Nekretnine Freistadt: 18 stanova i kuća na prodaju

Kupnja nekretnine - A location that is hard to find today. A house with space for generations. And enormous potential for the future. At first glance, it is clear what makes this property so special: the fantastic, unobstructed distant view, the sunny southwest orientation, and the exceptionally generous plot create a quality of living that is second to none. The residential building was constructed to a very high standard for its time and offers impressive living space. The ground floor and lower ground floor alone provide nearly 200 m² of living space. In addition, there are spacious cellar areas as well as an attic conversion that has already begun, which offers additional living space potential if required. Whether for a large family, multi-generational living, living and working under one roof, or simply the desire for plenty of space – this property offers numerous possibilities for use. The center of the house is the spacious living area with a cozy Kachelofen, which ensures pleasant warmth and a special living atmosphere, especially during the cold season. The heating system is supplemented by an oil central heating system, mostly via underfloor heating in the living rooms of the ground and lower ground floors – a feature that was by no means standard in the 1980s. The remaining rooms can be heated with radiators. A total of three bathrooms are available. The attic conversion has already been started but never completed. This offers the opportunity to finish this area entirely according to your own ideas. The spacious residential cellar also offers numerous possibilities for use. In addition to plenty of storage space and additional rooms, there is also an infrared cabin located here, providing relaxing moments of well-being after a long working day or on cold winter days. The exterior area also impresses in every respect. The large garden, oriented to the southwest, offers plenty of space for children, hobby gardeners, or the installation of a pool. Particularly practical is the additional access possibility from the road located below, which opens up further possibilities for use. The offering is rounded off by a spacious double garage and a large balcony, from which the dream panoramic view can be enjoyed anew every day. The house remains predominantly in its well-maintained original condition. This offers the rare opportunity to modernize an extremely solidly built property step by step according to your own wishes while preserving the character of the house. Highlights at a glance Unobstructed panoramic view Very desirable residential location in Wartberg ob der Aist Town center easily within walking distance Nearly 200 m² of living space on the ground and lower ground floors Additional conversion reserve in the attic Spacious residential cellar Southwest-facing garden with plenty of space for a pool & leisure Large balcony with a dreamlike distant view Spacious double garage Mostly underfloor heating on the ground and lower ground floors Kachelofen and oil central heating Three bathrooms - ideal for large families Solid and high-quality construction Second access via the road located below possible Energy values according to current energy performance certificate: HWB Ref,SK 206 kWh/m²a, HWB-class F, fGEE,SK 2.59, fGEE-class E EEB,SK 348.6 kWh/m²a. A property with this combination of dream views, generous space, and exceptional development potential rarely comes onto the market. Take this opportunity and arrange your personal viewing appointment today. We look forward to being able to present this special home to you in person. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <2,500m Clinic <7,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <500m University <2,500m Higher school <2,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping center <6,500m Other A Bank <500m ATM <500m nPost Office <500m nPolice <3,000m Please note: Distances are in straight-line / Source: OpenStreetMap Wartberg ob der Aist has been one of the most sought-after residential communities in the central region of Upper Austria for many years. The combination of living close to nature, excellent infrastructure, and proximity to the state capital Linz makes the town particularly attractive. The town center with bakery, gastronomy, school, kindergarten, doctors as well as other daily necessities is easily accessible on foot. The excellent transport connections are particularly noteworthy. You can reach the Unterweitersdorf access to the A7 in just a few minutes' drive, making Linz quickly accessible. At the same time, there are very good public transport connections by bus and train. The district capital Freistadt is also reachable in a short time. Despite these excellent connections, the property is located in an absolutely quiet position in a cul-de-sac without through traffic. A absolute highlight of this property is its unique hillside location with an impressive, extensive distant view over the surroundings. Due to the topographical conditions and surrounding buildings, this view is almost unobstructed today – an exceptional quality that is hard to find in new construction projects.

Kupnja nekretnine - A special and beautiful single-family / two-family house with a large plot = building plot ! Plenty of space and potential ! Perfectly suited for a large family or two families As an atelier, for living and working ! Beautiful bright rooms with underfloor heating ! tile floors Terrace and 2 balconies, beautiful view ! garden for garden designers and creatives, space for a pool ! Building plot possible The violation of § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 is excused, as we have informed our client of the information obligation under this provision and requested him to disclose the two values or to obtain an energy performance certificate, but the client has not yet complied with this request. The intermediary acts as a dual agent. Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and will give you an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,500m Pharmacy <4,000m Children & Schools School <3,500m Kindergarten <4,000m Higher school <6,000m University <6,000m Local amenities Supermarket <3,500m Bakery <4,000m Other Bank <4,000m ATM <4,000m Post office <4,000m Police <3,000m Transport Bus <500m Train station <4,500m Motorway connection <7,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Kupnja nekretnine - Located in the heart of the charming district capital of Freistadt and yet in a pleasantly quiet location, this generously designed semi-detached house presents itself as an ideal home for families or multi-generational households. The property combines a thoughtful room layout, solid construction, and a particularly sought-after residential location. The property is situated on a plot with an area of approximately 405 m² and offers an impressive living area of approx. 230 m², distributed over three residential levels. The house was built in 1980 using solid brick construction, and the attic conversion was completed in 1998, creating additional, versatile living space. The house has a full basement and features approximately 138 m² of usable space, ideal for technical equipment, storage, or hobby areas. The property is heated by means of gas central heating. The living areas are generously distributed across the individual levels. The ground floor comprises about 67 m² and forms the basis for the daily living area. On the first floor, approximately 71 m² of living space is available, complemented by a sunny terrace of approx. 17 m², which invites relaxation outdoors. The converted attic offers about 90 m² of additional space for sleeping areas, working, or individual retreats. The thoughtful layout across three levels enables flexible living concepts – whether classic family life, home office, or living with several generations under one roof. Another plus point is the garden area, which offers sufficient space for relaxation and leisure. The offering is complemented by a garage as well as three additional parking spaces, ensuring excellent provision even for several vehicles. The location impresses through its special combination of tranquility and centrality. Despite the quiet residential setting, shopping facilities, schools, kindergartens, and medical facilities are located in the immediate vicinity. The good connection to the S10 Mühlviertler Schnellstraße also allows for rapid access to the state capital Linz. This semi-detached house offers an attractive opportunity for all those seeking a spacious home in a quiet but central location who also value space, flexibility, and quality of life. Your contact person for real estate matters in the region. When it comes to real estate in the Freistadt district, there is one clear address for expertise and first-class service: RE/MAX Sky. The renowned real estate agency is the reliable contact partner for real estate matters in the region. Whether you are looking for your dream property, wish to sell your home, or require professional advice regarding the real estate market, RE/MAX Sky is at your side with an experienced team of real estate experts. With deep roots in the region and a broad network of contacts, RE/MAX Sky is perfectly positioned to best meet the needs of its customers. Consultation - Valuation - Sale - Rental From competent advice and market-based valuation to successful mediation - we bring together what belongs together! Take advantage of Austria's largest agent network - we look forward to your call! We are also happy to assist with financing and can establish contact with an expert for you. In accordance with § 5, para. 3 of the Real Estate Agent Act (Maklergesetz), we point out that we operate as a dual agent (Doppelmakler). Transaction costs are not included in the purchase price. Viewings and consultations are free of charge! Please note that due to our duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries that include full address and telephone number. We explicitly point out that all information has been created to the best of our knowledge. s, printing s, and changes reserved. We cannot assume any liability for information and details provided to us by owners and third parties. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers even before everyone else. You can now create your individual search agent via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The mediator operates as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <600m Pharmacy <600m Clinic <1,300m Hospital <1,275m Children & Schools School <200m Kindergarten <225m Local Amenities Supermarket <550m Bakery <325m Shopping center <775m Other ATM <550m Bank <550m Post office <925m Police <675m Transport Bus <125m Motorway connection <2,050m Train station <1,450m Airport <6,750m distance specified as straight-line distance / Source: OpenStreetMap

Kupnja nekretnine - In the heart of Neumarkt im Mühlkreis, this historic estate presents itself with a total plot area of approximately 1001 m². The central location is convincing due to short distances: local amenities, schools, doctors, and the bus stop are easily reachable on foot. First mentioned in records in 1772, the house was rebuilt around 1834. The 80 cm thick granite stone walls ensure a pleasant living climate in every season. Renovations have been carried out continuously over the past decades: in 2003, the windows were replaced with high-quality plastic windows with double glazing from the brand Bruckner likewise, the front door was renewed and the facade was completely replastered. In 2010, district heating was introduced additionally, a combined oil boiler is available. Heat distribution is via radiators, and hot water is provided via a 300-liter boiler. The ground floor offers a classic layout with a kitchen, living room, bathroom, WC, pantry, storage room, and the heating room. The upper floor contains one air-conditioned bedroom and four other rooms, as well as a small bathroom with WC. Ceiling heights of 2.4 meters, a traditional vaulted ceiling in the entrance hall and pantry, and wooden beam ceilings in the living and bedroom lend the house special charm. Some windows are equipped with roller shutters, others with pleated blinds. A protected courtyard with a large courtyard gate as well as a lovingly preserved former stable building underscore the rural-historical character. Next to the main building is another small residential house requiring renovation with approximately 70 m² of living space, a small garden, and a solid double garage made of stone. Below it lies a historical smithy, built around 1857 and operated until 1958. It is well preserved and could be used as a demonstration smithy in the future. Furthermore, the estate offers a parking space in the former stable building with generous dimensions of 3 m width, 3 m height, and 9 m length, as well as a two-storey barn above it with versatile potential for use. This property combines a central location, historical substance, and versatile design possibilities – an exceptional offer in the middle of Neumarkt im Mühlkreis. Arrange a viewing appointment today and let yourself be inspired by this unique property! Your contact person for real estate matters in the region. When it comes to real estate in the Freistadt district, there is one clear address for expertise and first-class service: RE/MAX Sky. The renowned real estate agency is the reliable contact for real estate matters in the region. Whether you are looking for your dream property, wish to sell your home, or require professional advice regarding the real estate market, RE/MAX Sky is at your side with an experienced team of real estate experts. With deep roots in the region and a wide network of contacts, RE/MAX Sky is perfectly positioned to best meet its customers' needs. Consultation - Valuation - Sale - Rental From competent consultation and market-based valuation to successful mediation - we bring together what belongs together! Take advantage of Austria's largest real estate network - we look forward to your call! We are also happy to assist with financing and can establish contact with an expert for you. In accordance with § 5, para. 3 of the Real Estate Agent Act (Maklergesetz), we point out that we act as a dual agent (Doppelmakler). The purchase price does not include closing costs. Viewings and consultations are free of charge! No energy performance certificate available therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is agreed upon. Please note that due to our duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries that include full address and telephone number. We explicitly point out that all information has been created to the best of our knowledge. s, printing mistakes and changes reserved. We cannot accept any liability for information and details provided to us by owners and third parties. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers even before everyone else. You can now create your individual search agent via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <250m Pharmacy <7.250m Clinic <7.250m Hospital <7.250m Children & Schools School <250m Kindergarten <500m Higher school <7.000m University <7.000m Local amenities Supermarket <4.250m Bakery <6.500m Shopping center <7.250m Other ATM <250m Bank <250m Post office <250m Police <500m transportation Bus <250m Highway connection <1.500m Train station <4.250m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap

Kupnja nekretnine - This historic customs house with castle-like Altbau charm features 8 residential units. Of these, 6 residential units are rented, one is used by the current owner, and one residential unit in the attic is vacant. The property is therefore ideally suited for nature lovers who also wish to generate rental income. The house has a full basement. The main building is complemented by a stable measuring approximately 140m². Furthermore, there are open parking spaces and 3 garages, 2 of which are used by the owner and one for the tenants as a bicycle room. The stable was used commercially as a dog and cat boarding facility. The business has been deregistered. Regarding development potential: residential construction is not possible, as only the 8 apartments were approved however, construction for animals is permitted. Due to the zoning for animal boarding, it is also ideal for animal owners. Horse lovers have also previously established a hippotherapy centre here. The outdoor areas are complemented by a natural swimming pond. The swimming area with a water depth of 2m measures approx. 4 x 8 m the pond in total is approx. 100m². The gardens are partially still fenced for dog keeping. Have you not found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <5,000m Clinic <5,000m Pharmacy <6,500m Children & Schools School <5,500m Kindergarten <6,500m Local Amenities Supermarket <2,500m Bakery <5,000m Other Bank <5,000m ATM <5,000m Post Office <3,000m Police <8,000m Transport Bus <1,500m Train Station <2,000m Airport <9,000m Highway Access <9,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The exceptional property is located in Grünlage near the Czech border (former customs house), not far from Linz, the state capital of Upper Austria (reachable in a good half hour via the S 10 expressway). The nearest town and district town is Freistadt.

Kupnja nekretnine - Your own four walls in the middle of nature. Customizable according to individual needs! Freedom, peace, and nature right at your doorstep: Perfectly embedded in the surroundings, family-friendly houses are being created in the charming and popular market town of Wartberg ob der Aist in the Lower Mühlviertel, all constructed using high-quality brickwork. Flexibly designable with or without a basement, with a garage or carport. A spacious, private outdoor area facing south extends your personal living space outdoors. The solid construction, including full thermal insulation and triple-glazed windows, ensures ecological sustainability and efficient energy use. Heat generation and hot water preparation are carried out by means of an air source heat pump as well as a 5 kWp photovoltaic system on the roof, which is included in the purchase price! City. Countryside. Wartberg! Your multifaceted new center of life presents itself: The picturesque location with its three Gothic churches is rightly considered a landscape pearl of the Lower Mühlviertel. Wartberg ob der Aist in the Freistadt district is located northeast of Linz. Due to the good connections, the city limits of the state capital can be reached in just 15 minutes by car. Bus and train (S-Bahn S3 to Linz) are less than a five-minute walk from Türnbergfeld, enabling stress-free commuting to the city. Your dream - our space Feel at home across a total of nearly 140 square meters of living space: Enjoy a snug living room with a spacious dining area and open kitchen. On the ground floor, you will also find a spacious cloakroom with a separate pantry, a toilet with a window and washbasin, as well as the technical room. The upper floor is inviting with three bedrooms and a storage room. The bathroom, featuring two washbasins, a bathtub and shower as well as a WC, is dimensioned for families using a T-solution. All windows are equipped with electric sun protection. You naturally have the opportunity to adapt your future home to your specific needs. (Further details on this, as well as technical information about the project, can be found in the construction and equipment description). The present planning variant can also be supplemented with a basement and a prefabricated garage (available at an additional cost). The construction of these private homes is supported by subsidies from the state of Upper Austria. Further details can be found at -oberoesterreich.gv.at Schedule your consultation and viewing appointment immediately with the responsible project manager, Mr. Roman Dirisamer, MBA (dirisamerojektas.at or ). Do not hesitate to with any questions - we look forward to your inquiry! PS: You can find numerous other properties on our homepage at Note: We process personal data for business purposes. Further information can be found at Information according to legal requirements: Heating energy demand: 44.0 kWh/(m²a) Heating energy demand class: B Total energy efficiency factor: 0.63 Total energy efficiency factor class: A+ Final energy demand: kWh/(m²·a)

Kupnja nekretnine - Your own four walls in the heart of nature Space, peace, and nature right at your doorstep: Perfectly embedded in the surroundings, family-friendly houses are being created in the charming and popular market town of Wartberg ob der Aist in the Lower Mühlviertel. Currently, you have a choice between semi-detached houses and single-family houses in various configurations - all constructed using high-quality brickwork. Flexibly designable with or without a garage / carport. Generous, private outdoor areas facing south extend your personal living space outdoors. There is the right floor plan for every taste. Live affordably, environmentally friendly and sustainably! The solid construction, including full thermal insulation and triple-glazed thermal insulation windows, ensures ecological sustainability and efficient energy use. Heat generation and hot water preparation are carried out by means of an air heat pump as well as a 5 kWp photovoltaic system included in the purchase price on the roof! Furthermore, a 3000-liter rainwater storage tank will be buried in the front garden. This can be used in an environmentally friendly and cost-effective manner for garden irrigation (cistern connection with pump and withdrawal point possible at an additional charge). City. Countryside. Wartberg! Your multifaceted new center of life is waiting: The picturesque town with its three Gothic churches is rightly considered a landscape pearl of the Lower Mühlviertel. Wartberg ob der Aist in the Freistadt district is located northeast of Linz. Due to the good connections, the city limits of the state capital can be reached in just 15 minutes by car. Bus and train (S-Bahn S3 to Linz) are less than a five-minute walk from Türnbergfeld, enabling stress-free commuting to the city. The Türnbergfeld project offers many possibilities: - ready for flooring (turnkey equipment possible at an additional charge) - carport or garage expandable - Italian porcelain stoneware as well as wonderful oak parquet floors available in many variants (in the turnkey variant) - mechanical ventilation for filtered fresh air supply - particularly suitable for allergy sufferers Depending on the construction progress, you have the opportunity to adapt your future home to your specific needs. (Further details on this, as well as technical information about the project, can be found in the construction and equipment description). The construction of these private homes is supported by a subsidy from the state of Upper Austria (OÖ). Further details can be found at -oberoesterreich.gv.at Schedule your consultation and viewing appointment immediately with the responsible project manager, Mr. Roman Dirisamer, MBA (dirisamerojektas.at or ). Do not hesitate to with any questions - we look forward to your inquiry! PS: You can find numerous other properties on our homepage at Note: We process personal data for business purposes. Further information can be found at Information according to legal requirements: Heating energy demand: 49.0 kWh/(m²a) Heating energy demand class: B Overall energy efficiency factor: 0.62 Overall energy efficiency factor class: A+ Final energy demand: kWh/(m²·a)

Kupnja nekretnine - This very well-maintained house, built in several stages with a generous living area of 269 m², is available for purchase immediately and can be occupied promptly. The well-kept property is the ideal retreat for all those who value quality and comfort. The extensive garden invites you to spend relaxing hours outdoors, while the sunny terrace is the perfect place to enjoy the end of the day with a glass of wine or to spend sociable barbecue evenings with friends. Here, you can enjoy your privacy as well as the surrounding recreational areas, hiking and cycling paths, without having to forgo the amenities of urban life. With a garage and two additional parking spaces, sufficient space for your vehicles is guaranteed. Inside the house, two semi-furnished residential units await you with a total of two kitchens, two dining rooms, two living rooms, six rooms (bedroom, home office, wellness,...), four WCs and two bathrooms - plenty of space for a large family or even two smaller families. An efficient and faster repayment of the loan by living in one unit and renting out the other would also be possible. With excellent transport connections, you can reach the surrounding towns and municipalities quickly and easily. In addition, all important daily necessities are in the immediate vicinity - everything is just a short walk away. This property in Pregarten is not just a house, but a home that offers you a high quality of life. Do not miss this opportunity and feel free to arrange a viewing appointment! Enjoy life in a well-maintained environment where you and your family can feel at home – we look forward to your inquiry! Please note that due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries that include a full address and telephone number. We explicitly point out that all information has been created to the best of our knowledge. s, printing s and changes reserved. We cannot accept any liability for information and details provided to us by owners and third parties. Viewings and consultations are free of charge a statutory commission is only due in the event of successful mediation. The mediator acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <8,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <500m Higher school <1,500m University <1,500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <8,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <1,500m Transport Bus <500m Motorway connection <3,500m Train station <500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap This charming and generously built house in 4230 Pregarten, Upper Austria, impresses with its central location. All important daily necessities are in the immediate vicinity: doctors, pharmacies, schools and kindergartens ensure perfect family-friendliness. Supermarkets, bakeries and banks are easily accessible. Public transport connections such as bus and train in the immediate vicinity also enable excellent mobility. Here, quality of life and comfort combine in an ideal way!

Kupnja nekretnine - Wohnen mit Weitblick    Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 930 m² präsentiert sich dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus der Firma Buchner Holzbau in hochwertiger Holzriegelbauweise als perfektes Zusammenspiel aus moderner Architektur, ökologischer Bauweise und innovativer Haustechnik. Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch einen voll unterkellerten Massivkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Architektur ein Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Bodentiefe Fensterflächen holen die Natur ins Innere und sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier treffen hochwertige Materialien auf zeitloses Design und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen begeistert. Der stilvolle Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Die moderne Einbauküche mit integrierter Speis verbindet Funktionalität mit elegantem Design und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Privatbereich mit Elternschlafzimmer inklusive Schrankraum sowie zwei Kinderzimmern. Ein besonderes Highlight bildet der rund 28 m² große Balkon, der von sämtlichen Schlafräumen aus zugänglich ist und jeden Tag aufs Neue mit einem herrlichen Ausblick begeistert. Das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Der integrierte Wäscheabwurfschacht ist nur eines von vielen durchdachten Details dieses Hauses. Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Die energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren versorgt die komfortable Fußbodenheizung, welche sich großteils sogar bis in den Keller erstreckt. Besonders angenehm ist die integrierte Kühlfunktion, die an heißen Sommertagen für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Ergänzt wird dieses Komfortpaket durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Josko-Fenster, elektrische Raffstores, ein intelligentes Loxone-Bussystem und den bereits erwähnte Kaminofen im Erdgeschoss. Ebenso überzeugend präsentiert sich der Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügige Holzterrasse mit Sonnensegel lädt zum Verweilen ein, während Hochbeete, Aufstellpool mit Gartendusche und Wasserzisterne den hohen Freizeitwert zusätzlich unterstreichen. Ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze vervollständigen dieses Gesamtangebot.   Raumaufteilung Kellergeschoss | ca. 80 m² Waschküche  Technikraum Werkstatt Vorraum WC großzügiger Kellerraum/Stüberl zwei weitere Kellerräume   Erdgeschoss | ca. 74,96 m² Windfang Garderobe kleines Badezimmer mit Dusche und WC offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang Zimmer (Büro/Homeoffice)   Obergeschoss | ca. 74,49 m² Vorraum geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC Schlafzimmer mit Schrankraum  zwei große Kinderzimmer  großzügiger Balkon mit ca. 28,5 m² - von allen Wohnräumen begehbar   Highlights • Hochwertiges Buchner-Holzhaus in ökologischer Holzriegelbauweise • Sonnige Aussichtslage mit Fernblick bis zum Dachstein • Sackgassenlage in naturnaher Umgebung • Energieeffiziente Erdwärme mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion • Kontrollierte Wohnraumlüftung und Entkalkungsanlage • Moderner Kaminofen im Wohnbereich • Modernes Loxone-Smart-Home-System • Dreifach verglaste Josko-Fenster mit elektrischen Raffstores • Hochwertige Einbauküche mit Speis • Doppelcarport mit Abstellraum und zusätzlichen Stellplätzen • Schön angelegter Garten mit Holzterrasse, Hochbeeten, Aufstell-Pool und Zisterne   Resümee   Die gelungene Verbindung aus nachhaltiger Holzbauweise, moderner Architektur, innovativer Haustechnik und einer traumhaften Aussichtslage macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das auch langfristig höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wer Wert auf Natur und Privatsphäre legt, gleichzeitig aber eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Linz und Freistadt schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet – sondern Raum zum Leben.     Wichtiger Hinweis zur Finanzierung Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung? Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk.   Der ausgewiesene Verkaufspreis ist als Verhandlungsrahmen zu verstehen und kann sich entsprechend der Marktnachfrage nach oben oder unten verändern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Marktgemeinde Wartberg ob der Aist zählt rund 4.450 Einwohner, liegt auf etwa 477 Metern Seehöhe im unteren Mühlviertel, in unmittelbarer Nähe zu Pregarten und Hagenberg mit dem international renommierten Softwarepark Hagenberg. Im Ortszentrum von Wartberg ob der Aist und Pregarten befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Gemeindeamt, Kirche sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen etc.. Das Haus befindet sich im nördlichen Teil der Ortschaft Obervisnitz – einer kleinen Wohnsiedlung mit wenigen Ein- und Zweifamilienhäusern und am Ende einer Sackgasse. Die sonnige Hanglage eröffnet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Hügellandschaft. An klaren Tagen reicht der Blick bis zum Dachstein. Ob eine Laufrunde, eine ausgedehnte Wanderung oder eine Mountainbiketour – die umliegenden Wälder und Wiesen beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und laden das ganze Jahr über zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle an der B124 erreichen Sie in rund 14 Gehminuten, die Auffahrt zur S10 in Unterweitersdorf in nur etwa drei Fahrminuten. Dadurch gelangen Sie sowohl nach Linz als auch nach Freistadt in rund 16 Minuten.Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger - Zu Den Bürozeiten - unter der Tel. Nr.  133 16 sehr gerne zur Verfügung. Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, Mba, Tel. Nr.  629 4.   Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Kupnja nekretnine - Residieren über den Dächern von Tragwein – Komfort, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine traumhafte Aussicht auf einzigartige Weise vereint. In erhöhter Lage im idyllischen Tragwein erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt und mit einer beeindruckenden Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und exklusiven Ausstattungsdetails begeistert. Bereits beim Betreten der ca. 132,55 m² großen 4-Zimmer-Wohnung spürt man das besondere Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen ca. 53,93 m² bildet gemeinsam mit der Dachterrasse das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Landschaft direkt ins Wohnzimmer und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie jeden Tag einen unvergleichlichen Panoramablick über das sanfte Hügelland des unteren Mühlviertels bis weit ins Alpenvorland. Ein absolutes Highlight ist die mit ca. 78,38 m² weitläufig dimensionierte Dachterrasse, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Der überdachte Whirlpool lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein, während die hochwertige Pergola mit elektrisch verstellbarem Lamellendach jederzeit für die perfekte Atmosphäre sorgt – ob bei strahlendem Sonnenschein oder romantischen Abendstunden. Von hier aus schweift der Blick über die malerische Landschaft bis hin zum romantisch beleuchteten Kirchturm von Tragwein – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Zusätzlich bietet ein ca. 12,50 m² großer Balkon weitere Möglichkeiten, die Sonne und die herrliche Umgebung zu genießen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer. Der elegante Masterbereich überzeugt mit eigenem Schrankraum und einem direkt angeschlossenen Badezimmer – ein privater Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort. Das stilvolle Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine begehbare Glasdusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Modernste Technik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Elektrische Raffstores, eine Klimaanlage sowie ein Lift von der Tiefgarage bis in das zweite Obergeschoss machen den Alltag angenehm und komfortabel. Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Besonders attraktiv ist außerdem ein zusätzlicher und exklusiv nur dieser Wohnung zugeordneter ca. 100 m² großer, abgeschlossener Bereich in der Tiefgarage (optional zum Kaufpreis), der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als großzügige Abstellfläche für besondere Fahrzeug- und Freizeitausstattung. Tragwein verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die reizvolle Landschaft des unteren Mühlviertels bietet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in nur ca. 20 Minuten – perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch stadtnah wohnen möchten. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Nahversorger Spar, Bank, Bäckerei und sogar ein Blumengeschäft befinden sich direkt im selben Gebäude. Ein Tennisplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Diese exklusive Dachterrassenwohnung vereint anspruchsvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine einmalige Aussicht zu einem Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Wohnqualität legen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé mit DETAILUNTERLAGEN. Immobilie mit 360 Grad Rundgang! Erhalten Sie schon vor Ihrer Besichtigung einen ausführlichen Eindruck der Immobilie. RAUM-AUFTEILUNG Wohnung: Vorraum Zimmer / Kinderzimmer / Büro Zimmer / Kinderzimmer / Büro WC Essen / Wohnen Schrankraum Schlafzimmer Bad mit Dusche, Badewanne und WC Balkon Dachterrasse mit Pergola und Whirlpool 1 Tiefgaragenplatz (2. Optional gegen Aufpreis) 1 Kellerabteil 1 abgeschlossener Tiefgaragenbereich (optional gegen Aufpreis) LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 3.160 Nahversorger Spar: ca. 30 m Tennisplatz: ca. 100 m Badesee Tragwein : ca. 500 m Sparkasse: ca. 90 m Bäckerei: ca. 90 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 250 m Autobahnanschluss A7: ca. 11 km Linz: ca. 25 km Hagenberg: ca. 10 km Perg: ca. 11 km Gallneukirchen: ca. 16 km Amstetten: ca. 39 km Freistadt: ca. 27 km Wien: ca. 150 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (Verkauft). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. Digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kupnja nekretnine - Die eigenen vier Wände mitten im Grünen. In nur kurzer Zeit zum Einzug eiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre: Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser, allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Keller, mit Garage oder Carport. Großzügiger, private Außenbereich in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 kWp Photovoltaikanlage am Dach! Stadt. Land. Wartberg!Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor: Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels. Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City. Von Ihnen der Traum - von uns der RaumWohlfühlen auf insgesamt knapp 125 Quadratmetern Wohnfläche: Genießen Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offener Küche. Im Erdgeschoß finden Sie ebenso ein Homeoffice/Gästezimmer, eine Toilette sowie den Technikraum. Das obere Stockwerk gibt sich einladend mit drei Schlafräumen und einem Schrankraum. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie Wc ist mit einer T-Lösung familientauglich dimensioniert. Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die vorliegende Planvariante zeigt auch die Möglichkeit eines Keller sowie einer Fertigteilgarage (als Aufpreis möglich). Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch die eine Förderung vom Land Oö. Nähere Details hierzu unter -oberoesterreich.gv.at Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, Mba (dirisamerojektas.at oder ). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kupnja nekretnine - Green Living Türnberg - Nachhaltig Wohnen. Natürlich LEBEN.In der beliebten Gemeinde Wartberg ob der Aist entstehen acht moderne Neubauwohnungen in klarer, zurückhaltender Architektur – eingebettet in eine grüne Umgebung mit gewachsenem Charakter. Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent mitgedacht und umgesetzt. Eine PV-Anlage sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung direkt am Dach. Zwei Regenwasserzisternen ermöglichen die Nutzung von Regenwasser beispielsweise für die Gartenbewässerung. Die begrünten Flachdächer verbessern das Mikroklima und leisten einen wertvollen Beitrag zur natürlichen Rückhaltung von Niederschlagswasser. Beheizt werden die Wohnungen mittels effizienter Luftwärmepumpe – emissionsarm, zukunftssicher und energieeffizient. Für E-Autos besteht optional die Möglichkeit zur Installation einer Ladestation – direkt vor Ort und alltagstauglich nutzbar. Mit dem Projekt wächst ein neues Stück Wartberg weiter – harmonisch ergänzt es die bestehenden Häuser aus bereits umgesetzten Bauabschnitten. Die Wohnsiedlung entwickelt sich Schritt für Schritt zu einem lebendigen, aber ruhigen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Umwelt und Wohnkomfort legen. Die Gemeinde punktet dabei mit einer gewachsenen, funktionierenden Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Banken, Bäckerei und Gastronomie – alles ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die enge Zusammenarbeit mit den Nachbargemeinden Hagenberg, Pregarten und Unterweitersdorf in der Kooperation „Region Untere Feldaist (Ruf)“, die viele zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote eröffnet. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur 15 Autominuten erreichbar, sowohl über die nahegelegene B124 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Wartberg sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die Schnellbahnlinie S3 bringt Pendler:innen zuverlässig und komfortabel in Richtung Linz – ganz ohne Stau und Parkplatzsuche. Die überschaubare Größe des Neubaus, der offene Laubengang mit seiner markanten Holzfassade und die ruhige Lage am Siedlungsrand verleihen dem Projekt eine besondere Identität. Man kennt sich, grüßt sich – und doch bleibt genug Raum für Privatsphäre und Rückzug. Ob im Garten oder mit Balkon – die Wohnungen im Green Living Türnberg bieten Raum für individuelle Lebensmodelle. Insgesamt entstehen acht Einheiten mit 3 bis 4 Zimmern, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Während die Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und privaten Grünflächen punkten, bieten die Wohnungen im 1. Obergeschoss sonnige Balkone oder großzügige Dachterrassen mit schönem Ausblick in die Umgebung. Die klar strukturierten Grundrisse sind ideal für junge Paare, die sich ihren Traum vom ersten gemeinsamen Zuhause erfüllen oder eine Familie gründen möchten – genauso wie für alle, die in Wartberg verwurzelt sind, ob jung oder jung geblieben, und zeitgemäßes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Gartenwohnung Top 4 mit ca. 92,66 m² Wohnfläche und ca. 157 m² Eigengarten (von allen Zimmer begehbar): - Vorraum/Gang - Wc mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Wm- Anschluss - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken - 2 Schlafzimmer ca. 12 m² und 10,5 m² - Hauptschlafzimmer ca. 13,54 m² - Offene Wohnküche - Eigengarten mit 22,59 m² Terrasse - Kellerabteil Vor dem Haus werden 16 Pkw - Stellplätze errichtet und stehen zum Kaufpreis von € 6.500/Stück zur Verfügung - Optional kann auch ein Carport-Stellplatz erworben werden.Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, Mba unter oder dirisamerojektas.at gerne zur Verfügung! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.68 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kupnja nekretnine - Green Living Türnberg - Nachhaltig Wohnen. Natürlich LEBEN.In der beliebten Gemeinde Wartberg ob der Aist entstehen acht moderne Neubauwohnungen in klarer, zurückhaltender Architektur – eingebettet in eine grüne Umgebung mit gewachsenem Charakter. Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent mitgedacht und umgesetzt. Eine PV-Anlage sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung direkt am Dach. Zwei Regenwasserzisternen ermöglichen die Nutzung von Regenwasser beispielsweise für die Gartenbewässerung. Die begrünten Flachdächer verbessern das Mikroklima und leisten einen wertvollen Beitrag zur natürlichen Rückhaltung von Niederschlagswasser. Beheizt werden die Wohnungen mittels effizienter Luftwärmepumpe – emissionsarm, zukunftssicher und energieeffizient. Für E-Autos besteht optional die Möglichkeit zur Installation einer Ladestation – direkt vor Ort und alltagstauglich nutzbar. Mit dem Projekt wächst ein neues Stück Wartberg weiter – harmonisch ergänzt es die bestehenden Häuser aus bereits umgesetzten Bauabschnitten. Die Wohnsiedlung entwickelt sich Schritt für Schritt zu einem lebendigen, aber ruhigen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Umwelt und Wohnkomfort legen. Die Gemeinde punktet dabei mit einer gewachsenen, funktionierenden Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Banken, Bäckerei und Gastronomie – alles ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die enge Zusammenarbeit mit den Nachbargemeinden Hagenberg, Pregarten und Unterweitersdorf in der Kooperation „Region Untere Feldaist (Ruf)“, die viele zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote eröffnet. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur 15 Autominuten erreichbar, sowohl über die nahegelegene B124 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Wartberg sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die Schnellbahnlinie S3 bringt Pendler:innen zuverlässig und komfortabel in Richtung Linz – ganz ohne Stau und Parkplatzsuche. Die überschaubare Größe des Neubaus, der offene Laubengang mit seiner markanten Holzfassade und die ruhige Lage am Siedlungsrand verleihen dem Projekt eine besondere Identität. Man kennt sich, grüßt sich – und doch bleibt genug Raum für Privatsphäre und Rückzug. Ob im Garten oder mit Balkon – die Wohnungen im Green Living Türnberg bieten Raum für individuelle Lebensmodelle. Insgesamt entstehen acht Einheiten mit 3 bis 4 Zimmern, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Während die Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und privaten Grünflächen punkten, bieten die Wohnungen im 1. Obergeschoss sonnige Balkone oder großzügige Dachterrassen mit schönem Ausblick in die Umgebung. Die klar strukturierten Grundrisse sind ideal für junge Paare, die sich ihren Traum vom ersten gemeinsamen Zuhause erfüllen oder eine Familie gründen möchten – genauso wie für alle, die in Wartberg verwurzelt sind, ob jung oder jung geblieben, und zeitgemäßes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Gartenwohnung Top 1 mit ca. 100,63 m² Wohnfläche und ca. 163 m² Eigengarten (von allen Zimmer begehbar): - Vorraum/Gang - Wc mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Wm- Anschluss - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken - 2 Schlafzimmer je ca. 12 m² - Hauptschlafzimmer ca. 14,4 m² - Offene Wohnküche - Eigengarten mit 22,7 m² Terrasse - Kellerabteil Vor dem Haus werden 16 Pkw - Stellplätze errichtet und stehen zum Kaufpreis von € 6.500/Stück zur Verfügung - Optional kann auch ein Carport-Stellplatz erworben werden.Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, Mba unter oder dirisamerojektas.at gerne zur Verfügung! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.68 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kupnja nekretnine - The residential and practice building, which was built in 1999 in solid construction and has been fitted with modern heating, a Pv system and a wall box in recent years, is in an exceptionally good and very well-maintained condition thanks to the high-quality materials used. The living area is divided into the ground floor and the attic, with access from the mountain side on the ground floor via the very spacious carport with a wall box. The design of the living area is ideal. The ground floor has a cloakroom, hallway, toilet, office, living room, dining and cooking area, pantry, winter garden and a spacious terrace (wooden floor), which is partly covered and equipped with Pv modules and a sun sail. The living room is further enhanced by a tiled stove with a fireplace. As a transition to the spacious terrace facing south-west, there is a winter garden extending over 2 floors. Heating is provided by a modern ice heat pump installed in recent years via underfloor and wall heating. High-Quality wood and ceramic floors in combination with high-quality doors and windows (wood-aluminum triple glazing) round off the attractive feel-good character of the residential wing. Roller blinds and venetian blinds (some motorized) offer appropriate sun protection. Technically, the building is equipped with a bus system. In the basement there is around 66 m² of basement space (storage, technology, toilet, sauna, shower) and a spacious garage with around 43 m² for 1 car. The total living space is approximately 159 m² and is divided as follows: Ground floor total approx. 84 m² Wardrobe 5.79 m² Hall 9.25 m² Toilet 2.19 m² Ar 1.33 m² Office 9.10 m² Living room 17.42 m² Cooking/dining 19.05 m² Pantry 1.95 m² Winter garden 17.58 m² Attic total approx. 75 m² Gallery 11.88 m² Toilet 1.92 m² Bedroom 3 12.16 m² Bathroom 15.59 m² Bedroom 1 13.06 m² Closet 5.94 m² Bedroom 2 14.41 m² Gallery balcony to winter garden Private cellar total approx. 109 m² Boiler room 4.62 m² technology 8.22 m² buffer storage 6.06 m² technology 4.87 m² laundry room 4.64 m² private toilet 1.72 m² anteroom 6.23 m² anteroom 5.31 m² anteroom 6.53 m² storage 6.01 m² sauna/shower 11.29 m² garage 43.01 m² In the part of the basement that has natural light, there are practice areas that were/are used as massage rooms and currently also as a solarium studio (2 solarium cabins with waiting area and sanitary facilities). The unit has its own entrance and its own parking space for 3 cars. In the massage area, in addition to a toilet, reception or waiting area and 2 massage rooms, there is also a spacious lounge area with a kitchen. Commercial unit (solarium and massage total approx. 83 m² Entrance 5.51 m² Solarium 1+2+waiting area 24.69 m² Wc 1.37 m² Massage registration 12.29 m² Hall 5.41 m² WC-massage 2.00 m² Massage 1 7.00 m² Massage 2 7.05 m² Kitchen/lounge area 17.78 m² Important Note: You don& 39 t know whether This dream property is affordable for you (sufficient equity, sale and interim financing of your existing residential property, etc.)? We will check the financing for you In Advance, completely free of charge. As trained bankers, we have been dealing with property financing for more than 30 years and have excellent contacts with credit institutions. Trust us. Note in accordance with the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate was submitted by the owner or seller after we informed them of the generally applicable submission obligation. And a request for its creation have not yet been submitted. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We do not accept any guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property on offer. The agent acts as a double agent. The extremely well-maintained and attractive residential and practice building is located in the most central location of Unterweissenbach, around 100 m southwest of the parish church on a sunny southwest slope. The outdoor pool, tennis courts, schools, kindergarten, shops (modern Spar supermarket), bus stop, doctor, bank, sports facilities, etc. Are within easy to very easy walking distance. The Hirschalm hunting fairytale park is around 3 km away. The market town of Unterweißenbach (Freistadt district in the Mühlviertel) with 2168 inhabitants (as of January 1, 2024) and a catchment area of around 10,000 people is located at around 640 m above sea level and is around 30 km southeast of the district capital Freistadt and around 50 km (around 45 minutes& 39 drive) northeast of the state capital Linz. It is around 30 km to the S 10 in Unterweitersdorf and around 15 km to the B 124 in Bad Zell (spa, thermal baths). Mr. Gilbert Kagerer, Mba, Tel. No. , will be happy to answer any questions you may have and to arrange a viewing. Additional contact person: Mr. Bernhard Wolfsegger on 133 16 Note: Please note that due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries with full details of the name, address and telephone number. We expressly point out that the information has been provided to the best of our knowledge. We cannot accept any liability for information and documents that have been made available to us by the owner and third parties (authorities, etc.).

Kupnja nekretnine - Die eigenen vier Wände mitten im GrünenFreiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre: Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser. Aktuell haben Sie die Wahl zwischen Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern in unterschiedlichen Varianten - allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Garage / Carport. Großzügige, private Außenbereiche in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Hier ist für jeden Geschmack der richtige Grundriss dabei. Umweltfreundlich und nachhaltig günstig leben!Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Wärmeisolierschutz - Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 kWp Photovoltaikanlageam Dach! Darüber hinaus wird im Vorgarten ein 3000 Liter Regenwasserspeicher vergraben. Dieser kann umweltfreundlich und kostengünstig für die Gartenbewässerung genutzt werden (optional). Stadt. Land. Wartberg!Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor: Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels. Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City. Das Projekt Türnbergfeld bietet viele Möglichkeiten: - belagsfertig (Schlüsselfertige Ausstattung gegen Aufpreis möglich) - Carport oder Garage erweiterbar - Italienisches Feinsteinzeug sowie tolle Eichen-Parkettböden in vielen Varianten zur Wahl (in der Variante schlüsselfertig) - Kontrollierte Wohnraumlüftung für gefilterte Frischluftzufuhr - besonders geeignet für Allergiker Die Doppelhaushälfte Top 11 präsentiert sich mit kompakten 106 Quadratmetern als kleines Raumwunder: Hier finden sich im Erdgeschoss einen Technikraum, Abstellraum sowie eine Toilette. Daneben entspannen Sie im großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, von dem aus die Stiege ins obere Stockwerk führt. Dort liegen drei Schlafzimmer und ein Tageslicht - Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch die eine Förderung vom Land Oö. Nähere Details hierzu unter -oberoesterreich.gv.at Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, Mba (dirisamerojektas.at oder ). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kupnja nekretnine - Ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle – zentral, hochwertig und zukunftsorientiert   In Wartberg ob der Aist entsteht ab Herbst 2025 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf  Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Errichtet wird das Projekt vom renommierten Bauunternehmen Singer Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau. Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung: Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima. Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend: Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen. Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse. Jede Einheit erhält ein Kellerabteil, zudem können Carportplätze (€ 20.000.-- pro Platz) und Freistellplätze (€ 6.000.-- pro Platz) zusätzlich erworben werden. Individuelle Sonderwünsche in Bezug auf Ausstattung und Ausführung können – sofern technisch realisierbar – gerne berücksichtigt werden (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Seite 14).   Ausstattung &amp Highlights Hochwertige Massivbauweise durch Singer Bau GmbH aus Pregarten Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld Großzügige Freiflächen: Terrassen, Loggien, Balkone, Eigengärten Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift) Breitbandinternet (Liwest)  Raffstores mit Funkfernbedienung Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox) Photovoltaikanlage am Dach (von der Regios Energiegenossenschaft) Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich   Für Anleger Auch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine besonders interessante Möglichkeit zur sicheren Investition. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erst-Mietersuche für Ihre Wohnung. Die Kosten für diesen Service sind bereits mit der Käuferprovision abgegolten.   Wichtiger Hinweis zur Finanzierung Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung? Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk.   BESCHREIBUNG Gartenwohnung Top 1: Wohnen-Essen-Kochen                  28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse  Bad                                                           6,22 m² WC                                                            1,94 m² VORRAUM/GARDEROBE                      13,22 m² SCHLAFZIMMER 1                                 14,10 m² mit Ausgang zur Terrasse  SCHLAFZIMMER 2                                  12,89 m² mit Ausgang zur Terrasse  ABSTELLRAUM                                       2,01 m² GESAMTE Wohnfläche       ca.       78,79 m² LOGGIA                                      ca.         3,99 m² TERRASSE                                ca.        50,57 m² EIGENGARTEN                         ca.      124,21 m² sowie: 1 Kellerabteil                      ca.         3,75 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ein Zuhause mit Lebensqualität Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und der malerischen Aist bietet Wartberg ob der Aist ein Wohnerlebnis, das Natur, Ruhe und moderne Infrastruktur in idealer Weise vereint. Die gute Lage zwischen Freistadt und der Landeshauptstadt Linz macht Wartberg zu einem besonders attraktiven Wohnort für all jene, die Wohlfühlen, kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen. Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Die Marktgemeinde liegt auf rund 477 m Seehöhe im Herzen des Unteren Mühlviertels und bildet gemeinsam mit Pregarten und Hagenberg die aufstrebende Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa. Das Neubauprojekt entsteht im Zentrum der Gemeinde, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Alltagsinfrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe: Ärztezentrum, Volksschule, Kindergarten, Bank, Gemeindeamt, Kirche, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt (Uni-Markt) sowie Sportanlagen und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Natur, Mobilität & Wirtschaftskraft Nur etwa 1,6 km entfernt liegen der Bahnhof Pregarten sowie das idyllische Natur- und Naherholungsgebiet Feldaisttal, das mit seinen Spazier- und Radwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Wartberg ob der Aist ist über die B123 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A7 Mühlkreisautobahn, die S10 Mühlviertler Schnellstraße sowie die B124 und B125 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung nach Linz, Freistadt und in das gesamte Mühlviertel. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum international renommierten Softwarepark Hagenberg, einem Innovationszentrum für Forschung, Bildung und Technologie. Zahlreiche erfolgreiche Unternehmen, Studiengänge und Forschungseinrichtungen sind hier beheimatet – ein starkes Zeichen für die wirtschaftliche Dynamik und Zukunftsfähigkeit der Region.Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter der Tel. Nr.  133 16 sehr gerne zur Verfügung. Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, Mba, Tel. Nr.  629 4.   Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Kupnja nekretnine - Impressive residential and commercial building with great connections and unobstructed views - top location between Linz and Freistadt - lots of potential This impressive property is in a fantastic location in the immediate vicinity of the new S 10 in Neumarkt im Mühlkreis. Due to the housing in the Neumarkt tunnel, no noise disturbance and the best connection and infrastructure. Only 5 minutes by car from the up-and-coming business park Unterweitersdorf and only 15 minutes to Linz !!! Ideal location for trade, businesses or personnel service providers and almost predestined as a perfect social facility due to the numerous rooms, bathrooms, ancillary rooms, apartments and parking facilities. The house itself includes 1 small apartment of 58 m2 on the ground floor with 2 rooms, sauna, bathroom, toilet, kitchen, pantry, and the large basement including the boiler room with 93 m2 the huge apartment on the upper floor has 160 m2 of living space and awaits you with 1 living room with access to the wonderful winter garden with air conditioning and unobstructed panoramic views, as well as 1 open kitchen with an elegant dining area, 1 bedroom, 1 children& 39 s room with access to the winter garden, 1 bathroom with tub and shower, up. Charming allotment garden with covered pool and shower, garden, toilet, terrace, technical room, small garden kitchen with seating area. The residential building has a full basement, the modern oil heating system and all the pipes were extensively renewed in 2015. The attached commercial wing is the former Neumarkt motorway police station, including its many service rooms, offices, wet rooms and the 115 m2 spacious garage. There is also a large workshop (a large car workshop was originally located here) at the end of the building, as well as the spacious parking lot for 20 cars and the forecourt. Up to 35 beds for employees possible!!!! Other highlights: All windows on the upper floor with shutters, panoramic windows in the stairwell and the conservatory have venetian blinds with radio control, swimming pool with sliding cover, counter-current system, own heat pump for pool heating, alarm system, new full thermal insulation and roof! If you are interested in this unique property and its possibilities, please arrange a personal viewing appointment by calling 0676/ 561 14 06 (Mr. Bachmaier). The above information is based on information provided by the owner and is not guaranteed. Schools: Day care center, elementary school and new middle school directly in town Shopping facilities: In the town center and surrounding communities. Public transport: bus stop just a few minutes& 39 walk away. Connection to the S 10 to Freistadt or Linz only 400 m away. Top location on the new S 10 between Linz and Freistadt