Ziegel-Massivbauweise neu errichtet. Auf dem ca. 632 m² großen Eckgrundstück mit zwei Zugängen befinden sich neben dem Wohnhaus eine großzügige Doppelgarage, ein separates Nebengebäude, ein liebevoll gestalteter Poolbereich sowie mehrere PKW-Stellplätze. Wohnen mit Zukunft Steigende Energiekosten machen energieeffiziente Gebäude attraktiver denn je. Diese Immobilie bietet bereits heute eine moderne technische Ausstattung: Viessmann Wärmepumpe Fronius Photovoltaikanlage mit 10-kW-Wechselrichter 7,7-kWh Batteriespeicher KNX Smart-Home-System Jablotron Alarmanlage Fußbodenheizung elektrische Raffstores bzw. Beschattung HWB: 48 kWh/m²a (Klasse B) Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und weitgehende Energieunabhängigkeit. Wohnfläche ca. 152,99 m² Wohnfläche Erdgeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse hochwertige Einbauküche Gästezimmer Badezimmer separates WC Obergeschoss Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer großzügiges Badezimmer separates WC Balkon Untergeschoss Technikraum Keller- und Lagerräume zusätzliche Staumöglichkeiten Separates Gästehaus Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das rund 32,79 m² große Nebengebäude. Dieses verfügt über: separaten Eingang Badezimmer mit WC vollständige Trennung vom Haupthaus Somit eignet sich das Gebäude ideal als: Gästesuite Homeoffice Praxis Jugendwohnung Generationenwohnen Hobbyraum oder – vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit – als separat nutzbare Einheit. Doppelgarage mit Werkstattcharakter Die rund  61,94 m² große Doppelgarage bietet deutlich mehr als nur Stellfläche. Ausstattung: Platz für zwei Fahrzeuge Werkstattbereich eigenes WC großzügige Lagermöglichkeiten mehrere zusätzliche Stellplätze im gepflasterten Innenhof Ideal für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder Hobbybastler. Wellness im eigenen Zuhause Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Highlights: Swimmingpool (ca. 6 × 3 Meter) großzügige Sonnenterrasse Grillbereich mehrere gemütliche Sitzplätze pflegeleichte Gartenanlage Hier genießen Sie Urlaub im eigenen Zuhause. Ausstattung im Überblick umfassender Um- und Zubau im Jahr 2021 hochwertige Ziegel-Massivbauweise ca. 152,99 m² Wohnfläche Grundstück ca. 632 m² Eckgrundstück mit zwei Zufahrten Doppelgarage ca. 61,94 m² Nebengebäude ca. 32,79 m² separates Badezimmer im Nebengebäude Garage mit eigenem WC Swimmingpool Photovoltaikanlage Batteriespeicher Wärmepumpe KNX Smart Home Alarmanlage Fußbodenheizung elektrische Beschattung mehrere PKW-Stellplätze HWB 48 kWh/m²a (Klasse B) Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen Mehrgenerationenhaushalte Selbstständige mit Büro oder Praxis Käufer mit Platzbedarf für Hobbys oder Werkstatt Interessenten, die Wert auf moderne Energietechnik und niedrige Betriebskosten legen Rechtlicher Hinweis Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Beschreibung des Bauzustandes basiert auf den Angaben des Verkäufers sowie den vorliegenden Unterlagen. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist insoweit ausgeschlossen. Die veröffentlichten Daten dienen als unverbindliche Orientierungshilfe und unterstützen Interessenten bei ihrer Entscheidungsfindung. Detailfragen werden im Rahmen einer Besichtigung besprochen und geklärt. Selbstverständlich reichen wir fehlende Informationen bei Bedarf gerne nach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 9.000m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Pinkafeld zählt zu den beliebtesten Wohnorten des Südburgenlandes und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Graz und Wien. Die ruhige Seitengasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Property for sale - ? Ein Haus mit Perspektive – ideal für Familien, Wohnen &amp Arbeiten oder als langfristige Investition. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Oberwart überzeugt mit rund 200 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten, großzügigen Wohnbereichen und einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Familienheim als auch für Anleger, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ins Auge fassen.   ✨ Ihre Highlights auf einen Blick ✅ ca. 200 m² Wohnfläche ✅ gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung ✅ großzügiger Wohnbereich mit gemauertem Kamin ✅ Ölzentralheizung ✅ hochwertige Einbaumöbel aus Tischlerhand ✅ helle Wohnküche mit Essbereich ✅ 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer ✅ Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne ✅ Badezimmer mit Infrarotkabine ✅ 2 Badezimmer + separates WC ✅ Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss ✅ Garage inklusive zusätzlichem Stauraum ✅ Rohdachboden als praktische Lagerfläche ✅ gepflegter Garten mit kleinem Biotop ✅ ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Entfernung ✅ attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Ordination, Büro oder Vermietung   ❤️ Wohnen mit Lebensqualität Mit seinem großzügigen Raumangebot bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und kurze Wege legen. Der gemütliche Kamin, der sonnige Balkon und der gepflegte Garten schaffen ein Wohnambiente, in dem sich alle Generationen wohlfühlen können.   ? Auch interessant für Anleger &amp Selbstständige Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven über die reine Wohnnutzung hinaus. Denkbar sind beispielsweise die Einrichtung einer Ordination, eines Büros oder die teilweise Nutzung für Gäste- bzw. Ferienvermietung. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur bieten dafür beste Voraussetzungen.   ? Top-Lage in Oberwart Apotheke, Spital, Kindergarten, Schulen, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Oberwart befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten Bad Tatzmannsdorf 5,9 km (7 min) Pinkafeld 12,6 km (12 min) Oberpullendorf 44,3 km (38 min) Wiener Neustadt 73 km (49 min) Graz 90 km (60 min)   ? Kaufpreis: 419.000 €   ? Jetzt Besichtigung vereinbaren Lernen Sie diese vielseitige Immobilie persönlich kennen und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus in einer der beliebtesten Wohnlagen Oberwarts bietet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverf&auml lschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterst&uuml tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Universität &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wir sind mit der Vermarktung dieses gepflegten Einfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberwarts beauftragt. Die zentrale Lage vereint die Vorzüge einer hervorragenden Nahversorgung mit einem familienfreundlichen Umfeld und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.Zusammengefasst ist diese harmonische Immobilie in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen. Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben ! Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Property for sale - Luxury bungalow with 3-meter ceiling height, dream fitted kitchen, bus system, real wood parquet, flush-mounted solid wood doors, alarm system, huge garage with space for up to 4 vehicles and much more .... All rooms are barrier-free. The plot is located in a slightly elevated position in the center of Hartberg and can only be reached via a private road with 2 neighbours. A dream estate that is second to none !!! Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <500m Clinic <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <1,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Motorway connection <3,000m Train station <1,000m Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - A JEWEL FOR HORSE LOVERS New Top Price! Unique 2-hectare estate in Stegersbach – Luxury, nature & tradition combined This estate is much more than a property it is a dream come true for every horse lover, hobby golfer, and thermal spa enthusiast. On an extensive area, two buildings have been formed into an ensemble that represents Austrian architecture at the highest level. Every detail was refined 6 years ago during an uncompromising core renovation using exclusive materials. The new price is a fixed price. THE COURTYARD – THE MEDITERRANEAN HEART Atmosphere: A vast, sun-drenched courtyard that harmoniously connects the two buildings. Design: The combination of old walls, high-quality natural stone, and solid wood creates an authentic flair. Orientation: The perfect positioning captures the warm afternoon sun and makes the courtyard an ideal place for receptions or private moments of relaxation. HOUSE 1 – ARCHITECTURE & WELLNESS (MAIN HOUSE) Ground floor: Open living concept with flowing transitions between the high-end kitchen, the inviting dining area, and the cozy living room. There is also a master bedroom as well as a stylish, modern bathroom. Outdoor Living: A generous terrace that leaves nothing to be desired: integrated outdoor kitchen, extensive lounge area, and a premium whirlpool with views of the greenery. Attic floor: A converted attic under the pitched roof, serving as a retreat, which includes another bedroom, an elegant bathroom, and a spacious, light-filled studio for creative expression. HOUSE 2 – TRADITION & FLEXIBILITY (GUESTS/BUSINESS/STABLE) Living & Working Rooms: An imposing main room, usable as a spacious living room or professional studio/office. Additionally, there is a separate guest room, a private office, and a charming, in-house wine bar. Culinary Heritage: A kitchen rebuilt approximately 6 years ago in an authentic farmhouse style with a functional smokehouse and a traditional bread oven. Expansion Potential: The huge attic is already prepared for further conversion (e.g., for additional guest apartments). Stables: The side wing contains rural-romantic stables with lovingly preserved wooden gates and natural stone walls – ideal for keeping animals directly at the house. THE PLOT – 20,000 m² OF FREEDOM Area: More than 2 hectares of private land, guaranteeing the utmost privacy and space. Horse Keeping & Sport: The estate is a paradise for riders, including its own riding arena and extensive, well-maintained paddocks of approx. 1.5 hectares. Animal Husbandry: You have the opportunity to create your own small petting zoo: sheep, goats, pigs, chickens, and more. Self-sufficiency: Plenty of space for fruit growing, vegetable beds, or an autonomous lifestyle. Landscape: An interplay of open sunny areas and shaded spots under old trees. EXTRAS & INFO Taylor/stabling space for 3 horses plus paddock as well as an open stable as part of the paddock! Golfschaukel Stegersbach reachable within 5 minutes on foot! Thermal spas in the immediate vicinity! General renovation 2020: The estate is completely renovated. Only top materials were used the substance is like new. Including new roof and all water pipes & electrical installations! Additional 10cm thermal insulation. Windows & Floors: Double glazing and very high-quality hardwood floors. Basement: The buildings are partially basemented and offer massive storage and technical space. Ready to Move In: All systems work perfectly. Moving in is possible immediately. Mobility/Furniture: The high-quality furniture can be taken over by individual agreement. Heating: Underfloor heating with oil boiler and infrared panels. Conversion of both houses to district heating possible - street-side connection is already available. Photovoltaic: Not present. Simple retrofitting possible. Optional Horse Care: Professional care for approximately 500 Euro per month. Operating Costs: approx. 200 Euro per month (sewerage, property tax, municipal fees, insurance) We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,500m Local Amenities Supermarket <500m Pantry/Bakery <3,500m Mall <10,000m Other Services A Bank <1,500m A TM <1,500m A Post Office <1,500m A Police Station <1,500m Transport A Bus <500m A Train Station <9,500m Distances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap Dream Home in Stegersbach: Where quality of life meets sunshine Stegersbach impresses with its idyllic setting in the gentle hills of southern Burgenland and offers a quality of life that is second to none. With an impressive 2,080 hours of sunshine per year, the region is one of the sunniest spots in Austria and promises a mild, almost Mediterranean climate. Those who live here enjoy immediate proximity to the country's largest golf resort, Reiters Golfschaukel, which impresses with its proud 45 holes right on your doorstep. In total, passionate players can find up to five first-class golf courses in the surrounding area for every sporting challenge. Wellness lovers also benefit from the excellent location directly by the family-friendly Allegria Therme Stegersbach. The state capital Graz is easily accessible via the motorway in only about 50 minutes, making the region attractive even for commuters. The federal capital Vienna is also within pleasant reach for day trips or business appointments with a driving time of around 75 minutes. Families are well provided for as primary school, secondary school, and technical school are located directly in the village. A special highlight in the educational offering is also the renowned Federal Commercial Academy with a focus on golf, which makes Stegersbach known far beyond its borders. Public transport is excellently developed through regular bus connections to Graz and Vienna as well as to the surrounding districts. Shopping facilities for daily needs, competent doctors and cozy wine taverns are reachable on foot or within a few minutes. Thusly way infrastructure leaves nothing to be desired and perfectly combines rural peace with urban comfort. Anyone who loves nature yet appreciates first-class connections will find their ideal new home in this area. The combination of sporting activity, relaxing thermal world and the high number of sunny days is unique in this form. Stegersbach is not just a place to live but a true lifestyle for connoisseurs and active people alike. Seize this opportunity and become part of this sun-drenched community in the heart of Burgenland.

Property for sale - Diese wunderschöne Villa wurde 1912 im damals noblen Viertel in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2004 und 2005 umfassend saniert und modernisiert. (fiktives Baujahr = 2005). Sie ist unterkellert und verfügt über ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller, oder eigentlich das Souterrain, umfasst verschiedene Räume wie einen Heizraum, Weinkeller und ausreichend Platz für einen Fitness-Saunabereich. Ebenso ist dort eine ca. 80 m² große Einlegerwohnung untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räume wie ein Foyer, Ess-Wohnraum, Küche und ein Herrenzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Schrankräume. Objektbeschreibung Diese exklusive Villa wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hartberg. Die hochwertige Architektur und die aufwendige Sanierung in den Jahren 2004 bis 2006 machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Villa beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine elegante, historische Bauweise mit modernen Ergänzungen. Eckdaten der Immobilie Grundstücksfläche: 2.582 m² Wohnfläche: ca. 468,54 m² Baujahr: 1912, generalsaniert 2005 Bauweise: Ziegel-Massivbauweise mit repräsentativem Stuck Keller: 75,11 m², inklusive Weinkeller, Saunabereich und einer zusätzlichen 80 m² großen Einlegerwohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten sowie direktem Zugang von der Doppelgarage 2 Terrassen: 82,12 m² Garage: Großzügige Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse und zusätzlichem Abstellraum Carport: ca. 30 m² für 2 PKWs Ausstattung &amp Besonderheiten Fenster: Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrät-Parkett aus Eiche, bzw. Kirsche, Steinboden, Fliesen Sanitäreinrichtungen: Exklusive Ausstattung mit großzügigen Badezimmern Heizung: Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung, Bauträgerheizung, 3 zur Gänze sanierte Jugendstil Kachelöfen Elektroinstallationen: Moderne Verkabelung, Alarmanlage Innentüren: Geschliffene und neu lackierte original Holztüren im klassischen Kassetten Stil Zusätzlich: offener Kamin, aufwendige Stuckelemente, große Raumhöhen von durchschnittlich 3,60 m  Einzigartig: Mondäne Einfahrt, Einlegerwohnung im Souterrain, Weinstüberl Raumaufteilung Das Objekt verfügt über eine durchdachte Aufteilung auf mehrere Etagen: Erdgeschoss: Großzügiges Foyer mit WC und Abstellraum, beeindruckendes Stiegenhaus, weitläufiger Ess- und Wohnbereich mit Jugendstil Kachelofen, angrenzende stilvolle Küche, Herrenzimmer mit offenem Kamin, Zugang zu den Terrassen aus allen Zimmern. Obergeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang, Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleideraum und Jugendstil Kachelofen, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und ein weiterer Ankleideraum. Souterrain, bzw. Kellergeschoss: Vorraum mit Stiegenaufgang, Heizraum, Tankraum, eleganter Weinkeller, ausreichender Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, 80 m² große Einleger- oder Gästewohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten sowie direktem Zugang von der Doppelgarage. Außenanlagen Großer Garten mit gepflegter Bepflanzung und altem Baumbestand Salettl und Brunnen im Garten Terrassen mit viel Platz für Entspannung und gesellige Abende Separates Carport und großzügige Doppelgarage mit oberliegender Terrasse Mondäne Einfahrt mit stilvoller Gestaltung und fernbedienbarem Eisentor Lage &amp Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur der Stadt Hartberg: Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 3 km Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandel in der Umgebung Freizeit &amp Natur: Sport- und Kultureinrichtungen, Parks und Naherholungsgebiete Lagebeschreibung  Hartberg ist eine charmante Stadt in der Steiermark und besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der freien Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Graz und Wien gut erreichbar. Zudem bietet Hartberg eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Fazit Diese hochwertige Villa bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Die großzügige Raumaufteilung, die luxuriöse Ausstattung und die ruhige Lage machen sie zu einer erstklassigen Immobilie in Hartberg. Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen sehr gerne viele weitere Fotos, wie auch alle Unterlagen und Pläne dieser wunderschönen Immobilie.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.   Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Charming single-family house with modern amenities This beautiful single-family house, built from 2012 and ready for occupancy since 2013, offers spacious living areas and modern comfort across two floors. The ground floor was constructed using solid construction methods, while the upper floor is a Griffner prefabricated house. The upper floor contains three cozy rooms, a practical storage room, a stylish bathroom, a separate WC, and a bright hallway. The ground floor features an open-plan kitchen-living area, three storage rooms, an inviting entrance hall, bathroom/WC, utility room, and a spacious garage. The house is easily accessible via the Grabenstraße, which borders the south side. The floors are connected by an elegant staircase. Features: Foundation: Reinforced concrete slab Ground floor construction: Kammel prefabricated walls, filled with concrete Ceilings: Element ceiling above the ground floor, Binderholz solid ceiling above the upper floor Roof: Flat roof with foil covering and graveling Windows: Natural wood insulating glass windows with aluminum outer shell and electric venetian blinds Doors: Wooden doors, some with glass elements, fire protection doors in the garage and utility room, armoured security door at the entrance Heating and hot water: Heating is provided by an efficient geothermal system (Vaillant) with a buffer tank of approx. 800 liters. Underfloor heating ensures cozy warmth throughout the entire house. Additionally, there is a cozy heating fireplace for solid fuels in the kitchen-living area. Connections: The house is fully connected with electricity, water, sewage, telephone, and internet connections. Outdoor areas: A covered terrace on the ground floor invites you to linger, while the terraces on the upper floor are equipped with WPC decking. The front garden is lovingly landscaped, and the driveway to the garage is asphalted and illuminated. A barbecue area and a gravel area complement the outdoor facilities. At the rear of the house, there is a level area with wooden compensatory steps leading to the adjacent field area. Seize the opportunity and become the owner of this beautiful single-family house in Stinatz in Southern Burgenland. Arrange a viewing appointment today and let yourself be convinced by this impressive property! We look forward to welcoming you in person. If you have any further questions, we are available at any time at +43 or send us an email to tate. Visit to discover more 360º virtual tours as well as the latest properties! We are also happy to conduct guided virtual viewings together with you! Our information is based on the information provided by the owner subject to changes and s. Would you like to know the value of a property? Professional and precise valuations. FRÖSCHL real estate determines the market value of your property. The written valuation report is an extensive document from which this emerges. Depending on your property, we determine the current market value through comparison value, asset value, or income value, taking all relevant documents into account. We are also happy to undertake valuations for other purposes such as intra-family matters, inheritances or tax requirements and similar. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Hospital <10,000m Pharmacy <5,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local Amenities Supermarket <500m Shopping center <10,000m Bakery <7,500m Other Bank <1,000m ATM <2,000m Post office <3,000m Police <2,500m Transport Bus <500m distance information in straight line / Source: OpenStreetMap en- Local conditions The single-family house is located on the eastern edge of Stinatz, a quiet and idyllic market town in Southern Burgenland. The immediate surroundings are characterized by green meadows and fields, creating a relaxed and nature-oriented atmosphere. There are no significant natural or structural special features nearby however, the region offers numerous hiking trails that invite recreation and relaxation. de Surrounding cities The nearest towns are Güssing (approx. 15 km away) and Oberwart (approx. 25 km away). Both towns are easily accessible via the B57 and B63 federal roads. Güssing offers a variety of services and facilities such as supermarkets, schools, and a hospital. Oberwart is known for its shopping center and also offers comprehensive services and leisure facilities. de Particularities of the town center The town center of Stinatz is characterized by its Croatian cultural heritage. Important facilities include the town hall, a primary school, and the parish church. Cultural offerings such as the local heritage museum (Heimathaus) and regular events by the Stinatz Tamburizza group enliven the town center. There are also leisure options such as tennis courts and a football pitch. de Larger cities The larger cities in the region are Graz (approx. 120 km away) and Vienna (approx. 150 km away). Graz offers numerous economic, cultural and educational opportunities, including universities, large shopping centers and significant cultural landmarks such as Kunsthaus Graz and Schloss Eggenberg. Vienna, as Austria's capital city, offers an abundance of cultural and economic opportunities including renowned universities, theaters, museums and historical landmarks. de Possible larger companies la region has several larger companies that create jobs. In Güssing, for example, there is a significant industrial park housing companies from various sectors including renewable energies and wood processing. Oberwart is known for its trade and service companies. These companies play an important role in the local economy and offer numerous jobs. de Further details can be found in the informative location exposé available for download in the attachment.

Property for sale - Spacious, high-end single-family house in solid construction – ready for immediate occupancy This two-story property, built by a master builder in 1995, impresses with its solid construction, high-end finishes, and exceptionally spacious and light-filled rooms. Upon entering the house, you are welcomed by a bright, inviting entrance hall with a generous staircase. The ground floor offers an open-plan living area with a living room, dining room, and kitchen equipped with a Kachelofen and a traditional cookstove, a pantry, a bedroom, as well as a bathroom and WC. The upper floor provides a large hallway, another living room, four bedrooms, a walk-in closet, a bathroom, and a separate WC. One of the bedrooms features a southwest-facing balcony that invites relaxation. The property is equipped with very high-end finishes and offers, among other things: Wood doors Parquet and stone floors Electric heating in combination with Kachelofen Additionally, two large garages with attached storage rooms are available. There is also a practical outbuilding located in the courtyard. The property is ready for immediate occupancy and is ideal for families or anyone who values ample space, quality, and living comfort. The intermediary acts as a dual agent. Attractive location in a quiet side street near the city center of Oberwart The property is located in a quiet side street in the immediate vicinity of the city center of Oberwart, thus combining pleasant residential tranquility with excellent infrastructure. With around 7,600 inhabitants, Oberwart is one of the largest cities in southern Burgenland and has steadily gained economic and social importance over the past decades. The city offers its residents as well as numerous guests a diverse quality of life – from shopping facilities to educational institutions to sports and leisure activities. As the largest shopping city in Burgenland as well as an important economic, trade fair, school, and sports location, Oberwart enjoys an excellent reputation. In this perfect location, the single-family house becomes an attractive place for a happy home. ? Quiet residential area with central connectionsText from Sofie:The property was built in 1995 by a master builder in solid construction. Particularly striking is the spaciousness of the rooms (very bright and very large). On the ground floor, the house offers a bright entrance hall with a large staircase, a bright open-plan living area with dining room, kitchen, Kachelofen and cookstove, pantry, one bedroom, as well as a WC and a bathroom. On the upper floor there is a large hallway, a living room, a WC, a bathroom, 4 bedrooms and a walk-in closet. One bedroom has a balcony that is southwest-facing. The house is very high-end finished with wood doors, parquet floors and stone floors. Heating: electric heating and Kachelofen. Furthermore, there are two large garages with adjacent storage rooms. An outbuilding is located in the courtyard. The property is ready for immediate occupancy.

Property for sale - This exceptional single-family house impresses with its generous areas, high-end finishes, and a beautiful plot with a large terrace, ideal for families, those seeking peace, or discerning buyers who value comfort and privacy. On a plot of approx. 1,540 m², the house offers a living area of approx. 272 m² with a total of 8 rooms, providing versatile possibilities for use. This exclusive residential house is divided as follows: Ground Floor: generously designed entrance hall spacious living area with a fireplace, which provides coziness and pleasant warmth charming dining room for sociable hours functional kitchen with a kitchen island and pantry bedroom practical office for home office use bathroom with bathtub, shower, and washbasin separate guest WC Upper Floor: generously sized bedroom with dressing room, bathroom with bathtub and washbasin, WC, and direct access to the terrace two approximately equally sized children's rooms nbright, cozy gallery bathroom with shower, washbasin, and WC storage room Lower Ground Floor: Sauna bathroom with shower and WC an approx. 31 m² room which is perfect for various hobbies such as fitness, yoga, creative activities, etc. an approx. 21 m² office an additional large room of approx. 35 m² with versatile possibilities for use laundry room The garden area is located in front of the house and offers sufficient green space for the family or hobbies. On hot days, there is space for a portable pool to provide the necessary cooling in summer. The centerpiece outdoors is the expansive terrace it offers more than enough space for a large dining table and a cozy lounge area. Here you can enjoy the warm sun or simply spend relaxed hours outdoors with family or friends. Your vehicles are also well accommodated: A garage of around 30 m² offers not only space for a car but also additional storage for bicycles or gardening tools. In addition, a carport is available. Here you can begin the 3D virtual tour (if necessary, please copy the link and paste it into your browser): You can take this opportunity to make this spacious and charming house your new home. Here, quality of life awaits you in a quiet yet well-connected environment. Let yourself be convinced by the advantages of this property and arrange a viewing appointment today! Your dream house is waiting for you! The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <9,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <1,500m Amentities/Local Supply Supermarket <500m Bakery <500m Other services/facilities Bank <500m ATM <500m Post Office <500m Police <1,000m Transportation Bus <500m Motorway connection <3,000m Train station <8,500m Airport <2,000m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap indicating distances. Wiesfleck offers as a place of residence a combination of a quiet, rural environment and well-developed infrastructure in the immediate vicinity. The municipality itself has basic facilities such as a kindergarten and an elementary school, various clubs, traditional inns, etc. The center of Pinkafeld can be reached from Wiesfleck in just a few minutes. Pinkafeld is known as an important educational location and has secondary schools and a Higher Technical Institute (HTL) as well as a university of applied sciences. For medical care, the Gesundheitszentrum Südburgenland vital as well as various specialists and pharmacies are available. In addition, Pinkafeld offers numerous shopping opportunities ranging from supermarkets to specialty shops and traditional craft businesses. For further shopping and specialized services, Oberwart can be reached in about 15 minutes by car. There you will find one of the largest shopping centers in the region: the EO shopping center. Additionally, the newly constructed clinic is located in Oberwart, which serves as the primary hospital for the entire South Burgenland region. The motorway entrance to the A2 in Pinkafeld can be reached from Wiesfleck in about five to seven minutes by car. From there, the driving time to Vienna (South) averages 60 to 75 minutes. Graz can be reached via the A2 in approximately 45 to 50 minutes. In addition, regular bus connections from Pinkafeld are available, which represent an alternative particularly for commuters towards Vienna.