Immobilien Amstetten: 13 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Hotel St. Valentin – Niederösterreich Hotelimmobilie mit Erweiterungspotenzial Objektübersicht Zum Verkauf steht das etablierte Hotel in zentraler Lage von St. Valentin (Bezirk Amstetten, Niederösterreich). Die Hotelimmobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ein einzigartiges Betriebskonzept sowie erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Zimmeranzahl. Lage & Standortvorteile St. Valentin ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die Westbahn sowie die Donauufer- und Rudolfsbahn. Der Bahnhof St. Valentin zählt zu den wichtigsten ÖBB-Knotenpunkten. Die Westautobahn A1 sowie die Pyhrnautobahn A9 sind schnell erreichbar. Der Flughafen Linz liegt ca. 26–33 km entfernt. Linz selbst ist in rund 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof macht das Hotel besonders attraktiv für Bahnreisende. Hotel & Ausstattung 3-Sterne-Hotel mit derzeit 10 individuell gestalteten Zimmern (Einzel-, Doppel- und Dreibettzimmer). Ausstattung: Restaurant mit Bar, Cocktail-Club / Diskothek, Hotelterrasse, Garten, klimatisierter Frühstücks- und Empfangsbereich, kostenloses Wlan, kostenloser Parkplatz, Haustiere erlaubt sowie ein kleiner Konferenz- bzw. Meetingraum. Zustand & Modernisierung Historisch gewachsener Altbau, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Nach der Übernahme durch ein neues Unternehmerteam im Jahr 2023 erfolgten umfangreiche Renovierungen. Seit der Wiedereröffnung Ende November 2023 präsentiert sich das Hotel in einem sehr gepflegten Zustand mit modernem Interieur, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Betriebskonzept & Alleinstellungsmerkmale Überregional bekanntes Weihnachtshotel mit opulenter Dekoration und Adventsmarkt. Das Kulinarische Konzept kombiniert traditionelle Küche mit Steak-, Sushi- und Brunch-Angeboten. Am Wochenende verwandelt sich die Bar in einen Cocktail-Club mit Event-Charakter. Der auffällige Dekorstil sorgt für einen hohen Wiedererkennungswert. Gästebewertungen Sehr gute Bewertungen auf Buchungsplattformen. Besonders gelobt werden das märchenhafte Ambiente, die zentrale Lage direkt am Bahnhof sowie das freundliche Personal. Das Hotel erzielt einen starken Wow-Effekt im Gastronomie- und Eventbereich. Entwicklungspotenzial Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Erweiterungspotenzial. Eine Erhöhung der Zimmeranzahl durch Zubau auf dem Grundstück ist möglich. Geeignet für Investoren, Betreiber oder Hotelketten mit Fokus auf Individual-, Themen- oder Eventhotellerie.

Kauf von Immobilien - Maklerprovisionsfrei! - Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer angeboten. Dieses schöne Grundstück liegt in top Lage von Amstetten. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Adresse - Googlemapslink: Die Grundstücksgröße beträgt 714m². Es besteht kein Bauzwang. Bauklasse 1&2 ist möglich. Grundstückspreis: € 160.000,- Hausänderungen, Detailänderungen, Größenänderungen, Planänderungen, etc... Sind jederzeit bis zur Beauftragung des Einreichplanes möglich. Haus in Holzriegelbauweise: ab Eur 311.000,- (Belagsfertige, schlüsselfertige und bezugsfertige Ausführung möglich) - Über die Bau und Leistungsbeschreibung wird Sie der zuständige ELK-Hausberater Hr. Reinhard Reumüller gerne beraten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften Hausinteressenten dienen. Der Hauskauf und der Grundstückskauf sind 2 getrennte Rechtsgeschäfte. Das Grundstück kann auch ohne einem Haus gekauft werden. Hinweis: Bei der in der Anzeige abgebildeten Bilder, handelt es sich ausschließlich um Musterfotos.

Kauf von Immobilien - Hotel Kerschbaumer, Sankt Valentin (Nö) mit Potential zur Erweiterung der Zimmeranzahl  Hotelkategorie, Zimmer und Ausstattung Das 3-Sterne-Hotel verfügt über 10 individuell ausgestattete Zimmer. Dem aktuellen Betreiberkonzept zufolge werden hier Einzel-, Doppel- und Dreibettzimmer angeboten. Zur Ausstattung zählen u.a. Kostenfreies Wlan, eine Hotelterrasse und ein Garten, ein Restaurant mit Bar, Diskothek sowie ein klimatisierter Frühstücks- und Empfangsbereich. Haustiere sind laut Hausordnung erlaubt. Vor dem Haus stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung.  Zusätzlich gibt es einen kleinen Konferenzraum (Meeting-Raum) für Tagungen oder Veranstaltungen. Zustand und Baujahr Das Gebäude ist ein historisch gewachsener Altbau, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Nach dem plötzlichen Tod des Gründers Friedrich Kerschbaumer († März 2023) übernahm ein neues Unternehmerteam, das im Sommer 2023 umfangreiche Renovierungen durchführte. Ende November 2023 wurde das Hotel (neu als „Hotel Kerschi“) mit modernisiertem Interieur und Technik wieder eröffnet. Der aktuelle Zustand gilt als sehr gepflegt alle Gemeinschafts- und Veranstaltungsbereiche wurden zeitgemäß umgestaltet, ohne den historischen Charakter des Hauses zu verlieren. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Besondere Merkmale und Konzept Das Hotel hat sich insbesondere als „Weihnachtshotel“ einen Namen gemacht: Die opulente Weihnachtsdekoration und ein jährlich stattfindender Adventsmarkt im Garten waren überregional bekannt. Dieses Konzept wurde auch von den neuen Betreibern beibehalten – Besucher empfanden das Ambiente laut Bewertungen bisweilen „wie in einem Märchen. Kulinarisch setzt das Haus auf ein vielseitiges Angebot: Als modernes Steak- und Sushi-Restaurant („Barbarella“) kombinierte man traditionelle Gerichte mit Steak-, Sushi- und Brunch-Angeboten. Nachts wurde die Bar zum Cocktail-Club „Barbarella“ ausgebaut (Club-Feeling am Wochenende). Insgesamt präsentiert sich das Gartenhotel mit einem auffälligen, teilweise kitschigen Dekorstil, der gern für Fotos genutzt wird. Historie und Ruf Das Hotel geht auf ein traditionsreiches Gasthaus der Familie Kerschbaumer zurück. Gründer Friedrich Kerschbaumer führte das Haus jahrzehntelang und machte es mit speziellen Themen-Events (etwa Weihnachts- und Silvesterpartys) weit über St. Valentin hinaus bekannt. Nach seinem Tod 2023 wollten die neuen Betreiber diese Wurzeln erhalten und die „Kerschi-Legende“ fortführen. Stammgäste loben die einzigartige Atmosphäre. Gästebewertungen Auf Buchungsportalen erzielt das Hotel überwiegend gute Bewertungen. Bei erhält es beispielsweise eine Gesamtwertung von 10,0/10 (Outstanding) in allen Kategorien. Gäste loben besonders das liebevoll gestaltete „märchenhafte“ Ambiente und die freundliche Crew.  Auch die sehr zentrale Lage „direkt am Bahnhof“ wird mehrfach positiv hervorgehoben. Zusammenfassend spiegelt sich im Gästefeedback ein positives Gesamtbild mit hohem „Wow“-Effekt für Restaurant und Dekor wider. Potential  Investoren könnten hier in einen etablierten Betrieb mit treuer Stammkundschaft und erheblichem Modernisierungspotenzial einsteigen, ebenso ist es durch Zubau möglich, die Zimmeranzahl zu erhöhen (+ 30 Zimmer) am Grundstück.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage und Standortvorteile Das Gartenhotel Kerschbaumer liegt an der Westbahnstraße 24 im Zentrum von St. Valentin (Bezirk Amstetten, Niederösterreich). St. Valentin ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt: Hier treffen die Westbahn und die Donauufer-/Rudolfsbahn aufeinander, und der Bahnhof St. Valentin gilt als wichtiger ÖBB-Knotenpunktde. Direkt in der Nähe des Gemeindegebiet führt die Westautobahn A1 (inkl. Raststation), und die Pyhrnautobahn A9 ist ebenfalls schnell erreichbar. Vom Hotel sind der Linzer Flughafen etwa 26–33 km entfernt. Linz selbst erreicht man in rund 30 Minuten mit dem Auto oder Zug. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Das Museum Lauriacum (Enns) und die Autobahnauffahrt St. Valentin. Bahnreisenden bieten sich durch die Lage am Bahnhof kurze Wege zu Zugverbindungen nach Linz, Wien und Salzburg.

Kauf von Immobilien - A traditional farm complex straight out of a picture book. Space for visions – living, crafting &amp life in complete privacy. Welcome to a world where peace, history and nature come together. Hidden amidst rolling meadows, accompanied by the gentle babbling of the Url river, lies a place that is more than a home – it is a promise. A promise of freedom, originality and quality of life. The historic three-sided farm in Aschbach-Markt, on a plot of over 12,600 m², offers a unique opportunity for all those who want to combine closeness to nature with space for ideas. Whether you dream of your own horse paradise, want to set up a creative workshop or are simply looking for a charming refuge for your family – here, framed by old trees, accompanied by the flight of falcons and the call of storks, this vision becomes reality. Living with character – and space in abundance. The residential wing of the former mill farm covers approximately 400 m², structured in a lovingly preserved ensemble of ground and upper floors. The ground floor impresses with its well-thought-out circular layout: from the spacious entrance area, intermediate spaces lead to the cozy guest room, the fully equipped kitchen with adjoining bathroom, or the separately accessible granny flat with bathroom, bedroom, and storage area – perfect for guests or a private office. A wooden staircase leads to the upper floor, which boasts a mix of living room and bedrooms, a potential second bathroom, and access to the attic. Original wooden casement windows, warm floors, and a view of the sheltered courtyard immediately create a feeling of home. The courtyard – heart and retreat. The architectural centerpiece is the charming courtyard, enclosed by the house, stable, and outbuildings. Directly adjacent is a lovingly tended garden with a bathing area – perfect for a refreshing dip in the adjacent stream after a summer day. The completely secluded location (nearest neighbor approx. 300 m away) offers a level of privacy rarely found these days. Space for people and animals The stable wing with horse boxes, 160 m² of usable space and a hayloft above offers ideal conditions for animal husbandry. A further 80 m² of storage and garage space in the adjoining building opens up creative possibilities – whether for a hobby workshop, studio or atelier. Location – Rural. Open. Yet still connected. Located between Melk and Amstetten, this property combines the best of both worlds: absolute peace and quiet, unobstructed views of nature and yet easy access to infrastructure, schools and local amenities. A place where children can romp barefoot in the meadow, adults can breathe deeply and new ideas take root. Your new chapter begins here This property is not a new build – it is a mature piece of home with potential. For people with a sense of beauty, space and history. For all those who want to create with their hands and hearts. Arrange a viewing now – we look forward to your inquiry. Matthias Nussbaumer (Real Estate Agent) m.nussbaumemmoquelle.at +43 Energy performance certificate is currently being processed. Further key data: Historic three-sided farm with approx. 400 m² living space 12,629 m² plot with bathing area by the stream Horse stable (160 m²), hayloft (140 m²), garages &amp storage areas Charming courtyard &amp granny flat on the ground floor Original architecture with wooden casement windows &amp circular floor plan Absolute privacy - no direct neighbors Keeping animals, workshop or studio easily possible Living &amp working under one roof Natural idyll with good connections Ready to move in immediately &amp can be individually designed Fiber optic connection The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 4,500m Hospital &lt 5,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,000m Shopping Center &lt 4,500m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Post Office &lt 1,000m Police Station &lt 5,000m Transport Bus &lt 500m Train Station &lt 500m Motorway Access &lt 6,000m Airport &lt 7,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Location – Rural. Open. Yet still connected. Located between Melk and Amstetten, this property combines the best of both worlds: absolute peace and quiet, unobstructed views of nature, yet easy access to infrastructure, schools, and local amenities. A place where children can romp barefoot on the lawn, adults can breathe deeply, and new ideas can take root.

Kauf von Immobilien - Großes Betriebsbaugrundstück an der A1 zu verkaufen Zum Verkauf steht ein Grundstück von etwa 5.074m² (gesamt 23.000m² verfügbar) direkt an der Autobahnabfahrt Amstetten Ost, was es zu einem perfekten Standort für verschiedene Branchen macht. Ob als Bürogebäude, für einen Gewerbebetrieb, Motel oder Gastronomie - auf dieser Liegenschaft ist vieles möglich! Eckdaten: Grundstücksgröße: 5.074m² (Gst. 277/2) erweiterbar um ca. 15.000M² Bauklasse: Viii - bis 25m Höhe Lage: Gemeinde Blindenmarkt, direkt an der A1 Autobahnabfahrt Amstetten Ost Infrastruktur: Wasser, Kanal, LwL liegen ca. 20M entfernt - Aufschließung erfolgt nach Abstimmung mit Gemeinde Aufschließungsabgabe: € 66.609,24 Besichtigung: Möchten Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Grundstücks überzeugen? Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter der folgenden Nummer: Irina Scharinger, Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Internetanfragen nur mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, um unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nachzukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Betriebsbauland in Top Lage! Sie suchen eine Top Adresse für Ihr Firmengebäude oder Betriebsansiedlung? Hier haben Sie es gefunden!! Zum Verkauf steht ein flaches Betriebsgelände, im aufstrebenden Gewerbegebiet in St. Valentin, direkt an der Auf-/Abfahrt der A1 Westautobahn. Die Widmung ist Betriebsbaugebiet. Aktuell verfügt das Grundstück über 18.588 m², jedoch kann man bei Interesse das Grundstück teilen oder sogar bis zu 35.000 m² erweiten. Wie groß soll Ihre Liegenschaft werden? Teilen Sie mir dies bitte mit! Direkt im Mittelpunkt Österreichs- idealer Anbindung zur A1, zum Bahnhof St. Valentin (Weststrecke) und dem Hafen Enns. Eine direkte Anbindung vom Grundstück auf die Bahnstrecke könnte möglich werden. Da solche Baugründe nicht wie Sand am Meer zu finden sind, sollten Sie schnell zuschlagen. Daher stehe ich Ihnen mit allen nötigen Informationen zur Verfügung. Rufen Sie mich unter meiner Telefonnummer 07 46. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Obige Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Schulen: In der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Es liegen einige Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof St. Valentin in 5 Fahrminuten. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Sie finden dieses Grundstück direkt nach der Autobahnabfahrt St. Valentin. Daher ist es optimal gelegen. Nach Linz kommen sie in 20 min, nach Salzburg in rund eineinhalb Stunden. Und auch Wien erreichen sie in etwas mehr als einer Stunde. Auch der Bahnhof St. Valentin liegt in unmittelbarer Nähe was ein weiterer Pluspunkt ist.

Kauf von Immobilien - Großes Betriebsbaugrundstück an der A1 zu verkaufen Zum Verkauf steht ein Grundstück von etwa 23.115 m² mit einer idealen Lage an der A1 Autobahn und einer bereits vorhandenen Infrastruktur, was es zu einem perfekten Standort für verschiedene Branchen macht. Das Grundstück ist jedoch noch nicht erschlossen. Eckdaten: Grundstücksgröße: gesamt ca. 23.115 m² - individuell teilbar! Lage: Gemeinde Blindenmarkt, direkt an der A1 Autobahnabfahrt Amstetten Ost Infrastruktur: Wasser, Kanal, LwL liegen ca. 20M entfernt - Aufschließung erfolgt nach Abstimmung mit Gemeinde Erschließung: Noch nicht erschlossen   Zum Verkauf stehen folgende Grundstücke: 280/2   3.056 m²             Bauplatzerklärung vorhanden 277/2   5.074 m²             Bauplatzerklärung vorhanden, Aufschließungskosten € 68.000,- bezahlt 277/3   5.582 m²  275/2   5.928 m²             275/4   3.475 m²             gesamt 23.115 m² Derzeit sind 23.115m² gewidmetes Betriebsbaugebiet vorhanden wobei der westliche Teil auf Grundstück 280/1 und 277/2 als seltene Bauklasse 8 klassifiziert ist. Für diese Grundstücke wurde auch die Aufschließungsabgabe bereits bezahlt. Die Straße bzw. Der Abzweiger wird erst im Einvernehmen mit dem Käufer hergestellt – dh. Diese kann auch noch verschoben werden. Mit der Gemeinde wurde dafür eine Kostenbeteiligung von € 160.000,- zzgl. Ust vereinbart welche vom Käufer zu tragen sind. Die Kanal- und Wasseranschlussgebühren werden nach lt. Kanal- und Wasseranschlussgesetz vorgeschrieben. Besichtigung: Möchten Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Grundstücks überzeugen? Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter der folgenden Nummer: Irina Scharinger: oder Stefan Schmiedseder: Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Internetanfragen nur mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, um unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nachzukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Kauf von Immobilien - This impressive manor house, dating back to 1585, offers a unique combination of historic charm and modern living comfort. Following a meticulous renovation carried out in, the Renaissance-era property, with its partially original wooden ceilings and floors, barrel and cross-barrel vaults, shines in new splendor and presents itself in very good and well-maintained condition. The bright living area is flooded with light and creates an inviting atmosphere that invites you to linger. The high ceilings and stylish details recall the house& 39 s rich history and lend the rooms a special character. The newly landscaped small garden offers a retreat for relaxation. The location on the market square of Ybbsitz in the picturesque Mostviertel region not only offers comfortable living with good infrastructure, but also a variety of leisure opportunities in the region& 39 s beautiful nature, along the Iron Road and the Ybbstal cycle path. The living spaces are available for individual use and are divided as follows: Ground floor: Entrance hall I and Ii, living room, guest room, bathroom/WC, storage (firewood, wine, etc.). Upper floor: Hallway, entrance hall, kitchen with electric and wood-burning stove, dining room, bedroom, dressing room, 2 workrooms, large bathroom with tub, shower, and Wc. Floor area: 316 m² Usable living space: approx. 260 m² Connections: Electricity, sewer, water, district heating, fiber optic Heating: District central heating 2 individual stoves underfloor heating in both bathrooms. Note according to the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate, despite our clarification of the general submission requirement applicable from December 1, 2012. Therefore, an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of the building is considered agreed upon. Particularly noteworthy: Existing building: Renaissance manor house (the year of construction was determined dendrochronologically in 2020, 1585) with partially original wooden ceilings and floors, barrel and cross-barrel vaults. Built as an administrative building (town hall) for the Seitenstetten Abbey manor, hence the high ceilings (approx. 3.6 m). Mentioned, among others, in Dehio: Nö süd der Donau, p. 2776: &quot Stately two-story house with a hipped roof, originally from the 16th century.&quot Fieldstone and tuff masonry, 120 cm exterior thickness on the ground floor brick construction for the barrel vaults. Staircase from around 1900. Renovation: All work was carried out exclusively by professionals in! Removal of newer fixtures (around 1900) and opening of the original vault in the vestibule, and renewed plastering. Removal of all metal frames and plywood doors. Construction of door panels from the existing reclaimed wood in the house with antique wrought iron hinges and handles. Professional renovation of all wooden floors. Original reconstruction of the two entrance doors facing the courtyard. Removal of the garage door from the 1960s and closure of the wall. Installation of central heating on the ground floor (district heating, as on the upper floor). Installation of a fireplace and chimney renovation. Installation of all electrical wiring on the ground floor. Addition and renovation of the electrical wiring on the upper floor. Installation of a bathroom with shower and toilet as well as underfloor heating on the ground floor. Separation of the bathroom from the vaulted storage room with a carpenter-made frosted glass partition. Preparation of all connections for possible living space in the vaulted storage room, i.e., conversion of the storage room into living space is possible (water and heating connections and electrical lines including high-voltage power available). Newly landscaped garden (93 m²): old soil removed up to 100 cm, concrete septic tanks demolished, topsoil added, and planting by a gardener. Erection of a fence. Removal of the old plywood door to the garden and construction of a solid door with a viewing window by a carpenter. Location / infrastructure / distances approx.: Post office 20 m FeRRUM Museum with shop 20 m Florist 15 m Bank 25 m Church 30 m Electrician 40 m Café 40 m Plumber 40 m Restaurant &quot Kirchenwirt&quot 60 m Doctor 80 m Restaurant &quot Zum Goldenen Hirschen&quot 80 m Bakery 120 m Butcher 160 m Bus stop 180 m Supermarket 180 m Tobacconist 250 m Kindergarten, elementary school, new middle school within walking distance In the event of a purchase, the standard broker& 39 s fee of 3% of the purchase price plus statutory Vat applies. This commission obligation remains in effect even if the address is passed on to third parties. Minor deviations from the plan are possible. All information is provided by the owner. No liability is assumed for its accuracy. As part of our business relationship, we process your personal data in accordance with data protection regulations.

Kauf von Immobilien - Suchen Sie etwas Neues mit Garten, Terrasse und vielem mehr? Diese Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen Neubausiedlung gemütlich eingebet in St. Valentin. Der Garten sowie die Terrasse sind nach Süd - Westen ausgerichtet und schenken viel Sonne nach der getanen Arbeit. Das Gartenstück ist überschaubar und optimal zu nützen. Ihre Kinder werden hier Ihre Freude haben. Das Objekt wird in schlüsselfertiger Ausführung angeboten und besticht mit zwei Badezimmern, fünf Zimmern und einem großen Dachboden. Im Angebot enthalten sind zwei Stellflächen, welche auch mit einem Doppelcarportbebauung realisiert werden kann (bereits im Einreichplan). Ebenfalls ist ein Kamin zentral im Wohnraum gemauert und bietet den optimalen Platz für eine angenehme Wärmequelle wie einem Setzofen, Tischherd oder einem Schwedenofen. Aktuell sind die Bodenbeläge noch frei wählbar, somit packen Sie Ihren Geschmack in das zu erwerbende Doppelhaus. Die Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und heizt das Warmwasser. Die Zufahrt sowie die zugeteilten Stellflächen werden asphaltiert. Durch die Dachform bietet der Dachboden einen zusätzlichen Stauraum. Nutzen Sie diese Gelegenheit und besichtigen Sie mit mir diese Immobilie! Sie erreichen mich unter der Nummer 07 46. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Der Kindergarten, die Volksschule sowie die Neue Mittelschule sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten: Das nächste Lebensmittelgeschäft erreichen Sie in wenigen Minuten. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten und der Bahnhof liegt drei Kilometer entfernt.In ruhiger Siedlungslage unweit der Stadt Mitte sowie mit kurzen Wegen zum Bahnhof und der Autobahn finden sie diese Doppelhaushälfte vor.

Kauf von Immobilien - The house is 5 minutes walk from the bus station, also 5 minutes from the city center, school, kindergarten, etc. The house has a ground floor, a first floor and an attic (there is the possibility of expanding an attic). The total area of the property is 2438 square meters, of which 304 square meters are building area and 2134 square meters are gardens On the ground floor there is the first apartment with a separate entrance and a living area of approx. 95 sqm, consisting of 4 rooms, kitchen, bathroom and toilet. Also on the ground floor you will find a natural cellar in the rock, a pre-cellar and a laundry-boiler room. On the first floor there are 2 apartments. One apartment consists of a room and two other rooms with an area of approx. 62 square meters, which can be used as a kitchen and storage room. The second apartment has 4 rooms, an anteroom, a kitchen and a bathroom, with an area of approx. 105 sqm. The house has private access directly from the street. The windows of the apartment on the ground floor were replaced in 2021. Also in 2021, 2 windows in the apartment on the 1st floor were replaced. Behind the house there is a garage with two parking spaces and a storage room. The house has a well, so there are no costs for water. The operating costs are: Electricity: €80 per month and apartment Mill disposal: €800 per year Heating approx liters of oil per year. We look forward to your inquiry and will be happy to organize a viewing!Information in accordance with legal requirements: Heating requirement:215.0 kWh/(m²a)Heating requirement class:FFotal energy efficiency factor:2.95Total energy efficiency factor class:E Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht eines der letzten großen Grundstücke in Puchberg am Schneeberg. Mit knapp 13.000 m² Grünfläche bietet es enormes Potenzial für zukünftige Bauprojekte. Ideal für Bauträger oder Anleger mit Blick in die Zukunft. Die Gemeinde signalisiert die Möglichkeit einer Umwidmung zu Baugrund, speziell für Wohnprojekte wie Wohnungen oder Reihenhäuser. Ein einmaliges Angebot für Visionäre, die in eine vielversprechende Zukunft investieren möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - letztes großes Grundstück - Widmung: aktuell Land/Forstwirtschaft - wunderschöne Grünruhelage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Grünruhelage Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mauerbach präsentiert sich als wahres Juwel mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m² und einem weitläufigen Grundstück von 750 m². Die ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zum Wienerwaldsee machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale bieten unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.   Ausstattung &amp Highlights: 9 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafbereiche 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster 2 separate Wc und ein Gäste-WC Einbauküche in gepflegtem Zustand Carport für zwei Fahrzeuge Sauna für private Entspannung Swimmingpool im Garten für erfrischende Momente Südwestbalkon und Terrasse (60 m²) mit Blick ins Grüne Whirlpool  Ziegelbauweise für hohe Stabilität und Langlebigkeit Grünblick aus allen wichtigen Wohnräumen Fußbodenheizung im Erdgeschoss   Besondere Merkmale: Vor kurzem eingebaute Solaranlage, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt Feststoffbrennwertheizung Leichter Sanierungsbedarf, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist Zustand: Gepflegt, aber mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Erschließung: Unerschlossen – bietet Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen RICHTPREIS: 995.000€ (Sanierungskosten berücksichtigt)   Dieses Einfamilienhaus in Mauerbach bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in ruhiger, grüner Umgebung zu erwerben, die gleichzeitig mit großzügigem Raumangebot und luxuriösen Annehmlichkeiten überzeugt. Dank der soliden Bausubstanz und der bereits im Preis berücksichtigten Sanierungsmaßnahmen können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH &amp Co Kg, ist als Doppelmakler tätig.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Universität &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die ruhige und grüne Lage im Wienerwald macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort für Erholung und gleichzeitig zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Der Wienerwaldsee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit sehr guter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sind Sie sowohl schnell in der Stadt als auch in der Natur.

Kauf von Immobilien - Eine breite Treppe führt zu dem eleganten Entrée, das in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Die direkt integrierte Küche ermöglicht geselliges Familienleben. Raumhohe Fenster und Terrassentüren verbinden Innen und Außen und gewähren freien Blick über die überdachte Terrasse auf den beheizbaren Pool, den Jacuzzi und bis zum großzügigen Poolhaus. Im Obergeschoss empfängt die Großzügigkeit eines weitläufigen Badezimmers mit freistehender Badewanne und Panoramafenster. Der Master-Bedroom ist mit einem begehbaren Schrank ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Im beheizten Wohnkeller laden ein Home-Cinema und ein Weinkeller zum Genuss ein. Von der geräumigen Garage mit Panoramafenster und Küche führt ein Zugang direkt in die Werkstatt mit Waschplatz. Von der erhöhten, überdachten Terrasse gelangt man in den elegant angelegten Garten. Nun bleibt nur die Frage, wo soll man den Tag ausklingen lasse: im Jacuzzi, bei ein paar Längen im beheizten Pool, oder doch lieber im Poolhaus? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eleganter Eingangsbereich mit Home Office/Garderoberaum/Gästezimmer und Gästebad - offener Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse - Master-Bedroom mit begehbarem Schrank und eigenem Balkon und zusätzlich zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer - weitläufiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Panoramafenster - beheizbarer Pool mit Beleuchtung und großzügigem Poolhaus - sonniger Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter - verflieste Garage für bis zu 3 Autos mit Panoramafenster, kleiner Küche und angeschlossener Werkstatt - beheiztes Untergeschoss mit Home-Cinema, Schwedenofen, Weinkeller, Lagerkeller und Wirtschaftsraum - Luftwärmepumpe und 2x Klimaanlage, Außendämmung von 20-25 cm, Dachflächen mit 38 cm Steinwolle gedämmt - hochwertige Materialien, Fliesen von Villeroy&Boch, Dusche Artweger - Kauf auch teilmöbliert möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. In Ruhelage am Fuß des Leithagebirges wurde die Region von Loretto schon seit der Jungsteinzeit besiedelt. Heute sieht man schon von der Ferne die Türme der Basilika.

Kauf von Immobilien - Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft vorstellen zu dürfen – ein charmantes Hotel mit Gastwirtschaft und einem idyllischen Gastgarten in traumhafter Lage in Persenbeug an der Donau. Der familiengeführte Gasthof zeichnet sich durch seine traditionelle Atmosphäre, die gepflegte Einrichtung und die herzliche Gastfreundschaft aus. Er ist sowohl bei Einheimischen als auch Reisenden ausgesprochen beliebt und für die ausgezeichnete Küche und die gemütlichen, ruhigen Zimmer, sowie die tolle Lage an der Donau bekannt.   Highlights: Lage: Das Hotel befindet sich in einer erstklassigen Lage unweit der Donau. Die malerische Lage, eingebettet in die umliegende Landschaft ist atemberaubend und lädt Gäste zum Entspannen ein. Tradition und Geschichte: Mit einer langen Familientradition bietet dieses Hotel eine einzigartige Gelegenheit, ein etabliertes Geschäft zu übernehmen. Die Liebe zum Detail und die sorgfältige Pflege sind in jeder Ecke spürbar. Gastwirtschaft: Die hauseigene Gastwirtschaft ist bekannt für ihre erstklassige regionale Küche und ihre herzliche Atmosphäre. Ein Ort, an dem Gäste köstliche Gerichte genießen können, die aus frischen, lokalen Zutaten zubereitet werden. Gastgarten im Innenhof: Der großzügige Gastgarten im Innenhof ist ein absolutes Highlight. Hier können die Gäste im Freien speisen, sich in entspannter Umgebung aufhalten und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen. 16 Zimmer: Das Hotel bietet 16 geschmackvoll eingerichtete Zimmer in guter 3 Kategorie 2 Wohnungen: Die große Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 109 m² und verfügt über 4 Zimmer, Bad, Küche und einen Balkon mit ca. 7 m². Die kleine Wohnung hat eine Nutzfläche von 55 m² und verfügt über 2 Zimmer, Badezimmer, Küche und Vorraum.   1 Büro + Lager: Das Büro (+Lager) hat eine Nutzfläche von ca. 220 M² und ist vermietet.  Diese einzigartige Immobilie bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die den Traum vom eigenen Hotelbetrieb verwirklichen möchten. Die bereits bestehende Gästebasis und die hervorragende Reputation des Hotels legen den Grundstein für einen erfolgreichen Fortbestand. In einem Teil der Liegenschaft befindet sich ein Büro rd. 140 m², welches vermietet ist. Auch eine Wohnung in der Liegenschaft ist langfristig vermietet. Diese Vermietungen bringen einen zusätzlichen laufenden Ertrag. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und wird direkt vom Eigentümer abgewickelt.  Flächenaufstellung Grundfläche: 3154 m² Bestandsfläche: 1485 m² (Eg: 752 m², Og 733 m²) Gastwirtschaft: 716 m² (Eg 498 m², Og 218 m²) Rohdachboden -&gt weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden.  Tourismusattraktion: Die malerische Lage an der Donau und die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten bieten ein großes Potenzial, um Touristen anzulocken und das Hotel ganzjährig auszulasten. Veranstaltungen: Der charmante Gastgarten sowie der hauseigene Saal eignen sich hervorragend für private Veranstaltungen, Hochzeiten, Feiern und andere gesellschaftliche Anlässe. Lokale Zusammenarbeit: Durch Zusammenarbeit mit örtlichen Unternehmen, Weinbauern und Künstlern können einzigartige Erlebnisse für Gäste geschaffen und neue Einnahmequellen erschlossen werden. Dieses Hotel mit Gastwirtschaft und bezauberndem Gastgarten in Persenbeug an der Donau bietet eine seltene Gelegenheit, ein erfolgreiches Familienunternehmen zu übernehmen. Die Kombination aus traditionellem Charme, exzellenter Gastronomie und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Möglichkeit. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, um ein Stück Geschichte und Gastfreundschaft zu übernehmen.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Post &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Persenbeug

Kauf von Immobilien - In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde. Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau. Geheizt wird mittels Fernwärme – eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz – so bleibt die Anlage autofrei – sicher für Sie und Ihre Familie! Haus 2 / Top 5 Das Haus 2 befindet sich am Anfang der Anlage. Diese kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich im 1. Og mit Lift. Sie besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf den ca. 8 m2 großen Balkon. Die 2 Schlafzimmer zeigen in die ruhige Anlage nach Osten. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos weiß verfließt. Das große Vorzimmer und der Abstellraum bieten viel Stauraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,400 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zu den umliegenden Schnellbahnstationen sowie zur U1 in Wien-Oberlaa. Mit dem Auto erreichen Sie über die S1 und die A2 rasch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Umland. Leopoldsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule, Horteinrichtungen und Nahversorgung für den täglichen Bedarf – alles in Gehdistanz. Auch ärztliche Betreuung und verschiedene Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der Leopoldsdorfer Badeteich, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen, wie z.B. Ein Golfklub in der Umgebung an. Damit vereint die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen mit der optimalen Erreichbarkeit Wiens – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit ruhiger Umgebung schätzen.• 82 Wohneinheiten • 2-5 Zimmer-Wohnungen • 51 m2 – 130 m2 Wohnfläche • Gärten, Terrassen, Balkone • Hauseigene Tiefgarage und Freistellplätze • Bezugsfertig

Kauf von Immobilien - In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde. Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau. Geheizt wird mittels Fernwärme – eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz – so bleibt die Anlage autofrei – sicher für Sie und Ihre Familie! Haus 6 / Top 8 Diese individuelle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich barrierefrei im Dachgeschoß. Sie besteht aus einer großen Wohnküche und Ausgang auf die ca. 24 m2 große Dachterrasse. Das Wohn-/Esszimmer ist mit seinen 37 m2 groß genug dimensioniert, dass sogar ein Homeoffice Platz untergebracht werden kann. Auch vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt zur Terrasse, das en-suite Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und zeitlos weiß verfließt. Des Weiteren finden Sie noch ein großes Vorzimmer und ein separates Gäste-WC vor. Ihrer Wohnung ist natürlich auch ein ca. 7 m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,400 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt.• 82 Wohneinheiten • 2-5 Zimmer-Wohnungen • 51 m2 – 130 m2 Wohnfläche • Gärten, Terrassen, Balkone • Hauseigene Tiefgarage und Freistellplätze • Bezugsfertig

Kauf von Immobilien - Provisionsfreier Neubau mit außergewöhnlicher Architektur   Ausstattung   Heizsystem: Fernwärme der Evn für energieeffiziente und nachhaltige Beheizung Sonnenschutz: Raffstores-Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Privatgärten Dachgeschoss: Exklusive Dachterrassen mit weitem Blick Klimaanlage in allen DG-Wohnungen Bodenbeläge: Individuelle Auswahlmöglichkeit – im Kaufpreis inkludiert Küchen: Wohnungen werden ohne Küche übergeben, ansonsten voll ausgestattet Provisionsfrei: Alle Wohnungen sind provisionsfrei Stellplätz: Kosten eines Stellplatzes Eur 30.000    Eckdaten   Anzahl der Wohnungen: 17 Tiefgaragenstellplätze: 27 Wohnungsgrößen: Unterschiedliche Grundrisse für individuelle Bedürfnisse Gebäudeart: Moderner Neubau mit hochwertiger Bauweise Status: Provisionsfreier Erwerb Lage   Das Projekt befindet sich in Brunn am Gebirge, einer begehrten Wohngegend im Süden Wiens: Verkehrsanbindung: Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht schnelle Anbindungen in die Stadt und in die umliegenden Regionen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung Lebensqualität: Ruhige Lage kombiniert mit idealer Erreichbarkeit der Stadt Wien   Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei den gezeigten Fotos um andere Wohnungen dieses Projekts, bzw. Ki generierte Inhalte handeln kann. Bitte orientieren Sie sich am Plan. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlageecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 8.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.750m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 3.250m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Brunn am Gebirge

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien. Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase – optimal für Bauträger. Eckdaten Projektgrundstücke Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen) Widmung: Bauland Wohngebiet Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück Verbaubare Fläche: ca. 165–188 m² je Parzelle Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung Kosten &amp Planung Aufschließungsabgabe bereits bezahlt Ergänzungsabgaben gesamt ca. Eur 30.230,-- Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden Geprüfte Projektgrundlage – rascher Baustart möglich Projektvorteile Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich) Lage &amp Infrastruktur Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km. Freizeit &amp Umfeld Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen – besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe. Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 9.500m Bahnhof &lt 3.500m Straßenbahn &lt 9.500m Autobahnanschluss &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Liegenschaft Für Pferde- und NATURLIEBHABER Das ehemalige Bauernhaus wurde 2015 saniert und in Massivbauweise erweitert. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt, die Fenster sind aus Holz, geheizt wir mit zwei Kachelöfen und Elektroheizkörper. Die Böden sind aus Laminat und mit Fliesen belegt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, die Abwasser werden über eine Senkgrube entsorgt. Das Haus ist als erhaltungswürdiges Gebäude im Grünland gewidmet. RAUMAUFTEILUNG: Eg: großes Wohn- /Esszimmer, große Wohnküche, Vorratsraum, Bad/WC, Windfang DG: großer Schlafraum auch teilbar, Galerie, Wc, Abstellraum NEBENGEBÄUDE: Pferdestall für 2 Pferde, Garage, Glashaus, Werkstatt, Pavillion, Carport Grundstück: ca. 8.725M² landw. Genutzt, Pferdekoppel, Garten, Wiesen, großteils eben LAGE: die Liegenschaft liegt in ruhiger Lage, ca. 9 km von Pressbaum und Eichgraben entfernt, die Autobahnauffahrt zur A21 ist in ca. 8 Min. Erreichbar. Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Min. Erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter 0664 - 357 74 67 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: -moertl.at, und Immobilien Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:80.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Dieses Grundstück in Baden bietet die perfekte Möglichkeit für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Mit einer Grundstücksfläche von 6748 m² und der Widmung als Grünland/Sport- und Freizeitflächen, ist hier Raum für Schrebergärten und Sportplätze. Die Möglichkeit zur Erweiterung mit einem zusätzlichen Grundstück von 1100m² bietet Raum für individuelle Gestaltung. Mit geplanten Schrebergarten-Größen von 120m² bis 152m² und der Option zur Errichtung von Sportplätzen, ist hier für jeden etwas dabei. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung: Grünland / Sport & Freizeitflächen - Projektstudie für Schrebergärten bereits vorhanden - Parkplatzerrichtung für 16 Stellplätze möglich - Grundstück mit 1100m² kann noch zusätzlich erworben werden - Aufschließungskosten für Wasser,Kanal & Strom ca. 30.000? - geplante Größen für Schrebergärten 120m²-152m² - Errichtung von Sportplätzen wie z.B. Tennisplätzen möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Grundstück liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Baden, einer charmanten Kurstadt im Süden von Wien. Diese Adresse verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien oder Graz ermöglicht. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Boutiquen. Darüber hinaus bietet die Badener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Grundstück in bester Lage von Langenzersdorf ! Am Fuße des Bisambergs in wiennaher Ruhelage befindet sich diese repräsentative Liegenschaft im beliebtesten Viertel der Gemeinde - ideal für eine großzügige Villa, als auch für 2 Wohneinheiten.  Das Grundstück teilt sich in ca. 871 m²  Bauland ( 876/1 ) und ca. 1399 m² Grünland - Landschaftsschutzgebiet ( 876/2 ) Bebauungsbestimmungen für das Bauland: Bauklasse: I  offene Bauweise 30% Bebauungsdichte Bauland Wohngebiet mit max 2 Wohneinheiten Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind noch nicht entrichtet ( ca. 24.500,-- Stand Jänner 2026 ) Langenzersdorf bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Wien macht diese Gemeinde besonders attraktiv !  Jegliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. Sind in unmittelbarer Umgebung möglich ( Bisamberg, Au, Donauinsel, Berndlbad, Golfclub Tuttendörfl ).Sehr gute Gastronomiebetrieben laden ebenfalls zum Verweilen ein. Für Rückfragen und gemeinsame Besichtigungen ist Fr. Ryba jederzeit gerne unter erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 625m Apotheke &lt 700m Klinik &lt 4.475m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.025m Kindergarten &lt 1.300m Universität &lt 900m Höhere Schule &lt 4.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 625m Einkaufszentrum &lt 675m Sonstige Bank &lt 1.675m Geldautomat &lt 550m Post &lt 1.725m Polizei &lt 1.525m Verkehr Bus &lt 350m Straßenbahn &lt 1.425m U-Bahn &lt 5.275m Bahnhof &lt 1.725m Autobahnanschluss &lt 2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der schöne Weinort Langenzersdorf liegt am Fuße des Bisambergs, direkt vor den Toren Wiens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten sind vorhanden. Das Erholungsgebiet Seeschlacht mit einem Badeteich ladet zu Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso finden Sie im schönen Weinort eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben. Perfekte Verkehrsanbindungen sind gegeben: Autobahnanschluss über die A 22 Strebersdorf, sowie Bahn- und Busanbindung.