Immobilier Haute-Autriche : 1 082 maisons à vendre - 1 082 maisons et appartements à vendre

Achat immobilier - Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Pichl bei Wels vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und einen Außenbereich, der besonders in den Sommermonaten zum echten Highlight wird. Auf rund 138 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort gekonnt miteinander verbindet. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten genügend Raum für das Familienleben, während die hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik den neuwertigen Charakter des 2019 in Massivbauweise errichteten Hauses unterstreichen. Auf dem rund 420 m² großen Grundstück setzt sich dieses Wohngefühl auch im Freien fort – mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und gemeinsamen Zeitverbringen. Das besondere Highlight wartet im Garten: Ein 6 x 3 Meter großer Pool, die knapp 25 m² vollständig überdachte Terrasse und die zusätzliche Grünfläche schaffen einen privaten Rückzugsort, der im Sommer echtes Urlaubsgefühl nach Hause bringt. WOHNEN & LEBEN – GROSSZÜGIGKEIT FÜR DIE GANZE FAMILIE Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Große Fensterflächen verbinden den Innenraum optisch mit Terrasse und Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die neuwertige und besonders hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt. Ein separates WC sowie der Technikraum komplettieren diese Ebene. MASTER BEDROOM MIT EIGENEM BAD & BEGEHBAREM KLEIDERSCHRANK Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Masterbereich: Das private Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt in den begehbaren Kleiderschrank sowie in das Schlafzimmer. Dadurch entsteht ein eigener, angenehm separierter Rückzugsbereich, der dem Haus einen besonders hochwertigen Charakter verleiht. Für die weiteren Schlafzimmer steht ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche zur Verfügung. Besonders praktisch: Die WCs sind nicht in die Badezimmer integriert, sondern befinden sich jeweils separat. Insgesamt verfügt das Haus somit über zwei vollwertige Badezimmer und zwei eigenständige WCs – ein großer Komfort, insbesondere für Familien. POOL, TERRASSE & GARTEN – URLAUBSGEFÜHL ZUHAUSE Direkt vor dem Wohnbereich erstreckt sich die knapp 25 m² große, vollständig überdachte Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder entspannte Abende mit Familie und Freunden – und lässt sich dank der Überdachung auch unabhängig vom Wetter hervorragend nutzen. Unmittelbar davor befindet sich der 6 x 3 Meter große Pool, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt und den Garten in einen privaten Erholungsbereich verwandelt. Trotz Pool und großzügiger Terrasse bleibt eine schöne Grünfläche erhalten und bietet zusätzlichen Platz zum Spielen, Entspannen oder für die individuelle Gartengestaltung. Ein Außenbereich, bei dem sich der Sommer ein Stück weit wie Urlaub im eigenen Zuhause anfühlt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE HAUSTECHNIK Auch technisch präsentiert sich die 2019 errichtete Doppelhaushälfte modern und energieeffizient. Beheizt wird das Haus über eine Vaillant Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, wodurch in sämtlichen Wohnräumen eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet wird. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für gute Dämmwerte und sind zusätzlich mit Insektenschutz ausgestattet. Im Erdgeschoss stehen elektrische Raffstores, im Obergeschoss elektrische Rollläden zur Verfügung. Für die Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung – davon zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. DIE LAGE – RUHIGES WOHNEN IN SCHNITTERING BEI PICHL Die Doppelhaushälfte befindet sich in Schnittering bei Pichl bei Wels und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Gerade für Familien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Wels und den umliegenden Wirtschaftsräumen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit viel Platz wünschen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. 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Achat immobilier - Beaucoup de maisons ne sont que des biens immobiliers — d’autres deviennent au fil des décennies un véritable chez soi. Cette maison individuelle, soigneusement entretenue, à 4050 Traun appartient sans aucun doute à la seconde catégorie. Sur un terrain joliment arboré vous attend une maison qui a été conservée avec soin et modernisée au fil des années grâce à une attention soutenue et des rénovations réfléchies.Le cœur du domaine est le jardin idyllique et magnifiquement arboré, qui confère à la propriété une atmosphère toute particulière : beaucoup de verdure, des structures naturelles et un espace privé où l’on peut se retirer, à l’opposé de ce que l’on voit aujourd’hui trop souvent. Deux niveaux d’habitation – utilisables de manière exceptionnellement flexible Les environ 162 m² de surface habitable se répartissent sur deux étages, pouvant chacun être utilisé séparément comme une unité d’habitation indépendante. Cela offre une flexibilité remarquable : - grande maison individuelle pour une famille - vie sur deux générations - combinaison habiter et travailler - utilisation séparée pour des enfants adultes - ou une éventuelle location d’un étage La répartition claire fait de la maison non seulement une option intéressante pour les familles, mais aussi pour les acheteurs recherchant des possibilités d’utilisation à long terme. Entretien, modernisation et équipement technique en bon état Bien que la maison ait été initialement construite vers 1965, des investissements ont été réalisés régulièrement et le bien a été préservé avec soin. À mettre particulièrement en évidence : ✓ Pompe à chaleur air-eau – entièrement remplacée il y a environ 5 ans L’installation de chauffage d’origine a été remplacée par une installation moderne de pompe à chaleur. ✓ Toiture – entièrement refaite il y a environ 7 ans La toiture a été entièrement refaite, constituant ainsi un investissement déjà accompli. ✓ Fenêtres – remplacées fin des années 1990 Les fenêtres ont été remplacées lors d’une modernisation antérieure. ✓ Cave – environ 64 m² de surface utile La grande cave offre de l’espace de rangement et des possibilités d’aménagement supplémentaires. Le local technique a également été entièrement repeint et est soigné. Au fil des années, l’accent a été mis non pas sur des effets à court terme, mais sur la préservation et le développement progressif de la maison. Le véritable atout : le jardin Pour ceux qui voient le jardin comme un lieu de vie et pas seulement comme une zone verte, ce terrain sera particulièrement apprécié. Le jardin s’est développé au fil des années et a été entretenu avec amour par les occupants successifs. Il en résulte une atmosphère difficile à reproduire dans un jardin nouvellement aménagé. On y trouve calme, intimité et espace pour les plaisirs de la vie — petit-déjeuner en plein air, soirées d’été conviviales, ainsi que des espaces de jeux et de loisirs pour toute la famille. Le jardin est bien plus qu’un espace extérieur : il est une partie essentielle de la maison et façonne le caractère de la propriété. Pistes de stationnement suffisantes En matière de places de parking, la propriété offre un confort remarquable : 2 garages et 3 places de parking supplémentaires sont disponibles. Ainsi, il y a suffisamment d’espace pour votre famille, plusieurs véhicules, des invités ou des activités de loisir. Une adresse bien connectée vers Linz et les environs Située près de la Wiener Bundesstraße, elle conjugue les avantages d’une ville bien desservie avec la proximité des grands centres de la région centrale. Traun offre une excellente infrastructure et intéressera particulièrement ceux qui veulent vivre en milieu urbain bien connecté tout en ne renonçant pas aux avantages d’une maison individuelle avec jardin. Même sans voiture, la région est bien desservie : à Traun, bus urbains, liaisons régionaux, la StadtRegioTram et les liaisons ÖBB sont disponibles. Pour les automobilistes, d’excellentes connexions via l’A1 ainsi que les routes B1 et B139 en direction de Linz, Ansfelden, Wels et le reste de la zone centrale sont à proximité. L’aéroport Linz-Holsching se trouve également dans les environs. Ainsi, l’emplacement est tout aussi intéressant pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui apprécient la proximité de la capitale du land, Linz. Une maison pour des personnes qui recherchent du caractère plutôt qu’un neuf tout fait Cette maison s’adresse aux acheteurs qui ne voient pas forcément le particulier dans un bâtiment neuf, mais plutôt dans une maison ancienne avec du caractère, un jardin exceptionnel et des investissements importants déjà réalisés. Les occupants actuels quitteront les lieux car ils souhaitent désormais vivre sans obstacles et car l’entretien du grand jardin devient trop exigeant. Cela offre aux nouveaux propriétaires l’occasion rare de reprendre une maison entretenue avec soin sur plusieurs décennies et de la faire évoluer selon leurs propres souhaits. Une maison avec histoire. Un jardin chargé d’atmosphère. Et beaucoup d’espace pour une nouvelle histoire. Nous serons ravis de vous présenter personnellement ce bien d’exception. Note sur les documents et les visuels Toutes les informations relatives à ce bien reposent sur les documents fournis par les propriétaires et sur les informations dont nous disposons. Compte tenu de l’historique de la maison, de légères divergences par rapport aux plans initiaux ne peuvent être exclues. Toutes les informations sont fournies de bonne foi et sous réserve d’un examen complet. Les images présentées dans le dossier visent partiellement à visualiser des idées d’aménagement potentielles et ont été préparées notamment à l’aide d’images retravaillées par intelligence artificielle. Elles doivent donner une impression du potentiel et de l’atmosphère particulière du bien, mais ne constituent pas une représentation contraignante de l’état réel. Une visite personnelle sur place ne peut bien sûr pas être remplacée par des images et des visualisations. Nous recommandons donc de se faire une idée complète du bien, de son état et de ses possibilités lors d’un rendez-vous de visite. 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Infrastructure / Distances Santé Médecin < 1 775 m Pharmacie < 1 800 m Clinique < 2 250 m Hôpital < 7 925 m Enfants & Écoles Jardin d’enfants < 1 075 m École < 1 500 m Université < 5 450 m Établissements d’enseignement supérieur < 9 650 m Approvisionnement Supermarché < 1 075 m Boulangerie < 1 150 m Centre commercial < 1 825 m Autres Banque < 1 550 m Distributeur < 1 550 m Poste < 1 550 m Police < 1 675 m Transports Bus < 375 m Tramway < 1 050 m Gare < 2 550 m Sortie d’autoroute < 4 150 m Aéroport < 2 275 m Distan ces à vol d’oiseau / Source: OpenStreetMap 4050 Traun | Wiener Bundesstraße 176a | environ 162 m² utiles | 2 niveaux d’habitation | 2 garages | 3 places de parking | environ 64 m² de cave

Achat immobilier - Achetez votre appartement au château Vivre et Louer Découvrez le charme et l’élégance des ères passées, associés à un confort moderne et du style dans nos appartements boutique exclusifs au château ! Avec cette propriété unique, vous avez l’opportunité d’un investissement rentable, d’un usage touristique attractif ou d’une élégante résidence secondaire. Le plus grand appartement baroque

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