Immobilier Bruck an der Leitha : 5 maisons à vendre

Achat immobilier - Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint Panorama, Privatsphäre und Designqualität in einer der begehrtesten Hanglagen am Hexenberg in der Carnuntumstraße. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein seltenes Gesamtpaket aus exklusiver Wohnarchitektur, hochwertiger Generalsanierung und einzigartiger Gartenlandschaft mit Schwimmteich und separatem Gästehaus. Eine stimmige Gesamteinheit bilden die exklusive Hanglage, die besondere Lagequalität, die markante Architektur, die durchdachte Grundstücksinszenierung und das gehobene Ausstattungsniveau. Das Anwesen verbindet eindrucksvollen Fernblick, hohe Privatsphäre und ein klar strukturiertes Raumkonzept mit einer in den letzten Jahren umfassend durchgeführten Generalsanierung. Auf rund 214 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch prägnantes Wohnhaus mit großzügiger Raumwirkung und klarer Linienführung. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit überwiegend zweigeschossiger Raumhöhe (ca. 5M), Galerieebene und großflächigen Verglasungen bildet das repräsentative Zentrum des Hauses. Fließende Übergänge zu den Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen. Lichtführung, Blickachsen und Raumvolumen erzeugen ein außergewöhnlich freies und zugleich hochwertiges Wohngefühl. Die Grundrissstruktur umfasst mehrere Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, Bäder, Galerie- und Arbeitsbereiche sowie zusätzliche Funktionsräume und erlaubt flexible Nutzungskonzepte — vom exklusiven Familiensitz bis zur kombinierten Wohn- und Arbeitssituation. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf zeitgemäßem Niveau mit modernisierter Haustechnik, Smart-Home-Integration, kombinierter Heizlösung und hochwertiger Beschattungssteuerung. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das Außenensemble: Mehrere Terrassenebenen mit insgesamt rund 155 m² Fläche, hochwertige Natursteinbereiche und sorgfältig platzierte Aufenthaltszonen schaffen differenzierte Freiräume über den gesamten Tagesverlauf. Der großzügige Schwimmteich mit Holzdeck und Wasserfallanlage bildet das visuelle und funktionale Zentrum des Gartens. Ergänzt wird die Anlage durch Bachlauf, Feuerstelle, Natursteinwege sowie gewachsenen Baum- und Strauchbestand — eine Gartenkomposition mit hoher gestalterischer und atmosphärischer Qualität. Abgerundet werden die Außenflächen mit Anschlüssen für Whirlpool und Sauna. Das separate Gästehaus mit eigener Ausstattung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Besuch, Arbeiten, Atelier oder unabhängiges Wohnen. Ein weiteres Gartenhaus ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Die erhöhte Position des Grundstücks ermöglicht eindrucksvolle Fernblicke über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava. Gleichzeitig liegt das Anwesen geschützt, ruhig und weitgehend uneinsehbar. Die Kombination aus Rückzugslage und sehr guter internationaler Erreichbarkeit — Wien, Bratislava und beide Flughäfen in komfortabler Distanz — macht den Standort nachhaltig attraktiv. Zusätzliche Standortaufwertung erfährt Hainburg durch den geplanten neuen Bildungscampus mit öffentlichem Gymnasium sowie einem FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt. Diese Entwicklung stärkt die Zukunftsqualität der Stadt und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Lage. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die nicht nur hochwertige Fläche suchen, sondern ein durchkomponiertes Gesamtobjekt aus Architektur, Lage, Aussicht und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Höhere Schule &lt 10.000m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 9.500m Flughafen &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in herausragender Premiumlage am sonnigen Hang des Hexenbergs in Hainburg an der Donau und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Region. Die erhöhte Position vereint Weitblick, Privatsphäre und Ruhe in besonderer Qualität und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Repräsentations- und Rückzugswert. Durch die Hanglage eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Donauauen bis in den Raum Wien sowie in Richtung Bratislava. Die Aussichtssituation ist dauerhaft gesichert und prägt das gesamte Wohngefühl — mit markanten Lichtstimmungen, langen Sonnenphasen und außergewöhnlicher Fernsicht. Die unmittelbare Umgebung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt. Das Gebiet ist gewachsen, verkehrsberuhigt und nahezu frei von Durchgangsverkehr. Die Liegenschaft selbst ist weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Diskretion. Trotz der naturnahen Lage ist die überregionale Anbindung ausgezeichnet. Die Entwicklungsachse Wien–Bratislava ist rasch erreichbar, ebenso Bahnanbindung und Flughafen. Damit verbindet der Standort ruhiges, exklusives Wohnen mit urbaner Reichweite und internationaler Mobilität. Die Nähe zu Naturraum, Aulandschaften und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den Charakter eines privaten Panorama-Refugiums mit ganzjährig hoher Lebensqualität. Zusätzliche Standortdynamik entsteht durch die geplanten Bildungsinvestitionen in Hainburg. Der geplante Bildungscampus mit Fachhochschul-Standort sowie ein öffentliches Gymnasium stärken die Infrastruktur nachhaltig und erhöhen die Attraktivität des Mikrostandortes langfristig. Fazit: Der Standort weist aufgrund mehrerer struktureller Faktoren ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial auf. Neben der seltenen Hang- und Fernblicklage tragen insbesondere die geplanten Bildungsinvestitionen — Fachhochschule, Bildungscampus und öffentliches Gymnasium — zu einer nachhaltigen Nachfrageentwicklung sowie Lageaufwertung bei.Objekttyp Architektenvilla mit Gästehaus und Gartenanlage Lage exklusive Hanglage am Hexenberg, Carnuntumstraße, Hainburg an der Donau Fernblick über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava Grundstück ca. 1.678 M² lt. Grundbuch - (Optionale Erweiterung auf ca. 3.180 m² möglich) Wohnhaus Wohnfläche gesamt ca. 214 m² Erdgeschoss ca. 137 m² Obergeschoss ca. 77 m² Baujahr 1995 Generalsanierung Raumkonzept offener Wohn-Ess-Bereich mit Galerie und großer Raumhöhe mehrere Schlafzimmer mehrere Bäder mit WC Galerieebene Arbeits- / Bürobereich möglich Technik- und Nebenräume vorhanden Terrassen &amp Außenflächen Terrassenflächen gesamt ca. 155 m² Natursteinterrasse im Eg ca. 80 m² Holzdeck im Og ca. 59 m² Balkon ca. 16 m² mehrere Aufenthaltszonen im Garten Gästehaus ca. 30 m² Wohnfläche Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eigener Terrasse Bad mit WC Klimaanlagenanschluss   Außenanlage Highlights Schwimmteich ca. 100 m² Tiefe ca. 1,5-4M Umwälztechnik und Filteranlage vorhanden Wasserfallanlage mit Bachlauf (ca. 30-40M) Außendusche mit Warmwasseranschluss Natursteinwege und Terrassen Anschlüsse für Whirlpool und Sauna Feuerstelle Gewachsener Baum- und Strauchbestand Bewässerungsanlage im gesamten Garten Ausstattung &amp Technik Smart-Home-System (KNX) Alarmanlage mit Videoüberwachung Gaszentralheizung Elektro-Fußbodenheizung (Zusatz) Kachelofen mit Sichtfenster großflächige Fenster mit Beschattung Parken &amp Zufahrt Garage vorhanden direkte Zufahrt bis zum Wohngebäude möglich Ausrichtung &amp Qualität sonnige Hanglage mit nahezu ganztägiger Sonne weitgehend uneinsehbar kein Durchgangsverkehr Standortentwicklung geplanter Bildungscampus Hainburg öffentliches Gymnasium in Planung FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt geplant Sanierungsinhalt in den Jahren gesamte Haustechnik modernisiert inklusive Leitungen Fenster rundum erneuert (3-fach Verglasung) Smart-Home (Knx) integriert Beschattungssystem erneuert Innenausbau modernisiert Außenanlagen hochwertig neu gestaltet Sicherheitstechnik ergänzt   rechtliche Angaben Eigentumsform: (schlichtes Eigentum/Alleineigentum) Erschließung: voll erschlossen Nutzungsart: Wohnen Widmung: Bauland/Wohngebiet Baubewilligungen: Wohnhaus: ja inklusive Sanierung Gästehaus: ja  Schwimmteich und Gartenanlage: ja Garage: ja laufende Kosten Heizkosten monatlich: ca.€185,00 Stromkosten monatlich: ca. €130,00 Gemeindeabgaben jährlich: ca. €900,00 Versicherung jährlich: ca. €900,00 Wartung Schwimmteich jährlich: ca. €250,00

Achat immobilier - Baubewilligtes Projekt zur Errichtung von 14 Einfamilienhäusern Grundfläche ca. 7.400 m² erzielbare Wohnnutzfläche ca. 1.600 m² Schwimm-/Folienteich Detailunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer Anfrage inklusive Ihrer Anschrift.

Achat immobilier - Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen Einnahmequellen durch das Vermietung von Zimmer bzw. Apartment. Im Herzen von Hainburg gelegen, besticht das Hotel durch seine zentrale Lage am Hauptplatz und ist damit die perfekte Wahl für Freizeit- und Geschäftsreisende. Das Haus verfügt über 20 Fremdenzimmer, einen Restaurantbereich, 3 kleine Säle, die zusammenlegbar sind, einen großen Festsaal und einen Innenhof der als Gastgarten zu nutzen ist Das Hotel bietet eine Auswahl an komfortablen Zimmern, die alle darauf ausgelegt sind, einen ruhigen und entspannenden Aufenthalt zu gewährleisten.  Das Hotel verfügt über Parkmöglichkeiten, die sicherstellen, dass die Gäste problemlos Zugang zu ihren Fahrzeugen haben LAGE Die Stadt Hainburg liegt an der Donau zwischen Wien und Bratislava im Industrieviertel in Niederösterreich. Im Nordosten der Stadt bildet die Donau die Grenze zur slowakischen Hauptstadt Bratislava (Stadtteil Devín, welcher an die Jägerhaussiedlung grenzt). Kultur und Sehenswürdigkeiten Stadtbefestigung Hainburg an der Donau Katholische Stadtpfarrkirche hl. Philippus und Jakobus Evangelische Martin-Luther-Kirche Burganlage am Schlossberg: Regionales Tourismusportal Wienertor:(Wienertormuseum)  - Regionales Tourismusportal Heimenburg Nationalpark Donau-Auen Wasserturm (Götzenturm)  - Regionales Tourismusportal Hundsheimer Berg Braunsberg: mit Aussichtsstraße und keltischer Wallburg aus dem 2. Jahrhundert v. Chr. Kulturfabrik Hainburg: Die Kulturfabrik Hainburg ist ein Ausstellungszentrum und ein archäologisches Depot in Hainburg an der Donau in Niederösterreich. Wanderwege Hainburg ist Ausgangspunkt des Zentralalpenwegs 02, eines österreichischen Weitwanderwegs, der von hier nach Feldkirch in Vorarlberg führt. Weiters führt der Ostösterreichische Grenzlandweg 07 vom Nebelstein im Waldviertel nach Bad Radkersburg durch die Gemeinde. Öffentliche Einrichtungen In der Gemeinde gibt es drei Kindergärten,[8] eine Volksschule und eine Neue Mittelschule.[9] Verkehr Der Ort verfügt über drei Bahnhöfe: Hainburg Kulturfabrik (ehemaliger Frachtenbahnhof), Hainburg Personenbahnhof sowie Hainburg Ungartor. Die Stationen werden primär von Zügen der Linie S7 der S-Bahn Wien sowie von der Linie Rex 7 im Stundentakt bedient. Weiteres sind mehrere Bushaltestellen vorhanden, die primär vom Postbus bedient werden. Preis und Detailinformation: Kaufpreis: 1.400.000.00 EUR  Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 4% Grunderwerbssteuer (Kroatien), Vermittlungsprovision 3% +20% UST Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION Für Interessenten Und KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 500m Arzt &lt 500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrum

Achat immobilier - Du suchst nach einem idealen Grundstück für dein Unternehmen? Dir ist kein Grundstück zu groß und brauchst extremst viel Fläche? Bis zu 30.496m² stehen zur Verfügung, Mindestfläche 1.000m² Highlights: - Widmung: Bauland Betriebsgebiet - Bauklasse: Iv (max. 12M) - Bauweise: offen - Bebauungsdichte: 50% - Werbemöglichkeit direkt an der Ortseinfahrt und Einfahrt Gewerbegebiet - Werde Teil einer über 100-köpfigen-Wirtschafts-Community Grundstück ist nicht aufgeschlossen und muss nach Kauf vom Käufer aufgeschlossen werden. Aufschließungsgebühren sind an die Gemeinde Mannersdorf/Leithagebirge zu entrichten. Kaufpreis: 150€/m² Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge gehört mit knapp 4000 Einwohnern zu den größten Wirtschaftsstandorten hier in dieser Region rund um das Leithagebirge. Durch stetigen Zuwachs an Unternehmen und Einwohnern, wird Mannersdorf immer interessanter für jede Unternehmensbranche. Mannersdorf ist bereits jetzt schon als regionales Einkaufszentrum im Westen des Bezirkes Bruck an der Leitha bekannt. Ein Waschpark und Mietgaragenpark ist bereits seit Jahren in diesem Gewerbepark äußerst erfolgreich.  Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. Zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas &amp Urban Immobilien GmbH DI (Fh) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 pany.at Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Achat immobilier - Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (Bj 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug  - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die  Gewährleistung Seitens Des Generalunternehmers Bis März 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. Aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m.   DESIGN, Technik Und Ausstattung Auf Höchstem Niveau • hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras • exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster • geölte Eichen-Holzdielenböden • elektrische Außenrollläden und Raffstores • Fußbodenheizung und -kühlung plus • Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über • Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand • kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) • Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool • Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin • Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation • Josko Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene • Mückenschutz nachrüstbar • Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage • Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) • Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer   305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten:   1. Etage - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse • 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² • 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum • 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. •  6 m² Abstellraum • Bad mit Walk In-Dusche und Toilette • Flur • 25 m² überdachte Gartenterrasse   2. Etage - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage • großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum • 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum • 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² • Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. • Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos   3. Etage - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick • 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche • 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder • 6 m² Abstellraum  • Toilette mit Handwaschbecken • 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet Angaben ohne Gewähr)   WOHNEN Mit Mehrwert - Das Kleine Paradies In Wien Nähe - Die Perfekte Stadt Am SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... In absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien? Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. Auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. Renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. Für bis zu 5 Stunden täglich nutzen.   NACH Ihrer Anfrage Per Mail Erhalten Sie Umgehend Auch Die Detaillierten Pläne. Selbstverständlich Stehen Wir Ihnen Jederzeit Auch Gerne Telefonisch Für Etwaige Rückfragen Zur Verfügung. Besichtigungen Sind Nach Terminvereinbarung Und Auch Am Wochenende MÖGLICH. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap NÄHE Neusiedlersee

Achat immobilier - Réalisez votre rêve de vivre dans votre propre chalet en rondins ! Cette extraordinaire maison naturelle en rondins allie artisanat traditionnel et confort de vie moderne ? Un foyer qui rayonne de chaleur, de caractère et de proximité avec la nature. Avec 4 pièces sur environ 188 m² d’espace habitable (soit un total de 233 m² d’espace utilisable), cette propriété offre espace, confort et qualité dans chaque détail. La construction solide faite de troncs naturels pelés à la main garantit un climat intérieur sain et une atmosphère inimitable ? lumineux, ouverts et vivants. Un point fort particulier est la grande terrasse ensoleillée avec vue sur la campagne et la nouvelle piscine avec système de contre-courant ? Parfait pour la baignade sportive ou les heures de détente en plein air. Confort et fonctionnalité sont également garantis par un abri auto avec trois places de parking, des pièces annexes spacieuses et une disposition bien pensée des pièces. Cette maison est plus qu’un simple endroit où vivre ? C’est un endroit où il faut arriver. La combinaison d’un artisanat rustique, d’un mobilier moderne et d’un emplacement proche de la nature fait de cette cabane en rondins un véritable objet de collection. Laissez-vous inspirer par l’atmosphère particulière de cette maison ? et découvrir ce que ressent la vraie vie canadienne. Cette offre Betterhomes se caractérise par les avantages suivants : - Grande terrasse ensoleillée - spacieux et chaleureux - Salon et salle à manger ouverts avec cheminée - Emplacement vert calme - Construction durable et climat intérieur excellent - Abri de voiture avec espace pour 3 véhicules - Et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Plus de 200 autres offres sur : - der Immobilienfairmittler® Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation ! Le propriétaire a été invité à présenter le certificat énergétique.

Achat immobilier - Cette magnifique maison individuelle est située au cœur de Purkersdorf. Grâce à un plan d’étage parfaitement conçu, cette propriété possède une personnalité multifacette. Les chambres semblent très spacieuses, notamment à cause de la grande hauteur des pièces. Avec le home cinéma, le jacuzzi chauffé et les pièces individuelles, il vous offre le plus haut niveau de confort de vie. Pour les barbecues, la détente et les bains de soleil, la maison dispose également d’un jardin de 1 200 m², de deux terrasses et d’un balcon, avec vue sur la verdure. Points forts : Maison intelligente ! Cette offre Betterhomes se caractérise par les avantages suivants : - Jardin de 1 200 m2 - Infrastructure parfaite - Salle de bain + sauna - deux terrasses - Propre cinéma à domicile - Emplacement idéal et calme - Système domotique connecté - Diverses options de chauffage - Jacuzzi extérieur chauffé - Et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour un visionnage non contraignant, un visionnement en ligne également possible ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Plus de 200 autres offres sur : - der Immobilienfairmittler® Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation ! Le propriétaire a été invité à présenter le certificat énergétique.

Achat immobilier - Dieses prächtige Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Purkersdorf. Durch die perfekt geplante Grundrissgestaltung, hat dieses Objekt eine facettenreiche Persönlichkeit. Die Räume wirken sehr großzügig, auch aufgrund der tolle Raumhöhe. Durch das Heimkino, den beheizbaren Whirlpool und die einzelnen Zimmer, bietet es Ihnen den höchsten Wohnkomfort. Zum Grillen, Entspannen und Sonnen hat das Haus zusätzlich noch einen 1.200m² großen Garten und dazu noch gleich zwei Terrassen sowie einen Balkon,, mit Grünblick. Highlight: Smart-Home! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 1.200m2 Garten - perfekte Infrastruktur - Badezimmer + Sauna - zwei Terrassen - eigenes Heimkino - ideale Ruhelage - Smarthome - System - verschiedene Heizmöglichkeiten - beheizbarer Outdoor Whirlpool - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Achat immobilier - Ihr neues Zuhause mit Potenzial vielseitige Liegenschaft für Wohnen und Investieren Diese großzügige Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei eigenständige Wohneinheiten auf zwei Ebenen zur Verfügung. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlich wertvollen Wohnraum und erweitert das Platzangebot erheblich. Raumaufteilung & Wohnkonzept Erdgeschoss (ca. 140 m²) Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Keller ist bequem vom Erdgeschoss aus erreichbar. Raumaufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates Wc, zwei Abstellräume, Vorraum Obergeschoss (ca. 120 m²) Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über: zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Wc mit Waschmaschinenanschluss Keller (ausgebaut, ca. 140 m²) Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und umfasst: vier Zimmer, Heizungsraum, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC Ausstattung & Highlights: -Großzügige Garage mit ca. 50 m² -Gepflegter Garten mit rund 350 m² -Swimmingpool (10 x 4 x 1,5 m) mit integrierter Reinigungsanlage -Modernes Sicherheitssystem Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 400 m² und beinhaltet den ausgebauten Keller mit rund 140 m². Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43(0) und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Leyla Örgerim, ImmoSky Wien/Niederösterreich. Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils in nur ca. Drei Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die nächstgelegenen Supermärkte Billa, Spar und Penny erreichen Sie in etwa drei Minuten mit dem Auto. Auch ein Bank, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegenen Busstationen (z. B. Pottendorf Marktplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in etwa 5 Autominuten bzw. Rund 1520 Gehminuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn (S60) eine direkte Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Achat immobilier - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten Diese attraktive Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verteilen sich drei separate Wohneinheiten auf zwei Ebenen. Zusätzlich wurde der Keller ausgebaut und ist ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbar. Raumaufteilung & Wohnkonzept Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum anschließenden, gepflegten Gartenbereich. Der Keller ist bequem vom Erdgeschoss aus erreichbar. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 140 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates Wc, zwei Abstellräume, Vorraum Obergeschoss (ca. 120 m²) Im Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über: zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, separates Wc mit Waschmaschinenanschluss Keller (ausgebaut) (ca. 140 m²) Der ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot erheblich und umfasst: vier Wohnräume, Heizungsraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC Ausstattung & Highlights: -Geräumige Garage mit ca. 50 m² -Gepflegte Gartenfläche mit rund 350 m² -Swimmingpool (10 x 4 x 1,5 m) mit integrierter Reinigungsanlage -Modernes Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 400 m² und beinhaltet den ausgebauten Keller mit rund 140 m². Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43(0) und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Leyla Örgerim, ImmoSky Wien/Niederösterreich. Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils in nur ca. Drei Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die nächstgelegenen Supermärkte Billa, Spar und Penny erreichen Sie in etwa drei Minuten mit dem Auto. Auch ein Bank, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegenen Busstationen (z. B. Pottendorf Marktplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in etwa 5 Autominuten bzw. Rund 1520 Gehminuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn (S60) eine direkte Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Achat immobilier - Réalisez votre rêve de vivre dans votre propre chalet en rondins ! Cette extraordinaire maison naturelle en rondins allie artisanat traditionnel et confort de vie moderne ? Un foyer qui rayonne de chaleur, de caractère et de proximité avec la nature. Avec 4 pièces sur environ 188 m² d’espace habitable (soit un total de 233 m² d’espace utilisable), cette propriété offre espace, confort et qualité dans chaque détail. La construction solide faite de troncs naturels pelés à la main garantit un climat intérieur sain et une atmosphère inimitable ? lumineux, ouverts et vivants. Un point fort particulier est la grande terrasse ensoleillée avec vue sur la campagne et la nouvelle piscine avec système de contre-courant ? Parfait pour la baignade sportive ou les heures de détente en plein air. Confort et fonctionnalité sont également garantis par un abri auto avec trois places de parking, des pièces annexes spacieuses et une disposition bien pensée des pièces. Cette maison est plus qu’un simple endroit où vivre ? C’est un endroit où il faut arriver. La combinaison d’un artisanat rustique, d’un mobilier moderne et d’un emplacement proche de la nature fait de cette cabane en rondins un véritable objet de collection. Laissez-vous inspirer par l’atmosphère particulière de cette maison ? et découvrir ce que ressent la vraie vie canadienne. Cette offre Betterhomes se caractérise par les avantages suivants : - Grande terrasse ensoleillée - spacieux et chaleureux - Salon et salle à manger ouverts avec cheminée - Emplacement vert calme - Construction durable et climat intérieur excellent - Abri de voiture avec espace pour 3 véhicules - Et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Plus de 200 autres offres sur : - der Immobilienfairmittler® Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation ! Le propriétaire a été invité à présenter le certificat énergétique.

Achat immobilier - Allgemeine Beschreibung: Objekttyp: Baugrundstück für Wohnbebauung Grundstücksfläche: 717 m² Nutzung: Wohnen, max. 2 Wohneinheiten Maximale Gebäudehöhe: 5 m Lage und Umgebung Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Südhang Ölberg und bietet eine ideale Grundlage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Bebauung Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung geeignet und erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5 Meter, was sich ideal für die Planung eines eingeschossigen Hauses mit zusätzlichem ausgebauten Dachgeschoss eignet. Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist erschlossen und bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Wohnhauses. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 350 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Achat immobilier - An extraordinary and exclusive villa of exceptional quality awaits you in the prime location of Gießhübl, offering breathtaking panoramic views! This luxurious villa, now available for sale, is a true residential oasis featuring sunny terraces, a magnificent garden with an outdoor pool, an indoor pool with a spa and wellness area, and a large multi-purpose room that doubles as a party venue and home cinema, among many other high-end amenities. Enjoy stunning views of the city and the surrounding hills from this exquisite property. Direct access from the basement garage (which can accommodate 4-6 cars and includes a turntable) leads you to an elevator that takes you directly into the house. The villa offers a net living area of approximately 750 m² and a total usable area of about 1,046 m². The ground, first, and second floors alone comprise approximately 380 m². The spacious living and dining area, with an open fireplace and a soaring ceiling that extends to the second floor, is as impressive as the designer kitchen and the terrace overlooking the beautiful garden and outdoor pool. Additional highlights include a large office, guest toilet, cloakroom, two libraries (or optional rooms), and 4-6 (potentially 7) bedrooms. The striking open, round/oval staircase that spans all floors adds to the villa's unique charm. The daylight-filled basement/SPA/garage area (approximately 370 m²) features a central entrance hall with fitted wardrobes, a spacious wellness SPA/leisure area with a sauna and indoor pool (including a fresh air terrace of about 125 m²), a bathroom with Wc, a large multi-purpose room/home cinema with a stage (about 75 m²), and two additional multi-purpose or party rooms totaling around 80 m². A guest apartment and a garage with a turntable (approximately 130 m², suitable for 5-6 cars) complete this exceptional offering. This property boasts five bathrooms, four with WCs, and three additional WCs, mostly with urinals. The fully equipped designer kitchen, additional kitchenette, laundry room with laundry chute on each floor, and generously sized fitted wardrobes and shoe cupboards (custom-made by the exclusive Steininger company) offer maximum comfort. The heated outdoor pool (approximately 9 x 5 m) with a counter-current system and overflow channel, along with the heated indoor pool (approximately 8 x 3 m), ensure a luxurious living experience. Further amenities include a glass elevator serving all four floors, air conditioning throughout, disabled-friendly construction (with wheelchair accessibility on every floor), and extensive additional space, including a garage with a turntable, large terraces on the second floor, a ground floor terrace by the pool area, and a technical room equipped with fully automatic heating, ventilation, and cooling systems designed to achieve optimal comfort. The finishing touches include white and black marble flooring in the basement, ground floor, bathrooms, and WCs (laid by Guido Piva from Italy), with parquet flooring in the private areas. The open, round/oval staircase serves as a dominant stylistic element throughout the villa. Other luxurious features include an open fireplace in the living room, flush-fitting and mostly floor-to-ceiling joinery doors, wall-flush armchair moldings, vacuum collectors for heating the outdoor pool, and generously sized hot water and buffer storage tanks. A highly efficient gas condensing boiler is currently in use, with the potential for a cost-effective heat pump installation. The Bus system is largely activated, with options for further expansion. The garden is equipped with a fully automatic irrigation system, and the building itself was constructed with a 'white tank' design for waterproofing and consideration of earthquake safety criteria. Last renovation: 2023. Plot area: approx. 1,367 sqm Living area: approx. 380 sqm Usable area: approx. 1,046 sqm Total area: approx. 750 sqm Garden area: approx. 1,184 sqm Basement area: approx. 370 sqm Terrace area: approx. 120 sqm Garage area: approx. 130 sqm Rooms: 6 Bathrooms: 5 Restrooms: 7 Gardens: 1 Basement: 1 Terraces: 2 Garages: 5 Balcony: balcony/terrace facing west, balcony/terrace facing southeast, balcony/terrace facing southwest. Restrooms: urinal, toilets, separate toilets, guest toilet. Bathroom: bathroom with window, bathtub, shower. Kitchen: open kitchen. Parking space type: garage, basement garage. Extras: alarm system, sauna, sport facilities, swimming pool, laundry room, winter garden, bicycle storeroom, storage room, suitable for the elderly, garden use, wellness area, library, steam room, children playground (indoor / outdoor), barbeque area, changing rooms, jacuzzi.

Achat immobilier - Wohnen für Jung und alt (barrierefrei) oder wohnen und arbeiten unter einem Dach! Bei dieser Villa stehen dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten offen. Großzügig und hochwertig ausgestattet ist dieses Objekt.   Neugierig? Sie erhalten nach Anfrage ein aussagekräftiges Exposé Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Straßenbahn &lt 6.500m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Halbe Stunde südlich von Wien gelegen inkl. Sehr guter InfrastrukturFontana

Achat immobilier - Zum Verkauf gelangen sieben nebeneinander liegende Einzelparzellen mit einer Gesamtfläche von circa 8505 m² in der Stadgemeinde Purkersdorf. Jede der auf leichter Hanglage liegenden Einzelparzellen setzt sich aus einem Anteil Bauland sowie einem weiteren Anteil mit der Widmung Grünland zusammen. Der Anteil des Baulandes beträgt insgesamt 5347 m², der Anteil des Grünlandes liegt bei 3158 m². Die Grundstücke eignen sich aufgrund der Bauklasse und der Bebauungsdichte zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Flächenwidmung Bauland - Wohngebiet auf maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück beschränkt Grünland - Land- und Forstwirtschaft Bauklasse Ii - Gebäudehöhe 5 m bis 8 m Bebauungsdichte: 33 % des als Bauland gewidmeten Teil des Grundstückes Bebauungsweise: offen, gekuppelt Lage Die Stadtgemeinde Purkersdorf liegt in der Wienerwald-Region des niederösterreichischen Bezirks Sankt Pölten und ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze ein beliebtes und gesuchtes Wohngebiet. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Ortsteil Baunzen. Sonstiges Die Grundstücke sind nicht aufgeschlossen - für drei Grundstücke wurden die Aufschließungskosten bereits abgeführt. Anschlussleitungen der öffentlichen Wasserleitung und des öffentlichen Schutzwasserkanals werden von der Stadtgemeinde Purkersdorf nur bis zur Gundgrenze verlegt. Die Kosten der Leitungslegung in der Privatstraße sind von den Grundeigentümern zu tragen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Achat immobilier - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt ein großflächiges Grundstück im idyllischen Klosterneuburg. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.460 m². Für das Grundstück ist bereits eine Bebauungsstudie vorhanden. Diese sieht den Bau von zwei Häusern mit jeweils 4 Stockwerken und den Bau einer Tiefgarage vor. Zusammen verfügen die zwei Baukörper über eine Wohnnutzfläche von ca. 718 m². Geplant ist eine Freifläche für jede der einzelnen Einheiten, um jeder diesen traumhaften Ausblick zu ermöglichen. Zur Zeit befindet sich ein Einfamilienhaus auf diesem prachtvollen Grundstück. Dieses müsste abgetragen werden, um Platz für den Neubau zu schaffen. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. In Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick nach Klosterneuburg und darüber hinaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Bahnhof

Achat immobilier - This impressive, charming Art Nouveau villa from 1902 is a real gem and one of the last original ensemble villas in Baden in an absolutely top location - just a few minutes& 39 walk from the old town, the thermal baths, the spa gardens and the Casino Baden - in an absolutely top location in the heart of Baden. This stylishly furnished apartment building has been carefully renovated over the last 10 years and has three fully equipped residential units (raised ground floor, upper floor and attic). In the basement there are additional options for setting up a wellness area, a wine cellar and much more to further increase living comfort and storage space. The room or floor layout is perfect for several families/generations and/or a combination of living and working under one roof, but also as an investment property, as the independent apartments can also be rented out in whole or in part. Each living level has 2 to 4 rooms, a fully equipped kitchen with storage room, a high-quality bathroom and a separate guest toilet, all of which can be accessed centrally from the entrance hall. The two south-facing verandas (on the raised ground floor and upper floor) exude a special charm and for time outdoors, in addition to the beautiful garden with a large covered terrace, there is also the 33 m² terrace with a fantastic view on the upper floor. Equipment and special features: light-flooded, high rooms double doors and wooden box windows real wood parquet and high-quality tiled floors the stylish furniture can be taken over additionally on request genuinely furnished 2 bathrooms each with tub, shower, toilet, bidet on the Hp and Og 1 bathroom each on the attic and basement separate toilet on all 4 floors south-facing, heated veranda on the raised ground floor and upper floor 33 m² west-facing terrace with fantastic distant views on the upper floor Key data: 2 separate residential units, each with approx. 110 m² living space and 3.5 rooms (Hp and Og) Attic: residential unit with approx. 60 m² living space and 2 rooms without sloping ceilings Basement: 2-3 rooms, bathroom with corner bathtub, toilet plus 2 storage rooms for versatile use in the attic plus 3 tiled cellar rooms and storage room in the basement idyllic garden with large, covered terrace spacious garage on the property The use of this exquisite Property offers a wide range of possibilities: Ideal for large families with young people or as multi-generational living Optimally usable for living and working under one roof Excellently suited for renting out as individual, high-quality apartments Perfectly usable as a single-family villa after renovation The first-class location combines peace and nature with proximity to all important urban amenities. The historical charm and excellent infrastructure of Baden make this property particularly attractive. This uniquely stylish villa is a true gem in Baden. The spacious living areas and the diverse usage options make it an outstanding property. Whether as a luxurious family property or as an investment property - this villa offers you a unique opportunity to own a piece of history and live in a magnificent ambience. Location, infrastructure and public transport links: The villa is located in the sought-after green, quiet location of Baden. Baden is known for its high quality of life, historical charm and beautiful surroundings. The city is an important spa town due to its hot sulphur springs and is nestled in the rolling hills of the Vienna Woods. It offers numerous opportunities for relaxation and leisure activities. From the villa you are just a few minutes away from the city& 39 s famous parks and gardens, which invite you to stroll and relax. Baden offers a first-class infrastructure that leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity of the villa you will find numerous shopping facilities, including supermarkets, delicatessens and boutiques, which ensure optimal supplies. In addition, there are a variety of restaurants, cafes and bakeries that offer culinary diversity. Baden is an ideal place to live for families, as there are numerous kindergartens, schools and leisure facilities in the area. Medical facilities such as doctors, pharmacies and the Baden hospital can also be reached quickly, ensuring comprehensive health care. The public transport connections in Baden are excellent. The nearby Baden train station offers regular train connections to Vienna, so that Vienna& 39 s city center can be reached in around 30 minutes. Several bus lines connect Baden with the surrounding communities and ensure flexible and convenient mobility. The Casino bus offers a perfect and direct connection to Vienna& 39 s city center in the evening and at night. The location is also ideal for drivers. The southern motorway (A2) is quickly accessible and enables a quick connection to the national road network. This means that both Vienna& 39 s city center and other important destinations in Lower Austria and beyond can be reached quickly and easily. The location of the stylish villa combines the peace and beauty of an upscale residential area with proximity to important urban facilities and excellent transport links. Whether for daily needs, school and medical facilities or leisure and relaxation - this location offers everything your heart desires and makes the villa an ideal place to live and work. for further information or a viewing appointment. We look forward to introducing you to this extraordinary villa. All information is based solely on information provided to us by our client. Despite all care, we cannot accept any liability for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Any transfer of the transmitted data to third parties is not permitted. The brokerage contract is concluded by written agreement or by using our brokerage services. The broker can act as a double broker. If the property we have identified is already known, please let us know immediately. The brokerage fee is only due when a valid legal transaction is concluded and must be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the additional costs overview. The visualizations and images of the property (especially interior furnishings) may be symbolic photos or photos optimized using photo technology. We hereby point out the existence of a close family and/or economic relationship with the seller. The broker acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 3,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m High school &lt 8,500m University &lt 9,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Police &lt 1,500m Post office &lt 1,500m Traffic Bus &lt 500m Train station &lt 1,000m Motorway junction &lt 4,500m Tram &lt 1,000m Airport &lt 6,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Baden Zentrum / Kurpark / Mitterberg

Achat immobilier - Welcome to your future dream home in the idyllic community of Hinterbrühl in Lower Austria! This stunning villa offers everything you could wish for for a luxurious and comfortable life. With a purchase price of € 1,850,000.00 and a generous living space of 389m² on 1,814.00 m² of land, this house is perfect for your family. The house has a total of 8 spacious rooms that offer you and your family plenty of space. You can design these rooms according to your wishes and thus create your very own personal home. Whether you need a hobby room, an office or an additional guest room, you have all the options here. Although the villa is in need of renovation, it still offers a solid foundation and a robust construction. Here you have the chance to bring in your own ideas and concepts and design the house according to your wishes. With a little creativity and craftsmanship, you can turn this villa into your dream home. The villa also has a spacious garage that offers enough space for your car and other vehicles. This means you always have a safe and secure parking space right in front of your house. The location of this property is simply unbeatable. The nearby bus stop ensures good transport links and you are flexible in your mobility at all times. For your daily needs, you will find everything you need nearby. Whether doctor, pharmacy, hospital, school, kindergarten, supermarket or bakery - everything can be reached in a few minutes. Hinterbrühl itself is a picturesque community known for its green forests and proximity to nature. Here you can enjoy the peace and beauty of nature while benefiting from good infrastructure. The nearby hiking trails and cycle paths offer you the opportunity to explore the surrounding area and enjoy the fresh air. Don& 39 T hesitate any longer and secure your dream home in Hinterbrühl now! This villa offers you everything you could wish for for a comfortable and luxurious life. With a little love and commitment, you can turn this house into your personal paradise. Plans attached! Arrange a viewing today and let yourself be enchanted by this property! We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the client. The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 3,000m Hospital &lt 750m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 250m High school &lt 3,750m University &lt 9,750m Local supplies Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 3,750m Other Bank &lt 500m Atm &lt 750m Post office &lt 750m Police &lt 1,000m Traffic Bus &lt 500m Subway &lt 6,500m Tram &lt 5,000m Train station &lt 3,500m Motorway connection &lt 1,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The villa is located in the idyllic community of Hinterbrühl in Lower Austria. It is in a quiet residential area and is surrounded by a well-kept garden. There are a variety of amenities in the immediate vicinity, including a doctor, a pharmacy and a hospital for medical care. Educational institutions such as schools and kindergartens are also nearby. For daily needs, there is a supermarket and a bakery.

Achat immobilier - We are a sales partner of Techwoodhomes and have secured the property in Hennersdorf. We broker the land and the construction contract to Techwood Homes. The properties are located in a quiet and idyllic location in the municipality of Hennersdorf. The immediate proximity to local shops, restaurants, and schools makes this location particularly attractive for families and individuals alike. Hennersdorf is a charming municipality in Lower Austria that offers a high quality of life. The properties are surrounded by nature and spacious green spaces and are located in a quiet, idyllic residential area. Vienna& 39 S city center can be reached by car via the A2 in about 30 minutes. Public transport connections are also excellent: From the new Hennersdorf train station, you can take the S-Bahn to the center of Vienna quickly and easily. The Twh 150 D is a spacious and stylish prefabricated home that offers all the modern amenities you could wish for. With a total living space of 148.57 square meters, it is perfect for families who need plenty of space or for people who enjoy entertaining. This house features an open-plan living and dining room with plenty of natural light thanks to large windows, and the double height of 5.42 m in the living area creates a pleasant feeling of space. There are also three spacious bedrooms that offer space for the whole family. The master bedroom has an en-suite bathroom, furnished with high-quality materials. Added to this is the innovative home office, measuring almost 15 square meters, which offers ideal conditions for effective work. The house is delivered completely finished, including the floor slab, lighting, flooring, photovoltaic system, battery storage, speakers, cameras, and much more. The Twh 150 D was developed with sustainability in mind. It is a passive house and meets the highest standards in terms of energy efficiency. This not only protects the environment but also saves you a lot of money on your energy costs. Techwood Homes houses offer everything imaginable, but even more. In terms of sustainability and breathability, wood wool insulation and climate insulation made of wood fiber are used. Furthermore, living is cost-effective thanks to the household& 39 s electricity being covered by the on-site photovoltaic system with battery storage, which also has an emergency power function for blackouts. The houses feature a fireplace with a stainless steel chimney, which is maintained externally by the chimney sweep. The security entrance door made of wood/aluminum with a smart lock provides additional security. The joinery doors with floor-to-ceiling paneling, as well as some floor-to-ceiling wood/aluminum windows with magnetic contact and external venetian blinds, create a pleasant feeling of space. Cooling and heating are provided via the floor, walls, and ceiling using a Vaillant air-source heat pump. The flooring consists of parquet with chair rails embedded in the wall, preventing dust traps. The floor tiles measuring 1.20 x 1.20 m and wall tiles with an incredible height of 2.5 m complete the living experience. The bathroom is equipped with designer bathroom furniture including Grohe fittings, a mirror cabinet, and a towel radiator. A glass shower partition provides a clear demarcation from the rest of the bathroom. This premium Smart home is fully controlled via Knx and an app and includes, among other features, indoor and outdoor video cameras (optional), an alarm system, and infrared and light sensors for automatic control of lighting and blinds. It automatically reminds you of any maintenance work and immediately obtains cost estimates and orders them via the app. We would like to point out that a close family or business relationship exists between the agent and the third party being introduced. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 2,500m Pharmacy &lt 2,500m Clinic &lt 4,500m Hospital &lt 6,000m Children &amp Schools School &lt 2,500m Kindergarten &lt 500m University &lt 5,500m High School &lt 7,500m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 4,000m Shopping center &lt 3,000m Other Atm &lt 2,000m Bank &lt 2,000m Post office &lt 2,500m Police &lt 2,500m Transport Bus &lt 500m Subway &lt 4,000m Tram &lt 5,000m Train station &lt 1,000m Motorway access &lt 2,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Vienna / Mödling / Vösendorf Land price: € 551,500.00 House price 150D: € 609,000.00 ----------------------------------------------------------------------------- Gross purchase price: € 1,160,500.00 Commission: 3% of the purchase price plus 20% Vat The development fee of approximately € 29,924.00 is still to be paid to the municipality Contract preparer: to be announced Completion: 8 months after signing of the contract We look forward to your written inquiry so that we can tell you more about this exclusive project! In accordance with the Fagg (Distance and Doorstep Selling Act) and the Vrug (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written inquiry with complete contact details (contact form). This also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to deal with all concerns quickly and competently in this way. In accordance with the KschG, we draw your attention to the fact that we are acting as a dual broker and that there is a close economic relationship.

Achat immobilier - The historic villa with a large garden is located in a quiet location close to the center and right at the entrance to the Helenental. The property was newly renovated in 2022 and furnished to a high standard. The villa offers 10 rooms, 5 bathrooms and a wellness area on 3 levels. Immediately upon entering, the villa impresses with a spacious and bright entrance area, which leads into the large, light-flooded living area. The chimneys for a fireplace are available. The high-quality, newly laid parquet floor and the kitchen equipped with Gaggenau appliances provide more luxury. From the entrance area, a wide staircase, which has been retained in its original condition, leads to the first level, where there is the master bedroom with a terrace and a view of the greenery, as well as its own dressing room and bathroom. On the upper floor there are another three bedrooms and two bathrooms. In the basement there is a technical and utility room, a large wine cellar and a wellness area with a sauna. The villa has a modern bus system, which offers the owner full control over all devices in the house. The house is also equipped with external surveillance. In the garden area there is the historic pavilion, a new heatable pool and a pool house with pool technology. The garage offers space for 2 cars. Infrastructure / distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 2,000m Hospital &lt 4,000m Clinic &lt 2,000m Children &amp Schools School &lt 1,500m Kindergarten &lt 1,500m Higher School &lt 8,000m University &lt 8,000m Local supply Supermarket &lt 2,000m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 7,000m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Post Office &lt 1,500m Police &lt 2,500m Traffic Bus &lt 500m Train Station &lt 2,500m Motorway connection &lt 5,500m Tram &lt 2,500m Airport &lt 6,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Baden, one City in Lower Austria, about 30 km from Vienna, is one of the most important spa towns in Europe. The spa town, also known as the imperial town, is a Unesco World Heritage Site. With around 26,000 inhabitants and proximity to the capital of Austria, Baden offers a wide range of art and culture, as well as beautiful parks and excellent gastronomy. With a perfect infrastructure, all everyday facilities, schools and kindergartens can be reached in just a few minutes& 39 drive. Thanks to the ideal connection to the A1 motorway, Vienna can be reached in around 30 minutes.

Achat immobilier - Welcome to an exquisite designer villa, which is embedded in the green hilly landscape outside Vienna in the best location of Klosterneuburg on a breathtaking, sunny south-facing slope. The architecturally sophisticated design with different room heights and levels gives this home a unique touch and a feeling of peace and relaxation. The spacious property at the end of a cul-de-sac extends over a total area of approx. 6,316 m² and borders directly on a nature reserve. The stated purchase price of € 4,300,000 only includes the plot on which the house is located, with an area of approx. 1,881 m2. The purchase price of the entire property with a total of approx. 6,316 m2 is € 5,950,000. The ground floor impresses with a spacious and modern living room, an open kitchen-diner by Steininger with Gaggenau appliances and an inviting entrance with guest toilet and cloakroom. The fully glazed front of the living room opens onto the heated 15 m long outdoor pool and the spacious, secluded terrace, which invites you to spend cozy hours in the garden. The fine marble floors from Breitwieser set elegant accents, as does a high-quality marble staircase with glass railing, which leads to the upper floor with a library, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a gallery area with an impressive glass sliding roof. The bedrooms each have access to the balconies with panoramic views of the greenery. The master suite on the third floor has its own bathroom, a dressing room and a terrace with a wonderful view of the green landscape of Klosterneuburg. In the basement, a fitness room and a steam sauna invite you to relax. Another guest room with bathroom offers versatile uses. From the spacious garage with space for 2 cars you can go directly to the basement of the house. The Equipment Below is an extract of the exclusive equipment: New swimming pool heated by an air heat pump Generous outdoor areas such as terraces and balconies Alarm system Comprehensive underfloor heating Heating by gas central heating (can be exchanged for an air heat pump optionally) High-quality natural stone flooring from Breitwieser Exclusive designer kitchen from Steininger Openable glass roof over the gallery on the upper floor Fitness room with underwater window to the swimming pool Steam sauna Elaborate garden design with a variety of plants from Kramer and Kramer Well thought-out irrigation system and robotic lawnmower The location is ideal, with easy access to the city center of Klosterneuburg and the city center of Vienna. The villa is located in a quiet residential area with exclusive villas and is still close to shops, schools and public transport. The Property The entire property consists of a total of 3 plots of land and offers a variety of options such as the extension of an additional villa or the possible sale of parts of the plot. The existing villa is located on a plot of land measuring approx. 1,881 m². The area of the garden to the east is on a separate plot of land measuring approximately 1,719 m². The garden above the villa has a plot area of approximately 2,716 m² and is designated as grassland. This area could possibly be rezoned in the future and allow for further additional development. This information was provided by third parties and is not guaranteed. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 2,000m Clinic &lt 2,500m Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools School &lt 2,000m Kindergarten &lt 1,000m University &lt 3,000m High school &lt 8,000m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 2,000m Shopping center &lt 6,500m Other Bank &lt 2,500m Atm &lt 2,500m Post office &lt 1,500m Police &lt 2,500m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 7,000m Subway &lt 8,500m Train station &lt 2,500m Motorway junction &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Achat immobilier - Historisches Bürgerhaus in Perchtoldsdorf - Ein epochales Angebot Im unwiederbringlichen Zentrum von Perchtoldsdorf, umgeben von der malerischen Kulisse der Kirche, Burg und des Rathauses, erwartet Sie dieses einzigartige Bürgerhaus mit seinem historischen Charme und einem beeindruckenden Nutzungskonzept. Lage und Eigenschaften Grundfläche: 1.691 m² Bestehende Nutzfläche: ca. 645 m² Erweiterungspotenzial: bis zu 1.400 m² Beschreibung Das Regenharthaus besticht durch seinen marktplatzseitigen Osttrakt und die weitläufigen Nord- und Südflügel, die zusammen mit der herrschaftlichen Gartenoase ein faszinierendes Gesamtbild ergeben. Die Immobilie ist bereit für einen nachhaltigen und epochalen Neustart – sei es für private oder gewerbliche Nutzung. Genehmigungen und Ausbau Ein gültiger Baubescheid für eine umfassende Umgestaltung und Erweiterung der Nutzfläche liegt vor. Laut Einreichplanung kann die Nutzfläche auf ca. 1.090 m², gemäß Bebauungsvorschriften sogar auf ca. 1.400 m² erweitert werden. Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich bitte.     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe zu Wien Wien, die Hauptstadt Österreichs und eine der lebenswertesten Städte der Welt, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Vom Regenharthaus erreichen Sie den Stephansplatz im urbanen Zentrum dieser Millionenmetropole in nur gut 30 Minuten mit dem Auto! Lage-Highlights Schnelle Anbindung an Wien: Vom Regenharthaus zum Stephansplatz in 30 Minuten mit dem Auto! Erholungsparadies Wienerwald: In der Nähe für Natur- und Freizeitaktivitäten. Hervorragende Infrastruktur: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historische Marktplatzlage Sie befinden sich hier auf dem historischen Marktplatz der niederösterreichischen Marktgemeinde Perchtoldsdorf, an der südlichen Stadtgrenze von Wien. Die Geschichte dieses Weinortes reicht bis in die Jungsteinzeit zurück. Ein klassischer Mittelpunkt der gemeindegeschichtlichen Entwicklung ist die Burg, das älteste Bauwerk, das sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Regenharthaus befindet. Perfekte Infrastruktur Die örtliche Infrastruktur ist perfekt auf den täglichen Bedarf abgestimmt. Alternativ zum Auto bietet die Region eine attraktive öffentliche Anbindung nach Wien. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf – wie Lebensmittelmärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Post oder Banken – erreichen Sie fußläufig. Kindergärten und zahlreiche Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Lokale Wirtschaft und Freizeit Perchtoldsdorf mit mehr als 15.000 Einwohnern ist stolz auf seinen kleinstrukturierten Weinbau und die differenzierte gewerbliche Wirtschaft. Ein bunter Mix aus historisch bedeutenden Handwerksberufen wie Fleischer, Schuster, Bäcker, Weber, Schmied oder Binder und modernen Dienstleistern in Tourismus und Handel prägt das Bild. Großindustrie sucht man hier vergebens. Einst der 25. Wiener Gemeindebezirk, ist Perchtoldsdorf Teil der Wiener Thermenregion und aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald ein beliebtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Wald-, Wiesen- und Wanderwege begeistern sowohl Sportler als auch gemütliche Genießer gleichermaßen.

Achat immobilier - La nobile villa vicino al Wienerberg è stata completamente ricostruita e decorata con cura nel 2004. Le caratteristiche speciali e i vantaggi assoluti di questa villa sono la disposizione ergonomica, una moderna sauna, una piscina, un parcheggio per due o più auto e una piattaforma elevatrice. La villa si trova in una tranquilla zona residenziale vicino a Wienerberg e Klosterneuburg! La spaziosa villa con 6 camere da letto, 6 bagni con Wc, spaziosa e luminosa su tutti i lati, è ideale per una famiglia con molto spazio. I circa 350 m² di superficie utile offrono un soggiorno rappresentativo e spazioso in campagna e allo stesso tempo una piacevole vicinanza a Vienna. L& 39 Immobile si trova in una strada poco trafficata. Il terreno è di 1.449 m2. Una piccola sauna con cabina a raggi infrarossi, un& 39 ampia terrazza fronte piscina, con una comoda zona salotto e una meravigliosa vista sul verde giardino, offrono una comoda e moderna zona relax per tutta la famiglia o gli amici. È inoltre possibile parcheggiare per due auto nella parte interna del cortile, che si trova accanto al seminterrato della casa, (con uno speciale permesso aggiuntivo ottenuto dall& 39 amministrazione comunale) per diverse altre auto al confine della casa dal lato della strada. In questa proprietà troverai molte comodità per esigenze elevate. L& 39 Ingresso al piano terra introduce in un ampio soggiorno di oltre 78 mq, cuore della villa. In pochi passi si accede alla cucina dotata di attrezzature moderne. Su questo piano c& 39 è una biblioteca con un home cinema di circa 23 m2. Nel luminoso seminterrato si trovano gli ulteriori alloggi per il personale, un& 39 ampia zona notte con bagno, wc e disimpegno, ripostiglio/ripostiglio. L& 39 Altezza della stanza al piano intermedio è di 2,8 m. Anche l& 39 uscita sulla terrazza è a questo livello. Nella mansarda troverete quattro stanze, tre delle quali sono camere da letto e una camera per bambini che può fungere da ufficio o da altra biblioteca. Nel sottotetto si trovano anche due ampi bagni, spogliatoi, ascensore. Particolarmente comodo è l& 39 accesso diretto dalla camera al bagno con vasca idromassaggio. Un& 39 Elegante scala bianca conduce al piano inferiore e si apre sul giardino e sulla piscina. La disposizione dei locali: Piano terra con altezza camera 2,8 m: Soggiorno/pranzo 78,82 Cucina 17,5 Biblioteca 20 Wellness 33,4 Ascensore 1,8 Corridoio 20 Wc 2,3 Mansarda con altezza camera 2,5 Camera 1 20,4 Camera 2 23,7 Camera 3 11,8 Camera 4 14,5 Bagno 1 14,5 Bagno 2 15,7 soppalco 20,5 piattaforma elevatrice 2,07 kg con altezza della stanza 2,4 m bagno, Wc, ripostiglio, corridoio con accesso al garage. Dati tecnici: Risultato di collaudo dell& 39 impianto elettrico, riscaldamento centralizzato al piano interrato, certificato di costruzione del 2004 come casa unifamiliare con posti auto, piscina e recinzione. Tubo del gas con Önorm installato nel seminterrato Soffitto Cemento armato Pareti portanti Blocco di cemento Tetto da 25 cm Tetto piano adibito a terrazza sul tetto Porte interne Porta a pannelli impiallacciata in vero legno Finestra Vetri termici a 2 vetri Tutte le informazioni pubblicate qui si basano sulle informazioni forniteci da dal venditore e non è stato riscosso dal venditore stesso. Ci teniamo a sottolineare che esiste uno stretto rapporto economico tra l& 39 agente e il cliente. L& 39 Agente agisce come un doppio intermediario. Nota ai sensi della legge sulla presentazione del certificato energetico: un certificato energetico non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che abbiamo spiegato l& 39 obbligo generale di presentarlo, che si applica dal 1 dicembre 2012, e la richiesta della sua creazione. Pertanto, viene concordata almeno un& 39 efficienza energetica complessiva corrispondente all& 39 età e alla tipologia dell& 39 edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l& 39 effettiva efficienza energetica dell& 39 immobile offerto. Nota ai sensi della legge sulla presentazione dei certificati energetici: un certificato energetico non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che abbiamo spiegato l& 39 obbligo generalmente applicabile di presentarlo e non abbiamo ancora presentato una richiesta per la sua creazione. Pertanto, viene concordata almeno un& 39 efficienza energetica complessiva corrispondente all& 39 età e alla tipologia dell& 39 edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l& 39 effettiva efficienza energetica dell& 39 immobile offerto. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l& 39 agente e il terzo segnalato. L& 39 Agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / Distanze Sanità Medico &lt 1.000m Farmacia &lt 1.500m Clinica &lt 5.000m Ospedale &lt 2.000m Bambini e scuole Scuola &lt 1.000m Asilo &lt 1.000m Università &lt 2.500m Scuole superiori &lt 5.500m Forniture locali Supermercato &lt 500m Panetteria &lt 1.000m Acquisti centro &lt 4.500m Altro Banca &lt 1.000m Bancomat &lt 1.000m Poste &lt 1.500m Polizia &lt 1.500m Traffico Bus &lt 500m Tram &lt 4.500m Metropolitana &lt 6.000m Stazione ferroviaria &lt 1.500m Collegamento autostradale &lt 3.500m Informazioni Distanza in linea d& 39 aria / Fonte: OpenStreetMap Visita il nostro - per offerte immobiliari più interessanti! Tutte le informazioni pubblicate qui si basano sulle informazioni forniteci dal mittente e non sono state raccolte dal mittente stesso. Ci teniamo a sottolineare che esiste uno stretto rapporto economico tra l& 39 agente e il cliente. L& 39 Agente agisce come un doppio intermediario.

Achat immobilier - Diese einzigartige Liegenschaft mit tollem Ausblick auf den Schlosspark, befindet sich in Pottendorf Auf einer Grundstücksfläche von 1896m² steht eine 2010 erbaute Villa mit 527m² Wohnfläche.  Aufgeteilt ist diese luxuriöse und extravagante Villa wie folgt: 12 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen, Sauna, 4 Balkone  Großer Garten mit Autostellplätzen. Fussbodenheizung (Gas), elektrische Jalousinen, die Bodenbelege sind teilweise aus Marmor, Parkett und Fliesen. Diese Immobilie wurde zum Teil mit historischen Elementen verbaut, so wurde zum Beispiel eine Tiroler Holzdecke aus dem 18.Jahrhundert extra nach Pottendorf transportiert und eingebaut. Gesamt betrachtet wurde diesem Neubau, mit viel Liebe und Aufwand, ein historisches Flair gegeben.  Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein direkter Zugang zum Schlosspark. Ein Brunnen im Garten ist auch vorhanden. WICHTIGES Detail Für Alle Interessenten : Zusätzlich können auf dem Grundstück noch 750m² Wohnfläche für 5-7 Wohnungen mit Terrassen und Blick auf den Schlosspark erzielt werden!!! Ein weiterer Bauplatz mit einer Bruttogesamtfläche von 350m² ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden!!!   Kaufpreis: 2.900.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust.   Für weitere Fragen oder Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Wolfgang Stadler unter Tel. Nr.:  gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stadletrium-real.at Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schlosspark Pottendorf. Supermarkt, Drogerie nur 2.min Fussweg Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich alle im Umkreis von 900 Meter. Bushaltestelle 270 Meter entfernt. A3 an Pottendorf angeschlossen, nur 5min. Autofahrt von Scs entfernt