Immobilien Wiener Neustadt: 25 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Available from July 1, 2025. This property with a roof terrace is located on the 4th floor of one of the most beautiful old town houses in Wiener Neustadt. It has approximately 127.74 m² of floor space and a total of 3.5 rooms. The property is barrier-free and has an elevator. Central heating is provided by a serviced gas boiler. Public parking spaces are readily available in the surrounding area, and inexpensive parking zone stickers can be purchased directly from the Wiener Neustadt municipal office if required. Upon request and subject to availability, it is also possible to rent fixed parking spaces separately in the immediate vicinity. Furniture is not included. Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate, despite our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request for one to be issued. Therefore, an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of building is agreed upon. We assume no liability or warranty for the actual energy efficiency of the property on offer. We point out that a close family or business relationship exists between the agent and the third party being referred. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,000m High School &lt 500m University &lt 3,500m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping Center &lt 2,000m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post Office &lt 1,000m Police &lt 500m Transport Bus &lt 500m Highway Access &lt 2,500m Train Station &lt 1,000m Airport &lt 3,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap This elegant maisonette apartment is in an ideal location, right in the city center on a pedestrian zone. 2 minutes walk to the main square 10 minutes walk to the train station

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Theresienfeld! Zum Verkauft steht ein sehr großes Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück.  Das Haus verfügt über 276 m2 Nutzfläche und teilt sich folgendermaßen auf:  EG: 100,10 m² - geräumige Küche inkl. Küchenzeile und Sitzecke -31m2 großes Wohnzimmer -2 Schlafzimmer mit je 16 m2  - ein Badezimmer mit Dusche - ein getrenntes Wc -eine schöne Süd-Terrasse mit 35 m2 und Blick in den schönen Garten  OG: 86m² Das Obergeschoss kann über eine Innentreppe aber auch über eine Außentreppe erreicht werden. Somit könnte man auf Wunsch leicht zwei getrennte Einheiten schaffen.  - 4 Schlafzimmer (alle getrennt begehbar) - 1 Wohnzimmer welches als Küche umfunktionieren werden könnte -ein Badezimmer mit Dusche -ein getrenntes WC -eine Speisekammer Keller: 90 m² - 5 Lagerräume die auch als Hobbyräume genutzt werden können - 1 Heizraum für die Luftwärmepumpe Das Haus wurde vor kurzem thermisch saniert, um die bestmögliche Energieeffizienz zu gewährleisten.  Grundstück: Grundstücksfläche - 819 m2 Verbaute Fläche - 152 m2 (Haus+Garage) Man könnte auf dem Grundstück noch ein Haus errichten lassen. Ca. 110 m2 Wohnfläche - Bauklasse I  Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30er Zone). Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Lokale, Cafes, Tankstelle usw. Sind in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. Alles was sie nicht in unmittelbarer Nähe finden, ist in nur 5 Minuten entfernten Wr. Neustadt vorhanden. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - Bus und S-Bahn (Südbahn nach Wien).   Besichtigungen sind ab sofort flexibel möglich.   Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter zur Verfügung.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.500m Universität &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Theresienfeld! Zum Verkauft steht ein sehr großes Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück.  Das Haus verfügt über 276 m2 Nutzfläche und teilt sich folgendermaßen auf:  EG: 100,10 m² - geräumige Küche inkl. Küchenzeile und Sitzecke -31m2 großes Wohnzimmer -2 Schlafzimmer mit je 16 m2  - ein Badezimmer mit Dusche - ein getrenntes Wc -eine schöne Süd-Terrasse mit 35 m2 und Blick in den schönen Garten  OG: 86m² Das Obergeschoss kann über eine Innentreppe aber auch über eine Außentreppe erreicht werden. Somit könnte man auf Wunsch leicht zwei getrennte Einheiten schaffen.  - 4 Schlafzimmer (alle getrennt begehbar) - 1 Wohnzimmer welches als Küche umfunktionieren werden könnte -ein Badezimmer mit Dusche -ein getrenntes WC -eine Speisekammer Keller: 90 m² - 5 Lagerräume die auch als Hobbyräume genutzt werden können - 1 Heizraum für die Luftwärmepumpe Das Haus wurde vor kurzem thermisch saniert, um die bestmögliche Energieeffizienz zu gewährleisten.  Grundstück: Grundstücksfläche - 819 m2 Verbaute Fläche - 152 m2 (Haus+Garage) Man könnte auf dem Grundstück noch ein Haus errichten lassen. Ca. 110 m2 Wohnfläche - Bauklasse I  Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30er Zone). Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Lokale, Cafes, Tankstelle usw. Sind in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. Alles was sie nicht in unmittelbarer Nähe finden, ist in nur 5 Minuten entfernten Wr. Neustadt vorhanden. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - Bus und S-Bahn (Südbahn nach Wien).   Besichtigungen sind ab sofort flexibel möglich.   Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter zur Verfügung.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Bauträgerliegenschaft im Kerngebiet von Wiener Neustadt Grundfläche ca. 3.100 m² erzielbare Wohnnutzfläche gewichtet ca. 3.200 m² vorübergehende Nutzung als Gastronomie, Lager, Parkplatz möglich hervorragende Infrastruktur Einreichplanung bereits eingereicht Detailunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer Anfrage mit Firma/Name und Anschrift.

Kauf von Immobilien - Architektur, die man spürt – Qualität, die bleibt - „Gestalten Sie jetzt noch mit – und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.“   Fertigstellung Sommer 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Sommer 2026 bezugsfertig sein und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Wohnen mit Qualität &amp Stil Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Offen &amp einladend Vorzimmer Separates WC Abstellraum Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 100 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzug &amp Ruhe Flur Schlafzimmer Separater Schrankraum Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Technik &amp Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Massivbauweise Überdeckte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haus Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach Hochwertige Materialien und moderne Ausführung Außenbereich Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.   Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. In den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.   Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie!   PS: Bitte beachten Sie, dass das Hauptfoto ein Symbolbild ist und mit der Ki generiert wurde.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 6.500m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schöne Lage in Wohngebiet!

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der Siedlung Maria Theresia, die sich an der Ortsgrenze Felixdorf, Eggendorf, Theresienfeld und Sollenau in absoluter Ruhelage befindet  Dieses gepflegte und sehr helle Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 156 m² Fläche einen durchdachten Grundriss und einen schönen Wohnbereich mit drei Zimmern plus 30 m2 Wintergarten. Ein weiterer Raum ergänzt die Wohnfläche mit einem Saunabereich und einer zweiten Dusche. Da dieser Bereich auch vom Garten aus betreten werden kann, würde er sich auch als separate Wohneinheit für ältere Kinder oder als Gästebereich nützen lassen.  Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung und besticht mit dem riesigen Wohnzimmer und dem Wintergarten nach Süden, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Die große Wohnküche mit offenem Konzept ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Zwei geräumige Schlafzimmer grenzen an das Wohnzimmer an. Im Wintergarten können Sie die Sonne genießen, während Sie den Blick über den großen Garten schweifen lassen. Er ist der ideale Ort, um auch in der kühleren Jahreszeit einen überdachten und hellen Bereich nützen zu können, wenn die Gartensaison noch nicht begonnen hat. Der gepflegte Garten besteht aus zwei Parzellen und ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein idyllischer und sehr ruhiger Ort, geeignet auch als Spielfläche für Ihre Kinder, für Blumen- und Gemüsebeete oder Obstbäume. Er ist eben und auf jeden Fall groß genug, um bei Bedarf einen Swimmingpool zu errichten. Die zweite Parzelle ist derzeit nur mit einer Doppelgarage bebaut, kann aber auch abgetrennt werden und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. Auch die Aufstockung des Gebäudes um ein Stockwerk ist möglich. Das Haus wurde 1974 errichtet und laufend verbessert und instandgehalten. Fliesen und (teilweise) Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während der Kamin für wohlige Wärme an kühlen Abenden sorgt. Im Badezimmer (mit Fenster) finden Sie eine Badewanne und eine Dusche, das Wc ist separat.  Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien und die Terrasse kann mit einer horizontalen und einer vertikalen Markise beschattet werden. Die Elektrik entspricht modernsten Standards. Eine Klimaanlage wurde erst im vergangenen Jahr eingebaut. Geheizt wird mit Vaillant Elektroöfen oder alternativ mit dem Kachelofen. Lage: Durch die Schnellbahnstation Felixdorf (nur 15 Gehminuten entfernt) haben Sie eine großartige Verbindung nach Wien. Kindergarten und Volksschule sind direkt in der Siedlung, ca. Zehn Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B.Lidl) und ein Einkaufszentrum. Eggendorf im Steinfeld ist Teil des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und grenzt an Wiener Neustadt. Als Zuzugsgemeinde sehr beliebt, ist Sollenau/Eggendorf ein Zuhause besonders für junge Familien geworden. Alt und Jung trifft sich im Ort, abwechslungsreiche Veranstaltungen und tolle Angebote der Vereine, Wirtschaftstreibenden und Co.  Hier begegnen sich Menschen jeden Alters und bilden zusammen ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt.  Genuss-Radeln an verschiedenen Radwegen (zB entlang des Wiener Neustädter Kanales), Baden in der Aqua Nova, Shoppen im Fischapark- Ihren Unternehmungen in der Freizeit sind keine Grenzen gesetzt! Die Siedlung Maria Theresia liegt am Stadtrand von Wiener Neustadt, grenzt unmittelbar an Sollenau und Felixdorf und ist ein ruhiger, gemütlicher Ort zum Leben. Sie besteht hauptsächlich aus kleinen Häusern mit Gärten, in denen Blumen wachsen und Kinder spielen. Die Gegend ist ruhig, es gibt wenig Verkehr, und rundherum ist viel Grün. Bäume spenden Schatten, Vögel zwitschern, und manchmal riecht es nach frisch gemähtem Gras. Es ist ein Ort, an dem man gut zur Ruhe kommen kann – ideal für Familien, ältere Menschen oder alle, die es gerne etwas langsamer und friedlicher haben. Obwohl die Stadt nicht weit weg ist, fühlt sich die Siedlung fast wie ein kleines Dorf an. Man lebt hier nah an der Natur, aber hat trotzdem alles, was man braucht, in Reichweite. Das im Kaufpreis enthaltene zweite Grundstück ist voll aufgeschlossen und kann einfach abgetrennt werden (Realteilung oder komplette Trennung). Für dieses nur mit dem Carport bebaute Grundstück liegt bereits ein Angebot in Höhe von 150.000€ vor.   Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.    Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin Marianne.Pargaingsmuth.At Mobile: +43   Alexander Ringsmuth Immobilien Irrtum und Änderungen vorbehalten   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 8.000m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Siedlung Maria Theresia Felixdorf, Grenze Sollenau

Kauf von Immobilien - Hier mehr entdecken: Zum Video   Die Liegenschaft/ das Objekt Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig – so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge – und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro/Praxis und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m2 Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses. Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann. Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie. Ein Eingangsbereich, der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft – durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein.   Einem Galeriebereich, der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. Einen Weinkühlschrank. Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin. Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später. Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mit dem Blick zum Edelstahlpool.   Wir verlassen das Erdgeschoß (ca. 120 m2) und gelangen über eine dem Objekt noch mehr Leichtigkeit verleihende Glastreppe in das Obergeschoß (ca. 52 m2). Hier gibt es drei Räume: Neben dem selbstverständlich mit Fenster ausgestatteten Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Wc zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Schrankraum genutzt, könnte aber auch zu einem weiteren Wohnraum werden. Das zweite ist der gekonnt modern gestaltete Master-Bedroom mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 72 m2), von der aus sich jeder farbenfrohe Sonnenuntergang verfolgen lässt. Wenn gewünscht auch aus dem dort befindlichen Whirlpool.   Wir nehmen noch mal die Glastreppe und gehen dieses Mal in das Untergeschoß (ca. 75 m2), das Waschraum, Technikraum, Lagerfläche und Sauna beheimatet. Dusche und Doppel-Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Dem nicht genug, gibt es auf dieser Etage auch noch einen weiteren Raum, der jetzt als Fitnessbereich genutzt wird, jedoch auch zum vollwertigen Wohnraum adaptiert werden kann. Ein Fenster zum Garten sowie eine Doppelflügeltüre zu einer Terrasse verleihen ihm Helligkeit par excellence.   Ein Weinkeller ist von hier ebenfalls erreichbar, genauso der Garten mit dem Poolbereich. Doch zurück an den Anfang. Nehmen wir dieses Mal den zweiten Eingang. In dem Bereich (ca. 76 m2) ist alles barrierefrei und behindertengerecht gebaut. Es gibt Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage, aus beinahe jedem Raum Türen in den Garten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieser Teil als Büro genutzt und bietet Platz für drei bis vier Arbeitsräume. Zuletzt allerdings entstand auch hier ein Wohnbereich, der sich wie folgt gestaltet: Schlafzimmer mit viel Staufläche – ausgerichtet Richtung Westen Bad mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC weiteres Schlafzimmer, das Richtung Garten ausgerichtet ist und mittels Schiebetür von Wohnzimmer mit Büroecke abgetrennt werden kann Schrankraum Nun aber lassen Sie uns in den traumhaften Garten gehen und dem Vogelgesang, dem Blätterrauschen oder einfach nur der Stille der Natur lauschen. Sie finden hier Bäume, blühende sowie immergrüne Sträucher, Grasflächen und unterschiedliche Plätze zum Erholen. Lounge-Möbel, Gartenliegen und fernöstliche Steinfiguren verleihen dieser Grünoase Gemütlichkeit, genauso wie der Dining-Bereich. Sie können unter der Überdachung Platz nehmen, unter der Markise entspannen oder sich im Edelstahlpool (12 x 4 Meter) erfrischen. Ganz sicher ist, dass dieser einzigartige Spot jeden Tag zu einem ganz besonderen macht. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights: Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt – Büro-/Wohnkombi möglich Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc. BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores (via App steuerbar) Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen Behagliche Fußbodenheizung Natürliches Licht in jedem Wohnraum Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten Holzkamin für wohlige Wärme SONOS Soundsystem im ganzen Haus Weinkeller Natursteinböden Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung Solar-Außendusche RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr HUSQVARNA Mähroboter Großzügige Sauna Dachterrasse mit Whirlpool Solarpanele zur Stromgewinnung Doppelgarage mit kleiner Werkstatt 4 Stellplätze auf Eigengrund TESLA Wallbox direkter Gartenzugang Wir freuen uns, Ihnen schon bald dieses außergewöhnlich vielfältige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 2.000m Universität &lt 4.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.750m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.750m Post &lt 1.750m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.750m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage: Die Breitenauer Siedlung ist eine beliebte Wohngegend, bietet alle Annehmlichkeiten in nächster Nähe – vom Kindergarten über die Volksschule bis hin zu viel Grünraum und Einkaufsmöglichkeiten. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.

Kauf von Immobilien - Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit in bester Lage von Wiener Neustadt! Das Einfamilienhaus besteht aus ingesamt zwei getrennten aber bautechnisch fast gleichen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss (eine Wohnung je Stockwerk) mit gesamt ca. 131M² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf jeweils drei Zimmer, hellem Badezimmer, Wc getrennt und Küchenbereich. Das Haus wurde in den Jahren erstellt und ist dementsprechend auf dem aktuellen Stand der Zeit. Zusätzlich gibt es noch ein großzügiges, multifunktionales Garagenlager mit ca. 66M² und 2 Parkplätzen. Optional können Sie für rund 159.000€ eine zusätzliche, gleich angrenzende Gartenfläche mit ca. 746m² dazukaufen.   Highlights: mehrfachverglaste Schallschutzfenster edle großflächige Steinfliesen als Boden intelligente Markenküche mit Einbaugeräten großzügiges Gartengrundstück Photovoltaik für Warmwasserzubereitung     Aufteilung Wohnung A - Erdgeschoss: Vorraumbereich Küche ca 10,9m² Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WC Zimmer 1 ca. 16,6M² Zimmer 2 ca. 21,3M² Zimmer 3 ca. 13 m²     Aufteilung Wohnung B - 1.Stock: Vorraumbereich Küche ca 8,8m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken WC getrennt mit Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Zimmer Elternschlafzimmer ca. 18M² Zwei Kinder/-Bürozimmer ca. 12,9M² sowie 16,7m² mondänes Wohnzimmer ca. 24,3M² mit angegliederten Balkon ca. 8,65M²   Je Wohnung gibt es ein eigenes großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Technikraum   Derzeit sind beide Wohnungen mündlich vermietet für jeweils 750€ und 850€. Die Zufahrt befindet sich auf einer noch nicht öffentlichen Zufahrtsstraße im hinteren Trakt. Für eine zeitnahe Besichtigung benötigen wir bitte Ihre vollständigen Daten bei der Anfrage. KOSTEN Kaufpreis: 560.000,00 Euro (optionaler Garten mit 746 m² für rund 159.000€ zusätzlich) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten 3,0% + 20% USt. Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE Haben Sie DAF&Uuml R VERST&Auml NDNIS, Dass Wir Nur VOLLST&Auml NDIG AUSGEF&Uuml LLTE Anfragen (Name, Plz, Anschrift, Tel.Nr.) Bearbeiten K&Ouml NNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.500m Universität &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien 1A, 1B sowie 8 bei Wrn Döttelbachsiedlung nur ca 300m entfernt.

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein wunderschönes Einfamilienhaus in 2751 Steinabrückl! Highlights Swimmingpool Großzügiges Platzangebot Hochwertige Küche Separate WCs Ruhelage Gepflegter Garten Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 607 42 59 Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 2751 Steinabrückl, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort, der alle Ihre Wünsche erfüllt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² und sechs Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder einen gemütlichen Schlafraum gestalten möchten – hier finden Sie die perfekten Räumlichkeiten dafür. Die beiden modernen Bäder und die zwei WCs gewährleisten Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Komfort und ermöglichen eine entspannte Morgenroutine, selbst wenn alle zur gleichen Zeit aufstehen. Die gepflegte Ausstattung des Hauses lädt dazu ein, sofort einzuziehen und sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie die Natur genießen, Gartenpartys mit Freunden feiern oder einfach nur entspannen und die Seele baumeln lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich vier Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus, der Ihnen das Leben erleichtert. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Busverbindungen macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden oder schnell ins Stadtzentrum zu gelangen. Steinabrückl bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Leben. Für nur 490.000,00 € können Sie dieses wunderbare Zuhause Ihr Eigen nennen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität zu erwerben, das Ihnen und Ihrer Familie unvergessliche Momente bescheren wird. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause in Steinabrückl wartet auf Sie! Aktuell gibt es eine offene Wohnbauförderung in Höhe von Eur 30.000,- welche wahlweise übernommen, oder ausbezahlt werden kann. Der Förderungsbetrag ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten belaufen sich in Summe auf ca. € 80,-. Hier kommt die Tilgung der Wohnbauförderung mit ca. 120€  sowie die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Geheizt wird mittels Gas- Zentralheizung Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 7.500m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Fischau-Brunn (Bezirk Wiener Neustadt) beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung, den liebevoll angelegten Garten und den hervorragenden Erhaltungszustand – das Baujahr 1988 sieht man dem Haus keineswegs an. Auf rund 150 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoß) sowie 96 m² Kellerfläche bietet das Haus Platz für Familie, Gäste und Freizeit. Eine Garage, ein Carport für zwei Pkw, ein beheizter Pool und eine Sauna machen das Objekt zu einem Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Raumaufteilung Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Vorraum mit Garderobe, einem Bad mit Dusche, ein Wc und ein Abstellraum/Schuhraum. Von dort gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und zwei Stufen optischer Raumtrennung zum Wohnzimmer mit dadurch erhöhter Raumhöhe. Die Tischler-TV-Wand und der 75 Zoll Samsung Smart-TV verbleiben im Haus. Eine gemütliche Tischlerküche mit Sitzecke, Dampfgarer, Backrohr und Speis und ein Gästezimmer bzw. Büro  ergänzen das Raumangebot. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer mit begehbaren Schränken, ein helles Badezimmer mit Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken, ein separates Wc sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoß bietet ein echtes Plus: eine urige Stube mit offenem Kamin, eine Sauna mit Dusche, Wasch- und Technikraum sowie mehrere Abstellräume mit direktem Ausgang in den Garten. Außenbereich Der gepflegte Garten überzeugt mit seiner überdachten Terrasse sowie der Freiluftterrasse mit elektrischer Markise, Gerätehütte, Holzlager und einem 4×8 m großen, beheizten Pool (1,60 m Tiefe). Ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Ausstattung &amp Highlights Kachelofen &amp 75 Zoll Samsung Smart-TV (im Haus verbleibend) Tischlerküche mit Dampfgarer &amp Backrohr Sauna, Kellerstüberl mit Kamin 3 Badezimmer, 2 WCs Alarmanlage &amp Mähroboter sowie automatische Bewässerung Beheizter Pool mit Wärmepumpe Überdachte Terrasse &amp gepflegte Gartenanlage Garage (18,6 m²) Carport für 2 Pkw (Bj. 1998) Energie &amp Betriebskosten Elektrofußbodenheizung (Wohn- und Sanitärbereich kombiniert mit Heizkörpern) Wärmepumpe für Warmwasser Stromverbrauch Ø kWh/Jahr Monatliche Gesamtkosten (derzeit): ca. 390 € (Strom, Versicherung, Gemeindeabgaben, Grundsteuer, Netz NÖ) Sonstiges Ein Glasfaseranschluss bei der Liegenschaft befindet sich in Vorbereitung. Das Objekt wird teilmöbliert übergeben und ist noch bewohnt. Die Übergabe kann nach Kauf kurzfristig erfolgen. Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht nach Vorlage. Lage Ruhige Wohnstraße in Bad Fischau-Brunn – in wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnanschluss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Thermalbad. Wiener Neustadt ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.150m Apotheke &lt 3.675m Klinik &lt 5.675m Krankenhaus &lt 5.850m Kinder & Schulen Schule &lt 3.550m Kindergarten &lt 1.050m Höhere Schule &lt 5.825m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 3.475m Sonstige Bank &lt 550m Geldautomat &lt 550m Post &lt 575m Polizei &lt 2.650m Verkehr Bus &lt 425m Autobahnanschluss &lt 775m Bahnhof &lt 225m Flughafen &lt 3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhelage am Ende einer wenig befahrenen Straße in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof.Finanzierung Ich arbeite eng mit einem von der Zeitung Kurier mehrfach mit einem Spitzenplatz ausgezeichnetem Finanzierungsbüro zusammen. Sollten Sie daher eine Finanzierung benötigen, kann ich Ihnen auch hier sehr gerne behilflich sein. Vor einer Besichtigung bitte ich Sie, sich dennoch grob im Klaren zu sein, welche finanziellen Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen. Hinweispflicht: Aufgrund der Dokumentationspflicht meinem Auftraggeber gegenüber, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse bearbeiten kann. Ihr Vorteil: Ich bin allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit einer Erfahrung von mehr als 17 Jahren bzw. Mehr als 3.000 Bewertungen und Immobilientreuhänder mit Bauträger-/Immobilienmakler-/Immobilienverwalterkonzession und zwei abgeschlossenen Studien in der Immobilienwirtschaft. Vertrauen, Seriosität und Professionalität stehen bei mir an oberster Stelle. Ich nehme nicht jeden Auftrag an, schon gar nicht Viele - nur so kann ich das Qualitätslevel hochhalten. Profitieren Sie von meinem breiten Immobiliennetzwerk, ich berate Sie gerne.

Kauf von Immobilien - Auf einem rund 2.600 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Wohnhaus mit 30 Wohneinheiten und 49 Stellplätzen. Das Projekt wurde bereits von der Gemeinde baugenehmigt und bietet somit eine sichere Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung. Mit einer Wohnnutzfläche von über 2.000 m² und einer großzügigen Tiefgarage mit über 1.200 m² überzeugt das Projekt sowohl durch seine durchdachte Planung als auch durch seine hohe Funktionalität. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia, was den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Das genehmigte Bauprojekt verbindet moderne Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort und befindet sich in einer attraktiven, bestens angebundenen Lage von Wiener Neustadt – ideal für eine langfristig wertbeständige Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt und investieren Sie heute für die Vorsorge von morgen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Universität &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in sehr guter Lage von Wiener Neustadt, in einem gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen und das stetige Wachstum der Stadt ist die Lage besonders attraktiv für langfristige Investitionen. Laufende städtische Entwicklungsmaßnahmen – wie die Modernisierung der Infrastruktur und die Aufwertung des Wohnumfelds – tragen zusätzlich zur nachhaltigen Wertsteigerung des Projekts bei. Das genehmigte Wohnbauprojekt profitiert somit von einer stabilen, nachgefragten Wohnlage mit hohem Zukunftspotenzial – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Wertentwicklung setzen.

Kauf von Immobilien - In einer ruhigen Sackgasse von Eggendorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die beiden Wohneinheiten (oben und unten) verfügen über getrennte Eingangsbereiche, eigene Zähler und lassen sich damit perfekt für Generationenwohnen, Arbeiten &amp Wohnen oder zur teilweisen Vermietung nutzen. Das Haus wurde 1992 errichtet und laufend gepflegt. Der Dachgeschossausbau 2014 sorgt für modernen Wohnkomfort und zusätzliche Wohnfläche – inklusive Fußbodenheizung, eigener Küche und eigenem Bad. Die gesamte Liegenschaft bietet rund 210 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Keller, einen großen Pool, eine Garage für mindestens zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Durch die Südausrichtung genießen Sie ganztägig helles und freundliches Wohnklima. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus kann mit der originalen Möblierung verkauft werden. Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können. Highlights auf einen Blick Absolute Ruhelage in einer Sackgasse Zwei getrennte Wohneinheiten möglich Dachgeschoss 2014 neu ausgebaut (inkl. Küche, Bad &amp Fußbodenheizung) 210 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Keller Großzügige Garage für mind. 2 PKW Zusätzliches Carport für weitere 2 PKW Großer Swimmingpool 6 Zimmer insgesamt plus großer Begehbarer-Kleiderschrank Kaminanschluss vorhanden Massivbauweise (25er Ziegel) Zwei separate Stromzähler Gepflegter Zustand Voll erschlossen Gas-Zentralheizung Südbalkon / Südterrasse Gartenhütte Ruhe, Privatsphäre &amp perfekter Familiengrundriss Hard Facts Grundstück: ca. 621 m² Wohnfläche: ca. 210 m² Keller: ca. 100 m² inkl. Der Garage Garage: ca. 44 m² Garten: ca. 433 m² Zimmer: 6 Bäder: 2 WCs: 2 Baujahr: 1992 Letzte Sanierung: Dachgeschoss 2014 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Hwb 52,48 kWh/m²a – Klasse B Erschließung: Voll erschlossen Zustand: Gepflegt Mobiliar: Teilweise möbliert Bauweise: Massivbau (25er Ziegel) Ausrichtung: Süd Besonderheit: Zwei getrennte Wohneinheiten möglich (mit Stromzählern)   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Phillip Hrala 1772 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 9.500m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 8.500m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse mit absoluter Ruhe. In fußläufiger Nähe befinden sich: Supermärkte (Lidl, Billa, Spar) Apotheke Ärzte Café (300 m) Fitnessstudio (300 m) Pizzeria Kindergarten & Schule Bahnhof (775 m) Autobahnanschluss (4,5 km) Flughafen Wiener Neustadt Ost in kurzer Distanz Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend – ideal für Familien sowie Pendler.

Kauf von Immobilien - Entdecken Sie dieses repräsentative Gründerzeithaus im Spätjugendstil mit einer perfekten Lage neben dem Universitätsklinikum in Wiener Neustadt. Dieses Juwel bietet Ihnen eine exzellente Investitionsmöglichkeit oder einen repräsentativen Wohnsitz in einer der aufstrebendsten Regionen des Landes. Mit einer großzügigen Fläche von 312 m² und insgesamt 14 Zimmern ist dieses Objekt ideal für Anleger für die Wohnungsvermietung oder auch für Ärzte die durch die außerordentliche Lage ihre Praxis in Sichtweite des Landesklinikums eröffnen wollen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Wohnraum als auch die Möglichkeit zur Vermietung von vier extra Wohnungen. Eckdaten: Adresse: 2700 Wiener Neustadt, Komarigasse 9 Objektart: Gründerzeithaus / Baujahr 1904 (Spätjugendstil) Einheiten: 4 Wohnungen Bestands-Wohn Nutzfläche: ca. 332 m² Keller ca. 135M² Rohdachboden: ca. 200 m² - ausbaufähig Grundstück: 920 m² Baureserve: Potenzial für ca. 3 Dg Wohnungen + seitlicher Anbau Zustand: guter Zustand, innen teilsaniert Garten: Eigene Garage, Gartenhaus und großer, überdachter Sitzbereich Verfügbarkeit: nach Vereinbarung   Investment-Highlights: Wird bestandsfrei übergeben Rohdachboden mit konkretem Ausbaupotenzial Attraktive Mikrolage in Wiener Neustadt - beliebt bei Ärzten und Krankenhauspersonal Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung &amp DG-Ausbau Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Anbindung Mögliche Aufteilung der Wohnungen (Wohnung 1 + 2 wird derzeit als 1 Wohnung genutzt) Wohnung 1 61,96m² Wohnung 2 98m² Wohnung 3 61,96m² Wohnung 4 90m²   Projektchance: Die Kombination aus erstklassiger Lage, Sichtweite zur Universitätsklinik und tollen Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant für Ärzte, Entwickler oder Privatinvestoren, die ein langfristiges, erweiterbares Projekt in bester Lage suchen. Der Kaufpreis von 1.590.000,00 € eröffnet Ihnen die Chance, in eine lukrative Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihren Charme besticht. Genießen Sie den Komfort eines gepflegten Innenraums, der mit hochwertigen Materialien wie Parkett und Steinboden ausgestattet ist. Die Etagenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die modernen Einbauküchen zum Kochen und Verweilen einladen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 14 Räume. Auch der Dachboden ist durch seine immense Größe zum Ausbau geeignet. Kleine Info am Rande, dieses tolle Haus war eines der wenigen in der Stadt Wiener Neustadt, welches die Bombardierung im 2. Weltkrieg so gut wie schadlos überstanden hat. Die Lage des Zinshauses könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe der Universitätsklinik Wiener Neustadt gibt es genügend Potential für etwaige Arzt Gemeinschaftspraxen, Gesundheitszentren oder Projekte von Bauträgern. Es ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie ein großes Einkaufszentrum (Merkur City) sind allesamt in kurzer Distanz erreichbar. Dieses Zinshaus ist nicht nur eine gute Geldanlage, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität mit urbanem Flair vereint. Investieren Sie in Ihre Zukunft – mit diesem einzigartigen Immobilienangebot in Wiener Neustadt! Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel im Zentrum mit hohem Nachfragepotenzial in unmittelbarer Nachbarschaft zur Universitätsklinik Wiener Neustadt. Wiener Neustadt verbindet urbane Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schneeberg, der Rax und der Hohen Wand. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - Wien ist per Bahn in 30 Minuten erreichbar.

Kauf von Immobilien - 1. Property Description This spacious apartment building with a very large garden in Wiener Neustadt is for sale. The property is located on a corner plot with a total area of approximately 1,134 m². The house is ideal for a large family. There is also the option of setting up an office or practice, allowing flexible use of the rooms. This makes the property perfect for anyone looking for a property with potential that combines living and working. 2. Room Layout Ground floor: 2 vestibules Bathroom Separate toilet Kitchen Dining/living area with a cozy Meller stove 2 additional rooms, each with a Meller stove Storage room Conservatory with an open fireplace Garage for two vehicles and parking spaces in front of the entrance door The ground floor impresses with a well-thought-out floor plan and a warm living ambience. Particularly noteworthy is the conservatory with an open fireplace, which offers a unique living experience. Upper floor: 4 rooms Bathroom with bathtub and window Separate toilet The upper floor has a bedroom and three additional rooms, ideal as a children& 39 s room, office, or guest room. The large casement windows provide plenty of light and a pleasant indoor climate. Basement: Laundry room 2 cellar rooms 2 boiler rooms (for oil heating and gas heating gas heating not in use) Oil storage room Charming parlor Sauna room with swimming pool 3. Outdoor area Large garden with an idyllic atmosphere Brick pool for hot summer days Garden shed with plenty of storage space Front garden and driveway The large, lovingly landscaped garden invites you to relax and offers many possibilities for individual design. 4. Zoning regulations Buildability: 33% Construction type: o, k Building class: I, Ii Designation: Bw 5. Location and infrastructure Wiener Neustadt is located approximately 50 km south of Vienna and offers excellent infrastructure. All shops for daily needs, doctors, pharmacies, and educational institutions are easily accessible by bike. The motorway can be reached in just a few minutes by car. Wiener Neustadt train station with express train connections to Vienna is nearby. Bus line 4 passes directly in front of the house. Numerous local recreational areas such as the Akademiepark, the Lichtenwörther Auen, and the Wiener Neustädter Canal invite you to spend your free time. Thanks to its proximity to the hospital and the university of applied sciences, the property is also ideal as an investment, for example, for renting to students or for a private practice. The combination of a central location and a quiet residential atmosphere makes this semi-detached house a particularly attractive property. A home with countless possibilities – see for yourself! Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary paper printing, so please let us know whether you would like to receive written documents or whether we should simply send them to you by email. We are happy to accommodate your wishes! Ulrike List / Management We would like to point out that a close family or business relationship exists between the agent and the third party to be introduced. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,250m Pharmacy &lt 1,250m Clinic &lt 2,000m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,000m High School &lt 1,250m University &lt 3,000m Local amenities Supermarket &lt 750m Bakery &lt 500m Shopping Center &lt 1,250m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post Office &lt 1,750m Police &lt 1,250m Transport Bus &lt 250m Motorway access &lt 2,250m Train station &lt 2,000m Airport &lt 3,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit rund 153 m² Wohnnutzfläche im 3. Obergeschoß eines gepflegten Zinshauses in Wiener Neustadt. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die 2023 sanierten Sanitärräume (Bad und Wc), die modernen Wohnkomfort mit dem klassischen Altbauflair verbinden. Die großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und schönen Altbaudetails bietet ein repräsentatives Wohnambiente und viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Liegenschaft ist barrierefrei und verfügt über einen Lift. Im zur Fußgängerzone ausgerichteten Teil des Objekts sind drei helle Räumlichkeiten zwischen ca. 23 m² und 35 m² mit ostseitiger Ausrichtung, wobei das mittlere Zimmer durch einen charakteristischen Erker geprägt ist. Weiters stehen zwei hofseitig gelegene Räume mit jeweils ca. 10 bis 14 m² zur Verfügung. Die Zimmer haben einen schönen Fischgrätenparkett. In der Wohnung gibt es eine möblierte Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Last, but not least, erreicht man über den großzügigen Flur ein Badezimmer mit Dusche und Einzelwaschbecken sowie eine separate Toilette. Beide Nassräumlichkeiten verfügen ebenso über ein Fenster Richtung Lichthof. Die Etagenheizung erfolgt über eine servicierte Gastherme, welche sich im zur Küche angrenzenden, praktischen Abstellraum befindet, via Radiatoren und wird diese - ebenso wie der Strom - mittels eigenem Zähler sowie nach Verbrauch abgerechnet. Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur freien Auswahl zur Verfügung und können bei Bedarf kostengünstige Parkzonen-Pickerl direkt beim Magistrat Wiener Neustadt erworben werden. Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit besteht alternativ die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe auch fixe Parkplätze separat anzumieten. Die Wohnung ist derzeit bis Ende Dezember 2025 vermietet, kann jedoch bei Bedarf bereits ab übergeben werden. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Die Fotos wurden vor der Vermietung aufgenommen. Das Haus wird derzeit parifiziert und es wird Wohnungseigentum begründet.  Die Kauvertragserrichtung ist an die Kanzlei WIENEROITER Rechtsanwalts GmbH gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5% zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen Key Facts: Nutzfläche: 153,53 m² Zimmer: 5 Bäder: 1 Wc: 1 Keller: 1 Abstellräume: 1 Etage: barrierefrei mit Lift Baujahr: 1900 Bauart: Altbau Hauszustand: gepflegt Letzte Sanierung: 2023 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 900m Krankenhaus &lt 575m Kinder & Schulen Schule &lt 350m Kindergarten &lt 650m Höhere Schule &lt 250m Universität &lt 3.025m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 1.475m Sonstige Bank &lt 100m Geldautomat &lt 100m Post &lt 625m Polizei &lt 175m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 2.200m Bahnhof &lt 750m Flughafen &lt 2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Buslinien in der Nähe. Individualverkehr: Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto, mehrere Parkhäuser und Kurzparkzonen in direkter Umgebung. Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer wird an dieser Stelle hingewiesen. Wir sind nicht als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumprojekt in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich! Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.008 m² ist die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit acht großzügigen Wohneinheiten geplant. Das Projekt kombiniert zeitgemäße Architektur mit optimaler Flächennutzung und bietet sowohl privaten Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Möglichkeit. Projektbeschreibung: Grundstück • Grundstücksfläche: 1.008 m² • Verbaute Fläche: 329,60 m² • Freifläche: 678,40 m² Wohn- und Nutzflächen • Wohnfläche gesamt: 674,08 m² • Nutzfläche gesamt: 1.710,00 m² • Kellerfläche: 478,58 m² • Garagenfläche: 378,55 m² • Gartenfläche: 373,81 m² • Balkone: 24,59 m² • Terrassen: 160,00 m² Geplante Ausstattung • 8 Wohnungen mit jeweils modernen Grundrissen • 8 Bäder und 8 separate Wc • 8 Abstellräume • Balkon oder Terrasse oder Gartenflächen für jede Einheiten  • Tiefgarage und Kellerflächen Besonderheiten • Moderne Architektur mit funktionalen und hellen Grundrissen • Außenflächen (Garten, Terrassen, Balkone) steigern die Wohnqualität • Optimale Parkmöglichkeiten dank großzügiger Garagenfläche • Hohe Attraktivität für Eigennutzer und Anleger Potenzial • Familienfreundliche Wohnanlage mit Gärten und Freiflächen • Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial • Zukunftssicher durch energieeffiziente Bauweise (nach Planung umsetzbar) Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. So sind Sie sowohl mobil als auch in unmittelbarer Nähe zu allem, was Sie für den Alltag benötigen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles in greifbarer Nähe. Hier lebt es sich bequem und entspannt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Projekt wartet auf Sie!   Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis!   ✅ Leistbarkeit checken ✅ Angebotscheck auf Bestpreis   ✅ Finanzierungsangebote einholen &amp vergleichen ✅ Jetzt kostenlos anfragen   Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.   Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen &amp kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!                Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin Ba Ceo &amp Founder Handy: E-Mail: micodirew-immobilien.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Universität &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses attraktive Baugrundstück in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Eigenheim. Mit einer idealen Ausrichtung nach Nordosten genießen Sie viel Tageslicht. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Busverbindungen und Banken bequem erreichbar, was Ihren Alltag erleichtert.

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Kauf von Immobilien - Ein Stadthaus, das Ihre Geschichten erzählen will - rund 300 m² Wohnfläche zum Ankommen, Verweilen und Verwirklichen! Kommen Sie und gehen Sie eine kleine Rude durchs Haus:  (360° Besichtigung) Dieses große Stadthaus wurde 1997 mit viel Herz und besonderem Flair im Landhausstil fertig gestellt und bietet Ihnen mit rund 300m² Wohnfläche, ca. 230M² Keller und einer Doppelgarage viel Platz zur persönlichen Entfaltung . Das Haus besticht durch seinen besonderem Charme, hat helle Räume mit großen Fenstern und einen unglaublich großen Wohnraum mit Kamin und nach oben hin offenen Blick auf die Galerie, sowie der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Keller. 2014 fand eine große Sanierung statt. Hier wurden die Fenster getauscht (3fach Thermoverglasung), die Wasserrohre getauscht, die Fassade inkl. Vollwärmeschutz erneuert... Der Hwb mit 70 und Klasse C ist sehr gut. Es werden laufend alle elektrischen Leitungen, sowie die Installationen überprüft und das Haus pfleglich behandelt und gehalten. Das Haus ist komplett alarmgesichert. Dennoch benötigt das Haus etwas neuen Glanz wie die Erneuerung von Böden, Türstöcke, ein Anstrich und die Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen . Hier ein Überblick der Räumlichkeiten! Erdgeschoss Großer Eingangsbereich - ca. 25m² - empfangen Sie hier Ihre Familie und Gäste Offener Wohnraum - ca. 95M² - hier befindet sich der offene Kamin, der als natürlicher Raumteiler fungiert Sie erreichen von hier aus beide Terrassen   Küche - ca. 11M² - mit verbauter Einbauküche und neuer Arbeitsplatte Esszimmer - ca. 15M² (ehemalige Diele) - für gemütliche Stunden mit der Familie Kleines Badezimmer - rund 7m² - mit Dusche, Fenster und Waschbecken Zimmer 1 - ca. 14M² - ideal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer.... Zimmer 2 - ca. 13M² - ideal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer.... Zimmer 3 - ca. 21M² -  deal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer....die drei Zimmer könnten bei Bedarf miteinander verbunden werden Abstellraum - ca. 6M² - ideal als Speis und Lagerraum WC - ca. 1,8M² Obergeschoss Schlafzimmer - ca. 25M² Begehbarer Schrankraum - ca. 19M² - Teil der Galerie wurde geschlossen Zimmer 1 - ca. 17M² - ideal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer.... Zimmer 2 - Teil der Galerie wurde geschlossen - ideal als Wäscheraum Großes Badezimmer - ca. 10M² - mit Badewanne, Waschbecken und Fenster zwei Dachbodenräume - ideal als Schrankraum im Schlafzimmer   Das Haus ist unterkellert, fast gänzlich ausgebaut. So befindet sich zum Teil Fussbodenheizung im Keller, die Räume sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet und können vielfältig genutzt werden. Der Keller ist vom Wohnraum und vom Aussenbereich zugängig. Aufteilung der Kellerräume Waschküche - ca. 20M² - gefliest und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Sauna großes Stüberl - ca. 47M² - Platz für Treffen mit Freunden und Familie, Kinoraum, Wellnessbereich zur Sauna, .... großer Raum - ca. 54M² - ist bereits mittig mit Zwischenwand geteilt - ideal als Spielzimmer für Kinder. Großer Arbeitsbereich, Kinoraum, .... Technik- und Lagerraum - ca. 45M² - hier befindet sich die Gaszentralheizung und Platz als Lagerraum  Lagerraum - ca. 10M² - hier befindet sich aktuell der Holzraum für das Kaminholz Wie Sie sehen bietet Ihnen dieses Haus enormes Potenzial zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung Ihrer Wünsche! Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf einer der zwei einladenden Terrassen, die ideal für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie sind. Der Garten ist so gestaltet, dass die Terrassenbereiche fast gänzlich uneinsichtig sind. Sie finden noch ausreichend Platz für einen Pool, Hochbeete und Grünpflanzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert durch die Stadt. Zudem befinden sich in der Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt oder Bäckerei – alles liegt in Reichweite und macht das Leben hier besonders angenehm. Ein Einkaufszentrum rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zum Bahnhof gehen Sie rund 10 Minuten. So erreichen Sie Zb Wien Meidling in ca. 25 Minuten öffentlich. Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihr eMail!   Beim Hauptbild der Aussenansicht handelt es sich um ein Symbolfoto! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.000m Universität &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses besondere Stadthaus in Wiener Neustadt besticht durch seine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte sind bequem erreichbar. Auch eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum und Banken sorgen für Ihre täglichen Bedürfnisse. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, rundet das attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!

Kauf von Immobilien - Top-Exclusive Dream Bungalow With Pool, Sauna, And Huge Garden In A Quiet Green Location. Nestled in one of the best residential areas in Bad Fischau, this fantastic new and very stylish bungalow is ideally located near Vienna. The house is perfect for those who value quality of life and want to enjoy both peace and quiet and proximity to the city center. The secluded property, located in a cul-de-sac on the edge of the forest, offers absolute peace, privacy, and relaxation. The building, which was built in 2022 with solid construction, sophisticated interior design, and a beautiful garden, features a double carport. The fantastic pool area and salt sauna complete the perfect overall picture. Property Details: This fantastic building is structured as follows: Spacious living/dining area with fireplace and terrace access Open designer kitchen (Ewe) with cooking island and high-quality Neff appliances Master area with bedroom, en-suite bathroom, dressing room, and terrace access Room (work-children or guests) with en-suite bathroom Office with built-in shelving Guest bathroom with shower, toilet, and urinal Pantry, utility room, server cabinet, and fiber optic connection Safe room with certified door (En 1143-1) Hobby room with separate access and Rfid door Heating: The house is heated by a geothermal heat pump. A fireplace for alternative heating is also available. All rooms are equipped with air conditioning. Infrastructure And Transportation: The location of the house offers maximum tranquility, excellent local amenities, and infrastructure in both public and private transport. Technology And Comfort: Bösch heat pump, underfloor heating throughout the house, triple-glazed windows with insect screens, fireplace (Hase), Daikin multi-split air conditioning, Pv system (15 kW), fiber optic up to 1000 Mbit/s, network cabling, server cabinet, alarm system, electric blinds and awnings, video intercom, video surveillance, electric car charging station (16A), electric garage door. Outdoor Area And Wellness: Pool and garden: Saltwater pool (8x4 m) with Led lighting, heat pump (cooling/heating function), fully automatic water treatment (electrolysis, pH/redox control), covered south-facing terrace (approx. 38 m²), automatic irrigation and garden lighting, 2 robotic lawnmowers, 5 raised beds, 4 olive trees and 1 fig tree, sauna house and outbuildings: sauna with bio-oven, salt wall and Led light, shower, toilet, technical room for the pool. Other areas: garbage area. (Covered, 11 m²) Carport (covered, 52 m²) with electricity connection Highlights At A Glance: Secluded dream garden in a cul-de-sac &quot 3 bedrooms&quot , each with a bathroom Spacious pool area Salt sauna with extra bathroom (shower and toilet) Double carport and parking spaces for up to 4 cars All rooms air-conditioned Our Service: Property no. 27664 on donauimmo.at I am happy to answer any questions and of course to arrange viewings Christian Habisohn 4400 The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 4,000m Pharmacy &lt 4,500m Clinic &lt 6,250m Hospital &lt 6,500m Children &amp Schools School &lt 3,000m Kindergarten &lt 1,500m High School &lt 6,500m University &lt 5,750m Local amenities Supermarket &lt 1,750m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 4,250m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Post office &lt 1,000m Police &lt 3,000m Transport Bus &lt 500m Train station &lt 1,000m Motorway access &lt 1,000m Airport &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Wr. Neustadt, Baden bei Wien, Vienna, Eisenstadt, Neusiedler See

Kauf von Immobilien - Ein sehr liebes Haus in einem sehr gutem Zustand bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Wc, Dusche, Sauna, Wc, große Küche, Dusche, Esszimmer, Schlafzimmer,  Im Obergeschoss befinden sich weitere 2 Kinderzimmer. Das Haus ist teilunterkellert mit 2 Räumen, einer Wolf Zentralheizung mit 6000 L Öltank,  am Haus angebaut befindet sich noch ein sehr nettes größeres Nebengebäude das als Gästehaus genutzt wurde. Eine Doppelgarage sowie mehrere Autoabstellplätze stehen zu Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie ist ein wunderschönes Grundstück mit Obstbaumbestand uneinsehbar  mit Altbaumbestand, es könnte auch geteilt werden.   Der Kaufpreis beträgt 449.000.-€ Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr.Barbanek 73 50 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 5.500m Universität &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Unmittelbar neben Wr Neustadt

Kauf von Immobilien - Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernes Design, höchste Baukunst und durchdachte Funktionalität in perfekter Harmonie. Es handelt sich um ein echtes Designerstück, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch in puncto Ausstattung und Energieeffizienz Maßstäbe setzt. Ein Ort zum Wohlfühlen: Der großzügige Gartenbereich mit traumhaftem Blick auf den See lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob sonnige Nachmittage im Freien oder laue Sommerabende – hier genießen Sie Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Design trifft Qualität: Bei der gesamten Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt. Alle Möbelstücke und Geräte – von der edlen Kaffeemaschine über die bequeme Couch bis hin zur Waschmaschine – wurden sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Es wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte verwendet, die dem Gesamtbild des Hauses gerecht werden. Nachhaltigkeit &amp Technik: Das Haus wird nachhaltig mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage beheizt. Überschüssige Energie wird in einer Batterie gespeichert und steht auch abends zur Verfügung – so wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch umweltbewusst. Weitere Highlights im Überblick: Klimaanlage Modernes Security Access Alarmsystem mit 7 Kameras und Serveraufzeichnung (computergesteuert) Computergesteuertes Rasen-Bewässerungssystem 2x Husqvarna Rasenroboter (computergesteuert) Außenbeleuchtung mit programmierbarer Astro-Uhr Elektrische Beschattung, Jalousien &amp Raffstores (computergesteuert) 3 Velux-Dachflächenfenster mit Beschattung Hochwertige DAN-Küche Entkalkungsanlage Inklusive Ausstattung wie abgebildet, u.a. Tv-Geräte mit 55“ und 65“ Inventar: Für die exklusive Möblierung und die komplette technische Ausstattung ist eine Inventarablöse in Höhe von Eur 45.000,-- zu leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad Fischau

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Kauf von Immobilien - Entdecken Sie familiäres Wohnen in Wiener Neustadt! Die Lage ist ideal für junge Familien, mit der Pestalozzi Schule nur 150 m und dem Zehnergymnasium 50 m entfernt. Der Bahnhof ist in 6-7 Gehminuten erreichbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Dieses 2001 erbaute, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz auf beeindruckenden 220 m² Wohnfläche. Hier erleben Sie eine perfekte Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Bauweise und einer Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet. Highlights der Ausstattung: Holzkamin: Verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche und einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Zentralstaubsauger: Eine komfortable Lösung für die tägliche Reinigung. Alarmanlage Jablotron Ja-60Kr: Modernste Sicherheitsstandards für Ihr beruhigendes Wohngefühl. Gas-Brennwertgerät: Effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen, unabhängig von der Jahreszeit. Doppelverglasung: Für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Parkplätze: Zwei Stellplätze direkt vor Ihrer Haustür. Fischerpark Shopping Center: Bequemes Einkaufen in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Anbindung: Autobus in direkter Umgebung für schnelle Mobilität. Räumliche Aufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und integriertem Essplatz. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgen für Flexibilität und Komfort. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere großzügige Zimmer. Das luxuriöse Badezimmer beeindruckt mit Badewanne, Dusche, Bidet und Wc. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Toilette zur Verfügung. Lage und Umgebung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage, umgeben von Natur und in unmittelbarer Nähe zum Fischerpark Shopping Center. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen alle Vorteile städtischen Lebens, kombiniert mit einer entspannten Wohnumgebung. Warum dieses Haus? Dieses Anwesen bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch hochwertige Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale, die Ihr tägliches Leben bereichern. Es ist ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, moderne Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage legen. Erleben Sie dieses exklusive Anwesen in all seinen Facetten und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Video-Tour: Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.