Nekretnine Gornja Austrija: 1.082 stanova i kuća na prodaju - 1.082 kuća i stanova na prodaju

Kupnja nekretnine - Postojeća zgrada je dvoetažna, sa podrumom, kuća za dvije obitelji iz kasnih 1950-ih, građena u čvrstoj konstrukciji s krovom s dvije strehe. Opsežne modernizacije su izvršene krajem 1990-ih, uključujući obnovu krovne konstrukcije i krovišta, preuređenje potkrovlja s krovnim prozorima, dodavanje balkona na sva tri stambena kata, kao i pokrivanje ulazne dvorane. Stambena nekretnina ili 3 stana (GF, OG, DG) trenutno su nenastanjeni, ali se mogu iznajmljivati u bilo kojem trenutku. Postojeća zgrada nudi idealno raspoređene jedinice pogodne za zajednički život (WG). Daljnje činjenice o nekretnini: - Na strani vrta postoji prizemna nadogradnja u čvrstoj konstrukciji koja pruža dodatni prostor za pohranu. - Početkom 2000-ih izgrađen je i natkriveni parkirni prostor u drvenoj konstrukciji duž zapadne strane. - Potkrovlje ima podno grijanje. - Solarni paneli su instalirani na krovu iznad krovnih prozora (prema građevinskoj dokumentaciji: 24 PV elementa panela). - Potkrovlje se odlikuje osamljenom lokacijom. - Osim prostorije za grijanje i praonicu, u podrumu se nalaze i druge prostorije. - Dostupno je dovoljno parkirnog prostora. - Ulaz je dostupan preko dvije natkrivene platforme, prizemlje je malo uzvišeno iznad terena. U nadogradnji se nalazi radionica. - Grijanje se osigurava uglavnom putem individualnih plinskih grijača, kao i PV sustava za potporu tople vode; dodatna peć na pločicama dostupna je u potkrovnom stanu. - Urbanistički plan označava parcelu kao stambenu zonu. Plan izgradnje predviđa otvorenu i maksimalnu dvokatnicu za parcelu, s definiranim građevnim linijama i koeficijentom izgrađenosti (FAR) od 0,75. Zgrada se sastoji od tri stambene jedinice (GF, OG i DG) s ukupno približno 457 m² korisne površine, uključujući podrumske prostorije, nadogradnju i parkirni prostor. Raspodjela korisnih površina: Prizemlje (GF) – približno 84,66 m² Ulazna dvorana: 5,17 m² Prostorija 1: 14,16 m² Prostorija 2: 20,16 m² Soba: 16,56 m² Prostorija 3: 15,05 m² Kupaonica: 4,80 m² WC + Ostava: 2,61 m² Kuhinja: 6,15 m² Balkon: 4,62 m² (nije uključeno u korisnu površinu) Prvi kat (OG) – približno 84,66 m² Ulazna dvorana: 5,17 m² Prostorija 1: 14,16 m² Prostorija 2: 20,16 m² Soba: 16,56 m² Prostorija 3: 15,05 m² Kupaonica: 4,80 m² WC + Ostava: 2,61 m² Kuhinja: 6,15 m² Balkon: 4,62 m² Potkrovlje (DG) – približno 87,20 m² ulazna dvorana + spremište: 13,40 m² soba za dnevni boravak + spavaća soba: 49,40 m² prostorija + kupaonica + WC: 24,40 m² balkon: 4,62 m² Podrum (KG) – približno 83,11 m² korridor: 10,20 m² 3 podrumskih prostorija jug: 47,07 m² podrum prostorija sjeverozapad: 9,36 m² praonica: 10,39 m² podrum prostorija sjeveroistok: 6,09 m² Pomoćne zgrade / Nadogradnja prostor za pohranu i hobistički prostor: približno 33,63 m² prošireni prostor za pohranu / garažu: približno 43,00 m² Parkirni prostor korisna površina: približno 27,30 m² UKUPNA KORISNA POVRŠINA približno 457,40 m² Molimo vas da nas kontaktirate u bilo kojem trenutku – rado ćemo dogovoriti posjet s vama. Poduzeće / Udaljenosti Zdravstvo Doktor <1.000m Ljekarna <500m Klinika <1.000m Bolnica <1.500m Djeca i škole Vrtić <500m Škola <500m Sveučilište <1.000m Srednja škola <2.000m Lokalne usluge Supermarket <500m Pekara <500m Trgovački centar <1.000m Ostalo Banka <500m Bankomat <500m Pošta <1.000m Policija <1.000m Prijevoz Autobus <50m Trolejbuss <... [Ovo je samo skraćeni dio] Luka za hrvatsku jezik Metodika Bus <5<... [Čekam - samo ću normalno prevesti] Prenosilački plan postavlja parcelu kao stambenu zonu. Zgrada je smještena u mirnom stambenom području u frankviertelu u Linzu, udaljena od prometnih glavnih cesta i ugrađena u već uspostavljenu stambenu strukturu koja se uglavnom sastoji od jednosobnih i dvoobiteljskih kuća. Lokacija nudi dobre veze s Linz A7 autocestom kao i kratke udaljenosti do glavnog kolodvora u Linzu (približno 1,8 km) i glavnog trga (približno 2,5 km, zračno). Pješačka udaljenost do javnog prijevoza je osigurana.

Kupnja nekretnine - Ova šarmantna nekretnina iz 1950-ih godina nalazi se na prostranom zemljištu od otprilike 846 m² u poželjnom stambenom području u Zaubertalu u Leondingu. Uvučena u mirnu slijepu ulicu, nekretnina nudi rijetku priliku za sve one koji prepoznaju potencijal nekretnine koja zahtijeva obnovu i žele ga ostvariti. Istaknuto: • Mirna lokacija u slijepoj ulici u popularnom Zaubertalu u Leondingu • Čista stambena zona s otvorenom građevinskom strukturom • cca. 89 m² stambene površine u podrumu i prizemlju • Potencijalni potkrovlje za još cca. 30-35 m² stambene površine • Garaža • Atraktivna parcela s lijepim pogledom • Objekt za obnovu s samostalnom garažom Stambena zgrada izgrađena na parcijalu proteže se kroz tri etaže – podrum, prizemlje, kao i potkrovlje – i zahvaljujući svojoj uzvišenoj poziciji pruža atraktivan pogled na okolinu. S obzirom na svoju starost i stanje, zgrada se smatra potrebnom obnove, no predstavlja čvrstu osnovu za sveobuhvatno preoblikovanje ili individualne projekte novogradnje. Detalji nekretnine: • Veličina parcele: cca. 846 m² • Tri etaže, podrum u nagibu: • Podrum: dnevni boravak (cca. 22 m²), kuhinja (cca. 14 m²), stubište i podrumi • Prizemlje: dnevni boravak (cca. 25 m²), spavaća soba (cca. 15 m²), kupaonica s WC-om (cca. 4 m²) • Potkrovlje: Namijenjeno potkrovlju - trenutno su pripremljene 2 sobe i WC. Samostalna garaža već postoji. Ovdje također postoji opcija za novu poziciju ili zamjenu modernim rješenjem. Prilikom planiranja novog pristupa ili dodatne garaže, potrebno je uzeti u obzir zahtjeve građevinskog plana. Energetski certifikat: Potrebna toplinska energija (Hwb) Ref, Sk: 644 kWh/m²a – Klasa G Ukupni faktor energetske učinkovitosti (fGEE): 6,42 – Klasa G Preporučuje se sveobuhvatan plan obnove. Dvojni agent: Kao agencija za nekretnine djelujemo u skladu s važećim poslovnim praksama (vidi §5, stavak 3 Zakona o posredovanju) kao dvojni agent i stoga pružamo podršku obje strane ugovora (prodavatelj-kupac). Napominjemo da zbog obveze obavještavanja vlasnika možemo obraditi samo upite s punim podacima o adresi i broju telefona. Dodatni troškovi: U cijenu prodaje nisu uključeni posebno porez na prijenos nekretnina (3,5%), trošak upisa u zemljišne knjige (1,1%), provizija agenta (3,6%) trošak sastavljanja ugovora, gotovinske usluge itd. Izjava o odgovornosti za oglas: Napominjemo da su svi podaci navedeni prema najboljem znanju i uvjerenju. Ne preuzimamo odgovornost za informacije i podatke koje su nam dostavili vlasnici i treće strane. Ova ponuda je neobavezujuća i podložna promjenama. Rezervirana su prava na prethodnu prodaju, greške, tiskarske pogreške i promjene. Podaci u skladu sa zakonskim zahtjevima: Potrebna toplina: 663,7 kWh/(m²a) Klasa potrebne topline: G Faktor ukupne energetske učinkovitosti: 6,42 Klasa faktora ukupne energetske učinkovitosti: G Potrebna energija: kWh/(m²·a)