Immobilier Gänserndorf : 9 maisons à vendre

Achat immobilier - Zum Verkauf gelangt ein atemberaubendes Chalet inmitten der Natur.  Das ursprünglich erbaute Gebäude wurde bereits im Jahre 1865 errichtet und diente als Restaurant. Nach einem kompletten Abbruch wurde es neu, im gleichen Glanz und der gleichen Größe, wieder aufgebaut. Dazu wurden hochwertige Materialen wie Ziegelsteine, Beton und Naturstein verwendet. Das exklusive Chalet befindet sich auf einem nahezu 9 Hektar großen Grundstück mit unverbaubarer Aussicht, da es sich in einem Naturschutzgebiet befindet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Eichenböden verlegt. Einige Türen sind ebenfalls aus massiven Eichenholz gefertigt. Alle Glasflächen sind mit Esg versehen und können mit elektrischen Vorhängen verdunkelt werden. Außerdem verfügt das gesamte Haus über ein Bus System und kann so über die vorhandenen IPads oder von Ihrem Smartphone aus gesteuert werden. Ein eigenes Alarmsystem und 25 Kameras im Haus und auf dem Gelände sorgen für Ihre Sicherheit. In der Garage finden Sie zwei E- Ladestationen und die Carports bieten vier Stellplätze.   Diese einzigartige Immobilie verfügt über ca. 800 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Tops verteilen. Die Einliegerwohnung ist als Top 1 beschrieben und befindet sich links neben dem Haupthaus. Die Garage mit zwei Stellplätzen und diese Wohnung bilden eine eigene Einheit. Die ca. 67M² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Hier können entweder Gäste wohnen oder von Ihnen benötigtes Personal. Top 2 ist das Haupthaus mit ca. 396 m² Fläche und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss kann von zwei seitlichen Eingängen betreten werden und begrüßt Sie mit einem großzügigen Foyer. Eine große hölzerne Flügeltüre gewährt Ihnen Zugang zur ca. 116 m² großen Wohnküche. Linkerhand finden Sie die Küche, voll ausgestattet mit besten Miele Küchengeräten. Die Kücheninsel aus Marmor verfügt über ein modernes Kochfeld mit integriertem Abzug und lädt so zum geselligen Kochen ein. Der große Holztisch gleich daneben, bietet Platz für 14 Personen. Auch die große Ledercouch vor dem Marmorkamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine große Glasfront gibt den unglaublichen Blick auf Wien frei und die Möglichkeit eine ca. 150 m² große Terrasse zu betreten. Eine Pergola mit großem Essbereich und ein großes Sofa ermöglichen Outdoor Living auf höchstem Niveau. Zurück zum Foyer finden Sie Zugang zu zwei Gästezimmern. Eines davon mit einer zusätzlichen Garderobe. Die beiden Zimmer teilen sich ein Badezimmer mit Toilette. Vom Foyer haben Sie die Möglichkeit mittels Aufzug oder Treppe in das erste Obergeschoss zu gelangen. Sie erreichen den Vorraum. Hier haben Sie Zugang zum Hauptschlafbereich. Durch einen exklusiv ausgestatteten Schrankraum, eröffnet sich das ca. 46 m² große Schlafzimmer. Hier finden Sie eine Schrankecke, einen großen Marmorkamin, ein großzügiges Bett und natürlich die atemberaubende Aussicht durch das flächige Glasfenster. Ein Tv Gerät ist smart in einem der Regale verbaut und kann händisch herausgefahren werden. Das edle Badezimmer wird en-suite betreten und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna sowie eine separate Toilette. Hier befindet sich auch eine ca. 22 m² große Terrasse. Zurück in den Vorraum finden Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Eine Wendeltreppe bringt Sie auf den ca. 50M² großen Dachboden. Auch dieser ist aufgrund der Fenster sehr hell und besticht mit seiner hervorragenden Aussicht. Top 3 umfasst das ca. 375 m² große Untergeschoß. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, kann aber ebenfalls über die Treppe oder den Aufzug erreicht werden. Der Eingang links bringt Sie in einen Vorraum, der wiederum in eine ca.104 m² große Wohnküche führt. Diese besticht ebenfalls mit einer großen Kücheninsel, einem großen Esstisch, einem Marmorkamin und einem großen Sofabereich. Die Aussicht umfasst das wunderbare Grün in der Ferne und den exklusiven 18 x 8 x 1,4 m Naturpool, der ohne Chemikalien auskommt und mit der Terrasse verbunden ist. Auf der weitläufigen Terrasse befindet sich eine weitere Pergola mit Essbereich und das ca. 26 m² große Pool-Haus, dieses mit einem an der Wand installierten Wasserfall beeindruckt und mit einer Küche und einen Badezimmer mit Toilette ausgestattet ist. Zurück in die Wohnküche erreichen Sie ein Schlafzimmer mit atemberaubenden Ausblick und einem Badezimmer. Sowie einen Weinkeller, der mit Ziegeln ausgekleidet wurde. Durch den Gang gelangen Sie links zu einem Zimmer mit Badezimmer und geradeaus zu einem weiteren Zimmer mit Schrankraum und Badezimmer. Sowie zu einem großen Ruheraum mit Sauna, Dampfbad und Dusche. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird. Zur Kühlung wurde das gesamte Haus mit Klimageräten ausgestattet. Für das Internet wurden im Haus Lan-Kabeln verlegt und am Dach eine Satellitenschüssel montiert. Nun zu der großflächigen Parkanlage. Für sportliche Aktivitäten finden Sie hier einen begrünten Tennisplatz und eine 700 m Laufstrecke, diese beleuchtet ist. Im Winter besteht die Möglichkeit eine Skipiste zu präparieren. Falls Sie gerne angeln, können Sie den bereits vorhandenen 200 m² großen und 4,5 m tiefen Fischteich beleben. Außerdem ist ausreichend Platz, einen 3- Loch Golfplatz zu realisieren. Das gesamte Gelände ist so aufgebaut, dass es möglich ist, völlig autark zu leben. Wasser spendet der 80 m tiefe Brunnen, Photovoltaikpaneele versorgen Sie mit Energie sowie eine eigene Kläranlage zur Schmutzwasserentsorgung befindet sich direkt am Grundstück. Ein 600 m² großer Gemüsegarten, 35 Obstbäume und ein Weingarten sind bereits vorhanden. Es wurden alle Vorkehrrungen getroffen, damit ein Hühnerstall gebaut werden kann. Und in einem kleinen Waldstück befinden sich Hängematten, um die Seele baumeln zu lassen. Die Lage des Hauses ist einzigartig. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 3.000m Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 8.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 6.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Achat immobilier - Eckdaten: Objektart: Mehrfamilienhaus Sanierung &amp Erweiterung: 2006 Nutzfläche: ca. 273 M² Grundstücksfläche: ca. 956 m² Unterkellert Garage vorhanden Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Bestand mit Potenzial Highlights: Großzügiges Grundstück Historischer Charakter kombiniert mit Modernisierung Erweiterung und Sanierung im Jahr 2006 Flexible Raumaufteilung Ideal für Familien, Investoren oder Gewerbenutzung Ruhige und vielseitig nutzbare Liegenschaft Eine besondere Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial.   Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierten Wohn- und Nutzflächen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung im Jahr 2006 wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst, ohne dabei ihren charaktervollen Stil zu verlieren. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 273 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 956 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung. Das Haus verfügt über mehrere funktionale Räume, großzügige Wohnbereiche sowie praktische Nebenflächen. Zusätzliche Abstellräume, Kellerräume und die vorhandene Garage sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Durch die Unterkellerung bietet die Immobilie weitere wertvolle Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Deutsch-Wagram, eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, liegt nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und die Nähe zur Autobahn A23, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man in Deutsch-Wagram eine ruhige, ländliche Umgebung mit vielen Grünflächen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Achat immobilier - Architektur, die mit jedem Blickwinkel gewinnt. Die markante, schräg aufragende Glasfassade des Obergeschosses macht dieses Architektenhaus von der ersten Sekunde an unverwechselbar – ein skulpturales Element, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern den dahinterliegenden Räumen eine Lichtfülle und Weitsicht verleiht, die man in dieser Form schlicht nicht kaufen kann. Wohnen &amp Kochen Das Erdgeschoß öffnet sich großzügig und fließend. Die hochwertige Wohnküche mit Kücheninsel, dunkler Steinarbeitsplatte und Dunstabzug in Industrieoptik geht nahtlos in den Essbereich über – und dieser direkt durch raumhohe Glasschiebetüren in den Garten. Drinnen und draußen sind hier keine Gegensätze, sondern eine Einheit. Bei schönem Wetter verschwimmt die Grenze vollständig. Schlafen &amp Rückzug Das Schlafzimmer im Obergeschoß ist das Herzstück der Architektur. Die schräge Glasfront erstreckt sich über die gesamte Raumfront und macht jeden Morgen zum Panoramagerlebnis aus Himmel, Grün und Licht. Ruhige Farbgebung, absolute Stille – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Wellness &amp Garten Der Außenbereich ist ein Kapitel für sich. Ein gepflegter Pool mit Holzdeck und Feinsteinzeugbereich lädt zum Schwimmen ein – direkt daneben wartet ein hochwertiger Jacuzzi. Das freistehende Poolhaus, dessen Fensterfronten sich komplett öffnen lassen, sowie ein langer massiver Holztisch mit Platz für bis zu 14 Personen machen aus dem Garten einen echten zweiten Wohnraum: für gesellige Abende, spontane Feste oder einfach das entspannte Nichtstun im Grünen. Der Garten selbst ist reif, durchdacht und liebevoll bepflanzt – mit altem Baumbestand, Sträuchern, Beeten und verschiedenen Rückzugsorten. Absolute Privatsphäre durch dichten Heckenbewuchs. Kellergeschoß Das Untergeschoß bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum mit eigenem Charakter – aktuell als großzügiges Zimmer mit Wohnbereich genutzt, mit Holzboden und eigenem Zugang. Ein separates Badezimmer, Werkstatt, Abstellräume und technische Nebenräume ergänzen das Angebot sinnvoll. Parken Für ausreichend Stellplätze ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage – inklusive Ladestation für E-Autos – sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge bieten Platz für bis zu vier Autos – ein seltener Komfort in dieser Wohnlage. Haustechnik Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Eigenstromerzeugung, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und umweltschonende Beheizung – eine Kombination, die langfristig Kosten spart und den ökologischen Fußabdruck deutlich reduziert. Optional Das Nebengrundstück kann zusätzlich erworben werden – weitere Infos auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Groß-Enzersdorf liegt im Herzen des Marchfeldes – einer der grünsten und ruhigsten Wohnregionen im unmittelbaren Wiener Umland – und schließt direkt an die Stadtgrenze des 22. Bezirks an. Die Adresse der Liegenschaft gehört zu den bevorzugten Wohnstraßen des Ortes: ruhig, gewachsen, mit guter Nachbarschaft und dennoch in wenigen Gehminuten zur vollständigen Infrastruktur. Der Ort verfügt über einen regen Ortskern mit diversen Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Arzt und Apotheke sowie mehreren Gastronomiebetrieben und einem aktiven Vereinsleben. Ein Wochen­markt findet mittwochs und samstags statt das Marchfeldcenter ergänzt das Einkaufsangebot der Region. Der Nationalpark Donau-Auen liegt quasi vor der Haustür und bietet Naherholung auf höchstem Niveau – Radwege, Wanderwege und Naturerlebnis pur. Wien ist über die B3 bequem erreichbar – die Stadtgrenze des 22. Bezirks liegt in wenigen Fahrminuten, das Stadtzentrum in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto. Mit dem Bus 26A besteht eine direkte Anbindung an das Wiener Linien-Netz die U2 ist so unkompliziert erreichbar, wobei die Fahrt in die Innenstadt öffentlich rund eine Stunde beträgt. Wer die Qualitäten des Wiener Umlands mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchte, findet in Groß-Enzersdorf genau diesen Ausgleich.

Achat immobilier - Eckdaten – Gewerbegrundstück / Projekt     •    Widmung: Gewerbegrundstück , Bb     •    Bebaubarkeit: 60%     •    Projekt: Neubau mit Beherbergung und Gewerbeflächen     •    Nutzung: flexibel (Büro, Dienstleistung, Handel, Beherbergung etc.)     •    Grundstücksgröße: ca. 4.133 m²     •    Tiefgarage: vorgesehen     •    Planungsstand: Einreichplanung vorhanden     •    Besonderheit: Teilweise Erwerb von Einheiten (Eigentum) möglich     •    Zielgruppe: Investoren, Eigennutzer, Betreiber       Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.    Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH &amp Co Kg, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 6.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 8.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Region: Deutsch Wagram, Niederösterreich (Großraum Wien) • Umgebung: wachsendes Gewerbe- und Entwicklungsgebiet • Erreichbarkeit: gute Anbindung an Wien sowie an das überregionale Verkehrsnetz • Infrastruktur: Gewerbe, Dienstleistungen und Nahversorgung in der näheren Umgebung • Standortvorteil: attraktive Lage im Einzugsgebiet Wien – ideal für Gewerbe und Beherbergung

Achat immobilier - Zum Verkauf steht ein attraktives Betriebsbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von knapp. 12.500 m², ideal gelegen in einer ausgewiesenen Gewerbezone in Leopoldsdorf im Marchfeld. Das Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Lage für ihre Betriebsstätte sind. Lage: Das Grundstück befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld, einer aufstrebenden Gemeinde in unmittelbarer Nähe Wien und zu wichtigen Verkehrsadern und Infrastruktur. Das Grundstück befindet sich nur 12 km von der Stadtgrenze Wien entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Autobahn sowie die Erreichbarkeit von Städten und angrenzenden Gewerbegebieten aus. Flächen und Widmung: Gesamtfläche: ca. 12.496 m² Widmung: BB (Bauland-Betriebsgebiet), offen Höchstzulässige Gebäudehöhe: 11 m Anschlüsse: Das Grundstück ist nicht angeschlossen, jedoch befinden sich die notwendigen Versorgungsanschlüsse an der Grundstücksgrenze, was eine unkomplizierte Erschließung ermöglicht. Kaufpreis: Gesamtpreis für das Grundstück: € 1.400.000,00,- Preis pro m²: ca. € 112 Besonderheiten:   Eine Teilung des Grundstücks ist möglich. Bitte beachten Sie, dass bei einer Teilung die m²-Preise entsprechend ansteigen werden. Fazit: Dieses Betriebsbaugrundstück in Leopoldsdorf bei Marchfeld bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre geschäftlichen Visionen in einer dynamischen Umgebung zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Lage zu investieren! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten.  Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und  sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: -immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung   Hr. Stipo Bilobrk STIBI Immobilien Tel: Email:offictibi-immo.at -immo.atNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 6.500m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 8.000m Sonstige Post &lt 1.000m Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gewerbepark und Industrie

Achat immobilier - Betriebsgrundstück nur wenige Minuten von Wien enfernt !! Das Objekt mit ca. 12.496 m² befindet sich in einem Gewerbepark mit guter Verkehrsanbindung. Strom und Wasseranschlüsse sind an der Grenze des rechteckigen Grundstückes an der Grundstückgrenze verfügbar. Widmung : Bb Bauland-Betriebsgebiet, offen, höchstzulässige Gebeudehöhe 11m. Kaufpreis: 1.399.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust.   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.000m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 8.500m Sonstige Post &lt 500m Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ca. 7 min. Autofahrt entfernt. Die Supermärkt ( Billa, Spar ) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Achat immobilier - Zur 360°- 3D Besichtigung und Einsicht in weitere Haus- und Bauunterlagen gelangen Sie durch Download des Exposés!   Zum Verkauf gelangt ein technisch perfekt ausgestattetes Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl, Gemeindebezirk Gänserndorf, vor den Toren Wiens und ist wie folgt angeordnet: Ein geräumiger Vorplatz ermöglicht die Einfahrt auf zwei Garagenplätze. In das Haus gelangt man über einen Vorraum. Danach öffnet sich das große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Küche. In der tischlerangefertigten Küche mit Blick in den Garten findet man sämtliche Marken-Küchengeräte. Das helle Wohnzimmer besticht durch Glasfronten, die mit außenliegenden Sonnenschutz mit Lichtsensor und Windrad ausgestattet sind. Weiters befinden sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsraum, ein Abstellraum als auch ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, alle Räume sind zentral begehbar. Im Keller finden Sie einen großen Party-Raum, von dem aus ein weiteres Schlafzimmer, ein Fitnessraum, ein Abstellraum und insgesamt drei Technik- bzw. Werkstättenräume zu erreichen sind. In diesen Räumen ist die komplette Haus- und Gartentechnik untergebracht, und zwar für: - die im Erd- und Obergeschoß befindliche Fußbodenheizung, ergänzt durch teilweise Radiatoren bzw. Radiatoren für Keller und Garage - die PV-Anlage mit 13,5  KWp mit einem Stromspeicher von 15 kWh mit Notstromfunktion für das komplette Haus. Diese PV-Module sind mit einem TIGO-Optimierer und einem SOFAR-Solar-System ausgestattet, um das Maximum an Energie effizient zu erzeugen - die Luft-Wärme-Pumpe 12 Kw - die Solaranlage mit einem 800l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser - den zusätzlich elektrischen Boiler für Warmwasser - den möglichen Festbrennstoffofen - die ganze computergesteuerte Gartenbewässerung inkl. Des unterirdischen Thujen-Tropfsystems, wobei die Wasserversorgung über kostenloses Brunnenwasser erfolgt Den elektrisch/elektronischen Teil runden ein Satellitenspiegel für Tv, ein Glasfaserinternet mit W-Lan, über das sämtliche Haushaltsgeräte von unterwegs gesteuert werden können, so wie zum Beispiel die digitalen Raumthermostate, ab. Auch sämtliche Garten- bzw. Außeneinrichtungen wurden bis ins letzte Detail durchdacht, wie zum Beispiel Stromversorgung bis zum Gartenhaus, inklusive Starkstromanschluss, eine Vielzahl von Beleuchtungskörpern und Stromanschlüssen bei Blumen- und Bauminselbeeten. Sitz- und Grillplatz wurden mit aufwendiger Ziegelwand und Überdachung versehen. Ein unter dem Rasen eingegrabenes Maulwurfnetz sorgt für das Fernbleiben unerwünschter

Achat immobilier - Welcome to your new home – a stylish single-family home that combines timeless architecture with a well-thought-out room layout. With generous living space, high-quality materials, and an exceptional floor plan, this house offers the perfect retreat for families who value comfort, elegance, and functionality. The successful combination of living comfort and modern technology is evident upon entering the house. Of particular note is the photovoltaic system installed here, equipped with a Sofar solar system, Tigo optimizers, and an integrated 15 kWh battery storage system. It ensures a reliable emergency power supply for the entire house and impresses with its modern, space-saving design that blends harmoniously with the interior. Thus, even in the entrance area, it becomes clear that this house not only impresses with its quality of life, but is also equipped with future-oriented technology of the highest standard. The entrance area itself is practically designed, offers space for a coat rack, and provides direct access to the spacious 70 m² garage, which is connected to the house and offers ample space for vehicles as well as additional storage options. The ground floor is where the full charm of this house unfolds, offering a spacious, bright, and prestigious space. A light-filled living room of approximately 42 m² forms the heart of this floor and opens directly onto the terrace, harmoniously extending the living space outdoors. The panoramic windows ensure a light-filled ambiance and offer magnificent views of the greenery. The dining area is located in a semicircular niche, whose generous glazing creates a particularly inviting atmosphere. The modern kitchen, measuring 16 m², is ideally connected to the dining area and fits perfectly into the open-plan concept. The spaciousness is complemented by another room measuring 21 m², a bathroom with a bathtub, and a separate toilet. An elegant wooden staircase leads to the attic, which serves as a private oasis. Two bright bedrooms create pleasant privacy and offer plenty of space to relax. A special highlight is the semicircular room architecture with large windows, which lets in plenty of sunlight and offers a beautiful view of the garden. This room is currently used as an office. A spacious bathroom and an additional toilet ensure comfort, while a wardrobe offers practical storage space. The charming sloping ceilings and the open gallery leading to the living area underscore the cozy yet spacious atmosphere of the house. The basement opens up another area of the house, boasting a well-thought-out layout and versatile usage options. Several rooms totaling over 180 m² offer ample storage space as well as room for hobbies and fitness. This versatile space opens up numerous possibilities – whether as a cozy retreat, a stylish entertainment area with billiards and a home theater, a hobby room for music or crafts, or a private wellness area. A separate boiler room ensures a clear separation between the technical and living areas. This is where the modern building technology is located: The system is complemented by a powerful air-source heat pump (12 kW) and a solar thermal system with an 800-liter buffer tank for heating and hot water. For additional comfort, an electric boiler is available, reliably providing hot water when needed. Furthermore, the house is equipped with fiber optic internet, a satellite dish, and modern, digital room thermostats with Wi-Fi control – a future-oriented combination of efficiency, comfort, and smart technology. The basement also features a bedroom that can be used as a retreat for relaxation, as a comfortable guest room, or as staff accommodation. The outdoor area of this property is a true oasis of well-being! A garden house with electricity, a comprehensive automatic irrigation system with underground thuja irrigation, a mole protection net under the lawn, and lovingly planted flower and tree islands with electrical connections characterize the image of a perfectly maintained garden. Additional comfort is provided by an outdoor shower with solar heating, a well that can be used not only for watering the garden but also for the house, and a direct access to the cellar from the garden. The undisputed highlight, however, is the impressively designed natural swimming pond. Framed by large natural rocks, lush greenery, and a gently trickling waterfall, it blends harmoniously into the landscape. Various aquatic plants ensure a natural balance and contribute to biological purification, while various fish transform the pond into a vibrant biotope, lending it a very special charm. A wooden jetty leads directly to the water and invites you to relax, watch the fish, or cool off on hot summer days. In the immediate vicinity is a lovingly designed seating and barbecue area with a solid brick wall, roofing, and electricity connection, creating the perfect setting for convivial evenings. This creates a unique combination of nature, comfort, and quality of life – a private paradise in your own garden! The neighboring plot, measuring approximately 1,200 m² and including a small house measuring approximately 50 m², is included in the offer. The house is already connected to the sewer system, electricity, and water supplies, thus offering excellent opportunities for expanding the living space – ideal for a large family or for buyers seeking flexible use. The generous plot offers a variety of design options, such as a garden, recreational areas, or further development. The small house is perfect as a guest house, office, studio or for domestic help. The combination of main building and outbuildings ensures attractive value growth and long-term investment security. The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 200m Pharmacy &lt 5,400m Clinic &lt 5,600m Children &amp Schools Kindergarten &lt 2,650m School &lt 850m University &lt 8,825m High school &lt 9,775m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 5,525m Shopping center &lt 8,700m Other Bank &lt 850m Atm &lt 850m Post office &lt 5,575m Police &lt 5,625m Transport Bus &lt 700m Subway &lt 9,225m Train station &lt 3,125m Motorway connection &lt 8,100m Tram &lt 9,450m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap ? Baumgarten Estate, 2282 Markgrafneusiedl The Baumgarten estate is located in the municipality of Markgrafneusiedl in the Gänserndorf district of Lower Austria. The village is situated in the fertile Marchfeld region, a region known for its agriculture and proximity to Vienna. Vienna is only about 8 km away. By public transport: about 30–40 minutes via the Deutsch-Wagram train station (7 km away, with regular rapid transit connections to Vienna). This makes Markgrafneusiedl ideal for commuters who want a quiet place to live but want to be quickly in the capital. Location and Plot The house is situated on a perfectly shaped plot in a quiet yet well-connected location. The outdoor area offers numerous design possibilities – from sun terraces and manicured gardens to cozy retreats.

Achat immobilier - Die Kurzinformation für eilige Leser:   Gewerbegrundstück mit ca. 14.734 M2 Grundfläche Widmung Baubetriebsgrund Kein Bauzwang Nicht aufgeschlossen  Gebäudehöhe bis max. 11 Meter     Als Kaufpreis für den gesamten lastenfreien Kaufgegenstand wird ein Betrag in Höhe von netto € zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 20% somit insgesamt brutto €.   Wenn man dieses Grundstück gewerblich kauft kann man sich die Umsatzsteuer zurückholen. Wir sind bei den Käufern sehr selektiv, reine Abstellflächen, Lagerhallen, Garagen-/Containervermietung, „Autozangler“ etc. Werden nicht akzeptiert. Preislich ab € 180,-/m² netto zuzüglich 20% USt. Abhängig von der Größe der Fläche.         Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.    Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Industriepark 2282 Markgrafneusiedl Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. Zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule Enms, Gymnasium, Bhak/Bhas, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.

Achat immobilier - Cet immeuble spacieux offre des conditions idéales pour de grandes familles ou la vie multigénérationnelle et ouvre un potentiel d’attrait supplémentaire pour les revenus Airbnb ou locatifs grâce aux deux unités résidentielles distinctes situées à l’étage supérieur. Trois unités résidentielles indépendantes réparties sur deux niveaux créent un parfait équilibre entre vie partagée et retraite privée. L’offre est complétée par un garage spacieux d’environ 50 m², un jardin bien entretenu d’environ 350 m², une piscine (10 x 4 x 1,5 m) avec système de nettoyage intégré et un système de sécurité moderne. Le sous-sol converti élargit encore l’espace disponible et offre une large gamme d’options d’utilisation et de rangement. Rez-de-chaussée (environ 140 m²) : L’appartement spacieux du rez-de-chaussée convainc avec un accès direct à la terrasse ensoleillée et au jardin, idéal pour passer du temps en famille et entre amis. La disposition des pièces comprend un salon, une salle à manger, deux autres pièces, une cuisine, une salle de bain, des toilettes séparées, deux débarras et une antichambre. Sous-sol (aménagé, environ 140 m²) : Le sous-sol converti est accessible directement depuis le rez-de-chaussée et offre un espace de vie et d’utilisation supplémentaires. Il y a quatre pièces, une chaufferie, un débarras et une salle de bain avec toilettes. Étage supérieur (environ 120 m²) : À l’étage supérieur, il y a deux unités résidentielles distinctes, chacune d’environ 60 m² d’espace de vie. Chaque unité dispose d’une cuisine-salon, de deux pièces, d’une salle de bain avec douche et d’une toilette séparée avec connexion à la machine à laver. (Celle-Ci est actuellement exploitée sous le nom d’Air-BNB par le propriétaire) La surface totale habitable et utilisable est d’environ 400 m², incluant le sous-sol converti, offrant ainsi suffisamment d’espace pour plusieurs générations sous un même toit. Le prix d’achat est négociable ! Prenez rendez-vous de visite dès maintenant au +43 (0) et convainquez-vous de cette offre unique. J’Attends avec impatience votre appel, Leyla Örgerim, ImmoSky Vienne/Basse-Autriche. Écoles : La maternelle, l’école primaire et le collège sont chacun accessibles en environ trois minutes en voiture. Shopping : Les supermarchés les plus proches, Billa, Spar et Penny, sont accessibles en environ trois minutes en voiture. Une banque, une boulangerie et une pharmacie se trouvent également à seulement quelques minutes en voiture. Transports en commun : La propriété convainc grâce à de bonnes liaisons avec les transports en commun. Les gares routières les plus proches (par exemple Pottendorf Marktplatz) se trouvent à quelques minutes à pied et offrent des liaisons régulières dans la région. La gare Pottendorf-Landegg est accessible en environ 5 minutes en voiture ou environ 1520 minutes à pied et offre une liaison directe avec le train régional (S60) en direction de la gare centrale de Vienne et de Wiener Neustadt. Certificat énergétique non disponible - le propriétaire a été invité à présenter un certificat énergétique.Plus d’informations

Achat immobilier - Une pierre naturelle élégante et polie vous accueille à l’entrée. À droite se trouve la pièce bleue avec salle de bain attenante. À gauche se trouve la grande suite, composée de deux chambres spacieuses avec une salle de bain spacieuse entre elles. Blanche, avec un dessus en pierre naturelle noire, la vaste cuisine-salon, avec un accès direct à la terrasse, se présente présente. Une large porte double ailier mène au salon de jardin attenant avec un poêle carrelé et une autre porte-patio à double lames donnant sur l’air libre. Une pierre de Solnhofen taillée en arête de poisson va de la petite salle au salon rose à l’étage supérieur. Le grand salon, équipé comme salle de banquet avec une cuisine ouverte et un second poêle carrelé, jouxte une autre suite, comprenant une chambre, un vestiaire et un jardin. Dégagé et avec vue sur de grands arbres, le jardin aménagé avec soin peut être apprécié de la meilleure façon possible. Cette offre Betterhomes se caractérise par les avantages suivants : - à l’étage supérieur : pierre naturelle depuis l’entrée de la vaste cuisine-salon-salon avec une large porte double menant au salon avec poêle carrelée - accès direct à la terrasse depuis les deux pièces - Suite composée de deux chambres spacieuses avec une grande salle de bain entre les deux - Suite d’amis avec salle de bain privée et bureau à domicile - à l’étage supérieur : calcaire de Solnhofen poli posé en arête de poisson, à la fois dans le salon rose et dans le vestiaire devant celui-ci - Grand salon représentatif - actuellement utilisé comme salle de banquet avec cuisine ouverte et deuxième poêle carrelée - une autre suite comprenant une chambre spacieuse, une loge et un jardin - Jardin spacieux et peu confortable avec terrasse surélevée avec auvent - Sous-sol partiel avec cave de stockage, buanderie et puits propre - Le grenier peut être converti - Places de parking et cabanon de jardin - Et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour un visionnage non contraignant, un visionnement en ligne également possible ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Plus de 200 autres offres sur : - der Immobilienfairmittler® Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation ! d’informations

Achat immobilier - Enquête pour un appartement de luxe exclusifBienvenue dans votre nouvel appartement de rêve ! Cet impressionnant appartement de luxe vous offre non seulement le plus haut niveau de confort de vie, mais aussi une variété de commodités qui porteront votre mode de vie à un nouveau niveau. Cet appartement exceptionnel n’existe pas pour la deuxième fois !Ascenseur propre : Profitez de l’intimité et de la commodité de votre propre ascenseurGarage privé : Votre nouvel appartement dispose de son propre garage, ce qui vous donne un accès direct à l’entrée.Place de parking couverte : place supplémentaire juste devant l’entrée (abri auto)Piscine intérieure et sauna : Oasis de bien-être interne avec piscine intérieure et sauna.Jardin communautaire : Profitez du magnifique jardin du complexeTerrasse sur le toit : L’appartement offre une vaste terrasse sur le toit qui offre une vue à couper le souffle sur les environs. La terrasse sur le toit a un peu plus de 180 m² de superficie, ainsi que les autres balcons d’environ 30 m², dont le plus grand est d’environ 147 m², orientés dans toutes les directions. Accès direct depuis les chambresConfidentialité : Grâce à un design soigneusement pensé, vous n’avez aucune vue depuis les voisins, ce qui vous garantit une intimité maximale.Finitions de haute qualité : élégant sol en chêne huilé et collé, ainsi que la cuisine exquise, équipée d’appareils électroménagers de haute qualité. Équipements de luxeProximité avec la nature : La forêt adjacente est parfaite pour les amoureux de la nature et invite à faire des promenades et à explorerGrande cave pour fête : Cave pour fêtes qui offre suffisamment d’espace pour vos invités.Beaucoup d’espace de stockage : Cet appartement dispose d’un espace de rangement suffisant pour stocker tous vos effets personnels avec style.Cet appartement allie luxe et fonctionnalité en parfaite harmonie. Laissez-Vous inspirer par les pièces spacieuses et l’équipement de haute qualité. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui et ressentez le sentiment exclusif de vivre pour vous-même !Veuillez noter que les coûts d’exploitation incluent une réserve mensuelle de réparation qui contribue à l’entretien du bâtimentPlus d’informations

Achat immobilier - Cette magnifique maison individuelle est située au cœur de Purkersdorf. Grâce à un plan d’étage parfaitement conçu, cette propriété possède une personnalité multifacette. Les chambres semblent très spacieuses, notamment à cause de la grande hauteur des pièces. Avec le home cinéma, le jacuzzi chauffé et les pièces individuelles, il vous offre le plus haut niveau de confort de vie. Pour les barbecues, la détente et les bains de soleil, la maison dispose également d’un jardin de 1 200 m², de deux terrasses et d’un balcon, avec vue sur la verdure. Points forts : Maison intelligente ! Cette offre Betterhomes se caractérise par les avantages suivants : - Jardin de 1 200 m2 - Infrastructure parfaite - Salle de bain + sauna - deux terrasses - Propre cinéma à domicile - Emplacement idéal et calme - Système domotique connecté - Diverses options de chauffage - Jacuzzi extérieur chauffé - Et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour un visionnage non contraignant, un visionnement en ligne également possible ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Plus de 200 autres offres sur : - der Immobilienfairmittler® Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation ! Le propriétaire a été invité à présenter le certificat énergétique.

Achat immobilier - Dieses großzügige Mehrparteienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen und eröffnet durch die zwei separaten Wohneinheiten im Obergeschoss zusätzlich attraktives Potenzial für Airbnb- oder Vermietungseinnahmen. Drei eigenständige Wohneinheiten auf zwei Ebenen schaffen ein perfektes Zusammenspiel aus gemeinsamem Wohnen und privatem Rückzugsraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 50 m², einen gepflegten Garten mit rund 350 m², einen Swimmingpool (10 x 4 x 1,5 m) mit integrierter Reinigungsanlage sowie ein modernes Sicherheitssystem. Der ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet vielseitige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten. Erdgeschoss (ca. 140 m²): Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Gartenbereich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Wc, zwei Abstellräume sowie einen Vorraum. Kellergeschoss (ausgebaut, ca. 140 m²): Der ausgebaute Keller ist direkt vom Erdgeschoss erreichbar und bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Hier befinden sich vier Zimmer, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 120 m²): Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Wc mit Waschmaschinenanschluss. (Dieses wird gerade als Air-BNB vom Eigentümer betrieben) Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 400 m² inklusive des ausgebauten Kellergeschosses und bietet somit ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Der Kaufpreis ist verhandelbar! Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 (0) und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Leyla Örgerim, ImmoSky Wien/Niederösterreich. Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils in nur ca. Drei Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die nächstgelegenen Supermärkte Billa, Spar und Penny erreichen Sie in etwa drei Minuten mit dem Auto. Auch ein Bank, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegenen Busstationen (z. B. Pottendorf Marktplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in etwa 5 Autominuten bzw. Rund 1520 Gehminuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn (S60) eine direkte Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Achat immobilier - Cette villa située en 3400 à Klosterneuburg, autrefois pavillon de chasse d’un château (1937), inspire les amateurs de maisons particulières avec une histoire particulière. Sur 1 240 m², vous trouverez un très grand jardin avec de vieux arbres, des zones ombragées et un petit étang, ainsi que la vue unique sur les vignobles – un refuge pour les familles, les personnes créatives ou les amoureux de la nature. Des pièces lumineuses et des détails soignés créent du charme, certains nécessitant des rénovations, mais avec un grand potentiel et des options de design polyvalentes. Située discrètement, avec des connexions de haut niveau. Une cave extensible est disponible. Deux unités résidentielles accessibles séparément sont possibles. Il y a beaucoup à explorer dans cette villa – elle vous emmène dans un voyage pittoresque dans le passé. Cette offre Betterhomes se caractérise par les avantages suivants : - très grand jardin - de magnifiques vieux arbres pour une belle ombre - Petit étang de jardin - Chambres lumineuses, nombreuses terrasses - Ancien pavillon de chasse d’un château datant de 1937 - Détails uniques et affectueux - En partie à rénover mais avec beaucoup de potentiel - Excellentes options de conception - Emplacement calme avec des connexions en haut - Allée menant au garage le long du magnifique jardin - Et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour un visionnage non contraignant, un visionnement en ligne également possible ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Plus de 200 autres offres sur : - der Immobilienfairmittler® Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation !

Achat immobilier - Réalisez votre rêve de vivre dans votre propre chalet en rondins ! Cette extraordinaire maison naturelle en rondins allie artisanat traditionnel et confort de vie moderne ? Un foyer qui rayonne de chaleur, de caractère et de proximité avec la nature. Avec 4 pièces sur environ 188 m² d’espace habitable (soit un total de 233 m² d’espace utilisable), cette propriété offre espace, confort et qualité dans chaque détail. La construction solide faite de troncs naturels pelés à la main garantit un climat intérieur sain et une atmosphère inimitable ? lumineux, ouverts et vivants. Un point fort particulier est la grande terrasse ensoleillée avec vue sur la campagne et la nouvelle piscine avec système de contre-courant ? Parfait pour la baignade sportive ou les heures de détente en plein air. Confort et fonctionnalité sont également garantis par un abri auto avec trois places de parking, des pièces annexes spacieuses et une disposition bien pensée des pièces. Cette maison est plus qu’un simple endroit où vivre ? C’est un endroit où il faut arriver. La combinaison d’un artisanat rustique, d’un mobilier moderne et d’un emplacement proche de la nature fait de cette cabane en rondins un véritable objet de collection. Laissez-vous inspirer par l’atmosphère particulière de cette maison ? et découvrir ce que ressent la vraie vie canadienne. Cette offre Betterhomes se caractérise par les avantages suivants : - Grande terrasse ensoleillée - spacieux et chaleureux - Salon et salle à manger ouverts avec cheminée - Emplacement vert calme - Construction durable et climat intérieur excellent - Abri de voiture avec espace pour 3 véhicules - Et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Plus de 200 autres offres sur : - der Immobilienfairmittler® Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation ! Le propriétaire a été invité à présenter le certificat énergétique.

Achat immobilier - Cette magnifique maison individuelle est située au cœur de Purkersdorf. Grâce à un plan d’étage parfaitement conçu, cette propriété possède une personnalité multifacette. Les chambres semblent très spacieuses, notamment à cause de la grande hauteur des pièces. Avec le home cinéma, le jacuzzi chauffé et les pièces individuelles, il vous offre le plus haut niveau de confort de vie. Pour les barbecues, la détente et les bains de soleil, la maison dispose également d’un jardin de 1 200 m², de deux terrasses et d’un balcon, avec vue sur la verdure. Points forts : Maison intelligente ! Cette offre Betterhomes se caractérise par les avantages suivants : - Jardin de 1 200 m2 - Infrastructure parfaite - Salle de bain + sauna - deux terrasses - Propre cinéma à domicile - Emplacement idéal et calme - Système domotique connecté - Diverses options de chauffage - Jacuzzi extérieur chauffé - Et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour un visionnage non contraignant, un visionnement en ligne également possible ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Plus de 200 autres offres sur : - der Immobilienfairmittler® Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation ! Le propriétaire a été invité à présenter le certificat énergétique.

Achat immobilier - Allgemeine Beschreibung: Objekttyp: Baugrundstück für Wohnbebauung Grundstücksfläche: 717 m² Nutzung: Wohnen, max. 2 Wohneinheiten Maximale Gebäudehöhe: 5 m Lage und Umgebung Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Südhang Ölberg und bietet eine ideale Grundlage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Bebauung Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung geeignet und erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5 Meter, was sich ideal für die Planung eines eingeschossigen Hauses mit zusätzlichem ausgebauten Dachgeschoss eignet. Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist erschlossen und bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Wohnhauses. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 350 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Achat immobilier - An extraordinary and exclusive villa of exceptional quality awaits you in the prime location of Gießhübl, offering breathtaking panoramic views! This luxurious villa, now available for sale, is a true residential oasis featuring sunny terraces, a magnificent garden with an outdoor pool, an indoor pool with a spa and wellness area, and a large multi-purpose room that doubles as a party venue and home cinema, among many other high-end amenities. Enjoy stunning views of the city and the surrounding hills from this exquisite property. Direct access from the basement garage (which can accommodate 4-6 cars and includes a turntable) leads you to an elevator that takes you directly into the house. The villa offers a net living area of approximately 750 m² and a total usable area of about 1,046 m². The ground, first, and second floors alone comprise approximately 380 m². The spacious living and dining area, with an open fireplace and a soaring ceiling that extends to the second floor, is as impressive as the designer kitchen and the terrace overlooking the beautiful garden and outdoor pool. Additional highlights include a large office, guest toilet, cloakroom, two libraries (or optional rooms), and 4-6 (potentially 7) bedrooms. The striking open, round/oval staircase that spans all floors adds to the villa's unique charm. The daylight-filled basement/SPA/garage area (approximately 370 m²) features a central entrance hall with fitted wardrobes, a spacious wellness SPA/leisure area with a sauna and indoor pool (including a fresh air terrace of about 125 m²), a bathroom with Wc, a large multi-purpose room/home cinema with a stage (about 75 m²), and two additional multi-purpose or party rooms totaling around 80 m². A guest apartment and a garage with a turntable (approximately 130 m², suitable for 5-6 cars) complete this exceptional offering. This property boasts five bathrooms, four with WCs, and three additional WCs, mostly with urinals. The fully equipped designer kitchen, additional kitchenette, laundry room with laundry chute on each floor, and generously sized fitted wardrobes and shoe cupboards (custom-made by the exclusive Steininger company) offer maximum comfort. The heated outdoor pool (approximately 9 x 5 m) with a counter-current system and overflow channel, along with the heated indoor pool (approximately 8 x 3 m), ensure a luxurious living experience. Further amenities include a glass elevator serving all four floors, air conditioning throughout, disabled-friendly construction (with wheelchair accessibility on every floor), and extensive additional space, including a garage with a turntable, large terraces on the second floor, a ground floor terrace by the pool area, and a technical room equipped with fully automatic heating, ventilation, and cooling systems designed to achieve optimal comfort. The finishing touches include white and black marble flooring in the basement, ground floor, bathrooms, and WCs (laid by Guido Piva from Italy), with parquet flooring in the private areas. The open, round/oval staircase serves as a dominant stylistic element throughout the villa. Other luxurious features include an open fireplace in the living room, flush-fitting and mostly floor-to-ceiling joinery doors, wall-flush armchair moldings, vacuum collectors for heating the outdoor pool, and generously sized hot water and buffer storage tanks. A highly efficient gas condensing boiler is currently in use, with the potential for a cost-effective heat pump installation. The Bus system is largely activated, with options for further expansion. The garden is equipped with a fully automatic irrigation system, and the building itself was constructed with a 'white tank' design for waterproofing and consideration of earthquake safety criteria. Last renovation: 2023. Plot area: approx. 1,367 sqm Living area: approx. 380 sqm Usable area: approx. 1,046 sqm Total area: approx. 750 sqm Garden area: approx. 1,184 sqm Basement area: approx. 370 sqm Terrace area: approx. 120 sqm Garage area: approx. 130 sqm Rooms: 6 Bathrooms: 5 Restrooms: 7 Gardens: 1 Basement: 1 Terraces: 2 Garages: 5 Balcony: balcony/terrace facing west, balcony/terrace facing southeast, balcony/terrace facing southwest. Restrooms: urinal, toilets, separate toilets, guest toilet. Bathroom: bathroom with window, bathtub, shower. Kitchen: open kitchen. Parking space type: garage, basement garage. Extras: alarm system, sauna, sport facilities, swimming pool, laundry room, winter garden, bicycle storeroom, storage room, suitable for the elderly, garden use, wellness area, library, steam room, children playground (indoor / outdoor), barbeque area, changing rooms, jacuzzi.

Achat immobilier - Zum Verkauf gelangen sieben nebeneinander liegende Einzelparzellen mit einer Gesamtfläche von circa 8505 m² in der Stadgemeinde Purkersdorf. Jede der auf leichter Hanglage liegenden Einzelparzellen setzt sich aus einem Anteil Bauland sowie einem weiteren Anteil mit der Widmung Grünland zusammen. Der Anteil des Baulandes beträgt insgesamt 5347 m², der Anteil des Grünlandes liegt bei 3158 m². Die Grundstücke eignen sich aufgrund der Bauklasse und der Bebauungsdichte zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Flächenwidmung Bauland - Wohngebiet auf maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück beschränkt Grünland - Land- und Forstwirtschaft Bauklasse Ii - Gebäudehöhe 5 m bis 8 m Bebauungsdichte: 33 % des als Bauland gewidmeten Teil des Grundstückes Bebauungsweise: offen, gekuppelt Lage Die Stadtgemeinde Purkersdorf liegt in der Wienerwald-Region des niederösterreichischen Bezirks Sankt Pölten und ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze ein beliebtes und gesuchtes Wohngebiet. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Ortsteil Baunzen. Sonstiges Die Grundstücke sind nicht aufgeschlossen - für drei Grundstücke wurden die Aufschließungskosten bereits abgeführt. Anschlussleitungen der öffentlichen Wasserleitung und des öffentlichen Schutzwasserkanals werden von der Stadtgemeinde Purkersdorf nur bis zur Gundgrenze verlegt. Die Kosten der Leitungslegung in der Privatstraße sind von den Grundeigentümern zu tragen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Achat immobilier - This impressive, charming Art Nouveau villa from 1902 is a real gem and one of the last original ensemble villas in Baden in an absolutely top location - just a few minutes& 39 walk from the old town, the thermal baths, the spa gardens and the Casino Baden - in an absolutely top location in the heart of Baden. This stylishly furnished apartment building has been carefully renovated over the last 10 years and has three fully equipped residential units (raised ground floor, upper floor and attic). In the basement there are additional options for setting up a wellness area, a wine cellar and much more to further increase living comfort and storage space. The room or floor layout is perfect for several families/generations and/or a combination of living and working under one roof, but also as an investment property, as the independent apartments can also be rented out in whole or in part. Each living level has 2 to 4 rooms, a fully equipped kitchen with storage room, a high-quality bathroom and a separate guest toilet, all of which can be accessed centrally from the entrance hall. The two south-facing verandas (on the raised ground floor and upper floor) exude a special charm and for time outdoors, in addition to the beautiful garden with a large covered terrace, there is also the 33 m² terrace with a fantastic view on the upper floor. Equipment and special features: light-flooded, high rooms double doors and wooden box windows real wood parquet and high-quality tiled floors the stylish furniture can be taken over additionally on request genuinely furnished 2 bathrooms each with tub, shower, toilet, bidet on the Hp and Og 1 bathroom each on the attic and basement separate toilet on all 4 floors south-facing, heated veranda on the raised ground floor and upper floor 33 m² west-facing terrace with fantastic distant views on the upper floor Key data: 2 separate residential units, each with approx. 110 m² living space and 3.5 rooms (Hp and Og) Attic: residential unit with approx. 60 m² living space and 2 rooms without sloping ceilings Basement: 2-3 rooms, bathroom with corner bathtub, toilet plus 2 storage rooms for versatile use in the attic plus 3 tiled cellar rooms and storage room in the basement idyllic garden with large, covered terrace spacious garage on the property The use of this exquisite Property offers a wide range of possibilities: Ideal for large families with young people or as multi-generational living Optimally usable for living and working under one roof Excellently suited for renting out as individual, high-quality apartments Perfectly usable as a single-family villa after renovation The first-class location combines peace and nature with proximity to all important urban amenities. The historical charm and excellent infrastructure of Baden make this property particularly attractive. This uniquely stylish villa is a true gem in Baden. The spacious living areas and the diverse usage options make it an outstanding property. Whether as a luxurious family property or as an investment property - this villa offers you a unique opportunity to own a piece of history and live in a magnificent ambience. Location, infrastructure and public transport links: The villa is located in the sought-after green, quiet location of Baden. Baden is known for its high quality of life, historical charm and beautiful surroundings. The city is an important spa town due to its hot sulphur springs and is nestled in the rolling hills of the Vienna Woods. It offers numerous opportunities for relaxation and leisure activities. From the villa you are just a few minutes away from the city& 39 s famous parks and gardens, which invite you to stroll and relax. Baden offers a first-class infrastructure that leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity of the villa you will find numerous shopping facilities, including supermarkets, delicatessens and boutiques, which ensure optimal supplies. In addition, there are a variety of restaurants, cafes and bakeries that offer culinary diversity. Baden is an ideal place to live for families, as there are numerous kindergartens, schools and leisure facilities in the area. Medical facilities such as doctors, pharmacies and the Baden hospital can also be reached quickly, ensuring comprehensive health care. The public transport connections in Baden are excellent. The nearby Baden train station offers regular train connections to Vienna, so that Vienna& 39 s city center can be reached in around 30 minutes. Several bus lines connect Baden with the surrounding communities and ensure flexible and convenient mobility. The Casino bus offers a perfect and direct connection to Vienna& 39 s city center in the evening and at night. The location is also ideal for drivers. The southern motorway (A2) is quickly accessible and enables a quick connection to the national road network. This means that both Vienna& 39 s city center and other important destinations in Lower Austria and beyond can be reached quickly and easily. The location of the stylish villa combines the peace and beauty of an upscale residential area with proximity to important urban facilities and excellent transport links. Whether for daily needs, school and medical facilities or leisure and relaxation - this location offers everything your heart desires and makes the villa an ideal place to live and work. for further information or a viewing appointment. We look forward to introducing you to this extraordinary villa. All information is based solely on information provided to us by our client. Despite all care, we cannot accept any liability for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Any transfer of the transmitted data to third parties is not permitted. The brokerage contract is concluded by written agreement or by using our brokerage services. The broker can act as a double broker. If the property we have identified is already known, please let us know immediately. The brokerage fee is only due when a valid legal transaction is concluded and must be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the additional costs overview. The visualizations and images of the property (especially interior furnishings) may be symbolic photos or photos optimized using photo technology. We hereby point out the existence of a close family and/or economic relationship with the seller. The broker acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 3,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m High school &lt 8,500m University &lt 9,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Police &lt 1,500m Post office &lt 1,500m Traffic Bus &lt 500m Train station &lt 1,000m Motorway junction &lt 4,500m Tram &lt 1,000m Airport &lt 6,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Baden Zentrum / Kurpark / Mitterberg

Achat immobilier - The historic villa with a large garden is located in a quiet location close to the center and right at the entrance to the Helenental. The property was newly renovated in 2022 and furnished to a high standard. The villa offers 10 rooms, 5 bathrooms and a wellness area on 3 levels. Immediately upon entering, the villa impresses with a spacious and bright entrance area, which leads into the large, light-flooded living area. The chimneys for a fireplace are available. The high-quality, newly laid parquet floor and the kitchen equipped with Gaggenau appliances provide more luxury. From the entrance area, a wide staircase, which has been retained in its original condition, leads to the first level, where there is the master bedroom with a terrace and a view of the greenery, as well as its own dressing room and bathroom. On the upper floor there are another three bedrooms and two bathrooms. In the basement there is a technical and utility room, a large wine cellar and a wellness area with a sauna. The villa has a modern bus system, which offers the owner full control over all devices in the house. The house is also equipped with external surveillance. In the garden area there is the historic pavilion, a new heatable pool and a pool house with pool technology. The garage offers space for 2 cars. Infrastructure / distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 2,000m Hospital &lt 4,000m Clinic &lt 2,000m Children &amp Schools School &lt 1,500m Kindergarten &lt 1,500m Higher School &lt 8,000m University &lt 8,000m Local supply Supermarket &lt 2,000m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 7,000m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Post Office &lt 1,500m Police &lt 2,500m Traffic Bus &lt 500m Train Station &lt 2,500m Motorway connection &lt 5,500m Tram &lt 2,500m Airport &lt 6,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Baden, one City in Lower Austria, about 30 km from Vienna, is one of the most important spa towns in Europe. The spa town, also known as the imperial town, is a Unesco World Heritage Site. With around 26,000 inhabitants and proximity to the capital of Austria, Baden offers a wide range of art and culture, as well as beautiful parks and excellent gastronomy. With a perfect infrastructure, all everyday facilities, schools and kindergartens can be reached in just a few minutes& 39 drive. Thanks to the ideal connection to the A1 motorway, Vienna can be reached in around 30 minutes.

Achat immobilier - Welcome to an exquisite designer villa, which is embedded in the green hilly landscape outside Vienna in the best location of Klosterneuburg on a breathtaking, sunny south-facing slope. The architecturally sophisticated design with different room heights and levels gives this home a unique touch and a feeling of peace and relaxation. The spacious property at the end of a cul-de-sac extends over a total area of approx. 6,316 m² and borders directly on a nature reserve. The stated purchase price of € 4,300,000 only includes the plot on which the house is located, with an area of approx. 1,881 m2. The purchase price of the entire property with a total of approx. 6,316 m2 is € 5,950,000. The ground floor impresses with a spacious and modern living room, an open kitchen-diner by Steininger with Gaggenau appliances and an inviting entrance with guest toilet and cloakroom. The fully glazed front of the living room opens onto the heated 15 m long outdoor pool and the spacious, secluded terrace, which invites you to spend cozy hours in the garden. The fine marble floors from Breitwieser set elegant accents, as does a high-quality marble staircase with glass railing, which leads to the upper floor with a library, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a gallery area with an impressive glass sliding roof. The bedrooms each have access to the balconies with panoramic views of the greenery. The master suite on the third floor has its own bathroom, a dressing room and a terrace with a wonderful view of the green landscape of Klosterneuburg. In the basement, a fitness room and a steam sauna invite you to relax. Another guest room with bathroom offers versatile uses. From the spacious garage with space for 2 cars you can go directly to the basement of the house. The Equipment Below is an extract of the exclusive equipment: New swimming pool heated by an air heat pump Generous outdoor areas such as terraces and balconies Alarm system Comprehensive underfloor heating Heating by gas central heating (can be exchanged for an air heat pump optionally) High-quality natural stone flooring from Breitwieser Exclusive designer kitchen from Steininger Openable glass roof over the gallery on the upper floor Fitness room with underwater window to the swimming pool Steam sauna Elaborate garden design with a variety of plants from Kramer and Kramer Well thought-out irrigation system and robotic lawnmower The location is ideal, with easy access to the city center of Klosterneuburg and the city center of Vienna. The villa is located in a quiet residential area with exclusive villas and is still close to shops, schools and public transport. The Property The entire property consists of a total of 3 plots of land and offers a variety of options such as the extension of an additional villa or the possible sale of parts of the plot. The existing villa is located on a plot of land measuring approx. 1,881 m². The area of the garden to the east is on a separate plot of land measuring approximately 1,719 m². The garden above the villa has a plot area of approximately 2,716 m² and is designated as grassland. This area could possibly be rezoned in the future and allow for further additional development. This information was provided by third parties and is not guaranteed. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 2,000m Clinic &lt 2,500m Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools School &lt 2,000m Kindergarten &lt 1,000m University &lt 3,000m High school &lt 8,000m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 2,000m Shopping center &lt 6,500m Other Bank &lt 2,500m Atm &lt 2,500m Post office &lt 1,500m Police &lt 2,500m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 7,000m Subway &lt 8,500m Train station &lt 2,500m Motorway junction &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Achat immobilier - Historisches Bürgerhaus in Perchtoldsdorf - Ein epochales Angebot Im unwiederbringlichen Zentrum von Perchtoldsdorf, umgeben von der malerischen Kulisse der Kirche, Burg und des Rathauses, erwartet Sie dieses einzigartige Bürgerhaus mit seinem historischen Charme und einem beeindruckenden Nutzungskonzept. Lage und Eigenschaften Grundfläche: 1.691 m² Bestehende Nutzfläche: ca. 645 m² Erweiterungspotenzial: bis zu 1.400 m² Beschreibung Das Regenharthaus besticht durch seinen marktplatzseitigen Osttrakt und die weitläufigen Nord- und Südflügel, die zusammen mit der herrschaftlichen Gartenoase ein faszinierendes Gesamtbild ergeben. Die Immobilie ist bereit für einen nachhaltigen und epochalen Neustart – sei es für private oder gewerbliche Nutzung. Genehmigungen und Ausbau Ein gültiger Baubescheid für eine umfassende Umgestaltung und Erweiterung der Nutzfläche liegt vor. Laut Einreichplanung kann die Nutzfläche auf ca. 1.090 m², gemäß Bebauungsvorschriften sogar auf ca. 1.400 m² erweitert werden. Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich bitte.     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe zu Wien Wien, die Hauptstadt Österreichs und eine der lebenswertesten Städte der Welt, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Vom Regenharthaus erreichen Sie den Stephansplatz im urbanen Zentrum dieser Millionenmetropole in nur gut 30 Minuten mit dem Auto! Lage-Highlights Schnelle Anbindung an Wien: Vom Regenharthaus zum Stephansplatz in 30 Minuten mit dem Auto! Erholungsparadies Wienerwald: In der Nähe für Natur- und Freizeitaktivitäten. Hervorragende Infrastruktur: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historische Marktplatzlage Sie befinden sich hier auf dem historischen Marktplatz der niederösterreichischen Marktgemeinde Perchtoldsdorf, an der südlichen Stadtgrenze von Wien. Die Geschichte dieses Weinortes reicht bis in die Jungsteinzeit zurück. Ein klassischer Mittelpunkt der gemeindegeschichtlichen Entwicklung ist die Burg, das älteste Bauwerk, das sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Regenharthaus befindet. Perfekte Infrastruktur Die örtliche Infrastruktur ist perfekt auf den täglichen Bedarf abgestimmt. Alternativ zum Auto bietet die Region eine attraktive öffentliche Anbindung nach Wien. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf – wie Lebensmittelmärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Post oder Banken – erreichen Sie fußläufig. Kindergärten und zahlreiche Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Lokale Wirtschaft und Freizeit Perchtoldsdorf mit mehr als 15.000 Einwohnern ist stolz auf seinen kleinstrukturierten Weinbau und die differenzierte gewerbliche Wirtschaft. Ein bunter Mix aus historisch bedeutenden Handwerksberufen wie Fleischer, Schuster, Bäcker, Weber, Schmied oder Binder und modernen Dienstleistern in Tourismus und Handel prägt das Bild. Großindustrie sucht man hier vergebens. Einst der 25. Wiener Gemeindebezirk, ist Perchtoldsdorf Teil der Wiener Thermenregion und aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald ein beliebtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Wald-, Wiesen- und Wanderwege begeistern sowohl Sportler als auch gemütliche Genießer gleichermaßen.