Huis kopen Baden: 81 huizen te koop

Huis kopen - Welcome to your new home – an impressive villa in the picturesque town of Baden, Lower Austria. This exquisite property captivates not only with its generous living space of approximately 200 m², but also with its prime location and the loving care it has received over the years. With seven light-filled rooms, this home offers ample space for your family and guests. Each room tells its own story and invites you to realize your individual living dreams. Whether a stylish study, a cozy retreat, or an inviting guest room – here you will find the perfect environment for every stage of life. The ground floor currently comprises a bright apartment of approximately 80 m², as well as storage rooms and a laundry room. The upper floor is characterized by spacious, light-filled rooms and, in particular, a magnificent view of the surrounding greenery. Furthermore, there is an approximately 120 m² unfinished attic, which could easily be converted into additional living space. A fantastic view over the town would be guaranteed! The well-maintained garden is a true highlight of this villa. Here you can relax outdoors, enjoy nature, and spend unforgettable moments with family and friends. The gentle breeze and the view of the surrounding greenery create an oasis of tranquility, while the vibrant pedestrian zone of Baden awaits you just a few minutes& 39 walk away. The villa is furnished with high-quality materials that underscore the character and elegance of the house. Tiles, parquet, and stone floors blend harmoniously, creating a warm and inviting atmosphere. However, the fitted kitchen and bathroom require extensive modernization. In 1956, a garden house (approx. 23 m²) was added, featuring numerous windows and a fireplace. Whether you envision it as a studio, a garden retreat, or a wellness oasis – here you can realize your personal dreams! A garage and two parking spaces are available for your vehicles, ensuring convenient parking at all times. The central gas heating and the fireplace in the dining room provide cozy warmth during the colder months and create a comfortable atmosphere that invites you to linger. This villa in Baden is not just a place to live, but a lifestyle. Here, comfort, elegance, and a touch of luxury come together. Let yourself be captivated by the allure of this villa and arrange a viewing appointment today. Your new home awaits you – a place where memories are made and dreams come true. The agent is acting as a dual agent. This exquisite villa is located in the charming town of Baden, just 25 kilometers south of Vienna. Close to the town center and surrounded by spacious villa grounds, the location offers a perfect combination of tranquility and accessibility. Enjoy the proximity to historical landmarks, numerous parks, and wellness retreats. Excellent public transport connections and easy access to the motorway make excursions to the metropolis of Vienna particularly convenient. An ideal retreat for lovers of nature and culture!

Huis kopen - Ein Haus wie ein Versprechen. Großzügig, repräsentativ und zugleich voller Wärme – so empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa auf einer der seltenen Doppelparzelle mit rund 2.000 m² Grundstück im renommierten Golf Club Fontana. Die Architektur der ersten Bauphase der Anlage prägt ihren Charakter – klare Linien, eindrucksvolle Raumhöhen und eine zeitlose Eleganz, die bis heute als Inbegriff des Fontana-Stils gilt. Eine Bewilligung für eine beträchtliche Erweiterung des Hauses um einen Innenlift, ein 48 m² Outdoorpool, ein Indoor-Pool oder alternativ weitere Garagenflächen, sowie 124 m² Wohnfläche, 41 m² Balkon und 65 m² Terrasse liegt vor (siehe Pläne).  Bereich Bestand Erweiterung Gesamt Erdgeschoss 184,70 m² 56,00 m² 240,70 m² Obergeschoss 150,90 m² 47,00 m² 197,90 m² Keller 183,50 m² 21,12 m² 204,62 m² Wohnfläche gesamt 519,10 m² 124,12 m² 643,22 m² Garage 52,63 m² – 6,80 m² 45,83 m² Terrassen 103,80 m² 65,40 m² 169,29 m² Balkon 5,74 m² – 5,74 m² Pool (Neubau bewilligt) – 48,00 m² 48,00 m²   Raumaufteilung – Wohnen mit Dramaturgie Erdgeschoss Bereits die Vorhalle des Hauses zeugt von der imposanten und repräsentativen Ausstattung des Hauses. Ein blumig geschwungenes gemaltes Schmiedeeisen-Stiegengeländer - verziert mit hochwertigen bunten Murano-Steinen - und einer von drei  riesigen, roten Murano-Lustern dominieren den ersten Eindruck. Die Vorhalle öffnet sich mit repräsentativer Geste in den 7 m hohen Wohnsalon mit Kamin. Hohe Mehrfach-Fensterkreuzfenster und doppelflügelige Türen lassen Licht aus allen Himmelsrichtungen einströmen und führen auf die großzügige südwestseitige Sonnenterrasse und den Garten. Der Luftraum verleiht dem Raum eine beeindruckende Weite, elektrische Jalousien steuern das Lichtspiel über zwei Ebenen. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,80 m. Edle Wandoberflächen und Seidentapeten von Firma Dania (1190 Wien) verleihen dem Haus seine unverwechselbare Handschrift. Marmorböden in den repräsentativen Bereichen treffen auf dunkles Parkett in den privaten Räumen. Hochwertige Maß-Einbauarbeiten von Professionisten – darunter weiße Vollholztüren und elegante Einbauschränke – sorgen für eine klare, stilvolle Linie. Die Küche bildet das kommunikative Zentrum des Erdgeschosses. Offen in den Wohnbereich und mit großen Schiebetüren in den Garten, integriert und dennoch architektonisch klar definiert, präsentiert sich die beeindruckende Bulthaup-Küche wie ein Designobjekt im Raum – reduziert, hochwertig und zeitlos. Großzügige Arbeitsflächen, perfekte Proportionen und eine elegante Linienführung machen sie zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Über dem Essbereich inszenieren höhenverstellbare, touch-dimmbare Occhio-Leuchten das Licht mit beeindruckender Präzision. Drap-Leuchten ergänzen das durchdachte Lichtkonzept und schaffen je nach Tageszeit eine warme, intime oder repräsentative Atmosphäre. Technische Ausstattung der Küche: Bulthaup Küchenmöbel Gaggenau Geräte: Kaffeeautomat, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Eiswürfelmaschine Induktionskochfeld mit integrierter Dampfabsaugung Weinklimaschrank XXL-Kühlschrank mit separater Tiefkühlzonen Zwei Geschirrspüler! (nahezu geräuschlos) Zwei große Esstische samt Bestuhlung   Der diskret situierte Masterbereich im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein elegantes, helles Bad sowie einen großzügigen Schrankraum. Maßgefertigte Garderoben- und Schranksysteme bieten durchdachten Stauraum. Eine Doppelgarage (direktem Zugang ins Haus) mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein Golfcart ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel.   Obergeschoss Das Obergeschoß bietet viel freie, kommunikative Fläche. Zum einen die offene Galerie mit einem gemütlichen Lesebereich neben der Bibliothek, die dem Luftraum zugewandt ist.  Zum anderen den Vorraum vor den drei Schlafzimmern im Obergeschoß, die alle mit einem separaten Badezimmer und einem großzügigen Schrankraum versehen sind. Der Umbau würde hier ein weiteres Schlafzimmer samt Badezimmer und Schrankraum sowie einen Personenlift, der alle Ebenen miteinander verbindet, vorsehen. Ein Wäscheabwurfschacht verbindet die Ebenen diskret mit dem Wirtschaftsraum.   Kellergeschoss – Private Leisure World Hier entfaltet sich eine außergewöhnliche Freizeit- und Wellnesswelt: Abgedunkelter großer Heimkinoraum mit Marantz-Komponenten, Dolby Surround System, Großbildleinwand und großen gemütlichen Sofas Zweite Küche mit Popcornmaschine Offen einsehbarer klimatisierter Wein Raum mit Glastüren Vorraum mit großem runden Tisch und Küchenausstattungsschränken Zimmer:  geeignet als Gästezimmer, Spielzimmer, Fitness- oder Wellnessraum (Jakuzzi-Anschlüsse vorhanden) Bad mit separater Sauna und Duschbereich mit Regendusche Großzügiger Wirtschaftsraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern Technikraum mit zwei Pufferspeichern für Warmwasseraufbereitung, Hebeanlage für Wasser, Bussystem-Elektrokästen, Staubsaugerabsaugung, kontrollierte Wohnraumbelüftung Stauraum (zur Zeit Sattelraum)   Garten – uneinsehbare Grünoase mit Altbaumbestand Neben den großzügigen Terrassen vor dem Wohnraum und der Küche verfügt die Villa über große, ebene Grünflächen im privaten Gartenbereich und im Vorgarten. Durch die automatische Bewässerung wird die Pflege erleichtert. Eine Außen- und Gartenbeleuchtung von Drab setzen abends stimmungsvolle Akzente. Die hohen rundum-Hecken bieten Sichtschutz, der Altbaumbestand liefert Schatten und der wundervollen Weihnachtsschmuck in der Tanne sorgt für romantische Stimmung in der Winterzeit. Ein Outdoor-Whirlpool von Armstark (8 Personen) kann im Zuge des genehmigten Umbaues durch ein 48m² Pool ergänzt werden. Der Kinderspielplatz ist gut gewartet.   Technik &amp Energie – Einzigartig in Fontana Diese Villa verfügt über eine außergewöhnliche Ausstattung mit modernsten Technologien: außergewöhnlich groß dimensionierte Erdwärme-Tiefenbohrung Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller Wandkühlung Teilweise Split-Klimageräte Automatische Wohnraumlüftungsanlage Zwei Warmwasser-Pufferspeicher Hebeanlage im Keller Gira Knx Bussystem (Zentral-Aus) Bose-Soundsystem im gesamten Haus Alarmanlage Zentrale Staubsaugeranlage Insektenschutzgitter im ganzen Haus   Möblierung Die hochwertige Möblierung und Einrichtung verbleibt im Haus und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Kunstwerke sind ausgenommen. Zusammenfassung Villa Murano verbindet klassische Fontana-Architektur mit modernster Technik, außergewöhnlicher Energieeffizienz und bereits bewilligtem Erweiterungspotenzial. Ein Haus mit Souveränität. Ein Rückzugsort mit Weitblick. Ein Statement innerhalb der exklusivsten Golfresidenz des Landes.   Hinweis: Die Fotos wurden zum Teil mit Ki bearbeitet, da das Haus zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt wird und so die Privatsphäre geschützt werden kann.      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer und per E-Mail unter funckecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 5.750m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 3.250m Polizei &lt 2.750m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.250m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Fontana – Leben im privaten Resort Die Anlage des Golfclub Fontana zählt zu den exklusivsten Wohn- Golf- und Reitadressen Österreichs. Die ganzjährig gepflegte Anlage bietet 24h-Security, exklusiven Seezugang, ein Clubhaus mit Clubrestaurant, Hallenbad, Gym sowie einen 18 Loch Championship-Golfplatz - somit ein Lebensgefühl des Private Members Club. Die Anlage wird ganzjährig professionell betreut, gepflegte Allgemeinflächen sind das Statussymbol der Anlage. Eine offene, österreichische Community mit Sommerfesten und Brunches prägt das nachbarschaftliche Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung gibt es im nahegelegenen Spar und Billa, zu welchen man in der Früh auch mit dem Golfcart frische Semmeln holen fahren kann. Die Shopping City Süd erreicht man in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Unterschiedliche Schulen können Sie für Ihre Kinder auswählen: Eine Volksschule im Ort oder ein Gymnasium in Ebreichsdorf in etwa 10 Minuten Autofahrt (Don Bosco Gymnasium). Manche Eltern bringen Ihre Kinder auch direkt nach Wien, z.B. Theresianum (4. Bezirk) oder zur Danube International School (2. Bezirk). Das Magna Racino, mit seinen zahlreichen Reitsportmöglichkeiten, liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Gleich hinter dem Haus beginnt weitläufige Natur entlang der Au und des Triestingbachs – einfach ideal für Jogger, Radfahrer, Hundebesitzer. Der Flughafen Wien ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Wiener Neustadt mit Privatflughafen in etwa 20 Minuten.

Huis kopen - Das ledige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 3990 m² und liegt unmittelbar an der Ausfahrt der A21 - Alland. Es handelt sich um ein reines Betriebsbaugebiet. Verbauung offen oder gekuppelt, 60 % Dichte, max. Gebäudehöhe 10 m bei 40 m Abstand zur A21. Die Preisvorstellung als Verhandlungsbasis liegt bei € 300,00 m². Gerne steht Ihnen Paul Füreder unter für eine Besichtigung bzw. Besprechung zur Verfügung.  Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass von uns nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. In Rechnung gestellt wird.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.500m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 5.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Huis kopen - Elegant und ruhig Wohnen in Bad Vöslau. Es bietet sich die Möglichkeit zwei nebeneinander liegende Reihenhäuser im Paket zu erwerben. So wird Generationenwohnen oder Wohnen &amp Arbeiten möglich. Platz für die ganze Familie. Schöne Freiflächen und große Dachterrassen. 4 Parkplätze inklusive.   Ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.  Modern und hochwertig gebaut, präsentiert sich das Projekt von seiner besten Seite. Gelegen am Rand einer schönen Wohnsiedlung mit Blick ins Ferne Grün. Wohlfühlen pur. Die Raumaufteilung ist perfekt. Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss in der jeweiligen großen Wohnküche mit direkten Zugängen zu Terrassen und Garten ab. Im Obergeschoss gibt es einmal 3 und einmal 4 Zimmer und on the Top jeweils eine große 35m² Dachterrasse. Derzeit ist der Zustand der Häuser belagsfertig. In diesem Zustand kann das Projekt um 1.198.000 Euro gekauft werden. Alternativ wird der schlüsselfertige Kauf um 1.298.000 Euro angeboten. Dies bedeutet, dass man sich selbst in der Innengestaltung der Materialien noch einbringen kann!   Das Haus ist massiv gebaut, Ziegel und Stahlbeton. Mit einer 20cm Esp Vollwärmeschutzdämmung. Die Heizung entspricht ebenfalls den modernen und nachhaltigen Anforderungen - Luft-Wärme-Pumpe / Fussbodenheizung. Die Gärten werden nicht gestaltet und sind zum Nachbar mit Aluminiumzäunen abgetrennt. Das Gymnasium Gainfarn ist 300m Fußweg entfernt. Ein Kindergarten 500m. Zum Schlosspark sind es ca. 1,3Km, zum Bad Vöslauer Thermalbad ca. 1,6Km und zum Bahnhof Bad Vöslau ca. 2Km   Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 253 51 oder leikaeamneunzehn.at  zur Verfügung.

Huis kopen - Ein Juwel in Bestlage von Baden steht eine Villenetage (Belle Etage) einer historischen Villa mit 250m² Wohnfläche 2 Balkonen, 3 Badezimmer, 3Wc, 3 Abstellplätze auf eigenen Grundstück, Keller abteil (auch von außen begehbar) und kleiner Weinkeller im Eigentum, zum verkauft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Baden, Niederösterreich – Diese Belle Etage strahlt nicht nur von eleganz, sondern auch von Gemütlichkeit. Beide Wohnzimmer verfügen über einen Kamin. Eine exklusive Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Altbau-Wohnung mit 2 großzügige Wohnzimmer( rund 50m²) hohen eleganten Räumlichkeiten, alte restaurierte doppelflügeltüren und Parketboden bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und zeitloses Ambiente in bester Lage. Das gesamte Anwesen wurde vollsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Hochwertige Materialien wie edler Parkettboden und elegante Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Drei modern ausgestattete Badezimmer mit Fenstern sowie drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Privatsphäre. Die großzügige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der gemütliche Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zwei sonnige Balkone mit herrlichem Berg- und Grünblick erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen perfekte Plätze zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt zudem über drei Stellplätze, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Gas-Etagenheizung, die für behagliche Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf großzügigen Zimmern bietet genügend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil: Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in und um Baden. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – hier fehlt es Ihnen an nichts. Der Kaufpreis von 1.700.000 Euro spiegelt die außergewöhnliche Qualität, die großzügige Raumaufteilung und die erstklassige Lage dieser Traumwohnung wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Wohnkomfort, Lage und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Diese Wohnung ist auch leicht auf 2 Wohnungen teilbar ( rund 120m² + 130m² da es einst zwei getrennte wohnungen waren)  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 9.000m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung in 2500 Baden besticht durch ihre ideale Lage (Bestlage) mit Südostwest-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Polizei sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn garantieren beste Anbindung.

Huis kopen - Dieser Stilaltbau wurde 1832 als Zinshaus errichtet und hat seither unterschiedliche Nutzungen (Wohnen, Gewebe) gefunden. Die Liegenschaft besteht derzeit aus sieben renovierungsbedürftigen Wohnungen und zwei Rohdachböden mit Ausbaupotential. Das Haus ist teilunterkellert. Am Grundstück kann nicht geparkt werden und es ist auch keine Zufahrt möglich.  Die Wohnungsgrößen: 52,82 m² (2. Stock), 90,97 m² (erster Stock), 58,82 m² (Erdgeschoss), 64,72 m² (Souterrain Zubau) 39,33 m² (Souterrain Zubau), 70,59 m² (1. Stock Hauptgebäude/Zubau) 39,3 m²  (1. Stock Zubau) Sechs der sieben Wohnungen sind zum riesigen Garten Richtung Süden ausgerichtet. Die beiden Dachböden der Liegenschaft sind aktuell nicht ausgebaut und bieten weiteres Potenzial. Das Bestandsobjekt kann noch um ca. 150 m² erweitert werden.  Der große Garten der Liegenschaft bietet für den Eigentümer und seine Mieter einen tollen Mehrwert und Erholungsmöglichkeit. Über eine kleine Brücke, die sich im hinteren Teil des Gartens befindet, gelangt man direkt in die wunderschöne Parklandschaft Badens.  Das bestandfreie Objekt kann aufgrund der Fassade, die unter Ensembleschutz steht, nur behutsam und im Einvernehmen mit der Badener Baubehörde unter Einbeziehung des Denkmalschutzes erweitert werden. Diesbezügliche Pläne wurden bereits ausgearbeitet, dann aber nicht umgesetzt. Eine Renovierung des Altbestandes und die anschließende Vermietung der Wohnungen wäre aufgrund der gefragten Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Baden ebenfalls sinnvoll. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich wie die Zusammenlegung einzelner Wohnungen.   Das Haus befindet sich in absoluter Badener Bestlage, 5 Minuten zu Fuß ins Zentrum und über einen Fußweg direkt mit dem Doblhoffpark verbunden. Nützen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage in der bekannten Kaiserstadt Eigentum zu erwerben! Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Baden ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt ist als Kur- und Schulstadt am Rande des Wienerwaldes bekannt und der ideale Ort, in der Nähe einer Großstadt zu leben und gleichzeitig in wenigen Minuten im Wienerwald zu sein. Wander- und Spazierwege, mehrere Parks und das Rosarium, ein dichtes Radwegnetz, Mountainbike- und Laufstrecken, Kultur und beste Infrastruktur sind hier für jede Lebenslage vorhanden. In Baden finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden, die Volksschule, eine Vielzahl an höheren Schulen, Kindergärten, Supermärkte uvm. Eine Bäckerei, die Römertherme mit dem angeschlossenen Fitnesscenter, mehrere Ärzte und das Strandbad sind nur 2-5 Gehminuten entfernt. Der Genussmarkt und der Grüne Markt versorgen Sie mit regionalen Schmankerln genauso wie mit internationalen Köstlichkeiten. Die vielen Veranstaltungen im Badener Stadtzentrum haben die Kurstadt weithin bekannt gemacht und machen Baden so beliebt bei Alt und Jung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus (Haltestelle 1 min entfernt) bringt Sie direkt in die Innenstadt (Josefsplatz) oder zum Bahnhof der Südbahn, mit der Sie die schnellste Verbindung nach Wien oder Bad Vöslau erreichen. Die Shopping City Süd und Wien-Meidling sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit der Badner Bahn, die ebenfalls eine regelmäßige und schnelle Verbindung bietet. Die angrenzenden Gemeinden sind mit mehreren Buslinien zu erreichen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der charmanten Umgebung Badens verzaubern! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung,  zeige Ihnen dieses schöne Zinshaus persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan   Mail: marianne.pargaingsmuth.at   Tel.: Alexander Ringsmuth GmbH Irrtum und Änderungen vorbehalten       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 8.500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Straßenbahn &lt 1.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Römertherme

Huis kopen - Majestätische Villa mit 2 separaten Wohneinheiten, Zusatz-Gebäude-ANLEGERWOHNUNG und herrlichen GARTEN-Grünruhe-OASE - absolutes Unikat-BADEN! Zum Verkauf gelangt eine exquisite  und klassische Jahrhundertwende-Herrscher-VILLA mit herrliche Garten-OASE- in Top Lage von Baden für gehobene Ansprüche!  Das Haus verfügt über 2 separaten und unabhängigen Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen Jeder Hälfte der Villa steht Ihnen Alleine und ungestört zur Verfügung! Dazu befindet sich direkt am Grundstück ein weiteres Gebäude / Haus / Lager mit ca. 120M2 WNFl auf 2 Ebenen - EG&amp OG.  Das Objekt befindet sich in einer verkehrsarmen Zone. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnungen selbst befinden sich in einem stilgerecht sanierten Villa-Style-Hause - Baujahr 1890,  im Hochparterre - Mezzanin - BelleEtage und haben 2 separate und unabhängige eigene Hauseingänge   WOHNEINHEIT 1, mit ca. 181M2 WNFl. Verfügt über folgende Räumlichkeiten: (momentan sehr gut befristet vermietet bis Oktober 2027!)  Eingangsbereich / zentrales Vorzimmer großem Wohnzimmer-Salon Wohn-EssZimmer-Küche mit Fenster inkl. Alle Einbaugeräte weiteren 3 Zimmern ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office, etc... ), Bad mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Panorama-Dusche, sep. Wc, Herrliche Terrasse mit Garten-Oase, die für das

Huis kopen - Zur Liegenschaft Exklusives Wohnerlebnis mit Top-Ausstattung Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Carport, der zwei Fahrzeugen geschützten Stellraum bietet. Zusätzlich besteht vor dem Haus die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Ein bereits installierter 400-Volt-Anschluss erlaubt die problemlose Nachrüstung einer Ladestation. Ein großzügig dimensionierter Vorraum empfängt mit einem offenen Raumgefühl und geht fließend in den Wohnbereich über. Linker Hand befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, daneben ein kompaktes Gästezimmer, welches je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.   Die Küche als Herzstück Die maßgeschneiderte und bis ins kleinste Detail mit viel Leidenschaft und Liebe durchdachte Küche eröffnet ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau, das keinerlei Wünsche offenlässt: Hochwertige Siemens-Geräte – darunter ein Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Mikrowelle, integrierte Kaffeemaschine, zwei Geschirrspüler sowie ein doppelseitiger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und ein separater Weinkühler – garantieren höchsten Komfort. Die großzügige Kochinsel mit Induktions-, Ceran- und Teppanyaki-Kochflächen, zwei Abwaschbereichen, zwei leistungsstarken Dunstabzügen und edlen Naturstein-Arbeitsplatten schafft ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau. Flächenbündig integrierte Geräte, perfekt platzierte Deckeneinbaustrahler und großzügig bemessener Stauraum verbinden hier Design mit Funktionalität. Der anschließende Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügige, offene Architektur und herrlichem Grünblick. Bodentiefe Fenster unterstreichen den atriumähnlichen Charakter und schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein drehbarer Kamin bildet das stilvolle Herzstück des Raumes und ist flexibel zum Lounge- oder Essbereich hin ausrichtbar, wodurch er in beiden Zonen für behagliche Wärme und besondere Wohnqualität sorgt. Der außergewöhnlich gestaltete Stiegenaufgang ins Obergeschoß mit offener Galerie bildet ein weiteres Highlight. Eine imposante, rund drei Meter lange italienische Designerleuchte setzt hier einen eindrucksvollen Akzent - die Treppe präsentiert sich in moderner Ausführung aus hochwertigem Edelstahl und stilvollen Glasstufen.   Das Obergeschoss Das Hauptschlafzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügig bemessenes Ankleidezimmer mit viel Stauraum führt in das angrenzende, elegante Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Whirlpool ausgeführt und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Eine Infrarotheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Darüber hinaus steht ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.   Der Außenbereich Von der Küche aus betritt man den großzügigen Wintergarten: Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Tafel mit bis zu 20 Sitzplätzen – ideal für gesellige Abende und repräsentative Anlässe. Daran grenzt die weitläufige Terrasse mit exklusiver Grillstation - ausgestattet mit Smoker, Gas- und Holzkohlegrill wird sie höchsten Ansprüchen an Outdoor-Kulinarik gerecht. Ein besonderes Highlight stellt das gegenüber dem Pool situierte Gartenhaus dar, das eine vollständig eingerichtete Cocktailbar bereithält. Das ca. 7 x 4 m große, beheizbare Schwimmbecken mit eleganter Glasüberdachung lädt ganzjährig zum entspannten Badevergnügen ein. Eine weitere Terrasse auf dem Grundstück überzeugt mit einer charmanten, schattenspendenden Gartenlaube, die selbst an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Whirlpool. Der gesamte Garten präsentiert sich uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt, vermittelt er ein einzigartiges Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für entspannte Stunden im Familienkreis als auch für stilvolle Empfänge und gesellige Feiern.   Die Ausstattung Die Immobilie ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, auf den Böden wurde eleganter Holzboden aus Laminat verlegt bzw. Mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die technische Ausstattung ist im außenliegenden Technikraum mit eigenem Zugang untergebracht und umfasst eine Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (12 Kw mit 13 Kw Batterien), die 2023 installiert wurde. Ein eigener Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung und ist zudem für die Abwassernutzung vorbereitet.   Fazit: Ein Zuhause auf höchstem Niveau - ungestörte Privatsphäre, Lifestyle und großzügige Lebensbereiche bieten ein einzigartiges Wohngefühl.   Zur Lage Alland im Wienerwald ist eine Gemeinde mit etwa 2600 EinwohnerInnen im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald. Wunderbar hügelig schmiegt sich hier die Landschaft sanft neben den westlichen Teil des Helenentals. Der höchste Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Die Marktgemeinde Alland umfasst circa 69 km2 und ist mit ihren zwölf Katastralgemeinden die flächenmäßig größte im Bezirk Baden. Das 1000 Jahre alte, waldreiche Alland stand im 12. Jahrhundert im Besitz der Babenberger und war zu Zeiten der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Ortsname leitet sich von der Bezeichnung Adelathe oder adel achte - was adeliger Besitz bedeutet - ab. Das Gebiet wurde 1850 selbständig und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil Allands. Zur Jahrhundertwende wurde der Ort zu einer beliebten Sommerfrische und Kurort, vorwiegend der Wiener, im Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dürfen hier ausgelebt werden: vom Wandern und Walken und Radfahren, herrlich bestimmt auch mit einem E-Bike die Fahrradwege entlang angefangen, übers Fischen und Angeln hin zum Fußball spielen und Reiten in der besonders guten und erholsamen Luft hier. Die Besucher von Alland sind größtenteils Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, welche die hügelig-kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege, den Kulturwanderweg nach Baden, den Beethovenweitwanderweg oder das Wegerl im Helenental besuchen. Besonders attraktiv für Gäste ist neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland. Bedeutung hat verstärkt die Via Sacra, die Heilige Straße, alter Pilgerweg nach Mariazell. Die Gemeinden Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sich zusammengeschlossen und die Via Sacra neu belebt. So wird regelmäßig ein Veranstaltungskalender herausgebracht und eine eigene Konzertreihe veranstaltet. Seit 2022 ist der Radweg im Helenental, entlang der Schwechat von Baden nach Alland, durchgehend befahrbar. Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21 die Wiener Außenringautobahn. In der schönen Stadt und dem wunderbaren Kurort Baden sind sie in wenigen Auto-Minuten. Fußläufig ist auch eine Bushaltestelle gelegen, so sind Sie nicht auf das Auto angewiesen. Für Wanderer und Trekker gibt es Weitwanderwege nach Alland: Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße . Für die Kinder gibt es eine Mittelschule, eine Volksschule, die sich in nächster Nähe zur Liegenschaft befindet, und einen Kindergarten im Ort. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde zu erreichen. Genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes mit den Vorzügen der Nähe zur Bundeshauptstadt oder zur Kurstadt Baden.   Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich &amp es entfällt das Ausfüllen von

Huis kopen - Diese gepflegte Villa in begehrter Lage von Baden überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Umgebung und den wunderschönen Grünblick. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 336 m² und damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vereint solide Bauqualität mit zeitloser Architektur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie der freie Blick ins Grüne Richtung Rosarium, der sowohl von der Terrasse aus genossen werden kann. Das Haus besticht durch seine klare Struktur und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnbereiche bieten ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstellräume sowie ein Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich, der neben praktischen Flächen auch einen Partieraum sowie eine Sauna umfasst – ideal für Freizeit und Entspannung. Die Garage mit direktem Hauszugang ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Ankommen.       Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.    Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH &amp Co Kg, ist als Doppelmakler tätig.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 9.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Baden. Die Kombination aus Ruhelage, viel Grün und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Der Blick in Richtung Rosarium unterstreicht die hohe Wohnqualität und vermittelt ein naturnahes Wohngefühl.

Huis kopen - Historical Castle From Historistic With Park And Outdoor Pool The Castle The castle with approx. 1,200 m² of usable space is entered in the magnificently furnished entrance, which reflects the old, stately splendor of bygone times - a pleasure for everyone who appreciates something special. Spread over two floors you will find several light-flooded, elegantly furnished salons with fireplaces that create a cozy, hospitable and inviting atmosphere, an office, fully equipped kitchens and tea kitchens, a master bedroom with an adjoining bathroom with a bathtub, shower, hand basin and toilet additional living and sleeping rooms with bathrooms. The basement offers enough space for a spacious fitness and wellness area with a whirlpool, sauna, showers, but also two comfortably furnished wine cellars, technical, storage and laundry rooms. There is a building authority-approved expansion notice for the raw attic to create a suite with a terrace. The park The historic castle is embedded in an approximately 2,000 m² representative and lovingly maintained park with old trees. A path paved with granite stones leads from the front of the house along rose beds directly to an approx. 6 x 12 m and approx. 1.50 m deep, heated outdoor pool with generous space for sun loungers. The renovation As part of the general renovation between 2012 and 2014, gas central heating and partly underfloor heating were installed and the entire building, with the exception of the raw attic, was completely renovated. A notice for the roof extension approved by the building authorities has already been received. The potential The approximately 1,200 m² of usable space can be expanded by approximately 341 m² through the attic conversion approved by the building authorities. Due to its 17 rooms, the castle is ideal as a day clinic, hotel or even for a large family - to continue the tradition of the house. Purchase price: €5,500,00.00 If you have any questions or would like to make an appointment, please contact Ms. Olga Troll on the following number: +43 664 544 5313 Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 2,000m Pharmacy &lt 2,500m Clinic &lt 2,000m Hospital &lt 4,000m Children &amp schools School &lt 2,000m Kindergarten &lt 2,000m Higher school &lt 7,500m University &lt 7,500m Local supply Supermarket &lt 2,500m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 7,000m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Post office &lt 2,000m Police &lt 3,000m traffic bus &lt 500m train station &lt 2,500m motorway connection &lt 5,500m tram &lt 2,500m airport &lt 6,500m Information distance as the crow flies / source: OpenStreetMap Baden The foothills of the Vienna Woods extend as the so-called Helenental, a section of the Schwechattal, west of Baden near Vienna Federal state of Lower Austria. The former hunting area of the Habsburgs transformed over the centuries into a nature reserve and popular excursion destination, which has lost none of its idyllic romance even today. Nature lovers, spa guests and those seeking relaxation can explore the hiking routes of the Helenental on foot or by bike at any time of the year. The Rauheneck, Rauhenstein and Scharfeneck castle ruins, the cholera chapel, the Urtelstein, the Jubileumswarte near Soos - a neighboring community - or the Beethoven hiking trail are just a few of the many options. The cultural city of Baden not only inspired composers such as Wolfgang Amadeus Mozart and Ludwig van Beethoven, but has also successfully brought this historically grown tradition into the modern era. Opera, operetta and theater performances, various cultural festivals and exhibitions are held, to name just a few. In addition to the Roman thermal baths and the Baden thermal beach, the casino, among other things, the city also has its own state hospital, medical center, kindergartens, elementary schools, Bg and Brg Baden high schools. A comprehensive range of shops, service and catering establishments is also guaranteed. + Federal highway 210 + Federal highway 212 + A2 Südautobahn + Express trains S1, S2, S3, S4 + Baden local railway R + Regional express Rex + Vienna Airport, approx. 40 km

Huis kopen - Diese außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage vereint repräsentatives Wohnen, höchste Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen, das durch Großzügigkeit, Eleganz und Komfort überzeugt – ideal für Familien, Unternehmer oder all jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das einladende Entrée führt in drei großzügige Etagen, die jeweils durch ein durchdachtes Raumkonzept und bemerkenswerte Flexibilität geprägt sind. Zwei der Ebenen verfügen über hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separate, voll funktionsfähige Küchenbereiche – ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Büro auf höchstem Niveau. Im Mittelpunkt der Villa stehen zwei lichtdurchflutete Wohnbereiche mit exklusiven Altbau-Raumhöhen &amp Stuck, deren großzügige Fensterfronten den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Die großzügigen Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und überzeugen durch Ruhe &amp Privatsphäre. Der Außenbereich unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie in besonderer Weise: Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse und integriertem Grillbereich lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der überdachte Swimmingpool ergänzt das Angebot um eine exklusive Wohlfühlkomponente und schafft ein Lebensgefühl, das an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das geräumige Nebengebäude (Zubau 2010), das aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Diese Kombination aus Eigennutzung und Ertrag eröffnet attraktive finanzielle Perspektiven und zusätzliche Flexibilität.   Raumaufteilung:  EG:  Zentrales Treppenhaus verbindet 4 Etagen (Keller, Eg, Og, Dg) 2 Schlafzimmer Wohnsalon Badezimmer separate Küche Terrasse/Gartenzugang OG: Wohnsalon mit ca. 42,8M2 &amp Balkon Richtung Garten Ankleideraum Badezimmer separate Küche Schlafzimmer DG: 3 weitere Zimmer Vorbereitung für 3. Bad Abstellraum Keller: sehr viel Stauraum Waschküche Heizraum Zubau/Bürogebäude: Eg Empfang &amp Zugang Lagerfläche Og Vermietete Bürofläche mit 4 geräumigen Zimmern 2 Terrassen Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Ebreichsdorf und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Entspannung einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe eines exklusiven Wohnumfelds verbinden möchten. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder zwickelstorfeangreal.at zur Verfügung! Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Objekt wird in Kooperation mit Apex Immobilien angeboten.      Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 9.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Huis kopen - Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden, am idyllischen Badener Mitterberg, befindet sich diese charmante Villa aus dem Jaht 1979 auf einem großzügigen Grundstück von 1.039 m². Die ruhige Lage, umgeben von viel Grün und gepflegter Villenbebauung, bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.   Hier ist der Link zum Video der Immobilie:  Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumstrukturen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Besonders hervorzuheben sind das jüngst vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume ermöglicht, sowie die Pelletsheizung, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von großzügigen Terrassenflächen über Spielbereiche bis hin zu Pool oder Gartenlounge. Grundstück Grundstücksgröße: 1.039 m² sonnige, ruhige Lage großzügiger Garten mit viel Privatsphäre ideal für Familien, Gartenliebhaber oder repräsentatives Wohnen   Ausstattung &amp Technik Baujahr: 1979 Pelletsheizung (ökologisch und effizient) Jüngst vollständig ausgebautes Dachgeschoss großzügige Wohnräume große Fensterflächen ruhige Villenlage Grundriss – Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und ein separates Wc sowie mehrere Schlaf bzw. Arbeitszimmer. Das Highlight dieser Ebene ist, dass man von der Küche, dem Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern auf die Terrasse gelangt. Dachgeschoss (ausgebaut) Das zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Wohnräume bieten eine großartige Fernsicht. Ein eigenes Bad mit Dusche und Wc komplettiert den oberen Bereich. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als: Atelier Homeoffice zusätzlicher Wohnbereich Gästebereich Hobbyraum Die Dachschrägen verleihen dem Geschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre. Kellerbereich Im Kellerbereich befindet sich ein separat zugänglicher Wohnbereich, ideal als Gästebereich oder Büro. Im Kellergeschoss ist eine Pelletsheizung untergebracht die 2004 eingebaut wurde. Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ein weiteres Highlight. Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Durch die Größe des Grundstücks entstehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie: Sonnenterrasse Poolbereich Gartenlounge Spielbereich für Kinder Die ruhige Umgebung und die grüne Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.   Lage Der Badener Mitterberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Kurstadt Baden. Die erhöhte Lage bietet eine ruhige Umgebung sowie eine attraktive Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ist das Zentrum von Baden mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Südbahn/Badener  Bahn und Autobahnanschluss (A2) Richtung Wien ist ausgezeichnet, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.   Fazit Diese Villa vereint großzügiges Wohnen auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, eine begehrte Lage am Badener Mitterberg sowie eine nachhaltige Heiztechnik. Die durchdachte Raumaufteilung und das ausgebaute Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Käufer. Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen rund um Baden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,  Ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 8.500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Huis kopen - Modernes Bürohaus mit Lager | perfekte Verkehrsanbindung am Verkehrsknoten Hochstrass Zum Verkauf steht ein modernes und vielseitig nutzbares Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 604 m² in Hochstrass (perfekte Verkehrsanbindung zur A1 und A21), das mit seiner zeitgemäßen Bauweise und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt. Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet eine großzügige, flexible Nutzfläche für verschiedenste geschäftliche Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe. Auf allen Ebenen inklusive des Kellers ist eine Fußbodenheizung vorhanden und jeder Raum lässt sich mittels Thermostats individuell steuern.  Ergänzend zu den Büroflächen befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine geräumige Halle mit ca. 232 m², die ideal als Lager- oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Betriebsstätte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. PKW-Stellplätze sind vorhanden. Für die Aufteilung der verbrauchsabhängigen Kosten gibt es bereits Subzähler. Aus der Vermietung der Liegenschaft wird derzeit ein Hauptmietzins von ca. € 122.000,- p.a. Und somit eine Rendite von ca. 5 % erzielt. Eine bestandsfreie Übergabe ist möglich. Grundstück und Flächenaufteilung: Das Gesamtareal umfasst eine Fläche von ca. 4.804 m². Es handelt sich um zwei separate Einlagezahlen, wodurch auch der derzeit unbebaute Teil der Liegenschaft mit einer separaten Einlagezahl und einer Fläche von ca. 2.241 m² zukünftig eigenständig genutzt oder verwertet werden könnte. Sämtliche Flächen sind gemäß Flächenwidmungsplan als Betriebsbaugebiet (Bb) ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke eröffnet. Lage und Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft punktet mit ihrer erstklassigen verkehrstechnischen Erschließung. Durch die Lage direkt an der Autobahn A21 ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem ist die Westautobahn A1 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine ideale Verbindung in alle Richtungen ermöglicht – sowohl nach Wien als auch in den Westen Österreichs. Zusammenfassung der Highlights: Modernes Bürogebäude mit 2 Geschossen plus Kellergeschoss Zusätzliche Halle im hinteren Grundstücksbereich Großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 4.804 m² Widmung Bb – Betriebsbaugebiet Direkte Anbindung an die A21, schnelle Erreichbarkeit der A1 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen Dieses Bürogebäude mit ergänzender Hallenfläche ist eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die eine strategisch gut gelegene Betriebsstätte mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Die flexible Grundstücksaufteilung sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für unterschiedliche Geschäftszwecke.

Huis kopen - In einer verkehrsberuhigten Straße erstreckt sich diese bebaubare Fläche mit Altbestand bis zum Fußweg entlang der Schwechat. Die Gesamtfläche setzt sich aus drei Grundstücken zusammen. Die Straßenfront beträgt etwa 26,5 m. Die Gesamtbreite erweitert sich dann auf ein Maximum von etwa 32 m und weist an der Seite zum Fluss etwa 29 m auf. Dies bei einer Seitenlänge von einerseits etwa 95 m und andererseits etwa 100 m. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zulässige Bebauungsdichte 40% - offen oder gekuppelt - Bauklasse I und Ii - in bester Lage für Familien durch die Schulstädte Baden und Mödling - ausgezeichnete Anbindung an die A2 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! in eine gewachsene Siedlung, punktet dieses Grundstück zusätzlich durch eine sehr gute Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die A2 und die B17, sowie an die Wiener Lokalbahn und die Südbahn macht Tribuswinkel zu einer gefragten Wohngegend und einem attraktiven Lebensraum für Familien. Per Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in ca. 15 bis 20 Minuten. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Huis kopen - Lage & Lebensqualität Baden bei Wien zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Umland von Wien. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. wenige Minuten ins Zentrum von Baden Nähe zu Kurpark und kulturellen Einrichtungen schnelle Anbindung nach Wien hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung In sonniger Hanglage von Baden bei Wien befindet sich diese beeindruckende Villa. Umgeben von viel Grün eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Tal sowie auf die bekannten Kurparks, der die besondere Qualität dieser Liegenschaft unterstreicht. Die großzügige Wohnfläche von etwa 430 m², verteilt auf mehrere Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, bietet viel Raum für individuelles Wohnen, Rückzug und repräsentative Nutzung. Kaufkonditionen Kaufpreis: 2 900 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen rund um Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die ein ruhiges Umfeld mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz schätzen. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Huis kopen - Stilvolles Wohnen - Privatsphäre - Mediterranes Lebensgefühl! In den Verkauf gelangt eine zeitlos elegante VILLA mit mediterraner Poollandschaft, stylischem SPA und exklusiver Ausstattung. Sie erstreckt sich auf einem herrlichen Eigengrund von ca. 1.351M² Auf 3 Etagen und besticht durch ein großzügig angelegtes Raumkonzept  und einen äußerst attraktiv gestalteten Terrassenbereich mit schönem Blick ins Grüne mit Altbaumbestand - und das alles in ca. 30 Minuten von Wien entfernt.  Im Jahre 2008 in Ziegelmassivbauweise errichtet, punktet dieses stylische Einfamilienhaus mit einer soliden Bauqualität, einem modernen &amp energieeffizienten Heizsystem mittels Wasser-Sole Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie einem hochwertig ausgeführten Dichtbetonkeller mit Heimkino &amp Weinkeller.  ERDGESCHOSS: Großzügig konzipiert empfängt das Entree und führt in den schön angelegten Wohn- Essraum. Das offene Wohnkonzept und eine Raumhöhe von ca. 4M im Wohnbereich verstärken die Großzügigkeit der Räume. Gediegene Holzböden, sowie ein perfekt platzierter Kaminofen mit modernem Sichtfenster vermitteln ein luxuriöses wie auch äußerst behagliches Wohngefühl.  Die schicke Dan Küche in

Huis kopen - Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Bad Vöslau und dem bekannten Schlosspark entfernt erhebt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1856 von Florian Reiter (aufgestockt 1863). Die in einem an das berühmte Schönbrunnergelb erinnernden Farbton gehaltene Fassade, teilweise bereits saniert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung. Die kunstvollen Fensterverzierungen und die klassische Proportionierung lassen die Bedeutung dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses historische Juwel mit rund 300 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m² neu zu beleben.  Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im vorderen Hausbereich, wo sich neben über 5 Parkplätzen auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Auto bequem zu parken auf dem eigenen Grundstück. Am Ende der langen Auffahrt findet sich auch ein großes Carport das weitere überdachte Auto-Abstellmöglichkeiten bietet. Hier fallen einem sofort die besonderen Verzierungen an den Fenstern und der Fassade auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders repräsentativer erster Eindruck! Durch die besondere Bauweise und nachträgliche Unterteilung auf 2 Wohnbereiche befinden sich die Wohnräume auf zwei verschiedenen Ebenen, sodass 2 vollwertig ausgestattete Wohnungen vorhanden sind - Der Rückbau ermöglicht durch Umgestaltung die ursprüngliche Nutzung als herrschaftliche Villa. Die Villa erstreckt sich auf 300m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen und überzeugt durch die für ihre Epoche typische Bauweise: Großzügige Raumhöhen mit angenehmer Lichtwirkung Klassische Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung Historischer Charakter mit authentischem Flair Massive Bauweise aus der Mitte des 19. Jahrhundert Repräsentative Außenwirkung mit unverwechselbarer Farbgebung Die vorhandene Struktur bietet eine solide Basis, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und die Villa wieder in altem Glanz erstrahlen zu lassen. Derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten: Parterre: - großer Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Schlafzimmer - Büro / Bibliothek - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Terrasse Beletage: - Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Essplatz - Badezimmer mit Badewanne - Wohn- &amp Esszimmer - knapp 40m² großes Master-Bedroom - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kabinet Ein teilweise ausgebauter Dachboden, der früher die Dienstmädchen-Zimmer beherbergte sowie das ehemalige

Huis kopen - Direkt gegenüber vom traditionsreichen Badner Stadtbad entfernt befindet sich dieses charaktervolle Herrenhaus aus dem Jahr 1890 – ein Gebäude mit Geschichte, Ausstrahlung und großem Entwicklungspotenzial. Die ehemalige Frühstückspension hat ihre besten Jahre hinter sich, bietet jedoch genau dadurch die seltene Chance, ein Haus mit Substanz und Persönlichkeit neu zu gestalten. Auf rund 500 m² Wohnfläche verteilen sich (aktuell) 17 Zimmer. Hohe Räume, große Fenster und klassische Altbautüren prägen das beeindruckende Raumgefühl. Durch die südseitige Ausrichtung sind die Räume außergewöhnlich hell, mehrere Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss, in dem sich früher die Gästezimmer befanden, wurde mit einer Sanierung bereits begonnen, die Arbeiten jedoch nicht abgeschlossen – ein idealer Ausgangspunkt, um den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen fortzuführen. Das etwa 1.873 m² große Grundstück überzeugt mit altem Baumbestand und gewachsenen Hecken in parkähnlicher Atmosphäre. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Lage gut angebunden. Eine Einfahrt ermöglicht Parken auf Eigengrund, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Der Zustand des Hauses ist realistisch zu betrachten: Es besteht deutlicher Sanierungsbedarf, die letzte größere Sanierung erfolgte 1978. Eine Gasheizung ist vorhanden, das Gebäude ist derzeit bewohnt. Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerbereiche sind tendenziell feucht. Dieses Objekt richtet sich daher an Käuferinnen und Käufer mit Weitblick und Verständnis für Altbausanierungen. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Präsenz – kein Objekt für schnelle Lösungen, sondern für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus etwas Besonderes entstehen lassen möchten. Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualit&auml tssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut f&uuml r Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ✆ WhatsApp Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem &uuml ber WhatsApp anfragen! Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie m&ouml chten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - K&uuml nftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 9.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Huis kopen - Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk. Diese außergewöhnliche Villa im renommierten Wohnpark Fontana vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Komfort und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Glasfronten, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht.   Eckdaten &amp Highlights: Wohnfläche: Rund 690 m² luxuriöser Lebensraum auf drei Ebenen. Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-suite. Badezimmer: Insgesamt 6 voll ausgestattete Bäder und 7 WCs. Wellness &amp Spa: Privater Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie ein eigener Fitness- und Ruheraum. Entertainment: Vorbereitung für ein Heimkino, dazu ein Weinkeller für exklusive Abende. Küche: Hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Premiumgeräten. Außenbereich: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung sowie weitläufige Terrassen mit Blick auf den See.   Exklusive Ausstattung: Offener Panorama-Kamin im Wohnbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein. Vollklimatisierung in allen Räumen (Daikin) und Fußbodenheizung. Vorbereiteter Liftschacht für einen Personenaufzug über alle Etagen. Smart-Home-Vorbereitung und modernste Sicherheitssysteme inklusive Videoüberwachung. Garage für 2 Pkw sowie weitere Außenstellplätze.     Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Diskretion und Funktionalität auf höchstem Niveau suchen.   Info: Einige der Bilder wurden mittels Ai optimiert und dienen primär der besseren Vorstellung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Villa befindet sich in der exklusiven Fontana-Community in Oberwaltersdorf, einer der begehrtesten Adressen im südlichen Wiener Umland. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten von Grünflächen und erstklassigen Golfplätzen, während die Wiener Innenstadt in nur etwa 20 Minuten erreichbar ist. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine perfekte Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Huis kopen - Die Kurzinformation für eilige Leser:   perfekte Kombination aus Komfort und Stil ! Wohnfläche von rund 358 m², bestehend aus 3 Wohneinheiten (Zusammenlegung möglich) Top 1 (rund 123 m²) bestehend aus: Vorraum, Küche, Bad, Wc, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer Top 2 (rund 187 m²) bestehend aus: Windfang, Vorraum, Wc, Küche, Esszimmer, Bauernstube, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad Top 3 (rund 48 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Bad, Wc, Schlafzimmer Kellergeschoß mit rund 222 m² Garage in Keller situiert mit rund 128 m² rund 4180 m² Grundstücksfläche Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme, Warmwasserspeicher teilweise manuelle Außenjalousien Küchenausstattung inkl. Gerätschaften Bad, WC ist ausgestattet   Verfügbar: nach Rücksprache   Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Mehrfamilienhaus wurde 1968 begonnen zu bauen (Top 2), im Lauf der Jahre erweitert (Top 1) und 2013 baulich fertiggestellt (Sanierungen und Top 3). Top 1: bestehend aus Vorraum, Küche, Bauernstube, Kinderzimmer, Bad, Wc, Schlafzimmer, Wohnzimmer TOP 2: bestehend aus Garderobe, Vorraum, Wc, Küche, Bauernstube, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Wc Top 3: bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC Im Kellergeschoß stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Garage mit rund 128 m², 2 Abstellräume, 4 Kellerräumlichkeiten zwischen 11 m² - 55 m², Heizraum, Waschküche Abgerundet wird dieses exklusive Liegenschaft mit einem großen Grundstück und einem Innenhof mit Terrasse und Überdachung.   Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welches per Radiatoren für ein angenehmes Wohnklima sorgt.    Laut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden: max. 14% bebaubar Offene Bauweise, beschränkt auf 6 Meter Gebäudehöhe (2 Geschoße) aufgeschlossen Widmung: Bauland Wohngebiet Verkehrsanbindung: Bus-Linie 315: Baden - Bad Vöslau - Berndorf - Weissenbach/Triesting Bus-Linie 314: Bad Vöslau - Berndorf - Aigen - Markt Piesting Bus-Linie 313: Bad Vöslau - Leobendorf - Pottenstein Bus-Linie 311: Bad Vöslau - Teesdorf - Blumau Bus-Linie 305: Bad Vöslau (Bahnhof) - Leobersdorf - Kottingbrunn - Station Gymnasium Gainfarn Zug Rex3: Payerbach-Reichenau - Wr. Neustadt - Bad Vöslau - Baden - Wien Mitte - Hollabrunn - Znojmo Mit dem Auto: Binnen paar Minuten an der Anschlussstelle A2 Kottingbrunn. In der Shopping City Süd sind Sie in rund 16 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freizeitaktivitäten,... Sind fußläufig gut erreichbar   Finanzierungshilfe wird geboten   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses attraktive Baugrundstück bei 2540 Bad Vöslau bietet die perfekte Grundlage für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Bahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von einem schnellen Zugang zur Autobahn, was die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt erleichtert. Nutzen Sie diese Chance auf ein Leben in einer bestens erschlossenen Umgebung!

Huis kopen - Luxusvilla der Spitzenklasse mit Innenpool und Weinkeller im Golfclub Fontana. Moderne Villa am See & Golfplatz. Wohnfläche: 745 m² | Grundstück: 1.138 m² | Zimmer: 7 | Schlafzimmer: 4 Großzügige Architektur auf drei Ebenen. Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung. Helles Wohnzimmer mit Galerie und Terrasse. Exklusive Küche mit Speisekammer & Terrasse. Esszimmer und Gästezimmer mit eigenem Bad. Wellnessbereich mit Sauna & beheiztem Innenpool. Aufzugsvorbereitung vorhanden. Direkter Zugang zur Garage. Lage: Eingebettet in eine 135 ha große Golfanlage. 10 ha Badesee in unmittelbarer Nähe. Naturnah, ruhig und exklusiv. Ein Traumhaus für höchste Ansprüche – sofort bezugsfertig. Außenliegender Sonnenschutz, Bad mit Wc, Badewanne, Deckenleuchten, Dusche, Einbauküche, Fertigteil, Grünblick, Gäste-WC, Südbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse. Fläche ca. 745,6 m2 Wohnfläche ca. 745,6 m2 Grundfläche ca. 1.138 m2 Kellerfläche ca. 171,58 m2 Balkonfläche ca. 20,54 m2 Terrassenfläche ca. 115,02 m2 Garagenfläche ca. 42,84 m2 Bäder 5 Wc 3 Balkone 1 Terrassen 1 Garagen 2

Huis kopen - Ein Haus, das beeindruckt – vom ersten Blick bis ins Detail: Betreten Sie durch den eleganten Eingangsbereich ein Zuhause, das modernste Architektur mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der loftartige Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoss fasziniert mit hohen Decken, großzügigen Glasfronten und einem fließenden Grundriss, der gesellige Abende zum Erlebnis macht. Die hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, so dass an Abenden für gemütliche Stimmung gesorgt ist.   Raum zum Leben und Träumen: Über zwei lichtdurchflutete Etagen verteilen sich 7 Zimmer, ob Arbeitszimmer oder Schlafräume bleibt Ihre Entscheidung. Es befinden sich jeweils 2 hochwertige Badezimmer auf jeder Etage und die Dachterrasse krönt das Haus – hier genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick über die abendliche Landschaft.   Ihr privates Resort im Garten: Der Swimmingpool glitzert im Sonnenlicht, umgeben von einer gepflegten Grünfläche und mehreren Terrassen, die Raum für Spiel, Entspannung oder sommerliche Grillabende bieten. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug, während die hochwertige Bauqualität des Neubaus für Sicherheit und Energieeffizienz steht.   Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Lebensart. Ob Sie an Familienfeste im Garten denken, stille Lesestunden in der Gallerie oder den Sonnenuntergang von der Dachterrasse aus: Hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist.     Zusammenfassung: - 370 m² Wohnfläche (880 m² Grundstück) | 7 Zimmer | Neubau &amp Erstbezug - Offenes Loft-Design: Großzügiger Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoß mit modernstem Anspruch - 2 Etagen + Dachterrasse: Raum für Privatsphäre &amp Entspannung mit Panoramablick - Eigener Swimmingpool im gepflegten Garten – Sommerfeeling garantiert - Hochwertige Ausstattung – alles in makellosem Zustand Dieses Haus vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Komfort – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer!     Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Luxus und Behaglichkeit verbinden lassen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Traumlage zwischen Wien und Natur! Diese architektonisch anspruchsvolle Villa vereint die Ruhe eines exklusiven Wohngebiets mit der perfekten Anbindung an die Stadt. Ebreichsdorf besticht durch seine Nähe zu Wien (A2 & S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar), während der Badeteich, Spazierwege und die ländliche Idylle für Erholung sorgen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar – ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.